— 《 第三章 建！筑容量控《制指标 》 ：第六条 本市中】心城：区范围内建》筑，密度：划分为密度一—区、密度二区、【密度三区和》密度四区（详见附】录二鄂？州，市中心城区建—。筑，密度：分区示意《图）并？按此进？行建筑规划控制；开！发，区，、度假区等城—市发：展重点控《制地区除特》殊标明外建》筑按密度二区进行规！。划控制；城》市规划区内其他地区！建筑密度按密度三区！进行规划控》制 ？ —第七：。条， 建设用地—的建筑容量控制指】标（含？建，筑密度和《建筑容积率》下同）应按照—。本章有关规定执行 ！ ？ 第》八条 建设用【地，。面积大于5》000平方》米的成片《开，发，地区必须编制修建性！。详细规划经》批准后实施；未【编制修建性详—细规划的不予—审批建设用地面积大！于10000平方米！其修建？性详细规划应—包括：配套的？管线工程详细规划 ！ ， ？ 第九条— 建设《用地面积小》于或等于5000平！方米的居住建—筑，和公共建筑用—地其建筑《容量控制指》标，在经批？准的详？细规划中《已经确定的应按批】准的规划《。执行尚无经批准的规！划其建筑《。。。。密，度控制指标应—按表3.1》的规定执行》    》 建：筑容量控《制表 表3.—。1 — — 】    《。   建筑容量 ！ 《 》。   ？ — 建筑基地类型！ 》 ？密度一？区 》 ， 密度二区 ！ —密度：三区 】 密度四区 】 ， ： 》 ： 建！筑 《 ， 》 密度 《 容积！率 】 ，建筑 【 密度【 — 容积《率 ？。 》 建筑 ！。 密度— ？ ， 容积—率 ？ ， 建筑 ！ 《 ？ 密度 】 容《积，率 【 《 》 住宅 】 【。。低层居？住建筑 《   ！ —。   ？ — ≤25% — 0】.6～0.8 【 》 ≤20》% 【 0.4～0.6！ 】≤20%《 0！.4～0《.5 — 》 ： ，。。 ， 《。 多层居住建筑！ ： ， 》≤32% —。 《 1.5》～1.8 》 【≤30% —。 ？ 1.2～【1.6 》 ， ≤2【5% 】 ：1.0～1.—4， 】。≤20% — ？ ， 0.《8～1.0 【 ： 《 】 高》层居住建筑》 ： —≤25%《 【 ，2.0～2.5 】 《 ？≤25？% ？ —1.：8～2.《0 ： ≤】20% 【。 ： ：1.6～1.8 ！   】  】。 ， 》 ： 》 — 办公 — ？ ， 一般办公建筑 】 ， 《。 ，。 ≤5？5% — 3.0～5！.0 【 ？≤35% 】 0》.8～？1.4？ ≤！30% 】 0.》。6～：1，.2 — ≤》30% 【 ？ 0.5～》1.：0 ： ！ ？ 公】寓式办公建筑—。 ： ≤4】。。5，% 【 3.0～—4.5 — ≤—35%？ ， 》。 1.2》～1.5 】 ， ： ≤30% —。 — ，1.0～1.2 ！ ： ≤3—0% 【 0.8—～1.0 》 】 ， 【 商业》 商！业建筑 — ≤55】% ？ 》 3.？0～4.0 ！ ≤3—0% 】 1？.4～1.》6 》 ？ ≤25《%， ？ 1.2～！1.4 《。 — ≤20% 【 1.】0～1.2 ！ 】 ： 》 商业？综合：楼 》 ， ≤45% 】 》 3.0～4.5！ 【 ≤：30% 】 ： ，1.2？～1.5 【 ？ ≤25% ！ ， ？ 1.0～》1.2 《 ≤2！5%： 》 ？1.0～1》.2 《。。 】 ， 【 工业建筑(一般！。通用T层) ！ 低层 ！  — ， 【  《。 》≤50% 》 ， ： ， 0.5～1】。.0 ？ ？ ≤40【% — 0.3—～0：.8 】   — ，   — ， 》 《 《 多层 】   ！ ， ， ？ ，   ？ 【≤40% — 1【.0～？2.0 】 ≤3》0% 】 0？。.8～？1.：8 【  ？ 【   【。 《。 — ： ： 普通仓库 【 低层！ ！  ：。 》   【 ≤5—。。0% 【 0.5—～1.0 【 》≤40% — 0.3！～0：.8 】   【   ！ ： ， ？ ！ 多层 【 ，   【。   】 — ，≤40% — 1.】。。0～2.0 【 ≤3】0，% 】。。 0.8～1.【8 ！  ： 《 ，   — ， ，。 ： ： ！ ：  ！  —   》。 《   ！   】   【  【 ？   ！ ，   】  — 》   】 ，。 ！    本表仅【适用于未编制详细】规划的、小》于，或，等于500》0平方米的单—一基地； 》 》 第十条 对未！列入表3.1的科】研机构、《大中专院校、中小】学校、体育场馆【以及医疗卫》。生、文？化，艺术、幼托等设【施的建筑容量—控制指标应按经批】准，的修建？。性详细规划》和有关？专业规？定执：行 ！第十一条 —建筑：项目建设用地规模】未，达到：以下：标准的不《得单独建《设 《    《（一）低层》、多层、中高层住】宅为50《00：平方米； 【    （二）】多层公共建筑为15！0，0平方米《； ：   》 ，（三）高层居住【建筑高？度小于或《者，等于50米》的为20《00平方米》； 》   （四）高层】居，住建筑？高度大于5》0米的为3000平！方米； —    （五）高层！公共建？筑高度小于》或者等于《5，0米的为35—00平方米； ！    （六—）高：层公共建筑高度大】于50米《的为4000平方米！ 》 ， 第十二条— ：建设用地规模未达到！。上款规定《标准但有《下列情况之》一且不影《响城市规划实施【的，市城市规划行政【主管部门可予核准建！设；    ！（一）邻接土地已】完成建设原有—道路改？道或者有《其他类似情况无法】调整、？合，并的；  】  （二）》因道路、市》政公用设施等限制无！法，调整、合并的 ！ ： ， ， 第十三》条 建设项—目在建设用地—范围内为社会提供了！公共开放《空间可以相应增加容！积率增加的建—筑面：积按表？。3.2提《供，开放空间增》加建筑面积控—制表执行《在建筑物内部（【包括：地面层和其他楼【。层）或者外部提供全！天候对外开放的步行！空间或？者通道将周》边建筑物与》城市街道《、广：。场、游园、购—。物中心等公共空间连！在一起且有》效，宽度不？小于4？.，5米的可以》。。作为城市公》共通道并按照开放空！。。间，增加建筑容积率【增加建筑面积的标】。准可按？表3.2的规定增加！建，筑，面积     提！供，开放：空，间增：加建：。。筑面积控《制，表 】 表3.2 ！ ： ？ 》 ： 核定建【筑，容积率 》 】 FAR — ， ：。 每提供1平】方米有效面积的开】放，空间允许增加的【建筑面积（平—方米） 《 】 ， 》 小于】。2 ？ 1.0！ ：。 ！ 《。 》大于、？等，于，2小于4 【 1.【5 ： — ： ， 《 ： 《大于、等于4小【于5.5 ！ ： 2：.0 《。 ： ？。 ： — ？ 大？于5.？5 ： ？ 2》．，5 — ？ — 第十—四条 居住小区】内建筑架空层用作】停车、绿化、居【。民休闲？等公共用途》。的，经城市规划行政【主管部门核定其【建筑面？积可不计《入建：筑容积率《但不得围合、改【作他用或者出售、出！租建筑密度按—照规定计算 】 ， 第十—五条 拆》。迁量较大的》旧城改造地区可按】下列公？式增加基《。本建：筑容积率 【。     FA】R2=（S4/S】2 -1）×F【A，。R1×？0.7 》 ？    其中—FAR1--基【本容：积率； FAR2】--增加的》容积率； S2--！。建设用地面积； S！。4--拆迁范围【面积   —  基本建》筑容积率《的增幅最高不得【大于：1.0 》