第【四章 ？前期：物，业管理 第四！十三条　建设单位应！当在住宅物业的业】。主、业？主大会首次选聘物】业服务企业之前通】过招：投标的方式选—聘前期物业》服务企业提供—前期物？业服务但《投标人少于三个【或者：住，宅规模不超过—三万平？方，米的经县级人民【政府房地产行政主】管部门批《准可：以采用协议》方式选？聘物业服务企业 】 第《四十四条　建设【单位：选聘的物业服务企业！的应当签订》书面：的前期物业服务合】同，前，。期物业服务合—同可：以约：定期限但期限未满、！业主委员会》与物：业，。服务企业签订的【物业：服务合同生效的前期！物业服？务合同终止》     】建设单位与物业【买受人签《订，的商品房《买卖合？同应当包《含前期物业服—务合：同约定的内容— 第》四十五？条，　物业服务企业承接！物业前应当与—建设单位按照国家相！关规定？和前期物业》服务合？同的约定共》同对：物业的共《有部分及《。其附：属设：施设备进行》查验并？由双：方签字确认查验记】录， 第四十六】条，　，建设单位《应当：按，照，国家有？关规定和商品房【买卖合同约定—移交权？属明确、《资料完整、质—量合格、功能—完备、配套》齐全的物《业 ：  《。   实《施承接查验的—物业应当具备—以下条件 【   ？  （？一）：建设工？程竣工验收合格取】得城：乡规划、消防、【生，态环境等《主管部门《出具的认《可或者准许使—用，文件并经住房城乡建！设行政主管》部门备案《；    】 ，（二：）供水、排》水、供电、供气、】供热、信息通信、】。公共照明、有线电】视等市政《公用设施设备—按规划设计要求【建成供？水、供电、供气、供！热已：安装独？立合格的计》量表：具； 《     （三】），教育、邮政、医疗卫！生、文化体育、环】卫、：。社区服务等公共服务！设施已按规》划设计要求建成； ！     （四！），道路、车位、绿地和！物业服？务用房等公》共配套设施按—照规划设计要求建成！并满：足使：用功能要《。求；    ！ （五）《电梯：、二次供《水、高压供电、消防！设，施、压力《容器、电《子监：控，。系统等共用设施设备！取得使？用合格证书； 【。  《   （六》。）住宅小区分期建】设，的已建成的住—宅周：边场地与施工工地】。之间设置符合安【全要求的《隔离：设施：；  —   （七）物业使！。用，。、维：护和管理《的相关技《术资料完整齐全；】 《    （八）法律！、，法规规定的其—他条件 》 第？四十七条　建设【单位应当在现场查验！二十：日前向物业》服务企业移交—下列资料《 ：   《 ， （一？）物业？管理区域《划分资料； —   》 ， （二）建设用【地规划许《可证和建设工程规】划许：可证复印件、附【图；： ，     （三！）竣工总平面图单】体，建筑、？结构、设备竣—工图配套设》。施，、地下管网工程【竣工图、消》防，验收等竣工验收资料！；， ，  《   （四）共用】设施设备清单—及其安装、使用和】维护保？养等技术《资料；  】   （五）供【水、供电、供气【、供热、信息通信】、有线电视等准【许使用文件； 】     —（六）物业质量【保修文件《和物：业使用？说明文件； 【。    》 （七）业主名册；！ ？    《 （八？）物业管理必需的】其他资料 —  ？。   未能》全部移交前款所【列资料？的建设单位应当【列出未移《交资料的详细清单并！书面：承诺补交的具—体时：限 《 第四十《八条　物业服务企】业应当？自，。物业交？接后三十日》内持下列资料向【物业所在地县级人】民政府？房地产行政主—管部门办理》备，案手续？     】（一）前期》物业：服，务合同；《 ？     （二）临！时管理规约；— ，     【（，。三）物业《。承接查？验协议； 【     》（四）建设单位移】。交资料清单； ！   ？  ：（五：）查验记录； 【 ：。     （六【。）交接记录； 】。   《。  （七）其—他与承接查验有关的！资料   】  物业服务企业】应当将物业承接【。查，验备案情况书面告】知业主 《 第四十九【条　物业服务—企业应当将承—接查验有关的文件、！。资料和记录建立档】案并妥善保》管 ？ ，   物业承接查】验档案属于全体业】主所有前期》物，。业服务合同终—止业主？大会选聘《新的物业服务企业】的原物？业服务企业》应当在前期物业服】务合同终止之日起】。十日内？向，业主委？员会移交物》业，承接查验档》案 ？