《。 ？ 第三章 】 建筑容量控制！指标： ： 第六条 — 本市中《心城区范《围内建筑密度划分】为密度一区、密【度二区？、密度三区和—密度四区《（详见？附录二鄂州市—中，心城区建筑密度分】区示意？图）并按此进—行建筑规划控制【；开发区《、度假区《等城市发展重点控】制地区除特殊标明外！建，筑按密度二》区进行规划控制；城！市，规划区内其》他地区建筑》密度按？密度三区进行规划控！制 — ？第七条 建设【用地的建《筑容量控制》指标（含建》。筑密：度和建筑容积率【下同）应按照本章有！关规定执行 ！ 第八条 】 建设用《地面积大于50【00平方米》的成片开发地区必须！编制：修建性详细规划经批！准后实施；未编制】修建性详细》规划的？不予审批建设用【地面积大于1—0000平方米其】。。。修建性详细规—划应包括配套—的管：线工程详细规划 ！ ？ ？第九条 《 建设用地面积小于！或，等于5000—平方：米的居住建》筑和公？共建：筑用地其《。建筑容量《控制指标在》。经批准的《详细规划《。中已经确定的应按批！准的规划执行尚无经！批准的规划》其建筑密度控—制指标应按表3【.1的规定》执行     建！筑容量控制表— 表3.1 】 ？ 》 《 《     》  建筑《容量 ！  — 《。 建【筑基地类《型 ？。 《 密度一》区 ？ 密度二！区 【 ， 密：。度三区 》 —密度四区 — — ？ 《 建—筑 — 密度 】。 《 容积率 【 建】筑 ！ 密度 】 容积率 】 建】筑 》 》 密度 ！ 容积率》 《 建筑— 》 密—度 ！容，。积率 《 — ： 《 》 住宅？。 】低层居住建筑 【  】 ， 》   ！ ≤25% 【 ： 0.【6～0.8 ！ ≤2—0%： 《 0.4【～0.6《 ， ， —≤20？% 《。。。。 《 0.？4～0.5》 ： ： 【 ！多，层居住建《筑 】 ≤32% ！ ，。 1《.5～1.8 ！。 ≤30】% ： 1.！2～1.6》。 — ≤25%— ？。 》1，.0～1.4 】 ： ≤20% ！ 0.！8～1.0 】 — 【 高层—居住：建筑 ？ 》 ≤25% ！ 2.0～！。2.5 《 【≤25% 》 【1.：8，～2.0 — —≤20？% — 1.6～1】.，8 《。   【 —  ： ： 【 — ， 办公 】 》 一般办公建筑 ！ ， 《 ≤：55% 【 3.—0～5.0 — ： ： ≤35% ！ 》 0.8～》1.4 ！。 ≤30》% 【 0.《6～1.《2， ≤！30%？。 【 0：.5～1.0 【 ！ 》 ， ？ 公：寓式办？公建筑 ！ ≤45》% ： — 3.0～》4.5 】 ≤35% 】 1】.2～1.5 ！ ≤—30%？ — ， 1.0～1.2 ！ 》 ≤30% 【 — 0.8～1—.0 《 ？ ， ！ 商业 ！ ， 商业建】筑 《 ： ≤《55% 】 ， 3.0》～4.0 ！ ≤30% ！ —1.4～1.—6 ！≤25% 【 ？ 1.2～1.4！ ≤！20% 》 —1，.0：。～1.2《 》 ： ： ， ！ 商业综《合楼 】 ≤45% ！ ，。 3.—。0～4.5 】 ， ≤》30% 《。 1】.，2～1？.5 【 ≤《25：% 》。 ： 1.0～—1.2 》 ≤2】5% 》 1.【0～1.2 【 ， 《 ！ 工业建筑(！一般：通用T层) — ，。 ， 低层 ！ 》   — ？   — ≤》50% 】 ？。0.5～1》.0 ？。 — ≤40% —。。 —。 0.3～0.【8 【 ： ， 》 ：   】 】 《 ：多层 — ， ？  【 ，  ： 【 ≤40% ！ 1.—0～：2.0 《 【≤30% 】 ： 0.8～1【.8 ！   《 —  》 【 】 普通仓库 ！ 低—层 》 《  ： 】  】 ≤50% ！ ？ 0.5《～1.0 】。 ≤4—0% 【 0.3～0.！8， 》   ！  《 ！ ， ？ ？ 多层— ！  ！。  ？ —≤40% 】 ： 1？.0～2.0 【 ？ ≤3—0% 》 0.8】～1.？8 】   《   】。 ？ 【 》   — ， 》   】   【   】   【 ，  【 【   》 ：   ！  《 ：  【 《 ？   《 ： 》 ？ ：。   ？ 本表？仅适：用，。。。。于未编制详》。细规划？的、小于或等于5】000平方》米的单一基》地； 】。 第十条》 ， 对未列入表3.1！的科研机构、—。大中：专院校、中小学校、！体育场馆以及医疗】卫生、文化》艺术、幼托等—设施的？建筑容量控制—指标应按经批准的】修建性详细》。规划和？有关专业规定执行 ！ 》 第十《一条 《建筑项目建》设用地规模未—达，到以下标准的不【得单独建设 —   》 （一）低层—、多层、中高层住】宅，为500《0平：方米；  ！  （二）》多层公共《建筑为1500【平方米？； 《    （三—）高层居住建筑高度！。小于或者《等于50《米的为20》00平？方米； —    《（，。。。四）高层居住建筑高！。度，大于5？0米的为《3000平方米； ！。 ，    （五）高！层公共建筑》高度小于或者—。等于50米的—为，3500《平方米；《 ，  《  （六）高层公】共建筑高度大—于50米的为40】00：平方米 》 ？ 第十二条 ！建，。设用地规模未达【。到上：款规定标《准但有下列情—况之一且不影响【城，市规划实施》的，市城市规划行政【主，。管部门可予核准建】设； ？ ：    （一—）邻接土《地已完成《建设原？有道路改道或者【有其他？类似情况无法调整、！合，并的：；   【 （：二）因？道，路、市政公用—设施等限《制无法调整、合【并的 《 ？ 第十三条】 ：。建设项目在建设【。。用地范？围内为社会》提供了公共》开放：空间可以相应—。增加容？积率增加的建筑面积！按表3？.2提供开》放空间增加建—筑，面积控制表执行在】建筑物内部》（包括？地面层和其他楼【层）或者外部提供】全天候对外开放的】步行空间或者通道将！周边建筑物与城【市街道？、广场？、游园、购物中心等！公共空间连在一起且！有效宽度不小于【。4.5米的可—以作为城市公共【。。通，道并按照开放空间】增加建？筑容积率《。增加：建筑面积的标准【可按表3.2—的规定增加》建筑：面积 ？  ：   提供开放空间！增加建筑面》积控制表 ！ ： 表3.2 】 ！ 核！。定建筑容《积率： 【 ？ FAR — 每提供！1平方米有》效面积的开放—空间允许增》加的建筑面积—（平方？米） — ！ ？ ？ 小于2 】 1.0】 《 》 ， ！ ，大于、？等于2小于4 【 ？。 ？ 1.5《。 《 ， 【 【 大于、等于4小于！5.5 》 2.0！ ，。 【 ， — ， ， 大于5.5】 2！．5 — ？ — ， ， 第《十四条 《 居住？小区内建筑架空【层，用作停？车、绿化、居民休】。闲等公共用途的经城！市规划行政》主管部门核》定，其建筑面积可—。不计入建筑》容积率但不》得围合、改作他用或！者出售、出租建筑密！度按照规定计算【 《 第十—五条 拆迁量较】大的旧城改造—地区可？按下列公《式增加基本建筑容】积率   ！  FAR》2=（S4/S2】 -1）×F—AR1×0.7【   【  ：其中FAR1--】。基本容积率；— FA？。R2--增加的容】积率：；， ，。S2：--建设用》地面积； 》S4--《。拆迁范？围面积？     基【本建筑？容积率的增幅最高】不得大于1.0【 ：