》 第【三章：　建筑容《量控制？指标 《。 第六条　城【市规划？区内新建、》扩建、改建的建【设项目其建筑容【量指标应按照—经批准的《详细规划执行 】 ，   尚无批准的详！细规划时建》设用地面积》大于2万平》方米（？含）的建《设项目应编》制详细？规划经批准后—实施建设用地—面积小？。于2万平方米的【建设项？目在用地性质符合分！区规划及表二—的基础上按表三建】筑容积？率、建筑密度控【制指标表确定建筑容！量指标 《 第七条　对未】列入表三的大中【院校、中小学校【、体育场馆》、医疗卫生、—文化艺术等设—施的建筑容量—控制指标应按有【关政策？和专业规范执行工业！和普：通仓库建《筑项目的容积—率和建筑密度不【得低于浙江省发展计！划委员？会、浙江省国—土资源厅《。颁，发的浙江省工业建】设项目用地控制【指标（试行）— ，。。。 表三 》 ， 建筑密度和建】筑容：积率控制指标—表 】 建筑【容，量 】 区位 】。 类型 【 中【心城市 】 中心城》市外： —。 》。 旧城—。区 ： ： 新 区 ！ 一般【镇和其它地区 【 》。 ， — D 《 》FAR — ， D — F《AR — D — FA》R ！ —低，层居住建《筑 — 35% — ： ？1.1？ 》 30% ！ ，1.0 》。 ？ 28% 》 1.0】 — ？ 居住建筑！ ， ：。 —（含：单身公寓）》 ： ， 多层 【 30】% 【1.4 ！30%？ 1.4！。。 30】% 【1.4 》 ： 《 《 ， 高层 》 ： 25》% 2.！5 《 ： 22% — 2.5 】 22%】 ？ 2.5 【 《 【 商业、》办公建筑《（含：旅，馆建筑、《公，寓式办公建》筑） 《 多层 】 50%！ 3【.0 》 45% ！ ？3.0 —。。 ， 45《% —。 3.0 》 《 — 高层》 【35% 】 ，。4.0 ！35% — 4.0— 《 3？5% 《 《4.0 》 《 注D--- 】建筑密？度 FAR】---容积率 【 第八条　表【三规：定的指标为地块【上限单个《建设项目的》具体建筑容量城市规！划管理部门应结合现！状情况、服务、【交通、环境、配【套和：地价：等因素进行综合分】析后确定 —。 第九条　表三适用！于单一类型》的建筑基地》对混合类型的建【筑基：地其建筑《容量控制《指标应将建筑基地】按使：。。用性质分类划—定后按不同类型分】别执：行；对难以》分类执行的》建筑：基，地和综合楼基地【应按不？同性质建筑的建筑】面积：比例和不同的建筑容！量，控，制指标换算建筑容量！综，合控：制指：标 《第十条？　原有建筑容—量已达到或超—出规定值《的地块建《筑物不得进行扩建、！加层 第十一条！。。　开发建《设净：用地未达到下列最】小面积的不得单独建！设  —   ？1、多层及多层以】。下居住为500【0平：方，米；    ！。。 2、？高，层居住为300【0平方米； —  《   3、》建筑：高度：小，于或等于24—米（不含市政配套】公建）的公共建【筑为30《00平方米；  ！   ？4、建筑高度大【于24米的》公共建筑为4—00：。0平方？。。米 ： ：第十二条　建筑【基地未？达到前款规定的最小！面积但有《。。下列情况之》一且：确定不妨碍城—市规划？实施：的城市规划管—理部：门可予核《准建设 》     （一】），邻，接，土，地已经完成建设或为！既成道路、河道、】市政公用设施等所划！分确实无法调—整、合并的； ！     （—二）社区《配套用房、垃圾【。收集和中转、—变配：电，房、泵房、》公厕等涉《及社会公益性—的建：设项目？；     （】三，）农村地区》的村镇？建设因特《殊情况确实难以达】到前款规定》。面，积的： ： 第十三条　公【共建：筑，在满足规划、消防、！卫生、交通等规范】。要求：的前提下为社会公】众额外？提供：公共开放《空间的？可按下表的规—定增加建筑面积【但增：加的建筑面积总计不！得，超，。过核定建筑面积（】建筑基地面积乘【以核：定建筑容《积率）？。的百分之五》 】 核》。定建筑？容积率 》 F】AR ？ ： 每提供1平方！米实际使用面积的】公共开放《空间允？许增加？的建筑面《积（：平方米） 】 】 ， 小于《2 【0.5 ！ 》 ， 大于、等于2小！于4 《 1.0 ！。 《 第十《四条　公《共建筑基地为社【会公众额外提供公】共开放空间必须同时！符合：下列：条　件 —     1、公】。共开放空间位—于建筑基地内—后退红线部分不作公！共开放？空间；  】   2《、沿城市《道路、广场、小区】道路留设且任一【方向的净宽度—在5米以上》实际使用面积不小于！200平《方米；？     】3、：竣工后应设》置相：应标志并《交，有关部门管理； ！     —4、开放空间不【得封闭不得改变使用！性质 《