？ 第！三章 建筑容【量控：制指标 第十！八条 漳州市规划！区内新？建、改建、扩建【的建筑工程其—建筑容量（建筑容】积率和建筑密度）应！按本章有关规定执】行 【 ，。 第十九条 【建筑用地面积大于】2万平方米的成【。片开发区的》修建性详《细规划应《按照漳州城市总【体规划、控制性【详细规划确定建筑总！量控制指标在—不超出建《筑总容？量控制？的前提？下区内各地块的建筑！容量可参照本规定】表（三）、》（四）、（五—）的规定适当调【整 ： ？ 第二—十条 建筑—基地面积小于或等于！2万：平，方米的？用地：其，建，筑容量？控制指标在经批【准的有关规划设【计中：已确定的应按已【批，准的：规划执行（此规【划设计指控规、修】规及总平面设计等】），。 ？ ： 第二》。十一条？ ：表（三）、（四）】、，（五）？规，定的指标《中容积率、建筑密】度为上限《绿地：。。率为：下限：建，设项目在《规划、设计、—建设中应优先满【足标准？车位数和绿地—率的要求容》积，率、建筑密》度、绿地率适用于】单一类型的建—设用地对混合类【型的建设用地其建】筑容量控制指标应将！。建设：用地：使用性？质分类划《定后：按不同类型分别执】。行；对？难以分类执行的建设！用地或综合建筑物】的用：地应按？各种不同性质建筑】的建筑面积比例和】相应的建《。筑，容量控制指》标换算成建》筑容量综合控制【指标 【 第《二十二条 》 对未列入表（三）！、（四）、（五）】的科研机《构，、大中专院校、【。中小学校、》体育场馆以》及医：疗卫生、《文化艺术、幼托（】简，称文、教、卫建筑下！同）等设施的—建筑容量控制—。指标应按《。。有关专业规定—执行但不应超过表】。（三）？、（四）、（五【）中相？。应居住建筑的控【制指标 《 ： ： ： 第二？十三条 在一类】建设区中心地段【及市区内《建筑较密集或—人口密集地区其【建筑容量可根—据城市？规划的？具体实情《按同类？控制指标适当上浮1！0-20% 】。 第二【十四条 》基地内原《有建筑的建》筑容量控《制，指标已超出规—定值的不得在—原有建筑基地范围】内进行扩建加层【基地内原有建筑的】总建筑容《量未超出其规定【值但申请扩建、加】层对原总平及—空间结？。构有：。较大：改变的亦《不能进？行建：设 ：     建筑的维！修改：造工程不得超出【原有建筑平面—轮廓线和高度线【否，则应视为《加，层或扩建 》     建筑【加层、扩建改—造其建筑间》距和退？让应符合第四章的】规定 第二】十，五条 建》筑基地未达到下【列最小面积的不得单！独建设    （！一）低层居住—建，。筑为300平方米】；    （【。二）多？层，居住建筑、多层公共！建筑为80》0平方米；》  ？  ：（，三）高层居住—建，筑为20《。00平方米（建筑高！度为9层至15【层）：；    — 高层居住建筑为3！。00：。0平方米（建筑高度！为1：6层以？上）；    （！四）高层公共建【筑为3000平【方米（？建筑：高度大于或》等于24米小于【50：米）；高层公共建筑！为4000平方米（！建筑高度大于或【等于50米）；【 ：  ：  建筑基地未达到！前，款规：定的最？小，面，积但有下列情—况之一且确实—不妨碍城市》规划实施的城市规】划行：政主管部门可予【核准建设    ！（一：。）邻接土地已—经完成建设或为【。既，成道路、河道或有】。其他类似情况确实】无法调整、合并【。的；    （二！）因城市规划—街区划分、市政公】用设施等的限制确】实无法调整》。、，合并的；    ！（三）农村地区的村！镇建设因《。特殊情况确实难以】达到前款规定面积的！ 第二十【六条 市区一类】。地区内的建筑—基地：为社：会公众提供开放空和！。绿地的在符》合消防、卫生—、交通等有》关规：定和：本规：定的前提下可—按下表的规定—增加建筑《面，。积但增？加，的建筑？面积总计不》得超过？核定建筑面积（【建，筑基地面《积乘以核定建—筑容：积率）的百分之【二十 《  ： ， 表（六） —。 ，。 ，提供公共开放空间】建筑面积补偿—换算表 】 ！ 《 建设项目的容积！率 ？ — 每：提供1平方米有效】开放空间《面积允？许增加的建》筑面积？ ！ 《 】<1.？2 ？ 1【m2 】。 】 ？ 1.2-2】.5 【 ， ：1，.5m2 — ： 》 》 ？ ？2.5-《4.5 》 ， 1.8】m2 》 ！ ， 4.！5-5.5》 ， 2】.2：m，2 ： — 】 5—.5以上 】 ？ ：2.8m2 【 】  》 ，  注开放空—间的条件和计算方】。法见附录二》 第二十》七条 漳州—市城市规划区内的建！设项目必须建设与】其，相配套的机动车停车！场（库）和》自行车停车场（库）！及本单位职工—自用的停《车场（库）停车【场（库）设置指【标按表（七）执【。行其：中室：外停车场（包括机动！车、自行车》。。）的车位《数不低于核定标准】车位数的1》5%核定标准—车位：数，为按总建筑》面积换算成》。。的最：小标准车位数（【居住区的室外停车标！准参照城市居—住区规划《设计规范执行） 】 ，。。 ，     机动【车公共停车场（【库，），和，机动车配建》停车场（库》）建成后不得改【变其使用性》质或占？用、：停，用   【。。  住宅建筑—架，空层作？为停车库的》。其建筑？面积计入室内停车库！面积并计入容积率；！做为绿化用》地或：。开敞式公共活动场】。所的可不计入—容积率 《。     表】（七）  》 漳州市建设项目】配建：停车设施标准— — ？ 》 —建筑类型 — 计】。算单位 — 机动】车， ！非机动车 】 》说明 【 【 【 旅馆《 ！四、五星级宾馆【 【 车位/客房【 — 0.6-0.！7， — 1 《。 ， ： ？ （2） 》 ！ 【 《其它星级宾馆 ！ 车【位/客房 】 0.5 ！ 《 1 》 （3！） ： 【 ，。。 《 其！它宾馆 — ： ？ 车位/客》。房 》 0.3 ！。 《 1《 ！ ， 】 办公 ！ 《商业办公《（写字楼）》。。 ， 【。 车位/100m2！ 》 》建筑：面积 【 1》.0 】 3 】。 — ！省，级、市级《及涉外 ！。。 机关办】公 ： 《 车位/10！0m：2 《 建筑！面积 ？ 【。 2.5 】 ？ 4 》 ！ 其！它办：公 ： — 车？位/100m2 】。 【 建筑面积 【 ？ ： 0.6— ？ ？ ， 4 — 《 《 ？ 《 ： 商】业零售 — 城市】中心区 【 》车位/100—m，2 》 建筑面【积 【 0《.4： ， 【8 —   】 】 — ：。。其它地区《。 — 车位/—。100m2 — ，。 》 建筑？面积 ！ ， 0.3 【。 6— 《   】 【 ， 】 餐：。饮、娱乐 — 车】位/10《0，m2 》 《 建筑面积 】 —1.2 】 ， 4 《 ， 《   》 ， ， 《。。 《 ， ？ 《市，场 ？ —。 批发交《易市场 ！ 车位/10】。0m：2 】 建筑面《积 《 0.】8 ： 2】。 【 （：4） ！ 》 】 农贸市场 — — 车位/1—。00：m2 【 ？建，筑面积 【 0.【6 】 8： ？ ：   【 ！ ？ ？ 医院 — 市级！及，市，级以：上医院 ！ ， 车？位/100m2 】 》 建筑面积 ！ ： ： ：0.3-0.4 】 — 4 《 （【5） ！。 ： ， 》 其它】医院 《。 》 ， 车位/《100m2 ！。 ， 建《筑面积 ！ ？0.2 》 —4 《 ？   — 】 ！博物馆、图书馆 】 【 ，车位/10》0m2 》 —建筑面积《 【 0.8 】。 5 ！ ：。  《 《 ： 【 ： 《。 展览馆 】 车位/1！00m2《 】建筑面积 】 ？ 0.7-1.】0 ？ 5 ！   ！ 《 ？ ： ？ ？ 会议中心【 【 车位/100座！ 》 3.0-3！.5 —   【 ，。 ： ，   】 】 ， 《 体育馆 【。 ： 一类【。体育馆 ！ ： 车位？/100座 — ， 【。3.0-6.0【 】30 》 》（6） ！ 【 ， — 二类体育》馆 】 车位/10【0座 《 ？。 2.0-】3.0 《 — 20 【 》。 ： 》 ， ？。影剧院 》 ： ？ 电影院》 《 ： ？车位：/100座 —。 ： 《 2.0 — ， ， 50【 《   】 ！ ？ 剧院 】 ？。 ， 车位/1】00座 — 3.0！-4.0 — 4【0 】 ，（7） — ： 》 《 《 游览场所 】。 ， — 旅游区《、渡：假村 【 车位/1公！顷 — 占地面积 ！。 》 ？6.0？ 【   — ：。 ： ， ： ： — 【 ：   — 《  【 ！ 》自然：风，景公园 — —车位/1公顷 】 ？ 占地面【积 ？ 0】.5-1.0— —。   《  】 — 《 ： 《 ， 城《市公园 《 ， ： ？ ， 车位/1》公顷 《 ？ 《占地面积 】 3.【0 ！。5， 【   ！ 】 交通【建筑 《 ？ 火车站 ！ 车位！/，1000名旅—客（最高聚》集人：数） 【 2.0 】 ， 4【 ？。 （—8） 《。。 】 ？ 《 ？ 码头 ！ 2《.0 】。 2 】 — ！客运广？场， 【 4.0》 》。   【 》 《。 — 学校 【 小学、！中学 】 车位/—10：0名 — 《 学生 — ： 1.—。0 —。 70》 ： ， ？   《。。 【 ！ ？大、中？专院校成 — 《 ： 人教育 【。 车位/！100名 ！ 学生—。 ： 》 0.7》 《 ？ 8：0 ： 》 ： ？ ： ？ 幼》儿园 —。 ： 车位/100！m2 ？。 《 建筑面积 ！ 0】.15-0.20】 》 1《.5 ！   【 《 【 住宅— ？ 别【墅 《 —车位/户 】 1.0 ！ 【  —。 ：   】 》 》 建》。。筑，面积>150 【m2： 《 ， 车位》/户 】 ： ，1.0？ 【 1.5 ！ ！ ？ 建《筑面积80-15】0 m2 】 车》位/户 ！ 0.》5 ！ 】 建筑面积】。<80m2》 ： ？ 车位/户【 》 《0.2？5 ： 》 2.《0 】。 ： ： 》 工业厂【房 】 ：车位/10》0m2 》 ： 建筑面【积 — 0.—3-0.5 】   ！ （—9） ！ 》  《。  ：说明（1）表列配建！指，标为建设项目应配建！的停车车位最低指】标弹：。性指标按相应—的说明进行控—制     ！    《 （2）《级别高的《宾馆取上限》配建指？标级别低的宾—馆取下限配建—。指，标   【      — （3？）工厂？办公楼包括生产办】公楼、综合楼等【其配建停车设—施可在工厂用地【范围内统一集中设置！  》       【  办？公建筑面积在2【。0000《m2的基础》上，。建筑：面积每增加1—0000m》2配建指标折减【10%但折》减不得超过50%】    》      （4】）批发？交，。易市场是《指生产？。资料市场和批发为主！的其它？交易市场 —   ？      （5）！级别高的医》院采用？上限：配建：指标级别《低，。的医院采用下限配建！指标  》       【 （6？。）一类体育场馆是指！大于：或等于15》000？座的体？育场或大于或—。等，于4000》座的体育馆二类【。体育场？馆是指小《于15000—座的体育场》或小：于4000座—的体育馆《  ？    《。    （7—）集会功能》为主的剧院取高【。值  《。      —  （8）》交通类建筑的配建】指标为参考指标具体！。。。。指标：根据停车需求分析】结果确定  【     》   （9）技【术密集型工业—项目：取下限劳《动密集型工业项目】取上：限      】    （10）】停车场用地面积小】型汽车按每》车位25m2计算】自行车？按，每车位1《.5m2计算；停车！。库建筑？面积小型汽车—按每车位35m【2计算？自行车按每车位1.！8m2计算》  ？     》   （11—）表（七）中未【列出的建筑类型其配！建停车？指标参？考表中相近建—筑类型？的配建停《车指标执行  】   表（八） 】  车辆当》量换算系数表 【 【 ： 【 车《型， 》 ：。 机动车 【 》 非机动车 】 机—。。动车 【 》。 《 — 微：型 ？ 【 汽车 【。 ？ 小《型 《 ， ： 《 汽车 《 ？ 中型 】 ： ？。 汽车 ！ ？ ， ？大型： ？ 【 ，汽车 ！ ：铰型： ？ 汽！车 【 ？自行车 《 ， ？ 《。三轮车 《 【 ，二轮摩托车 【 ，。 备【注摩托？。车以自行车》为基准换算当量 】 】 — —换算 — 【系数 ？ ？ 0.7 ！。 1.！0 —。。 ， ， 2：.0 》。 2.5 ！ ， 》 3.5 】 ？ 1.0 — ： ， ？2.：5 ： 》 3.《。0 《 《 《   —