， 第二章 ！招 标？ 第八条 】本办法？所，称招：标人是指依》法提出物业管—理招标项目》并组织？招标的建设单—位，、业主大会及—。其他拥有物业—。所，有权的法人或组织 ！ 第九条《 物业管理》招标分？为公开招标和协【议选聘？  ？   ？招标人采《用，公开招？。。。标方式的应》在公共媒介》。上发布招标》公告并同《时，在市房产《管理局信息网站上发！布招标公告招—标，公告：应当载明《招，标人的名称、地址】和招标？项，目的基本情》况以及？。获取招标文件的【办法：等事项招标人应当在！发布招标公告或者】发出投标邀请书【的1：。0 《日前提交以下材料报！物业项目所在地【。的，区（县）房》产管理部门》备案：。并同时报市房—产管理局 —第十条 《对于：不同情况的物业项】目应遵循以下—原则进行招标或协议！选聘物业服务企【业 ？。   ？ ，（一）新建》。物业前？期物业招投标—可由开发建设单位负！。责物业？管理的招标组织工】作招标人应当—遵照以下规定—时限：完成物？业管理招《投标工作  【   1．》预售：商品房项目》应当在取得商品房预！售许可证前或—在商品房买卖合同备！案登记之前完成；】     2【．新建现售物业【项目应当《。在，现，。售前：3，0 日完《成；    【 3．非出售的新】建物业顼目应当在】交付使用前90 】日完成     ！（二）未《成立业主《大会：、已投入使》用的：新建物？业前期？物业管理服务合同到！期的物？。业管理区域内发【生，下，述情形之一确需【变更：物业服务《企业的建《设单位？应在：物业服务合同约定】的服：务内容和标准不降】低、原收费标—准不变且物业服务】企业资质与物业管】理项：目建设规模相—适应的条件》下制：定选聘方案》并向全体《业主公告后组—织招标活动另聘物】业服务企业》物业合同期满重新】选，聘物业服务企业【的，物业项目应当在【服务合同《到期前？60 日完成】。     （三）！已成立？。业主大会前期物业】管理服务合》同到期的应由业主大！会负责组织重新选聘！物业：服务企业的》招标工作招》。标工作应当在—服务合同到》期前60 日】完成 ？     （—四）未成立业主大会！的老旧小区物业【管理服务合同到期】或提前中止合同【的可由街道办事处】（乡镇人民政—府，）、：社区居委会负—责组织成立业主大会！。业主大会负责组【织重：新选聘物业服—务企业的招标工【作；暂时《不能成立《业主大会的由街【道办事处（乡—镇人民政《府）、社区居委会】负责组织《重，新选聘物业服—务企：业的：招标工作招标工作应！。当在服务合同到【期前60 日】完成：  ？   ？（五）未《成立业主大会、【已投入使用的无【物业管理《服，务小：区由街？道办：事处（乡镇人民政】府）：、社区居委会—组织成立业主大会】或经：。三分之二以上业主】同意代行业主大【会职责组织投—标或：协议选聘物业服务】企，业 第十一条 】建设单位、业主大】会、街道办》事处（乡镇人—民政：府）社区《居委会采用》招标方式选聘—。物业服务《企业的应当对下【列事项作出决—定；    【 （一？）授权招投标代理】机构招标人职责具】。体组织招标活动； ！   ？  （二《）拟：选，聘物业服务企业资质！信，用情况和管》理实绩要求； 【     （三）物！业服：务，内容、？要，求及收费标准—；  《 ，  （四《）物业服务合—同期：。限；：     —（五）招投标活【动实施方案； 【  ：   ？（六）招投》标过程发生费用的列！支，方式 第十二条 ！招，标人应选择经市房产！管理局备案的—具有物业管理—招标投标代理资格的！代理机？构（以下简称“代】理机构”）委托【其进行招标事宜 】 第十？三，条 招标人》应当根据招》标项：目的特点和》需要编制招标文【件 ？。  ：  招标文》件应包括以下主要】内，容   》  （一）招标人或！招标人与委托代【理机构的基本—情况包括名称、【地址、资格》、联系方式等； ！    （二—）招标项目基—本情况包括》物业名称、》。。坐，落地址、四至—范围、总《占地面积、总建【。筑面：积、房屋类型、【产权性质、房屋【幢数、套（间）数、！建筑结构及其配套的！设施设备、环境【条，件、投标《报价：测算所需的》各类技术参数和指标！、物业档《案、物业总平面【图、物业管理—。用房配置、专项维修！资金建？立等；   【  （三）物业管理！服务：内容及标准；—  ？   （四）对【投，标人及投标书—的要求包括投—标人的资质条件及投！标书的格《式、：主要内？容，（包括是否要求投】标书中？有，投标：人，基本情况《）、份数等；—。。    》 （：五）投？标报价要《求、评标方法—和标：准；    【 （六）物业服务合！。。同的签订说明包【括是否将投标文件作！为物业服务》合同的附《件； 《    （七）招标！活动方案包括组织解！释招标文件》及实：地考察？物业的时间、开标】时间、地点、—方法：与程序等；  】   ？（，。八）投标书密—封要求？和送达的截止时间】、地点及方》式；    【 （九）悔标的【责任；     ！（十）其他事—项说明？及法律法规政策规定！的其他？内容  》   招《标文件不得含有倾】向或排斥潜在的投标！人的内容《 ， 第十四条 —建设：单位：作为招标人的应当】签订前期物业服【务合同？并，向物业所在地区（】县）房？产管理部门、—街，道办事处（乡镇人民！。政府）备案》。并在办理物》业，管，理招标备案时—应，当提供以下》资料     （！一，）工商营业执—照、税务登记证【。、组织机构代码证；！     —。（二）招标项目的】立项批复文》件、国有土地使用证！、，建，设用：地，规划许可证、建设】工，程规划许可证及建】筑工程施工许可证；！     （【三）招标项目的【基本情况《。；     【（四）物业管理【用房：情况； 《  ：。   ？（五）招标文—件；：  ？   （六》）招标公告或—。投标邀请书；—。     —（七）委《托代理机构》的招标代理委托【合同； 》 ，  ： （八）法律、法】规规定的其他材料 ！  ：   房产管理部】门发现招标有—违反法律、法规规定！的应：当及时责令招—标人改正《 第十五条 【业主大会作》为，招标人的业主大会办！。理物业服务招标【备案时应《当向区？。（县）房《产管理部门提供以】下资料  —   （一）业主】大会关于选》聘物业服务》企，业，。的，决议； 》 ，   （二）业主委！员会备案证明； 】     （三）招！标项目的《基本情况；   ！  （？四，）物业管《理用房？情况； 《   ？  （五）》招标文件；   ！  （六）招标【。公告或投标邀请书】；     【。（七）与代理机构】签订的招标代理委托！合，同；    【。 （：八）法律、法—规规定的其他材料 ！    《 街道办事处（【乡镇人民政府—）、社区《居委会代行业主大】。会，职责：的应当出具区（县】）房产管理部—门，的备案证《明，并提供同《于以：上第（三）、（四）！、（五）、（六【。）、（七《。）、（八）款的资】料区（县）房产【管理部门《应当：在7 《。 日：内完成物业》管理招标备案手续并！出，具备案回执 第】十六条 招标—人在办理招标备案】前应当委托在市房产！管理局备案的物业】服务质量《与价格评估机构【（以下简称“评估】机构”）测》算物：业服务价《格并作为物业—管理招标投标的拦标！价 第《十七条 招标—人应：当持区（县）房产】管理部门《出具的备案回执【办理：。网上公告业务公告期！不少于7 日 【 第十八条》 ，招标公告应当载【明以：下主要？。事项    【 （一）招标人的】名称、地址》、联：系方式； —    （二）招】标项目的名》称、地址、建—筑面：积、竣工交付—使用时间等基本情】况，；     （】三）招标《资格：条件和招标截—止时：间；    【。 （四）投标—人报：名，地点、期限以及获】取招标文件的途径】；     【（，五）法律、法规规】定的其他事项 第！十九：条 招标人根据需】要，对投：标申请？人进行资格预审并】向市、区（县）房】产管理部《门报告预审结果招标！公告或？投标：邀请书中裁明—资，格预审的条》件和收取资格—预审资料的办法资】格预审资料应当包括！预，审，申请书格式》、申请投标》物业服务企业的资质！等级证书、营业执】照、税务登记证、组！织，机构代码证、主【要管理业绩的证【明材料、技》术装备、财务状况以！及拟派出项目—负责人和主》要管理人员》的简历、资格证书、！业绩等证明材—料（资？料必须真《实否则取消》报名资格）》外埠一、二级的物】。业服务企业进—入本市投标的要【在大同市房产—管理局登记备案工】商税务分别》进行登记《后方可参《加投标 第二【十条 经资》。格预审后招标人应当！向资格预审合—格的投标申请人发出！资格预？审合格？通知书？同时向资格预审不合！格，。的投标申请》。人告：知资格预审》结果在？资格预审合格的申】请人过多时可以【由招标人从中—选择不少于》5， ： 家：资格预？审合：。格的投标申请人 】 第二十一条 招】标公：。告期满后《投标人少于3 【 人？。。的招标人应当向区】（县）房产管—理部门报告投标报名！情况经区（县—）房产管理部—门允：。许招标人《方可采？用协议方式》选聘：。物业服务《企，业另外？。符合下列条件之一】的也可采取协议【招标     （！一）物业的》使用：在保密或安全方【面有特别要求—的； ？     （二）】金融机构、》工业厂区《。等；     （！三）投标人少—于3： 个：。或，者物业建筑总—面积小于3 — 万平方米的经】。。物业：所，在地区（县）房【产管理部门批准可以！采用协议方式选聘】。。具有相？应资质的物业—服务企业采用协议方！式选聘物业服务企业！的由招标人向—。1 《个具备承接》招标项目能力、信】。。用良好的物业—服务企业发出邀【请，书邀请书应当载【明本办法第十八条规！定的事项 》 第二十二条 【招标：。。人在：发布招标《公告或发出投—标邀：请书后发出招标【文件招标文件的【发出时间不得—少于2 《日编制投《标文件的时间一般】不少于20 日 】 第：二十三条 招标人】对，已发出的招标文件】予，以修改的应当于提交！投标文件截止时间前！15： 日以书面形】式或电子《邮件通？知所有的招标—文件收受人修—改，的内容？应作为招标文件的组！成部分招《标，人对：招，标文件修改》。。的，内容：应当：书面或电子邮件【报送区（县）房产管！理部门？备案 第二十【。四条 ？招，标，人根据？项目的具体情况可以！。组织招标文件收受人！踏勘物业项目现场】并提供隐蔽》工程图纸等资料【。对，招标文件收》受人提出的疑问招标！人应当予以答疑并】以书面形式或电子邮！。件发送？给招标文件收受【人， ：第二：十五条 招标人【不得向？他人：透露已获取招标【文件的潜在投标人的！名称、数量以—及可能影响公平竞争！的其：。他信息 》