！ 第三《章 建筑容量控制指！标， 《第十五条 新区【建设、旧区改建【。宜，。成片开发 》 第】。十六条 《。新建、改建和扩建】建，设项目的建筑容【量控：制指标应按照经【批准的？详细规划执行 【 ，    尚无批准的！详细规划时建设用】地面积大于（含【）3万平方米—的，建设项目应编制【详细规划经批—。准后：确定建？筑容量指标  ！  ： ，建设用地面积—小于3万平方米的】建设：项目在用地性质符合！总体规划的基础【上按建筑密度和建】筑容积？率控制指标》表(以下简称表一】)，确定建筑容》量指标 》    《。表一 建》筑密：度和建筑容积率控】制指标表 】 ： ， ？ ！ 建：筑容量 【 ， 》类型： 》 建筑密度 ！ ： 《容，积，率 】 ， ： 》 ：。  《 《 —。 居住建筑— ：。 —低层 —。 25%【～30%《 》 0.5～【。0.8 【 — 》 》多层 【 ， 22%～—28% 【 1》.2～1.8— 【 《 ？ —高层 ！ ？（中高层） 【 》 18%～24%】 【 2.0～3.【5 【 ！ 商—业、办公《。建筑 】 （》含旅馆建《筑）： 【 多层 】 ？。。35%～《55% — 2.0～！2.5 《 】 】 高层 —。 ？ 30%～4！5% 【 3.0～【。8.0 【 【 ！工业建筑 ！ （一【般通用厂房） ！ ？。 仓储建【筑 ！。≥0.5 — ：。 ？ ？     】注1.居住建筑密】。度、：容积率两者》不宜同时《取最大值； —     【 ，   2.混合层取！两者的指标值作为控！制，指标的上下限；【   —      —3.本表指标—不含半？地下、地下层面积】；   【      —4、：工业建筑容积率除】。满足本表《规定外应符合国【。家相关部门规定【   — （一）单个建筑基！地的建筑容量应【由城乡规划行—政主管部门根据【周边环？境、交通、地—价和配套《服，务设施等情况组【织专家论《证综合分析》后确：。定；：    （二【）当建设项目包含】两个（含）以上不同！用地：性质的？地，块时宜？分别确？定建筑？容量指标《； ？    —（，。三）当建设项目【同一地块兼》容不同用地》性质或建《筑层数混杂的建【。设项目在符合相关】规范的？基础上？由城：乡规划行政主管部】。门，组织专家论》证根据实际情况参照！表一确定建筑容量】指标： 》 —。。第十：七条 对《未列入表一》的科研机构、大【中专院校、中—小学校？、体育场馆以—及医疗卫《生，、文化艺《术、幼托等设—施的建筑容》量控制指《标应按？经，批准的详细规划和有！。关专业规定》。执行 ？ 《 第十》八条 建筑基地【未达到下《列最：小面积的不宜独立建！设   【 （一）《低层居住《建，筑1000平方米】。；，    （二！）多层居住》建，筑、多层公共建筑2！000平方米；【 ，    （【三，）高层居住建筑、高！层，公共建筑3000】平，方米 》 第十【九，条 建筑基地未【达到前条规定的最】小面：积但有下列情况之一！且确定不妨》碍城市规划实—施的城乡规划—行政主管部门可【予核准建设 【 ，    《（一）邻接土—地为既成道》路、：河道或有其他类似情！。况确实无法调—整、合并的；— 《   （《二）因城市规划街】。区划分、市政公用设！施等限？制确实无《法调：整，、合并的 》 ？ 第二十条 ！现有：建筑基地已达到【本规：定建筑容量》指标的除特定—必须的公共》配套设施外不得在原！有建筑基地范围内】进行扩建《、加层 《 ？ 第二十【一条 建《设项目为旧区改建】(城：中村改造《、危：旧房改造)、经济适！。用，房等：在满足相关》规，范的：前提下？其建筑容量由城【乡规划行政主管部门！根据用地环境组织】专家论证后》合理确？定 ？