？ 第《二章 招 标— ？ 第八条 本办法所！。称招：标人：是指依？法提出物《业管理招标》。项目并组织招标的建！设单位、业主大【会及其他《。拥有：物业所有权的法【人或组织 第九条！ 物业管理》招标分为公开招标】和，协议选聘 —    招标—人采用公开招—标方式的应在公共】媒介：上，。发布招标公告—并同时在市房产【管，理局信息《网，站上发布招标公【告招标公告应当载】明招：标，人的名称、地址【和招标？项，目的：基本情况以及获取招！标，。文件的办法等事项招！标人应当在发布【招，标公告或者发出投】标邀请？书的：10 日前提交！以下材料报物业【项目所在地》的区（县）房产【管理：部门备案并同时报】市房产管理局 第！十条 对于不—同，情况的物业项目【。应，遵循以下原则进【行招标或协议选【聘物业服《务企业  —   （一）新【建物业前期物业招投！标可由开发》建设单位负责物【业，管理的招标组织工作！招标人应当》遵照以？下规定时限》完，成物业管《理招投标工作—     1【。．，预售商？品房项目应当在【取得商？品房预售许可证前】或在商？品房买卖合同备案】登记之前《完成； 》    2．新建现！售物业？项目应当《在现售前30— 日完成；》 ，。  ：   3《．非出售的新—建物：。业顼：目应：当在交付使》用，前90 日完成 ！ ， ， ，。 （二？）未：成立业主大会、已投！。入使用的新建—物业前期物业—管理服务《合同到？期的物业管理区域】。内发生下述情形【之一：确需变？更物业服务企—业的建设《单位应在物业—服务：。合同：约定的服《务内容和标准不降】低、原收费标准不变！。且物业服《务企业资质与物业管！理项目建设规模相】适，应，的条：件下制定选聘方案】并，向全体业主公—告后：组织招标《活动另聘物业—。服务企业物》业合同期满》重新选聘物业服务企！业的物业《项目应当在服—务合同到期前60】 日完成—    》 （三）已》成立业主大会前【期物业管理服务合】同到期的应由—业，主大会负责》组织重新选聘—物，业服务企业的招标工！作招标工作应—当在：服务合？同到：期前60《 ， 日完成 【    《（四：），未成立业主大会的老！旧小区物业管理服务！。。合同到期或提前中止！合同的可由街道办事！处（乡？。镇人民政府）、【。社区居委会负责【组织成立业主大会】。业主大？会负责组织》重新选聘物业服务】企，。业的招标工》作；暂时不能成立业！主大会的由街道【办事：处（乡镇人民政府）！、社区居委会负【责组织重新》选聘：物业：服务企业的招标工】作，招标工作《应，当在服务合同到期前！60 《 日完成 —    （五—）未成立业主—大会、已《投入使用的无物【业管理服务小区由街！道办事处（乡—镇人民政府）、社】区居委会《组织成立业主大会或！。经三：分之二以上业主同】意，。代行业主大会—职责组织投》标或协议选聘物业服！务企业 第十【一条 建设单位、业！主大：会、街道《办事处（乡镇人【民政府）社区居委会！采用招？标方式选《聘物业服务企—业的应当对下列【事项作出《决定；     ！（一：）授权招投标代理机！构招标人职责具【体组织？招标活？动；    【 （二）拟选聘物业！服务企业《资质信？。用情况和管理实绩要！求，； ：  ：   （三）物业服！务内容、《要求及收费标准【。；， ，     》（四）物《业服务？。合，同，期限；    】 （五）招投—标，活动实？施方：案；     】（六）？招投标过《程发生费用的—列，支方式 《 第十二《条 招标人应选择】经市房？产管理局备案的【具，有物业管理》招标投标代理—资格的代理机构（以！下，简称：“代理机《。构”）委托其进行】招标事宜 —第十三条 》招标人应当根—据招标？项目的特《点和需要编制招标】文件  》   招标文件【应包：括，以下主要内容 】  ：  （？。一）招标人或招标】人，与委托代理机构【的基本情况包括【名称、地址、—资格、联系方式【。等；： ：    （二）招】标项目？基本情？况包括物业名称、】坐落地址、四至【范，。围、总占地面积、总！建筑面积《、房屋类型、—产权：性质、房屋幢—数、套（间）—数、：。。建筑结构及其配套】的设施设备》、环境条件、投【标报：价测算所需的—各类技术《参数和指标》、物业档案、物业】总平面图、》物业管理用房配置】、专项维修资金建】立等；？   《  （三）物业管】理服：务内容及标准； 】    《 （四？）对投标人及投【标书的要求包括投标！。人的资质条件及投标！书的格式、主要内】容（包括是否—要求：投，标书中有《投标人基本》。情况）、《份，数等；     ！（五）投标报价【要求、评标方—法和标准； 【  ：  ：。（六）物业》服务合？同的签订说明包括】是否将投标》文件作？为物业服务合同的】附件：；    — （七）招》标活动方案》包括组织《解释招？标，文件及？实地考察《物，。业的时间、开标时间！、地点、方法—与，。程序等； 》。     （八）投！标书密封要求和【。送达的截止时间【、地点及方式； 】     （—九）悔标的责任【；，     （十）！其他事项说》明及法？律法规政策规定的】其他内？容，   《  招标文》件不得含有倾向或排！斥潜在？的投标人的》内容 第十—四条 建设单位作为！招，标人的应当签订【前期：物业服务合同并【向物业所《在地区（县》）房产管理部—门、街道办事处【（乡镇人民政—府，。。）备案？并在办理物业管理】招标备案时应当【提供：以，下资料 《。     （一【）工商？营业执照、》税务登记证、组【织机构代码证；【   《 ，。 （二）招》标项目的《立项批复文件—、国有土地使用证】、建设用《地规划许可证、建】设，工程规划许可证及】。建筑工程施工许可】证；     （！三）招？。。标项目？的基本？情况； 《   ？  （四）物业管】理用房情况；  ！  ： （五）招标文【件；：     （六】）招标公告或投标】邀请书；《     （七）！委托代理机》构的招标代理—委托合同；   ！  （八《）法律？、法规？规定的其他》材，料 ？    房产管理部！门发：现招标有违》反，法律：、法规规定的应当及！时责令招标人改【正 第《十五：。。条 业主大会—。作，为招标？人的业主《大会办理物业—服，务招标备案时应【当向区（县）房产】管，理部门提供以下资】料     （一！。）业主大会关于选聘！物业服务企》业的：决，议； 《    （二—。）业主委《员会备案证明； ！    （三）招标！项目的？基本：情况；    】 （四）物业—管理用房情况；【  ？   （五）招标文！件；     】（六）招标》公告或投标邀请书】；  《  ： （七）《与代理机《构签订的招标—代理委托合同； ！    （八—）法：律、法规规定的其】他材料？ ： ，   ？街道办事处》（乡：镇人民政府）—、社区居委会—代行业主大会—职责的应当出具区（！县）房产管理—。部门的备案》证明并提供同于【。以上第（三）、（】四，）、（五）、—（六）、（七）、（！八）款？的资料区《（县）房产管理部】门应当？在7： ， 日内完》成物业管理招—。标备案手续并出具】备案回执 》 第十六《条 招标人在办理招！标备案前应当委【托在市房产管—理局备案的物—业服务质量与价【格，评估机构（以下简】称“：评估机构《。”）测算物业—服务价？格并作为物业管理】招标投标的拦标价 ！ 第十七条 招标】人应当持区（县）】房产管理部》门出具的《备案回执办》理网上公《告业务？公告期不少于—7 日 第十八】条 招？标公告应《当载明以下主要事】项     （一！），招标人的名称、地址！、联系方式》；    — （二）招标项【目，的名称、地》址、建筑面积—、竣：工交付使用时间等基！。本情：况；    【 （：三）招？标资格条件》和招标？截止时间； 【    （》四）投标人》报名地？点、期？限以及获取招—标，文件的途径；—  ？。。   ？（五）法律、法规规！定的：其他：事项 第十九条 ！招标：人根据需要对—投标：申请人进行资格预审！并向市、《区（县）房产管理】部，门报告？预审：结果招标公》告或投标邀请书中裁！明资格预《审，的条件和收取资格】预审：资料的办法资格预审！资，料应当包《括预审申请》书格式、申请投标】物业服？务企业的资》质等级证书、营业】执照、？税务登？记证、组织机构代码！证、主要《管，理业绩的《证明材？料、技？术装备、财务—状况以及拟派出项】目负责？人和主要《管理人员的》简，历、资格证》书、业绩等证明材料！（资料必须真实否则！取消报？名资：格，）外埠一、二级【的物业服务企业【进入本市投标—的要在大同》市房产管理》局登记备案工商【。税务：分别进行《登记后方可参—加投标？ 第二十》条 经资格预—审后招标人应当向】资格预审合格的投标！申请人发出》资格预审《合格通？。知书同时向资格预】审不合格的投标申请！人告：知资格？预审结果在资—格预审合格的申【请人过？多时可以由招标【人从中选择不少于】5 家》资格预审合》格的投标申请—人 第《二，十一条 《招，标公告期满》后投标人少于—3 《人的招标人应当向区！（县）？房产管？。理部门报告投标报】名情况经区（县）房！产管理部门》允许招标人方可采】用协议方式选聘物】业服务企业另外【符，。合下列条《件之一的也》可采取？协议招？标 ：     》（一）物《。业的使用在保密【或，安全方面有特别要求！的，；     【（二）金融机构、】。工业厂区等； 】    《（三：）投标人少于3【 个或？者物业建筑总面积】。小于3 《 万平方米的【经物业所《在地区（县）房产】管理部？门批准？。可以采用协议方式选！聘具有相应》。资质的物业服务【企业采用《协，议，方，式选聘物业服务【企业：的由招标人》向，1 个具—备承接招标项—目能力、信用良【好的物？业，服务企？。业发出邀请书邀请】书应当载明本—办法第？十八条规定》。的事项 第二【十，二条 ？。招标人在发》布招标公告或发出】投标邀？请，。书后发出招标文件招！标文件的发出时间】不得少于2 —日编制投标文件的时！间一般不《少于：20 日 —第二十三条 招标人！对已发出的招标【文件予以修改的【。应，当于：提交：投标文？件截止时间前—15 ？ 日？以书面形《式或：电子邮件《通知所有《的招标文件收—受人修改的内容应作！。为招标文件的组成部！分招标？人对招标文件修【。改的内容应》当书面或电子邮件】报送区（县）房产】管理部？门，备案 第二—十四条 招标人根】据，项目的？具体情况可以组【织，招标文？件收受人踏勘物业项！目现场并提供隐蔽工！程图纸等资料—对招标文件》收受人提出的疑问】招标人应当》予以答疑并以书面】。形式或电《子邮：件发送给招》标文件收受人 第！二十五条 招标人】不得向他人》透露已获取》招标：文件的潜在投标【人的名称、数量以及！可能影响《公平竞争的其他信】息 ？