： 第二章 】物业管理《区域与？相关配置《 第》八条：　物业管理区—域的划？分应当以土地使【用，权证确定的用地范】围为基？。础综合考《虑规划条件、—建，筑物规模、共用【设施：设备、业主人数、】自然界限《、社区？布局、社区》建设等？因素确定物业设【施设备共用的应当划！分为一个物业管【理区域；配套—。设施设备能够—分割独？立使用？的可以划分为—不同的物业管理【区域 ？。 第九条　【建设单位应》当在取得商》品房预售许可—或者现房《。销，售前向项目所在地县！级人民政府》房地产行政主管【部门：提出划？分物业管理区域的】申请房？地产行政主管部【门应当自受理申请】之日起二十日内在】征求街道办事处【、，乡（镇）人民政府】、城：乡，规划行政主》管部门等单》位的意见后划分【物业管理区》域并书面告知—项目所在地街—道办事处《、乡（镇）人民【政府：   —  建设单位—应当将？物业管理区域核定】内容在商品》房销：售现场进行公—示 ？ 第十《条，　尚未划分或—者需要调整物业【。管理区域的由—县级人？民政府房地产行政】管理部门会同—街道办事处、乡（】镇）人民《政府征求业》主、社区居（村）】民委员会的》意见结合《社区居（村）民【委员会的布局—划分物业管理区域调！整物业管理区域的还！应当征得专有部分】占建筑物总面积过半！数的业？主且占总《人数过半数》的业主同意 】 第十一条》　县级人民政—府房地产行政主【管部门应《当建立物《业管：理区域档案 — ，   《  物业管理—区域档案应当—载明物业管理—区域的？地理位置、》四至界限、建筑物】总面积、《专有部分数量—、共有部分情况、建！设单位以及其他需】要载明的事项 ！ ，第十二条《。　，建设单位新建—住宅：物业时应当》以物：业管理区域为单位】按照下？列，要求无偿配置—物，业服务用房 ！    （》。一）物业服务—用房按照《房屋：建筑总面积千—分之三的比例配置】且不得？低于七？十平方米；房屋建筑！总面积超过三万平】方，米的：按照超过《部，分建筑面《积千分？之一的比《例增加配置物—业服务用房》不包含门岗值—。班室 》     》（二）物业服务用】房，应当具备水、—电、暖？、卫、？。采光等基本》。使用功能和》条件配置《。独立的水、电、暖】等计量装置 【 ：    业主委【员，会，办公用房从物业服】。务，用房中？调剂面积《不得低于二十平方米！；，房，屋建筑？。总面积超过三万【平方米的面积不得低！于四十平方》米 ：  《   物《。业服务用房》。。属于全体《业主共有任何单位和！个人不？得擅自？变更用途也不得分】割、转让、抵—押 第十三】条　城？乡规：划行政主管部—。门在规划许可—、验收过程》中应当对《物业服务用房建筑】面积、位置等作为规！划设计指《标进：行审查？ ：    》 房：。地产行政主管部门或！者不动产登记机构】。在核发商品房预售许！可，证和办理房屋—所有权？初始登记时应—当对物业服务—用房进行核查—并，在房屋登记簿中【注明物业服务用房】面积和位置 【     建【设单位应当》将相关信息在商品】。房销售现场或者【物业管理区域内公】示 第—十四条　新建住宅物！。业管理区《域，内的供水《、供电、《。供气、供热等计量】装置：应当按照专有部【分一户一《表、：共有部分独立计量表！配置信？息通信、消》防、电梯、安全【防范、环卫、—邮政等附属设—施设备的配置应【当符合国家技术标】准和专业技术规范 ！  《。   配《套设施不齐全—的老旧住宅区专业经！营单：位应当配合县—级以上人民政府【采取措施逐》步，改造实现供水、【供电、？供气、？。供热等专业经营设】施设备的分》户计量、分户控制】业主及物业服务【企，业应当？为改造工作提供便】利 《 第十五条　新建】住宅物业管理—区域内的供》水、供电、供气、】供热等最《终用：户分户计量表和【分户：计量表以《。前的专业经营设施设！备按照国家技术【标准和专业》技术规范设计由相关！。专业经营《单位依法《组织：具有资？质，的单位安装施工【并与建设项目—同步设计、同步【施工、同步交付所】需费用依照国—家和省？住房城乡建设—行政：主管部门制定的【有关工程计价规定确！定由建设单》位承担建设》。。单，位应当配合专业经】营，设，施设备的施工 】   ？ 专业经营设施设备！包括：变（配）电、二【次供水、换热—、燃气调《压等设施设》备及相关《管线 《