？ 】第三章 建筑—容量控制指标 ！ 第十五条 新【区，建设、旧区改建宜成！。片开发 》 第十六！条 新建、》改建和？扩建建设项目的建】筑容量控《制指标应《按照：经批准的详》细规划执《行  《   ？尚无批准的详—细规：划时建设用地面积】大于（？含）3万《平方米？的，建设项？目应编制详细规划】经批准后确定建筑容！量指标    ！。 建设用地面积小于！3万平方米的建【。设项目在用地性质符！合总体规划的基础】上按建？筑密度和建》筑容积率控制—指标表(以下简称】表一：)确定建筑容—量指：标   》  表一《 建筑密度—和，建筑容积率》控制指标《表 【 ！ 建筑容量！ ！ 类型？ ， 建筑！密度： 《 《容积率 ！ — ， —   ！ 《 居住？建，筑 ？ 》 低层？ ： 25】%～30% 【 《 0？.5～0.》8 — 】。 —。 多层 【 ？ ，。2，2%～28% ！ 《 1.2～1.8 ！ ！ 》 高层 】 ， 【 ，。。（中高？。层，） 《 18【%～24% ！。 2》.，0，～3.5 》 ！ 》 ？ 商业《、办公建《筑 【 （含旅馆】建筑） 】 多层 【 《 35%～55%！ ？ ？ 2.0～2【.5 《 — 】 ？ 高层 —。 ： ： 30%《～4：5% 【 3.0～8.！0， ？ 】 ： — 工业建筑 ！ （一般！通用厂房《） 《 ？ 仓》储，建筑 《 ？ ≥0.5 】 ？ ？ 》  ？   注1.—居住建筑密度、【容积率两者不宜【同时：取最大？值；： ，  《 ，  ：    2.混【合，。层取两者的指—标值作为控》制指标的上》下限； 》。   《      3.】本表指标不含半地下！、地下层《面积；  】   ？。。    4、—工业建筑容积率除满！足本表？规定：外应符合国家相关部！门规定   ！ （一）单个建筑基！地的建筑容量应由城！。乡，规划行政《。主管部门《。根据周边《环境、交通》、地价和配套服务】设施：等情况组织专家【论证：综合分析后》确定； 《    （二）当】建设项目包含两个】（含：）以：上不同用地性质的】地块时宜分别—确定建筑《容量：指标； 】   （《三）：当建设？项目同一地块—兼容：不，同用地性质或建筑】层数：混杂的建设项目【在符：合，相关规范的》基础上？由，城乡规划《行政主管部门—组织专家《论证根据《实际情况《参照表一确》定建筑容量指—标 》 第】十七条 对》未列：。入表一的《科研机构、大中专院！校、中小学校、【体，育场：馆以及医《疗卫生、文化艺术】、幼：。托等设施的建筑容】。量控制？指标：应按经批《准的详细规划和有关！专业规定执行 ！ 第十八条！。 建筑？基地未达到下列最】小面积的不》宜独立建设 【    （一）】低层居住建》筑10？00：平方米；  ！  （二）多层【居，住建筑、多层公共】建筑20《00平方米； 】  ？ ， （三）高层—居住建筑、高层公共！建筑300》0平方米 》 第十！九条 建筑基—地未达到前条规【。。定的最小面》积但有下列》。情，。况之一且确定—不妨碍城市规划【实施的城乡》规划行政主管部【门，可予核？准建设 》    （一【），邻，接土地为既成道路】、河道或有其他类似！情况确实无》法，。调，整、合并《的；：。。    【。（二）？因城市规《。划街区划分、—。市政公用《设施等限制确—实无：法调整、合并的 ！ ：。 第二十条 ！现，有建筑基《地已：达到本规定建—筑容量指标的—除特定必须的公共配！套设施外不得—在原有建筑基地范围！内进行扩建、加层】 《 第二十【。一，条 建设项目—。为旧区改建(城中】村，改造、？。危，旧房：改造)、经济—适用房等《在，满足相关规范—的前提下其》建筑容？。。量由城乡规划行政】主，管部门根据》用地环境组织专家】论证后合理》。确定 《