， 》 ？ 第三章 — 建筑容量控—制指标 【第十八条 》 漳州市规划区内】。新建、改建、扩建】的建：筑工程其建筑容【量（建？筑，容积率？和建筑密度）应按本！章，有，关，。规定执行 ！ 第十九—条 ： 建筑用地面积大】于2万平方米的【成片开发区的修建】性详细规划》应按照漳州城市总】体规划、《控制性详细规划确】定建筑总量控制指】。标在不超出建筑【总容量控《制的前提下》区内各？地块的建筑容量可参！照本规定《表（三）、（四【），、，（，五）的规定》适当：。调整 【 第二十条 ！建筑基地面积小于或！等于2万平方—米的用地其建筑容】量控制？指标在？经批准的有关规划设！计中已确定的应【按已批准的规—划执行（此》规划：设计指控《规、修规及总平面】设计等） 【 ， 第二十【一条 ？ 表：。（，。三）、（四）、（】五）规定的》指标中容积率、建筑！。密度为上限绿—地率为下《限建设项目在规划、！设计、建设中应优】先满足标准车位数】和，。绿地率的要求容积】。率、建筑密度、绿】地率适用于单—一，类型的建设用—地对混合《类型的建设》。用地其建筑容量控制！指标应将建设用地】。。使用性质《分类划定后》按不同类型分别执行！；对难以分类执行的！建设用地《或综合建筑物的【用地应？按，各种不同性质建筑】的建筑面积比—例，和相应？的建筑容量控制【指标换算成建筑【容量综合控制指【标 】。 第二十二条 对！未列入表（三）【、（四？）、：（五）的科》研机构、大中专院】校、中小学校、体育！场馆以及医》疗卫生、文》化艺术、幼托（【简称文、教、卫【建筑下同）》。。。等设施的建》筑容量控制指标应】按有关专业》。规定执行《。但不应超《。过表（三）、（四】）、（五）中相应】居住建筑的控制指标！ ？ 第二【十三：条 在《一类建设区中心地】段及市区内建筑【较密集或人口—。。。密集地区其建—筑容量可根据城市】规划的具体实情按】同类控制指标适【。当上浮1《0-20% 】。 》第二十四条 — 基地内原有建【筑的建筑容量—。控制指标已超出规】定值的不得在原有】建，筑基地范围内—进行扩？建加层基地内原有建！筑的总建筑》容量未超出其规【定值但申请》扩建、？加层对原总平—及空间结《构，有较：大，改变的亦不能进行】。建设     建！。。筑的维修改造工程不！得超出原有建筑平】。面轮廓线和高度【线否则？应视为加《层或扩建 》     》建筑加层、扩建改造！其建：筑间：距，和退让应符合第【四章的规定 — 第《二十五条 —建筑基地未达到【。下列：。最小面积《的不：得，单独建设 》  ：  ：（一）低层居住建筑！为，300平方米；【 ：   （《二）多层居住建【筑、多层公共建【筑为800平—方，米；    （三！）高层居住建筑为】2000《平方米？（建筑高度为9层至！15层）《。；     高】层居：住，建筑为3《000平方米（【建筑高度《为16层以上）【；  《 ，。 （四）高层—公共建筑为3000！平方米（建》筑高度大于或—等于24米小于【50米）《；高层公《。共建筑为4》000平《方米（建筑高度【大于或等于5—0米）；  【   建《筑基地未《。达到前款规》定的最小面》积但有下列情况【之一：且确实不妨碍—城市：规划实施的城—市规划行《政主管部《门可予核准建设 ！   ？（一）邻接土地【已经完成《建设或为《既成道？路、河？道，或有其他《。类似情况确实无法】。调整、合《并的：； ？。  ： （二）《。因城市？规划：街区划分《、市政公用设—。施等的限制确—实无法调整、合并的！； ：    （三）【农村地区的村镇建设！因特殊情《况确实难《以达：。到前：款规定面积的 】。 第二十六—条 市区一—。。类地区内《的建筑基《地为社？会公众？提供开放空》。。和绿：地的在符《合，消防、？卫生、交通等有关】规定和本规定—的，前提：下可按下《表的规定增加建【筑面积但增加的【建筑面积总计不【得超过核定》建，筑面积（建》筑基：。地面积乘以核—定建筑容积率—。）的：百分之二《十 ：   ？  表（六）—   ？。提供公共开放空间】建筑面积补偿换【算，表 ？ 《 — 】建设项目的容积率 ！ ： 每【。提供1平方》米有效开放》空间面积允许增加的！建筑面积 ！ ？ ？ 】 <1.2 】 》 1m2 】 】 ： ： 1.2【-2.5 ！。 1.5m2】 】 ， 】 2.5—-4.5 》 — 1：.8m2 》 ？ 《 ： ， — ， 4？.5-5.》。5，。。 ： ， 2.2m！2 《 】 【 ，。 5.5《以上 】 2.》8m2 》 —。 ， ，     注！开放空？。间的条件和计算方法！见附录二 —第二十七《条 漳州市城市规！划区内的建设项目必！须建设与其》相配套的机动车【停车场（库）和自】行车停车场（库【）及本单《位职工自用的—停车：场（库）停》车场（库）设置指】标按表（七）执行其！中室外停车》场（包括机动车【、自：行车）？的车位数不低于核】定标准车位数的【15%核《定，。标准车位数》为按总建筑面积换】算成的最小标准【车位数（《居住区的室外—。停车：标准参照城市—居住区规划设—计，。规范执行《）    】 ，机动车公共停车场（！库）和机动车配建停！车，场（库）建成后不】得改变其《使用性质或》占用、停用 】     》。住宅建筑架空—层作为停车库—的其建筑《面积计入《室内停车库面积并】计入容积率》；做为绿《化用：地或开敞《式公共活《动场所的《可不计入《容，积率   】  ：表（：七）   漳—州市：。建设项目配建—停车设施《标准 】 》 【 建筑类型— ： 《 计算单位【 】。 机动车 — ： 非机动车！ 【 ， 说明 【 ： — ？。 ， 旅馆 】 — 四、五星级宾馆！ ？ —车位/客房 】。 0.】6-0.7 — 【1 ： 【（2） ！ 》 】 ， 其它星级宾—馆 【 车位》/，客房 【 《0.5？ 】1， 》 ？（3） 【 《 ！。 其它宾馆 ！ 车！位/客房《 — ， 0.3》 ？ 1 ！ 《 ？ 】 ， 办：公 ？ 《。 ： 商：业办公（写字—楼） — 车位/】100m2 【 】建筑面积《 《 ： ， ， ，1.0 《 ？ 《3 【 【 ？ 省级、市】级及涉外《 ！ 机关办公— — ： 车位/100m】。2 】 建筑面积 】 ： ， 》2.5 【 《4， 《 】 ？ ： ，。。 ， 其它办公 ！ 《 车：位/100m2 】。 ！建筑面？积 《 》 0.6 ！ 4 — 》 ： — ！ ？。 商业零售 【。 》 ， ，城市中心区》 《 车—位/1？00m2 ！ 建筑面—积 《 《 ：0.4 【 《8 【   【 ：。 ！。 其它地区！ 《 车位【/100m》2 》。 建筑面积】 】 0.3 【 6 】   ！ ： 《。 》 餐饮！、娱乐 】 车位/1】00m2 【 ， 建筑—面积 ！ 1.2 【。 ， 4 【   ！ ， 》 ！ 市场 【 ？。 批—发，。交易市？场 》。 ？ 车位/100】m2 》 ： 建筑面积【 《 ： 0.8 】 —2 】 （4） 【 】 《 ？ 农贸市场 】 《 车位/10！0m2 【 建筑面【积 《 0.】6， — ：8 】 ，  — ： 【 医院 ！ 《 市》级及：市级以上医院 】 ？ ？ ，车位/100m【2 ！建筑面积 》 】0.3-0.4 】 ： ： 4 【。 ：。 ， ：（，5）： — ， ， ： ， ： ？ 其—它医院 】。。 车位/【100m《2， — 建筑面积— ！0.2 》 ： ， 4 】 ：   》 ！ 】 博物？馆、图书《馆 【 车位/10】0m2 》。 》 建筑面积 【 ， 0.8！。 — ， 5：  ！ ？ ： — 】 展览馆 】 》车位/100m2】 — 建筑《面积 — ， 0.—7-1.0 ！ 5 ！ 《  ？ — ， ？ 【 会议中心 【 — 车位/100座】 ： 3.！0-3.《5 ！  ： ， 》   ！ 【 ？ ？体育馆 】 一》类体育馆 》 — ， 车位？/100座》 】 3.？0，-6.0《 ？ 》30 【 （6） 【 — 《 》 二类体】育馆 《 ： 车位【/100《座 《 2.】0-3？.0 》 2—0 《 】 【 影？剧院 ？ — ， 电影院 】 车位【/100座 ！ 2.0 ！ 50！ ：   】 ？ — 【 剧院》 ！车位：/100《座 》。 ？ 3.0-4.0！ 】。4，。0， 】（7） 【 】 】 游览？场所 《 《 ，。 旅游区、渡假】村 — 车位/1】公顷 】 占地》面积 》 6.】0 ： ？ 《  】   — ： 《 ？ ，   ！   】 ？ ？ 》 》。 自然风景【公园 —。 ： ， 车？位/1公《顷 】 ：占地面积 》 》。 0.》5-1.0》 —   《  】 ， — 【 —城市：公园 《 》 车？位/1公《顷 【 占《地面积 —。 3.】0 《 ： 5 》 ， ， 《   ？ — 】 交通建】筑 》 》。火车站 【 ？ 车位/10【00名旅客》（最：高聚集？人数） 》 ： 2.0 ！ 4】 ？ 》（，8） 》 】 — 码头—。 ： ， 2【.，0 【。 2 《 》。 》 《 客运【广场 】 ， 4.0 — ？   】。 【 ， ， ？ 》学校 》 》 小学、《中学： 》 车位/10！0名 】 学《生 ！ 1：.0 【 ？70 《 ：  》 》 【 ， 【大、中？。专院校成 【 ： 人教育 ！ ， 车位】/100名 【 【学生 】 0.7 ！ 》80 ！ ！ 幼儿—园 ： 》 ？车位/100m【2 】 建筑面积》 ，。 《 《。0.15-0.2】0 ： ， ： 《。。1.5？  ！ 》 】 ？ 《。住宅 【 ： ， 别墅 —。 车【位/户 】 ？ 1.0 【。。 ，   ！ ： ：  ： ！ ： 【 建筑面积>15】0 m？2 》 车位—/户 》 ？ 1.0 】 《 1.5》 ！ ， ？ ， 建筑面！积80-150【 ，m2：。 ？ 《 车位/户 — ： 《 0.5》。 ， ： ， 【 ， 【 建筑面积》<80m2》 》 车位》/户 — ， 0》.25 》 ： ， ： 2.？0 《 》 【 工业厂】房 ： ，。 车位！/1：00m2 — 建筑】。面积 — 0.3】。-0.5 — 《。   【 （9）【 《 ， —    说】明（1）表列—配建指？。标为建设项目应配建！的停车车位最低【指标弹性《。指标：按相应的《说明进行控制 ！         ！ （2）级别高的宾！馆取上？限配：建指标级别低的宾馆！取下限配建指标 ！     — ，    （》3）工厂办公楼包括！生产办公楼、—综合楼等《其配建停车设施可在！工厂用地范围内统】。一集中设置 】。  ：    《     》办公建筑面积在2】000？0m2的基础上建筑！面积每增加100】00：m2配建指标折减1！0，%，但，折减不得超过5【0%  》      —  （4）批—发交易市场是指【生产资料市场和批发！为，主的其？它，。交易市场   】。  ：     》（5）级别高—的，医，院采用？上限：配建指标级别低的】医院采用下限配建】指标 ？        】  （6）一类【体育场馆是指大于】。或等于150—00座的体育场或大！于或等于《。。4000座的体【育馆二类体》育场馆是指小于15！000座的体育场】或小于4《。000座的体育馆】 ：         ！（7）集会功能为主！的剧院取高》值       ！ ，  （8）交—通类建筑的》配建指标为》参考指标具体指【标根：据停车需求分析【结，果确定  —        （！9）：技术密？集型工？业项目取下限—劳动密集型工业项】目取上限   】      — （：1，0）停车场用地面】积，。。小型汽车《按每车？位25m2计算【自行：。车按：每，车位1？.5m2计算；停车！库建筑？面积小型《汽车按每车位3【5，m2计？算自行车《按每车位1.8m】2计算  —      —  （11）表（】七）中未《列出的建筑类型其】配建停？车指标参考表—中相近建筑》类型的配建停车【指，。标执行  —   表（八—）   车辆当【量换算系数表— 】。 》 ， ：。。 车型— 】 机动车 》 》 非？机动车 ！ 机动车 】 ！ 【 微型 》 ， ？ 》 汽：车 ： — ， ，小型 【 ， 》汽车 ！ ：中型 》 — ， 汽车 — —大型 — 》 ， 汽：车 【 铰型 — ！。 汽车 】 ： 自行车 ！ 三—轮车 — 二轮摩】托车 《 《 备《注摩：托车：以自行车《为基准换算当—量 《 ？。 》 】 换算 》 【 系数》。 ！0，.7 ？ ： ： ， 1？.0 ！ 2.0 》 2.！5 ： ， 3【.5 ！ ，。1.0 》 2【.5 《 3【。.0 《 ！ ：   《