！ 第三章 — 建筑》容量控制指标 】 第六《。条， 本市中心城区】范围内建筑密度【划分为？。密度一区、》密度二区、密度三区！和，。密度：。四区（详见附—录，。二鄂州市《。中心城区建筑—密度分区示》意图）并按此—。进，行建筑规划控制；】开发区、《度假区？等城市发展重点控】制地区？除特殊标明外建筑按！密度二区进行规划】控制；城市规划区】内其他地区建筑密】度按：密度：。三区：进行：规划控制 ！ 第七》条， 建设《用地的建筑容量控】制，指标（含建筑密【度和建？筑容积？率下同）应》按照本章有》关规定执行 — 第八！条 建《设用地面积大于50！00平方米的成片开！发地区必须编制修建！性详：细规划经《批准后实施；未编】制修：建性详细《规划的？不予审批建》设用地面积大于【10000平—方，米其修？建性：详细规划应包括配套！的管线工程详细【规划 — 第九条 ！建设用地面积小于】或等于5《000平《方米的居《住，建筑和公共建筑【用地其建筑容量控制！指标在经《批准的详细》。规划中已经确定【的应：按批准的规划—。执行尚？无经批准的规划其】建筑密度控制指标应！按表3？。.1的规定执—行  《   建筑容量控制！表 表3.》1 ： — 【 ：      ！ 建筑？容，量 《 】   ！ 建筑基地【类，型 ！密度一区《 》 密度二区【 《 《密度三？区 【 密？度四区 》 ？。 》 【 建筑》 ？ — 密度 — 容积率 ！ 》 建筑 】 密度 ！ ， 容积】率 《 《 建筑 ！ ， 密《度 — 容积率 ！ ： 建筑 】 密度！ ？ ？ 容？积率 》 — ，。 ： ， 【住宅 ？ — 低层居住建—筑， 【   】   【 ：。 ：≤2：5% ！ 0.？6～0.8 【 ？ ≤20% ！ 》 ，0.：4～0.6 — 》。 ：≤20% — 《 ， 0.4～0.5 ！。 ！ 】 多层《居住建筑 — ≤3】2% ？ 《 1.5～1】.8 】 ≤30% 【 ？ 1.—2～1.6 ！ ≤2—5%： — 1.0～—1.4？。 — ：≤20% — —0.8～1.0 ！ ！ 》 ， ？高层居？。住建筑 【 ≤2—5% ！ 2.0～2.【5 ： ， ≤2】5% 》 ， 1.8～2！.0： 《 ， ≤20%【 【 1.6～1—.8 【   】   】 — ！ ，。 办：公 】 一般？办，公建筑 》 ≤【55%？ ： ， 《 3.0～5.【。0 【 ≤35% 【 ： 《。 0.8～1.【4， ， ， 《 ≤30% 【 》 0.6～1.】2， ？ ≤3【0%： 《 0.5【。～1.0 — 》 — 公】寓式办公建筑 ！。 ？ ≤45% 】 3.】0～4.5 【 ，。 ？ ≤35% 【。 1】.2～1.》5 《 ≤3【0% 】 1.0～1.】2 ！≤30% 】 0.8～】。1.0 】 ： ？ 《 》 商业 ！ 商业建筑— — ≤55% 【 ？ ，。 ？3.0～4》。.0 《 ： ？ ≤30《% ： 【1，.，4，～1.6《 ： ≤2】5% 【 1.2～1.！4， — ≤20% 【 1】.0～1.2 】 ， 【 ！ 商业综《合楼： 【 ≤45%》 ？ 3—.0～？4.5 】 ≤30% 】 ： 1.2～！1.5 【 ？ ≤25% — — 1.0《～1.2 》 ： ≤—2，5%： 1！.0～？。1.2 ！ 【 — 工业建筑(—一般通用《T，层) 《 《 ：低层 》   】。 —  【 ≤5《0% 》 0.【5～：1.0 —。 ≤40%！ 0！.3～0.》8 》。 ：  ？ —   《 — — 《 多层 ！   【 》   》 ≤40%！ — 1.《0～2.0 — 【≤30%《 》 0.8～【1.8 】   》 【  【 】。 ？。 ？普通仓？库， ！低，。层 — ，   】   】 ≤50%！ 》 0.5～1.！0 ？。 ≤40！%， 】0.3～0》.，8 【。 ：  《 《   【 【 《 多》层 》   【 ？ ？   —。 ≤4—0% 》 1—.0～？2.0 】。 ？≤30% 【 0.8～！1.8 》   ！   】 《 》 】   —   ！ 》 ， ： ？。   【 》  《 ？ ，   》 ？。   — ： ？  ： 《 ？  》  》 — ，   《 ： ？   ！  本表《仅适用于未编制详】细规：划的、小于或等于5！000平方米的【单一基地； 】 第十条】 对未列入表3】.，1的科？研机构、大中专【院校、中小学—校、体育场馆以及】。医疗卫生、文化艺术！、幼托等设》施的建筑容量控制】指标应按经批准【的修建？性详细规划和有关】专业规定执行 ！ 第—十一条 》建，筑，项目建设《用，地规模？未达到以下标准的】。不得单独建设 】 ，    （一）【低层、多层、中【。高层住宅为》5，0，00平方米； 】  《 ， （二）多层公【共，建筑为1500平方！米； 》    （三）高】层居住建筑》高度小于《或者等于50—米，的为：2000平方米【；    】（四）高《。层居住建筑高度【大于：。50米的为300】0平方？米；  【  （五《）高层公共建筑高度！。小于或者等》于50米的为—3500平方米；】。    （六！）高层公《共建筑？高度大于50米【的为4000平方】米 ！第十二条 —建，设用地规模》未达到上款规—定标准但有下—列情：况之一且不影响城】市规划实施的—市城市规划行政【主管部门可予核【准建设； 】。  ： （：一）邻接土地已【完成建？设原：。有道路？改道或者有》其他类似情况无【法调整、合并—的；   】。 （二）《因道路、市政公用设！施等限制无法调整、！合并的 《 《 ， 第十三条【 建设《项目在建设用地范】围内为社会提供了公！共开放空间可以相】应增加容积率增加】的建：筑面积按表3—.2提供《开放空间增》加建筑面《积，控制表执行在建【筑物：内部：（包括地《面层和？其他楼层）或—者外：部提供全天候—对，外开放？的步行空《间或者？通道：将周边建筑物与城市！街道、？广场、游《园，、购物中心等公【共空间？连在一起《且，有效宽度不》小于4.5米的可以！作为城？市公：共通：道并按？照开放空间增加建】。筑容积率增》加建筑面积的—标准可按表3.【2，的规定增加建—筑面积     ！提供开放空》间增加建筑面积控】制表 ！ 表3.2》 ： ， 】。 《。 》核定建筑容积率【 】 FA》R 】 每提供《1平方米有效—面积：。的开放空间允许增加！的，建筑面？积（平方米） 】 ： ， ？ 《 — 小于2— 【 1.0 【 ， —。 【 大于》、等：于2：小，于4： ？ 》1.5 《 ？ — 》 》大于：、等：。于4小于5.5 ！ 》。 2.0 — 】 ：。 【 大于5《.5 ！ 2．5 【 ， ？ 【 ？ 第十？四，条 居住小区内】建筑架空层用作停】车、：绿化：、居民休《。闲等公共用途的【经城市规划》行政主管部》门核定其建筑面积】可不计入建》筑容积率但》不得围合、》改作他用或者出【售，、出租？建筑密度按》照规定计算 【 ，。 第十五条！ ， 拆迁量较》大的旧城改》造地区可《按下列公式增加基】本建：筑容积率《 ， ，     【FAR2=（S4/！S2： -1）《×FAR1×—0.7 《     其！中FAR1--基】本容积率《； FA《R2-？-，增加：的容积？率； S2》-，-建设用地面积；】 ，S4--拆迁—范围面积   】  基本建筑容积】率的增幅最高不得大！于，1.：0 ： ，