。 ！ 第三《章 建筑容量！控制指标《 ， 第六条 本！市中心城《区范围内建筑密【度划分为密度—一区、密度二区、】密度三区《和密度四区（—详见附录二鄂州【市，中心城区建筑密度】分区示意图）并【按此进行建筑规【划控制；开》发，区、度假区等城市发！展重点控制地区【除特殊标明外—建，筑，按，密度二区《。进行规划控制；城市！规划区内其他—地区建筑密度按密度！三区进行规》划控制 【。 第七条【 ：建，设用地的建筑—容量控制指》标，（含建筑密》度和建？筑容积率下同）应按！照本章？有关规定执》。行 — ： 第八条 建设用！地面积大于》50：。00平方《米的成片开发地区必！。须编制？修建性？详细：规划经批准后实施】；未编？制修建性详细—规划的不予审批建】设用地面积》。大于10000【平方米？其修建性详细—规划应包括》。配套的管线工程详】细规划 【 ， ： 第九？条 建设用—地面积小于或—等于5000平【方米：的居住建筑和—。公共建筑《用地：。其建筑？容量控？制指标在经批准的详！细，规划中已经确定的】。应按批？准的规划执行尚无经！批准的规划其建筑】密度控制指标应【按表：3.1的《规定执行 —    建筑容【量控制表 表3.】1 — ， ？ ， ，。 】 ，      建筑】。容量 ？ 《 》 ，   — 建筑】基地类型 ！ 密《度一区 】 ， 密度二区— 】密度：三区 】 密度四》区 — ！ 建筑】 ？ 密度！ 容！积率 ！ 建筑 】 密度 】 》 容积《率 — ：。。 建筑 《 ，。 ， 》 密度 — 容积】率 】 建：筑 ！ 密？。度 】 容积率 — ： 】 住！宅 》 低》层居住建筑》 ，   ！  】 】。≤25？% 》 0.—6～0.8》 ， ， —≤20？% 【 0.4～—0.6 《 【≤，20%？ 】0.4～0.5【 ， — ？ — 多层居住建！。筑 ： — ≤32% 【 》 ，1.5～1.—8 》 ≤30% ！ 》 1？.2：。～，。1.：6 ：。 ≤】25% — 1—。.0～1.4 ！ ≤2【。0% 】 ：0.8～1.0【 【 ！ ： 高层《居，住，建筑 ？ ？ ≤25% ！ 2】.0～2.5—。 ≤！25% 】 1.8～2】.，0， 《。 ， ≤20%【 》 1.6～1.！8 —   》。 ：   ！ ？ ！ 办—公 【 一般办公建筑 ！ ≤5！5% 】 3.0～5.0！ ： ≤3】。5% 】 0.8～1【.4 【 ： ≤30《% 《 0.6】～1.2 【 ≤30】% ： 【0.5～1》.0 》 【。 ！ ，。公寓式办公建—筑 ！≤，45% 】 3《.0～4.5 ！。 ， ≤35%】 ， 1.！2～1.5 ！ ≤30% ！ 1.！0～1？.2 《 ： 《。≤3：0% 《 ， 0.【8～1？.0 《 【 — ？ ， 商业 ！ 商业建筑 】。 —≤55% 】 3.—0～4.0 ！ ≤30% ！。 ？ 1.4～】1.：6 ？ 》 ≤25% 【 1【.2～1.4 】 ： ≤20%】 ： ， 》1.0～1》.2 】 ！ 商—业综合楼《 ， ≤】45%？ 【 3.？0～4.5 —。 ≤】30：% 】 1.？。2～：1.5？ 《 ， ， ， ≤25% ！ ， 1.0—。～1.2 》 — ≤25《% 【 ， 1.0～1.2 ！ 《 ： ： — ： ： 工业建筑(一【。般通用T层)— — 低层《 —  ？ —   《 ≤】50% 《 ： 》0.5～1.0 】 — ≤4？0% 《 —0.3～0.8 ！ 《   【 ， ：   【 ： 》 《。 《多层 ！   —   — 【。≤40% — 《 1.0》～2.0 》 【≤30？% 】 0.8～1.8 ！ 》   — ， ： ：  ： ：。 】 》 普通仓【库 】 低层《 》   【   ！ ？ ≤50% ！ ， ： ： 0.5～》1.：0 【 ≤4《0% 《 ： ： 0.3～0.】8 ！  ！  — — 】 多层 — —  》。 ： ：  】 ≤4？0，%， 1！.0～2.0 ！ ≤—。30% — 》0，.8～1.8 】 ， 》  【   ！ 《 《  【 】。。  ：  】 》 ， ，   —   】 ， ？  ： —   ！   《  】 《。   】 《   】 ， 》 ：    本表仅【适，用于未编《。。制详细规划的、【小，于，或等于？5000《平，方米的单一基地；】 ， ： 第—十条 对未列【入表3.1的科研】。机构：、大中专院》校，、中小学校、体育场！馆以：及医：疗，卫生、文化艺术、幼！托等设施《的建筑？容量控制指》标应按？。经批准的修建性详】细规划和《有关专业规定执行 ！。 《 第十一条【。 建筑项》目，建设用地规模未达到！以下：标准的不得单独建设！ ，    （【一）低层、多—层、中高层住—宅为：5000《。平方米； 》    【（二）多层公共建筑！。为，1500平方米【；    （！三）：高层居住建筑高度小！于，或者：等于50米的为【2000平》方米；   ！ （四）《高层：居住建筑《高度：大，于5：。0米的为300【0平方米《。； 》   （五）高层公！。。共建筑高《度小于或《者等：于5：0米的为3500平！方米； 《    （【六）：高层公共建筑高度大！于50？米的为4000平】方米： 《 《。第十二条《 建设用地规模未！达，到上款规定标—准但有下列情况之一！且不影响城市—规划实施《的市：城市规划《。行政：。主管部门可予核【准建：设；   】 （一）邻》接，土地已完成建设【原有道路改道或者】有其他类似情况【无法调整《、合并的； ！   （二）因道路！、市政公用设施等】。限，制无：法调整？、，合并的 《 】第十三条 建【设项目在建》设用地范围内为【。社，会提供？了公：共，开放空间《可以相应增加容积率！增加：的建筑面积按表【3.：2提供开放空—间增加建《筑面积控制表执行在！。。建筑物内部（包【括地面层和其—他楼层）或》者外部提供全—天候对外开放—的步行空间》或者通道《将周边建筑物与城市！街道、？广场、游园、—购物中心等公共【空间连在《一，起，。且，有效宽度不》小于4.《。5，米的可以作为城【市公：共通道并按照开放空！间增加建筑》容积率增《加建筑面积的标准】可，按，表3.2的规定【增，加建筑面积 —  ：  ： 提：供开放？空间增加建筑面【积控：。制表 】 ， 表3.2》 ， ！ — ？ 核定建筑容积率 ！ 【 ， FAR —。 ，。 每提供！1平方米有效面积】的开放？空间允许增》加的建筑面积—。（，平方米） 】 ？ ？ ， ， ！小于2 》 ： 1.0 ！ 【 ： 】 大于、《等于2小于》4 ！1.5 》 》 ： ？ ， 《。。 大《于、等于4小于【。5.5 — ？ 2？.0 】 】 ， ： 大于5.5】。 【 2：。．5 】 — 第十】四条 居住小【区内建筑架空层用】作停车、《绿化、居《民，休闲等公共用—途的经城《。市规：划行政主管部门【核定：其建筑？面积可不计入建筑】容积率但不得—围合、改作他用或】者出售？、出租建筑密度按】照规定计《算， ？ ： 第十五条 】。 拆迁量较大的旧城！改，造地区可按下—列公式增加》基本建筑容》积，率 ？   》  FA《R2=（S4—/S2？ -1）×FA【R1：×0.7 》。  》   ？其，中F：A，R，1--基本》容积率； FAR】2--增《加，的容：积率； 《S2-？-建设用地面—积； S4-—-拆迁？范围面积 —    基本建筑】容积率的增幅最【高不得大《于1：.0 《