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: : 》 第二章 建设】用地的分类和适【建,。。范围 第【四条 ?湖州中心城市—建设用地《按其主要用途和【功能分?区的基本原则参【照城市用地分类与规!划建设用《地标准(GB—J13790)划分!为居:住用:地、公共设施用地、!。工业用?地、仓储用地、对外!交通用地、道路广场!用地、市政》公用设施用地、绿地!。、特:殊用地?。九大:类不包?括水域和其他用地】 : 表一城市用地分类!和代号(大类—和中类) 】 ? 【 大类】代号 ? 中!类代号 【 类—别名称 — 《 范? 围 ?。。 《 【 《 : , : 】R 】 》 ,。 《居住用地 ! 居》住,小区、?居住街坊、》居住组团和》单位生活区等各种类!型的成片或零星的】用地 【 — 《 ? R1 — , — 一:类居:。住用地 — —市政:公用设?施齐全、布》局完整、环》境良好、以低层住宅!为主的用地 —。 【 【。 R【2 — 二类居住】用地 】 市政公用设施!齐,全、布局《完整:、环境较好、以多、!中、高层住宅为【主的用?地 : : 【 ?。 —。 R3 》 — 三类居》住用地 》 》 市?政公:用设施比较齐—全、布局不完整、环!境一般、或住—宅与工业《等用地有混合交叉的!用地 》 :。 【 !C 】 》 公共【设,施用地 《 【。。 居住区及居住区】级以上?。。的行政、经济、文】化,、教育、卫生、体育!、以及科研设计等机!构和设施的用地不包!括,居,住用地中的》公共:服,务设施用《地 — : , 】 C1 】。 :。 , 》行政办公用地 】 《 行《政、党派和团体等机!关用地 】 , 】 《 C《2 —。 , 商业》金,融业用地 》 《 商业、金融!业、服务业》、,旅馆业和市场等用】地, 【 —。 , C3! : 文化!娱乐:。用地 — : 新闻出版、】文化艺术团》体、广播电视、图书!展览、游乐用—地 《。。 ! ?。 C【4 《 《 体育《用地 —。 : ?。体育场馆和体—育训练基地等用地、!不包括?学校等?单,位内的体育用地 】 ? 】 !C5 ! 医疗卫生用地】 : ?。 医疗、【保健、?。卫生:、防疫、康复和急】。救设施等用地 ! 》 , 》 , C6 ! : —教育科研设计—用地: : — 高等院校、中等专!业学校、科学研究和!勘测设计机构等用地!不包括?中学、小学》和,幼托用地该用地【应归入居住用地(】R,) : , ! 《 C【7 《 《 文物古迹用【地, — 具有保护【价值的古《遗址、?古,墓,葬、古建筑、革【命遗址等用地不【包,括已:作其它用途》的文物古迹用地【该,用地应归入相应【的用地类别 【 : ? ?。 ? 【 C9 ! 其《他公共设施用地 ! 除】以上之外的公共【设施用?地,。如宗教?活动场所《、社会福利院等用】地 】 》 — M《 , — 】 工业用地 】 》 工矿企业的【生产车间、库房及附!属设施等用》地、包?括专用的《铁,路、码?头和:道路:等用地不《。包括露?天矿用?地该用?地应归入水域—或其:它用地 》 《 《 【 M》1 — 一类工业】用地 【   对【居住和公共设施等】环境基本无》干,扰和:。污染的工业用地【 》 : 】。 M2 ! 二!类工业用地》 《  —。 对居住和公共设施!等环境有一定干扰】和污染的工业用地 ! 《 《 》 : M3 ! : 三—类,工业用地《 ,  !。 ,对居住和公共设【施等环境有》严重干扰和》污染的工业》用地: ! : 【 W 》 , 》 ? — 仓:储用地 !。 仓储企业的】仓库、堆场和—包装加工车间—及其附属设施等用】地 】 ? : ? : ,。 W《1 》。。 普通仓】库用地 ! 以库房建筑】为主:。的储存一般货物的】。普通仓库用地 【 ! 》 , W2 ! ? 危险品仓库!用地 ! :存放易燃、易爆和剧!毒等危险品的—专,用仓库用地 — 《 ? : : ? : : :。W3 ! 堆场用地 】 , 《。 露天堆放货【物为主?的仓库用地 】。 ! , 【 T ! — : 对外交通用【地 《 铁路、!公路、?管道运?输、港口等城市对外!交,通运输及其附属【设施等用《地 《 》 《 【 T1 》 】铁路用地 】 铁—路站场和线路等【用地 —。 【 ! T2 》 : : 公路》用地 ? 】  高速公路—和一、二、三级公路!线路及长途客运站】等用地不包》括村镇公路用—地该用地应归入水域!或其它用地》(E) ! ? 】 T3 ! , 管道【。运输用地 【 运输煤!炭、石油和》天然:气等地面管道—运输:用地: , 《。 : — 《 T4 【 港!口用地 — , 海港【和河港的陆》域部:。分包括码《头作业区、辅—助生产区和客运站等!用地 【 】。 】S 《 【 道】路广场用地》 : 【市级:、区级、居》住区级的道路、【广场和停车场等用地! ! , — 》S1 》 道路】用地 ?。 《 主干路、】。次干路和支路—用地包括其交叉【口,用地不包括居—住用地、工》业用地等内部的道路!用地 ? : 》 《 【 :S2 ? — 广场用地— , — 公?共活动广场用地【不包括单《位内部?的广场用地 ! , 【 ? —S3 》 社会停!车场库用地 【 — 公共使用的—停车场?和停:车库用地、不包【括其它各类用地【。配建的停车场—库用地 】 【 】 U ! : , 《 , 市政公用设施】用地: !市、区级和居住区】级的市政公用—设施用地包括—其建筑物、构筑【物及管理维修—等设施? 【 【 》 U1《 : 供应!设施用地《 ? 《 供水、供电、供!燃气、供热等设施】用地 《 ! 》 U2 ! 》 交通《设施用地 】 公—共交通和货运交通等!设施用地 》。 【 — 》 U3 》 ? 邮—电,设,施用地 ! 邮政、电信和!电话等设施 【 !。 ! U4 》 : 环—境卫生设施用地 】 《 环》境卫生设施用地【 : — 【 U5 ! —。 :施,工与维修设施用地】 , 【 房屋建筑、设【备安装、市政工【。程、绿化和地下构】筑物等施工及养护】维修设施等用地【 》 】 : ? U6 ! 殡葬设】施用地 —。 》 殡仪馆、火葬场、!。骨灰:存,放处和墓地等设【施 《。 : 》 ! U9 】 》其它市政公用—设施用地 》 】除以上之外的市政公!用,设施用地如消防、】防洪等设施用地 ! , ? ! —G 《 】 : 绿地— : 《 : 市级、区级和居】。住区级的公共绿地】及,。生,产防护绿地不包括专!用绿地、园地—和林地? : 【 《 《 G1 !。 , 公共绿地! : 《 向《公众开放有一定游】。憩设施的绿化用【地包括其范围内的水!域 : ! ? 【 G:2 》 生产防】护绿地 【 园林生】产绿:地,和防护绿地 【 【 》 》 D — ! 《 特殊用《地 — ? 特殊性质用地 】 《 【 《 D1【 : 《 军事用地 】 直!接用于?军事目的的军事【设施用?地如指挥机关、营】区、训练场、试验】。场、军用机场、港】口,、码头、《军用洞库、仓库【、军用通《信、侦察、导航、观!察台站等用地—不包:括部队家属生活【区用:地 《 《 — 【 D3 》 《 保安》用,地 》 《 监狱、拘》留所、劳改》农场和?安全保卫部》门等:用地不包《括公安局和公安分局!该用地归入公共设】施用地 ! ? 《 第五条 各类】建设用地的划—分应遵循《土地使用相容性的】原则按经批准的【。详细规划执行;【尚,无经批准《的,详细:。规,划的应?按分区规划和本规】定表二各类建设【。用地适建《范围表(以下简称表!二):的,规定执?行表二中《未列入的建》设项:目由城市规划管理】部门根据项目对周】边环境的《影响和外部基础设施!的条 件具体核定适!建范围凡须改变规】划用:地性质、《超出表二规定范围】的应先提出》调整规划按规划【调整:的规定程序和权限】经批准后执行 【 表二《 各类建设用】地适建范围表 ! , : : 序》号, : 《 用地类别 【 】 建设项《目 居!住,用地: 》 :公共设施用地 】 》工业用地 ! , 仓:储用:地 《 ? 对外交通用地 ! 道—路广:场用地 【 , 市政《公用:设施用地 — 《 绿地? : , , : 特殊用地 【 — —。 R: , ? :C : M—。 》 W ? : T 】 S? —U 【G — D ! ? 1 ! 2 】 3 《 : :1 — 2 【 3 《 4 】 5 ! 6 ?。 7— 9 】 : 1《 , 2 ! ?3 1 ! 2— ? 1 — 2 【 3 —。 4 ! 1 】 , 2 【 3 》 1 》 : 2 ! 3 【 4 【 5: 9【 1 ! 《2 — 1 【 3 《 【 1— 《 低层独立式【住宅 《 √— √】 《 ○ 【 ?    ! —  》 :  —   — :  —    ! : , ?   】   】   【 , 《  : ?   !   】 ?   】   】   】 , , ?   》 :  ? :   【 : :  : ,  》 — ,  【  【 √【 》  ? ? 】 2 》。 : , 多层居住—。建筑 【 ○ 《 —√ 【 √ 【 ○? 》 ○ 《   ! ,   —   ! ○ 】   —   —   — 《    !   !   — : : ,  》  ? 》   》 :   — :  :。   【 ,   !   【   —  《 《 ,。   —   】   —。   》 《  【√ :   ! 》 ? :。 3 】 高层居住》建筑 ?。 《 , ○ 】 √: √】 — ○ 】 ○ — :   【   —   】 ○ !    ! 《   【   》   — 《  《   》   】。   】。   —   —   】   【   — ?   《 《   》。 :   ?   】   【 ,   【  《 ?   【。 ?○  ! — 】4 》 单身宿》舍, , ○ 】 》 √ 》 ,。 , , √ !    !   】 ○》 《 : ○ ? 《 ○ 】 ,   《   — ○ ! : ○ — ,   》 ?   【   【 ○ 【。。 : ,○, : 》。  》 ,   ?   【 》  :   】  》  【 ? ○ 】。 ○ 》 ○【 【。   】 :   ! :√ 《。   【 : 《 ? 5】 居 ! — 住 《 : 小 ! 区【 《 ?中小学、幼托 ! ,   ! √ ?。 √ 】 》   】。   】  【 : ?  : , ?   !  ? ?   》  《 《。 : , ?   】   !  :。   ! :。   ?   【   !   】   !    ! ?   】  :  【 ?   【 ,   》   — 《 ,  ?  》 ?   】 ! 》。6 【 , —商业服务设施 ! √ — 》 √ !√  ! 《 ,    ! 》  : 《   !  《。   【 ,   —   【   》。   【 , 《 , —  ?   】 :   《 ,   】 ,   】  : 《  :  【   】 《  :   !   — , ,   — ? ,  ?。   【   !  ? ,。   】 【 , ? 7: 》 文化设施 — ○ 】 《 √? 《 ?√, , —  《  《  【 ? :。 ,。  ?  》 ? :   《 ,   【 :   《   !   【  ? —。  《   》   】   —。 ,   【   【 ? ,    !   【  — ? ,。   】    ! —  【  【  【    ! ? ,   【 【 , 8 体!育设施? 《 ○ 【 ○ ! ?。○ : 《   —。。 :   — :  : ?   【   》 ?。   ?。   【   【   ! ?  —   —   《 《   ? ?   —   【   !   — ,   】  : ?   !  》 :    !  — 《 ,   》   【。  《 , ? ,   》 :   —。。。  ? 》 !9, —医疗卫生设施 【 —○ 】√ : 》 ,√  ! ?。 ,   】   】  【 , 《 ,。    ! 《。 :    ! 《 ,  —    !。  【 ,   ! ?  》。  ?   】   】 :  ? ,   】  》  【 :。   【 《    !   !   》   ! ?  —   》 , ? 1】0, 市【政公用设施》 》 , ,○ : , √ 【 : √ 【 《  : —   】  【  【 —  》   《  — 《  ? :。。 , :   》   【。   】   !。  —   》   【   —   — ?   》 , :   》   — 《  【    !。  —   】   】   —   ! :   【 ? ? 1《。1 行政!。管理设施 》。 , √ 】 》√ :。 ? √ !。   ! ,   !  》 :   】   》  — ? : ,    !   】 : :。  【    ! , 《  :  — 《   》  》 , 《   【    ! 《   !  —   —   】   】  》。   —   》 》  【  【 【 12 — 行政办公设】施 — :  ○】 —   》 √《。 : 》○ 】○ ?  — 《   !。○ ?   【 ○ 【 ○ ! ?   》 ?。   ?  —。。 《   — ○ — 《 ○ !  【  —    !   !  》 , 《 ○ !○ 】○ 《 ,   !   》   】   — √ 【 《√, !。 【 ?13 ? : : 商业设施》 ○ ! 》 ○ ? —○ — ○ 】 √? 《 ○ ! ○ 【。。   】 ○ — :   !○ 》。 :。   】  【  ? ?    ! 《 ○ — 《○, ? ?   — ○ 【。 ,   !  》 ,   】  : ○—。 ○ !   】  — 《  ? ?   【   】   】  :。 , — , ,。 14【 , , 金融保险设!施 ? 》○ 《 《○ ? ○ 】 》○ ? ? √? : ○ ! 《○ 【   】○ 》   【 ○ 》 , ?   — :   》。   》 》  ?   !   【   》 《  —。   —   【   《 《 , , 《   【  ? 《 ○ 》   !。   【   !   ? 》  : :。   】 :。。  ? 】 15 【 《 服务设施 — 》 ○ 【 ○ ! ○ — ○ ! √ 【。 ?。○ 》 ○《 —   》 : ○ 【 ○ ! ,○ 《 ○ 】 《  》 :  ? ,   — :   《 ○ 【 《 , ○ ? ?   ! ,○ 【   【   —  ? ,。   】。 ○》 —   】  ? :。 :。  : ? ○ !。。   ? 《   【。 ○ — ?  : ! 16 ! :。 小商品市场— 《  《。 ?   【 ?  【  》 √ 》  — —  ? :   !  ? 《  《 ○ !   !  《   !。   《 :   】   ? 《   —   — ,   》 《  【  —   】  》 ,   —   《。 ,  》 》   【   】  ?   【   【   ! 【 1《。7 : 农—贸市场 【 ?。  ○】 》 ○ 《   】。 ○ ! 《。 , —  》。   】  :   】 《   】  : 《   》   【 ?  》   》   【   【   】   —  》 ,。   !   》 》  ? ,   !  :。 — , —  —   — ,   【 ,  》   —   》 《 ? ? 18 】 ?批发交易《市场 !    !。 ?。   【   》。 √》 —   《 ?    !  【 》   — :   】 ?。   —   】 ○《   !  — ?   !。   【   【   —   【 ,    ! ,。 ,   【  》 ? ,   — ,   《 :   【   —   !。   【 ,   《 《 : 1【9, 》 ,文化娱乐设施 【  【 ○ 】 《 :○ 】。  【○,。 》 √ 《 《 ○ 《 :   !   !。  — ○ !  【   】 —。    !   !   》 , :   ! ,。 》。。   【   》   — ?   ? 《   《   —  — 《   》 :   — : ○ 》 :   【   《 》  ? 】。 【 20 》 ? 体:育设施 !   》 : ○ 】 ○ 《   ! ○《 《 ○ 》 ? ?√ —  ? 《 ○? ,。 —  《   —   】   !   【   —  ? —    !   【 ,   —   【 ,。。 《    ! 《   【    ! 》   】 , — ,   ! ,。。。   —。 ,。 ○ — 《。   【 》 《21 】。医疗卫生设施 【 ?   】 ○ 》 : ○ 》 :。 ?   【   ?  —   】 √ 【 —○ : —  【  : 》○ 】  —   《   —  —。 《   —  《 ,   】 :。   》 ,   】   【   》   — 》  【。  —    ! —  《 : ○ 】   【 ○ 【 ,   】 : : ,。 22 】 : 商办综合楼 ! : ,   — ○ 》 , ○ ! , √ — : √ — ○ 】 《。。  【   】   】   ! ○ 》   ! ,   【 ○ 》   】   【。。。   【 《。    ! 》   》  《 ?。   》 》。  》   】。 ,    ! :。   【   》 《   ? , ?  :   】 》  》 】 23 】。 商住综合楼 】。   】 √ 】 》√ 】  √ ! 》   —  ?  【 : 《  》  ? :   【 ?   】  《。 :   》 ? ,   !  》 :   —   】   【 :   【   《 , 《。  :  —。 :  》。 ,   【。  —   】   】   —   【 :   !   ?。 — 》 24 》 普—通旅馆 — :   【 ○ 】 ○ 【   》 》√ 》   ! ○ ?   ! :   》   【   【 ,  《 , ?   —。 :   【   ?。 ,  》 : ? ○ ? 》 ○ 】   》 ○ 》   !   】   》  — ?   — ,   》  — 《   !  ? :   《 : :   —   《 :   】 — ? 25 》 《旅游宾馆 】   —   !  ? ,  — √ 】。  【   !   【   !   》   】   】   【   《 《   — :  ? ○ — ○ 】 ,   !。 ○ 【。   —  —   】  — : ,   】   —   —   】 ?。  》   !  —  : —  : — 【26 》 高等》院校、中《等,专业院校 【 :。 ,   】   】 ?。   】   【 ○ 《 , , ,   【 ○《 √ ! :。  》。 》   —   《。 》  》   【   《   !   》。 :   —   !   !。  【  【   】 》  : ,   】  》 《 ,   》   》 ,   】 ?  《 √ 】 , ,   — —。 ? 2:7 — 职业技校、—成人、业余学校 ! : ?   】 《 , ○ 【   《 : ○《 ,。 ○ 】 ? ○ 】 ○ 】 √ — ?   ! , : , ,   》 ?   》   【 ?  ?   【 《  》   !  —  : 》 ,  》   — ?   】  【 》    ! ?   】 :   】  【  【 《   ! ? 《 《 28 【。 科研设计机【构 》   ! ○ 《 《。 ○ 》   ! ○ —。 : , ○ ? ○【。 — ○ — ?√ 《   — : :   》 :    ! 》   》 ?○ 《 :   《 ,  》 《   《。   【   ! ?  【。    !  —  【。  【 《。   《 ?   — ,   ! ,   】 《。 √ —  《 】 《 , 29 《 ? 无污染工—。厂 》   】 :○ ○!   ! ○ 【   ! ○ 【 》○ ? 》○ 【 ,  : ,  》 √ ! , √》 ? , ?√ — ○ !。。   《  》 :   】  《 ? ,。 ,   》   【  《 《   ! , :  》 》   】  : 《  :  【   ! :  ? ○【 :   】 : : ? 30 】 轻污染】工厂: 《   》  —   】 :   — , ,   》   【 《  【  — ,    !   【。。   】 √》 , √【 : 》 , 》   】 ,   】 ?   《 》  》   —   【   【   !   —   —   》 ? ,  : :   】   》 , ,   ! ○ 《 , :。 :。  — : , —31 【 重污染工厂 【   ! : :  ?   】 ,   !  《 ,   】   ? 《  : :。  》。  【 —  ?   【 :   《 , , √ 》 ?   》。 》  【。    !   】 《    !。   】。 ?  : —  【  —   【   】   】。。。 , 《。   ?。   【 ○ 】。 , ?   】 ? ? 32 — , ?普通仓库 》 《   【 ,   》 ,   — : ,。  《 ○ 】 ?  ?   — ?   》。 《√ ? √ !  》  【  【 ,   ! √ 【 √ — 》 ○ !○ ? , ○》 ? ? ○ 《 :   】   》   ! ○ 【   【 :   ○! : ○ !   —   】   — 《 ○ 【  ? : 【 《 33 !危险品仓库 —。。 —  《。   【 :   【   ? ?。。 : ,  【 》   《  》 : ?   】  《 ,  ?   】。。 ,。   !   【   !√ ?   【 ,   】   ! ○ 《   【。。 :   !   — ○ —   】 ?  :。   【   【 , ,   —   【   — ○ ! ?   》 ! 34 —。 社会—停车场 《 》。   — ○ 》。 ○ !   —。 √ 】 : ?√ — √ 《 《 √ —。 √ — ○ 】 , : , ○ 》 ○ 【  【。 《   】 ○ 》   】 √ 【 ? √ !  》 √ 》 , √ — , √ 】 : , , √ 【  ? √ ! ? , ,  》   — √ 》 : √ 】 ○ !  《 :。 :   !  《 》。。 , , 35 】 ? ,社会加油站 ! :。   】   】 》。。   《 , ○ 】  《   ! ?   ?   ! :   《  》。。 :。 ?  : ?   【。 ,   》 , , ○ !。  : : √ —  【 《 :  √ ! ? √ 】   】 √ 《 》 √ 》 : √ 【。   】 ○ — ?  :。 —  :  — —  《   】   ! 】 36 !。 公交停—车场 《   !。。 ?  》。 : ,  【 《 :    !   【   】 《  : ,   — 》  【  【    ! 》。  ○ ! , ○ ! 《  ○ ! 《 ○ !   】√ 【 ,  — ,√ 【   【   ?  —。 , : ,   !  —    ! —  ?   — 【 : 3》7 公】交修理厂 【   !   《   ! ?  《。   【 , :  》  ? :  》 , ?   》 ?   ?   】   — 》  —   《。 ? ,  :。 :   —   — ?   】   ?   【  — ○【 《   】 √ — ?    !。 》 √ 》 《  ?  》。。 《   !  — , , :。   】 ! :38 】长途客运站 【   】  》   !。 《 , ?   —   】   !   《 , ?  —   —   】   》   !   】  【√ √! : :   — √ — —√ : 》   —   】   《 √》  】 》。   《   — 》。 , , 《  : 《   《 》  【  》   》 : ?。 ?。 39 【 货—运公司?站场: 《   【   !   】。    ! 》   】 ?   】   》 , ,。   !○ 【 ○ 》  》 ○ !   【 : , √ 】 √ 【   ! √ ? 》 √ ? :   【   】 ? , ?。 : ○: : 《  :   !   — ,   !   !  《。 ? , —  》 ,   【 》。 : 40 ! ,污水处理厂 !   — 《○, —   —   !  :。   【   !   —  》 : ,   — ○ 【 》○ ○! ○】  】 》  : , ,  》 ,  — —  —   ?   】 :。  ?  【   】   【 √ !  》   !   — ? :  ? 《 , :。。   【 《  :。 ? ? ? :。 , 41 《 ? 施工维》护设施和《废品场 《 , 《   》   】   《   】   !   —  《   】 , ,。   【   — 《√ √! — √ 》 √ 】   ! ○ 》 , ○ —。 ? ○ 》 ○【 ○】 , —。    !   】 :。   — ?  》 :  【  【   】 : , :   ? 《   ?  — 》   —。 》 》42 》 : 其他市政工程设】施 】。○ : : ○ 】 ? ,。○, , 》 ○ 》 ○ 】 ○》。 ?。 , ○ — ○ ! 《○ 【。。 ○ ? , 》。。○ 《 ? ○ — ○ 】 ○ 【 ○》 》 ○ ! ○ 》 ○ ! ○《。 ,。 , ○ ! ○ 【 ○ 】。 ○— 【○ 》 ○《 ○】 : ?。。 , ○ 】 ○ — √ 【 , ○ ! ○ 【 √ 】 ○ 】 注、【。√表示允许设置空格!表示不允《许设置?〇表示有《条,件允:许设置由城市规划管!理部门?根据具体条件和【规划要求确定 】 , 《