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第三章【 建筑容量控制指】标，。
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第：六，。条 城？。市规划区内新建、】扩建、改建的—建设项目《其建筑容《量指：标应按照经批准【的详细？规划执行
— 尚无—批准的详细规划时建！。设用：地面积大于2—万平方米（含）【的建设项目应—编制详细规划经批准！后实施建设用地面】积小于2《万平方米的建设项目！在用地性质符合【分区规划及表二的基！础上按表三建—筑容积率、建筑【密度控制指标表【确定：建筑：容量指标
【。第七条 对》未列入表三》的大中院校、—中小学校、体育场馆！、，医疗卫生、》文化艺术等设—施的建筑容量控【制指标应按有关政策！和专业？规范执行工业—和普通？仓库建筑项目的容积！率和建筑密度不【得低于浙江省发【。展计划委员会—、浙江省国土—资源厅颁《发的浙？江省工业建设项【目，用地控制《指标（试行）—
，
表三 —。 ， 建筑密度和建筑容！积率控制指标表【
：
！ 建筑容量
！ ：。 ， 区：。。位， ，
】。类型
《
中心【城市
— 中心城市【外 ：
！
旧—。城区
》 新 区【
《 ？一般镇和《。其它地区
！
】 D
》 《FAR
》 D
】 ： ，FAR
— ？D
— FAR
【
》
低【层居住建筑》
— 35？%
：
1.1
！
， 30%
！ 1.0
！ 2》8%
】1.0
】
：
？ 居住—建筑
— ， （》含单身公寓）
！ 多层— ，
？ ： 30%《
—1.4
》。 30%
】
？。 ：1，.4
》 ？30%
】 1.4
》
！ 《高层：
《 ： ，。25%？
2【.5
— 2？2%
《 2》.5
》 22》%
2】.5
【。
《
《 商业？、办：公建筑（含旅—馆建筑、公寓—式办公建筑）
】
？ 多层 》
50】%
：
3.【0
？ 45%
】
《。 3.0
— 45%【
？ 3.》0
？
！ ？高层
】 35%
—。 ： 4.0》
： 35%
】
》4.0
《
？ 35《%
4】.0
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，
注【D--- 建筑密】度 》FAR--》-容积率
第八！条 表三规》定，的，。指标：为地块上《。限单个建设》项目的具体建筑容】量城市规划管理【部门应结《合现：状情况、服务、【交通、环境》、，配套和地《价等因素进》行综合分析》后确定？
？第，九条 表三适用【于单：一类型的建筑基【地对混？合类型的建筑基地其！。。建筑容量控制指标应！将建筑基地按使用性！质分类划定后按不】同类型分别执行【；对难以分类执行的！建筑基地《和综合楼《基，地应按不同性质【建筑的建筑面—积比例和不同的【建筑容量控制指标】换算建筑容》量综合控制指—。标
第十条【 原有建筑容量已达！。到或超出规定值【的地块？建筑：物不得进行扩—建，、加：层，
： 第十一条 开【发建设净用地未达】到下列最小面积的】不得单？独建设
— ？ 1？、多层及多层以下居！住为500》0平方米；
】 2、高层！居住为3000【平方：米；：。。
【 3、建筑高度小于！或等于24米（不】含市政配套》公建）的公共建筑】为300《0平方米；
—
》4、建筑高度大【于24？米，的公共建筑为4【000平方米
】 第：十二条 建筑基地】未达到前款》规定的最小》面积但有下列情【况之一且确定—不妨碍城市规—划实：施的城？。市规划？管理部门可》予核准建设》
，
： （一）】邻接：土地已经完成建设】或为既成《道路：、河：道、市政公用设施等！所划：分确实无《法调整、合并—的；
？
？ ， ？（二）社区》配套用？房，、垃圾收集》和，中转、？变配电房、泵房、公！厕等涉？及，社会公益性》的建设项目；—
《 （三）农村【地区的？村镇建设因特殊情】况确实难《。以达到？前款规？定面积的《
第十三条【 公共建筑》在满足规划》、消防、卫生、【交通等规范》要求的前提下—为社会？公众额外提》。供公共开放空间的可！按下表的《规定增？加建筑面《积但增加的建筑面积！总计不得超过核【定建筑面积（—建，筑基地面积乘以核定！建筑容？积率）的百分之五】
：
《
，
？ 核定建筑容积】率
【 F《AR
》 ？。每提供1平方—。米实际使用面积的公！共开放空间允—许增加的建筑—。面积（平方米） 】
《。
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小于2
！
《 0.？5，。
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】 大》于、：等于：2，小于4
！1.0
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第？十四：条 公共建筑基地为！社会公众额外提【供，公共开放空间必须】同时：。符合下？列条 ？件
？ 1、】公共：开放空间位于建【筑基地内后退红线】部分不作公共开【放空间；
】 2、沿城】市道路、广场、小】区道路留设且任一】方，向的净宽度在5米以！上实：际使用面积》不小于200平【方米；
— 3、竣工！后，应设置相应标志【并交有关《部，门管理；《
《 ？ 4、开放空—间不得封闭不—得改变使用》性质：
：
