第【四，章 开标、评—标和中标 》 第《三十：二条 开标》、，评标活动应在市【房产管理局确定的】。统一有形《场所进行 》 第三十三条— 开标应当在招标】文件确定的》提交投标文件截【止时间的《同一时间公开进行由！招标人主持》。市房产管理局应当】指，派，专人监督《。开标：。、评标过《。程 第三》十四条 开》标时：由投标人推选—的代表检查所有投标！文件的密封情况也】可，以由招标人委托的】公证机构检》查并公证《。；经：确认无误后》由工作人员当众拆】封宣读投标人名称、！拟，提供的主要服—。务项目及标》准、拟定的公共服】务收费标《。准等主要内容开【。标过程应当全程【记录并由招标人存档！。备查 《。第三十五《。条 因投《标人不符合投—标条件或投标文【件无效？导致不符合》开，标条件的招标人应当！重新组织招标 【。 第三？十六条 物业管理】评标专家（以下简称！“评标专《家”）和《招标人代表组成【评标委？员会：负责：评标：活动成？员，为5 《 人以上单》数其中招标人—代表以外的》物业管理评标专【家不：得少于成员总数的】。三分之二  【   依据国—家相关规定招标【人，不从依？法组建的物业—管理评标专》家库抽取专家的评】标无效 《 第三？。十七条 评标—委员会？中的评标《专家应当《由招标人于》。开标当？日在市房产》管理局建立的专家库！中随机抽取》并由招标人代表【书面：签字确认评标专【。家名单在开标前应当！严格保密与招标人和！。投，标人存在利害关系】的评标专家不得进】入评标委员会已经进！入，的应当更换 【第三十？八条 评标委—。员会成员应当客【观，、公正地履行职责】遵守：职业道德《对所提出的评审意】见承担个人及法律】责任：评标委员会成员【必须按规定的评标】办法打分独自进行否！则，视，为废票 《 第三十《九条 对投标—文件中含义不明确】的内容招《。标人和评《标委员会可以在现场！答，辩活动中《要求投标人作—必要的澄《清或说明所作的【澄清或者说明—不得超出投》。标文件的范》围或者改变》投，标文件的实质性【内容开标《后提出？的任：何修正声明或者【附加条件一律不【得，作为评标的依据 ！第四十？条 评标应》当在：保，。密（公平、公正）的！。情况下？进行采？用综合？评分：法分别？对投标？书的：。商务部分、技—术部分和现场—答，辩进行评审打分【（评标打分标准【由，市房：产，管理：局另：行制定）计分时各】分项分？值之和计算出—投，标单：位综合得分 第】。四十一？条，。 评标委《员会完成评标后应】当向招？标人提出书面—评标报告《评标报告由评标【委员：会全：体成员签字对评【标结：论持：有异议的评标专家】可以书面方》式阐述？其不同意见和—理由评标专》家拒绝在评》标报告上签字且不陈！述理由？的视为同意评标【结，论评标？。委员会应当对此作】出，书面说明 —第四十？二条： ，经评标委员》会，评审作出排序名次排！名第：一，的投标人应作—为中标人中标人放】弃中标？的招标人应》当按排？。序名次选择确定中标！。人或重新《。组织招标 第四十！。三条 在确定中标】人前：招标人不《得与投标人就—投标：价，格、投标方案等实质！性内容？进行谈判 第四十！。四条 中标人在【投标文件《中承诺派《出的项目经理1 】年内不？得更换1 名项目经！。理，。应当：管理1 个物—业管理？项目 第四—十五条 确定中标】单，。位后3 —日内招？标人向中标单位【。发中标通知书同时将！。结果通知所有未中标！的，投标人中标通知书】。对招标人和投标【人具有法《律效：。。力中标通知书发出】后招：标人改变中标—。结果的或者中标人放！弃，中标项目《的应当依法承—担法律责任 第四！十六条 中标通知书！发出：后30 日内招！标人和中标人—应依据？招标文件《、投标书及》有关规定双方—正式签订物》业服：务合同物《业服务合同必—须使用市房产—管理局规范的文本】必，须将双方的权利【和义务物《业的：。基本情？况服：务事项、质量—和费用、计费方式和！收费起始时间合同期！限、：合同解除条件和违】。。约责任等要素作【为，前期物业服务合同】要，件正式签订的—物业服务合同须报】。区（县）房产—管，理部：门备案 第四十】七条 ？招标人采《用，协议方式选聘物业】。服务企业的经—评标委？员，会评审？得分达到《90 ？分以上（《含90 分）者方】可确定为《中标人？；得分低于90【 ？分或主？。动放弃？中标的招标》人应当重《新选聘物《业服务企业 第】四十八？条 中？标人：。无故不履行与招【标人签订的物业【服务合同《其投标保证金—不予：退还给招《标人造成的损失【超过投标保证金数】。额的还应当对超【过部分给予以赔偿中！标人如？未认真履行选聘合同！约定（物业服—务标准、质量—）招标人有权—及时中止《合同并重新招聘【。物业服务企业— ：