第三】章 业主《、业主大会及业主】委员会 第十！六条　房屋》的所：有，权人为？业主 ？  《   业主在物业管！。理活动中《享有下列权利 】。  ？   （一）按照物！业，服，务合同的约定接受物！业服务企业提供的服！务；：   —  ：（二：）提议召开业主【。大会会？议并就物业管理【的，有，关事项提出建议【； 《   ？ ， （三？）提：出制定？和修改管《理规约、业主大【会议事？规则的建《议； ？     （四！）参加业主》大，会会：议行使投票权—；     ！（五）选举业主【委员会成《员，并享有？被选举？权；   】  （六）》监督业主委员会的】工作； 》     —（七）监督物业【服，务企业履行物业服】务合同； — ，   ？  ：（八）对物业—共，有部分及其附属【设施设备使用—情，况享有知情》权和监督权； 【  《   （九》）监督专《项维修资金的管理】和使用； —     （【十，）法律、《法规规定《的其他？。权利 第【。十七条？　，业主在物《业管理活动》中履行下列》义务 —    （一）【遵守管理规约—、业主大会》议事规则《；    】 （：二）遵守物业—管理区？域内物业共》有，部分及其附属设施设！备的：使用、公共》秩序和环境卫生的】维护等方《面的规章制度； ！     （【三）执行《业主大会的决定【和，业主大会授权业主】委员会作出》的决：定；  【   （《四）按照有》关规定交《纳专：项维修资金； 】    》 （五）遵守—房，屋，装饰装修《的规定； 】。    （六）支】持，和配合物业》服务企业的》。合法经？营和管理活动—； ？    》 ，（七）配《合物业服务企业或】者其他管理》人执行？政府依？。法实施的应急处置】措施和其《他管理措施； 【 ，  ？   （八）按【。时交纳？物业服务费用； 】 ？    （》九）法律、法规规定！的其他义务》 第十八【条，。　物业的承租人、借！用人等？物，业使用人根据—法律、法规、管理规！约，。、业主大会》依法作出的决定以】及其与业主的约定享！有相：应权利？。履行相应义》务 第十【九条　一个》物，业管理区域》成立一？个业主大会业—主大会由物业管【理区域内全体业【主组成代表和—。。维，护全体业主在物【业管理活动中—的合法权益 】     物—业所在地街道办事】处、乡（镇）人【。民政府应《当会同县级人民政】府，房地：产行政主管部门【指，导本辖区的物—业管理？区域：成立：业主大会《并选举产生》业主委员会 【 ：   ？ 业主人数较—。少且经全体业主【一致同意决定不成立！业主大会《的由业主《共同履？行业：主大会、业主委【。员会职责 》 第二十条【　物业管《理区域？内符合下列条—件之：一，的应当召《开首：次业主大会 —    — （一）交》付的：房屋专有《部分面积《超过建筑物总—面积百？分之五十《以上； 《 ：    《 （二？）交付的房屋套数】达到总套《。数百分之五十以上】；    】 （三）首套房屋交！付已满？两年且交付》。的房屋套数》达到总套《数，的，百分之？三，十以上 第二！十一条　符》。合成立？。业主大会《条件的街道办—事处、乡（镇—），人民政府应当在【收到建？设单位或《者百分之十以上【。业主联名提出成立业！主大会申请后三十】日内会同《县级人民政》府房：地产行政主管部门】。组建首？次业主大会筹备组】 ？ ， ，   筹备召开【新建住宅小》。。区，首次：。业主大会《会议所？需费用由建设单位】承担 ？ 第二十二条　！建设单位《应当向物业所在地】街道：办事处、乡（镇【）人民政府报送物业！。管理区域证》明、房屋《及建筑物面》积清册、《业，主名册、建筑规【。划总平面图》、交付使用共用设施！设备的证明》、，物业服务用》房配置证明等筹【备首次业主大—会，会议所需的文件资】料 第二【。十三条　筹》。备组由业主》。代表、建《设单：位代表、街道—办，事处、乡《（镇）人民》政，府代表和《社区居（村）—民委：员会代表《组成筹备组人数【应当为单数其中业】主代表应当不低【于筹备组人数—的一：半筹备组《组长由？。街道办事处》、乡（？镇）人民政》府代表？担任  【 ，  筹备组中—业主代表的产生【由街道办事》处，、，乡（：镇）人民政府或者】社区居（《村）民委《员会组织业主推荐 ！ ：     筹备【。组应：当自成立之》日起七日《内将成员《名单在物业管理区】域内公告业主对筹】备，组成员有异议的由街！道办事处、乡（镇】）人民？政府：协调解决《 第二—十四：。。条　筹备组应当【做好以下筹备工作 ！     （一！）确定首次业主大】。会会议召开的时间】、地点和内容；【  》  ： （二）草》。拟管理规约》、业：主大会议《事规则、业主委【员会工？作规则；《 《 ，   （三》），确认并公示业主身】份、业主人数—以及所拥《有的专有部分—面，积；   】  （？四）制？定业主委员会—委员候选《人产生办法确定候选！人名单制定业主委】员会选举《办法； —。   ？  （五）依法确】。定首次业《主大会会议表决【规则；  】  ： （：六）召开首次业【主大会会议的—其他准备工作— 《    前款—规定的内容筹备组应！。当，。在首次业主》大会会议召开十五】日前在物业管理区】域内：公告业主《对公：告内容有异议的筹】备组应当予以答复；！异议成？立的：筹备组应当对—。公，告内容予以修改【并重新公告 】 第二十五条　【筹备组应当自—。成立之日起》六十日内《组织召开首次—业主大会会议 【 ：     首—次业主？大会会议表决通【过管理规约、业主大！会议事规《则并选举《产生业主委员会【 《第二十六条　—业主：大会讨论决定下列】事项：  》   （一）制定】和修改业主大会议】事规则、业主委员】会议事规则、—管，理规约；《 ？     （—二）选举业》主委：员会或者更换—业主委员会成员； ！     （】三）选定物业—服务内容、标准以及！物业服务收费方案】； 《     （四【）选聘和《解聘物业服务企【业； —  ：  （五）使用专】项维修资金； 【 ？   ？ （六）筹》集专项维修资—金；   】。  （七）改建和】重建：建筑物及《其附：属设施；  ！   （八）改变】共有：部分的用途或者利用！共有：部分：从事经营《活动； —。 ，。。    （》九）法律、法规【或者管理规约确【定应由业主》共，同决定的其》他事项 《  《   业主大会讨论！决定事项应》。。当由：专有部分面积占【比三分之二以上的】业主且人数占—比三分之二以上【的业主参与》表决决？定前款第《六项至第《八项规定的事—项应当经参与表【决，专有部分面积—四分之三以》上的业主《且，参与表？决人数四分之三以上！的，业主同意决定—前款其他事项—应当经？参与表决专有部【分面积过半数的业】主且参与表决人数过！半数：的业主同意 ！第二：十七条　业主大【。会会：议分为？定期会议和临时【会，议  —   业《主大会？定期会议按照业【主大会议事规则的规！定召开 》     有【下列情形之一—的业主委员》会应当组织召开业主！大会临时会议 ！     （—一）百分之二十以】上业主提议的—。； ？。。   《  （？二）业？主委员会委员缺员需！。。要补选的； 【   《  （三）业—主，委员会决定集体【辞职需要《重新选举《业主委？员会的？； 》    （四）物】业服务合同期限届满！前需要重新选聘物】业服务企业或—。者需要对原物—业服务合同主要事】。项进行变更的；【     】（五）发生重大事】故或者？紧急事件《需要：及，时处理的《；     ！（六：）法律、法规、管理！规约及业《主大会议事规则【规定的其他情形【 《  ：。  业主《委员会应当在召开业！主大会会议十—五日前将会议的时】间，、地点、形》式、议题、议—程等：内容在？物业管理区域内公】告，并书面告《知所在地《。社区居（村）民【委员会 《 ： 第：二十：八条：　业主委《。员会不？按照规定组织召开业！主大会？会议的街《道办：事处、乡《（镇）人民政府应当！责令业主委员会【限，期组织召《开；业主委》员会逾期仍》不组织召开》的业主可以请求【街，道，办事处、乡》（镇）？人民：。。政府组织《。召开；街道办事处、！乡（镇）《人，民，政府应当在接到请求！之日起十《日内通知《业主：并在三十日内组织召！开 》第二十？九条　不具》备成立业主大会【条件或者具》备成立条件但—未成立？业，主大会？的住宅小区》经街道办事处—、乡（镇）人—民政府和县级人民】政府房地产行政主】管部门指《。导后仍？不，能成立的可以由【街道办事处、乡（镇！。）人民？政府、社区居（村）！民委员会、建设单】位、业主代表等组】成所在？。。物业：管理区域内的物业管！理委员？会代行业主大—会和：业主委员会职—。责， ，  《   物业》管理委员会的人员】组成应当在物业管理！。区域内公告 【 第三十》条　业主大会会【议可以？。采用集体讨》论或者书面征求【意，见的形式采用—集体讨？论形式的应当有【专有部？分占建筑物总面积过！半数：的业主且《占总人数过半—数的业主参加 】 ，     采—用书：面征求意见形式的应！当将征？求意：。见书送交《每一：位业主；无法送达】的应：当在物业管理区域】内公告需投票表决】的表决意见》应由业主本人签名】     业！。主委托他人参—加业主大《。会会议的《应当出？具委托书《载明委？托，事项、？委托权限及期限 ！     业主】大会会议表决采取】记名投票的方—式业主委员会应当】妥善保管选票、【表决票和《委托书以备》查询 《 ：第三十一条　—物，业管理？区域：内业主人数较多【的可以幢、单元、楼！层为单位推选一【名业主代表参加【业主大会《会议：推选及表决办法【应当在业主大会议】事规则中规定 ！ 第三十《二条　业主委员会委！员应当符合》下列条件  ！   （一）—具有完？全民事行为能力；】 ，     （二！）遵守国家有关法】。律、：法，规、管理规》约、业主大》。会议事规则》模范履？行业：主，义务； 》 ：    （三）热】心公：益，事业责？任心强公正》廉洁； —     （四【）具有一定的组织】能力和文化水平；】  》 ，  （五）具有与履！行职责相《适应的工作时间【； ：     【（六）本人及其近】亲属：未在本物业》。管理区域内的物【业服务？企业从？。事物业服务》 ？ ，第三十三条　—业主委员会由五人】以上单数组成具体人！数由业主《大会议事规则确【定业主？委员：。会每届？任期三年委员可【以连：选连任业主委员会】主任：、副主任《。在业主委员会委员中！推选产生《 ， ： ，    业主委【员会会议应当有过】半数委员出席作【出的决定《。必须经全体》委员半数《以上同意业》主委员会作》出的决定应书面告】知，社区居（村）民【委，员会 《。。 第三十四条　业！主，委员会应《当自选举产》生，之日起三十日内【持以下资料向物业】。所在地县级人—民政府？房地产？行政主管部门—和街道办事处—、乡（？镇）人民政府备案 ！     （】一）业？主，大会成？立和业主委员会选】举，情况的报《告； ？ ，     （二）！业主大会决议—； 》    （》三）管理规》约、业主《大会议事规则—；   【  （？。。四）业？主委员会委员—名单； —     （五）其！。他必要资料 ！    业主委【员会持备案证明向】公安机关申请刻【制，业主大会印章和【业主委员会印章 ！ ， 第三十五条　业】主委：员会履行《下列职责  ！。  ： （一）召集业主大！会会议报《告物业管理实施【情况：；  —   （二》）执：行业主？大会决定《和，决议维护业主共【同利益； 》 ？    （》三）：与业主大会选—聘，的物业服务企—业签：订物业？服务合同； 】    《 （四）及时—了解业主、物—业使用人的意见和建！议，监督物业服务企【业履行？物业服务合同—； ：     （五！）监督管理规—约的实施； —。 ，     —（六）督促》业主交纳《。物业服务《费及其他相关费【用； —  ：  （七）组—。织和监督专项—维修资金《的筹集？和使用； 】  ：。  （八）调解业】主之间因物业使【用、维护和管理【产生的纠《纷； 《     （九】），法律：、法规以及》业主大会赋予的【其他职责 第！三十六条　业—主，委，。员会应当建立信息】公开制？度定期在《物业管理区域—。内向业主公布下【列情况和资》料   【  （一）》管，理，规约、业主大会议事！规则； —   ？  （二）业主【大会和业《主委员会《的决定；《 ， ，     （三】）物业服务合同等物！业管理中的各—项决定和重大—事项； 【    《（四：）专项维修》资金的筹集和使【用情况； 】。。    《（五）物业共有部分！的使用和收益情【。况；    ！ （：六，）占用？业主共？。有，的道：路或者？其他场地用于停放车！辆车位的使》用、经营情况； 】     【（七）？业主大会《、业：主委员会工作经费和！。工，作补贴的筹集、使用！情况； 【    （八）【其他应当向业主公开！的情况和资》料 》第三十七条　业主委！。员会委员有下—列，。情形之一《的由业主委员—会三分之一以—上委员或者百—分之二十《以上：的业：主提议业主大会或】者业主委员会根【据业主大会的授权】决定是否终止其【委员资？格 ？     （一】）以书面方式提出辞！职请求？的；  【   （《二）不履《行业主委员会委员】职，责和业？主义务的； 】     （三）】利用委？员资：格谋取？私利的； 》     （】四）侵？。害他人合《。法权：益的； 《     （】五）：因，其他原因不宜担任】业，主委员会委员的 ！ ， 第：三十八？条，　业主？委员会委《。员有下列情形—之，一的：其委员职务自—行终：止 ？     （一）！。不再具备业主身【份的；  】   ？（二：）丧失履行职责能力！的； —    （三）任职！期间被追《究刑事责任的； 】 ：  ：。   ？。。（四）法律、—法规以及管》理规：约规定的其他情形】 第三十九条！。　业主大会》、业主委员会—应当依法履行职责不！得作出与物业管【理无：关的决定不得从事与！物业管理无关—的，活动 《 ：    业主大【会、业？主委员？会，作出的决《定违反法律、法规】的物业所在》地的：县级人？民，政府房地产行政主】管部门或《者街道办事处、乡】。（镇）？人民政府应当—责令限期改》。正或者撤销》。其决定并通告全体业！主 《 第四十条　业主委！。员会：任，期届满？九十日前《应当组织召开业【主大会会议进—行换届？选举并？书面报？。告县级人民》政府房地产行政【。主管部门和街道办事！处、乡（镇）—人民政府逾期未换】。。届选举的街》道办事处、乡（镇】）人：。民政府应当协调【、督促或者组织召】开业主大《会会议进行》换届选举《 第》四十一条　》业主委？员会：应当：自任期？届满之？日起十日内将其保】管的：档案资料《。、印章及其》他属于全体业—主所有的财物移【交新一届《业，主委员会拒不移交】的可以请求》物业所在地街—道办事处、乡—（镇）人民》政府督？促移交物业所在【。地公安机关应当予以！协助    ！ ，业主委员会委员【资，格在任期《内终止的《。应，当自：终止之日起三日【内将其保管的前款】。所列财物移交给【业主：委员会？ 第四十二—。条　业主《大会、？业主委员会工作经费！以及业主委》员会委员的工作补贴！。由全体业主承担【工作经费和补贴的筹！集、管理和使用由业！主大会？决定可以由全体业】主分摊也可以从物业！共有部分及其附属】设，施设备经营所得收】益中列？支但不？得从物？业服：务企业经营收—益中列支 —