？ ， 第六《章 物业的使—用和维护 【 第：六十六条　业主、】物业使用《人对：物业的使用和维护应！当，遵守法？律、法规、管理【规约及业主大会【的决定不得》损害公？共利益和他人合法权！益 第—六十七条　》物业管理区域内禁】止下：列行为 《   》  （一）擅自【改变按照规划建【设的公共建筑—和共用设施用途； ！ ？    （》二）擅？自占用、挖掘物业】管，。理，区，域内的道路、—场地；  】   （三》）损坏房屋承—重结构、主体—结构； 《  《   （四）违法】搭建建筑《物、构筑物；—    【 （五）破坏或者擅！自改变房屋外—观； ？ ，     （六）！存放不符合安全【标准的易燃、易爆】、剧毒、腐》蚀性、放射性等危险！物品或者存放、铺设！超负荷物品；—    【 （七）排放有毒】。、有：害物质； 》     （】八）随意堆放、倾】倒，、抛掷垃圾、杂物和！露天焚？烧； 》     》（九）制造超标准的！噪音、振动》或者影？。响邻居采光、通风；！ ？     （十）】侵占绿地、》。毁，。坏绿化植物和—绿化设？。施； 《  ？。   ？（十一）占》用、：堵塞：消防通道、安全出口！。损坏消防设施、【器材； 》  ？   （十二）违反！规定摆摊设》点、占道经营、停放！车辆；？   —  （十《三）违反《规，定饲养？动物； 》     —（十四）法律、【法规以及管理规约禁！止的：其，他行为？   —  违反前款—规定的业主、物业】使用人？有权投诉、举报物业！服务企业《、业主委《员会应当予》。以劝阻、制止—；劝阻、制止无【效的应？当及：时报告有关行政主管！部门有关行》政主管部门》应当及时《依法处理业》主、物？业使：用人对侵害自—己合法权益的行【为可以依《法向人民法》院提：起诉：讼；业主委员—会对侵害业主共同】利益的行为可以【依法：向人民法《院提起？。诉讼 第六十！八条　？物业管？理区域内按照规划】建，设的公共《建筑和共用》设，施确需改《变用：。途的应当经业—。主大会讨论决定同】意后依法《。。办理：有关手？续    】 因维修物业或者】公共利益确需—临时占用、挖掘道】路、：场地的？应，当征得业主委员【会和物业服务企【业的同意并在—约定期限内恢复【原状 第六】十九：条　业主《应当：按照城？乡规划行政》主管：部门批准或者—房地产？。权属证书载明的【用，途使：用物业不《得违反法《律、法规以及管理】规，约擅自？改变：物业使用性质 【    — 业主将住宅改变为！。经营性用《房，的应：当经有利《害，关系的业主》。书面同意后依法【办理相关手续 】   《  住宅改变—为经营性《用房的业主应当【及，时告知业主委员会】、物业服《务企业物业服务企】业应当在物业管理】区域内？进行公示并按照非住！宅类：用，房收取物业服务【费 《 第七十《条　在物业管理【区域内条《。件允许？并经业主《大会同意可以在业】。主共有的道路、场】地，。。新，划，定，。车位：用于业？主停车新划定车位不！得占用消防通道【、公共绿地》。不得妨碍行人—和其他车辆的—正常通？行     ！车辆停？放、收费和管理等事！项由业？。主大会决定业主【大会：决定对车《辆停放收费的参照】。价格主？管，。部门的？规定确？定收费标准》  》   业主》对车辆停放有—保，管要求的应当与【物业服？务企业另行签订【保管合同 【 第：七十一条　利—用业主共有部分及其！附属：。设施进行经营的应】当经业？。主大会、物业服【务企业、有利—害关系的《业，主同意后按照规定办！理有关手续利用【业主的共有部分产】生的收？入在扣除合理成【本之后属于》全体业？主，共有  【   业主大会决定！利用：共有部分及其附属设！施进行经营》的，。可以委托《。物业服务企》业代为管理》并向其支付》报酬物业服务—企业：。应当将？经营所得收益单独】。分类列账《每半年公布一次经营！所得收益收支—情况：并接受？业主的？监督 第七十！二条：　执行公务的—公安、消防、救护】、抢险、环卫、【邮递：、信息？通，。信等特种车辆—以及为业主提供配送！、搬家？、维修等《服务的车辆在物业管！理区域内临时—停放免交停车费因】业主需要进入住宅】物业管理区域临时】。停车：未，超过半小时的免交】停车费 《    — 大型车辆、载【有易燃、易》爆、剧毒、》放射性物品和危【险，化学品？的车辆不《得进入住宅》小区 》 第七十三条　业主！、物业使用人装饰装！修房屋？应当遵守房》屋，装饰装修和房屋【安全使用的规定【以，及管理规《约并告知物》。业服：务企业物业服务【企业应当与业主、】物业使用人签订装】饰装修？管理服务协议—将，装饰装修活动中的】禁，止，行，为，和注意事项书面告】知业主、物业使用人！ ， ：     物—业服务企业应—。当对装饰装修—活，动进行监《督和巡查业主、【物业使用《。人和装？饰装修？施工人员应当—予，以配：。合 第七【十四：条　物？业存在？安全隐患危及公共利！益及他人合法—权益时责任人应【当及时？维修养护《有关：业主或者使》用人应？当给予配《合   【  责任人不履行】维修养护《义务的经业主—。大会同意可》。以由物业服》务企业？维修养护费用由责任！人承担 第七！十五条　建设单位】应当按照国家规定的！保修期限《和保修范围承担物】业的保修责任 ！   ？  建设《单位在办理房屋【所有权初始登记前】。应当将物《业保修金交存至房】地产行政《主管部门设》立，的专户专项用—于保修期内物业的维！修 ： 第七》十六条　《住宅物业和》住，宅小区？内的非住宅物业【或，者与单幢住宅楼结】构相连的非住宅【物业的业主》应当在办理房—屋入：住手续或者》房屋所？有权登？记时将首《期住宅专项》。维，修资金存入住宅专项！维修资？金，专户  【   专项维修资】金的交存《、使用？、管：理按照国家和地方有！关规定执行接受审计！。、财政主管部门的监！督管理及业主的查】询， ： 第七十七条【　专项维《修资金？专项用于物业共【用部位、共》用设施设备保—修期满后的维—修，、更新和改造—不得挪作他用 】。    业主—分户账面《专，项维修资《。金余额不足首期交存！。百分之三《。十的由业主大会决】定续交方《案 ？