第【二章 物业管—理区域与相关配置】 《。第八条　《物业管理区域—。的划分应当以土【地使用权证确定的】用地：范围为基础综合考虑！规划条？件、建筑物规模、共！用设施设备、业主】人数、自然》界限、社区布局、】社区建设《等因素确定物业【设施设备共》。用，的应当划《分为一个物业管理区！域；配套设施设备能！够分割独立使—用的可以划》。分为：不同的物业管理【。区域： 第九条　】建设：单，位应当？在取得商品房—预售许可或者现房】销，售前向项目》所，在地县级人民政府房！地产行政主管部门提！出划分物业管—理，区域：的申请房地产行政主！管部门应当》自受理申请》。。之日起二《。。十日内在征求街【道办事处、》乡（：镇）人民政府、城乡！规划行政《主管部门《等单位的意见后划分！物业管理区》域并书面告知项【目所在地街道办事处！、乡（镇）人民政】府     ！。建，设单位应当将物业】管理区域《核定内容在商品房】销售现场进行公示 ！ ： 第：十条　？。尚未：划分或者需要调整】物业管理区域的【由县级人民政府【房地产行政管理【部门会同街道办事处！、乡（镇《），人民政府征求业【主、社区居（—村，）民委员会的意见】结合社区《居（村）民委—员，会的布局划分物【业管理区《域调整物业管理【区域的还应》当征得专有部—分，。占建筑物总面积【过半：数，的业主且占总人数】过半数的业主同【意， ， ， ， 第十一条　县级】人民政府房地—产行政主管部—门应当？建立物业《管，理区域档案 —    — 物业管理区域档案！。应当载明物业—管理：区域：的地理位置、四至】界限：、建筑物总面—积，、专有？部，分数量、共》有部分情况》、建设单位以—及其他需要载明【的事项 第】十，。二条　建设》单位新建住》宅物业时应当以物】业，管理区？域为单位按照下列要！求无偿配置》物业服务《用房 ？ ，     （【一）物？业服务用房按—照房屋建筑》总面积千分之三【。的比例配置》且不得低于》七十平方米》；房屋建筑总面积】超过三万平》方米的？按照超过部分建筑面！积，千分之一的比—例增加配置物业【。服务用房不包—含门岗值班室— ，     （二！）物业服务用房应】当，具备水、《电、暖、卫、—。采光等基本使用功】能和条件配置独立】的水、电、暖等【计量装置 —     —业主委员会办公【用房从物《业，服务用房中调剂面积！不得低于二十平方】米；房屋建筑总【面积超过三》万平方米的面积【不得低于《。四十：平方米？ ：   《 ， 物业服务用—房属于全体业—主共有任何》单位和个人》不得擅自变更用途】也不得分割、转让、！抵押 第十】三，条　：城乡规划行政主管部！门，在规：划许可、验收过程中！应当对物业服—务用：房建筑面积、位【置等作为规划设计】指标进行审查 】 ：    房地产【行政主管部门或者不！动产登记机构在核】发商：品房预售许可证【。和办理房屋》所有权初始登记时】应当：。对物业服务用房【进行核查《并在房屋登记簿中】注明物业服务用房面！积和位置《 《 ，  ： ，建设单位应当将【相关信息在商—品房销售现场或者物！业管：理区域内公示 】 第十四条　新建！住宅物业管理区【域内的供《水、供电、供—。气，、供热？等计量装《置应当按《。照专有部分一—户一：表、共有部分独立】计量表？配置信息通信、消】防、电梯、》安全防？。范、环卫、》邮，政等附属《设施设备《的配：置应：当符合国《家技：术，标准和专《业技术规范 —。   》  配套设施不【齐全的老旧住—宅区专业经营单位应！当配合？县级以上人民政府采！取措施逐步》改造实现供水、供电！、供气、供热等专】。业经营设施设备【的分：户计量、分户控制业！主及物业服务企业】应当为？改造：工作提供便》利 第十【五条　新《建住宅物业管—理区域内《的供水、供电—、供气、《供，热等最？终用户分《户计量表《和分：户，计量表以前的专【业经营设施设备按照！国家技术标准和专业！技术规范设计由【相关专业《经营单位依》法组织具有资质的】单位安装施》工并与建设项目同步！。设计、同步施工、】同步交付所需费用依！照国家和《省，住房城乡《建设行？政，主管部门制》定的有关《工程计价规定确定】由建：设单位承担建—设单位？应当配合专业经营设！。施设备的施工—     专业经！营设施？设备包括变》（配）电、》二次供水、换热、】燃气调压等》设施：设备及相关管线 】。。 ，