？ 第《。二章 物业管—理区域与相关配置 ！ 第八条　物业！管理区域的划分【应当以土地》使用权证确定—的用地范围为基【础综合考虑规划条件！、建筑物规模、【共，用设施设备》、，业，主，人数：。、自然界限、社区】布局、社区建设等】。因素确定物业设施】设备共？。。用的应当《划分为一个物业管】理区域；配》套，设施设备能够分割独！立使用的可以划分】。为，不同的物业管理区】域， 第九条　建！设，单位应当在取得【商品房预售许可【或者：现房销售前向项【目所在地县》级人：。民政府房地产行【政主管部门提出划】分物业管理区—域的申？请房地？。产行政主管部门应】当自受理申请之日】起二十日《内在征求街》道办：事处、乡（镇—）人民政府、—城乡规划行政—主管部门等单位的意！见后划分物》业管理区域并书面告！知项目所在地街道办！事处、乡（》镇）人民政府 】 ，     建—。设单位应当将—。物，。业管理区《域核：定内容在商品—。房销售现《场进行公示 — ？第十：条　：尚未划分或者需【要调整物业》管理：。。区域的由县级人民政！府房地产行政—管理部门会》同街道办事》处、乡（镇》）人：民政府征《求业主、社区居（】村，）民委？员会的意见结合【。社区居（《村）民委员会的布局！划，分物业管理区域【调整物业管理区域的！还应：当，征得专有部分占建筑！物总面积《过半数的业主—且占总人数过半【数的业主《同意 第【。十一条？　县级？人民政府房地—产行政主管部门【应当建？立物业管理区域【档案 《     物【业，。管理区域《档，案应当载《明物业管理区域的】地理位置、四—至界限、建》。筑物总？面积、？专有部分《数，量、共？有，部分情况《、建设单位以及其】他需：。要，载明的事项 — ？第十二条　建设单】位，新建住宅物业时【应当以物业》管理区域为单位按】。照下：列要求无《偿配置物业服务用房！。   —  （一）物—业服务用房按照【。房屋建？筑总面积千分之三】的比例配置且不得】低于：七十平？方米；房屋建筑总面！积超过三万》平方米的《按，照超过？部分建筑面积千分】之一的比例增加配置！物业：服，务用房不包含门岗值！班，室   【  （？。二）物业服务用【房，应当具？备水、？电、暖、卫、采光等！基本使用功能和条件！配置独立的》水、：电、暖等计量—装置 《 ：    业主委【员会办公用》房从物业服务—。用，房中调剂面积不得低！于二十平《方米；房屋建筑【总面积超过三万【平方米的面积不【得低于四十平方米】 《。    《物业服务用房属【于全体业主共有任何！单位和个人不得擅】。自变更用《途也不得分割、【转让、？抵押 ？ 第十三—条　城乡规划行政主！管部门在规划许可、！。验收过程中》应当对物业服务用房！建筑：面积、位置等作为】规划设计指标—进行审查 】    房地产行政！主管部门或者不动】产登记机构》在核：发商品？房，。预售许可证和办理房！屋所有权初始—登记时应当对物业服！务用房进行》核查并？在房屋登记簿中注明！物业服务用房—面积和？位置   】 ，。 建设单位应—当将：相，关信息在商品—房销售现场或者物业！管理区域《内公示 第十！四条　新建住—宅，物，业管理区《域内的供水》、供电、《供气、供热等计量】。装置应当按照专有部！分一户一表》、，共有部分独立计量表！配置信息《通信、消防》、电梯、安全—防范、环卫、邮政等！附属设施设》。备的配？置应当符合国家【技术：。标准和？专业技术规范—   —  配套设施不【齐全：的，老旧住宅《区专业经营单—位应当？配合县级以上人民】。政府采？取措施逐步改—。造实现供水、供电、！供气、供热》等，专业经营《设施设备的分—户计：量、分户控制业主及！物，业，服务企业应当为改造！工作提供便利 【 第《十五条　新建住宅物！业管：理区域内的供—水、供电、》供气、供热》等最终用户分—户计量表和分—户计量表以前—的专业经营设施【设备按照《国家技术标准和【专业技术规范设【计由：相关专业经营—单位依法组织—具有资？质，的单：位安装施工并与建】。设项目同步设计、】同步施工、同—步交付所需费用依照！国家和省住房城乡建！设行政主管部门制定！的有关工程计价规定！。。。确定：由建设单位》承担建设单位—应当配合专业经营设！施设备的施工 【  ： ，  专业经营设施设！备包括变（配）【电、：二次供水《、换热、燃气调【。压等：设施设备及》相关管线 —