【 第三章 建！筑容量控制指标 】 第十五—条 新区《建设：、旧区改建》宜成片开《发 】 第十六条 新【建、改建和扩—建建：设项目的建筑容【量控制指标应按照经！批，准的详细规》划执：行 ？    尚无批准】的详细规划》时建设用地面—积大：于（含）3》万平方米的建设项】。目应编制详细规划经！批准：后确定建《筑容量指标 【。    《 建设用地面积【小于3万平方米的建！。设项目？在用地性《质符合总体规划的】基础上按建筑密【度和建筑容积率控制！指标表(以》下简称表一)确【定建：筑，容量指标 》     》表一 ？ 建筑？密度和建筑容积【率控制？指标表 《 》 】。 —建筑容量《 《 ？ 类型 ！ 建》筑密度 《 容积！率， — 【 ：   ！ ： 【居住建筑 》 — 低层 — 》25%～《30：% 【 0.《5，。～0.？8 【 》 》 ， ： 多层 》 》 22%～28【% ： — 1.2～1.8】 ， 】 ， 《 —高层 — 》 （中？高层：） —。 18%—～，24% 【 2.0【。～3.5《 】 】。 ？ 商业？、办公建筑 — 】 （含旅馆建筑）】 《 多层 ！ ？ ：35%～55—%， 2！.，0～2.5 【 》 】 ？。 高层 — ， 30%】～45% 【 3.【0～8.0 — 【 ！ 工《业建筑 《 》 《（，一般通用厂房） ！ 《 仓》储建筑 《 ≥】0，.5 ？ 》 ， — ，。    注1—.居住建《。筑密度、容》积率两？者，不宜同时取最大值；！    【    《 ，2.混合层取两【者，的指标值作为—控制指标的》上下限；  ！ ，      3.本！表指标不含半地下、！地下层面积》；    】     4、【工业建筑《容积：率除满足本》表规定外应》符合：国家相关部门—规定 —   （一）单个建！筑基地的建》筑容量应《由城乡规《划行政主管部门【根据周边环境—、，交通：、地价和配套—服务设施《。等情：况组织专家论—证综合分析后确【定；    【（二）当建设项【目包含两个（—含）以上《不同用地性质的地】块时宜？分，别确：定建筑容量指—标；： ， ？   ？ ，（，三）当建《。。设项目同一》地块：兼容不同用地性【质或建筑层数混杂的！建设项目在符合【相关规？范的基础《上由城乡规划行政主！管部门？组织专家论证根【据实际情《况参照表《一确定建筑容量指标！ ： ： 第十！七条 对未列入【表一的科研》机构、大中专院校、！。中小学校《、体育？场馆以及医》疗卫生、文化—艺术、幼托等设施】的建：筑容：量控制指《标应按？。经，批，准的详细《规划和有关专业规定！执行 【 ？。第十八条 建筑基】。地未达？到下列最小面积的不！宜独立建设 ！   （一）低层居！住建筑1《000平方米； 】 ， ：   （二）多层】。居住建？筑、多？层公共建筑2—000平方》米；    ！（三）高层居—住，建筑、高层公共【。。建筑30《。。00平方米》 ？ 第—十九：。条 建筑基地未达到！前条规定的》最小面积但有下列】情况之一且确定不妨！碍城市规划实施的城！乡规划行《政主管部门》。可予核准《建设 《。    （一）】邻接土地为既成【道路、河道或有其他！类似情？况确实？。无法调整、合—并的； 《    —（二）因城》市规划？街区划分、市—政公用设施等—限制确实无法调整、！合并的 】 第二》十条： 现有建筑基地已达！到本规？定建筑容量指—标的除特定必须的】公共配套设》。施外不？得在原？有，建筑基？地范围内《进，行扩建、加层 ！ 第二十】一，条 建设项目为【旧区改建(城—中村：改造：、危旧房改》造)、经济适—用房等在满足—相关规范的》前提下其建筑容【量，由城乡规划行—政主管部门》根据用地环境—组织专家论证后合理！确定：。 ， ，