第四章！。 前期？物业管？理 第四十】三条　建设》单位应当在住宅物业！的业主、业主大会首！次选：聘物业服务企业之】前通过招投标的方】。式选：聘前期？物业服务企业提供】前期物业服务—但投标？人少于？三个：或者住宅规模不超过！三万平方米的经县级！。人民：政府房地产行—。政主：管，部，门，批准可以《采用协议《方式选聘物业服务企！业 ： 第《四十四条　建—设单位？选聘的物业服—务企业的应当签【订书面的前期物业】服，务合：同，前期物业服务合同可！以约定期限但期限】未满、业《主委员会《。与物业服务企业【签订的物《业服务？。合同生效的前期物业！服务合同终止 】 ，    《 建设单位与物业买！受人签订的商品【房买卖合同应—当包：含前期物业》服务合？同约定的内容 】 第四十五条　】物业服务企业承接】物业前？应当与建设单位按】照国家相关规定和】前期物业服务合【同的约定共同—对物业的共》。有部分及其附—属设施设《。备进行查验并由【双方签字确认查【。验记录 《 ： 第四十六条—　建：设单位？应当按照国家有【关规定和商品房【买卖合？同约定移交》。。权属明确、资料完整！、质量合格、功【能完备、配》。套齐全的《物业 ？     【实施承？接查：验，的物业应《当具备以下》条件 —  ：。  （一）建设工程！竣工：验收合格《取得城乡规》划、消防、生态环】境等主管《部门出具的认可【或者准许使用文件】并经住？房城乡建《设行政主管部—门备案？；     ！（，。二）供水《、排水、供电、供】气、供热、信息【通信、公共照明【、有线电视等市【政公用设施设备按】规划设计要求建成供！。水，、，供电：、供气？、供热已《安装独立合格的计】量表具；  ！   （三）—教育、邮政、医疗卫！生、文化体育、环卫！、社区？服务等公共服务设】施已按规《划设计要求建成； ！。 ：     （—四）：道路、车位、绿地和！物业：服务用房等》公共配套设施按照】规划设计要求建成并！满足使用功能要【求；： ：     （【五）电梯、》二次供水、高压【供电、消防设施、】压力容器、》电，子监控系统等共用设！施设：备取：得使用？合格证书；》。 ：     （六）！住宅小？区分期建设的已【建成的住宅周—边场地与《施工工地之间—设置符？合安全要求》的隔离设施》；    】 （七）物》业，使用、维护》和管理的相关技术资！料完整齐全； 【  《   ？（，八）法律、》法，规规：定，的其他？条件 第四十！七，条　建？设，单位应当在现场查】验二：十日前向物业—服务企业移交—下列资料 【     （—。。一）物业管理区域】划分资料； 】 ，    （》二，）建设用地规划许可！证和建设工程—规，划许可证复印件【、附：图；  【。  ： ，（三）竣工总平面】图单体建筑、结构、！设，。备竣工图配套设施、！地下管网工程竣工图！、消防验收等竣【。工验收资料； 】    》。 （四）《共用设施《设备清？单及其安装、使用】和维：护保养等技术资料】； 》    《（五）供水、供电、！供气、供热、信息通！信、有线电》视等：准许使用文件—； ？ ，     》。（六）物业质—量保修文件和—物业使用《说明文？件；    ！ （七）业主名【册； ？     【（八）物《业管理必需的其【他资料 —。  ：   未能全部移】。交前款所列资—料的建设单》位应当列出未—移交资料《的详细？清单：并书面承《诺补交的《具，体时限 》 ：第四：十八：条　物业服务企【业应当自物》业交接后三十—日内持下列资料【向物业？所在地县级人民【政府房？地，。产行政主管部—门办理备案》手续  【   （一）前期物！业，服务合同； 【。     （二】）临时？管理规约； — ，    》 （三）物》业，承接查验协议；【    【 （：四）建设单位移【交，资料：清单：；    】 （五）查验—记录； 》 ，     （六）交！接记录；  ！。   （七）其他与！承接查验有关—的资料 》   《  物业服务企业应！当将物业承》接查验备案情况书】面，告知业主 【 第四十《九，条　物业服务企【业应当？将承接？查验：有关的文件》。、资料和记录建【立，档案并？妥善保管   】。 ，。 ，物业承接查验档案】属于全体业主所有】前期物业服务合同】终止业主大会选聘】新，的物业服务企业【的，原物业服务企业【。应当在前期物业服】务合同终止之—日，起十日内向业—主委员会移交—。物业：承接查验档》案 ？