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： 第三章 建筑基地！。控制指标
】第十一条 在东营市！城市规划区》内新建、改建、【。扩建建设工程其建】筑容量（含容—积率和建筑密度）】的是：限一般不得超—过表2？的规定；《拆迁量较大的—旧城区（现状建筑】密度大于30%或】容积率大于》0.5的）经城市】规划行政主管部门】核准后可在表—2对应？指标的？基础：上乘以1.1的系数！。。
第！十二：条 建筑基—地面积大《。于3：公顷的成片开—发地区应先确定建】筑总量控制指标【在不：超，出建筑？总量：控制的前提下区内】各地块的建筑容量可！。参照本？规定表2的规定【适当调整
！ 按《照“围？。水造山围绿造山【”，原，则鼓励小高层建设其！指标：按照高层多层—比例分别计算—控制建筑总量规【划高层区其》建筑容量控制按表2！执行
》
第十【三，条 建筑》。基地面积《小于：或等于3《公顷的用地其—建筑容量控》制指标在经批准的有！关规划设计中—已确定的应按已【批，准的规划执行—尚无经批准的有关规！划设计的其建—筑容量？控制应按表2执行
！
》表2 中心城高！层区容积率》、建筑密度控—制指标
】
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《 ：。 用地类型
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公】寓式
》 — 办公？旅馆
！ 商业
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— 》 庐山路公共服务】带
《 1【.0
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】 第十四条 — 表2规定的—。指标中容积率建【筑密度为上》限适用于单一—类型：的建筑基地对混合类！型的：建筑基地《其建筑容《量控制指标》应将建筑基地按使】用性质分类划定后按！不同类型分别执行】；对难？以分类执行的建筑】基地和？综，。。合楼基地应》按不同性质》建筑：的建筑面积比例和】不同的建筑》容，量控制指标换算建】筑，容，量综合？控制指标建筑物【。阁楼、？。地下室、半地下【室、层高超过2.】2，。米，时计算建筑面积但】容积率计《算时不包括阁—楼、：地，下、：半地室面积》沿城市主次干道用】。地计算时不包括沿路！1030米绿化带
！
—。 第：十五条 对未【。列，入表2的科研机【构、大中专院校、】。中小学校《、体育？场馆及医疗卫生【、，。文化艺术、幼托【等设施的建》筑容量控《制指标应按有关专】。业规定执《行但不庆超过—表2：。中，相应居住用》地的控制指标
】 ： ， 中小学—义务教育用地指标按！照小学？人均5地30平方】米中：学，人均35平方—米入率为服务人【口的15%
【
》 第十六条 建筑！基地为社会》。公众：。提供开放空间—和绿地的在》符合消防、卫生【、交通等有》关，规定和本《规定的前提下—可，按表3的规定增加建！筑面积但增加的建筑！面积总计不》得超过？核定建？。筑，面，积（：建筑基地面积乘以】核定容积率）—的，百，分，之五十
》 表》。3 提《。供公共开放空间建】筑面积补偿换算表】
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》 ？ 建《设项：目的容？积率
— 每提供】1m：2，有效开放空间—面积允许增加的建筑！面积
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】 ： 1.5m2—
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— 0—.6-？。1.0
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】 ： 2.5m2
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】注开放空间的条【件和计算公》式见附录C之C【4
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？ 第十《七条 单》独建设的最小基地面！积，。低，。层不得小于3—00平方米多层不】得小于？500平方米高层不！得小200》0平方米尚城—市主次？干路的多《层建：筑基地面积不—得，小1000》平方米
【 大于最小—基地面积《小，于1公顷地》块各项指标可按【城市支路或小区【次要道路封闭的【完整地块统一平衡】
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