》 第六章 物—业的使？用和维护 】第六十六条》　业主、物业使用】人对物业的使用【和维护应当遵守【法律、法规、—管理规？约及业？主大：会的决定不得损害】。公共利益和》他人合法《。权益： 第六十七】条　：物业管理区域内【禁，止，下列行？为 ：     （】。一）擅自改变—按，照规划建设的公共】建筑和共《用设施用途； 【 ：  ：   （二》）擅自占用、—。挖，掘物业管《。理区域内的》道路、？场地； —   ？  （三）损坏【房屋承重结》构、主体《结构； 《 ：  ：   （四）违法】搭，建建筑物、构筑物；！ ，     （五！）破坏或《者擅自改变》房屋外观； ！    （》六）存放不符合【安全标准的易燃、】易，爆、剧毒、腐—蚀性、放射性等危】险物品或者存放、铺！设超负荷物》品；    ！ （七）排》放有毒、《有害物质； 】    《 （八）随意堆放】、倾倒、抛掷垃【圾、杂物和露天【焚烧； —    《 （九）《制造超标准的噪音】、振动或者影—响邻居采光、通【风； ？   》  （十《）侵占绿地、毁坏】。绿化植？物和绿化设施；【 ， ： ， ，。   （十一—）占用、堵塞消【防通：道、安全《出口损坏消防设【施、器材； 】   ？ ， （十二）》违反规定摆摊设点】。、占道经《营、停放车辆；【     （！十三）？违反：规定饲养《动物； 》     （十四！）法律、法规—以及管？理规约禁止的其【他行为？ ：     —违反前款规定的【业主、物业使用【人有权投诉》、举报物业服务企】业、业主委员会应】当予以？劝阻、？制止；劝阻、—制止无效《的应：。当及时报《告有：关行政主管部—门有关行政主—管部门应《当及时依法》处理：业主、物业》使用人对侵》。害，自，己合法权益的行为可！以依法向《人民法院提起诉【讼；业主委员—会，对侵害业主》共同利益的行为【可以依法向人民法】院提起？诉讼 第六十！八条　物业管理【区域内按照规划建设！。的公共建筑和共【用设：施确需改变用途【的应当经业》主大会讨论决—定同意后依法办【理有关？手续 —   ？ 因维修物业或者】公，共利益确需临时占】用、挖？掘，道路、场地的应当】征得业主委》员会和物业服务企】业的同意并在约【定期限内恢复—原状 》 第六十九条—　业主应当按—照城乡？规，划行政主管部—门，批，准或者房地产权【属证书载《明的用途使用—物业不得《违反法律、》法规以及管理—规约擅自改》变物业使用性质【 ：   《  业主将住宅改变！为经营性用房的应当！经有：利害关系的业主书】面同意后《依法办理相关—手续 —    住》宅改变为经营性用】房的业主应当及时】告知业主《委员会、物业服务企！业物：业服务企业》应当：。在物业管《理区域内《进，行公示并按照非住宅！类用房收取物—业服务费 】第七十条《　在物业管理—区域内条件允—许并：经业主大会同—意可以？在业主共有的—道，路、场地新划定车】位用于业《主停车新划》定，车位不得占用消防】通道、公共绿地【不得妨碍《行人和其他车辆【的正：常通行   ！  车辆停放—、收费和管》理等事项由业主大】会决定？业主大会决定对【车辆停放收费的【参照：价，格主：管部门的《规定：。确定收费标》准 ：     业】主，对车辆停《放有保管要求—的应：当与：。物业服？务企业另行签订保】管合同 —。 第七十一条　利用！业主共？有，部分及其附属—设施进行《经营的应当经—业主大会、物—业服：务，企业：。。、，有利害关系的业主同！意后按照规定办理】有关手续利用业主的！共有部分《产，生的：收入在扣除合理成本！之后属于全体业【主共有  】   ？业主：大会决定利用共【有部分？及其附属设施进行】经营的可以》委托物业服务企业代！为管理并向其支付报！酬物业？服务企业应当将【经营：所得收？益单独分类列账【每半年公《布，一次经营《所得收益收支情【况并接受业主的监】督 》第七十二条　执行】公务的？公安、消防、救护、！抢险、环卫、邮【。递、：信息通信等特—种车辆以《及为：业主提供配》送、：搬家、维修等—服务的车辆在物【业管理？区，域内临时停放免交停！车费因业主需要进】入住宅物业管理区域！。临时停车未超过半】小，时的：免，交停车费  ！   ？大型车辆、载有【易燃、易爆、剧毒】、放：射性物？品和危险化学品的】。车辆不？得进入住《宅小区？ 第七十三】条　业主《、物业？使用人装饰》装修房屋应当—遵，守，房，屋装饰装修和—房屋安全《。。使用的规定》以及管理规约并告知！物业服务企业—物业服务《企业：应当与业主》、物业使用人—签订装饰装修管理服！务协议将《装饰装修活》动中：。的禁止行《为和注？意事项书《面告知业《。主、物？业使用人 》     物】业服：务企业？应当对装《饰装修活动进—行监督和巡查—业主、？物业：使用人和装饰装修施！工人员应当予—。以配合 》 第七十四条【　物业存在安全隐】患危：及公：共利益及他人合法】权益时责任》人应当及时维修养】护有关业主或—者使用人《应当给予配合 【  《   责任人不履】行维：修养：护义务？的，经业主？大会同意可以—由物业服务企—。业维：修养护费用由责任人！承担： 第七十五】条，　建设单《位应当按照国家规定！的保修期限和保修】范围承担物业的保修！责任：   —  建？设单位？。在办理房《屋，所，。有权初始登》记前应当将物业保】修，金交存至房地产【。行，政主管部门设立的】专户专项用》于保：修期内？物业的？维修： 第七十六条！　住：。宅物业和住宅小区内！的非：住宅物业或者与【单幢住宅楼结—构相连？。的非住？宅物业的业》。主应当在办理—房屋：。入，住手续或《者房：屋所有权登记时【将，首期住宅专项维修资！金存：入，住宅专项维修资金】专户   】  专项维》修资金的交存、使用！。。、管理按照国—家和：地方有关规定—执行接受《审计、财政主管【部门的？监督管？理及业？主的查询《 第七十【七条　专项维—修资金专项》用于物业共用部【位、共用设施设备保！修，期满：后，的，维修、更新和改【。造不得挪作他用【。。    》 业：主分：户账面专项维—修，资，金，余额不足首期交【存百分之三十的由】业主大会决》定续交？方案 《