？ 第六章— 物：业的使用与维护 】 第六十条 业！主、物业使用人【、物业服务企业【在物：业管理区域内—不得有下《。列行为 【    （》一）擅自侵》占、改建、损坏共】用部位、《共用设施设备； 】 ？  ：  （二《）擅：自利用物业》共用：部位、共用设施设】备进行经营；— ， ：    《 （三）擅自占用、！挖掘道路、》场地； 【    （四）擅】自改变房《屋用途；  ！   （《五）：。损坏房屋承重结【构； —    （六）违章！搭建建筑物和—构筑物；  ！   （七）随意倾！倒垃圾、排放污水、！抛，掷杂物； —     （八】）违反规定饲养【动，物干扰他人正—常生活；  ！   （九》）实施赌博》、利用迷信活动【等危害社会； 】     （【十）堆放《易燃、？易爆：、剧毒、放射性【物品排放有》毒、有？害物：质，制造超过规定—标准：的噪：声； 》 ，    （》十一）？。占用、堵塞、—封闭：疏散通道、安全【出口、？消防车通道》； ？     —（十二）法律、法规！、规：章、管理规》约和临？时管理？规约禁止的》其他：行为：     业【。主、物业使用—人有前款规定行为】之一的物业服—务企业应当》予以劝阻、制止经】劝阻、制《止仍未？改正的向有关—行政管理部门报【告物业？服务企业有前款规】定行为？之一的？业主委员会》应当予以劝》阻、：制止经劝阻、制止】仍未改正的向有关】行政管？理部门报告；业主和！相关单位可》以向：。有关行政管理部【门投：诉有关行政》管理部门在接到报告！或者投诉后应当依法！予以处理 第六十！一条 业主或—者物业使《。用人在住宅》装饰装修《工程开工《前应当持有关—资料向物业服—务企业办理》登记手续；按照规】定需要报有关部【门批准？的应当依法办—理批准手续业主【。或者物业使用人【应当与物业服—务企业签订住宅装饰！装修服务协议  ！   业主或者【。物业使用人拒—不办理？登记、批准手续的】物业服务企业可【以按照管理》规约、临《时管理规约规定【禁止装饰装修施工人！员进：入物业？管理区域《 第？六十二条 业—主，或者物业使用人在】住宅装饰装修工程】开工前应当告知相】邻业主物业服务企】。业对住宅装饰装修活！动进行巡查》时业：。主或者物业》使用人不得》拒绝和阻碍 第六！十三条 《。业主转让或者出租物！业时应当将管—理规约、临》时管理规约、物业服！务收：费标准等事项告知受！让人或者承租人并对！。物，业服务费用的结【算作出明确约定受让！。人应当在办理产权】交易手续之日—起三十？日内将物业》产权：转移情况、业主姓名！、联系方式等告知物！业服务企业和—业，主委员会 第六】十四条 物业管【。理区域内的车库应当！通过出售、租赁【或者附赠《形式优？先满足？业主或？者，物业使用人停—。车需要业主或者【。物业使用人要—求承租车库的建【设单位不得》以，只售不租为由拒【绝 ： 第六十五条 物】业管理区域内规【。划建设的车库应当】。。优先投入使用因规划！建设车库不足业主大！会征求城乡》规划：主管部门意见—后可以决定占用物业！管理区域内共有道】路或者其他场地设置！。停车泊位但是不得】占用、堵塞》。、封闭疏《散通道、《安全出口、》消防车通道妨碍【道路通行  】   利用》停车泊？。位，停车的应当交—纳车位场地使用【费收费标准由业【主大会确定车位【场地使用费属于全】体，业主共？有 ： ，     【业主：不得擅自占用物业】管理区域内共有【道路或者其》他场地停《放车辆 第六十】。六条 业主》不得违反法律—、法：规、规章、管理【规约、临时管理规约！规定将住宅、车【库或：者其他附《属设施改变为—经营性？用房业主因特殊【。情况需要将住宅、】车库或者其》他附属设《施改变为经营性用房！的应当向业主委员会！或者：社区：居民委员会提出【书面申请经》有利害关系的业【主同意后依法办【理相关手《续 第六十—七条 物业管理区】域，内利：用，业主共用部位、【共用设施设备从事】经，营活动所得收益属于！全体业主共有其使】用、分配、管理由业！主大会决定未作【决定的主要用于补】充住宅专《项维修资金也可【以作为业主委员会、！业主大会的》活动经？费或：者折抵物业服务费】收益使用情况—应，当向全？体，业主公示 第【六十八条 新建物】业实行质量保修金】制度建？设，。单位在办《理竣工验收备案前】应当按照建筑安装】总造价的百分之【。。三至百分之》五的比例一次性足额！向县：区住房城乡建设主】管部门或《者开发区管》委，。会设立的账》户交存物业质量【保，修金 《    《 建：设单：位购：买了工程《质量责任保险的所】承保物业可不交【存物业质《量保修金 》 第六十九条 建设！单位不履行》保修：义务的业主、业主委！员会或者其》委托的物业服务企业！可以提出申请经县】区住房？城，乡建设主管部门或】。者开发？区管委会核实—后在物业《质量保修金》。中列支？维修费用《。。 ：     建—设单位履行了保修义！务的保修期届满【后县区？住房城乡建设主管】部门或者开发区管】委会应当按规定将】质量：保修金？本息余额及时退还建！设单位 第七十条！ 物业保修期—届满后业主》专有部分的》养护和维《。修由业主负责所需费！用由业主承担 】     因—业主：或者物业使用—人使用不《当或者擅自改动房屋！结，构，、设备位置和不【当装修造成房屋质】量缺陷或者安—全，。隐患的由《责任人承担维—修责任和《相关：法律责？任 第七》十一条 物》业保修期届满—后物业管理区—域，。。内共用部位及共【用设施设备的维护】。和管理责任由业【主，共同承担；业主可】以，。将其委托《给物业服务》企业承担《     【共用部位主要—包括：。住宅的基础》、，承，重墙体、柱、梁、楼！板、：屋，顶以：及户外的墙》面、：门，厅、：楼梯：间、走廊通道等；】共用设施《设备主？要包：括电梯、单》元门：、监控、天线—、照明、消防—设，。施、绿地《、道路、路》。灯、沟渠《、，池、井、公益—性文体设施和共用设！施设：备使用的房屋—等 第七十—二，条 业主应》当按照国家和省市有！关规定交《纳住宅专项》维，修资金住宅专项【维修资金属于业主所！有专项用《于物业？保修期满后物业【共用部位、》共用设施设备的维】修和更新、改—造不得？挪作他用业》主，未交纳？住宅专项维修资金发！生共用部位》、共用设施设备维修！时相关业主》应当共同承担维修责！任  》   电梯、锅【炉等特种设》备和消防设施由业主！或者物业服务企【业根据物业服务合同！约定委托专业—服务单位负责—。维护、保《养；有限空间—。、高：空等涉及人》身安全的作业物业】服务企业应当委【托具备相《应资质的《单位或者个人—实施：委托实施的应当【明确：各方安全管理责任】 ：