！ 第二章 集【体建设用《地，使用权出让、出租】、转让？、转租 【。第十一条 》集体：建设用地使用—权出让？、出租应具备以下条！件 ？ ，    （一）持有！集体土地所》有证或权《属证明？； 》   （二）取【得合法的集》体建设用地批—准文件或《集体建设用地有效】证明材料； ！ ，   （《三）取得集体建【设用地所有权人出】具的：同意流转《的书面证明材料【；   】 （四）法律—、法规？规定的其他要件【 》 第十二条 ！。集，体经济组织出让【、出租集《体建：设用地使用权须经本！集体经济《。。组织村民会议—三，分，之二以上成员或【者三分之二以—上村民代表同意【 】第十三条《 ，。 集体？建设用地使用权出】让、：出租由？市、：县（市）国土资【源行政主管部门拟订！出，让、出租方案—报，同级人民政府—批准后实施 】 ，。 第》十四条？ 集体建《设用地使用权出让、！。出租用？于工业、《商业、？旅游、娱乐等经营】性，项目的以及同一【宗地有两个以—上意向用地者—的应当在土》地交易市场以招标】、拍卖或者挂牌方式！。公，开出：让、出租除商品【房地：。产开发用地外兴【办各类工商企业【包括国有、》集体、私营企业【个体工？商户外资投资企业】（中外合资、中【外合作、外商投资企！业）股？份制企业联营企业】等可以通过土地交易！市，场，取得：集体建？设用地   ！  其他《用途的集体建设【用地使用权》的流转可以采用协议！方式进行  ！ ，  集体建》设用地使用》。权流转在《县（市？）行政区域内进【。行市、县（》市）已经建立—的有形市《场是本行政区域内】集体建设用》地使用权流》转的交易平台—各城市？区集：。体建设用地使—用权流转统》一在市有形市场进行！ 】第十五条 集体建！设用地使用权—出让、出租》必须符？合土地节约》集约利用要》。求集体建设用地【使用权出《让，、出：。租后土地使用—者，必须按出让、出租合！同约定的土地使【用条件、开发期限】等开发利《。用土地 】 第十六条 】集，体建设用地》使用权？出让、出租的—最高年限执行—国有建设用地使【用权出让、》租，赁的最高年限规【定 ！第十七条《。 集体？建设用地使用—权的受让人、承租人！应当按照流》转，合同的约定缴纳【土，地出让金或租金并按！规定缴纳税费 【 ： ： 第十》八条 集体》建设用地使用权人应！当按照批《准的土？地用途使用》土，地，确需改变土》。。地用途的应当经【。集，体建设用地所—有权人和国土、规】划行政主管部门同】意报原批准》用地的人民政—府批准合同双—方，应当重新签订合同】。调整土？地出让金、》。租，金并办理相关土【地变更登记手续【 】第十九条 集体建】。设用地所有权人应当！充分：尊重集体建设用【地，使用权人的合法【权益：在，约定的出让、—出租年限内不—得收回土地使用权】     确！因法定或约定原因需！要解除？合同、提前收回土地！使用权的集体建设】用地所？有权人应《当按照有关规定对】集体建？设用地使《用，权人给予合》理，补偿或根据合同【约定补偿 》 》 第二十条 集！体建设？用地使？用权转？让、转？租的土地使用—权出：让（出租）合同及登！记文件中所载明【的权利、义务随【之转移？  》 ，  转让、》转租的？最高年限不得超过出！。让、出？租约定年限减去已使！。。用年限后剩》余的：使用年限 】 ？ 第二十一条 有！下列情形《之一的？集体建设用地使用权！不得转让《转，。租  — ， （：一）被依法查封或】其他形？式限：制房地产《权利：的；  【  （？二，。）共有集体建设用地！使用权未经其他共】有人书面同意—的；   】 ，（，三）权属有》争议的； 【    （四）【未按要求《进行开发建》设的；？ ，   》。 （五）《法，律、法规禁止转让】。的其他？情形 — ？ 第二十二条 集！体建设用地使用权转！让时：应当持有《集体土地使用—证以及取得原出【让合同出让方同意再！次流转的证明—文件 ？    — 集体建《设，用地使用权转租时】应当持有《集体：土地使用证以—及取：得原租赁合同出【租方同意再次流转的！证明文件《 ： ， —第二十三条 集体建！设用地使用权出【让、转让后双方当】事人：。。应当在合同签订后】持相关？材料向国土资源行】政主管部《门申请办理权—属转移登记 ！     集体【建设用地使用—权出租后双方—当事人应当》在合同生效后向【国土资源行政主管】部，门，申请办理租赁登记手！续    ！ 集体建设用地使用！权转租后经原—租赁合同出》租，方同意双方》当事人应当》在合：同生效？后，向，国土资源行政主【管部门？申请办？理租赁登记手续【    】 集体建设》用地使用权的租赁】合同发生变》更的应当《到国：土资源行政》主管部门重新—办理：租赁登记手》续 》     集体建设！用地使用权流—转，合同：解除、终止》应，。当到国土资源—行政主管部门办理注！销登记手续 【 ，     以上【土地登记手续的办】理按照中华》人民共？。和国土地《管理：法等法律法》规的：规定执行《 ？ 第二十】四条 集体建设【用地：使用权人要求继续使！用土地的应》当至迟在土地—使用权流转合—同届满？前一年？内与合？同另一方协商合同另！一方同意继续—使用的按本办—法的规定重新签订合！同，支，付土地出让金—或租金办理登记手续！  —   集体建—设用地？。使用期限届满—使用权人未提出续】。。期，申请：或，提出续期《申请未获批准的【土地所？有，权人可无偿收—回土地其地上建【筑物、附《。着物按照集》体建设用地使—用权流转《。合同的约定处—理 《 第【二十五条 国家【为了：公共利益的需要依法！对集体？建设用地实行征收的！集体：土地所有权人—和使用权人》应当服从集》体建设用地使用【权流转自有审批权的！人民政府批准征收】方，案时终？止    ！ 征收主《体应当依法》给予集体《建设：用地所有权人补偿集！体建设用地所—有权人应当根—据集体建设》用地使用权流转合同！的约：定给予集体建—设，。用地使？用权：人补偿已被确—定为征收范围内【的集体建设》用地使用权不得流】转， 第二】十，六条 集体建设【用地：使用权流转应当按】照流转合同的示【范文：本签订书面合同【 ：