第【二章 ？新建物业《 第—七条 物业管—理区域？的划分应《当以建设《用地规？划许：可证：确定的红线图范围为！基础并考虑建—。筑物规模、共用【设施设？备、社区《建设等因素 【第八条？ 建设单位》办理商品房预售许】。可证前应《。当，持房地？产，开发经营《。权证、建设用—地规划许可》证、国有土地使用】权证、项目》规划设计方案—和地名？核准文件等资料【。向县区住房城—乡建：设主：管部门或《者，。开发：。区管委会《申请划分物业—管理区域 》    《。 建：。设，单，位应当将划定—的物业管理区—域向物业买受人明示！ 第九《条 物业管》理区：域，内的各类配套建筑与！设施设备《应当严格按照国【家和省、市有关【住宅区？规划、设《。计规范和工程—标准进行建设物业管！理区：域内的配套建筑应】当依法办《理，权，属登记手续不—。得擅：自改变用途 第十！条 物业服务—用房由建设单位【无偿提供属》。于全体业主共有 ！   ？  物业服》务用房应当具—备水、？电、采光、通风、热！力等正常使用—功能建设工程项目】总建筑面积在—。。。十万平方《米以下（含十万【平方：米）的建筑》面积按照总建—。筑面积的千》分之四配置但不得】小于一百《平方米；超过十【万平方米《的超出部分》。。按照千分之三配置 ！   —  业主委员会【办公用房从》物业服务用房中调】剂其建筑面》积不低于二》十平方米 第十一！条 住宅《区内的？政，务管理用房的—。。。建，筑面积不低于—五十平方米；社【区居家养《。老服务用房按—每百户不少于二十平！方米的标准配套【建设；社区居—民委：员会用房应当—按，照规划要求进行【配套建设 》 ：    住宅区内按！照规划配套建设的政！务管理用房、—社区居？。家养老服务用房、社！区，居，民委：员会用房《和承担义《务教育的中》小学校？属于政府所有由政府！投资建？。设 第十二条 按！照规划要《求在住宅区内配【套建设？的，会所、幼儿园—的，归属应当在商品房买！卖合同？中约定约定属于建设！单位所有的建设单位！。应当：提供：产权归？其所有的证明文件】并优先？为业：主提供服《务 ：。 第十三条 物【。业，管理区域内规划用于！停放汽车《的车库（包》括专用车库和共用车！库内的车位下—同，）的归属由建—设单位和物业买受】人在商？品房：买卖合同中约—定约定属于建设【单位所有的建设单位！应当：。提供：产权归其所有的证】明文件并可以附【赠、出售或者出租给！。。。业主    】 占用物业管理区域！内，共有道路或》者，其，他场地设《置，。的停：车泊位属《于全体业主共—有建设？单位不得占用、【附，赠，、出：售或：者出租？ ， 第十四条 住【。宅区内专业》经营设施设备—由专业经营单位负】责，设，计，、建设、《维护：和管理建设单位【应当协调配合专业经！营，设施设备的施工并】承担相关管》沟、设备用》房等土建工程的配】。套建设    ！ 住宅区内》供水、？供，电、：供气、供《热分：户计：量装置或者入户端】口以外？设，施设备的各类—建设资金统》一并入城市基础【设施配套费交—由专业经营单位专】项用于？住宅区内专业经营】设施设备《的投资建《设住宅区内专—。业经营设施设备归专！业经营？单位所有 【     专【业经营设《施设备包《括变电、二》次供水、《换，热、燃气调》压等：设，施设：备及相关管线和计】量装置 第十五】条 专业经》营单位应当依法履】。行专业？经营设施设备—的维：修养护责任按照与】业主签订的服务合同！服务到最终用户【保证服务质量 【。  ？  ： 各级人民》政府、开发区管【。委会和有《关主管？部门应当加强对专业！经营单位的监—督管理督促专业经营！单位履行《投资、建《设、维护和管理义务！ 第十六条 城】乡规划主管部—门在进行《建设：工程规划审》批时应？当就住？宅区配套《建筑及设施设备【。的配置、专业经【。营设施？。。设备的建设标准【。征求住？。。房城乡建《设，主管部？门和专业经营单位的！意见 ？ ，