第六】章， 物业的使用与维】护 ？ 第六十条 业主！、物业使用人、【物业服务企》业在物业管理区域】内不得？有下：列行：为 》 ，  ： （一）擅自—侵占、改《。建、损坏共用部位】、共：用设施设《备；：  》   ？（，二）：。擅自利用物》业共用部位、共用】设施设备进行经营】；   【  （三）擅—自占用、挖掘道路、！场地； 【    （四）擅自！改变房屋用途； ！     （五）！。损坏房屋承重结【构；   】  （？六）违章搭建—建筑物和构筑—物； —   ？ （七）随》意倾倒垃圾、排放】污水、抛掷杂物；】 ：     （【八）：违反规定饲养动物干！扰他人正《常生活； 【 ，    （九—）实施？赌博、利用迷信活】动等危害社会—；，     （！十，）堆放易燃、易【。爆、剧毒、》放射性物品排—放有毒？、有害物质制造【超，过规定？标准的噪声； 【 ？  ：。  （十一）占用】、堵塞、封闭疏散】通道、安全》出口、消防车通道】；     ！（十二）法律—、法规？、，规章：。、管理规约和—临时管理规约禁【止，的其：他行为  —   ？业主、物业》。使用人有《前款规定行为—之一的物业服务企业！应当：予以劝阻、制止经劝！阻、制止仍未—。改正的向有关—行，。政管理部门报告【物业服务企业有前款！。规定行为之一的业主！委员会应当予—以劝阻、《制止经劝阻、制止】仍未改？正，的向有关《行政管理部门报告；！。业主和相关单位可】以向有关行政管【理部门投诉有关行】政管理部门在—接到报告《或者投诉后应当依】法予以处理》 ， ，第六十一条 业主】或者物业使用人【在住宅装饰装—修工程开工前应当持！有关资料向物—业，服务企业办理—登记手续；按照规】定需要报有关部门】批准的应当依法办】理批：准手续业《主或者？物业使用《人应当？与物业服务企业签订！住宅装饰装修服【。务协议  —   ？业主或？者物：业，使，用人拒？不办理登记、批准】手，续的物？业服：务企：业可：以，。按照管理规约、临时！管理规约规定禁止装！饰装：修施工？。。人员进？入，物业管理《区域： 第六十》二条 业主或—者物业使用》人在住宅装》饰装：修工程开工》前应当告知相—邻业主物业服务【企业对住宅装饰【装修活动进行巡查】时业主或者物业【使用人不得拒绝【和阻碍 》第六十三条 —业主转让或》者出租物业》时应当将管理规约】、临时管理规约、物！业服务？收费标准等事—项告知受让人—或者承租人并—。对物业？服务费？用的结算作》出，明确约定受》让人应当在办—。理产权？交易：手续之日起三十日内！将物业产权转移情况！、业主姓名》、联系方《式等告知物业服【务企：业和业主委员会 ！第六十四条 物业】管理区域内》的车库应当》通过出售《、租赁？或者附？赠，形式优？先满足业主》或者物业使用人【停车需要《业，主或者物《业使用人要求承租】车库的建设单位【不得以只售不—租为由拒绝 第六！十五条 物》业管：理，区域内规划建设【的车库应《当，。优先投入使用—因规划建设》车库不足《业主大会征求城乡】规划主管部》。门，意见后可以决定【占用物业管》理区域内共有道路或！者其他场《。。地，设置停车泊位但【。是不：得，占用、堵塞》、封闭疏散通道【、安：全出口、消防车通道！妨碍道路通行 】   ？ ， 利用？停车泊位停》车的应当交纳车位】场地使用费》收，费标：准由业？主大会确《定车位场地》使用费属于全体业】主共有 】    业主不得】擅自：占用物业管理区【域内共有道》路或者其他场—地停放车辆 【第六十六条》 业主不《得违反？法律、法规、规【章、管理规》约、临时管理规【约规定将住宅、车】库，或者其他附属设施】改变为经营》性用房业主因特殊情！况需要？将住宅、车库或者】其他附属设施—改变为经营性—。用房的应当向业【主委：员会或者《社区居？民，委员会提《出书面申请经有【利，害关系的业》主同意后依》法办理？相关手续 第六】十七：条 物业管理区域内！利用业主《。共，用部位、《共用设？施设备从《。事经营？活动所得收益属【于全体业主共有其】使用、分配、管理由！业主大会《决定未？作决定的主要—用于补充《住，宅专项维修资金【也，可以：作为业主委员会【、业主大会》的活动经费》。或者：折抵物业服》务，费收益使用情—况应：当，。向全体业《。主公示 第六十八！条 新建物业实行】质，量保修金制度建设单！位，在办理？竣工：验，。收备案？前应当按照》建筑安装总造—价的百？分之三至百分之【。五，的比例一次性—足额向县《区住房城乡建设主】管，部门或者开发—区管委会《设立的账《户交存物业质量保修！金     建！设单位购买了工程】质量责任保险的所承！保物：业可不交存物业质】量保修金 第六】十九：条 建设单位—不履行？保修义务的业主、业！主委员会《或者其委《托的物业服》务企业可以》。提出申？请经县区住房城乡】。建设主管部门—或，者开发区管委会核实！后在物？业质量保修金中列支！维修费用 【。    建》设单位履行》了保修义务的保【修期：届满：后县区？住房城乡《建设主？管部：门或者开发区管委会！应当：按规定？。将质量？保修：金，本息余额及时退还建！设单位？ 第七《十条 ？物业保修期届—满后业主专》有，部分的养《护和维修《由业主？负责所需费》用由业主承担 【  ？   因业主或者物！业使用人使用—不当或者擅自改动房！屋结：构，、设：备位：置和不当《装修造成《。房屋质量缺》陷或者安全隐患的由！。责任：人承担维修责—任和相关法律责【任 第七十一条 ！物业保修期届满【后物业管理区域【内共用部《。。。位及共用《设施设备《的维护和《管理责任由业主共同！承担；业《主可以？将其委托给物业【服务企业承担 ！    共用部【位主要包括住宅【。的基：础、：承重：墙，体、柱、梁、楼板】。、屋顶以及户外的墙！面、门厅、楼—梯间、走《廊通：道等；共用设施设】备主要？包括电梯、》单元门？、监控、天》线、照明、消—防设施、《绿地、道路》、路灯、沟渠、池】、井、？公益性？文体设施和共用设施！设备使用的》房屋等 《 第七十二条 【业主应当按照国【家和省？市有关规定交纳住】宅，专项维修资金住【宅，专项维修资金属于】业主：所有专项用于物业保！。修期满？后物业共《用部位、共用设施】设备的维修和更新】、改造不得挪—作他用业《主未交？纳住宅专项》维修资金发生共用】部位、共用设—。施设备维修时相关】业主应当共同—承担维修责任 】     电梯【、锅：炉等特？种设备和消防设施由！业主或？者物业服务企业【根据物？业服务合同约定【委托专业服务单位】负责维护《、，保养；有限空间【、，高空等涉及》人身安全的作业【。。物，业服务企业》应当：委，托，具备相应资质—的单位或者个—人实：施委托实施的应当明！确各方安全管理责任！ ：