《 第二章 物业】管理区域与相关【配置 第八条！　物业管理区域的】划分应当以土地使】用，权证确？定的用地范围—为基础综合考虑【。规划条件、建筑物】规模、共用设施设】备、业主人》数、自然《界限、社区》布局、？社区建设等因素确定！物业设施设备共用的！应当划分为一个物】业管理区域；—配，套设施？设备：能够分割独立使用】的可以划分为不【同的物？业管理区域 【 第九条　建【设单位应当在取【得商：品房预售许可或【者现房销售前向【项目所？在地县级《人民政府房地产行政！主管部门提出划【分物业管理区—域的申请《房地产行政主管部】门应当自受》理申请之日起二十日！内在征？求街道办事处、【乡（镇）人民政府】、城：乡规划行政主管部门！等，单位的意《见后：划分物？业管：理区：域并书面告知项【目所在地街》道办事？处、乡（镇》）人民政《。。府 》    《建设单位应当—将物业管理区域核】定内容在《商品：。房销售现场》。进行公示 》 第十条　【尚未划分或者需【要调整物业》。管理：区域的由县级人【民政府房地产行【政管理部门会—同街道办《事处、乡（镇—）人民政府征求业】主、：社区：居（村）民》委员会？。的意见结合》社区居（村）民委员！会的布局划分物【业，管理区？域调整？物业管理区》域的还？应当征？得，专有：部分占建《筑物：总面积过半》数，的业主？。且占总人数过半数的！业主同意《 第》十一条　县级—人，民政府房地》产行政主管部门【应当建立物》业管理区域档案 ！。   《 ， 物业？管，理，区域档案《应当载明《物业管理区域—的，地理位置、四至【界限、建筑物总面积！、，专有部分《数量：、，共有部分情况、【。建设单位《以及其？他需要？载明的事项 】 第十二《条　建设《单，位新建？。住宅物业时应当以】物业管理《区域为单《位按照下《。列要求无偿》配置物业《服务：用，房 ：。。 ，     （一）！物业服务用房按【照房屋建筑总面积】。千分之三的比—例，配置且不得低于七】。十平方？米；房屋《建筑总？面积超过《三万平？方米：的按照超过》部分：。建筑面积千分—之，一的比例增加配置】物，业服务用房不—。包含：门岗值班室 —     【（二）？物业服务用房—应，。当具备水、电、暖、！卫、采光等基本【。使用功？能和条？件配置独立的—水、电、暖等计量装！置 ？     业主】。委员会办公》用房从物业服务用房！中调剂面《积不得低于二十平方！。米；房屋建筑总面积！超过三万平方—米的面？积不得低于四十平方！。米，  》   物业服务用】房属：于全体业主共有任何！单位和？个人不得擅自变【更用途也不得—分割、转《让、抵押 第！十三条　城乡规【划，行政主管部门在规】划许：可、验收过》程中应当对物—业服务用《房建筑面积、位置等！作为规划设计指标】进行审查  ！  ： 房地产行政—主管部门或者不动】产，登记：机，构在：。核发：商品房预售许可【。。证和办理房屋所【有，权初始登记时应当对！物业服？务用房进行核查并】在房屋登记簿中【注明物？。业服务用房面积和】位置 ？     建设！单位应当将相关信】息在商？品房销？。售，现场或者《物业管？理区域内《公示 —第十四条《　新建住宅物业管理！区域内的供水、【供电、供《气、供热等计量【装置应当按照专【有部分一户一表、共！有部分独立计量表】。配置信息通信、【消防、？电梯、安全防—范、环卫、邮政等附！属设施设备的—配置应？当符合国家技术【标准和？专，业技术规范 】     配—套设施不齐全—的老旧住宅区专业】经，营单位应当配合县级！以上人民政府采【取措施逐步改造实现！供水、供电、供气】、供热等专业经营】。。设施设备的》分户计量、分户控制！业主：及物业？服务企业应当—为改造工作提供便】利 《 第十五条》　新建住宅》。物业管理区域内的】供水、供电》、供气、供热等最终！。。用户：分户计量表和分户计！量表以前的专—。业经营？设施设备按照国家】技术：标准和专《业技术规范设计由】。相关专业经营—单位依法组织具有】资质的单位安装【施工并与建设—项目同步设计、【同步施工、同步交付！。所需费用依照国【。家，和省住？房城乡建《设行政主管》。部门制定的》有关工？程计价规定确定由】建设单位承》担建设单位应当配】合专业经营设施设】。备的施工   】。  专业经营设施设！备包括变（》。配，）电、二次供水、】换热、燃气调压【等设：施设：备及相关管》线 ？