第三章！ ，业主、业主大会及业！主委员会《 ， 第十六条　房！屋的所？有权：人为业主 —     —业主：在物业管理活动中】享有下列权利— ？     （—一）按照物业服务合！同的约定接受—。物业服？务，企业提供的服务；】 ？  ：   ？（二）提议》召开业？主大会会议》。并就物业管理的【有，关事项提出建议；】   —  （三）提出制】定和修改管理规【约、业？主大会议《事规则的建议；【 ：     —。（四）参加》业主大会会》议行使投票权；【    【 （五）选》举业主？委员会成员并享【有被选举权； 【 ，     （六）！监督业？主委员会的》工作；？   —  （七《）监督物业服—务企业履行物业服务！合同； 》     （八）！对物业共有部分【及其附？属设：施设备使《用情况享《有知情权和监督【权； 》。     （九）监！督专项维修资金的管！理和：使，用； 《   《  ：（十）法律》、法规？规定的其他》权利 《 第十七条　【业，主在物业管》理活动中履行下【列义务   ！  （一）遵守【管理规约、业主大】会议事？规则；？ ， ？    （二）【遵守物业《管，理区域？内物业共有部分及】其附属设施设—备的：。使用、？。。公共：秩序和环境卫生的】维护等方面的规章】制度；   ！  （三）执行业】主大会的决定和业主！。。。。。大会授权《业主委员会作出【的决定； 【  ：   （四》）按照？有关规定交纳专【项维修资金；— 《 ，   （五）遵守】房屋装饰装修—的，规定； 【    （六）支持！。和配合物业服—务企业的合法—经营：和管：理活：动； 《     （【七）配合物业服务企！业或者其他管理【人执行政府依法实施！的应急处置措施和其！他管理措施； ！     （八）】按时：交纳物？。业服：务费用； 【。    《 （九）法》律、法规规定—的，其他义务 第！十八条？　物业的承租—人、借用人》等物业使用人根据】法律、？法规：、管理规约、—业，主大会依法作出的】决定以及其与业主】的约定享《有相应权《利履行相应义务 】 第十九条【　一个物业管理【。。区域成立一个业主】大会业主大》会由物业管》理区域？内全体业主组成【代表和维护全体【业，主在物业管理活动】中的合法权益 】   《  物业《所在地街道办事【处、乡（镇》）人民政《府应当会同县级人民！政府房地产》行政主？管部门指导本辖区的！物业管理区域—成立业主大会并选】举产生业主委员会】  》   业《主人数？较少且经全体业主】。一致同意决定不成立！业主大会的由业主】共同履行业主大会、！业主：委员会职《责 第二十条！。　物业管《理区域内符合下【列，条件之一的》应当召开首》次业主大会》     】（一）交《。付的房屋专》有部分面积超过建】筑物：总面积？百分之？五十以上《； 《     （二）交！付的房屋《套数达到总套数百】分，之，五，十以：。上；： 《    （三）【首套房屋交付已【满两年？且交付的房屋套数达！到总套数的》百分之三十以上 ！ 第二《十一条　符合成【立，业主大会条件的【街道办事处、乡（】。镇）人民政府应【当在收到《建设单位或者百【分之十以《上业主联名提出成】立业主大会申请后三！十日内会同县—。级人民政《府房地产行政—主管部门组》建首次？。业主大会筹备组 】   》  筹备召开新建】住宅小区首次业主】大会：会议所需《。费用：。由建设单位承担【。。。。 第二十二】条　建设单位应当】向物业所在地—街道：办事处、乡（镇【）人民政府》报送物业管理区域】证明、房屋及—建筑物？面积清？册、业主名册—、建：筑规划？总平面？图、：。交，付使：用共用设施设备的证！明、物业服务用房配！置证明等筹备—首次业？主大会会议》所需的文件资料 】 第二十三条】　筹：备组由业主代表【、建设单位代表【、街道办事处、【乡（镇）人民政【府代表和社区—居（村？）民委员会代表组】成筹备组人数应当为！单数其中业主代表】应，当不低于筹备组人】数的一半《筹备组组长由街道】办事处、乡（镇【），人，民政：府代表担《任，。 ，     【筹备组中业主代表的！。产生由街道办—事处、乡（镇）人】。民，政府或？者社区居《（村）？民委员会组织业【主推荐？ 《    筹备组应】。当自成立之日起七日！内将成员名单—在物业管理区域【内公告？业主对筹《备组成员《有异议的由》。街，道办事处、乡—（镇）？人民：政府协调解决 】 第二《十，。四条　筹备组—应当做好以下筹备】。。工作   】  （一）确—。定首次业主大会会】议召：开的时间、地—点和内容；》 ？     （二）】。。草拟管？理规约、业主大会议！。事规：则、业主委》员会工作规则；【     】（三）确认并—公示业主身份、【业，主人数以及所拥有】的专有部分面积；】     （！四）制定《业主委员会委员候】选人产？生办法确定候选人】名单制？定业：。主委员会选》举办法；《    【 （：五）：依法确定首》次业主大会会议表决！。规则； 【    （六）召】开，首次：。业主大会会议—。的其：他准备工作 【 ：    前》款规：定的内容筹备组应】当在：首次业？主大会会议召开十五！日前在物业管理区域！内公告业主对公【告，内容有？异议的筹《备组：应当予以答复—。；异议成立》的筹备组应当对公告！内容予以《修改并重新公告 ！ ：第二十五条　筹【。。备组应当自成立之】日起六十日内组【织召开首次业主大】会会议  】   首次业主大会！会议表决通过—管理规约、业主大】会议事？规则并选《举产生业主》委员会 》 第二十六—条　业主大会讨【。论决：定下列？事，项    】 （：一）制定《和修改业《主大会议事》规则、业主委—员会议事规》则、：管，理规约； 【。 ， ，。。 ，  （二）》选举业主《。委员会？或者更换《业主委员会成员； ！ ？    （三）选定！物业服务内容、【标准以及物业服务收！费方案； 】    （四）【选聘和解聘物业服务！企业；？  》   （五）使【用，专项维修资金；【 《    《（六）筹集专—项维修资金》； ： ， ：    （七—）改建和重建建筑】物及其附属设施； ！     【（八：）改变？共有部分《的用途或者》利用共有部》分，从事经营活》动，；     ！（九）法律、—法规或者管理规约】确定应由业主共同决！定的其他《事项  【   业主大—会讨论决定事项应】当由专有部分面积】占比三？分之二以上的业主】且，人数占？比三分之二以上的业！主参与？表决决定前款—第六项至第》八项规定的》。事，项应当经参与表决专！。有部分面积四分之】。三以上的《业主：且参与表决》人数四分之三—以上的？业，主同意？决，定前款其他事项应当！经参与表决》专，。有部分面积》过半数的业》主，且参与表决人数过】半数的业主同—意 ： 第《二十七？。条　业主大会会【议分为？定期：会议和临时会议 ！     业主】。。大，会定期会《议按：照业主大会议事规】则的规定召开 】     有下】列情形之《一的：业，。主委员会《应当组织召开—业主大会临时会议 ！    — （：一）百分之二十【以上业主提议的【； ： ，     （二）！业主委？员，会委员缺《员需要补选的—； 》    《。（三）业主委—员会决定集体辞职】需要：重新选举业主—委员会的；》 ， ？    （四）物业！服务合同期》限届满？前需：要，重新选聘物业服【务，企业或者需要对原物！业服务合同主—要事项进行变—更的；  】   （五）发生】重大事故《或者紧？急事件需要》及时处理的；— 《    （六）【法律、法规、—。管理规约及业主【大会议事规则规定的！其他情形  ！   业主》委员：会应当在《召开业主大会会【议十五日前将会【议的时？间、地点、形式、议！题、议？程等内容在物业管理！区域内公《告并书面告》知所在地社区—居（村）民委员【会 《 第二十《。八条　业《主委员会不按照规】定组织？召开业主大》会会议的街道办事】处、乡（镇）人民】政府应当责令业【。主委员会限期—组，织召：开；业主委员会【逾期仍不组织召开】的业主可以请求街】。道办事处、乡—（镇）人民政府组织！召开；街道》办事处、乡（镇）】。人民政府应当在【接到请求之日起十日！内通知？业主并在三十—日内组织召开 【 ： 第二十九条　不】具备成？立业主大会条件或】者具备成立条—件但未成立业主大】会，的住宅小区经街道办！事处、乡（镇）【人民：政府：和县级人《民政府房《地，产行政主管部—门指导后仍》不能成？。立的可以由街—。道，办事处、乡》（，镇）人民《政府、社区居（村）！民委员会、建—设，单位、业主代—表等组成《所在：物业管理《区域内的《物业管理委员—会代行业主大会【和业主委员》。会职责？ ：。  ？。   物业管理委】。员会的人员》组成应当在物业【管，理区域内公》告 ？ ， 第三十《条　业主《大会会议可以采用集！体讨论或者书面【征求意见的》形式采用集》体讨论形式的应【当有专有部分占【建筑物总面积过半数！的业主且占总人数】过半数的业主参加 ！    — 采用书面》征求意见《形式的应当》将征求意见书送交】每一位业主；无法】送达的应当在物【业管理区域内公【告需投票表决—的表决意见应—由，业，。主本人？。签名 ？  《   业主》委托他人参加—业主大会会议的【应，当出具委托书载明】委托事项《。、委托权限及期【限 》    业主—大，会，会议表决采取记名】投票的？方式业主《委员会？。应当妥善保管—选票、表决》票和委？托书以备查》询 第三【十一条　物业管理区！域内业主《人数较多的可以幢】、单元、楼层为【单位推选一》名业主？代表参？加业主大会会议推】选及表决《办法应当在》业主：大会：议，事规：则，中规定 第】三十二条　业主委】员，会委员应《当符合下列条件【 ： ，     （—一）具有完》全民事行为能力；】 ：     （【二）遵守国家有【。关法律、法规—、管理规约》。、业主大会议事规】则模范履行业主义】务；  【   ？（三）？。热心公益事业责任】心强公正廉洁—； 《     （四【）具：有一定的组织—能力和文化水平； ！   》 ， （：五）：具有：与履行职责相适【应的工？作时间； 】    （六）本】人及其近《亲属未在本物业【管理区域内的物业】服务：企业从事物业服务 ！ ： 第三十三条—　业主委员》会由五人以上单数】组成具体人数由【。业主：大会议事《规则：确定业主《委员会每届任期三】年委员可《以连选连任业主委】员会主？任、副主任在业主】委员：会委员中推》选产生  】。   业主委—员会会？。议应当有《过半数委员》出席作出的决定必】须经全体委员半数以！上，同，。意业主？。委员会作《。出，的决定应书》。面告知社区居（村）！民委员会 第！三十四条　》业主委员会》应当自选举产—。生之日起三十日内持！以下资料向物业【所在地？县级人民政府房【地产行政主管部门和！。。街道办事处》、乡（镇）人民政府！备案   】  （一）业主大】会成立和业主—委员会选举情—况，的，报告；   ！  （二）业主大会！决议；  】   （三）管理】。规约、？业主大会议事规则】； 《   ？  （？四）业主委员—会委员名单； 【     【（五）？其他必要资料— ？    《 业主委员会持备案！证明：向，公安机关申请—刻，。制业主大会印章和业！主，委，员会印章《 《第，三十五条　业—主委员会《履行下列职》责 ？     （一）！召集业主大会会议报！告物业管理实施情况！；   【  （二）执行【业主大会决》定和决议维护业【。主共同？。利益； 《 ：   ？  （？三，）与：业主大会选》聘的物？业服务企业签订【物业服务《。合同； 《     【（四）及时了解业主！、物业使用人的意】见和建议监督物【业服务企业履行物业！服务合同； ！    《（五：）监督管理规—约的实施； ！ ，   ？（六）督促业主【交纳物业《服务费及其他相【关费用； —     —（七）？组织和监《督，专项维？修，资金的筹集》和使用； —     （八】）调解业主之间因】物业：使用：、维护和管》理产：生的纠纷； — ，  ？   （《九，）法律、法规以及业！主大会赋予的其他】。职责 —第三十六条　业主】委员会应当建—。立信息公《开制度定期》在，物业管理区域内向业！主公布下列》情况和资料 【    》 （一）管理规约、！业主大会议事规【则； ？     （二！）业主大会和业主】委，员会的决定；— ？ ，    （三）物业！。服务合同等物—业，管理中的各项决【定和重？大事：。项；    ！ （：四）专？项维修资金的筹【集和使用情况；【   —  （五）物业【共有部分的使—用和收益情》况；：   —。  （六）》占用业主共有的道】路或：者其他场地》用于停放车辆车【位的使用、经—营情况； 》 ？ ，   （《七）业？主大会、《业主委员会》工作经费和工作【。补贴的筹集》、，使用情况《； ？。 ： ，   （八）其他应！当向：业主公开《的情况和资料 【 ，。 第三十七—条　：业主委？员会委员有下列情形！。之一的？由业主委员会—。三分之一以上委【员，或者百分《。之二十以上的业【主提议业主大会或者！业主委员会根据业】主大会的授》权决定是否终止其委！员资格  】  ：。 （一）以》书，面方式提出》辞，职请求的； 】     》（二）不履行业【主委员？会委员职责和业主】。义，务的；   ！  （三《）利用委员》资格谋取私利的【；     ！（，四）侵害《他人合？法权：。。益的； 【。    （五）因其！他原：因不宜？担任业？主委员？会委员的《 ？ 第三十八》条　业主《委，员会委员《有下列情《形之一的其委员【职务：。自行终止《  》  ： （：一）不再具备业【主身份的； ！    （》二）丧失履》行职：责能：力的；  】   ？（三）任职》期间被追《。究刑事责任的； ！    》 （四）《法律、法《规，以及管理规》约规：定的其？。他情形？ 第三—十九条　业》主大会、《业主委？。员会：应当：依法履行职责不得】作出与？物业管理无关的决定！不得从事与物—业管理无关的活动】    【 业主大会、业主委！。员会作出《的决定违反法律【。、，法规的物《。业所在地的县级人】。民政府房《地产：行政主管部门或者】。街道：。办事处、《乡（：镇）：人民：政府应当责令限期改！。正或者撤《。销其：决，定并通告全体业主 ！ 第四十—条　业主委》员，会任期届满》九十日？前，应当组织召开业主】大会会议《进行换？届选举并书面报【告县级人民政府房】地，产，行政主管部》门和：街道办事处、乡（】镇）人民《。政，府，逾，期未换届选举的街道！办事处、乡（镇【）人民政府应当协调！、督促或者组—织召开？业主大会会》议进行换届选举 】 第四十一条】　业主委员会—应当自任《期届满之《日起十日内将其保管！的档：案资料、印章及其】他属于全体》业主所有的财—物移交新一》。。。届业主委员会—拒不移交的可以请】求物业？所在地街道》办，。事处、乡（镇—）人民政府督—促移：交物业所在地公安机！关应当予以协助 ！ ，     业主委员！会委员资格在任【期内终止的应—当自终止之日起【三日：内将其保管的前款】。所列财物移》。交给业主委》员会 第四十【二条　？业主大会《、，业主委员会工作经费！以及业主委员会【委员的工作补—贴，由全体业主承担工作！经费和补贴的筹集、！。管，理和使用由》业，主大会决《定可以？由全体业主》分摊也？可以从物业共有部分！及，其附属设施设—备经营所得收—益中列支《但不得？从物业服务企业经营！收益中列《支 ： ，