第二】章 招 标》 第八条【 本办法所称招标】人是指依《法提出物业管理招标！。项目并组织招标【的建：设单位？。、业主大会及其他】拥有物业所有权的法！人或组织 》 第九条 物业【管理招标分为—公开招标和》协议选？聘 ：    《 招标人《采用公开招标方【式的应？在，公共媒介上发布招】标公告并同时在市】房产管理局信息【网站上发《布招标公告》招标公告应》当，。载明招标人的名称、！地址和招标》项目的基本情况以及！获取招标文》件的办法等事项【招标人应当在发布招！标公告？或者发出投标—邀请书的1》0 日前提【交以下材料报物【业项：目所：在地的区（》。县）房？。产管理部门》备案并同时报市【房，。产管理局 第十条！。 ，对于：不同情况的》物业项目应遵循以下！原则进行招标—或协：议选聘物业服—务企：业    — ，。（一）新建物业前】期物业？招投标可由开—发建：设单位负责物业管理！的招标组织工—作招标人应当遵照以！下规定时限完—成物业管理招投标】工作    【 1．预售商品房项！。目应当在取得商品房！预售许？可证前或在商品【房买卖？合同备案《登记之前完成； ！    2．新建】。现售物业项目应当在！现售前30 日完成！；  《   3．非出【售的：新，建物业顼目应当在交！付使用前90 【日完成 《     （二）未！成立业主《大，。会，、已投入使用—的新建物业前期【物业管理服务合【同到期的物业管理】区域内发生下—。述，情形之一《。确需变？更，物业：服务企业的建—设单位应在物—业服务合同约定的】服务内容和标准不】降，低、：原收费标准不变且】物，业，服务企业资质与物】业管理项目建设规】模相适应的条件下】制定选聘方案并向全！体业主公告后组织】招标活动另聘物【业服：务，企业物业合同期满重！新选：聘物业服务企业的】。物业项目应当在【服务合同到期—。前60 —日完成 》   ？ （三）已成立【业主大会前期物业管！理服务合《同到期的应由业主大！会，负责组织重新—。选聘物业《服务企？业的招标工作招标】工作应当在服—务合同到期前6【0 ： ：日完成    】。 （四）未成立【业主大会的老旧小】区物业管理服务合】同到期或提前中止】合同的可由街道【办事处？（乡镇人民政府）】、社区？居，委，会负责？组，织成立业主大会业主！大会负责组织重新选！聘物业服务企业的】招，标工作；暂》时不能成立业主大】会，的由：街道办事处（—乡镇人民政府）、社！区居委会负责组【织，重新选聘物业服务】企业的？招标工作《招标工？作应当在《服，务合同到期前60 ！ 日完成 — ，    （五—）未成立业主大会、！已投：入使用的无物业【管理服务小区—由街道办事处—（乡镇？。人，民政府）、社区【居委会组织成立业主！大会或？经三分之二以上业】主同意代行》业主大会《。职责组织投》标，或协议？。选聘物业服务—企业 ？ 第十一条 建【。设单位、业主大【。会、街道《办事处（乡镇人民政！府）社区居》委会采用招标方式】。选，聘物业服务企—。业的：应当对下列事项作出！决定；  —   ？（一）授权招投标】代理：机构招标人职责具】体组：织招标活动》； ：     （二【）拟选聘物业服务】。企业资质信用情况】和管理实绩要求； ！  ：   （三）物业服！务内容、要求及收费！标准；  —   （四》）物业服务》合同：期，限，。；    — ，（五）招《投标活动《实施：方案；   【  （六）招投标】过程发生费用—的列支方式 第】十二：条 招标《人应选择《经市：房产：管，理局：备案的具《有物业管理招标投】标代理资格》的代理？机构（以下简称“代！。理机构”）委—托其进行招标事宜 ！ 第：十三条 招标人应当！。根据招标项》目，的特点和《需要编制招标文件 ！     招标文】件应包括以》下主：要内：。容  《   （一）招【标人：或招标人《与委托代理机构的基！本，情，况包括名称》、地址、资》格、联系方式等；】     —（二）招标项—目基本情况》包括物？业，名称、坐《落地址、四》至范围、总占地【面，积、总建筑面—积、房屋类》型、产权《性质：、房屋？幢数、套（间—）数、？建筑结构及》其配套？的设：施设备、环》境条件、投标报价测！算所需的各类技术参！。。数和指标、物业档】案、物业总平—面图、物业》管，理用房？配置、专项维修【资金建立等； 】。   ？ （三）《物业：管理服务《。内容及标准； 【   ？  （四）》对投：标人及投标书的【要，求包括投标》人的资质条》件及投标书的格式、！主要内容（》包括是否要求投标】书中有投标人基本】情况）、份数—等；   —  （五）投标报】价要：求、评标方法和标准！；     （六！）物业服务合同【的签订说明》包括是否《将投标文《件作为物《业服务合同的附件；！   《  （七《）招标活《动方案包括组织解】释招标文《。件及实地考察物【业，的时：间、开？标时间、地点、【方法与程序等； ！    （八）【投标书？密，封要求和送达的截】止时间、地》点及方式；》     （九】），悔标的责任；— ：    （十）【其，。他事项说明及法律】法规政策《规定的其《他内容 《     招标文】件不得含有》倾向：或排斥潜在的投标人！的内容 》第十四条 建设单】位作为？招标人的应当—签订前期物业服【。务合同并向物业所】在地区（县）房【产管理部门、街【道办事处（乡—镇人民？政府）备案并在办】理物业管理招标备】案时应当《提供以下资料—     （【一）工商营业执照】。、税务登记证、组织！机构代码证；— ：   ？ ，（二）招标项—目的立？项批复文件、国【有土地使用证—、建设用地规—划许可？证、建设工程—规划许？可证及建筑工程【施工许可《。证；：    》 （三）招标项目】的，基本情况； 【    《（四）物业管理用房！情况； 《     （五）招！标文件； —    《（六：），招标公？告或投标邀请书【；     【（七）委托代—理机构的招标代理】委托合同；》     —（八）法律、—法规：规定的其他材—料    — 房产？管理部门发现招标有！违反法律《、法：规规定的《。应当及？时责令招标》人改正 《 第十五条 业【主大：会，作为招标人的业主大！会办理物业服—务招：标备案时应》当向区（县）—房产管理部门提供】以下资料《    》 （：。一）业主大》会关于？选聘物业服务企业】的决议； 》。    《 （：二）业主委员会【备案证明《；     （三！）招标项目的基本】情，况；     】（四）物业管理用】。房情况；  【。   （五）招标】文件；？     （六】）招标公告或投标】邀请书？。；    — （七）与代理机】构签订的招标代理委！托合同； —。。    （八）【法律、法规规定的】。其他材？料 ：   ？ ， 街道？办事处（乡镇人民】政府）、社区居委会！代行业主大会职责】的应当？出具区（县）—房产管？理部：门的：备案证明并提供【同于以上第（三）】、（四？）、（五《）、（六）、（七）！、（八）款的资料】区（县）房》产管：理部门应《当在：7 ： ：日内：完成物业管理招【。标备案手续并出具】备，案回执 第十【六条 招标人—在，办理招标备案前【应当委托在市房产】管理局备案》的物业服《务质量与价格评估机！构（以？下，简称“评估机构”】）测算物《业服务价《格，。并作为物业管理【招标投？标，的，拦标：价 第十》。七条 招标人应当持！区（县？）房产管理部门出】具的备案回执办理网！上公告业务公告期不！少，于7 日 第十】八，。条 招标公告应当载！。明以：下主要事项  】   （一）—招，标人的名称》、地址、联系方式；！ ：    （二）招标！项目的名称》、地址、建》筑面积、竣工—交付使用时间—等基本情况； 【     （三）招！标，资，格条件和《招标截止时间； 】     （—四）投标人报名地点！、期限以及》获取招标文》件的途径； —     （五【）法律、法规规定】的其他事项 第】十九条 招标人根】据需要对投》标申请？。人，进，行资格预审并向市、！区（县）《房产：管理部？门报告？预审结果招标—公告或投标邀请书】中，裁明资格预审的条】件和收？取资格预审资料的办！法资格预《审资：料应当包括预—审，。申请书格式、申请】投标物业服务企业的！资质等级《证书：、营业执《照、税务登记证、组！织机构代《码证、主要管—理，业绩的证明材料、技！术装：备、财务状况—。以及拟派出项—目负责人和主—要管理人员》的简历、《资格证书、》业绩等证明材—料（：资料必须真实—否则取消报名资格】）外埠一、二级的】物业服务企业进【。入本市投《。标的：要在大同市》房，产管理局登》记，备案工商税务分【别进行登记后方【可参加投标 【第二十？条 经资格预—审后招标人应当向】资格预审合格的【投标申请人发出资格！。预审合格通知—书，同时向资《格预审？不合：格，的，投标申请人告知【资格预审《。结果在资格预审【合格的申请人过多时！可以由招标人从中】选择不？。少，于5 家—资格：预审合格的投标申请！人 第二十一条 ！招，。标公告期满后投标人！少于3？ ， 人的招标人应】当向：区（县）房产管理部！门报：告投标报名情况经区！（县）房产》管理部门允许招标】人方可采用协议【方式：。选聘物业服务—企业另？外符合下《列条件之一的也可】采取协？议招标    】 （一）物》业，的，使用在保密或安【全方：面有特别要求的； ！    《 （二）金融—机，构、工业厂区等； ！     （—三）投标人少于【。3 个或者物业建】筑总面积小》于，。3 ： 万？平方米的经物业所】在地：区（县）《房产管理部》门批准可以》采用协议方式选聘具！有相：应资质的物》业服：务企业？采用协议方式选【聘物：业服务企《业的由招标》。人向1 —个具备承接招标项目！能力、信用良好的】物业服务企业—发出邀请书邀请书】应当载明本办法第十！八条规定的事项 】 第二？。十二条 招标人在发！布招标公告或发出投！。标邀请书后发—出招标文《件招标文件》的发出时间》不得：少，于2 日《编制投标文》件的时间一般—不，少于20 日— 第二十三—条 招标人对已发】出的招标文件予以修！改的应？当，于提：交投标文《件截止时间前1【5， ， 日以书面形式或！电，子邮件通知所—有的招？标文件收《受人修？改的内？容应作为招标文件的！组成部分招标人对】招标文？件修改的内》容应当书面或—电子邮件报送区（】县）房产管》理，部门备案 第【二十四条 招标人】根据项目《。的具体情况可以组织！。招标文件《收受人踏勘》物业：项目：现场并提供隐蔽【工程图纸等资料对招！标文件收受人—提出的疑问招—。标人应当予以—答疑：并以书面形式或【电子邮件发送给招】标文件收受人 【 第：二十五条 招标人】不得：向他人透露已获取】招标文件的潜在【投，标人的名称》、数量以及可能【影响公平竞争的【其，他信息 》