。 《 第？六章 物业》的使用与维护— 第》六十条 业主、物业！使用人、物业—服务：企业：在物业管理区域【内不得有下列行【为 《     （一【。）擅自侵占、—改建、？损坏共用部位、【共用设？施设备； — ，     （二）】擅自利用《。物业共用《。。部位、？共用设施设备进行】。经，营； ？ ，  ？   （三）擅自占！用、挖掘道路、场地！；    】 （四）擅》自改变房屋用—途； 《     （【五）损坏房屋承重】结构：；   【  （六）违—章搭：建建筑？物和构筑物》； 《   ？  （七）随意【倾倒垃圾《、排放污水、抛掷杂！物；  【 ， ， （八）违反规定饲！养动物？。干扰他人正》常生活；《   —  （九）实施赌】博，。、利用迷《信活动等危害—。社会； 【 ，   （十）堆【放易燃、易爆、【剧，毒、放射性物品排放！有毒、有害物质制】造超过？规定标准的噪—声；  【   （《十，一）占用、堵塞【、封闭疏散》通道、安全出口、】消防车通《道； ？    — （十？二）法？律、：法规、规章、管理】规约和临时管理规约！禁止的其《他行为 》。    业主、物业！使，用人有前款规定行为！。之一的物业服—务企：业应当予以劝—阻、：制止经劝阻、制【止仍未？改正的向有》关行政管理部门报告！物业服？。务企业有前款规定行！为之一的业主委员】会应当予《以劝：阻、制止经劝阻、制！止仍未改正的向有】关行政管理部门报】告；业主和相关单位！可以向有关行政【管理部门《投诉有关行政管理】部门在接《。到报告？或者投诉后应当依】法予以处理 第六！十，一条 ？业主：。或者物业使用人在住！宅装饰装修工—程开工？前应当持有》。关，资料向物业》服务企业《办理登记手续；【按照规定《需要报有关部门批】准的应？当依法？办理批？准手续？业主或？者物业？使用人应当与—物业服务企》业签订住宅装—饰，。装修服务《协议  》  ： ，业，主或：者物业使《用人拒不办理登记】、，批准：手续的物业服—务企：业，可以：按照管理规》约、临时管理规约】规定：禁止装饰装修施【工人员？进入物业《管理：区域： 第六十二—条 业主《或，者物业使用人在【住宅装饰装修工程开！工前应当《告知相邻业》主物业服《务企业对住宅装【饰装修活动进—行巡查时业主或者物！业使用人不得拒绝和！阻碍： 第六十三条 】业主转？让或者出租物业时】。应当将？。管理规约、临时管理！规约、？物业服务收》费标准等事项—。告，知，受让人或者承租人】并对物业《服务费用《的结算作出明确【约定受？让人应当在办理【产权交易手续之【日，起三十日内将物业】产权转移情况、业】。主姓名、《联系：方式等告知物业服务！企业：和业主委员会— 第六《。十四条？ 物：业管理区域内的车库！应当通过出售、【租赁或者附》赠形式？优先满足业主或【者物业使用人停车需！要业主？或者物？业使用人要求承租车！。库的建设单位不【。得以只售不》租为由拒绝 第】六十五条 物—。。业管理区域内规划建！设的：车，库，应，当优先投入使用因规！划建设车库》不足业主大会征求】城乡规划主》。管，部门意见后可—以决定占用物—。业管理区域》内共有道路或者【其他场地设置停车泊！位但：是，不得占用、堵塞、封！闭，。疏散通？道、安全《出口、消《防，车通道妨碍道路通】。行     利！用停车泊位停车的应！当交纳车《位场：地，使用费收费标—准由业主《大会确定车位场【地使：。用费属于全体业【主共有 【。     》业，主不得擅自占用物业！管理：区域内共有道—路或者？。其，他场地？停放车辆 》 第六十六》条 业主不》得，违反法律、法规、】规章、管理规约、临！时管理规约规定将住！宅、车库或者其【他附属设施改变【为经营性用房业主因！特，殊情况需《要将住宅、车库或】者其他附属设—施改变为经》营性用房的应当向】业主委员会》或者社区居民委员会！提出书面申》请经有利害关系的】业主同意《后依法办理相关手续！ 第六《十七条？ 物业管理区域内】利用业主共用—部位、共用设施设】备从事经《营，活动所得收益属于】全体业主共有其使】用、分配、管理由】业主大会决定未作决！定的主要用》于补充？住宅专项维修资金】也可以作为业主【委员会、业主大会的！活动经费或者折【抵物业服务》费收益使用情况应】当向全体业》主公示？ 第六十八条 】新建物业实行—质量保修金制—度建设单位在—办理竣工验》收备案？前应当？。按照建？筑安装总《造价的？百分之三至百分之五！的比例一次性—足，额，向县：区住：。房城乡建《设主管部门》或者开发区管委会设！立，的账：户交存物业》质量：保修：金    【 ，建设单位购》买了：。工程质量责任保险的！所承保物业可不交存！物业质量保》修金 第六—十九条 建设—单位：不履行保修义务的业！主、业？主，委员会或者其委托】的物业服务企业【可以提出《申请经？县区住房城》乡建设主管部—门或者开发区管【委会核实后在—物业质量保》修金中列支维—修费用 》    《 建设？单位履行了保修义务！的保修期《届满后县区住—房城乡建《设，主管部？门或者？开发区管委》会应：当按规定将》质，量保修金《本息余？额及时退还建设单位！。 第七十》条 物业保》。修期：届满后业主专有【部分的？养护和维修由—业主：负责所需费用由【业主承担   ！  因业主或者物业！使用人使用不—当或者擅自》。改动房屋结》构、设备位置和不当！装修造成房屋—质量缺陷或》者安全隐患的—由责任人承担维修责！任，和相关法律责任 ！第七：十，一条 物业保—修期届满后物业管理！区域内共用》部位及共用》设，施设：备的维护和管理责任！由业：主共同承担；业【主可以将其委—托，给物业服务企业承担！    — 共：用部位主要包括【。住宅的？基础：、承重墙体、柱、梁！、楼板、《屋，顶以及户外的墙【面、门厅、楼梯间】、走廊通道》等；共用设施—设备主要包括—电梯、单《元门、监控、天线】、照明、消防设【施、绿地、道路、路！灯、沟渠、池、井、！公益性文体》设施和？共用设施设备使用的！房屋等 第—七十二条 业主【应当按照国家和省】市，。有关规定《交纳住宅专项维修资！金住宅专项维修【资金属于业主所有】专项用于物业保修】期满后物业共用部】位、共用设》施设：备的维修《和更新、改造不得】挪作他用业主—未交纳住宅专—项维修资金发生共】。用部位、共用设【施设备维修时相关业！主应当共同承担维】修，责任     ！电梯、锅炉等特种】设备和消防》设施由业主或者【。物业服务《企业根据物业服务】合同约定委托—专业服务单》位负责维护、—保养；有限空—间、高空等涉—及人身安全的作业物！业，服，务企：业应当委《托具备相应》资质的单《位或者个人实施委】托实施的应当明确各！方安全管理责—。任 ？