【 第二章 】 关于建筑》容量控制的规定 】 2.1—。 建？筑合理层《高的界定《     2.】1.：1 低层（多—层、高层）住宅建】筑层高H≤3.【6（3.0）—米；商业用房—、办公用房》合，理的：层高H≤《4.5米（大型公】共建筑、《公共共？享空：间等除外） —     2.1！。.2 阁楼—的南北檐口高度【<2.2米檐口高】度指阁楼室内地面】至屋面与建筑—主墙相交处的高【度 ：     2.【1，.3 建筑底【层，设置的地上车—库层高H<2.5】米     建】筑，层高高于合理层高】应按不同比例—折算计算虚拟建筑】面积并按核算后的虚！拟建筑面积计算容积！率（容积率计算详见！第2.？。3条） 2—.2 建筑面【积的计算   】  建？筑面积计算应按照建！筑工：程建筑面《积计：算规：范（GB/T5【。0353-2—005）执行—同时要求 》。     》2.2.1 阁楼！层高在1.》。2 米≤《H<2.2 米之】间的按？水平投影面》积的一？半计算建筑面—积层高H≥2.【2 米的算全—部面积  —   ？2.2.2 — 建筑底层檐廊有柱！。、平台？和围护结构的按【檐廊：。的水平投影面积【计算建？筑面：积仅有柱《、平台、护栏—、栏板而《无外墙外窗的按檐廊！水平投影面积的一半！计算建筑面积 】  ：  2.《2.：3 建筑底—层架空？。、无围？护结构并作为公共开！敞活动空间按水平】投，影面：积的：一半计算建》筑面积   【  ：2.2.4 — 内凹阳台水平【投影面积≥8㎡或其！进深>2米》（形状不规则的【按其进深的平均值计！算）：的算全面积（入户花！园可参？。照内凹阳台执行【入户花园或》空中花？园每套住宅只—能设置一处）；外】凸阳台水《平投影面《积≥10㎡或—进深>2米》的算全面《积其：它均按水《。。平投影面积》的一半计算》建，筑面积一《户的阳台板》。相连的两个相邻【阳台：按一个阳台计—算指标并相应计算建！筑面积   【  2.2.5 】 二层设阳》台位置？的，底层如不作为阳台】无出入口的不计算建！筑面积有《出入口的按建筑工】程建筑面积》计算规范（》GB/T5》。035？。3-2005）【3.0.16条【执行；只要阳—台上部有永久性顶盖！不论其？。高度：均作为阳台不作【为露台    】。 2：.2.6 窗【台与室内楼地面高】差≥0.《45米？的飘：窗不计算面》积；飘窗的窗台与室！内楼地？面高差<0.45】米时窗台至窗顶的净！高>2.1米的飘窗！计，算全部面《积窗台至窗顶的【净高在1.》5米≤H≤2.【1米之间的》飘窗计一《半面积窗台》。至窗顶的《净高<1.5 米】的飘窗不《计算建筑面积 】2.：3， 容？积率：的计算     ！除以下规定》情，况外原则上容—积率计？算的建筑面积按照】。。。建筑工程建》筑面积？计算规范（GB/T！ 50353—-2005）—执行 《。    2.3【.1 阁楼—檐，口，高度<2.2米按】2.：2.1确定的阁【楼建：筑面：积的一半计入容积率！；阁楼檐口高度【≥2.2米按2.2！.1确？定的阁楼建》。筑，面，积计入容积率—   《  2？.3.2 商【业用：房、办公用房等【公共建筑层高—H>4.5米—按H/4《.5×建筑面积【计算出虚拟建筑面积！作，为核算容积》率的标？准；如商业用房、】办公用？房独立？。隔断开间<8—米并且层高4.56！米，按建筑面《积的3倍计算出【虚拟建筑面积作为】核算容积率的标准大！型公共建《筑、公？。共，共享空间等除—外   》  2.《3，.3 低层（多】层、高层）住宅建筑！层高：H，>3.？6（3.0》）米按H/3.6】（3.0）》×建筑面积》计算出虚《拟建筑面《积作为核算容积【。率的标准 —    2》.3.4 建筑物！底层设置的》。地上车库《层高H≥《2，。.5：米的建筑面积—计入容积《率；2.2米≤H】<2.5米的,计】算建筑全《面积,但不》计入容积率》； H<2.2【米的：,计算1《/2建筑面积,不计！入容积率  【   2《.3.5 —地下：。及半地下《室的顶板标高超【出室外地《坪标高≥1.—。5米：。的且层高H≥2.】5米的建筑面积【计入容积率；顶【板，标高超出室》外地坪标高<—。。。1.5米的建筑【面积不计入容积【率室外地坪》标高按与建筑—相接部分《最低点计  【   2《。。.3.6 在【鼓励：利用：地，下空间的同时不应随！意，改变原？有自然？。。地形地貌除规划【有明确规定外—不得通过《覆土：方式抬高《室外地坪《标高人为制造地下空！。间否则视同地—面建筑？     2.3！。.7： 设有下《沉空间的建筑下沉开！敞空间平均进深≤3！.5米的其迎—。向下沉空间》的建筑内部》空间按地下建筑【面积：计算；平《均进深>3》.5：。米的其迎向下沉空】间的建筑内部空【间按照地面建筑【面积计算室》内空间进深超过8】.0：米的按照8》.0米控制其余部分！仍按照？地下建？筑面积？计算  》 ，  ：2.3.8》 底层架空—、无围护结构并作】为公共开敞活—动，空间不计入容—。积率    【 2：.3.9 单层工！业建筑层《高≥：8.0米按二倍建】筑面积计算》容积率？   《  ：2.3.10 为】进一步推进我市建筑！节能工？作鼓励采用》建筑：外墙：。保温的新材》料、新技术保—温层面积应》计入：建，设工程建筑》面积但保温》层，面积不纳入容积率计！算 ：。。 ，