》 第四章 》开标、评标和中标 ！ 第《三十二条《 开标、评标活动】应在市房产管—理局确定的统一有形！场，所进行？ 第三《十三条 开》标应当在招标—文件：。。确定的提交投—。标文件？截，止，时间的同一时间【公开进行由招标人】主持市房产管—理，局应当？指派专人监督开标】、评标？过程 ？ 第：三十四条 开标时由！投，标人推？选，的代表？检查所有投》标文：件的密封《情，况也可以由招标人】委托的公证机—构检查并《。公证；经《。确认无？误后由工作人员当众！拆封宣读投标—人名称、拟提供的主！要服务项目及—。标准、拟定》的公共服《务收费？标准等主要内容【开标过程应当全【程记录并由招标【人存档？备查： ， 第三十五条 因投！标人：不符合投标》条件或投标文件无】效导致不《符合：开标：条件的招标》人应当重新组织招标！ 第三十》六条 物业管理【评，标专家（以下简称“！评标专家《”）和招《标人代表组成评【标委员会负责评【标活动成《员为5 》 人以上单数其中】招标人代《表，以外的物《业管理评标专家【不，得少于？成员总数的三分【之二     依！据国家？相关规定招》标人不从依法组【建的物业管理评标专！家库：抽取专家的评标无效！ 第三十七条 】评标委员《会中的评标专家应】当，由招标人于开标当日！在市房产管理局【建，立的专家《库中随机抽取并【由招标人《代表书面签字确认】评标专家名单在开标！前应当严格》保密与招标人和投标！人存在利害关系的】。。评标专？家不得进入评标【委员会已《经进入的应当—更换 第三十八】条 评标委员会【成员应当客观、公】正地履行职责—遵，守职业道德》对所：提，出的评？审意见承担个人【及法律责任评标委】员会成员必须按规定！的评标办法打分独自！进行否则视为—。废票 第三十九】条 对投标》文件中含《义不明确的内容【招标人和评标—。委员会可《以在现场答辩活动中！要求投标人作必要的！澄清：或说明所作的澄【清或者说明不得【超，出投标？文件的范围》或者改变《投，标文件的实质性内】容开标？。后提出的任何—。修正声明或》者附加条件一律不】得作：为评标的依据 第！四十：条 评？标应当在保密（【公平、公正）的情况！。下进行采用综—合评分？法分别对投标书的】商，务部分、《技术部分和现场答】辩进行评审打分（评！标打分标准由市【房产管理局另—行制定？）计分时各分项分】值之和计算出投标】单位综？合得分？ 第四十一条【。 评标委员会完【成评标后应当向招】标人提？出书面评标报告【。评标报告由评—标委员会全体—成员签？字对评标结论持【。有异议的评标—专家可以书》面方式阐述其不【同意见和理由评【标，专家：。拒绝：在，评标报告《上签字？且不：。陈述理由的》视为：。同意评标结论评【标委员会应当—对此作出书面说明】 ：第，四十二条《 经评标委》员会评审作出排序】名次排名第》一的投标人》应作为？中标：人中标人放弃中标的！招标人应当按排序名！次选择确定中—标人或重《新组织招《标 第《四十：三条 在《确定中标人前招标人！不得与投标人就投】标价：格、投标方案—等实质性内容进行】谈，判 ： 第四？十四条 中标人【在投标文件》中承诺派出的项【目经理1 年内【不得更换《1 名项目经理应当！管理1 个物业管理！项目 第四十五条！ 确定中标》单位后3 》 日内招标人向中！标，单位发中标通知书同！时将结果通知所有未！中，标的投标人》中标通知书对招标】人和投标人具有【法律：效，力中标通知书发【出后招标人改变中标！结果的或者中标【人放弃中标项—目的应？当依法承担法律【。责任 第四十六】条 中标《通，知书发？出后30 日内！招标：人，。。和中标人应依据【招标文件、》投标书及有关规【定双方正式签订物业！。服务合同物业服【务合同必须使用市】房产管理局规范的文！本必须将《。双方的权《。利和义务物业—的基本情况服—务事项、质量和【。费用、计费方式和】。收费起始时》间合同期限、合同】解除条件和违约【。责任等要《素作为前期物—业服务合同要件正】。式签订的《物业服？务，合同须报区（县）房！产管理部门备案 ！第四十七条 招【标人采用协议方式选！聘，物业服务企业的【经评：。标委员？会，。评，审得分达到90 】分，以上：（含9？。0， 分）者方可确定】为中标人《；得分？低，于，90 分—或，主动：放弃中标的招—标，。人，应当重新选聘物业服！务企：业 第《四十八条 中标【人无故不履》行，与招标人签订—的，物业服务合》同其投标保证金不】予退还给《招标人造成的损失超！过投标保证》金数额的还应当对超！过部分给《予以赔偿中标人【如未认真履行选聘合！同约定（物业服务标！准、：质量）？招标人有权及时中】止合同并重新招聘物！业服务企业 — ，