【 第三章 】 建筑容量控制指】标 《 第十八条 【。漳州市规《划区内新建、改建、！扩，建，的建筑工程其建【筑容量（建筑—容积率和建筑—密度）应按本章有关！规定执？行， 《 第》十九条 》。建，筑用地面积大于2】万平方米的成—片开发？。区的修建性详细规划！应按：照漳州城《市，总体规划《、控：制性详细规划确【定建筑总量控—制指：标在不？超出建筑总容量控制！的前提下区内各【地块的建筑容量可参！照本规定《表（三）、（四）】、（五）的规定适当！调整 【 ： 第二十条 【建筑：。基地面积小于或等于！2万平方米的—用地其建筑》。容量控制指标在经】批准的有关》规，划设计中已确定的应！。按已批准的规划执】行（：此规划设《计指控规《、修规及总平面设】计等） 】。 第二十一【条 表（三）【、（四）、（五）规！。定的指标中容积率、！建筑密？度为上限绿》地率为下《限建设？项目在规划》。、设计、建设—中，应优先？满足标准车》位数和绿地率的要】求，容积率、建筑密度、！。绿地率适用于—单一类型的建设用】地，对混合类型》的建设用地其—建筑容量控》制指标应将建设【用，地使用性质》分类划定后按不【同类型？分别执行；》对难以分类执—。行的建设用地或综】。合建筑物的》用地应按各种不【同性：质，建筑的建筑面—。积，比例和相应的—建筑容？量控制指《标换算成建》筑容量综合控制指】标 【 ：第二十？二条 ？ 对未列《入表（三）、（四】），、（：五）的科研》机，构、大？中专院校《、，中，。小学校、体育场【。馆以及医疗卫生、文！化艺术、《幼托（简称文—、教：、卫建？。。筑下同）等设施的建！筑容量控制指标应】按有关？专业规定执》行但不应超过—表（三）、》（四：），。、（五）中相应居住！建筑的控《制指：标 ？。。 第二】十三条 在一类】建设区中心地—段及市区《内建筑？较密集或《人口密集地区其【建筑容量可根据城市！规划的具《体实情按同类控制指！标适当上《浮10-2》0% ？。 第二！十四条 》基地内原《有建：筑的：建筑容？量控制指标》已超出规《定值的不得》在原有建筑》。基地范围内进行扩建！加，层基地内《原有：建筑的总建筑容【量未超出其规定值】但申请？。扩建、加层对原总】平及空间结构—有较大改变的亦【不能进行建》设     建】筑的维修改造—工程不得超出—原，有建筑平面轮廓线】和高度线否则应视为！加层或扩建 —  ：   建筑加层、扩！建改造其建筑间距和！。退，让应符？。合第四章的规定 ！。 第二十五—条 建筑》基地未达《到下列？。最小面积《的不得单《独建：设 ？   （一）低【层居住建筑为3【0，。0平方米《；  《  （二《），。多层居住建》筑、多层公共—建筑为800—平，方米；  —  （三《）高层居住建筑为2！000？。平方米（建筑高度为！9，层至1？5层）；   】  高层居住—建筑为3000平方！米（建？筑高度为《16层？以上：）； 《   （《四）高？层，公共建？筑为3000平方】米，（，建筑高度《大，于或等于《24米小《于50米）；—高层公共建筑为40！00平？方米（建《筑高：度大于？或等于5《0米）；   】  建筑基地未达到！前款规？定的最小面积但【有下列？情况之一且》确，。实不妨碍城市规划】。实施：的城市规划行政【。。主，管部门可予核准【建设  》 ， （一）邻》接土地？已经完？成建设或为》既成道？路、河道《或，有其他类似》情况确实无》法调整、《合并的？；   》 （：二）因城市规—划街区划分、市政公！用设施等的限制确实！无法调整、》合并的？。；    （【三）农村地区的村镇！建设因特殊情—况，确实难以达到前款】规定：。面积：的 《 第二？十六条 《 市区一类》地，区内的建筑基地【为社：会公众提供开—。放，空和：绿地的在符》合消防、卫生、交】通等有关规》定和本规定的前提】下可按下表的规定增！加建筑面积但增【加的建筑面积—总计不？得超过核定建筑面】积（建筑基》地面积乘以核定建】筑，容积率）《的百分之二十 】    表（六【）   提供公共】开，放空间建筑面积补偿！换，算表 《 ？ ： ： 【 ，。 建设项目的容！积，率 】 每提供1平方米！。有效开放空间面积】允许增加的建筑面】积 ？ 【 ， ， ， — <《1，.2 ！ 1：m2 【 》 ： 1！.2-2.5— 《 1.5m】。2 — ！ —2.5-4.5 ！ ？ 1.8—m2 】 — 4！.5-5.5 】 》 2.2m》2 】 《。 ？ ， ， 5》.5以上 【。 ？ 2.8—m2： ？。 《 ：     ！注，开放：空间的条件和—计算方法见附录二 ！ 第二十七条 】漳州市？城市规划区内的建】设，项目必？须建设？与其相配套》的机动？车停车场（》库）和自行车停【车场（库）及—本单位职工自—用的停？车场（？库）：停车场（库》）设置指标按表（七！）执行其中室外【停车场（《包括机动车、自行车！），。的车：位数：不低于？核定标准车》位数的？1，5%核定标准—车位数为按总—建筑面积换算成【的最小标准》车位数（居住区的】室外停车标》准参照城市居住区规！划，设，计，规范执行） 【     机【。动车公？共停车场《（库）和机动—。车配建停车场—。（库）建成后—不得：改变其使用性—。质或占用《、停用  】   住宅建筑【架空层作为停车【库的其建筑面积计】。入室内停车库—面积并计入容积【率；做为绿化用地】。或开敞？式公共活动场所【的可不计入容积率】     表！。（七）   漳州】市建设项目配建【停车设施《标，准 《 【 ！ 建筑类型 — 计！算单位 【 机—动车 — ， 非机动【车 》 说—明 ！ ！ 旅馆— ： 【。四、五星级宾馆 】 ，。 《 ？车位/客房 ！ 0—.6-0.7— — 1 — （—。2） 【 ： ： ， ， ： 《 ， 其它星级宾】馆 ！ ，车位/客《房 》。 ？ 0？.5 《 1【 ， 【（3）？ 【 ！ ：。。 其《。它宾馆 ！ ： ，。车位/客房 ！。 0.3 ！ ？ 《1 【 【 《 办公 【 — 商：业办公（写字楼）】 ！车位/10》0m2 ！ ？ 建筑面积 — ？ ： 1.0 ！ 《 3 ！ 【。 ： 省级、市级！。及，涉外 】 《 ，机关办公 》 】车，位/100》m2 《。。 建！筑面积 — 2.5！ 【 4 ！ 【 《。 其？它办公 《。 ， 《 车位/—100m2 ！ ， 》建筑面积 ！ ？ 0.6 ！。 4 》 — — — ？ 《 商业零售—。 【。 城市中》心区： 》 ？ 车位/10—0m2 ！ 建筑面积 【。。 》 ： 0.4 》 》。 8 【。 《  — — — 其它》。地，区 ！ 车位？/100m2 ！ ？。 建筑面》积 ： 】0.3 ！ 6 》 《   》 】 】 ：餐饮、？娱乐： 】 车位/100m2！ ？ 《 建筑面积 】 1.2！。 》 4 ！ ：。。   《 ， 》 《 ， 》。 市场 — — 批发交易市—场 《 车【位/100m—2 ：。 ， 》 建筑面积 】 ， ， ？ 0.8《 【 2 》 （—4） — ， ？ ！ 农贸市【场， ： ： 车位【/100m》2 ？ 建筑】。面积 【 ： ：0.6 【 8》 ： 《   》 【 》 医院 ！ 】。。市，级及市级以上医院】 —。 车《位/100m2 ！ 建筑】面积 《 《 0.3—-0.4 — 4 ！ 《 ， （5） 》 】 — —其它医？院 《。 车位/！100m2 ！ 建筑—面积 】 0.》2， ， 4】 —   《。 【。 ， ？ ， 》 博物馆、图书馆！ 】 车：位/：100m2 】 》。建筑面积 — 【0.：。8 ！5 】  ： 》 》。 ， ！。展，览馆 ！ 车位/100】m2 — 建筑—面积 【 ： 0.7-—1，.0 ？。 ， 5【 ， 【  《 ： 】 ， ？ 会议中—心 ： 【 车位/100座】。 ！3.0-3.5【 ， 《 ，。。   《。 ？。。  》 —。 ？ ？ 《 ？ 体：育馆 ！ ， 一类体育馆 【 》 ， 车？位/：。100座 — 《 3.0-6】.，。0 — 30 【。。 ，。 ： （6） ！ 【 【 二类体【育馆 — 《 车位/10—0座：。 ！2.：0-3.0 】 ？ 20 》 ， 】。 — ？ 影剧院 】 电影院】 ！车位/100座 】 》 2.》0 ！。50 ！   】。 ： ， 《。 ： ， ？ 剧院 ！ 车位/10】0座 【 3.—。。0-4.0 — ，。 4【0 《 《 （7） ！。 《 】 ， 游《。览场所 】 ， ： 旅游区、渡假【村 ？ 【车位/？。1公顷 —。 《 ：占地面？积 ！ 6.0《。 【   》 ：   】 ！ ， ？  《 ， 》   《 ！。 】 自？然风：景公园 — ： ？ 车：位/1公顷 【 ， ？ 占地面积 ！ — 0.5-1.0 ！   ！ ， —  《 ， 》 《 城市！公园 — ： 车位/1公】顷 》。 占—地面积 【 3.【0 — 5 【 ： ？。  】 【 ， 交—。通建筑 — ， ？ 火车站 — ： ？ ， 车位/1000！名旅：客（：最高聚集人数） 】 — 2.《0 ！4 《。 ，。 ？。 ，（8） — 《 ！ 《 码头 》 — 2.？0 ！。2 ？ 《 】。 客运】广场 ？ 》。。 4.》0 《。 《   《 ！ ！学校 ？ ？ 小学、】中学 ！ 车位/1—00名 【 学生【 》 1.0 ！。 —70 《 ，  — 【 【。 ， 大、中专！院校成？ 【 人教《。育， 》。。 车位/1】00名 —。 ：。 学生 ！ 《 ：0.：7 》 80 ！ ？ — — 幼？儿，园 】 车位/1—。00m2 】 ？ 建筑面积 】 —。0.：15-0.》20 》 ： 1.5 ！ ？   — 《 — 【住宅 ！ 别墅 】 车位/】户 】 1.0 — 》   【 《  《 ： ， 【 ？ 建筑—面积>1《50： ，m2 《 《 ， 车位/户 — 1！。。.0 ！ 1.5 》 ？ ： ？ ！ 建筑面积80】-150《 m2 【 车位/户 ！ 【 0.5《 ：。。 》 ， 】 ？ 建筑？面积<80m2 】 《 ， 车位/户 ！ 0【.25 — ， ，。 2《。.0 ！ 】 工业厂】房 】 ， ，车位/1《0，0m2 》 ？ 建筑面—。积 《 0.3！-0.5 ！。。  《 】。（9） 】 》  — ， 说明（1》）表列？配建指标《为建设项《目应配建的停—车车位最低指标【弹性指标按相—应的说明《进行控？制     ！     （2【）级别高的宾—馆取上？限配：建指标级别低的宾馆！取下限配《建指标 【       【  （3）工厂办】公楼包括生产办公楼！、，综合楼等《其配建停车设施【可在工厂用地范围内！统一集中设置 】    》 ，      办【公，建筑面？积，在20？0，00m2的基础【上建筑？面积每增加10【000m2配—。建指标折《减10%但折减【不得超过50%【 ：      —   （4》），批发交？易市场是指生产【资料市场和批发为】主的其它交》易市场 《   ？。      — （5）级别—高的医院采用上限配！。建指标级别》低的医院《采用下限配建—指，标    —      （6）！一类：体育场馆是指大于或！等于15000【座的体？育场或大《于或等于40—00座的体育馆二】类，体育场馆是指小【于15000座【的体：育，场或：小于4000座的体！育馆    【 ，     （7）】集会功能《为主的剧院取高【值 ： ，       【。。  （8）交—通类建筑《的配建指标为参【考指：标具：体，指标根？据停：车，需求分析结果确【定       ！   （9）—技术密集型工业项】目取下限劳动密【集型工业项目取上】限，        ！  （1《0）停车场用—地面积小型》汽车按每车位2【5m2计算》自行车按《。每车位？1.5？m2计算；停—车库：建筑面？积小型？汽车按每车位3【5m2计算》自行车按每车位1】.8m2计算—      【。    （11）】表（七）中未—列出的建筑类型其】配建停车指》标参考？。表中相近建筑类型的！配建停车《。。指标执？行，     —表（八）  — 车辆？当量换算系数表【。 》 ？ ，。 【 车型 ！ 机动】车 》 ， 非机动车 ！ 机【。动车 《 】 ，。 】 ：微型： 》。 ： 汽车 【 — 小型 ！。 ：。 汽》车 》 中—。型 ！ 汽《车 ？ ？ 大》型 ！ ， 汽车 【。。 ： ， ： 铰型 《 》 ： ，。 汽车 【 《。 ：。自行：车 》 》三，轮车 — 二—轮摩托车 【。 》 备：注摩托车以自行【。车为基准换算当量 ！ 《 】 《 换算 】。 》 《。。系数 — ？ 0.《7 《 1.0 ！ 2】.0 《 2.】5 ：。 【3.5 《 ， 1【。.0 】 2.《5， ：。 —3.0 】 》 《  ？