第三章！ 使 用 】 第二十二条 【维修资金应》当专项用《于住宅共《用，部，位、共用设施设【备保修期满后的维】修，和更：新、改？造不得？挪作他用   】 ， 维：修资金？的使用应当遵循方便！快捷、公开透明、受！。益人和负《担人：相一致原则 】。第二十三《条 维修资金的【使用分为一般使【用、计？划使用和《应急使用 — 第二十四条 【 ：维修资金的一般【使用是指采取传统】方法一次投票表决一！个，维修项目的使用方式！适，用于涉及全体或者部！。分业主临时发—生并需要在》较短时间内完成的】物业共用部位、【。共用设施《设备的维修和更新、！改造 第二十】五条 维修资】金，的计划使用是—指采取一次投—票集中表决多个【计划：维修项目的》使用方式主要—适用于可以提前预】见的以延《长物业使用寿命为主！要目的的共用部【位、共？用设施设备的维【修和更？新，、改造？。可以一次表》决不超过《连续2年的维修资金！。年度：使用：计划 第二十六！条 申请维修】资金的？计划使用由业主委员！会、产权《。单位或者其委托的物！。业服务企业根据【房屋和设施设备的使！用年限、维》修保：。。养和损耗《等情况编制》维修资？金年：度使：用计划经《业主：大会：决定或者经有利【害关系的业主表决同！意，后连同有关材—料报物业《。主管部门备案并组织！实施 》第二十七条 维！修资金的应急使用】是指采取应急程序】事前不？用表决、事后公【示的使用方式适用】于危及人身安全、】房屋使用安》全和：公共安全的紧急情】况需要立即》进行的维修和更新】、改造 第二十！八条 有《下列：。。情形之？一的可以启动—应急维修程序  ！ ，  （一）物—业管理区域内发【生的屋面、外墙防】。水严重损坏； 【 ，    《（二）电梯故障【；     【（三）消防系—统故障；    ！ ，（四：。）建筑外立面—装饰和公《共构件严重脱—落松动？；   》  （五）玻—璃幕墙炸裂； 【。   ？  （六）排水管道！爆裂；？ ：   ？ （七）单独登【记，权属的地下车—。库雨水倒《灌；     （！八）其？他可：能，。造成人？。身安全事故的—紧急情况《 第二十九条】 出现应急》维修：情形时物业服—务企业应将有关【情况报告业主委【员会经？现场查验确》认后立即组》织维修 《     未聘用物！。业服务？企业或？者物业服务企—业不履？行组织维修责任由】相关业主将有—关情况报《告业主委员会确认】后组织维修 — 第三十》。条 维》修组织单《位，或者个人应当选聘】具有相应能力的【单位进行应》急维修的《工程施？工、验？收、造价决算等工作！物，业主管部门应当按】工程进度《将，所需维？修费用划至有—关单位账《户     应急！维修：涉及电梯等》特，种，设备和消《防设施的还》应当由相应主管部门！出具鉴定意见—和验收合格证明【 ， 第三十一—条 应急维》修工程费用拨付【后维修组织单位【或者：个人应当《将下列材料在小【区，内明显位置》进行不少于5天的公！示    — （一）维修和更新！、，。改造方案； —。 ，    （》二，）工：程决算报告》。；     （三！）工程验收合格证明！；  《。   （四）涉及】户数和？。清册、分摊方—案；     】（，五）物业主管部【门认为？按照规定应该—提交的其他材料【 ， 第三《十二条 维》修资金账面金额低于！首期交？存金：额，的30%时》续交：后方：可使用 《 ， 第三十《三条 ？物业管理《区域及区《域内住宅《共用部位、》共用设施设备—的维修和更》新、改造费》用按照下列规定分】摊 ：  ：   （一》）物业？。管理区域共用部位、！。共用设施设》备的：维修和更新、改造】费用由全《体业主按所拥有物业！建筑面积的比例分摊！     （【二）单幢房屋整体共！用，部位、共用设施设】备的维？修和更新、改造费】用由该房《屋全体业主按—所拥：有物业建筑面—积的比例分摊 【     单幢房屋！涉及一个单元的【由，该单元内《的业主按照各—自拥：有物业建筑面—。积，的比例？分，摊；涉？及两个或《者两个以上单元的由！两，个或：者两个以《上单元内的业主【按照各自拥有物业建！筑面积比例》分摊   —  （三《）住宅？之间或者住宅—与非住宅之》间共：用部位、共用—设施：设备的维修和—更，新，。、改造费用》由相关业主按照【各自拥有《物业建？筑面积的比例分【摊 第三—十四条 涉及】。全，体业主？的维修项目和业【主大会决定的—其他维修项目—从公共账户》列支公共账户资【金不足的由全体业】主，或者有利害关—系的业主按照各自拥！有物业建筑面积的比！例分：。。摊；涉及《部分业？主的维修项》目从房屋账户列支】由相关？业主按照各》自拥有？物业建？。筑，面，积的比例分摊 【     出—现应急使用》情况需从房屋账户】列支而房屋》账户资金不足的经】业主委员会同意可】以先从公共账户中调！剂垫付 《 第？三十五条 — 住宅共用部位【。、共用设施设备维修！和更新、《改造涉及尚未售出】的，。商，品，住宅、非住宅的【开发建设单》位应当按照尚—未售出商品住宅、非！住宅的建筑面积分摊！维修：和更新、改造费【用   》  未交存》维修资金或者维【修资金续交不足发生！应分摊维修费用【的由相关《业主按照各》自拥有物业建筑面】积，承担： ？第，三，十，六条 ？商品住宅、非—住宅维修资金划【转业主大会管理【前需要使用》维修资金《的按照以下程序办理！     （一】）物业服务企—业根：据业主？、业主委员会的意见！及查勘结果提出维修！和更新？、改：造计划建议制定维修！和更新、改造—方案     】没有物？。业服务？企业的由《相关业主、业—主委员会《提出计划建议并在物！业主管？部门指导下》委，托相关？单位制定维》修和更新、改造【方案     】（二）维修资金列支！。范围内？专有部分占建筑物总！面积三分之二以上且！占，总人数三《分之二以上的业【主讨论通过使用【建议并公示；—也可以采用异议表】决即根据《业主共同管》理规约的约定持不】同意意见《的，业主专有部》分占：建筑物总面积—三分之一以》下且占总人数三分】之，一以下的也视为【表决通过    ！ （三）物业服务企！业或：者相关业主持有关】材料：向物业主管部门申请！维修资金列支 】    （》四，）申请预支》维修资金《的经物业主管部门审！核批准后办理预支手！。续预支？金额不超过核定预算！金额的30》% ？    （》五）：物业服务企业或【者相关业主》组，织实施维修和更新、！改，造方案    】 （六）《维修工程项》目，竣工后资金使用单位！凭，。维修工程决算书、】业主：反馈意见《表、维修费用分摊明！细表、资金续交【方案：等，到物业主管部门【办理余款划拨手续 ！。 第三十七—条 商品住宅、非住！。宅维修资金划转业】主大会管理》。后需：要使用？。维，修资：金的按照以下程序】。办理 ？     （一【）物业？服务企业提出使【用方案使《用方案应当》包括拟？维修和更《新改：造的项？目、费用《预，算、分摊方案—、列支范围、—发生危？及，房屋：安全：等紧急情况以及【其他需？临时使用维修—资金情况的处置办法！等 ：     （二）】业主：大会依？法通过？使用：方案     】（三）物业服务企】。业持有关材料向【业主委员会提出列支！维修：。资金：   《  （四）》使用方案经业主【委员：会审核同意》报物业主管部—门审批；《如不符合有》关法律、法规—、规章和使用—方案的物业主管部】门应当责《令其改正   】 ， （五）物业服务】企业组织实施使用方！案  《   （六》）物业主《管部门、《业主委员《会向专户《管理银行《。发，。出划转维修资—金的通知《  ？   （七）—专，户管理银《行将所需维修—资，金划转至维修单【位 第三—十八条 《物业服务企》业或者相关单位【可以采取公开招标等！方式选择《专业施工企业—并与：中标的施工》企业签订《工程施工合同 ！第三十？九条 相关业—主在公示中提出异议！。的由异？议人与组《织维修单位协商【解决协商不》成的异议人可依【法向仲裁机构申请仲！裁，或向人民法院—提，起诉讼 》。 第四十条 相！关业：主、业主委员会可以！委托物业服》务企业或《者相关单位聘请专】业监理、鉴定单【位对维？修和：更新、改《造工程实施质量监理！及鉴定委托专业【中介机构《对工程造价进行审核！费用计入维修和更】新、：改造成本 第】四十一条 下—列费：用不得从维修—资金中列支   ！  （一）》依法：应当由？建设单位或者施【工单位承担的—。住宅共？用部位、共用设施】设备维修和》更新、改造费用【； ？  ：  （二）依法应当！由相关专业》经营单位《承担的？。供水、供电、供气、！。供热、通讯、—有线电？视等管线和设施【设备的维修、—养护费？用；    【 （：三）规划上》专属于特定房屋且建！设单位销售时已【经根：。据规划列入该特定】房屋买卖合同中的】露，台、庭院《等部位的维修费用；！    》 （四）应当由当】事人承担的因人为】损坏住宅共用部【位、共？用设施设备》所需的修复费—用；   —  （五）》根据物业服》务合同约定》应当由物《业服务企《业承担的住宅共用】部位、共用设施设】备的维修和养—护，。费用 》第四十二条 物【业管理区域内—。的公共收益主要包括！以下部？分   》  （一《。）利用？物业管理区域内【的共用部《分、共？用设施设备进行生】产，、经营、《租赁等产生的收【益；： ，   ？  ：（二）物业管理区】。域内共用设施设备报！废后的回收残值【； ：     （三【），保修期满《后建设单位因注销】或者因？违法被？责令终止业务活【动或者反复维修仍】未能解决相》关物业共用部—位、共？用设施设备》质量缺陷等原因无】法退还的《物业：质量保修金 【