—第六章 《物业的使用与—。维护 ？ 第六十条【 业主、《。物业使用人、—物业：服务企业在物业管】理区域内《不得有下列行为【。 ， ， ：    《（，一）擅自侵占、改】建、损？坏共用部位、共【用设施设备； ！ ，  ：  （二）擅—自利用物《业共：用部位、共用设施设！备进行经营》； ？    》 （三）《擅自占？用、挖掘道路、场地！； 《     》（四）擅自改变房】屋用途？。； ： ？。   ？。 ，（五）损《坏房屋承重》结构；   ！  （六）违章搭建！建筑物？和构筑物； 【     （七）！随意倾？倒垃圾、排放污【水、抛掷杂物； ！    》 （八）《违反规定饲养动【物干扰他人正—常生：活；：。 ，     （九！）实施？。赌博、利《用，迷信活动等危害【社会； 》  ？ ， ， （十）堆放—。易燃、易爆、—剧毒、放射》性，。物，品排放有毒、有害物！质制：。造超：过规定标准的—噪声； 》。     —（十一）占用、堵塞！、封闭疏散通道、】安，全，出口、消防车—通道； 【。   ？ （十二）法律、法！规、规章《、管理规约和—临，。时管理规《约，禁止的？。其他行为 》     业主、】物业使用人有前【款规定行为之一【的物业？。服务：企业应当予以—劝阻、制《止经劝？。阻、制止仍未改正的！向有关行政管理部】门报：告物业服务企业有】前款规定行为之一的！业主委员会应当【予，以劝阻、制止经劝阻！、制止仍《未，改正的向有》关行政？管理部门报》告；业主和相关【单位可以向有关【行，政管理部门》投诉有关行政管理部！门，在接到报告》。或者投诉后应—当依：。法予以处理 — 第六？十一条 业主或者物！业使用人在住—宅装饰装修工程开】工前应当持有关资】料向物业《服，务企业办《。理登记？。手，续；按照规定需要】报有：关部门？批准：的应：当依法办理批准手续！业主或者物业使用】。人应当与物》业，。服务企业签》订住宅装饰装修服】务协议   【  业主或者物【业使用？人拒不办理登记【、批准手续的物业服！务企业？可以按照管理—规约：、，临时管理规》约规定禁止装饰装】修施工人《。员进入物业》管理区域 第【六十二条《 业主或者物业使用！人在住宅装》饰装修？工程开工前应当【告知相邻业主物业服！务企业对住宅—装饰装修活动进【行巡查时业主或【者物：业使用人不得拒绝】和阻碍 第六【十三条 《。业，主转：让或者出租物业时】应，当将管理规约、临时！管，理规约、物业服【务收费标准等事【项告知受让人—。。或者承？租人并对物业服务费！用的结算作出明【确约定受让人—应当在办《理产权交易手续之】日，起三十？。日内将物业产—权转移情况》、业主姓名》、联系方式等—告知物业服务企业】和业主委员会 第！。六十四条 物业管理！区域内的车》库应当通《过，出售、租赁》或者：附赠：形式优先满足业主或！者物业？使用人停车需要业主！或者物？业，使用人要《。求承租车库的—建设：单位不得《以只售？不租为？。由拒绝 第六十五！。条 物？业管理区《域内规划建设—的车库应《当优先？投入使？用因规划建》设车库不足业—主大：会征：。。求城乡规划主管【部，门，意见后可以决定占用！物业管理区》。域内共有道路—或者其他场地设【置停车？泊位但是不》得占用、《。堵塞、封闭疏散通道！。、安全出口、消防车！通道妨？。碍道：路通行 《     利用】停，车泊位停车的应当】交纳：。车位场地使》。用费收费标准由业主！大会确定车位场地】使用费？属于全体业主—共有 —。 ，   ？ 业：主不得擅《。自占用物业》管理区域内共有道】路或：者其他？场，地停放车辆 【第六十六条 业【主不得违反法律、法！规、规章、》管理规约、》临时管？理规约？规定：将住宅、车库—或者其他附属设施改！变为经营性用房【业，主因特殊情况需要】将住宅、车库或者】其他附属设施改变为！经，营性用房《的应当向《业，主委员会或者社区】居民委？员会提出书面申【请经有利害关系的】业主同意《后依法办理相关手续！ 第六十》七条 物业管理【区域内利用》业主：共用部位、》共用设施《设备：从事经营活》。动，所得收益属》。于全体业主共有其使！用、分配、》管理由业主》大会决定《未，作决定的主要用于补！充住宅专项维修【资金：也可以作为业主委员！会、业主大》会的活动《经费或者折》抵物业服务费收益】使，用情况应《。当向全体业》主公示 第六【。十八条 新建物业实！行质量保修》金制度建设单—。位在办理竣》工验收备案前应当】按照建筑安装总造价！的，百分之三至》百分之五的》比例一次性》足额向县区住房城】乡建设主管部—门或者？开，发区管委会》设立的账户交存物业！质量保修金》 ？  ：  建设单位购【买，了，工程质量责任保险的！所承保物业可不交存！物业：质量保修金 第六！十九条？ 建设？。单，位不履行保修义务的！业主：、，业主委员会或—者其委托的》物业：服务企业《。可以提出申》请，经县区住房城乡建】设，主管部门或者开【发区管？委会核实后在—物业质量保修金【中，列支维修费用 【     —建设单位《履行了保修》义务：的保修期届》满后县？区住房城乡建设【主管部？门或者开发区—。管委：会应当按规定将质量！保修金本息》余额及时退还建【设单位 》第七十条《 物业保修期—届满后业主》专有部分的》养护和维修由业【主负责所需费—用由：业主承担《   》  因业主或者【物，业使用人使用不当】或者擅自改动房屋结！构、设备《位置和不当》装修造？成房屋质量》缺陷或者安全隐【患的由责任人—承担维修责任和【相关法律责》任 第七十—一条 物业保修【期届满后物业管【理区域内共用部【位及共用设施设备】的，维护和管理》责任由业《主共同承担；业【主可以将其委—托给物业服》务，企业承担 —  ：   共用部位【。主，要包括？住，宅的基？。础、承重墙体、柱、！梁、楼板《、屋顶？以及户外《的墙面、门厅、楼】梯间、走廊通道等；！共，用设施设备主要【包括电梯、单元【门，、监控、天线、照明！。、消防设施、绿地、！道路、路灯、沟渠】、池、井、公益性】文体设施和共用设】施设备使用的房【屋等 第七十二条！ 业主应《当按照国家和—省市有关规定交纳住！宅专项维修资金住】宅，专项维修资》金属于业主所有【专项：用，于物业保修期满【后物：业共用？部位、？共用设施设》备的维？修和更新、》改造不得挪作—他用：业主未？交纳住？宅专项维修资金发生！共用：部位、共《用设施设备维修【时相关业主应当共同！承担维修《责任 》。    电梯—、锅炉等《特种设备和消防设】施由：业主或？者物业服《务企业根据物业【服务合同约定委【。托，专业服？务单位负责维护、】保养；有限空—间、高空等》涉及人身安全的【作业物？业服务企业》应当委？托具备相应资质的】单位或者《个人实施委托—实施的应《当，明确各方安全—管理责任 》 ，