？ 第三章 使 ！用 第二】十二条 维修—资金应当专项用于住！宅共用部《位、共用设施设【备保修期满后—的维修和《更新、？改造不得挪》作他用     ！维修资金《的使用应当遵循方便！快捷、公《开透明、受益人和】负担人相一致—原则 第二十】三条 维《修资金的使用分为一！般使用、计划使用】和应急使用 — ， 第二十四条 】。 维修资金的一般】使用是指采取传统方！法一次投票》表决一个维修—项目的使用》方式：适用于涉《及全体或者部分【业主临时发生并需要！在较短时《间内完成的物业共用！部位、？。共用设施《设备的？维修和更新、—改造 ？ 第二十五—条 维修资金】的计划使用是指【采，取一次投票集—中表决多个》计划维修项目的【使用方式主要适用于！可以提前《预见：的以：延长物业使用寿命为！主，要目的的共用部【位、共用设施设【备的维修和更新、改！造可以一次表—。决不超过连》续2：。年的维修资金年度】使，。用计：划 《第二十六《条 申》请维修资金》的计划使用由—业主委？。员会、？产权单位或》者其委托的物业服务！企业根？据，房屋和设施设备的使！用，年限、？维修保养和损耗等】情况编制维修资【金，年度使用计划经业主！大会：决定或者经有利【害关系的业主表【决同意后连同有【关材：料报物？业主管？部门备？案并组织实施 【 第二《十七：条 维修资金】的应急使用是指【采取应急程序—事前不用表决、事】后公：示，的使：用方式适《用于危及人身安【全、房屋使用安全和！公，共安全的紧急—情况需要立即—进行的维修和更新】、改造 《 第二十八条【 有下列情形之【一的可以启动应急维！修程：序 ？   ？ （一）物业—管，理区域内发生的屋】面、外墙《防水严重损坏—；     【（二：），电梯：故障；     ！（三）？消防系统故障； 】  ： ，  （四）》建筑外立《。面装饰和公共构件严！重，脱落松动； —  ：   （《五）玻璃幕墙炸裂；！。 ， ，    （六）排水！管道爆裂； 【    （七—）单独登记权—属的地下《车库雨水倒》。灌；     （！八，）其他可能》造成人身安全事故】的紧急？情况 》第二十九《条 出现应急维修情！形时：物业服务企》业应将有关情况报告！业主委员会经现场】查验确认后立即【组织维修《     —未聘用物业服务企】业或：者物业服务企—。。业不履行组织维【。修责：任，由相关业主将有【关情况？报告业主委》员会确认后组织维】修 《第三十条 》 维修组》织单位或者》个人应当选聘具【有相应能力的单位】进行：应急维修的工程施工！、验收、造价决算等！工作物业主管—部门应当按工—程进度？将所需维修费用【划至有关单位—。账户     应！急维修涉及电梯等特！种设：备和消防《设施的还应当由【相应：主管部门出具鉴定意！见和验？收合格证明 第！三十一条《 应急维《修工：程费用拨付后维修组！织单位或者个人应当！将下列？。。。材料在小区内—明显位置《进行不少于5天【的公示     ！（一）维《。修和更新、改造方】案，；     【（二）工程决算报】告；   —。  （三）工—程验：。收合格证明；  ！  ： （：四）涉及户》数和清册、分摊方案！；     【（五）物业》主管部门认》为按：照规定应该》。提交的？其他材料 》 第？。三十二条 维—修资金账面金—额低于首期交—存金额？的，30：%时续？。交后方可《使，用 第》三十三条 》物业管理区》。域及区域内住宅【共用部位、共用设施！设备的维修和更【新，、，改造费用按照下列规！定分摊  — ，  （一《），物业：。管理区域共用部位、！共用设施设》备的维？修和更新《、改造费用由全【体业主？按所拥有物业建筑】面积的比例分摊【 ：    （二）单幢！房屋整？体共用？部，位、共用设施设备】的维修和更新—、改：造费用由该房屋【全体业？主按所？拥有：。物业建筑《面积的比《例分摊  —  ： ，单幢房？屋涉及？一个单？元的由该《单，元内的业主》。按，照各：自拥有物业建筑面】积的比例分摊—。；涉及两《个或：者两个以上单元【的由两个或者两个】以上单元内的业主】按照各自拥有物【业建筑面积比—例分摊 《。  ：  ： （三）《住宅之间《或，者住宅与非住宅【。。之间共用《。部位、共用设施【设，备的维修和更—新、改造费用由相关！业主按照《各自拥？有物业建筑面积的】比例分摊 【第三十四条 】涉及全？。体业主的维修—项目和业主大会决】定的其他维》修项目从公共—账户列支公共账户资！金，不足的由《全体：业主或者有利—害关系的业主按【照各自拥有物业建筑！面积的比例分摊；】。涉，。及部分业主的维修项！。。目从房屋账户列支】由相关业主按照各自！拥，有物业建筑面积的】比例分摊   】  出现应急使用情！况需从房屋账户列】支而房屋账户资金】不足：的经业？主委员会《。同意可以先从公共账！户中调剂垫付 【 ，。 第三十五条— 住《宅共用部位、共用】设施设备维修和【更，新、改造涉》及尚未售出的—商品住宅、非住【宅的开发建设单位】应当：按照尚未售出商【品住宅？、非住宅的》建筑面积分摊维修】和更新？、改造费《用     【未交存维修资金【。或者维？修资金续交不足发生！应分摊维修费用的】。由相关业主》按照各自拥有物【业，建筑面积承担 】 ，第三十六条 商【品住宅、非住—宅维修资金划转【业主：大会管理前需要【使用维修资金的按照！以下程序《办理   —。  ：（一）物业服务企】业根：据业主？、业主？委员会的意见及查勘！结果提出维》修和：更新、改造》计划：建议制定《维修和更新、改造方！案     没有！物业：服务：企业的由相关业【主、业主委员会【提，出计划建议并在物】业主管部《门指：导下委托相关单位制！。定维修和更新—、改造方《。案，    》 （二）《维修资金列》支范围内专》有部分？占建筑物总面积【三分之？二以上且占》总人数三分之二以】上的业主讨论通【过使用建议并公示；！也可以采用》异议表决即根据业】主共同管理》规约的？约定：持不同意意见的业】主专有部《分，占建筑物总面积【三分之一《以下且占总》人数三分《之一以下的也视为表！决通过    】 （三）物》业服：务企业或者相关业】主持有？关材料向物业主管】部门申请维修—资金列支    ！ （：四）申请预支维修】资金的经物业主管部！门审核批准后办【理预支手续预支金额！不超过核定预—算，金，额的30% —     （—五）物？。业服务企业或者相】关业主组织》。实施维修和更新、】改造方案    ！ （六）维修工【程，项目：竣工：后资：金使用单位凭维【。。修工程决算书—、业主反馈意见【表、维修费用分【摊明细表、》资金续交方》案等：。到，。物业主？管部门办理余款划拨！手续 》第三十七条》 商：品住：宅、非？。住，宅维修资金划转【业，主大会管《。理后：需要使用维》修资金？的按照以下程序办理！    》 （一）物业—服务企？业提出使用方—。案，使用方案应当包括拟！维修和更新改造【的项目？、费用预算、分摊方！案、列？支范围、发生—。危及房屋《安全：等紧急情况以及其】他需临时使用维修】资金：。情况的？处置办？法等  》   （二）业主大！会依法通过使用方案！ ：。    （三）物业！服务企业持有关材】料向业主委》员会提出列》支维修资《金 ： ，    （四—）使用方案经—业主委员《会审核同意报物【业主管部《门审：批；如不符合有关】法律、法规》、规章和使用方【案的物业主管部门应！当责令？其改正     ！（五）？物，业服：务企业组织实施使用！方案  》  ：。 （六）物》业主管部门、业主委！员会向专户》。管理银行发出划【转维修资《金的通？。知， ，  ：   （七）专【户管理银《。行将所需《维修资金《划转至维修单位 】 第三十八条 】物，业服务？企业或者相关单位可！以，采取公开招标等【方式选择专业—施工企业并》与中标的施》工企业签订工程施工！合同 第三十九！条 相关业主在公示！中提出异议的—由异议人与组织维修！单位协商解决协商不！成的异？议人可依《法向仲裁机构申【请仲：。裁或向人民》法院提起诉讼— ？。第四：十条 相—关业主、《业主委员会》可以：委托物业服务企业】或者相关单位聘请专！业监理、鉴定单位】对维修和更新—、改造工《。程实施质《量监理及鉴定委托】。专业中？介，机构对工程造价进行！审核费用计》入，维修和更《新、改造《成，本 《第，四十：一条 ？。下列费？用不：得从维修《资金中？列支：     （一】）依法？应当由建设单位【或者施工单》位承担？。的住宅？共用部位、共用【。。设施：设备：维修和更新、改造费！用；  》   （《二）依？法应当由《。相，。关专业经《营单位承担的供水】、供电、供气—、，供，热、：通讯：、有线电视等管线】和设施设备的维修】、养护费用》；   》  ：。（三）规划上专属】于特定房屋且—建设单位销》售时：已经根据规划列【入该特定房屋买卖】合同中的露台、庭】院，等部位的《维修费用《； ？    （四）应】当由：当事：人承担的因人为【损坏住宅共用部位、！共用设施设备—所需的修复费用； ！ ，  ：  ：（五）根据物业【服务合同约定应当由！物业服务企业—承担的住宅共—用部位？、，共用设施设备的维】修和养护《费用 第四十】二条 物业》管理区域《。内，的，公共收益主要包括】以下部分   】。  （一）利—用物：业管理？区域内的共用部分】。、共用设《施设备？进行：生产、经营、租赁等！产生的收益；  ！   （《二）物业管理区域】内共：用设施设备》报废后的《回收残值；   ！  （三）保修期】。满后建设单位—因注销或者因违法】被责令终止业—务活动或《者反复维修仍—未能解决相关物业共！用部位、共用—设施设备质量—缺陷等原因无法退】还的物业质量保修】金 ？