第四】章 业主《大会与业《主委员会 【 第二《十五条 房屋的所】有权人为《。业，主 ？     物业】管理区域内全体业】主组：成业主大会 —     业】主大会应当》代表和维护》物业管？理区域内全体业【主在物业《管，理活：动中的合法权益 】 第二？十六：条 一个物业管【理区域？成立：一个业主大》会   》  物业管》理区域内业主人数较！少且经全体业主一致！同意决定不成—立业主大《会的由全体》业主共同履行—业主大会《职责 第二十七条！ 业主大会依法履行！下列职责  】   （一）制定】、修改业主大会【议事规则及管—理规约；《   【  （二《）选举业《主委员会《或者：。更换业主委员会成员！； ： ，。    — （三）监督—。业主委员会》工作听取业主委【员会工作报》告，改变或者《撤销业主委员—会不适当的决定【；    ！ （四）选聘、解】聘物业服务企—业；： ？     （五）！。筹集和使《用住宅专项维修资】金； —   ？  （六《），决定改建、重建建筑！物及其附《属设：施；   ！  （七）决定【物业：管理区域《内的其他事项— 第二十八—条 建设单位或【者前期物业》服务企业应当将业】主入住情况及时报】告县区住房》城乡建设主管部门和！街，道办事处《、乡镇人民政府【或者开发《区，管委会    ！ 符合下列》条件之一的应当召】开首次业主大会会】议 ： ， ？。    《（一）业《主已入住面》积的比例达到百【分，之五十以《上，。； 《     —（二）业《主，已，。入住：户，。数的比？例达到百《分之五？十，以上：； 《     （三】）自首位业主入住之！日起满？两年：且已入？住户数的比例—达到百？分之二十五以上【 第—二十九条 符合首次！业主大会《会议：召开：条件：的街道办事处、乡】镇人民政府以—及开发区《管委会？应当在三十日内组】建业主大会筹备【组  【   ？筹备：组由七人以上单数组！成由建设单位、前】期物：业服务企业、业【主、社区居民委员】会以及街道办事处】、乡镇人民政府【或者开发区管委会等！代表组成其中业主】所，。占比例不得低—于筹备组总人数的】二分之一；筹备组】组，长由街道办事处、】乡镇人？民，政府或者开发区管】委会代表担任 】 ：     筹备【组应当自成立之日】。起十日内将其成员】名单：和工作职责在—。物业管理区域内进行！公示： 第三十》条 筹备组履—行下列职责》    — （一？）确定？首，次业主大会会议召开！的时间、地》点、形式和内容；】    】 （二）确认业主身！份、业主人》。数，以及所拥有》的专有部分面积； ！     】（三：）草拟管理》规约、业主》大会议事规》则；   ！  （四）》。依法：。确定：首次业主大会会议】表决规则；》 ，    【。 （五）依据—相关法律法规—制定业主《。委，员会选举《办法及业主委员会】委员候选人条—件确定？业主委员会》。候选人名单； ！ ： ，   （六）召【开首次业主大会会】议的：其他：准备工作 】     筹备【组应当自《成立之日起六十【日内组织召开首次业！主大会会议 【。第三十一条》 ，业主委？员会由业主大会选】举，产生由三人以上单数！组成依法选举产【生，的业主委员会应当按！照议事规则定期召开！业主大会《会议有下列情形【之一的业《主委员会应当召集】业主大会《临时会议《     （】一，。）有百分之二十以】上业主提议》的；  】。  ： （二）《发生重大事》故或者？紧急事？件需要及时处理的；！ 》    （三）业主！大会议事规则—或者管理规约规【。定的其他情》形 ： 《    业主委员】会不：按规定履行召—集义：务的经业主申请【由街道？办事：处、乡？。镇人民政府或者开】发区管委《会责令限《期召集？；逾期不召》集的由街道》办事处、乡镇人民政！府或者开发区管委】会负责组《织业主召开业主【大，。会 ？第三十二条》 业主委员会—委员应？当由：本物业？管理区域内的热心公！益事业、责任心强】。、具有一《定组：织，能力的业主担任每届！。任期不超过五年可】连选连任《业主委员会》主任、副主任和执】行委员在《业主委员会委员【中推选产生  ！   ？业主委员会委员【名单应当在物业管理！区域内进行公示 ！第三十三条》。 业主？委员会委员有—下列情形之一的由】业主大会或》者业主委员会根据】业，主大会的《授权决定《是否终止其委—员资格    ！ （一）拒不履行委！员职责的；》     ！（二：）业主委员》。会过半？数，委员：或者百分《之二十以上》业主提议撤销—其委员资格》的；：  —  ： （三？。。）搭建违章建筑物】和构筑物、拒—付物业服《务费以及有其—他违：反管理规约和—侵，害，业主合法权益行为的！； 《。    》 （四）因》其他：原因不适《合继续担任业—主委：员会委员的》 》    《业主委？员会委？员资格终止的应【当自终止之日—起，三日内将其》所保管的档案—。资料、印章及—其他应当移交的财】物移交给业》主委员会 第三】十四条？ 业主委《员会依照有关法【律、：法规和业《主大会的授权开展活！动履行下列职—责   —  （？一）召集并主持业】主大会会《议报告物业管理【的，实施情况； 】     （二）！代表业主《与，业主大会选》聘的物业《服务企业签订物【业服务合同； 】    — （三）执行—业主大会《的决议、决定； ！     【（四）及《时了解业主或者【物业使用人的意见和！。建议督促《。业主按时交纳物业服！务费：监督：和，协助物业《服，务企：业履行？物业服务合同； 】     】（，五）调解《业主之间因物业使用！、维护和管理产生的！纠纷； 《 ：     —（六：）监督管理规约的实！施，； 《     （【七）业主大会赋予的！其他职责 —第三十五条 业【主委员？会应当？自选举产生之—日起三十《日内持下列资料向街！道办事处、乡镇【人民：政府和？县区住？房城乡建设主管部】门或者开发区管委会！备案  —   （一）业【主大会会议决议； ！。 ？。     （二）业！主大会议事规则； ！  》 ，  （三《）管理规约； ！ ：  ： ， （四）业主—委，员会委？员名单和基本—情况：； ：  》   ？（，五）法律、法规【规定的其他》资料   ！  县区住房城乡建！。设主管部门或者开】发，区管委会应当—自，收到前款规》定资料之日起—十日内对符合条件】的业：主委员会出具备案证！明、刻制印章证【明业主？委员会应当依法刻】。制，、使用、管》理印章和开立账户】 ？  ？  ： 业主大会议事规】。则，、管理规约、业主委！员会委员发生—变更的业主委—员会应当自变更【之，日起三十《日内书面告知街道】办事：处、乡镇人民政【府，和县区住房城乡建设！主管部门或者开发】区管委会 —。第三十六条 业主】委员会会议由主【任或者执行委员【负责召集有》三分：之二以上《委员：参加会议内容—应当：记录并？存档：业主委？员会会议作出的【决定应？当由全？体，委员过半数同意【并，。签字确认自作出【决，定之日起三日内在物！业管理区域》内公告  【   业主》可以查？阅业主？委员会会议资—。料并：有权就涉及自身利】益，的事项向业》主委员会《。提出询问业主—委员会应当予—以答复 第—三十七条 》业主大会或者—业主委员会作出的】决定侵？害业主合《法权：益的受侵害》的业主可以请求【人民法院予以—撤销 第》三十八条 业主委】员会任期届》满六十？日前应当召开业主】大会会议进行换届】选举    】 业主委员会应当及！时将业主委员会印】章、：档案资料以及属于全！。体业主的财物等移】。交给新一届》业主委员会》 第三十九条 业！主委员会任》。期届满未能选举产】生新的？业主委？员会的或者业主【委员会任期》内，委员人数不足—总数的？二分之一时物业所在！地的社区居民委【员会在街道》办事处？、乡：镇人民政府或者【开发区管委会的【指导和监督下代行】业主委员会的职【责 第四》十条 业主大会与业！。主委员？会的活动经费—及业主委员》会，委员的？报酬从业主共—有部分的收》益中提取或者—由全体业主》承担：具体办法与标准由】业主大会决》定 ？