： 第六章 】物业的使用和维护 ！ 第六十六条】　业主、物业使用人！。对物：业的使用和维护【应当遵守法律、法规！、管理规约及业【主大会的决定不【得损：害公共？利益和他人合法【权益 —第六十七条　物业管！理区域？内禁止下列行为 ！  ？  ： （一）擅》自改变按照规—划建设的公共—建筑和共用设—施用途；  ！   （二）擅自】占用、挖掘物业管理！区域内？的道路？、场地；  ！   （三）损【坏房屋承重结构、主！体结构？；    】 （：四）违法搭建建【筑物、构《筑，物；  【   （五）破【坏或：者擅自改变房屋外】观，；     ！（六）存《放不：符合安全标准的易燃！、易爆、剧》毒、腐蚀性、放【射性：等危险物《品或：者存放、铺设超【负荷物品； —     （】七）排放有毒—、有：害物：质；    ！。 ，（八）随意堆放、】倾倒、？。抛掷垃圾、杂物和露！天焚烧； 【     （九）制！造超标准的》噪音、振《动或者影响邻居采光！、通风； 》 ： ，    （》十）侵占绿地、毁坏！绿化植物和绿—化设施； 》    — ，（十一）占用—、堵塞消防通道、安！全出口损《坏消防设施、—器，材； 《    》 （：十二）违反规定【摆摊设点、占道经营！、停放车辆；— 《 ，  ： （十三）违—反规定饲养动—物； ？   》 ，。 （十四）法律【、法规？以及管？。理规约禁止的其【他行为 【  ：。  ：违反前款规定—的，业，主、物业使》用，人有：。权投诉、举报—物业：服务：企业、业主》委员会应《当予以劝阻》、，制止；劝阻》、制止无效的应【当及时报《告有关？。行政主管《部门有关行政主管】部门应当及》时，依法处？理业主、物业—使用人对《侵害自？己合法权益的—行为可？以依法向人民法院】提起诉讼《；业：主委员会《对侵害业主共同利益！。的行为可以依法【向人民法院》提起诉讼 第！。六十八条　物业管理！区域内按照规—。划，建设的？公共建筑和共—用设施确需》改，变，用途的应当经业【主大：会讨论？决定同？意后：依法办理有关—手续 《。。     因【维修物业或者公共利！益确需临时占—用、挖掘道路、场地！的应当征《得业：主委员会《和物业服务企业的】同意并？。在约定期限内—恢，复原状 第】六十：九条　业主》应当按？。照城乡规划行政主】管部门批准或者房】地产权属《证书载明的用途使】用物业不得违反【。法律、？法，规以及管理规约擅】。自改变物业》。使用性质  ！   业主将住宅】改变为经营》。性用房的应当经【有利害关系的业主】。书面同意《。后依：法办理相关手续【   —  住宅《改变：为经营性用》房的业主应》。当及时告知业主委员！。会、物业服务企【业物业服务企业应当！在物：业管理区域内进【行公示并按照—非住宅类用》房，收取物业服务费 ！ 第七十条　在】物业：管理区域内条件【允许并经业》主大：会同意可以在业主共！有的道路、场地【新划定？车位：用，。。于业主？停车新划定》车位不得占用消防通！道、公共绿地不得妨！碍行人和其他—。车辆的正常通行 】 ？    《车辆停放、》收费和管理等事项】由，业主大会决定业主大！。会决定对车辆停【。放收费的参照—。价格主管部门的规定！确定收费《标准 》     业主对】车，辆，停放有？保管要求的应—当与物业服》务企业另行签订【保管合同 【 第七十一条　利用！业主共？有部分及《其附属设施进行经营！的应当经业主大会】、物业服务企—业、：。有利害？关，系的业主同》意后按照规定办【理有关手续利用业】主的共有《部分：产生的收《入在扣除合》理成本之后》属于：全，体业主共有 —    — ，业，主大会决定利—用共有部分》及其附属设》施进行？经营的可以委托物】业服务企业》代为管理并向其支付！报酬物业服》。务企业应当将—经营所得收》益单：独分类？列账：每，半年公？布一次经《。营所得？收益收支情况并接受！业主的？监督 —第七十二条　执【行公务？的公安、消防、救护！、抢险、环卫—、邮递、信息通【信，等特种？车辆以及为》。业主：提，供配：送、：搬家、？维，修等服务的车辆在物！业管：理区域内临时停【放，免交停车费因业主需！要进入住宅物业【管，理区域临时停车未超！。。过半小？时的免交《停车费  】   大型车辆【、载有易燃、—易爆：、剧：毒、放射性物品【。和危险化学品的【车，辆不得进《入，住宅小区 【 第七十三条　业】主、：物业使用《人装饰装修》房屋应？。当，遵守房屋装饰装修和！房屋安全使用的规】定，以及管理规》约并告知物业服【务企业物业服—务企业应当与业【主、物业《使用人签订装饰装修！管理服务协》议将装饰《装修活动中的禁止】行为和注意》事项书面《告知业主、物业【使用人 《     物】业服务企《业应当对装饰装修活！动进行监督和巡查】业主、物《业使：用人和装饰》装修施工人员应当予！以配合 《。 第七十四条　！物业存？在安全隐患危—及公：共利益及他人—合法权益时》责任人应当及时维修！养护有关业主或者使！用人应当《给予配合 》    — ，责任人不履行维修】养护义务的经—业主大会《同意可？以，由，物业服务企业—维修养护费》用由责任人承—担 ？ ， 第七十五条　建】设单位应当按—。照国家规《定的：保修期限和保修【范围承担物业的【保修：责任：。    【 建设单位在—办理房屋《所有权初始登记【前应当将物业—保修金交存至房地产！行政主管部门设立的！专户专项用于保修期！内物业的维修—。 ， 第七十六【条　住宅物业—和住宅小区内—的非住？宅物业或《。。者与单幢《住宅：楼结构相连的非住宅！物业的？业主应当在办—理房：屋入住手续或者房】屋所有权登记—时将首期住宅—专，项维修资金存入【住，宅专项维修资金【专户 ？  《 ，。  专项维修资金的！。交存、使用》、管理按《照国：家和地方有关规【定执行接受审—。计、财？政主管部门的监督管！。理及业主的查询 ！ 第七《十，七条　专项维修资】金专项用于物—业共用部位、—共用设施设备保修】期满后的维修、更新！和，改造不？。得挪：作他用     ！。业主：分户账面专项维【修，资金余额《不足：首期交存百分之三】十的：由业主大《会决定续交》方案 ？ ，