第【四章 前期》物业管理 — 第四十三条【　建：设单位应《当在住宅物业的业主！、业主大会》首次：选聘物业服》务企业之前通过招】投标的方式选聘【前期物业服》务企业？提供前期《物业服务但投标人少！于，三，个或者住宅》规模不超过》三万平方米的经县】级人民政《府房地？产行政主管部门【批准可以采》用协议方式选聘物】业，服务企业 》 ： 第四十四条—　建设单位选—聘的物？业服：务企业的应当签订书！面的前？期物业服《务，合同前？期物业？服务合同可以约定】期限但期限未—满、：业主委员会与物业服！务企业签订的物业】服务合同生效—的，。前期物？业服务合同终—止     ！建设单位与物业买】受，人，签订的商品房买卖合！同应：当包：含前：期物业服务合同约】定，的内容？ ？ 第四十《五条　？物业服务企》业承接物业前应当与！建设单位按》照国家相关》规定和前期》物业服务合同的约定！。共同对物业的共【有部分及其附属【设施设备进行查【验并由双方签—字确认查验记录 】 第四十—六条　建设》单位应当《按，照国家有《关规定和商品房买】卖合同约定移交【权属明确、资料完】整、：质量合格、功能完】备、配套《齐，全的：物业  【 ，  ：实施：承接：查验的物业应当具备！以下条件 》 ：     （一）】建设工？程竣工验收合格取得！。城乡规划、消—防、生态《环境等？主管部门出具—的认：可，或者准？许使用文《件，并经住房城》乡建设行政主—管部门备案； 【    — （二）供水、【排水、供电》、供气、供》热、信息通》信，、公共照明、有【线电视等《市政公？用设：施设备按规划设【计要求建成供水、】供电、供气、供【热已安装《独立合格的》计量表具； 】。     》（三）教育、邮政】、，医疗卫生、》。文化体育、环卫、】社区服？务等公共《服，。务设施已按规划【。设计要求建成—。； ：  《   （《四）道路、车—位、绿地《和物业？。服务用房等公—共配套设施按照【规划设计要求—建成并满《足使用功能要求【； ？     （【五）电梯、》二次供水、高压供电！、消防设施、压【力容器、电》子监控系统》等共用设《施设备取得》使用合格证书；【  》  ： （六）住》宅小区分期建设的已！建成：的，住宅周边《场，。地与施？工工地之间设—置，符合安全要》求的隔离《设施：；    】 ，（七）物《。业使用、维护和管】。理的相关技》。术资料？完整齐全《； 》    （八）法】律、：法规：规，定的其他《条件： 第》四十七条　》建设单位应当在现场！查验：。二十日前《。向物业服务企业移交！下列：资料 —    （一—），。物，业，。管理区域划分—资料；  】   ？（，二）建设《用地规划许可证【和建设工程规—划许可证复印件、附！图，； ：  《   （三）—竣工：总平：面图单体建筑、结】构、设备竣工图配】套设施、地下管网】工程竣？工图、消防验—。收等竣工验》。收资料； 】    （四—）共用？。设施设备清单—及其安装《、使用和维护保养等！技术资料； ！   ？ （五？）供水、《供电、供气、供热】、信息通信》、有线电《视等准许使用文【件； ？     （】六）物业质量保修】文件和物业使用说】明文件；  ！。   （七）业主】。名册；？    【 （八）物业管理必！需的其他资料 】     未【能全：部移交前款所—列资料的《建，设单位应当》列出未移交资—料的详细清单并书面！承诺补交的具体【时限 第【四十八？。条　：。物业：服务企业应当自物业！交，接后：三十日？内持下列资料—向物业？。所在地县级》人民政府房》地产行政主管部门】办理：备案手续 》     （一！。）前期物业服—务合同；  ！   ？（二）临时管—理规约； 》 ，     （【三）物业承接—查验协议； ！   ？ （：四）建设单位移交资！料清单；《。  》   （《五）查验记录；【  》   （六）交接记！录；   】  （七）其他与承！接查验有关的资料】 ， ？   ？ 物业服《务企业应当将物【业承接查验备—案，情况书面告》知业主 第】四十九条　物业服务！企业应当将承—接查验有关的文件、！资，料和记录建立档【。案并妥？善保管  —   物业承接查】验档案属于》全体：业主：所有前期物业服务合！同，终止业主大会选【聘新的物业服务企业！。的原物业服务企业应！。当，在前期物业服—务合同终止之—日，起，十日内向业主委【员会移交物业承接】查验档案 —