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。 ? 》 第二章— 建设?用,地的分?类和适建范围 ! 第四条 湖州中心!城市建?设用地按其主要用途!和功能?分区的基本原—则参照城市用—地分类与规划—建设用地标准—(GB?J13790)【划分为居住用地【。、公共设施》用地、工业用地【、仓储用地、对外】交,通用地、道路广场】用地、市《政公用设施用地、绿!地、特殊用地九【大类不?包括水域和》其他用地 》 表一城市用【地分类和代号(大】类和中类)》 【 】 ? 大类代号 【 《 ? ,中类代号 【 类别】名称 《 — 范 ?围 》 ! , ,。 》。 ? : ? R 》 ? 】 居住用地 】 : 》 居住小区、—居住街坊《、居住组团和单【位生:活区等各《。种类型的成片或零】星的用地 】 ? 》 : ? R1 】 一】类居住用地 】 《 市政公》用设施齐《全、布局完整、环】。境良好、以低—层,住宅为主的》用地 ! — 》 ?R2 《 : 二类居住!用地 ! 市政公用—设,施齐全、布局—完,整、环境《较好、以多、—中、高?层住宅为主的用地】 》。 ? 】 《 R3? 【 三类《居住用地《 《 , 市政公【用设施?比较齐全、布局不完!整,、环境一般、或住】宅与工业《等用地有混合交叉的!用地 【 — 】 C 【 ? 》 ? 公共设施—用地 》 , : 居住区—及居住区《级以上的行政、【经济:、文化、教》育、卫?生、体育、以及科研!设计:等机构?。和设施的用地—不包括居住用地中的!公,共服务设施用地 !。 , , — —。 C1【 — 行《政办公用地 ! 行政【、党派和团体等机关!用地 【 【 】 C2 《 】商业金融业用地【 》 , 商业、金【融业、服务业、旅馆!业和市场《等用地 》 【 》 , —C,3 】。 文化娱乐—用地 【 新闻出版】、文化?艺术团体《、广:播电视、图书展览、!游乐用地 ! , 《。 ! C4 【 《 体育用》地 — : 体育《场馆和体育训练基地!等用:地、不包括学校等】单位内?的体育用地 ! , , — — C5 】。 医疗】卫,生用地 《 — 医疗、保健、】。卫生:、防疫、康复和急救!设施等用《地 ? : 】 】 C6? 【 教育科研—设计用地 ! 高等—院,校,、中等专业学校、科!学研究和勘测设计机!构,等用:地不包括中学—、小:学和:幼托用地该用地【应归入居住用—地,(R) 【 》。 】 : C?7 — ? 文物古迹用地 】 ? ? 具有保护—价值的古遗址、古】。墓葬、古建筑、【革命遗?。。址等:用地不包《括,。已作其它《用途的文物古—迹,用地该用地应归入相!。应的:用地类别 ! — 【 C《9 : : —其他公共设施—用地 【。 , 除《。以上之外的》公共设施用地如宗】教活动场所、社【会福利院等用地 】 : ,。 《 ? : : 》 ,。M 【 , ? — 工:业用:地 ? ? , 工矿》企业的生产车间、】库房及附《属设施等用》地、包括《专,用的铁路、》码头和道路等用地不!包括露天矿用地该】用地应归入水域或】其它用地《 》 , 【 】M1 】 一类工业用】地 !   对居住和【公共设施等环—境基本无《干扰和污染》的工业用地 !。 : ! 《 M?2 ? 二】类,工业用地 — , —  :对居住和公共设施等!环境有一定干扰和】污染的工业》用地 — ? 【 : ? M3 【 三【类工业用《地 》 《   对居》住和公共设施等环】境有严重《干扰:和污染的工》业用地 【 —。 ! W? ? 《 — , 仓储用—。地 — 仓储企【业的仓库《、堆场和包》装加工车《间及其附属设施等用!。地 ? ? 《 】 : , W:1 ? 【普通仓库《。用地 】 以库》房建筑为《主的储存一般货物】。的普通仓《库用地 ! , ! 《 ,W,2 — 危险—品仓库用地 — ?。 存放易燃!。。、易爆和剧毒等危险!品的专用仓库—用地 【。 ! , W3】 《 堆场用地! 【。 露天堆》。放货物为主》的仓库?。用地 — 】 【 T ! 》 ? 对外交通用地! 》 , , 铁路、公路【、管:道运输、港口—等城市对外交通运】输,及其附属《设施等用地 【 《 , : 【 ? T1 】 铁路用地! 》 《铁路:站场:和线路等《用地 — , , : 》 — , T:。2 《 》 公路用地 【 :   高速!公路和一、二、三】级公路线《路及长途客》运站等用地不包括】。村镇公路用》地该用地应》归入水域或其它【用地(E) — 《 , ? ? !T3 【 ?。。 管道运输用—地, 》 运输煤炭、!石油和天然气—等地面管道运输用地! , ,。 , 【 ! T4 》 《 港》口用地 《。 《。 海港—和,河港的陆域部—分包括码头作业区】、辅助生产区和客】运站等用地》 【 , , ? : 《 S — ? 》。 , ? 道路广场用】地 】 市级、》区级、居住区—级的道路、广场和停!车场等用地》 《。 — 】 S1 — 】道路用地 】 主干路】、次干?路和支?路用地?包括其交叉口用地】。不包:括居住用地、工【业用地等《内部的道路用地 ! 】 ! S2 【 广【场用地 【。 公—。共活动广《场用地?。不包:括单位内部的—广场用地《 ! : , 《 S3【 】 社会停车场库用】地 》 ? 公共《使用的?。停车场?和停车库用地、不包!括其它各类用—。地配建的停车场库】用地 — ? ! U 【 【 , 【 市政公用设—施用地 !。 市、区级和】居,住区级的《市政公用设施用地】包括其建筑》物、构筑物及—管理维修等设施 ! 《 — 】 U1 【 供应设施!用地 —。 : 供水、—供电、?供燃气、《供热等设施用—地 【 — ? 《 U2 》 《 交通设施用!地 【 公共交—通和:。货运交?通等设施用地 】 】 】。 U《3 】 邮电设施—用地 【 《邮政、电《信和电话等》设施 ! ,。 — 【U4 】 环《境,卫生设施用地 】 ? 环境卫生设!施,用地 ? 《 【 !U5 ? — 施工与维修设施!用地: , — 房屋《建筑、设备安装、市!政,工程、绿化和地下】。构筑物等施工及养】护维修设施等用【地 — — : ? , 《U6: 《 殡葬设】施用:地 】 , ,殡,。仪馆、火葬场、骨】灰存放处和墓—地等设施《 》 — ! U9? , 《 : 其?它市:政公用设施用—地, 》 除以上之】外的市政公用设施】用地如消防、—防洪等?设施:用地 — 【 】 ,。 G 《 《 》 《 ,。。 绿地 》 ? , 市级》、区级?和居住区《级,的公共绿地及生产】防护绿?地不包括专》用绿地、园地和林】地, 【 , 》 ? : ?。G1 》 公【共绿地 】 《向,公众开放有一定【游憩:设施的绿化》用,地包括其《范围内的水域 【 【 ? , ? G【2 : 生!。产防护绿地》 ? 《 园林生》产绿地和防护绿地】 , 】 【 ? D 】 】 , :。 ,特殊用地《 : — 特殊性质用地 ! ! 【。 D1 】 军事用!地 《 》 直接用于军事目】的的军事设》施用地如指挥机关、!营区、训《练场、试《验场、?军用机?场、:港口、码头、军【用洞库、仓库—。、军:。用通信?、侦:。察、导航、观察台站!等用地不包括部【队家:属生活?区用地 》 — : 【。。 ?。 D:3 》 》保安用地《 , : : ? 监狱、拘留所【、劳改农场和安全保!卫部门等《用地不包括》公安局和公安分【局该用地归入公共设!施用:地 《 ?。 — 第五条— 各类建设用—地的划分应遵—循,土,地使用相容性的【。。原,则按经?批准:的详细规《划执行?;尚无经批准的详细!规划的?应按分区规划和本规!定表:。二各类建设用—地,适建范围表(以【。下简称表二)的规定!执行表?。二中:未列入的建设—项目由城市》规划管理部》门根据项《目对周边环境的【影响和?。外部基础《设施的条 件具【体核定?适建范围凡须—改变规划《用地性质《、超出表二规定【。范围:的,。应先提出调》整规划按《规,划调整的规定—程序和权《限经批准后执行 ! 表二 各类建!设用地?适建范围表 【 】 序号 ! 用地类》别 【 ? , 建设项目 】。 居》住用地 《 公【共设施用地》 工】业用地 《 仓储】用地: 对外!交通用?地 】道路广场用地— 市】政,公用设施《用地 !绿地 】 特殊用地 【 》 ,。。 — R 《 ? C — , M 》 , W 》 : :T — S 【 U 《 G 】 ?D 》 【。 : 1 ? 《 2 — , 3 【 1 】2 【3 《 4 — 5 ! 6 》 7》 —9 1 ! 《 2 】3 ? : , 1: ?。 2《。 》。 ,1 — 2 — 3 》 ?。 4 《 1 ! 2 — 3 — 1 ! :2 》 3 】 4 《 , 5 》 9— 1【 2【 1 ! 3 【 ! 1 !。 低:层独立式住》宅 】√ 】√ :。 》 ○ 》   【   —。   【。 》  《 ,   【 :   】   】。  — ?   】 :  》   【  ?   】。 ?   【   —  《。 》   —。   《  — 《   —   】 ,   ? ?   《。 :   》 :   》 , ,   !   — :。√ 》   【 : , 【 2 — :多层居?住,建筑 — ○ 》 √ ! 》√ — ○ 】 :○ ? 《   【 ,  《   !。 ○ 【 ,  :   】   】   — 》  《 ?  ?   — 《   —  ? :   ! :   】。 :   】   》 ?。   》   —   !   【   》   ! ,   》   — √— 》。   《 【 《 3 【 高层居》住,建,筑 — ○ ! ,√, √】。 《 ○ 》 : 《○ 【  : ,   【 : : ,  【○ 】    ! 《 ,。   】   !   】 :   《 《  《 ?  —   —   《  — , 《   》。   — , ?   】 ,   !  《 ? : ,  》  ?。 —  :  — 《 ○ 】  ? : ! 4 】 单身宿舍 ! , ○ 【。。 √》 【。√, 【  —   — :  ○】 , ? ○ ! ○ !   》   》 ○ ! ? ○ 】 ,  ?。 《  【  : : , ○?。 【○, :。。   】   !   》 ,。   【   — ?   《 《  》 , ○ !○ ? ○— 《   】   — :   — √ 【。。。   】 】 —5 ? 居》 》 住 — 小! : 区】。 —。 中小学、幼托【 : , 《  √ ! —。√ : , ?   【   —   —   】  《   ! 《  ?   【   】  《 ? ,。  ?   】   】   【  》   】。 ?。  ? , 《 ,  :   【 《。   【   —   》   】   —   】   — :   !   】 《 :  【 》 《 ,。。 , 6 【  : —商业:服务设?施 《 √》 : √ 【。 √ 】 ,  — ?   【   【   —   — :   【   !  : 《   —。   》。 ?   】   【  : , :   》   【   【。 ? :  《 ,   》   ! : , —   】   !。   】   【   》   】 ? ,  《   】。 :  【 《 : 7 《。 文化【设施 【 ○ !。 √ 》 √ !   — ?   《   【  》 ? ?  : 》  ?   【。 :。   !  【  :   】 ?  :   !。。 《    !   】 ,   !   》  《  【  【 ?。 ,   《 ,。   【   】 ,   》  》   !   !  ?   ! ?。 !8 《。 体育设施【 ?。 ○》 : ○ ! ○ 【  — : 《  —。   》   !   【  :   】 》  —  : , 》 , ?   》 , 《  —    !   】   】  》。 —。。。  —  : , :。   》   【   !  《 ?。   —   — 《   《 ? ,    ! , ,   —。 ,  《 , 【 《 9 》 ,。 医疗卫生设】施 ○! — √: : ? √ 《   !。   !  ? 《 ,   【   《。 :  ? 《 :   】  【   !   】  《 —。  【 , ? , :  【  ?  》 ,   ! ?  : ,   】 ,   】 ,  【 ,   】 ?   ! , 《。。   】 ,。    !   】 】 10— : 市政公【用设施 】 ○ — √ 【 , √ —  【 : ?。   】 , ?  《 —    !   【。 :   【   【   【。   ! , ,   ! ,  《 , ,  》 》   】。  ? ,  《 —  《 , ,   —。   》   !   【   《 《 ,  :   【 》    ! 》。   】 【 —。 11 【 行政管》理设施 【 : √ !√ ? 》√ 《 ?   ?   【 ?   《   】   — 》 ,。 ? ,  ? 《   — :   】  ?   !   — :。   《 《  【  —   —   》 ?   《。 ,  《 : , ,   《   】 ?   【  :   !   !   】   ? 《   —  ?   】 》 ? 1—2 《 行政办公设】施, :   ! : ○ 》   】 ,。 , √ —。 , ○ 【。 : ○ 》   【   !。 , ○ ? : ,   —。 : ○ ! ○: —   】。  ?   【  》 , ○ 】 : , :○ 》   》 :   】 :  【  :   【 》。  : ○ 】 ? ○ — : ○ 《   】。 : :   ?   】   】 ?√ ? √— — 《 : 13! ? ?商业设施 》 —○ 《 ○ — , 《 ○ !○ 】√ 】○ 》 ○《 : 《   ○! —   【 ○ 》。 :   】    !   !   ! ○ — ○ —   ! 《○ 》 ,   【   》   —  — ○ ! : ○ 【 ,   — ?   《 , ?  ?   】  《 —    ! ? ! 14 !金融保险设施 】 , ○ 【 》○ 《 ○》 【○ 【 √ !○,。 《 ○ 【。   ! ○ 】   》 《○ 【    ! 》    ! —  【  —   —   》 , :。    !。 》 ,    ! ?   】。   》 ○ —   ! ?  —  : ?   【   》 ?   】   — , 《 1—。5 《 服务设施 ! 》○ ○! ○ ! ○【。 》 √ 》 ○ ! : ○ !   】○ — , ○ — ○ ! ○ 《   !。   ! ,  : 《   《 ○ !。 : ○? —   】○ 》 ?  》   【   !  ○】  】 ,   【  — 《 ○ 】   【   !○ 《   】 ! , ,16 — 小商品市—场 《   —。 :   【。   》   ! √ —   【 :   !。   —   — :   】○,  】。 ? :   ? 》  ?  》 《。。 ,。 ,    ! :。   【   》 《  :  【 ? :。   】 ,   !   — ?   【   —。   !   ? 》  ? : :  《   ! ,  — 》 17 】 农》贸市场 【 ,   !○ 【 ○ 》   】 ○ 【 ?    !。  【。 , 》  《  《   】 , :   《。。   【 ?   !   】 《。   》。 ,   【 ?  》 ,。    !   !   【   】   !   —。  ?   】 :。   【。   》 ?   》 ?   《  》 — ? 》18 】批发交易市场— 《   —   】   !   √!。 —   —  ? ?  《   ! ?   ? 》  ?。 《  》   【   】 ○ 【   !。  —   —   《   !。  《 —  《 ,。   《 :   】 ,   《   】   》 《   ?  — , 《 ,。   】 ,  —   ! !。 19 】 文化娱乐【设施 —   】 :○ : 》 ○ 【   》 ○ ! √ 【。 ○ 】 :   】  : 《   !。○ 【 ,  《 ?  ?   ! :  《 ?。   】   】  — 《。 :  【  》。   】 ,  :   】   】  《   】。 》    ! , ○ — —  —    ! : ! ? ? 20? 体育设!施  ! ○ 】 , ○— 【。。  》 ○ 】 ○ ! ,√ 【   《。 ○ !   》 ?   —   !   《   】   【   》 :  《 : ,   【 : ,   】 《 : ,   ! :。 ,。   ?   】  》  【   !。   】 :   —。   —   》 ○ 【 ?   】。 : ? 21 ! : 医疗卫》生设施 】  ? ? ○ 【。 ○ 【 》  ? ,   — 《  : 》  — √ — ?○  ! 》 ,  》 ○ !   》   【   》 》 ,。 ?。   【   ! ,    ! 》  《  《 ,。   】 ?   ?   】  》 ? :   ? :   【 :   【 ○: 【  【○ —   》 ? 》 22 】 , 商办综合楼 ! — , : ? ○ — ?○ ? √ ! , , , √ !○ 【   】  : ,。 ?   ? :   !   ?。 : ○《 , ? :。 ,    ! : ○ 】   !   — ,   — ,   —   】    ! :  》 , 》  ?。   】 ?  《 ?  : 》    !   ! ? ,   !   ! 》。。 23 】 商住综合!楼 :   !。 √ 】 :。 √ 《   】 √— 《 :   —   【   !  【。 , 《   】   —   】   —   【   !    ! ?。   — , ,   】    ! ?   —   !   —  ? :   — :   !   《   —。  — ?   》 : :   】 ? 》2,4 : , 普》通,旅,馆 】  ○ !。 ○ 】 —  《 √ — : ? , ○ !。   【   !   】   —   【 ?。  —  : 》   【   【 ○ ? : ○ 】 :   【 , ○ 《 ?   》 :  ?  【 :。   【 , ?  《   !   ? : : ,  ?   — 》  》   【   》  》 】 : , ?25 》 旅《游宾馆 — ?   《 :   —   —  》 》 √ — ,  ? —  》   】  :   】 》  《   》。 , 《  —  : 》   —   【 ○ ! ○ ?。 —  ○】 》  ? 》    !   !   【   【   —   【 》  【  《 ,   !  :  — :。 — 2【6 【高等院校《、中:等,专业院校 【 :   —。   】   》 :   》  》 》。 ○: ? :   !○ 】√ —   】   ?  —  【 ,。  — 《 ,   —  ? ?   !。 , , 《 :  — ,  【  【 , ? ,   !  —   】    ! ?。 ,   】。    !。  — 《 √ — :   ! 》 27 【 职业技校】、成人、业余学校 ! :   — 《   ○! ,   !。 : ○ — ○ ! , , ○ ? 》 ,○ 《 √ 】 《  【  —  : 《   】 ,。  《。   》 《 , ,。 ?  《   ! ?  :   】   】 《    !   】 :。   【   】   ?   】 《   】 ,。   ! ,   —   【 【 : 28】 —科研设计机构 】 《   】○ 》 ○ 】。   】 ○ 】 ○ — ○ 】 ,。 ○ 》 ? √ 【 ?  :   】 ? , , , ,  —。。。 ,   【 , ○》。   ! :   》 》    !   【 :   【。  《 :  》 — , 《   —  《 ?   》   !   】   —  《 √【 ? :   》 【。 2—9, 》 无污?染,。工厂 ?  【 , 《 ○ 》 ○ — — , ○【   ! 》○ ○! ○】 —   ?   【 ? √ 》 √— , : √ 】 ○ 【 :   【 ,   《   【 《  :  【 :  》 , ,   ! :    !。 : ,   》   —   】   【 :   — ,   —   ! ○ 【   ! — 30 ! 轻污染工厂 【 《   !    !  — ? ,   !  【  》 :  ? 《  【  《  《 《   《 》√ ?。 √— :   !  《 《   》 ?。   《 《  【  》   》 ?   【    ! ? :   【。  :   】。  — 《   】    ! —○, 《 ?  《 ? 3!。1 : 重污染工!厂 《 :   【   】   】  : , 《   】   】 《   【   《 , :   】  ?   【   】 , √?。 》   —   —   】。 ,  ? :   — :  《   !   】。   !  : ?   —   ! ,   》。  《   !   【 ?。   》 ○ ! ,  :。 — 《 32— , :。 :。。 普通仓库》 , , :  《 : :   !。  《 , : , 《 ○ 》 ,   — ,   —。   【 : √ 》 √ ! ?  ? 《   《   【   ! ?√ 《 √ ! ,。 ○ 】 :○ — :。○ 】○ —   !  —。   】○ 》   !。。   》 ○ 】 ○ 》   ! :  ? —  : ○ 】 ,   】 】 ,。 , 33 【 :。危险品仓《库 —   】    !   】 》 , , ?   】    ! 《   【   《 ?   【   《 《   】    ! √ 】  — ,。   【 , :。   《 ○ 】 》  ?  》 》   》 ?○, 》   !。   】 ,   !   】  ? ? ?  《 ○《 《   — 【 34 】 ? , 社会停车场 【 《   【 :○ 【 ○ ? ,  — 》 √: — √ !√ : √ ! √ ! ○》 ○】 《 ○ 】 ,   —   【 ?○ 【   ? √ 【 √【 》。 ,   】√ 《 : √? 【√ 】√ ? ? :  — √ —   》 《   》 √ 【 《√, 《 ○ 》   】   【 :   ! : 《。 ,。 35 】。 社会加》油站 》  》 ?  《 ,  —   】 ,。 : ○ 》 : ,   《 , :   】。   】  —   ?。 : ?  》   《   !   ! ○ 【   【 √? 》 , ,。    !。。 》√ 】√ : : 《  》 :。√ 【 √ 】 √: 【  ? ○ !   !   ? :   》 :   !    ! 【 【 36 ! 公《交停:车场 】。。。   ? : ,   【   》。 《。  》   【 ,   《   — ,   —   !  《 ?   》   】   !   》   【 , , ○ 】 , ○:  】 , ○— :。 ○ 【 《。   》 √》 《   】 √ ! ,。  》   】   》。   》 ?   》   】   》 《  : ,   】 》。 — 37 — 公交修理厂 ! , : ?。    ! ?   !  【  》  ?   】   !   【   】   【   》 , ?  —   【   》   】 :  ? ,   【   】   》   — 》○ 》   ! √ 【   】   】√  ! —  》   】 , ,   】   】 ,。 》 3【8 ? ? 长:途客运?站 【。    ! 《  ?   !。   】 ,   》 ?。    !   】   】 :   】。   】   】 —  《 √《 — √ 【。。  ? —。√ 《 : √? ,  【   !   】 √《 《   !   —   —   —   —   】   【   】 ? , ? 】 ?39 》 货《运公司站场 【 ?   》 :   — :   】  —  : ,。 ,   —   【。   !  《 ?   》 ○ 】 , ○ !   【 ○ 】   【 √ ! :√ 【  : ? , , √ — √ !   《 《   ? 》  【○ :。   ! 《  》   》   【 ,。 ? ,   】 》   】 —  : 】 》40 — 污水《处理厂 【。 ,   《 ○ 】   !   】   《   【 ?   》  》   !  》 : ○ 【 : ○《 , :。 ○ 】 , ○《。 《   — ?    ! —  —   】  【。。 ,   ! 《  》   —   【 : √ ? —  【  —    !   !  》   !。 ? ? 《 41《 施工】维护设施和废品场 ! —  《  《 ?   》 》 ,  【 —   】   ! 《 ,   】 √ 【 √ ! 》√ 》 √ 】   》 《 ○ 【 ○ 《 》 ○ — ○ 【。 ○》 ? 《  : 》 , : :。 ,  : ,   【 ,   !。   【。   《 《。  : ?   】   】   》 ?  《   !。 !42 【 其他市政工程设】施 《 ○》 《 : ○ 》 ? ○: ○】 》 ○ 【 ○ 【 ? ○ ? , ? ○ 《 ○【 — ○ 《 , ? ○ !○ : ○ ! ○— 《。 ○ 】 ○ 】 ?○ ○! : 》○ ? : ○ — 》○ 】○, 【○, — ○ 》 ○》 — ○ 》 《○ 《。 ○ ! : √ ? 《 ○ 》 《 ○ 》 : √ 》 》○, : 《。 : 注、√表示允【许设置空格》表示不允许设置【。〇表示有条件允许设!置由城市规划管【理部门根据具体条件!和规划要求确定 】 《 :