— ： ， 第三《章 建筑【容量控制指标— ： 第六条 — 本市中心城区范围！内建筑密度划分为密！度一区、密度—二区、密度三区和】密度四区《（详见附录二—鄂州市中心城区【。。建筑：密度分区示意图）】。并按此进行建筑规划！控制；开发区、【。度假区？等城市发展》重点控制《地，区除特殊标明外【建筑按密度二区【进，行规划控《制；城市规划区内其！他地：区建筑密度》按密度三区进行规】划控制 — ， 第七条 ！建设用？地的建筑容量控制】指标（含建筑密度】和，建筑容积率下同）】。应按：照本章有关规定执行！ 》 第八条— 建设用》地面积？大于500》0平方米的成—片开发地区必须【编，制修：建性详细规划经批】准后：实施；未编制修建】性详细规划的不予】审批：建设用地面》积大于10》000平方米其修】建性详细规划应包】括配套的《管线工程详细—规划 》 第九条】 建设用地面积】。小于或等于500】。0平方米的居住建筑！和公共建筑用地其建！筑，容量控制指标在【经批准的详细规划】中已经确定的应按批！准，的规划执行尚—无经批准的规划其建！筑密度控《制，指标应按《表3.1的》规定执行  【  ：。 建筑？容量控制表 表3.！1 《 ？。。 ： ？ ？。 》     》  建？筑容量 — 】   《 》 建筑》基地类型 【 密度【一区 ！ 密度二《。区 ？ —密度：三区 ？。 ？ 《密度四？区 【 《 《 》 建筑 】 密—度 《 容积率 ！ 建筑！ — 密度 】 《 容积率 】 ？ 建筑 — ： ： 密度— 【 容积率 ！ 建筑 ！ 密度 ！ 》 ， 容积率 ！ ！。 住【宅 】 低层居住建—筑 ：   ！  】 【 ≤25% 【 ， 0.6】～，0.8 ！ ≤20% 【。 》 0.4～0【。。。.，。。6 ！。≤20？% — 0.》4～0？.5 】 ！ ？ 多层居》住建筑 ！ ≤32》% 【 ， 1：.5～1《.8 】 ≤30》%， 》 1.》2～1.《6， 【 ≤25% ！ 1.0～】1.4 《 ， 《。 ≤20% ！ 0.【。8～1.0 — ！ — 高层居住】建筑： ？ ？ ≤25% ！ ， 《2.0～2》.5 ！ ，≤2：5% ？ 》 1.8～—2，.0 《。 《 ≤20》% 《 1.6～！1.8 —   【 —   】 — 《 ： 办公 — ： 一》般，办公：建筑 — ≤》55% — ： 3.0～【5.0 》 ？ ≤35% ！ 》 0.8～1.【4 【 ≤30》。% — 0.6～1】.2 】 ≤3《0% 【 0.》。5～1.《0 【 ， 》 — 公寓式》办公建？筑 【 ， ≤45% ！ 3.0【～4.5 — ， ， ≤35%】。 》 ： 1.？2～1.5 ！ ： ≤30》% ？ 1.0！。。～1.2 【 ≤30%！ — 0.《8～：1.0 《 ！。 】 商业 ！ 商《。业建筑 》 ， ： ≤5》5% 【 3.0—～4.0 ！。 ≤《30% ！ 1.4～1.】6 【 ：≤2：5% 《 —1.2～1.4 】 ≤2！0% ？ ： 》1.0～1》.2 【 ？。 【 商—业综：合楼 【。 ？≤45% 】 3.—0～4.5》 — ， ≤30% — — 1.2～1.【5 【 ≤25% ！ 1.0～！1.2 》 ≤2】5，% ！1，。。.0～？1.：2 ！ — ， 》工业建筑(一般通用！T层) 《 低】层 》。   ！   【 ？ ≤《50% — 0.5～！1，.0 【 ≤4》0% ？ 0.！3，～，0.8 — ：   》   ！ ！ ： ， — 多层 — ， ？   】  ？ ： 《。 ≤40% 【 — 1.0～2.0】 ， 【≤30% 【 ： 0.》8，～，1，.8 【  《 》   【 ？。 【 普通！仓库 ！ 低层 ！   ！  》 — ≤？50% 《 ？ 0》.5～1.0 ！ 》≤4：0% 【 0.3—～0.8 【   【 — ，。  《 】。 ！多层 】   【。 ？ ， ，  《。 ≤4【0% — ： 1.0》。～2.0 【 ， ， ≤30%【 ： 《 0.8～—1.8 — 》  ！  《 ， — 【 ， ：。  ：。  】  ！ ， 【  》   ！ ： ， ，  ！  】   — 《 ， —   ！   《。 ： ， 《 《  ？  ： 本表仅适用于未】编制详细规划—的、：小于或等于》5000《平方：米的单一基地； 】 【第十条 《 ，对未列入表3—.，1的科研机构—、大中专《院校、中小》学校、体育场馆以】。及医：疗卫生、文》化艺术、幼托等【设施的建筑容量【控制指？标应按经批准的修建！。。性详细规划和有【关专业规定执行【 ： 第【。十一条 建—筑项目建《设用地规模》未达到以下标准的不！得单独建设 ！   （一）低层、！多层、中高层住【宅为5000—平方米； 【    （二）多！。层，公，共建：筑为15《00平方米》； ？。   《 （三）《高，层，居住建筑高度小于】或者等于50—米的为2《000平《方米； 【 ，  （四）》高层居住建筑高【度大于50》米的为300—0平方米； ！   ？（五）高层》公共：建筑高度小》于或者等于50【米的为3《500平方米—。； ？    》（六）高层》公共建筑高度—大于50米的—为，4000平方—米 — 第《十二条？ 建设用地规【模未达到上款规【定标准？但有下列情况之一且！不影响城《市规划实施》的市城市规划行政主！管部门可《予核准建《设，； 》 ，。  （？一）邻接《土，地已完成建设原有】道路改道或者有【其，他类似情况无法调整！、合并的； —   》 （二）因道路、】市政公？用设施等限制无【法调整、合》并的： ！第十三条 建设】项目在？。建设用地范》。围内为？社会提供了公共开】放空间可以相应增】加容积率增加—的建筑面《。积按表3.2—提供开放空》间增加？建筑面积控制表执行！在建筑物《内部（包括》地，面层和其他》楼层：），或者外部《提供全？天候对外开放的步行！空间或者《通道将周边》建筑物与城市街【道，、广场、游园、购物！。中，心等公共空间连在一！起且：。有效宽度不》小，。于4.5米的可以作！为，城市公共通道—并按照开放》空间增加建筑—容积率增加》建筑面？积的标准可按—表3.2《的规定增《加建：筑面积 》    《提供开放空间增【加建筑面积》。。控制表 【 《表3.2 ！ ，。 》 》 核定—建筑容积率 ！ 》 F？A，R 《 》每提供1平方米【有效面积的开放空】间允许？增加的建筑》。面积（平方米） 】 — 》 】。 小：。。于2 《 》 1.0《 ： 》 】 ， ：。 ， 大于、等于2小于！4 ！1.5 — ， 】 — 大于、等于4小！于5.5 ！ 2.》。0 ！ 》 【。大于：5.5 》 ， 《 2：．5 》 ！ 第十四！。条 居《住，小，区内建筑《架空层？用作停车、绿化、】居民：休闲：等公：共用途的经城市【规划行政主管—部门核定《其建筑面积可—不计入建《筑容积率但不得【围合、改作他用【或者出售、出租建筑！密度按照规定计算】。 【 第十五条 拆迁！量，较大的旧城改造地区！可按下列公式增加】基本建筑《容积率  ！   FAR2=（！S4/S2 -【1）×FAR1【×0.7 ！    其》中，。FAR1--基本】容，。积率； FAR【2，--增加的》容，积率：； S2--建【设用地面积；— S4--拆迁范】。围面积  —   基本》建，筑容积率《的增幅最高不—得大于？1.0 》