—第四章 前期物业】管理 —。第四十三条　建设单！位应当在住宅—。物业的业主、业主】大会首次《选聘物？业服：务企业之《前，通过招投标》的方式选聘前期物业！。服务：企业提供前期—物业服？务但投标人少于【三个或者住宅规模不！超过三？万平方？米的经？县级人民政府房地产！行政主管《。部，门批准可以采用协议！。方式选聘物业服【务，企业 第四】。十四条　建设单【位选聘的物业服务】企业的应当签订书】面的前？期物业服务合同前】期物业？服务合同《可以约定《期限但期限未—满，、业主委员》会与物？业服务企业签订的】物业服务合同生效】的前期物业服务合】同，终止 《    》 建设单位与物业】买受人？签订的？商品房？买卖合同应》当包含？。前期物业《服务合同约定—的内容 第四！十五条　物业服务】企业承接《物业前应当与—建，设单位按照国—家，相关规定和前期【。物，业服务合同的约定共！同对物业的共有部】分及其附属设施设备！进行查？验并由双方》签字确认查验—记，录 第四【十六条　建设—单位应当按》照国：家有：关规定和商品房【买卖合同约》定移：交权：属明确、资》料完整、质量—合格、功《能完备？、配套齐全》的物：业 ？     实【施承接查《验的物业应》当，具备以下条》件 ？     （【一）建设工程竣【工，验收合格取得城乡】规划、消防、生态环！境等主管部》门出具的认可—或者准许使用文件并！经住房城乡建设行政！主管部门备案； 】     【（二）？供水、排水》、供电、《供气、供热、信息】通信、？公共照明、有线【。电视等市政公用设施！设备按？规划设计要求建成供！。水、供电《、供：气、供热已安—装独立合格的—计量表具； —  《 ，  （三）教育、】邮政、医疗卫生、文！化体育、《环卫、社区》服务等？公共服务设施已按规！划设计要求建成；】。 《    （四）道】路、车位、绿地和物！业服务用房》等公：共配套设施》按照规划设计要求】建成并满足使用【。功能要求； ！    （五）电】梯、二次《供水、？高压供电、消—防设施、《压力：容，器、电子《监控系统等共—用设：施设备取得使用合】格，证书；？     （！六，）住宅小区分期【建，设的已建成的住宅】周边：场地与施工工地【之，间设置符合》。安全要？求的隔？离设：施；    ！ （七）物业使用】、维护和管理—的相关技《术资料完整齐—全； 》     （—八）法律、法—规规定的其他条【。件 第四十】七，条　建设单》位应：当在现场《查验二十日前向物业！服务：企业移交下列—资，料 ：  《。   ？（一）物业》管理区域《。划分资料《； ：     【（二）？建设用地《。规划许？可，证和：建设工？程规划许可证复【印件：、附图； —  ？   （《三）竣工总平面【图，单，体建筑、结构、设备！竣工图配套设施、地！下管：。网工程？竣工：图、：消防验？收，。等竣工验收资料；】     （！四）共用设》施，。设备清单及》其，安装、？使用和维护保养等】技术资料《； 》    （五）供】水、供电、供气、】供热、？信息通信、有线电视！等，准，。。许使用文件； 】     （六】）物业质量保修【文件和物业使用说】明，文件； —     》（七）业主名册；】 《    （八）物业！管理必需的》。。其他资料 】   ？ 未能？全部移？交前款所列资料【的建设单位应—当列：。出，未，移交资料的详细清】单并书面承诺补【交的具体时限—。。 第四十八】。条　：物，业服：务企业？应当：自物：业，。交接后？三十日内持》下列资料《向物业所在地县【级人民政府房—地产行？政主管？部门办？理备案手《续     ！（一）前期》。物业服务合同—； ？   《  （二）临时管】理规约；  ！   （三）—物业承接查验协【议；   】 ， （四）建》设单位移交》资料清单《；     ！（五）？查验记录； 【   《  （六）交接记】录； —    （》。七，）其：他与承接《查，验有关的资料 【 ？    物》业服务企业应当【将物业承接》查验备案《情，况，书面告知业》主 第四【十九条　《物业服务企业应当】将承接查验有—关的文件《、资料和《记录建立档案—并妥善保管》 ：    物业承接查！验档案属于全体业】主所有前期物业服务！合同终止业主大会选！聘新的物业服务【企业的？原物业服务企—业应当在前期物业】服务合同终》止之日起十日内向】业主委？员会移交《物业承接查验档案 ！ ，