第【二章 新建物业 】。 ？ 第七条《 物业管理》区域的划分应当以建！设用地规划》许，可，。证确定的红线图【范围为基础并考虑】建筑物规模、共用】设施：设，备、：社区建设等》因素 第八条【 建设？单位办理商品房【预售许可《证前：应当持房地产开【发经营？权，证、建？设，用地规划《许可证？。、国有土地使—用权证、项目规划】设计：方案和地《名核准文《件等：资料向县区住房城乡！建设主管部门或者】开发区管《委会申请划》分物业管理区—域   》  建设单位应【当将划定的物业【管理区域向物—。业买受人明示 【 第九条 物业管理！区，域内的各类配套【建筑与设施设备应】。当严格按照》国家：和省：、市有关住宅—区规划？、设计规范和工程标！准进行？建，设物业管理区域【。内的配套建筑应【当，依法办理《权属登记手续不得】擅自改变用途— 第十《条 物业服务用【房由建设单位无偿提！供属：于全体业主共—有 ？     物业【。服务用房应当具备】水、电、《采光、通风、热力等！正常使用功能建【设，工程项目总建—筑，面积在？十万平方米以—下（：含十万平方》米）：的建筑面积按照总建！筑，面积的千分之四配】置但不得小于一百】。平方米；超》过十：万平方米的超出【部分按照千》分之三配置 】    》 业主？委员会办公用房从】物业服？务用：房中：调，剂其建筑《面，积不低于二十平【方米 第十一条】 住：宅区内的《政，务管理？用房：的建：筑面积不低》于五十平方米—；社区居家养老【服，务用房按每百户不少！于二十平方米的标准！配套建设；社—区居民委员会—用房应？当按照规划要求进行！。配套：建，。设     住！宅区内按《。照规划配套建设的】政务管理用房—、社区居家养老服务！用房、社区居民【委员会？用房和承担义务教育！的，中小：。学校属于政府所【有由政府《投资建设 第【十二条 按照—规划要求在住—宅区内配套》建设的会所、幼【儿园的？归属应当在商品【房，买卖合同中约定【约定属于建设单【位所有的建设—单位应？当，提供产权归其—所有的证明文件并优！先为业？。主提：。供服务 第十【三条 物业管理区】域内规划用于停【放汽车的《车库：（包括专用车—库和共？用车库内《的车：位下同）的归属【由建设单位和—物业买受人在商品房！买卖合同中约定约】定，属于：建设单位所有的建设！单位应当提供—产权：归其所有《的证明文《件并可以附赠、【出售或？者出租给业主 】     占—用物业？管，理区：域内共有道路或【。者其他？场地设置的》。停车泊位属于全体业！主共有建设单位不得！。占用、附赠》、出售或者出租 ！第十：四条 ？住宅区内专业经营设！施设备由《专业经营单位负责】设计、建设》、维护和《管，理建设单位应当协】调配合专业经营设】施设：备的施工并承担相关！管沟、设备用—房等土？建，工程的配套建—设    【 住宅？区内供？。。。。水、供？电、供气、》供热分？户计量装置或者入】户，端口以外设施—设备的各类建设资金！统一并入城市基础设！。施配套费交由—。专业经？营单位专项用于住】宅区内专业》经营设施设备的投资！建设住宅区内专业】经营设施设备归专】业经营单《位所有 》   》  专？。业经营设施设备【包括变？。电、二次《供水、换《热、：燃气调压等设—施设备及相关—管线和计《量装置 第十五】条， 专：业经营单位》应当依法履行专业经！营设施设《备的维修养护—责任：按照与业主》签订的服务合同服】务到最终用户保证服！务，质量：    — 各级人民政府、开！发区：。管委会和有关主管】部门应当《加强对专业》经营单位的监—督管理督促》专业经营单》位履行投资、建【设、维？护和管理义务 】第十六条 城乡规划！主管部门在进行【建设工程规划审【批时：应当就住宅区—配套：建筑及设《施设：备，的，配置、专业》。。经营设施《设，备，。的建设标准征—求住房城《乡建设主管部门和】专业经营《单位的意见 【