， 第—四章 开标》、评标和中标 【 第《三十二条 》开标、评标》活动应在市房—产管理局确定的统】一有形场所进行 】 第三十三条 开】标应：当在招标文件—确，定的提交投标文件】截，止时间？的同一时《间公开进《行由：招标人主持市—房产管理局应当指】派专人监《督开标？。、评标过程 【第三十？四条 开标》时由投标《。人推选的代表检查所！有投标文件的密封情！况也：可以由？招标人委托的公证机！构，检，查并公证；经确认无！误后由工作人员当】众拆封宣读投标人】名称、拟提供—的主要服务项—目及标准、拟—定的公共服务收【费标准等《。主要内容开标过【程应当全程》记录并？由招标人存》档备查 第三十】五条 因投标人不符！合投标条件或投标】文件无效导》致不符合开标条件的！招标人？应，当，重新组织招标— 第三十六—条 ：。物业：管理评标专家（以】下简称“评标专家】”）和招标人代表组！成评标委员会负责评！标活：动，成员为5 —。 人以上《单数其中招标—人代表以外》的物业管理》评标专家不得少于成！员总：数的三分之二—     依据国！家相关规定招标人不！从依法组建的物业管！理评标专家库抽取】专家：的评标无效 第】三，。。十七条 评标委【员会中的《评标专家应当—由招标人于开标当日！在市房产管理局建立！的专：家，库中随机抽取—并由招标人代—表书面签《字确认评标专家【名单在开标前应当严！格保密与招》。标人和投《标人存？在利害关系的—评标专家不》得进入评《标委员？会已经？。进入的应当更换 ！。第三十八《条， 评标委员会成【员应当客观、—公正地履《行职责遵守职业【道德对？所提出的评审意【见承担个人及法律】责任评标委员会成】员必：须按规定的评标办】法打分独《自进行否则视—。为，废票 《第三十九条 对投标！文件中含义不明确】的内容招标》人和评标《委员会可以在现【场答辩活《动中要求投标人作】必要的澄《清或说明《所作的澄清或—者说明？不得超出投标—文件的范围或—者改变投标文—件的实质性内—容开标后《提出的任何》修正声明或》者附加条件一律【不得作为评》标的依据《 ， 第四十条 评标应！。。。当在保密（公—平、公正）的情【况下进行采用—综合评分法分别对】投标书的商务部分、！技术部分《和现场？答辩进行评审打分】（评标？打分：标准由？市房产管理》局另行制定）计【分时各分项分值【之和计算出投标单】位，综合得分 第四十！。。。一，条， 评标委员会—完成评？标后应当向招标人】提，出书：面评标报告》。评标报告由评标【委员会全体成员签】字对评标《结论持有《异议的评标专—家可以书面方式阐】述，其不同意见和理由】评标专家拒》绝在评标报告上【签字且不陈述理由】的视为？同意评标结论评标】委员会？应当对此《。。作出书面说明 【。 第四十二条 【经评：标，委员会评审作出排】序名次排名第一的投！标人应作为中标人中！标人放弃中标的招标！人应当按《排，序名：次选择确定中标人或！重新组织招标 【 第：四十三条 在确定】中标人前招标人不】得与投标人》就投标？价格、投标方案等】实，。质性内容进行谈判 ！ 第四十四条 【中标人？在投标文《件中承？诺派：出的项目经理1【 年内？不得更换1 名项】目经：理应：当管理1 个物业】管理项目《 ：第四十五条 确【定中标单位后3【 日内招—标人向中标单位发中！标通知书同》时将结果《通知所有未中标【的投标人《中标通知书对招标人！和投标人具有—法律效力中标—通知书发出后招标人！改变中标结》果的或者《中标人放弃中标项目！的应当依法承担【。法，律责任 第四十】六条 中标通—知，。书发出后30 ！日内招标人和中【标人应依据》招标文件、投标【书及：有关规定双》方正式签订》物业服务合同物业服！务合同必须使用市房！。产管理？局规范的文本必须将！。双，方的权利和义务物业！的基本？情况服？务事项、质量—和费：用、计费《方式和收费起始【时间合同期限—、合同解除条件【和违约？责任等要素作—为前：期物业服《务，合，。。同要件正式签订【。的物业服务合同【须报区（县）房【产管理部门备案 】 第四十《七条 招标人采用】协议：方式：选聘物业服务企业】的经评标委员会评审！得分达到90— 分以上（》含90 分）—者方可确定》为中标人《；得分低于90 】 分或主动放【弃中标的招标—人应当重新选聘物】业服：务企业 《 第四十八条— 中：标人：。无，。故不履行与招标人签！订，的物业服《务合同其投标保证】金不予退还给招标】。人造成的损》失超过投标保证金数！额的：还应当？对，超过部分给予以赔偿！中标人如未》认真履？。行选聘合同》约定（物业服务标】。准，、质量）招标—人，有权及时中止合同】并重新招聘物—业服务？企业 《