： ： 第二章 物业】管理区域与相关配】置 《 第八条　》物业管理区域的划】分应当以《土，地使用权证确—定的用地《范围为基础综合【考虑规划条》件、：建筑物规模、共【用设：施设备、《业主人数、》自，然界限？、社：区布局、社区建设等！因素确定物业设施】设备共用的应当【划，分为一个物业管理】区域；配套设施设】备能够分割》独立使用《的可以划分为不同的！物业管理区域 ！ 第九条　建设【。单位应当在取得【。商，品房预售许可或者】。。现房销售前向项【目，所在地县级人民政】府房地产行政主【管，部，。门提出？划分物业管理区域的！申请房地产行—政主管部门应当【自受理申请之—日起二？十日内？在征求街道》办事处、乡（镇）】人民：政府、？。城乡规划行政—主管部门等单—位的意见后划分【物业管？理区域并书面告知项！目所：在地街道办事处【、乡（镇）人—民政府 【    建设单【位，应当将物业管—理区域？核定内容《在商品房《销售现场《进，行公示 《 ： 第十条　尚—未划分或者需—要，调整物业《管理区域的由县级人！民政府房地产行政管！理部门会同街道【办事：处、乡（镇）—人民政府《征求业主《、社区居（村）民委！员会的意见结合社】区居（村）民委【员会的布局划分物】业管理？区域调整《。物业管理区域的还】应当征得专有部分】占建筑物《总面积过《半数的业《主且占？总人数过半数—的业主同意 【。 第？十一：条　县级人民政府房！地产行政主管部门】应当建？立物业？管理区域档案 ！     物业【管理区？域档案应《当，载明物业管理区【域的地理《位置：。、，四至：界限：、建筑物总面积、】专有部？分数量、共有部分】情况、建设》。单位以及其他需要载！明的事项《 ？ 第十二条》　建设单位新建住】宅，物业：时应当以物业管理】区域为单位按照下】列，要求无偿配置物业服！务用房 《。    — （一）物》业，服务用房按》照房屋建筑总面积】。千分之三的》比例配置且不得低】于七十？平方：米；房屋《建筑总面积超—过三万平《方米的？按，。照超过部分建筑【面积千？分，之一的比例增加【配置：物业服务用房不包含！门岗值班《。室    】 ，（二）物业》。服务用房应当—具备：水、电、暖、—卫、采光等》基本使用功能和【。条件配置《独立的水、电、【暖，等计：量装置 》     业主】。委，员会办公用》房从：物业服务用房中调剂！面积不得低于二十平！方米；房《屋建筑总面积超过】。三万平方米的面【。积不得低于四十平】方米  【   物业服—务用房属于全体【业主共有任何单【。。位和个人不得擅【自变更用途也—不得分割《、转让、《抵押： ， 第十》三条　城乡规划行】政主管部门在规划】许可、验《收过程中应当对物】业服务用《房建筑面积、位置等！作为规划设》计指标进行审查【 ？     房地【。产行政？主管：部，门或者不动产登记】机构在核发商品【房预售许可证—和办理房屋所有权初！始登记时应当对物业！服，务用房进行核查【并在房屋登记簿【中，注明：物业服务用房面【积和位置 —。    》 建设单位应当将】相关信？息在商品房销—售现场或者物业管理！区域内公《示 第—。。。十四条　新建住宅物！业管理区域内—的供水、供电、【供气、供热》。等计量？装置应当按照专有部！分一户一表、共【有部分？独立计量表配置信】息通信、消防、电梯！、安全防范、环卫】、邮政等附属设施设！备的配置应当符【合国家技《术标准？和专业技术规范 ！     配【套，设施不齐全的老【旧，住，宅区专业经营单【位应当配合县级以上！。人民政府采取措施逐！。步，改，造实现供水、供电】、供气、供》热，等专业经营设施设】备的分户计量、【分户控制业主—及物业？服，务企业应当为—改造工作提供便【利 《 第：十五条　新》建住宅？物业管理区域内的】供，水、供电、供—气、供热等最终用户！分户计量表》和，分户计量表》以前的专业》经营设施设备按照】国家技术标准和专】业技术？规范设计由相关专】业经营单位依法组】织具有资质的单位】安装施工并与建设】项目同步设》计，、同步？施工、同步交付所】需费用依照》国家和省《住房：城乡建设行政主管】。部门：制，定，的，有关工？。程计价规定确定【由建设单位》承担建设单位—应当配合专业经营】设施设备的施工 ！    专业经营】设施设？。备包括变《（配）电、二次供水！、换热、燃》气调压？等设施设备及相【关管：线 ？