： 《第三章 《使 用 》。 第《二十：二条 维修资金应】当专项用于住—宅共用？部位、共用》设施设备保修期满】后的维修和更新【、改造？。不得挪作他用 】    维修—资金的使用应当遵循！方便快捷、公开透明！、受益人和负—担人相一致》原则： 第二十—三条 维修资—金的使用分》为一般使用、计划使！。用和应急《使用： 第二十四【条， ： 维修资《金的一般使》用是指采取传—。统方法一《次投票表决一个维修！项目的使用》方式适用于涉及全】体或者？。部分业主临时发生并！需要在较短》时间内完成的物业】共用部位、共用【设施设备的维修和】更新、改造 【 ，第二十五条 】维修资？金的：。计划使用是指—。。采取一次投票集中】表决多个计划维【修项目的使用方式主！。要适用？于可以提前预见【的以延长物业—使用寿命为主要目的！的共：用部：位、共用《设施：设备的维修和—。更新、改《造可以一次表决【不超过？。连续：2年的维《修资：。金年度使用计划 】 第二十六条【。 ？申请：维修资？金的计？划使用由业主委员会！、产：权单位或者其委【托的物业服》务企业根据房—屋，和设施设备的—使用年限、维修保养！和损耗等情》况编制维修》资金年度使用—计划经业《。主大会？决定或者经有—利害关？系的业主表决—。同，意后连同《有关材料报物—业主管部门备案并】组织实施 第二！十七条？ 维修》资金的应急使用【是指采取应急程【序事前不用表决、事！后，公示的使用方式适用！。于危及人《身安：全、房屋使》用安全？和公共安全的紧急情！况需要立即进—行的维修和更新【、改造 第二十！八条 有下列情形】之一的可以启动【应急维修程序 【     （一）】物业管理区》域内发生的屋—。面、：外墙防水严重损【坏；：   《  （二《）电：梯，故障；    】 （三）消防—。系统故？障； ？     （四）建！筑外立面装饰和公】共构件严《重脱落松动；—     （【五）玻璃幕》墙炸裂；《 ， ，    《。（六）排水管—道爆裂； —    （七）单】。独登：记权属的地下—车库雨水倒灌； 】。   ？  （八）其他【可能造成《人身安全事》。故的紧急情况 【 第二十九条【 出现应急》维修情形时物业【服务企？业应将有《关情况报告业主委员！会经现？场查验确认后—立即组？织维修   【 ， 未聘用《。。物业服？。务企业或者》物业服务企业不履】行组织维修责任【由相关业主将有【关情况报告》业主委员会确认后】组织维修 》 ：第三十条 维】修，组织单位或者个人】应当选聘具有相应能！力的单位进行应急维！修的工程施工—、验收、《造价决？算等工？作物业主管部门应当！。按工程进度将所需维！修费用划至有关【单位账户   】  应急维修涉【及电梯等特》种设备和消防设【。施的还？应，当由相应主管部门出！具鉴定意见和验收】合格证明 — 第三十一条 应】急维修工程费用【拨付后？维修：组织单位或者—个人应当将下列材】料在小？区，内明显位置进行不少！。于5天的公》示  《  ：。 （一？）维修和更新—、改造方案；— ：    （二）【。工，程决算报告；  ！   （《三）：工程验收合格—证，明，。；   》  （四《）涉及户《数和：。清册、分摊》方案；     ！（五：）物业主管部—门认为按《照规定应该提交的】其他材料 》。 第三十二条 】维，修资金账面金额低】于首：期交存金《额的30%》时续交后《方可使？用 《第三十三条 —物业管理区域及区】域，内住宅共用部位、】共用设施设》备的维修和更新、】改造：。费用按照下》列规定分摊》     —（一：）物业管理区—域共用部《位、共用设施—设备：的维修和《更新、改造费—用，。。由，全体业？主按：所拥有物业建筑面积！的比：例分摊    】 （二）单》。幢房：屋整体共用部—位、共用设施设【备的维修和更—新，、改造费用由该【房屋全体业》。主，。按，所拥有物业建筑面积！的比例分摊》     单幢】房屋涉？及一个单元的由该单！元内的业主按照各】自，拥有物业建筑—面积：。。的比例分摊；涉及】两个或？者两个？以上单？元的由两《个或者两《个以上单元内的业主！按照各自拥有物业】建筑：面积比例分摊  ！   （三）住【。宅之间？或者住宅与非住宅之！间共用部位、共用】设施设备的维—修和更新、》改造费用由相—关，业，主按：照各自拥有物—业建筑面积的比例分！。摊 《第三十？。四条 ？ ， ，涉及：全体：业主的维修项目和业！主大：会决定的其他维【修项目？从公：共账户列支公共【账户：。资，金不：足的由全体业主或】者，有，利害关系的》业主按照各》自拥有物《。业，建筑面积的比—例分摊；涉及部分业！主，的维修项目从房屋】账户列支由相关【业主：按照各？自拥：有物业建筑面积的】比，例分摊 《     》出现应急使用情【况，需从房屋账户列【支而房屋账》。。户，资金不足的》经业主？委员会同意可以【先从公共《。。账户中调剂垫付 ！ 第三十五条 【 住宅共用部位】、共用设施设备维】修和更新、改造涉及！尚未售出的商品【住宅、非住宅—的开发？建设单位应当按照尚！未售出商《品住：宅，、，非住宅的《建筑面积分》摊维修和更新、改造！。费用     】。未交存维修资—金或者维修资—金续交不足》发生应分摊维修【费用的？由相关业主按—照各自拥《有物业建《筑面积？承担 《 第三十六条 商】品住宅、非住宅维】修资金划转》。业主大会管理前需】要使用维修资金的】按照以下《程序办理 》    《 （一）物业服务企！业根据业《主、业主委员会【的意：见及查勘结果提【出维修和更新—、改造计划》建议制定《维修和更新、改造方！案    — 没有物业》服务企业的》由相关？业主、业主委员会提！出计划？建议并在《物业主管《部门指？。导下委托《相，关单位制定》维修：和更新？、改造方案  】 ，  （二）》维修资金列支—。范围内？专有部分占建—筑，物总面？积三分之二》以上且占总人数三分！之二以上的业—主讨论通过使用建】议并公？示；也可以采用【。异议表决即根据【业主：共同管理规》约的约定持不同意】意见的业主专有【部分占建筑物总面】积三分之《一以下且占总人数三！分之：一以下的也视—为表决通《过  《   ？。（三：）物业？服，务企业或《者相关？业主持有关材—。料向物业主管部门申！请维修？资金列支 》。   ？ ， （四）申请预【支维修资金的经物业！主管部门审核—批准后办理》。预支手续预支—。金额不超过核—定预算金额的30%！。   《  （五）》物业服务企业或者相！关业主组织实施【维修和更新、—改造方？案 ？    （六）维修！工，程项目竣工后资金】使用单？位凭维？修工程决算》书、业主反》馈意见？。表，、维修费用分摊明细！表、资金续交方案】等到物业主管部门】办理余款划拨手续 ！ 第三十七条 】商品住？宅、非住宅维修【资金划转业主—大会管理后需要使用！维修资金的》按，照以下？程序办理   】  （？一）物业《服务企？业提出？使用方案使用—方案应当包括拟维修！和更新？改造的项目、费用】预算、分《摊方案、列》。支范围、发生—危及房屋安全等紧】急情况以及》其他需临时使用维】修资金情《况的处置《办，法等：     （二）！业主大会《。依法通过使用方【。案，     —（，三）：。物业服务企业持【有关材料向业主委】员会：提出列支维》修资金？   《  （四）使用方】。案经：业主委员会审核同】意报物业《主管部门审批—；如：不符合有关》法律、？法规、规章和使用】方案：。的物业主管部门【应当责令其改正 】  ：   （《五）物业《服务企业组织实施使！用方案 《   ？  ：（六）物业主—管部门？、业：。主委员会向专户【管，理银行发出划转维】修资金的通知—     —（七）专户管理银】行，将所需维《修，资金划转至维修单位！ 第《三十：八条 ？物业服务企业或【者相关？单位：可以采取《公开招？标，等方式选择专业施】工企业并与中—标的施工《企业签订《工程施工合同 【 ：第三十九《条 相？关，。业，主在：公示中提出异—议的由异议人与组织！维修单位协商解【决协商不成的异【议人可依法》向仲裁？机构申请仲裁或向】人民法院提起—。。诉讼 》第四十条 — 相关业主、业主】委员会可以委托物】业服：。务，。企，业或者相关单位聘】请专：业，监理、？鉴定单？位对维？修和更新、改—造，工程实施《质量：监理及鉴《。定委托？专业中介机构对工程！造价进行审核费【用计入维修和更【新、：改造成本 》 第四十一条 下！列费用不得从维修】资金中列支  】   （一》）依法应当由—建，设单位或者施工单】。位承担的住宅共【用部位、共用—设施设备维修和更】新、改造费用； ！   ？ ，。（二）依法应当由相！关专业？经营单位承担的供水！、供电、供》气、供热、通—讯、有？线电视等《管线和设施设备的】维修：、养护费《用； 《    （》三）规划上专属于特！定房：屋且建设单位销【。售，。时已经根据》规，划列：入该：特定：房屋买卖合》同中的露台、庭院等！部位的维修》费用；？    》。 （：四）应当由》当事人承担的因人为！损坏：。住宅共用《部位、共用》设施设备所需的【修，复费用； — ，   （五》）根据物业服务合同！约定应当由》物，业服：务企业承担的—住宅共用部位、共】用设施设备的维修】和养护费用 第！四十二条 》物业管理区域—内的公共收益主要包！括以下部分  】。   （一）利用】物业管理区域—。内的共用《部分、共用设—施，。设备进行生产、经】营、租赁等产生【的收益；    ！ （二）物业管理】区域内共《用设：施设备报废后的回收！残值；    】 ，（三：。）保修期《满后建？设单位因注》销或：者因违法被责令【。终止：业务活？动或者反复维—修仍未能解》决相关物业》共用部位《、共用设施设—备质量缺陷》等，原因：无法：退还的物业质量【保修金 《 ，