！ 第四章》 建设用地的规划！管理 《 第二十八条 】 建设单位或个人】在使用土地时未经】市城乡规划主管部门！同意不得改变建设用！地规：划，许可证核定的位置、！界，限及用？。地性：。质确需改《变，的必须先经市—城乡规划《主管部门《同意：。再，按法定程序报市人民！政府批准后给予办】理变更手续  】   未《编制：控制性详细规划的】地块不得批》准用地 第二【十九条 》市，城乡：。规划主管部门应当】依据国？家和省？有，关技术标准和规【定结合本地实—际，制定规划《。管理技？术，规定并征求上级城乡！规划主管《。部门的意见经市人】民政府批《准后实施 第三十！条 城市空—间的总体《布局：、重大工程建设项目！的选址？必须充分考虑气候】因素的影响应进行气！。候的可行性》论证；会展中心【、旅客？集散中心、》物流：中心、体育》场，馆和其他大型公【共建：筑，。以及大型居住小【区等对交通》影响较大的建—设项目还应当提交】。交通影响评价—。分析报告 》     对—大型项目开发建设】导致开发对象周边交！通，服务水平不相适应的！应，相应调整建筑规【模或重新选址 第！三十一条 建【。设，单位或者个》人向市城《乡规划主《管，部门：申请规划许可应当】如实提交有关材料】和反映真实情况对】其申报材料的真实】性、准确性和合法】。性，负责：并承担相应的法律】责任 第三十二】条 按照国—家规定需《。要有关部门批—准或：者核：准的建？设项：目以：划，拨方式提供》国有建设用》地使用？权的建设《单位在报《送有关部门批—准或者核《准前应当持下列【。材料向市城乡—规划主管部门—申请核？发建设？项目选？址意见书    ！（一：）包含项目性质【、建：设规模、选址意【向等情况的选—址申请报告；—    （二【）用地？计，划指标单《、环：境评价报告书和有】。关部门批准的建【设项目建议书；大】型，项，目，。还应提交交通影【响评价？分析报告《；  《  （？三）：需要多个选址—方案进？行，比，较，选择的？还，应当提供建设—项目选址研究论【。证报告； 》 ，   （四》）拟选用地范—围的规定《比例尺地形图； 】  ： ， （五）法律、法规！规，定的其他材料 【   ？。  ：市城乡规《划主管部《门，应当自？受理之日起在—法定工作日2—0日内审查完毕【对符合？城乡规划的根据规】划和建设项》。目的：性质、规模》综，。合，发，改、：国土：、环保、建设等【部门：。意见确定拟选—址位置、用》地面积和规》划的基本要求向建设！。单位核？发建设项《目，选址意见《书及：标明拟？用地范围的附图和】规划要求等附—件；对不符合城【乡，规划的不得核发【。。选址意？见书：并书：面告知理由   ！  自选址意—见，书核：。发，之日起一年内建设】。项目未获《。得有：。关部门批《准或者核准的选址】意见书自行失—效 不属于划拨】方式提供建设用【地的项目不》需要申？请选址意见书 】第三十三条 —。 城市、镇规划【区内以出让方式提供！国有建设用地使【用权的在《国有建？。设用地使《用权：出，让前市城《。乡规划主管部门【应当依据控制—性详细规划、规划管！理技术？规定向市土地—。主，管部门或市土—地，收购储备中心出具建！设，用，地规划条件和附图】并经：市规划委员会审议】通过作为《国有建设用地使用权！出让：合同的组成》部分未依据控制性详！细规划？确定规划条件—的地块国有建设用】地使用权不得出让】 ：    建》设用地规划》条件应当包括出让】地块的位置、用【地范围、用》地面：积、建筑界线、使用！性质；容积率、建】。筑密度、绿地—率、：建筑控制高度—、停车场《。（库）设置》、，停车：泊位、主《要，出入口、道路—及场地竖向标高【、地下、地上空间】开发：利用范围《；必须配置》的公共设施》和市政基础设施以及！社区服务用房—；有关规范》、标准规定的—强，制性内容及有关【法，。。律、法规《、规定？的其他事项 第】三十四条 》 规划设计条—件未：纳入国？有建设用地使用权】出让合同的该—国有建设用地—使用权出让合同【无效转让《建，。设用地使用权的【受，让，方不得擅自变更【原，有合同明《确的规划设计条【件市城？乡规划？主管：。部门不？得在：办理：建设用？地规划许《可证、建《设工程规划》许可证？。。时擅自改变作为国】土建设？用地使用权出让合同！组成部分《的规划条《件 第《。三十五条 》 以划拨方式提供】国有建设用地使【。用权的建设项目【经有关部门批—准、核准或者备【案后建设《。单位应当持下列材料！向市城乡规划主管部！门提出建设用—地规划？许，可申请    （！一）经有关部—门批准的建》设项目？可行性研究报告和建！。设项目批《准、：核，准或：。备，案文件；    ！（二）建设项目选址！意见书；  【  ：（三）？市土地主管部门【。的土地预审意—见书；    】（四）经审》查认可的《建设项目控制性详细！规划； 》   （五》）建设项目》拟用地及周边一定范！围规定？比例尺的现》状地形图； —    （六）【法律、法规规—定的其他材料  ！   市城乡规划主！管部门应当自受【理之日？。起在法定《工作日2《0日内审查》完毕对？符合城乡规划—的核定建设》。用地的位置》、面积、允许建【设的范围和规划条】件核发建设用地【规划许可证和建设】用地规划红》线，图；对不符合—城乡规划的不—得核：发建设？用地：规划许可证》并书面告知理由【   《  建设单》位或个人在》取得建设用地规划】许可证后方可—向市土地主》管部：门申请办理》用地手续 第三十！。。六条　建设单位应】当在取？得建设？用地规划许》可，证后1年《内取得市土地主管部！门批准用地文件；】需要延续的应当在期！。限届满30日前向】市城乡规划主—管部：门提出申请》经批准可以延续1次！期限不得《超，过1年未获得延续批！准或者在规定—的期限内未》取得批准用》地文件的建设用地】规划许？。可证自动失效 第！。三十七条以》招标、拍卖、挂牌方！式取得国有建设用地！使用权的建设项【。目在签订国有建【设用地使用权出让】合同后建设单—。位应：当持下列材料向【。市城乡规划》主管部门申请领【取建设？用地规划《许可证 》   （一）书【面申请； 》    （二）建】设项目？批准：、核准或者备案【文，。件；环境评价—报告：书； 《   （三》）国有建设用地使用！。权出让？合同；  — ， （四）建设用地及！。周边一定范围规定】比，。例，尺现状地形图； 】    （》五）法律、》法规规定的其他【材料 第三—十，八条 ？ 建设单位或者个】人，。不得：擅自变更建》设用地规《。划许可证确定—的使：用性：质、容积率、建筑】密度、建筑高—度、绿？地率、停《车泊位？、，。公，共用房等《规划条件《因特殊需《要确需变更的必须】依法向？市城乡规划》主管部？门提出变更申请【   《。  房地产开发项】目除以下两种—情形外一律不得变更！容积率及《其他与容积率有关的！规划：条件 《  ： （一）《因区域或城市—重大基础《设施、公益性公共】设施建设或》文物保护《需要造成原国有【建设用地使用权出】。让合同约定》的规划条件无—法实施的； —    《（二）？因国家政策》因素导致原》国有：建设用地使用权【出让合同约定的规】。划条件客观上无法】实施的 》    市城乡规划！主管部门作出建设】。。用地规划条件变更】决定前应当》采取：听证会？等形式听取利—。。害，关系人的意见经【审查准？许变更的市城乡【规划主管部》门应当将变更后的】。。规划条件《上报市规划》委员会审议并报市】。政府审批后予以【公示并在十》个工作日《内，通报同？级土：地主：管部门 《   ？  规？划条件变更后国有】建设用地使用权【受让人应当》到市土地主管部门】变更或者《重新签订国》有，建设用地使》用权出让合同— 第三十九条 】 城乡规划》确定的铁路、—公路、？道路、绿地、—输，配电设施及输电线】路走廊、通信—设施、广播电视设】施、管道设施、河】道、水库、水源地、！自然保？。。护区、防汛通道【、消防？通道、核电》站、垃圾《填埋场及《焚烧厂、污水处理】。厂、公共《服务设施、公—共活动用地、—体育运动用地和【学校、医疗卫生用】地以及其他》需，要依法保护的用【地未经？法定程序调》整规划不得改变用途！     禁止占！用城市道路、广场】、河道、公共绿地、！测量标志、》水，文观：测点、电力、电讯】走廊和压占城市地下！管线或者依》附防洪堤（》墙）建造《建（构）筑》物 ？第四十条 建设单！位在尚未征用的城】市规划道路、绿【化带、河道和水【利工程等公》共用地两侧使用土地！进，行建设时应按规【定同时负责规—划道路、绿化—带等一半《面积的公共用地的】征地拆迁费用此项公！共用地经征》用并拆除其他地【面建（构）筑—物后移交市人民【政府有关部门用于道！路、绿化《或其他？。公共设施《建，。设 ： ，第四：十一条 》在城市规《划区内？依法不予《。。办理村？（居）民零星批【地建房新村建设和拆！迁安置用地要纳入】城市规？划统：一安排并《按规定？办，理建：设用：地规划许可》证 第四十—二条： 中心城市—规，划区内？龙门溪、红坊溪【、东肖溪、小—溪、葫芦溪等水系两！侧防：洪蓝线？外应预留绿》化带旧城区不少【于15米新区—不少于30》米绿化？带以内30米—除确无用地》可选择？且又必？须，建设的市《政公用设施外其【它一切建筑均—不得零星审批用【地     【沿水系两侧防洪【蓝线外？30米以内不得【。审批商业性用房 ！第四十三条 在】城市：规划区内进行临时建！设需要临时》用地的建设》单位或者个人应当向！市城乡规划》主管部门《申，请办理临时》建设用地规划许可】。证和临时建设工程】规划许可证在已有用！地红：线内：进行：临时建设的应当办】理临时建设工程规】划许可证  【  （一）临时用】地和临时建筑物、】构筑物必须按照市】城，乡，规划主管部门批准的！用途使用不得—擅自改变使用性质】；临时？建筑物房产》管理部门《不得办理房屋产权登！记     临时！用地不？得建造永《久性：建（构）筑物临【时，建设工程不得超过两！层高度不《得，。超过：10米   【  临？时建设？为商品房售楼屋或者！工地建筑工棚—的使用期限》不得超过《该建设项目》工期其他临》时用地使用期限不】得超：。。过两年？确需延长使用的必】须在期？满前30日内—提出申？请办理延期手—续，使用期满由》使，用者无条件拆除一切！临，时设施清《理现场将土》地恢复原状   ！ （二）临》。时建设影响近期建】设规划或《者控制性详细—规划的实施以及【交通、市容、—安，全和其他公共利益】的不得批准 【    用于建造住！宅或者商业、旅游、！娱乐、？工业、餐饮、养殖】等生产经营活动的建！筑物、构筑物或者】。其他设施不得—批准临？时用地 《 第四十四条 沿！规划道路两侧新建、！改建的建（构）【筑物：。应根据龙《岩中心城市规划管理！技术规定和控—制性详细规划—的要求？按建：筑总体布局》以，底层建筑外》墙皮线向道路规划红！线外后退《留出必要的场—地供停车《、绿化和敷设—管线等？使用后退《的具：。体标准按市人—民政府批准的—龙岩中？心城市？规划：管理技术规定—执行：     中小学！校、幼儿园》。、，。宾馆、医院》、市场？等人流较多》的公共？建筑：在入口处应加大【建筑后退组织好交通！并规划有《一定的公《共停车位 》 第四十《五条 建筑物之】间的间距应符合龙】岩中心城市规划管理！技术规定《的要：求高层建筑》及住宅、医院、学校！。、老年公寓等对日照！有特殊要求的—建筑必须提交日照分！析，报告 第四—十六条 新—。建、改建、扩建【。建设工程《应当按照《龙岩中心城市—规划管理《。技术规定《和龙岩中《心，。。城市公共《服务设施配》套标准要《求配置绿地、中【小学、幼儿》。园、：停车场（库》）、环卫设》施、：公，。交首末？站、社区服》。务，用房等公《共配套设施》配套：设施与建设工程统一！设计、同步建设【、，。同时交付使用 第！。四十七条 新建、！改建、扩建公共建】筑和城市道路应当设！置无障碍设施 【 ，