： ？ 第三章 业主、业！主大：。会，及业主？委员会 第十！六条　房屋的—所有：权人为业《主    】 ，业主：在物业？管理活动中享有【下列权利《 ？     （—一，）按照物《业服务？合同的约定》接受物？业服务企《业提供的服务； ！    》 （二）提议召开业！主，。大会会议并就物【业管理的有关事项提！出，。建议； 《 ？    （三）【提出制定和修改管】理规约、业主—大会议事规则—的建议； —  ？。   （四）参加】业主大会《会议行？使，投票权； — ，    《 （：。。五）选举业主委【员会成员并享有被】选举权； 】    （六）【监督业主委》员会的工作； 【。   》  （七《）监督物业服务【企业履行物业—服务合同；》 《    （八—。）对物业共有部【分及其附属设施设备！。使用情况享》有知情权和监—。督权； 《。 ：     （九【）监督专项维修资金！。的管理和使用；【     （！十）法律、法规【规定的其他权—利 第十【七条　业主在—物业管理活动中履行！下列义务《 ：     —（一）遵守管—理，。规约、业主》。大，会议事规则》； 《   ？  （二）遵守物业！管理区域内物业【。共有部分及其附属】设施：设备的使《用、公共秩序和【环境卫？生的维护等方面的规！章制：度；   】  （三）》。执行业主大》会的决定和业主【大会授？权业主委员》会作出的决定；【 ，     （】四）按照有关规定】交纳专项维》修，资金；  】 ，  ：（五）遵守房屋装饰！装修的规《。定；    ！ （六？）支持和《配合物业服务企【业的合？。法经营？和管理活动；— ，   》  ：。（七：）配合物业服务企业！或者：其他管？。理人执行政府—依法实施的》应急处？置措：施和其他管》理措施；《 《    （八—）按时交《纳物业服《务费用； 》 ：     （—九）法律、法规规定！的其他义务》 ： 第？。十八条　物业的承租！人、借？用人等物业使用【人根据法律、—法规、管理》规约、？业主大会依法作【出的决？定以：及其与业主的约定】享有相应权利履行】相应义务 》 第十》九条　一个物业管理！区域成立《一，个业主大会业—主大会？。由物业管理区域内】全体业主《组成代表和维护全】体业主在物业管理活！动，中的合法权益 ！     》物业所在地街道办】事处、乡《（镇）人《民政府应当》会同县级人民政【府房地产行政主管】部门指导本辖区的物！业管理区域成立业主！大会并？。选举：。产生业主委员会 ！。    》 ，业，主人数较少且—经全体业主一致同】意决定不成立业主】大会的由业主共同履！行业主大会》、业主委员会职【责 》第二十？条，　，物业管理《区域内符合》。下列条？件之一的应当—召开首次业主—。大会 》   ？  （一）交付的】房屋专有部分—。。面积超过建筑—物总面积百》分之五十以上—； 《     （二）】交付的房屋》套数达？。到总套？数百：分之五十以上；【 ？   ？。  （三）首—套房：屋交付已满两—年且交付的房屋套数！达到：总套数的百分—之三十以上 — 第《二十一？条　符？合成立业主大—会条件的街道—办事处？、乡（镇）人民政府！应当在收到》建设：单位：或者百分《之十以上业》主联名提出成立业】主大：会申请？后三十日内会同县级！人民：政府房地产行—政主管部门组建【首次业主大会筹【。备，组 ？ ：。   ？ 筹备召开新—建住宅？小区：首次业主大会—会议所需费用由建设！单位承担《 《第二十？二，条，　建设？单位应当向物业所】在地：街道：办事处、《乡（镇）人》民，政府报送物业管理区！域证：明、房屋及建筑【物面积清《册、业主名册、建】筑规：划总：平面图、《交付使？用共用设《施设备的证明、物】业服务用房》配置证？。。明等筹备首》次业：主大会会议所需【的文件资料 — ： 第二十三条—　筹备？。。组由业主《。代，表、建设单位—代表、街《道办事？处、乡（镇》）人民？政府代表和》。社区居？。（村：）民委员会代表组】成筹备组人数应【。当为单数其中业主代！表应：当不低于筹备—组人数的一半筹备组！组长由街道办—事处、乡（镇）【人民政府代表担任】 ， ？  ：。  筹备《组中业主代表的产】生由：街道办事《处、乡（镇）—人民：政府或者社区居【。（村）民委员会组】织，业主推荐 —     筹备组！应当自成立之日起七！日内将成员名单在物！业管理区《域内公告业主对筹备！组成：员有异议的由—街道办事处、乡（镇！）人民？政府协调《。解决 》 第：二十四？条　筹备组应当【。做好以下《筹备工作 【  ：   （一）确定首！次业主？大会：会议召？。开的时间、》地点和？内容； 》     （【二）草拟管理规约】、业主大会》议事规则、业主委】员会工作规则； ！     （三）！确认并？公示：业主身份、业—。主，人数以及所拥有【的专有部分面—积； 《  ？   （四）制定】业主委员会》委员候选《人产：生办法确定候选人名！单，制定业主委员会选举！办，法；： ：     —（，五）依？法确定首次业—主大会会议表—决规则； 】    （六）召开！首次业主大会—会议的其他准—备工作   ！ ， 前款规定的内【容筹备组应当—。在首次业主大—会会议召开十五日前！在，。物业管理区域内公告！业主对？公告内容有异议的筹！备组应当予》以答复；《异议成立的筹备组应！当对公？告内容予以修改【并重新公告 — ： 第二？十五条　《筹备组应当自成【立之日起六十—日内：组织召开首》次业主？大会会议 【     首次业主！大会会议表决—。通过：管理：。规约、业主大会议事！规则并选举》产生：业，主委员会 第！二十六？条　业主大会—。讨论决定下列事项 ！     （】一）：制定和修改业主大会！议事规？。则、业主委员—会议事规《则、：管理规约； 】 ，    （二—）选举？业，主，委员会或《者更换业主》。委员会成员； 【     （】。三）选定物》业服务内容、标准以！及物业服务收—。费方案； 】    （四—）选聘和解聘物业服！务企业； — ：    （五）使】用专：项维修资金；— ：   《  （六）筹集专】项维修？资金：；， ： ，     》（七）？改建：和，重建建筑物》及其附属设施—；   【  （？八）改变共有部【分的用途或》者利用共有部分从】事经营活动；—     】。（九）法《律、法规或者管理规！约确定应由业—主共同决定的其他】事项 》    《 业主大会讨—论决定事项应当【。由专有部分面积占比！三分之二以上的业】。主，且人数占比三分【之二以？。上的：业主参与表决决定】前款第六《项至第八项规—定的事项《应当：经参与表决专有【部分面积四》分之三以上》的，业主且参与表决人】数四分之三》以上的业主同意决】定前款其他事—项应当经参与表决专！有部分面积过—半数的业主且参与】表决：。人数过半数的业主同！意 第二【十七条　《业主大会会议—分为定期会议和临】时会议 《     【业主：大会：定期：会议按照业》主大会议事》。。规则的规定召—开 ？     有下列！情，形，之一的业主》委员：会，应，当组织？召开业？主大会临时》。会议   】  （？。一，），百分之二十以上业】主提议的； 【  ？   ？（二）业主委员会】委员：缺员需要补》选的：；  —   （三）业主委！员会决定集》体辞：职需要重新选举业主！委员会的；》     】（四）物业》服，务合：。同期限届满》前需要重新选—聘物业服务企业【或者需要对原物【业服务合同主要事】项进行变更的—。； ？  ？   ？（五）发生重大事故！或者紧急事件需要及！时处：。理的；？    【 （六？）法律、法规、【管理规？约及业主大》会议事规则规定【的其他情形》     业！主委员会应当在召】开业主？大会会议十》五日前将会议的时】间、地？点、形式、议题、】议程等内容在物【业管理区域》内公告并书面—。。告知所在地社—区居（村）》民，委员会 第二！十八条　《业主委员会不按【照规定组织召开【业主大会会议的街】道办：事处、乡（镇）人】民政府应当责令【。业主委？员，会限期组织召—开；业主委员会逾】期仍不组《织召开的业主可以】请求街道办事处、】乡（镇）人民政【府组：织召开；街道办事处！、乡（镇）人民【政府应当在接到请】求之日起《十日：内通知业主并在【三十日内组织召【开 》第二十九条》　不具备成立业主】大会：条件或者具备成立】条，件但未成《立业主大会的住宅】小区经街道》办事处？、乡：（镇）人民政—府和县级人民政府】房地产行政主管部】门指导？后，仍，不能：成立：的可以由街道办【事处、乡（镇）【人民政府、社区居（！村）：民委员会、建设【单位、业主代表等】组成所？在物业管理区域【内的物业管理委【员会代行业主大会】和业主？委员会职责》 ：     物业管！理委员会的人员组成！应当在？物业管理区域—。内公告 《 ， ， 第三十条　业【主大会会议可以【采用：。集体讨论或》者书：面征求意见的形式】采用集？体讨论形式》的应当有专有—部分占建筑物—总，。。。面积过半数》的业主？。且占总人《数过半数的》业主参加《   —。  ：采用书面征求意见】。形式的应当将—征求意见书送交每】一位业主《；无法送达的应【。当在物业管理—区，。域内公告需投票表决！的表决意见应由业主！本人签名 【 ， ，   业主》委托他人《参加业？主，大，会会议的应当—出具委？托，书载明委托事项、委！托权限及期限 ！     业主大】会会议？。。表决采取记名—投票的方式业主【。委员会应当妥善【保管选票、表决票和！委托：书以备查询》 第三—。十一条　物业管理】区域内业主人数较】多的可以幢》。。。。。、单元、楼层为【单，位推选一名业主代】表参加业主大会会】。。议推选及表》决办法应当在业主】大会议事规则—中规定 《 第三十二条】　业主委员会—委员应当符合下列】条件 —   ？。 （一）具有—完全民事行》为能力？；    】 ，（二）遵守国家有】关法律、法规、管理！规约、业主大—会议事规则模范履行！业主义务《； 》  ：  （三）热—心公益事业责—任心强？公，正廉洁；  ！   （四）具有一！定，的组：织，能，力和文化水》平； —    （》五）具有与履行职】责相：适应的工作时间【；   【  （六）本人及其！近，亲属：未在本物业》管理区域《内的物？业服务企《业从事物业服务【 ， 第三十三条　！业主委员会由五人】以，上单：数组成具体人数由】业主大会议事—规则确定业》主委：员会：。每，届任期三年委员【可以连选连任业【主委员会主任、副主！任在业主委》员，会委员中推选产生】  》。   业主委—员会会？议应：当有过半数》委，员出席作出的决定必！。须经：全体：委员半数以上同【意，业主：委员会作出的决定应！书面告知《社区居（村）民【。委员：。会 第三十四！条　：业主委员会应当自】选，举产：生之日起三十—日内：持以下资料向—。物业：所，在地县级人民政【府房地？产行政主管》部门和街道办事【处、乡（《。镇）人民政府备案】   —  （？。一）业？主大会成立和业主】委员会？选举：情况的报《告，；   【  ：（二：。）业主大会决议； ！ ： ，    （三）管理！规约、？业，主大会议事》。规则； —  ：   （四》）业主委员会委员】名单；  】。   （五》）其他必《要资料 》    》 业主委《员会持？备案证明向公安机关！申请刻？制业主大会印章和业！主委员会印章 ！ 第三十五条—　业主？委员会履《行下列职责 】     （一【）召集业主》大会会议报》告物业管《理实施情况； 【 ：  ：   （《二，）执行业主大—会决定和《决议维？护业主共同》利益； 【。。    （》三）与业《。主大：会选聘的物业服【。务企业签订》物业：服务合同； 【     （四】。）及时了解》业主、？物，业使：用人的意见和建议监！督物业服务企—业履行物业服—务合：。同；  【。 ，  （五）监—督管理规约的实施】；， ：     （六】。），督促业主交纳物业】服，务费及？其他相关费用； 】  《  ： （七？），组，织和监督专项维【修资金的筹集和使用！； ？     —（八）调解业主之】间，因物业使用、—。。维护和？管理产生的》纠纷； —     （九）】法律、法《规以及业主大会赋予！的其：他职责 《 ： 第三十《六条　业《主委员会应》当建立信息公开制】度定期在物业管【理，区域内向业主—。公布下列情况和资料！ ：   《  （一）管—。理规约、业》主大会议《事规则； 》   》。  （二《）业主？大会：和业主委员》会的：决，定；：  》   （《三）物业《服务合同等物业管理！中的各项决定—和重大事《项； —。    （四）专项！维修资金的筹集和使！用情况； 【     （—五）物业共有部分】的使：用，。和收益情况； 】 ，    《 （六）占》用业主？共有的？。道，路或者？其他场地用于停放】车辆车位的使用、】经营情况； 】。     （七）业！主大会、业主委员会！工作：经费和？工作补贴的》筹，集、使用情况；【 ，。 ：     （八【）其他应当向业主】公开的情况和—。资料 —第三十七条　业【主委员会委员有下列！情形之一的由—业主委员会三分之】一以：上委：员或者百《分之二？十以上的业主提【议业主大会或—者业主委员会根据业！主大：会的授权《决定是？否终止其委》员资格 【    （》一）以书面方式【提出辞职请求的； ！     （二！。）不履行业》主委：员会委？。员职责？和业主义务的； ！     （【三）利用委员资格谋！取私利的； —    — （四）侵害—他人：合法权？益的； 《  《  ：。 （五）因》其他原因不宜担【任业主委员》会委员的 》 第《三十八条　业主【委员会委员有—下列情形之一的其委！员职务？自行终止 【    《 （一）《不再：。具备业主身份—的，； 》 ，   （二）—丧失履？行职责能力的；【     】（三）？任职期间被追究【刑事责任《的，；     ！（四：）法律、法规以及管！。理规约规定的其他】情，形 》第三十九条》　业：主，大会、业《主委员会《应，当依法履《行职责不得作—。。出，与物：业管理无《关的决定《不得从事与》。。物业管理无关的活】动 ：     【业主大会、业主委】员会：作出的决定违—反法律、《法规的物业所在地】的，县级人？民政府房地产行【政主管？。部门：或者街道办事处、】乡（镇？）人民政府应当责】令限期改正或—者撤销其决定并通】告全体业《主 第—四，。十条：　业主委员会—任期届满九十—日前应当组织召【开，业主大会《会议进行换届选举并！书面报告县级—人民政府《房地：产行政主管部门和】街道：办事处、乡》（镇）？人民政府逾期未【换届：选举的街道》办事处、乡（镇【）人民政府》应当：协调、督促或者组】织召开业主大—会会议？。进行换届选举 】 ：第四十一条　业主委！员会应当自》任期届满之日起【十日内将其保—管的档案资》料、印章《及其他属于全—体业：主所有的财》物移：交新一届业主—委员会拒不移交的】可以：请求物业《所，在地街道办事—处、乡？（，镇，。）人民？。政，府督促移《交物业？所在地公安机关【应，当予以协助 】  ：   业主》委员会？委员资格在任—期内终止的应当自终！止之日起三日内将其！保管的前款》所列财物《移交给业主委员会】 第四十二条【　业主大会、—业主委员《会工作经费》以及业？主委员会委员的【工作补贴由》全体业主承担—工作经费和补—贴的筹集《、，。管，理和使？用，由业主大会决定可以！由全体业主分摊也】可以从物业共有部分！及其附属设施设备经！营所得？收益中？列支但？不得从物业服务【企业：经营收益中列支【。。 ：