第【六章 物业的—使用：和维护 》 第六十六条【　业主、物业使用】人，。对物业？的使：用和维护应当遵守】法律、法规、管理规！约及业主大会的决】。定不得损害公共【利益和他人合—法权益？ 第六十七】条　物？业管理区域》内禁止下《列行为 《   》  （？一）擅自改变按【照规划建《。设的公共建筑和共用！设，施用途； 【   ？  （二）擅自占】用，、挖掘物业管理区】域内的道路、场地】；   【  （三）》损坏房屋承》。重结构、主体结构；！ ：     （【四）违法搭建建筑物！。、构：筑物； 》     （五】）破：。坏或者擅自改—变房屋外观；—    【 （六？）存放不符合安【全标准？的易：。燃、易爆、剧毒、腐！蚀性、放射性等危】险物品？或者存放、铺设超】负荷：物品；   ！  （七）排—放有毒、有害物质；！     （！八）随意堆放、倾】。倒，、抛掷垃圾、杂物和！。露天焚烧； 】     （九）】制造超？标准的？噪音、振动或—者影响邻居》采光、通风》。；，  》   （十）侵占】绿地、毁坏绿化植】物和绿化《。设施； —     》（十一？）占用、《堵塞消防通道—、安全出口损—坏消防设施、—器材； 【    （十二【），。违反规定摆摊设点】、占道？经，营、：停放车辆； 【     （十】。。三）违反规》定饲养动物； 】     （十四！。）法律、《法规以及管理规【约禁止的其他—行为 》     违反前】款规定的业主、【物业使用人有权投】诉、举报物业服务企！业、业？主委员会《应当予以劝》阻、：制止；劝《阻、制止《无效的应当及—时报告有关》行政主？管部门有《关，。行，政主：管部门应当及时【依法：处理业？主、物业使用人对】侵害自？己合法权益的行【为可以依法向人【民法院提起诉讼【；业主委员会对侵】害业：主共同利益的行【为可以依《法向人民法院提起诉！讼 第六【十八条　物业管理区！。域内按照规划建【设的公共建筑和共用！设施确需改变用途】的，应当经业主大—会讨论决《定同意后依法办理】有关手续 】    因维修物】业或者？公，共利益确《需临时占用、挖【掘，道路、场地的—应当征得业主委员】会和物业服务企业的！同，意并在约定期限内恢！复原状 《 ，。 第六《。十九：条　业主应当—按照城乡规》划行：政主管部门》批准或者房地产权属！证书载明《的用途使用物业不得！违反法律、法—规以及？管理规约擅自—改，变，物业使用性质 ！     业—主将住？宅改变为《经营性用房》的应当经有利害关系！的业主书面同意后依！法办理相关》手续：。    【 住宅改变》为经营性用房的业】主应当及时》告知业主委员会【、物业服务企业【物业服务《企业应当在物业管】理区域内进行公【示并按照非》住宅类用房收取【物业服务费 ！。第七十条　在物业管！理区域内条》件允许？并经业主大会同意可！以在业主共有的道】路、：场地新划定车位用】于业主？停车新划《定车位不得》占用消防通道—、公共绿地不得妨碍！行人和其他》车辆的正常通—。行  —。   车《辆停放、收》费和管理等事项由业！主大会决定》业主大会决定对【车辆停放收费—的参照价格主—管部门？的规定确定收费【标，准，  》   业主对车辆停！放有保管要求—的应当？与物业服务企业另行！签订保管合》同 ？ 第七十一条　】利用：。业，主共有？部分及？其附属设施进行【经营：。的应：当经业主大会—、物：业，服务企业《、有：利害关系的业—主，同意：后按照规定办理有关！手续利用《业，主的共有部分产生的！收入在扣除合—理成本之后》属，。于全体业主共有【     】业主大会决》定利用共有部分及】其附：属设施进行经营的可！。以委：托物：业服务企《。业代：为，管理并向其》支付报酬物业服务】企业应当将》经营所得收》益单独分《类列账每半年公【布一次经营》。所得收益收支情【况并：接受：业主的监督》 ，。。 ： 第七十二条　执】行公务的公安—、消防、《。救护、？抢险、环卫、—邮递、信息通信等】特种车辆以及为【业主：提供配送、搬家、维！修等服务的车—辆，在物业管理区域内】临，时停放免交停车【费因业主需要—进入住宅物业管理】。区域临？时停车未超过—半小时的免交—停车费？ ，     大】型车辆、载》有易燃、易爆、剧毒！、放射性物品和危险！化学品的车》辆不：得进入？住，宅小区 第七！十三条　业主、物业！使用人装饰装修房屋！应当遵？守房屋装饰装修【和房屋安全》使用：的规定以及管理规】约并告知物业服务企！业物业服务企业应当！与业主、物业使【用人签？订装饰装《修，管理服？务，协议将装饰》装修活动《中的禁止行为—和注意事项书—。面告知业主、—物业使用《人  —   物《业服务企《业应当对装饰—装修活动《进行监？督和巡查业主、【物业使？用人和装饰》装修施工人员应当】予以配合 】第七十四条　—物业：存在安全隐患危及公！共利益及他人合【。。法权益时责任—人应：当及时维《修养护有关业—主或者使用人应当】。给予配合 【     责任【人不：履行维修养护义【务的经？。业主大会同》意可以由物业—。服务企？业维修养护》费用由？责任人承担 】 第七？十五条　建设单位应！当按照国家规定【的保修期《限，和保修范围承—担物：业的保修《责任 》    《。 建：设单位在办理房【屋所有权《初始登记前应—。当将物业保修金交】存，至房地产行政主【管部门设立的专【户专项用《于保修期内物业【的维修 第】七十：六条　住宅物—业和住？宅小：区内的非住宅物业或！者与：单幢住宅楼结构相】连的非？住宅物业的业主【应当在办理房—屋入住手续或者房屋！所有权登记时—将，首期住宅专项维修资！金存入住宅专项【维修：资金专户  ！   专项维—修资金的交》存，、使：用，、管理按照》国家和地方有—关规定执行》接受审计、财政主管！部门的监督管—理及：业，主的查询 【 第七十七》条　专项《维修资金专》。项用于物业》共用部位、共用设】施设备保修期满后】的维修、《更新和？改造：不得挪作他用 【。   ？  业主分户—账面专项维修资金】余额不足首期交存】百分之三《十，。的由业主大会决定】续交方案 —