第【二章 招 标—。 ？ 第八条 本—办法所称《招标人是《指依法提出物业【管理招标项目并组织！招标的建设单位、】业主大会及其他拥】有物业所有权的法人！或组织 第九条 ！物业管理招标—分为公开招标—和协议选聘》 ，。 ，    《招，标人采用公》开招：标方式的应在公共】媒介上发《布招：标公告并同时在市房！产管理局信》息网站上发布—招标公？告招：标公告应当载明【招标人的名称、地址！和招标项目的—基本情况以及获取】。招标文件的办—法等事项招标人应】当在：发布招？标，公告或者《发出投标邀请—。书的10 — 日前提交以下材料！报物业？项目：所在地？的区：。（县）房《产管理部门备案并同！时报市房产管—理局 ？ 第：十条 ？对，于不同情况的物业项！目应遵？循以下原《则进行招标或协议】。选聘物业服》务企业  —。。  ： （一）新建物【业前期物业》招投标可由开发建设！单位：负责物业管理的招】标组织工作招标【人应当？遵照以下规定时【限完成物业管理招】投标：工作：    》 1．预售商品房项！目应当在取得商【品，房预售许《可证前？或在商品房买卖【合同备案登记之前】完成：； ？    2．—新建现售物业项【目应当在《现售前30 日完成！；     3】．非出售的新建物业！顼目：应当在？交，付使用前《90 日完》成     （】。二）未成《立业主大会、已【投入：使用的新建物业【前期物业管理—服，务合同？到期的物业》管理区域《内，发生下述情形之一确！需变更？物业服务《企业的建设单位【应在物业服务合【同约定的服务—内容：和标准不降低、原】收费：标准不变且物业【服务企业资质与物业！管，理项目建设规模相】适应的条件》下制定？选聘方案并向全体业！主公告后组织招标】。活动另聘《物业服务企业物【业合同期满重新【选聘物业服务—企业的物业项—目应当在服务合同到！期前：60 ？ ， 日完成 》 ，    （三—）已成立业主大会】前期物业管理服【务合：同到期的应由—业主大会负》责组织重新》选聘物业《服务：企业的招标》工作招标工作—应当在服务合同到】期前60 》 日？完，。成 ？    （四）未成！立业主大会的老【旧小区物《业管理服务合—同到期？或提前？中，止合同的可由—街道办？事处：（乡镇人民政府【）、社区《居委会负《责组织？成立业主《大会业主大会负【责组织重新选聘【物业服务企》业的招标工作；暂】时，不能成立业主大会的！由，。街道办事处（乡【镇人民政《府）、社区居—委会负责《组织重新选聘物【业服务企业的招标】工作：招标工？作应当在服》务合同到期前60】 日完成  ！   （《五）未成《。立业主大《会、已？投入使用的》无物业管理服—务小区由街》道办事？处（：乡镇人民政府）、】社区居委会组织成立！业主大会或经三【分之：二以：。上业主同意代行业】主大会职责组织【投标：或协议选聘物业服务！企业 《第十一条 建设【单位、业主大—会、街道办事处【（乡：镇人民政府）社【区居委会采用招标】方式选聘《物业服务企业的【。应当对下列事项作出！决定：；    — （一）授》权招投标代理机构招！。标人职责具体组【织招标？活动：； ：     》（二）拟《选聘物业服务企业】资质信用情况和【管理实绩要求； 】    《 （三）物业服务】内容：、要求及《收费标准；  】   （《四）物业服》务合：同期限；   】  （五）》招投标活动实—施方案；  【  ： ，（六）招投》标过程发生费用【的，列支方式 第【十二：条 招？标人应选择经—市房产？管理：局备：案，的具有？物业管理《招标投标《代理资格的代理机构！（以下简《称“代理机构”）委！托其进行招标事宜 ！ 第十三条 招标人！应当根据招标项目】的特点和需要编【制招标文件  】   招标》文件应包括以下主要！内容     （！一）招标人或—招标人？与委托代理机构的基！本情况包括名称【。、地：址、：资格、联《系，方式等； —    （》二）招？标项目基本情况【包括物业名》称、坐落《地址：、，四至范围、总—占地面积、总建筑面！积、房？屋类型、《产权性质、房屋幢数！。、套（？间）数、《建筑结构及》其配套的设施设【备、环境条件、投】标报价测《算所需的《各类技术参数—和指：标，、物业档案、物【业总平面图、—。物业管理用房—配置、专项维—修，。资金建立等； 】    （三）物业！管理服？务内容及标准； 】    《。 （：四）对？投标人及投》标书的要求》包括投标人的—资质：条件及投标》书的格式、主—要内容（包》括是否要求投—标书：中有投标人基—本情：况）、份数》等；  》   （《五）投标报价要求、！评标方法和标准【；     （六！）物：业服：。务合同的签订说明包！括是否将《投标文件作为—物业服务合》同的附件《；     （七！）招标活《动方案包《括组织解释招—标文：件及实地考察物业】的时间、《开标时？间、地点《、方法？与程序等；  】   （八）投【标书密封《要求和送达的—截止时间《、，地点及方式；  ！   （九）悔【。标的责？任；   —  （十《）其他事《。项说明及法》律法规政策规定的】其，他内容    】 招：标文件？。不得含有倾向或排斥！潜，在的投标人的内【容 第十四—条 ：。。。建设单位作为招【标人的应当签订前】期物：业，服，务，合同并向物业所在地！区（县）房》产管理部门》、街道办事处（【乡镇人民政府）备】。案并在办理物—业管理招标》备案：时应当提供以下资】料  《。   （《一，）工商营《业执照、税务—登记证、组》织，。机构：代码证；   】  （二）招—标项目的立项—。批复：。文件、国有土地使用！证、建设用地规【划许：可证、建《设工程规《划许可？证及：建筑工程施工许可】证；  》  ： （三）招标—。项目的？基本：情况； 《   ？  （四）物业管理！用房情况；   ！ ， （：五）招标文件—；     （六！）招标公告》。或投：标，。邀请书；    ！ （：七）委？托代理机构的招标】代理委托《合同； 》    （八）【法，律、法规规定的其他！材料 ？     房产【管理部门《发，现招标有违反法【律、法规规》定的应当及》时，。责令招标人》改正 第十五【条 业主大会作【为招标人的业主【大会办理《物业服务招标备【案时应当向区（【县）房产管理部门提！供以下资料   ！  （一《）业主大会关于选聘！物，业，服，务企业？的决：议；：     —（二：）业主？委，员会备案证》明；   — ， （三）《。招，标项目的《。基本情况《。；  《   ？（四）物业管理用房！情况；   【  （？五）：招，标文件；  【   （六》），招标公告或》投标邀请书》； ？ ，   （七）与【代，理机构签订的—招，标代理委托合同；】    》 （八）法律、法规！规定：的其他材料  】   街道办事处（！乡镇人民政府）、社！区，居委会代行业—主大会？职责的应《当出具区（》县）房？产管理部门的备案】证明并提《供同于？以上第（三》）、（四）、（五】）、：（六）？、（七）、（八）款！的资料区（县）房产！。管理部门应当在7】 日内完成【物业：管理招标备》案手续并出具备案回！执 ： 第十六条 招标人！在办理招标备—案前应当委托在市房！产管理局备》案的：物业：服务质量与价格评估！机，构，（以下简称》“评估机构”）测算！物业服务价格并作】为物：业管理招标投—标的拦标价 第】十七条？ 招标人应当持区（！县）房产管理部【门出具的备案—。回执办理网上公告业！务公告期不》少于7 日 第十！八条 招标公告应当！载明：以下：主要事项   】  （一《。）招标人的》名称、地址》、联系方《。式；     】（二）招标项—目的名称、地—址、建筑《。。面积、竣工交—付使用时间》等基：本情况；《 ：  ：  （三）》招标资格条件—和招标？截止：时间； 》    （四）【投标人报名》地点、期限以及获取！招标文件的途径；】  ？   （《五）法律、法规【规定的其他事项 ！第十：。九条 ？招标人根《据，需要对投标申—。请人进行资》格预审并向市、【区（县？。）房：产管理部门报告预】审结果招标公告或投！标邀请书中裁明【资格预审的条件和收！取资格预审》资料的办法资格【预，审资料应当包括【预审申请书格式【、申请投标物—业服务企业》的资质等级》证书：、营业执照》、税务登记证、组】。织机构代《码，证、主要管》理业：绩的证明材料、技术！装备、财《务状况以及拟派【出项目负责人和主要！管理人？员，。的简历、资格证【书、：业绩等证明材—料（资料必须真【实否则？取消报？名资格）外埠一、二！级的物业服务—企业进入本市投【标的要在大同市【房产管理局登记备案！工商税？务分别进行》登记：后方可参加投标 ！第二：十条 经资》格预审后招》标人应当向资格预】审，合格的投标申—请人发出资格预审】。。合格通知书》同时向资格预审不】合格的投标申请【人告：知资格？预，审结果在资格预【审合格的申请—人过多？时可以由招标—人从中选《择不少于5》。 家资格预审合！格的：投，标申：请人 第二十一】。条 ：招标公告期》满后投标人少于3】 人的招标人应！当向区（县）房产管！理部门报告投标报名！情况：经区：（县）房《产管理部《门允许招标人方可采！用协议方《式选聘物业服务企】业另：外符合下列》条件：之一的也《可采取协议》招标   —  （？一）物业的使—。用在：保密或安全方面有特！别要求的；  】   （二）金融】机构、工《业厂：区等；  —   ？（三）投标人—少于3 个或者物】业建筑总面积小【于3 万平方】米的经物业所在【地区（县）》房产管理部门批【准可以采用协议方式！选聘具有相应资【质的物？业，服务企业采用协议方！式选：聘物：业服务企《业的：由招标人向》1 ？ 个具备承》接招标项目能—力、信用良好的【物业服务企业—发出邀请书邀—请书应当载》明本办法《第十：八条：规定的事项 第二！。十，二条 招标》。人在发布招》标，公告或发出投标【。邀请书后发出—。招标文件《。招标文件《的发出时间》不得少于2 日【编制投？标，文件的时间一—般不少于20 【。日 第二》十三条 招标—人对：已，发出的招标文—件予以修改的应当于！提交投标文》。件截：止时：间前15《 日以》书面：形式或电子邮件通】知所有的招标文件】收受人修改的—内容应作为招标文】件，的组成？部，分招标人《对招标？文件修改的》内容应当书》面或电子邮件报送】区（县）房》产，管理：部门备案 第二】十四：条 招？标人根据项目的【具体情况《可以：组织招标《文件收？受人踏勘物业项目】现场并？提供隐？蔽工程图纸》等资料对招标—文件收受人提出【的疑问招标人应【当予以答《疑并以书面》形式或电子邮件发送！给招标文件收受【人 第二十—五条 招标人—。不得向他人》。透露：已获取招标》文件的潜在》投，。标人的名称、数【量以：及，可能影响公平竞【争的：其，。他信息 》