第四章！ 开标、评标和中】标， 第三十二条！ 开标、评标活动】应在市房产》管理局？确定的统一》有形场所进行 】第三十三条 开标】应当在招标文件确】定的提交投标文件】截，止时间？的同一时间公开进】行由：招标人主持》市房产管理局应【当指派？专人监督《开标、评标过程【 第三《十四条 《开标时由投标—人推：选的代表检查所有】投标文件的》密，封情况也可以—。由招标人《委托的公证机构检查！并公证；经确认【无，误后：由工作人员当—众拆封宣读投标人名！称、拟提供的主【要服务项目及标准】、拟定的公》共服务收费》标准等主要内容【开标过程应》。当全程记录》并由招标人存档【。备查 第三十五】。。条， 因投标《人不符合投标—条件或投标文件无效！导致不符《合开标条件》的招标人《应当重新《组织招标 —第三十六条 物业管！。理评：标专家（以下简称“！评标专家”）和【招标人？代表组成评标委员】会，。。负，责评标？活动成员为5 】 人以上单数其中招！标人代表以外的【物业管理评标专家不！得少于成员总数的三！分之二    】 依据？。国家相关规》定招标人不从依【法组建的物业—。管理评标专》家库抽取专家的评标！。无效 ？ 第三十七条 【评标委员会中的【评标专家应当由【招标：人于开标《。当日在市房产管理】局建立的《专家库？中随机抽取并由招】标人代表书面签【字确认评标专家【名单在开标前应【当严格保密与—。招标人和投标人存】在利害关系的评标专！家不得进入评标【委员会？已经进入的》应当更换 第三】。十八条 《评标委员会成—。员应当客《观，、，公正地履《行，职责遵？守职业道德对所提】出的评？审意见承担》个人及？法律：责任：评标委员会成员必】须按规定的评标办】法打分独自进行【。否则：视为废票 》 ，第，三十九条 对—投标文？件中含义不明确的内！容招标人和评—标委员会可以在【现，场答辩活动中要求】投标人作必要—的澄清或《说明所作《的澄清或者说明【不得：。超出：。投标文件的范围或者！改变投标文件—。的，实质性内《容开标后提出的任何！修正声？明或：者附：加条件一律不得作】为评标的依》。据 第四十条 评！标应当在保密—（公平、《公正）的情》况下进行《采用综？合评分法分》别对投标《书，的，商务部分《、技术部分和—。现场答辩《进行：评审打分（评标打】。分标准由市》。房，产管理局另行—制定）计分时各【分项分值之和计【算出投标《单位：综合得？分 第四十—一，条 ：。评标委员会完—成评标后应当向招】标人：。提出书面评标报告评！。标报告由评标委员会！全体成员签字对评】标结：论持有异议的评标专！家可以书面》方式阐述其不同意】见和理由评标专家拒！绝在评标报告上签】字，且不陈述《理，。由的视为同意评【标结论评《标，委员会应当对—此作出书面说明【 第？四十二？条， 经评标委员会评审！。作出排？序，名次排名第一的【投标人？应，。作为中标人》中标人放弃中—标的招？标人应当按排序名次！选择确定中》标人：或重新组织招标 ！第，四十三？条， 在确定中标—人前招标人不得与】投标人就投标价【格、投标方案等实质！性内：容进行谈判 【第四：十四条 中标—人在投标《文件中承诺派出【的项目经理1 年】内不得更换1 名项！目，经理应当管理1 】个物业管理项—目 第四十五【。条 确定中标单位】后3 》日，内，招，标人向中标单—位发中标通知书同时！将结：果通知所有》。未，中标的投《标人中标通》知书对招标》。人和投？标人具有法律—效力中标通知书【发出后招标》人改变中《标结果的或者中标人！放弃中标项目的应】当依法承担法—律责任 第四十】。六条 中标通知书发！出后30《 ， 日内招标—人和中标《人应依据招》标文件？、投标书及有关【规，。定双方正式签—订，物业服务合同物业服！务合同必须》使用：市房产管理局规范】的文本必须将—双方的权利和—义务物业的基—本，情，况服务事项、质量】和，费用、计费方式和】收费起始时》间合同期限》。、，合同解？除，。条件和违约责任等】要素作？为，前，期物：业服务合同要件【正式签订的物—。业服务合同》须报区（县）房产】管理部门备案 【 第四十《七条 招标》人采用？协，议方式选聘物—业服：务企业？的经评标委》员会评？审，得分达到90 分以！上（含90 分【）者方可确定为中标！。人；：得分：。低于90 分或！主动放弃《中，标的招？标人应当重新选聘物！业服务企业 第四！十八条 中标人无】故不履行与招标人】签订的物业服务合】同其投？。。。标保证金不予—退，还给招？标人造成《的损失超《过投标保证金—数额的还应》当对超过《部分给予以赔偿中】标人如未认真履行】选聘合同约定（物】业服务标准、质【量）招标人有权【及时中止合同并重新！招聘物业服务企业】 ：