？。 ： 第二章！ 集体建设用地【使用权出让、出【。租、转？让、转租 【 ，第十：一条 集体建—设用：地使用权出让、【出租应具《备以下？条件 ？   》 （：一）持有集体土地】所有证？。或权属证明；—    【（二）取得合法的】集体建设用地—批准文件《或集体建《。设用地有效证—明材：料；  】  （三）取得集体！。建设用地所有权【人出具的同》意流转的《。。书面：证明材料；》 ：    （四】）法律、法规规定的！其，他要件 》 ： 第十二条 ！ 集体？经济组织出让、出】租集体？建设用地使用权须】经本集体经济组【织村民？会议三分之二—以上成？员或者？三分之二以》。。上村民？代表同意 — ？ ， 第十三条 】集体建？设用地使用权—出，让、出租由市、县（！市）国土资源行政】主管部门拟订出让、！出租方？案报同级人》民政府批准后实施 ！ ？ ， ： 第十四条 集【体建设用地》使用：权出让、《出租用于工》业，、商：业、：旅游、？娱，乐等经营性》项目的以《及同一宗《地，有两个以上意向用】地者的应当在土地交！易市场以招标、拍卖！或者挂牌方式公开出！让、出租除商品房地！产开发用地外兴办各！类工商企业包—。括国有、集体、私】营企业个体工商户】。外资投资企业（中外！合资、中《外合作、外商投资】企业）股份制企业联！营企业？等可以通过土地【。交易市场《。取得集体建设—用地    ！ 其他用途的集体】建设用地使用—权的流转可以采【用协议方式》。进行   】  集体《建设：。用地使用权流转【在县（市）》行政区域内进行【市，、县（市《）已经建立》。的有形？市场：是本行政区》域内集体建设—用地使用权流转【的交易平《台各城？市区集体建》设用地使用权—流转统一《在市有？。形市场进《行 》 第十五条 ！ 集体建《设用地使用》权出让、出租必须符！。合土地？节约：集约利用《要求集体建设用地】使用权出让、出租】后土地使用者—必须按出让》、出租合同约定【的土地？使用条件《、开发期限等开【发利用土地 【 》 第十六条 集【体建设用地使用【权出让、出租—的最：高年限执《行国有建设用地使用！权，出让、租《赁的：最，高年限规定 】 第—十七条 集》体建设用《地使用权的受让人】、承租人应》当按照流转合同【的，约定：缴，纳土地？出让：金或租金并按规定】缴纳税费 ！ ？第十八条 集体【。建设：用地使用权人—应当按照批准的土地！用，途使用土地确需改】变土地用途的—应当经集体建设用】地所：有权人和国土—、规划行政主管部门！同意报原批准用【地的人民政府批准合！同双方应当》重新签订合同调【整土地出让金—。。、租金并办》理相：关土：地，变更登记手续 【 ： 第—十九条？ 集体建设》用地所有权》人，应当充分尊》重集体建设用地使用！权人的合法权—益在约定的出让、】出租年限内不得【收回土地使用权 】     确因！法定或约定原因【需要解？。除合同、提前收回土！地使用权的集体建设！用地所有权人应【当，按，照有关规定对—。集，体建设用地使—用权人给《予合理补偿或—根，据合同约定补偿【 《 ， 第《二十条 集体建】设用地使《用权转让《、转租？的土地使用权出【让（出？租，）合同及登记—文件中所载明—的权利、义务随【之转：移    】 转：让、转租的最—高年限不得超过【出让、出租约定年】限减去已使用年【限后剩余的使用年限！ 》 ？第二十一条》。 有下列》情形之一的集—体建设用地》使，用权不得转让转租】 ，  《  （一《），被，依法查封或其他【形式：限制房地产权利的；！ 《   ？（二）共有集体建设！用地：使用权未经其—他共有人书面同【。意的； 《  《  （？三）：权属有争议的； ！    （四）未！按要求进行开—发建设的； 【   《 （五）法律、【法规禁止转让的其他！情形 【 第二十二条 ！ 集体建设用地使】用权转让时应当持有！集体土地使用证【以及取得原出让【合同出让方同—意再次流《。转，的证：明文件 》。。     集体建！设用地使用权—转租：时应当持有》集体土地使用证【以及取得原租赁【合同出租方同意再】次流转的证》明文件 》 》。 ：第二十？三，条 集体建设用地使！用权出让《、转让后双方—。当事人？应当：在合同签订后持相关！材料向？。国土资源行》政主管部门》申，请办理权属转—移，登记 【    集体建设】用地：使用权出租后双方】当事人？应，。当在：合同生？效后：向国土资源行—。。政主：管部门？申请办？理租赁登记手续 】  》   集《体建设用《地使用权转》租后经原租》赁合同出《租方：同意：双方当事人应当在】合，同生效后向国—土资源行政主—管部门申请办理【租赁登记手续 ！    》 ，集体建设用地使【用权的租赁合同发】生变更的应当—到国：土资：源行政主管部门重新！办，理，租赁登记手续—。 《   ？  集？体，建设用地使用权【流转合同解除、终止！应当到国土资源【行政主管部门办【。理注销登记手续【 ，    — 以：上土地？。登记手续的办—理按照中《。华人民？共和国土地管—理法等法律法—规的规？定，执行 】 第？二十四？条 集体建设用【地，使用权人要求—继续使用土地—的应当？至迟：在土地使用权流转合！同届满前《。一年内与合同另一】方协商合同另一方】同意继续使用—的按本？办法的规定重新【签订合同支付土地出！。让金或租金办理登】记手续 】。 ，   集体建—设用：地使：用期限届满》使用权人《未，提出续期申请或提】出续期申请未获批准！的土地所《。有权：人可无偿《收回土地其地上【建筑物？、，附着物按照》。集体建？设用地使《用权流转合同的约】定处理 【 第二【十五条？ ，国家为了公共利【益的需要依法对集】体建设用地实—行征收的集体—土地所有权人和【使用权人应当—服从集体《建设：用地使用权流转自】有审：批权的人民政府【批准征收《方案时终止 ！。  ： ，  征收《主体应当依法给予集！。体建设用地所有权人！补偿集体建设—用地所有《权人应当根据集体】建设用地使用权流转！合同的约定》给予集？体建设用地使用权人！补偿已被确》定为征收《范，围内的集《体建设用地使用权】不得流转 ！。 第二十六条 集】体建设用地使—用权流转《应，当按：照流转合同的示【范文本签订书—面合同 》