第【六章 物业》的使用与维护 【。 ， 第？六十：条 业主《、物业使用》人、物？业服务企业》在物：业管理区《域，内不得有下列行【为， ： ，     （一）】擅自侵占、改建、】损坏共用部位—、共用？设施：设备； —     （二）擅！自利用物业》共用部位、共用设】施设备进行经营； ！ ？    （三—。）擅自占用》、挖掘道路、场地】。。；， ？ ，。   ？ （四）擅》自改变房屋用途；】     】（五）？损坏房屋承重结构；！ 《  ：。 ， （六？）违章搭《建建筑物和》构筑物； —   《  （七）》随意倾倒《垃圾：。、，排放污水、》抛掷杂物；》 ？。     （八）违！反规定？。饲养动物《干扰他？。人正常生活》；    】。 ，（九）实《施赌博？、利用迷信活动【等危害社《会；    ！ （十）堆放易【燃、易爆《、剧：毒、放射性物品【排放有毒、有害【。物，质制造超《过规定标准的噪声；！ 《    《（十一）占用—、堵塞、封闭疏散】通道：。、安全出《口、消防车通道；】 ，     （】十二）法律、法规、！。规章、管理规约和临！。时管理规约禁止的】其他行为    ！ 业主、物》业使用人有》前款规？定行为？之，。一的物业服务企业】应当予以劝阻、制止！经劝阻？、制止？仍未改正的向有【关行政？管理部门报告物【业服务企业》。有前款规定行为【之一的业主委员会】。应当予以劝阻、制止！经劝阻、制止仍未改！正的向？有关行政管理—部门报告；》。业主和相关单位【可以向有关行—政，管理部门投诉有关】行政管理部》门在接到报告或者】投诉后应当依法【予以处？理 ？第六十一条 业【主，或者物业《使用人在住宅装饰】。装修工程开工前【应当持？有关资料向物—业服务企业办理【登记手续《；按照规定需要报有！关部：。。门批准的应》当依法办理批准手】续业：主，或者物业使用人应】当，与物业服务企业签订！住宅装饰装》修服务协议  】   业主或者物业！使用：人拒不办理登—记、批准手》续的物业服务企业可！以按照管理规约、临！时管理规《约规定禁《止装饰装修》施工人？员进入物业管理区域！ 第六十二条 业！主或者物《业使用人在》住宅装饰装修工程】开工前应当告知相】邻业：主物业服务》企业对？住宅装饰装修—活动：进行巡查时业—主或者物业使用【人不得拒绝和—阻碍 第》六十三条 业—。主转：让或者出租物业【时应当将管理规约】、临：时管理规《约，、物：业服务收费》标准等事项》告知受？让人：或者承租《人并对物业服务【费用的？。结算作？出明确约定受让人应！当，在，办，理产权？交易手？续之：日起三十日内—将物业产权》转移情况、业—主姓名、联系方式等！告知物业服务—企业和？业主委员《。会 第六十四条 ！物业管？理区域内的车库应】当，通过出售、租—赁或者附赠形—。式优先满《足业主或者物业使】用，人停车需要业主或者！物业：使用人要《求承租车库的建设单！位，不得以只售》不租为？由，拒绝： 第六十五条 】物业管理区》域内规划《建设的车《库应当优先投入【使用因规划建设车】库不足业《主大：会征求城乡规—划主管部门意见后】可以：决定占用物》业管：。理区域？内共：。有道路或者其他场】地，设置停？车泊位但是不—得占用、堵塞、封】闭疏散通道、—安全：出口、消防车通道妨！碍道路？。通行    】 利用停车泊—位停车的《。应当交纳车》位场地使用》。费收费标准由—业主大会确》定车位场地》使用费属于全体业】主，共有： ：  《   ？业主不得擅自—占用物业管》理区域内共》有道路或者其他【场地：。停放车辆 —。第六十六条 业【主不：得违反法律、法规】、规章、管》理规约、临时管理规！约规定将住宅、车】库，或者其他《附属设？施改变为经营性用】房业主因特殊—情况需要将住—宅、：车库或者其他附属】设施改变为经营【。性用：房的应当《向业主委员会或者】社区居民委员会【提出：书面申请经有—利害关系的业主同意！后，依法：办理相关手》续 第六十七条 ！物业管理区域内【利用业主《共用部位、共—用设施设备从事经】营活动所得收益属】于全体业主共有其使！用、分配《、管：理由业？主大会决定未—作决定的《主要用于补充住【宅专项维修资—金也可以《作为业？主委员会、业主大】会的活动《经费或者折抵—物业服务费收益使】用，情况应当向全体业】主公示 第六十】八条 新《建物业实行》质量保修金制度建】设单：位在办理竣工验收备！案前应当按照建【。筑安装？总造价的百分之【三至百？分之五的《比例一次性足额向县！区住房？。城乡建设主管部【门或者开发区管委会！设立的账户交存【物业质量保修—金    【 建设单位》购买了工《程质量责《任保险的所承保【物业可不交存—物业：质量保？修金 第六十九】条 建设单位不履】行保修义《务的业主《、业主委《员会或？者，其委托的物业服务企！业可以提出申请经县！区，。住房城乡建设—。主管部门或者—开，发区管委会核实后在！物业质量保修金中列！。支维修？费用  —。  ：。 建设单位》履行了保修义务的】保，修期届？满后：县区住房《。城乡建设主管部【门，或者开发区管委会应！当按规定将质—量保修金本息余额及！时退：还建设单位 第】七十：条 物业保修期届满！。后业主专有部分的】养护和维《修，由业主负责所—需费用由业主承担】 ，     —因，业主或？者物业使《用人使用不》当或者擅自改—动房屋？结构、设备》位置：和不当装修》造成房屋质量缺【陷或者安全隐患的由！责任人承担维—修责：。任和相关法律责任】 第七十》一条 物业保修期届！满后物业《管理区域内共用部位！及共用设施设—备的维？护和管理责任由【业主共同承担；业主！可，以将其委托给—物，业服：务企业承担 】    共》用，部位主要《包括住宅的基—础、承重墙体—、柱、梁、》楼板：、屋顶以及户外的墙！面、门厅、楼梯间、！走廊通道等》。；共用设施设备主】要包括电《梯、单？元门、？监控、天《线、照明、消防设施！、绿地、道》路、路灯、沟渠【。、池、井、公益性文！体设施和共用设施设！备使：用的：房屋等 第七十二！条 业主应》当按：照国家和《省市有关《规定交？纳住宅专项维修资】金住宅专项》。维修资金属于—业主所有专项用【于物业？保修期？满后：。物业共用部位—、共用设施设备【的维修和更新、改造！不得挪作他》用业主未《交纳住？宅，专，。项维修？资金发生《共，。用部位、《共用：设施设备维修时相关！业主应当共》同承担维修责任 ！  ：   电梯、锅【炉，等特：种设备和消防设【施由业主《或者物业服务—企业根据物业—服务合同约》定委托专业服务【单位负责维护、保】养；有限空》间、高空等涉及人身！安，全的作业物业服【务企业应当》。委托：。具备相应《资质的单位或者【个人实施委托实施】的应当明确各方安】全管理？责任：。 ：