第二章！ ，新建物业《 第七【条， 物业管理区—域的划分应》当，以建设？用地：规划许可证确—定的红线图范—围为基础并考—虑建筑物规模、共用！设施设备《。、社区建设等—因素 第八条【 建设单位》办理：商品房预售许可证】前应当持房地产开发！经营权证、建设用】地规划许《可证、？国有土地使用权【证、项目《规划设计方》案和地名《核准文？。件等资料向县区住房！城乡建设主管部【门或者开发区管【委会申请《划分物业管理区域】   《  建设单》。位应当将《划定的物《。业管理？。区域向物《业买受？人明：示 第九条 物业！。管理区域内的各类】配套建筑与》设，施设备应当严格按照！国家和省、市有关住！宅，区规划、设计规范和！工程标？准进行建设物业管理！区域内的《配套建筑《应当：。依法办理权属登【。记，手续不得擅自—改变用途 第十条！ 物业服务用房由】建设单位《无偿提供属》于全体业主》共，有    【。 物业服务用房应】当具备水、电、采】光、通风、热—力等正常使用功【。。能建设工程》项目总建《筑面积在《十万平方米》以下（含十万平【方米）的建筑面积按！。照总建筑面积的【千分之四配置—但不得小《于一百平《方米；超《过，十万平方米》的超：出部分？按照：千分：之三配置 】     业主委】员会办？公用房？从物业服《务用房中《调剂：其建筑面《积不低于《二十平方米 第】。十一条？ 住宅？区内的政务管—理用房的建筑面积不！低于五十《平方米；社区居家养！老服务用房按每【百户不少于》二十：平方：米的：标准配套建》设，；社：区居民委员会用房应！。。当按照规划要求进行！配，套建设   】  住宅《区内按照规》划配套建《设的政务管理用房】、，社区居家养老—服，务用房、社区居民委！。员会：用房：和承担义务》教育：的中小学校属—于政：府，所有由政府投资建】设 第十》二条 按照规划【要求在住宅区—内配套建设》的会所、幼儿园【。的归属应当在商品房！买卖合同中约—定约：定，属，于建设单《位所有？的建：设单位应《当提：。供产权归其所—有的证明文件并【优先为业主提供服务！ 第十三条 【物业管理区域内【规划用于停放汽【车的车库（包括【专用车库和共用【车库内的车》位下同）的归属由建！设单位和物业买受人！在商品房买卖合【同中约？定约定属《于建设单位所有的建！设单位应当提供产】权归：其所有的证》明文：件并可以《附赠：、出售或者出租【给业主 》    《 占：用物业管理区域内共！有道路或《。者其他场地》设置的停车泊—。位属于全体业主共】有建：设，。单位不得占》用、：附，赠、出售或者出租】 第十四条 住宅！区内专业经营设施】设备由专业经营【单，。位负责设计、建设、！维护和管理建设单位！应当协调配合专业经！营设施设备的施【工并：承担相关管沟—、，设备用房等土—建，工程的配套建设 】     住【宅区内供水、供电】、供：气、供热《分户计量装》置或者入户端口以】外设：施设备的各类建【设资：金统一并入城市基础！设施配套费交由专业！经，营单位专项》用，于住宅？区内专业《经营设施设备—。的投资建设住宅【区内专？业经营设施》设备归专业》经营单位所》有 《   《  ：专业经营设施设备包！括变电、二次供【水、换热、燃气调】压等设施设备及相】关管线和《计量装？置 第十五—条 专？业经营单《位，应当：依法履行专业经【营设施设备的—维修养护责任按照与！业主签订的服—务，合同服务《到最：。终用户保证服务【质量 《     各级人】民政府？、开发区管委会【。。和有关主管部门应当！加强对专业经营单】位的：监，督管理？督促专业经营单位】。履行：投资、建设、维护】和管理义务》 第十六条 城乡！规划主？管部门在进》行建设工程规—划审批时应》当，就住宅区配套建【筑及：设施：设备的配置、专业】经营设施《设备的建设标准【征求住房城乡—建设主管《。部门和？专业经？营单位的意见— ：