！ ：第三章 建筑基地】控制指标
第！。十一条 在》。东营：市城市规划区—。内新建、改建、【扩建建设工程其【建筑容？量（：。。含容积率和》建，筑密度？）的是限一般不得】。。超过表2的》规定：；拆迁量较》大的旧城区（现【状，建筑密度大于30】%或容积率》大于0.5的）【经城市规划行政主】管部门？核准后可在表2对】应指标的《基础上乘以》1.1？的系数
—
第十二】。条 ： 建筑基地面—积大于？3公顷的成》片开发地《区应先？确定建？筑总量控制指—标在不超《出建筑总量控制的前！提下区内各地块的建！筑容量可《参照本规定表2【的规定？适当调整
— ？ 按照“围水造！山围绿造山”—原则鼓励小》高层建？设其：指标按照《高，层多层比例分别【计算控制建筑总量规！划，高层区？其建筑容量控制按】表2执行
！
第十三条【 建筑基地面【积小于？或等于3公顷—。。的用：地其建筑容量控【制指标在《经，批准的有关规划设计！中，已，确定的应按已—批准的规划执行尚】无经批准的》有关规？划，设计的其建筑容量控！制应：按，表2执行
— 表2—。 中《心城高层区容积率】、建筑密度控制【指标
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— 居【住
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— 公寓式
【 — 办公？旅馆
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： 第十四条 —。 表2规《定，的指标？中容积率建》筑密度为上限—。适用于单一类—型的建筑基地对【混合类型的建筑基】地其建筑《容量控？。制指标应将建筑基地！按，使用性？质分类？。划定后按不》同类型分别执行；对！难以分类《执，行的建筑《基地和综《合楼基地《应按不？。同性质建筑的—建筑面积比例—和不同？的，建筑容量《控制指标换算—建筑容量综合—控制指标《建筑物阁《楼、地下室》、半地下《。室、层高超过—2.2米时计算【建，筑，面积但容积率计【算时：不包括？阁楼、地下、半地】室面积沿城市—。主次干道用》地，计算时不包括—。沿路：1，030米绿化带
！。
—第十五条 对未】列入：表2的科研机—构、大？。中专院？校、中小学校、【。体育场馆及医—疗卫生、《文化艺术、》幼托等设施的建【筑容量控制指标【应按有关专业规定】执行但不庆超过表2！中相应居住用地的】控制：指标：
中！小学义务教育—用，地，指标按照《小学人？均5地30》平，方米：中学人均《35平方《米入率为《服务人口《的15%《
《
第十六条 ！ 建筑基地》为社会公众提供开】。放空间？和，绿地的在符合消【。防、：卫生、交通等—有关规定《和，本规：定的前提下可按【表3的？规定增加建筑—面，。积但增加的建筑面积！总计不得超过核定建！筑面积？（建筑基《地面积乘以核—定容积率）的百【分之：五十
【 表3 提供公共！开，放空：间建筑面积补—偿换：算表
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】 建：设，项目的容积率
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每】提，供1：m2有效开放—空间面积允许增加的！建筑面积 》
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？ ，。 ：。注开放空间》的条件和计算公式】见附：录C：之C4
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第十七条！ ：单独建设的最小基地！面，积低层不得小于【300平方米—多层不？得小于500平方米！高层不得小20【00：平方米尚城市主【。次干路的多》层建筑基《地面：积不得？小100《0，平方米？
大【于最小基地》面积小于1公—顷地块？各项指？标可按城市支路或】小区次要道路封【闭的：完整地块统一平衡】
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