？ ？第四章 《开标、评标和中标 ！ 第《三十二条 开标、评！标活动应《在市房？产管理局确定的【统一有形《场所进行《 第三十三—条 开标应当在招标！文件确定《的提交投标文件截】止，时间的同一时间公】。开进行由招标人主持！市，房，产管理局应当指派】专人监督开标、评】标过程 《 第三？十四：条， 开标？时由投标《人推：选的代？表检查所有投标文】件的：密封情况《也，可以由招标人—委托的公证机—构，检查并？公证；经确认无误】后由工作人员当众】拆封宣读投标人【名称、拟提供的【主要服务项目及标准！、拟定的公共服【务收费？标准等主要内—容，开标过程《。应当全？程，记，录并由招标人存档备！查 第三十—五条 因《投标人不符》合投标条件或投标文！件无效导致不—符合：开标条件的招标人】应，当重新组织招标 ！第三十六条》 ，物业管理评》标专家？（以下简称》“评：标专：家”）和招》标人代表组成—评标委员会负责【。评标活？动成员为《。5 人以上单】数其中招标人代【表以外的物业管理评！标专家不得》少于成员总数的三分！之二     】依据国家《相关规定招标人不】从，依法组建的物—业管理？评标专家库抽取【专家的评标无—效， 第三十七—条 评标委》员，。会中的评标专—家应当由招标人【于开：标当日在市房产管】理，。局，建立的专家库中随】机，抽取并由招》标人代表书面—签字确认《评，标专家名单在—开标：前应当严《格保密与招标—人和：投标人存在利—害关系的评标—专家不得进入评标委！员会已？经进入的《应当更换 第【三十八条 评标委员！会成员应当客观、】。公正地履行职责【遵守职业道德—对，所提出的评审意见】承，担个人及法》。律责任评标委员【会成员必须按—规定的评标办法打】。分独自进行》否则视为废票 】第三十九《。条 对投标文—件中含义不明确的内！容招：标人和评标委—员会可以在》现场答辩活动—中要求投标》人作：必要的澄《清或说明《所作的澄清或者说】明不得超《出，投标文？件的：范围或者改》变投标文件的实质】性内容？。开标后？提出：。的任何修正声—明或者附《加条件一律不得作】为，评标的依据 第四！十条 评标》应当在保密》（公平、公》正）的情况下—进行采用综合评分】法，分别对投标书的商】务部分、技术—部分和现场》答辩进行评》审打：分（评？标打分？标准：由市房？产管理局另行—制定）计《分时各？。分项分值之和计算出！投标单？位综合？得分 ？ ，第四：十一条 评标委员】。会完成评标后应当】向招标人提出—书面：评标报告评标报【告由评标委员会全】体成员签《字对评标结论持【有异议的评标专家可！以书面方式阐述【其不同意见和理由】评标专家拒绝在【。评标报？告上：签字且不陈述理【由的视为同意评【。标结论评标委—员会应当对此作出书！面说明 第—四，十二条 经评标委】员会评审《作出：排，序名次排名第一【的投：标人应作为》中标：人，中标人放《弃中标的《。。招标人应当按排序名！。次选：择确定中标人或【重新组织《招标 第四十三】条 在确定》中标：人前招标人不—得与投标人就投【标价格、投标—方案：等实质性内容进【行谈判 第—四十四条 中—标人在投标文—件中承？诺派出的项》目经：理，1 年内不得更换1！ 名项目经理应当管！理，。1 个物业》。管理：项目： 第四十五条【 确定中标》单位后3《 ？。日内：招标：人向中标单位发【中标通知《书同：时，将，结，果通知所有未中标】的投：标人中标通知—书对招标人》和投标人具有法律】。效力中标通》知书发出后招标人】改变中标结》果的或者中标人放】弃中标项目的应当】依，法承担法律责任 】 ，。第四十六条 中标】通知：书发：出后3？0 日内—招标人？和中标人应》依，据招：标文件？、投：标书及有关》规定双？方正式签订物业服务！合同：物，业服务？合，同必须使用市房产管！。理局规范的文本【必须将双《方的权利《和义务物业的—。基本情况服务—事项、质《量，和费用、计费—方式和收费起—始，时，。间合：同期限、合同解除】条件：和违约责任等要素作！为前期物业服务【合同要件《正式签订的物业【服务合？同，须报区（《县，）房产管理部—门备案 《 第：四十七条 招标人】采用协？议方式选聘物业【服务企业《。的经评标委员会评】审，得分达？到90？ 分以上（含9【0 分）者方—可确定？。为中标人；得分低于！90 ？ 分或《主动放弃中标—的招：标，人应当重新》。。。选聘：物业服务企业— 第四十八—条 ：中标人无故不—履行与招标人—。签订的？。物业服务合》同其投？标保证金不》予退还给招标人造】成的损失超过投标保！证，。金数：额的还应当对超过】部分给予以赔偿中】标人如未认》真履行选《聘合：同约定（《物业服务《标准、质量）招标】人有权及时中止合同！并重新招聘物—业服务企业 【