《 ： 第四章 ！ 建设用地的—规划管理 第！二十八条 —建设单位或》个，人在使用土地—时未经市城乡规划】主管部门同意不得】改变建？设用地规划许可证核！定的位置、界限及】。用地性质确需改变的！必，须先经市城乡—规划主？管部：。门同：意再按法定程—序，报市人？。民政府批准后给【予办：理变更手续 —     未编【制，。控制性详细》规，划的地块不得批准用！。地 ？第二十九条 市城！乡规划主管部门应】当依据国家和省【有关技术标准和规】定，结合本地实际制定规！划管理技《术规定并征求—上级城乡规划主【管部门的意》见经市人民政府批准！后实施 第三【十条 ？。。 城市空间的—总体布局、重大工程！建设项目的》选址：必须充分考虑—气候因素的影响应】进行气？候的可行性论证；会！展中心、旅客集散中！心、物？流中心、体》育场馆和其他大型】公共建筑以及—大型居住小区等【对交通影响较大的】建设项目还应当【提交交通影响评价分！。析报告 》  ：  对大型项目【开发建设导》致开发对《象周边交通服务水】平不相？适，应的应相应》调整建筑规》模或重新《选址 第三十【一条 《建设：单位或者个人向【。市城乡规《划主管部门申—请规划许可》应当如实提交有【关材料和《反映真实情》况对其申报》材料的真实性、准确！性和合法性负责并】承担相应《的法律责任 —。 第三十二条 【 按照国家规定需】要有关部门批准或者！核准的建设项目【以划拨方式提供国有！建设用地使用权【的建设单位在报【送有关部门批准【或者核？。准前应当《持下列材料向—市城乡规划主管部】门申请核《发建：设项目选址意见【书  《 ， （一）包含项目】性质：、，建设规模、选—址意向？等，情况：的选：址申请报告；—。    （—二）用地计划指标】单、环境评价报【告书和有关部门批准！的建：设项目？建议书；《大型项目还应—提交交通影响—评价分析报告；【    （三【）需要多个选址【方案进行《比较选择的还应当提！供建设项目选址【研究论证《报，告；    （四！）拟选用地范围的】。规定：比例尺地形图； 】    《（五）法律、法【规规定的其他—材料 ？     市城乡】规，划主管部门》应当自受理之日【起在法定工》作日20日内审【查，完毕对符合城乡【规，划的根据《规划：和建设项《目的性？质、规模综》合发改、国土、环保！、建设等部门—意，见确定拟选址位【置、用？地，面积和规划的基本】要求：向建设单位核发建】设项目选址意见书】及标明拟用地范围的！附图：和规划？要求等附件》；对不符合城乡【规划的不得核发选】址意见？书并书面告知理由 ！   ？  自选址意见书核！发之日起《一年：。内建设项目未获得有！关，。部门批准或者—核准的选址意见【书自行失效 不】属于：划，拨方式提供建设【用地的项目》不需要？。申请选址意》见书 第三十【三条 城市、【镇规划区《内以出让方》式提供国有》建设用地使用—权的在？国有建设用地使【用权出让前市城【乡规：划主管部《门应当依据》控制性详细规划、规！划管：理，技术：。规定向市《。土地主管部门或【市土地收购储—备，中心出具建》设用地？规划条件《。和附图？并经市规划》委员会审议通—过作：为国有建设用地【。使用权出让》合同：的，组成部分未》依据控制性》详细规划确定规划】条件的？地块国有建设用地】使用权不得出让 ！   ？ 建：设用地规划条件应】当包括出让地—块，的位置、用地范围】、用地面积》、，建筑界线、使用性】质；容积率、—。建筑密？度、：绿地率、建筑控制高！度、停车场》（库：），。设置、停《车泊：位、主要出入口【。、道路及《场地竖向标》高、地下《、地上空间开发利用！范围；必须配置【的，公共设施和市—政基础设施以—及社：。区服：务用房；有关规范】、标：准规定的强制性内容！及有关法律、—法规、规定的—其他事？项 ： 第三十四条 【 规划设《计条件未纳入国有】建设用地使》用权出让合同—的该国有建设—用地：使用：权出让合同》无效转？让建设用《地使用权的受让【方不得擅自变更原有！合同明确的》规，划设计？条件市城乡规划【主管：部门：不，。得在办理《建设用地《规，划许可？。。证、建设《工程规划许可证【时擅自改变》作为国土建》设用地使《用权出让合同组【成部：分的规划《条件 ？ ，第三十五条 以划！拨方式提供国有建设！用地使用权的建【设项目经有关—部门批准《、核准或者》备案后？建设：单位应当持》下，列材料向市城乡【规划主管部门—提出建设用地规划许！可申：请 ？   （《一，），经有关？部门批准的建设项目！可行性研究报—告和：建设项目批》准、核准或备—案文件；   】 （二）建》。设项目选址意见【。。书；   —。 （三）市土地主】管，部门的土地预审意】见书；？   《 （四）经》审查认可的建—设项目控制性详细规！划，；    （五）！建设项目拟用地【及周边一定范围规】定比例？尺的现状地形图【；    （六】）法律？、，法规规定的其他材料！    》。 ，市城乡？规划主管部》门应当自受理—之日起在《。法定工作日20日】内审查完毕对符合城！乡规划的核》定建设用地》的，位置、面积》、允许建《设的范围和规—划条件核发建设用】地规划许可证和【建设用地《。规划红线图；对不符！合城乡规划的—不得核发建》设用地？规划许可证并书【面告知理由 —    《 建设单位或—个人：。在取得建设用地【规划许可证后—方可向市土》地，主管部门《申请办理用》地手续 第三十】六条　建《设单位应当》在，取得建设用地规划许！可证后1《年内取得市土—地主管部门批—准用地文《件；需要延续—的应当在期限届满】30：日前向？市城乡规划主—管部门提出申请经批！。准可以延续1次期限！不，得超过1年未获得延！续批准或者在规定】的期限内未》取得批准用地文【件的建设用地—规划许可证自动失效！ ：第三十七条以招【标、拍卖、挂牌【方式取得国有建【设用：地使用权的建设项】目在签订国有建设用！。地，使用权出让合同后建！设单位应当持下列】材料向市《城，乡规划？主，管部门申请》领取建设用地规划许！可证    （一！）书面申请；  ！ ， （二）建设项目】批，准、：核准或者备案—文，件；环境评价—报告书；  【  （三《），国有建设用》。地，使用权出让合同；】    （—四）建设用地及周】边一：定范围规定比—例尺现状地形图； ！   ？ （五）法》律、法规规定—的其他材料 【第，三十八条《 建设单位或者】个人不得擅》自变更建设用地规】划许可证确》定的使用性质、容积！率、建？筑密度、建筑高度】、绿地率、停—车泊位、公共用【房等规划《。。条件因特《殊，需要确需变更—的必须依法》。向市城乡规》划主管部门提出变】更申请 》    房地产开发！项目除以下两种【情形外一律不—得变更容积》率及其他《与容积率有关的规划！条件    （一！。）因区域或》城市重？大基础设施》。。、公益性公共设施】建设或文物保护需】要造成原国》有建设用地使用【权，出让合同《约定的规划条件【无法实施的； 【   ？ （二？）因国？家政策因素》导致原国有建设用】地使用权出让合【同约定的《规划：条件客观上无法实】施的  》。   市城乡规划主！管部门作出建—设用地规划》条，件变更决定前应当采！取听证？会，。等形式听《取利害关系人的意】见，经审查准《许变更的市城乡规划！。。主管部门应当—将变更？。后的规划条件上报】市规划委员会审议】并，。报市政府审批后予】以公示并在》十个工？作日：内通报同级土地主管！部门   — ， 规划条《件变更后国有建设】用地使用权受让【人应当到市土地主】管部门变《更，或者重新《签订：国有建设用地使【用权出让合同— 第三《。十九条？ 城？乡规划确定的铁路、！公路：、道路、绿地、输配！电设施？及输电线路》走廊、通信设施【、，广，播，电视设施、管道设施！、河道、水库—、水源地、自然保护！区、防汛通道、消】防通道、核电站、】垃圾填埋场及焚烧厂！、污水处理厂、【公共服务设施—、公共？活动用地、》体育运动用地和学】。校、医疗卫生用地以！及其他需《要依法保护》的用地未《经法定程序调整规划！不得改变用》途 ？    禁止—占用城市《道路、？广场、河道、公共】绿地、测量标志【、水文观测点、【电力、电讯走廊和压！占城市？地下管线《或者依附防洪堤（墙！）建造建《（构）筑物 第】。四十：条 建设单位【在尚未征用的城【市规：划道路、《绿化带？、河道和水利—工程：等公共用地两侧使用！。。土地进行《建设时应按》规定同？时负责规划道路、绿！化带等一半面积的】公共用？地的征地拆迁费用】此项公共用地—经征：用并拆除其他地【面建（构）》筑物后移交市人【民政府有关部—门用于道路、绿【化或：。其他公共设施建设】 第四十一—条 ： 在城市规划区【内依法不予办理村（！居）民零星批—地建房新村建设和】拆迁安置用地要【纳入：城市规划统一安【排并按？。规定办理建》设用地规划许可证 ！。 第四十二条— 中？心城市？规划区？内，龙门溪、《红坊溪、东肖溪、小！溪、葫芦溪》等，。水系两侧防洪蓝线】外应预留绿化—带旧：城区不少于15【米新区不少于30米！绿，化带以内《30：米除确？无用地可选择且【又必须建设的—市政公用设施外【其它一？。切建筑均不得零【星审批用地 —     》沿水系两侧防洪【蓝，。线外30米以内不】。得审批？商业性用房 【第四十三条 在城！市规划？区内：进行临？。时建设需要》临时用地的建设单位！或，者，个人应当向市—。。城乡规划主》管部门申请办理临时！建设：用地规划许》可证和临时建设工程！规划许可证在已【有用：地，红线内进《行临时建设的应当】。办理：临时建设工程—规划许可证》    （一）】临时：用地和临《。时，建筑物、构筑物必】须按：照市城乡规》划主管部门批准的】用途使用不得—擅自改变使用性质】。；，临时建筑物房产【管理部门不得办理】房屋产权登》记    — 临时用地不—。得建造永久性—。建（构）筑物—临时建设《工程不得超》过，两，层高度不得超过【1，0米：。 ：。    临时建【设为商品房》售楼屋或者工—地建筑工棚的使【用期限不得超—。过该建设项》目工：期其他临时用地使】。用，期限不得超》过两年确需延长【使用的必须在期满】前30日内提—出申请办理》延期手？续使用期满由使用者！无条：件拆除一《切临：时设施清理现场将土！地恢复原《状 ：    （二）【临时建设影响近期建！设规划或者控制性详！。。细，规划：的实施以及交通【、市容？、安全和其他公共】利益的？不得批准 》。。     用于建】造住宅或者》商，业、旅游、娱乐【、工业、餐饮、养】。殖等生产《经营活动的建筑物】、构筑物或者其【他设：施不得批《准临：时用地 第四【十四条？ 沿规划道路两】侧新建、改建的建】（构）筑物应根【据龙岩中心城市规】划，管理技术《规定和控制性详细规！划的要求按建筑【总，体布局以《底层：建筑外墙皮线—向道路规划红线【外后退？留，出必要的场地供停车！、绿化和敷》。设管线等《使用：后，退的具体标准—按市人？民政府批准》。的龙岩？中心城市规划管【理技术规定执行 】 ，    中小—学校、幼儿》园、宾馆、医院【、市场？等人流较多的公共建！筑在入口处应加大】建筑后退组》。织好交通《并规划有《一定的公共停—车，。位 第《四十五条 —建筑物之《间的：间距：。应符合龙岩中—心城市规划管理技】术规定的要求高【层建筑及《住宅、医院、学【校、老年公》寓等：对日：照有特殊《要求：的建筑必须提交【日照分析报告 【 第四十六条—。 新建、改—建、扩建《建设工程应当按照】龙岩中心《城市规？划管理技术规定和】龙岩中心《城市公共服务—设施配套标准要求】。配置绿地、》中小学、幼儿园【、，。停，车场（库）、—环，卫设施、公交首末】站，、社区服务用—房，等公共？配套设施配套设施与！建，设工程统一设计、同！步建设、同时交付】使用 第四—十七条 新—。建、改建、扩建公】共建筑和城市道【路应当设置无障【。。碍设施 《。 ，