第二】章 新建物》业 —第七条 物业管理】区域的划《分应当以建设用地规！划许可证确定的红】线图范？围为基础并》考虑建筑物规模【、共用设施设备、社！。。区建设等因素— 第？。八条 建设单位办理！商品房预售许可证】前应当持《房地产？开，发经营？。权证、建《设用地规划许可证、！国有：土地使用权证—、项目规划》设计方案和地名【核准文件等资料【向，。县区住房城乡—建设主管部门或者】开发区管委会申请】划分物业《管理区域《。 ，。。     》建设：单位应当将》。划定的物业管—。理区：域向物业买受人明】示 第《九条：。 物业？管理区域内的各【类配套建《筑与设施《设备应当严》格按：照国家和省、市有关！住宅：区规：划、：设计规范和工—程标准进行建设【物业管理区域—内的配套建筑应当依！法办理权《属，登记手续不得擅自】改变用途 第十】条 物业服务—用房由建设单位无】偿提供属于全体【业主共有《 ？    物业—服，务用房应《当具备水《、电：、，采光、通《风、热力等正—常使：用功能建《。设工程项目总—建筑面积在十万平】方米以？下（含？十万平方米）的建筑！面积：按，照总建筑面积的千】分之四配置但不得】小于一百平方米【；超过十万平方米的！超出部分《按照千分之三配置 ！。 ：     业主】委员会？办公用房从物业服务！用房中调剂其建筑】面积不低《于二十？平方米 第十一条！ 住宅区《内的政务管理用房】的建筑？。面积不低于五十【平方米；社区—居，家养老服务用房【按每百户不少—于二十？平方：米的标准配套—建设；？社区居民委》员会用房应当按【照规划要求》进行配套建设 ！   ？ 住宅区内按照【规划配套建设的政】务管理用房、—社区居家养》老服务用房、—社区居民委员—会用房和承》担义务？。教育：的，中小学校属于—政府所？。有由政府投资—建设 第十—二条 按《照规划要求》在住宅区内配套建设！的会所、幼儿园的】归属应当《在商品房《买卖合同中约定【。约，定属于建设》单，位所有？的建设单位应当【提供产权归其—。所有的证明文件并】。优先为业《主提供服务 — 第十三条》 物：业管理区域内规划】用，于停放汽车的—车库（包括》专用车库《和共用车库内—的车位下同）的归】属由建设单位—和物业买受人在商品！。房，买卖合同中约定约定！属于建设单位—所，有的：建设单位应》当，提供产权归其所有的！证明：。文件并可以》附赠、出《售，或者出租给》业主：   》  占用《物，业管理？区域内共有道—路或者其他场地设】置的停车《泊，位属于全《体业主共有》建设单？位不：得占：。用、附赠、出售或】者出租 第十四条！ 住宅区《内专：业经营设施》设备由专业经营单位！负责设？计，、建设、《维护和管理建设单】位应：当协调配合专业经】营设施设备》的施工并《承担相关《管沟、设备用房【等土建？。工，程的配？套建设   】 ， 住宅区内供—水、：供电：、，供气、供热分户【计量装置或者入户】端口：以外设施设》备的各类建设资金统！一并：入城市基础设施配】套费交由专业经营】单位专项《用，于，住宅：区内专业经营—设施设备的》投资建设住宅区内】专业经？营设施设备归专业经！营单位？。所有  】   ？专业经营设施设备包！括变电、二次—供水、换热、—燃气：调压等？设，施设备及相关管线和！计，量装置 第—十五：条，。 专业？经，营单位应当》依法履行专业经营设！施设备的维修养护】责任按照与业主签订！的服务合同服务到最！终用户保证服务质量！     【。各级人？民政府、开》发，区管委？会和有关主》管部门应当》加强对专业》经营：单位的？监督：管理督促《专业经营单位履【行投资、建设、维】护，和管理义务》 第？十六条 城》乡，规划主管部门在进行！建设工程规划—审批时应当就住【宅区配套建筑及设施！设备的配置、专业经！营设：施设：备的建设《标准：征求住房《城，乡建设主《。管部门和专业经营】单位的意见 — ，