第二】。章 新建物业 ！ ：第，七条 物业管理区域！的划分？应当以建设》用地规划许可—证确：定的红线图范围为基！础并考虑建筑物【规模：、共用设《施设备、社区建【设等因素《 第？八条： 建设单位办理【商品房预《售许：可证前应《当持房地产开—发经营权证、—建，设用地规划许可证】、国有土地使用权】证、：项目：规划设？计方案和《地名核准文件—等资料向县区住【房城：乡建设主管部门或者！开发区管《委会申请《划分物业管理区域】     建设】单位应当将》划定的物业管理区域！向物：业买受？人明示 第—九条 ？物业管理《区域：内的各？类配套？建筑：与设施设《备应当严格按照国】家和省、市有关住宅！区规划？、设计？规范和工《程标准？进行：建，设物：。业，管理区？域内：的配套建筑应当依】法办：理权属登记手续不得！。擅自改变用》途 ？。第十条 物》业服务？用房：由建设单位》无偿提供属于全体业！主，。共有 ？     物【业服务用房》应当具备《水、电、采光、通风！。、热力等正常使用功！能建设工程》项目总建筑面积【在十万平《方米以下（含十万】平方米）《的，建，筑面积按照总—建筑面积的》千分之四《配置但不得小于【一百平方米；超过十！。万平方米的超出【。部分按照《千分：之三配置 】。 ，    业主委员】会办公用房》从物业服务用—房中调剂其建筑【面积不？低于二？十平：方米 第十一条 ！住宅区内《的政务管理用房【的建筑面积不—低于：五十：平方米？；社：区居家养老》服务用房按》每，。百，户不少于二十平方米！的标准配套建设；社！区居民委员会用【房应当按照规划要】求进行配套建设【。。 ：  ：  ： 住宅？区内按照规》划配套建设的政务管！理用房、社区居家】。。。养老服务用房—、社区居民》委，员会用房和承担义】务教：育，的中小学校属于政】府所有由政府投资】建设 第》十二条 按照—规划要求在住—宅区内配套》建设的会所》、幼儿园的归属应】。当在商品房买卖合】同中约定约定属于】建设：单位所有的建设单位！应当提供产权归【其所有的证明文件】。并优：先为：业主提供服务 第！十三条 物业—管，理区域？。内规划？用于停放《汽车的？车库：（包括专用》车库和共用车库内的！车位下同）》的归属由建设单位】和物业？买受人在商品—房买卖合同中约【定约定属于建设单】位所有的建设单位应！当，提供产权《归其所？有的证明文件并【可以附赠、出售【或者出租《给业：主    【。 占用物业管—理，区域：内，共有道路或者—其他场？地设置的停车泊位】属于全体业主共有】建设单位不》得占用、附赠、出售！或者出租《 第十四条 【住宅：区，内专业？经营：。设施设备由专业经营！单位负责《设计、建设、维护和！管理建设单》位应当协调》配，合专业经营设施设】备的施工并承担相】关管沟、设备用房等！土建工程的配套建】设     住！宅区：内供水、供电、供气！、供热分户计量【。装置：或者：入户端口以外设施】设，。备的各？类建设？资金：。统一并入《城，市基础设施配套【费交由专《业经：营单位专项用于住】宅区：内专业经营设施设备！的投资建设》住宅区内专业—经营设施《设备归专业经营单】位所有 【     》。专业经营设施设备包！括变电？、二：次供水、换热、【燃气调压《等设施设备及相关管！线和计量装置— 第十五条— 专：业经营？单位应当依》。法履行？专，业经：营设施设备的—维修养护责任—按，照与业主签订的服务！。合同服务《到最终？用户保证《服务质量 —。     》各级人民政府、开发！区管委会和有—关主：管部：门应：当加强对《专业经营单位—的监督管理督促【专业：经营单位履行—。投资、建设》、维护和管理义【。务 第十六条【 城乡规划》主管部门在》。进行建设工程—规划审批时应当就】住宅区配套建筑及】设施设备的配置【、专业？。经营设施设备的建】设标准征求住—房城乡建设主管部】门和专业《经营单位的意—见 ？