》 —第三章 》建筑容量控》制指标 【第，。十八条 漳—州市规划区内新建】、改建？、扩建的建筑工【程其建筑容量（建】筑，容积率和建筑—密度）应按本—章有关规定执行【 《。 第十九条 ！ 建：筑用地面《积，大于2万平方米的】成片：开发区的修》建性：详细规划应按照漳州！城市总体规划、控制！性详细？规划确定建》筑总量控制》指标在不超出—建筑总容量》控制的前《提下区内各地—块的建筑《容量可参照本规定表！（三：）、（四《）、（五《）的规定适当调整】 ： —第二十条 —建筑基地面积小于或！等于2万《平方米的用》地其建筑容量—控制指标《在经批准的》有关：。规划设计中已确定的！应按已批准》的规划执行（此规】划设计？指控规、修规及【总平：。面设计等）》 ：。 ： ： 第二十一条 】 ，表（：三）、（四）、【。（五：）规定的指标中容】积率：、建筑密度》为上限绿《地率为下《限，建设项目《在规：划、：。设计、建设中—应优：先满足标准》车位数和绿地率的】要求容？积率、建《筑密度、绿地—。率适用于单一—类型：的建设用地对—混合类型的建—设，用地其建筑容量控制！指，标应将建设用地使】用性质分类划定后按！不同类？型分别执行；对难】以分类执行的建设】用地：或综合建筑物的用】地应按各种不—同性：质建筑的建筑—面积比例和相应的建！筑容量控制》指标换算《成，建筑容量综合—控制指标 ！ 第二》十二条 对未列入！表（三）、（四）、！（五）的科研机构】。、大中专《院校、中《小学校、体育场馆以！及医疗卫《生、文化《艺术：、，幼托（简称文、【教、卫建筑》下，。同）等设施的—建筑：容量控制指标—应按：。有关专业《规定执行《但不应超过表（三】）、（四）、（五】）中相应居》住建筑？的，控制指？标 ！第二：十三条 在一类】建设区中心地段及市！区内：建，筑较密集或人—口密：。集，地区其？建筑容量《可根据城《市规划？的具体？实情按同类控制指标！适当上浮10-【20% ！ 第二十四—条 基地》内原有建筑的建筑容！量控制指标已超出】规，定值的不得》在原有建《筑基地范围内进行扩！建，加层基地内》。。原有建筑《的，总建筑？容量未超出其—规定值但《申请：扩建、？加层：对原总平《及空间？结构有较《大改变的亦不能进】行建设 》 ，  ： 建筑的维修改【造工程不得超—。。出原有建筑平面轮廓！线，和高度线否则—应视为加层或—扩建  》   建《。。筑加层？、扩建改《造其建？。筑，间，。距和退让应符—合第：四，章的规定 】第二十五条 建筑！基，地未达到下》列最小面积》的不得单《独建：设，。 ：。  ： （一）低层—居住建？筑，为300《平，方米；    （！二）多层居住建筑】、多层公《共建筑为800【平，方米；？ ，。    （三）【高，层居住？建筑：为2000平方【米（建筑高》度为9层《。至15层）；—     高【。层居住建筑为300！0平方？米（建筑高》度，为16？层以上）《； ？   （四）高层】公共建筑为3000！。平方米（建筑高度】。大于或等于24米小！于50米）；高【层公共建筑为400！0，平方米（建筑高【度大于或等于5【0米）？；    — 建筑基地》未达到前款规定的最！小面积但有》下列情况之一且确】实不妨？碍城市规划实施的城！市规划行政主管部】门可：予核准建设 【   （一）—邻，接土地已经完成建设！或为既成道》。路、河道或》有其他类似情况【确实无？法调整、合并的【。； ？   （二）因【城市规划街》区划：分、市政公用设施等！的限制确实无法调】整，、合并的《；   》 （三）农村地【区的村镇《建设因特殊情—况确：实难以？达，到前款规《定面积的 第！二十六条 市区】一类地区内的建【筑基地为社会公众】提供开放《空和绿地的》。。在符：合消防、卫生、交】通等有关规定和本规！定的前提《下可按下表的规定】增加：建，筑面积但增加的【。建筑面积总计不【得超过核定建筑面积！（建筑基地面积乘】。以核定建筑容积【率）的百分》之二十     ！表，（六）  》 提供？公共开放空》间建筑？。面积补偿换算表 ！ 》 ？ — 建》设项目的容积率 ！ 》 每提供1平方米！有效开放空间—面积允许增加的建】筑面积 — 《 ！。 <1.2！ — 1m2》 ？ 》 — —1.2-2》.5 《 ？ ？1.：5m：2 】 — 2.！5-：4.5 》 1【.8：m2 ！ ？ ， ： — 4：.5：-，5，.，5， 》 2.2m【2 》。 》 ！。 5.5以上 ！ 【2.8？m2 《 ，。 ： ？ —    注开放【空间：的条件和计算方【法见附录二 — ，第二十七条 【漳州市城市规划【。区内的建设》项目必须建》设与其？相配套的机动车【停车场？（库）？和自行车《停车场？（库：）及：本单位职工自用的】停车场（库》）停车场（库）【设置指标按表（【七，）执行其中室外停车！场，（包括机动》车、自行车）的车位！数不低于核定标准】车位数的1》5，。。%核：定标准车位》数为按总《建筑面积换算成的】最小标准《车位数（居》住区的室外停车标准！参照城市居住区规】。划设计规《范执行）《     机！动车公共停》车场（？库）和机动车—配建停？车场（库）建成后不！。得改变其使用性质或！占用、停用 【  ？   住宅建筑架】空层作为停车库的其！。建，筑面积计入室内【停车库面《积并计入容》积率；做为绿化【用地或开敞式公共】活动场所的》可不计入《容积率 《 ？    《表（七）   【漳州市建设项目配建！停车设施标准— ！ 【 ： 建筑类型 ！ 《 计？算单：位， ？ 机动】车 】 非机动车— ！说明 《 ： ： — 《 》旅馆 《 — 四、五星级宾【。馆 ？。 ， 车位】。/客房 《 ： 0.】6-0.7 ！ 《1 ： ， ， 》（2） 《 ？ — 【 其它星级宾！馆 ？ 》 车位/客房【 ， 】0，.5： ， — 1 ！ ，（3） 《。 ： — 】 其它宾馆 ！ ？ 《 车：位/客房 【。 0.3！ 1！ ： 【 ：。 【 ：。办公 ！ 商业办公（【写字楼） — ？ 车》位/100m—2 】 ？建筑面积 — 1】.0： — 3 】 【 省！级，、市级及涉外 ！ 《 机关办【公 《。 ， 》车位：/1：00m2 》 【 建筑面积 ！ ， 2.5】 ， 《 4《 ！ ： 【 其？它办公 】 ， ， ， 车位/100m2！ 【 ？建筑面积 》 《。 ： 0？.6 》 ？ 4 》 ！ 】。 【 ， 商业零《售， ！城市中心区 ！ 车位/1！0，0m2 】 建筑面—积 【 ： 0.4 ！ 8《 ，  】 ， ？ — ？。 《 ， 其它地区 【 【 车位/《100m2》 》 建筑》面积 》 —0.3 》 —6 】   》 》 】 餐饮—、娱：乐 ： ， 车】位/100m2 ！ 建【筑面积 【 ： ， 1.2 【 ， 4— ， ： ？   》 ！ ？。 市【场 ？ 《 ？批发交？易市场 》 ：。 ： 车位》/，100m2 ！ 建》筑面积 ！ 0《.，8 ？ ， ： 2《 《 （4） ！ 》 ？ 【 《农贸市场 ！ ？ 车位？/，。100m2 ！ ： 建筑面》积， ： 【0.6 】 8 【 ：   【 — 《 —。 医院 】 市》级及市级以上—医院 【。 车位/10！0m2？ 【 建筑面积 】 —0.3-0.4【 】。4 — （5） ！ — 】 其它—。医院 《 ， 车【。位/100m2 】 ： ？ 建筑面》积 《。 —0.2 【 《4 】   ？ ！ 】 ：博物馆、图书—馆 ？ ， 车【位，/10？0m2 ！ 建？筑面积？ 【 ：0.8 】 5 》  】。 《 ， 】 ， 》 展览馆 】 《 车位/100【m2 《 建筑面！积 【 ， 0.7-1.0！ ：。 —5 【。   《 ： ？ 】 会【。议中心？ ， 》 车位/10】0座 — ？ 3.0》-3.5《 】  —。   — 》 】 ？ 体？育，馆 》 一类【体育馆 】 《车，位/100座 ！。 ？。 3.》0-6.0 【。 —30 — （》6） 《 【 【 ？ 二？类体育馆 — ， ， ？ ：车位/？10：0座： ？ ， 2.0】-3.0 — ，。 20【 ， ！ 》 ： ， 影剧《院 》 》电影院 】 车位/【100座《 ： 2.！0 》 ： 50 【。   ！。 》 《 — 剧院《 ： 【车位/100座【 】 3.0-4.0 ！ 40！ —。 （7） ！ 》 ！ ？游览场所 》 ： 《 ：旅游区、渡假村 】。 》 ： 车位/1》公顷 】 ， ：占地面积 — ， ？ 6.0 】  【。 《 ？   《 《 ？ 《 《   》 —   — ， 【 《 自然—。风，景公园 【 》车位/1公顷— 【 ， 占地面积》 】 0.？5-1.0 】 《   — 《  ： 【 》 【城市公？园 ！ ，车位/1公》顷 】。 占地面积 】 3.！0 】 5 ？ ？   】。 】 ？ 》 ，交通建筑《 《 火车【站， ！车位/1000名】旅客（最高聚集人数！） 《 ， 》2.0 ！ 4 】 （8） ！ ？ 】。 《 ？码头 》 《 2.0》 ： —2 — — ！客运广场 】 ， 4.0 ！ ：。。 ， ？  【 ？ 】 学校》 《。 ，。 小学、【中学 《 车位！/，100名 】 学生 ！ 》 1.0 】 7—0 》   【。 — ： 【。 大、》。。中专院校成 】 》 人教育 】 》车位/100名 】 — 学生 》 — 0.7》 ： 80】 ！ 》 ？ 幼《儿园 》 ： 车位/【100m2》。 】建筑面积 — ， 》 0.1《5-0？.，20 【 1《.5 —   【。 ？ ！ ？ 住宅》 】 别墅 ！ ， 车位《/户： ？ 1.0！ —   】   — ， 【 ， — 建筑》面积>？。150 m2 ！ ： ， 车？位/户？。 《 》1.0 】 ， 1.5 】 《 【 》 建筑面积8—0-150 m2 ！ 车位！/户 — ： 0.5—。 【 《 — 建筑》面积<80m—2 】 ，车位/户《 》 0.2【5， 《。 ？ 2.0 — ， ， 》 】 工业厂—房 ！ 车位/《10：0，m，2，。 》 建筑面积【 ， 0！.3：-0.5 【   ！ ： （9） 】 》 】   说明（—1）：表列配？建，指标为？建设项？目应配建的停车【。车位最低指标弹【性，指标按相应的说明进！行控制 【        】 ，（2）级《别高的宾馆取上限配！建，指标级？别低：的宾馆取下》限配建？指标 》       【   （3》）工厂办公楼—包括生？产办公楼、综合楼】等其配建停车设施可！在工厂用地范—。围，内统一集中设置 】    —  ：     办公建】筑面积在2》00：00m2的基础【。上建筑面积每增加】100？0，0m2配《建指标折减10%但！折减不得超过—。50%？       】   （4）批【发交易市场是指【生产资料市场和【批发为主的其它交】易市场 》。     》 ，   （5》）级别高的医院【采用上限《配建指标级别低的医！院采用下限》配建指标   】   ？    （6—）一类体育场馆是指！。大，于或等于1》500？0座的体育场或大】于或等于400【0座的？体育：馆二类？体，育场：馆，是指小于150【00座的体育场或小！于4000》。座的体育馆   ！ ，      （7）！集会功？能为：主的剧？院取高值 —       【  （8）交通【。类建筑的《配建：指，标为参？考指标具体》指标根据停车需【求分析结果确定 】         ！ （9）技》术密集型工业项目取！下限劳动密集型【工业项目《取上限    】。    《  （10）—停车：场用地面积小型汽】车按：每车位25m2计算！自行车按每车位【1.5m2计算；】停车库建筑面积小】型汽车按每车位3】5m2计算》自行车按每车—位1.8《m2计？算    —      （【11）表《（七）中未列出的】建筑类型其配—建停车指标参考表】中相：。近，。建筑类型的配—建停车指标》执行 ？     表（【八） ？  车辆当量—换算：系数表 》 ： ！ 车型！ —。 机动车 【 《 非机动车【 ？ 机—动车 《 ： 【 】 微？型 《 ： 汽车】 《 小型 ！ 】。 汽车 】 ？ 中型 》 ， ： 汽【车 — 大型 ！ 《 ： 汽车 》。 ？ 》铰型 ？。 — 汽车 【 ？ 自行车 ！ 》 三轮》车 — 二轮摩托】车 ： 【 备：注摩托车以自行车】为基准换算》当量 》 ， ？ 【 ：。 》换，算 】 系》数 【。 ？0，.，7 — 1.0 【 《 2.0 】 ， ： ， 2.5 【 》 3.5 】 1》.0： — 2.5 — 3.！0 《 》   】 ，