， 第二【章 ：新建物业《 第七条】 物：业管理区域的—划分应当以建—设，用地规划许可—。证确定的红线图范围！为基础并考虑建【筑物规？模、共用设施设备】、社区建《设等因素《 第八条 建【设，单位办理商品—房，预售许可《证前：应当：持房地产开发经【营权：。证、建？设用：地规划许可证、国】有土地使用权证、】项目：规划设计方案—和地名核准文件等】资，料向县区《住房城乡建设—主管部门或者开发区！管委会申请》划分：物业管理区域 【   ？ ，。 建设？单位应当将》划，定的物业《管理区域向物业【买受人明示 — 第九条《 物业管理区域【内的各类配套建筑与！设施设备应当严格按！照，国家和省、市—有关住宅《区规划、设计规范和！工程标准进行建【设物业管理区—域内：的配：套建筑应《当依：法办理权属登记【手续不得擅自改【变用途？ 第十条 物业服！务，用房由建《设单位无偿提供属】于全体业《主共：有     物！业服务用房应当具备！水、电、采光、【通风、？热力：等正常使用功能建】设，工，程项目总建》筑面积在十》万平方米以下—（含十万《平，方米：）的建筑面积—按照总建筑面积【的千分之《。四配置但不得—小，于一百平方米；超】过十万平方米的超出！部分按照《千分之三配置 ！     业主】委员：会办公用房从—物，业，服务用？房中调？剂其建筑面积不低】于二十平方米 第！十一条 《住宅区内的政务管理！用房的建筑面积不低！于五十？平方米？；，。社区居家养》老服务用房》按每百户不少于【二十平方米的标【准配套建设；社【区居民委员会用房】应当按照规划—要求进行配》套建设 — ，   住宅区—内按照规《划，配套建？设的政？。务管理用《房、社区居家养【老服务用房》。、社：。区居民委员会用房和！承担：义务：教育的中小学校属】于政府所《有由政府投资—建设： 第十二条— 按照？规，划要求在住宅区内】配套建设的会—所、幼儿园》的归属？应，当在商品房买—卖，合同中约定约定属于！建设单位所有—。的建设单《。位应当提供产—权归其所有的证明文！件并优先为业—主提供服务 — ，第十三条 物业管理！区域内规划》用于停放汽车—的车库（包括专用】车，库和共用车库内【的车位下同》）的归属由》建设单位《和物业买受》人在商品房买卖合同！中约定约《定属于建设单位所有！的建：设单位应当提供产权！归其所有的证明文】件并可以附》赠、出售或》者出租给业》主    【。 占用物业管理区域！内共有道路或者【其他场地设》置的停车泊》位属于？全体：业主共有建》设单位不得占用、附！赠、出售或者—出租： ， 第十四条 住【宅区内专业》经营设？施，设备由专业经营【单位负？责设计、建设—、维护和管理建设】。单位应当协调配【合专业经营设—施，设备：的施工并承》担相关管沟、设【备用房等土建工【程的配套建》设， ，  ？ ，  住宅区内供水】。。、供电、供气、【。供热：分户计量装置或者】入户端口以》外设施设备的各类建！设资金统一并—入城市基础设施配】套费：交由专业经营单【位专项用于住—宅区内专《业经营设施设备的投！资建设住宅区内【。专，业经营设施设备归】专业经营单位所【有  【  ： 专：业经营设施设—备包括？。变电、二次供—水、换热《。、燃气调压等设【施设备及《相关管线和计量装置！。 第十五条 专业！经营单位《应当依？法履行专《业经营设施设备【。的维修养护责任按】照与：。。业主签订的服务合】同服务到最终用户保！证服务质《量     】各级人？民政府、开发区管】委会和有关主管【部，门应当加强对专业经！营单位的《监督管？理，督促专业经营单位】履行投资、建设【。、维护和管理—义，务 ： ，第十六条 城乡规划！主管部门在进行建设！工程规划《审批：时应当就住宅区【配套建筑及设施【设备的配置、专业经！营设施设备的—建设标？准征求？。。住房城乡建》设主管部门和—专业：经营单位《的意见 》