—第四章 业主—大会与业主委员会 ！ 第二十五】条 房屋《的所有？权人为业主 ！    物业管理】区域内全体业主组】成业主大会 ！    业主大【会应当代表和维【护物业管理》区域内全体》业主在物业管—理活动中的合法权益！ 第二十六—条 一个物业管【理区：域成立一个业主大会！     物【业管：理区域内业主人数较！少且经全《体业主一《致同意决定》不成立业主大—会的由全体业主共】。。。同履行业《主大会？职责 《第二十七条 —业主大会依法履行】。下列职责 》。 ， ，    （一）【制定、修改业—主，大会议事《规则及管理规—约； 《     （】二）：。选举：业主：委员会或者》更换业主委》员会成员； ！   ？  （三）监督【业主委员会》工作听？取业主委员会工作】报告改变或者撤【。销业主委员会不【适当的决定； 【     （！四）选？聘、解聘《。物业服务企业； ！     【（五）筹集和使用住！宅，专项维修资金；【。    】 （六）决定改建、！重建建筑物》及其附属设施；【。    】 ，（七）决定物业【管理区域内的—其他事项 第二十！八条 建设单位或】者前期物业服务【企业应当将业主入】住情况及时报告【县区住房《城乡：建，设主管部门》和，街，道办事处《。、乡镇人民政府或者！开发区管委会 】  ：。 ，  符？合下列条件之一的应！当召开首次》业，。主大会会议》 《     （—。一）业主已入住【面积的比例达到百分！之五十以《上； 《    — （二）业主已入住！户数的比《例达到百分之五十】以上；  ！ ，  （三）》自首位业主入—住之日起满两—年且已入住户数【的比例达到百—分之二？。十五以上 — 第二十—九条 符合首次业】主大会会议召开条件！的街道办事处—、乡镇人民》。政府以及开发—区管委会应当在三】十日内组建业主大】。会筹备组 】     筹备【组由：七人以？。上单数组《成由建设《单，位，、前期物业服—务企业、业》主、社区居》民委员会以及—街，道办事处、乡镇人民！。政府或者开》发区管委《会等代表组成其【中业：主所占比例不得低】于筹备组总人数的】。二分之一；筹备组组！长由街道办事处、】乡镇人民政府或者】。开，发区管委《会代表担《任  【   筹备组应当】。自成立？之日起十日内将其成！员，名单和工作职责在物！业，管理区域内》进行：公示： 第三十》条， 筹备？组，。履，行下列职责 【     （一【）确定首《次业主大《会会：议，召开的时间、—地点：。、形式和内容；【 ？   《  ：（二）？确认业？主身份、业主—人数以及所拥有【的专有部分面积；】  —   （三》）草：拟管：理规约、业主大【会，议事规？则；   ！  （四《）依法确定首次业主！大会会？议表决规则；—  —   （五）依【据相关法律法规【制定业主委员—会选举？办法及？业主委员会委员候选！人条件确定业主委员！会候选人名》单； 【   ？ ，（六）召开首次业】主大会？会议的其他》准备工作 — ？    筹备组应】当自成立之日起六十！日内组织召开首次】业主大会《会议 《第三十一《条 业主委》员会由业主大会选】举产生由三》。人以上？单，数组成？依法选举产生—的业主委员会应【当按照议事规则定】期召开业《主，大会会议有》下列情形之一的【业主委员会》。。应当召集业主大【会临时会议 【  ：   （一）有百分！之，二，十以上？业主提？议的； 》    — （二）发》生重大事故或—。者紧急事件》需，要，及时处？理，的； 【    （三）业】主大：会议事规则或—者管理规约规定的】其他：。情形 —  ：   业《主委：。员会不按规定履行召！集义务的经业主【申请由街道办事处】、乡镇人民政府或者！开，发区管委会责令【限，期召集；《逾期不召《集的由街道办—事，处、乡镇人民政【府或者开发区管委】会负责组《织业主召开业主【。大会 第三—十二条？ 业：主委员会委员应当由！本物：业管理区域》内的热心公益事【业、：责任心强、具有【一，定组织能力的业主】。担任每届任期不超】过五年可《连选连任业主委员会！主任、副主任和执】。行委员在《业主委员会委员【中推选产生 【     业主【委，员会委？员名单应《当在物业管理区域内！进行公示 第三】十三条 业主委【员，会委员有下列—情形之一的》由业主大会或者【业主委员《会根据业主》。。大会的授权决定是】否终：止其委？员资格   】  （一《。）拒不履行委—员，。职责的； 】 ，    （二—）业主委员会过半数！委员或者百分之【二十：以上业主提议—撤销其？委员资格的； 【     （！三）：搭建违章建》筑物和构筑物、拒付！物业服务费以及【有其他违反管理规约！和侵害？业主合法权益行【为的； —    》 （：四）因？其他原因《不适合继《续担任业主委员会】委员的 《 ，    — 业主委员会委【员资格终止的—应当：自终止之日起三【日，内将其所保管的档案！资料、？印章及其他应—当移交的财物移交】给业：主委员会 第三】十四条 《业主委员《会依照有关法律、】法规和业《主大会的授权开【展活动履行》下列职责 【    《（一）召集并主持】业主大会会》议报告？物业管理《的实施情况； 【 ？。     （二）代！表业主与业主—大会选聘《的物业服务企—业签订物业服务合】同； 《   》  （三）》执行业主大会的决议！、决定； —  《  ： ，（四）及时》了解业主或者—物，业，使，用人的意见和建议督！促业：主，按时交？纳物业服务费监督】和协助物业服—务企业履行物业服务！。合同；  ！   ？（，五）调解《业，主之间因物》业使用？。。、维护和管理—产生：的，纠纷； 《 ？     （六）】监督管理规约的实】施；   ！  （七）业主大】会赋予？的其：他职责 第—三十五条 业主委员！会应：当自选？举产：生之日？起三十日内持下【列，资料向街道办事处、！乡镇人民政》府和县区住房城乡】建设主管部门或【者开发区管委会【备案   【  （一）》业主：大会会议《决议； 《 《    （二）业】主大会议事规则；】。 《     （三）管！理规约； 】     （四）业！主委员会委员名【单和基本情》况； ？ ：  ？。   ？（五）法律、—法规规？定的其他资料 ！ ，     县区【住，房城乡建设主管部】门或者开发区管【委会：应，当自收到《前款规定资料之日】起十日内对》符合条件《的业主委员会—出具备案证明、刻】制印章证明业—主委员？会应当依《法刻制？、使用、《管理印章《和开立账户 —  》  ： 业主大会》议事：规则、管理规—约、：业主委员会委员【发生变更的业—主，委员会应当自变【更之日？。起三十日《内书面告知》。街道办事处、乡【镇人：民政府和县区—住，房城乡建设》主管部门或者开发区！管委会 第三十六！条， 业主？委员会会议》。由主任或者执行【委员负责召集有【三分之二以上委员】参加会议内容应当记！录并存档业主委【员会会议作出的决定！应当：由全体委员过半【数同意并《签字确认自作出决】定之：日起三日内在物业管！理，区域内公告》   》  业主《可以：。查，阅业主？委，员会：会议资料并》有权就涉及自—身，利益的事项向业【主委：员会提出询问业主】委员会应当予—以答复 》第，三，十七条 业主—大会或者业》主委员会《作出的决定侵害业主！合法权益的受侵害】的业：。主可以？请求人民法院予以】撤销 第三十【。八条： 业主委《员会任？期届满六《十日前应当》。召开业主大》会会议进行换—。届，选举：     业主！委员会应《当，及，时将业主委员会【印章、档案资料以及！属于全体业主—的财物？。等移交给新一届业主！委员会 第三【。十九条？ 业主委员会—。任期届满未》能选举产生新—。的业主委员会的或者！业主委员会任期内】委员人数《不足总数《的二：分之一？时物：业所在地的社区居】民委：员会在街道办事【处、乡镇人民政【府，或者开发区管委会】。。的指导？和监督下代行—。业主委员会的职责】 第四十条— 业主大会》。与业主委员会—的活动经《费及业主委员—。会委员的《报酬从？业主共有部分的收益！中提取或者由全体】业主承担《具体办法《与标准由业主大会】决定 《