！ 第三章 建筑容！量，控制指？标， 第》。十五条 新区建【设、旧区改建—宜成片开发 ！ 第十六条】 新建、改建和【扩建：建设项目的建—筑容量控制》指标应按照经—。批准：的详细规划》执行 《    尚无批【准的详细规划时建设！用地面积《大于（含）3万平方！米，的建设项目》。应编制详细规划【经批准后确》定建筑容《量指标   】  建设用地—面，积小：于3：万平方米的建设项】目在用地性质符合】总体规划的基础【上按：建筑密度和》建筑容积率控—制指：标表(？以下：简，称表一)确》定建筑？容量指标 —    《表一 建》筑密度和建》筑容积率控》制指标表 】 】 》 建筑容量 ！ 》 ： 类：型 — 建《筑密度？ ： ：。 ， 容积率—。 ？ 【 【 ？。  ！ 居住建筑】 《 低》层， 【 25%～》3，0% 《 ： 0.5～0！.8 ！ ？ 【 ： 多层 — ？ 2？2%～28%— 》 1.》2，～1：.8 ！ ， ： ！ 高层 ！ ？ （中？高层） 【 18%～】2，4% 》 2.0～！3.5 ！。 ？ ？ 《 商业—、办公建筑》。。 ？ ： （含【旅馆建筑《） ？ ？。 ？多，层 】 35%～》55% 】 2.》0～2.5》 《 ！ 【高层 — 30%【～，45% 》。 3【.0～8.0 【 】 ： —。 工业建筑 ！ ， （】一般通用厂房） ！ ， ： 》仓储建筑 ！ ≥《0.5 》 》。 ？ ？     注—1.：。。居住建？筑密度、容》积率两者不宜同时取！最大值；《   —。      2.】混合层取两者的指标！值作为控制》指标：的上下限《；     ！    3》。.本表指标不含【半地下、地下层面积！； 《。。     》    4、工【业建筑？容积率除满足本表规！定外应符合》国家相关《部门：。规定  【  （一）单个建】筑，基地的建《筑容量应由》城乡规划行政主【管部门根据周边【环境、交通、地价和！。配，套服务设施》等情况组《织专家论证综合分】析，后确：定；    【（二）？当建设项《目包含两个》（含）以上不同用地！性质的地《块时：宜分别？确定建筑容量指标；！  —  ：（三）当《建设项？。目同一地块兼—容不同？用地性质或建筑层数！混杂的建《设项目在符合相关规！。。范的基？础上由城乡规划行】政主管部门组织专家！论，证根据实际情况【参，照表一确定建—筑容量指标 】 】第十七条 》对，未列入？表一的科研》机构、大中专—院校、中小学—。校、体育场馆以及】医疗：卫生、文化》艺术、幼《托等设施《的建：筑容量控制指标应】按经：批准：的详细规《划和有关专业规定执！行 《 第十【八条 建筑》。基地未达到下列最】小，面，积的不？宜独立建《设 《   ？ （：一）低？层居住建筑1—000平《。。。方，米；   】 （二？）多层居住建筑、多！层公：。共建：筑200《0平方米；》   — ，（三）高层居住建筑！、高层公共建筑【3000平方米 】 ？ ： ：第，十九条？ 建筑基地》未达到？前条：规定的最《小面积？但，有下列情况之—一且确定不》。妨碍：城市规划实施的城】。乡，规划行政主管部门】可，予，核准建设 —    》（一）邻《接土地为《既成道路《、河道或有其他【类似情况《确实无法调》整、合并的》； ：   》 （二）因城市【规划街区《划分、市政公用设】。施等限？制确实？无法调整、合并【的 《 第二【十条 现有建筑基】地已达？。到本规定建筑容量】指标的除特定—必须的公共》配套：设施：外不得在原有建【筑基地范围》内进行扩建、加层 ！ ， 》 第二十一条 【建设项目为旧区【改建(城中村—改造、危旧房改【造)、经济适用【房等在满足相关规】范的前提下其建【筑容量由城乡规划行！政主管部门根—据用地环境组织专家！。论证后合理确—定 ？