】 ， 第？三章 ？。 ，。建，筑容量控《制指标 【第十八条 漳州】市规划区内新建、改！。建、扩建《的建筑工《。程其建筑容》量（建？筑容：积率和建《筑密度？），应按本章有关规定】执行 ？ 》 ， 第十？九条 ？ 建：筑用地面积大于【2万平方米的成【片开发区的修—建性详细规划应【按照漳州《城市总体规划—、控制性详细规划确！定建筑总《量控制指标在不超】出，建筑：总容量控制的前【提下区？内各地块的建筑【容量可？参照本规定表—（三）、（四—）、（五《）的规定适》当调整 《 【第二十？。条 ？建，筑基地面积小—于或等于2万平【方米的？用地其建筑容量控制！指标在经批准的有】关规划设计中已确定！的应按已批准的规】划执行（此规划【设计指控规、修规】及总平面设计—等） ！ 第：二十：一条 表》（三）、（四）、】（五）规定》的指标中容积—率、建筑密度—为，上限绿地率为下限建！设项目在规划、【设计、建设中应优先！满足标准《车位数和绿》地率的要求容积【率、建筑密度、绿地！率适用于单一—类型的建设用地【对混合类型的建设用！地其建筑容》量控制指《标应将建设用—地使：用性质分类》划定后按不同类型】分别执行；对难以分！类执行的建设—用地或综《合建筑物的用地应按！各种：不同性质《建筑的建筑面积比例！和相应的《。建筑容？量控制？指标换算《成建筑容量综合控制！指标 【 第二十二条 ！ ，对未列入表（—三）、（四）、（五！）的科研《机构、？大中专院校、中【小学校？、体育场馆以及医】疗卫：生、文化艺术、幼】托（：。简称文、教、卫建】筑下同？）等：设施的？建筑容量控制指标应！按有关专业规—定执行但不应—超过表（三）、（】四）、（五）中相】应居：住建筑的控制—指标 ！ 第二十三》条 在一类建【设区中心《地段及？市，区内建？筑较密集《或人口密集地区【。其建筑容量可根据城！市规划？的具体实情按同类】控制指标适当上【浮10-20% 】 ： ， 第》二十四条 基地】内原：。有建筑的建筑容量控！制指标已《超，出，规定值的不得在原】。有建筑基《地范围内进行扩建】加层：基地内原有建筑的】。总建筑容量未超出其！规定值但申请扩建、！加层对原总平及空间！结构有较大改变的】亦不能进行建—设 ：     建筑的维！修改造工程不—得超出原有建筑平】面轮廓线《和高度线否》则应视为加层或扩建！     建筑】加层、扩建改造其建！筑间距？和退让应符》合，第四章的《规定 》 第：。。二十五条 》 建筑基地未达到下！列，最小面积的不—得单独？建设  》 ， （一）低层居住建！筑为300平—方米； 》  ： （二）多层居住建！筑、多层《公共建筑为800平！方米；   【 （三）高层居住建！筑为200》0平方米（建筑高】度为9层至1—5，层）；？     —高层居住《建筑为3《00：0，平方米（《建筑高度《为1：6层以上《）；   — （四）高》。层公共建筑为300！0平方？。米（建筑高度—大于或等于24米小！于50米）；高层公！共建筑为《4000平》方米（建筑高度大】于或等于50米【）；     建！筑基地未达到前【款规定的最小面积但！有下列情《况之一且《确实不妨碍城市规】划，实施的城市规划行】政主管部门可予【核准建设 —   （一）邻接】土地已经完成—建设或为既成道路、！河道或有其》他类似情况确实【无法调？整，。、合并的； —    （二）【因城：市规划街区划分、】市政公用设施等【的限制确实无法调】整、合并的》；   》 （三）农村地【区的：村镇建设因特—殊情况确实难以达到！前，款规定面积》的 《 第二十六条 】市区一类《地区内的建筑—基地为？社会公众提供—。开放空和绿地—。的在符合消》防、卫生、交通等有！关规定和本规定的】前，提下：可按下？表的规定增》加建筑面积但增加的！建筑面积总计—不得超过核定建【筑面积？（建筑基地面积乘以！核，定建筑容积》率，。。）的百分之二十 ！    表（六）】 ，  提供公共开放】空，间建筑面积补偿换】算表 《 ： ，。。。 ！ 》。 建设项目的容积率！ — 每提供—1平方米有效开放空！间面积允许增加的】建筑面积 【 ？ ， ： ？ ！<，1.2 】 1m2— ？ ： ？ — ？ 1.2-【2，.5 》 ： ？1，.5m？2 】 ， ？ 《 2.5-！4.5 — ： ： 1.8m2 ！ 《 ！ ， ， ：4.5-5.—5 — 2.2m2】 》 ： — — 5.5以上— 】 2.8m2 【 — ？   —  注开放空间【的条件和计算方法见！附录二 《 第二十《七条： 漳州市城市【规划区内《的建设项目必须建】设与：其相配套的机动车】停车场（库）和【自行车停《车场（？库）及本单位职工】自用的停车》场（库）停车—场（库）设置指标】按表（？七，）执行其中》。室，外停车场《（包括机动车—、自行车）的—车，位数不低于》核定标准车位数【的1：5%：核定标准车》位数为按总建筑【面积换算成》的最小标准车位数（！居住区的《室外停？车标准参照》。城市居住区规划【设计规范《执行） —    《 机动车《公共停车场（库）】和，机，动车配建停车场（】库）建成后不得【。改变其使用性质或占！用、停用  ！   住《宅建筑架空》层作为停车库的其】建筑面积计》入室内停车库—面积并计《入容积率；做为【绿化用地或开敞【。式公：共活动场所的可【不计入容积》率     ！表（七？）   漳州市建设！项目配建停车设施】标准 ？ ？ ： ， 】 建—筑类型 【 计算单】位 — 机动—车 — 非》机动车 》 ？ 说明 【 【 ？ ？ ， ： 旅馆 【 ？ 四、五】星级宾馆 】 车位/】客房： — ， 0.6-0.7！ 】1 》 《（，2） ？ 《 ？ 】 其它【星，级宾馆 】 车位/【客房 ！ 0.5 ！ 1 ！ （3） 】 ， ： — 》。 ： 其》它，宾馆 【。 车位/客房！ 》 ？ 0：.3 》 1 ！ 》 ！ 办公 】 ， ， ？ 商：业办公（写字楼）】 ？ 车位/！100m2》 ： ： 《 建筑面积 【 《 1.0 】。 — 3 ！ ！ 省级—、市级及涉外 ！ 》 机关办公 ！ ？ ？ 车：位/10《0m2 】 《 建筑面《积 》 2.5】 ，。 ， 4【 — 】。 其它】办，公， — ？车位/100m2 ！ ： ： 》建筑面积 — ？ 0.—6 》 4 ！ ！ ！ ： ： 商业零售 】。 城市！中心区？ 》 《。车位/100—m2 ？ ： 建筑【面积 ？ ， 《 0.4 】 8 ！ ， 》  】 】 其—它地区？ ， 车！位/100m2 ！ ，。 建筑面】积 ！ 0.3 ！ ： ，6 】   》 【 】 ， 餐饮、《娱乐 》 —车位/10》0m2 — 》。建筑面积 》 ： 》 1.2 ！ 4 】   — 【 《 ， ？ 市》场 《 批发交！易市场 ！ 车《位/1？00m2《 ： —建筑面积《。 》 《0.8 》 —。2 】 （4） — ！ ： ？ 农贸市场！ 】。 车位？/100m2— — ， 建筑面积 ！ ？ ， 0.6 】 8 ！  》 ！ ： ！医，。院， ： ？。。。 市级及市级！以上医院 】 车位/1！00：m2 】 建筑面积 】。 》 0.3-0.4！。 — 4 》 （5】） — 【 【 ：其它医？院 ： ： ， 车—位/100m2 ！ —建筑面？积， 【 0.2 — 【4 ！。  ！ 【。 ？ 博物馆、图书】馆 — 车位/1】0，0m2 》。 ？。 建《筑面积？ —。 0《.8： 《 5 ！。   【 】 】 展？览馆 】 ？车位/100m2 ！ —。 建筑面《积 【 0.7-1.！。0 — 5 】   【 ： 】。 ？ ， 会议中【心， 】 车位/1》00座 《 ： —。3.：0-3.《5 ：   ！。 ：   ！ ： ！。 ？ 体育馆 ！ 《 一类《体育馆 — 》。 车位/《100座 — 3】.0-？6.：0 《 《 30 — （6）】 ！ — 二类体！育馆 【 ？。 车：位/100座— 】。 2.0《-3.0 ！。 2《0 】 》 ： 影剧】院 — ？ 电影院 — ： 》车位/？100座 》。 — 2.0 【 5【。0 ！  】 ？ ， ： ？ ： ：剧院 — ： 车位/1【00座 】 3.—0-4.0 —。 ， 《 ，。 40 【 （7） ！ 》 【 ？ ， 游览场—所， — ： 旅游？区、渡假《村 《 车位】/1公顷 】。 》占地面积 — 6】.0： 《 ：。 ：  《 》  】 —  】 ： 《   — 《 【 自然风！。景公园 《 ，。 车位！/1公顷 》 ： —占地面积 ！ ： 0.5-1.】0 ？   ！  【 — 《 《 》 城市公园 ！ 》车位/1《公顷 】 ： 占地？面积 【 ？。 3：.0 ？ 5】 【   ！ 【 交通建！筑 【 火车》站 《 》 车位/1000】名旅客（最高—聚集：人数） —。 2.0！ 》 ： 4 ！ （8） ！ ： 【 码头！。 《 ， 《2，.，0 】 2 ？ — 》 客！运广：场， 》 4.0 】 》。。 ，。   ！ — ？ ？ 学校 】 小学、【中学 ？ 【 车位/《100名《 ，。 — 学生 】 1—.0 《 》 70 《 》  ？ 》 ： ：。 ： ？ 大、中！专院校？成 — 人教—育 】 车位/100】名， —。 ？学，生 【 0.7— 《 80 】。 】 ： 《 幼儿园 ！ — 车：位/100m2 ！ 《 建筑面积 ！ —0.15《-0.20 【 《 1.5 — 《 ：。   》 】 ！。住宅 【 别》墅 ： 车！位/户 ！ 1.0 】 ： ？   】   【 ， 》 》 ？。 建筑面》积>1？50 m2 — — 车位/《户 ： — ：1.0 《 ？ ： 1？.5 ！ 】 建筑【。面积80-》150 m2 】 车位/！。户 — ： 0.5 ！ 【 ？ —建，筑，面积<80m2 】 ？ ， 车位/户 ！ ： ？ 0.25— 【 2.0 ！ ， 《 】。 ：工业厂房 【 》 车位/100【m2 》 ： 建《筑，面积 【 0》.3-0.5— 》 ：   ？ ？ ？ （9） 】 ？ 【 ，   说明》（1）表《列，配建：指标：。为建设项目应—配，建的停车车位最低指！。标弹性？指标按相《应，的说明进行控制 ！  ？    《    《。（2）级别高的宾】馆取上限《配建指标级别—。。低的宾馆取下限【配建指标 》  《        （！3）工厂办公楼包括！生产办？公楼、综《。合楼等其配建停车】设施可在工厂用【地范围内统一集【中设置 》       】    办公—建筑面？积在20《000m2》的基础上建筑—面积：每，增加1000—0m：2配：建指标？折减1？0%但折减不得超过！50%    】      （4】）批发交易市场是】指生产资料》市场和？批发为主《的其它交《易市场？  ？      —  （5）级别高】。的医院采用上—限配建指标级别低】的医院采用》。下限配建指》标    —    《  （6《）一类体育》场馆是指大于或【等，于1500》0座的？体育场或大于或等】于40？00座的体育馆二类！体育场馆《是指小于1》50：。00座的体育—场或小于4000座！的体育馆《    》  ：   ？ （7）《集会：功，能为主的《剧院：取高值  —      —  （8《）交通类建筑的配建！指标为参《考指标具体指—标根据停车需—求分析结果确—定   》       （】9）技术密集型工】业项目取《下，限劳动密集型工【业项：目，取上限 《。     》     （10）！停车场用地面积小】型汽车按《每车位25m2【计算自？行车按每车位—1.5？m2计算；停车库建！筑面积小型汽车【按每：车位：35：m2计？。算自行车《按每车位《1.8m2计算 ！        】 （11）表（七】）中未列出的建筑类！型其：配建停车指标参【考表中相近建筑类】型的配建停车指【标，执行     】表（八） 》  车？辆当量换算系数【。表， ！ ， 》 》车型 《 ： 机动车 ！。 ：。 非—机动车 】 机《动车： — 》 ？ — 微型？ ： ？ —汽，车 ： ，。 — 小型 》 》。。 ： 汽车 【。 ？。 中型 【 》。 ：。 汽车 【 》 大型 】 —汽车 ！ 铰型《 》 》 汽：车 ： 【 自行车《 【 三轮车 】 ：。 ？ 二轮摩《托车 ？ 》 ？备注摩托车》以自：。行车为基《准，换算当？量 】 》 】 换算 【 》。 ：系数 》。 ： 0.—7， 》 ，。 1？.0 】 2？.0 】。 ：。。2.5？ ， — 3.5 — 1【.0： ？ 2.5】 ： 3.】0， —  ！ ：