， 》第四章 前期物业管！理 第四十三！。条　：建，设单位？应当在住宅》物，业的业主、》业主大会首》次选聘物业服—务企业？之，。。前通过招投标的【。方式选聘前期—物业服务企业—提供前期物业服务但！。投标人少于三个或者！住宅规模不超过三】万，。平方米的经县级人民！政府房地产》行政主管部门批准】可以采？用协议方式选聘物业！服务企业 【 第四十四条　【建设单位《选聘的物《业服：务，企业：的应当签订书—面的前期物业服【务合同前期物业服】务，合同可以约定期限但！期限未满《、业主委员会与【物业服务企》业签订的《物业服务合同生效的！前期物业服务合【同终：。止 》    建》设单位与物业买受】人签：订的商品《房买卖合同应当包含！。前期物业服务合同】约定：的，内容 第四】十五条　物业服【务企业承接物业【前应当与建设—单位按照国家相【关规定和前期物业服！务合同的约定共同对！物业的共有部—分及其附属设施【设备进行查验并由双！方签字确《认查验？记录 第四】十六条　建设单【位应当按照国家【有，关规定和商》品，房买卖合同约—定移交权属》。明确、资料完整【、质量合格》、功能？完备、？配，套齐全的物业 ！ ，    实施承接查！验的物？。业应当？具备以下《条件 》。    《 ，（一）建设工程竣】工验收合格取得城乡！规划、消防》、生态环境》等主：。管部门？出具的认可》或，者准许使用文件【。并经住房城》乡建设？行政主管《部门备案； 】  ：   （二）—。。供，水、排？水、：供电、供气》。、供热、信息通【信、公共照明—、有线？电视等市政公用设】施，设备按规划设计要求！建成：供水、供电、—供气：、供热已安装独立合！格的计量表具—； ：。     （三！）教育、邮政、医】疗卫生、文化体【育、：环卫、社区服务等】公共：服务设施《已按规划设计要求】建成； —     （—四）道路、车位、绿！地和：。物业服务用房等【公共配套设》施按照规划设计要求！建成并？满足使用功能要【求； 》   ？  （五）》电梯、二次供水、】高压供电、》消防设施、压—力容器、电》子监控系《统等：共用设施《设备取得《使用合？格证书？；   【  （六）住—宅，小区分期建设—的已：建成的？住宅周边场地与施工！工地之间设》。置，符合：安，。全要求的《隔离设施；》。 ，     【（七）物业使用【、维护和管理的相】关，技，术资料完整齐全；】  》 ，  ：（，八）法律、法规【规定的其《。他条件 第四！十七条　《建设单？位应：当在：现场查验二十—日前向物业服务企】业，移交：下列资料 —   《  ：（一）物业》管理：区域划？分资料； 【     》（，二）建设用地规划许！可证和？。建设工程规划许【可证复印件、附【图； 《 ：    （三—）竣工总平面图【单体建筑、结—构、设备竣》。工图：配套：设，。施，、地下管网工程竣】工图、消防验收【等竣工验收资料【； ：     （四！），。共用设施设》。备清单及《其安装、使用和维护！保养等技术》资料； 》 ：    《（五）供水、—供电、供气、供热、！信息通信、有线【。电视等准许使用文件！； ：     【（六）物业质量保】。修文件和物》业使用说明文件；】 ：    》 （：七）业主《名册：。； 《。     》（八）物业管理必需！的其他资料 】     未能全部！移交前款所列资料的！建设：。单位：应当列出未移—。交资：。料的：详细清单《。并书面？承诺：补交的具《体，。时限 第四十！八，条　物业服务企业应！当自物业交接—后三十日内持—下，列资料向物业所在地！县级人民《政府房？地产行政主管—部，门办理备案手续 ！ ，     》（一）前期物业【服务合同；》     】。（二）临时管理规】约；   】  （三）物业承接！查验协议； ！。    （四）建】设单位移交资料清】单； 》     （—五）查验记录；【  》   （六）交接】记，录；   】  （七）其他与承！接查验？有，关的资？。料， ：     物【业服：务企业应当》将物业承接查验备案！情况书面告知业主 ！ 第四十九条　！物业服？务企业应当将承接查！验有关的文件—、资料和记录建【立档案并妥》善保管 《  ：   物业》承接：查，验档案属于全体业主！。所，有前期物业服务合】同，终止业主大》会，选聘新的物业服务企！业的原物《业服务企业》应当在？前期物业服务合同终！止之日起十日内【向业主？委员会？移交物业《承接查验档案 【 ，