？。 第二章 招 ！标 第八【条 ：本，办法所称招标人【是指依？法提出？。物业管理《招标项？目并组织招》标，的建设单位、业主大！会，及其他拥有物业【所有权的法人或【组织 ？ 第九条 物业【管理招标分为公【开招标和《协议选聘  【   招标人采【用公开招标》方式的应在公共媒】介上发？布招标公告并同【。时在：市房产管理》。局信息网站上发布招！标公：告，招标公告应当载【明招标人《的名称？。、地址和招标项目的！基本情况以及获取】招，。标文件的办法等【事项招标人应当在】发布招标公告或者发！。出投标邀请书的10！ 日前提交【以下材料报物—业项目所在地的区】（县）房产管理部】门，备案：并同时报市房产【管理局 第十条】 对：于不：同情：况的物业《项目应遵循以下原】则进行招标或协议选！聘物：业，服务企业 》   ？  （？一）新？。建，物业前期物业—招投标？可由开发建设—单位负？责物业管理的招标】组织工作招》标人应当《遵照以下规定时限完！成物业管理招投标工！作   》  1．预售商品】房项目？。应当在取《得商品房《预售许可证前—或在商品房买卖合】同备案登记之前【完成； 《  ：   2．》新建：现，售物业项目应—当，在现售前30 日完！成；     】3．非出售的新建】物业：顼目应当《在交付使用》前90 日完成【     （二）！未成立业主大—会、已投入使用的新！建物业前《期物：业管理服务合同到】期的物？业，管理区域《内发：生下：述情形之一确—需变更物业》服务企业《的建设单位应在物业！服务合同约定的服】务内容和标准不【降低、原收费标准】不变且物《业服务企业资—质与物业管理项目】建设规模相适应的】条件下制定》选聘方案《并，。向全：体业主公告后组织招！标活动另聘物业【服务企业物》业合同期满重新【选聘物业《服务企业的物业项目！。应当在服《务合同到《期前60《 日完成  ！   （《。三）已？成立业？主大会前期物业【管理：服务合同到期的应由！业主大会《。负责组织重新选【。。。聘物业服《。务企业的招标工作招！标工作应当在服务】合，。同到期前6》0 ： ， 日完成 —    《（四）未《成立业主大会的老】旧小区物业》管理服务合同到期】或提前中止合同【的可由街《道办事处（乡镇人民！政府）、《社区居委《会负责组织成立业】主大会？业主大？会负责？组织重新选》。聘物业？服务企业的》招标工作；暂时【不能成立业主大会的！由街道办事》处（乡镇人民政府】）、社区居委会【负责组织《重新：选聘物业《。服务：企业的？招标工作《招标工作应当在服务！合同到期前6—0 ： 日完《成     （】五）未成立业主大】会、已投入使用的无！物业管理服务小【区，由街道办事处（【乡镇人民政》府）、社区居委【会组织成立》业主大会或》经三：。分之二以上业—主同意代行》业主大？会，职责组织投标—或协议选聘物业服务！企业 第》十一：。条 建设单》位、业主大会、【街道办？事处：（乡镇？人民政府）社—区居：委会采用招标—。方式选聘《物，。业服务企业的应当】对下列事《项作出决定；—。    》 （一）《。授权招？投标代理机构招【标人职？责，具体：组织：招标活动； 【    《（二）拟选聘物业】服务：企业资质信用情【况和管理实绩要求；！ ，。   ？  ：（，三）物业服》务内容、要》求及收费标准；【。 ：。    （》。四，）物业服务合同期限！；     【（，五）招投标活—。动，实施方案；》    》 （六）招投标过】程发生？费用：的列支方式》 ， 第十二条 招标人！应选择经市房—产管：理局备案《的具有物《业管理？招标投标代》。。理资格的《代理：机构（以《下简称“代》。理机构”）委—托其进行招标事宜 ！ ，第十三条 招标【人应当根据招标项】。目，的特：。点和需？要，编制：招标文件 —    《招标文件应包—括以：。。下主要内容 —    《 （一）招》标，人或招标人与委【托代理机构的基本】情况包括名称—、，地址、资格》。、联系方式等； ！   ？ （二）招标项目基！本，情况包括《。物业名称、坐落地】址、四至范》围、总占地面积【、总建筑面》积、房？屋类型、产》。权性质、房屋幢【数、套（间）—数、建筑结构及其配！套的：设施：设备、环境条件【、，投标报价《测算所需的各类【技术参？数，和指标、物业档案】、，物业总平面》图、物业管》理，用房：配，置、专项维修—资金建立《。等；：     —（三）物《业管理服务内容及标！准；    【 （四）对》投标人及投》。标书的要求》包括投标人》的资质条件及—。投标书？的格式、主要内【容（包括是》否要求投标书中有】投标人基本》情况）？、份数等《；  《   （五）—投，标报价要求、评标方！法和标准； 【   ？ （六？）物业服务》合同：的签订说《明包括是《否将投标《文件作为物业服【。务合同的附件； ！    《（七）招标活动方案！包括组织解》释招：标文件及实》地，考察物业的》时间、？开标：时间、地点、方法】与程序等《；     【（八）投标书密【封要求和送达的【。截止：时间、地点及方【式；    【 ，。（九）悔《标，的责任；  【   （十）—其他事项说明—及法律法《。规政：策规定的其他—内，。容     招标！。文件不？得含：有倾向或排斥—潜在的？投标：人的内容 第十】四条： 建设单位作为招】标人：的应当签订前期物业！。服务：合同并向物》业所在地区》（县）房产管理【部门：、，街道办事处（—乡镇人民政府—）备案并在》办理物业管理招标备！案时应当提》供以下？资，料     （】一）工商营业—执，照，、税务？登记证、组织机【构，代码证；  【   （二》）招标项目的立【项批复？文件、国有》土地使用《证、建设用地规划许！可证、建《设工程规划许可证】及建筑工程施工许】可证：；， ，     （—三）招？标，项目的基本情况；】 ：。    （》四）物业《管理用？房情况；《 ，     （五）】招标文件；  】   （《六）招标公》告或投标邀请—书；    【 ，（七）委托》代理机构《的招标代理委托【合同：；     【（八）法律、法规】规定：的其：他材料   【 ， 房：产管理部门发现招】标有违反法律—、法规规定的—应当及时《责，令招标人《改正 《第十五条《 业：主大会作为招标人的！业主：大会：办理物业服务—招标备案《。时应当向区》（县）房产》管理部门提供—以下资料    ！ （一）《业主大会关于选聘】物，业服务企业的决【议；    【 （二）业主—委员会备《案证明；《     —（三）？招标项目的基—。本情：况； ？  ：   （四》）物业管理用房【情况； 《   ？  （五）招—标文件；    ！。 ，（六）招《标，公告：或投：。标邀请书；  】   （七）—与代：理机构签订的—招标代理委托—合同；    】 （八）法律、【法规规？定的其他材料—     街道】办事处（乡镇人民政！府）、社区居委【会代行业主大会【。职责的应当出具区】（，县）房产管理—部门的备案证明并提！。供同于以上第（三）！、（四）《、（五）、（六）】、（：七，），、（八）款的资料区！。（县）？房产管理部门—应当在7 — 日内完成物—业管理招标》备案手续《并出具？备案回执 》 第十六条 招标人！在，办理招标备案前应当！委托在？市房产管《理局备案的》物业服务质量与价】格评估机构（以下简！称“评估机构”）测！算物业服《务价格并作》为物业管理招标投标！的拦标价 第十七！条，。 招标人应当持区】（县：），房产管？理部门出具的—。备案回？。执办理网《上公告业务公—告期不少于7 日】 第？十八条 招标公【。告应：当载明以《下主要？事项 ？     》（一）招标人的名称！。、地址、联系—方式； 》    （二—）招标？项目的名称》、地址、建筑面积、！竣工交？付使用时间等—基本情况； —     （三）招！。标资：格条件和招标—截止时间； 【   ？ （四？。）投标人报名地【点、期限以》及获取招标》。文件的途径》；    — （五）法律—、法：规，规定的其他事项 】 第十九条 —。招标：人根据需要》对投标？申请：。人，进行资格预审并【向市、区（》。。。。县）房？产管理部门报告预】审结果招标公告【或投标邀请书中【裁，明，资格：预审的条件和收取】资，格预：审资料的办法—。资格预？审资料应当包括预审！申，请书格式、申请投】标物业服务企业的资！。质等级证《。书、营业执照—、税务登记证—、组织？机构代？码证、主要管理【业绩的证明材料、技！术装备、财》务状况以及拟—派出项目负责—人和主要管理人【。员的简历、资—格证书、《业绩等证明》材料（资料必须【真实否则取消报【名资格）外埠一、二！级的物业服务企业进！入，本市投标的要在大同！市房产管理局—登记备案工商税【务分别进行登记后】方可参加投标 第！二十条 经资格预审！后招标？人应当向资格预审】。。合格的投标申请人】发出资格预》审合格通知书同时向！资格预审不合—。格的投？标申请人告知—资格预审《结果在？。资，格预审合格》的申请人过多—时可：以由招标《人从：中选择不少于5 ！ 家资格预审—合格的投标申请人】 ：第二十一《条 招标公告期满后！。投标人少于3 ！人的招标《人应当向《区（县）房产管理部！门报告投标报名情】况经区？（县）房《产管理？。部门允许招》标人方可采》用协议方式选聘物】业，。。服务企？业另：。外符：合下列条件之—一的也可采取协议】招标     （！一）物业《的使用在保密或安全！方面有特别》要求的；《     （【二）金融机构、工业！厂区等；  【   （三）投标人！少于3 个或者物】业建筑总面积—小于3 万平方！米的经物《。业，所在地区（》县）房？产管理部门批准可】以，采用协议方式选聘】具有相应资质—。。。的物业服《务企：业，采用协议方式选聘物！业服：务企业的由招—标人：向，1 ： ， 个具备承接招标项！。目能力、《信用良好《的物业？服务企业发出—邀请书邀请》书应当载明本—办，法第十八条规定【的事项 第二十二！条 招标人在发布】招标公告或发—。出投标邀请书后发】出招标文件招标文】件的发出时间不得】少于：2， 日编制投标文【件的：时间一般不少于2】0 日 《 第二十三条 招标！。人，对已发出的招—标文件予以修改的应！当于提交《投标文？件截止时间前—15 《 日以书面形—式或电？。子，。邮件通知所有的招标！文件收受《人修改的《内容：应作为招标文件的组！成部分招标人对招标！文件：修，改的内容应》当书面或电子—。。邮件报送《区（县）房产管理】。。部门备案 》 第二十四条 招标！。人根据项目的—具体情况可》以组织？招标：文件收受人踏勘物业！项目现场并提—供，隐蔽工程图纸等【资，料对招标《文件：收受人？提出的疑问招标人应！当予以答疑并以【书面形式或电子【邮件发送给招标文】件收受人 第【二十五条 招—标人不得《向他：人透露已获取招标文！件，的潜在投标人的【名称、数《量以及可能》影响公平竞》争的其他信息 】