《 第三章 —业主、业主》大会及业主》委员会 第】十六条　房屋的所有！权人为业主 【。 ，     业—主在物？业管理活动》中享有下列》权利  【   （一）—按照物业服》。务合同的约定接【受物业服务企业提供！。的服务； —  ？。   （二）提议】召开业主《大会会议《并就物业管理—的有关事项提—出，。建议； 【 ，   （三）—提出制定和修改管理！规约、业主大会议事！规则的建议； 】  ？   （四）参加业！主大：会，会议：行使投票权》；   【 ， （五？）选举？业主委员会成—员并：享有被选《举权：； 》    （六）监督！业主委员会的工作】；  —   ？（，七）监督物》业服务企业履行【物，业服务合《同；： ，     （八！），对物业共有部分及其！附属：设施设备使用情况享！有知情权和》监督权； 】    （九）【监督：。专项维修资》金的管理和使用；】    【 ，（十）法律、—法规规定的其他权】利 》第，十七条　业主在【物业管？理，活动中履行下列义务！ 《    （一）遵】守管理？规约、业主大会议事！规则； —     （二）】遵守：物业管理区域—内物业共有部分及】其附属设施设备的】使用、公共秩序和】环，境卫生的维护—等方面的规》章制：度，； ？。   《  （三）执行【业主大会的决定和业！主大会授《权业主？委员会作出的决定；！     】（四：）按照有《关规定交纳专项【维，。修资金； —     （五）！遵守房屋装饰装修的！规定；   ！  （六）支—持，和配合物业服务企业！的合法经营和管理活！动；    ！ （七）配合物业服！务企业或《者其他管理人—执行：政府依法实施的【。应急处置措施—和其他管理》。措施； —    《 （八）按时交【纳物业服务费—用；    ！ （九）《法律、法规规定的其！他义务 第十！八条　物《业的承？租，人、借？用人等？物业使用人》根据法律《、法规、管理规约】、，业主大会依法作出的！决，定以及其与业—主的约定享有相应权！利，履，行相应义《。务 》第十：九条　？一个：物业管理区域—成立一个业主大会业！主大：会由物业管理区【域内全体《业，主组成代表和维【护全：体业主在物业管理活！动中的合法权益 ！   《。  物业所在—地街道办事处—、乡（镇）人—民政府应当会同县】级人民政府》房地产行政》主管部门指导本辖区！的，物业管理《区域成立业》主，大会并选《举产生业主委员会】。 《  ：  业？主人数较少》且经全体《业主：一致同意决》定不成立业主大【会的由业主共同【履行业？主大会、业主委员】会职责 — 第二十条　物业管！理区域内《符合下列条件—之一的应当》召开：首次业主大会 ！     （一【）交付的房》屋专有？部分面积《超过建筑物》总面积百分》之五十以上》；     ！（二）？交付：的房屋套数达到总】套，数百分之五十以上】；   【  （三）首套房】屋交付？已满两年且交—付的房屋套》数达到总套数的百分！之三十？以上 》 ，第二十一条》　符合成立业主大】会条件的街道办事】处、：乡（镇）人民政府应！当在收到建设单位或！者百分之十》以上业主《联名提出成》立业主大会申请后】三十日？内，会同县级人民—政府房？地产行政主管部【。门组建首次业主【大会筹备组 【。   《  筹备召开新建住！宅小区？首次业主大会会议】所需费用由建—设单位承担》。 第二十二】条　建设单位—应当向物业所在地】街，道办事处、》乡（镇）人民政府】报送物？业管理区域》。证明、房《屋及建筑物》面积：清册、业主》名册、建筑》规划总？平面图、交付使用】共用设施设备—的证明、物业服务用！房配置证明等筹【备首次业主大—会，会议所需的》文件资料 》 第二十—三条　筹备组由业】主代：表、：建，设单：位代：。表、：街道办事处、乡【（镇）人民政府代表！和，社区居（村）民委员！会代表组成筹—备组人数《应当为？单数其中《业主代表应当不【低，于筹备？组人数？的一半筹《备组组长《由，街道办事处》。。、乡（镇）人—民政府代表担任 ！     筹备】组中业主代表的产】生由街道办事处、乡！（镇）？。人，民政：府或者？社区居（村）—民委：员会组？织业主推荐 】    《 筹备？组应当自成》立之日起七日—内将成员《名单在物《业，管理：区域内公告业—主对筹？备组成员有异议的】。由街：道办：事处：、乡（镇《。）人民政府协调【。解，决 》第，二十四？条　筹备组应当做】好以下筹备工作 ！     （一】）确定首次业主大】会会议召《开，。的时间、地点和【内容； 》     （【二）草拟《管理规约、业主大会！。议事规则、业主委】员会工作《。规则； —     （三）确！认并公？示业：主身份、业》。主人数以及所拥有的！专，有部分面积； 】     （四）！制定业主委员会委】员候：选人产生办法确定候！选，人，名单：制定业？。主委员会选举办【法；  【   （五）—依法确定首》次业主大会会议【表，决规则； —    》 （六？）召：开首次业主大会【会议的？其，他准备工作 —   》  前款规定—的内容筹《备组：应当：在首次业主大会会】议召开十五日前在】物业管理区域内【公告业主对公告内容！有异议的筹备组【。应当予以答》复；异？议成立的筹备组【应当对公告内容予】以修改？并重新公告》 ： 第二十》五条　筹备组应当自！。成立之日起六十【日内组织《。召，开首：次业主大会》会议    ！ 首次业主大会【会议表决通过管【理规约？、业主大《会议事规则并选【举产：生业主委员会— ： 第二十六条【　业主大会讨论决定！下列事项  ！   （《一）：。制定和修改业主【大会议事规则、业主！委员会议事》规则：、管理规约； 】     （二）！选举业主委员会【或者更换业主委员会！成员； —    《 （三）选定物【业，服务内容、》标准以及物业服务】收费：方案； 《。。 ：     （四）】。选聘：和解聘？物业服务企》业；  【。。   （五）—使用专项维》修资金； — ： ，   （六）筹【。。集专项维《修资金；《     （！七）改？建和重建建筑—物及：其附属设施； 【。     （八！）改变共有部分【的用途或者》利用共有部分—从事经营活动； 】。 ？    （九）法律！、法规或者管理规约！确，定应由？业主共同决定的其他！事项 《     —业主大会讨论决定事！项应当由《专有部分面积占【比三分之二以上的】业，主且人？。数，占比三分之二—以上的业《主参与表决》决定前款第六项至】第八项规定的事【项应当经参与表决专！。有部分面积四—分之三以上的—业主且参与表—决人数？四分：之三以？上的业主同意决定】前，款其他？事项：应当经参与》表决：专有部分面积—过半数？的业主且参与表决人！数过半数《。的业主同意》 第二十七】条　业主大》会会议分为》定期会议和》临时会议 】 ，   ？。业主大会定期会【。议，按，。照业：主大会？议事规则的规定召】开 ：   》  有下列情—形之一的业主—委员：会应：当，组织召？开业主大《会临时会议》  》 ，  （？一）百分之二十以】上业主提议的—；     ！（二）业《主委：员会委员缺员需要补！选的； 《   》。  （三）业主【委员会决定》集体辞职需要重新选！举，业主委员会的—；   【  （四）物业服务！合，同期：限届满？前需要重新选聘物】业服务企业或者【。需要对？原物业服务合同主】要事项进《行变更？的； —   ？ ，（，五）发？生重大事故》或者：紧急事件需要—及时处理的； 】   《 ， （六）法律、【法规、管理规约【及业主？大会议事规则规定的！其他情？形 ：     业】。主委员会应当—。在召开业主》大会会？议十五日《前将：会议的？时，间、：地点、形式》、议题、议程等内】容在：物，业管理区域内公告并！书面告知所在地社区！居（村？。）民委？员会 第二】十八条　《。业主委员会不按【照规定组织》召开业主大会会【议的街？道办事处、乡（【镇）人民《政府应当《。责令业主委员会限期！组织召开《；业主委员会逾【期仍不组织》召开的业主可以【请求街道办事处、】乡（镇？。。）人民政府组织【召开；街道办事处、！乡（镇）人民政府应！当在接？。到，。请，。求之日起十日内通】知业主并在三十日】。内组织召开 ！第二十九条　不具备！成立业？主大会？。条件或者具备成立条！件但未成立》业主大会的住宅小】区经街道办事处、乡！（镇）人民政—府和县级人民政【府房地产行政主管】部，门指导？后，。仍不能成立的—可以由？街，道办事处、乡—（镇）？人民政府、社区居（！村）民委员会—、建设单位、业主代！表等组成《所在物业管理—区域内的物业—管理委员《会代行业主大—会和：业主委员会职责【   —  物业管理—。委员会的人员组成应！当在物业《管理区域《内公：告 第三【十条　业主大会会】议可以采用集体讨】论，。。或，者，书，面征求意见的形【式采用集体讨论形式！。的应当有《专有部分占建—筑物总面积过半【数的：业主且占总人—数过半数的业主参加！ ？    《 采用书面征求意见！形式的？应当：将，征，求意见书送交每【一位业主；无法送达！的，应，当，在物业？管理区域内公—告需投票表》决的表决《意见应由业主—本人：签名  【 ，  业主委托他人】参加业主大》会会议的应当出【具委：托书载明《委托事项、委托权限！及期限 《    — 业主大会会议表】。决采取记名投票的方！式业主？委员会？。应，当妥善保管选票、表！决票和？委托书？以备查询 — 第三十一条【　物业管理区域内业！主人数？较，多的可以幢、单元、！楼层为单位推选一名！。业主代？表参加？业主大会《会议推选及表决办法！。应当在业《主大会议《事规则中规》。定 第三【十二条　业主委【员会委员应当—符合下列条件 ！  ：   （一）—具有完全民》事行为能力； 】     （二）！遵守：国家有关法律、法】规、管理规约、业】主大：会议事规《则模范履行业—主，义务：； 》。 ，   （三》）热心公《益事业责任心强【公正：廉洁； 《   》 ， ，（四）具有一定的】组织能力和文化水平！； 《     （五）具！有与履行职责相【适应的工作时间； ！  《  ： （六）本人—及其近亲《属未在？。本物业？管理区域《内的：物业服务企业从【事，物，业，服务 第三】十三条　业主委员】会由五人以上单数】组成具体人数由【业主大会议事规则】确定业？主委员？会每届任期》三年：委员可以连选连任业！主委员？会主任、副》主任在业主委—员会委员中》推选产生《。     业！主委员会会议应当】有过半数委员出席】。作出：。的决定？必须经全《体委员半数以上同】意业：。主委员会作出的【。决，。。定应：书面告知《社区：居（：。村，）民委员会》 第》三十四？条　业主《委，员会：应当自？选举产生之日起三】十日内持以下—资料向物《业所在地县级人民政！府房地产《行政主？管部门和街道办事】处、乡？。（镇）人民政府备】案   【  （一）》业主大？会成立和业主委员会！选举情况的报—告；：  》   （二》。）业主大会决议； ！ ：  ：  ： （：三，。）管理规约、业【主大：会议事？规则； —     （四）】业主委员会委员名单！。；，     （！五）其他必》要资料 —     业主委】员会持备案》证明向公安机关申】请，刻制业主大会印【章，和业主委员会—印章 》 第三十五条　【业主委员会履—行下：列职责   ！  ：（一）召集业主大】会会议报告物业管】。理实施？。情况； —    《 ，（二）执行业主【大会决？定和决议维》护业主共同利—益；    ！ （三？）与业主大会选聘的！物业服务企业签订】物业服务《合同：；     ！（，四）及时了解—业主、物业使用【人的意见和建议监督！物业：服务企业履行物业】服务合同《。；  —   （五）监【督管理规《约的实施《； 《   ？。  （六）督促业】主交纳物业服务费及！其他相关费用； 】     【。（七）？组，织和监督《专，项维：修资：金的筹集《和使用； 【     （八）】调解业主之间—因物业使用、—维护和？管理产？生的：纠纷；  】   （九）—。法律、法规以及业主！大会赋予的其他职】责 》第三十六条》　业主委员》会应当建立信息公】开制度？定期在？物业管理区域内向业！主，公布下？列情况和资料 ！    《 （一）管理规约、！。业主大会议事—规，则； —    （二）业主！大，会和业主委员—会的决定； 【     （三）！物业服？务合同等物业—管理：中的各项决定和重大！事，。。项，； 》   ？ （四）专项维修】。。资金：的筹集和《使用情况； 【 ：。    （五）【物业：共，有，部分的使用和收益】情况；？   —  （六）占—用业主共有的—道路：或者其他场地—用于停放车辆车位】的使用、《经营情况《； ：     （七！），业主大会、业主委】员会工？作经费和工作补贴】的筹：集、：使用情况； ！    （八）其他！应当向业主公开的】情况和资料》 第三—十七条　业主委员会！。委员有下《列情形之一的—由业主委员会三分】之一以上委员或【。者百分之二十以上】的业主提《议业主大会或者【业，主委员会根据业主】大会的授权决定是】否终：止其委员资》格 《     （一）】以书面方式》提出辞职请求—的；    ！ （二）《不履行业主委员【会，。委员职责和业—主义务的《； ？     （三】）利用委员》资格谋？取私：利的；？ ：     —（四）侵害他—人合法权益的—； ：   》  （五）因其他】原，因不宜？担任业主委》员会委员的 【 ，。。 第三十《八条　业主委—员会委员有下列【情形之一的其委员】职，务自行终《止，   —  ：（一：）不再具备业主身】份的；？。 ？   ？  ：（二：），丧失履行《职责能力的； 【    — （：三）任职期间—被追究刑事责任的】；， ：     —（四）法律》、法规以及》管理规约规定的其】。他情形 第三！。十九条　业》。主大会、业主委【员，会应当依法履行【职，责不得作出与物业】管理：无关的决定》不得从事《与物业管《理无关的活动 【     业主！大会、业《主委员会《作出的决定违反【法，律、：法规的物业所—在地的县级人—民政：府房地？产行：政主管部门或者街道！办事处、乡（镇）】人民政府应当—责令限期改正或者】撤销其决定并通【告全体业主》。 ？ 第：四十条　业主委员会！任期：届满九十《日前应？当组织召开》业，主大会会议》进行换届选举并书面！报告县级人民—政府房地产》。行政主管部门和【街，道，办，事处、乡（镇）人】民，政府逾期未换届【选举的街《道办事处、乡—（镇）？人民：政府应当协调、督】促或：者组织召开业主大】会会议进行换届【选举：。 ？ ，第四十一条　—业主委员会》应，当自：任期届满之日起【十日内将其保—管的档案资料、印章！及，其他：属于全体业主所有的！财物移交新一届【业主委员会拒—。不移交的可以—请求物？业所在地《街道办事处、乡（】镇）人民政府督【促移交物业》所在地公安机关应当！予以协助 》     业】主委员会委员—资格在任期内终【止的应当自终止之】日起三日内将—其保管的《前款：所列财物《移交给业主委员【会 第四十二条】　业主大《会、业主委》员会工作《经费以及业主委员会！委员的工作》补贴由全体》业主承担工作经费】和补贴？的筹集、管》理和使用由业主大会！决定可以由全体业主！分摊也可《以从物业《共有部分及其附属】设施设备经营所【得收：益，中列支但不得从物】业服务？企业经营收益中列支！ ：