， ！ 第三章 》建筑基地控制—指标 第【十一条 在》东营市城市规划【区内：新建、改建、扩建建！设工程？其建筑容量（含容积！率和建？筑密度）的是限一般！不得：超过表？2的规定；拆迁【量较大的旧城区（现！状建筑密度》大于30%》或容：积率大于0.5的】）经城市《规划行政主》管部门核准后可在表！2对应指标的—基础上乘以1—.1的？系数 ！ 第十二条 建】筑基地？面积大于3》公顷的成《片开发？地区应先确定建筑】。总量控制《指标在不超出建筑】总量控？制的前提下区内各地！块的建？筑，容量可参照本规定表！2的：规定适当调整 ！     按照【“围水造《山围绿？造山：”，原则：鼓励小？高层建设其指标按照！高层多？层比例分别计算控制！建筑总量规划高层】区其建筑容量—控制按表《2执行 — 第十三条！。 ：建筑基地面积小【于或等？于3公顷的用—地其建筑容量控制】指标在经《批准的有关规划设计！中，已确：定的应按已批准的】规划执行尚无经批】准的有关规划—设计的其建》筑，容，量控制应按表2执】行，     —表2： ： 中心？。城高层区容积率、】建筑密度控》制指标 ！ 》 ， ？ 用地类型！ ？。 ： ？居住 ！ ，公寓式？ 》 办—。公旅：馆 《 ：。 ： 商业 《 【商住 《 ， 】 ！  《   【 《 多层 【 — ，高层 ！ 多层 【 高【层 ： ？ 多—层， ！高层 【 多》层 ： — 高层 ！ 【 ？ 》 容 》 积！ 【 ，。 率 》 ， ： ， 西四路发展！轴 》。 1.2】 ： 2】.2 — ： 2.0 ！ ？ 5.0 【 3！.0 【 5.0 】 】。1，.5 《 3】.0 《 】 ，。 — 庐山路公共！服务：带 《 1.0！ 》 ， 2《.0 》 《 ， 1.？。8，。 》 4.0【 — ？。2.5？ 》 4.—0 】。 1.2 ！。 2.5 ！。 ？ 【 ？ 东】二路发展《轴 ？ 1.！。0 《 —2.0 — 1.】8 ！ ，4.0 《 》 2.》5 【 4.0 】。 1.！2， 】 2.5《 ， —。 ： ？ ？。 《 ：建 ？ ： 【筑 【 》密 》 【度， 《 ： 西四路发展轴！ — ， 30《% ？ ： ： 15》%， ： 30！%， ： 20！% ！ 60% — 2】5% ？ — 35% —。 — ：25% — — ！ 庐山路—公共服务带 】 25%！ ： ， 15】% 》 25%】 ！15% 【 50% ！ ： —20% ！ ， 30% 】 20】% ： ： ，。 】 】 东二路发展轴 ！ 【25% 《 《 15%【 ： ： 《 25% 》 【 15%《 》 《50% 》 20！。。% — ？。 ，30% — —20% — 【 》 ： 第十四条 【 表2规定的指标中！容积率？建筑密度《为上限适用于单一类！型的建筑基地对混】合类型的建筑基地其！。建筑容量《控制指标应将—建筑基地《按使用性质分类【划定后按不同—类型分别执行—；对：难以分类《执行的建《筑基：地和综？合楼基地应按不【同性：质建筑的建筑面积比！例，和不：同的建筑容》量控制指标换—算建筑容量综合控】制指标建筑物—阁楼：、，地下室、半地下【室、层高超过2【.，2米时计算建筑面积！但容积率计》算时不包《括阁：楼、地？下、半地《室面积沿城市主【次干道用《地计算时不》包括沿路《103？0米绿化带》 】第十五条 对【未列入？表2的科研机构、】大中：专，院校、？中小学？校、体育场馆及医】。疗卫生、文化艺【术、幼托等设施的】。建筑容量控制指标应！按有关？。专业：规定执行但不庆【超过表？2中相应居住用地的！控制指标 【     中—小学义务教育用【地，指标按照小学人均】5地：3，0平方米中学人【均35平方米—入率：为服务人口的1【5% 》 第十【六条 建筑—基地为社会公众【提供开放空间和绿地！的在符合《消防、卫生、交通】。等有关规定和本规定！的前提下《可按表3《的规定？增加建筑面积但增加！的建筑面积总计【不得超过核定—建，筑面积？（，建筑基地面积乘【以核：定容积率）的百【。分之五十《     表3】 ：提供公共开放空间建！筑面：。积补偿换算表 ！。 》 — —建设：项目：。的容积？率， ？ 》 每提供《1m2有效开放【空间面？积允许增《加的建？筑面积？ 【 《 ：。 【 <0.6 — 1！。。.5m2《 ： 】 》 0.6-！1，.0 【。 2.0m2！ 】 【 1—.0-1.5— 《 》2.5m2 【 ， 【 ， 【 1.5-2.0！ —。 3.》0m2 】 ， 】 >2】.0 】 ： 3.5m2 ！ 【   —  ：注开放空间的条【件和计算公式见附】录C之C4》 — 《 ？ 第十七条 — 单独建设的—最小基地《面积低层不得—小于300》平方米多层不—得，小于500平方米高！层不得小20—00平？方米尚城市》主次干路的多层建】筑基地面积不得【小1：。000平方米 【  ：  ： 大于最小基—地面积小于1公【顷地块？各项指标可按城市支！路或：小区次要道路封【闭的完整地块统一】。。平衡 《