： 第五—章 ：代理机构 — 》 ，第四十九条 —本办法所称代理【机构是指依法—设，立的：、向：市，房产管理《。局申：请办理？并取得相应资—格的、专门从—事物业管理招标代】。理的企业法人—或中介机构 】 第五十条 代理机！构应当具备》下，列条：件  —  ： （一？），依法：设立的具有》独立法人资格专【门从事？物业管理招标业务代！理（咨？询，）的企业； 【     （二）！。在市区设立》专门的工作机构并经！工商部门登记注册】。；    】 （三？），。注，。册资金人民币5【0， 万元以上 ！   ？ （四）人》员配备不少于5 】人其：中，物业管？理师2 人其从业】年限不得少于10 ！年或从业《5 ？。 年以上并具有副高！（含副高）以上【职称的？。。工程师、造价师、经！济，师或会计师1 人；！工程、公共管理【类本科（含本科）】以上学历不》少于1 人【其他工作人员不低于！大专学历  ！   （五）有【固定的办公场所【（，人均不少于1—0， 平方？米）和？。开展物业管》理招标代《理业务所需设施【及，。。办公条？。。。件 》    （六）有】。与，业务需要相适应的组！。。织机：构和内部管理规章】制度  【   （《七，）从事招标代理的】专职工作人员熟悉】物业服务招标投标法！规政策？ ？     （—八）能够认真执【行物业？服务法？规、政策和规定自觉！接受市、区物—业管理主管部门及】其，他职能部门的监督指！导 ？     （九）！积极参加市房产管】。理局组织的考—核、培训、会—议等 第【五十一条《 ，。代理机构应当在招】标人委托的范—围内负责以下事【宜，  》   （一）制作招！标文件、《拟定招标方》案及评标标准—等； 《    》 （二）委托评估】机构：测算物业服务价【格；  【   （三）审【查投标？人资格； —     —（四）组织投—标人：踏勘：现场；   ！。  （五）提供【招，标、评？标现场服务； 】 ，     （六【）招标？人委托？的其他事项 【     代理】机构应当《与招标人签订书【面委托合同不得向】他人转让代理—业务 —