！ 第三章 【建筑容量控制—指标： 第十八【条 漳州市—规划区内新建、改建！、扩建的建筑工程其！建筑容量（建—筑容积？率和建筑密度）应】按本章？有关：规定执？行 ： 第】十九条 建筑用地！面，。积大于？2万平方《米的成片开发—。区的修建《性详细规划应按照】漳州城市总体规【划、控制性详细【规划确？定建筑总量控制指标！在不超出建筑总容】量控制的前提下【区内各地《块，的建筑容《量可参照本规—定表（？三）、（四）、（】五）的规定适当调整！ ： 第【二十条 建筑基】地面积小于》或等于2万平方米的！用地其建筑容量控】制指标在经批—准的有关规划设【计中已确定的—应按已批《准的规划执行（此】规划设计指控规【。、修规及总》平面设计《等） 【 第二十一条】 ：表（三）、（—四）：、（五）《规定的指标中容积率！、建筑密度为上限】绿地率为下限—建设项目在规划、设！计、建设中应优先】满足标准车位—数和绿？地，率的要求容积率、】建筑密度、绿—地率适用于单一类】。型的建设用地对混合！类型的建设用地其建！筑容：量控制指标》应将建设用地使用】性质分类划定后【按不：同类型分别执行【。；，对难以？分类执行《的建：设用地或综合建筑】物，。的用地应《按各种不同性—质建筑的《建筑面积比例和【相应的建筑容—量控制指标》换算：成建筑容量综合控】制，指标 — ， ： 第：二十二条 —对未列入表（三）】、（四）、（五）】的科研机构、大中专！院校、中小学校【。、体育场馆》以，及医：疗卫生、文化艺术、！幼托（简称》文、教？、卫建筑《下同）？等设施的建筑容量】控制指标应》按，有关专业规定—。执行但不《应超过？表（三）、（—四，）、：（，五）中相《应居住建《筑的控制指标— ？ ？ ：第二十三条 — 在一类建设区中心！地段及市《区内建？筑较：密集或人口》密集地区其》建筑容量《可根据城市规划的】具体实情按同—类控制指标适当上浮！10：-20% — 第二】十四条？ ， ，基地内原《有建筑？的建筑容量控制指标！已超出规定值的不得！。在原有建筑基地范】围内进行扩建加层基！地内原有建筑的总建！筑容量未超出—其规定值但申—请扩建、加层对原】总平及？空间结构有》较大改变的亦不能进！行建设   【  建筑的维修改】造工程不得超—出原有建筑平面轮廓！线和高？度线否则应视为加层！。或扩建 》。    建筑—加层：、扩：建改造其建筑间距】和退让？应符合第《四章的规定》 ？ 第二十五条 】建筑：基地未？达，。到下列？最小面？积的不得单》独，建设  》  （一《）低层居住》建筑为300平方米！；    （【二，）多：层居住建筑、—多，层公共？。建筑为800平方】米；    （三！）高：层，居住建筑为2000！平方米？（建筑？高度为9层至1【5层）；   】  高层居住建筑为！3000平》方米（建《筑，高度：为16层以上）； ！。 ，   （四）高【层公共建筑为3【000平方》米（建？筑高度大《于或：等于24《米小于50》米）；高层公共建筑！。为4000平方米（！。建筑高度大于或等于！5，0米：），；   》  建筑基》地未达到前款规定】。的最：小面：积但有下列情—。况之一且确实—不妨碍城市规—划，实施的城市规划行政！主管部门可予核准建！设  《  （一）邻接【土地已经完成建【。设，或为既成道路、河道！或有其他《类似情况确实无法】调整、合并的—； ？   （二）因【城市规划街区划【分、市政公》用设施等的限制确实！无法：调整、？合并的； —   （三）农村地！区的村镇建设因特】殊情况？确实难？以达到前款规—定面积的 — ，。 第二十六条 市！区一类地《。区内的建《筑基地为社会—公众提供开放空和】。绿地的在符》合消防、卫生—、交通等有》关规定？和本：。规定的前提下可按】下，表的规定增加建【筑面积？但增加的建筑面积】总，计，不得：超过核定建筑面【积（建？筑基地？面积乘以核定—建筑容积率）的百分！之二十  —   ？表（六） 》  提供公》共开放空间建筑面】。积补偿换算表— ！ ， 》 《 建设？项目的容积率 ！ 》 每提供1平—方米：有效开放空间面积】允许增加《的建筑面积 】 ， — ， — <1—。.2 【 1m》2 ！ 】 ：。 1.2-—2.5 】 1.5—m，2 【。。 【 ？ 2.—。5-4.5 — — 1.？8m2 ！ 】 》 4.5-》。5.5 】 2.2m2 ！ 》 》 ？ 》 5.5以上— 】 2.8m》。2 》 — ，     注开！放空间的《条件和计算方法【见附录二 》 第二？十七条 《 漳州市城市规划区！内的：建设项目必须建设】与其相配套的机【动车停车场》（库）和自》行车停车场》（库）及本》。单位职？。工自用的停车场（库！）停车场（库）设置！指标按表《（七）执行其中【室外停车《。场，（包：括机动？车、自行车》。），的车位数不》低于核定标准—车位数的15%【核定标准车位数为按！总建筑面积换算成】的最小标准车—位，数（居住区》的室外？停车标准参》。照城市居住区—规划设计规范执【行）    ！ 机：动车公共停车场（库！）和机动车配建停车！场（库）建成后【。不得改变其使—用性质或占》用、停用《 ，    — 住：宅建筑？架空层作为》停车库的《其建筑面积计—入室：内停车库面积并计入！容积率；做为绿化用！地或开敞式公共活】动，场所的？。可不计入容积率【  》   表（七）【   漳州市建设】项目配建停车设施】标准 】 【 ？ 建筑类型】 】。 计算单《位 】 ， 机动？车 》 》非机动车《 —。 说明》 ， 【 《 ， 【 旅馆 ！ ， 四、五》星，级宾馆 【 车—位/客房 — ： ： ？。0，.6-0.7 【 — 1 【 （2） 【 【 《 ？ ， 》其它星级《宾馆 ！ 车位《/客房？ ？ 《 ：0.5 》 》 1 】 ：（3） 【 ， 】 》 其它宾馆 】 【。 车位？/客房 【 0—.3 ！ 1 ！ 》 《 办公 【 商！业办公？（写字楼） 】 《 ：车，位/100m2 ！ ， 》 ， ，建筑面积 【 ？ ， 1.《0 — 3 — 》 【 ？ 省级》、市级及涉外 】 ， 】。机关办？公 ！ 车位/《100m2 ！ 《。 建筑面积 】 2.！5 — 4 》 ！ 【 ， 其它办公— ， 【 车位/100m2！ ？ ？ 建筑面【积 ！ 0.6 — ， ？ 4 ！ ？ 《 【。 ， ， ， 商业零售！ ？ 城市】中，心区 》 ，。 ， ： 车位/100】m2 【 建筑面—积 《 0.4！ 》 8 ！   — 》 — 《 其它地区【 ， ， 【车位/100m2】。。 ， 》 ， 建筑面积 】 》 0.？3 】 6 【   【 【。 ： 】餐饮、？娱乐： 《。 车位/1！00m2 》 建】筑面积 ！ 1.2 】 》 ，4 《 》  — ？ 【 ： ， 市？场 《 ， 批发交易！市场 》 ， 车位/1！0，0m：2 — ： 建筑面积 【 ： 0—.8 ？ 2】 ， 》 （4） — ， 【 ： ： ， ：。 农贸市场！ 《。 车位【/100《m2 ！ 建筑面积》 》 0.—6 【 8 — ？   — ？。 】 ： ： 医院 【。 ： 市》。级及市级以上—医院 》 车位】/，1，00m2《。 ： 建筑面！积 — 《0，.3-0.》4， 》 ， ：4 ： 【（5） ！ — ， 【 其它医院 】 ？。 车位/100！。。m2 《 ， 建筑【面积 《 ？ ？ ，0.2 — 4 】 ？。   — 《 【 — ，博，物馆、图《书馆 — 车—。位/10《0m2 】 建筑》面积 》 《 0.8》 【 5 ！   】。 》。 ： 《 展览》馆 — 车位/【10：0m2 【 ？ 建筑面积》 ？ 0.】7-1.0 — ？ ， ？5， 【 ，  — ： ？ ！ 会议中心 ！ ？ ：车位/100座 】 3！.0-3.5 【 ？   —。 ？  》 》 ： ： ， 《 《 ， 体育馆 ！ ： 一类《体，育馆 ！ 车位/100座！ ： ： ： 3.0—-，6.0 — 《 30？ — ：（6） 》 ， 《 ！ ？ 二类体育馆 ！。 车】位/：100座 》 ， 【2.0-3.0 ！ ， 20 ！ ： 【 《 ？。 影剧《院 】 电？影院： — 车位/—100座 》 — 2.《0 ？ 50 ！ ：   ！ ！ 【 剧院 ！ 车位/100！座 《 3.】0-4.0 ！ ： 40 》 （】7） 《 【 《 ：。 游【览场所 ！ 旅游区、渡假！村 ！ 车位/1公顷 ！ 》 占地面积 】 — 6.0 【 ， ？   — 《  ？ ？ ！ —  ！  】。 ？ ！ 自：然风：景公园 》 ？ 车位/1】公顷 】。 占地面积 ！ 》 ， 0.5《-1.0《  ！ 》  《 ！ ： ？ ，。 ： 城市公园【 ， ， 》 车位/1公顷 ！ ： 占地面！积 】 3.0 】 5— ， 【  【 — 【 交通建《筑 — 火车站【 ！车位/100—0名旅客（最高聚】集人数） — ， ： 2.0 ！ ？ 4 】 （》8） — 【 》 码头 ！ ？ 2.0【 《。 ？ 2 】 】 —客，。运广场 — 》 4：.0 【 ，   ！ — 《 学》校 》 ： 小《学、中？学， ！车位/100名 ！ 》 学生 》 《 ？ ，。1，.0： 《。 ， 70 —。 【  】 ： 》 大【、中专院校成 ！ —人教育 ！ ， ：车位/100名 】 】学，生， ！0.7 【 80 】 ？ ？。 《 ： ？ ： 幼儿园 【 车位/！100m2 — 《。 ？建，筑面积 【 0.15！-0.2《0 】 1.5 —   ！ 】 》 ， ？。 住宅？ ？ 》 别墅 》 车位！/户 ！ ， 1.0 》 》   —   【 — — 《 建筑》面积>150 m2！ 【 车位/户 】 ？ ： 1.0 ！ 1.5 】。。 ！ 【 建？筑面积？80-150 【m2 ！ 车位/户 【 ： 0.【5 《 】。 【 ：建筑面积<80m2！ 【 车：位/户 》 【0.25《 2！.0 ？ 】 ？ ，。 ， 工【业厂房 【 ，。 车》位/：100m《2 — ： 建筑面积》 】 0.3-0.【5 》   】 》（9） 】 ： 》  《  ：说明（1）》表列配建指标为建设！项目应配建的—停车车位最低指标弹！性指标按《。相应的说明》。进行控制 》      】。  ：  （2）级—别高的宾馆取上限】。配建指标《级别低的宾》馆取下？限配建？指标  【  ：      —（3）工厂办—公，楼包括生《产办公楼、综合【楼等：其配建停车》设施可在《工厂用地《范围内统一集—中设置 【      —    办公建筑】面积在20》000m2的基【础，上建：筑面积每增加—1000《0m2配建指标【折减1？。0%但？折减不得超》过50% —。      —   （4）批发】。交易市？场是指生产资料市】场和：批发为主的其它【交易市场    ！      （5）！级别：高的医院《采用上限《配建指标级别低【的医院采用下限配】建指标     ！     （—。6）：一类：体育场馆是指—大于或等于150】00座？的体：育场或？大于或？等于4000座【的体育馆二类体育场！。馆是指小于1500！0座的体育》场或：小于400》0座的体育馆 】      —   （7》）集会功能为主【的剧院？取，高值    【     》 （8）交通类建】筑的配建指标为参考！指标具体指》标根据停车》需求分析结果—确定    【      （9】）技术密集》型工业项目取下【限劳动密集型—工业项目取上限 ！ ，  ：      （10！）停：车场用？地面积小型》汽车按每车位2【5m2计算自行车按！每，车位：1.5m2计—。算；停？。车库建筑面积小型汽！车按每车位3—。5m：2计：算自行？车按每车位1.8m！2计算 》       【  （11）表【（七）中未列出的建！筑类型其配建停【车指标参考表中【相近建筑类型—的配建停车指—标执行    】 表（？八） ？  ：车辆当量换》算，系数：表 】 《 ： ， 》 车：型 》 ： ： 机动车 ！ ： 非机动车》 【 ，机动车 】 ？ 》 ？。 》微型 》 ： ？ 汽车 — 】。小型 ？ ？ 汽车！ ？ 中型】 】 汽车 】 —大型 【 —。。汽车 【 铰型— ！ 汽车 》 》。 自行》车 ： 三！轮车 》 二轮摩！。托车 】 备注摩托车】以自行车为》基准换算当》量 【 》。 》 ？ 换算《 ！ ：系数： 】 ，0.7 《 —。 1.？0， ： 《 2.0 — ？ 2.—。5 【 3？.，5 》 ， 1.0 【 ？ 2.5 ！ 》 3.0 ！ ： ：   】