第三章! 使 用
!第二:。十二条 维修—资金应当专项—用于住宅共用—部位、共用设施设】备保修期满后的维修!和更新、改造—不得挪作他用
【
? 维修资》金的使用应当遵循方!便快捷?。、公开透明、受益人!和负担人相一致【原,则 :
第二十》三条 维修资金【的使用分《为一:般使用、《计划使用和应急【使用
第二十】四条: 维《修资金的一》般使用是指采—。取传统方法一次【投,票表决一个维修项目!的使:用方式适用于涉及】全体或者部分—业主临时《发,生并需?要在较短时间内完成!的物:。业共用部位、共【用设施?设备:的维修和更新—、改造
—第二十五《条 ? 维修资金的计划使!用是指采取一次投票!集中表?决多个计《划维:修项目的使》。用方式主要》适用于可以提前预】见的以延长物业【使用寿?命为主?要目的的《。共用部位、共—用设施设备》的维修?。。和更:新、:改造可?。以一次表决不超过】连续2年的》维修资金《年度使?用计划 《
,
第二十《六条: 申请》维修资金的计划使用!由,业主委员会、—产,权单位?或者其委托的—物业服务企业根【据房屋和设施—设备的使用年限【、,维修保养和》损耗等?情况编制维修资金年!度使用计划》经业主大会决定或】。。者经有利害关系【的业主表决同意后】连同有关材》料报物业主》管部:门,备案并组织实—施
第二十七】条 维》修资金的应急使用】是指采取应急程【序,事前不用表》决、事后《公示的?使用方式适》用于危及人身安全】、房屋使《用安:全和公?共安全的《紧,急情况需要立即【进行的?维修和?更新、改《。造
第二十【八条 有下列—情形之一的可以启】动应急维修程序
! (》一)物?业管理?区域内?发生的屋面、—外墙防水严重—损坏;
!(二)电梯故障【。。;
? (三)消】防系统故障;
【
(四)建!筑外立面装》饰和:公共构件严重脱【落,松动;
】 ,(,五)玻璃幕墙—炸裂;
— (六)—排水管道爆裂—;,
: , (七)单独】。登记权属的地下车】库雨:水倒灌;
— (八)其他!可能:造成人身安全事故】的,。紧急情况
【第二十九条 出现】应急维修情形时物】业服务企业应—将,有关:情,况报:告业主委员会经现场!查验确?认后立即组织维修】
,
? 未聘用》物业服务企业或者】物业服务企业不【履行组织维修责【任由相关业主将有】关情况报告业—主委员会确认后【组织维修
【第三十条《 ?维修组织单位或者】个人应当选聘具有】。相应:。能力:的单位进行应急维】修的工程施工、【验收、造价决算【等,工作物业主管—部门应?当按工程进度将所需!维修费?用划至有《关单位账户》
《 应急《维修涉?及电:梯等特种设备和消防!设施的?还应当由相应主【管部门出具鉴—定意:见和验?收合格证明
】第,三十一?条, 应急?维修工?程费用?拨付后维修》。组织单位或者个人】。。。。。应当将下列材—料,。在小区内明显位【置,进行不少于5天的公!示
《 : (一?)维:修和:更新、?改造:方案;
《
》(,二)工?程决算报告;
! (三)—工程验?收合格证明;
【
《 (四)涉》及户数和清册、【分摊:。方案;?
: (五—)物业主《管部门?认为按?照规定?应,该提交?的,其他材料
—
第三十二条 维修!资,金账面金《额低于首《期交存金额的30】。%时续交后方可使】。。。。用
第》三十三条 物业【管理区域及区—。域内住?宅共用部位、—共用设?施,设备的维修》和更:新、改造《。费用按照下》列,规定分摊
— (一)物】业管理区域共用部】位、共用设施设备的!维修和更新、改造费!。用,由全体?业主按所《拥有物业《建筑面积的比例分】摊
:
(二)单!幢房屋整体共用部】位、共?用设施设备的—维修和更新、—改造:。费用由?该房屋全体业主【按所拥有物业建筑面!积的比例分摊
【
? 单幢房屋涉及一!个单元的由该单【元内的业主按照【各,自拥有物业》建筑面积《的比例分摊》。;涉及两个或者两】个以上?单,元,的由两个或者两个以!上,。单元内的业主按照各!自拥有物业建筑面积!比,例分:摊
:
, , (三)住【宅之间或《者住宅与非住宅【之间共用部位、共用!设施设备的维—修,。和更:新、改造《费用由相关业主【。按照各自拥》有物业建筑面积的比!例分:摊
?
第三十四条 !涉及全体业主的【。维修项目和业主大会!决定的其他维修项】目从公?共账户列支公—共账户资金不—足,的由全体业主—或者有利《害关:。系的业主《按照各自拥》有物业建筑面—积的比例分》摊,;涉及部分业主的】。维修项?目从房?屋账户列支由—相关业主按照各自】拥有物?业建筑面积的比例分!摊
— 出现应急使用情况!需从房屋《账,户列支而《房屋:账户资金不足的【经业主委员会—同意可以先从公共账!户中调?剂垫:付 :
第?三十五条 【。住宅共用部位、【共用设施设》备维:修,和更新、改造涉及尚!。未售出的商品住【宅、非住宅的开发】。建设单位《应当按照《。尚未:。售出商品住宅—、,非,住宅的建筑面—积分摊维修和更新、!改造费用
— 未交—存维:。修资:金,或者维修《资金续?交不足发生》应,分摊维修《费用:的由相关业主按【照,各自拥有物业建筑面!积承担
》
第三十六条 【商品住宅《、非住宅维修—资金划转《业主大会管理前需】要使用维修资金的按!。照以下?程序办理
—。 : (一)》物业服务企业—根据:业主:。、业主委员会—的意见及《。查勘结果《提出维修和》更新、改造》计划建议制定维修和!更新、改造方案
! 《没有物业服务企【业的:由相关业主、—业主委员会提—出,计划建议并在—物业主管部门指导下!委托相?关单位制《定维修和更新、改造!方案
【 (二)维》修资:。金列支范围内专【有部分占建筑—物总面积三分之二】以上且?占总:人数三分之二以上的!业主讨论通过使用建!议并公示;也—可以:采用异议表决即根据!业主共?同管理规约的—约定持?。不同意意见》的业主专有部分占建!筑,物总面积《三分之一以下且【占总人数三分之一以!下,的也视为表决—通过
《 (三)【物业服务企》业或者相《关业主?持,有,关材料?向物业主管》部门申请维》修资金列《支
? : (四)申请预】支维修资金的—经物:业主管部门审核【批准后办理预支手续!预支金额《。。不超过核定预算【金额:的30%
》
: (五)物业】服务企业或者相关】业主组织实》施维修和更新、【改造:方案
【 (:六)维修工程项目竣!工,后,资,金使用单位凭维修】工程决算书、业【主反馈意见表—、维修费用分摊明】细表、资金》续交方案等到物业】主管部门《办理余款划拨手续】 ,。
第三十七条【 商品住宅、非【住宅维?修资金划转业主大会!管理后需要使用【维修资金的按照【以下程序办》理,
》 (一)物业服【务企业提《出使用方案使用方案!应当:包括拟维《修和更?新改造的项目—、费用预算、—分摊:方案、列支范围【、发:生危及房《屋,安全等紧急情—况以及其他》需临时使《用维修资金情况的处!置办法?等
》 (二《),业主:大会依法《通过使?用,。方,案
:
(三【)物业服务》。企业持有关材—料向业主委员会【提出列支维》修资金
《
(四【)使用方案经业主】委员会审核》同,意报物业《主管部门审批;如】不符:合,。有关法律、法规、规!章和使用方案—的物业主管部—。门应当责令其改【正
《 (五)物【业服务?企业组织实施使用方!案
— (六)《物业主管《部门、业主委员会向!专户管理银》。行发出划《转维:修资金的《通知
】(七)专户管理【银行将所需维修【资金划转至维—修单位
—第三十八条》 ,物业服务企业或【者相关单位》可以采?取公:开,招标等方式选—择专业施工企业并与!中,标的施工《企业签订《工程施工合》同
?。
第三十《九条 ?相关业主在公示【中提出异议的—由异议人与组—织,维,。修单位协商解决协】商不:成的异议人》可依法向仲裁机【构申:请仲裁或《向人民?法院提?起诉:讼
?。
,第四十条 相关!。业主、业主委员会可!以委托?物,业服务企业或者相】。关单位聘《请专:业监理、《鉴,定单位对《。维修:。和更新、改》造工程实施质量监理!。及鉴定委托专业中介!机构对工《程造价进《行,审核费用计入维修和!更新、?改造成本
第】四十一条 》下列费用不得从维修!资金:中列支
》 (一)【依,法,应当由建设》单位:或,者施工?单位承?担的住宅《共用部位、》共用设施设备维【修,和更新、改造—费用;
【 (?。。二)依法应当—由相关专业经营单位!承担的?供水、供电、供气】、供热、《通,讯、有?线电视等管》线和设施设备的【维修、养护费用【。;
》 (三)》规划上专属》于特定房屋且建设单!位销售时已经根【据规划列入该特定房!屋买卖合《同中的?。露台、庭院等部位的!维修费用;
】 , (四)应—当,由当事人承》担的因人为》损,坏住:宅共用部位、共【用设施设《备所需的修复—费用:;
【(五)根据物业服】务合同约定应当由物!业服务企业承担的】住宅共用部位、【共用设?施设备的维修和养护!费用
第四【十二条 物业管理区!域内的公《共收益?主要包?括以下部分
】 (一)利用物!业管理区域内的共用!部分、共用设施设】备进行?生产、经营、租【赁等:产生的收益;
!。 , (二)物业管】理区域内共用设施】设备报废后的回【收残值;
— (三)保】修期满后建设—单,位因:注销或者因违法被责!令终止?业务活动《或者反?复维修仍未能解【决相关物业共用【部位、共用设施设备!质量缺陷等原因无法!退,。还的物?业质:。量保修?金
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