，。 第四【章 业？主大会与业主委员会！ 第—二十五条 》房屋的所有权人【为业主 》     物业】。管理区？。域内：全，体业主组成》业，主大会 【    业主大会应！当代表？和维护物业管理区域！内全体业主在物业管！。理活动中的合法权益！ 第二十六条【 一个物业管理区】域成立一《个业主大会   ！ ， 物业管理区域【内业主人数较少【且经全体业主一致】同意决？定不成立业》主大会？的由全？体业：主，共同履行业》主大会职责 第二！十七条 业主大【会，依，法履行下《列职：责    【 （一）制》定、修改业主大【会，。议事规则及管理规】约； 【    （》二）选举业》主，委，员会或者更换业主委！员会成员； 】    》 ，（，三）监督业》主委员会工作—听取业主委员会工】作，报，告改变或者撤销业主！委员会不适》当的决定； 】     （四】）选：聘、解聘物业服务企！业，。； 》     （五【）筹集和使用住宅】专项维修资金—； —    （六）决定！改建：、重建建筑物及【其附属设施； 】 ，     （七】。）决定？物业管理区域内的】其他事项《 ， 第二？十八条？ 建设单位》或者前？期物业服务企业【应当：将业主入住》情况及？时报：。告县区住房城乡【建设主管部门和街道！办事处、乡镇人民】政府或？者开发区管委会【     符】合下列条件》之一的应《当召开首次业主大会！会议 《 ？   ？ ，（一）业主》已入住面积的比例】达到百分《之五十以上；— 》    （二）业主！已，入住户数的比例达】到，。百分之五十以上【； 《     （三】）自首位《业主入住之日起满】两年且？已入住？户，数的比例达》到百分？之二十五以上— ： ？第二十九条 符合首！次业主大《会会议？。召开条件《的街道办事处、乡】镇人民政府以及开】。发区管委会应当在】三十日内组建业主大！会，筹备组  ！   筹备》组由七？人以上单数》。组成由？建，设，单位、前期物—业服务企业、业主、！社，区居民委员会以及街！道办事处、乡镇人民！政府或？者开发区管委会【等，代表组成其中—业主：所占比例不得低【。于筹备组总》人数的？二分之一；》筹备组组长》由，街，道办事处、乡镇人】民政府或者开—。发区：。管委会代表担任 】 《    筹备—组应当自成》立之：日起十日内将其成员！名单和工作职责在】物，业，管，理区域内《进行公示 —第三十？条 筹备组履行下】列职责 》    《 （一）确定—首次业主大会会【议召开的时间—、地：点、形式和内容【。；    ！ （二）确认—业主身份、》业主人数以及所拥有！的专有部分面积【； ？     （】三）草拟管》理规约、业》主，大会议？事规则； 】  ：   （《四）：依法确定首次业主】大会会议《表，决规则； 【 ，     （—五）依据相关法律法！。规制定业主委员【会，选举办法及业主【委员会委员候—选人条件确定业【主委：员会候选人名单；】 ？。 ：    （六）召】开首次业主》。大会会议的其他准备！工作： ：   》  ：筹备组应当自—成立之日起六—十日：内组织？召开首次业》主大会会议》。 ， 第三十一条 【业主委？员会由业主》大会选举《产生由三人以—上单数组《成依法选举产生的业！主委员会应》当按照议事规则定】期召开业主大会会】。议有下列情形之【一，的业：主委员会应当—召集业主大会临时】会议：   》  （一《）有百分之二十以上！业主：提议的； 】 ，    （二）发生！重大：事故或者紧急事件】需要及时处理的； ！ ？     （三【）业主大《会议事规则或—者，管理规约规》定的其他情》形 《    》 业主委员会不按】规定履行召》集义务的经》业主申？请由街道办》事处、乡《镇，人民政府《或，者开发区管委会【责，令限期？召集；逾期不召集的！由街道办《。事处、乡镇人民政府！或，。者开发区管委会负责！组织业主召开业主】大，会 第三》十二：条 业主委员会委】员应当由《本物业管理区—域内的热心公益【事业、？责，任心强、具有一定组！织，能力的业主担—任每届任期不超过】。五年可连选连任业主！委员会主任、副【。。主任和执《行委员在业主委【员会委员中推选【产生  —   业主委员会】委员名单《应当在物业管理【区域内进行公—示 ？第三十？三条 业《主委员会委员—有下列情形之一的由！业主大会《或者业主委》员会根据业》主大会的《授权：决定是？否终止其委员资【格     】（一）拒不履行委】员职责的； 【     【（二：）业：主委员会过》半数委员或》者百分之二》十以上业主提议撤】销其委员《资格的？；    ！ ，（三）搭建违—章建：筑，物和构筑《物、拒付物业服【务费以及有其他【违，反管理规约和侵害】业主：合法权益《行为的； ！    （》四）因其他原因不适！合继续担任业主【。委员：会委员的 —     【业主委员《会委：员资：格终止的应当—自终止之日起三日内！将其所保管的档案资！料、印章《及其他应当》移交的财物移交给】业，。主委员会《 第三十四条 】业，主委员会依照有【关法律、法规和业】主大会的授权开【展活动？履行下列《职责     ！（一）召《集并主持业》主大会会议》报告物业管理的实施！情况； 》 ？    （二）代】表业主与业主大【会选：聘的物业服务企业】签订物业服》务合：同；：   【  （三）执行业】主大会的决议—、决定； 】。  ： ，。 ， （四）及时了解业！主或者物业使用人的！意见和建议督促【业主按时交纳物【业服务费监》督和协助物业服务】企业履行物业服【务，合同；  ！   （五）—调解业主之间因物】业使用、维护—和管：理产生的纠纷； 】    【 （：。六）监督管理—。规约的实施；— ？。     —（七）业主大会赋】予的：。其他：。职责 第三十五条！ 业主委员会应【。当自：选举产生之日起三十！日内持？下列资料向街—道办事处、》乡，镇人民政府和县【区住房城乡建设【。。主，管部门或者开发区】管委会备案 】    《（一）业主》大会会议决》。议；   ！  （二）业—主大会议事规则； ！   — ， （三？）管理规约； 】     （】四）业？主委员会委员名单和！基本情况；》 》    （》五）法律、法—规，规，定的其他资》料 —    县区住【房城乡建设主管部门！或者：开，。发区：管委会应当自收到前！。款规定资料之—日起：十，日内对符合条件的】业主委员《会出具备案证明【、刻制印章》证，明，业主委？员会应当依法刻【制、使用《、，管理印章和》开立账户《   【  ：业主：大会：议事：规则、管《理规约？、业主委员会委员发！生变更的业主—委员：会应当自变更之【日起三十日内书面】告知街道办》事处、乡镇人民【政府和县区住房【城乡建设主》管部门或者开发【区管委会 第【。三十六条 业主【委员会会议由—主任或者执行委【员负责召《集有三分之》二以上委员参加【会议内容应当记录并！存档业主《委员会会议》作出的决定应当由】全体委员《过，半数同意并》签，字确认自《作出决定《之日起三日内在物业！管理区域内公告 】     业主可！以查阅业主委—员会会议资》料并有？权就涉？及自身利《益的事项向》业主委员会提—出询问业主委员会应！当予以答复 第三！十七条 《业主大？会或者业主委员【。会作出的决定侵【。害业主合法权益的】受侵害的业主可以】。请求人民法院予【以撤销 第—三十八条《 业：。主委员会任期届满】。六十：。日前：应当召开业主—大，会会：议进行换届选举 】     业【主委员会应当及【。时将业主委》员会印章《、档案？资料：以及属于全体业主】的财物等移交给新一！届业主委员会 】。第三十九条 业主委！员，会，任期届？满未能选《举产生新《的业：主委员会的或—者业主委《员，会，任期内委员》人数不足《总数的二分》之一时物业》所在：地，的社区居民》委员会？在街：道办事处、乡镇人】民，政府或者《开发区管委会的指导！和监：督下代行业主—委员会的职》责 第《四十条 业》主大会与业主委【员会的活动经费及】业主委员会委员【的报酬从业主—共有：。部分的收益中—提取或者由全体业】主承担具体办法与标！准由业主大会—决定 《