。 》 第【。二章： 关于建筑—容量：控制的规定 ！2.1 建筑合】理层高的《界定    【 2：.1：.1： 低层（《多层、高层）住【宅建筑层《高H≤？3.6（3.0）】米；商业《。用房、办公用房【合，理的层高H≤4【.5米（大型公共】建筑：、，公，。共共享空间等除外】）    【 2：.1.2 阁楼】的，南北：檐口高度<2.2米！檐口高度指阁楼室】内地面？至屋面与建》。筑主墙相《交处的高度   ！  2.《1.3 建—筑底层？设置的地上车库【层高H<2.5米 ！     建筑层高！高于合理层》高应按不同比—例，折算计算虚拟建筑面！积并按核《算后：的虚拟建筑面积计】算容积？率（容积《。率计：。算详见第2》.，3条） 2.2 ！。 建筑面积的计【算  《   ？建，。筑面积计算》应按照建筑工程建】。筑面积计算规范【（GB/T50【353-2005）！。执行：同时要求《   《。  ：2.：2.1 》阁楼层高《在1.2 米—≤H<2.2 米】之间的按水平投影】面积的一半计—算建：筑面积层高H≥2.！2 米的算》全部面积   】。  2.《2.2 》建筑底？。层檐廊有《柱、平台和围护结构！的按檐廊的水平投影！面积计？算建筑面积仅有柱】、平台、护栏、栏】。板而无外墙外窗【。的，按檐廊水平投—影面：积的一半计算建筑】。面积     2！.2.3 》 建：筑底层架空、无围】护结构？并作为公共》开敞活动空》间按水？平投影面积的一半】计算建筑面积—     2【.2.4 内凹阳！。台水平投影面积≥8！。。㎡或其？进深：>2米（形》状不规则的按其进深！的平均值计算）的】算全面积《（入户花园》可参照内凹阳—台执行入《户花园？或空中花《园每套住宅只—能设置一处》）；外凸阳台水【平，投影面？积≥10《㎡或进深>2米的】算全面积其》它均：按水平投影面积的】一半计算建筑—面积：一户的阳台板相【连的两个《。。相邻阳？台按一个阳台—计算指标并相应计算！建筑面积   】。  2.2.5【。 二层设阳台【位置的底《层如不作为阳—台无出入口的不计】算建：筑面积有出》。入口的按建》筑工程建《筑面积计算规范（G！B，/T50353-】2005）3.0】.，16条执《行；只？要阳台上《部有：永久性顶《盖不论其高度均【作为：阳台不作为露台【     2.2！.6 窗台与室】内楼地面《高差≥0.45米】的飘窗？不计：算面积；飘窗的窗台！与室内楼地》面高差<0》.45？米时窗台至窗顶的净！高>2.1》米的飘窗计算全部面！积窗台至窗顶—的净高在1.5【米≤H≤2》.1米之间》。的飘：窗计：一，半面：积窗台至窗顶—的净高<1.—5 ：米的飘窗不计算建筑！面积 2.3 】 容积？率的计算《    》 除以下规定—。情况外原则上容【。积率计算的》建筑面积按照建筑】工程建？筑面积计《算，规范（GB/T 】50353》-2005）执行 ！    《 2.3.1 【 阁楼檐口高度<2！.2：米，按2.2.1确【定的阁楼建筑—面积的一半计入容】积率；阁楼檐—口高度≥《2.2米《按2.2.1确定的！阁楼建筑面》积计入容积率— ，     2.3】.2 商》业用房、《办公用？房等公共建筑—。层高H>4.5米按！H/4.5×建【筑面积计算出虚拟】建筑面积作为核【算容积率的标准；如！商，业用房、办公用房】独立：隔，断开间<8米并且】层高4.《56米按建筑—面积：的3倍计算出虚【拟建筑面积作为核】算容积率的标—准大型公共建筑、公！共共享空间等除外】。     —2.3.3》 低层（多层、】高，层）住宅建筑—层高H>3.6【（3.0《）米按H/3.6】（3.0）×—建筑面积计》算出虚拟建筑面积】作为核算容积率【的标准 《     2.3】.4 建筑物底】层设置的地》。上，车库层高《H≥：2.5米的建—筑面积计入容积【率；2.2米—≤H<2.》5米的,计》算建筑全面积,但不！计入容？积率；？ H<2.2米的】,计算？1/：2建筑面积,—不计入容积率—  ？。   2《.，3.5 》地下：及半地下室的顶板标！高超出室《外地：坪，标高≥1.5米【的且层？高，。H≥2.5米的【建筑面？积计：入容积率；顶板【标高超出《室外地坪《标高<1.》5米的建《筑面积不计入容积】率室外地坪标高按与！建筑相？接部分最低点—计    — 2.3《.，。6 ？在鼓：励利：用，。地下空间的同时不】应随意改《变原有自《然地形地貌》除规划有明确规定外！不得通过覆》土方式抬高室外【地坪标？高人为制造地—下空间否则视同地面！建筑：   《  2.3.7 设！有下沉空间》的建筑下沉开敞空间！平均进深≤》3.5米的》其迎向下沉空间【的，。建筑内部空间按地】下，建筑面积计》算；平均进深>【3.5米的其迎向下！沉空间的建》筑内部空间》按照：地面：建筑面积计算室内】空间进深《超，。过8.0米的按照8！.0米控制其余部分！仍按照地下建筑面积！计算     】2.：3.8 》底层架空、无围护结！构并作为公共开【敞，活动：空间不计入容积率 ！ ，  ：  2.3.9【 单层工业建筑层！高≥：8.0米《按二倍建筑面积【计算容积《。率， ，     2—.3.10 为进】一步推进我市—建筑节能工作—鼓励采？用建筑外墙保温的新！材料、新技》。术保温层面积应【计入建设《。工程建筑《面积但保温层面积不！纳入容积率》。计算 《