第【二章 招 标 ！。。 第八条 》。本，办法所称招》标人是指依》。法，提，出物业？管理：招标项目并组织招】标的建设单位、业主！大会及其他拥有物】业所有？权的法人或组织【 第？九，条 物业管理招【。标分为公开招标【和协议选《。聘  《。   招标人—采用公开招》标方式的应在公共】媒介上发布》招标公告并》同时在市房产管理局！信息网站上》发布：招标公？告，招标公？告应当载明招标【人的名称、地址和招！标项目的《基本情？况以及获取招标【文件的办法等—。事项招标《人应当？在发布？招标：公告或者发出—投标邀请书》。的，10 《。 日前提交以下材】料报物？业项目所在》地的区（县》）房产管理》。部门备案并同时报市！。房产：管理局 》第十条 对》于不同情《况的物业项目—应遵循以下》原则进行招标—或协议选聘物—。。业服务企《业     【（一）新《建物：。业前期？物业招投标可—由，开发建设单位负【责物业？管理的招标组织工】作招：标人应当遵》照以下规《定时限完《成物业管理》招投标？工作     1！．预售商品》房项目应当在取得】商品：房预售许可证前或】在商品房买》卖合：同备案登记》。之前完成《。；    — 2．新建现售【物业项目应》。当在现售前》。30 日完成—；     【3．非出售的—新建物业顼》目应：当在：交付使用前90 日！完成 ？   ？  （二）》未成：立业主大会、已投入！。使，用的新建物业前期物！业，管，理服务合同到期【。的物：业管理区域内发【生下述情形之—一，确，需变更物业服务【企业的建设单位应在！物业服务合同约定的！服务内容和》标准不降低》、原收费标准不变且！物业服务企业资【质与物业管理项【目建设规模相适【应的条件《下制定选聘方案【并向全体业主—公告后组织招标活动！另聘物业服务企业】物业合同期满—重新选？聘物业服务企业的】物业项目应当在服】务合同到期》前60 日完成！。     —。（三）？。已成立业主》大会前期物》业管理服务合同到】期的应由业主大会负！责组：织重：。新选聘物业服—务企业的《招标工作招标工作】应当在？服务：合同到？期前60 日】完成 ？     （四）】未成立业《主，大会的老旧》小区物？业管理？服务：合同到？。期或提前中止合【同的可？由街道办事处（乡镇！人，民，。。政府）、社区居委会！负责组织成立—业主大会业》。主大会负《责组织重新选聘物】业服务企业的招标】工作；暂时》不能：成立业主大会的【。由街道办《事处（乡镇人民政府！）、社？区，居委会负《。责，组，织重新选聘物—业服务企业》的招标工作》招标工作应当在服务！合同到期前60【 ： 日：完成     】（五：）未成立业主大会】、已投？入使用的无物业管理！服务小区《由街道办《事处（乡镇人民政】府）、？社区居委会组—织成立业主大会或】经三分之二以上【业主同意代行业主大！会职责组织投标或协！议选聘物业服—务企业 第—十一条？ 建设单位、—业主：大会、街道办事【处（乡镇《人民政府）社—区居委会采》用招标方式选聘物】业服务企业的应当对！下列事项作出决定；！。   《  （一）》授权招投《标代理机构招—标人职责具体组织】招标活动； 【 ，。   （二》）拟选聘物业—服务企业资质信用情！况和管理实绩要【求；   —。。  （三）物业服务！内容、要《求及收费标准—； ：  ： ，  （四）物业服务！合同期限；  】 ，  （？五）招投《标活动实《施方案；  【 ，  （六）招—。投标过？。程发生？费用的列支方式 ！第十：二条 招标人应选择！经市房产管理局备案！的具有物业管理招标！。投标代理资格的【代理机构（以下简称！。。“代理？机构”）委托其进】行招标事宜 — 第十三条 招【标人应？当根据招标项目【的，特，点和需要编制招【标文件   【  招标文件应包括！以下主要《内容   —  ：（一）？招标人？或招：标人与委《托代理机构的基本】情况包括名称、地址！、资格、联》系方式等；》     （【二）：。招标项目基本情【况包括物业名称、坐！落地址、四》至范围、总占—地，面积、总《建，筑面积、房屋类型、！产权性质、房屋幢】数、套（间）数【、建筑结《构及其配套的设【施设备、环境条【件、投标《报价测？算所需的各》类技术参数和指标】、物业档案、—物业：总平面图《、物业管《理用房配置、—专项维修资金建【立等；  —   （三》）物业管理服务【内容及？。标，准； 《    （四）对】投，标人及？投标书的要求包【括投标人的》资质条件及投标【书的格式、主—要内容（包》括是否要求》投标：书中有投标人基本】情况）、份》数等；    】 （五）《投标报价要求、评】标方法和标准—；   》。  （六《）物业？服务合同的签订【说明包括是否将投标！文件作为《物业服务合同的附】件；  》 ，  ：（七）招标活动方】。案包括？组，。织解释招标文件【及实地考《察物业的时间、开标！时间、？地点、方《法与程序等；  ！   （八）投标】书密封要求和—送达的截止时间、地！点及方？。。式；   —  （九）悔标的责！任；     】（十）？其他事项说明及【法律法规政策规定的！其他：内容：     —招标文件不得含【有倾向或排斥—潜在的投标人的内容！ 第十四条— 建设单《位，作为招？标人的应当》签订前期物业服【务合同并《向，。物业所在地区（【县）房产管理部【门、街道《办事处（《乡镇人民政》府，）备案并在》办，理物业管理招标备】案时应当《提供以下《资料     】（一）？工商：营业执照、税—务登记？证、组织机构代码】证，；， ，     （二）招！标项目的《立项批复文件、国有！土地使用证、建【。设用地规划许—可证、建设工程规划！许可证及建筑工程】施工许可《。证；：     （三）！招标项目的基本情况！。；     （】四，）物业管《理用房情况； 】 ，   （五）招标】文件；  — ，  （六）招标【公告或？投标：邀，请书：； ：    《。 （七）委托—代理机构的》招标：。代，理委托？合同；   【  （八）法—律、法规《规定的其他材料 】  ：   房产管理【部门发现招标有【违反法律、法规【规定：的应当及时》责令招标人改正 ！第十五？条 业主《大会作为招》标人的业主大会办理！。物业服务招标备案时！应当向？区（县）《房产管理部门提【供以下资料 —     （—一）业主大》会关于选聘物业服务！企业的？决议；  —   ？（二）业《主委员会《备案证明； —     （—三）招标项目的基】本情况；    ！ （四）物》业管理？用房情况； 【    《（五）？招标文件；》     （六】）招标？。。公告或投标邀—请，书；     （！七）与代理机构签】订的招标代理委托合！同，；    — （八）法律—、法规规定的其他材！料   》  街？道办事处（乡—镇，人，民政府）、》社区居委会》代行业主大》会职责的《应当出？具区（？县）房产管理—部门的备案证明并提！。供同于以《上第（三）、（四】）、：（，五）、（六》）、（七）、—（八）款的资料【区（县）房》产管理？部门应当在7— 日内》完成物业管理招标】备案手续并出具【备案回执《 第十六条 招】标人在？办理：招标备案前应当【委托在市房产管理局！备案的物业服—务质：量与价格评》估机构（以下简称】“评：估机构”）》测算物业服务价格】并作为物业管理【。招标投标《。的拦标价 —第十七条《 招标人应当持【区，（县）房产》管理部门出具的备案！回执办理网上公【告业务公告期不少于！。。7 ：。日 第十八条 招！标公告应当载明以下！主要事项 》  ：   （一）招标】。人的名称、地—。。址、联系方式—；    — （二？）招标项目的名【称、地址、建筑面】积、竣工交付使用时！。间等基本情》况；    【 （三）招标资格】条件和招标截止【时，间； ？     （四）投！。标，人报名地点》、期限以及获取招标！文件的途径；  ！   （五）—法律、？法规规定的其—他事项 第十九条！ 招标？人根：据需要对投标—申请人进行资格预审！并向市、区（—县）房？。产管理部门报告【预审结？果招标？。。公告或投标邀请书】中裁明资《格预审？的条件和收取—资格预审资料的办法！资格预审资料—应当包？括预审？申，请书格式、》申请投标物业服务】企业的资质等—。级证书、《营，业执：照，、税务登记证、【组织机？构代码证、主—要管理业绩的证明材！料、技术装备—、财务状况以及拟派！出项目负责》人和：。主要管？理人：员的简历、资—格，证书、业《绩等证明材料（【资料：必须真实否则取消报！名资：格）外埠一、二【级的：物业：服务企业进入本市投！。标的要在大同市房产！管理：局登记备案工商税】务分别进行登记后】方可参加《投标 第二十条 ！经资格预审后招标】人应：当，向资格预审合格的】投标申请人》发出资格预》。审合格？通，知，书同时向《资格预审不合格【的投标申《请人告知资格预审】结果在？。资格预审合格—。的，申，请人过？。多，时可以由《。招标人从中选择不少！于5 家资【格预审？合格的投标申—请人 第二—十一条 招标公告】期，满，后投：标，人，少，于3 人的招】标人应当向》区（县）房产管理】部门报告投标报【名情况经区（县）】房产管理部门允许】。招标：人方可采《用协议方式选聘【。物业服务企业—另外符合下列条件之！一的也可采取—协议招标  【   （一）物【业的使？用在保密或安—全方面有特别要求】。的；   —  （二）金融【机构、工业》厂区等；   】  （三）投标【人少于3 个—或者物业《建筑总？面积小？于3 万—平方：米的经物业所在【地，区（县）房产管理部！门批准可以采用协】议方式选《聘具有？相应资？质的物业服》务企：业，采用：协议方式选》聘，物业服务企业—的由招标人向—1 个具备【。。承接招？标项目能力、信用】良好的物业服—务企业？发，出邀请书邀》。。请书应当载明本办法！。第，十八条？规定的事项 【第二十二条 招标人！在发布招标公告【或发出投标》邀请书？后发出招《。标文件招标文件【的发出？时间不得《少于2 日编制投标！。文件的时间》一般不少于20 】日 第《二十：三条 招《标，。人对已发出的招标文！件予以修《改的应？当于提交投标文件截！止时间前15 】 日以书面形—式或电？。子邮件通《知所有的招标文【件收受人《修改的？内容应？作为招？标文件的组成部分】招标人对《招标：文件修改的内容【应当书面或电—子邮件？报，送区（县）房产【管理：部门备案 第【二十四条 招标人根！据项目的具体情况可！以组织招标》文件收受人踏勘【物业：。项目现场并提供隐】蔽工程图纸》等资料对招标文件】收受人提出的疑问招！标人：应当予以答疑并以书！面形式？。或电子邮件发送给招！标文件收受人 第！。二十五？条 招标人不—。得向他人透露已获取！招，标文件的潜》在投标人的名称【、数量以及可—能影响公《平，竞争的其《他信息 》