。 ！ 第？二章 ？ 建设用地【分类及适建范围【。 《第三条 城—市建设用地》按城市用地分类与】规划建设用地标准（！GB：J1：37-90）进行分！类(见附表一)【 ， ？ 第》四条 建设—用地的划分和使用】应当遵循土》地，使，。用相容性的》原则按照经批准的】控制性详细规划【执，行；未制《定，。控制性详细规—划的按？照分区规划》和各类？建设用地适建—范围：表（：见附：表二：）的规定执行建设】用地适建范围未列的！由城市规划行政主管！。部门根据建设项目】对周围环境的影【响和基础设施等条件！。确定适？建性：需要改变建设用地性！质或者超出规定【的适建范围的应【。当符合以下》规定并依法对规划】进，行调：整，    （】一）不？得对：相邻：地块以及《历史文化遗迹、自】然环境？造成负面影响； 】    （【二）不得突破—原，用地开发强度导致】该，区域环？境质量下《降；    ！（三）不得》新增：大，量人：流、车流影响城市】道路交通系统的有序！运行； —    （四）】不，得擅：自占：用绿地、市政公用设！施用地？。和公益设《施用地 《。 ， ？ 第五条 取得城！市规划道路一—侧土地使用权的【其建筑密《度，、容积率《等规划技术指标按】照实：际用地？面积：（净地？）计算   【 ，