？ 第《三章 业主、业主】大会：及业主委《。员会： ： 第十六》。条　房屋的所有权】人为业主 》 ：     业主在】物，业管理？活动中享有》下列权利 【     （一）按！照物业服务合同的】约定接受物》业，服务企？业提供的服务；【     （！二）提议召开业【主大会？会，。议并就？物业管理《的有关事项》提，出建议？；， ，  《。   （三）提【出制定和修》改管理规约、业主大！会议事？规则的？建，。议；  【   （四）参【加业主大会会—议行使投《票权：；    】 （五）选举—。业主委员《会成员并《享有：被，。选举：权； —    （六）【监，督业：主委：员会的工作》； ？   《  （七）监督物业！服务企业履行物【业服务合同； ！     （八）】对物业共《。有部分及《其附属设施设备使】用情：况享有知情权和【监，督权； 【  ：。  （九）监—督专项维修资—金的管理和使用【； 《     （十）】法律、法规》规定的其他权利【 第十七条　！业主在物业管理活】。动中履？行下列义务 】。     （一）】遵守管理规约、业】主，大，会议事规则；—    【 （二？）遵守物业管理区】域内物业共有部分】及其附属《设施设备《的使用？、公共秩序》和环境卫生》的维护等方面—的规：章制度；《。 ？。     （—。三）执行《业主大会的》决定和业主大会【授权业主委员—会作出的决定；【   —  （四）按照有关！规定交纳专项维修】资金；   ！  （五《）遵守房屋装—饰装修的规定； ！    》 （六）支持和配合！。物业服务企业—的合法经《营和管理活动； ！     （七】）配：合物业服务企业【或者：其他：。管理：人执行政府依法实施！的，应急处置措施和【其他管理《措施；   ！。  （八）按时【交纳物业《服务费用； 】   ？  （九）》法律、法《规规定的其他义务 ！ 第十八条　物！业的承租人、借【用人等物业使用人】。根据法律、》。法规、管理规约【、业主大会依—法作出的决定以及其！与业主的约定—享，有相应权利履行相】应义务 》 第？十九：条　一？个物：业管：理区：域成立一个业—主大会？业主大会由物业管】理区域内全》体业：主组成？代表和维护全体业主！在物业？管理活动中的合法】权益 《     物【业所在地街道—办事处、《乡，（镇）人民》。。政府应？当会同县级人民【政府房地产行—政，主管部？门指导本辖区—的物业管理区域成立！业主大会并》选举产生业主—委员会 》   《  业主人数—较少且经全》。体业主一致同—。意决：定不成立业主大会】的由业主共》同，履行：业主大会、业—主委员会职责— 第》二十条　物业—管理区域内符合下列！条，件之：。一的应当召开—首次业主大会—。 ？ ，。    《（一）交付》的，房屋专？有部分面积超过【建筑物总面积百分】。之五十以上》；    】 （二）《交付的房屋套数【达到总？套数百分《。之五十以上》；， ？     （三）首！套房屋交付已满两年！且交付的房屋套数】达到总套数的—。百，分之三十以》上 ？ 第二十》一条　符合成—立业主大会》条件的街道办事处、！乡（镇）人民政府应！当在收到《建设单？位或者？。百，分之十以上》业，主联名提出》成立业主大会申请】后三：十，。日内会同县级人民】。政府房地产行政主管！部门组建首次—业主大会筹备组【 ，  《   筹《备召开？。新建住宅《小区：首次业？主大会会《议所需费《用由建设单》位承担 第二！十二：条，　建设单位》应当向物业所—在地街道办事处、】。乡（镇？）人民政府报送物业！管理区？域证明、房屋及建筑！。。物面积清册、业【。主名册、建筑—规划总平面图—、交付使用》共，。用设施设备》的证明、物业服【务用房配置证明【等筹备首《。次业主大会》会议所需的》文件资？料 第二十三！条，　筹备组由业—主代表、建设单【。位代表、街》道办事处、乡—（镇）人民政—。府代表和社区—居（村）《民委员会代表组成筹！。备组人数应》当为单数其中业【主代表？应当：不低于筹《备组人数《的一半筹备组—。组长由街道办事【处、乡（镇》）人民政府代表【担任： 《。 ，   筹《备组中业主代表【的产生由《街，道办事？处、乡（镇）—人民政？府或者社区居（【村）民委员会—组织：业主推荐  ！   筹《备，组应当？自成立之日》。。起七：日内将成员名单在物！业管理区域内公告业！。主对筹备《组成：员有异议的》。由街道办事处、乡（！镇）人？民政：府协调解决》 第二十四】条　筹备《组应当做好以—下筹备工作》 《  ：  （？一）：确定首？次业主大会会—议召开的《时，间、地点和内容； ！    —。 （二）草》。拟管理规《约、业主大会—议，事规则、业》主委员会工作—。规则； 《。 ，。   《  （三）确认并公！。示业主身《份、：业，主，人数以及所拥有的】专有部分面积；【 ：     （四】）制定业主委员【会，委员：候选人产生办法【确定候选人名单【制定业主委》员会选举办》法；  【 ，  （五）依法【确，。。定首次业《主大会会议表决【。。规，则； 《 ：    （》六）：召开：首次业主大会会议】的其：他准备？工，作，。    【 前款规定的内容】筹备组？应当：在，首次业主大会会【议召开十《五日前在物业管理区！域内公告业主对【公告内容有异议的筹！备组应当《予以答复；异议成立！的筹：。备组：应当对？公告内容予以修改】。并重新公告 ！第二十五《条，　，筹备组应当自—成立之？。日起：六十日内《组织召开首次业主大！会会议？  》   ？首次业主《大会会？议表决通过管理【规约、？业主大会议事规则】并选举产生业主委】员会 第【二十六条　业主大】会讨论决定下列【事项 ？ ， ：  ：  （一）制定和修！改业：主大会？议事：规则、业主委员会议！事规则、管》理规约；《 ？ ，    （二）【选举业主委员会或】者更换业主委—员会：成员；   ！ ， （三）选定物业】服务：内容、标准》以及物业服》务收：费方案； —。    》 （四）《选聘和解聘物—业服务企《业； 《。 ，  ： ，。  （五）使用专】项维修资《金； ？     【（六）筹集专项维修！资，。金；   】 ，。 （：七）改建和重—建建筑物及其附属设！施；  【   （八）—改变共有部分的用】途或者利用共—有部分从事经营活动！； 《     （九）】法律、法规》。或者管理规》约确定应由业主共同！决定的其他事项【     】业主大会讨论—决定事项应》。当由专？有，部分面积占比三分之！二以上的业》主且人数占比三分】之二以上的业主【参与表决决定前款】第六项至第八—项规定？的事项应当经参与表！。决专有部《分面积四分之三【以，上的业主且》参与表决人数四【分之三以上的业主同！意决定前款》其他事项应当经参】与表决专有部分【面积过半数的—业主且参《与，表决人数过半数【的业主？同意 《 第二十七条　】业主大会会议分为】定期会议《。和，临时会议 》  《   业主大会【定期会议按照业【主大会议事规则的】规定召？。。。开    】 有：下列：。情形之？一的业？主委员会应当组【织召开业主大会临】。时会：议    】 （一？）百分之二十以【上业主提议的；【 《    （二）业】主委员会委员缺员需！要，补选：的； ？     （三！）业主委员会决定集！体辞：职需要？重新选举业主委员】会的； 》。。  ？   （四）—物业服务《合同期限届满前需】要重新选《聘物业服务企业或】者需要对原物业服务！合同主？要，事，项进行？。变更的； —     （五）！发生重大事故或【者紧：急事：件需要及时处理【的；   】  （六）法律【、法：规、管理规约及业主！大会议事规则规定的！其，他情形 【    业主—。委员会应当在召开】业主大会会议十五日！前将会议的时间、地！点、：形式、议题、议程】等内容？在物业管理区域【内公告并书》面告知？所在地社区居（【村）民委员会 ！ 第二十八条　业】主委员会不按照规】定组织召开业主大】会，会议的街道办—事处、乡（镇）人】民政府应当责令【业主：委员会限期组—织召开；业主委员会！逾，。。。期仍不组织召—开的：业主可以请求街道】办事处、《乡（镇）人民政【府组：织，召开；街道办事处】、乡（镇）人民【政，府应当？在接：到请求之日起十日】内通知业主》并在三十日内组【织召开 第二！十九条？　不具备《成立业主《大会条？件或者具备成立条件！。但未成立业主大会】的，住宅：。小区经？街道办事处》、乡（镇）人民政府！和，县级人民政府—房地产行政主管部门！指导后仍不能成立】的可：以，。由街道办事处、乡（！镇，）人民政府》、社区居（》村）民委员会、建】。。设单位、业主代【表等组成所在物【业管理区《域内的物业管理委员！会代：行业主大会》和业主委员会职【责 》    物业管【理委员会的》人员组成应当在【。物业管理区域—内公告？ 第三十【条，　业主大会会—议可以采用集体讨】论或者书面》征求意见的形式采】用集体讨论形—式的应当《有专有部《分占建？筑物总面积过—半数的？业主且占总人—。数过：半数的业主参加 】     采】用书面征求》意见形式的应当将征！求意见书送交每一位！业，主；无？法送达的应当在【物，。。业管：理区域内公》告需投票表决的表】决意见？应，由，业主本人《签名 —  ：  业主委托他人参！加业主大会会议的】应当出具委托—书载：明，委托事？项、：委托权？限，及期：限     ！业主大会会议表决】采取记名投票—的方式？业主委员会应当妥】善保管选票、表【决票：和，委托书以备查询【 ： 第？三十一条《　物业管理》区域内业主人数【较多的可《以幢、单元》、，楼层为单位》。推选：一名业主代》表参加业主大会会】。议推选及表决办法】应当在？业主大会议事规则中！规，定 ： 第三十二【条　业主委》员会委员应当符合下！。列条件 —     （一）】具，有完：全民事行为》能，。力； —    （二）遵】守国家有关法律、法！规、管理规约、【业主大会《议事规则模范履行】业主义务；》 ？     （三）热！心公益事业责任【心强公正廉洁—； ：    — （：四）具有一定的组织！能力和文化水平【。；   【  （五）具有与】。履行职责相适应的】工作时间；》     （！六）本人《及，其近：亲属：未在本物业管理【区域内的物业—服务企业从》事物：业服务 第三！十三条　业主委员会！由五人以上》单数组？成具体？人数由业主大—会，议事规则确定—业主委员会每届任期！三年委员可以连【选连任业主委—员会：主任、副主》。任在业？主委：员会委员中推选【产生  【 ， ， 业主委《员会会议应当有【过，半，。数委员出席作出的决！定必须经《全体委员半数—以，上同意业主委—员会作出的决定【应书面告知社区【居（村？）民委员《会 第—三十：四，条　业主委员会应当！自选举产生》之，日起三十日内持以下！资，料向物业所在地县】级人：民政：府房：地产行政《主管部？门和街道办事处【、乡（镇）人民政府！备案 《。   《  （？一）业主大会成立】和，业主委员会选举【情况的报《告；： ？ ，    《（二）业《主大：。会决议； 】    （三）管理！。规约、？业，主，大会议事规则； 】 ，。 ：  ：  （四）业主委】员会委员名单； ！     （五】）其他必要资料【 《。    业主委员】会，持备：案证明向公安—机关：申请刻制业主大会印！章和业主委员—会印章 》 第三《十五条　业主—委员会履行下—列职：责     ！（一）召《集业主大会会—议报告物业管—理，实施情？况； ？  《。   （二）—执行业主大会决定】和决议维护》业主共同利益； ！  ？ ，  （三）》与业主？大会选聘的物业服】务企业签订》物业服务合》同；   】。  （四）》及时了？。解业主？、物业使用》人的意见和建议监督！物业服务《企业履行物业服务】合同； —    《 （：五）监督管理规约】的，实施；  】   （六）—督促：业主交纳物业服务】费及其他相》关费用；《。。 ：  ？   （七）—组织和监督专—项维修资金的筹集和！使用；  】。  ： （八）调解—业，主，之间因？物业使用、维护和管！理产生的纠纷； 】 ：     》（九）法律、法【规以及业主大会【赋予的？其他职责 第！三，十六条　业主委员会！应当建？立信：。息公：开制：度定期在物业管理区！。。域内向业主公布下列！。情况和资料 】。   ？。  （？一）管理规约—、业主大会议—事，规则；？   —。  （？二，）业主大会》和，。业主委？员会的决定； 【。     【。。（三）物业服务合】同等物？。业管理中《的各项决定和—重大事项； 【    》 ，（，四）专项维修—资，。金的筹集和》使用情况； ！    （》五）：物，。业，共有：部分的使用和—收益情况；》     】。。（六）占《。用业：主共有的道》路或者？其他场地用于停放车！辆车：位的使用、经营情况！；   【 ， （七）业主大会、！。业主委员会工作经费！。和工作补贴的筹集、！使用情况；》 ：   《  （八《），其，。他应：当向业主公》。开的情况和》资料 第三十！七条　业主委—员会委员有下列情】形之一的《由业主？委员会三《。分之一？以，上委员或者百—分之二？十以上的业》主提议业主大会或】者业主委员会—根据业主大会的授权！。决定是否终止其【委员资格 【     》（一：）以：。书面：方式提出辞职—请求的？。； ？     （二】）不履行业主委员会！委员职责《和业主义务的；【    【 （三）《利用委员资格谋【。取私利的； — ， ：    （四）【侵害他人合》。法权益的； —     （五！）因：其他：原因不宜担任—业主委员会委—员的 第三】十八：。条　：业主委员《会委员有下列情形之！一的其委员职务自】行终：止     ！（一）不《再具：备，业主身？。份，的； ？    — （二）丧失履行职！责能力的； —。。   》  ：（三）任职期间被追！究刑事责任》。。的；：  》。   （四）法律、！法规以？及管理规约规—定的其？他情形 》 第三十》九条　业主大会、】业，主委：员会应当依法履【行职责不得作—出与物业管》理，无关：的决定不得从事与】物，业管理？无关的活《动    】 业：主大：会、业？主委员会作出—的决定违反》法律、法规》的物：业所在地的县级人民！政，府房地产行政主【管部门或《者街道办事处、乡（！镇）人民政》府应当责令限期【改正或者撤销其决】定并通告《全体业主 】第四十条《　业主委员会任期届！满九十日前》应当组织召》开业主大《会会议进行》换届选举并书—面报告县级人民政】府房地产《行政主管部》门和街道《。。办事处？、乡（镇）人—民政府逾期》未换届选《举的：街道办事处、乡（】镇）人民政府—应当协调、督促【。或者组织召开业主】大会：会议进行换届—选举 第【四十一条《　业主委员会应当】自任期届满之日【。起十日内将其保管】的档：案资料、印章及【其他属于全体业主所！有的财物移交—新一届业《主委员会拒不移交】的可：以请求物业所在地】街道办事处、乡【（镇）人民政—府督促移交物业【所，。在地公安机关应当】予以协助 】。   ？ 业主委员会委【员资格？在，任期内终《止的应当自终止之日！起三日内将其保【管，的前款所《列，财物：移交给业主委员会 ！ 第四十二条　【业，主大会、业主委【员，会工作？经费以及业主委【员，会委：。员的工作补贴由【全体：业主承担工作—经，费和补贴《的，筹集、管理和使用由！业主大会决定可以由！全体业主分摊也可以！从物业共有部分【及其附？属设施设备经营【所得收益中列—。。支但不？得从物业服务企业经！营收益？中列：。支 ？