： 第四章【 开标、评》标和中标 》 第三十—二条 开标、评【标活动应在市房产管！理局确定的统—一有形场《所进：行 ？第三十三《条， ，开标应当在招—标文：件确定的提交投【标文：件截止？时间的同一时间公开！进行：由招标人主持市房】产管理局《应当指派专人监督】开标、评标过程【 第三十》四条 开标时由投标！人推选的代》表检查所有投标文】件的：密封情况也可以【由招标人委》托的公证机构检【查并：公证；？经确认无误后由工】作人员当众》拆封宣？读投标人《名，称、拟提供的主要服！。务项目及《标准、？拟定：的，公共服务收》费标准？等主：要内容？开，标，。过程应？当全程记录》并由招标《人存档？备查 第三—十五条 因投标人】不，符合投标条件或投】标文件？无效导致不符合开】标，条件的招标》人应当重新组织招】标 第三十—六条 物业管理评】标专家（以下简【称“评标专家”【）和招标人代—表组成评《标委员会负责评【标，。活动：成员为？。5 人》以上单数其》中招标人代表以外的！物业管理评》标专：家不得少于》成，员总数的三》分之二 》   ？ 依据国家相—关规定招标人不从依！法组建的《物业管理评标专家库！抽取专家《的评标？无效 ？ 第三十七》条， 评：标委员会中的评【标专家应《当由招标人》于开标当日在市【房产管理局》建立的专家》库中随机抽取—并由招标人代表【书面签字《确认评标专家名单】在开标？前应当？。严格保？。密与：招，标人和？。投标人？。。存在：利害：关，系的评标专家不得】进入：评标委员会已经【进入的应当更换 ！第三十？八条 评标委员【会成员应《。当，客观：、，。公正：地履行职责遵守职业！道德对所提出的【评审意见承担个人及！法律责任《。评标委员会成—。员必须？按规定的评标办法打！分，独自进行否则视为】废，票，。 第三《十九条 对投标文】件中：含义不明确的内【容招：标人：和评标委员》会可以在现场答【辩活：动中要求投标人作】必要的澄清或说【。明，所作的澄清或者说】明不得？超出投标文件的范围！。或者改变投标文件的！实质：性内容开标后提出的！任何修？正声明？或者附？加条件一律不—。得作为评标》的依：据 第四十条 】评标应当在保密（】。公平、公正）的情】况下进行采用综【合，评分法分别对投【。标，书的商务部分、技】术部分和现》场答辩进行评审打】分（评标打分标准】由市房产管理局【另，行制定）《。计分时各分项—分值之和计算出投标！单位综合得》分，。。 ， 第四十一条 评标！委员会完成评标后应！当向：招标人提出书—。面评标报告》评标报告由评—标委员会全体成【员签字对评标—结论持有异议的评标！专家可以书面—方式阐述其不同意见！和理：由评标专家拒绝在评！。标报告上签字且不陈！述理由的《视为同意评标结论】评，。标委员会应》。当对此作《出书：面说：明 第四十二条 ！经评标？委员会评审作出排序！。。。名次排名第一的投】标人应作为中标人】中标人放弃中标的招！标人应当按排序名次！选择确定中标人【或重新组织招标 ！。第四十三条 在确定！中标人前招标—人不：得与投标人就投标】价格：、投标方案等实质】。性内：容，。进行谈判 —。第，四十四？条 中标人在投标】文件中承诺派出的项！目经理1 年—内不得更换1 名】项目经理应》当管理1 个物业管！理项目 《 ，第，四十五条 确—定中标单位后—3 日》内招标人向中标单位！发中标通知书同时】。将结：。果通：知所有未中标的投标！人中标？通知书对招标人和】投标人具有》法律效力中标通知】书发出后招标—人改变中标结果的】或者中标人》放弃：中标项目的应当依法！承担法律责任 【 第：四十：。六条 中标通知书发！出后30 【日内招标人和中标人！应依据招标文件、】投标书？及，有关：规定双方正式签订物！业服务合同》物业服务合同必须】使用市房《产管理局规》范，的文本必须将—双方的权利和义务物！业，的，基本情况服务事项】。、质量和《。费用、计费方式【和收费起《始时间？合，同期限、合同解除条！件和违约责任等要素！作为前期物业服务合！同要件正式签订【的物业服务》合同须？报区（县）房产管】理部门？备案 第四—十七条 招标—人，采用协议方式选聘物！业服：务企业的经评标委员！会评审得分达到90！ 分以上（含90 ！分）者方可确定为中！标人；得分低于9】。。0 ： 分或主》动，放弃中标的招—。标人应当重新选【聘物业服务企业 】 第：四十八条 中标人】无故不履行与招标人！签订：的物业？服务合同其》投标保证金不—予退还？给，招标：人造：。成的损失《超过投标保证—金，数额的还应》。当对超过部分给予】以赔：偿中标人如未认真履！行选聘合同约定（物！。业服务标《。准、质量）招标人有！权及时？中止合？同并重新招聘物业服！务企业 《 ，