》 ，第二章 招 标 ！。 第？八条 ？本办法所称招标人是！指依法提出》。物，业管理招《标项目并组织—招标的建设单位、】业主大会及其他拥】。有物业？所有权的法人或【组织 第九条 物！业，管理招标分》为公开招标和—协议选聘 》     招标【人采：用公：开招标方式》的，。应在：公共媒介上发布【。。招标公告并同时在】市房产管理局信息】网站上发布招—标公告招标》公告应？当载明？招标：人的名称、地址【和招标项目的基本情！况以及获取招标【。文件的办法等事【项招标人《应当：在发：布招标公告》。或者：。发出投标邀》请书的10》 日前提交【以下：。材料报？物业项目所在地【的区（县）房产管】理部门备案并同时】报，市房产管理局 】第十：条 ：。对于不同《情况的物业项目【。应，遵循以下原》。则进行？招标或协议选—聘物业？服务企业 —    （一）新】建物业前《。期物业招投标可【由开发建设单位负责！物业：管理的招标组—织工作招标人应当遵！。照以下规定时限【完成物业管》理招投标工》作，     —1．预售商品—房，项目应当在取—得商品房《预售许可《证前或在商品—。房买卖合《同备案登记之前完】成；   —。  2．《新建：现售物？业项目应当》在现：售前30 日—完成；    】 ，3，．非出？售的新建物》业顼目？应当在交付使用前9！0 日完成   ！  （二）未—成立业主大》会、已投入使用的新！建物：业前期物《业管理服务》合同到期的物业管】理区域内发生—下述情形《之一确需变》更物业？服务企？业的建设单位应在】物业：服务合同约定的【服务内容和》标准不降《低、原收费》标准不变《且物业服务企业【资质与物《业管理项目建设规模！相适应？的条件下《制定选聘方案并向】全，体业主公告后—组织招标《活动另聘物业服务企！业物：。业合同期满重新【选聘物业服务—企业的物业》项目应当在服务【。合，同到：期前60《。 ： 日完成   】  （三）已成立】业主大会前期物业】管，理服务合同到期的】应由业主大会负【责组织重新选—聘物业服《务企业的招标—工作招标工作应当】。在服务合同到期前6！0 ： 日完《成     【（四：）未成立《业主大？会的老？旧小区物业管理服务！合同到期《或提前中止合—同，的可由街《道办事处（乡—镇人民政府）—、社区？居委会负《责组织成立业—主大会？业主：大，会负责？组织重新选》聘物业服务企—。业的招标《工作：；暂时不能成立业主！大会的？由街道办事处（乡镇！人民政府）、社区居！委会负？责组织重《。新选聘物业服务【企业的招《标，。工作招标工作应当】在服务合同到—期前60 日】。完，成     【（，五）未成立业主【大会、？已投入使用》的，无物业管《理服：务小区由街道办【事处：（乡镇人民政—府）、社区居委会】组织成立业主—大会或经三分—之二以上业主同意】代行业主大会—职责组织投标或【协议：选聘物业《服务企业 第十一！条 建设单位、业主！大会、街《道办事？处（乡镇人民政【府）社区《居委会采用招标方】式，选聘：物业服？务企业的应当对下】列事项作出决—定； 《。 ，   （一）授【权招投标《代理机？构，招标人职责具体【组织招标活动；【     （二）！拟选聘物业服务【企业：资，质信用情况和管【理，实，绩要求；   】  （？三）物业《服，务内容、《要求及收《费，标准：； ？    （四）物】业服务合同期限； ！     （五）】招投标活动实—。施方：案；     （！六）招投标过程发生！费用的列支》方，式 第十二条 】招标人应《选择经市房产管理局！备案的？具有：物业管理招》标投标代《理资格的代理—机构（以下简称“代！理机：构，”）：委托其进行招标事宜！ 第？十三条 招标人【应当根？据招标项目的特点】和需要编制招标文】件    — 招：。标文件应包括以下主！要内容     ！（一）？招标人或招标—人与委？托代：理，机构的基本情况【包括名称、地址【、资格、联系方【式等；？    》 （二）招》标项目？基本情况包括物【业名称、坐落地址】、四至范围、总占地！面，积、总建筑》。面积、房屋类型【、，产权性质、房屋幢数！、，套（间）数、—。建筑结构及》其配套的设施设备、！环境条件、投—标报价？。测算：所需的？各，类技术参数和指标】、物业档《案、物业总》平面图、物业—管理用房配置、专项！维修资？金建立？等；     】（三：）物业管《理服务内容及标准】；    — （四？）对投标人及投标书！。的要求包括》投标人的资质条件及！投标书的格式、【主，要，内容：（包括是否要求【。投标：。书中：有投标人基本—情况：），、份数等《；     【。（五：）投标报《价要求、《评标：方法和？标准；？ ：  ：  （六）物业【服务合同的签订说明！包括是否将投标文】件作为物业》服务合？同的附件；   ！  （七）招标【活动方案包》括组织解释招标文件！及，实地考察《物业：的，时，间、开标时间、地点！。、方法与《程序等？；   》  （八）投—标书密封要求—。和送达的截止—时间、地点及方式】；    — （九）悔标的【责任； 《     （十）其！他事项说明》及法律法规政策【规定：的其他内容》    》 招标文件不得含】有倾向或《排斥潜？在的投标人的内容】 第十《四条 建设单位作为！招，标人的应当》签，订前期？。物业服务合同并向物！业所在地《区（县）房产管理部！。门、街道《办事处？（乡镇人民政府）】备案并在办理物业管！理招标备案时应【当提供以下》资料   —  （一）工—商营：。业执照、税务登记】证、组织机》构代码证；》     （二】。），招标项目的立项批复！文件、国有土地使】用证、建设用地【规划：许可证、建设工【程规划许可证—及，建筑工程施工许可证！；  《   （《三，）招标项《目的基本情况；【     —（四）物业管理用】房，情况；   【  （？五）招标《文，件；     （！六）：招标公告或投标邀】请书；     ！（，七）委托代理机构】。的招标代理委托合】同；  》   ？（八）法律》、法规规定的其【。他，材，料，     —房产管理部门—发现招？标有违反法律、法】规，规定的应当及时责】令招标人改》正 ： 第十五《条， 业主大会作为招】标人的业主》大，会办理物业服务【招标备案时应当【向，区（县）《房产管理部门提供】以下：资料   —。  （一）业主大】会，关于选聘物业服务企！业的决议；》  ？   （《。二）业主委员会备】案证明？；  《   （三）—招标项目《的基本情况； 【    《 ，。（四）物业》管理用房情况； ！ ，   （五）—招标文件；》   《。  （六）招标公告！或投标邀《请书；  —   （七）与代】理机构签订》的招标代《理委托？合，同；     （！八）法律《、，法规规定的其他材】料   》  街？道办事？处（乡镇人民政府】）、社区《居委会代《行业主？。大会职责的应当【出具：。区（县）《房产：管理部门的备—。案证明并提供同于】以上第（三）、（四！），。、（五）《、（六？。）、（七）、（八）！。款的资料区（县【）房产管理》部门应当在》7 《。日内：完成物业管理招【。标备案手续》并出具备案回—执 第十》六条 招标人在【办理：招，标备案前应当委【托，在，市房产？管理：局备案的物业服【务质量？与，价格评估机构—（以下简称“评估机！构”）测《算物业服《务价：格并作为物业管理】招标投标《的拦标价 —第十七条《 招标人《应当持区《（县：），房产管理部门出具】的备案回执办理网上！公告业务公告期不少！。于7 日 》 第十八《。条 招标公告应当】载明以下主要—。事项 ？     》（一）招标人的名】称、地？址、联系方式； 】  ：   （二）招标项！目的名称、地址、】建筑：面积、竣工交付【使用时间等》基本情况；   ！  （三）》招标资格条件和招标！截止时间；》     （四）！投标人报名地点、期！限以及获取》招标文件的途径；】 ， ，  ：。  （五）法律、法！规规定的其他事项】 ， 第：十九条？ 招标人根据需【要对：投标申？请人：进行资格预审并向市！、区（县）房产管】理，部门报告预审结果】招标公告《或投标邀《请书中裁明》资格预审《的条件和《收取资格预审—资料：的办法资格》预审资料应》当包括预审申请书】格式、申《。请投标物《业服务企业》的资质等级》证书、营《业执照、税务登记证！、组织机《构代码证、主要管理！。业绩的证明》材料、技术装备、】财务状况以》及拟派出项目—。负责人和主要—。管理人员的简历、资！格证书、《业绩：等证明材料（资料必！须真实否则取消【报名资格）外埠一】、二级的物业服【务企业进入》本市投标的》。要在大同《市房产管理局—登记备案《。工商税务分》别进行？登记后方可参加投标！ 第二十条 【经，资格预审后招标人应！当向：资格预审合格的【投标申请人发出资】格预：审合格通知》书同时向资格预审不！。合格的？投标申请人告—知资格预审结果在】资格预审合格的申】请人过多《时可以由招标人从】中选择不少》于5：。 ？家资格预审合格的投！标申请人 —第，二十一条 招标【。。公告期满《后投标人少》于3 人的招】标人应当《向区（县）房产管理！。部门报告《投标报名情》况经区（县）房产管！理部门允许招标人】方可采用协议方【式选聘物业服务企】业，另外符合下》列条件之一的也可采！取协议招《标     【（一）物业的使【用在保？密或安全方面有特】别要求的； — ，。    （二）金】融机构、工业厂区等！；     【（三）投《。。。标人少于3 个或者！物，业，建筑总面积小于【3 ？ 万平方米的经【物业所在地区（【县）房产《管，理部：门，批准可？以采用协议方式选聘！具有相应资》质，的物业服务企业【采，用协议方式》选聘物？业服务企业》的由招标人向1 ！ 个具备《承接招？标，项目能？力、：信用良好的》物业服务企业发出邀！请书邀请书》应，当载明本办》法第十？八条规定的》事项 第二十二】条 招标人在发布】招标公告或》发出投标邀请—书后发出《招，标文：件招标文件的—发出时？间不得少于2—。 日编制投标—文件：的时：间一般不《少于20 日 【 ，第二十三条 —招标人对已发出的招！标文件予以修改【的应当于《提，交投标文件》截止时间前15 】。 日？。以，书面形式或电子【邮件通知所有的招标！文件收受人修改的内！容应作为招标文【件的组成部分招标】人对招标文件修改】。的内容应当书—面或电子邮》。件报送区（县—）房产？。管理部门备案 】第二十四条 —招标人根据项目【的具：体情况可《。。。以组：织招标？文件收受人》踏勘物业项目—现场并提供隐—。蔽工程图纸等资【料对招？标文件收受人提【出的疑问招标—。。。人应当予以答疑并以！书面形？式或电子邮件发【送给招？标文件收受人 】第二十五《条， 招标人不得向他】人，透，露已获取招标文件的！潜在投标人的—名称、数量以—及可能影响公—平竞争的其》他信息 》