— 第二章】 ，。集体建设用地使用】权出让、出租—、转让、《转租 第十】。。。一条 集体建设用地！使用权出让、—出租应具备以—。下条件 》 ：   （一》）持有集体土地所】有证或权属证—。明； 《    （二）】取得合法的》集体：建设用地批准文【件或集体建》设用地有效》证明材？料； 【   ？（三）取得》集体建设用地—所有权人《出具的同意流—转的：书面证明材料—；    ！（四）法律、法【规规定的其他要件 ！ — 第十二《条 集体》经，济组织出让、—出租集体建设用地】使用权须经本集【体经济组织》村民会议三》分之二以上成员或】者三分之《二以上村民代—表同意 】 第十三条 ！集体建设用地使用权！出，让、出租由市、县（！市）国土资》源行政主管部门【拟，。订出让、出租方案报！同级人民政》府批准？后实施 — 》第十：四条：。 集体建设用地【使用权出让、出租用！于工：业、商业、旅游、】娱乐等经营性项目的！。以及同一宗》地有两个以上意向用！地者的应当在土【地交易市场以招标、！拍卖或？。。者挂牌方式公开出让！、出租除商》品房：地产开发用地外【兴办各类工商企【业包括国有、集【体、私营《企业个体《工商户？。外，资投资企业》（中外合资、中外】合作、外商投资【企业）股份制企业联！营，企业等可以》通，过土地交易市—场取得集《体建设用《地    】 其他用途的集体】建设：用地使用权的流【转可以采用协议方】式进行  】   集《体建：设用：地使用权流转—在县（市《），。行政区域内进行市、！县（市）已经建立的！有，形市场是本行政区域！内集体建设用地【使用权流《转的交易平台各城】市区集体建》设用地使《用权流转统一在市有！。形市：。场进行？ 》 第十五条【 ：集体建设用地使用】权出让、出租必【须符合土地》节约集约利》用，要求集体建设—。用地使用权出让、出！租后土地使用者必】须按出让、出租合同！。约定：。的土地？使用条件、开发【期限等开《发利用土地 【 第【。。十六条 集》体建设？用，地使用权出》让、出租的最高年限！执行国？有建设用地使用权出！让，、租赁的最》高年限规定 】 《 第十七条 集体】建设用地《。使用权的受让人、】承租人应当按—照流转合同》的约定缴纳》土地出让金或租金】并按：。规定缴纳税费 ！ 第十八条！ 集体建设》用地使用权人应当】按照批？准的土地《用途使用土》地确：需改变土地用途【的应当？经集体建设》用地所有权》人和国土、规划【行政主管部门—同意报原《批准用地的人—民政府批准合同双方！应当重新签订—合同调整土地出【让金、租金并办【理相关土地变更登】记手续 《。 《 ， 第十九条 集】体建设用地所有权人！应当充分尊》。重集体建设用地使用！权人：的合法权益在约定的！出让、出租年限【内不得收回土地使用！权  —   ？确因法定或》约定原因需要解【除合同、提》前收回土地使用权的！集体建设《用地所有权人应当】按照有关规定对【集体建设《用地使用权人给予合！理补偿？或根据合同约定【补偿 《 ？。 第二》十条 集体建设用！。地使用权转》让、：转租的土地》使用权出让（出租】），合同及登记文件【中所载明的》权利、义务》随之转移  ！  ： 转让、转租的最】。高年限不得超—过出让、出租约【定年限减去已使【用年限后剩余的使用！。。年限：。 】第二：十一条 有下列情！形之一的集体—建设用地使》用权不得《转让转租 【 ，   （《一）：。被依法查《封或：其他形式限制房地产！权利：的；  【。  （二《）共有集《。。体建设用《地使用权《未经其他共有—人书面同意的； 】  《  （？三）权属有争—议的；   ！ （四）《未按：。要求进？行开发建设的； ！ ：   ？（五：）法律、法规禁止】转让的？其他情形 — 第二十！二条 ？。 集体建设用地【使用：权转让时《应当持有集体土地】使用证以及取—得原出让合》。同出让方同意再次流！转的证明文件—   — ， 集体建设用地使用！权转租时《应当持有集体土【地使：用证以及取得原租】赁，合，同，出，租方同意再次流转的！。证明文件 ！。 ？ 第二十三条 【集体建设用地使用权！出让、转《让，后，双方当事人应当【在，合同签订后持—相关材？料向国土资源行【政主管部《门申请办《理权属转移》登记 — ，    集体建设用！地使用权出》租后双方当事—人应当？在，合同生效后向国土资！源行政主管部门【申请办理租》。。赁登：记手续 《     】集体：。建设用地使用权【转租：后经原？租赁合同《出租方同意双方当事！人应当在合同—生效后向国》土资源行政主管【部门申请《办理租赁登记手续】。 ：。     集体！建设用地使用权【的租赁？合同发生变》更的应当到》。国，土资源行《政主管？部门重新办理—租赁登记手续 】 ？    集体建设用！地使用？权流转合《同，解除、终止应当到国！土资源？行政主？管部门办《理注销？。登记：手，续，   —  以上《土地登？记手续的办理按【照，中华人民共》和，国土地管理法—等法律法规的—规定执行 》 ： 第二【十四条 集体—建设用地使用权人要！求继续使用土地【。的应当至迟在—土地使？用权流转合同—届满前一《。。年内：与，合同另一方协—商合同另一》方同意继续》使用的按本办法【的规定重新签订合】同支付土地出让【金或租金办理登记】手续 》 ，    《 集体建设用地使】用期限届满》使用权人未提出续】期申请或提出—续期：。申请未获批准的【土地所有权人可【无偿：收回土地其地上【建，筑物、？附着：物按照？集体建设用》地使用？权流转合同的约【定处理 【 第—二十五条 国家【。为了公共利益—的需：要依：法，对集体建设用—。地实行征《收的集体土地所有】权人和使用权人应当！服从集体建设—用地使用权流转【自有审批权》的人：。民政：府批：准征收方案时终止 ！。  》   征收主体【应当依？法给予集体建设【用地所有《。权人：补偿：集，体，建设用地《。所，有权人应当根据集】体建设用《地使用？权流：转合同？的约定给予集—体建设用地》使用权人补偿—。已被：确定为征收范围内】的集体？。建设用地《使用权不得流转 】。 ？ 第？二，十六条 集体建【设用地使用权—流，转应当按照流转合同！的示范文本签订【书面合同 —