。 ： ： 第四章 业【主大会与业主—委员会 【 第二？十五条 房屋的所有！权，。人为业主 】    物业管理】区域内全《体业主组成业主大会！    【 业主大会》应当代表和维—护，物业管理《区，域内全体《业主在？。物业管理活》动中的合法权益 】 第二十六条 【一个：物业管理区域成【立，一个业？主大：会     物】业管理？区域内？业主人数较》少且经全体业—主一致同意决定不】成立业主大会的由全！体业主共同履—行，业主：大会职责 第二十！七条 业主》大会依法履行下列职！责， ，  ？ ，  ：（一）制定、—修改：业主大会议事—规则及管理规约； ！    【 （二）选举业主委！员会或者更换—业，主委员会成员；【    】 （三）监督业主】委员会工《作听取业主》委员会工作报告【改变或者撤销业【主委员会不适当【的决定； ！    （》四，）选聘？。、解聘物业服务【企业； —    》 （：五）筹集和使用住宅！专项维修《资金； 】 ，   （《六）决定改建、【重建建筑《。物及其附属》设施； 》 ，    》 （七）决定物业】管理区域内》的其他事《项 第二十八条】 建设单《。位，或者前期物业服【务企业应当将—业主入住情况及【时报：告县区住房城乡建】设，主，管部门和街》道办：事处、乡镇人民政】府，或者开发区管委会】   》 ， 符合下列条—件之一的应当召开】首次业主《大会会议 】。  ：。   （《一）业主《。已入：住面积的比》例达：。到百分之五十以上；！  —   （二》）业主已入》住户数的比例—达到百分之》五十以上； 【    — ，（三：）自首位业主入住之！。日起：满，两，年且：已入住户《数的比例达到—百分之二十五—以上 《 ： 第二十九条 【。符合首次业主大会会！议召开条《件的街道办事处、】。乡镇：人民：政府以及开发—区管委会应当在三十！日内：组建业主大会筹备组！。  —   筹备》组由：七人以上单》数组：成由建设单位、前期！物业服？。务企业、业主—、，社区居民委员会以】。及街道办事处、乡镇！人民政府或者开发】区管委？会，等代表组成其—中业主所占》比例不得低于筹备组！总人数的二分之一】；筹备组组长由街】道办：事处、乡镇人—民政府或者》开，发区管委会代表担】任 》     》筹备组应《当自成立《之日：起十日内将其成【。员名：单和工作职》责在物业管》理区域内进行公示 ！ 第三十条 筹备】组履行下《列职责 —。 ， ，  （一）确定首】次，业主大会《会议召开的时间、】地，点、形式和内容； ！。。 《   ？ ，（，二）确？认业主身份、业主人！数以及所拥有的【专有部分《面积；？ 《     （三）】草拟管理规约—、，业主大会议事规则；！ ，     （！四）依法确定首【次业主？大会会议表决规【则，；  【 ，  ：（五）依据相关【法律法规制定业【主，委员会选举办法【及业主委《员会委员候选—人条件确定业主委员！会候选？人名单； —  《   （《六）召开首次业主】大会会？议的其他准备工作 ！。 ：    》 筹：备组应当《。自成：立之：日起六十日》内组织召开首次业主！大会会议 第三十！。一条 业主》委，员会由业主大会选】举，产生由三人以上单】数组成？依法：选，举产生？的业主委《员会：应，当按：照议事规则定期【召开业？。主大：会会：议有下列情形之【。一的业主委员会应】当召集业主大会临时！会议  — ， ， （一）有百分之二！十以：上，业主提议的； ！    》 （：二，）发生重大事故或】者紧急事《。件需要及时处理的】； 》    《 （三）业》。主大会议事规—则，或者管理规约—规定的其他情—形    ！ 业主委《员会不按规定履行召！集义务的经业—主申请由街道—办，事处、乡镇人民政府！或者：开发：区管委会责令限期】召，集；逾期不》召集的由《街道办事处、乡【镇人民政府或者开发！区管委会负责组织业！。主，召开：业主大会 第【三十：二，条 业？主委员会委员应当】由本物业管理—区域内的热》心公益事业》、责任心强、具【有一定组织能—力的业主担任—每届任期《不超过五年可—连选连？。任，业主委员会主任【、副主任和执行委员！在业主委员》会委员中《推选产生 【    业》主委员会委员名单应！当在物业管理区域】内进行公示 第三！十三：条 业主《委员会委《员有下列情形之【一的由业《主大会或者业—。主委员会根》据业主大会的授权决！定是否终止其委员】资格 ？     （一】），拒，不履行委员职责的；！ ，   — ， （二）业主—委员会过半数—委员或者《百分之二十》以上：业主提？议撤销其委》员资：。格的； 《   —  （三《）搭：建违：章建：筑物和？构筑物、拒付—物业：。服务费以及有其【他违反？管理规约和侵害业主！合法权益行为—的；   ！  （四）因—其他原因不》适合继续担任业【主委员？会委员的 —     业】主委员会委员—资格：终，止的应当《自终：止之：日起三日《内将其所保管—的档：。案，资料：、印章及其他—应当移交的》财物移交给业主委】员会 第》三十四条 业—主，委员会依照》有关法律、法规【和业主大《会的授权开展活【。动履行下列职责 】     （一】）召集并主持业【。主大会会议》报告物业管理的实】施情况； 【     —（二：）代表业主》与，业主大会选聘的物】业服务？企业：签订物业服务合【。。同；  】。   （三）执行业！。主大会的决议—。、决：。。定，；    ！ （四）及》时了解业主或者【物业使用人的意见和！建议督？促业主按时交纳物】业服：务费监？督和协助物》业服务企业》履行：物业服务合同； ！     【（五）调解》业主之间《因物业使用、维护和！管理产生的纠纷【； 《     （【六）监督《管理：规约的实施； 】 ，    》 （七）业主大会】赋予的？其他职责 第【。三十：五条 业主委员会】应当自选《举产生之日起三十日！内持下列资》料向街道办事处【、乡镇人民政府【。和县区住《房城乡建设主—管部门或者开发【区管委会备案 ！ ，   （一）业主大！会会：议决议；《   【  （二）业主大会！议事：规则； 《   —  （三）管—理规约？；   】  （？四）业主委》员会委员名单和基本！情，况； 《 ：。     （五）法！。律，。、法规规定的其【他，资料： 《     县区住房！城乡建设主管部【门或者？开发区管《。委会应当自收—到前款规定资料【之日起？十日：内对符合条》件的业主委员—会出具备案证明【、刻制印章证明业主！委，员会：应当依法《刻制、使用》、管理印章》和开立账户 —  》   业主大会议事！规则、管理规约、】业主委员会委—员发生变更》的业：主委员会应当—自变更之日起三【十日内书面告知街道！办事处、乡镇人民政！府和县区住房城乡建！设主管部门》或者：开发区管《委会 第》三十：六条 业主委员【会会：议由：主任：或，者执行委员负—责召：集有三分之二—以上委员参》加会议内容应当记】录并存档《业，主委员会会议作出】的决定应当由全【体委员过半数同【意并签字确》认，自作出决定》之日起三日内在【物业管理《区，。域内公告 【 ，   ？业主可以查阅业主】委员会会议资料【并有权？就涉及？。自身利？益的：事项向？业主委员会提出询】问业主委员》会，应当予？以答：复 第《三十七条 业主大会！或者业主委员—会，作，出的决定侵害业【主合法权益的受侵】害的业主可》以请求人民法院予以！撤，销 ： 第三？十八条？ 业主委员会任【期届满六十日前【。应，当召开业主大会【会议进行《。换届选举  】  ： 业主委员会应当】及时将业主委员会印！章、档？案资料以《及属于全《体，业主的财物等移【。交给：新一届业主》委员：会 第三十九条 ！。业主委员会任期届】满未能选举产生新】的业主委员会的或者！业主委员会任期内】。委员人？数不足总数的二分】之一时物业所在地的！社区居民委员—会，在街道办事处、乡镇！人民政府或者开【发区管委会的—指导和监《督下代？行业主委员会—的职责 第四十】条 业主大会与【业主：委员会？的活：。动经费及业主—委员会委员的报酬】从业主共有部分【的收益？中提取或者由—全体业主承担具体】办法与标准由业主】大会决定 —