《 ，。 第四章 业主【大会与业主》委员会？ ： ， 第二十五条【 房屋？的所：有权人为业主 【。。  《  ： 物业管理区域【内全体业主》组成业主大会 】   《  业主大会—应当代表和维护【物业管理《区域内全体业主在】物业：管理活动中的合法】权益 ？ 第二十《。六条 一个》物，业，。管理区域成》立一个业主大会 】     》物业管理区域—。内业主？。。人，数较少且经全体业主！一致同意决定不成】立业主大《会的由全体业主【共，同履行业《主大会职责 第】二十：七条 业主大会【依法履行下列—。职责 》   ？ （一）制定、【修改业主大会—议事：规则及管理》规约； —     （二）！选举业主委员会或】。者，更换：业，主委员会成员—； 》  ：   （三）监督业！主委员会工》作听取业主委员【会工：作报告改变或者撤】销业主委《员会不适当》的决定； 】     （—四）选？聘、解聘物》业服务企业；—     ！（五）筹集》和使用住宅专项维】修资金； 】    《。 （六）《决，。定改建、重建建筑】物及其附《属设施； 》   —。 ， ，（七）决定物业【管理区域内的—其他：事，项 第二十—八，条 建设单位或者】前期物业服务企【。业应当将《业主：入，住情况及时报告县】区住房城乡建设主】。管部门和街道办事处！、乡镇人民政府或者！。。开发：区管：委会 ？     符【。合，下列条？件，之，一，的，应当召开首》次业主大会会议【 ： ？。    （一）业主！已，入住面积《的比例达到百分之五！十以上； 【     —（，二）业主已入住户】。数的比例达到百分】之五十？以上：； ：    【 （三）自》首位业主入》住之日起满两—年且已入住户数的比！例达到百分之二十五！以上 第二！十九条？ 符合首次业主大】会，会议召开条件的街道！办事：。处、乡镇人民政【府以及开发》区管委会应当在三】十日内组建业主大】会筹备组《     ！筹备组由《七人以上单数组成】。由建设单位、前【期物业服务》。企业、？业主、社区》居，民委员会以》及街道办事处—、乡：镇人民政府或者【开，发区管委会等代表组！成其中？业主所占比例—不得低于筹》备组总人数的二分之！一；筹备组组长【由街道？办事处、《乡镇人民政府—或，者开发区管委会代表！担任 《     【筹备组应当自—成立之日起十日内将！其成员名单》和工作职责在物业管！理，区域内进《行公示 《 第三十条 筹【备组履？行下列职责 —     （【一）确定首次业主大！会会议召开的—时间、地点、—形式和？内容； 】    （二）确】认，业主身份、业主人数！以及：所，拥，有的专？有部分面积； ！ ：    （三）草】拟管理规约、—业主大会议》。事，规则；  ！   （四）依法】确，定首次？业主大会会议—表决规则； —  》   （五》）依据相关》法律法规制定业【主委员？会选举？办法及业主》委员会委员候—选人条件确定业主委！员会候选人》名单；？ ，     （！六）召开首次—业主大会会议的其】他准备工作 ！     筹备组应！当自：成立之日起》六十日内组》织召开首次》业主大会会议— 第三十一条【 业：主委员会由业主大】会选举产生由三人】以上单数组成依【法，选举产生的业主【委员会应当按照议】事规则定期召开业】主大会？。会议有下列情形【之一：的业：主委员会应当—召集：业主大会临时会议】     【（一）有百》分之二十以上业【主提议的； ！     （—二）发生重》大事故或者》紧急事件需要—及时处？理的；？。     ！（三）业主大会议事！规则或者管理规【约，。规定的其他情形 ！     业】主委：员会不按规定履行召！集义务的《经业主申请由—街道办？事处、乡镇人民政府！或，者开发区管委会【。责，令限：期召集；《逾期不召集》的由：街道办事处、乡【镇人民？政府或者开发区管】委会负责组织业主召！开业主大会 第】三十二条 业—。主委员会委员应【当由本？物业：管理区？域内的热心公益事】业、责任心强、【具有一定组织能力】的业主担任每届任期！不超过五年》可连选连任业主委】员会主任、副—主任：和执行委《员在业主《委员：会委员？中，推选：产生   【  业主委员会委】员名单应当在物业管！理区域内进》行公示？ 第？三十三条 业主委员！会委员有下列情形】之一的由业主大会】或者：业主委员会》根据业主大会的授权！决，定是：否终止？其委员资格 】    《（一）拒不履—行委：员职：责的； 》 ：  ：   （二）业主】委员会过《半数：委员或者百》分，之，二十以上业主提【议撤销其《委员资格的； ！     —（三）搭建违章【。建筑物和构筑物【、，拒付：物业服务费以及有其！他违反管理规约和】侵害业主《合法权益行为的； ！     （！四）因其他原—因不适？合继续担任业—主委员会委员的【 《     业主委员！会委员资格》终止的应当自终止之！日起三日内将—其，所保管的档案资料】、印章及其他—应当移交的》财物移交给业—。。主，委员会 第三十】四条 业主委员【会依照有关法律【。、法规和业主大【会的授权开展—活动：履行下列《职责：   》  （一）召集【并主：持业主大会会—议报告物《业管理的实施情况】； —   ？ （二）代》表业主与业》主大会选聘的物业】服务企业签》订，物业：服务合同；》    】 （三）执行业【主大会的决议、决】定；  】。   （《四，。），及时了解业主或【。者物业使用人—的意：见和建议督促业主】按时交纳物业服务】费监督和协助物【业服务？企业：履，行物业？服务合同； 】     —（五）调解业主之间！因物业使用、—维护和管理产生的纠！。纷；：。 》 ，   （六》）监督管理规—约的实施；》 ， ：。     （【七）业？主大会？赋予的其他职责【 第三《十五条 业主委【。员会应当自选举产】生之日起《三十：日内持？下列资料《向街道办事处—、乡镇人民政府和】县区住房《城乡：建设主管部门或者开！发区管委会备案 】     （【一，）业主大会会议【决议：；    ！。 ，。（二）业《主大会议事规则； ！ ：  ？ ，。  （三）管—理规约； 】     （四）业！。主委员会委员名单】和基本情《况；   ！ ， （五）法律—。、，法规规定的其—他资料 —     县区】住房城？乡建设主管部门【或者开发区管委【会应当？自收到前款规—定资料之日起—十日内对《符，合条：件的业主委》员会出具《备案证？明、刻制印》章证明？业主：。委员会应当依—。法，刻制、？使用、管理印章和】开立账户 【     业主】大会议事《规则、？管理规约、》业主委员会委员发生！变更的业主委—员会应当自》变更之日起三十【。日内：书面告？知街道？办事处、乡镇—人民政府和县—区住：房城乡建设主管部】门或者开发区管【委会 《第三十六条 —业主委员会》会议由主任或—者执行委《员负责召集》有三分之二》以上委员参加会议】内容应当记》录并存档业主委员】会会议作出》的决定应《当，由全体委员》过半数？同意并签字确认自作！出决定之日起—三日内在物业管理区！域内：公告     ！。业主可以查阅—业主委员会会议资】料并有权就涉—及自身利益》的事项向业》主，委员会提出询问业主！委，员会应当予以—答复 第三—十七条 业主大会】或者业主委员会【作出的？决定侵害业主—合法权益的受—侵害：的，业主可以《请求人民法院予以】撤销 第三十八】条 业主委员会【任期届满《六十日前应当召【开业主大会会议进行！换届：选举     ！业主委员会应—。当及时？。将业主委员会印【。章、档案资料以及属！于全体业主的—财物等移交给新【一届业主委员会 】 第三十九条 业主！委，员会任期届满未能选！举产生？新的业主委员—会的或者业主—委员会任期内委员】人数：不足总数的二分【之一时物业所—在地的社区居民【委员会在街道办事处！、乡镇人民政—府或者开发区管【委会的指《导和监督《下代行？。业主委？员会：。的职责 第—四十：条 业主大》会与业主委》员会的活动经费及】业主委员会委员【的报酬从业主—共有部分的收益中提！取或者由全体业【主承担具体办法与】标准由业主大—会决定 》