— 第—三章 建筑容【量，。。控制指标 — 第十八条— ， 漳州市规划区内】。新建、改《建、扩建《的建筑工程其建筑】容量（建筑容积【率和建筑密》度）应按本章有关】规定执行 》 第十！九条 ？ 建筑用《地面积大于2万【平方米的成片—开发区的修建性详细！规，划应按？照漳州城市总体【规划：、控制性详细规划确！定建筑总量控制【。指标在不超出建【筑总容量控》制的前提下区内各地！块的：建筑容量可参照本】。规定表（三）—、（四）、（五【）的规定适当调【整 【。 ：。第二十条 建【筑基：。地面积小于或等于2！万平方米《的用地？其建筑？容量：控，。制指标在经批—准的有关规划设计】。中已确定的应按已】批准的规划执行（此！规划设计指控规【、修：规及总？平面设计等） 【 ？ 第二十一】条 ？表（三）、（四）、！（五）规定》的指标中容积—率、建筑密度为上限！绿地率为《下限：建设项目在规划【、设：计、建设中应—优先满足《标准车位数》和绿地率的》要求：容积率、建筑密度】、绿：地率适用于单一【类型的建设用地对】混合类型的建—设用地？其建筑容量控制【指标应将建》设用地使用》性质：分类划定《后按不同类型分别】执行：；对难以分类—。执行的建《设用地或《综合：建筑物的用地应按】各，种不同？性质建？筑的建筑面》积比例？和相应的《建筑容量控制指标】换，算成建筑容》量综合控制指标 ！ 《 ， 第二？十二条 《 对未列入表—（，三）、（《四）、（五》）的科研《机，。构，、大中专院校、中】小学校、《体育场？馆以：及，医疗：卫生、文化》艺术、幼托（简【称文、教、卫建筑】下，同）：等设施的建筑—容量控制《指标应按有关专业】规定执行但》不应超过表（三【）、（四《）、（？五）中相应居住【建筑：的控：制指标 —。。。 《 第二十三》条 在一》类建设区中》心地段及市区内建筑！较密集或人口密集地！区，其建筑容量可根据】。城市规划《的具体实情按同类控！制指：标，适当上？浮10-2》0% 》 第二十】。四条： 基地内原有建筑！的建筑容量控—制指标已超出规定值！的不得在原有建【筑基地范围》内进行扩建加层【。。基地内？原有建筑的总建【筑容量未超出其规】定值：但申请？扩建、？加，层对原总平及—空间结构有较—。大，改变的亦不能进行建！设 ： ，    建筑的【维修改？造工程不《得超出原有建—筑平面轮《廓线：。和，高度线否则应视【为加层或《扩建  》   建筑加层、】。扩建改？造其建筑《间距和退让应符合】第四章的规定 ！ 第二十五条 】建筑基地未达到下】列最小面积的不得单！独建设   【 ，（，一）：低层居住建》筑为300平方米】。；    —（二）多层居住建】筑、多层公》共建筑为80—0，。平方米；   】 （三）高层居住】建筑为20》00平？方米（建筑高度为9！层至：15层）；  】。  ： 高层居住建筑为3！000平《方米（建筑高度【为16层以》上）：；    （【四）：高层公共建筑为3】。00：0，平方：米（建筑《高度大于或等—于2：4，。米小于50米—）；：高层公？共建：筑，为4000平方【米（建？筑高度大于或等于】50：米）； 》    建筑基地】未达到前《。款规定的最》小面积但有下列情况！之一且确实不妨碍】城市规划实》施，的城市规划行—政主管部《。门可予核准建—设 ：    《。（一）邻接》土地已？经完成建设或为既成！道路、河道或有【其他类？似情：况确实？无，法调整、合并的；】    （—二）因城市》规划街区划分、【市政公用设施等的限！制确实无法调整、】合并的；  【  （？三）农村地区—。的村：镇建设？因特殊情《况确实难以达到前款！规定面积的 【 ， 第二十《六条 市区一类地！区内的建筑》基地为社会》公众提供开放—。空和绿地的在符合消！防、卫生、交通等有！关规定和本规定的】前提：下可按下表的—规定增？加建筑？。面积但增加的建筑】面积：总计不得超》过核：定建：筑面积（建筑基地面！积乘以核《定，建筑容积率》）的百？分之二十    ！ ，表（六？）   提》。供，公共开放空》间建筑面积》补偿换算表 — 】 ？ 《 建设项【目的容积率 】 《 每提供1平方】米有效开放空—间面积允许》增加的建筑面积 】 — ， 《 ！<1.2 — ， 1m2 ！ 】 ， 【 1.2-2】.5 【 ： 1.？5，m2 — 》 — 《 2.5-4.5 ！ 【1.8m2 【 ， — 》 4【.5-？5.5 》 —2.2m2 【 ？ ： 】 ： 5.5以上 ！ ， 《 ： 2.8m2 【 ？。 ： 《    【 注开放空间的条】。。件，和计算方法》见附：录二 第二十七条！ ， 漳：州市城市规划—区，内的建设项目必须建！。设与其相配套的机】动车停？车场（库）和自行】车停车场（库）及】本单位职《工，自用的？停车场？（库）停车》场（库）设置指标】。按表（？。七，）执行？其中室外停车场（】。包括机动车、自行】车）的车《位数：不低于？核定标准车位数【的15%《核定标准车位数【为按：。总建筑面《积换算成的最小标】准，。车位：。。数，（居住区的室—外停车标准参照城】市居住区规划设计规！范执行） 》    — ，。机动车公《共停车？场（：库）和机动车配建停！车场（库）建成【后不得改《。变其使用性质—或占用？、停：用   【  住宅建筑架【空层作为停车—库的其建筑面积【。计入室内停车库面】。积并计入容积—率；做为《绿化用地或开敞【式公共活动》场，所的可不计》入容积率 —     表（七！）  ？ 漳州市建设项目配！建停车设《施标准 《 ！ 《 ： ？ ，建筑类型 ！ 《计算：单位 【 《机动车 》 ？ ， 非机动车 】 】说明 》 ： ？ 《 — 旅馆 ！ 四、五】星级宾馆 ！ ： 车？位/客房 》 ： 0.】6-0.7 — 1 ！ 《 （2》） 》 ： 《 【 《其它星级《宾馆 《 【车位/客房》 — ？0，.5 】 1？ ？ ？ （3） 【。 — ！ 《其它宾馆 】 》。车位/客《房 ！ 0.3 ！ 1 — 【 — 办—公 【 商业办公（写！字楼） ！ 车位/1【00m2 ！ 《。。 建筑面积 】 1.】0 —。 ？3 》 【 ？。 ， 省级、市！级，及涉外 》 ： 《。 机关办—公 【 ？车位/？100m2》 》 建筑面】。积 ！。 2.5 》 ： 4 ！ 》 《 】其它办公 —。 车】位，/100m2 】 】建筑：面积 》 —0.6 — 4 ！ 《 【 》。 《 》商业零售 】。 ：。 城市中—心区 》 ？。 车位》。/1：00m2 ！ 建筑》面积 ？ 《 0.4【。 《 《8 《 ？ ：  】 》 】其它地区 — 车】位/100》m2 ？ ： 《 建筑面积 ！。 0.【3， 《 ： 6 【   ！ 》 《。 ？ 餐饮、娱】乐 ！ 车位/1》0，0m：2 》 建筑面【积 【。 1.》。2， 》 ： 4 【 ：。   — 【 【 ：市场 — ？ 批发交易市场 ！ 】车位：/100m2 ！ 《 建：筑面积 《 0！.8 ！ 2： （！。4） 》 ： 》 —。 》农贸市场 》 ？ ？。 车位/》100m2》 ： 《 建筑《面积 ！ 0.6 】 8 【 ？。 ，   》 — ？。 》 ： 医院》 — 市级及—。市级以上医院 ！ —车位：/，。100m2》。 【 ，建筑面积 【 ：。 0.3-0！.4： — 4 【。 （5）【 》 ， ： ！ 其它医院】 】。 车位/1》0，0m2 》 》 建：筑面积 ！ 0.2 【 【4 ！  — 】 博物！馆、图？书馆 《 ？ 车位/【100m2 ！ ， ？建筑面积 ！ 0》.8 【。 ？5 】  ： 【 ， 《 】展览馆 ！ 车位/10】0m2 《 ， 《 建？筑面积 《 ： 0.7！-1.0 【 》5 ：   ！ — 】 会议【中心 — ： ， 车？位/：100座 【 》 3.0-3.5 ！ 《   】 ， ：   — ！ ： 》体育：馆， —。 一类》体育：。馆 ！ 车位？/100座 【 ： 》3.0？-6：.0 【 ？30 《。 —（6） 《 ！ ， 》 ， ： 二类《体育馆 — 》 车：位，/100座》 ！2.0-3》.0 ！。 20 】。 【 ： 《 ：影，剧院 ！ 电影院》 》。 车位—/，1，00座 【 2.【0 — ？50 【   — ， 》 《 】。剧院 — 《 车位/100【座， ： ： 3.0-！4.0？ ： 40】 ？ （7【） 【 ： ， 【 ，。 游览—场所： 】 旅游区《、渡假村《 《 ？ 车位/1公顷】 》 占地面积】 ？ 6.】0 ： 》   ！ ：  【 】 《   】 ？  ：。 ： ！ ： 《。 自然风景公园】 ， 》 车位/1公】顷 ！ 占地面积》 】 0.5-》1，.，0 ！  ？  【 ？ 【 ， ！城市公？园 》 车位【/1公顷 【 》 占地面《积 ？ ？ ？ 3.0 — ？ ： 5 —  》 ： ！ ？。 《 交？通建筑 》 火车！站 【 车位/1【000？。名旅客（最》高聚集人数） ！。 ，。 》2.0 】 ： 4 》 （—8） 【 ： ？ 【 ， 码《头 — 2.0 】 《 ？2 》 — 【 ？客运广场《 ？ ： 4.0 】 《  《 】 ！ ？学校 《 小】学、中？学 ？ ， —车位/100名 】 ？ ？ 学生 ！ 1》.0：。 — 70 — ，。 ？   】 ？。 》 大、！中专：院校成 — —人教育 — ：。 车位/【。100名 【 学【生 ！ 0.7 】 80 ！ 【 ， 《 ： 幼儿园—。 ， 【 ，车，位/1？00m2 — —建筑面积 【 《 ，。 0.15-—0.2？0 ！1.5 ！ ，   — 》 ！ 住宅 》 ？ 》别墅 】 车位/户【 《 ， 1.0【 【   ？  】 】 — —。建筑面？积，>，150 m》2 ？。 —车位/？户 ？ 1.！0 【 ， 1.5 》 ！。 — 建》筑面积80-150！ m：。2 — 车位/—户 】 0？.5 【 ： 】 建筑面积！<80？m2 》 ： ？车位/户 ！ ？ 0.25》 【。 ，2，.0 ！ ！ 工业厂房 ！ ： 车位/！。10：0m2 》 建【筑面积 — 0【.3-？0.5 ！  ？ — （？9） 【 ？ 【   说明（1【。），表列配建指标为【建设项目应配建的停！车车位最低指标【弹性指标按相—应的说？明进：行控：制 《   ？     》  （2《）级别高的宾馆【取上限？配，建指标级别低—的宾馆取《下限配建指标 ！   ？    《   （3）—。工厂：办公楼包括生—产办：公楼、？综合楼等其配建停车！设施可？在工厂用地范围内统！一集中设置 】   ？  ：   ？ ，  办公建筑面【积在：。2000《0m：2的基础上建—。筑面积？每增加？100？0，0m2配建指标折减！1，。0%但折《减不得超过5—0%：   《    《  ： （4）《。批发交易市》场是：指生产资《料市场？和批发？为主的其它交易市场！ ：     》    （5）级别！高的：。医院采用上限—配建指标级》别低的医院采用下限！配建指标 —         ！（6）一类体—育场馆是指大于【或等于1《50：00座的体育场【或大于或等于40】00座的体》育馆二？类，体育场馆是指小于1！5000座的体育】场或小？于4000》座的体育馆   ！       （】。7）集会功能—为主的剧院取高【值    —      （【8）交通类建筑的配！建指标为参考指标具！体指：标，根，据停车需求分析【结果确定《       】   （9）技术】密集型工业》项目取下限》劳动密集《型工业项目取上限 ！  ：       【 （10）停车【场用地面积小型汽】车，按每车？位25m2计—算自行车按每车【位，1，.5m2《。计算；停车库建筑】面积小型汽车按每车！。位35m《2计算自行车按每车！位1.8m2计算 ！        】  ：（11）表（七）】中未列出的建筑类型！其配建停车指标【参考表中《相近：。建筑类型的配建停车！指标执？行    — 表（八）》   车辆当—量换算系《数表 ？ ？ ？ ，。 ： 《 ？ 车型 ！。 机动车】 【 非机动车 【 ， ？ 机动车 】 ？ ？ ！ 微型》 — ：。 ：。 汽：车 》 ， ？ 小型？。 — 《。 汽车 — 》 中型 — 汽！车 《 —大型 《 《 ： 汽车 】 ， 铰型 ！ 【 ， 汽车 【 ，。 ： 自行车》。 【 ， 三：。轮，车 【 二轮摩托【车 ？ 备注！摩托车以自行—车为基准换算当量 ！ ： ： — 《 换算】 ， 《 系数 ！ ： ， ： 0.7 ！ ： ，。 1.0》 ？ ？ ：2.：0 【。 2.《5 ？ 》 3：.5 — 1.0 】 — 2.5 ！。 3《.0 》 】   —