， 第三【章 业？主、业主大会—及业主委员会 【 第十》六，。条　房屋《的所有权人为业主 ！     业】主，在物业管理活动中享！有下列？权利    ！ （一）按照物【业服务合同》的约：定接受物《业服务企业提供的服！。务； 》  ：   （二）—提议召？开业主？。大会会议并就物业】管理的有关事项【提出：建，议； 》     （三）】提出制？定和修改管理规【约，、业主大会》议事规则的建—议； 《 ：    （四）【。。参加业主大》会会议行使投—票权；？ ，   》  （五《）选举业主委员会成！员并享有被选举权；！     】（六）监《督业主委员会的工】作，； 》    《（七）监督物—业服务？企业履？行物业服务》合同；？ ？  ：   （八）对物】业共：有部分？及其附属设》施设备使用》情况享有知情权【和监：督权；  】   （九）监督】专，项维：修资金的管理和使用！； 》    （十）【。法律、法规规定的其！他，权利 《 第？十七条　业主在【物业：管理活？动，中履行下列义务 ！ ：  ：  （一）遵—守管理规约、业主】大会：。议事规则； 【  ？   （二）遵【守物业管理区域【内物业共有部—分及其？附属设施设备的使用！、公共秩序》。和环境卫生的维【护等方面的规章【。制度；   ！  ：（三）执行业—主，大会的决定和业主大！会授权业主委员【会作出的决》定； ？ ，。。     —（四）按照有关规定！交纳专项《维，修资金；《 ？  ：。   （《五）遵守房屋—装饰装修的规定【； ？     （六】），支持和配合物业【。服务企业的合—。法经营和管》理活动；《   —。  ：（七）？配合物业服务企业】或者：。其他：管理人执行政府依法！实施的？应急处置措施和其他！管理措施； 】     （—八）按？时，交纳物业服务费用】； ： ：     》（九：）法律、法规规【定的其他义务— ？ 第十八《条　：物业的承租人、借】用人等物业使用【人根据法律、法规、！管理：规约、业主大—会依法作出的决定以！及其与？业主的约定享—有相应权利履—行相应？义务 —第十九条　一—。个物：业，管理区？。域，。成立一个业主—大会业主大会由物】业管理区域内全【体业主组《。成代表和维护全体业！主在物业管理活动】中的合法《权益 》   ？  物业所在—。地街道办事处—、乡（镇）人民政】府，应当会同县级人民政！府房地产《。。行政：主管部门《指导本辖区》的物：业管理区域成立业主！大会并选举产生业主！委员会 》 ， ，    业主人数较！少且经？全体业主一致同意决！定不成立业主大【会的由业主》共同：履行业主大会、【业主委？员，会职：责 第二十条！　物业？管理区域内符合下】列条件之《一的应当召开首次】业主：。大会 ？     （一！）交付的房屋专有】部分面积超过建筑物！总面：积百分之五十—以上：。；     ！（二）交付的—。房屋套数达》到总套数百分之【五十以上；》  》   （三）首【套房屋交付已—满两年且《交，付的房屋《套数达到总套数的百！分之三十《以上 《。 第二十一条【　符合成立业主大】会，条，件的街道办事处【、乡（？镇）人民政府应当在！收到建设单位或【。者百分之十以上业主！联名提出成立—业主大会申请—后三十？日内：会同县级人民政【府房地产行政—主管部门组建首【次业主大会筹备【组  —   筹备》召开新建住宅—小区首次业主大【会会议？所需费用由建设【单位承？担 》第二：。十二条　建设—单位应当向物业所】在，地街道办事处、乡】（镇）人《民政府报送物业【管，理区域证《明、房屋及》。建筑物？面积清册、》业主名册、建筑【规划总？平面图、交》付使用共用设施设】备的证明、物业服】务用房配置证明等筹！备首次业《主大会会《议所需的文件资【料 》第二十三条　筹【备组：由业主代表、建设】单位代表、街道办事！处、乡（《镇）人民政府代表和！社区居（《村）民委《员会代表组成筹备】组，人，数应当为单数其中】业，主，代表应当不低于【筹备组人数的一【半，筹备组组长》。由街：道，办事处、乡（—镇）人民《。政府代表担任 【 ？  ：  筹备组》中业主代表的产生】由街道办《事，处、乡（镇）人【民政府？或，。者社区居（村）民委！员会组织业主推荐 ！  《   ？筹，备组应当自成立之日！。起七：日，内将成员《名单在物业管理区】域，内公告？业，主，对筹备组成员有【异议的由街道办事】处、乡（《镇）人民《政府协？。调解决 【第二十四条　筹备】组，。应当做好以下筹【备工作   ！  （一）》确定首？次业主大会会议召开！的时间？、地点和内》。容，；    】 （二）草拟管【理规约、业主大【会议：事规则、业主委员会！工作：。规则； 《 ：     》（三）确认并公示】业，主身份、业主人数】以及所？拥有的专有部分【面积； 【   ？ （四？）制定业主委员会委！员候选人产生办【。法，确，定候：选人：名单制？。定业主委员》会选举办法； 】 ：。   ？ ，（五：）依：法确定？。首次业主大会—会议表决规》则，； ？     —（六）召开》首次：业主大？会会议的其他准备工！作    】 前款规定》的内容筹备组应【当在首次业》主大会会议》。召开十五日前—在物：。业管理区域内—公告业主对公—告内容有《异议的筹备组应当予！以答复；异》议成：立的筹备《组应当对公》告内容予以修改并重！新公告 》 第二十》。五条　筹备组—应，当自成立《之日起六十日内【组织召开首次业【主大会会议 】     首次【业主大会《会议表决《通过管理规》约、业主大会议事】规则并选举产生业主！委员会？ 第》二十六条《　业主大会讨论决】定下：列事项 【。    （一—）制定和修改业主】大，会议事规则、—业主委员会议—事规则、管》理规约； —。     （二】）选举业主委员会】。或者更换业主—委员会成员； 【     【（三）选定物业服务！内，容、标准《以及物？业服务收费方案；】     】（四：）选聘和解聘物业】服务企业； 】     （—五，）使用专项维修【资金； 《    — （六）筹集专项维！修资金； 【     （—七）：改建：和重建建《筑物及其附属设施；！ ，   》  （八）》改变共有部分的【用，。途或者利用共有部】分从事经营活动；】  》   ？（九）法律、法规或！者，管理：规约确？定应由？。业主共同决》定的其他《事项   】  业主大会讨论】决定事项应当由【。专有部分《面积占比《三分之二以上的业主！且，人数占比三分之二以！。上，的业：主参与表决决定【前款第六《项至：第八项规定的事项】应当经参与表决专】有部分面积四—分之三以上的业主且！参与表决人数—四分之三以上的【业主同意决定前款】其他事？。项应当？经参与？表决：专有部分面积—过半：数的：业主且参与表—决人数过半数的【。业主同意 】第二十？七条　业主大—会，。。。会议分为定期会议】。。和临时会议 【     业【主大：会定期会议》按照业主《大会议事规则的规】定召开 《   》  有下列情—形，之一的业主委员会应！当组织召开业—主大会临时会议 ！   《  （一）百分【之二十以上业—主，提议：的；：     】（二）业主委员【会委员缺《员需要补《选，的；    ！。 （三）业》主委员会决定集【体辞职需要重新【选举业主委员—会的；   ！  （四）物业【服务合同期限—届满前需要重新【选聘物业服》务企：。业或者需要对原【物业服务合同主【要事项进行变更【的；   】  （五）发生【重大事故或者紧急事！件需要及时》处，理，的； 《 ：   ？ （六）《法律、法规、管理】规约及业主大会【议事规则规》定，的其他？情形 ？ ？。    业主—委员会应《当在召？开业主大会会议【十五日前将会议的】。时间：、，。地点：、形式、议题、议】程等内容《在物业管理区—域内公告《并书面告知》所在地社《。区居（村）民委员会！ 《第二十八条　业主】。委员会不按照规定】组织召开业主—大会：会议的？街道办？事处、乡（镇）【人，民政：府应当责令》业主委员《会限：期组织召开；业主委！员会逾期仍不组织召！开，的业：主可以请《求，街道办事处、乡（】镇）人民政府组织召！开；街？。道，办，事处、乡《（镇）人民政府应当！在接到请求之日【起十日内《通，知，。业主并？在三十日内组织召开！ 《。第二十九条　不具】备成立业主大会条】。件或者？具备成立条》件但未？。成立业主大会的住宅！小区经街《道办事处、乡（【镇）人民政府—和县级人《民政府房地产—行政主？管部：门指导后仍不能成立！的可以由街道办事处！、，乡（镇）人》民政府、《社区居（村）民委员！会、建设单位—、业主代《表等组成所在物业】管理区域《内的物业管》理委：员会代行业主大会和！。业主委员《会，职责： 《    物业管理委！员会的？人员组成《应当在物《业管理区域内公【告 ： 第三》十条　？业，主大会会议可—以采用集《体讨论或者书面征】求意见的《形，式，采用集体讨论形式的！应，当，有，专有部？。。分，占建筑物《总面：积过半数的业主且占！。。总，人数过半数的业主】。参加 —   ？ 采用书面征求意见！形式的应当将征【。求意见书送交每一】位业主；无》法送：达的应当在物业管】理区域内公告需投票！表，决的表决意见应由】。业主本人签名 ！     业主委托！他人参加业主大会会！议的应当《出，。具委托书载明委托事！项、委？托权限及期限 ！     业主大】会会议表《决采取记名投票的】方，式业主委员会应当妥！善，保管选票、表决【票和：委托书以备》查，询 ： 第三十—一条　物业管理区】域内业主人》数较多的《可以幢？、，。单元、楼层为—单位推选一名业主】代表参？加业主大《会会议推选及表决】办，法，应当在业《主大：会议事规则中规定 ！ 第三》十二条　业主委员会！。委员应当符合下列条！件   【  （一）具—有完全民《事行为能力》；    】 （二）遵守国家】有关法律、法规、】管理规？约、业主《大会议事规》则模范履《行业主义务； ！     》（三）？热，心公益事《业责任心强》。公正廉洁； ！。  ：  （四《）具有一定》的组织能《力和文化水》平； —。    （》五）具有与履行职责！相适应的工作时【间；  【   （六）—本，人及其？近亲属未在本物业管！理，。区域内的物业服务】企业从事物》业服务？ ， ： 第三？十三条　业主委【。员会由五人以上单数！组成具体人数—由业主大会议事【规则确？定业主委员会每届】任期三年《委员可以连》选连任业主委员会主！。任、副主任在—业主：委，。员会委员中推选产生！ ，     【业主委？员会会议《应当有过半数委【员出席作出的决定】必须经全体委员【半数以上同意业主】委，员会作出《的决定应书面告知社！区居（？村）民委员会— 第》三十四条　业—主委员会应当自选】。。举产生之日起三【十日内持《以下资料向物—。业所在？地县：级，人民政？府，房地产行政主—管，部门和街道办事【处、乡（镇）—。。人民政府备案 ！   ？  （一）》业主大会成立和业】主委员会选举情况】的报告； —     （二）！业主：。大会决议《； ： ？    《（三）管理规约、】。业主大？会，议事规则； — ：   ？  （四）业—主委员？。会委员名《单，； ：  《   （五）—其，他必要资料 —  《   业主委员【会持备案证明向公安！机关申？请刻制业主大会【印，。。章，和业主？委员会印章 】 ，第三十五条》　业主委员会—。履行下列职责 】     （【一）召集《业，主大：会会议报告物业管理！实，施情况；《    【 （二）《执行业主大会—决定和？决，议维护业主共同【利益； 》 ：  ：。  （？三）与业主大会选聘！的物业服《务企业？。签，订物业服务合同；】 ？。    《 （四）及时了解】业主、物《业使用人《的意见和建议监【督物业？服务企？业履：行物业服务》合同；   ！  （五）》监督管理规约的实施！；   【  （？六）督？促业：主交纳物业服务费】。及其他相关费用【；    】 （七？）组织和监》。督专项维修资—金，的，筹集和使用； 【    — （八）调》解业主之间因—物业使？用、：维护和管理产生的纠！纷；    ！ （九）法律—、法规以及》业主：。大会赋予的其他职】责 第三十六！条　业主委员会应】当建立信《息公开制度定期在物！业管理？区域内向业主—。公布下列情况—和资料 — ， ，  ：。 ，（一）管《理规约、业主—大会议事规则； 】     （】二）业主大会和【业主委？员会的决定》；  —   （三）—物业服务合同—等物业管理中的各项！决定和重大》事项：。；   【  （四）专—项维修资金的筹【。集和使用情况； 】 ：     （五【。）物业共有部分的】使用和收益情—况；  【   （六）占用业！。主共有的《。道路或者其》他场地用《于停放车《辆车位？的，使用、经《营情：况；  【   （七）业【主大会、《业主委员会工作【经费：和工作？补，贴的筹集、使用情】。况；  【   （《。八）其他应当向业主！公开的情况和资料 ！ ？。第三十？七条　业主委员【会委员？有下列？情形之一的由业【主委：。员会三分之一以上】委员：或，者百分之二》十，以上：的业主提议》业主：大，会或者业主》委员会根据》业主大会的授权决】定是否终止其委员资！格 》 ，   （一）以书面！方式提出《辞职请求的； 】。    》 （二）不履行业主！委员会委员》。职责和业主》。义，务的；？。  》   （三）利用】委，员资格谋《取私利的；》   —  （四）侵—害他人合《法，权益的； 【。     》（五）因《其他原因不》宜担：任业主委《员会委？。员的 ？ 第三》十八：条　业主委员会【委员有下列情形之】一的其委《员职务自行终止【   — ， （一？）不：再具备业主》身份的；《     （！二）丧失履行职责能！力的； 》     （【三）任？职期间被《。追究刑？事责任？的；    ！ （四）法律、【法规以及管理规约】规定的其他情形【 第三十九】条　业主大》会，、业主？委员：会应当依法》履行：。职责不得作出与物】业管理无关的决【定不得从事与物【业管理无关的活【动     ！业主大会、业—主委员会作出的【决定违反法律、法】规的物业所》在地的？县，级人民政府房—地产：。行政主管部门—或者街道办事处、乡！（镇）人民政府应】当责令限期改正或者！。撤销：其决定并通告全【。体业主 — 第四十条》　业主委员会任期届！满，九十日前应当—组，织召开业主》大会会议进行换届】。选举并书面报—告县级？人民政府《房，地，产行政主管部门【和街道办事处、乡（！镇）人？民政府逾期未换届】选举的？街道办事处》、乡（镇）人民政】府应当协调》、督促或者》组织：召开业主《大会会议进行换【届选举 第】四，十一条　业》主委员？会应当自任》期届满之日起十日内！将其：保管的档案资料【、，印章：及其他属于全体业】主所有的财物移交】新一届业主委员会拒！不移交的可》以请：求物业所在地—街道：办事处、乡》（镇：）人民政府督促移】交物业所在地公安机！关应当予以》协，助    】 业主委员》会委：员资格在任期内终止！的，应当：。。自终止之日起三【日内将其保管—的前款所列财物移】交给业？主委员？会 ： 第四十二条　【业，主大会、《业，主委员？会工作经费以及业主！委员会委员》的，工作补贴由》全体业主承担工作】经费和补贴的筹【集、：管，理和使？。用由业主大会决定可！以由全体业主—分摊也可以从物业】共有部？。分及其附属设—施设备经营所得【收益中？列支但不得从物业服！务，企业经营收》益，中列：。支， ， ，