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》 第二章 — 关于建《筑容量控制的规定
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2《.1 ？ 建筑合理》层高：的界定
》 2.1.1！ 低层（多层—、高：层）住宅建筑层高】H≤3.6》。（3.0）米；商业！用房、办公用房合理！。的层高H≤4.5】米，（大型公共》建，筑、公共共享空【间等除外）》
？ 2.1.】2， 阁楼的南—北檐口？高度<？2.2米檐口高度指！阁，楼室内？地面至？屋，面与建筑主墙相【交，处的高度《
—2.1？.3 建筑底层】设置的地上车—库，层高H<2.—5米：
建筑层！高高于合《理层高？应，按不同比《。例折算计算虚—拟建筑面《。积并按核《算后的虚《拟建筑面积计算容】积率（容积率计算详！见第2.3条—）
2.》2， 建筑面积的计】算
建筑！面积：。计算应按《照建筑工程建筑面】积计算规范》（GB？/T：50353-2【005）执》行同时？要求
》 ？2.2.1 阁楼！层高在1.2 米≤！H，<2：.2 ？米之间的《按水平投影面积的】一半计算《建筑面积层高H≥】2.：2 ：米的算全部面积【
： 2.2.】2 建筑底层【檐廊有柱、平台和】围护：结构的按檐廊的【。水平：投影面积计算建筑面！积仅有柱、平—台、护栏、栏板而】无外墙外窗的—按檐廊水平投影【。面积的一半计算建筑！面积
2！.2.3 建筑底！层架空、无围护【结构并作《为公共？开敞活动空间按水平！投影面积的一半【计算建筑《面积
《 2.2【.4 内凹—阳台水？平，投影面？积≥8㎡《。或其进深>2米（形！状不规则的按其【进深的平均值计【算）的算全》面积（入户花—园可参照内凹—阳台执行《入户花园《或空中花园每套【住宅：只能：设置一？处）；？外，凸阳台水《平投影面积》≥1：0㎡或进深》>2米的算全面积】其它均按水》平，投影面积的一半【计算建筑面积一户】的阳台板相连的两】个相邻阳台》按一个？阳台：。计算指标并》相应计？算建筑面积
！ 2.2.5 ！二层设阳台》位置的底层》如不作为阳台无出】入口的不计算建筑面！。积有出入《口的：按建筑？工程建筑《面积：计算规范（GB【/，T50353—-20？0，5）3？.0.？1，。6条执行；只—要阳台上《部有永久性顶盖不】论其高度均作为阳】台，不作为露台
】 2.2.6】。 ：窗台与室《内楼地？面高差≥0.45米！的飘窗不《计算：面积；？飘窗的窗台与室内】楼地面高差<0【.4：5米时窗台》至窗顶的《净高>2.1米【的飘：窗计算全部》。面积窗台至窗顶的净！。高在1.5米≤【H≤：2，.1：米之间的飘窗计一】半面积窗台至窗【顶的净高《<1：.5 ？米的飘窗《不计算建筑面—积
2.3— 容积率的计【。算，
《 除以下规定情况！外原则上容积率计】算，的建筑？面积按？照建筑工程建筑面】积计：算规范（G》B/T？ ，50353-20】05）执行
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？ 2？.3.1 阁楼檐！口高度<2.2【米按2.2.1确定！。的，阁楼建筑面积—的一半计入容积率】。；阁楼檐口》高度≥2.》2米按2《.，2.1确定的阁楼建！筑面积计入容积率
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， ， 2.》3.2 《 商：业用房？、办公？用房等公共建—筑层高H>4.5】米按H/4.—5×建筑面积计【算出虚拟建筑面积】作为核算容积率的标！准；如商业用—房、办公用房独立】隔断开间<8米【并且层高4.56米！按建筑面积的3【倍计算出虚拟建筑面！积作为核算容积率的！标准大型公》共建筑、公共共享空！间等除外
【 2.3—.3 低层（多层！、高层）《住宅建筑层》高H>3.6（3.！0）米？按H/3.6—（3.0）×建筑】面，积计算出虚拟建筑】面积作？为核算？容积：率的标准
— ？ 2.？。。3.：4 建筑物底层】设置：的地上？车库：层高H≥2.5【米的：建筑：面积计入容积率【；2.2米》≤H<2.5米【的，。,计算？建筑：全面积？,但不计入容积率】； H<《2.2米的,计算】1/2建筑面积【,不计？入容：积率：
2.】3.5 》地下及半地下室的顶！板标高超出室—外地：坪标高≥1》.，5米的且层》高H≥？2.5米的建筑面积！计入容积率；顶板标！高超：。出室外地坪》标高<？1.5米的建筑【面积不计入容积【率室外？地坪标高按与—建筑相接部分—。。。最低点计
】 2.3.6 ！在，鼓励利用地下空间的！同时不应随意改【变原有自然地形地貌！除规划有明》确规：定外不得通过—覆土方式抬高室外地！坪标高人为制—造地下？空间否则视同地【面建：。筑
2.！3.7 设有—下沉空间的建—。筑下沉？开敞：空，。间，平均进深≤3.5】米的其迎向》下沉空间的建—。筑内部空《间按地下建筑—面积计算；平—均，进深>3.5米【的其迎向下》沉，空间的建筑内—部，空间按照地面—建筑面？积计算室内》空间进深超过8.】0米的按照8—.0：米控制？其余部分《仍，按照地下建》筑面积计《算
— 2.？。。。3.8 底层【架空、无围护结【构并作为公共开【敞活动空间不计入】容积率
！。2，.3：.9 单》层工业建筑层高≥】8.0米按二倍建筑！面积计？算容积率《
—2，.，3.10《 为进一步推进我】。市建：筑节能工《作鼓励采用》建筑外墙保温—的新材料、新技术】保温层面积应计【入建设工程建筑【面积但保温层面【积不纳入容积率计算！
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