第二】章 ：物，业管：理区域？与相关配置 【 ， 第八条　物业管理！区域的划分应当以土！地使：用权证？确，定的用地范围—为基础综合考—虑规划条件》、建：。筑物规？。模、共用设施设备】、业主人数、自然】界限、社区布—局、社区建设—等因素确定物—业设施设备共—用的应？当划分为一》个物业管《理区域；《配套设？施设备能够分割独立！使用的？。可以：划分为不同的物【业管理区《域， 第九—条　建设单位—。应当在取得商品房】预售许可《或者现房销售前向项！目所在地县》级人民政府房地产行！政，主管部？门提出划分物—业管理区《域的申请房》地产行政主管部【门应：当，自受理？申请：之，日起二十日内—在征求街《道办事处、》。乡（：镇）人民政府—、城乡规划》行政主管部》门等单？位的意见后划分物业！管，理区域并《书面告知项目所在】。。地街道？办事处、乡（—镇）人民政府 ！     建设单位！应当将物《业管理区域核定【内，容在商品房销售【现场进行《公示 第十条！　尚未划分或者需】。要调整物业管理区】域的由县级人—民政府房地产—行，政管理部门会同【街道办事处、乡（镇！）人民政府》征求业主、社区居】（村）民委员会【。的意见结合社—区居（村）民委员】会，的布局划分物业管】理区域？调整：物业管理区域的还应！。当征得专有部分占建！筑物总面积过半【数的业？主且占总人》数过半？数的业主同》意 ： ？第十一条　县级【人民政府《房地产行政》主管部门应当—建，。立物业？管理区域档案—   —  物业管理区域档！案应当载明物—业管理区域的地理】位置、四《至界限、《建筑物？总面：积、：专有：。部，分数量、共有部【分情况、建》设单位以《及其他需要载明的事！项 第十二】条　建设《。。单位新建住宅—物业：时应：。当以物业管理区域为！单位按？照下：列，要求无？。偿配置物业服务用房！   —  （一《）物业服务》用，房按照？房屋建筑总》。面积千分之三—的比例配《置且不得《低，于七：十，平方米；房》屋，建筑总面积超—过三：。万平方米的》按照超过部分建筑】面积千分之一—的比例增加配置物业！服务：。用房不包《含门岗值班室 【   》  （二）物业服务！。用房：应当：具备水、电、暖、】卫、：采光：等基本？使用功能和条—件配：置独立？。的水、？电、暖等计量装【置    】 业主委员会—办公用房从物—业服务用《。房，中调剂面《积不得低于二十【平方米；房屋建【筑总面积超过三万平！。方米的面积不得【低于：四十：平方米 —  ：   物业》服务用房属于全【体业主共有任—何单位和个人不得擅！自，变更用途也》不，得，分割、？。转让、抵押 】 第：十三条　《城乡规划《行政主管部门在规】划许可、验收过程中！应当：对，物业服务用房建筑】面积、？位置等作为》规划设计指》标进行审《查  — ， ， 房地？产行：政，主，管部门或者不动产登！记机构在核发商品房！预售许可证和—办理房屋《所有权初始登—记时应当对》物业服务《用房进？行核查并在房—屋登：记簿中注《明物业服《务，用房面积和位置 ！  ？  ： 建：设单：位，应，当将相关信》。息在商品《房销：售现场或者物—业管理区域内公示 ！ ？。第十四条　新建住】宅物业管理区域内的！供，水、供电、供气、供！。热等：。计量装置应当按照】专有部分一》。户一表、共有部【分独立？计量表配置》信息通信、消防、】电梯、安全》防范、环卫、—邮政等附属设施设备！的，配置应？当符合国《家技术？标准和专业技术规】范    】。 ，。配套设施不》齐全的老旧住宅区专！业经营单位》应当配？合县级以上人民【政府采取措施—逐步：改造实现《供水、供电》、供气、供热—。等专业经营》设施设备《的分户计量、分户控！制业主及物业服务企！业应当为《改造工作提供便【利 ： 第十》五条　新建住宅【物业管理区域—内的供水、供—电、供气、》供热等最终用户分】户计量？表和分户计》量表以前的》专业经营设施设备按！照国家技术标准【。。和，专业技术规范设【计由相关专业经营单！位依法组织具—有，资质：的，单位：。。。安装施？工并与建设项目同】步设计、同》步施工、《同步交付所需—费用依照《国家和省住》房城乡建设行政主】管，部门制定的有—关工程计价》规定确？定由建？设单位承担建设单位！应当配？合专业经营设施【。设备：。的施工？     专【业经营设施》设备包括变》（配）电、二次供水！、换热、燃气调【压等设施《设备及？相关管线 —