第四章！ 前期物业管—理 第四【十三条　建》。设，单位应？当在住？宅物业的业》主、业主大》会首次选聘物业【服务企业《。之前通过招投标的方！式选聘前期物业服务！。企，。业提供前《期物业服务》但，投标人少于三个或】者住宅规模不超【。过三万平方》米的：经县级人民政府房】地产行政主管部【门批：准可以采用协—议方式选聘》物业服？务，企业 《。 第四十四条　建！设单位选聘的物业】服务企业的应当签】订书面的前》期物业服务合—同前：。期物业服务合同可】以约定期限》但期限未满》、业主？委员会与《物业服务企业签【订的物业服务合【同生效的前期—物业服务合同终【止  —   建设单位与】物业：买受人签订的商【品，房买卖合同应当包含！前期物业服务—。合同约定的内容【 ？ 第四十五》条，　物业服务企业承接！。物业前？应当：与建设单位》按照国家相关规定】和前期物业服务合同！的，约定共？同对物业《的共有部分及其附】属设施？。。设，备进行查验》并，由双方签字确认查】。验记录 第四！十六条　建设—单位应当按照国家】有关规定和商品房买！卖合同约定》移交权属明确、资料！完整、质量合格【、功能完备、配套齐！。全，的物业  】   实施承接【查验：的物业应当具—备以下条件 ！    （一）建】设工程竣工》验，。收合格取得城乡规】划、消防、生态环】境等主管部门出【具的认可《或者准？许，使用文件并经住房城！乡建设行政主管部】门备案； — ，     （二）】供，水、排水、供电、】供气、供热、信息】通信：、公共照明》、有线电《视，等，市政公用设施设备】按规划？设计要求建成供水】、供电、供气、供热！已安装独立合格的计！。量表具； 》     【（三）教育》、邮政、医疗—卫，生、：文化体育、》环卫、社《。区服务等公共服务设！施已：按规：划设：计要求建成》；   【  （四）》。道，路、车位、绿地和】物，。业服务用房等公共配！套设施按照规划设】计要求建成并满足使！。用功能要《求；  【   （《五）：电梯、二次供—。水、高压供电、消】防设施、压力容器】、电子？监控系统等共用设】施设备？取得使用《合格：证书； 《     （六！）住宅？小区分期建设—的已建成的住宅【周边场地与施工工地！。之间设？置符：合安全要求》的隔离？设施；？ ？     （—七，）物业使用、维【护和管理的相关技术！资料完整齐全—；    】 （八）法律—、法规规定》的其他条件 【 第四十》。七条：　建设？单位应当在现场查验！二十日？前向物？业服务企业移交下】列资料 【    《（，一）物业管理区【域划分资料；—     （！二）建设用地规划】许可证和《建，设工程规划许可证复！印件、附图； ！     （—三）：竣，工，总平面图单体建筑、！结构、？设备竣？工图配套设施、【。地下管网《工，程竣工图《、消防验收等竣【工验收资料；—    【 （四？）共用？设施设备《清单及其《安装、使用和维护保！养等技术资料；【     （！五）供？水、供电、供气、】供热、信息通信、】有，线电视等准》。许使：用文件；  ！   （六》）物业质《量保修文件和物业使！用说明文件；—     】（七）业《主名册？；    】 （：。八）物业管理—必需的其他》资料 ？  《   未能》全部移交前款所列资！料的建？设，单位应当列出未移交！资料的详细》清单并书面》承诺补交的具体时限！ 第四十【八条　物业服务企业！应当：自物业交接后三【十日内持下列资料向！物业：所在：地县级人民政府【房地产行政主管【部门办？理备案手续》。     】（一）前期物业【服务合同；》 ，     【（二：。）临时管《理，规约；？ ？ ，    （三—）物业承接查验协】议； ？     （四！）建设单位移交资】料清单；《。   —  （五《）查验记录》；   【  （六）交接记录！； 《 ，    （》七，）其他与承》接查验有关》的资：料 ：。 ：     》物业服务企业应当】将物业？承接：查验备？案情况书面告知【业主 》。 第四十九条　【物业服？务企业应当将—。。。承接查验有关的文件！、资料？和记录建立档案并妥！善保管？  ？   物业承接查】验档案属于全—体业：主所有前期物业服务！合同终止业主—大会选聘新的—物业服务企》业的原物业服—务企业应当在前期】物业服务合同终止之！日起十日内向—。。业，主委员？会移交？物业承接查》验档案 》