： 第四—章 开标、评—标和中标 第！三十二条 》开标、评标》活动应在市房—产管理局《确定的统一有形场】所进行？ 第三十》三条 开标应当在】招标文件确定的提交！投标文件《截止时间《的同：一时间公《开进行？由招标人主持市房】产管理局应当指派】专人监督开标、【评标过？程 第三》十四条 开标时【由投标？。。。。人推：选的代表检查所【有投标？文件的？密封情？。况也可以由招—。标人委托的公证机】构检：查并公？证；经确认无误后由！工作人？。员当众拆封宣读投】标，人名称、拟提—。。供的主要服务项【目及标准、》拟定的公共服务收】费，标准：。等，主要内容开标过程应！当，全程记录并由招标人！存档备查 —第三十五《条 因投标》人不符合投》标条件？或投标文件》无效导致不符—合开：标条件的招》标人应当重》新组织？招标 第三十【六，条 物业管》理，评标专家（》以下简称“评标专家！”）和招《标人：代表组成评标—委员会负责》评标活动成员为【5 人以上单数！。其中招？标人代表以》外的物？业管理评标》。专家：不，得，少于成员总》数，的三：分之二    】 依据国家相关规】定招标人《不从依法组建的物业！管理评标专》家，库抽取专家的评标无！。效 第三》十七条 评标—委员会中的评标专家！应当由？招标人？。于开标当日在市【房，产管理局建立的【专家库中随机—抽取并由《招标人？代表书面签字确认】评标专家《名单在开标》前，应当严格保密与招】标，人，和，投标：人存在？利害：关，。系的评？标专家？不得进入评标—委员会已经》进入的应《当更换 第三【十八条 《评标委员会》成员应当客观—、公正地《履行职？责遵守？职业：。道德对所提》出的评？审，意见承担《个人及法律》。责任评标委员会【成员必？须按规？定的评？标办：法，打分独？。自进行否则视为废】票 第三十九条】 对：投标文件《中含义不明确的内】容招：标人和评标委员会可！以在现场答辩—。活动中要求投—标人：作必要的澄清或说】。明所作的澄清或【者，说明不得超出投标文！件，的范围或者改变投】标文件的实质—。性内容开标后—提出的任何修正【声，明或者附加条件一】律不得作为评标【。的依：据 第四十条 评！标应当在保密（公平！、公正？）的情？况下进？行采用？综合评？分法分别对投标【书的商务部分、技】术部：分和现场答辩进行】评审打分（》评标打分标准由市房！。产管理局另行制定】）计分？时各分项分》值之：和计算出投标—。。单位：综合得？分， 第四《十一条 评》标委：员会完成《评，标后应当向招—标人提？出书面评标报告【评标报告由评标【委员会全体成员签字！。对评标结论持有【异议的评标专家【可以：书面方式阐述其不同！意见和理由》评标专家拒绝—。在评标？报告上签字且不【陈述理？由的：视为同意评标—。结论评标委员会【应当对？此作出书面说—明 第四十—。。二条： 经评标委员会【评审作出排》序，名次排名第一的投】标人应作为中标【。人中标人放弃中标的！招标人应当》按，排序名次选择确定】。中标人或重新组织】招标 第四十三条！。。 在确定中标—人前：招标：人，不得与投《。标人就投标价格、投！标方案等实》质性内容进行谈【判， 第四十四条 中！标人：在投标文件中—承诺派出的项目【。经理1 年内—不得更换1 名【项目经理应当管【理1 个物业管【理项：目， 第四十》五条 ？确定：中标单位《后3 日—内招标人《向，中标单位发中标通知！书同：时将结果《通知所有未中—标的投标人中标通知！书对招标人和—投标人具有法律【效力中标《通知书发《出后招标人改变中标！结果的或者》中标：人放弃中标项目的】应当依法承担法律责！任 ？第四十六条 中【标通知书发出后3】0 日内招【标人：和中标人应依据招】标，文，件、投？。标书：及有关规定双方正】式签订物业服务合同！。物业服务合同必须】。使用市房产管理【局规范的文本必【须将双方的》权利和义务物业【的基本情况服—务事项、质》量和费用、计—费方：式和收？。费起始时间合同期限！、合同解除条—件和：违约责任等要素【作，为前期物业》服务合同《要件：正，式签订的物业—服务合？同须报区（县—）房产管《理部门备案》。 第四十七条【 招标人采用协议方！式选聘？物业服务《企，业的经评标委员【会评审得分达—到90 分》以上（？含9：0 分）者方可【确定为中标人—。；得：分低于90 】。分或主动放弃—中标的招《标人：应当重新选聘物业】服务企业《 第四十八条 】中标人无故》不履行与招标人签】订的物业服务—合同其？投标保证金不—予退还给招标人造】成，的损失超过投—。标保证？金数额的还应当对超！过部分给予以赔【偿中标人如未认真履！行选聘合同》约定：（物业服务标准【、质：量）：招标：。人有权及时中止合同！并重新招聘》物业服务《企业 《