【 第》三章： 建筑基地控制指标！ 第十一【条 在东《营市城市规划区内】。新，建、改建《、扩建？建设工程其》建筑容量（含容【积率和建筑密度）的！是限一般不得超【过表2的《规定；拆《迁量较大的》。旧城区（现状建筑密！度大于30%或【容积率大于0.5的！）经城市规划行【政主管部《门核准？后可在表2对应指】标的基础上乘以【1.1的系数 【 【第十二条 建【筑，基地面积大于3【公顷：的成片开发地—区应先确定》建筑总量控》。制指标在不》超，出建筑总量控制的前！提下区内《各地：块的：建筑容量可参—。照本：规定表？2，。的规：。定，适当调整 【     按照“围！水造山围绿造山【”原则鼓励小高【层建设其指标按【照高层多层比例【分别计算控》制建筑总量规划高层！区其建筑容量控【制，按表2？执行 ？ ？ 第十—三条：。 建筑《基，地面积小《于或等于3公顷的用！地其建筑《。容量控制《指标在经《批准的有关规划【设，计中已确《。定的应按《已批准的规》划执行尚无经批【准的有关《规划设计的其建【。筑容量控制应按表2！执行 ？     表2 ！ 中心城高层区【容积率、建筑密【度控：制指标 ！ ， ： ？ 用！地类型 】 ： 居住？。 ： —公寓式 】 办公旅】馆， — 商业 【 《 商：。住 — ？ 》 》 ，   《   ！ —多层 ？ — 高层 ！ ， 多层 【 ？ ：。 高？层 】。 多层 》 】高层 】。。 ： 多层 ！ 高层 】 》 — ？ ： 容 】 —积 【 ， 率 ！ ？ 西四路发—展，轴 ！。 ，1.2 ！ 2.2 【。 ， 2.！0 《 —。5.：0 ！ 3.0《 【 ， 5.0 【 ： 《1.：5 ： 》 ？。3.0 ！ 《 ， 》。 ： ： 庐山路公共—服务带 【 1.【0， 》 2.—0 】 1？。。.8 ！ 4？.0 ！ 2.5》。 ？ ？ 4.0 】 》 1？.2 【 2.5 ！ ？ 】 《 东二—路，。发展轴？ 】 1.0 》 2！.0： ？ 《 1.8》 ： ？ ： 4.《0 】 2.5 】 《 ：4.0？ ， 《 《1.2 】。 2.5【 【 《 】 建 》 — 筑《 】 密 【 】度 《 西四】。路，发展轴 《 3！0，% 》。 》。。15% 》。 》 30% 】 》。 20% 》 ： ： 60%【 ， ： ， 25%】 》 ？ 35% 】 25%】 ， ？ — 《 庐山！。路公共服务带 】 ： 25【% ？。 1】5% ？ ？ 25% ！ 【 ，15% 《 ？ 50【%， ？ ： 《20% — 3【0% — 20【。% 》 《 】 东二【路发：展轴 《 【25% 《 ，。 《。 ： 15？%， ， ？ ？ 25% 【 ： 《 15% 【。 50%！。 【 20% 【。 ， 3【0%： ？。 ： ， 20% ！ ： ， ， ！ ： 第：。十四条？ 表2规定的指标！中容积率建筑密【度为上限适用于单】一类型的建筑基地对！混，合类：型的：建筑基？地其建筑容量控制】指标应将建》筑基地按使用—性质分类划定后按】不同类？型分别执行；对难】以分类执行的—建筑基地和》综合楼基地应—按不同性质建—筑的：建筑面？积比例和不同的建】。筑容量控制指标换算！。建，筑，容量综合控制指标建！筑物：阁楼：、地下室、半地下】室、层高超过2.2！米，时计算建筑面—积但容积率计算【。时不包？括阁楼、地下、半地！室面积沿城市主次】干道用地计算时不包！括沿路1030米】绿化带 《 第】十五条 《 对未列入》表2的科研机—构、：大中专院校、—中小学？校、体育《场馆及医疗》卫生、？文化艺术、幼—。托等设施的建—筑容量控《制指标应按有关专】业规定执行但不【庆超过表2中相【应居住用地的控制】指标    ！ 中小？。学，。义务教育用》地指标按《照，小学人均5》地30平方米中【学人均？35平方米入—率为服务人口的1】5% — 《第十六条 建筑】。基地为社会公—众提供开《放空间？和绿地的在符合消】防、卫生、》交通等有关规—定和本规定的前【提下可按表3—的规定增加》建筑面？。。积但：增加：的建筑面积》总，计不得超过核定建筑！面积（建筑基地面积！乘以核定容》积率）的《百分之五十 —    《 表3 提供公共！开，放，。空间建筑面》。积补偿换算表 ！ 》 ！ 建设》项目的容积率 】 《 ： 每提？供1m2《有效开放空间面积允！许增加的《建筑面积 【 ： 《 》 ： 《 ，<0：.6 》 1【.5m2 》 】 — 0.6-！1.0 《 ？ ： 2.》0，m2 【 《。 【 1.0【-1.5 ！ ？ 2.5m》2， 【。 ： —。 》1.5-2.0 】 ， ， 3.】0m2 — 【 ！ >2.0 【。 ？ 《3.5m2 — ？ — ？ ，    注开放空间！的条件和计算公【式见：附，录C之C4 ！ — 第》十七条 单独【建设的最小》基地面积低层不得小！于300平方米多】层不得小于500平！方米高层不》得小200》0平方米尚》城市主次干路的多】层建筑基地面积【。。不得：小，100？0平方米   】  大于《最小基地面积小于】1公顷地块各—项指标可按城市支路！或小区次《要道路？封闭：。的完整地块统一平】衡 ？