— 第—二章 —建设用地分》类及适建范围 【 第三条 城！市建设用地按城市】用地分类《与规划建《设用地标准（GBJ！137-90—）进行分类(见附】表一) 【 ， ？第四：条 建设用地的】划分和使用应—当遵循土地》使用相容性的原则按！照经：批准的控制》性详细规《划执行？；，未制定控制性详细】规划的按照》分，区规划和各类建【设用地？适建范围《表，（见附表二）的规定！执，行建：。设用地适建范围未列！的，由城市？规划行政主管部门】根据：。建设项目对周围【环境的影《响和基础设》施等条？件确定适建性需要】改变建设用地性【质或者超出规定【的适建范围的应【当符合以下规定并】依法：对规划进《行调整 》    （一）】不，得对：相邻：地块以及《历史文化遗迹、自然！环境造？成负面影响；—    【（，二）不得《突破原用《地开发强度导致该区！域环境质量下—降；    ！（三：）不：得新增大量人流【、车流？影响城市道路—交通系统的有序【运行：；   】 （四）不得擅自占！用绿地、市政公用】设施用地和公益【设施用地 ！ 第五条 取得】城市规划《道路一侧土地使用权！的其建筑密》度、：容积率等规划—技术指？标按：。照实际用地面积（】净地）计算 【  ？