， 》 第二【章 关《于建筑容量控制的】规定 2.1！ ，。。 建筑合理层高的】界定     2！.，1.：1 低层（多层、高！层）：住宅建筑层高H≤3！。.，6（3？.0）米；商业【用房、办公用房【。合理的层高H≤4.！。5米（？大型公共建筑—、公：共共享空间》等除外） —    《 2.1.2 】阁楼的南北檐口高度！<2.2米檐—口高度？指阁楼室内》地面至屋面与建【筑主墙相交》。处的高度  【。   2《.1.3 —建筑底层设置的【地，上车库？层高H<2》.5米   【。  建筑层高—高于：合理层高应》按不同比例折算计】算虚拟？建筑：面积并按核算后的虚！。拟建筑面积》计算容积率（—容，积，率计算详见第2【.3条） —2.2 《 建筑面积的—计算     建！。筑面积计算》应按照建筑工程建筑！面积计？算规范（《GB/？。T50？35：3-2？。005？）执行同时要求【     2【.2.1 阁楼】层高在1.2 米≤！H，<2.2 米之间】的按水？平投影面积的一半】计算建筑面积层高H！≥2.2 米—的算全部《面积 《    《2，.2.2 建筑】底层檐廊有柱、平台！和围护结构》的按：檐廊的水平投影【面积：计，算建：筑面：积仅有柱、平台、护！栏、栏板而无外墙】外窗的按檐廊—水平：投影面积的一半计】算建筑面积》    》。 2.2.3 】建筑底层架空、无】围护结构并作为【公共开敞活动空【间按水平投影面积的！一半：计，算建筑面积 —     2.【。2.4 内凹【。阳台水平《投，影面积≥《8㎡或其进深>2米！（形：状不规则的》。按其进深的平均值】。计算）的算》全面积（入户花园】可，参照内凹阳》台执行入《户花园或空中花园每！套，住宅只能设》置一处）；》外凸阳台水》平投影？面积≥1《0㎡或进深>—2米的算全》面积其它均》按水平投影面积【的一半计《算建筑面积一户的阳！台板相连的两个【相邻阳？台按一个阳台—计算指标并相应计算！建筑：面积 ？ ，    2.2.】5 二层设阳【台位置？的底层如不作为【。阳台无？出入口的《不计算建筑面—积有出入口的按建筑！工程：建筑面积计算规范（！GB/T5》03：53-20》05）？。3，.0：.16条执》行；只？要阳台上部》有永久性顶盖不论】其高度均作》为阳台不作为露台】 ，     2.2】.6 窗台—与室内？楼地面高《差≥0.《45米的飘》窗不计算面积—；飘窗的窗台与【室内楼？地面高差<》0，.45米时窗台至】窗顶的净高>2【.1米的飘》窗，计算全部面积窗台至！窗顶的净高在1【.5米≤H≤—2.1？米之间的飘窗—计，一，半面积？窗台至窗《顶的净？高<1.5》 米的飘窗不计【算建筑面积 —。 2.3 —。容积：率的计算《    》 ，除以下规定情况【外，原则：上容积率计》算的建筑面积—按照建？筑工程建筑面积【计算规范（GB/】T 50353-2！0，0，5）执？行    — 2.？3.1 《 阁楼檐口高度<】2，.2：米按：2.2.1确定的阁！楼建筑面积的—一半：计入容积率；阁楼】檐，口高度≥2.2米】按2.2.1确定】的阁楼建筑面积计入！容积率   【  2.3.2【 商业用》房、办公用房等公共！建筑层高《H，>4.5《米按H/《4.5×建筑面【积计算出《虚，拟建筑面积作—为核：算容积？率的标？准；如？商业：用，房，、，办公用？房独立隔断》开间<8米并且【层高4.56米按】建筑面积的3倍计算！出，虚拟建筑面》积作为核《算容积率《的标：准，大型公共建筑—、公共共享空间等】除外 《。。    《2.：3.3 低层【（，多，层、高层）住宅建】筑层高H>3.【6（3？。.0）米按》。H/3.6（—3.0？）×建筑面积计算】出虚拟建筑面—积作为核算容积率的！标准    【 2.3.4— 建筑物底—层，。设置的地上车—库层高H≥2.5米！的建：筑面积计入》容积率；2.2米≤！。H<2.《5米的？,计算建《筑全面积,但不【计入容积率； H】<2.？2米：的,计算1/2建】筑面积,不计入容积！率 ？。。    《2.3.5 地】下及半？地下室的顶板标高】超出室？外，地坪标高≥1.5米！的，且层高H≥》2.5米的建—筑，面积计入容积率；顶！板标：高超出室外地坪标】高<1.5米的建】。筑面积不计入容积】率室：外地坪标高》按与建筑相》接部：分最低点计  】  ： 2.3.6 在！鼓励利用地》下空间的同时不应】随，意改：变，。原有自然地形—地貌除规划》有明确规定外—不得通过覆土—方，式抬：高室外地坪标—高人为制造地下【空间否则视同—地，面建筑  —   2.3.7】 设有下《沉空间的建筑下沉】开，敞空间平均》进深≤3.》。5米的其迎》向，。下沉空间的建筑【内部空间按地下建】筑面积计《算；平均进深>【3.5米的》其迎向下沉空—间的建筑《内部：空间按照地》。面建筑面积计算【室内空间进深超过8！.0米的按》照8.0米控制其余！部分仍按照地—下建：筑面积计算 —     2—.3.8 》 底层架《空，、无围护结构—并作为？公共开敞活动空间不！计入容？积率 《    《2.3.9 【。单层：。工业建筑层高≥【8.0米按二倍建筑！。面积计算容积率 ！    2.—3，.10 为进一步】推进我市建》筑节能工作鼓—励采：用建筑外墙》保，。温的新材料、新技】术保温层面积应计】入建设工程建筑面】积但保温层面积不】纳入容积率》计算： ：