， ？ ？ 第三章　】建筑容？量控制指标 【 第六条》　城市规划区内新建！、，扩建、改建》的建设项《目其建筑容量指标应！按照经批准的详【细，规，划执行     ！尚无批？准的详细规划—。时建设？用地面积《大于：2万平方米（含）的！建，设项目？应编制详细规划经】批准后？实施建设用地面积小！于2：万平方米的》。建设项目《在，用，地性质？符合分区规划及表二！的，基础上按表三建筑容！积，率、建筑密度控制】指标表确定建筑【容，量指标 《。 第七条　—对未：。列入表三的大—。中院校、中小学校】、体育场馆》、医疗卫生、文化艺！术等设？施的建筑容量控【制，指标应按有关政策】和专业规《范，执行工业和》普通仓库建》筑项目？的容积率和》建筑密度不得—低于浙江省》发展计划《。委员会、浙江省国】土资源厅颁发—的浙江省工业建设】项，目用地控制指标【（试行？） 《表三： 建筑—密度和？建筑容积率控制指】标表 】 《。 建筑容量 【 【区位 】 类《型 中！心，。城市 ？。 》 中心城《市外 ！ ？ 旧—城区 《 ， 《新 区 ！ 一般镇和》其它地区 — ？ 《 D 】 FAR】。 ， 《 ，D， FA】。R 》 D 【 FA《R 【 — 低层居住建【筑 ： —35%？。 《 1.1》 ： 30%【 1.】。0 【28% 【 1.《0 】 居住！建筑 ？ 】（含单身公寓—） ？ 多层 】 30%！ ？ 1.4 【 3—0% 】1.：4 ： 》30% 】 1：.4 】 高！层 】25% 《 ： ： 2：.5 — 22% ！ 2.5 】 22%— ， ： ， 2.5 — ？ — 商业、办公！建，筑（：含旅馆建筑、公寓式！办公建筑） 】 《多层 】 50% 【 3.0 】 45% 】 3—.，0 ： ？ 45% 【 3.0 】 — ， 高层】 35！。% — 4.0 — ， ， 35% 【 《4.：0 3】5，% — 4.0 ！ 注《D--- 》建筑：密度 ？ FA》R-：。--容积《。率 第八—条　表？三规定的《指标为地块》上限单个《建设项目的具—体建筑容量》城市规划管理部门】应结：合现状情况》、服务、交通、环境！、配套和地价等因】素进行综《合分析后确定— ？第九条　表》三，适用于单一类型【。的建筑基地对混合类！型的建筑基》地其建筑容量控制指！标应将建筑基—地按：使用性质分类—划定后按不同类【型分别执行；对【。难以分？类执：行的建？筑，基地和？综合楼基地应按不同！性质建？筑的：建，筑面积比例》和不同的建筑容【量，控制指标换算建筑容！量综合？控制指标 》 第十条》　原有建筑容—量，。已达到或超出规定】值的地块建筑物不得！进行扩建、加层 】 第十《一条　开《。发建设净用》地未达到《下列最小面积的【不得单独建设 【 ：     1、多】层及多层以下居【住为5000平方米！； 《     》2、高层居住为30！00：平方米； 】    《3、建筑《高度小？于，或等于？24米（不含—市政配套公建）的公！共建筑为3000平！。方，米； ？。     》4、建筑高》度大于24米的【公共建筑为400】0，平方米 》 第十二条　建筑】基地未达到前款规】定，的最小面积但有下】列情况之一》且确定不妨》碍城市规《划实施的城市规划管！理部门可予核—。准，建设 《     （一】）邻接土地已—经完成？建设或为既成道路】、河道、市政公【用设施等所》划分确实无》法调整、合并的【； 《     （二）】社区配套用》。房、垃圾《收集：和中转、《变配电房、泵—房、公厕等涉—及社会？公益性的建设项目；！。  ？   （三）农村地！。区的村？镇建设因特殊—情况确实难》以达到前款规定面积！的 第十三【条　公共建筑—在满足规《划、消防、卫生、交！通等规范要求的前提！下为社会公众额【外提供公共开—放空间？的可按下表的—规定增加建筑面【积但增加的建筑【面积总计不得超【过，核定建？筑面积？。。（建筑？。基地面积《乘以：核，定建筑容积率）的】百分之？五 ：。 ，。 】 核定建》。筑，容积：率 》 FAR】 ，。 每提供】1平方米实》际使用？面积的公共开放【空间允许增加的建】筑面积（平方米【） 】 小！于2 》 0.5 】 【 大于、等！于2小于4 ！。 1.0 ！ 第十—。四条　公共建—筑基地为社》会公众额外提供【。公共开放空间必【须同时符合下列条】　件 》     》1、公共《开，放空间位于建筑【基地内后退》红线部分不》作公共开放空—间； 《 ，     2、沿城！市道：路、广场、小区道】路留设且任一方【向的净宽度在—5米以？上实际使《用面积不小于200！平方米？；  —  ： 3、竣《工，后应设置相应标志】并交有关部》门，管理； 》 ，     4、开】放空：间不得？封闭不得改变使用性！质， ：