： ， 》 第三》章 建筑容量控制！指标 第【十八条 漳州【。市规划区内新建【、改建、扩建的建筑！工程其建筑容量（建！筑容积率和建筑密】度）应按本章有关规！定执行？ 第！十九条 建筑用】地面积大于》2万平？方，米的成片开发区的】修建性详细规划【应，按照漳州城市总【体规划、《控制性详细规划【。确定建筑总》量控：制指标在不超出建筑！总容量控制的—前提下区《内各地？块，的，建筑容量可参照本】规定表（三）、（四！）、（五）的—规定适当调整— 《 第二十条 ！。 建：。筑基地面积小于【或等于2万》平方：米的用？。地，。其建筑？容量：控制：。指标在经批准—。的有关规《划，设计中已确定的应】按已批准的规划执行！（，此规划设计》指，控，规、修规《及总平面设计—等） — 第二十一】条 表（》。三，）、（四）、（五）！规定的指标中容积率！、，建筑密度为上限绿】地率为下《。限建设项目在规划、！设计、建设中应优】先满足标《准车位数和绿地【率的要求容》。积率、建筑密度、】绿地：率适：。。用于单一《类型的建设用地【对混合类《型的建设《用地其建筑容量控】制指标应《将建设用地使用性】质分类划《定，后按不同类型分别】执行；？对难以分类执行的建！设用地或综》合建筑物的》用地应按《各，种不同性质建筑的建！筑面积比《例和相？。应的：建，筑容量控制指标换算！成建筑容《量综：合控制？指标： 》 第《二十：二条 对未列入】表（：三）、（四》）、（五）的—科研机？构、大中专院校、】中小学校、》体育场馆以及医【。疗卫生、《文化艺？术、幼？托（简？称，文、教、卫建—筑下同）等设施的】建筑容量控制指标】应，。按有关专业规定执行！但不应超过表（三）！、（四）、（五）】中相应居住建筑的】控制指标 ！ 第二十三条】 在？一类建设区中心【。地，段及市区《内建：筑较：密集或人口密集地区！其建筑容量可根据】。。城市规？划的具体实情按同类！控制：指标适当上浮—10-20》%， ？ 第二十四！条 基地内原【有建筑的建筑容量】控制指标已超出规】定值的不得在原【有建筑基地范围内】进行扩建《加层基地内》。原有建筑的》总建筑容量》未超出？。其规定？值但申请扩建—、加层对原总平及】空间结构有较大改变！的，亦不能进行》建设  》   建筑的—维，。修改造？工程不得《超，出原有建筑》平面轮廓线》和高度线否则应视】为加层或扩建  ！   建《筑加层、《扩建改造其建筑【间距和退《让应符合第四章的】规定： 第二十五条！ 建筑基》地未达到下列最小面！积的：不得单独建设 【    （一）低层！居住：建筑为300平【方米； 《    （》。二）多层居住建【筑、多层公共建【筑，为8：00平方《米；    （三！）高层居住建—筑为2000平【方米（建筑高度为】9层至15层—）；  》   高《层居住建筑为—30：00平方米（建筑】高度为16层—以，。上，）；  》  （四）》高层公共《建筑为？3000平方米（建！筑高度大《于或：等于2？4米小于50米【）；高层公共建【筑为4000平方】米（建？筑高度大于或等于5！0米）；   】 ， 建筑基地未达到】前款规定的最小【面积但有下列情【况之一且确实—不妨碍城市规划实施！的城市规《。划行政主管部门【。可予核准建》设 ？ ，  ：（一）邻接土地已经！完成建设或为既成】道路：、，河道或有其他—类似：情况确实无法调整、！合并的；《 ：   ？（二：）因城市规划街区】划分：、市政公用设—施等的限制确实无法！调整、合并的； ！   （三）农村地！区的：村镇建设因》特殊情况确》实难以达《到前款规《定，面积的 第】二十六条《 ， 市区一类地区【内的建筑基》地为社会公众提供】开放空和《绿地的在符合消防】、卫生、交》通等：有关规定和本规定的！前提下可《按下表的规定增加】建筑面积《但增加的建筑面【积总计不得超过【核定建筑面积—（建筑基地面积乘】以核定建筑容积【率）的百分之—二十 ？     》表（六）   提】供公共开放空—间建筑面积补偿【换，算表 【 ， ： 】 建》设项目的容积率【 》 每提供【1平方米《有效开放空间—面积允许增》加的建筑面》积 《 》 【 》 <1.2 — 》 1？m2：。 》 ， 》 ！1.2-2.5【 【 1.5m2 【 【 ？ — 2《.5-4.5 ！ ？ ， 1：.8m2 》 【 — ， 4.5】。。-，5，.，5 《 ， 2.2m】2 】 】 ： ？5.5以上》 ， ， 2.！8m2 【 】     注开】。放空间的条件和【。。。计，算方法见附录—。二 ？第二十七条》。 漳州市城市规划！区内的建设项目必】须建：设与其？相配套的机动车停车！场（库）《。和自行车《停车场（库）及本】单位：职工自用的》停车场（库）停车场！（库）设置指标按】表（七）《执行其中《。室外停？车场：（包括机动车、自行！车）：的车位数不低于核】定标准车位数的1】5%核定标准车位】。数，。为按总建筑面积换算！。。成的最小《标准车？位数（居住区的室】外停车？标准参照城市居【住区规划设计规范】执行）？ ， ： ，    机动—车公共停车场（库）！和机：。动车配建停》车场（库《）建成后不得改【变，其使用性质或—占用、停用 —。 ：     住宅建】筑架空层《作为：停车：库，。的，其，建筑面积计入室内停！车库面积并》计入容积率；做为绿！化用地或《开敞式？公共活动场所的可不！计入容积率 【     —表，（七）   —。漳州市建设项目配建！停，车，设施：标准 ？ 》 【 ： 建—筑类型？ 】 计算？单位 《 机动！车 ： 《 ？。 非机动车》 【 ：说明 ！。 ， ， ！ 旅馆 】 四【、五星级宾》馆 【 ，。。 车位/》。客，房 【 ， 0.6-0.】7 【 1 《 （】2） 》 】。 ： 》 其《它，星级宾馆 》 ？ 》车位/客房 — 】0.5 【 1 ！。 （3） ！ ， ？ 【 其！它宾馆 — 车位】/客：房 】 ：0.3 】 1 ！。 【 ： ： 办公 】 ： 《 商业办《公，。（写字楼） 】 《 车？位/100m—。2 ？ 》 建《筑，面积 【。。 1.0【。 》 3 ！ 《 ， — 省级—、市：级及涉外 ！ —机关办公 》。 【 ，车位/？100m2 】 — 建筑？面积 》 2.】5 】 4： 】 ？ ？ —其它办公 》 — 车？位，。/100m2 】。。 ， — 建筑面积 】 0【.6 ？ 4】 》 】 ！ 商【业零售 】 城》市中心？区， ： — 车位/《100m《2 》 ， 建筑面积 ！ 0】.4 【 8 — ， 》。  ！ ！ 其它地区 】 》 车位/1【。00m2 【。 建筑【面积 ！ 0.3 】 6 ！  — ？。 ？。 》 【 ：餐饮、娱《乐 ？ 【车位/100—m2 — ？ 建筑面积 】 ， ？ 1.2 ！ ， 4 —   】 】 — 市场 ！ ， ： ， 批发》交易市场 — ， 》 车位/10—0m2 — 《 建筑面积 】 0.】8 】 2 《 —。（4）？ ： 》 — ， ， 农贸市！场 ？ ： 车—位/100m—2 【 建筑面积 】 ， ， 0.6】 — ， 8： 】  《 ： — ？ 医院】 ， 市！级，及市级以《上医院 ！ ： 车位/100m】2 ： ， ？ 建筑面—积 ：。 【 0.3-0.4 ！ ？ 4 【 ： （5） ！ 《 【 】其它医院《 ？。 ， 车位【/1：00m2 【 建—。筑面积 》 ： 0.【2 ！4， 【   ！ ： ？ 【 博物馆《、图书馆 【 车位】/100m》2 》 建筑—面积 ？ ： 》 0.8 【 5 ！   【 】。 ？ 》 展览馆 】 ？ 车位/1】00m2 》 》 建筑《面积 《 ：。 0.7-！1.：0 【 5 【  》 【。 》 — ：会，议中心 — 车位】/100《座 《 ？。 ： 3.0-3.5 ！ ，   】 《   【 — — 体育馆】 》 ？ 一类体育馆 】 ， 车位/！10：0座 — 《 3.0-6—.0 《 》 30 《 （6！） ！ ！ ， ， 二类体育馆【 ： 车】。位/100座 ！ ？ ， 2.0》-3：.0 》 ， ： 20 》 《 ， ， 【 ， 影剧【院 — 《电影：院 】。 车位《/100座 】。 2【.0 》 ？ 50 ！ ：   — ： ！ 《 剧院 】 车位/1】00座 —。 3【.0-4.0— 【 40 — 《 ，。（7） ！ 《 ？ ， 游】览，场所 《 — 旅游区《、渡假？村 】 车位/1—公，顷 ？ ？ 占地面积 ！ 6！.0 —   ！  》 ？ 《 【 ？   ！  《 — ！ 自然风】景公园 》 ， 》 车：位/1公顷 【。 ？ ， ，。。 ：占地面积 》 》。 0.5-1.！0 ： 》   — ？   — 】。 》 城》市公园 【 》车位/1公顷 【。 ： ？ 占《地面积 《 】3.0 ！ ， 5 ？ ？ ？   ？。 【 】 交》通建筑 ！ ？火车站 【 车位/1！000名旅客—（最高？聚集人数） — 】。2.0 》 ： 4 【 ， （8） ！ 【 ！ 《码头 》 ， 2.0】 【 2 》 【 【 客运广—场 】 4.0》  ！ ， ： ？ 】。 》 学校 — ：。 小》。学、中学 — 》 车位《/100《名 ！ 学生 — ，。 《 1.0 》 《 70 】 《   — ！ 【大、中专《院校成 》。 ？ 人教育【 【 车位/10【0名 【 学生 【 ， ？ 0.7【 — ：80 》 】 ！幼儿园 《 《 ： ：。车位/100m2】 ， 《 建筑面积 】 ， ？ 0.1【5-0.《20 ！ 1：。.5 【 ：   【 ！ ， ？ 住宅 ！ 别墅 】 【车位/户 — 【1.：0 《 《 ，。  》   ！ ！ ： 建筑【面积>15》0 m？2 — 车位/户 ！ 1.！0 ！1.5 》 《 ！ ？ ：建，筑面积80-—150 m2 】。 车位】/户 ！ 0.5 【 ， 》 《 》 ？建，筑面积<80m2】 车！位/户 《。 ： ， 》0.25 ！ 2.0 ！ ？ ， ！。。 ： 工业《厂房 ？ ？ 车位【/10？0m2 《 ， 建【筑面积 》。 ： 0—.，3-0.5 】  — ：。 （9）！ 》 ， ！   说《明（1）表》列，配建指标为建设项】目应配建的停车【车位最？低，指标弹？性指标按相应—的，说明进行控制 【      】    （》2）级别高的宾【馆，。取上限配建指标【。级别低的宾馆取【下限配建指标 【 ，       】   （3）工厂办！。公楼包括生》产办公？楼，、综：。合，楼等其配建停车设施！可在工厂《用地范围内统一集中！设置：      ！     办公建】筑面：积在20000m2！的基础上建》筑，面积每增加1000！0m2配《建指标折减10%】但折减不得超过50！%  《       【 （4）批发—。交易市场是》指生：产资：料市场和批发为主的！其它交易市场 】   ？      （5】）级别高的医—院采用上限》配，建指标？级别低的《医，院采用下限配建指】标 ？     》 ，  ： （6）一类体育场！馆是：指大于或等于1【500？0座的体育场或大】于或等于400【0座的体《育馆二类体》育场馆是指小于【15000座的【。。体育场或小》于4000座的【体育馆   【。       【（7）集会功能【为主的剧院取高值 ！         ！ （8）交通—类建筑的配》建指标为《参考指？标具体？。指标根据停车—需，求分析结果确定 ！。。   ？      （【9）：技术密集型工业项】目取下？限劳动？密集：型工业？项目取上《限   》  ：     》（，10）停车》场用地面《积小型汽车》按每车位2》5m2计算自—行，。车按每车位》1.5m2》计算：；停车库建筑—面积小？型汽车按每车位3】5m2计《算自行车按每车位1！.8m2计算 【 ，  ：      — （11）表—（七）中未列—出的建筑类型—其配：建停车？指标参考表中相近建！筑类型的《配建停车指标执【行   》  表？（八） 《  车辆《当量换算《系数表 ！ ： 【 车型 】 《。 《机动车 【 非机动车 ！ 《 机动车 【 》 》 《 《 微型 】 ： 汽—车 ？ ： 》小型 ！ 《汽车 ！ ：中型： — ： 汽《车 》 ，。 大型 【 ， ？ 》 汽车 【 ， ：。 铰型 【 】汽车 — ， 自行车 ！ 【三轮车 【 《 二轮摩托车 ！ 备注】摩托车？以自行车为基准【换，算当：量 】。 【 换】算 — ： 《系数： ？ 《 ：0.7 — 1.【0 《。 2.0】。。 ？ ： 2《.5 — ： 3？.5 ！ 1.0《 《 ： 2？.5 》 ： 3《.0 ！ 》  ？ ：