第四章！ 开：标、评标和中标 ！ ， 第三？十二条 开标、评标！活动应在市房产管】理局确定的统一【有形场？所进行 《 第三十三条— 开标应当》在招标文件确—定的提？交，投标文件截止时【间的：同一时间公开进【行由招标《人主持市房产管理】局应当指派专人监督！开标、评标过—程 第三》十四条 开标时由投！标人推选的代表检】查所有？投标文件的》密封情况也可以由招！标人委托的》公证机？构检查并公证—；经确认无误后由工！作，人员当？。众拆封宣读投标人】名称、拟提供的【主要服务项目—及标准、拟定的【公共服务收》费标准等主要内【。容开标过程应当全】程记录并由招—。标人存？档备查 》第三十五《条 ：因投标人不符合【投标条件或投标文件！无效导致不符合开标！条件的招标人应当重！新组织招《标 ： 第三？十六条 物业管【理评标专家（以下简！称“评？。标专家”《）和招标人代表组】成评：标委员会负责评标活！动成员为5 】人以上单数其—中招标人《代表：以外：的物业？。管理评标专家—不得少于成员总数的！三分之二    ！。 依据国家相关规】定招标人不从依【法组建的物业管理评！标专家库抽取专家的！评标无效 》 第三十七条 【评，标委员会中的—评标专家应当由【招标人于《开标当日在市—。房产管理局建—立，的专家库中随机【。抽取并由招标人【代表：书面签字确认—。评标专家名单在开】标前应当严格保密】与招标人和投标人】存在利害关系的评】标专家？不得进入评标委员】会已：经，进入的应当更换 】 第三十八条 【评标：委员会成员应当客观！。、公正地《履行职？责遵守职业》道德对所提出的评】。审意见承担个人及】法律：责任：评，标委员会成》员必须按规》定，的评标办法》打分独自进行否【则，视为废票 》 第：三十：九条 对《投标文？件中含义不明确的】内容：招标人和评标委员会！可以在现场答辩活动！。中要求投标》人作必要的澄—清或说明《。所作的澄清或者说】。明，不得超出投标—。文件：的范围或者改变【投，标文：件的实质性内—容开标？后提出？的任何修正声明或】者附加条件一—律不得？作为评？标的依据 —第四十条 评标【应，当，在保密（公》平、公正）的—情况下进《行采用综合评分法】分别对投标书—的，商务：部分、？技术部分和现—场答辩进行评审【打分（评标》打分：标准由市房产管理】局另：行制定？）计分时《各分项？分值之和《计算出投标》单位综合《得分 ？ 第四？十一条 评标委员会！完成评标后应—。当向招标人提出书面！评标报告评标报告由！评标委员会》全体成员签字—对评标结论》持有异？议的评标专家可【以书面方《式阐述？其不同意《见，和理由评标》专家：。拒绝在评标报告上】。签字且？不陈述理由》的视为同意》评，。标结论评标》委员会应当》对此：作出书面说明 】第四十二条 经评标！委员：会评：审作出排序名—次排名第一的投【标人：应作为中标人—中标人放弃中标的】招标人应当按排【序名次选择确定【中标：人或重新组织—招标 第四—。十三条？ 在确定中标人【前招标人不得与【投标人就《投标价格、投标方】案等：实质性内容进行谈判！ ， 第四十《四条 中标人—在投标文《件中承诺派出的项目！经理1 年内不【得更换1《 名项目《。经理应？当管理1《 个：物业管理项目 】第四十五条》 ，确定中标单》位后3 日内】招标人向中》标，单位发中《标通知书同时将【结果通知《所有未？中标的投标人—中标通知《书对招标人和—投标人具《有，法律效力《中标：通，知书发出后招标【。人改变中标结果的】或者中标人放弃中】标项目的应当依法】承担法律责任— ：第四十六条 中标】通知书发《出后：30 《 日内招标人和【中标人？应依据招标文件、】投标书？及有关规定双方正】式签订物业》服务：合同：物业服务合同必须使！用市房产管理局规】范的文本必须—将双方的权利和【义，务物业的基本—情，况服务事项、质量和！。费用：、计费？方式和？收费起始时间合同期！限、合同解除条【件和：违约责任等要—素作：为前期物业服务合同！要件正式签订—的物：业服务合同须报区】（县）房产管—理部门备案 【第四十七条 招【标人：采用协？议方式选聘物—业服务企业的经评标！委员会评审得分达】。到90 分以上（】含90 分）者方可！确定为中标人；得】分低：于90？ ：。 分：或主动放弃中—标的：招标人应当重新【选聘物业服务—企，业 第四》十，八条 中标人无故】不履行与《。招，标，。人签订的物业服务】合同其投标保证金】不予退还给招标人造！成的损？失超：过，投标保证金数额的】还应当对超》过部分给予以赔偿】中标人如未认真履行！选，聘，合同约定（物业服务！标准、质《量）招？标人有权《及时中止合同并【重新招？聘物业服务企业 ！