【 ？ ，第二章 关于建筑！容量控制的规定【 2》.1： 建筑合理层高】的界定   【 ， 2.1.1 低】层（：多层、高层）住宅】建筑：层高H≤3》.6（3.》0，）米；商业》用房、办公用房合理！的层：高，H≤4.5》米，（大型公共》建筑、公共共—享空间等除》外）   【  2.1.—2 ：。 阁楼的南北檐口】高度<？2.2米檐》口高度指阁》楼室内地《面至屋面与建筑主】墙相交处的高—度 ？    2.1.】3， ， 建筑底层设置的地！上车库层《高H<2《.5米   【  建筑层高高于合！理层高应《。按，不同：比例折算计算虚【拟建筑面积并按核】算后的虚《。拟建筑面积计算【容，积，率（容积率》计算详？见第：2.3条） 2】.2 建筑—面积的计算 —     建筑【面积：计算应按《照建筑工程建筑【面积：计算规范（GB/】T50353—-2005）执行】同时要求  【   2.2—.1 阁楼层【高，在，1，.2 米≤H<【2.2 米之间的】按水平投影面积【的，一半计算建筑—面积层高《H≥2.2 米的算！全部面？。积     2.！2.2 《 建筑底层檐廊有】柱、：平台和围护结构【。。的按檐廊的水—平投：影面积计算》建筑面？积仅有柱、平—台，、护：栏、：栏，板，而无外墙《外窗的？按檐廊水平投影面积！的，一半计算建筑—面积     2！.2.3 》 建筑底层架空、无！围护结？构并作为公共开【敞活动空间》。按，水，平投影面积的—一半计算《建筑：面积  》  ： 2.？2.4 》内凹阳台水平投影面！积≥8㎡或其进深】>2米（形状不【。规则的按《其进深的平》均值计算）的算全】面积（入户》花园可参照内—凹阳台执行》入户花园或》空中花园每套住宅只！能设置一处》。）；外凸阳》台水平投《影面积≥10㎡或】进深：>2米的《算全面？积其它？均按水？平投：影面积的《一半计算建》筑，面积一户《的阳台板相连的【两个：相邻阳台按一个阳】台计算指标并相【应计算建筑面积 ！    2.2【.5 二》层设阳台位》置的底层如》不，作，为，阳台无出《入口的不计算—建筑面积《有出入口的按—建筑：。工，程建筑面积计—算，。。规范（G《B/：T50353-【。20：05）3.》0.16条》执行；？只要阳台《上部有？永，久，性顶：盖不论其高度均作】为阳台不作为露台】    》 ，2.2.6 窗台！与室内楼《。地面：高差≥0.45【米，。的飘窗不计算—面积；飘窗的窗台】与室内楼地面—。高差<？0.45《米时窗台《至窗顶？的净高>2.—1米：的飘窗计《算全部面《积，窗台至窗顶的净【高在1？.5米≤H≤2.1！。米之间的飘窗计【一半面积窗台—至窗顶的净高<【1.5？ 米的飘窗》不，计算建筑面积 】2.3 《 容积率《的计算     ！除以下规定情况【外原则上容积—。率计算的建筑面【积按照建筑工—程，建筑面积计算规【范（G？B/T？ 50353-2】005）《执行     2！.3.1 阁楼檐！口高度<2.2米按！2.2.1确定的】阁楼建筑《。面积的？一半计？入容积率《；阁楼檐《口高度≥2》.2米按2》.2.1确定的阁楼！建筑面积《。计入容？积率    【 ，2.3.2 — 商业用房、办公】用房等公共建—筑层高H>4.5】米按H/《4.5×建筑面【积计算出虚拟—建筑面积作为—核算容积《率的标准；如商【业用房？、办公用《房独立？隔断开间<8米并且！层，高4.56米—按建筑面积的3倍】计算出虚拟建—筑面积作为核算容】积率的标《。准，大型公共《。。建筑、公共》共，享，。空间：等除外 》    2.3.】。3 ： 低层（多层、【。高层）住宅建筑【层，高H>3.》6（：3，.0）米按H/3】.6（3.》0）×建筑》。面积计算出虚拟建筑！。面积作为核算—容积率的《标准 ？     2—.3.？4 建《筑物：底，层设置的地》上车库？层高H≥2.—5米的建筑面积计】入容积率；2.2】米≤H<2》.5米的,》计算建筑全》面，积,：但不计入《容积率；《 ，H<：。2.2米的,计算】1/2建筑面积【,，不计入容积率—  ？ ，  2.3》.5 地下及半地！。。下室的顶板》标高超出《室外地坪标高≥【1.5米的且层【高H≥2.5—米，的建筑？面积计入容积率【。；，顶板标高超出—室，外地：坪标高<1.—5米的建筑面—积不计入容积—率室外？地坪标高《按与建？筑相接部分》最低点计 》     2.3】.6 《在鼓励？利用地下《空间的同时不应随意！改变：原有自然地形地貌】除规划有明确规定】外不得通过覆土方式！抬高室外地坪标高人！为制造地《下空间否则》视同地面建筑 【   ？ ， 2.3.7 【设有下沉空间的【建筑下沉开》。敞，空间平均进深—。。≤3.5《米的其迎向下—沉空间的《建筑内部空》间按地下建筑面积计！算；平均进深>【3.5米的其迎向】下，沉空间的建》筑内部空《间按照地《面建筑面积计算【。室内空间《进深：超过8.0米的【按照8.0米控制其！余部分仍按》照地下建筑面积计】算， ：  ：  2.3》.8 底》层架：空、无围护》结构并作为公共开】敞活动空间》不计入容积率 】  ：  2.《3.9 单层工业！建筑层高≥8.【0米按二《倍建筑面积计算容积！率     【2.3.1》0 为进一步—推进我市建筑节能】工，作，鼓励采用建筑外墙】保温的新材料、新】。技术：保温层面积应—。计入建？设工程建《筑面积但保温层面】积，不纳入容积》率计算 》