第【二章 招 标 ！ 第八？条 本办《法所称招标人是指】依，法提出物业》管，理招标项目并组织】招标的建设单位、】业主大会及其—他拥有物业所有【。权的法人或组—织 ？第九条？ 物业管《理招标分为公开招】标和协议《选，。。聘     招】标人：采用：公开招标方式的【应在：公，共媒介上《发，。布招标公告并—同时在市房产管【理局信息《网站上发布招标公告！招标公告《应当载明招标—人的名？称、地址《和，招标：项目的基本》情况以及获取—招标文？件的办法等事—项招标人应当—在发布招标公告或】者发出投标邀请【书的10 日】。前提交？以下材料报物业【项目：所在地的区》（县）房《产管理部门备—案，并，同时：。报市房产管理局 】 第十条《 对于不同情—况的物业项目应【遵循以下原则进【行招标或协议选聘物！。业服务企业》     —（一）新建物业前期！物业招投标可由【。开发建？设单位？负责物业管理的招】标组织工《作招标人《应当遵照以》下规定时限完—成物业管理》招投标工作  】   1《．预：售商品房《项目应当在取得【商品：房预售？许，可证前或在商品房买！卖合同？备案登？记之前完《成，； ？  ：  2．新建现售】物业项目应当在现】售前30 日完成；！    》 3．非出售—的新建物业顼—目应当？在，交付使用前90 日！完成 ？  ：   （《二）未成立业主大会！、已投入使用的【新建物业前期物业管！理服：务合同到期》的物业管理》区域内发生下—述，情形之？一，确需：变更物业服务企业的！建设单位《应在物业服》务合同约定的服务】内容和标准》不降低？、原收费标》准不：变且物业服务企业资！质与物业管理项目建！。。设规模相适应—的条件下《制定选聘方案并向全！体业主公告后组织招！标活动另聘物业服务！企业物业合》同期满？重新选？聘，物业服务《企业的物业项目应】当在服务《合同到期《。。前60 日【完成     （！三）已成《立，业主大会前期物业】管理服务合同—到期的应由业—主大会负责组织重新！。。选聘物业服务企【业的招标工作招【标工作应当在服【务合同？。到期前？60 《 日完成   】  （四）未—成立业？主大会的老旧小【区物业管理》服务合同到》期或提前中止合【同的可由街道—。办事处（乡镇人民】政，府）、社区》居委会负责》组，织成立业《主大会业主》大会：负责组织重新选聘】物业：服务企业的》招标工作；暂时【不，能成立？业主大会的由街道办！事处（乡镇》人民政府）、社区】居委会负责组织重】新选：聘物业服务企业【的招标工作》招标工作应当在服务！。合，同到期前《60 》日完成   【  （五）未—成立业？主，大会、已《投入使用的无物【业管理服务》小区由街道办事处】（乡镇人民政府）】、社区居《委会组织《成立业主大》会或经三分之二以上！业主：同，意代行业主》大会职责《组织投标或协议【选聘物业服务企业】 第十一条— 建设单位、业【主大会？、街道？办事：处（乡镇人民—政府）社区居委【会采用招标》方式选聘物业服务】企业的应《当对下列事项作出】。决定； 《 ，    （一—）授权招投标—代理机构招标人职责！具体组织招标活动；！     —（二）拟选聘物业】服务企业资质信【用情：况和管？理实绩要《求；  》 ，  （？三）物业服务内容】、要求及收费标准；！    》。 （四）《物业：服务：合同期限； 【    （五）招】投标活动《实施：。方案； 《     （六【）招：投标过程发生—费用的？列支方式 第十二！条 招？标人应选择经市房产！管理局？备案的？具有物业管》理招：标投标代理资—格的代理机构（以】下简称“代理机构】。”）委？托其进？行招标事宜 第】十三条 招标人应】当，根据招？标项目的特点和需】要编制招标》文件：   《  招？标文件应包括以下】主，要内容？     （【一）：招标人或招标—人与委托代理机构】的，基，本情况包括》名称、地址》。、资格、联》系，方，。式等； 》   ？ （二？）招标？项目基本情况—包括物？业名：称、坐落《地址、四《至范围、总》占地面积《、总建筑面积、房屋！类，型、产权性质、房】屋幢数、套（—间）数、《建筑结构及其配套】的设施设备》、环境条件》、投标报价测算【。所需的各类》技术：参数和指标、—物业档案、物业总】平面图、物业—管理用房配置—、专项维《修资金建立等；【  ？   ？（三）物业管理【。服务：内容：及，标准；     ！（，四）对投标人及【投标书的《要求包括投标人的资！质条件及投标书的格！式、主？要内容（包括是【否要：求投标书中有投标】。人基：本情况）、份数等；！ ， ，    （五）投标！报价要求、》评标方？。法和标准；   ！ ， （六）物业服【务合同的签》。订说明包括是否【将投标文件作为【物业服务合同—。的附：件；   —  （七）招标活动！方案包括组织解释】招标文件及实—地考察物业》的时间、《开标时间、地点【、方法与程序等；】 ，     （八）】。投标：书密封要求》和送达？。的截止时间、—地点及？方式； 》    （九—），悔标的？责，任；   —  ：（十）？。其他：事项说明及》法律法规政策规【定的其他内容 【 ，   ？ 招：标文件不得》含有倾向或》排斥潜在的投标人】的，内容 第十—四条 建《设单位作为招—标人的应《当，签订前期《物业服务《合同并向物业所在地！区（县）房产管【理部门、街》道办事？处（乡镇人》民政府）《备案并？在办：。理物业管理招标备案！时应当提供以下资】料  《   ？（一）工商》营业执？照、税务《登记：证，、，组织机构《代码证； —    （二）【招标项目的立项批复！文件、国有土地使用！证、建设用地规【划，许可证、《建设工程规划许【可，证及建筑工程施工许！可证；   【  ：（三）招标项目【的，基本情？况；  》   （《四）物业管理用房】。情况；？  ？   （五）招标文！件；：  ？   （六）—招，标公告或投》标邀请书；》  ？   （七）委托代！理机构？的招标？。代理委托合同； ！    （八）法】律，、法规规定的其【他材料 》    房产—管理部？门发现招标有违反法！律、法规规定—的，应，当，及时责令招标—人改正 第十【五，条 ：业主大会作为招【。标人的业《。主大会办理物业【。服务招标备案时【应当向区《（县）房产管—理部门？提供以下资料—    》 （一）业主大会】关于选？聘，物业服务企》业的决议《；，     （【二）业？主，委员会备案证明；】     （三】）招：标项目的基本—情况；？     （【四）物业管理用房】情，况，。； ？    《（五）？招标文件； —     （六）招！标公告或投标邀请书！； ：  ：   （七）与代理！。机构签订的招标【代，理委：托合同；    ！ （八）法律、法】规，规定：的其他材料   ！  街道办》事处（乡镇人民【政府）、《社区居委会代行业主！大会职责的应当【。出具区（县）房产】管，理部：门的备？案证明并《提供：同于以上第（三）、！（四）？、（五）《、（六？）、：（，七）、（《八）款的资料—区（：县）房产管》理，部门应当在7 ！日内完成物业管理】招标：备案手续《并出具备案回执【 第十六条— 招：标人在办理招标备】案前：应当委托《在市房产管理局备】案的物业服务—质量与？价格评估机》构（以下《简称“评估机—构”：）测算物业服务【价格并作为物业管】理招标投标的—拦标价 第十七】条 招标人应当【持区（县）房—产，管理部？门出具的备案—回执办理网上公告业！务公告期不少—于7 日 第【十八条 招标—公告应当载明—以下主要事项 【     （一）招！标人的名称、—地址、联系》。方式； 》    （二—），招标项目的》名称、地址、建筑面！积、竣工交》付使：用时间等基本情【。况；   — ， （三）招标资格】条件和招标截止【时间； 《  ：   （四）投标人！报名地？点、期限以及获取招！标文：件，的途：。。径，；    — （五）法》。律、法规规》定的其他事项 】第，十九条 招标—人根据需要对投【标申请人进行资格预！审并向市《、，区（县）房产—管理部门报告—预审结？果招标公告或投【标邀请？书中裁明资》格预审的条件和收】取，资格预审资料—的办法资《格，预审资料应当包括预！审申：请书格式《、申请投标物业【服务企？。业的资？质等级？证书、营业执照、】税务登记《证、组织机》。构代码证、主要管】理业绩的《证明材料《、技术装备、—财务状况以及拟派出！项目负责人和主要】。管理人？员的简历、资格证】书、业？绩等证？明材料（资》料必：。须，真实否则取消报名资！格）外埠一、—二级的？物业服务企业进入本！市投标？的要在大同市—房产管理局》登记备案工商—税务分别进行登记】后，方，可参加投标 第】二十条 经》资格预审《后招标人应当—向资格预审》合格的投标申—请，人发出资格》预审合格《通知书？同时向资格预审不】合格的投标申请人】告知资格预审结果在！资格：预审合格的申—请，人过多？时可以由招》标人从中选择不少】于5 家资格】预审合格《的投：标申请人 第二】十一条 《招标公告期满后【投标人少于》3 《人，的招标人《应当：向区（县）房产【管理部门报告—投标报名《情况经区（县）【。房产管理部》门允许招标人方可采！用，协议方式选聘物业】服务企业另外符【合下列条《件之一的也可采【取协议招标》     （一】。）物业的使用在【保密或安《全方面有特别—要求的；  【   （《二）：金，融机构、工业厂区等！； ：     （三【）投标人少》于3 个或者—物业建筑总面积小于！3 万平方米】。的，经物业所在地区（县！），房产：管理部门批》准可：以采用？协，议方：式，选聘：具，有相应资质的—物，业服务企《业采用协议方—式选聘物业服—。务企业？。的，由招标人向1 】 个具备《承接招标项目能力、！信用良好的物业服务！企业发出邀请—书邀请书应当载【明，本办法第十八条规定！的事项 《 第二十二条 招】标人在发布招标公告！或发出？投标邀请书后发出】招标文件招》标文件的发》出时间不得少—于2 ？日编：制投标文件的时【间一般？不少：于20 《日 第二十—三条： ，招标人对《已发出的招标文【件予以修改的应当】。于提交投标文件截】止时间前15— 日以书—面形式或电子邮件】通知所有的招标文】件收受？人修改的《内，容应：作为招标文件的组成！部分招标人》对招：标文：件修改的内容应【当书：面或：电子邮件报送区【（县）房产管理部】门备案 第—二十四条 招标人根！。据项目？的具体情况可以【组织招标文》件收受人踏勘—物业项目现场并提供！隐蔽工？程图纸等资料对招】标文件收受人—提出的疑问招标人】应，当予以答疑并以书面！形式或？电子邮件发送给招】标文件收受》人， 第？二十五条《 招标人不得向他人！透露：。已获取招《。标文件？的潜：在，。投标人的名称、【数量以？及可能影响公平竞争！的其他？信息 《