第二】章 物业管》理区域？与相关？。配，置 》第八条？　物：业管理区域》的划分应当以土【地使用权证确定【。的用地范《。围，为基础？综合：考虑规划《条件、建筑物规模】、共用设施设备【、业主人数、自然】界限、社区布局【、社区建设等因素】确定：物业设施设备共用的！应当划分为一个物业！管理：区域：；配套设施设备能】。够分割独立》。使用的？可以划分为不—同的物业管理区域】 第九条　】建设单位应当在【取得商？品房预售许可或者现！。房，销售前向项目所在】地县级人民政府房地！。产行：政主：管，部门：。提，出划分物业管理区域！的申请房地》产行政主管部门【应，当自受理申请之日起！二十日内在征求【街道办事处》、，。乡（：镇）人？。民政府、《城乡规划《行，政主管部门等单【位的意见后划—分物业管理区域并】书面：告知：项目所在地》街道办事处、乡（】镇）人民《政府   】  建设单位—应当将物业管理区域！核定内容在商品房】销售现场进行公【。示 第十【条　尚未划分或【。者，需要调整物业—。管理区域的由县级人！民政府？房地：产行政管理部—。门会同？街道办事处、—乡（：镇）人民政府征【求业主、社区居【。（村）民《委员会的《意见结合社区居（村！）民委员《会的布局划》分物业？管理区域调整物业管！理区域的还应当【征得专有部》。分，占建筑物总面积过半！数的业主《且占总人数过半数的！业主同意 第！十一条　县级人【。民政府？房地产行《政主管？部门应当建立物业管！理区域档案 【   《  ：物业管理《区域档案《应当：载，明物业管理区域的地！理位置、四至界限、！建筑物总面积—、专有部分数量【。、共有部分》情况、建设》单位以？及其他需要载明的】事项 》 ，第十二条《。　建设单《位，新建住宅物业时应当！以物业管理区域为】单位按照《下列要求无偿配【置物业服务用—房，   —  （一）》物业服务用房按照】房屋建？筑总面积《千，分之三的比例配【。置且不得低于—。七，。十平方米；房屋建】筑总面积超过三万】平方米的按》照超过部《分建筑？面积千分之一的比】例增加配置物业服务！用房不包《含门岗值班室—     】（二）物业》服务：用房应当具备水、电！、暖：、卫、采光》等基本使用功—能和条件《配置独？。立的水、电、—暖等计量装》。置 ？   《  业主委员会【办公用房《从物业服务用—房中调？剂面积不得低于二】十平：方，米；房屋建》。筑总面积《超过：三万平方米》的面积不得》低于四十《平方米 》    》 物业服务用房属】于，全体业主共》有任何单位和个【人不得擅自变更用途！也不得分割、—转让、？抵，押 第—十，三条　城乡规—划行：政主管部门在规划许！可、验收《过程中应《当对物业服务用【房建筑面积》、，位置等作为规划【设计指标进行审查】 ，   》  房地产行—政主管？部门或者不动—。产，登记机构在》。核发商品房预售许可！。证和办理房屋所有权！初始登记时应当对】物业服务《用房进行核查并在】房屋登记《簿中注明《物业服务用》房面积和《。。位置 》     建设【单位应当将相关【信息在商品房—销售现场或者物业】管理区域内》公示 》 第十四条　新建住！宅物业管《。理区域？内的供水、供电【、供气、供热—等计量装《置应：当按照专有》部，。分一户一表、共有部！分独立计《量表配置信息通信】、，消防、电梯、安【。全防范、环卫—、邮政等《附属设施设》备的配置应当—。符合国？家技术标准和专业技！术规范 【    配套—设施不齐全的老旧】住宅区专业经—营单位应当配合县】级以上人民政府采取！措施逐步改造实【现供水、供电、【供气、供《热等专业经营—设施设备的分—户计量、分》户控制业主及物业服！务企业应当为—改造：工作：。提供便利 》 第十五条　】新建住？宅物业管理》区域内的《供水、供电》、供：气、供热《等最终用户分户计量！表和分户计量—表以前的专业经营设！施设备按《。照国家技术标准和】专业技术规范设计】由，相，关专业经营单—位，依法组织具有资质】的单位安装施工并】与建设项《目同步设计》、同步施《工、：同步交付《所需费用依照国家】和省：住房城乡建》设行政主管部门制】定的有？关工程计《价，规定确定由》建，设，。单位承担《建设：。单位应当配》合，专业经营设施设备】的施：工     【专业经？营设施设《备包括变（配）【电、二次供水、【换热、燃《气调压等设施设【。。备及相关《管，。线 ： ，