第六章！ 物业的《使用与？。维护 》 第六十条 业主、！物业使用人》、，物业服务企》业在物业管》理区域内不得有【。下列行为 【     （一）擅！自侵占？、改建、损》坏共用部位、共【用设施设备》； 》   ？。 （二）擅自利用】物业共用部位—、共用设施设备进】行经营；  ！  ： （三）擅自占【用、挖掘道路—、场：地；：   —  （四《），擅自改？变房屋用途》；     ！。（五）损坏房—屋承重结构》； ？ ：    （六）违章！搭建建筑物和构【筑物；   ！  ：（，七）：随意倾倒垃圾、排】放污水、《抛掷杂物； 【  ？   （《八）违反规》定饲养动物干扰他】人正常生活》。；   【  （九）》。实施赌？博、：利用迷信活动等危】害社会； 】  ：  （十）堆放易燃！、易：爆、剧毒、放射性】物品排放《有毒、有《害物质制《造超过规《定，标准的噪声； ！ ，。 ， ，  （十一）—占用、堵塞》、封闭疏散通道、】。安全出口、消防车】通道：； 》    （十二）法！律，、法规、规章、管】理规：约和临时管理规【约禁止的《其，他行为 》    业》主、：物，业使用？。人有前款《。规定行为之一的物业！服务：企业应当予以劝【阻、制止《。经劝：阻、：制止仍未《改正的？向有关行政管理【部门报告《物业服务企业有前款！规，。定行：为之一？的业主？委员会应当予—以劝阻？、制：止经劝阻、制止【仍未改正《的向有关行》政管理部门报—告；业主和相关单位！可以：向有关行政管理部门！投诉有关行》政管理部门在接【。到报告或者投诉【。后应当依法予—以处理 》第六十一条》 业主或者》物业：使用人在《住，宅装：饰装修工程开工【前应当持有关—资料向物业》服务企业办》理登记？手续；按照》。规定需要《报有关？部门批准的应当依】法办理批准手续【业主或者物业使【用人应当与物业【服务：企业签？订住宅装饰》装修服务协议— ，     》业主或者物业使【用人拒？不办理登记、—批准手续的物业【服务：。企业可以《按照管？理规约、临》时管理规《约规定禁止装—饰，装修施工人员进入】物业管理《。区域 第》。六十二条 业主或者！。物业使？用人在住《宅装：饰装修工《程开：工前应当告知相邻】业主：。物业：服务企？业对：住宅装饰装修活动进！行巡查时业主或者】。物业使用人不得拒绝！和阻碍 《 第六十三条 业主！转，让或者出租物业时应！当将：管理规约、》临时管理规约、物业！服，务收费标准》等事项告知受让人或！者承租人并对—物业服务费用的【结算作出明确约定受！让人：应当在办理产—权交易手续之日【起三十？日内将物业产—权转移情况、—业主姓名、联系方】式，等告知物《业服务企业和业主】委员会 《 第六十四条 物】。。业，。管理区？域内的车《库应当通过出售【。、租赁或者附赠形式！。优，先满足？。业主或者物业使【用人停车《需要业？主或：者物业使用人要【求承租车《库的建设单》位，不得以？只售不租为由拒绝】 第六十五—条 物业管理—区域内规划建设的】车库应？当优：先投：入使用因规划建设】车库不足业主大会征！。求城乡规划主—。管，部门意见后》可以决定占用物业】管，理区：域内共有《道路或者其他场地设！置停车泊位但—是不得占用、堵塞、！封，闭疏散通道》、安全？出口：、消防车通道妨碍道！路，通行 《     利用停】车泊位停车的应【当交纳？车位场地使用费收】费标准由业主大【会确定车位场—地使：用费属于全》体业主？共有 《 ，    》 业主不得擅自占】用，。。物业管理区域—。内共有道路》或者其他场地停放车！辆 第六》十，六条 业主》不得违反法律、法规！、规章、管理—规约、临《时管理？规约规定将住—宅，、车：库或者其他附—属设施改《。变为经营性用房【。业主：因特殊情况需要【将住宅、车库或者】其他附？属设施改《变为：经营：性用房的应当向【业主委员会或者【社区居？民委员？会提出书面申请经】有利害关系的业主】。同意后依《法办理相关手—续 ： 第六十《七，条 物业管理区域】内利用业主共—用，部位、？共用：设施：设备从？事经营活动》所得收益《属，于全体业主共有【其使用、分配、【管理由业主》。。大会决定未作决定】的主要？用于补充住宅专项】维修资金也可—。以作为业主委—员会：、业主大《会的活动经费或【者折抵物业服—务费收？益使用情况应—当向全体《业主公示 》 第六十八条— 新建物业实—行质量保《。修金制度建设单位】在办理竣工验收备】案前应当《按，照建筑？安装总造价的—百，分，之三至百分之五【的比例一次性足额】向县区住房城—。乡建设主管部—门或者开发区管委】会设立的账户交【存物业质量保修金】 ： ，    建设单【位购买了工》程质量？责任保险《的所承保物业—可，不交存？物业质量保修金【 第六十九条 建！设单位不履行—保修义务的业主、】。业主委员会或者【其委托的《物业：服务企业可以提【出申请经县区—住，房城乡建设主—管部门或者开—发区管委会核实后在！物业：质量保修金》中列支维修费用 ！     建设单位！履行了保《修义务的保修期届】满后县区住房—。城乡建设《主管部门或者开发】区管委会应当—按规：定将质量保》修金本息余额及时】退还建设单位 】第七十条 物—业保修？期届：满后：业主专有部分的【养护和维修由—业主负责所需费【用由业主承》担 ？     因业【主，或，者物业使用人使【用不当或者擅自改动！房，屋结构、设》备，位置和不当》装修：造成房屋质》。量缺陷或《者安全隐患》的由：责任人？承担维修责任—和相关法律责任【 第七《十一条 物业保【修，期届满后物业管【理区：域内共用部位—及共用设《。施设备？的维护和管理责任由！业主共同《承担；业主可以将其！委托：给物业服务》。企业承担 —  ：  ： 共用部位主—要包括住宅的基础、！承，重墙体？、柱：、梁、楼板》、屋顶以及户外【的墙面？、门：厅、楼梯间、走廊】通道：等；共用设施设备】。主要包括电梯、单元！。门、监控、天线、照！明、：消防设施、绿地【、，道路、路灯、沟渠、！池、井、公益性文】体设施和共》用设施？设备使用的房屋等】 第七十二条 】业主应当按照—国家和省市有关【规定交纳住宅—专项维修资金住宅专！。。项维修资金属于【业主：所有专项用于物业保！修期满后物业—共用部位、共用【设施设备的》。维修和更《新、改造不》。得挪作他用业主未交！纳住宅？专项维修资》金发生共用部位【、共用设《施设备维修时相关】业主应当《共同承担维修责任 ！  ？  ： 电：梯、锅炉《等特：种设备和《消，防设施由业》主或：者物业服务》企业根据物业—服务合同约定委托】。专业服？务单：位负责维护、保养】；有限空《间、高空等》涉，及人身？安全：的作业？物业：服务企？业应当委托》具备相应资质的单位！或者个人实施委托实！施，的应当明确各方安】全，管理责？任 ？