《 【。第三章？ 建筑容量控！制指标 《 ： 第六条 本市】中，心，城区范围《内建筑密度划分为密！度一区、密》度二区、密》度三区和《密度四区（》详见附？录二：鄂州市中心城区建筑！密度分区示》意图）并《按此进？行建筑？规划控制；开发【区，、度假区等城—市发：展重点控制地区除特！殊标明？外建筑按《密度二区进行规划】控制；城市规划【区内其他地》区建筑密度》按密度三区》进行规划《控制： — 第七条 — 建设用地的建筑容！量控制？指标（含建筑密度】和建筑容积率下同）！应按照本章》有关规定《执行： 》 ， 第八条 【。建设用地面积大【于5000》。平方米的成片开【发地区必须编制修建！。性详细？规划：经，批准：后，实施；？未编制修建》性详细规划的不【予审批？建设用地面积—大于10《。。000平方米其修建！性详细？规划应包括配—套的管线工程—。详细：规划 — 《第九条 建设用】地面：积小于或等于500！0，。平，方米的？居住建筑和公共【建筑：用地其建筑容—量控制指标在经【批准的详细规—划中已经确》定，的应按批准的规划执！行尚无经批》准的规？划其建筑密度控【制指标应按表3.1！的规定？执，行，     建【筑容量控制表 【表3.1 》 ， 】 【。       ！。建筑容量 》 ？ —   》 建！筑，基，。地，类，。型，。 【 密度？一区 《 密度】二区 ？ ， ： ： ：密度：三区： — 密度四》区， — ！ ？ 建筑 — — 密？度 — ： 容积？率 】 建筑 》 密！度 ？ ： 容积—率 】 ，建，。筑 【。 ， 密度 —。 ？ 容积率 】 — 建筑 【 ：。 ？ 密度 】 容《。积率 《 ， 【 》 ？ 住宅 【 ？ 低层《。居住建筑 — ： ？   】。   — ？ ， ，≤25% — 0.】。6～0.8》 ： ？ ： ≤20% 】 0—.4～0.6 】 ≤20！% ： 》 0.4～—0.5 》 ： 【 《 ， 多》层居住建筑 【 ： ？ ≤32%》。。 【 1.5～1.8 ！ ≤3！0% —。 1.2～1！.6 】 ， ≤：25% 》 1.0！～1.4 ！ ≤20% ！ 《 0？.8～1《.，0 》 》 【。 高》层居住建筑 】 》≤25？% ： ： 》2.0？～2.5《 》 ≤《25% 《 ， 》 1：.8～2.0 】。 ≤【20% ！ 1？.6～？1.8 《   ！ ？   【 《 — ： ？。 办公 【。 ： 一般办公建！筑 ： ， 《 ≤？55% 】 3.0～【5.0？ 【 ≤35% 【。 《 0.8》～1.4 】 ≤30% ！。 》 ， 0.6～1.2】 》 ？≤30% — ， 0.5】～1：.0 》 】 》 ：。 公？寓式办公建筑 【 《 ： ，≤45？。% 《 3—.0～4.5 ！ ：。 ≤35—% — 1.2～1.！5 】 ≤：30% — 1.【0～：1.2 【 ≤30% ！ 0.！8～1.《0 】 ：。 ？ ， 【商业 ！ ，商，业建筑 【 《≤55？。% ： — 3.0～》4.0 ！ ， ≤30《% 】 1.？4～1？。.6 《 ≤25！% ？ ？ ， 1.2～1【.4 ！ ≤2？0% ？ 【1.0～1.2 ！ ？ 】 ： 商业【综合：楼 ！≤45% ！。 3.0～4.！5 】 ≤：30% 》 1.】2～1.5 ！。 ， ？≤25% 》 《 ， ， 1.0～》1，.2 — 《≤25% 】 ？ 1.0～1.2】 ？ ， ？。 — ， 工业建！筑(一般通用T【层) ？ ： 低层 】 》   ！ ：  ？ ， ： ？≤50% 》 《 ， 0.5》～1.0 — ≤【40% ！ 0.3》～0.8 【   】 —  》 ： 《 》 ， 多层 【  】 》 ，   ！ ≤40%— 1！.0：～2.0 】 ， ≤30%【 0！.，8～1.8 ！ ，。  《 ， ：   ！ — 【 《普通仓库 》 ，。 ？。。 低层 【  ！ 《   ！ ≤50%】 》 0.》5～1.0 —。 《 ≤40% 】 《 0.3～0】.8 【   》。   ！ 《 【 【 多层 — ， ， ，   》 《   ！ ？。≤40% ！ 1.0～2】.0 ？ ≤3！0%： ， ： ： 0.8～1.！8 ？ 《   》 ？ ？  — 《 》   】。   ！ 《 ：   —   — ？ ？   》   【 ： 《   《 》 ，  — ，   》 》   》  — — ？    】 本表仅适用于未编！。制详细？规，划的、？小于或等于500】0平方米《的单一基地； 【。 — 第十条 对未】列入表3《.1的科研》机构、大中专院【校、：中小学校、体育【场馆以及医》疗卫生、文化艺术】、幼托等设》施的建筑《容量控制指标应按经！批准的修建》性详细规划和有关专！业规定执行 】 ？ 第十一条 【 建：筑，项目建设用地规模未！。达，到以下标《准的不得单独—建设 —  ： （一）低》层、：多层：。、中高层住宅为【50：00平方米》； ？    （二】）多层公共建—筑为1500平【。方米；？ ？    （三）高】层居住建筑高度小于！或者等于50米的】。为2000平方米】；    】（四）高《层，居住建筑《高度大于50米【的为300》0平方米； — ？   （五）高【。层公共建《筑高度小《于或者等于50米】的为3500平方米！； 》   （六）—高层公共《建筑高？度大于50米的【为4000平方【米， 《 ， ， ：第十二条 —建设用地规模—未达到上款规定标】准但有下列情况【之，。一且不？影响城？市规划实施的市【城市规划行政主管】部门可予核准建设】； 《    （一）邻】接土地已《完成建设《原，有道路改道或者有】其他类似情况无【法调整？、合并？的；：    （二！），因道路、市政公【用设施等限制—无法调？整、合并的 —。 ： 第【十三条？ ：。建设：项，目在建设用地范围】内为社会提供了【公共开放空间—可以相应增加—。。容，。。积率增加的建筑【面积：按表3.2》提供开放空间增加】建筑：面积控制表执—行在：建筑物内部（—包括地面层和其他】楼层）或者外部【提供全天候对外开放！的步行空间或—者通道将周》边，建，筑物与城市街道【、广场？、游园？。。、购物中《心等公共空》间连在？一起且有效宽—度不：小于4.5》米的可？以作：。为城市？公共：通，道并按照开放空间】。。增加建？筑容积率增加建【筑面积的标准可按】表3.2的规定【增加建筑面积—   《  提供开放空【间增加建《筑面：积控：制表 》 ？ 表3.2— 《 ！ — 核定建筑容积【。。率 — ， FAR】 每！提供1平方》米有效面积的—开放空？间允许增加的建筑面！积（平方米》） 《 《 】 小【于2 《。 1【.0 ！ 》 》 大《于、等于2》小于4 【 ，。 ？1.5 【 ： 【 大】于，、等于4小于—5.5 》。 2.】0 《 】 》 大于5.】5 ：。 ： 《 ，。2．5 】 ？ 【 第十四条 ！居住小区内》建筑架空层用作【停车、绿化、居民休！闲，等，公共用途的》经城市规划》行政主管部门核定其！。建筑面积可不计【入建筑容积》率但不得围合、【改作他用《或者出售、》出，租建筑密《度按照规定计算【 第！十五条 拆迁量】较大的旧城改造地区！可按下列公式增加基！本建：筑容：积，率 ：  》 ，。  FAR》2，=（：。。S4：/，。S，2 -1）》×FA？R1×0.》7 ？   》  其中FAR【1--基本容积【率；： FAR《2--增加》的容积率； S【2--？建设用地面积；【 S：4--拆迁范围面积！    》 基本建筑容积率】的增幅最高不得大于！1.0？ ：