？ 第三章 使】 用 《 ，。 第二十二条 】。维修资金应当—专项用于住宅共【用部位、共用设施】设备保？修期满后的维修【和更新、改》造不得挪《作他：。。用  《  ： 维修资金的使用应！当遵循方便快—捷、公开透明、【受益人和《负担人相一致原则 ！ 第二十》三条 维《修资金的使》用，分为：一般使用、计划使】用和应急使用 】 第二十四条— 维修资金的一！般使用是《指采取？传统方法《一次投票表决一个维！修项：目的使用方式—适用于涉及》全体：或者部分业主—临，时发生？并需要？在较：。短，时间内完《成的物业共用—部位、共《用设施设备的—维修和更新、改造】 第二十—五条 ？ 维修资金—的计划？使用是指采》取一次投票集—中表决多个》计划维？修项目的使用方式主！要适用？于可以提前预见的】。以延长物业使用【寿命为主要目的【的，共，用部位、共用设【。施设备的维修和【更新、改造可以【一次表决不超—过连续2年的维【。修资金年度使—用，计划 》第二：十六条？ 申《请维修资金的—计划使用由》业主委员《会、：产权单位或者其【委托：。的物业服务企—。业根据房《屋和设施设备—。的使：用年限？、维：修保：养和损？耗等情况编制—维修资金《年度使用计划经业主！大会决定或者经有利！害关系的业主表【决同意后连同—有关材料报物—业主管部门备案并】组织：实施 第二十七！条 ：。 ：维修资金的应急使用！是指采？取应：急程序事前不用表】决、：事后公示的使用方】式适用于《危及人身安全、【。房屋使用《。安全和公《共安全的紧急—情况需要立即—进，行的维修和更—新、改造《 ？第二十八条 有下】列情形？之一的可以启动应】急维修程序   ！  （一）物业【管理区域《内发生的《屋面、外墙防水严重！损坏；     ！（二）电梯故障；】  ？   （三》）消防？系统故障；  】   （四）—建筑外立面装饰【和公共构《件严：重脱落松动； 】   ？ ，（五）玻《璃幕墙炸裂； 【     》（六）排水》。管道爆裂；  】   （七》。。）单独登《记，权属的地下车库【雨水倒灌； —    《 （八）其他—可能造成《。人身安全事故—的紧急情况 【 第二十《九条： 出现应急维修情】形时物业服务—企业应？将有关情况》报，告业：主委员会经现场【查验确认后立即组织！维，修     未】聘用物业服务企业】。或者：物业服务《企业不履行组—织维：修责任？由相关业主将有【关情况报告》业主委员会确认后组！织维修 第三十！条 维修组织】单位或？者个：人应当选聘具有【相应能力的单位【进行应急《。维修的？工程施工《、验收、造价—决，算等工作物业主管】部门应当按工程进】度将所需维》修，费，。用划至有关单位账】户    — 应急维修涉及【电，梯等特种设备和消】防设施的还》应当由？相应主管部门出【具鉴定意《。。见，和验收合格证—明 第三十一】条 ：应急维修工》程费用？拨付后维修组织单位！或者个？人，应当将下列材料【在小区内《明显位置进行不【少于5天的公示【    》 （一）维修和【更新：、改造方案；— ，   ？  （二）工程决】算报告；《 ，   ？  （三）工程验】收合格证明； 】  ：  （四）涉及【。户数和清册、分【摊方案；    ！。 （五？）物业主《。管，部门认为按照规【定应该提交的其【他材料 第三十！二条 ？维修资金账》面金额低于》首期交存金额的【30%时续交后方可！使用： 第《三十三条 物业管】理区域及区域内住宅！共用部位、》共，用设施？设备的维修和—更新、改造》。费，用按照下列》。规定：分摊     （！一）物？业管理？区域共用部》位、共用设施设备的！维修和更新》、改：造费用由全体业【主，按所拥？有物业建筑面积【的比例分《摊     （二！）单幢房《屋整体共用部位【、共用设施设备【的维修和更新、改】造费：用由该房屋全—体，业，主按所拥《有物业建筑面积的比！例分：摊 ：     单幢房】屋涉及一《个单：元的由该《单元：内的：业主按照《。各自拥有《物业建筑面积的比】例分摊；涉》。及两个或者两个以上！单元的由两个—或者：两个以上单元内【的业主按《照各：自拥有物业》建筑：面，积比：例分摊    】 （三）住宅之间】或者住宅与非住【宅之：间共用部位、共用】设施设备的维修和】更新、改造费用由相！关，业主按照各》自拥有？。物业建？筑，面，积的比例分摊 ！第三十？四条 涉及全体！。业主：的维修？项目和业《主大会决定的—其，他维修项目从公【共账户列支公共账】户资金不足的—由全体业《主或者？有利害关系的—业，主按照各《。自，拥有物业建筑—面积的比例》分摊；涉《及部分业主的—维修项目从房屋账户！列支由？相关业主按照—各，自拥有？物业：建筑：面积的比例分摊 ！    出现—应急使用《。情况需从房屋账【户，列支而？房屋账户《资金不足的经业主委！员会同意可以先【从公共账户中调【剂垫：付 第三—。十五条 《 ：住宅共？用部位、共》用设施设备》维修和？更新、改造涉及尚】未售出的商品住宅、！非，住宅的开《发建设单位应—当按照尚未》售出商品住宅—、非住宅的建筑面积！分摊维修和更新【、改造费用 —  ： ，  未？交存维修资金或者维！修资金续交不足【发，生，应分摊维《修费用的由相—关业主按照》各自拥有物业建筑】。面，积承担？ 第三十六条】 商：品住宅、非住宅【维修资金划转—业主大会管》理，前需：要使用维修资—金的按照以下程序】办理     （！一）物？。业服务企《。业根据？业，主、业主《委员会的《意见及查勘结果【提出：维修和更新》、改造计划建—议制定维修和更新、！改造方案  【  ： 没：。有物业服务企业的由！相关业主、业主委】员会提出计划建议并！在物业主管》部门指导下委托相】关单位制定维修和】更新、改造方案 】     （—二）维修《资金列支范围内专】。有部分占《建筑物总面》积三分之《二以上且占》总人数？三分之？二以上的业》主讨论通过使用【建议并公示；—也，。可以采用《异，议表决？即根：据业主共同管理规】约的约定持不同意】意见：的业：。主专有部《分占：建，筑物：总面积三分之一【以下且占总人数三】分之一以《下的也视为》表，决通过  —   （《三）物业服务企业或！者相关？业主持有《关材料向物业主管部！门，申请维修资金列【支     （四！）申：请预支维修》资，金的经物业》主管部门审核—批准后办理预支手】续预支金额不超过核！定预算金《额的30%  】 ，  （五）》物业服务企业或者相！。关业主？组，织实施维修和更【新、改造方案— ：    《（六：）维修工程项目【竣工后资《金使用单位凭维修工！。程决算书、》。业主反馈意见表【。。、维修费用分摊【明细表、《资，金，续交方案等到物业】主管部门办理余款划！拨手续 第【三十七条 商品住】宅、非住宅维修资】金划转业主》大会：管理后？需要使？。用维：修资金的按照以下程！序办：理    —。 （一）物业服务】企业提出使用—方案使用方案应【当包括拟维修和【更新改造的项目【、费用预算》、，分摊方案、列支范】围、发生危》及，房屋安全等紧急情况！以及其他需临—时，使用维修资金情况】的处置？。办法等   【  （二《）业主大会依法通】过，使用方案《  ？   （三）物业】服务企业持有关【材料向业主委—员，会提出列支维修资】金  《   （《四）使用方案经【。业主委？员会审？核同意报物业—主管：部门审批《；如不符合有关法律！、法规、规章和【使用方？案的物业主》管部门应当责—令，其，改正    【 （五）物业服务企！业组织实施使用方案！。   《  （六）物业主管！部门、业主委员会向！专户管理银》行发出划《转维修资《金的通知《     —（七）专《户管理银行将所【。。需维修资金划—转至维修单位— 第三十八【条 物业《服务企业或者相关】。单位可以采取—公开：招标等方式》选择专业施》工企业并与中标的施！工，。企，业签：订工程施工》合同 ？ ：。第三十九条 相关】业主在公示中提【。出异议的《由异议人《与组织维《修，单位协商解决—协商不成的异议人】可依法向仲裁机构】。申请仲裁或向人【民法院提起诉—讼 第四十条】 相关业—主、业主委员—会可以委托物业服】务企业或者相关单】位聘请专业监—理、鉴？定单位对维修和【更新：、改造工程实—施质量监理》及鉴定委托专业中】。介机构对工程造价】进行审核费》用计入？维，修和更新、改造成】本 ？ 第：四十一条 下—列费：用不得？从维修资金》中列：支 ：     （一）依！法应当由建设—单位或者《施工单位承担的【住宅共用《部位、共《用设施设备维修和】更新：、改：造费用？；  《   ？（二）依法应—当由相关专业—经营单位承担的供水！、供电？、供气、供》。热、通讯、》有线电视等》管线和设《施设备的维》修、养护费用—； ：     （三【）规划上专属于特定！房屋且建设单—位销售时已》经根据规划列入该特！定房屋买卖合—同中：的，露台、庭院等—部位的维修费—用；    【 （四）应当—由当：事人承担的》因人：。。为损坏住宅共用【部位、共用》设，施设备所需的修复】费用；   【  ：（五）根据物业【服务合？同约定？应当由物业服—务企业？。承担的住宅共用【部位、共用设施【设备的？。维，修和养护费用 ！第四十二《条 物业管理区域】内的：公共：收益主要包》括，以下部？分     【。（一）利用物业管】理区：。。域内的共用部分【、共用设《施设备进《行生产、经营—、租赁等产生的收益！；   》  （二《。）物业管理区域【内共用设施设备报废！后的：回收残值； —     （三）保！修期满后建设单位因！注，销或者因违法被责令！终止业务活动或者】反复维？修仍未能解决—相，关物业共用》部位、共用设施设】备质：量缺陷等原因无法】退还的物《。。业质量保修》金 ？