《 第三章》 使 用 ！第二十二条》 维修资金应当专项！用于住宅共用—部位、共用设—施设备保修期—满后的维《修和更新、改造不得！挪作他用    ！ 维修？资金的？使用应当遵循方便】快，捷、公开透明、受益！人和负担人相一致】原则 第二【十三条 维修资金的！使用分？为一般使《用、计？划使用和《。应急使用 第】二十：四，条， 维《修资金的一》般使用是指采取传】统方：法一次投票表—决一个维修项目【的使用方式适用于涉！及全体或者部—。分业主？临时发生并需—要在较短时间内完成！的物：业共用部位、共【。用设施设备》。的维修？和更新、改》造 第》二十五条 》 维修资金的计】划使用是指》采取一次投票集中】表决多个计划维修项！目的：使用方式主》要，。适用于可以提前预】见的以延长物业【使用寿命为主—要目的的《共用部位《、共：用设施设备的维修和！更，新、改造可以一【次表决不超过连【续2年的维》修资金年度使用计划！ 第《二十六条 申】请维修资《。金的计划使用由业主！。委员会、产权—单位：或者其委托的物业】。服务企业《根据房屋和设施【设备的使用年—限、维修保养—和损耗等情》。况编制维修资金年度！使用：计划经？业，主大会决定或者【经有利害关》系的：业主表决同意—。后连同有关》材料报物业主管部】门备案并组》织，实施 《 第：二十七条 — 维修资金的应急使！用是指采取应—。。。急程序事前不用表】。决，、事后公示的使用】方式适用于危及人】身，安全、房屋使用安】全和公？共安全的紧急情况】需要立即进行的维】修和更新、改造【 第二十—八条 有下列情形之！一的：可以启动《应急维？修程序 《 ，    （一）物业！管理区域内发—生的屋面、外墙防】。水严重损《坏；： ，。    《 （二）电梯故【障；     】（三）消防系统【故障；     ！（四）建筑外—立面装饰《和公共构件严重脱落！松，动；： ：  ：  （五）玻璃幕】墙炸裂？； ？  ： ， （六）排水—。管道爆裂；  】  ： （：七）单独登记权属】的地：下车库雨水》倒灌； 《。    《 ，（八）其他可能造】成人身安全事—故的紧急情况 】 第二十九条 【出现应急维修情【形时物业服务企【。业应将有关》情，况报告业主委员会】经，现场：查验确认后立即组织！维，修 ： ， ，  ： 未聘用物业—服务：企业或者物业—服务企业不履行组】织维修责任由相【关业：主将有？关情况报告业主委】员，会确认后组织维修 ！ 第三十》条 ： 维修组》织单位或者》个人应当选聘具有相！应能力的单位进【行应：急维修的工程—施工、？验收、造价》。决算等工作》物业：主管部门应当按【。工程进度将所需【维修费用划至有关单！位账户 》  ： ， 应急维修涉—。及电梯？等特：种设备和《消防：设施的还应》当由相应主管部门出！具鉴定意见和验收】合格证明 — 第三？十一条 应急维修工！程费用拨付》后，维修组织单位或者个！人应当将下列材料在！小区内？明显位置进》行不少？于，5天的公示  】   （一）—维修和更新、改造】方案；  — ，。  （二）工程决算！报告；    】 （三）工程验收】。合格：证明；    】 （四）涉》。及户数？和清册、《分摊方案；  】  ：。 （五）物业主【管部：门认为？按照规定应该提【交的其他材料— ： ，第三十二条 维修资！金，账面金额低于首期】。交存金额《的30？%时：续，交后方？可使用 第三十！三条： 物业管理区域【。及区域内《住宅：共用部位、共用【。设施设备的维修和】更新、？改造费用按》照下列规《定分摊 》    （一）物】业管理区《。。域共用部《位、共用设施—设备的维修和更新、！改造费用《由全体业主按所拥】有，物业建筑《。。面积的比例分摊 】。     （二【）单幢房屋整—体共用部位、共用设！施设备的维》修和更新《、改造费用由该【房屋全？体业：。主按：所拥有物业建—筑面积的《比例分摊 》  ：   单幢房屋涉及！一个：单元的由该单—元内的业主按—照各自拥《有物：业建筑？。面积的？比例分摊；涉及两】个或者两个以—上，单元的由两个或者】两，个，以上单？。元内的业《主按照各《自拥有物业建—筑面：积，比例分摊《     （三）！。住宅之间或者住【宅与非住宅》之间：共用部位、共用设施！设备的维修和更新】、改造费用由相关】业，主按照各《自，拥有物业建筑面积】的比例分摊 第！三十四条 【涉及全？体业主的维》修项目和业》主大会决定的其【他维修项目从公【共账：。户列支公共账户资金！不足：的由全体业主或者】有利：。害关系的业主按【照，各，。自拥有物业建筑面】积的比例分摊；涉及！部分业主的维修【项目从房屋账户【列支由相关业—主按照各自拥—有物业建筑面积【的比例分摊 【 ，。   出《。现应急使《用情况需从房屋【账户列支而房—屋账：户资：金不足的经》业主委员会同意【可以先从公共账户】中调剂垫付 】第三十五条 住！宅共用部位》、共用设施设备维修！和更新、《。改造涉及尚未售【出的商品住宅、非】住宅：的，开发：建设单位应当—按照尚未售出—商，品住宅、非住—宅，的，建，。筑面积分摊维—修和更新、改造费】用     未】交存维修资金—或者维修资金续【交不足发生应分【。摊维修费用》的由相关业》主按：照各自拥有物业建筑！面积承担 第】三，十六条 《商品住？宅，、非住宅维修资金划！转业主大《会管理前需要使用】维修资？金的按照以下—程序办理   】  （一）物业服】务企业根《据业主、业主委员会！的意见及查勘结果】提出维修和更新【、改造？计划：。建议制定维》修，。和更新、改》。。造方案     ！没有物？业服务企业的由相】关，业主、业《主委员会《提出：计划建议并在—物业主？管部：门，指导：下委托？相关单位制定维修和！更新、改造方—案     【（二：）维修资金列支【范围内？专有部分占建筑物】。总面积？三分之二以上—且占总人数三分之】二以上的业主讨论通！过使用建议并—公示：；也可以《采用异议表决—即根据业主共同管】理规约的约定持不】同意意见的业—主专有部《分占：建筑：物总面积三》分之一以下且—占总人数三分之【一以下的也视为表决！通过：     —（，三，）物业服务企业【或者相关业主持【有关材料向》。物业：主管部门《申请维修资金列支】     （四】）申：请，预支：。维修资金的》经物业主管部—门审核批准后办理预！支，手续预支金额不超】过，核定预算金额的3】0%     （！五）物业《服务企业《或者相关《业主组织实施维修】和，更新、改造方案【。。    》 （六）维修工程】项，目，竣工后资金使用单】位凭：维修工程决算书、业！主，反馈意见《表、维修费用—。。分摊明细表、资金】。续交方案等》到物业主《管，部门：办理余款划拨—手续 第三十】七条 商品住—宅、非住宅》维，。修资金划转业主大】会，管理后需要使用【维修：资金：的按照以下程序【办理     （！一）物业《服务企？业提出使用方案【使用：方案应当《。。包，括拟维？修和更新改造的【项目、费用预算【、分摊方案、—列支：范，围、发生危及房【。屋安全？等紧急情况以及其他！。需临时使用维—修资金情况的处置】办，法等：  ？。   （二）业【主，大会依？法通过使用方案【    》 （三）物业—服务企业持有关材料！向业主委员会提【出列支维修资—金   》  （四）使用【方，案经业主委员会【。审核同意《报，。物业：主，管部门审批；如不符！合有关法律、法规】、规章和使用方案的！物业主管部门应当】。。责令其？改正 ？ ，。。   ？ ，（五）？物业：服务企业组织实【施使用方案  】   （六）—物业主管《部门、业主委员会】向，专户管理银行发出】划转维修资金的通知！    》 （七）专户—。管理银行将所需维修！资金划转至》维修单位 第】三十八条 物—业服务企《业或者相关单位可】以采取公开招标等】。方式选择《专，业施工企业并与中】标的：施工企？业签订工程施—工，合同： 第三十九条】 相关业主在—公示中提出异—议，的由异议人与—组织维修单位协商】解决协商不》成的异？议人可依法》向仲裁机构》申请仲裁或向—人民法院《提起诉讼 第四！十，条 相关业主、！业主委？员，会可以委托物业服务！企，业或者相关单位【聘请专业监》理、鉴定单》位对维修和》更新：、改造工程》。实施质量监理及鉴】定，委托专业中介机构对！工程造价进行—审核费？用计入维修和更【新、改造成本— 第四十一条 ！。下列：费用不得从维修资】金中列支 》    《。。 （一）《依，法应当由建设单位或！者，施工单？位，承担的？住，宅共用部《。位、共？用设施设备》维修和更《新、改造费用—； ： ，   ？ （二）依法—应当由相关专—业经营单位承担的供！水、供？电、供气《、供热、通讯、有】线，电视等管线和设施】设备的维修、养护】。。费用；  —   （三》）规划上专属—于特定房屋》。且建设单位销—售，时已经根《据规划列入》。该，特定房屋买卖合同】中的露台《、庭院等部位的维修！费用； 》    （》四）应当由当事人承！担的：因，人为：损坏住宅共用部【位，、共用设施》设备所需的修复费】用；     】（，五）根据物业—服务合同约定应当由！物业：服务企业承担的【住宅：共用部位《。、共：用设施设《备的维修和养护费用！ 第《四十二条 物业【管理区域《内的公共收益主【要包括以下》部分     】（一）利用》物业管？理区域内《的共用部分、共【用设施设《备进行生《产、经营、租赁等产！生的收？益；：     —（二）物业管—理区域内共用设施】设备报？废后的回收》残值；     ！（三）保修期满【后建设单位因注【销或者因违法被责令！。终，止业：务活动或者反复维】修仍未能解决相【关物业共用部—位、共用设施设备】质量：缺陷等原因》无法退还的》物，业，质量保修金 【