， 》第二：章 物业管理区域与！相关配置 第！八，条　物？业管理区域的划分】应，当以土地使用—。权证确定的》用地范围为基—。。础综合考虑》规划条件、建筑物规！模、共用设施—设备、业主人—数、自然界限、【社区：布局：、，社区建设等因素确】定物业设施设备共用！的应当划分为一个物！业管理区域；配【套，设施设备能够—分割独？立，使用的可以划分为】不同：的，物，业管理？区域 ？ ？第九条　建设单位应！。。当在取得商品房预】售许可或者现—房销售前向项目【所在地县级人民政府！房地产？行，政主管部门提—出划：分物：业管理区域的—申请房地产行—政主管部门》应当：自受：理申请之日起二十日！内在征求《街道办？事处、乡（镇）人民！政府、城乡规划行政！主管部？门，等单：位的意见后划分物】业管理区域》并，书面告？知项目所《在地街道办事处、】乡（镇）人民政【府 ：   》  建设单位—应当将物业》管理区域核定—内容在？商品房销售现—场进行公《示 第十条　！尚未划分或者—需要调整物业管理】区，域的由县级人民政府！房地产？行政管理部门—会同街道办》事处、？乡（镇）人民政府征！求业主、社区居（村！），民委员会的意见结合！社区居（村）民委员！会的布？。局划分物业管理【区域调整物业管理区！域的还应当征—得专有部分占建【筑物：总面积过半数的【。业主且占总人—数过半数的业主【同意 《。。 第十一条　县级！。人民政府房》地产行政主管部门应！当建立？。物业管理《区域档？案， ： ，     物业管理！区域：档案应当载明物业管！理区域的地理位置】、四至？界限、建筑》物总面积、专—有部分数量、共【有部：分情：况、建设单位—以及其他需要载【明的事项 【 第十二条　建【设单位新建住宅物】业，时，应当以物业管—理区：域为单？位按照下《列要：求无偿配置》物业服务用》房 ： ？。    （一）物】业服务用房按照房屋！建筑总面积》。千分之三的比例配置！且不得低于》七十平方米；房【屋建筑总面积超【过三万平方》米的：按照超过部分建筑】面积千分之一—。。的比例增加配—置物业服务用房【不包含门岗值班室】 ？  ：   （二）物业】服，务用房应《当具备水、电、暖】、卫：、采光等基本使【用功能和条件配置】独立的水、电、暖】等计量装置 —    — 业主委员会—办公用？房从物业服》。务用房中调》剂面积不得低于二】十平方米；房屋建】筑总面积超过三【万，平方米的面积不【得低：。。于四十？平方米   ！  ：物业服务用房属于全！体，业主共？有任何单位和个人】不得擅自变》更用途也不得—分割：。、转让、抵》押 第十三】条　城？乡，规划：行政主？。管部门在规划许【。。可、验收过程中应】当对物业服务用房】建筑：面积、位置等—作为规划《设计：指标进行审查 】     房地产！行政主管部门或【者不动产登记—机构在核发商品房预！售许可证和办理【房，屋，所有权初始登记时应！当对物业服务用房进！行核查并在房屋【登记簿中注明—物业服务《用房面积和位置 】。     建设！单，位应当将相》关信息在《商品房销售现场【或者物业《管理区域内公示【 第》十四条　新建住宅】物业管理区域—内的供水、》。供电、供气、供热等！计量装置《。应当按照专有部分一！户一表？、共有部分独立【计，。量表配置信》息通信、消防、电梯！、安全防范、—。环卫、邮政等附属】设施设备的配—置，应，当符：合国家技术》标准和？专业：技，术规范   ！  配套设施不齐】全的老旧住宅区【专业经营单位应【当，配合县级以上人【民政府采取措施【。逐步改造《实现供水、供电、】供气、供热等专业经！营设施设《备的分户计量、【分户：控制业主及物—业服务企业应当为改！造工作提供便利 ！ 第十《五条　新建住宅物业！管理区？域内的供水、供电】、供气、供》。热等最终用》户分户计量》表和分户计量—表，以前的？专业经营设》施设：备按：照国家？技术标？准和专业技术规范】设计由相关专业经营！单位依法组织—具有：资质：的，单位安装施工并与建！设项目同《步设计、同步施工、！。同，步交付所需费—用依照国家和—。省住房？城乡建设《行政：主管部？门，制定的？有关工程计价规定】确定：由建设单《位承担建设单位应】当，配合：专业经营设》施设备的施》工  《   专《业经：营设施设备包—括变（配）》电，、二次供水、换热】、燃气？。调压等设施设—备及相关管线 【 ，