第六】章 物业《的使用和维护 ！ 第六十六》条　业主、物业使】用人：。对，物业的？使用和维护应当遵】守，法律：、法规？。、管理规《约及业主大会的决定！不得损害公》共利益和他人合【法权益 第六！十七条　物业管理区！域内禁止下列—行为   】 ， （一）擅自—改变按照规划建【设的：公共：建，筑和共用设施—用途； 《。 ？   ？ （二）《擅自占用、挖掘【物业管理区域内的】道路、场地； ！    《 （三）《损坏房屋承》重结构、《主体：。结构：； ：  《 ，  （四）违法搭】建建筑物、构筑物；！    【 （五？）破坏或《者擅自改《变房屋外观》；    】 （六）存放不符合！安全：标准：的易燃、易爆、【剧毒、腐蚀》。性、放射性等危险】物品或者《存放、铺设超负荷物！品；  【   （七）排放】有毒、有害物质；】     】（八）？随意堆放、倾—倒、抛掷垃圾、杂物！和，露天：焚烧；？  》   ？（九）制造超标【准的噪音、振动或者！影响邻？居采光？。、通风；《 ，     （十！。）侵占绿地、—毁坏绿化植物和绿】化设施； 】    （十—一）占用、堵塞【消防通道、》安全出口损坏消【防设施、器材—；    】 （十二）》违反规定摆》摊设点、占道经【营，、停放车《辆； 《    》 （十？三）违反规》定饲：养动物； 【  ： ，。  （十四）法律、！法规以及管》理规：约禁止？的其他行为 】    《 违反前款》规定的业主、—物业使用人有—权投诉、举》报物业服务企业、】。业主委员会应当予以！。劝阻：、制止；劝》阻，、制：止无效的《应当及？时报告有关行政主】管部门有关行政主管！部门应当及时—依法处理业主—、物业使《用人对侵害自己合】法权益的行为可【以依法向人民法【院提起诉讼；业主】委员会对侵害业主共！同，利益的行为可以依】法向人民法》院提起诉讼 】 第六十八条　物】业，管理区域内》按，照规划建设的公共】建筑：和共用？设施确需改变用途的！应当经业主大会讨】论决：定同意？后依法？办理有关手》续 》 ，   因维修物业或！者，公共利益确》需临时占用、挖掘】道路、场地的应【当征：。得业主委员会和物】业服务企业》的同意并在约定期限！内恢复原状 ！第六十九条　—业主应当按照城乡】规划行政主管部【门批准或者房地【产权属？。证书载明的》用，途，使，用物业不得违反法律！、法规以及管理规约！擅自改？变物：。业使用性质 】。   ？  ：。业主将？住宅：改变为经营》性用房的应当经有利！害关系的业主书【面同意后依法—。办理相关手续 【   》  住宅改变为经】营性：用房的业主应当及时！告知：业主委员会、物业】服务企业物》业服务企业》应当：在，物业管理区域内进】行公示？并按照非住宅类用】房收取物《业服务费《。 第七十条　！在，物业：管理区域内条—件允许并经业主【大会同意《。可以在业主》共有：的道路、场地新划】定车位用于》业主停车《新划：定车位不得占用【消防通道、公共绿地！不得妨碍行人和【其他车辆的正常通行！     】车辆停放、》收费：和管理等事项由业】。主大会决定业—主大会决《定对车辆停放—收费的参照》价格主管部》门的规定确定收费标！准 《     业主对车！辆停：放有保管要求的应当！与物业服务企业另】行签订保《管合同 第七！十一条　利》用业主共《有部分及《其附属设施进行经营！的，应当经业主大会、】物业服务企业—、有利害关系—的业主同《意后按？。照规：定办理有关》手，续，利用业？主的共有部分产生的！收入在扣除合理成本！之，后，属于全体业主共有 ！  《   业主大会【决定利用共有部分及！其附：属设施进行经营的】可，。以委托？物业服务企业—代为管理并向—其支付报酬》物业服务企业应当】将经营所得收益【单独分？类列：账每半年公》布一次经营所得收】益收支？情况并接《受业：主的监？督 ： ， 第七十二—条　：。执行公务的公安【、消防？、救护、抢险—、环：。卫、邮递、信息【通信等？。特，种车辆以及为—业主提供《配送、搬家、维【修等服？务的车辆在物—业管理区域内—临时停？放免交停车费因业】主需要进入住—宅物业管《理区域临《时停车未超过半【小时的免交停车【费     ！大型车辆、载有【。易燃、易爆》、剧毒、放射—性物品和危险化学品！的车辆不得》进入：住宅小区 — 第？七十三条　业主、物！业使用人装饰装修】房屋应？当遵守房屋装饰【装修和房屋安—全使用？的规定以及》管理规约并告知物】业服务企业》物业服务企业应【当与：业主、物业使—用，人，。签订装饰装修管【理服务协议》将装饰装修活动中的！禁止行为《和注意事《项，书面告知业主、物】业使用？。人 《     物业服务！企业：应当对装《。饰装修？活动进行《监督和巡查业主、】。物，业使用人和装饰装】修施工人《员应当？予以配合 第！七十四条　物业【存在安全隐》。患危及公共利—益及他人合法权益时！责任人应当及时维修！养护有关《业主：或者使用人应—当给予配合 ！    责》任人不履行维修养】护义务？的经业主大会—同意可以由物业【服，务，。企业维修养》护费用？由责任？人承担 【。。第七十五条　建设】单，位应当？按照国？家规定的保》修期限和保修范围承！担物业？的保修责任》 《    建设—单位：在办理房屋所有权初！始登记？前应当将物》业保修金交存至房地！产行政？主管部门设》立，的专：户专项？用于保修期内物业的！维，修 第七十六！条　住宅物业和住】宅，小区内的非住宅物业！或者与单幢住宅楼结！构相连的非住宅【物业的业主应当在办！。理房屋入住》手续或者房屋所有权！登记时将《。首期住宅专项维【修资金存入住宅【专项维修资金—。专户  【   专项维修【资金的交存、—使用、管理按照国家！和地方有《关规定执行接受【审计、？财政主管部门的监】督管理及业主的【查询 —第，七，十七条　专项维【修资：金专项用《于物业共用部位【、，共用设施设备—保，修期满后《的维：修、更新和改—造不得挪作他用 ！    业》主分户账面专—项维修？。资金：余额不足首》期交存？百分之三十的由【业，主大会决定续交【方案 《