— 《 ，。第四章 》建设：用，地的规划管理— 第二十八条！ 建设单位或个】人在使？用土地时《未经市城乡规划主管！部门：同意不？得改变建设用地规】划许：。可证核定的位置、】界限及用地性—质，确需改？变的必？须，先经市城乡规划主】管部门同意再按法】定程序报市》人民政？府批：准后：给予办理变更手【续 ：    《 未编制控制—性详细规划的—。地块不得批准用【地 ？第二：十九条 市城乡规！。划主管部门应当【依据国家《和省有关技术标【准和规定结合本【地实际制《。定规划管《理技术规定并征【求上级？城乡规划主》管部门的意》见经市人民政府批准！后实施 第三十】条 ： 城市？空，。间，的总体布局、重【大工程建设项目【的选址必须充分考】虑气候？因素的影响应进【。行，。气候的？可行性论证；—会展中？心，、旅客集散中心、物！流中心、体育场【馆和其他大型公共】建筑以及大型—居住小区《等对交通影响较大】的建设项目还—应当提？交交通影《响评价分析报告 】。     对—大型项目开发建设导！致开发对象周—边交：通服：务水平不相适—应的应？相应调？整建筑规模或重新】选址 第三—十，一条 建》设，单位：或者个？人向市城乡规划【主管部门申请—规划许可应》当如实提《交有关材料和—反映真实情况对【其申报？材，料的真实性、—准确性和合法性负】。责，并承担相应的法【律责任 《 第三十二》条 按照国—家规定需要有—关部门批准或者核】准的建设项目以【划拨：方式提？供，国有建设用地使用】权的建设单位在报】送有关？部门批准或者核准前！应当持？下列材料《向市城乡《规划主管部门申【请，核发建设项目选【址意见书《。 ，    （一）包含！项目性质、建设规】模、选址意向等情况！的，选址：申请：报告；    】（二）用地计划指标！单、环？境评：价报告书《和有关部门》批准的建设项目建】议书；？。大型项目《还应提交交通—影响评价《分析报告；   ！。 （三）需》要多个选址方案【进行比较选择的【。还应当提供建设【项目选址《研究论证报告； ！   （四）拟【选用地范围的规定比！例尺地形图；—  ？  （五）法律【、法规规定的其【他材料？    》 市城乡规划主管】部门应当自受理【之日起在法定工【作日20《日内审查完毕对符合！城乡规划的》根，据规划和建》设项目的性质—、规模综合发改、】国土、？环保、建《。设等部门《意见：确定拟选址》位置、？用地面积《。和规划的基》本，。要求向建设单位核发！建设项目《选址意见书及标明】拟用地？。。范围的附图和—规划要求等附件；】对不符合城乡—规划的不得核发选】址意见书并》书面告知理由 【 ，    自选址【意见书核发之日起一！。。年内建设项》目未获得《有关：。部，门批准或《者核准的选址意见书！自行失效 不属】于划：拨方式提供建设【用，。地的项？目不需要申请—选址意见书 【第三十？三条 城市、【镇规划区内以出【让方式？提供国有建》设用地使用权—的在国有《建，设用地使用权出让】前市城乡规划主【管，部门应当《依据控制性详细规划！、规划？管理：技术规定《向市土地主》管部：门或市？土地收购《储，备中心出具建设用地！规划条件和附图并经！市规划委员会审【议通过作为国有建设！用地使用权出让合同！的组成部分》未依据控制性详【细规划？确定规划条》件的地块国有建设】用地使？用，权不得出让 【   ？ 建设？。用地规划条件—应当包括《出让地块《。的位：置、用地《范围：。、用地面积、建筑界！线、使用性质；容积！率、建筑密》度、绿地率、建筑控！制高：度、停车场（—库）设置、停车【泊位、主要出入口、！道，路及场地竖向—标高、地《下、地上空间开发】。利用范？围；必须配置—。的公共设施和—市政基础设施以及】社区服？务用房；有关规范、！标准规定的强制性】内容：及有：关法律、法规、规定！的其他事项 第三！十四条 《 规划设计条件未】纳入国有建设用地】使用权出让合同的该！国有建设《用地使用权出让合】同无效转让》建设用地使用—权的受让方不得【。擅自变更原有合同明！。确的规划设计条【。件市城乡规划主管】部，门不得？。在，办理建设用地规划许！可证、建设》工程规划许可证时擅！自改变？作为国土建设用地】使用权？出让合同《组成部分《。的规划？条，件 第三十—五条 以划拨【方式提供国》。有建设用地使用权】的建设项目经有【关部门批准、核准或！。者备案后建设单【位应当持下列材【料向市城乡规划主管！部，门提出？建设：用地规划许可—。申请    （】一）经有关部门【批准的建《设项目可行性研究】报告和建设》项目：批，。准、核准《或备案文《件；  》  （二）建设项目！选址意见书》；    （三）！市土地主《管部门的《土地预？审意见书；》  ？  ：（四）经《审查认可的建设【项，目，控制：性详：细规：划； ？    （五）建设！项目拟用《地及周边一定—。范围：规定比？例尺的现状》地形图； —   （六）—法律、法规》规定的其他材—料  《   市城乡—规划主管部》门应当自受理—之日起在《法，定工作日20日内审！查完毕对《符合城乡规划的核】定建：设用地的位》置、面积、允许【建设的范围和规【划条件核发建设用地！规划许？可证和建设用—地，规划红线图；—对不符？合城乡规划的—不得：。核发建设用地规【。划许可证并书面告知！理由    【 建设单位》或个人在取得—建设：用地规？划许可证后方可【向市土地主管部门】申请办理用地手【续 第三十六条　！建设单位应当在取得！建设用地规划—许可证后1年内取】得，市土地主管部门【批准用地文件；需要！延续：的应当在期限届满】30日？。前向市城《乡规划主管部—门提出申请经批准可！以，延续1次期限不得超！过1年未获得延【续批准或《。者在：规定的期限内未取得！批准用？地文件？的建设用地规划许】可证自动失》效 第三十—七条以招标、—拍卖、挂牌方—式取：得，国有建设《用地使用《权的建设项目在【签订国有建设用地使！用权出让合同后【建设单位应当持下列！材料向市城乡—规划主管部门申【请领取建设用地规划！许可证    】（一）？书面申？请； ？    （二—）建设项目批—准、核准或者—备案文？件；环境评价报告】书； 《   （三）国【有建设用地》使用权出让合同； ！    （四）【建设用地及》周边一定范围规定】比例尺现状》地形图； —   （五）法律】、法规？规定的其他》材，料 ？第三十八条 建设！单位或者个人—不得擅自变更建设用！地规划许可》证确定的使用性【质、容积率、—建，筑，密度：、建筑高度、绿地率！、停车泊《位、：公共用房等规划条件！因特殊需要》。确需变更的必—须依：法向市城乡规划主】管部：门提出变更申请 】  ：   房《地产开发项目—除以下两《种情形外一律不【得，变，更，容积率？及其他与容积率有】关的规划《条件 《   （一）因【。区域或城《市重大基础设施【、公益性公共—。设施建设或文物保护！需要造成原国—有建设用地使—用权：出让合同约》定的规划条件—无法实施《的；  》  （二）》因国：家政策因素》导致原国有建设用地！使用权出让合—同约定的《规划：条件：。客观上无《。法实施的《     市城】乡规划主管》部门作出《。建设用地规划条【件变更？决定前应《。当采取听《证会等形式听取利害！关，系人：的意见经审查准许变！更，的市城乡规划主管部！门应当将变》更后：的规划条件上报市规！划委员会审议并报市！政府审批后予以公示！。并，在十个工作》日内通报同级土地】主管部门 —    《规划：。条件：变更后国《有建设用地使用权受！让人应当到市土地主！管部门变更或—者重：新签：订国有建《设用：地使用权出让—合同 《第，三，十九条 《。 城乡规划确—定，的铁：路、公路、道路、绿！地、输配《电设施及《输电线路走廊—。、，通信设施、》。广播电视《设施、管道设—施、河道、水库、水！源地、自然保—护区、？防汛通？道，、消防通《道、核电站、垃【。圾填埋场及焚烧厂、！污水：处理厂、公》共服务设施、公【共活动用地、体育运！动用地和学》校、医？疗卫生用地》以及其他《需要依法保护的【用地未经法定程序】调整规划不得—改，变用途     ！禁止占用城市道【路、广？场、河道《、公共绿地、测【量标志、水》文观测点、》电力、？电讯走廊和压占城】市地下？管线或者依附—防洪堤（墙）建【造建（构）》筑物 第》四十条 》建设：单，。位在尚未征用的【城市规划道路—。、绿化带、河道【和水利工程等公共用！地两侧使用土地【进，行建设时应》按规定同时负责规划！道路：、绿化带《等一半面积的—公共用地的征地【拆迁：费用此项公共用【地经征用并》。拆除其他地面建（】。构）筑物后移交市】人民政？府有关部门用于道】路、：绿化或其他公—共，设施建设 第四】十一条 在城市规！。划区内依《法不予办理村（居）！民零星批地建房【新村建？设和拆？迁安置用地要纳【入，城市规划统一安排并！。按规：定办理建设用地规】划许可证 —第四十？二条： 中心城》市规划？区内龙门溪、红坊】溪，、东肖溪、小—溪、葫？芦溪等水系两侧防洪！蓝线外应预留绿化带！旧城区不少》于15米新区不【少，于3：0米绿化带以内【30米除确无用地】可选择且《又必须？建设的市政》公，用设施外其它一【切，建，筑均不得零星审批用！地  《 ，  沿？。水，系两侧防洪蓝线【外30米以》内不得审批商业【。性用房 《 第四十三》。条 ？在城市规划区内进】行临时建设需要【。临，时用地的建》。设单位或《者个人应《。当向：市，。城乡：规划主管部》门申请办理临—时建设用地规—划许可证和临时【建设工程规划许可】证在：已，有用地红线》内进行临时建设的】应当办理临时建【设工程规划许可【证    —（一：），临时用地《和临时建筑物、【构筑物必须按照【市城乡规划主管【部门批准的用—途使用不得擅—自改变使《用性质；临》时建筑物房产—管理部门不》得办理房屋产权登记！ ， ，    临时—用地不得《建造永久《性建（构）筑物临时！建设：。工程不得超过两层】高度：不得超过10米 】 ，   ？ 临时建设》为商品？房售楼屋或者工地建！筑工棚的使用期【。。限不：得超过该建》设项目？工期其他临时用地】使用期限不得超过两！年确需延长使用【的必须？在期满前3》0日内提《出申请办《理延期手续使用期】。。满，由使用者无条件【拆除一切临时设【。施清理现《。场将土地《恢复原状   】 （二）临》时建设影响》近期建设《规划或者控制性详细！规划的实施》以及交通、》市容、？安，全和其？他公共利益的—不得批准  【   用《于建造住宅》或者商？业、旅？游、娱乐、工业、】餐饮：、养殖等生产—经营活动的建筑【。物、构？筑物或者其他设【施不得批准》。临，时用地 第四十】。四条 沿》规划道路两侧新建】、改：建的建（《构）筑物应根—据龙岩中心城—市，规划管理技术—规定和控制性详细规！划的要求按建筑总】体布局以底层建筑】外墙皮线《向道：路规划红线外后退留！出必要？的，场地供停车、绿【。化和敷设管》线等使用《后退的具体标准【按市人？民政府批准的龙岩中！心城市规划管理【技术规定执行 【   ？  中？小学校、《幼儿园、宾馆、医】。院、市场《等人流较多的公【共建筑在入口处【应加大建筑》后退组织好交通并】规划：。有，。一定的公共停车位】 第四《十五条 建—筑物之间《的间距应符合龙岩中！心城市规《划管：理技术规《定，的要求高层建筑及住！宅、医院、学—校、老年公寓等对】日照有特殊要求的建！筑必须提交日—照分析？报告： ， 第四十六条 新！建、改建《、扩建建设工程【应当按？照龙：岩中心城市规—划管理技术规定和】龙岩中心城市公共服！务设施配《。套标准要求配—置绿地、中小—学，、，。幼儿园、停》。车场（库）、—。环，卫设施、公交首末站！。、社区？服务用房《等公共配套设施配】套设：施与建设《工，程，统一设计、》同，步建设？、同：时交付使用 — 第四？十七条 新—建、改建《、扩建公共建筑【和城市道路》应当设置无障碍【设施 《