第三章！ 业主、业主大会及！业主委员《会 ： 第十六条　】房屋：的所有权人》。为业主 》 ： ， ，。  业主在》物业管理《活，。动中享有《下列权利 —     （【一）按照《物业服务合》同的约定《接受物业服务企业提！供的服务； —     （二！）提议召开业主大】会会：议并就物业管理【的有关？事项提出建议； 】 ： ，  ：  ：（三）提出制定和修！改管：理规约？、业：主大会议事》规则的？建议； —     （四）】参加业主《大会会议行使投票】权；   】 ， （五）选举业主委！。。员会成员并享有【被选举权；》     】（六：。）监督？业主委员《会的工作；》  》   （七）监督物！业服务企《业履行？物业服？务，合同； 《     （八！。）对物业共有部【分及：其附属设《施设备使用情况享】有知情权和监督【权，；， ？     （九【）监督专项维修【。。资金的管理和使用】；   【  （十）法律、】法规：规定的其他权—利 》第十：七条　？业主在物业管理活】动，中履行下列义务 ！   《  （一）遵守【管理规约、业主【大会议？事，。规则；？   —  （二）遵守物业！管理区域内物业共】有部分及其附属设】施设备？的使用、公共秩【序和环境卫》生的：维护等方面的规章制！度； 《     （【三）执行业主大会的！决定和？业主大会授权—业主委员《会作出的《决定； 【 ，   （四》。）按照有关规—定交纳专项》维修：资金； 》 ：    （五—）遵守？房屋装饰装修的规定！。。；   【  （六）支持和配！合物：业服务？。。企业：。的合法经《营，和管理活动；— 《    （》七）配合物业服务】企业或者其》他管理人执行政府依！法实施的应急处【置措：。施和其？他管理措施； ！  ：   （八）—按时交纳物业服务费！用； —。    （九）【法律、？法规规定的》其他义务 — 第十《八条　物业》的，承租人、借用人等物！业使用人根据—法律、法规、管理】规约、业主大—。会依法作出的—决定以及《其与：业主的约定享有【相应权利履行—相应义？务 《 第：十九条　一个物业管！理区域成《立一个业主大会业主！大会由？物业管理区域内全】。体业主组成代表和维！护全体业主在物【业，管理活动《中的合？法权益？   —  物业所在地街道！办事：处、乡（镇）人民】政府应当《会同县级人民政【府房地产行政主【。管部：门指导本辖区—的，物业管理区域成【立业：主大会并选举产【生业主委员》会 》。 ，   业主人—数较：少且经全体》业主一？。致同意？决定不？成立：业主大会的由业主】共同履？行业主大会、—业主委员《会职责 【第，二十条　《物业管？理区域？内符合下列条—件，之一的？应当召？开首次业主大会 】    — （一？。）交：付的：房屋：。。专有部分《面积超？过建筑物总面—积百分之五十以上；！     】（，二）交付的房屋【套数：达到总套数百分之五！十以上；  ！   （《三，）首套房屋交付已满！两年且？交付的房《屋套数达到总套【数的百分之三十以上！ 第二十一条！　符：合成立业主大会条件！的街道办《事处、乡（镇）人民！政府应当《在收到建设单位【或者百分之十以上】业主联名提出成立】业主大会申》请，后三十？日内会同县级人【。民，政府：房地产行政主管【部门组建首次业主】大会：筹备组 【    筹备召【开新建？住宅小？区首次业主》。大会会议所需费【用由：建设单位承担 】 ：第二十二条　建设】单位应？当向物业所在地街道！办事：处、乡？（镇）？人民政府报送物业管！理，区域证明、房—屋及建筑物》面积清册、业主名册！、建筑规划总平面图！、，。交付使用共用—设施设备的证—明、物业服务用房配！置，证明等筹备首次业】主大会？会议所需的文件资】料 ： 第二》十，三条　筹备组由业主！代，表、建设单位—代表、街道办事处、！乡（镇？）人民？政府：代，表和社区居（村）】民委员会代表—组成筹备组人数应当！为单：数，。其中业主《代表应当不低于【筹，。。备组人？数的：一半筹备组组长由】街道办事处、—乡（：镇）人民政府代【表担任   ！。  筹备组中—业主代？表的产生由》街道办？事处、乡（镇—）人民政府或者【社区居（村）民【委员：会，组织业主推荐—。    【 筹：备组应？当自成立之日起七】。日内将成员》名，单在物业《管理区域《内公告业主对筹备组！成员有异议的—由，街，道办事处、乡（镇】），人民：政府协调解决 ！ ，第二十四条》　筹备？组，应当做好《以下：筹备工作 》     【（一）？确定：首次：业主大会《会议召开《的时间、地点和【内容：。；， ？     （二【）草拟管理规约、业！主大会议《事规则、业主委员】会，工，作规则？； 《 ，    （三）确认！并公：示业主？身份、业主》人数以及所》拥有的专有》部分面积； 】 ，    （四—）制定？业主委员会委员候】选人产？生办法确定候选人名！单制定业主委员【。会选举办法；— ：     （五】）依法确定首次业主！。大，会会议表《决，。规则； 《 ？  ：  （六《）召：开首次？业，主大会会议的其他】准备工作  ！ ，  前款规定—的内容筹备》。组应当在首次业【主大会会议召开【十五日前在物业管】理区域内公告—业主对公告》内容有异议》的筹备组应当予【以答：复；异议成立的筹备！组应当对公告内【容予：以修改并《重，新公告 第】二十五？条　筹？备组应当《。自成立之日》起，六十日？。内，组织召？开首次？业主大会会议 ！   ？ ，。 首次？业主大会会议表决】通，过管理规《约、业主大会—议事规则《并，选，举产生？业主委员会》 第二十六】条　业？主大会讨论决定【下列事项 》   》。。。  （一）》制定和修改业主大】会议事规《则、业主委》。。员会议事《规则、管理规—约；  【   （二》）选举业主》委员：会或者更换业—主委：员会成员；》 ，    — （三）选定物业】服，务内容、标准以及物！业服务收费》方案；？ ， ：。    《 （四）选聘和【解聘物业服务企【业； —    （》五）使用专》项维修？资金：；    】 （六）筹集专【项维：修资金； —     （【七）改建和重建建】。。。筑物及其附属设【施； 》     （—八，）改变共有部分的】用途或者利用—共有部分从事经营】活动； 》     （九】）法律、法规—或者管理规约确定】应，由业主共同》决，定的其他事项— ：   《  业主大》会讨论？决定事项应当—。由，。专，有部分面积占比三分！之二以上的业主且】人数占比《三分：之二以上的》业主参与表决决定】。。前款第六项至第八】项规定的《事项应当经》参与表决专有—部分面积四分—之三以上的业主且参！与表决人数》。四分之三以上的业】。主同意决定前—款其他事项应当经】参与表决《专，有部：分面积过半数—的业主且参与—表决人数《过半：数的：业主同意 【 第二？十七条　业主大会会！议分为定期会—议和临时《会议 《 ，。 ，    业》。主大会定期会议按照！业主大会议事—规则的规定召开 】 ：。     》。有下列情形》之一的业主》。委员：会应当组织召开业】。主大会临《时，会议  【   （一）百分】之二十以上业—主提议的； 】     （—二，）业主委员》会委员缺员需要补】选的：； 》    《（三）业主委员会决！定，集体：辞职需要重新选举】业主委员会》的；    ！ （四？）物业服务合同期限！届满前需要重新【选聘：物业服务企》业或者需要对原物业！服，。务合同主要》事项进行变更的；】    【 ，（五）发《生重大事故》或者紧急事件需要及！时，处理的？；  —  ： （六）《法律、？法规、管理规约及业！主大会议事规则规定！的其他？情形  【   业主》委员会应当在—召开业主大会—会议十五日》前将会议的时间、】地点、？形式、议题、—议程等内《容在物？业管理区域》。内公告并书面告【知所在地社区居（村！），民委员会 】第二十八《条　业主委员会【。不按：照规定组织召开业】主大会会议的—街道办事处、乡（】镇）人民政府应当责！令业主委员》会限期组织召开；】业主委员会逾期仍】不组织召开》的业主可以》请，求街道办事》处、乡？（镇）人民政府组织！召开；？街道办事处》、乡（镇）人民政府！应当：在接到请求》之日起十日》内通知业主并在【三十日内《。组织召开 【 ，。第二十九条　不具】备成立？业主大？会条件或《者具备成《立条件但未成立业主！大会的住宅小—区经街道办事处、】乡（镇）人民—政府和县级》。人民政府房地产【行政主管部门指【。导后仍不能成—立的可以由街道办事！处、乡（镇）人民】政，府、社？区居（村）民委员】会，、，建设单位《、业主？代，表等组成所》在物业管理区域内的！物业：管理：委员会代行业主大】会和业主委员会【职责    ！ 物业管理委员【会的人员组成应当在！物业管理区域—内公告 》 第三《。十，条　：业主大会会议可以】采用集体讨》论或者？书面征求意见的【形式采用集》体讨：论形式的应》当有专有《部分占建筑物总面】积过半数的业主且】占总人数过》半数的业主参加 】  《  ： 采用书面征求意见！形式的应当将征【求意见书送交每一】。位业主？；无法送达的应当】在物业管理区域内公！告需投票《表决的表决》意见应由业主本人】签名  【。。   业主委托【他人参加《业，主大会会《议的应当出具委托】。。书载明委托事项、委！托权限及期》限    】 业主大会会议【表决采取记名投票】的方式业主委员会应！。当妥善保管》选票、？表决票和《委托：书以备查询 ！第三十一条》　物业管《理区域内业主人数较！多的可以幢、单元】、楼层为单位推【选一名业《主代表参加业主【大会：会议：推选及表《决办法应当在业主大！会议事规《则中规定 第！三十二条《　业：主委员会委员应【。当符合下列条件【 ？     （一【）具有完全民事行】为能力？； ？  ？   （二）遵守国！家，有，关法律？、法规、管理规约】、业主大《。。会议事规则》模范履行业主义务】； 》    （》三）热心公益事业】责任心强公》正廉洁；《。。    【 （四）具有一定】的组织能力》和文化水平；— ？     （五【）具有与《履行职责相适应【的工：作时间；《   — ， （六）《。本，人，及其近亲属未—在本物业管理区域内！的物业服务》企业：从事物？业服务 《 第三十三条】　业主？委员会由五人以上】单数组成具体人数】由，业主大会议事规则】确定业主委员—会每届任期三年委员！可以连选《连任：业主委？员会主任、副主【。任在业主委》员会委员中推选【产生  【   业主委—员会会议《应当有过半数委【员出席作出的—决定必须经》全体委员半数以上同！意业主委《员会作出的决定应书！面，告知社区居（村）】民委员？会 《 ，第三十四条　—业主委员会应当自】选举产生之日起【三十日内持以—下资料？。向物：业所在地县级人【民政府房《地产行政主》管部门和街》道，办事处？。、乡（？镇）人民政府备案】    【 （一）业主大会成！立和业主委员—会选举？情况的报告； ！  ： ，  （二）》业主大会决议；【     （！三）管理规约、业】主大会议事规则； ！     （四！）业主委员会委【员名单？； 》 ，   （五）其他】必要资料 】    《业主委员会》。持备案证明向公【安机关申《请刻制业主》大会印章和业主委员！会，印章 第三】十五：条　业主委》员，会履行下列职责 ！。。  ？   （一）召集】业主大会会议—。报，告物业？管理实施情况—；，     （！二）执？行，业主：大会决定和决议【维护业主共同—利益：。；     ！（三）与业》主大：会选聘的物业服务企！业签：订物业服务合同【； ： ：     （四）】及时了解业主、物业！使，用人的？意见和？建议：监督物业服务企【业履行物业服务合同！；    】 （五）监督管理】规约的实《施； 《     （六】），督促业主交纳—物业服务《费及其他相关费【用； 《。  ？  ： （：七）：组织和监《督专项维修》资，金的筹集和》使用； —     （—。八）调解业主之间】因物业使用、—维护和管理产—生的纠纷《； ： ：  ：   ？（九）法律、法规】以及业主大会赋【予的其他职责— ： 第三《十六条　业主委员】会应：当建立信息公开制】度，定期在物业管理区】域内向业主公布下列！情况和资料 【 ：    （一）管】理规约、业主—大会议事规则； 】     （二！）业主大会》和业主委员会的【决定； —     （三）】物，业服务合同等—物，业管：理中的各项决定和】。重大事项； 【     （四】）专项？维修资金的筹集和】使用情？况；： 《    （》五）物？业共有部分的使【。用和收益情况； 】 ？  ：  （六）占用【。业主共有的道路【或者其他场地—用于停放车辆车位的！使用、经营情况；】     （！七）业主大会、业主！委员会工作经费【和工作补贴》的筹集、使用—情况； 》    》 （八）其》他应当向业主—。公开的情《。况和资料 — 第三十七条　】业主委员会》。委员有下列情形之】一的由业主委员会三！分之一以上》委员或者百》分之二十以上的业】主提：议业主？大，会或者业主委员会】根据业主大会的【授权决？定是否终《止，其，委员资格  ！   （一》）以：书面方式提出辞职请！。求的； 【。    （二）不】履行：业主委员会委员职】责和业主义务—的；    ！ （三）利用委员】资格：谋取：私利的；  ！  ： （四）侵》害他人合法权益【的； —  ：  （五）因其【。他原因不《。宜担任业主委员【会委员的 — 第三十八—条　业主委员—会委员有下列情形】之，一，的其委？员职务自行》终，止     ！（一）不再具备【业主身份的；—    【 （二）丧失履【行职责能力的； ！     （三）！任职期间被追—究刑事责任的；【     】（四）法律、法规以！及管理？规，约规定的其他情形】 第三十九】条　业主大》会、业主委员会应】当依法履行职责【不得作出《与物业管理无关的决！定，不得从事《与物业管理无关的】活动    ！ 业主？大，会、业？主，委员会作《出的决定违反—法律、法规》的物业所在》地的县？。级人民？政府：房地产行政》主管部门或者街【道办事处、乡（镇）！人民政府应当责【令限：。期改正？或者撤销其》。决定并？通告全体业》主 第四【十条　业主委员【会任期？届满九？十日前应《当组织召开业主大会！会议进行换》届选举并书面报告县！级人民政府》房地产行政主管部】门和街道办事处【、乡（？镇）人民政府—逾期未换届选—举的街道办事处、】乡（：镇，）人民？政府应当《。。协调、督促》或者组织召开—。。业主大会会议进【行换届选举 【 第四十一条【。　，业主委？员会应当自任期届】。满之日起十》日内将其保》管的档？。案资：。料、印章及》其他属于全体业【。主所有的财物移交】新一届？业主委员会拒不移】交的可？以请求？。物业所？在地街道办事处、】乡，（镇：）人民政府督—促移交？物业所在地》公安：机，关应当？予以协？助   【  ：业主委员会委员资】格在任期内终止的应！当自终？止之日起三》日内将其保管的前】款所列？。。财物移交《给，业主委员会 第】四十：二条　业主大会、】业主：委员会工作经费以及！业主委员会委员【的工：作，补贴由全体业—主承担？工作经费和补—贴的筹？集、：管理和使用由业主大！。会，决定可以由全体【。业主分？摊也：可以从物业共有【部分及其附属设施设！备经营？所得收？益中列支但不得从物！业，服务企业《经营收益中列支【 ：