第三章！ 使 用 】 第二十《二条 维修资金应当！专，。项用于住宅共用部位！、共用设施》设备保修《期满后的维修和【更新、？改造不得挪作他用 ！ ，    维修资金的！使用应当遵循方便】快捷、公开透明、受！益人和负担人相一致！原则 》第二十三条 维【修资金？的使用分为》一般使用、计划使用！和应急？使用 第二十四！条 维修—资金的一般使用【是指采取《传统方法一》次，投票表决一》个维修？项目的使用方式适用！于，涉及全体或者部分业！主临时？发生并需要在—较短时？。间内完成的物—。业，。共用部位、共—用设施设备的维【修和更新《、改造 —第，二，十五条 《 维修资金的【。计，划使用是指采取一次！投票：集中表决多个计划】维修项目的使用方式！主要适用《于可以提前》预见的？以延长？物业使用寿命—为主要？目的的共《用部位、共用设施设！备的维？修和更新《、改造可以一次【表，决不超过连续—2年：的维修资金年—度使用计划 】第二十六条 】申请维修资金的【计划：使用由业主》委员会？、产权单位或—者其委托的》物业服务企业根据房！屋和设施设备—的使用？年，限、维修《保养和损《耗，等情况编制维修资金！年度使用计划经业】主，大会决？定或：者经有利害关系的】业主表决同意后【连同：有关材？料报物业主管部【门备案并组织—实施 第二【十七条 《。 维修资金的应急！。使用是指《采，。取应：急程：序事：。前不：用表决、事》后公示的使用方式】适用于危及人身安全！、房屋？使用安全和公共【安全：的紧：急情况需要立即进行！的维修和《更，新、改造《 第二十八条】 有下列情形之一的！可以：。启动应急维修程【序，     —（一）？物业管理《区域内发生的屋面、！外墙防水严重—损坏：；  《。   （二》）电梯故障； 】    （三）消防！系统故？障；：     （四）！建筑外立面装饰【和公共构件严重脱】落松动；   】  （五）玻璃幕】墙炸裂？；     （】六）排？水管道爆《裂，；  《   （七）—单独：登记：权属的地下》。。车库：雨，水倒：灌，；    — （八）其他可能】造成人身安》全事故？的紧急情况 第！二十九条 出—现应急维《修情形？时物：业服务企《业应将？有关情况报告—业，主委：员会经现场查—。。验确认后《立即组织维修—     未聘用！物业服务企业或【者，物业：。服务：企业不？履行组织维修责任由！相关业主将有关情况！报告业主委员会确认！后组织维《修 第三—十条 维修【。组，织单：位或者个人应当选聘！具有：相应能力的》单位进行应急维修】的工程施工、验【收、造？价决算等工作物业主！管部：门应当按工程进【度，。。将所需维修费用划至！有关单位账户 】。。    应急维修】涉及电梯《等特种？设备和？消防设施《的还应当由相—应主管部门》。出具鉴定意》见和验收合格—证明 》第三十？一条 应急维修【工程费用拨付后【维修组织单》位或者个人》应当将下列材料在小！区内明显位置进行不！少于5天的公示【     （一】）维修和更》新、改造方》案；     】（二）工程决—算报告；  【   （三）工程验！收合格证明》；     （】四）：涉及户？数和清册、分摊方案！。；     （五！）物业主《管部门认为按照规】定应：该提交的其他材【料 第三十二】条 维修资金账【面金额？低于首期交存—金额的3《0%：时，续交后方可使用 】 第三十三—条 物业管》理区域及区域内住宅！共用部位、》共用设施《。设备的维修和更新、！。改，造费用按《照下：列规定分摊 —     （一【）物业管理》区域共用部》。位、共用设施设【备的维修和更新、】改造：费用由全体业—主按所拥《有物业？建筑：面积的比例分摊 ！  ：  （二）单幢房】屋，整体：共用部位《、，共，用设：施设备的维修和【更新、改造费用由】该，房屋全？体业主按所拥—有物：业建筑面积的比【例分：摊     单幢！房屋涉及一个单元的！由该单元内的业【。主按照各自》拥有物业建筑—面积的比例分摊；涉！及两：个，或者：两个以上单元的由两！个或者两个》。以上单元《内的业？主按：照各：自拥有物业建筑面积！比例分？摊   》  （三）住宅之间！或者住宅与非住【宅之间共用部—。位、：共用设施设备的维修！和更新、改造费用】由相关业主按照各自！拥有物业《建筑：面积的比《例分摊 《。。 第三十四—条 涉》及全体业主》的维：修项目和《业主大会决》定的其他维修项目】从公共账户列支公共！。账，户资：金不足的由》全体：业主或？者有利害《关系的业主按照各】。自拥有物业建筑【面积的比例分摊；涉！及部：分业：主的：维修项？目从房屋账户列【支由相关业主按【照各自拥有物—业建筑面积的比例】。分摊    【 出现应急使用情况！需从房屋账户列支】而房屋账户》资金不足的》。经业主委员会同【意可以先从公共账】户中调剂垫付—。 第三》十五条 住【宅共用部位、共【。用设施设备维修【和更新、《改造涉及尚未售出】的商品住宅、非【住宅的开发建设【单位应当按》照尚未售《出商品住宅、—非，住宅的建筑面积【分摊维修《和更新、改造费用】     未【交存维修《资，金或者维修资金续】交不足发《生应分摊维修费用】的由相关业主按【照各自拥有物业建】筑，。面积承？担 第三—。十，六条 商品》住宅、非住宅—维修：资金划转业主大会管！理，前需：要使用维《修资：金的按照《以下程序办理 】    （一）物】。业服务企业根据业】主、业？主委员会的》意，见及查勘结果提出】维，。修和更新、改—造计：划建：议制定维修和—更新、改造方案【     —没有物业服务企【。业的由相关业主、】业主委员会提出计】划建议并在物—。业，主管部门指导—下委托相关》单位制定维修和更新！、改造方案 【    《（，二）维修资》金列：支范围？内专有部《分占建筑物总面积三！分之二？以上且占总人数三分！之二以上《的业主讨论通过使用！建议并公《示；：。也可：以采：用异议表决即—根据业？主共同管理规约的约！定持：。不同意意《见的业？主专有部《分占：建筑物总面积—三分之一《以下且占总人数三】分之一以下的也【视为表决通过 【   ？  （？三）物？业服务企业或者相】关业主持有关材【料向物业主管—部门申请维》修资金列支  】   ？（四）申请预支维】修资金？的经物？业主管部门审核批】准后：办理预支手续预【支金额不超》过核定预算金—额的30%  】   （《五）物业服务企业】或者相关业》主组织？实施维修和更—新、改造方案 【     （六【。）维修工程项目竣】。工后资金使用单位凭！维修工程决算书【。、，业主反馈意》见表：。、维修费用》。分摊明细《表、：资金续交方》案等到物业主—管部门办理余款划】。。拨手续 第三十！七条 商品住—宅、非住宅》维，修资金划转业主【大会管理后需—要使用维修资金的按！照以下程序办—理  《   （一）物业服！务企：。业提出使用方案【使用方案应当—。包括拟维修和更【新改造的项目、费】用预算、分》摊方案、列支范围】、发生危及》房屋安全等紧急情】况，以及其他需临时使】用维修资金》情，况的：处置办法等》 ，     》（二）业主大会依】法，通过使用方案— ：    （》三）物业服务企【。业持有关《材料向业主委—员会提？出列支？维修资金  【   ？（四）使用方案【经业主委员》。。会审核同意报物业】主管部门《审批；如《不符合有关》法律、法规、规【章，和使用方案的物业主！管部门应《当责：令其改正  【   （五）物业】。服务企业组织实施使！用方案 《 ，    （六）【。物业主管部》门、业主委员会向】专户管理银》行发出划转维修【资，金的通知   】  （七）专户管理！银行将？所，需维：修资金划《转至维修单位 【 第三《十八条 《物业：服务企业或》者，相关单？。位可以采取公开【。。招标等方式选择专业！施工企业并与中【标的施工企业签订】工程施？。工，合同 《 第三十九条— 相关业主在公示】中提：。出异议？的，由异议人与组—织维修单《位协：商解决协商不成【的异议人可依—法向仲裁《机构：申请仲裁或》向人民法院提起诉讼！ 第《四十条 —相关业主、业主委】员会：可以委托物》业服务企《业或者相关单位聘】请，专，。。业监理、《鉴定单位对维修和】更新、改造工程实】施质量监理及鉴定委！托专业中介机构对】工程造价进行审【核费用计入维修【和更新、改造成本】 第《四十一？条 ：下列费用不得从【。维修资？金中列支 —。    （一）依】法应当由建设—单位或？者施工？单位承担的住宅【共用部位、》。共用：设，施设备维《修和更新、改造【费用；  —   （二）依法应！当由相关专业经营】单位承担的供水【。、供电、供气、供热！、通：讯、有线电视—等管线和设施设备】的维修、养护—费用；？     （三】）规划上专属于特】定房屋且建设—单位销？售，时已经根据》规，划列入该特定房屋买！卖合同中的露台【、庭院等部位的维修！费用；     ！（四）？。应当由当《事人承担的因人【为损坏住宅共—用部位？、共用设施设备所需！的修复费用； 】    （》五）根据物业服【务合同？。约，定应当由物业服务】企业承担的住—宅共用部位、—共用：设施设备的维修【和养护费用 】第四十二条 —物业管理区域内【的公共收《益主要包括》以下部分  【   （《一）利用物业—管理区域《内的共？用部分、《。共用：设施设备进行生【产、经营、租赁【等产生的收益—；    — （二）物业管理】区域：内共用？设施设？备报废后的回收残值！；     【（三）保修期满后建！。设单位因注》销或者因违》法被责令终止业务】活动或者反》复维修仍《未能解决《相关物业共用部位、！共用设施设备质量缺！陷，等原因无法退还的】物业质？量，保修金 》