—。。第二章 物业管理】区域与相关》配置 第八条！　物业？管理区？域的划分《应当：以土地使用权证确】定的用地范围为基】础综：合考虑规划条件【、建筑物规模、【共用：设施设备《。、业主人数、自【然界限、社区—布局、？社区建设等因素确定！物业：设施设？备共用的应》当划分为一个—物业管理区域；配套！设施设？备能够分割独立【使，。。用的可以《划，分为不同的物—业管理区域》 第九条　建！设单位应当在取得商！品房预售许可或【。者，。现房销售前向—项目所在地》县级人民政》府房地产《行政主管部门提【出划分？物，业管理区域的—申请房地产行政主管！部门应当自受理申请！之日起？二十：日内在征求》街道办事处、乡【（镇）人民政府【、城乡规划行政【主管部？门等单位的意见后划！分物业管理区域并书！。面告知项目》所在地？街道：办事处、乡（镇）】人民政？府，。 ， ：    《 建设？单位应当将物—业管理区《域核：定内容？在商品房销售—现场进行公示 】。 第十条　尚未划！分或者需要调—整物：。业管：。理区域的由县—级，人民政府房地—产行政管理部门会同！街道办事处、乡【（镇：）人民政府征—求业主、社区居【。（，村）民委《员会：的意见？结合社区居（—。村）民委员会—的布：。局划分物《业管理区《域调整物业》管理区域的还应【当征得专有部分占】建筑：物总面？积，过半数的业主且占】总人：。数过：半数的业主同意 】 第《。十，一条：　县：级人民政《府，房地产？行政主管部门应当建！立物业管理区域档】案 》    物》业管理？区域档案应当载【。明物业？管理：区域的地理位置、四！至界：限、建筑《物总：面积、专有部—分数量、共有部分】情况、建设》单位以及其他需要】载明的？事项 ？ 第十》二条　建设单—位新建住《宅物业？时应当以物业管【理区域为单位按【照下列？要求无偿配置物业服！务，用，房 ？     （一】）物：。业服务用房按—照房屋建《筑总面积千》分之三的比例配置且！不，得低于七《十平方米《；房：屋建筑总面积超过】三万平方米》的按：照超过部分建筑【面积千分之一的比】例增加配置物—业服务用房不包含】门岗：值班室 —    《 （二）物业服务】用，房应当具备水—、电、暖、卫、【采光等基本》使用功能《和条件配置独立【的水、电、暖等【。计量装置 【     业主委员！会，办公用房从物业服务！用，。房中调？剂面积不得》低，于二：十平方米；》房屋建筑总面—积超过三万平方米】的面积不得低于四】十平：方米   】  物业服务用房】。。属于全体业主共有任！何单位和个人不【得，擅自变更用途也不得！分割、转让》、抵押 第十！三条　城乡规划行政！。主管部门《在规划许可、验收】过程中应当对物业服！。务，用房建？筑面积、《位置等作为规划【设计指？标进行审查 —    — ，房地产行政主管【部门或者《。不动产登记机—构在核发商品房预售！。许可证和办理房【。屋所：有权初？始登记时应当对物业！服务用房进行—核查并？在房屋登记簿中【注明物业服务用房】面积和？位置 —    建设单位应！当将相关信息—在商品房销售现场或！者，物业管理区域内公示！ 第十四条　！新建住宅物业—管理：区域：内的供？水、供？电、供气《、，供热等计量装置应】当按：照专：有部分一户一表、共！有部：分独立计《量表配置信息—通信、消《防、电梯、安全防范！、环卫、《邮政：等附属设施设备的配！置应当符合国家技】。术标准和专业技术规！范 ：    — 配套设《施不齐全的》老，。旧住宅？区专业经营单位应当！配合县级以上—。人民政府采取措【施逐步改造》实现供？水、供电《、供气、供热等【专业经营设施设【备的分？户计量、分户—控，制业主及《物业服务企业—应当为改《造工作提《供便利 《 ？第十五条　新—建住：。宅物：业管理区域内的【供，水，、供电、供气、供】热等最终用户—。分户计量表》和分户计量表以前的！专业经营设施设【备按照？国，家技术标《准和：专业技术规范—设计由相关专业经营！单位依法《组织具有资质的单位！安装施？工并与建设项目同步！设计：、同步施工、同【步交付所需费用依】照国家？和省住房城乡—建设行政主管—部门制？定的有关工程计价】规定：确定由建设单位承担！建，设单位应《当配合专业经营设】施设备？的施工   【  专业经营设施】设备包括变（配）】电、二次供水—、换热、燃气调【压等设施设备—及相关管《线 ： ，