。 第【三章 使 用 】 第《二十二条 维—修资金应当专项【用于住宅共用部【位，、共用设施设备【保修期？满后的维修和更新、！。改造不得挪作他【用     维修！资金的？使用应当遵循方便】快捷、公开》透明、受益人和负】担人相一致原则 】。 第二十三条 】维修资金的》使用：分，为一般使用、计划使！用，和应：急使用 第【。二十：四，条 维修资金的！一般使用是》指，采取传统方法一次投！票表决一个维修项】目的使用方式适用于！涉及全体或》者部分业主临—。时发生并需要在较】短时间？内完成的物业共用部！位、共？用设：施设备的《维修和更新》、改造 》 第二十五条— 维《修资金？的计划使用是指采】取一次投《票集中表决多个计】划维修？项目的使《用方式主要》适用于可以提—前预见的《以延长物《业使用寿命》为主要目的的共用部！位，、共用设施》设，备的维修和更新、改！造可以一次》表决不超过》连续2年的维修资金！年度使用计》划 第二十六】条 申请维修资！金，的计划使用由业【主，委员会、产》权单位或者》其委托的物业服务企！业根据房屋和设施】设备的使用》年限、维修》保养和损耗等—情，况编制维修》资金年度使用计划】经业主？大会决定或》者经有利害关系【的业主表决同意后】连同有关《材料报？物业主？。管部：门备案并组》织实施 第二】十，七条 《 ，维修：资金的应急使用是】。指采取应急程—。序事前不用》表决、？事后公示的使—用方式适用于—危及人身安全—、房屋使用安全【和公共安全的紧急】情况需要立即—进行的维修和更【新、改造 第二！十八条 有下列情形！之一的可以启动应急！维修程序   】  （一）物—业管理区域内—发生的屋面、外墙】防水严重《损坏；    】 （二）电梯故【障；  》  ： （三）消》防系统故障；  ！   （四）建筑外！立面：装饰和？公共构？件，严重脱落松动；【     —（五）玻璃幕—墙炸裂； 》。。     （六）排！水管道爆《裂；   —  （七）单独登记！权，属，的地下车库》雨水倒灌； —     》（，八）：其他可能造》。成人身安全》事故的紧急情况【 ： 第二十九条 出】。现应：。急维修情形时物业】。服务企业《应将有关情况报【告业主？委员会？经现场？查验确认后立即【组织维修   】 ， 未：聘用物业《服务企业或者物业服！务企业不履行组织】维修责任由相—关，业主：将有关情况》报告业主委员会【确认后组织》维修 第三十条！ 维修》。组织单位或者个【人应当选聘具—有相应能力的—单位：进行应急维修的工】程施工？、验收、造》价决算等工作物【业主管部门应—当按：工程进度将所需维修！费，用划至有关单位账户！。     应急维！修涉及电梯》等特种设备和消防】设施的还应当由【相应主管部门出具】鉴定意见和验收合】格证明？ 第三十一条】 应急维修工程费】用拨付后维修—组织：单位或者个人应当将！下列材料在小—。区内明？显位置？进行不少于5天【的，公示 ？     （一）维！修和更新、改—。造方案；  【。   （二》）工程？决算报？告； ？     （—三，）工程验收合格证明！；    — （四）涉及户【数，和清：册、分摊方案； ！    （五）物业！主管部门认为按【。照规定应该提—交的其他材料 【 第三十二条 维！修资金账面金额低】于首期交存金额的3！。0%时续交后方可】使用 第三【十三条 《物业管理《区域：及区域内住》宅共用部位、共【用设施设备的维修】和更新、改造费用按！照下列？规定分摊    ！ （一）物业管理】区域共用部位、【共用：设施设备的》维修和更新》、改造费用由全体业！主，按所拥有物业—建筑面积的比—例分摊  —  ： （二）单》幢房屋整体共用【部位、？共用设施《设备的维修和更新、！。改造费用由该—房屋：全体业主按所拥【有，物业建筑面积的【比例分摊    ！ 单幢房屋涉—及一个单元的—由该单元内的业主】按照各自拥有物业建！筑面积？的比例分摊；—涉及：两个或者两个以【上单元的由两个【或者两个以上单【元内的？业，主，按照各自拥》有物业建筑》面，积比例分摊 【    （三）【住，宅之间？或者住宅《与非住宅之间—共用：部位、共用设施【。设备的维修和更新】、改造费用》由相关业主按—照，各自拥有物业建【筑面积的比例—分摊 第三【。十四条 涉及】全体业主的维—修项目和业主大会】决定的其他维修【项目从公共账户列支！公共账户资金不足】的由全体业主或者有！利害关系《的业主按照各自拥】有物业建《筑面积的比例分【摊；涉？及，部分：业主的维《修项目从房》屋账户列支》由相关业《。主按照各自拥有物业！建筑面积《的比例分摊》     出现应！急使用情《况，需从房屋账户列支】而房屋账《户，资金不足的经—业主委员会同—意可以先从公共账户！中，调剂垫付 — ，第三十？五条 住宅共】用部位、共用—设施设？备维修和更新、【改造涉及尚未售出的！商品：住宅、非住宅的开】发建设单位应—当按：照尚未售《出商品？住宅、非住宅的建筑！面积分摊维修—。和，更新、改造》费用：    》 未交存维修资【金或者维修资—金续：交不足发生应—分摊维修《费用的由相》关，业主按？照各自拥有物业建】筑面积承担 】第，三十六条《 商品住宅》、非住宅维修资【。金划转业主大会管理！前需要使用》维修资金的按照以】下程：序办理   【。  （一）物业【服务企业根》据业主、业主委员】会的意见及查勘【结果提出维修和更新！、改造计划建议【制定维修和更新、改！造方案    】。 没有物《。业服务企业的由【相关业主、》业主委员会提出计划！建议并在《。物，业，主管部门指导下【委托相关单位—制定维修和》更新、？。改造方案《     （【二）维修资金列支范！围内专有部》分占建筑物总面积】三分之二以上—且占总人数》三分：之二以？上的业主讨》论通过使用》建议并公示；也可以！采，用异议？表决即根据业主共同！管理规约的》约定持不同意意见】的，业主专有《部分占建筑物总【面积三？。分之一以下且占【总人数三分之一以下！的也视为表决通【过   》  （三）物业服务！企业或？者相关业主持有【关材料向《。物业主管部》门申请维《修资金列《支  《。。 ，。  ：（四）申请》预支：维修资金的经物【业，。。主管部？门审核批准后—办理：预支手续预支—金额不超过核定预算！金额的3《0，%    — （五）物业服【务企业？或者相关业主组织实！施维修和更新、改造！方案     】（六：）维修工程项目【竣，工后资金使》用单位凭维修工程决！算书、业《主反馈意见表、维修！费用分摊明》细表、资金续—交方案等到物业主管！部门办理余款划拨】手续 《 第三十七条— ，商品：住宅：。、非住？宅维修资金》划转业主大会管理】后需要使用维修【资金：的按：照，。以下程序《办理   —  （一《）物业服务企业【提出使用方案使【。。用，方案应？当包括拟维修和【更新改造《的项目、《费用预算、分摊【方案、列支范围【、发生危及房屋【安，全等紧急《情况以及其他—需临时使用维—修资金？情，况的处？置办法？等     （】二）业主《大会依法通过—使用方案    ！ （三？。。。）物业服《务企业持有关材料向！业主委员《会提出列支》维修资金   】  （四）》使用方案经业主【委员会审核同意报物！业主管部门审批；】如不符合有关法律】、法规？、规：章和使用《方案的物业主管【部门应当责令其【改正：    》 （五）物业服务】企业组织实施使【用方案？     —（六）物业》主管部门、业主【委员会向专户管理银！。行发：出划转维修》资金的？。通，知    —。 （七？）专户管理银行【将所需维修资金划转！至维修单《位 ？ 第：三十八条 物业服】务企业或者》相关单位可以采【取公开招标等方【式选择专业施工企】业并与中标》的施工企业签订【工，程施工合同 第！。三十九条 相—关业主？在公示中《提出异议的》由异：议人与组织维修【单位协商《解决协商不成的异议！人可：依法向仲裁》机构申请《仲裁或向人》民法院提起诉讼 ！ 第四？十条 相关业】主、业主委员会【可，以委托？物业服务企业或者】相关单位聘请—专业监理、鉴定单】位对维？修和更新、改造工程！实施：。质量：监理及鉴定》委托专业中介机构】对工程造价进行【审核：费，用计入维修和更新】、改造？成本 《 第四十一条 【下列费用不得—从维修资金中—列，支     【（一）依法应—当由：。建，设单位或者施工【单位承担的住宅共】用部：位、共用设》施设备？维修和更新、改造】。费用； 《   ？  （？二）：依法：应当由？相关专业《经，营单位承《。担，的供水、供》电，。、供气？、供热、通》讯，、有线电视》等管线和设》施设：。备的维修、养护费用！；   》  ：（三）规《划上专属于特定【房，屋，且建设单《位销售时已经根据】规划列入该特—定，。房屋买卖合同—中的露台、庭院【等部位的维修费【用；  》 ， ， （四）《应当：由当事人承》担的因人为损坏【住宅共用部位、【共用设施《设备所需的修复【费用；    】 ，（五）根《据物：。。业服务合同约定应】当由物业服》。务企业承《担的住宅共用部位】、，共用设施设备的【维修和养护》费，用 ： 第四十二—条 物业管理—区域内？的公共收益主要包括！以下部分 》     》（一：）利用物业》管理区域内的共用部！。分、共？用，。设施设备《进行：生产、经营、租【赁等产生的收益【；    — （二）物业管理】区域内共用设施设备！报废后的回收残【值；：     （【三）保修期满—后建设？单位因注《销或者因违法—被责：令终止业务活动或者！反复维修《仍未能？解决相关物业—共用：部位、共用设施设备！质量缺陷等原因无法！。退还的物《业质量保《修金： ：