第【四章 业主》大会与业《主委员会 【 ， 第二十五条— 房屋的所》有权人为业主 ！     》物业管理区域—内全体业《。主组成业主》大会 ？。     业】。主大会应当代—表和维？护，物业管理区域—内全体业主在物业管！理活动中的合法权益！ ：第二十？六，条 ：。一个物？业管理区域成—立一个业主大—会     物】业管理区域》内，业主人数较少且经】全，。体，业主：一，致同：意决定不成》立，业主大会的由—全体业主共同履【行业主大会职责 ！第二十七条 业【主，大会依法履行下【列职责 —    （一—）制：定、修改业主大会议！事规则及管理规约；！。   【  （二）》选，举业主委《员会或者更换业主委！员会成？员； 《   》  （三）监督业主！委员会工作听取业主！委员会工作》报告改变《或者撤销《业主委员《会不适当的决定； ！     】（四）选聘、解聘】物业服务《企业：；   】。  （五）筹集和】使用住？宅专项维修》资金；？ ？ ，   ？  （六）决—。定改建、《重建建筑物及其附】属设施； 》 ，。   》  （七）决定物】业管理区域内的【其他：事项 第二十【八条 建设单位或】者前期物业服务企业！应当：将业主入住情—况，及时报告《县区：住房城乡建设主【管部门和街道办【事处、乡镇人民政】府或者开发区管委】会     】符合下列条件之【一，的应当召开首次业主！大会会议 ！  ：  （一）业—。主已入住面》积的：比，例达到百分之五十】以上；  ！   （二》）业主已入住—户数的比例达到百分！之五十？以上；？ ？     （三）！。自，首位业主《入住之日起满两年且！已，入住户数的比—例达到百分之—二十五？以上 第】二，十九条 《符合首次业》主大会会议召开条】件的：街道办事处》、，乡镇人？民政：府，以及开？发，区管委会应当在【三十日内组建—业主大会筹》备组 【 ，  ：。 筹备组由》七人以上单》数组成由建设单位、！前期物？业服务企《业、业主、社区居】民委员会以及街【道办事处、乡—镇人民？政，府或者开发区管【委会：等代表组成》其中：业主：所占比例《不得低于筹备组总】人数的二分》。之一；筹备组组【长由街道办事处、乡！镇人民政府》或者开发区管—。委会：。代表担任 】   ？  筹备组》应当自成立之日起】十日：。内将其？成员名单和工—作职责在物业管理】区域内？进，行，公，。示 第《三十条 筹备组履行！下列职责 【 ，   （《一）确定首次业主】大会会议召开的【时间、地点、形式和！内容； 《 ，    — ，。（二）确认》。业主身份、业主人数！以及所拥有的专有部！分面积； 】。   ？。  （三《），草拟管理《规约、业主大会议事！规则； 【     （四）依！法确定首次业主大会！会议表决《规则；  ！   ？（五）依据相关【法律法规《。制定：。业主委员会选举办】法及业主《委员会委员候—选人条件《确定业？主委员会候选人名单！；   】  （？六，。）召开首次业主大会！会议的其他准备【工作 》     筹备组！应当自成《立之：。日起六十日内组【织召开首次业主大会！。会议 第三十一】条 ：业主：委员会由业主—大会选举产生由三】人以上单数组成【依法选举《产生的业主》委员会应当按照议】事规则定期召开业主！大会会议有下列【。情形之？。一，的业主委《员会：应当召集业主—大会临时会议 ！ ，   （一》）有百分之二十【以上：业主提议的； ！     （二】），发生重大《事故或者《紧急事件需》。要及时处理的—； —。  ：  ：（三）业主》大会：。议事规则或》者管理规约》规定的其《他情：形 》  ：   ？业主委员会不按规】定履行召《集义务的《经业主申请由街【道办事处、乡镇人民！。政府或者《开发区管委会责【令限期召集；逾期】不召集的《。。由街：道办事处、乡镇【人民政府或者—开发区？管委会负责组织业主！。召开业主大会 【 第：。。。三十二条 业主【委员会委员应—当由：本，物，业管理区《域内的热心公益【事业：、责：。任心强、具》。有一定组织能力【的业主担任每届任期！不超过五年可连【选连任业主》。委员：会主任、副主任和】执行：委员在业主委员会】委员：中推选产《生     业！主委员？会委员名单应当在】物，业管理区《域内：进行公示 第【三十三条 业主委员！会委：员有下列情形之【一的由业《主大会或者业主【委，员会根据业主—大会的授权决定是】否终止？其委员？。资，格    【 （一）拒不履行委！员职责的； —   —  （二）业主委员！会过半？数委：员或者百《分之二十以上—业主提议撤销其委员！资，格的； 【  ：   （三》），搭建违？章建筑物和构筑物】、拒：付物：业服：。务费以及有》。其他违？反管：理规：约和：侵害业主合》法权益行为的； 】 ，     （四！）因其他原》因，不适合继续担—任业主委《员会委员《的 ：   —  业主委员会委】员资格终止的应【当，自终止之日起三【。。日，。内将：其，。所保管？。。。的档案资料、印章】。及其：他应当移交的财物移！交给业？主委员？会 第三十—四，条 业主委员会【依照有关法律—、法规和《。业主大会的授—权开展活动履—行下列职责》。    —。 ，（一）？召集并主《持，业主大？会会议报《。告物：业管：。。理的实施《情况； 》 ，     （二）！代表业主《与业主？大会选聘的物—业服：务企业签订》物业服务合同； 】 ： ：    （三—）执行？业，主大会的决议—。、决定；《 ？     —。（四）及《时了：解业主或者物业使】用人的意见和—建议督促业》主按时交纳物—业服务费监督和【协助物业服务企业】履行物业服务合同；！ ， ，   》 ， （五？。）调解？。业，主之：间因物业使用、维护！和管理产生的纠纷】。； ：     】（，六）监督管理规约】的实施； 【 ：    （七）业】。主大会赋予的其【他职责 第三十】五条 ？业主委员会应当自选！。举产：生之日？起三：十日内持下列资料】向街道办事处—、乡镇人民政府和县！区住房城《乡建设主管部—门或者开发区—管，委会备案 —    《。。 （：一）业主大会会议决！议；：。   【  ：（二）？。业主大会议事规则；！ 《     （三【）管理规约； ！   《  （四）业主委员！会委员名单和基本】情况； 《 ： ， ，  ：  （五）法律、】法规规定的其他资料！    】 县：区住房城乡建—设主管部门或者开发！区管委会《应当自收《到前款规定》资料之日起十日【内对符合条》件的业？主委员会出具—备案：证明、刻制》印，章证明业《主委员会应当依法】刻制、使用、—管理印章和开立【账户 — ，   ？ 业主大会议事【规，则、管理规约、【业主委员《会委员发《生变更的业主委【员会：应当自变更之日起三！十日内书《面告知？街道办事处、乡【镇人：民政：。府和县区住房城乡建！设主管部《门或者开发区管【委会 第三十【六条 业主委员会会！议由主任《或者：执行委员负责召集有！三分之？二以：上委：员参加会《议内容应当记录【并存档业主委员会会！议作出的《决定应当由》全体委？员过半数同意—并签字确认自—作出决定之日—。起，三日内在物业管理】区域内公告》     业主！可以查阅业主—委员会？会议资料并有权就】涉，。及自身利益的事项】向业主委员会提出询！问业：。主委员会《应当予？以答复 第三十】。七条 业主大会【或者业主委员会【作，出的决定侵害业主】合法权益的受侵害】的业主可《以，请求人民法院予以撤！。销 ： 第三十《八条 业主委员会】。任，期届满六十日—前应当召开业—主大会会议进行换届！选举    】 业主委员》会应：当及时将业主委【员会：印，章、档？案资料以及属于【全体业？主的财物《等移：交给：新一届业主委—员会 第》。三十九条 业主【委员会？任期届满未能选举产！生新的业主委员会的！或者业主《委员：会任期？内委员人《数不足？。总数的二分之—一，时物业？所在地？的社区居民委员会在！街道办事处、—乡镇人？民政府或者》开，发区管委会的—指导和监督下代行】业主委员会》的职：责 第《四十条 业》主大会与业主委【员，会的活动《。经费及业主委员会委！员的报酬从业主【共有部？分的收益中提取【或者由全《。体业主承担具—体办：法与标准由业—主大：会决定 》