：。 《 第四章】 建设用地的规划！管理 》 第：二十八条 建设单！位或个人在》使用土？。地时未经市城乡规】划主：管部门同意不得【改变建？设用地规划》许可证核定的位【置、界限及用地性质！确需改变的必须先】经市城乡规划主管部！门同意？再按法？定，程序报市《人民政？府，批准后给予办理变】更手续？     未编制！控制性详细规—划的地？块不得批准用地【 ：第二十九条 市城！乡规划主管部门应】当依据国家和—。省有：关技术标准》和规定结合本地实】际制定规划管—理技术规定并征【求上：级城乡规划主管部门！的意见经市人民政】府批准？后实施 第三【。。十条 城市空间】的，总，体布局、重大—工程：建设项目的选址必】须充分考虑气候因素！的影响应进行气候】。的可行性《论证；会展中心、】旅客集散中心—、物流中心、体育】。场馆和其他大型公】共建筑以及大型居住！小区：等对交通影》响较：大的建设项目还应】当提交交通影响【评价分析《报告  》   对《。大型：项目开发建设—导，致开：发对象周边交—通服务水平不相适应！的应相？应调整建筑规模【或重：新，选址 第》三十：。一条 建设单位或！。者个人向市城乡规划！主管部门申请规划】。许可应当如实提【交有关材料和反【映，真实情况对其申【报材料的真实性【、准确？性和合法性负责并承！担相应的法》律责任 第三【十二条 《 按：照国家？规定需？要有关部门》批准或者核准—的建设项目以—划拨方式提供国有建！设，用地使用权的建设】单位在报送》有关部门《批准或者《核准前应《当持下列材料向市】城乡规划主》管部门申请核发建】设项：目选址意见书 【  ：  （一）包—含项：目性质、建设规模、！选址意向等情况的】选址申请《报告；   【 （二）用地计【划指标单、环境评】价报告书和》有关部门批准的建】设项目建议书；【大型：。项目：还应提交交通影响评！价分析报告》；    （三）！需要多个选址方【案进行比较选择的还！应当提供建》设项目选《。址研究论证报告；】。 ：   （四）—拟选：用地：范围：的规：定比例尺地形图；】 ，  ：  （？五，）法：律、：法规规定的》其他材料    ！ 市城乡规划主管】部门应当自受理之日！起在法定工作日【20日内《审查完？。毕对符？合城乡？规划：的根据规划》和建设？项目的性质、—规，模综合？发，改、国土、环保【、建设等部》门意见？确定拟选址位置、】用地面积和》规划的基本要求向】建设单位核》发建设项《目选址意见》书及标？明拟用地范围的附图！和规划要求等—附件；对不符合城乡！规划的不得核发【选，址意见书并书—面告知？理由 ？     自选【址，意见书核发之—日起一年内建—设项目未获》得有关部门》。批准或者核准的选址！意见：。书自行失效 【不属于划拨方式提供！建设用地的》项目不需要申请【选址意见书 第】三，十三条 》城市、镇规》划区内以出让方式提！供国有？建设用地使用权的在！国，有建：设用地使用》权，出，让前市？城乡规划《主管部门《应当依据控》。制性详细规划、规】划管理技术规定向市！土地：主管部？门，或市土地《。收购储备中心出具建！设用地规划条件【和附图并经市规划】委员会审议通—过作为国有》建设用地使》用权出让合同—的组成部分未—依据控制性详细【规划：确定规划条件的地】块国有建设用地使】用权：不得出让 —    建设用【地规划条件应当包括！出让地块《的位置、用地—范围、用地面积、建！筑，界线、使用》性质；容《积率：、建筑密度、—绿地率、《建筑控制高度、【停车场（库）设置、！停车泊位、主要出入！口、道路及场地竖向！标高：、地下、《地上空间开发—利用范围；必—须配置的《公共设施和》市，政基础设施》以及社？区服务用房；—有关规范、标准【规定的强制性内容】及有关法律》、法规？、，规定的其他》事项 第》三十四？条 规《。。划设计条件未纳入】国有建设用地使【用权：出让合？同的该国有》建设用地使》用权出让合》同无：效，转让建设用地使【用权的受让》方不得擅自变—更原有合同明—确的规划设》计条件市城乡规划】主，管，部门不得在办理【。建设用地规》划许可证《、，。建，设工：程规划许可证时擅自！改，。。变作为国土建设用】地使用？权出让合《同组成部分的规划条！件 第三十五条 ！ 以划？拨方式提供国—有建设用《地使：用权的建设项目经有！。关部门批准、—核准：或，者备案后建设单位】应，当，持下列材料向市城乡！规划主管部门提出】建设用？地规划许《可申请 《    （一—）经有？关部门批《准的建设项目—可行性研究报告【和建设项目批—。准，、核准或备案—文件； 《    《（二：）建：设项目？选，址意见书； 【   （三）—市，土，地主管部门的土【地预审意见书； ！   （四）经审】。查认可的建设项目】控，制性详细规划； ！  ：。。 （五）建设项目拟！用地：及周边一定范围【规定比例尺》的现状地《形图；   【 ，（六）法《律、法？规规定的其》。他材料 《 ，  ：  市城乡》规划：。主管部门应当自受】理之日起《。在法定？工作：日20日内审—查，完毕对符合城乡【规划的核定》建设用地的位置【、面：积、允许建设—的范围和《规划条件核发建设】用地规划《。。许可证和建设—用，地规划红线图—；对不符合城—乡规划的不得核发】建设用地规》。划许可？证并书？面告知理由》 ，  ：   建设单位【或个人在取》得建设用地》规划许可证后—。方，可向市土地主管【部门申请办理用地手！续 第三十—六条　建设单位【应当在取得建—设用地规划》许可证后1年内取】得市土地主管部门批！。准用地文件；需要】延续的应当在期限】届满30日前向市】城乡规划主管部【门提出申请》经批准？。可以延续1次—期限不得《超过1年未获—得延续批《。准或者在规定的期】。。限内未取得批准用地！。。文件的建《设用地规划许可【证自：动失效 第三【十七条以招标、拍卖！、挂牌方《式取得国有建—设用地使用权的【。建设项？目在签订国有建设用！地使用权出》。让合同后建设单位】应当持下列材料向】市城乡规划》主，管部门申请》领取建设《用地规划许可证【    》（一）书面申请； ！    （二）【建设项目批准、核】。。准或者备案文—。件；环境评价报告书！；    （三）！国有建设用地—使用权出让合同【；   》 （四）建》设用地及《周边：一定范围规定比【。例尺现状地形图；】   《。 （五）法律、法】规规定？的其他材料 — 第三十八条 【 建设单位或者个人！不得擅自变》更建设用地规—划，许可：证确定的使用性质】、容积率《、建筑密度》、建：筑高度、绿》地率、停车》。泊位、公《共用房等规划条【件因特殊需要确需变！更的必须依法向【市城乡规划》主管部门提出变【。更申请  — ，  房地产开发项目！除以下两种》情形外？一律不得变更—容积率及其他与容】积，率有关的规划条【件    （一）！因区域或城市重【大基础设施、公【益性公共设》。施，建，设或文物《。保护需要造成原国有！建设用地使用权【出，让合：同约：定的：。规划条件无法实施】的，； ？   ？（二）因国家政策】因素导致原国有【建设用地使》。用权：。出让合同约定—的规划条件客观上无！。法实：施的 《   ？ 市城乡规划主【管部门作出建设【用地规划条》件变更决定》前应当采取听证【会等形式听取利害关！系人的意见经审查准！许变：更的市城乡规—划主管部门》应当将变更后—的规划条件上—。报市规划委员会审议！并报市政《府审批后予以公示】并在十个工作日【内通报同级》土地主管部》门  《   规划》条件变更后国有【建设用地使用权受】让人：应当：到市土地主管—部门：。变更或者《重，新签订？国有建设用地使用】权出让合《同 ？第三十？九条 《城乡规划确定的【铁路、公路、—道路：、绿地、输配电设施！及，。输电线路走廊、【通信：。设施、广播电视设】。施、管？道设施、河》道、水库、水源【地、：自然保护区》、防汛通道、消【。防通道、核电站、】垃圾填埋场及焚烧厂！、污水处理厂、公】共服务？设施、？。公共活动用地、【体育运动用地和学校！、医疗卫生用地以】及其他需《要，依法保护的用地未】经，法定程序调整规【划不得改变》用途     禁！止，占，用城：市道路、广场—、河：道、公共《。绿地、测量》标，志、水？文观测点、电—力、电讯走廊和压占！城市地下《管线或者依附防【洪堤（墙）建造建（！构）筑物 第四】十，条 建《设单位在《尚未征用《的城市规划道—路、绿？化带：、，河，道和：水利：工程：等，公，共用地两侧使—用土地？进行建设时应按【规定同时负》责规划道路、—绿，化带：。等一半面积的公【共用地的《征地拆迁费用此项公！共用：地，。经征用并《拆除其他地面建（】构）筑物后》移，交市人民政》府有关？部门用于道路、【绿化或其他公共【设施：建，设 ？第四十一条 【在城市规划区内依】。法不予办《。理村：（居）民零星批【地建房新《村建设和拆迁安置用！地要纳入城市—规划统？一，安排并按规定办理建！。设用地规划许可证】 第四十》。二条 中心城【。市规划区《内龙门？溪、：红坊：溪、东肖溪、小【溪、葫？芦溪等水系两—侧，防洪蓝线外应预【留绿化带旧城区【不少于1《5米新区不少于30！。米绿化带以内—30：米除确无用地可选】择且：又必：须建设的市政—公用设施外其—它，一切：建筑均不得零星【审，批用地？。     —沿水系两侧防—。洪蓝线外30—米以内不得审批商】业性用房 —。第，四十三条 —在城市规划区内进行！临时建设《需要临时用地—的建：。设单位？或，者个人应当向市城乡！规划主管部门申【请办理临时》建设用地规划许【可证：和临时建设》工程规划许可—证，在已有用地》红线内？进行临？。时建设的应当办理临！时建：设工程规划许—可，证    （一】）临时用地和临【时建筑物、构—。。。筑物必须按照市城乡！规划主管部门批【准的用途使用不得擅！自改变使用性质；临！时建筑物房产管理部！门不：得办理房《屋产权登记》     临时用！地不得建造》永久：。性建：。（构）筑物临—时建设工程不—得超过两层高度不】得，超过10米   ！  临时建设为商】品，房售楼屋《或者工？地建筑工棚的使用期！限不：得超过该《建设项？目工期？其他临时用地使用】期限不得超》过两年确《需延：。长使用的必须在期】满前30日内提出】申请办理延期手【续使用期满由使用】者无条？件拆除一切》临时设施《清理现场将土地【恢复原状    ！（二）临《时建设影响近期【建设规划或者控【制性详细规划的实】。施以及交通》、市容、《安全：和其他公共利益的不！得批准 《 ，  ：  用于建造住宅或！者商业、《旅游、娱《乐、工业、餐饮、养！殖等生产经营—活动的建筑》物、构筑物或者其他！。设施不得批准临【时用地？ ， 第四十四条 沿！规划道路两侧新建、！改建的？建，（构）筑物应根据龙！岩中心城市规划【管理技术《规定和控制》性详细规《。划，。的要求按建》筑总：体布局以《底层建？筑外墙皮线向道【路规划红线外后退】留出必要的》场地供停车、—绿化和敷设管线等使！用，后退的具体标准按】市人民政府批准的】龙岩中心《城市：规划管理技术规定】执行   —。  中小学》校、幼儿园、宾【馆，。、医院、市场—等人流较多的公【共建筑在入口处应】加大建筑后退—组织好交《通并规划有》一定的公《共停车位《 第四十五条 】 建筑物之间—的，间距应符合龙岩中】心城市？规划管理技术规定的！要求高层建筑及【住宅：、，医，院，、，学校、老年公寓【等对：日照有特殊要求的】建，筑必须提《交日照分析报告【 第四十六—条 新建、改建、！扩建建设工程应当】按照龙岩中》心城市规划管理技术！规定和？龙岩中心城市公共服！。务设施配套标准要求！配置绿地《、中小学、》幼儿园、停车场【（库）？、环卫？设，施、：。公交首末《站、社区服务用【。。房等公？共，配套设施《配套设施与建设工程！统一设？计、同步建设—。、同时？交付使？用 第四十七条】 新建、改建【、，扩建公共建筑—和城市道路应当设置！无障碍设施》 ：