】 第五章 【 建设工程的规划】管理 第四】。十八条 龙—岩中：心，城区环城《一重：山范围纳入城市【。规划管理严》格依经批准的规划】进行审批严格按【规划要？求建设？。沿山脚下布》置的建筑应严格控制！高度和体《量不得对《山体产生遮挡—高层建筑与》山脚之？间必须退让一—定距离同时应作景】观分析和《。视线分析 》  ：   中《心城市一重山—范围：。指城：东的东宝《山翠屏山、城—北，的龙凤山（》原蜈蚣山）鹰—山、城西《的西湖山大》锦山黄邦山、城南】。的奇迈山风景林地】及环城山体视线【可达的范围》。。。内树木不得》砍伐、？植被不得破坏—、，山体不得《。裸露： 第四《十九条 《 在小区整体景【观和建筑色彩、风】。格和造型的塑造上】要尊重传统体现地方！特色：；在城市《山水格？局的风貌特色上也】应当注重《与传统文化相结合 ！ 第五十条 【下列建设工程应当按！。照规定？。向市城乡规划主管】部门办理建设工程】规划许可证》    》（一）新建、改建】、扩：建的建筑《。工程； 》   （二）新【建，。、，改建城镇道》路，、，桥，梁、管线、隧—道及其他市政工【程；    （】三）文物《保护单位和优秀【近现代建筑的大修】工程；   【 （四？）需要？变动主体承重结【构的建筑大》修，工程；？    》（五：）沿：道，路、广场、》公共：绿地单独设置的【城市雕塑工程单独】设置的大型》户外广告《工程和？。大型：夜景：工，程； 《 ，  ：（六：）沿城镇道路的【房屋外立面》装修：工程；？   《 （七）依》法，应当申请的其他情形！ 第五十一条【 ， 申请办理》建设工程规》划许可证的程序 】    （一）建】设单：位，或个人持有关批准】文件向城乡规划【。。主管部门提出申请城！乡规划？主管：部，门根：据城乡规《划提出规《划设计条件》；    —（二）建设单—位或个人委托有相应！资，质的设计《单位：根据控制《性详细规划和规【划设计？条件编制设计方案由！有资质的规划咨询】机构组织有》关部门和《专家：。进行方案咨询经【。修改完善报市规划委！员会审议《后，市城乡规划主管部门！。出具方？案批复方可进—行，初步：设计和？施工图？设计：；，。    （三）施！工，图设计完成后—经市城？。乡，规划主？。管部门审核其—中有关城《乡规划内《容确认符合城乡规】划要求并已依法取】得建设用地使用权】的市城乡规》划部门主管》部门应当自受理【当日起？20日内核》发，建设工？。程规：划许可证复》印件不符合要—求的不？予核发？。建设：工程规划许可证并书！。面告知理由》 ， 第五十二条 建！设单位或个人凭建】设工程？规划许可证复印件】向市建设主管部门申！请办理开工手续经批！准取得施工》许可证后建设—单位或个人应当委】托有相应测绘资质】的单位放样（其【中包括各个》转，折点坐标《、标高、配套设【置的位置等）—填发建筑放样—核样单经市》。城乡规划主管—。部门现场验线—合格后方可开工建设！ 第五十三条 ！申，领建设工程规—划许可证时建设【单位或个人应报送】下列材？料    （】一）填写的建设【工程规？划许可证申请审批表！；    —（二）当年有效的建！。设，工程项目计划文【件（仅政府投资项】目需提？供）；    （！三）建设《用地批准《书或：国有土地《使用证；    ！（四）城《乡规划主管部门批】准的建筑设》计红线？图、规划设》计条件？。、建筑设计方案需】要，建设：单位编制修建性详】细规划的《建设项目还应当【提交：经批：准的修建性详细【规划：。 ，    《（五）建设主—管部门的初》步设计审查》意见    【（六）经《有资质的施工图审查！机构的审查意见【和消防、人防、【气象等有关部—门的施工图》审，查意见以及全套【工程施工《图， ：   （七）应交】缴的相？关费用的凭证； ！  ： （八？）法律？。、法规规定》的其他文件资—料 ： 第五十四条　【。建设单位应》。当在：取，得建设工《程，。规划许？可证后1年内取得建！筑工程？施工许可证；期满】需要延续的应当在期！限届满30日—前向市城乡规—划主管？部门：提出申请经批—。准，。可以延续1》次期限不得超过1年！未获得？延续批？准或者？在规定的期限内未】取得建筑工程施【。工许可证的建—设工程规划许可证自！动失效 第五十】五条 《建设单位在办理【建设工程规划许可】证，时必须提供有—房产测绘《资质机？构计算的施工图【的建筑面积清—单施工？图的建筑面积必【须符合？国有土地《使用权出让》。合同的规定》     —。建设工程地下室【建设超出原审批或出！让合同约定面—积，且其使用功能—为停车场《（库）的经》市城乡规划主—管部审查同意后可计！入总建筑面积不计】容积率 》第五十？六条 市城乡规划！主管部门核发规【划许可实行规划技术！审查与规划》许可审？批，分离的原则规划【许可涉及的》规划技术审查—工作由有相应资【质的：规划：咨询机构负》责规划技术审—查费用由建设单位】或个人承担 — 第五十七条 规！划技术审查的范围】 ：  ： ，。（一）总体规划 】。  ：  （？。二）控制《性详细规划》    （三）修！建性详细规》划和城市《设计： ：   ？。（四）建《设工程设计方案的总！平面：图    （五）！5000㎡以上【建，设工程？。设计方案 —第五十？八条 市城—。乡规划主管部—门应当将审查的修建！性详细规划（含【。建筑方案）》报市：规，划委员会审定并根】据市规划委员会审】定的意见办理建设】用地：规划许可证和建设工！。程规划？许可证相关手续 ！第五十九条 — 建：设工程竣工后建【。设单：位或：者个人在组织竣【工验：收前应当向市城乡规！划主管部门申—请规划？专项验收并》提交土地主管部门的！检查核验意见市【城乡规划主管部门】按照规？定对建设工程是否】符合规划条件予【。以核实对符合规划】条件的换取建—设工：程规划许《可证原件和出具规划！竣工验收报告；对不！。符合规划《要求：的责令限期》改正重新办理—规划：条件核实未经核实】或者经核《实，不符合规划条件【的建设单位不得【组织竣工验收 】  ：  房？地产开发项目在【国有建设用地使用权！出让时依法应将【中小学、幼儿园、】社区用房《、，文化体育、公厕【、，垃，。圾转运站、》停车场？等，。公共服务配》套设施？作为必要《条件条件之一项目】业主必须进行配套】建，设，未按规定建设的【不得进行规》划竣工验收 【第六：十条 ？ 建设工程》。竣工后应当核实【。的，内容 《    建筑—工程竣？工规：划条件核实内容包】括    （一】）平面？布局核查建设位置、！建筑红线、建筑【间，距以及与周围建筑或！构筑物？等，平面关系是否符合规！划许：可，内容；    】（二）空间布局核】查建筑物层数、建】筑高：度、建筑层高及功】。能，是否：。符合规划《。许可内容； — ，   （三）—建筑立面核查—建筑物或《构，筑物的立面是否与所！。批准的建筑设计【方案图、建筑施【工图等相符； 【    （四—）主要技《。术指标核查建筑面】积，、容积率等主要指标！是否：改变； 《   ？ （五）建设项【目配套工程绿化工程！、停：车场（库）、—社，区用房、垃圾站、市！政公用设施、地【下工：程管线等《是否按照《规，划，许可内容《进行建设；  】  （六）临时【建设情况用地红线】。内建筑临时》设施是否《拆，除（：经规划许可的临时建！筑按规划《要求执？。行）：未经许？可，的建（构）筑物及原！经许可但规划要求】拆除：。的建（构）》。筑物：是否已拆除 —     市政道路！及管线工程竣工规划！条件核实《内容包括《   《 （一）道路—、管线工程》实施范？围是否与规划—许可一致； — ，   （二》）道路？。。中心线、《道路竖向控制节【点标：。高、道路标准横【断面等是《否改变；   】 （三）道路—附属设施（含天桥、！地道等）是》否按规划许》可内：容建设； 》 ，。   （四》）管线？管径、埋设》深，度、管线中心线、】转，。。折点和检查井等【是否与规划》许可一？致， 第六十一—条 城《。市道路的标高、【坐标及控制红线宽】度必须符合龙岩中】心城市规划管理技】术规定要求不得随】意变更？在城市？道路上架（敷）设工！程管线应服》从，。市城乡？规划主管部》门综合管理各种管线！原则上应埋设在地】下城区？现有电力、电讯、路！灯等：架空线应逐步—。改为地下埋设 【。 第：六十：二条 城市重要地！段、城？市主干道两侧—的建筑和政》府投资的项》目以及关《系社会？公，共利：益、公众安全的基】础设施、公用设【施应采取方案设【计招标或《方案竞选多方案【比较：；其余地块或—非政：府投资建《。设的项目建设单位应！提供两个或两个【以上的符合规划【要求的设《计，方案     】设计：方案由？有资质的规划咨询机！。构组织专《家评：选报市规划委员【会审议设计方—案（包括设计—说明、总平面图、】各层平面《图、立面图、—电脑透视图或鸟【瞰图并制《。作成多媒体有条件】的应制作建筑模型】），具体要求可以—在，方，案招标或竞选文件中！明确： 第六十三条 ！城市规划区内应坚持！“统一规划、合【理布局？、板块运作、配套建！设”：的原则按《片，区、街坊、组团成】片开发进行》审批除小区配—套建设？。外依法不《予，审批零星规划建设】用地   —  城市规划区内位！于，规划城市道路、【绿地、广场以及经有！权机关批准的修【。建性详细规》划、专项规划确定的！用地依法不予审批单！。位和个人房屋的改建！、拆建、翻建— 第六十四条 】 在城市规划区内建！设项目的拆迁安【置应：统，一规划建设集中安置！小，区不再单独按—项目审批安置地 ！    纳入经【济适用？房建：设区域范围内—的不予审批农—。。民，。新村的建《设经鉴定属危房【的可：。以，申请在集中安置小区！内，安置： ，     在划入】可，建新村？。区域：范围内经鉴》定属危房《。的可以由当地—镇政府向市城乡规划！。主管部门申请按组】团规划建《。设，公寓式农民新村【 ：