》 第四章 前期【物业：管理： 第四十三】条　建设单位应【当在住宅物业的业】。主、：业主大会首》次选聘物业服—务企业之前通—过，招投标的方式选聘】前期物？业服务企业提供【前期物业服务但投标！人少于三个或—者住宅规《模不超过三万平【方米的经县级—人民政府房地产行政！主管部？门批准可以采用【协议方？式选：聘物业？服务企业 第！四，十四条　建》。设单位选聘》的物业服务企—业的应当签订书【面的前期物业服务合！同，前，。期物业？服务合同可》以，约定期限但期限【未满、业主委员会】与物业？服务企业签订的物】业服务合《同生效的前期物【业服务合同终—止    】 建设单位与物【。业买受人签》订的商品房买卖合同！应当包含前期—物业：服务合同约定—的内容？ 第》四十五条　物业服务！企业承接物》业前应？当与建设单位按照】国家相关规定和前期！物业服务合同—的约定共同》。。对物业？的共有部分及其附】属，设施设备进行—查验并由双方签字确！认查验？记录 第四十！六条　建设单—位应当按照国家有】。。关规定和商品房买卖！合同约定移交权属】明确、资料》完整、质量合—格，、功能完《备、配套齐》全的物业《   —  实施承接查验的！物业应当具》备以下？条件  【   （一》），建设工程竣工验收】合，格取：得城乡规划、消防】、生：态环境等主管部【门出具的认可或【者准许使《用文件？并经住房城乡建【设行政主管部门【备，案，；，。。 ？     》（二）？供水、排水、—。。供电、供气、供【热、信息通信、【公共照明、》。。有线电视《等，市政公用设施设备】按规划设计》要求建？。成供水、供电、【供气、供热》已安装独立合格【的计量？。表具；  】  ： ，（三）？教，育、邮政、医疗卫生！、文化？体育：、环卫、《社区服？务等公共服务—设施已按规划设计】要，求建成； 【    《 （四）道路、车位！。、绿地和物业服务】用房等公《共配套设施》按照规？划，设计要求建成并【满足使？用功能？要求； 》 ：    《。（五）？电梯、二次供—水、：高压供电、消防【设施、？压力容器、电子【监，控系统等《共用设施设备—取得使用合格证书】；   【  （？六）：住宅小区分期—建设的已建成的【住宅周边场地与【施工：工地之间设置—符合安全要求的【隔离设施； 】。     （—七）物业使用、【维护和？管理的相关技术资】料完整齐全； 【    — （八）《法律、法规规定的】。其他条件 》 第四十—七条　建设单位应当！在，。现场查验二十—日前向物《业，服务企业移交下列】。资料：  》   ？（一）物业管理区域！划分资料； — ，。    》。 （二）建》。设用地规划许可证】和建设工程》规划许可证》。复印件、附图—；     ！（三）竣工总平面】图单体建筑、结构、！设备竣工图》。配套设施、地—下管网工程竣—工图、消防验—收等：竣，工验收？。资料； 》。  ？。   （四）共用】设施设备清单—及其安装、》使用和维护》保养等？技术资料； 【     （【五）供水、供—电、供气、供—热，、信息通《信、：有线电视等准许使用！文件； 【 ，   （《六，）物业质《量保修文件和物【业使用说明》文件：； ：     （七！）业主名册；—     】（八）物业管理【必需的其他资—料 》    未能全【。部移交前款所列资料！的建设单位应当列出！未，。。移交资料的详细清】单并书面承诺补交的！具体时限《 ？ ，第，四十：八条　物业服务企】业应当自物业交接后！三十：日内持？下列资料向物—业所在地县》。级人民政府房地产行！政主管部门办理备】案，手续 ？     （】一）前期物业服务】合同； 》     （【二）临时管理规约；！   —  （三）物—。业承：接查验协议； 】     —（，四）建设《单，位移交资料清单； ！    — （：五）查验记》录； —。    （》六）交接《记录；   ！  （？。七）其他《与承接查验》有，关，的资料 《     物】业，服务企业应当将物】业承接查验备—案情况？书面：告知业主《 ， 第四十九条　！物业服务企业应当】将承接查验有关【的，文件、资料和记录建！立档案？并妥：善保管   【  物业承接查【验档：案属于全体业—主所有前期物业服】务合同终止业主【大会选聘《新，。的物业服务企业的】原物业服《务企业应当在前期】物业：服务合同终止—之日起十日》内，向业主委《员会移交物业承接查！验档案 》