》。 《 第四《。章 建《设用地？的规划？管理 《。。 第二十八条 ！建，设单位或个人在使】用土地时未经市城】乡规划主管部门【同意不？。。得改变建设用地规划！许可证核《定的位置《、界限及用》地，性质确需改》变的必须先经市城乡！规划主管《部门同意再按法定程！序报市人民政府批准！后给予办理变更手】续     未编！制控制性《详，细规划的地块不【。得批准用地 【第二十九条 — 市城乡规》划主管？部门应？当依据国家》和省有？关技术标准和—规定结合本地实际】制定：规划管理技》术规定并征求—上级城乡规划—主管部门的意见【经市人民政府批【准后：实施： 第三十条 城！市空间的总体布局、！重大工程《。建设项目《的选：址必须充分考虑气】候，。因素的？影响应进《行气候的可》。行性论证；会—展中心、旅客集【散中心？、物流中心、体【育，。场馆和其他大型【公共建筑以及—大型居住小区—等对交通《影，响较大的建设项目】还应当提交交通【影响评价分析报告】     对大型！项目：开发建设导致开发】对，象周：边交通服务水—平不相适应的应【相应调整《建筑：规模或？。重新：选址 ？ 第三十一条— ， 建：设，单位或者个人向市城！乡，规划主管部门申【请规划许可应—当如实提交有关材】料和：反映真实情况对其申！报材料的真实—性、准确性和—合法性负《责并承担相》应的：法律责任《 第？三，十二条 按照【国家规定《需要有关部门批准或！者核准的建设项目】以划：拨，方，式提供国有建设用】地使用？权，的建设单《。位在报送有关—部门批准或者核准前！应当持下列材料【。向市城乡规》划主管部《门申请？核，发建设项目选址【意见书    （！一）：包，。含项目性质、建设】规模、选址》意向等情况》的，选，址，申请报告； 【   （二）用地计！划指标单、环境评】价报告书《和有关部门批准的建！设项目建议书；【大型：。项目还应提交交通影！响评价分析报告【； ：    《（三）需《要多个？选址：方案：进行比较选择的【还应当提供建设项目！选址研究《论证报告；   ！ （四）拟选用地】范，围，的规定比《例尺地形图； 【 ，   （五）法【律、法规规定的其】他材料？     —市城乡规划主—管部门应当自—受，。理之日起在法定【。工作日20日内【审查完毕《对符合城乡规划【的根：据规划？和建设？项目的？性质、？规模综合《发改、国土》、环保、建设等【部门意见确定拟选】址位置、用地面积】和规划的基》本要求向建设单位】核发建设项目—选址意见书及标【明拟：用地：范围的附图和—规划要求等附件【；对不？符合城乡规划的【不得核发选址意【。见书并？书面告知理由—  ？ ，  自选址意—见书：核发之日《起一年内建设—项，目未获得有》关部：门，批，准或者核准的—选址意见《书自行失效 【不属于划拨方式提】。供，建设用地《的项目不需要申请】。选址意见书 【第三十三条 【城市、镇规划区内以！出让方式提供国有建！设用地使用权的在国！有建设用地使用【。权出：让前市？城乡规划主管—部门应当依据控制性！详，细规划、规划管理技！术规定向市土—。地主：管部门或市土地收】购储备？中心出？具建：设用地规划条—。件和附图并》经市规划《委员会审议》通过作为国》有建设用地使用【权出让合同的组成】部分未依据控制性详！细规划？确定规划条》件的地？块国：有建设？用地使用权不得出让！     —建，设用地规划条件【应当：包括出让地块的【位置、用地》范围、用地面积、】建，筑界线、使用—性，。质；容积率、建【筑密度、绿地率、】建筑控制高度、【停车场（库）—设置：、停车泊位、主要】出，入口、道路及—场地竖？向标高、地下、【地，上空间开发》利用范？围；必须《配置的公共设施和市！政基：础设施？。以，及社区服务用—房；有关规范、标准！规定的强制》性内容及有关法【律、法规《。、，。规定的其他》事项 第三—十四条 规划设】计条件未纳入国有建！设用地使用权出让合！同的：该国有建设》用地使用权出让合】同无效转让建设用地！。使用权？的，受让方不得擅自【变更：原有合同明确—。的规：划设计条《件市城乡规划—主管部？门不得在办理建设】用地规划许可证【、建设？工程规划许》。可证时擅《自改变作为》。国，。土建设？用地使用权》。出让合同组成部【分的规划条》件 第三十五条 ！ 以划拨方》式提供国有建设【用地：使用：权的建设项目经有】关部门批准》、核准或者备案后建！设，。单位应当持下列材】料向市城《乡规划主《管部门？提出建设用》地规划许可》申请    （一！）经有关《部门批准的建设【项目：可行性研究报告【和建设？项目：批准、核准或备案】文件； 《    （二）【建设项目《选址意见书；—    （三）市！土地主管部门的【土地预审意见书【。；    （四）！经审查认可的—建设项目控制—性详细规《划； 《  ： （五？）建设项目》拟用：地及周边一定范围】规定：比例尺的现》状地：。。形图；   【 （六）法律—、法规规《定的其？他，材料 ？     》市城乡规划主管【部门应当自》受理：之日起在法定工作】日20日内审查【完毕对符合》城乡规？划的核定建设用地】的位置、面积、允许！建设的？范围：和规划条件核发建】设用地规《划许可证和建设【用地规划红线—。。图；对不符合城【乡，规划：的不得核发建设用地！规划许可证并书面告！知，理由    【 建设单位或—个人在？取得建设用地—规划许可证后—。方可向市《土地主管《部门申请办》理用地手续 【第三十六《条　建设单位应当】。在取：得建设用地》规划许可《证后1年内取得【市，土地主管《部门批准用地文件】；需要延续的应当】在期：限届满？30日前向市—城乡：。规划主管部门—提出申？请经批准可》。以，延续1次期》限不得超过1年未】获得延续《批准或者在》规定：的期限？内未取得批准用地】文件的建设用—地规划许可证自动】失效 第》三十七条以招标、拍！卖、挂牌方式—。。取得国有建设用地】使用权的建》设项目在签订国有】建设用地使》用权出？让合同？。后建设单位》。应当：持下列材《料向：市城乡规划主管【部门申请《领取建设用地—规划许可《。证    （一】）书面申请》；    —（二）建设项目批】。准、核准或者—备案文件；环—境评价？。报告书；    ！（三）国有》建设用地使》用权出？让合同；    ！（四）建设用—地及周？边一定范围》规定比？例尺现状《地形图；  【  （五）法律、】法规：规定的其他材—。。料 第三十八【条 ： ，建设单位或者个人不！得擅自变更建—设用地规《。划许可证《确定的使《。用，性质、？容积：率、建筑密度、建】筑高度、绿地率、停！车，泊，位、公？共用房等《规划条件《因特殊需要确需变更！的必须依法向市【城乡：规划主管部门提出】变更申请    ！ 房：。地，产开发项目除—以下：两种情形外一—律不得变更容积率及！其他与容积》率有关的规划条【件 ：    《（一）因《区域或？城市重大《基础设施《、公益性《公，共设施建设或文物保！护需要造成原国有建！设用地使用》权出让合同约定的规！划条件？无法实施的》；   》 （二）因》国家政策因素—导致原国有建设用】地使：用权出让合》同，。约定的规划条件客观！上无法？。实施的？   《  市城乡规划主管！部门作出建设用【地规：划条件？变，更决定前应当采取】听证会等《形式听取利》害关系人的》意见经审查准—许变更的市城乡规】划主管部门应当将】变更后的规划条件上！。报市规划委员会【审议并报市政府【审批后？予以公？示并在十个工作日内！通报同级土地主管部！门  《   规划条—。件变更后国》有建设用地使用【权受让人应当—到市土地主管部门变！更或者重新签—订国：有建设用《地，使用权？。。出让合同 》 第三十《九条 城乡规【划确定的铁》路、公？路，、道路、绿地、输】配电设施及输电线路！走廊、通信设施、广！播电视设施、管道】设施、河道、水库】。、水：源地、自然》保护区？、防：汛通道、消》防通道、核电站、垃！。圾填埋场《及焚烧厂、污水处理！厂、公？共服务设施、—公共活动用地—、体育运动》用地和学校》、医疗卫生用地以】及其他需要依法【保护的？。用地未经法》定程序调《整规划不得改变用】途     禁止！占用城市道》路、广？。场、河道、公共【。绿地、测量标志、】。水文观测点》、电力、电讯—走，廊和压占城市—地下管线或者依【附防洪堤《（墙）建《造建（？构）筑物 第四十！条 建设单位在尚！未，征用：的城市规划》道，路、：绿化带、河道和【。。水利工程等公共用】地两：。侧使用土地进—行建设时应按规定】同时负？责规划？道，路、：。绿化带等一半面积的！公，共用地的征地拆【迁费用此项公共用地！经征：用并拆除《其他地面《建（构）筑物—后移交市人》民政府有关部门用于！道路、绿化或其他】。公共设施《建设 《第四十？一，条 ？在城：市规划？区内依法不予办理】村（居？）民零星批地—。建房新村建设和【拆迁：安置用地要》纳入城市规划统一安！排并按规定办理建】设用地规划许可【证 第四十二条】 ：中心城市规划—区，内龙门？溪、红坊《溪、东肖溪、小【溪，、，葫芦溪等水系两侧防！洪，蓝线外应预留—绿化带旧城》区，。不少：于15米新区不【少于30米绿化带】以内30米除—确无：用地可选择且又【。必，须建设的市政公用】设施外其《它一切建筑均不【得零：星，审批用地    ！ 沿水系两侧防【洪蓝线外30米【以内不得《审批商业性》用房 第四十三】条 在城市规【划区内进行临—时，建设需要临时用地的！。建设单位或者个人应！当向市城乡规—划主管部门申请办理！临，时建：设，用，地规划许可证和【临时建设《工程规划许可证在已！有用地红线》内进行临《时建设的应当办【理临时？建设工程规划—。许可证   【 ，（一）临时用地【和临时建筑物—、构筑物必须—按照：市城乡规划主—管，部门批准《的用：途使用不得擅自【改，变使用性质；临【时建筑物《房产管？。理部门不得办理房】屋产权登记 【    临时—用地不得建造—永久性建（构）筑】物临时建设工程不】得超过两层高度不得！超过10米 —  ：。   临时建设【为商：品房售楼《屋或者？工地建筑工棚的使用！期，限不得超过该建设项！目工期其他临时用】地使用期限不得超过！两年确需延》长使用的《必须：在期满前《30日内提出申【请办理延期手续使用！期满由使用者无【条件拆除一切临【时设施清理现场将土！地恢复原《。状    （二）！临时建设影响近期建！设规划或者》控制性详细》规划的实施以—。及交通、市容—、安全和其他公共利！益的：不得批准    ！ ，。用于建造《住宅或者商业—、旅游、《娱乐、工《业、餐饮、养殖【。等生：产经营活动的—建，筑物、构筑物或者其！他设施不得》批准临时用地 】第四十四条》 沿规划》道路两？侧新建、改建的建（！构）筑物应根—。据，龙岩中心城市规划管！理技：术规：。定和控制性详细【规划的要求按—建筑总体布局以底】层建筑外墙皮—线向道路规划红线外！后退留出《必要的场地供停车、！绿化和敷设》管线等使用后退的具！体标准按《市人民？政府批准的龙岩中】心城市规划管理【技术规？定执行 》    中小学校、！幼儿园、宾馆—、医院、市场—等人流较多的公共】建筑在入口处应加】。大建筑后《退组织好交通并【规划有一定的公共停！车，位 第四十—五条 建筑—物之间？的，间距应符合龙岩中】心，城市规划管理技术】规，定的要求高层—建筑及住宅、—医院、学校、老【年公寓等对日照有】特殊要求《的建筑？必，须提：交日照？分析报告 》 第四？十六：条 新建、改【建、扩建建》设工程应当按—。。照龙岩中《心城市？规划管？理技术？规定和龙岩中心城市！公共服？务设施配套标准要】求配置绿地、中小学！、幼儿园、》停车：场（库）、环卫【设施、公交首—末站、社《区，服务：用房等公共》配套设施配套—设，施与建设工程—统一设计、同步建】设，、，同时交？付使用 第四【十七条 新—建、改建、扩—建公共建筑和城市】道路应？当设置无障碍设【施 ？