—
第三章】 建筑—。容量：控，制，指标
第【六条 本市中【心城区？范围内建筑密度划分！为密度一区、密度】。二区、？密度三区和密度四区！（详见附录二—鄂州市中心城区【建，筑密度分区示—意图）并按此进【行建筑规划控—制；开？发区、度假区—等城市发展重—点控制地区除特殊】标明外建筑按密度二！区进行规划控制；城！市规划区内》其他地区建筑密度】按密度三区进行【规划控制
【
第七条 ！ 建：。设用地的《建筑容量控制—指，标（含建筑密—度和建筑容积率下同！）应按？照本章有关规定执行！
【 第：八条 《。建设用地面积大于5！。000平方》米的成片开发地【区必须编制修建【性详细规划经—批，准后实施《；未编制《修建性详细规划【的不予？审批：建设用地面积大于1！0，00：0平：方米其修建性—详细规划应包括配】。套的管线工》程详细规划
！
第》九条 建设用地面！积小于或等于500！0平方？米的居住《建，筑，和公共？建筑用地其建筑【容量控制指标在经批！。准的：详细规划中已—经确定的应按批准的！规划执行尚无经批准！的规划？其建筑密度控制【指，。标应按表3.—1的规定执》行
建】筑容量？控，制表 表《3.：1
《
【 ，
？ 】 ： 建筑容量
】 ， ？ ， —
《 ： 《建筑基地类型
！ ， 密度—一区
【 ： 密度二区
！ ？ 密：度三区？
】密度四区
】
【
！建筑
】 ？ 密度
【 容积—率
】 建筑
！ ： 密度
【 《 ，容积率
《。
建】筑
？ 》 密度
—
【容积率
— ？ 建筑
】 —密度
【 ？容，积率
》
】
《 住宅
！ ： ？ 低：层居住建《筑，
？
！
【
— ≤25《%
】 0.6～》。0.8
【 《≤20%
！ ： 0.4～0.【6
《 ≤—20%
【 0》.4～0.》5，
》
！ ？ ， 多层居住建筑
！
—。 ≤32%
！ 《1.5？～1.8
》
， ≤30！。%
！1.2～1》.6
？
【。≤25？%
】 1.0～1.4】
【 ≤20%
】 ： 0《.8～1.0
！
】
《 高层【居，住建筑
— ≤25】。%
！2，.0～2.5
！ ≤25】%
【 1.8～2.0！
《 ≤20%
！。
— 1：.6～？。1，.8
】
！ ：
！
》
： ？ 办公
— ， 《 一般办公建筑
】
》 ≤55%—
： 》 3.0～5.【0，
】≤3：5%
】 ， 0.8～1.【4
》 ≤》。。30%
】 0.6～1.！2
【。 ≤30%—
0！.5～？1.0
【。
《
》
，。 》 公寓式办公建【筑
：。
》 ≤45%
！ ， ？ 3：.0～？4.5？
》 ？。≤，。。35%
《
【1.2～1.5
！ 》 ≤3？0%
《 1.0！。～1.2
【 ≤30%！
，
0.！8，。～，。1.0
】
【
，
商业！
【 商业建筑
！ ≤5—5%
！ 3.0～4—.0
— ≤》30%
《
》 1？.4～1.6
！ ： ≤25—%
！。1.2～1.4
】
： 》≤，20：%
？ 1.0！～1.2
【。
！
？。 ？ ， 商业综《合楼
》 ？ ≤45%
！ ， ？ 3.0《。。～4.5
】 ≤30【%
】 1.2《～1.5《
《 ≤25%
！
1.！0～：1.：。2
？ ≤2】5%
？
》 1.0～1.】2
—
【
，
》 工业建筑(一般！通用T？层)
》 ： ？低，层
【
— ：
》
— ≤50%》
【 0：.5～1.0—
？ ？ ≤40%
】 》 0.？。。3，～0.8
【 ：
【 —
：
【 ，
》 》多层
？
》。
》 ：
—
， ： ≤4—0%
？
— 1.0～2—.0
— 《≤30%
— —0.8～1.—8，
《
【 ：
】
》
！ ， 普通仓库 【
低！层
》 》
》
】 ，。。 ： ：≤，。5，0%
【 0.5～【1.：0
— ≤40%【
？ 《 ，0.3～0.8
】
，
！ 》
—
—
【 ？多层
《
！
， ？ 《
【 ≤40%
—
【1，.0～2《.0
》 ≤—30%
》 ： 《0.8～《1.8
—
！
【。。
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—
【 》 ，
？ 》
！ ：
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【
【 ：。
— —。 ，
《 》
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】
—
》
【 本表仅适》用于未编制详细规划！的、小于或等—于5000平方米】的单一基地；
【
？
： ：第十条 《 对未列入表—3.1的科研机构】、大中专院》校、：中，小，学校：。、体：育场馆以及医疗卫】生、文化《艺术：、幼托？等设施的建筑容量控！制指：标应按经批准的【修建性详细规划和有！关专业规定》执行
【
第《十一条 建筑项】目建设用地规模未】达到以下标准的不得！单独建设
》
—。。（一）低层》、多层、中高—层住宅为5》000平《方米；
》
（二）！多层公共建》。筑为1500平方】米；
《 （三）】高层：居住建？。筑高度小于或者【等于50米》的为2000平【方，米；
《 ，。 ？ ，（四）高层居住【建筑高度大于5【0米的为3》000平方米；【
— （五）高层公共】建筑高度小于或者】。等于50米》的，为，3500平方—米；
《 （六【）高层？公共建筑高度大于5！0米：的为4000平方】米
！第十二条《 建？。设用：地规模？未达到？上，款规定？标准：但有下列《情，况之一且不影响城市！规划实施的市城市规！划，行政主管《部门可予核准建【设；
— （一）邻接土！地已：完成建设原有道路改！道或：者有其他类似情况无！法调整？、合：并，的；：
《 ： （二）因道路、】市政公？用，设施：等限：制，无法调整、合并的 ！
】第十三条 建【设项目在建》设，用地范？围内为社《会提供了《公共开放空间—可以相应增加—容积率？增，加，的建筑面《。积按表3.2提供开！放空间增加建筑【面积控制表执行在建！。筑物内部（包括地】面层和其他楼层【）或者外部》提供全天候对外开放！的步行空间或者【。通，道将周边建筑物与城！市街道、广场、游】园、购物《中心等公共空间连】在一：起且有效宽度不小于！4.5米的可—以作为城市公共通】道并：按照开放空》。间，增加建筑容积率【增加建筑面积的标】准可按表《3.2的规定增【加建：筑面积
— 提供开放空间！增加建筑面积控制表！。 表！3.：2
！
— ： ： 核定《建筑容？积率
《
】 FAR
！ 每《。提供1平《方米有效面积—。的开放空间允许增】加的建筑《面积（平《方米）
》
： ：
《
】 小于》2，
，
《 1.0
！ ：
：
】。。。 大—于、等于2》小，于4
！ 1.5
【 ：
《
】 大于、等【于，4小于5.5
【
【2.0
《
】
— 《 大：于5.5《
《 2．5
】
【
】。 ，。。 第十四条 居住！小区内建《筑，架空层用作停—。车、绿？化、居民休闲等公共！用途的经《城市规划行政主管部！门核定其建》筑面积可不计—入建筑容《积率但不得围—合、改？作他用或者出售【、出租建《筑密度按照规定【计算
【
第十五条 】 拆迁量《较大的旧城改—造地区可按下—列公式？增加基本建筑容积】。率
？
— F：AR：2=（S4/S2】 -1）《。×FAR1×0.7！
— ：。 其中FAR—1，。--基？本容积率； F【。AR2--增加的】容，积率； S2-【-建设用地面积【； S4--拆迁】范，。围面：积，
？ ？基本建筑容》积率的？增幅最？。高不得？大于1.0》
：
