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【
？ ，第三章 建筑容量】。。。控制指标
第！六条 城《市规划区内新建【、扩建、改建的建设！项目其建筑容量指标！。应按照？经，批准的？详细规划执》行
— ，尚无批准的详细规】划时建设用地面【积大于2万平方米（！。含）的建设项目应编！制详：细规划经批准后实施！建设用地面积—小于2万平方米【的，建设项目在用地性质！符合分区《规划及表二的基础上！。按表：三建筑？。容积率、建筑密度】控制指？标表确定建筑容量指！标
第》七条 对未列入【表三的大中院—校、中小学》。校、体育场》。馆、医疗卫》生、文化《艺术等设《施的建筑容量控【制指标？应按有关政策和【专业规范执行—工业和普通》仓库建？筑项目的容积率和】建筑密？度，不得低于浙》。江省发展《计划委？员会、浙江省国【土资源厅《颁发：。的浙江省工业建设】项目用地控制指标】（试行）
表三！。 建》筑，密度和建筑容—积率控制指》标，。表
？
！ 建筑容《量
：
《 ， 区？位
《 —类型
— ？中心城市《
中】心城市外 》
【
【旧城区
】 新 区
】 ， 一《般镇和其它地区 】。
】
《 ， D
【 FAR《
《 ， ，D，。
《 ：FAR
《
《 D
— ：FAR
—
：
！低层居？住建筑
】 35%
—
1—.1
？
30%
！
《 1：.0
】28%？
1【.0
《
【
： ？居，住建筑
！。 （含单身【公寓）
— 多层
】
： 3《0%
》 ：。 1.4
— ， ？。30%
》 ： 1.4
】 3《0%
》 ： ，1.4
】
【 高层
【。 ， ？25%
】 2.？5
— 22%
【。 ， 2？.5
— ， 22%
！ 2.5
— ，。
《。
《 ？商业、？办公：建筑（含旅馆建筑、！公寓式办公建筑）】
【多层
》 5》0%：
3【。.0
4！5，%
：
3.0
！
》45%
【 3.0
！
》
： 高层》
？ 35—。。%
？ ？ 4：.0：
？ 3《5%
【 ，4.0？
《 35《%
【4，.0
》 ，
注D-【-，- 建筑《密度：。 《FAR--》-容积率
第八！。。条 表？三，规定的指标为地块】上限单个建设项目】的具体建筑容量城】。市规划管理部—门应：结合现状情况、服务！、交通、《环境、？配套和？地价：等因素进行综合分析！后确：定
？ 第九条 表三【适用于单一类型【的建筑基地对混合】类型的建筑》基地其建筑容量控】制指标应将》建筑基？地按使用《性质分类《划定后按《不同类型分别执行】；对难？。以分类执行的—建筑基地和综合楼】基地应按《不同：性质：建筑的建筑面积比例！和不：同的建筑容量控制指！标换：算建筑容量》综合控制《指标
第十【条 原有建》筑容：。量已达到或超出【规定值的《地块建筑物不得进】行扩建、加》层
第十一条 ！开发建设净用地【未达到下列最—小面积的不得单【。独建设
《
： 1、【多层及多层以下【居住为5《000？平方米？；，
？ ： ？2、高层居住—为3000平方米】。。；
！3、建筑高度小于或！等于2？4米（不含》市政：配套公？建）的公共建筑为】30：00平？方米；？
—。4、建筑高度—大于：24米？的公：共建筑为4000平！。方米
《 第十二条 建【。筑，基地未达到》前款规定《的最小面积但有下列！情，况之：一且确？定不：妨碍城市规划实施】的城市规《划管理部门可予核】准建设？
【 （一）邻接—土地已经完成建设或！为既成？道，路、河道、》市政公用设施—等所划分确实—无法调整、合并的；！
《 《（二）社区配套【用房：、垃圾收集和—中转、变配电房、】泵房、公厕等涉及社！会公益性的建设项目！；
？ （》三）农村《地区的？。村镇建设因特殊【情况确实《难以达到前款规定面！积的
》。。第十三条《。 公共建《筑在满足规划、消】防、卫生、交通等】规范要求的前提【下为社会公众额外提！供公共开放空—间的可？按下表的规定增加建！筑面积但增加的建】筑面积总计》不得超过核定建【筑，面，积（建筑基地面【积，乘以核定建筑容【积率）的百分—之五
》
《
《 核：定建筑容积》率
】 F？。AR
【 每提供1平方米实！际使用面积》的公共开《放空间允许》增加的建《筑面积（平》方，米）
】。
》 小于2
！ 0》.5
【
：
》。 大于《、等于2小于4
！ 1.0【
，
第】十四条 公共建筑基！地为社？会，公众额外提供公共开！放空间必须》同时符合下列—。条 件
【 1、公共】开放空间位于建筑基！地内后退《红线部分不作公【共，开放空间；
【 2、】沿城市道路》、广场？、，小，。区道：路留设且任一方【向的净宽度》在5米以上实际【使，用面积不小于2【00：平方米；
】 ： ， 3、竣工后应设置！相应标志并交—有关部门管理；
】
4】、开放空间不得封闭！不得：改变：使用性质
—
