】
第二章 【建设用地的分类和适!建范围
—
第四条 》。湖州中心城市—建设用?地按其主要用途和】功,。能分区的基本—原则参?照城市用地分类与】规划建设用地—标准:(GBJ《。13790)—划分为居住用地【、公共设施用地、】工业用地、仓储【用,地、对外《交通用地、道路广场!用地、市《政公:用设施用地、—。。绿地、特殊用地九】大类不包《括水域?和其:。他用地?
表一城市【用地分类和代号【。(大类和中类)【
,。
? :
: ,
! 大类代号
】
, 中【类代号
】 类别名称 !
— 范 《围,。
—
《
【。
】 R
! :
】 ?居住用地 》
:。 居【住小区?、居住街坊》、居住组团和单【位生活区等各种类型!的成片或零星的用】地
》
】
? R1】
:
一】类居住用《地
?
》 市?政,公用设施齐全、布】局完整、环境良好】、以低层住宅为主的!用,。地
—
?。。
】 , R2 【
》 二类居住用地!
— 市政公用设】施齐全、布局完整】、,环境较好、以多、】中,。、高层住宅为主的用!地
【
! ? R3 —
【 三:类居住用地
】 》 市政公用》设施比较《齐全、布局不完整】、环境一般、—或住宅与《工业等用地有混【合交叉?的用地
!
—
— : C
【
!。 ?。公共设施用地
】
居住!区及居住区》级以上的行政、经济!、文化、教》育、:卫生、体育、以【及,科,研设计等机构和设施!的,。用地不包括居住【用地中?的公共服务设施用地!。 ,
《
?
【 C1 !
】行政办公《用地
! 行政、》党派和团体等机关用!地
《 :
!
?。 C2 【
》 ?商业金融业用地 】
】商业、金融业、【服务业、旅馆业和市!场等用地
! :
【
【C3
》 》 文化娱乐》用地 ?
: ? 新闻出—版,、文化艺术团—体、广播《电视、图书展—览、游乐用》地,
! 《
》 C《4
— 体育用地】
《 : 体育场馆【和体育训练基地等】用地、不《包括学校《等单位内《的体育用地》 ,
? ,
《。。 , ?
C!5
?
: 医疗【卫,生用地
》
【医疗、保健、卫【生、防疫、》。康复和急救设施等用!地 :
! ?
,
》 :C6
《
: 》教育科研设计用【地
— , 高等院校、】中等专业学校、【科学研究和勘测设】计机构等用》地不包括中学、【小学和幼《。托用地该用》地应归入居》住用地(R)
!
— 《
,
, C7 !
【 文物古迹用地
!
《。 ?具有保?护价值的《古遗:址、古墓葬、—古建筑、革命遗【址等:用地不包括已—作其:它用途的文物—古迹用地该用地应】归入相应的用—地类别
》
? :
?
! C?。。9
?
》 其他《公共设施《用地:
? 除以】上之外的公共设施用!地如宗?教活动?场所、社会福利【院等用?。地
【
:
】 《 M
》 ,
【 》 工业用地
【
【工矿企业的生产车间!、库房及附属设【施等:。用,地、包括专用的铁路!、码头和道路等用】。地不包?括露天矿用地该用】地应归入《水域或其它用地【
】
】 M1
!
一类!工业用?地
】 : :对居住和公共设施】等环境基本无干扰】和污染的工》业用地
》
】。
《
M】2
?
, ? 二《类工业用地》
【 《对居住和公共设【。施等:环境有一定干扰【。和污染的《工业:用地 ?
《
—
! M3 《
三!类工业用《地
— 对居】住和公共设施等环】境有:严重干扰和》污染的工业用地 】
,
:
— ,。
》。 W—
:
》
! ,。仓储用?地 :
】。仓,储,企业的仓库、堆【场和包装加工—车间及其《。附属设施等用地
!
】
— 》W1 ?
【 普:通仓库用地》 ,。
】以库房?建筑为主《的储存?一,般货物的普通仓【库用地
》
《
—。
!W2
— 危险【品仓库?用地
》 , 存放【易燃、易爆和剧毒】等危险品的专用【。仓库用地
【 :
— ,
【 :W3
《
堆场!用地
— 露天堆】。放货物为主的仓库用!地
【 ,
:。
【 《 T
】 ?
— 对?外交通用地
! 《 ,铁路:。、公:路、管道运输、港口!等城:。市对外交《通运输及其附属【。设施:等用地
》
【 ?
— T1
】 ? 铁路》用地
】 铁路站场和】。线路等用地
!
】
— , T2 》
? : 公路用地
!
? 《 高速《公路和?一、:。二、三级《公路:线,。路及长途《客运站等用地不包】括村镇公路用—地,该用地应归入水【域或其它用地(E)!
—
:
《
【。 T3
! , 管《道,运输用?地,
? 《。 运输《煤炭、石油和天然】气等地面管道运【输用地 《
《
—
】 :T4
》 ? : 港口用地 —
,
》 海港《和河港的陆域部分包!括码头作《业区、辅助生产【区,和客运站等用—地
》 :
! 《 S
! ?
? 道路广场!用地:
】 市级、区级、居】。住区级的道路、【。广场和停车》场等用地 》
,
,
【。 ,
《 S【1,
》 ? 道路用地
】 》。 ,主干路、次干路和支!路用地?包括:其交叉口用地不包】括居住用地》、,工业用地等内部的】道路:用地
》。 ?
】。
— S2 《
: 广场用!。地
! 公共活动广场用】地不包括单位内部】的广:。场,用地
》。
》
】 S3
!
》 社会停》车场库用地
【
公共!。使用的停车场和停车!库用地、不》包括其它各类用地】配建的停车场库用地!
》
?
—
U !
—
【 市政公用【设施:用地
《。
— 市、?区级和居《住区级的市政公【用设施用地包—括,其建筑?物、构筑物及—管理维?。修等:设施
》
》。
:
! U1《
》 供应设施】用地
! 供水、供电【、供燃气、供热等设!施用地 《
!
》 》 ,U2
! 交通设施—用地:
? : 公共—交通和货运》交,通等设施用地—。
】
,
】 U3—
:
, 邮【电设施用地 —
邮!政、电信和电话等】设施
—
—
— ? :U4
《
《 : 环境卫生设施【用地
! 环境《卫,。生设施用地
!
《。
,
【。 U5 】。
】施工与维修设—施用地
! 房屋》建筑、?。设备安?装、市政工》程、绿化和地下【构筑物等施工—及养护?维修设施等用—地
【
》 :
U!6
】 , 殡葬设施用地 】
,
? ? 殡仪馆、火葬【场、骨灰存》放处和墓地等设【施,
】
: ,。
! U9
— , 其它【市政公用设施用【地
! 除以上之外的【市政公用设施用地】如消防、防洪等设】施用地? ,
【。
: ,
《 : 《G, ,
: 》
:
【绿地
— 》市级、区级和居住区!级的公?共绿地及生产防【护绿:地,。不包括?专用绿地、园地【和林地
【
—
》 G1 !
【 公共?绿地:。
? 《。 向公众》开放有?一定游憩设》施的绿化《用地:包括其范围内的水】域
《。。
【
《
《 G《2,
:。
《。 生产》防护:。绿地
《
: 》园林生产《绿地和防护绿地
!
?
—
】 D
】 , :
【 特殊用地— ,
,
《 特殊性质用】地
》
《
—。
: D1
!
: : , 军事用地
】
《 ?直接用于军事目的】。的军事设施用地【如,指挥机关、营区、训!练,。。场、试验场、军用机!场、:港口、码《头、军用洞库、【仓库:、军:用通信、侦》察,、导航、观察—台站等用地不包【括部队家属生活区用!地,
—
》
》 , D》。3,
? : : 保安用地
】
《 , 监狱《。、,拘留所、劳》改农场和安》全保卫部门等用【地不包括公安局和公!。安分局该《用地归入公共设施用!地 :
!
第五条】 各类建设用地【。的划分?应,遵循土地使》用相容?性的原则按经批准】的详细?规划执行;尚—无经批?准的详细规》划的应按分区—规划和本规定—表二各类建设用地适!建范围表(以下简称!表二)的规定执【行表二中未列入【的建设项目由—城市规?。划管理部门根—据项目对周边环【境,的影响和《外部基础设施—。。。。的条: 件具体核》定适:建,范围凡须改变—规划:用,地性质、超出表二规!。定范围的应先—提出调整规》划按规划调整—的规定程序和权【限经批准后执行【
表二 【 各类建设用—地适建范围表
】
! 序号
【 用地类别
!
? —建设:项目
】 居住用地
! :。 公共设施用地 】
工业用!地
》 仓储》用地 ?
对外】交通用?地
《 道路广【场用:地
《 市政公用设!施用地
— 绿地
】
特殊用】地
【。
】 R
?
C
】 M
! W
《
T
】 S
【 , :。 U
— G
— : D
《 :
?
:
:。 1
》
, , 2
】 3?
? 1
! 2
?
《 3
4!
,
, 5》
6
】
: 7
! 9
》 1《。
《。 2
【 3
《
, 1
【 2
【 1
】 2《
3
】
, 4》
《 1
》 2
【 : 3
】 1
— 2
》 《3
— 4
《 《5
? ,。 9
】 , 1
【。 2
《 1
【 3
!
:
】1
低层!独立式住宅
【
√ 【。。
—√
《 《○
》 :
?
【
—
【
—
? ?
!
! ?
!
》
《 :。
!
》 ,
《 ?
《
—
,
—
】 《 ,
—
》
【 :
!
!。
【 ? ,
? ,
— ,
【。 √
】
】
?
: 《。。。2
?。 : 多层居住建【筑
【 ○
》 √
! √
! , ○:
— ○ ?
,
,
!
— 《
》 ○
—
【 :。
【 :
【
》
?
】 《
:
—
》
《
—
!
!
【 :
!
】 ,
《
! ?
《 ?
!
—
√ 】
【
】
3
! 《高层居?住建筑
】 :○ :
√
!。
: , , √
《
○
! ○ —
,
! 《
:。
! , ○
》
】
》
】 , 《
【
?
—
【
!
【 ?
【
,
,
】
—
【
【 ,
【
—。
!
!
【
? 《
《 ?○
】
【
— 4?
》 单身宿舍
【。
, ○
】 , √
【 √》
《 :
【
》
! ○
!○
【 ○
—
— ? ,。
○】 ,
》 ○
】 ,
【
《
】 :○
?
, ○
!
【 ?
》
《
【
《
!
》
《 , , ○
】 :○
?
○ 【
?
【
【
【 √《
—
—
》
《
, ,。。 5
【 居
】 ? ,。 住
【 小
】 》 区 ?
? 中小学、幼】托,
《
— √》
— √
!
【
—
【
!
,
, 《
》
— ? ,
】
, :
— 《
】
】 》
【。
【
《
》 :
!
?
!
》。
!。
】
《 《
》 : ,
—
【
!
》
?
《
【
6—
,
, :
【 商业服务—设施
【。 √
】 √
】。 :√ :
— ,
【
《。
— ?。
!
【
】 , ,
— :
【
】
》 ?
!
【 》
】
:
【
【 《
:
!
!
》
《
:
!
《 《。
》
》
【 ,
—
—
《
?
,
7—
文化设!施
》 ?。○
?
√—
:
》√,
? 《
【
:
, , ,
!
:
?
】 ,
:
【
—
?
!
》
】。
】
?
!
— ,
》
—
—
!
,
【。 《
? ,
—
【 :
—。
》
【
:
!
?
《
—
】
— 8
【 ?。体育设施《
《 : ○
!○
《 , , ○
— 《
《。。
—
【
【
!
》。 》
【
!
【 》
,
,。 ?
—
】
【。 :
【
—
》。。 : ,
— ,
! 》。
— ,
: 》
【
【
: 》
,
—
,
—
! ,
【
《
9】
》 医疗卫生设施 】
○【
《 √
【 : √
! ,
—
】
?
!
!
》。 :
《 《。
【
【
】。
《
《 , ,
》
! ,
!
《
—
】
— ,
】
—
】
】
:
? ,
!
! 》
:。。 ?
《
—
【
—。10
— 市政公用设【施 :
○
!
√— ,
《 :√
》
】
】 :。
!
!
《
【
—
,
《
《
【 , 《
】
】。 《
》
— ?
【。
】
! ?
》
— ,
【
】 ,
》。 , ?
,
, ,
!
—
!
》 ,
》
! 11
— 行政管【。理设施
】。 √
! √
— √
】
》
, : :
!
》
】
,
《
《
—
? ,。
?
》
【
!
?
》
! ?
,
】 :。
【
】
》 ?
—
!
《
【
》。。
】 ,
— ,
》 》
,
》
:
【
》
?
》 ,
,
》。12
】行,政办公设施
! ?。
○ !
【
√
!
》。○
【 ○
—
!
《 ○》
? 《
○】
○】
—
《 《
【。
?
! :○ :
《。 :○
》 ?
?
】 ?。
【
】
,
】 ,。 ○ 》
? ○
】 ?○
?
!。。 : :
】
—
《 √?
√ !
!。
— 13》
》 商业设《施
【 ○:
:
》○
— :○ :
○【
√ !
—○
】○
?
? :
— ○
《
—
○
!
: ?。。
:
》
【
?
! ,
【 ○
【 ○
》
?
— ○ 》
【
,
—
【
—
【○
】○
?
:
—。 ? , ,
? 《
《
— : ,
《
【
!
【 14
】 金?融保:。险设施
! ○:。
》 ○
【 ○
【 《○
《 √
】 ○
】 : ○
》
》
【○
【
— ○ 《
? ,
】
】
? ?
】。
《 ,。 ,
】
!
?
《
【
?。
》 》
—
?
【 ○
】
—
》
?
【 》
—。
? ?
《 , 《
:
—
15
!
: 服《务设:施
》 ?○
?。
○
! ○
!。 ○
【 ? √
— , ○
! ○
【
】 ,。○
— ○
【 ○ 》
? ○
】
》。
】 》
《 :。
》 ○
【 , ○?。
?
【 ? ○
《
—
—
《
—
】 : ○ ?
: ?
— :
? :
!○,
【。
?。 ?
《 《○
《
—。
:
—
》16
【 小商品市场
】
《。
【
》。。。
【。 :
【 √
— ,
】
!
【
?
【 ○
!
—。
!
—
!。 ,
:
】
— 》
—
【
《
》
: :
》
—
! ,
— ?
?
】
—
】 :
—
— :
!
17】
》 ,农贸市场
】 《
? ○
【 ○》
】
○【
:。
《
》
! :
—
》
【 ,
—
】
】
!
—
—
】
? ,
】
— ,
?
—
】
, :
【
】
】
【 ,。
? 《
:
】 ?
—
—
—。
!。 1?8
批发!交易市场
【 : ,
【
》 《
?。 ,。
【 √
】
—
【
!
!
—
】
《
《
】 《○
》 ?
】
《
— 《
,
—
: : ?
! 《。
》 ,
?
?
【
!
:
?
》。
—
!
【
【 ?。
—
】。 1:9
— 文化娱乐设施【
!。
○ 【
○
!
】 《○
】√
《 ○》
【
?
! ?
》 ○
》。
—
】 : :
】
】
】
【
【 《
:
:
— 《
】
,
?
【 :
?
—
】 ,
【 《
,
《 ○
】
—
【 ?
】
》
2—0,
,
体育设施!
《
!。 ,○
○! ,
《 :
— ○
【。 ○
! ,√
—
— ?○ :
?
】
【
》
【
—
?
! ,。。
?
【。 :
— ,
】
【 ,
,
【
—
【
《
】
?
?
!
《 ,
【
《
: :
?
《 ○
《
【
?
【 , 21
【 , 医?疗卫生设施
】
! ○
【 ○
】 :
!
【
】
: , √
— ,。。 ○
】 :
!。
—○
】
:
! 《
】
】 :
【 ,
《 ?
!
! 》
?
—
!
—
》
—
》
《 ○
! : ,
》 :○
?
《
】。
】2,。2
:
, 商办综合楼!
《
! ○
!。○ :
》 √
《
√
】
: ○
【
—
【
《
】
—
《 《○,
《 ?
— :
: ○ —
】
: :
《 》
】
】 : :
—
《
【 》
》 :
】
《
?
!
】
—
—。
! ?
《
— 23
! 商住综合楼】
【
:
: √
—
? :√
!
: √
! ?
《
】 ?
》
【
《
!
】
!
】
》
】
? ?
《。 : :
:。 , ,
!
? 《
? : , :
? ?
》
》
!
》
! :。
:
》
《
》
—。
:
】
! 24
】 , 普:通旅馆
!
【。 ○
!○ :
:
! √
!。
?
: ○
【
—
—
》
!
? ?
【
》
】 ,
!
○ 【
》 ○
》 《
○】 ,
—
《 ?
!
! ?
》
》 》
【
?
! :。
】
?
—
!。
》 : 25《
—旅,游宾馆
》
《
【
】
:
?
【 √
【 ,
】
《
!
】
【
— :
!
《
【
—
《
》○
》 ,。 ○?
!
》○
《 ?
】 ,
【
: 《
《
》
【
: :
!
》
】
? 》
】
《
】 :
26】
》 高等院校、中等】专业院校
【
!
—。
!
—
【 ○
!
《 , ?○
【。 √ ?
,
—
? :
— : ,
》
—
】
【 ,
— ,
!。
?
》
【
!
《
【
》
? 《
!。
?
【
】 :。
? ,
—
】 √
》。
: ?
【 ,
? 27
【
? 职业技校、成】人、业余学校
! 》
! 《○
】
【。○,
○ !
《。 ○
! ○
【 √
— :
【
【
【
—
—
】 《
《。
《
: ?
? : :
《
】。
—。 《
? ?。
《。 : :
:
【 》
: 》
,
! 《
》 ,
—。
》 ,
!
!
》
《 28
— 科研设计机】构
—
!○ :
○ 】。
—
【○
《 《○
【 ,○
》 ○ 》
,
, : √
!。
【 :
?
】
】
【 ○
《
—
《 :
《 《
《。 ?
?
》
?
》
—
:
!
?
》。
】
!。 《
?
!
—。
》
√—
《
》
】
, 2》9
《 ?无,污染工厂《
!。
: , :○ :
》 ○
】
【 ○:
【
【○
】○
【 ○
】。
【
?
: , √?
√】
? √
! ?○
!
【
【
,。
:
】
】
】
》。
》
】
】 :
【。
】
【
【
】
》○
【。 ,
【 , ,
30
!
, , 轻污染—工厂 ?
【
: 《
】
—
【。
!
!
! :
】
《
!
《。 √?
:
√
!
—
, 》
《。
【。 :。
【
】
【
? 《
:。
—
】
!
《
,
—
】
!
》 》
,
○ 【
【
—。
— 31
! 重:污染工厂
! , :
】
《 ,
—
《
! , ,
:
】 《 ,
】
】 :
《
】
】。 ?√
》
】
《
》
? 《
《
— :
】 ,
《 ,
】
【
《
【
】
—
—
—
】
?
— ○
【 》
】
3【2
普】通,。仓库 ?
】
【
—。
! ○ —
:
!
》 《
√ !
《 √
—
!。。。
【
—。 ,
《
√—
【√
《 ○
】 ○
【
○ 【
—○
—
【。
【
【 ○
— ? :
【
》 ,○
》 ○
—
, ,
!
!
○
!
】
》
3】3
【。危险品仓库》。
:
《。
】
》。
】
《 ?
】
【
】
—
!
?
—
】 :
:
》
《 《
? √《
】
》
!
○
!
:
【
!
— ○ 《
【
》 ,
? ? :
《 ?。
? :
《。 :。
《
!。 ○《
】
!
》34
【 ,社会停车场 —
! ○
! , ○
】 :
》 √
】。 √ 《
√
!
? , √ ?
《。 √
】 :○
《 ,。 ○
! ○
】 :
】
《 ○?
【
》 √
】 √ 《
,
【。
√ 【
? : √ ?
《 √
】 √
【 《
《 √
》
?
— :
— √
》
《 √
!○
【 ,
—。
— ,
【
:
? 35
】 社会加【油站 ?
,
!
【
》
,
—。
○ 【
》
【
》 ?
—
》 :
!
,
,
【 :。
!
【。○,
!。
: √ 》。。
!
!。 √?
— √
》。 ,。 《
—√
《 √
! √ 》
? 《
,
○
】
【。
: ,
》 : :
:
—
《 :
》
【
:
《
【 36
— ?公交停车场》 ,
》
?。。
—
【
《
《
【
》
【
《
!
《
【
!
】
【
《
】 , ○ 《
○ 】
—
○】
》 ○
— 《。
:
√
】
! √
】
! :
《
! ,
《
】
】
【
《 ,
—
【 3》7
? 《公交修理厂》
!
】
!
【
! ,
《
《
, ,。
!
《 》
—
】
—。 ,
?
!
— :
》。 ?
!
【
! ,
○!
?
! √ 《
:。。 ,
! ,
√ !
》
!
?
【
】 ?
!
《
】3,8
》 :长,途客运站 》
: 》
?
—
—
,
—
》。
:
【
!
! :
—
】
《。。
《
《
【
!
√【
:
√
!。 ? ,。
《 , √
】 √
!
!
《
— √《
?
! :。
!
,。
】 《
—
【
!
—
》
,
【 ,39
》 货运》公司站场 》
《
— , ?
?
!
【
— ,。
?
, :。
— , ,
《
【
】 ○
【 ? ○
》 ?
》 , ○?
!
√
! , √
【 《
√】。
√ !
【
【
! ○ —
! ?
《
【 《
? 》
【
》
】。
》
【
【 40
【 污水处理】。。厂
】
【○ :
—
】
—
!
:
】 : ,。
! ? ,
【○
】○
》 : ○
— , ○
!。
?
【
,
!
—。
— , :
】
—
!
: 《
? 》
√【
】
,
《 :
—
》
】
— ?
!
! , 41
》
《 施工维护设施和废!品场
】
—
】
】
—
— : ,
:。
! :
? 《
!
? √ 《。
《 √
】 √
! √
》
【 ○
【
: : ○ ?
: , ○
—。
○—
《 ○
—。
》
》
《
】。 》。
: :
— :
《 , 《
》
《 ,。
》。
?
! ,
》
《 ?。
!
》。 :42
】其他市政工程—设施
《
《 ○
】。 ,○
?
? ○
】 :○
》。。 ○
【 : ○
】 ○
》
, ○
】 ○ —
○ 】
—○
【 ○
》 ? ○
!○
?
○ 【
《。 ○
— , ○《
《 ○
】 ○
—
○
! ○
【
《 ○
!○
— :○,。
《 , ○
》
○— ,
: 《○
《 : ○
— √
!。 ○
【 ○
】 《。√
【 ○
—
注、√】表示允许设置空格】表示不允许设—置〇表?示有条件允》许设置由城》市规划管理部门根据!具体条件和》规划要求确定
】
》