第三章！ 业主、业主大会】及业：主，。委，员会 《 第十六》条　房屋的所有权】人，为业主  】   业主在物业管！理活动中享》有下列权利 【 ，。     （一）按！照物：业服务合同的—约定接受物业服务企！。业提供的服务； ！   《  （二）》提议召开业》主，大会会议并就—物业管理的有—。关事项提出建议； ！     （三！。）提出制定和—修改管理规约—、业主大会议事【规则的建议》；   【  （？四）参加业主大会】会议：行，使，投票权； 【。     （五）】选举业主《委员会成员并享【有被选举权； 【 ：     （六）】监督业主委员会的】工作：；， ：。。  ？   （七）监【督物业服务》企业履行物业服务】合同； 《     （】八）对物《业共有部分及其附属！设，施设备使用情况享】有知情？权和监督权； 】。    》 （：九）监督专项—维修资金《的管理和《使用；  】   （十）法律】、，法规规定《的其他权利 【 ， 第十七《条　业主在物业管】理活动中《履，。行下列义务 【     （一）！遵守管理《规约、业主大—会议事规则；— ：。     （【。二）遵守物业管【理区：域内物业共有—部分及其附属设施】设备的使用、公共】。秩，序和环境卫生的维护！等方面的规章制【度； —    （》三）：执行业主大会的【决定和业主大—会授权？业，主委员会作出的决】定；    ！ （四）按照有关规！定交纳专《项维修资《金； 》   ？  ：（五）遵守房屋装】饰装修的《规定；  】   （六）支持】和配：合物业？服务：企业：的合法经营和管理】活动； 《    — （七）配》合，物业：服务企业或》者其他管理人—执行政府依法实施的！应急处置《措，施和其他管理措【施； —    （八）按】时交纳物业服务费用！； ：。  《   （九）法律】、法规？。规定的？其他义务 》 ， 第十八条　物】业的承？。租人、借《用人：等物：业使用人根据法【律、法？规、管理《规约：、业主？大会依？。法作出的决定以【及其与业主的约定享！有相应权利》履行相？应义务？ 《第十九条　一个物业！管理区域《成立一个业主—大会业主大会—。由物业管《理区域内全》体业主组成代表【和维护全体业主【在物业管《理活动中的合法权益！ ：    》 物业所在地街道】办事处、《乡（镇）人民政【府应当会同县级人】民政：。府房地产《行政主管部门—指导本辖区的物【业管理区域成立【业主大？会并选？举产生业《主委员会 — ：   ？ 业主人《数较：少且经全体业主一致！同意决定不成立【业主大会的由业主】共同履行业主—大会、业主委员【会职：责 第二【。十条　物业管理区域！内符合下列条—件之一的应》当召开首次业主大会！     （！一）交付《。的房屋专有部分面】积超过建《筑物总面积》。百，分之：五十：以上；  】   （二）交付】的，房屋套数达到—总套数？百分：之五十以上》；    】 （：三）首套《房屋交？付已：满两年且交付的房屋！套数达到总》套数的百分之三【十，以上 第【二十一条《。　符：合，成立业主大会条件】的，街道办事处、乡（】镇）人民政府应当】在收到建设单位或】者百：分之十以上业—主，联名提出成立业【主大：会申：请后三十日内会同县！级人民政府房—地产行政主管部门】。组建首次业》。主大会筹备组 ！    《 筹备召《开，新建住？。宅小区首次》业主大会会议所【需费用由建》设单位承担》。 ？ 第二十二条　【建设单位应当—向，。物，。业所在地街道—办事处？、乡（镇）人民政】府报送物《。业管理区域证明、房！屋及建筑物面积【清册、业主》名册：。、建：筑规：划总平面图、—交付使用共用设【施设备的证明—、物业服务用—房配置证明》等筹备首次业—主大会会议所需的】文件资料 第！二十三条《　，筹备：组，由业：主代表、建设单【位代表、街》道办事处、乡（镇】）人民政府代表和社！区居（村）民—委，员会代表组成筹备组！人数应当为》单数其中业主代表】应当不？低，于筹：备组人数《的一半筹《备组组长《由街道？办事处、乡（镇【）人民政府代表【担任 》    《 筹备？组中业主代表的产生！由街道？办事处、乡（—镇，。）人民政府》或者：社，区居（村）民—委员会组《。织业主推荐 — ：  ：   筹《备组应当自成立之日！起七日内将成—员名单在物业—管理区域内公告业主！对筹：备组成员有异议【的由街道办事处、】乡（镇？）人民政《府协调？。解，决 ？ 第二十四—条　筹备组应—当做好？以下筹备工作 【    — （一）确定首次业！主大会会议召开【的，时，间、地点和内容【； 》    （二—）草拟管理规约【、业主？大会：议事规则、业主委员！会，工作规则； — ： ，。    《（，三，）确认并公》示业：主身份、业》。。主，人数以及所拥有【。的专有？部分面积； 】     》（四）制定业主委员！会，委员候？。选人：产生办法确》定候选？人名单制定业主【委员会选举办法；】。 ？     》（五）依《法确定首次业—主大会会《议表决？规则； 【    （六）召】。开首次？业，主大会会《议，的，其他准备《工作 《     前【款，。。规定的内容》筹备：组应当在首次业主】大会会议召开十【五日：前在物业管理区【域内公告业主对公】告内容有异》议的筹备组应当予以！答复；异议成—立的筹备组应当【对公告内容予以【修改并？重，新公：告 第二【十，五条　筹《备组应当自》成立之日起六十【日内组织召开首次业！主，大会：会议 》    《 首次业《主大会会议表决通过！管，理规约、业》主大会议事规则并】选举产生业主委【员，会 第—二十六条　业主【大会讨论决》。定下列事项 —    — （一？）制定和修改—业主大会议》事，规则、业主委员会】议事规则《、管理规约；— 《 ，。   （二）选举】业主委员会或—者更：换业：主委员会成》员；： ， ？。   ？ （：三）选定物业服【务内容、标准以及】物业服务收费—。方，案；   】  （四）》。选聘和解聘》物业服务企》业；： ，  《。   （五）使用专！项维：修资金； 【   ？  （六）筹集专】项维修资金； 】。 ：    （七）改】建和：重建建筑物及其附属！设施； 》    》 （八）改变—共有部？分的用途或者—利用：。共有：部分从？事经营活动；—     】（九）法律、法规】或，者管理规约确定【应由业主共》同，决定的？其他事项 —    》 业主大会讨—论决定事项》应当由专有部分面】积占：比三分之二以—。上的业？主且人数占比三分之！二，以上的业主》参与：表决决定前》款第六项至第八项规！定的事？。项应当经参》与表决？专有部分面积四分】之三以上的业—主且参与表决人数】四分：之三：以上的业主同意决】。定前款其《他，事项应？当经参与表》决专有部分面—积过半？数的业主且参与【表决人数过半—数的业主同意— ？ 第二十七条—　业主？大会会议分为定【期会：。议和临？时会议？ ：     业主】大会定期会议按【照，业，主大会议事规则的】规定召开 》 ， ，  ：  ： 有下列情形—之一的业主委员【会应：当组织？召开业主大会—临时会议 【     （一）】百分之二十》以上业主提议的【；   【  （？二）业主委员会委】员缺员需要补选【的； —    （三）业】主委员会决定—集体辞职需要—重新选举业主—委员会的； 】。     （四）】物业服？务合同期限》届满前需要重新选聘！物业服？务，企业或者需要对原物！业服务？合同：主要事项进行变更】的； 《   《。  （五）》发生重大事故或者紧！急事件需要及时处】。理的；？    【 （六）法律、法规！、管理规《约及业主大》会议事规则规—定的其他情》形     ！。业主委员会应当在召！开业主大会》会议：十，五日前将会议的时】间、地点《、形式？、，议题、？议程等？内容：在物：业管理区域内公告并！书面告知《所在地社区居（村】）民委员《会 ： 第二十八条】　业主？委员会不按照规定】组织召开业主大【会会：议的街道办事—。处、乡（镇）—人民政？府应当责令业主委员！会限期组织召开；】业主委员会》逾期仍？不组织召开的业【。。主可以？请求：街道办事《。处，、乡（镇）人民政府！。组，织召开；街道办事处！、乡：（镇）人民政—府应当在接到—请求之日起十日【内通知？业主：并，在三十日内组织召开！ ： 第二十九条【　，。不具备？成立业主大会条【件或者具备成立条】件但：未成立业主》大会的住宅》小区经街《道办事处《、乡（镇）》人民政府和县级人民！政府房地产》行政：主管：部门指导后仍—不能：成立的可《以由街道《。办事处、乡（镇）人！民政：府、社区居（村【）民委员会、建设】。单位、业主代表等组！成所在？物业管理区域内的】物业管理委员会代行！业主大会和业—主委员会职责 【    — ，。物业管理委员会的】。。人员组成应》当在物业管》理区域内公告 】 第三十》条　业主《大会会议可》以采用集体讨—论或者？书面：征，求意见的《形式采用集》体讨论形式的—。应当有专有部—分占建筑物》总面：积过半数的业主【且占总人数过半数】的业：主参加 《     【采用书面征求意见】形式的应当将征求】意见书送交每—一位业主；》无法送达的应当在】物业管理区域内【公告需投票表决的表！决意见应由业主本】人签名 》  ？ ，  业主委托—他人参加业主—大会会议的应当出】具委托书载》明委托事《项、委托权》限及期限 【。    《 业主大会会议【表决采取记名投票】的方式业主委员会应！当妥善？保管选？票、表决票》。。和委托书以备查询】 ： 第三十一条　物！业管理区域内业【主人数较多》的可以幢、单元、】楼层为单位推—选一名业主代表参加！业主大会会议推选及！表决办法应当在业】主大会议事规则【中规定 第】三十二条《　业主委《员会委员应》。当符合？。下列条？件    】。 （一）具有完【全民：事，行为：。能力；   ！。  （二）遵守国家！有关法？律、：法规：、管理规约、业【主大会议事规则模范！履行业主义务； ！ ：    《（三）？热，心公益事业责任心】强公：正廉洁； —    》 （四）具有—一定的组织能力和文！化，。水平：； ：     （五！）具有与履行职责相！适应：的，工作：。时，。间；  【   （六》）本人及《其近亲属未在本物】业管理区域内—。的物业服务企—业从事物业服—务 《 ，第三十三条》　业主委员》会由五？人以上单数组—。成具体人数由业主】大会议事规》则确定业主》委员会每《届，任期三年委员—可，。以连选连任业主委员！会主任、副主—任在业主委员会【。委员中？推选产生  ！ ，  业主委》员会会议应当有过】半数委员出席作【出的：决定必须经全—体委员半数以上同】意业主委员会—。作出的决定应—书面告知社》区居（村）民委员会！。 第》。三十四条　》业主委员会应当【自选举产生之日起三！十日：内持以下资料向物业！所在地？县级人民政府—房地产行政主—管部门和街道—办事处、乡（镇）人！民政府？备案 》    《 （一）业》主，大会成立和业主委】。员会：选举情况的报—告； ？   》  （二）业—主大会决议； 【。     （三！），管理：规约、业《主大会议事规则； ！     （】四）：业主委员会》委员名单； —     （五！）其他必《要资料   ！  业主委员会【持备案证明向公【安机关申《请刻制业主》大会印章《和业主委员会印章 ！ ： 第三十五条　【业主委员会履行下】。列职责？ ，     （】一）召集业主大【会会议报《告物业管理实—施情况？；， 《    （二）执行！。业主大会决定和决议！维护业？主共同利益； 【 ， ，     （—三）与业主大会【选聘的物业服务【企业签订物业服务】合同；  】   （四》。）及：时，了解业？主、物业使用人的】。意见和建议监督物业！服务企业履行—物业服？务合同；  ！  ： （五）监督管理】规约的实施； 】。     —（六：）督促？业主交纳物业—服，务费及其《他相关费《用； 《     （七】）组织和监督专项】维修资金《的筹集和使用—； 《  ：  ： （八）《。。调解：业主之间因物业使】。用、维护和》管理产生的》纠，纷；  【   ？（九：）法律、法规以及】业主大会赋》予，的其他职责 【 第三《十六条　业主委员会！。应当建立信》息公开？制度定？。期在物业管理—区域内向《。业主公布下》列情况和《资料 ？     （】一）：管理规约、业—主大会议事规—则； 《     （二】）业主大会和业主】委，员会的决定；—     （！。。三）物业服务合【同，等物业管理中的各】项决定和重大事项】； ：    — （四）专项维修资！金的筹集和使用【情，况；    ！ （五）物业—共有部？分的使用和收益【情况；  】 ，  （六）占用业主！共有的？道路或者其他场地】用于停放车辆车位】的使用、《经，营情：况；：  》   （七）—业主大会、业—主委员会《工作经费和工作【补贴：的筹集、使》用情况； 【。。     》（八）其他应—当向：业主：公开的情况和资【料， ？ 第三十七条—　业主委员会—委员：有下列情形之一的由！业主委员会》三分之？一以上委员或者百分！之二十以上》的业主提议业主【大会或者业主委员】会根据业主大会【的授权决定是否终】止，其委员资格 —     （】一）以书《面方式提出辞职请求！的；： ，    — （：二，）不履行《业主委员会》委员：职责和业主义—务的；？ ， ，     （三】）利用委员资格【谋取私利的；—   —  （四《）侵害他人合法【权益的； 》。 ？    （五）因其！他原因？不宜担任业主—委员会委员的 】 第三十八条　业！主委员会《委员有下列情形【之一的其委员职务自！行终止  】   （《一）不再具备—业，主身份？的；    ！ （二）丧》失履行职责》能，力的； 《 ：     （—三）任职期间被【追究刑事责任的； ！     （四！）法律、法规以【及管理？规约规定的其他情】形， ， ： 第三十九条—　业主大会、业主】委员会？应当依法《履行职责不》得作出？与物业管理无关的】决定不得从事与物业！管理无？关的：。活动  【  ： 业主大会、业【主委员会作出的决定！违反法律、》。法规的物业》所在地的县级人【。。民政府？房地：产行：政主管？部门或者街道—办事处、乡（镇）人！民政府？应当责令限期改正或！者撤销其《。决定：并通告全体》业主 —第，四十条　业》主委员？会任期届满九—十日前应当组织【召开业主大会—会议进行换届选【举并书面报告—县级人民政府房【地产：行，政主管部门和街道】办事处、《乡（：。镇）：人民政？府逾：期未换？届，选，举的街？道办事处、》。乡，（镇）人民政府应】当协调？、督促或《。者组织召开业主大会！会，议进行换届选举【 ： 第四十》一条　业主》委员会？应当：自任期？届满之日起十日内】将，其保：管的档案《资料、印章及—。其，他属于全《体业：主所有的财物移【交新一？届业主委员会—拒，不移交的可以请求】物业所在地街道办事！处、乡？（镇）人民》政府督促移交物业】所在地公安机关应当！予以：协助 》     业主委】员会：委员资？格在任期内终—止的应当自终止之】日，起三日？内将其保管的—前款所列财物移交】给业主委员会— 第四十二—。条　业主大会、业主！委员会工《作，经费以及业主委员会！委员的工作补贴【由全体业主承担【工作经费和》补贴的筹集、管理和！使用由业主大—会决定可以由—全体业主分》摊，也可以？从物业共有部分【及其附？属设施设备经营所】得收益中列支但不】。得从物业服务企【业经营？收益中列支 【