， ， 第四—章 业主大》会与业？主委员会 ！第二十？五条 ？房屋：的所：有权人为业主 【   》。  物业管理区域】内全体业主》组成：业，主大会？ 《    业主大会应！。当代表和维护—物业管理《区域内全《体业主在《物业管理活动中的合！法权益 第二【十六：条 一个物业管理】区域成？立一个业主大—会    — 物业管理区域内】业主人数较》少且经全体业主一】致同意决《定，不成立业主大—会的由全体业主共同！履行业主大会—。职责 《第二十七条》 业主大《会依法？。履行下列职》责     】（一）？。制定、？修，改，业主大？会议事规则及管理】规约； 《    【 （：二，）选举？业主：委，员会或者《更换业主委员会成】员； 》。     （【三）监督《业主委员会工作听取！业，主，委员会工《作报告？改变或者撤销业【主委员会不适当的决！定； — ，。 ，   （《四）选聘《、解聘物业服务企】业；  】   （五）筹集】和使用住宅专项维修！资金； 《 《    《（六）决定改建【、重建？建筑物及其附属【设施； 】    （》七）决定物》业管理区《域内的其他事项 ！第二十八条 建设单！位或者前期物—业服务企业应当将】业主：入住情？。况及时报告县区住房！城乡：建设主管部门和街道！办事处、乡镇人民政！府或者开发区管【委会 ？   《 ， 符合？下列条件之一—的，应当召开首次—业主大会会议 ！  ？  ： （一）业主—已入住面积的比例达！到，百分之五十》以上：； —    （》二）业？主已：入住户数的比例达】到百分之五十以【上； ？     （！三）自首位业—主入住之《日，起满两年且已入住】户，数的比？例达到百分之二十】五以上 — 第二十九条 】符合首次业主大会会！议召开条件的街【。。道办事处、》。。乡镇人民政府以【及开发区管委会应当！在三十日内组—建，业主大会筹备—组 ？    — 筹备组由七人【以上单数组成—。由建设？单位、前《期物业服务企业、】业主、社区居民【委，员会以及街道办事处！。、乡镇人《民政府或者》开发区管委会等代表！组成其中业》主所：占比例不得》低于筹备组》总人数的《二分之一；》筹备组组长由街【道办事处、乡镇人民！政府或？者开发区《管，。委会代表担》任 ？  《   筹备组应当自！成，立，之日：起十日？内将其成员名单【和工作？职责：。在物业管理区域内进！行公示 《 第三十条 筹【备，组履行下列职责 】     （【。一）确定首》。。次业主大会》会议召开的》时间、？地，点、形式和内容【。； 》     （二【）确认？业，主身份、业主人数以！及所拥？有的专有部分面积；！ 》  ：  ：（三）草拟管理规】约、业主大会议事规！则，； ： ， ，。   《  （四）》依法确定首次业主大！会会议表决规则；】  — ，  （五）依—据相关法《律法规制定》。业主委员《会选举办法及业【主委员会委员候选人！条件确定业》。主委员会《候选：人名单； 【。。。 ，     （—六）召开首》次，业主大会会议的其】他准备工作》    】。 筹备组《应当自成立之日起】六十日内组织召开首！次业主？大会会议《 第三十一条 】业主委员会》由业主大会选举【产生：由三人以上单数组】成依法选举》产生的业主委—员会应当按照—议事规？则定：期召开业《主大会会议有下列】情形之？一的业主委员—会应当召集业主大】会临时会《议     （！一）有百《。分，之二十以上业主提议！的； ？     （！二）发生《重大事故或者—紧急事件需要及时】处理的； 》     】（三）业《主，大会：议事规则《或者管？理规约规《定的其他情形— 》    业主委【员会不按规定履行召！集义务的经业主申请！由街道办《事处、？乡镇人？民政府或者开发【区管委？。会责令？限期召集；》逾期不召集的由街道！。办事处、乡》镇人民政《府或者？开发区管委会负责】组织：业主召开业》主大会 》第三十二条》 业主？委员会委员应—。当由本物业管理区域！内的热心公益事业】、责：任，。心强、具有一定组织！能力的业《主担任每届任期不】超过五年可连选连任！业主委？员会主任、副主【。任和执行委》员在业主委员—会委员中推选产生】   》  业主委》员会委员名单—应当在？物业：管理：区域内进行公—示 第三十三条】 业主委员会委员】有下列情形之一【的由业主大会或者】业主委员会根—据，业主大会的授权决定！是，否终止其委员资格 ！   《  （？一）拒不履行委员】职责的； 》 《 ，   （二）—业主：。委员会过半数委员或！者百分之二十—以上业主提议撤销其！委员资格的； 【     】（三）搭《建违章建筑物和【构筑：物、拒付《。物业服务费以及有其！他违反管理规约和侵！害业主合法权益行为！的； ？    【 （四？。）因其他《原因不适《合，继续担？任业主？委员会委员的 ！     业主】委员会？委员资？格终止的应当—自终止之日起三【日，内将其？所保管的《档案资料、印章及其！他应当？移交：的财：物移交给业》主委员会 —。。第三：十，四条 ？业主委员会依—照有关法律、法规】和业：。主大会的《授权开展活动履行下！。列，职责 《     （—一）：。召集并主持业主【大会会议报告—物业管理的实施【情，况； ？ 《    （二）【。代，表，业主与业主大—。会选聘的物业—服务企业签订物【。业服：务合同； 【     （三）！执行业主《大会：。的决议、决定； ！    —。 （四）及》时了解？业主或者物业使用人！的意见和建议督【促业主按时交—纳物业服务费监督和！协助物业服务企业履！行物业服务合同【；  【  ： （五）《调解业主之间—因物业使用、维护】和管理产生》的纠纷； —   》  （六《），监督：管理规约的》实施：； ： ？     （—七）业主大会赋予】的其他职责 第】三十五条《 业主委《员会：。。应当自选举产生【之日起三十日内持下！列资料向街道办【事处、乡镇人—。民政府和县》。区住房？城，乡建：设主管部门或者开】发区：管委会？备案：  《   （《一）：业主：大会会议决议； 】    【 （二）业主大会议！事规则； 【 ，     （三【）管：理规约； ！  ：  （四）业主委】员会委员名单和基】本情况； 》 《    《（五）法律、法【规，规定的其他资料【   【 ， 县区住房城乡建】设主管部门或—者开发区管委会应当！自收到前《款规定资料之日【。起十日？内对符合《条件的业主委员会出！具备案证明、刻制印！章证明？业主委员《会应当依《法刻：制，、使用？、管：理，。印章和开立账户【     ！业主大？会，议事：规，则、管理规》约、业主委员—会委员发生变更【的业主委《员会应当自》变更：之日起三十》日内书面告知—街道办？事处、？乡镇人民政府—和县区住房城乡建设！主管：部，门或者开发区—管委会 第三十】六条 ？业主委？员会会议由主任或者！执行委员负责召集】有三分？之二以？上委员？参加会？。议内容应《。当记录并存档—业主委员会会议作出！的，决定应当由》全体委员过》半数同意并签字【确认：自作：出决定之《日起三日内》在物业管理区域内公！告 ？     业主【可以查阅业主委员】会会议资料并有【权，就涉及自身利益的事！项向业主《委员会提《出询问业主委员会应！。当予以答《复 第三十七条 ！业主大会或》者业主委员会作出的！决，定侵害？业主合法权益的受】侵，害的：业主可？以请求？人，民法：院予以撤销 第】三十八条 业主【委，员会任期届满六【十，日，。前应当召开业主大】会，会议：进行换？届选举    ！ ，。业主委员会》应当：及时将业《主委员会印章、档】案资料以及属—于全体业《主的财物等移交给新！一届：业主委员会 第三！十九条 业》主委员会任期—届满未？能选举？产生新的《业，主委：员会：的或者业主委—员会：任期内委员》人数不足总数的二分！。。之，一时物？业所：在地的社区居民委员！会，在街：道办事处、乡—镇人：。民政府或者开发区管！委会的？指导：和监督下代行业主】委员会的职责 】第四十条 》业主大会与业主【委员会的活动经【费及：业主委员会委—员的报酬从业主【共有部分的》收，益中提取或者由【全体业主承担具体】办法与标准由—业主大会决定 【 ，