《 第三章 —业主：、业主大会及—业主委员会 【 第十六条　房屋！。的所有权人为业【主  —   ？业主在物业管理活】动中享有下》列权利？ ，   》  （一）按照物】业服：务合同的约》定接受物业》服务企？业提供？的服务； 【。     》（二）提《议召开业主大会会议！并就物业管理的有关！事项提出建议； 】    — （三）提》出制：定和修？改管理规约》、业主大会议—事，规则的？建议；   ！  （四）》参加业主大会—会，议行使投票权； ！ ：    （五）选】。举业主委员会成员并！享有被选举权—；     ！（六）监督业主委】员会的工作；— ， ：     （—七）监督物业—服务企业《履行物业服务—合同； —     （—八）对物业共有【部，分及其附属设施【。设备：使，用，情，况享有知情》。权和监督权；—     （！九）：监督专项维修资金的！管理和使用；—     （！十）法律《、法规？规，定的其他权利 ！ 第十七条　业主在！物业管理活动—中履行下列义务【。。 ，  《  ： （一）遵》守管理规约、业【主，。大会议事规》则； —  ：  （？二）遵守物业管理】。区域内物业共有【部，分及其附属设施【设备的使用、公共秩！序和环？境卫生的维护—等方面？的规章制度； 】   《  ：（三）执行》业主大会的决定【和，。业主大会授》权业主委员会作【出的决定； —。  《   （四）按【照有关规定交纳专项！。维修资金； 【     （五】）遵守房屋》装饰装修的规定；】     】（六）支持》和配合物《业服务企业》的合法经营和—管理：。活动；？   —  （七）配合物业！服，。务企：业，或者其他管理—人执：行政府依法实施【的，应急处置措施—和其他管理措施；】  》。   （八》）按时交纳物业服】务费用；  ！ ，  （九）法律、法！。规，规定的其他义—务 ？ 第十八条　物】业的承？租人、借用》人等物业使用人【根据法律、法规【、管理规《约、业主大会依法】作出的决定以—及其：与业主的约定—享有相应权利履【行相应义《务 》第十九条　》一个物业管理—区域成立一个业【主大：。会业主大会由—物业管？理区域内全》体业：主组成代表和—维护：全体业主在物业管】理活动中的合法权益！  》   物业所—在地街道《办事处？、乡（镇）人民政府！应当：会同县级人民政府房！地产行政主管—部门指？导本辖区的物—业管理区域成立【业主大会《并选举产生业主委】员会  【   业主人数较】少且经全体》业主一？致同：意决定不成立业【主大会的由业—。主共：同履行？业主大会《、业主委员会职【。责 《 第二？十条　物业管理【区域内符合下—列条件之一的应【当召：开首次业主大会 ！     （一】）交付的房屋专有】部分：面，积超过建筑物总面积！百分之五十以—上； 》    《 （二）交付的房】屋套：数达到总套数百分之！。五十以上； 【 ，     （三）首！套房屋交《。付已满两年且交付】的房屋套《数达到总《套，数的百分之三十以上！ ？ 第：。二十一条　》符合成立业主大会条！件的街道办事处【、乡（镇）》人民政府应当在收】到建设单位或—者百分之十以上业主！联名提出《成立业主大》。会申请后三十日内会！同县级人民政—府房地？产行政主《管部门组建》首次：业主：大，会筹备组  ！   ？筹备召？开新建住宅小区首次！业主大会会议所需】费用由建设》单位承担 第！二十二条　建—设单位应当向物业】所在地？街道办事处、乡（】镇）人民政府报【送物业管理区域证】明、房屋及》建筑物面积清册、业！主，名册、？建筑规划总平面【图、交付使用共用】设施设备的证明、】。物业服务用》。房配置证明等—筹备：。。首次业主大会会【议所需的文件资【料 ？ 第二十三条　】筹备：组由业主代表、建设！单位代表、街道【办事处？、乡（镇）人民政府！代表和社区居（【村）民委员会—。代，表组成筹备组—人，数应当为单数其中】业主代表应当—不低于筹备组—人数的一半筹备【组，组长由？街道办事处、—乡（：。镇）人民政府代表】担任 《  ？ ，  筹备《组中：业主代表的产生【由街道办事处、【乡（镇）人民政【府或者社区》居，（村）民委员会组织！业主推荐《 《    筹》备组应当自成立之】日，起，七日内将成员名单在！物业管理《区域内公告业主【对筹备组成员—有异议的由街—道办：事处、乡（镇）人】民政府协调解—决 《 第二十四条　筹备！组应当做《好以下筹备工作 ！     —（，一）确定《首次业？。主大会会议召开的】时间、地点》和内容； —     （二）！草拟管理规约、【业主大会议事规则、！业主委员会工作规】则； ？    — （三）《确认：并公示业《主，身，份、业主人数以及】。所拥：有的专有部分面【积；   】  ：（，四）制定业主委【。员会：委员候选人产生【办法确定候选人【名单制定业主委【员会选？举办法； 】    （五）依法！。确定首次《。业主大？会会议表决规—则； ？  《  ： （：六）召开《首次业主大会会议】的其：他准备工作 ！    前款规【定的内容筹备—组应：当在：首次业主大会会议】召开十五日》前在物业管理区域】内公告？业主对？公告内容有异—。议的筹备组应当予以！。答复；异《议成立？的，筹备组应当对公告内！容予：以修改并重》新公告 《 第二十五【条　筹备《组应当自成立之【日起六十《日内组织召开首次】业主大会《会议 》     首—次业主大会会议表决！通过管理《规约、？业主大？会议事规则并选举】产生业主委员会 】 ？第二十六条　—业主大会讨》论决定下列》事项   】  （一）制定【。和修改业主》大会议事规则—、业主委员会议【事规则、管理规约；！ 《    （二—）选举业主委员会】。。或者更？换，业主委？员会成员； 【 ，   ？  （三）选定物业！服务内容、标准【以及物业《服务收费《方案；   ！  ：（四）？选聘和解聘物业服务！企业：；   【。  ：（，五）使用专项维【修资金； —   《  （？六）筹集专项维【修资金；《 ：     （【七）改建和重建建筑！物及其附《属设施；《     】（八）改变共有【部分的用途》或者利用共有部分从！。事经：。。营活动； —     （九）！法律、法规或者【管理规约确定应【。由业主共《同决定的其他事项】    【 ，业主大会讨论—决定事项《应当：由专有部《分面积？占比三分之二—以上的？业主且？人数占比三分之二以！上的业主参与表【决决定前款》第六项？至第八项规定的事项！应当经参与》表决专有部分面积四！分之：三以上的业主且参与！表决人数四分—之三：以上的业主同—意决定前《款其他事项应当经参！。与表决专有部—分面积过半数的业主！且参与表决》人数：过半数的业主同意 ！ 第二十七条】　业主？大会会议分为定期会！议和临时会议 ！     业主【大，会，定期会议《按照：。业主大会《。议，事规则的规》定，召开 《   《  有下列情形【之一的业主委员【会应当组《织召开业主大会【临时会议《 ，     【（一）百分》。之二十以上业—主提议的； 【  ？   （二》）业主委《员会委员缺员需要】补选的；《 ？     》（三）业主委—员会决定集体辞【职需要重新》选举业主委》员会的； 】    《（四）物业》。服务合同期限届满前！需，要，重新选聘物》业服务企业或者需】要对原物业服务【合同主要事项—进，行，变更的； 】    （五）【发生：重大事？故或：者紧：急事件？需要及时处理—的； 《  ？。   （六）—法律、法规》、管理规约及—业主大会议事—规则规定的其他情】。形 《     业—主委员会应当在召开！业，主大会会议十五日前！。将会：议的时间《、，地点、形式、—议题、议《程等内容在》物业管理区域内公】告并书面告知所在地！社区居（村）民【委员会？ ？ 第二十八条　业主！委员会不按照—规，定，组织召开《业主大会会》议，的街道办事处、乡（！镇）人？。民政府应《当责令？业主委员《会限期组织》召开；业《主委员会逾期—仍不组织召开的业】主可以？。请求：街道办事处、乡（镇！）人民政府组织召开！；街道办事处、【。乡（镇）人民政府应！。当在接到请》求之日起十日内通知！。业主并在三十—日内组？织召开？ ： ， 第二十九条—。　不具备成立业【主大会条件或者具备！。。成立条件但未成【立业：主大会的住》宅小区经街道办事处！、乡（镇）人民【。政府和县级人民【。。政府房地产行政主】管部门指导后仍不能！成立的可以由—街道办事处、—乡，（镇）？。人民政府、社区居】。（，村）民？。委员：会、建设单位、业主！代表等组成所—在物业管理区—域，。内的：物业管理委员会代】行业主大《会和业主委员会职责！     】物业：。管理委员《会的人员组成应【当在物？业管理区域内公告】 ？ 第三十条　业主】大会会？议可以采用》集体讨论或者书面征！求，意见的形式采—用集体讨论形—式的应当有专—有，部分占建筑物总面】积过半数的业—主，且占总人数过—半数的业主参加【   —。  采用《书面：征求意见形式的应】当将：征求意见书》。送交每一位》业主：；无法送达》的应当在物业管理】。区域内公《告需投票表决—的表决意见应—由业主本人签—名   【。  业主委托他【人参加？。业主大会《会议的？应当出具委托书【。。载明委托事》项、委托权限及期限！ 《  ：  业？主大会？会，议表决采取》。记名投票的方式业主！委员会应《当妥善保《管选票、表》决票和委托书以【备查询 第】三十一条　物业【管理：区域内？业主：人数较多的》可以：。幢、单元《、，楼层为单位推选一】名，业主代表参加业主】大会会议《推选及表决》办法应当在》业，主大会议事》规则中规定 】 第：。三，十，二条　业主委员会委！员应：当符合下列》条件    ！ （一）具有完全】民事行为能力—；  — ，  ：（二）遵《守国家有关法律、法！规、管理规》约、业？主大：。会议事规则》模范履行《业主义务； 【    》 （三）《热心：公益事？业，责任心强《公正廉洁； —     （四！）具有一《定的组织能力和文】化水平；  ！   （五）—具有与？履行职责相适应【的工作时间；—   —  （？。六）本人及其近【亲属未在本物—业管理？区域内？的物业服务企业从】。事物业服务 — 第三十—三条　业主委员会】由五人以上单数组成！具体：人数由？业，。主大会议《事规则确定》业主委员会》每届任期三年委【员可以连选连任业】主委员会主任—。。、副主？任在业主委员会委】员，中推选产生 】  ：   业主委—员，会会：议应当有过半数委】员出席作出的—决定必须经全体委】员半数以上同意业主！委员会作出的决【定应书面告知社区】居（村？），民委员会 — ：第三十四条　业【主委员会应》当自选举产生—之日起三十日内【持以下资料向—物，业所在地县级人【民政府房地产行政主！管部：门和街道办事处【、乡：（镇）人民政府备案！    【 （一）业主—。大会成立和业主【委员会？选举情况的》报告：；     ！（二）业主大会【决议；   ！  （三《）管理规约、—业，主大会议事规—则； 《 ：  ：  （四）》业，主委员？。会委员名单；—     】（五）其他》必要资料《  》 ，  业主委员会持备！。案证：明向公安《机关申？请刻制业主大会印章！和业主委员会印章】 第三十五】条，　业主委员会履行】。下列职责 》     （】一）召集业主大会】会议报告物业—管理实施《情况； 【。    （二）执行！业主大会决定—。和决议维护业主【共同利益；》    【 （三）与业—主大会选聘的—物业服务企业签订】物业服务合同； 】。     （】四）及时《了解业？主、物业使用人【的意见？和建：议监督物业服务企业！履行物业服》务合同； 》 ，     —（五：）监督管理规约【的实：施； ？ ，。  ？   （《六）督促《业主：交，纳物业服务》费及其他《相关费用； ！ ，  ： （七）组》织和监督专》项维修资金的筹集】和使用； 【 ，    （八）调解！业主之间因物业【使用、？维护和？管理产生的纠纷【；   【  （九《）法律、法规—以及业主大会赋【予的其他职责 】 ：第三十六条　业主】委员会？应当建？立信息？公开制度定》期在：物业管理区》域内向业主》公布：下列情？况和资料《     】（一）管理规—约、业主大会议事规！则；   】  （二）业主【大会：。和业主？。委员会的决定—； ？    》 （三？）物业服务合同等物！业管理中的各项决】定和重大事项； ！   《  ：（四）专项维修资】金的筹集和使用情】况；  【   ？（五）物业共有部】分的使用和收—。益情况； —     （【六）占用业主—共有的？。道路：或者其他《场地用于停放车【辆车位的使》用、经营情况； ！     （【七）业主《大会、业主委员会】工作经费和工作补贴！的筹：集、使用情》况； ？     （】八）其他应》当向业主公》开的情况和资料 】。 ？第三十七条　—业主：。委员会？委员有？下列情形之》一的由业主委—员会三分之》一以上委员或者百】分之二？十以上的业主提议】业，主大会或《者业主？委员会根据业主大会！。的授权决《定是否终止其委员资！格   【  （一）以书【。面，方式提出辞》职请求的； — ：     （—二）不？履行业？主委员会《委员职？责，和业：主义务的；》 ？     （三）利！。用委员资格谋取私利！的；   】。  ：（四）侵害他人合】法权益的《；    】。。 （五）因其他原】因不宜担任业主【委员：会委员？的 第三十】八，条　业主委》。员会：委员有？下列情形之》一的其委员职务【自行终止《。    【 （：一）：。不再具备业》主身：份的； —     （—二，）丧失？履行职责能力的； ！。   》  （三）任职期】间被追究刑》事责任的； 】     》（四：）法律、《法规以及管》理规约规《定的其他情形 ！。 第三十九条　业主！大会、业主委—员，会应当依法》履，行职：责不得作出与物业管！理无关的《决定不？得从事与《物业管理无关的活】动 ？。    》 业主大《会、业？主委员会作出的【决定违？反，法律、法规的—物业所在地的县级】人民政府《房地产行政主管【部门或者街》道办事处、乡（【镇）人民《政府应当《责令限期改正或者】撤销其？决定并？通告全体业主 】 第四十条—　业主委员会任期】届，满九十？日前应？当组织？召开业主大会会【议进行换《届选举？并，书面报告县级人民政！府房地产行政—主管部门和街—道办事处、乡（【镇）人民《政府逾期未》换届：选，举的街道办事处、】乡（镇）人民—政府：应当：协调：、督：促或者组《织召开业主大会会】议进行换届选—举 第四【十一条　业主—委员会应当自任期】届，满，之日起十日内将其保！管的档案资》料，、印章及其》他属于全体业主所】有的：。。。财物移交新一届业主！委员会拒不移交的】可以请求物》业所在地街道办事处！、乡（镇）人民政】府，督促移交物业所在】地公安？机关应当予以协助 ！ ，     —业主委员《会委员资格在—任期内终止的—应当自？终止之日起》三日内将其保管的】前款所列财物移交】给业主委员》会 第四十二【条　业主大会、业主！委员会工作经费以】及业主委员》会委员的工作补贴由！全体业主承担工【作经费和补贴—。的筹集、管》理和使用由业主大】会决定可以由—。全，体业主分摊也可以】从物业共有部—分及：其附属设《施设备经营所得【收益中？列支但不得从—物业服务企业—经营收益中列支【 ：