【 ？ 第五章 》 建：设工程的规划—管理 第【四十八条 龙岩中！心城区环城》一重山范围纳入城市！规划管理《严格依经《批准的规划进行审批！严格按规划》要，求建设沿山脚下布置！的建筑应严格控制高！度和：体量不得对山体产】生遮挡高层》建筑与？山脚之间必》须退让一定距离【同时应作景》观分析？和，视线分析 —    中心城市】。一，重山范围指城东的】东宝山翠《屏山、城北的龙【凤山（原蜈》蚣山：）鹰山、城西的【西湖山大锦》山黄邦山《、城：南的：奇迈山风景林—地及：环城山体视线可【达的范围内树木【不得砍伐、植被不】得破坏？、山体不《得裸露 第四十九！条 在小区整体景！观和建筑色彩、【风格和造型的塑造上！要尊重传统》体现地方《特色；在城市山水】格局的风《。貌特色上也应当注重！与传统文化相结【合， ， 第五十条 下列！建设工程应当按照】规定向市城乡规划】主管部？门，办理建设工程规划许！可证   — （一）《新建、？改建、扩《建的建？筑工程；《。    》（二）新建、改建】城，镇道路、桥梁、【。管线、隧道及—其他市政工程； ！   （三）文【物保护单位和优【秀近现代建筑的大】修工程？； ：  ：。  （四）需要变】。动主：体承重结构的建筑】大修工程；  】  ：（，五）：沿道路、广场、【公共绿？地单独？设置的城市雕—塑工程单独设置的大！型户外广告工程【和大型夜景工程； ！    （六—）沿城镇道》路的房？屋外立面《装修工程；》    （七）】。依法应？当申：请的其他情形 第！。五十：一条 ？ 申：。请办理建《设，工程规划许可证的】程序    （】一）建设单位或个】人持有关《。批准文件向城—乡规划主管》部门：提出申请城乡规划】主管：。部门根据城乡规【划提出规《划设计条《件；    【（二：）建设单位或个【。人委托？。有相应资质的设计】单位根据控制—性，详细规划和规划设】计条件编制设—计方案由有资质的规！划咨询机构组织有】关部门和专家进【行方案咨询经修改完！善报市规划委员【。会审议后市城乡【规划主管部门出具】方案：批复方可进行初【步，设计和施工图设计；！    》（三）施工》图设计完成后经市城！乡规划主管部门【审，核其中有关城—乡规划内容确—认符合城乡规划要求！并已依法取得—建设用地使用权的】市城乡规划》部门主？管部门应当自受理当！日起20日内—核发：建设工程规划—许可证复《印件：不，符合要求的不—予核发建设工程规划！许可证并书面告【知，理由 第五十【二条 建设单位】或个：人，凭建：设工：程规划许可证复印】件，向市建设主管—部门申请办理—开工手？续经：批准取得《施工许可《证后：建设单位或个—。人应当委托》有相应测绘资质的单！。。位放样？（其中？。包，括各个转折点坐【标，、标高、《配套设置的位置等）！填发建筑放》样核样单《经市城乡规划主管部！门现场验线合格【后方可开《工建：设 第五十三条 ！ 申领建设工程规划！许可证时建》设单位？或个人应报送—下列材料 【   （一）填【写的建设工程规划】许可证申请审批【表；   — （二）《当年有效的建设【工，程，项目计划文件—（，。。仅政府投资项目【需，提供）？；  《  ：（三）建设用地批准！书或国有《土，地使用证《；， ， ，   ？（四）城《。乡规：划主管？部门批准的建筑【设计红线《图、：规划：设计条？件、建？筑设计方案》需要建设单位—编制修？建性详细规划的【。建设项目还应当提交！经批：准的修？建性详？细规划？    （五）建！设主管部门的初步设！计审：查意见    】（六）经《有资质的施工—图审查机构》的审查意见和消防】、人防、气》象等：有关部门的》施工图审查意—见以及全套》工程：施工图    （！七）应交缴的—相关费用的凭证； ！    （八）【法律、法规规定的】其他文件资料— 第五十四条　】建设单位应当在【取得建设《工程规划许可证【后1年内取得建【筑工程施工许可证】；期满需要延续的】应当：在期限届《满，3，0日前向市城乡规】划主管部门提出【申请经批准可以延】续1次？期限不得《超过1年未获得【延续批？准或者在规定的期】限，内未取得建筑工程】施工许？可证的建设工—。程规划许可证自动】失效 第五十五条！。 ， 建设单位在办理】建设工？。程规划许可》证时必须提》供有房产测绘资【质机构计《算，的施工图的》建筑面积清》单，施工图的建筑—面积必须符合国【有土地？使用权出《让合同？的，规定   —  建设工程地下室！建设超出原审批【或出让合同约定面】积且其使《用功能为停车场（】库）的经市》城乡规划主管部审查！同意后可计入总【建筑面积不计容【积率 第》五，十六条 《 市城乡规划主管部！门核发规划许可实】行规划技术审查与】规划许可审批分【离的原则《。规，划许可涉及的—规划：。技术审？查工：作由有相应资质的规！划咨：询，机，构负责？规划技术审》查费用由建设单位】或个人？承担 第五十七条！ ，。 规：划技：术审查？的范围 《    （》一）总体规》划    （二】）控制性详细规划 ！    （三）修建！。性，详细规划和城—市设计？    （四）】建设工程设计方案的！总平面图   】 （五？），5000《㎡以上建《设工程设计方案 】 第五十《八条 市城—乡规划主《管部门应当将—审查的？修建性详细规划【（含建？筑方：案）报市规划—委员会审定并根【据市规划委》员会审定的意见【办理建设用地规划】许可证和建》设工程规划》。许可证相关》手续 第五—。十九条 《 ，建设工？程，竣工后建设单位或】者个人在组织—竣工验收前应当向】市城乡？规划主？管部门申请规划【专项验收《并，提交土地《主管部门的检查【核，验意见市城乡规【划主管部门》按照规定对建设工】程是否符合规划条】件，予以核实对符合规】划条件的《换取建设工程—规划许？可证原？件和出具规划—竣工验收报告；对】不符合规划》要求：的责令限《期改正重新办理【规划条件核实未经】核实或者经》核实不？符合规划条件的建设！单位不得组织竣【工，验收  》   房地产—开发项目在国有建设！用地使用权》出让时？。依法应将《中，小学、幼儿园—。。、社区用房、—文化体育、公厕、】垃圾转运站、停车场！等公：共服务配套设施【作为必要《条件：。条件之一《。项目业主必须进行】配套：建设未按规定建设】的不：得，进行规划竣工验收 ！ 第六十条 建设！工程竣工后应—当核实的内容— ，     建筑【工程竣工《规划条件核实—。内容：包括    （一！）平面布局核—查建设位《置、建筑《红，线，、建筑间距以—及与周围建》筑或构筑物等平【面关系是否符合规划！许可内容《；  《  （二）》。。空，间布局核查建筑物层！数、：。建筑高度、建—筑层高及《功，能是：否符：。合规划许可》内容； 》   （三）建筑立！面核查建筑物或构筑！物的：立面：是，否与所批准的建筑】。设计方案图、建筑】施工图等相符； 】    （四）【主要技术指》标核：查建筑面积、容积】率，等主要指标是—。否改变？；    （【五）建设《项目配套《工程绿化工》程、停车场》（库）、社区用房、！垃圾站、市政公用】设，施、地下工》程管线？等是否按照规划【许可内容进行建【设； ？  ：  （？六）临时建设—情况用地红线—内建筑临时设—施是否拆除（—经规划许可》的临时建筑按—规划：要求执行）未—经许可的建》（构：）筑：物及原经《许可但？。规划：要求拆除的》建（构）筑物是【。否已拆除    ！ 市政道《路及管线工程—。竣工规划条件核实内！容包括 《    （一）道路！、管线？工，程实施范围》是否与规划》许可：。一致； 《    《（二：）道路中心》线、：道路竖向《。控制节点标》高、道路标准横【断面等是《否改变；   】 （三）道路附属设！施（含？天桥、？地道等）是》否按规划许》可，内容建？设；    （】。四）管线管径、【埋设深度《、管线中心线、转】折点和检查井—等是否与规》划许可一致 【第六：十一条 城—市，道路的标高》、坐标及控制—红，线宽：度必：须符合龙岩中心【城市规划管理技术规！定，要求不得《随意变更在城市道路！。上架（敷）设工【程管线应服》从市：。城乡规划主管部门】综，合管理各种》。管线原则《上应埋设在地下城】区现有电力、电讯、！路灯：等架空线应逐—步改：为地下？埋设 第六十二条！ 城市重要—地段、城市》主干道两侧的建筑和！政府投资的》项，目以及？关系社会《公，共利益、公众安【全的基础设施、【公用设施应采—取，方案设计招标—或方案竞选多—方案比较《；其余地块或非【政府投？资建设的项目建【设单：位应：提供：两个或两个以上的】符合规划要求的设】计方案 《 ，  ：  ：设计：方案由有资》质的规划《咨询机构《。组织专家评选报市规！划委员会审议设计】方案：（包括设计》说明、总《平面图、《各层平面图、立面】图、电？脑，。透视：图，或鸟瞰图并》制作成多《媒体有条《件的应制作建筑模】型）具体《要求：可以在方案招标或】竞选文件中明确 】 第六十三条 城！市，规划区内应坚—持“统一规划、合】理布局、板块运【作、配套建》设”的原《则按片区、街坊、组！团，成，片开发进行审—批除：小区：配套建设外依—法不：予审批零星规划【建设用？地     城】市规：划区内位于规划城市！道路、绿地、广场以！及经有权机关批准的！。修建：性详细规划》、专项规划确—定的用地依法不予审！批单位和个人—房屋的改建、拆建】、翻建 《 第六十四条 【 在城？市规划区内建—设项目的拆》。迁安置应统一规【划，建设集中《安置小区不再单独】按项目审批安置地】。     纳入经！济，适用房建设区域范围！内的不予《审批农民新村的建设！经鉴定属危房的可以！申请在集中安置小】区内：安置   —  在划《入可建新村区—域范围内经鉴定属危！房的可以由当地镇政！府向市城乡规划主管！。。部门申？请按：。组团规划建设—公寓式农民新村 】 ，