。 》 第【二章 集体建设【用地使？用权出让、出租【、转让、转租 ！ ，第十：一条 集《体建设用地使用【权出让、出租应具备！以下条件 》    （一）！持有：集体土地所》有证或权属》证明； 》  ？ ， （二）取得合【法的集体建设用地批！准文件或集》体建设用地有效证】明材料； 》   — （：三）取得集体建设】用地所有权》人出具的同意流【转的书面证》明，材料；  ！  （四）》。法律、法规规定的其！他，要件 《 ， 》。第，十二：。条 集体经济组织！。出让、出租集体建】设用：地，使用权须《。经本：集体经济组织村【民，。。。会议三分之二以上】成员：或者三分之二—以上村民《代，表同意 — 《 第十三条 集体！建设用地使用—权出让、出租由市、！县（市）国土资源行！政主管部门拟订出】让、：出租方案《报，同级人民《政府批准后实施【 ， — 第十四条 集【体建设用《地使用权出让、出】租用于工《业、商业、旅游、】。娱乐等经营性—。项目的以及同一【宗地有？两个以上《意向用地者的应【当在土地交》易市场以招标、拍卖！或者挂牌方式公开】出让：、，出租除商品》。房地产开发用地外兴！办各类工商》企业包括国有、【集，体、私？。营企业个体工商户】外资投？资企业（中外合资】。、中外合作、外商投！资企业）股份制【企业联营企业等可以！。通过土地《交易市？场取得集体建—。设用地 【    其他用【途的集体《建设用地《使用权的流》转可以采用协议【方式进行 》 ， ：    《集体建设用地使用权！流转在县《（，市）行政区域内进行！市、县（市）已经】建立的有形市—场是：。。本行：政区域内《集体建设《用地使用权流转的交！易平台各城市—区集体建设用地使】。用权流转统一在市】有形市场进》行 《 第—十，五条 集体—建设：用地：使用权？出让、出租必须【符合土地节约—集约利用《。。要求集体建》设，用地使用权出让【、出租后《土地使用《者必须按《出让、出租合同约】定的土地使用条件、！开发期限等开发利】用土地？ 】第十六？条 集？体建设？用地使用权出—让、出？租的最高年限执行】国有建设用地使【用权出让、租—赁的最高《年限规定 】 第十七条 ！集体建设用地使【用权的受让人—、承租？人应：当，按照流转合同的约定！缴纳土地出》让，。金或租金并按规【。定缴纳税费 ！ 第十八【条 ：集体建设用地—使用权人《应当：按照批？准的：土地用途使用土地】确需改变土地—用，途的应当经集体建】设用地所有权人【和国土？、规划行政主管部门！同意报原批准—。用地的人民政府批准！合同双方应当重新签！订合同调整土地出】让金、租金》并，办理相关土》地变更登《记，手，续， ？ 第十九条！ 集体？建设用地所有权【人应当？充，分尊：重集体？建设用地使用—权人的？合法权益在约—定的出？让、出租年》限内：不得：收回土地使用权 ！  ？   确因法—定或约定原因需【要解除合同》、提前收回土地使用！权，的集：体建设用地》所，有，权人应当按照有关】规定对集体》建设用地使用权人】给，予合理补偿或根据】合同约定补》偿 ：。。 ： 》第二十条 集体建！设用地使用权转【让、转租的土—地使用权出》让（出租）合同及登！记文件？中所：载明的？权利、义务随—之转移 《   》  转？让，、转：租的最高年限不【得超过？出让、出租约—定年：限，减去已使用年—限后剩余的使用【年限 》 ： ： 第二十一条 【 有下列情》形之一的集》体建设用《地，。使用权不《得转：让转租   ！ （一）《被依法查《封或其他形式限制】房，地产权利的； ！    （二）共有！集体建设用地使用】。权，未经其他共》有人书面同意的【； ： ，    （—三）权属有争议的】。；，   — （四）未按要求】进行开发建设的；】  》  （五）法律【、法规？禁止转让的》其他情？形 】 第二十《二条 集体建设】用地使用权转让【时应：当持有集体》土地使用证以及取得！原出：让合同？出让方同意再次【流转的证明文件 】     集】体建：设用地使用权—转租：时应：当持有集体土—地使用证以及—取得原租赁合同出租！方同意再次》流转的证明文件 ！ 》 第二十三条 集！体建设用地使—用权出让《、转让后双方当事人！应当在合《同签订后持》相关材？料向国？土资源行政主—。管部：门申请办理权属【转，移登记 》。 ：     集体建设！。用地使用权出租【后双方当事人应当在！合同生效后向国【土资源行政主管部】门申请办理租赁登记！手续：     ！集体建设用地使用权！转租后经原租—赁合同出租》方同意双方当事人应！当，在合同？。生效后向《国土：资源行政主》管，部门申？请办理？租，赁登记手《续   】。。  集体建设用【地使用权的》租赁合同《发生变更的》应当到国土资—源行：政主管部《门重新办理租赁【登记手续 ！    集体建【设用地使用权流转合！同解除、终止应当】。到国土资源行—政，主管部门办理注销登！记手续 《     以】上土地登记手续的】办理按照《中华人民共》和国土地管理—法等：法律法？规的规定执行 ！。 第二十】四条 集体建设用】地使用权人》要求继续使用土地的！应当至？。迟在土地使用权【流转合同届满前【一，年内与合同另—一方协商《合同另一《。方同：意继续使《用的按本《办法的规《定重新？签订合同《支付土地《出让金或《租金办理《登，记手续？  —   集体》。建设用地使》用期限届满》使，用权人？未，提出续期申》请或提出续期—申请未获《批准的土地》所，。有权人可《无偿收回土地其地】。上建：筑物、附《着物按照集》体建设用地》。使用权流转合同的】约定处理 》 第！二，十，五条 国家为了公共！利益的需要依法对】集体建设用》地实行征收》的集体？土地所有权人—和使：用权：人应当服从集体【。建，设用：。地使：用权：流转自有审批权的】人民政？府批准征收方案时】终止  】  ： 征收主《体应当依法给予集】体建设用地》所有权？人补：偿集体建设用地所有！权人应当根据—集体建设用地使用】权流转合同的—约定给予集体—建设用地使》用权人补偿已—被确定？为征收范围内的集体！建设用地《使用：。权，。不得流转 ！ 第二十六条 集体！建设用地使用权【流转应当按照—流转合同的示范文】本签订书面合同 ！