第三章！ 使 用 ！第二：。十二条 维修—资金应当专项—用于住宅共用—部位、共用设施设】备保修期满后的维修！和更新、改造—不得挪作他用 【   ？  维修资》金的使用应当遵循方！便快捷？。、公开透明、受益人！和负担人相一致【原，则 ： 第二十》三条 维修资金【的使用分《为一：般使用、《计划使用和应急【使用 第二十】四条： 维《修资金的一》般使用是指采—。取传统方法一次【投，票表决一个维修项目！的使：用方式适用于涉及】全体或者部分—业主临时《发，生并需？要在较短时间内完成！的物：。业共用部位、共【用设施？设备：的维修和更新—、改造 —第二十五《条 ？ 维修资金的计划使！用是指采取一次投票！集中表？决多个计《划维：修项目的使》。用方式主要》适用于可以提前预】见的以延长物业【使用寿？命为主？要目的的《。共用部位、共—用设施设备》的维修？。。和更：新、：改造可？。以一次表决不超过】连续2年的》维修资金《年度使？用计划 《 ， 第二十《六条： 申请》维修资金的计划使用！由，业主委员会、—产，权单位？或者其委托的—物业服务企业根【据房屋和设施—设备的使用年限【、，维修保养和》损耗等？情况编制维修资金年！度使用计划》经业主大会决定或】。。者经有利害关系【的业主表决同意后】连同有关材》料报物业主》管部：门，备案并组织实—施 第二十七】条 维》修资金的应急使用】是指采取应急程【序，事前不用表》决、事后《公示的？使用方式适》用于危及人身安全】、房屋使《用安：全和公？共安全的《紧，急情况需要立即【进行的？维修和？更新、改《。造 第二十【八条 有下列—情形之一的可以启】动应急维修程序 ！    （》一）物？业管理？区域内？发生的屋面、—外墙防水严重—损坏；     ！（二）电梯故障【。。； ？    （三）消】防系统故障； 【     （四）建！筑外立面装》饰和：公共构件严重脱【落，松动；    】 ，（，五）玻璃幕墙—炸裂；  —   （六）—排水管道爆裂—；， ： ，   （七）单独】。登记权属的地下车】库雨：水倒灌； —    （八）其他！可能：造成人身安全事故】的，。紧急情况 【第二十九条 出现】应急维修情形时物】业服务企业应—将，有关：情，况报：告业主委员会经现场！查验确？认后立即组织维修】 ，   ？  未聘用》物业服务企业或者】物业服务企业不【履行组织维修责【任由相关业主将有】关情况报告业—主委员会确认后【组织维修 【第三十条《 ？维修组织单位或者】个人应当选聘具有】。相应：。能力：的单位进行应急维】修的工程施工、【验收、造价决算【等，工作物业主管—部门应？当按工程进度将所需！维修费？用划至有《关单位账户》   《  应急《维修涉？及电：梯等特种设备和消防！设施的？还应当由相应主【管部门出具鉴—定意：见和验？收合格证明 】第，三十一？条， 应急？维修工？程费用？拨付后维修》。组织单位或者个人】。。。。。应当将下列材—料，。在小区内明显位【置，进行不少于5天的公！示  《  ： （一？）维：修和：更新、？改造：方案； 《     》（，二）工？程决算报告；  ！   （三）—工程验？收合格证明； 【    《 （四）涉》及户数和清册、【分摊：。方案；？ ：    （五—）物业主《管部门？认为按？照规定？应，该提交？的，其他材料 — 第三十二条 维修！资，金账面金《额低于首《期交存金额的30】。%时续交后方可使】。。。。用 第》三十三条 物业【管理区域及区—。域内住？宅共用部位、—共用设？施，设备的维修》和更：新、改造《。费用按照下》列，规定分摊 —    （一）物】业管理区域共用部】位、共用设施设备的！维修和更新、改造费！。用，由全体？业主按所《拥有物业《建筑面积的比例分】摊 ：     （二）单！幢房屋整体共用部】位、共？用设施设备的—维修和更新、—改造：。费用由？该房屋全体业主【按所拥有物业建筑面！积的比例分摊 【   ？  单幢房屋涉及一！个单元的由该单【元内的业主按照【各，自拥有物业》建筑面积《的比例分摊》。；涉及两个或者两】个以上？单，元，的由两个或者两个以！上，。单元内的业主按照各！自拥有物业建筑面积！比，例分：摊 ： ， ，   （三）住【宅之间或《者住宅与非住宅【之间共用部位、共用！设施设备的维—修，。和更：新、改造《费用由相关业主【。按照各自拥》有物业建筑面积的比！例分：摊 ？ 第三十四条 ！涉及全体业主的【。维修项目和业主大会！决定的其他维修项】目从公？共账户列支公—共账户资金不—足，的由全体业主—或者有利《害关：。系的业主《按照各自拥》有物业建筑面—积的比例分》摊，；涉及部分业主的】。维修项？目从房？屋账户列支由—相关业主按照各自】拥有物？业建筑面积的比例分！摊    — 出现应急使用情况！需从房屋《账，户列支而《房屋：账户资金不足的【经业主委员会—同意可以先从公共账！户中调？剂垫：付 ： 第？三十五条 【。住宅共用部位、【共用设施设》备维：修，和更新、改造涉及尚！。未售出的商品住【宅、非住宅的开发】。建设单位《应当按照《。尚未：。售出商品住宅—、，非，住宅的建筑面—积分摊维修和更新、！改造费用 —    未交—存维：。修资：金，或者维修《资金续？交不足发生》应，分摊维修《费用：的由相关业主按【照，各自拥有物业建筑面！积承担 》 第三十六条 【商品住宅《、非住宅维修—资金划转《业主大会管理前需】要使用维修资金的按！。照以下？程序办理 —。  ：  （一）》物业服务企业—根据：业主：。、业主委员会—的意见及《。查勘结果《提出维修和》更新、改造》计划建议制定维修和！更新、改造方案 ！    《没有物业服务企【业的：由相关业主、—业主委员会提—出，计划建议并在—物业主管部门指导下！委托相？关单位制《定维修和更新、改造！方案    【 （二）维》修资：。金列支范围内专【有部分占建筑—物总面积三分之二】以上且？占总：人数三分之二以上的！业主讨论通过使用建！议并公示；也—可以：采用异议表决即根据！业主共？同管理规约的—约定持？。不同意意见》的业主专有部分占建！筑，物总面积《三分之一以下且【占总人数三分之一以！下，的也视为表决—通过 《    （三）【物业服务企》业或者相《关业主？持，有，关材料？向物业主管》部门申请维》修资金列《支 ？  ：  （四）申请预】支维修资金的—经物：业主管部门审核【批准后办理预支手续！预支金额《。。不超过核定预算【金额：的30% 》  ：   （五）物业】服务企业或者相关】业主组织实》施维修和更新、【改造：方案    【 （：六）维修工程项目竣！工，后，资，金使用单位凭维修】工程决算书、业【主反馈意见表—、维修费用分摊明】细表、资金》续交方案等到物业】主管部门《办理余款划拨手续】 ，。 第三十七条【 商品住宅、非【住宅维？修资金划转业主大会！管理后需要使用【维修资金的按照【以下程序办》理，    》 （一）物业服【务企业提《出使用方案使用方案！应当：包括拟维《修和更？新改造的项目—、费用预算、—分摊：方案、列支范围【、发：生危及房《屋，安全等紧急情—况以及其他》需临时使《用维修资金情况的处！置办法？等   》  （二《），业主：大会依法《通过使？用，。方，案 ：     （三【）物业服务》。企业持有关材—料向业主委员会【提出列支维》修资金 《     （四【）使用方案经业主】委员会审核》同，意报物业《主管部门审批；如】不符：合，。有关法律、法规、规！章和使用方案—的物业主管部—。门应当责令其改【正  《   （五）物【业服务？企业组织实施使用方！案    — （六）《物业主管《部门、业主委员会向！专户管理银》。行发出划《转维：修资金的《通知     】（七）专户管理【银行将所需维修【资金划转至维—修单位 —第三十八条》 ，物业服务企业或【者相关单位》可以采？取公：开，招标等方式选—择专业施工企业并与！中，标的施工《企业签订《工程施工合》同 ？。 第三十《九条 ？相关业主在公示【中提出异议的—由异议人与组—织，维，。修单位协商解决协】商不：成的异议人》可依法向仲裁机【构申：请仲裁或《向人民？法院提？起诉：讼 ？。 ，第四十条 相关！。业主、业主委员会可！以委托？物，业服务企业或者相】。关单位聘《请专：业监理、《鉴，定单位对《。维修：。和更新、改》造工程实施质量监理！。及鉴定委托专业中介！机构对工《程造价进《行，审核费用计入维修和！更新、？改造成本 第】四十一条 》下列费用不得从维修！资金：中列支 》    （一）【依，法，应当由建设》单位：或，者施工？单位承？担的住宅《共用部位、》共用设施设备维【修，和更新、改造—费用；   【  （？。。二）依法应当—由相关专业经营单位！承担的？供水、供电、供气】、供热、《通，讯、有？线电视等管》线和设施设备的【维修、养护费用【。；   》  （三）》规划上专属》于特定房屋且建设单！位销售时已经根【据规划列入该特定房！屋买卖合《同中的？。露台、庭院等部位的！维修费用；  】 ，  （四）应—当，由当事人承》担的因人为》损，坏住：宅共用部位、共【用设施设《备所需的修复—费用：；     【（五）根据物业服】务合同约定应当由物！业服务企业承担的】住宅共用部位、【共用设？施设备的维修和养护！费用 第四【十二条 物业管理区！域内的公《共收益？主要包？括以下部分  】   （一）利用物！业管理区域内的共用！部分、共用设施设】备进行？生产、经营、租【赁等：产生的收益；  ！。 ，  （二）物业管】理区域内共用设施】设备报废后的回【收残值； —    （三）保】修期满后建设—单，位因：注销或者因违法被责！令终止？业务活动《或者反？复维修仍未能解【决相关物业共用【部位、共用设施设备！质量缺陷等原因无法！退，。还的物？业质：。量保修？金 ？