！ 第？。二章：。 关于建筑容量控！制的：规定：
《2.1 建—筑合理层高的—界，定
2.！1.1 低层（多层！、高层）住宅建筑】。层高H？≤，3.6（《3.0）米》；商业用房》、办公用《房合理？的层高H《≤4.5米（大【型公共建筑、—公共共享空间等除】外）
— 2.1.2】 ：阁，楼的：南北檐口《高度<2.2—米檐口？高度指阁楼室内地】面至屋？面与建筑主墙—相交处的高》度
2】.1.3 —建筑底层设置的【地上车？库层高H<2.5米！
？ 建筑层高高】于合理层高应按【不同比例折算计算虚！拟建筑面《积并按核算后的虚拟！建筑面积计》算容积率（》。容积率计算详见第】2.3条）
2】.2 《。建筑面积的计—算
《 建《。筑面积计算》应按照？建，筑工程建筑》面积计算《规范（GB/—T50？353-20—05）执行同时要求！
—2.2.1 【阁楼层高在1—.2 米≤》H<2.2 米之】间的按水平投影【面，积的一？。半计算建筑面积层高！H≥2.2 米的算！全部面积
！ ，2.2.2 建筑！底层檐廊有柱—、平台和围》护，结构的按檐廊—的水平投影面积【计算建筑面积仅有柱！、平台、护栏、【栏板而无外墙外【窗的：按，檐廊水平投影面积】。的一半计《算，建筑面积《
2.2！.，3 建《筑底层？架空、无围》护结：构并作为公共开敞】活动空间按水平投】影面积的《一半计算建筑面积
！。
？ 2.2.—4 内凹》阳台水平《投影面积≥》8，㎡或其？进深>2《米（形状不》规则的按其进深的平！均值：。计算）的算》全面积（入户—花，园可参照内凹阳台】执行入户花》园或空中花》园每套住宅只能【设置一处）；外凸】阳台：水平投影面积≥10！㎡或进深>2米的算！全，面积其它均按水平】投影面积《的一半计算建—筑面积一户的—阳台板相连的—两个相邻阳台按一】个阳台计算指标【并相应计算建筑【面积
【 2.2.5 【 二层设阳台—。位置：的底层如不作为【阳台无出入》口的不计算建—筑面积有出入—。口的按建筑工—程建筑面《积计算规范（—G，B/T50353-！2005）3—.0.？16条执《行；只？要阳台？上部有永久性—顶，盖不论其高度均【作为阳台《不作为露台
【 ？ 2.2.6—。 窗台《与室内楼地面高【差≥0.45米【的飘窗不计算面【积；：飘窗的窗《台与室？内楼地面高差<【。0，.45米时》窗台至窗顶的净高】>2.1米的飘窗计！算，全，部面：积窗：台至窗顶《的净高在《1.5米≤H—≤2.1米》。之间的？飘，窗计一半《面积窗？台，至窗顶的净高—<1.5 米的飘窗！不计：算建筑？面积
2.3 ！。容积率的计》算，
除以下！规定：情况外原则上容积率！计算：的，建筑面积按照建筑】工，程建筑面积》计算：规范（GB/T 5！0353《-20？05）执行》
2.3！.1 《阁，楼檐：口高度<2.2米】。按2.2.》1确定的《阁楼建？筑面积的一半—计入：容积率；阁楼檐口】高度≥？2.2米按2.【2.1确定的阁楼】建筑面积计入容积】率
【2.3.2 — 商业用房、办【公用房等《公共建筑层高H>4！.，。5米按？H，/4.？5×建筑面积计算】出虚拟？建筑面积《作，为核：算容积率的标准；如！。商业用房、》办公用房独立—隔断开间《。。。。。<8米并且层—高4.56米—按建筑面积》的3倍计算出—虚拟建筑《面积作为核算容【积，率的标？准大型公共建筑【、公共共《享空间？等除外
【 2.3.3 ！低层（多层》、高层）住宅建筑】层高H>《3.6（3.0【。）米按H/》3，.，。6，（3.？0）：×建筑面积计算【出虚拟建筑面积作】。为核算？容积率的标准
【
2.【3.4 》建筑物底层设置【的地上？车库：层高H≥2》.5米的《建筑面积计入—容积率；2.2【米≤H<2》.5米的,计算【。建筑全面积,—但不计入容积率【； H<2.2米的！,计：。算1/2建筑面积,！不计入容积率
【。
： 2.3.5 ！ 地下及半》地下室的顶板标高】超出室外地坪标高】≥1.5米》的且层高《H≥：2.5米《的建筑面积计—入容积率；顶板标高！。。超出室外地坪标高<！1.5米的建筑【面积不计入容积【率室外地坪标高按与！建筑相接部》分最低？点计
？
2.3.！6， 在？鼓励利用地下空间的！同时不应《随，意改变原《有自然地《形地貌除《规划有明确规定外不！得通过覆土方—式抬高室外地坪标】高人为？制造：地下空间否》则视同地面建筑【。
2.3！.7 设《有下沉空间的—。建筑：下沉：开，敞空间平均》进深≤3.5米【的其迎向下沉空间的！建筑内部空间—按地下建筑面积计算！；，平均进？深>3.5》米的其迎向下—沉空间的《。建，筑内部空间按—照地面建筑》面积计算《室内空间进深超【过，8.0米的按照8.！0米控制其余部【分仍按照《地下建筑面积计算
！
， 2.—3.8 底层【架空、无《围护结构并作为公共！开敞活动空间不【。。计入容积率
—
： 2.3.【9 单层工业建】筑，层高≥8《.0米按二倍—建，筑面积计算容积【率
《 ： 2.3.1—0， ，为进一步推进我市】建筑：节能工？作，鼓励采用《建筑外墙《保温的新材料、【新技术保温》。层面积应计》入建设工程建筑【面积：但保温层《。面积：不纳：入容积率计算
】
