：。 《 ， 第二—章 集体《建设用地使用权【出让、？出租：、转让、转租 ！ 第十一条 集体】建设用地使用—权出让、出租应【具备以下条件 【    （一）！持，有集体土地所—。有，。证或权属证明—；   【 （二？。）取得合法的集体建！设，用地批准文件或集】体建：设用地有效证—明材料； —   》 （三）取得集【体建设用《地所有权人出具的同！意流转的书面证明】材料：； 《    （四【）法律、《法规规定的其他【要件 】 ：第十二条 集体经！济组织出让、—出租集体建设用【地使用？权须经本集体—经济组织村民会议】三分之二以上成【员或：者，三分之二以上—村民代表同意 【 第】十三条 》集体建设用》地使用权出让、【出租由市《、县：（市）国《土资源行政》主管部门拟》订出让、出租方【案报同级人民—政府批？准，后实：施 】 第十四条 集体】建设用地使用—权出让、出租—用于工业、商业、旅！游、娱乐等经—营性项？目，的以及同《一宗地有两个以【上意向用地者的【应当：在土地交易市—场以招标、》拍卖或者挂牌方式公！开出让、出》租除商品《房地产开发》用地外兴办各类工商！企业包括国有、集体！、私营企业个—体工商？户外资？投资企业（》中外合资、中外合作！、外商投《资企业）股份制企业！联，营企业？等可以通过》土地交？易市场？取得集体建设—用，地   【  其他用途的集体！。建设用地使》用权：的流转可以采用协议！方式进？行  — ，  集体建设用地】。使，用权流转在县—（市）行政区域内进！行市、县（》。市）：。已经建？立，的有形市场是—本行政区《域内集体建》设，用地使用权流转【的交易平《台各城市区集体【建设：用地使用权流转【统一在市有形市场】进行 ？ ？ 第十—五条 集》体建设用地使用【。权出让、出》租必须符合土地节】约集约？。利用要求集体—建设用地使用权出让！、出：租后土地使》用者必须按》出让、出租合同约】定的土地使用条件】。、开发期限》等开发？利用：土地： 第！十六条 集》体建设用《地使用？权出让、《出租的最高年限执行！国有建设用地使用】权出让、租赁的【最高：。年限规定 ！ ： 第十七《条 集体建设—用地使用权》的，受让：人、承租人》应当按照流》转合同的《约定缴纳土地出【让金或？租金并按《规定缴纳税费— ：。 》 第十八条 集体】建设用地使用—权人应当按照—批准的土地用—途使用土《地确需改变》土，地用途的《。。应当经集《体建设用地》所有权人和》。国土、规划》行政主管部门同【意报原批准》用地的人民政府批准！合同双方应当重新签！。订合同调整土地出让！金、：租金并办理相关【土地变更登记手续】。 】第十九条 集体建】设用地所《有权人应当充—。分尊重集体建设【。用地使用《权人的？合法权益在约定的出！让，、出租年限》内不得？收回土地《使用权 —  ：  ： 确因法《定，或约定原因需要解】。除合同、提前收回土！地使用？权的：集体建设用》地所有权人应当按】照有关规定对集【体建：设用地使用权人给予！合理补偿或根—据合同约定》补偿 ！ 第二十条 集】体建设用地使—用权转让、转—租的土地使用权【出让（出租）—合同及登记文件【。中所：载明的？权，利、：。义务随之《转移： ，   》  ：转让、转租的最【高年限不得超过【出让、出租约定年】限减去已使用—。。年限后剩余的使用年！限 《 ：。 ，。 第二十一条 】 有下列《情形之一的集体【建设用？地使：用权不得转让转【租   【 （一）被依法查】封或其他形式限制房！地产权利的；— 《   （《二）共有集体建设】用地使用《权未经其他共有人】书面同意的；— ？    （三）权】属有争？议的； — ，   （四）未按要！求，进行开发建设的；】    【（五：）法律、法规禁【止转让的其他—情形 【 ： 第二十《二条 集体建【设用地使用权转让】时，应当持有集》体土地使用证—以及取得原》出让合同出让方【同意：再次流转《的证明文《件  —   ？集，体建设？用地使用《权转租时应当持【有集体土地》使，用证：以，及取得原《租赁合同出租方【同意再次《流转的证明文件 】 】第二：十三条 集体建设】用地使用权出—让、转让后双方当事！人应当在合同签订后！。持，相关材料向国—土资：源行政主管部—门申请办理》权属转移登记 【     集！体建：设，用地使用权出—租后双方当》事人应当在合同生效！后向：国土资源行》政主管部门申—。请办理租赁》登记手？续 》  ：   集体》建设用地《使，用权转租后经原租赁！。合同出？租方：同意双方当事—人应当？在合同生效后—。向国：土资源行《政主管？部门申请《办理租赁登记—手续   ！  集体建设—用地使用权的租赁】。合同发生变》更的应当到国土资源！。行政主管部》门重新办理租赁登】记手续 【  ：   ？集，体建：设用：地使用？权流转？合同解除、终止【应当到国土》资源行政主管—部门办理注》销登：记手续 —  ：   以《上土地？登记手续的办理按】照中华人《民共和国土》地管理？法等法律《法规的规定执行 】。。 ， 第二十！四条 集《体建设用地》使用权人要求—继续使用土地—的应当？至迟在土地使—用，权流：。转合同届满前一年内！与合同另一》。方协商？合同另一方同意【继续使用的按本办法！的规定重新签—订合同支付土地出】让金或租金办理【。登记手续 【     集体建！设用地使用期—限届满使用》权人：。未提出续期》申请或提出续期申请！未获批准的》土地所？有权人可《无偿：。收，回土地？其地上建筑物、附】着物按照集体建设】用，地使用权流转合同的！约定处？理 ！。 第二十《五，条 国家《为了公共利益的【需要依法对集体【建，设用地实行征收【的集体？土地所有权人和【。使用：。权人应当《服从集体建设用地使！用权流转自有审批】权的人民政府批准征！收方案？时终止 》     【征收主体应当—依法给予集体—建设用地所有权人】补偿集体建设—用地所有权人—应当根据《集体建设用地使用权！。流转合同的约定给予！。集体建设用》地使用权人补偿已】被确定为《。征收范围内的—集体建设用》地使用权不》。得流转 《 ？ 第二《十六：条， 集体建设》用地使？用权流转应当按照流！。转合同的示范文【本签订书《。面合同 》