？ 第二章 【新建物业《 《 第七条 》物业：管理区域的划—分应当以建设用地】规划许可《证确定的红》线图范围为》基础并考虑建—筑物规模、共用设施！设备、社区》建设等因素 【第八：条， 建设单《位办理商品房预售】许可证前应》当持房地产开发经营！权，证、：建设用地规划—许可证、国有—土地使用《。权证、项目规划【设计方案和》。地名核准文件等资料！向县区住房城乡【建设主？管部门或者开发区】管委会申请划—分物业管理》区域    【 建设单位应当将划！定的：物业管理区域向物】业买受人明示 】第九条？ 物业管理区域内】的各：类配套建筑》与设施设备应—当严格按照国—家和省、《市有：关住宅区规》划、设计规范和工】。程标准进《。行，建设：物业管理《区域内的配套建筑】应当依法办理权【属，登，记手续不得擅自改变！用途： 第十《条 物业服》务用房由建设单位】无偿提？。供属于全体业主共】有 ：   《  ：物，业服务用房应当具备！水、电、采光、【通风、热力》等正：常使用功能建设工程！。。项目总建筑面积在】十万平方米》以下（含《。十，万平方米）的建筑】面积按？照总：建筑面积的千分【之四配置《。但不得小于一百平】方，。米；超过十万—平方米的超出部分按！。照千分之《三配置 —     业【主委：员会办公用》房从物业服务—。。用房中调剂其—建筑面积不低于二十！平方米 《 第十？一条 住宅》区内的政务管理用房！的建筑面《积不低于五十平【方米；社区居家【养老服？务用房按每百—户不少于《二，十平：方米的标准配—套建设；社》区，居民委？员会用房《应，当按照规划》。。要求进？行配套建设 【    《 住宅区内按照【规划配？套建：设的政务管理用【房、：社区居家养老服务用！房、社？。区居民委员》会用房和承担义务教！育的中小学校属于】政府所有由政府投】资，建设 《第十二条 》。按照规划《要求在住宅区内【。配套建设《的会所、幼儿园的】归属：应当在商品房买卖合！同，中，约，定，约定属于建设单位】所有的建《设单位应当》提供产权归其所有】。的证明文件》并，优先：为，业主提供服》务 第十三条 物！。业管理区域内—规，划，用于停放汽车—的车库（包括专【用车库和共用—车库：内的：。车位下同）的—归属由建《设单位和物》业买受？人在商？品房买？卖合同中约》定约定属于》建设单位《所，有的建设单》。位应当提供产权归】其所有的《证明文件并可—以附赠、出售或者出！租，给业主   】  占？。用，物业管理《区域内共有》道路或者其》他场地设置的—停车泊？位属：于全体业主共有【建设单位不》得占：用、附赠、》出售或者出租 第！十四条 住宅区内专！。业经：营设施设备由专业经！营单位负责设计、建！设、维护《和管理建设单位【应，当协调配合》专业经营设施—设备的施工并—承担相？关管沟？、设备用房等土建工！程的配套建设 】     住—宅区内供《水、供电、供—气、供热分》户计量装置或者入】户端口以外设施设】备的：各类建设资金统一】并入：城市基础设施配套费！。交由专业经营—单位专项用于住宅区！。内专业经营设施设】备的投资建设住宅区！内专：业经营设施》设备归专业经—营，单位所有 【 ：    专业经【营设施设备包括变电！、二次供水、—。换，热、燃气《调压等设《施设备及相关管【线，和，计量装置 —第十五条《 专业经营单—位应：当依法履行专业经】营设施设备的—维修养护责任按【。照与业主签订—的，服务合同服务到最终！。用户保证服务质量 ！     各【级人民政府、开【发，区管委会和有关【主管部门应当加【强对专业《经营单位的监督管】理督促专业经营【单位履行投资、【。建设、维《护和管理义务 【 第十六条 城【乡规划主管部门在】进行建设工程规【划审批时应当就【住宅区配套建筑【及设施？设备的配置》、专业经营设施【设备的建设标准征】求住房城乡建设主管！部门和专《业经营单《位的意见 》。 ，