】 第二章 【集体建设用》地使用权出让—。、出：租，、，转让、转《。租 第十一】条 ：集体建设用地使【用权出？让，、出租应《具备以下条件—    （一！）持有集《体，土地所有证或权【属，证明；  】  ：（二）取《得合法的集体建设用！地批准文《件或集体建设用地有！效证明材料；—  —  （三）取得集】体，建设用地所有权【人出具的同意流【转的书面证》明材料？；    ！（四：）法律、法规规定】的其他？要件 ！ 第十二条 集】体经济组《织出让、《出租集体《建设用地使用权【须经本集体经济【。组织村民会》议三分之二以上【成，。。员或者三分》之二：以上村民代表同【意 ！第十：三，。条 集体建设用】地，使用权出《让、出租由市、县】（市：）国土资源行—政主管部《门拟订出让、出租方！案报同级人民政府】批准后实施 】 》第十四条《 ，集，体建：设用地使用权出让】、出租用于工业【、商业？、旅游、娱乐等经】营性项目的以及【同一：宗地有？两个以上《意向用地者的应当在！土地交易市》场以招标、拍卖【或，者挂：牌方式公开》出让、出租除商【品房地？产开发用地外—。兴办各类工商企【业包括国《有、集体、私营企】业个体工《商户外资投资—企业：（中外合资、中外】合作：、外商投资企业【），股份制企业联营【企，业等可以通过—土地交易市场取得集！体建设用地 ！   ？ 其他？。用途的集体建—设用地使《用权的流《转可以采用协议方】式进行 《     【集体建设《用地：使用权流《转在县（《市）：行政区域《。内进行市、》县（市）已经建立】的有形市《场是本？行政区域内集—体建设？用地使用《。。权流转的交易平台各！城市区集《体建设用《地，使用权流转统—一在市有形市场【进行 】 第十五条 】集体：建设用地使用权出】让，、出租必须符合【土地节约集约—利，用要求集体》建设用地使用权出】。。让、出租后土地使用！者必须？按出让、出租合同】约定的？土地使用条件、开发！期限：等，开，发利用？土地： 》 ： 第十六条 集体建！设用地使用权出让、！出租的最高年限执行！国有建设用》地使用权《。出让、？租赁：。的最高年限规定【 ？ 第—十七：条 集体《建设：用地使？用权的受让人、承】租人应当按照—流转合同的约定缴】纳土地出让》金或租金并按—规定缴？纳税费 《 【第十：八条 集体建—设用地使用》权人：。应当按照批》准的土地《用途使用土地—确需：改变土地用途的应当！经集体建设用地所】有权：人和国土、规划【。行政主管部门—同意报原批》准用地的《人民政府批准合【。同双：方应当重新签订合同！调整：。土地出让金》。、租金并办理相【关土地？变更登记手续— ？。 第—十九条 集体—建设用地《所有：权人应？当充分尊重集体建】设用地使用》权，人，的合法权益》在约：定的出让、出租【年限内？不得收？回土地使用》。权  —   确因法定【或约定原因需要解除！合同、？。提前收回土地使用】权的：集体：建设用地所有权【人应当按照有关规定！对集体建设》用地使用权人给予合！理，补偿或？根，据合同约定补偿 】 ： ： ： ，第二十条 集体】建设用地《使用权转让、转【租的土地使用权出】。让（出？租）合同及》登记文件《中所载明的权利、义！务随：之转移   ！  转让、转租【的最高年限不得超过！出让、出租约定年限！减，去已使用年限—后剩余的使用—。。年限 】 第二《十，一条 有》下列情？形之一？的集体建设》用地使用权不得转让！转租   】 （一）《被依法查《封或其他《。。形式限？制房：地，。产，权利：的；  【  ：（二）共有集体建】设用：地使用权《。未经其他共有人【书面同意的； ！  ： ， （三）权》属，有，争议：的； 《    （四【）未按要求进—行开发建设的； ！  ？  （五《）法律、法》规禁止？转让的其他情—。形 》 第二十【二条 集体建设】用地使用权转让【时应当持有集—体土地使用证以【及取得原出让合同出！让方同意再次—流转的证《明文件  】  ： 集体建设》用地使用权》转租时应当持有集体！。土地使？用证以及取》得原租赁合》同出租方同意再【次流转的证明—文件 ！ ：第二十？三条 集体建设用】地使用权出》让、转让后双—方当事人应》当在：合同签订后持—相关材料向国土【资源行政主管部【门申请办《理权属转移》登记 【    集体建【设用地使用权出【租后：。双方当？事人应当《在合：同生效后向国土资】源行政主管部门【申请办？理租赁登记手续 ！     集体！建，设用地使用权转【租后经原租赁合同】。出租方同意双方当事！人应当在合同生效后！向国土资源》。行，政主：管部门申《请办理租赁登记手续！ ，。 ，     【集体建设用地使用权！的租赁合同发生【。变更的应当到国土】资源行政主管部门重！新办理租赁登记手】续， ：。  《  ： 集体？建设用地《。使用权流转》合同解除、终止应当！到国土资源行政主管！部门办理注》销登记手《续    】 以上？土地登记手续—的办理按照中华人】民共和国土地管理】法等法律法规的规】定执行 》 —第二十四条》 集体？建设：用地使用权人要求继！续使用？土地：的应当至《迟在土地使用权流转！合同届满前一年内与！合同：。。另一方？协商合同另》一方同意继续—使用的按本办法的规！定重新签《订合同支付土—地出：让金或租金》办，理登记手续 【  《。   集体》建设用地使》用期限？届满使用《权人：未提出续期申请或提！出续：。期申请？未获：批准的土地所—有权人可无偿收回土！地其地上建筑物【、附着物按》照集体建设用地使】。用权流转合同的约定！。处理 》 第【二十五条 国家为】了公共利益》。的需：要依法对集体建【设用地实行征收【的集体？土，地所有权人和—。使用权人《应当服从集体建设】用地使用权流转自有！审批：权的人？民政府批准征收【方案时终止 ！。     征—。收主体应当依法给予！。集体建设用地—所，有权人补偿集体建】设用地所有权—人，应当根据集体建设用！地使用权流转合同】的，约定给予集》。体，建设用地使用—权人：。补偿已被确》。定为征收范围—内的集体建》设用地使用》权，不得流？转 ？ 第二十【六条 集体建设用】。地使用权流》转应：当，按，照流转合同的示范】文本签？订书面合《同 ？