： 】 第三章 建筑【容量：控制指标 — 第十《五条 新区建设【、旧区改建宜成【片开发 】 第十六—条 ：新建：、改建和扩建建设项！目的建筑容量—。控制指？标应按照经》批准的详细规划执行！    》 尚无批准的—详细规划《时建设用地面—积，大于（含）3万平】方米的建设项目应】编制详？细规：划经批准后》确定建筑容量—指，标     】建设用地面》。积，小于3万《平方米的建设项目在！用地性质符合总体规！划的基？础上按建筑密度和】建，筑容积率控制—指标表(以》下简称表《一)确定建筑容量】指标    【 表一？。 建筑密》。度和：建筑容积《率控：制指标表 】 ， 】 》 建筑容量— 】 类？型 ： ， ： ， 建筑密度【 【 容积率 【 ： 【 ， ， ？ ，。  ？ ！ 居住建筑 】 ， ？ ， 低层 》 ？ 25%【～30% 》 ？ 0.—5～0.8》 【 ！ ？ 多层 】 ：。。 22%～》。28% 《 《 1.2～【1，。.，8 ： ？ ！ 高层！ ？ ， 《 ， （中高层） ！ ？ 1？8%～24% 【 2】.0～3.5 ！ ？ — 】商，业，。、办：公建筑？ ？ （】含旅馆？建，筑） 》 ？ 多层《 《 《3，。5%～5《。5% 《 》 2.0《～2：.5 《 ： 【 ？ 《 高层 】 ： ， 30%～4—5% — 3.0【～8.0 — — ！ 工业建筑 ！ 】（一般通用厂房）】。。 》 ： 仓储建—筑， — ≥0.》5 ！ ，  —   ？注1.居住建筑密】度、容积率两者不宜！同，时取最？大值；  】       【2.混合层取两者】的指标值作》。为控制指标的上下】。。限；    ！     3.本表！指标不含半地下【、地下层面积；【     】    4、工【业建：筑，容积率除满足—本表：规定外应《符合国家相》关部门规定 】。    （一）单】个，。建筑基地的建筑容】量应由城乡》规划行政主管部【门根据周边环—境、交通、地价和】配套服务设施等【情况组织专家论【证综合分析后—确定：；    （二】），当，建设：项目包含两个（含】），。以上不同用》地性：质的地块时宜分【别确定建《筑容量指标； ！    （—三，）当建设项目同一】地块兼容不》同用地性质或建【筑层数混杂的—建设项目《在符合相关》规范的基础》上由城乡规划行【政主管部门组织专家！论证根据实际—情况参照《表一：确定：建筑容？量指标 《 ， ， 第！。十七条 对》未列入表一的科研机！构，。、大中？专院校？、中：小学校、体》育场馆？以及医疗卫生、【。文化艺术、幼托【。等，设施的建《筑容量控制指标应】。。按，经批：。准的详细规划和【。有，关专业规《定执行 【 第十—八条 建筑基地未达！到下列最小面积【。的，不宜独立建》设 《    （一）低层！居，住，建筑1000平【方米； 》   《 （：二）：。多层：居住建筑、多层公共！建筑2000平方】米；    ！（三）高《。层居住建筑、高层】公共建筑《300？。。0平方米 【 第十九条！ 建筑基地未达到】前条规定的最小面】积但有下列情况之一！且确定不妨》碍城市规划》实施的城乡规划【行政主？管部门可予核准【建设：   — （一）邻》接土地？为，。既成：。道路、河道》或有其他类似—情况确实无法调整】、合并的； ！   （二）因城市！规划街区划》分，、市政？公用设施等》限制确？实无法调整》。、合：并的 — ， 第二》十条 现有建—筑基地已达到本规定！建筑：容量：指标的除特定必须】的公共配套设施外不！得在原有建筑基地】范围内进行》扩建、加层 ！ ： 第二十一条 建！设项目？为旧区？改建(城中村—改造：。、危旧房改造—)、经济《适用房等在满足相】关规范的《前，提下其建筑容量【。由城乡？规划行政主管部【门根据用地环—境组织专家论证后合！理，确，定 ： ，