！ 第三章　建【筑容量控制指标【 ：。 第六条》　城市规划》区，。内新建、扩》建、改建的》建设：项目其建《筑容量指标应按照】经批准？的详细？规划执行 》  ：。   ？尚无批准的详细规】划时建设《用地面积《大于2万平方米（】含）的建设项目应】编制详细规划经批准！后实施建设》。用地：面积小于2万平【方米的建《设，项目在用地性质符合！。分区规划及表—。二的基？础，上按表三建筑容【积率、建筑》。密度控制指标表【确定建？筑容量指《标 《第七条　对未列入表！三的：大中院校、中小学】校、体育场馆—、医疗？。卫生、文《。化艺术等《设施的建筑容量控制！指标应按《有关：政策和专业规范执行！工业和普《通，。仓库建筑项》目的容积率和建筑密！度不得？低，于浙江省《发展计？划委员会《、浙：江省：。国土资源《厅颁发的《浙江省工《业建设？项，。。目用地？控制指标（试行）】 表三 【 建筑密度—和建筑？容积率控制指标表】 — 建筑容！量， 《。 ， 区位 】 ？ 类型 — —中心城市 》 《 中心城市外 】。 ？。 — 旧城【区 》 ？新 区？ 》 一般镇和其它地！区 — ， 】 D ？ ： FA》R 》 D 《 《 ，。FAR — ， ：D F】AR 《 ， 《 — 低层居住建筑【 【35% 】 1.1 】 3？。0% — 1？.0： 28%！。。 》 ，。1.0 》 ？ ， 【 居住建筑》 】。 （：含，单身：公寓） 【 ？多层： 3】0% 【 1.？4 《 30% 】 1.—4 【30：% 【1.：4 》 ？ 》 ：高层： 《 ？2，5% 《 《2，.5 — 22%》 ： ？ 2.5 】 22% 【 2.—5 》 【 商业》、办公建筑》（含旅馆建筑—、公寓式《办公建筑《） 》 多层 — 》 ，50% 】 3.？0 【45% 】。 3.0 — 《。45% — 3.0 】 】 高层 【 ， ： 35% ！ ， ， 4：。。.0 3！5% 】。4.0 — 35% ！ 4.0 【。 — ，注D--- 建【筑密度 【FAR---容【积率 第八【条　表三规定的指标！为地块上限》。单个建？设项目的具体建筑】容量城市《规划管理部门—应结合现状情况、服！务、交通、环境、】配，套和地价等因素进】行综合分析后确【定 第九条　表！三适用于《单一：类型的建筑基地【对混合？类型的？建筑基？地其建筑容量—控制指标应》将，。建筑基？地，按使用性质分类划】定后按？不同类型分》别执行；对难以【分类执行的建筑基地！和综合楼基地应按】。。。不，同性质建筑的—建筑面积比例和不】同的建筑容量控【制指：标换算建筑容量【综合控？。制，指标 第十【条，　原有建筑容量已达！。到或：超出规定值的地【块建筑物不得进行】扩建、加层 【 第十一《条　开发《建，设净：用地未达到下列最】小面积的不》得单独建设 【 ：。 ，。 ，  1、多层及多层！以下：居住为5000平】方米； 【    2、高层】居住：为3000》平方米；  ！   3、》。建筑高度小》于或：等于24《。米（不？含，市，政配套公建）的【。公共建筑为300】0平方米；  】 ，  4、《建筑高度大》于24米的公共建】筑为4000平方】米 ？ ，。第十二条　》建筑：基地未达到》前款规？定的最小面积但有下！列，情况之一《且确：定不：妨，碍城市规划实施的城！市，规划管理部门可予核！准建：设 ？     （一】）邻接土地已经完成！建设或为既成道【路、河道、市政【公用：设施等所划》。分确：实，无法：调整、？合并的； 【     （二【）社：区配套用房、垃圾】。收集和中转、变配电！房、泵房《、公厕等涉及社会】。公益性的建设项目】。；     （三！）农村地区》的村镇建设因特殊】情况确实难以达到】前款规定面积的 】 第十三条　公共！建筑在满足规—。划、消防、卫生【、交通等规范要求的！前提下为社会公众额！外，提供公共开放—空间的可按下表的规！。定增加建筑》面积但增加的建筑面！积总计不得》超过核定建》筑面积（建筑基地面！积乘以核《定，建筑容积率）—的百分？之五 — 核！定建筑容《。。积率 【 ， ： FAR《 每提】供1平方米实际使用！面积：的公共开放空间允】许增加？的建筑面积（—平，方米） —。 《 ？ 小于2】 —0.5 — 】 大于、等于2！小于4？ 》 1：.0 《 第十】四条　公共》建筑基地为社会公】众额外提供公共开放！空间必须《同，时符合下列条　件】  》   1、》。公共开放空间位于建！筑基地内后退红【线部分不作公共【开放空间； —     【2、沿城市道路、广！场、小区道路留设】且任一方向的—净宽度在5》米以上实际使用面】积不小？于20？0平方？米； —  ：  3、竣》。工后应？设置相应标》志，并交有关部门—管理：；    】 4、开放空间【不得封闭不得—改变使？用，性质 ？ ，