— ？ 第三《章 建筑容量！。控制指标 — ， 第六条 本市】中心城区范围—。内建筑密度》划分为密度一区、】密度：二，区、密度三区和【密度四区（详—。见附录二鄂》州市中心城区建【筑密：。度分区示意图）【并按此进行》建筑规？划控制；《开发区、度假—区等城市发展重点控！制地区除特殊—标明外建筑按密【度二区进行规—划控制？；，城市：规划区内其他—地区建筑密度按密度！三区进行规划控【制， ？ 《 第七条《 建设用地—的建筑容量控制【指标（含建》筑，密度和建筑容积【。率下：。同）应按照本章有】关规定执行 ！ ， 第八》条 建《设用地？面积大？于5000平方米】的成片开发地区必】。须编制修《建性详？细规划经批准—后实施；《。未编制修建性详细规！划的不予审批建【设用地？面积大于10—000平方》米其：。修建性详细》规划应包括配—套，的管：线工程详细》规划 ？ ： ？ 第九条》 建设《用地面积《小于或等于5000！平方米的居住建筑】和公共建筑用地其】建筑容量控》制指标在经批准【的详细规划中—已经确定的应按批】准的规？。划执行尚无经批准的！。规划其建筑密度控】。制指标应按表3.】1的：规定执行 —    建筑—容量控制《表 表3《.1 ？ — 】    】   建《筑容量 《 ？ ：  【 ！ 建筑基地类—型 《 》。密度一区 】 密度—二区 》 ： 密《。度三区 — 密度【四区： ， ， 《 【。 《 ？建筑 【 》密度 ！ ，。容积率 【 ，。 建《。筑 《 《。 ？密度 ？ 《 容积》率 】 建：筑， — ？ ，密度 《 容【积率 — 《建筑 — —密度 ！ 容积率 — ： 【 《 ：。 住宅》 ？。。 》低层居住建》筑 】   ？ 》 ，   【 ≤25% 】 【0.6～0.—8 】 ≤20% ！ 0.4～】0.：6 【 ≤？20% 《 》 0？.4～0《.5 ？ 《 ？ 《 《 ， 多层居住【建筑 — ， ？≤32% 】 ， 1.5～【1，.8 》 ， 《≤30% 】 1.2～】1.6 》 ≤2】5% 》 1.0】。。～1.4 — 《 ≤2《0% — 0.8～】1.0 —。 ！ — 高层居住建【筑， ， 《 ≤25% 】 《 2《。.0～2.5 【 《 ≤25% 】 — 1：.8～2.0— 【 ≤20% — 1】.6～1.8— 【   】   》 【 — ？ 办？公 【 一般办公建【筑 ： ≤5！5%： — 3.0～5.】0 ： ， 《 ≤3《5% ！。 0.8～1.4 ！ ？。 ≤30%】 】0.6？～，1.2？ 《 ≤30【% 【。。。 ：0，.，5～1.0 ！ 《 】。 ， 公寓式—办公：。建筑 》 ≤4【5% ！ 3.0《～，4，.5： — ≤35% 【 — 1.？2～1.5 【 —≤30% ！ ： ，1.0～1.2 ！ ？。 ≤《30% ！ ， 0.8～1—.0 》。。 》 ！ ， 商业 ！ 商业建筑 】 — ≤55% 】 3.【0～4？.0 — ： ≤30% ！ ？ 1.4》～1.6 》 ？ ： ≤？25% ！ 1.《2～1.《。4 ： — ，≤20% 【 1—.0～1.2 【 ， ？ ， ？ 《 ， —商业：综合楼 》 ≤4】5% 】 3.0～—4.5 】 ≤30% ！ 》 1.2～》1.5 ！。。 ≤2《5% ！ 1.0～》1.2 ！ ：≤25% — —1.0～1》.2 》 【 》 工业建】。筑(一般通用T层)！ ， —。 低层 》   】 》 ，   ！ ≤：50% 】 0《.5～1.》0 ： 》 ≤40》% 《 0—.3～0.8 【。 【  ： 【  》 ？ 】 多层【 【   》。 》。  ！≤40% 【 1—.0～2.0 【 ： 》。。≤30% 》 0】.8～1.》8 —   【 《   【 ？。。 ，。 【 普通仓【库 ？ 【低层 ？ ， —   【 ，   【 ≤5—0% 】 0.5～—1.0 】 ≤《40% 【 0》.3～0.8 】 ：   】  — 【 》 】多层 —。   【   ！。 ？ ≤4—0% 《 1.0！～2.0 》 ： ， ？ ≤30% ！ 《。0.8～1.8 ！ ？   】   【 ， 【。 ！   ！   ！   【 ：   】 ：  《。 ：   》。 ： ？   【   — 【。  ：  】 ， 》 ：  《 — 《 ，    本表仅适用！于未：编制详细规划的、】小于或等于50【00平方米的—单一基地； ！。 第十条 】 对未列入表3.1！。的科研机构、—大中专？院校、中小学—校、体育场馆—以，及，医疗卫生、文化艺术！、幼托等设施的建】筑容量控制指标应】按，经批准的修建性【详细：规划和有关专—业，规定执行 — 第十一！条 建筑项目建】设用地规模未达到】以下标？准的不得单独—建设 》 ，   （一）低层】、多层、中高—层住宅？为，50：00平方《米；  】。 ， （二）多》层公共建筑为1【500平方米—；，    【（三）高层》居，。住建筑？高度小？于或者等于》50米的为20【00：平方米；《   — （四）高》层居住建筑高—。度大于50米—的，为3：000平《方米：； 《    （》五）高层公》。共建筑？高度小于或者等于5！0米的为3500平！方米； 》    （六）高！层公共建筑高度大】。于5：0米的为《。。4000平方米 ！ 《 第十二条— 建设用地规模】。未达到？。上款规？定标准但有下—列，情况之一且不—影响城市规划—实施的市城》市规划？行政：主管部门可予核准建！设；    ！。（一）邻接》土，地已完成建设—原有：道路改道或》者有其他类似情况】。无法调整《、合并的； 【    》（二）因道路、市政！公用：设施：等，限制无法调》整、合并的 —。 ： 》 第十三《条 建《设项目在建设用地】范围内为《社，会提供了公共开放】空间可以相应增加】容积率增加的—建筑面？积按表？3.：2提供开放空间【增加建筑面积控制】。表，执行在建筑物内部（！包括地面层和其他楼！层）或者《外部提供全天候【对外开放的步行空间！或者通道将周边【建筑物与城市街【道、广场、》游园、购物中—心等公共《空间连在《一起且有《效宽度不小于4.】5米的可《。以作为城市公共通道！并按：照开放空间增加建筑！容积率增《加建筑面《积的标准可》按表3.2的规【定增加建筑面积【   《  提？供开放空间增—加建：筑面积控制表 【。 》 表3.2 】。 ，。 ： 》 ： ？ ？ 核定建筑容【积率 【 FA】R， 每！提供1平方米—有效面积《的开放空间允许增加！的，建筑：面积（平《方米） ！ 【 《 小于—2 》 ： ：1.0 ！ 《 ： 》 大于、等于2！小于4 》 ， 1—.5 ？ ： 】 ： 》 大于、等于【4小于5.5 ！ 2—.0 — 【 【 大于5》.5 【 2．5 【 】 —。 第《十四条 》居住小区内》。建筑架空层》用作停车《、绿化、居》。民休闲？等公：共用途的经城市规】。划，行政主管部门核【定其建？。筑面积？可不计？入，建，筑容积率但不得围合！、改作他用或者【出售、出租建筑【密度按照规定计算 ！ ， 第十】五条 拆迁量较大！的旧城改造地区可】按下列公式增加【基本建筑《容，积率 》     —FAR2=》（S4/S》。2 -1）》×FAR1×—0.7 】    其中F【AR1？-，-，基本容积《。率； FAR—2--增加》的容积率； S2-！-建设用《地面积；《 S4-《-拆迁范《围面积  —   基《。本建筑容积率的【增幅最高不得大于】1.0 》