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！ ：第三章 建筑容量】控制指标《
第六条【 ，城市：规划区内《新建、扩建、改建的！建设项目《其建筑容量指标应】按照经批准的详细规！划，执行
尚！无，批准的详《细规划时建设用【地面积大《于2万平方米（含】）的建设项目应【编制：详细规划经》批准后实施建设【用地：面积小于2万平方】米的建？设项目？在用地性质》符合分区规》划，及表二的基》础，上按表三建》筑容积率《、建：筑密度？控制指标表确—定，建筑：容量指标
》
第七条 对未列！入，表，三的大中院校、中】小学校、体育—场馆、医疗卫生、文！化艺术等设》施，。的建：筑容量控《制指标应按有关【政策和专业》规范执行工业和普通！仓库建筑项目的容】积率和？建筑密度不》得低于浙江省—发展计划委》员会、？浙江省国土资源【厅颁发的浙江省【工业建设项目用地】控制指标（试行【）
表三 ！ 建筑密度和建【筑容积？率控制指标表—
—
建【筑容量
【 区》位 ：
： 类【。型
《 中心城市】
》 中心城市外
！
】
， 《旧城区？
【新 区
【 一般》镇和其它地》区
—
】 D
【。 FAR
—
D
】 FAR【
： ？ D
？
FAR】
】
》 低层居住建筑
！
《 3：5%
《 1.1
！ 3》0%：
，
1.【0
2】8%
【。 1.0
》
》
》 ： 居住建《。筑，
：
（】含单身公寓）
！ 多层 【。
—30%
！1.4？
》 30%
》
1.【4，
30%！
1【.4
《
！ 高层
【
： 25%
】 2.5【
： ： 2？2%
】。2.5
！22%
！。2.5？
，。
】
： 商业、办【公建筑（含旅—馆建筑、公寓式【办公建筑）
！ 多层 —
： 50%
】。
， 3.0【
—。45%
【 3.0
】 ？4，5%
— 3.0
】。
—
： 高层
】 35%
！ 《4，.0
【。 35%
— 4.0
】
35%
！
《 4.0
》
注D！--- 建筑密度 ！ ：。 FAR---【。。容积率
第八条！。 表三规定的指【。标为地块上》限单个建设项目【的具体建筑容量城】市规：划，管理部门应结—合现状情况、服务】、交通、环境、【配套：和地价等因素进行综！合，分析后确定
第！九条 表三适用于】单一类型的建—筑基：地对混合类型的【建筑基地其建筑容量！控，制，指，标应：将建筑？基，。地按使用性质分【类划定后按》不同：类型分别《执行；对难以—分类执行的建筑基】。地和综合楼》基地应按不》同性质建筑的建【筑面积比《例和不同的建筑【容量控？制指标换《算建筑容量综合控制！。指标
第十条 ！原有：建，筑容量已达》到或超出规定值【的地块建筑物不得进！行扩建？、加层？
第《十一：条， 开发建设净用地】未达到下列最小面积！的不得单独建—设
】 ，1、多层及多—层以下居住为5【000平方》米；
》 《 2、高《层，居住为3《000平方米；
！ —3、建筑《。高度：小于或等于》24米（《不含市政《配，套，公，建）的公共建筑为3！0，00平方米》；
？ 4、建筑】高度：大于24米的公共】。建筑为？4000平方米【
： 第十二条 —建筑基地未达到前】款规定的最小面积但！有下：。列情况之一》且确定不妨碍城市规！划实施？的城市规划管—理部门可予》核，准建设
【 （一—），邻接土地已》经完成？建，设或为既成道路、河！道、市政公用设【施等所划分确—实无法调整、—合并的；
】 《（二）社区配套用房！。。、垃圾？收集和中转、—变配电？房、泵房、》公厕等？涉及社会公益性【的建设项目；
【
（三【）农村地区的村镇建！设因特殊情》况，确实难以达到前款规！定面积的《
第十三条 公！共建筑在满》足规划、消防、卫】生、交通《等规范要求》的前提下为社会公】众额外提《供公共开放空间的可！按，下表：的规定增加建筑面】积但增加的建筑【。面积总计不得—。超过核定建》筑面积（建筑基地】面积乘？。以核：。定，建筑：。。容，积率）的《。百分之五
】 ：。
： ， 核《定建筑容积率
】
， FA】R
？ 每提供1】。平方米实际》使，用面：积的公共《开放空间《允许增加的建筑面】积（平？方，米）
— ，
，
，。
【 小于2《
0【.5：
】
《 大于《、等于？2小于4《。
1.0！
：
—第十四条 》公共建筑基地—为社会公众额外【提供公共开放空间必！须同时符合下列【条 件
》 》 1、公共开放空间！位于建筑基地内【后退红线部分不作公！共开放空间；
！ 2、沿】城市道路、》广场：、小区道路留设且】任一方？向的净？宽度在5米以上【。实际使用面积不小】于，200平《。方，米；
】。 3、竣工后应】设置相应《标志并交有关部【。。门管理？；
：
【4、开？放空间不得封闭【不得改？变使用性质
—
，
