第【四章： ，业主大会与业主【委员会 — ， 第二十《五条： 房屋的所有权【人为业？。。主 ？     —物业管理区》域内全体业主组成业！主大会  】   业主大—会应当？代表和维护物业【管理区域内全—体业主在物业—管理活动中的合【法权益 》第二十六条 一个】物业管理区域成立】。一个业主大》会    — 物业管理区域内】。业主人数较》少且经全体业主【一致同？意决定不《成立业主大》会的由全体业主【共同履行业》主大会职责 第二！十七条 业主大会】依法：履行下列职责 【     （【。。一）制定、》修改业主大会—议事规则及管理规约！； 《  ？   ？（，。二）选？举，业，主委员会或》者更换业主委—员会成员； 】     （【三，）监督业主委员会】工作听取业主—委员会工作报告改】变或：者撤销业《主委员？会不适当的决定； ！ ，     （四！）选：聘、解？聘物业服务企业【； 》     》（五）筹集和使用住！宅专项维修资金； ！   —  （六《）决定？改，建，。、重建？建筑物及《其附属设施； ！   《  （？七）：决定物？。业，管理区域内的其【他，事项 第二—十八条？ ，建设单位或者前期】物业服务企业应【当将业主入住—情况：及时报告县区住【房城乡建设主管【部门和街道》。。办事处、《乡镇人民政》府或者开发区管委】会， ：     符合下】列，条件之一的》应当召开首》。次业主大会会议 】 ：  ？   ？（一）业主已入住面！积的比例达到百分之！五十以上； —    【 （二）业主已入住！户，数的比例达到—百分之五十》以上； 】 ，   （三）自首】。位业主入住之日起】满两年且已入住户】。数的比例《达到百？分之二十五》以上： 《 第二十九》条 符合首次业主大！会会议召《。开，条，件的街道办事处、乡！镇人：民政府以及》开发区管委会—应当在三十》日内组建业主大会】筹备组 》  《   筹备组—由七人？。以上单数组成由建设！单位、前期》物业服务企业、业主！、社区？居民委员会以及街】道办事处、乡—镇人民政府或—者开发？区，管委会等代表组成其！中业主？所占比例《不，得低于筹备组—总人数？。的二分之一；筹备】组组长由街道办事】处、乡镇人民政府或！者开发区《管委会代表担—任 —    筹备组【应，当自成立《之日起十日内将其成！员名：单和工作职责—在物业管理区域内进！行公示 》第三十条《 ，筹备组履行下—列职责 《   《  （一）确定首次！业主：大，会会议召开的—时间、？地点、形式和内【容； —     （二）确！认业：主身份、业》主人数以及所拥【有的专有《。部，分面积； 【     —（三）草拟》管理规约、业—主大会议事规则；】 ？  ？   （四）依【法确定首次业主【大会会议表决规则；！    】 （五）《。依据相？关法律法规制—定业主委《员，会选举办法及业主】委员会委员候—选人：条件确？定业主委员会候【选人名单； 【 ，     —（六）召开首—次业主大会会议的其！他准备工作 —  》   筹备组—应当自成立之—日起六十日》内组：织召开首《次业：主大会会议 第】三十一条 业主委】员会由业《主大会选举产生由】。。三人：以上单数组》成，依法选举产生的业】主委员会应当按照议！事规则定期召开【业主大？会会议？有下列情形之一【的业主？委员会应当召集业主！大会临时会议 】     （一【）有百分之二十以】。上业主提议的； 】 《。 ，   （《二）发生重大事【故，或，者紧：急事件？需，要及时处理》的，；  【   （三）—业主大会议事规【则或者管理规约规定！的其他情形》 ，。 ：     —业主委？员会不按规定履【行召集义务的经业主！申请由街道办—事处：、乡镇人民政府或】者开：发区管委会责令【限期召集；逾期【不召集的《由街道办事》处，。、乡镇人《民政府或《者开发区管委—会负责组织业—主召开？。业主大？会 第三十二条】 业主委《员会委员应当由【本，物，业管理区域》内，的热心公益事—业、责任心强、具有！一定：组织能力的》业主担任每届任【期不超过五年可连】选连：。任业主？委员：会主任、副主任和】执行委员《在业主？委员会委员中推选产！生  》   业主委—员会委员名单应【。。当在物业管理区【域内：进行公？示 ？第三十三条 业主委！员会委员有下列情】。形之一的由业主大】会或者业主委员会】根据业主大会的授】权决定是否终止其委！员资格   】  （一《）拒不履行委员【职责的； 【     —（二）业主委员会】过半数委《员或者百分之二十】以上业主提议撤销】其委：员资格的； 【 ？。   ？ （三）搭建违【章建筑物和构筑物、！拒付物业服务—费以及有《其他：违反管理规约和侵】害业主合法权益行为！的，。；  【   （四）因其他！原因不？适合继续担》任业：主委员会委员的【   【  业主委员会委员！资格终？止的：应当自？终止之日《起三日？内将其所保管—的档案资料、—印章：及其他应当移交【的，财物移交给业主委员！会， 第三十四条【 业主委员会依照有！关法律、法规和业】主大：会的授权开展活动履！行下：列职责   】  （？一）召集《并主持业主》。。大会会议报告—物业管？理的实施情况； ！     【（二）？代表：业主：。与，业主大？会选聘的《物，业服务企业签订【物业服务合同； ！ ？  ：。 ， （三）执》行业主大会的决【。议、决定； ！   ？  （四）及时【。。了解业主或者—。物业使用人的意见】和建议？督促业主按》时交纳物业服务费】监督：和协助？物业服务企业履【行物业服务合同； ！   —  （五）调解业】主之间因物业使用、！维护和管《理产生的纠纷； 】     】。（六）监《督管理规约》的实施； 【    》 （七）业主大会赋！予的其他职责 】第三十五条 —业主委？员会应？当自选举产生之日起！三十：日内持下列资料向街！道办事处、乡镇【。人民：政府和县区住房【城乡：建设主管部门—或者：开，发区管委会备案【     【（一）业主》大会会议决议； 】 《  ：  （二《）业主大会》议，事，。规则； 】  ：  （三）管理规】约；  】 ，  ：（四）业主》委员会委员名—单，和基：本情况； ！  ：  （五）法律、法！规规定的其他资料 ！ ？。     县区住】房城乡建《设，主管部门或者—开发区管委会应当】自收到前款规—定资料之日起—十日：内对符合条件—。的业主委员会出具】备，案证明、刻制印【章证明业《。主委：员，会应当依法刻制、】使用、管《理印章和开立账【户   】  ：。业主大会《议事规则、管理【规约、业主委员会委！。员发生变更的业主委！员会应当自变更之】日起三十日》内书面告知街—道办事处、乡镇人民！。政府：和县区住房》城，。乡建设主《管部：门或：者开发区管》委会 第三—十，六，条 业主《委员会会《议由主任或者执行委！员负责召集有三【分之：二以上委员参加【。。会议内容应》当记录并存档—业，主委员会会议—作出的决《定应当由全体—委员过半数同意并签！字确认自作出决定】之日起三日》内在物业管理区【域内公告《 ，   《  业主可以查阅业！。主委员会会》议资料并有权就涉】及自身利益的事项】向业：主委员会提出—询问业主委员—会，应，当予：。以答复 第三十】。七条 ？。业主大？会或者业主委—员，会作出的《决定侵害业》主合法权《益的受侵《。害的业主可以请求】人民法院予以撤【销 ？第三十八条》 业主？委员会任期届—满六十日前应当召】开，。业主大会会议进【行换届选举》 ？   ？ 业主委员会应当】及时将？业主委员会》印章、档《案资料以《及属于？全体业主《的财物等移交给新一！届业主委员会— 第三十》九条 业主委—员会任期届满—未能选举产生新的】业主：。委员会？的或者业主委—员会任期内委员人】数不足总《数的二分之》一时物业《。所，在地的社区居民委】员，会在：街道办事《处、乡？。镇人民政府或者开发！区，管委会的指》导和监督下代行业主！委员会的职责— 第四《十条 ？业主大会与》。。。。。业，主，委员会的活动经【费及业主委员会委】员的报酬从》业主共有《部分的收益中提【取或者由全体业主】承担具？体办法与标准由业】。主大会决定 【