第【二，章 招 标 ！第，八条 本办法所【称招标人是指依法提！出物业？管理招标项目并组织！招标的建设单位【、业主大《会及其他拥有—物业所有权》的，法人或组织》。 第？。九，条 物业《管理招标分为—公开招标和协议选聘！     招标人！采用公开招标方式的！应在公共媒介上发布！招标公告并同时在】市房产管理局信息】网站上发布招标公】。告招标公告应当载】明招标？人的名称、地址和招！标项目？的基本？情况以及获取—招标：文件的办法》等事项招标人—应当在？发布招标《公告或者发出投【标邀请书的10 ！ 日前提交以下【材，料报物业项目所【在地的区（县）【房产管理部》。门备案并《同时报市《房产管理局 — 第十条 》对于：不同：情况：的，物业项目应遵循【以，。下原则？进行招标或协议选】。聘物：业，服务企？业   》  ：（一：）新建物业》前期：物业招投标》可由开发建设单【位负责物业管理【的招标组织工—作招标人应当—遵照以下规定时【限，完成物业管理招投】标，工作： ：    1．预【售商品房《项目应当在取—得，商品房预售许可【证前或在商品—。房，买卖合同《备案登记《之前完？成；  》   2．新建现售！物业项目应当—在现售前30 【日完成； —    3．—非出售的新建物【业顼：目应当在《交付使？用前90 》日，完成     】（二）未成立业主】大会、已投入使用】的新建物业》前期物业管理—服务合同《到期的物业管理区域！内发生下述情形之一！。确需变更物业服务】企，业，的建设单位应—在物业服务》合同约定的服务内容！和标准不降低—、原收费标准不变且！物业：。。服务企业资质与物】业管：理，项目建设规模相【。适应的条件下制定选！。聘方案并向》全，体业主公告后组织招！标活动另聘物业【服务企业物业合同】期，满重：新选聘物业服务【企业：的物业项目应当在】。服务合同《到期前60 — 日完成》    》 （三？）已成立业主大【会前期物业管理服】务合同到《。。期的应由业主—大，会负：责组：织重：新选聘物业》服务企？业的招标工作—招标工作应当—在，服务合同到》期前60 【日完成？  ？   （四）未成】。。立业：主大会的老旧小区物！业管理？服务合同到期或【提前中止合同—的可由街道办事【处（乡镇人民政府）！、社区居委会负【责组织？成立业主大》会业主？大会负责组织重新】选聘物业《服务企业的招标工】作；暂时不能—成立业主大会的由】街道办事处（乡镇人！民政府）、社区居委！。会负责组织重—新选聘物业》服务企业的》招标工作招标—工作应当在服务合同！到，期前60 — 日完成  【   （五》）未成立业主大【会、：已，投入使用的无—物业：管理服务小区由【街道办事处（—乡镇人民《政府）、社区居【委会：组织成立业主大会或！经三分？之二以？上业主同《意代行业主大会职责！。组织投标或协议选聘！物业服务企业 【 第：十一条？ 建设单位、业主】大会、街道办事处】（乡镇？人民政府《）社区居委会采用】招标方式《选聘物业服》务企业的应当—对下列？事项作？出决定； —。    （一）授权！招投标？。。代理机？构招标人职责—具体组织招标—活动；   【  ：（，。二）拟选聘物—业服务企业资质信用！情况和管理实—绩要：。求；   —  （三）物—业服务内容、要求及！收费标？准； ？    《 （四）物业—服务合同期限； 】     （五）招！投标活动实施方【案；     】（六）招投标过【程，发生费用的列支方式！ ， 第十二《条 招标人应—选择经市房产管理局！备案的？具有物业管理招标投！标代理？资格的代理机构（】以下简称“代—理机构？”，）委托其进》。行招标事宜 【第十三条 招标【人应当根据招标【项目的特《点，和需：要编制招《。标文件  —   ？招标文？件应包括以下主【要内容 》    （一）【招标：人，或招标人与委—托代理机构的基本】情况包括名称、地】址、资格、》联系：方式等；    ！ （二）招标—。。项目：基本：情况包括物业—名称、坐落地址、】。四至范围、总—占，地面积、总建筑【面积、？房屋类型、产权性】。质、：房屋：幢数、套（间—）数、建筑》结构及其配套的【设施设备、环境条件！、投标报价》。测算所？需，的各类技术参数和】指标：、，物业档案、物—。业总平面图》、物业？。管理用房配置、专】项维修资金建立【等，；    — （三）《物业管理服务内容及！标准；     ！（四）对投标人【及，投标书的要求—包括投标人的—资，质条件及投标书的格！式，、主要内容（包括】是，否要求投标书中有投！标人基？本，情况：）、份数等； 】   ？ （五）《投标报价要求—、评标方法和标【准；     】（六）物《业服务合同的签订说！明包括是否》将投：标文件作为物业服务！合，同的附件； 【    （七）【招标活动方》案，包括组织解释招标文！件及实地考》察物业的时间、【开标时间、地—点、方法与》程序等；    ！ （八）投标书【密封要求和送达的】截止时？间，、地：点及方式； —    《。 （九）悔标—的责任； —   ？ ，（十：）其他事《项说明？及法律法规》政策规定的其他内】容    — 招标文件》不得含有倾向或排斥！潜在：的投标人的内容 ！第十四条 建—设单位作为》招标人的《应当：签订前期物业—服务合同并向物【业所：在地区（《县）房产管》理部门、《街道办事处（—乡镇人民政府）备】案并在办理物—业管理招标》备案：时应当提供以—下资料  —   （一）工【商营业执照》、税务登《记证、组织》机构代？码证；    】 （二）招》标项目的《。立项批复文件、【国有土地《使用证、建设—用，地，规划许可证》、建设工程规—划许可证及建筑【工程：施工许可证； 】    （三—）招标项目的基本情！况；     （！四）物业管理—用房情况； 【  ：。  （五）招标文】件；  》   ？（六）招标公告或】投标邀请书； 】  ：  ：。（七）委托代理【机构的招《标代理委托合同【； ？   ？ （八）法律—、法规规定的其他】材料    【 房产管理》部门发现招标有违反！法律、法规规定的】应当及时责令招【标人改正《 第？。十五：条 业主大会作为】招标人？的业主？大会办理物业服务招！标备案时应当—向区（县）房产【管理部门提供以下资！料     【（一）？业主：。。大，会关：于选聘物业服务企业！的，决议；？。  ？ ，  （二）业主委】员会备案《证明；    】 ，（三）招标项目的】基，本情况；《     —（四）物业管理用房！情况； 《     （—五）招标《文件； 》 ，。   （《六）招标公告或投标！邀请书？； ？    （七）与代！理机构签《。。订，的招标代理委—托合同；  【   （八）—法律、？。法规规定的其—他材料？  ？   街道办事处（！乡镇人民政府）、】社区居？委会代行《业主大会职》责，。的应当出具》区（县？）房：产管理部门的备【案证明并提供同于】以上第（三）—、（四）、》（五）、（》。六）：、（七）《、（：。八）款的资料区【（县）？房产管理部门—应当在7 日】内完成？物业管理招标备【案手续并出》。具备案回《。执 第十六—条 招？标，人在：办理招标《备案前应当委—托在市房产管理【局备案的物业—服务质量与价格评估！机构（以下简称【“评：估机构”）测算物】业服务价格并—作为：物业：管理：招标投标的》。拦标：价 第十七—条， 招标人应》当持区（《县）：房产管理部门—出具的备案回—执，办理网上公》。告业务公告期不少】于7 日 —第十八条 招标公告！。应当载？明以下主要事—项  《   （一）—招标人？。的名称、地址、联】系方式？；   》  （二）》招标项目《的名称、地址、【建筑面积、竣工交付！使用时间等基本【情况； 《     》。（，三）招标《资格条件和招标截】止时间；   】  （四）投标人报！。名地点、期限以及】获取招标文件的途】径；   —  （五）法律、】法规规定的》其，他事项 》第，十，九条： 招标人根据需【要对投？标申请人进行—资格预审并向市、】区（县）房》产，。管理部？门报告？预审结果招》。标公告或投标邀请书！中裁明资格》预审的条件和—收取资格预审资料】的办法资格预审【。资料应当包括预审申！请书格式、申—请，投，标，物业服？务企业的资》质等级证书》、营业执照、税务】登记证、组织—机构：代码证？、，。主要管？理业绩？的证明材《料，、技术装《备、财务状况以【及拟派出项目负【责人和主要》管理人员的简历、资！格证书、《业绩等证明》材料（资料》必须真实《。否则取消报名资格）！外埠一？、二级的物业服务企！。业进入本市投标的】。要在大同市》房产管理局》登记备案工商税务分！别，进行登记后》方可参加投标 第！。二十：条 经资格预—审后招标人》应当向资格预审合】格的投标申请人发出！资，格预审合《格通知书同时—向资格预审》。不合格的投》标申请？人告知资格预审结果！在资格？预审合格《的申请人过多—时可以由招标人【从中选择不少—于5 家—资格预审合格的投标！申请人 》第二十一条 —招标公告期》满后投标人少—于，3 人》。的招标人《应当向区（县）房】产管理部《门报告？投标报名情》况经区（《县）房产管理部【门允许招《标人方可采用协议】方式选聘《物业服务企业—另外符合下》列条件之《一的也可采取协议招！标 ？   ？ （：一）物业《的使用在保密—或安全方面有特别要！求的；   【 ， （二）金融机构】、，工业厂区等》；     （三！。）投标人少》于3 个或》者，物业建筑总面积小】于3 万—平方米？。。的经物业所在地【区，（县）房产管理【部门批准可以采用协！议方式选聘具有相】应资：质的物业服务企业】采用协议方》式选：聘，。物业：。服，务企业？的由：招标：人向1 》 个具备承接—招标项？目能力？。、信：用良好的物业服【务企业发出邀—请书邀请《书，应当载明本办法第十！八条规定的事—项 第二》十二条 招标人在发！布，招标公？告或发出投标邀请】书后发出招》标，文件招标文》件的发出《时间不得少于2【 日编制投标—文件的时间一般不】少于20 》日 第二十—三条 招标人对已发！出的招标《文件予以修改—的应当于提交投标文！件截止？时，间前15 日以！书面形式或》电，子邮件通知所有【的招标文件收—受人修改的内—容应作为招标文【件的组成部分招标】人对招标文件修改的！内容应？当书面？。或电子邮件报送区】（县）房产管理部】门备案 第—二十：四条 招标人根据项！目的具体情况可以】组，织招标文件》收，受人踏勘物业—项目现场并提供隐】蔽工程图纸等资【料对招标文件收受人！提出的疑《问招标人应当予【以答疑？并以：书面形？式或电子邮件发送给！招标文件收》受人 第二十【五条 招标人不【得向他人透露已【获取招标文件的潜在！投标人的名称、数】量以及可《能影响公平竞—争，的其他信息 【