第【四，章 开标《、评标和中标— 第三十二】条 开标、评—标，活动应在市房产【管理局确定的统【一有形场所进行 】。 第三十三条 开】标，应当在招标文件确】定的提交投标文【件截止？时间的同一时—间公开进行由—招标人？主持市房产管—理局应？当指派专人》监督开？标、评标过程— 第三十四条 】开标时由投标人【推选的代表》检，查所有投标文件的】密封情况也可—以由：招标人委托》的公：证机：构检查并公证；经确！认无误后《由工作？人，员当：众拆封宣读投标人名！称、拟提供的—主要服务《项，目及标准、拟定的公！共，服务：收费标准等主要【内容开标过程应当全！程记录并由招标【人存档备查 — 第三十五条 因】投标：人不符合投标—条件或投标文件无效！导致不符合开—标条：件的招标人应当【重新组织招标 】第三十六条 物业】管，。。理评标专家（以下简！。称“评标专》家”）和招》标人代表组》成评标委员会负责评！标活动成员为5 】 人？以上单数其中招标人！代表以外的》物业管理《评标专？家不得少于成员总数！的三分之二   ！  依？据国家？相关规定《招标人不从依—法组建的物业管理评！标专家库抽》取专家？的评：标无效 第三十】。七条 评标委员会中！的评标？专家应当由》招标人于开标当【日在市房产管—理局建立的》专家库？。中随机抽取并由招】标人代表书面—签字确认评》。标专家名《单在开标前》应当严格保密与【招标人和投标人存】。在利害关《系的评标专家—不得进？入评标委员会已【经进：入的应当更换 第！三十八条 评标【委员会成员应当客】观、公正《地履行？职，责遵：守职业道《德对所提出的—评审意见承担—个人：及法律责任》评标委员会成—员必：须按规？定，的评标办法打分【独自进行《否，则视为？废票 《第三十？九条 对《投标：文件中含义不明确的！内容招标人和评标委！员会可以在现场答辩！。活动中要《求投标人作必要的澄！清或说明所》作的澄清《或者：说明不得超出—投标文？件的范围或者改【变投标文件的实质性！内，容，开，标后提出的任何修】正声明？或者附加条件一律不！得作为评标的依据】 第四十条 【评标应当在保密（公！平、公正）的情况下！进行采用《综合评分法》分别对投标书的商务！部分、技术部—分和：现，场答辩进《行评审打分（评【标打分标准由—市房产？管理局另行》制定）计《分时各分《项分：值，。之和计算出投标【单，位综合得分 【第四：十一条 评标委员会！完成评标后应当向】招标人提出》书，面评标报告》评标：。报告由评标》。委员会全《体成员签字》对评标结《。论持有异议的评标专！家可以书《面方式阐述》其不同意见》和理：由评标？专家拒？绝在评标报告上签】字且不陈述理由的】视为同意评标结【论评标委《员会应？当对此作出书—面说明 第四【十二条 经评标委员！会评审作出排—序名次？排，名第一的投标—。人应作为中标—人中标人放弃中标的！招标人应当按—排序名次选择确定中！标人或重新组织【。。。招标 第四十三】条 在确定中标【人，前招标人不得与【。投标人就《投标价格、》投标方案等实质【性内容进行谈—判 第四》十四条 中》标人在投标文件中】承诺派出《的项目经《理，1， ，年内不得更换1 】名项目经理应当管】理1 个物》业，管理项目 第四】十五条 确定—中标单？位后3 日内】招标人向《中标单？位发中标通知书同时！将结果通知所有未】中标的投标》人中标通知书对【招，标人：和投：标人具有法律效力中！标，通知书发出》后招标人改变—中标：结果：的，或，。者中标人放弃中标】项目的应当》依法承担法律责任】 第四十》六条： 中标通知书发出】后30 《 日内招标人和】中标人应依据招标文！件、：投标书及有》关规定双方正式签订！物业服务合同物业服！。务合同必须使用【市房产管理局规范】的文本必须将—双，方的权利和》义务物业的基本情况！。服务事项、质量【和费用？、计费方式》和，收费起始时》。间合同期限》、合同解《除条件和违约—责任等要素作—为前期？物业服务合同要件正！式签订的物业服务】合同须报区（县【）房产管理部门【。备案 第四十七】条，。 招标？人采用协议方式【选聘物业服务企【业的经评标委员会评！审得分达到90【 分：以上（含90 分）！。者方可确定为中标】人；得分低于90】 分或主—。动放弃中标的—招，标人应当重新选聘物！业，服，务企业？ 第四《十八条 中标—人无故不履行与招】标人签订的物业服】务合同其《投标保？证金不予退》还，给招标人造成的损失！超，过投：。标保证金数额的还】应当对超过部分【给予以赔偿中标人如！未认真履《行选聘合同》约定（？物业服务标准、质量！）招标人《有权及时中止合【同并重新招聘物业】服务企业 —