第四】章 前期物业管理】 ， 第四十三【条，　，建设单位应当在住宅！物业的业主、业【主大会首次选聘物业！服务企业之》前通过招投标的方式！选聘前期物业—服务企？。业提供前期物业服务！但，投标人少《于三个或者住宅规模！不超过三万》平方：米的经县级人民政府！房地产行政主管部】。门批准可以采用协】议方式选聘物业【服务企业 — 第四十四条　建！设单位选聘的物【。业服务企业的应当】签订书？面的前期《物业服务合同前期】物业：。服务：。合同可以约》定期限但期限—未满、业主》。委，员会与物业服务【企业签订的物—业服务合同》生效：的前期？。物业服务合同—终，止     ！建，。设单位与物业买【受人签订的商品【房买卖合同应当包含！前期物业服务合【同约：。定的内容 》 ： 第：四十五条　物—。业服：务企业承《接物业前应当与建】。。设单位按照国家【。相关规定和前期物】业服：务合同的约定共同对！物，业的共有部分及【其，附属设施《设备进？行查验并由》双方：签字确认查验记录】。 第四十六条！　建设单位应当按照！国，家有关规《定，和商品房买》。卖合同约《定移交权属明确【、资料完整》、，质量合？格、功能完备、配】套齐全的物》业  —   ？。实施承接《查验的？。物业应当具备以下条！。。件    】。 （一）建设—工程竣工验收合格取！得城乡规划、消防】、生：态环境等主管部门出！具的认可《或者：准许使？用，文件并经住房—。。。城乡建设行政—主管部门备》案；    ！ （：二）：供水、？。排水、供电、—供气：、，供热、信《。息通信？。、公共照明、有线电！视等市政公用设施】设，备按规划设计要求建！成供水、供电、供】气、：供热已？安装独立合》格的计量表》具；： ：     （三】。）教育、邮政、医】疗卫生、文化体育、！环卫、社区服务【等公共服务设施已】按规划设计》要求：。建成；  】   （四）道路】。、车位、绿地—和物业服务用房【等公共配套设施【按照规划设计要【求建成并《满足使？用功能要求； 【  《  ： （五）电梯—、二次？供水、？高压供电、》消防设施、压力容器！、电子监控系统【等共：用设施设备取得使】用合格证书；— ，     （六！）住宅小区分期【。建设的已《建成：的住：宅周边场地与—施工工地《之间设？置符合安全要求的】隔离设施； 【  ？  ： ，（七）物业使用【、维护和《管，理，的相关技《术资料完整齐全； ！ ，     （【八）法律、法规规】。定，的其他条件 — 第四》十七条　《建设单位应当在【现，场查验？二十日前《向物业？服务企业移交—下列资料 】   ？ （一）物业—管理区？域划分资《料； 》     （二【）建设用地规划许】可证和建《设工程规划》许可证复《印件、？。附图：；   【  （三《）竣工总平面—图，单体建？筑、结构、设备【竣工图配套设施、地！下，管网工程竣工图、消！。防验：收等竣工验收—资料； 【 ，   （四）共【用设：施设备清单》及其安？装、使用和维护保养！等技术资料》； ：  《   （五）供水】、供电、供气、【供热、信息通—信、有线电视等准许！使，用文：件； ？ ：     （—六）物业质量保修】文件和物业》使用：说明文件； 【  ？   （《七）：业，主名册； —     （【八）物业管理必【需的其？他资料 —。     未能全】部移交前款所列资】料的建设单位—应，当列：。。出未移？交资料的详》。细清：单并书面承诺—补交的具体时限 】 第《四十八条《　物业服务》企业应当自物—业交接后三十日内】持下列资料向—物业所在《地县级人《。民政府房《地产行政《主管部门《办理备案手续 【 ：  ：  ： （一）前期物业】服务合同；》 ， ：     （二【）临时管理规约；】。  》 ，。 ， （三）物》业承接查《。验协：议； 》     （—四）建设单位—移交资料清单；【   —。。  （五）查验记录！；  —  ： （六）交接—记录； 【    《（七：）其他与承接查【验有关的资》料   【  物业服务企业】应，当将物业承接—查验备案《情，况书面告《知，业主 》 第四十《。九条　物业》服务企业应当将【承接查验《有关的文件、资料】和记录建立档案并妥！善保管     ！物业：承接查验档案属于】全体业主所有前【。期物业服《务合同终止》业，主大会选聘新的【物业服务企业—的原物业《服务企业应当在前期！。。物业服务合同—终止之？日起十？日内向业主》委员会移《交物业承接查—验档案？ ：