。 ？。。。 第六章 物业！的使用与《。维护 《 第六十》条 业主《、物：业使用人、物业服务！企，业在物？业，管理区域内不得有】下列行为 》     （】一，）擅自侵占》、改建、损坏共用部！位、共用设施—。。。设备；？。    【。 （二）擅自利用】物，。业共：用部：位、共用设施设备进！行经营； 【     （三【）擅自占用、挖掘】道路、场地； ！   ？  （四）》擅自改变房屋—用途； 》     —（，五）：损坏房？屋承重结构； ！ ，   ？。 （六）违章搭建建！筑物和构筑物；【 ？ ，    （七）【随意倾倒垃圾、排放！。污水、抛掷杂物； ！   》  （八《）违：反规定？饲养动物干扰—他人：正常：生活； —     （九）】实施赌博《、利用迷《信，活动等危害社会【；     ！（十）堆放易燃【、易爆、剧毒、放射！性物：。品排放有《毒、有害物质制造超！过规定标准的噪声】。；，   —  （十一）—占用、堵塞、封【闭疏：散通：道、安全出口、消防！。车，通道； 【    （十二【）法律、法规、规章！、管理？规约和临时管理规约！禁止的？其他：行为     】业主、？物业使用人有前款】规定行为之》一的物业《服务企业《应当予以劝阻—、制：止经劝？。。阻、制？止仍未改正的向有】关行政管理部—门报告物业》服，务，企业有前款》规定：行为之一的》业主委员会应当【予以劝阻、制止经劝！。。阻、制止仍未改【正的向有关行政管】理部：门报告；业主—和相关？单位可以向有关行】政管理部门》投诉有关行政管【理部门在接》。到报：。。告或：者投诉后应当—依法予以处理— 第六十一条 业！主或者？物业使用《人，在住：宅装饰装修》工，程开工前应》当持：有关资料向物—业服务企业办理【登记手续；按照规】定需要报有关—部门批准的应当【依法办理《批准手续业主或者物！业使用？人应当与物业服务】企业签订住宅装饰】装修服务协议— ：。    业主或者】物业使用《人拒不办理》登记：、批准手续的物业】服务企业可以按照】管理规约《、临时管《。理规约规定禁止装饰！装修施工人员进入物！业管理区域 — 第六十二条— 业主或《者物业使《用人在住宅装饰装】修工程开工前应当】告，知相邻业主物—业服务企业对—住宅装？饰装修活动进行【。巡查时业主或—者，物业使用人不得拒】绝和阻碍 》 第：六十三条 业—主，转让或？者出租物业时应当将！管理规约《、临时管理规约、物！业服务收《费标准等事项告知受！让人或者承租—人并对物业服务费用！的结算作出明确【约定受？让，人应当在办理产【权交易手续》之日起三十日内将】物业产权转移情况、！。业，。主姓名、《联系方式等》。告知物业服务企【。业和业主委》员会 第六—十，四条 ？物业管理区域内的】车，。库应当？通，过出售、租赁或【者附赠形式优先满足！业主或者物》业使用人停车需要业！主，或者物业使用—人要求承租车库的建！设单位不得》以，只售不租为由拒绝】 第？六十：五条 物业》管理区域内》规划：建设：的车库应当优先【。投入使用因规—划建设车《库不足业主大会征】求，城，乡规划主管》部门意见后可以决定！占用物业管理区域】内共：有道路？或者其他场地—设置停车泊位但是】不得占用、堵塞、】封闭疏散通道、【。。。安全出口、消—防车：通道妨碍道路通行 ！     利用停！车泊位停《车，的应当交纳车位场地！使用费？收，费标准由《业主大会确定车【。。位场地使用费属于】全，体，业，主共有？    】 业：主不得擅自》占用物业管理区【域内共有道路或者其！。他场地？停放车？辆 第六十—六条 业主不得违反！法律、？。法规、规章》、管：理规约、《临时管理规》约规定将住宅—、车库或者其他附属！设施改变为经营【性，用，房业主？因特殊情况需要将住！宅、车库或者其他】附属设施改变为经营！性，用，房的应当向业主委】员会：或者社区《居民委员《会提出书面申请【经有利害关系的【业主同意《后，依法办理相关手【续 第《六十七条 物业管】理区域？内利用业主共用部位！、共用设施设—。备从事经营》。。活，动所得收益属于全】体业主共有》其使用、分》配、管理《由业：主，大会决定《。未，作决定的主》要用于？补充住宅专项维【修资金也可以作为】业主委员会、业主】大会的活动经费或】者折抵物《业，服，务费收益《使用情况应当—向全：体，。业主公示 —第，六十八条 新建【物业实行质量—保修金制度建设【单位在办理》竣，工验收备案前应【当按照建筑安装总】造价的百分之三【至百分之五的比【例一：次性足额向》县区：住房城乡建设主【管部：门或者？开发：区管委会设立的【账户：交存物业质量—保修金 《     —。建设单位《。购，买了工程质量责任保！险的所？承保物业可不—交存物业《质量保修金 第六！十九条 建设单【位不履行保》修义务的业主、业】主委员？会或者其《委托的物业》服务企业可以—提出申请经》。县区住房城乡建【设主管部《。。门或者开发》区管委？会核：实后在物《业质量保修金中列支！维，修费用？   》  建设单位履行】了保修义《务的：保修期届满》后县区住房城乡【建，设主管部门或—者开发？区管：委会应当《按规：定将质？量保修金本息余额】及时退还建》。设单位？ 第？七十条 物业保【修期届满后业主【专有部分的养—护和：维修：由业主负责所需费】用由业主承担 ！    因业—。主或者物业使用人使！用不当或者擅自【改动房屋结构、设备！位置和不《当装修造《成房屋质《量，缺陷或？者安全隐患的由责】任，人承担维修责—任和相关法律责任】 第七十一条【 物业？保修期届满后物业管！理，区域内共用部位及】共用设？施，设备的维护和管【理，责任由业主共同承担！；业主？可以将其委托给物】。业，服务企？业承担  【   ？共用部位主要—包括住宅的》基础：、承重墙体、柱、】梁、楼板、屋顶【以及：户外的墙面、门厅、！楼梯间、《走廊通道等；共【。用设施设备主要包】括，电梯、单元》门、监控、天—线、照明、消防设】施、绿地、道路【、路灯、沟》。渠、池、《井、公益性文—。体设施和《共用设施设》备使用的房屋等 】 第七十二条 业】主应当按照国家和】省市有关规定交纳住！宅专项维《修，资金住宅《专项：维，修资金属《。于业：主所有专项》用于物？业保修期满后物业共！用部位、共用设施设！备，。的维修和更新、【。改造不？得挪作？他用业主未》交纳住宅专项—维修资？金发生共《。用部位、《共，用设施设备维修时】。相关：业主：。应当共同《。承担维修责任 】  ：   电《梯、锅？炉等：特种设备和消防【设施由业主或—者物业服务企业【根据物业《服务合同《约定委？托专业服《务单位负责维—。护、保？养；有限空》间、高？空等涉？及人：身安全的《作业物？业服：务企业应当委—。。托具备相应资质的单！位，或者个？人实施？委托实施的应当明】。确各方安《全管理责任 【