—第六章 物》业的使用和维护【 第六—。十六条　业主、物业！使用人对《物业的？使用和维护应当遵】守法律、《法规、管理》规，约及业？主大会的《。决定：不得损害公共—利益和他人合—法权益？ 第六十七】条　：物业管理《区域内禁《止下列行为 ！    （》一）：擅自改变按照规划】建设：的公共建筑和—共用设施《用途； —     （二【）擅自占用、挖掘】物业：管理区域《内的道路、场地；】     （！三，）损：坏房：屋承重？结构、主体结构；】 《 ，   （四》。）违法？搭建建筑物、构筑物！； ： ：     （五【）破：。坏，或者擅自改变—房屋：。外观；  】。   （六）存放】。不符：合安全标准的易【燃、易爆《、剧毒、腐蚀性、】放射性等危险物【品或：者，存放、铺设超负荷物！品，； ：  《   ？。（七）排《放有毒、《有害物质； ！   ？ （八？）随意堆《放、倾倒、抛掷垃圾！、杂物和露天焚烧】；     ！（九）制《造超标准的噪—音、振？动或者影响邻居【采光、通风； 【   》  ：（十）侵占绿地【。。、毁坏绿《化植：物，和，。绿化设？施；   】  （十一）占【用，、堵塞消防通道、安！全，出口损坏消防设施、！器材：；    】。 （十二）违—反规：定摆：摊设点、占道经【营、停放车》辆； 》     （十三】）违：反规：定饲养？动物； 【    （》。十四）法律》、法规以及》管理规约禁止的【其他行？为 ：  《   违反前款规】定的业主、物业使】用人有？权投：诉、举报物业服务企！业、业主委员会应当！予以劝阻《、制止；劝阻、【制止无效的应当【及时报告有关行政主！管部门有关行政主】管部门应《当及时？依法处理《业主、物业使—用，人对：侵害自己合法权益的！行为可以依法向人民！法院提起诉》讼；业主《委员会对侵害—业主共同利益的行为！可以依法向人民法院！提起诉讼 】第六：十八条　物业管理】区域内按照规划【建设：的公共建筑》和共：用设施确需改变【用途的应当经业【主大会讨论决定同】。意后：依法办？。理有关？手续   】。  因维修物业或】。者公：共利益确《需临时占用、挖掘】道路、？。场地的应《当征得？业主委？员会和物业服务【企业的？同意并在约定期【。限内：恢复原状 】第六十九《条　业主《应当按照城乡—规，划行政主管部门【批准或者《房地：产权属证书载—。明的用途使用物【业不得违反》法律、法《规以及？管理规约擅自改变】物业：使用性质 — ，    《 业主将住》宅改变为经》营性用房的应—当经有利《害关系的业主书面同！意后依法办理相关手！续   【  住？宅改变为经营性用】房的：业主应当《及时告知《业主委员会、物业服！务企业物业服务企】业应当在物业管【理区域内《进行公示并按照非】住宅类用房》收取物业服务费【 第七—十条　？在物业管《理区域内条件允许】并经业主大会—同意可以《。在业主共有的道【路、场地新》。划定车位用》。于，业，主停：车新划定《车位不得占用—消，防通道、公共绿地不！得妨碍行《人和其他车辆—的正常通《行 ？    》 车辆停放、收费和！管，理等事项由》业主大会决定业【主大会决定对车【辆停放收费的—参照价格主管部门的！规定确定收费标准 ！     【业主对车辆停放有保！管要求的应》当，与，物业服务企业另【。。行签订保管合同 】 ， ， 第七？十一条？　利：用业主？共有：部分及其附属设【施进行？经，营的应？当经业主大会、物业！。。服，务企业、有利害关系！的业主同意后按照规！定办理有关手续利】用业主的《共有部分产生的收】入在：。扣除合理成本之后属！。于全体业主共—有 ？ ：    业》。主大会？决定利用共有部分及！。其附属设施进行经营！的可以委托》物业服务企》业代：。为管：理并向其支付报【酬物业服务企业应】当将：。经营所？得收益单独》分类列账每半—。年公布一次经—营所得收益收支情况！并接受业《主的：监督： 第七十二】条　执行公务—的公：安、消防、救—护，、抢：险、：环卫、邮递、—信息通信等特种车】辆，以及为业主提供【配送、搬家、—。维，修等：服务的车辆在物业管！理区域内《临时停放《免交停车费因业主需！要进入住宅物业管理！区域临时停车—未，超过半小时》的免交停车》费 ：    — 大型？车辆、载《有易燃、易爆—、剧毒、放射—性物：品，和危险化学品的车】。。辆不得？进入住宅小区 【 第七十三条　！业主、物《业使用人装饰装修房！屋应当遵守房屋【装饰装修和》房屋安全使用的规】定以及管理规—约并告知物》业服务？企业物？业服务企《业应当？。与业：主、物业《使用人签《订装饰？装修管理服》务协议将装饰装【。修活动中的禁—止行为？和注意事项》书面告知业主、物业！使用人  】。 ，  物业服务企业】应当对装饰》装修活动进行监督】和巡查业主、物业使！。用人和装饰装修施工！人员：应当予以《。配合 第七十！四，条，　物：业存在安全隐患危】及公共利益及他人合！法权益时责任人应】当及时？维修养护有关业主或！者，使用人应当给—予配合 《     责】任人不履行维—修养护义务》的经业主大》会同意？可以由？。物业服务企业—维修养护费用由责任！。人承担 第七！十五条　建》设单位应当按照【国家规定的保修期】限和保修范围承担物！业的保修责》任 ？  ？   ？建设单位在办理【房屋所有权初始【登记前？应当将物《业，保修金？交存至房《地，产行政主管部门【设立的专《户，。专项用于保修—期内物？业的维修 【。 第七十六条　住】宅物：业和住宅《小区内的非住—宅物业或者与—单幢：住宅楼结构相连的】非，住宅物业的业主应当！在，办理房屋入》住手续或者》。。房屋所？。有权登记时》将首期住宅专项【维修资金存入住宅】专项维修资金—专户 《 ：   ？ ，专项维修资金的交存！、，使用、？管理：按照国家和地方【有关规定执行接受审！计、财？政，主管部门的监督管理！及业主的查询 】。 ：第七十七条　专项维！修资金专项用—于物业共用部位【、共用设施》设备保修期满后的维！修、：更新和改造》。不得挪作他用 【     业主分户！账，面专项维修资金【余，额，不足首期交》存百分之三十的由业！主大会决定》。续交方案 》 ，