》
》。 第:二章 建设用—地的分类和适—。建范围
—
,第,四条 湖州中—心城市建设用地按其!主要用途和功能分】区的基本原则参【。照城市用《地分类与《规划建设《用地标准(GB【J13790)划】分为居住用地—、公共设施用—地、工业用》地,、仓:储用地?、对外交通》用地、道路广场【用地、市《政公用设《施用地、绿》地、特?殊用地九大类不包括!水域和其他用—地
表》一城市用地分类和代!号(大类和中类)
!
—
,
》
? 大》类代号
— , 中类代号!
!类别名称《 ,。
? 《 范 围
! , ,
《
】。
】。 R? ,
: ,
【 —居住:。用地:
:
, 《 居住小区、【居住:街坊:、居住组团》和,。单位生?活,区等:各种类型的成片或零!星的用?地
【 ,
! 》R1:
【 :一类居住用地—
】 ,市政公用设》施齐全、布局完整】、环境?。良好、以《低层住宅为主的用】地
》
【
! R:2
】 二类居住用地 !
市!政公用设施齐全【、布局完整、—环境较好、以多、】中、高层住》宅为主?的用地
】
—
— R3
】
? 三类居【住用地
》
市政!公用设施比较齐【。。全、:布局不完整、环境一!般、或住宅与—工业:等用:地,有混合交《叉的用地
】
《
—
, C 】
《 :
【 公《共设施用地
】 : : 居住区及居住】区级以?上,的行政、经济、文化!、教育、卫生、【体育:、以及科《研设计等机构和【设施的用《地不包括居》住用地中的》公共服务《设,施用地 《
【
【 : : C1
—
— 行政办公》用地:。 ,
— 行政、党派【和团体等机关用地】 ,
—
—
? C2【
【 商业金》融,业用地
—。。 商业】。、金融业、服务业】、旅馆业《和市场等用地
! ?
! ,。 ? C3
【 《 文化《娱,乐,用地
— 新闻【出版、文化艺—术团体?。、广:。播电视?、图:。书展览、游乐用地】
:
】
【 C》4 :。
【 体:育用地 《
》 体育场馆【。和体:育训练基地等—用,地、不包《括学校等单位—内的体育《用地
《
, , ,
》 ,
【 C5》
:
医疗!卫生用地
【 医【疗、保健、卫生【、防疫、康》复和急?救,。设,施等用地《
《。
—
【 : C6
【 —教育科研设计用地】
— 高《等院校、中等专【业学校、科学研究】和勘测设计机构【等用地?不包括中学、小学】和幼托用地该用地】应归入居住用地(】R)
— ,
?
—
【C7
【 文物古迹】用地
【 《具有保护价值—的古遗址、古墓【葬、:古建筑、革命—。遗址等用地》。。不包:括已作其《它用途的文物古【迹用地该《用地应归入相应的用!地类别?
】
? ,。
》。 C9
! ? 其他公共设】施用地
— 》 除以上之》外的公共设施用地如!宗教活动场所、【社会福利院等用地】
—
?
】 M
!
【 , 工业用】地
》 工矿企业!的生产?车,间、库房及附属设】施等用地、包括【专,用的铁路《。、码头和《道路等用地不—包括露天矿用地该】用地应归《入水:域或其它用地—
【
?
— 》M1:
!一类工业用》地,
》 —对居:住和:公共设施等》环,境基本无干扰和污染!的工业用《地,
:
!
【 : M2
【 ? :二类:工业:用地
《
— , 对居住和公共】设,施等环?境有一定干》。扰和污染的》工业用地《
? :
】
M!。3
【 三类工业【用地
《
》 对》居住和公共》设施等?环,境有严重干扰和污染!的工业用《地
》
《
》
?。 W
! 《 :。
《 仓储用地 !。
【 仓储企业》的仓库、堆场和包装!加工车间及其—附属设施等》用地
》
》
,
】 ?。 W1
【 《 普通仓库用地
!
以】库房建筑为主—的储存一般货—物的普通仓库—用,地
》 ,
?
》
】W2
! 危险品仓—库用地
》
《 存放易燃、】易爆和剧毒等危险品!的专用仓库用地 】
》。
—。
!W3
》 堆场】。用地
】 露天》堆放货物为主的【仓库用地
—
:
《
】 T
】。。
【
— 对外《交通用?地
《 铁路、!公路、?。管,道运输、港口—等城市对外交通运输!及其附属设施等用地!。
:
!
》 》T1
— 铁路用】地
】 铁路站场和线路!。等用地
【
》 ?
!T2 ?
【 公:路用地? ,
【 高速》公路和?。一、二?、三级公《路,线路及长途客—运站等用地不包【括村镇公路用—地该用地应归入水域!或其它用《地(:E,)
!
》
《 T3—
【 管道运输用地 !
,。
, , 运输【煤炭、石油和天然】气等地面管道运输】。用地
《
》
—
【 T4
】 《港,口用地?
— , 海港和》。河港的?。。陆,。域部分包括码—头作业区、》辅助生产《区和客?运站等?用地
】。
》
?。
— S ?
: ?
《
— ,道,路广:。场,用地
》 市【级、区级、居住区级!的道路、广》场和停车场等用地 !
: ,
—
— , S1
! 道路用!地,。
? ? 主干路—、,次干路和支路—用地包括其》交叉:口用地不《包括居住《用地、工《。业用地?等内部的道路用地】。
《 ,
】
】S,2
】。 广场用地 【
》 公共活动广】场用地不《包括单位内部—的广场用地
!
】
【 S3
! 社会—停车场?库,用地 ?
,
: 》。公共使用的》停车场和停》车库用地、不包括其!它,各类用?地配建的《停车场库用》地
》
《。
:
《
: , U
】 :
! 市政》公用设施用地 【
】市、区级和居—。住区级的市政—公用设?施用地包括其建【筑物、构《筑物及管理维修【等设施
— :
《
! : U1
— 供应】设施:用地
— 供水、】供电、供燃气、供热!等设施用《地,
?
! ,
U!2
— : 交通设施用【地
》 《 公共交通和货运】交通等?设施用地 》
《
【
? 》 U3
! 邮电》设施用?地
】 邮政、电—信和电话等设施 】
:。。。
】
《 U4】
:
《。 , 环境卫生—设施用地《
【 环境卫生设施用!地
—
【
《 U5【
:
: 《。 施工与《维修设施用地 【
】房屋建筑《、设备安装、—市政工程、绿化【和地下?构筑物等施》工及养护维》修设施等《用地
《
—。
】 U—6
《 : 殡葬—设施:用地 ?
? 《 殡仪馆、火葬场】、骨:灰存放处和墓—地等设施
—
:
【
! ,U9
《
— 其它市政公用【设施用地
! 除以—上之:外的市政公用设施用!。地如:消防、防洪》等,设施用地《
》 ,。。
】
G】 ,
!
《 绿地》
!。市级、区级和居【住区级的公共绿地及!生产防护绿地不包括!专用绿地、园—地和林地
【。 《
》
— G《。1
】 公共绿地
! , : ?向公众开放》有一:定游憩设《施的绿化用地—包括:其范围内的水域
!
】
— : G2 —
】生产防护《绿地
— 园林生产!绿地和防护绿—地
】
—
【 ,D
— ?
? : ,。 特殊用—地
【 , , 特:殊,性质用地
—
》
】 《 , ,D1 ?
【 军事用地
】 , ? 直接《用,于,。军事目的的军事设】施用地如指挥—机关、营区、训【练场:、,试,验场、军用机场、港!口、码头、》军用洞库、仓库、军!用,。通信:、侦察、导》航、观察台站—等,用地不包括部队【家属生活《。区用地
》
:
】
】 D3 《
《 保安用【地 :
监!狱、拘?留所、劳改》。农场和安全保卫部】门,等用地不包括公安局!。和公安分局该用【地,归入公?共设施用地
】。
!
第五条— 各类建设用地的划!分应遵循土地使用】相容:性,的原则按经批准的】详细规划执行;【尚,无经批准的详细【规划的应《按分区规划和本规】定表二各《类建设用地适—建范围表(以下简称!表二:。)的:规定:执行表二中》未列入的建设项目】由城:市规划管理部—。门根据项目对周边】环境的?影响和外部基础设施!的条: 件具体核》定适建范围凡须改】变规划用地性质、超!出表二?规定范围的应—先提出调整规划按规!划调整的规》定程序和权》限经批准后执行 】
表二 各类!建,设用地?适建范围表
】
《
序号 】
》。 用:地类别 《
》。 建设【项目
【 居住用地
】
, ? ,公共设施用地 【。
工业】用地
!仓储用地
! :对外交通用》地 :
: 道路广【场,用,地
《。 《市政公用《设,。施用地
! 绿地
— ? 特殊?。。用地
—
】 R《
: C
】 , , ,M
:
W
】 T
【 S》
U
! G
! :D,
: :
》
1
】 2
!。。 3
《
》1
? 2
—
3
】 : 4
— 5
【 ?6
7
!
9
】 ? ,1
2】
? 3《。
—1
2
!
1
! 2
— : 3
!4
《 , 1
】 2
【 3
?
, 1
】 ,。 2
》 3
】 4
! 5
— 9
《
》1
:
2
! 1
—。 《3
》。
—。 ? 1
低!层独立式住宅
】
《 √:。 ,
《 , √
— ○
】 《。
《 :
—
》
【
【
【 ?
】
—
!
》
?
! ?
》
】
? 《
》
【
《
《 :
?
!。
《 ?
】
!
—
,
:
》
?
《
! √
】 :
】
【 2
》 ?多层居住建筑
! ○
! √
】。 √
】 ○
】 : ○ ?
《
!
:
! ○
】 ? ,
【
【
?
!
!
—
:
《 ,
?
! ,
!
《 ,
【
!
!。 ?
?
,。 》
《
》 》
: ,
!
》
》。
√ 【。
》
《
】 3》
—高层居住建筑—
》 ○
— √ —
√ 】
○【
? ○
】 : :
?。
【
! ○
】
—
【
【 《
《。。 :
:
】 《。
:
《
— : ,
? 《
【
【
《 ?
—
【 ,
【
!
!
—
》
【。
! ?○
】
—
《
, 4》
》 单身?宿舍
《
○
】
《 √
— , √ 《
—
!
,
—
? :。○ :
? , ○
— : ○? ,
: 》
?
—。 ?。 ○
【 ○
》
—
:
】 ,
《
○
! ○》
:。。
: :。
《
】 《
【
】
, 《
》
【 ○
】 , ○ ?。
○
!
》
【
—
】√
?
】
?
》
?
《。 5
— :居
】 住
】 小》
:
, 区 】
: , 中《小学:、幼:托
《
! √?。
√ !
《
—
】 ?。。
《
《
,
!
《
—
! 《
!
【
:
!
—
— ,
—。
》
】
【。 《
? 《
《
》
?
—
!
【 :
: ,
】
《
,。 :
《
》 ,
!
?
》 ,
6
!
—
? 商业服务【设施
】 √
— : √
《
: √
!
! ,
【
《
】
?
?
》 , 《
!
【
】 :。
》
】。 ?
— ,
,
】 :
《
!。
】 , ,
!
【
】
】 《
! ?
【
— :
】
《 ,。 ,
:
【。
—7
:
文化【设施: ,
—○
】√
】√
?
》
!
】 :
《
?
!
》 :
】
!
】 , : ,
《 ,
【
—
!
【。
:
:
! :
】
《
【
— :。
》
—
【
】
【
!
《。 :
》
!
?
8【
: 体》。育设施
— ○
】。 ○
】 , ○
!
》 《
—
— ?
: 》
》
【
—
—
! :
《
《
?
— , ?
》
【 :。
! 《
【
—
】
】
】
》
?
】
—。 ? ,。
— ,
》
—
【 ?
—
】 9
医!。疗卫生设施》
? , ○
】 √ 》
—√ :
? ?
【
:
》
》
—
【
!。
?。
》
《 , ,
》
》
,
!。
《
【
?
—
【
》
: 《
—
—
【 :
《
【
!
《
】。
—
!
!
】
: :
】
《 10—
《 , 市政公用设—施
?
? ○
【 , √
】 √
— ?
—
【
!
? : :
? 》
【
,
—
:
【
【 《
》。。
— 《。
【
?
!
】
?。 ?
?
》
:
】 ?。 ,
?
—
》
—
—
!
【。
:
! :
?
】
】 11
】 行政管【理,设施: ,
? √
】 √《。
》 √
】 ,
!
,
:
】
】
】
【
》 ,
】
《 ?。
》 :
【。
!
—。
: 》
》
】 ,
— ,
—
?
!
—。
】
》
!
》
【 ? ,
? 》
:
—
!
:
【 :12
—。。 行?。政办公设施
】
】 ○
】 《
—√
《 ○
【
, ○
【
, : :
:
?
》 《○
》
【 ○
! ○
—
】 ?
《
!
】○
》 ○ 》
《
《
《
— :
》
》 :
!
— ○
《
○
! ? ○
—。
》
《。
《
—
】 , √
【。 ?。 √
—
:
》
《 13
! 商业》。设施
】 ○ ?
—○ :
》 ○
!○
— √
【 , ○
— ○
】。
】 ○
—。
】 ○
【
!
】
《
】
—
? ○
【 ○《
:
:
! ○:
—
》
—
!
】 ○
《
? ○?
?
! ,
】
!
【
《
】。
《
《
— 14
《
金融【保险设施《 ,
,
: :。 ○
!○
】○ :
○【
【√
《 《。○ :
,。
: ○
—
《
?。
○—
》
!○
!
】
! 《
【
【
:
】
! ,
》
【
— :
?
《
》
【 ○《。
《 :
《
—
】 《
:
!
!
?
?
《
》 1:5
? : 服务设施
! 《○
《 ○
! ○ 》
—○
》 √
! ○
— 《○
《
! ○?。
○】
? : ○
》
《 ○
— ?
? 》
?
》
:
】 ○
》
○ 【。
,
?
!。○
《。 ?
》
》
】
—
《 ○
!
《。 :
》
】 ○
》。
:。
【
— ○
】
—
】
, ? 1:6
【。小,商品市场
—
:。。 ?
—
【
!
—√
!
—
!
! 《
,
: ?○
—。。
—
】。
》 : :
【
:
, , ? ,
—
:
: ,。 , :
:
【。 》
,
,
—
】 :
【
!
!
》
【。
《
【 ,
》
】。
!
》 17
】 《农贸市场
—
《
?
○— ,
○
!
: :
?
○ 【
:
—
:
!
?
》
? 《
》 : ,
【
《
》
【 》
! 》
? :
?
, :。
》
【 ? :
,
【
—
【
,
!
【
】
》 : , :
—
《。
》
?
】。
【
】 18
— 批发交易市场!
【
!
, 《 ,
? , ?
—√ :
,
?
】
》 《
》
》
】
!
!
【
?。 ○
》
】 ,
【
【
—
【 》
?
》
【
!
】。
《
—
《 ?
】
《
!
》。 ,
!
】
: 19》
文化娱!乐设施
!
— :○
?
○
】
—
》 ○
!√
— ○?
—
!
【
○【
】。
—
》
》。 :
《
》
】
! ,
!
】
!
【
! 《
:
—
《
】
《
— ○
! ?
】
—
】。
:
》 : 20
】 :。体育设?施
?
【
《 ○
【 ○ 《。
《
《
○ 【
—○
【 √
!
○】
《 :
【 ,
:
!
—
!
》 , ,
》
—
》
》 ?
】。
》
】
?
—
—
【
】
!
【
!
:
:
—。 ○
【
!
》
21
!
医疗【。卫生设施
—
?
《
《 ○
【 ○
》
: ,
】
》
!。
】√
》 :。 ○
》
】
— ○
! : :
,
【
【
?
》。
】
—
!
—
—
【 《
:
《
!
】
, 《
— ,
:。
, 《。
○】
—
《 ○
【
?
】
】 22?
,
商—办综合楼
—
《。 :
? : ○
— : ○
《。
, √
! √
—
》○
!
《
》 》
,
!
— ○》
】
《 , ,
:
: ?○
】
!
,。
【 ?
《 , :
?
!
—
【
【 ?
!
】。
!
【
】 :
? : :。。
》
—。 ,
! 23?
商住综!合楼
— ,
!√
】√
】 ,
《 √?
:
: :
?
!
】
《
《 :
,
?
《
《
》
—
!
】
【 :
! 《 ,
,
! :
】 ,
:
!。 :
【
:
》
!。。
!。 :。 ,
【。
—
】
《。 《。
!。
24
! 普》通旅馆
】 ,。 :。。
—○ :
《 :○
!
》 √:
!
》○
》
!
!
—。
!
?
《
, : ?
《。
【
!。○,
○】
【
— ○
】
!
【
】。
》
】
【
《。。
— 《
》
!
,。
?
】
—
》
2—5
旅游!宾馆
!
—
》
— 《
》 :√
】
【
》 ?
—
》 , ,
》
《。
—
!。 ,
【。
》
】 ○
】。 ○
【
!。 , , ○
!
【 ,
》
!
? : :
: ? , ,
】
《
!
!
】 《
》
!
— 26
!高等院校、中等【专业院校
!
》 ,
》
—
:。
【 《 ,
《 ○
》
《
○!。
》 √
— 《
【
【
】
》
】
—
?
】。
!
《
》
:
》。。
:
!
【
】
》
! ,
》
【
!
?
】 √》
!
【
27
!
职业技】校、成人《、业余学校
! :
!
? ○
—
》
:
○ 【
,
, ? ○
!○
○!
√ !
》
?
—。
【
】
】
【 》
:
】
! :
《 ?。
,
》
—
【
》
【。
】 :
:
》
【
】。
:
】
!
《 ? ,
?
—
:
2!8
》 , 科研设计机—构
【
》 ○
【 : ○
【 《。
○
!
○ 【
: : ○?
【○
?
√
】
【
《 :
,
! 《
!。 ○
!
】 , :
【
《 ?
【
,
《 ,
? ?
》。
】 :
【。
》
》
【。
—
【
》
!
√ 【
—
《
:
,
【 29
《
无污染】工厂 ?
》 :
? ○《
《 ○《。
!
○—。
《 :
《 《○
】○,
? 《○
《 :
】
》 √《
:
》√
》。 √
【 , ○
!
》
】
【
— ?。
《
—
, ,
—。。
【。
—
? :
》。
【 ?。
—
》。
】。
!
○ 】
《 ?
【
— 30
《
》轻污染工厂》
【。
】
【
【
: ?
》
】
《
—
,
! :
】
:
, , :
】。。√ :
,
? √
【 ?
【
? : ?
?
》
, 》
,
—
?
!。
—。
【
》 :
!
!
》
》 ,
—
《
,
—
《 ○
—
】
— ?。 31
!重污染工厂 —
: 》
,
:
—
【
—
—
》
】 ,
: :。 ?
—
!
《
【
【 , ,
》 √
! ,
】
—
! ?
!
!
!。。
】 ,
《
! :
,
】
!
—
】 :
○ !
《
《
?
,
【 32
】 普?通仓:库
》。。 :。
【 ,
【
? 》
○ 】
: , , , ,
:
! ,
》 √
】 : √
》
【
—
,
? :
》 , :。
》 √
】 √
》 ○
【
, : ○
! ○
》。 , ○ 》。
!。
】 : :
,
○
】
【
【
○
】
? :○
》 :
》
】 ?
○ 】
: , ?
【
— 3?3
— 危险品《。。。仓库
— 《
【
—
《
】
— ?。。
? :
《
?
【
》 : ,
!
—。 ,
:
】 ?
【 ,
? √ 》
—
【 ,
】
○ 【。
?
》
—
,
?
!○
》 ?
】
】
】
】 《
! ○
【
? :。
《。
》
: 34
】 : 社会停车场【
【
? ○
】 《○ :
: 《
【√
?
? √
! √
—。 √ 》
—√
《 ○
】 ?。 ○
》 ○
!
【 ?
【○ :
《 ,
《 √ —
》 ,√
— ?
《 √
— √ —
√【
√】
—
》 √《 ,
,
》
【
【√ :
《 √
【 ○ 》
—
】
】
【
3【。5
社会!。加,油站
【 ,
!。
【
: ? :
—○
!
!
【
!
【
》。
】
—
】 ○
!
》 : √
—
—。
】 ? √
】 √
—
— √ —
√【
— √
【
】 ○
《
《。
?
?
《
《
》
》
【
】
【。
?
—36
公!交停车场《。 ,
—
》
《
?
!
!
!
》
—。
? : ,
:
!。
—
【 :
》 》。
— ,
○ 】
: , : ○
》
! ○
— : ○
— 》。
? √
! ,。
?
? √
】
】
》 ,
》
—
》 ,
:。 : ,
》
》
—
】
?
《
—37
】公交修理厂 —。
【
《 ,
》
— ,
》。
》
—
】 ,
—
:
,
! ?
—
》 , :
! ?。 ,
!
《
《
—
—
《
》
【
】 , ,。 ○
!。
《 √ 》
: 《
》 :
? √
! 《
—
《。。 :
》
【
【。。 《
【
—。 38
《
长途客】运站:
? 《
【。。
】
《
》 ,
》。
《
【
】
【。。
】
,
》
? ? :。
? ,。
》 :
【
《
√ 【
—√
?
! √
! , √ ?
—
》
— 《
,
√
!
【 ? :
:
—
【
》
:
? :
】
! :
【
【 39
】 货运公司站】场
!
: ?。 :
】
《
!
】
】
【 ,
》
】 ○
! : ○:
?。
】 ○
【
】 √ 》
,
, 《√
?
》
√ !
√【
《
》
【
【
○ 【
,
【
】 《
》
【 ?
】
】
】 ,
【
《
40
!
污水【处理厂
!
《 ○
【
!。。
【 :
!
】
《
】
!。
《 ,○
?
○
】
, ○
【
《 ○ ?
】
》 ,
《。
【 ?
!
—
!
》
,
【。
】
【 √
—
【
《
》
!
—。
】
?
【
?
【 41
】 施工维护设施!和废:品,场 :
—
》 :
】
》
!
!
】
! ,
》 ?
√ 】
? √《
? √》 ,
? ?√
!
? : ○
《
: , ○?
? ○ —
,
○ 【
—○
《
】。 《
》
!
,
【
《
—。
《
《
》
》
?
!
? ?
】
!
42】
? ?其他市?政工程设施
【
○—
《 ○
—
○—
:
○ 【
《 ○
! ○
】 ○
!○ :。
○【
— ○
!○
— ○
】 ○?
:
○
】。
○—
》 ○
! ○
《
: ○
【 ○
! ○
【 ○》
》 ○
【 , ○
】 :○
—。 ○
】 ○?
:。
》○
【 ○
— , √
! ○
— ○
【 √
】 :。 ○
!。
注、》√表示允许设置【。空格表示不允许设】置〇表示有条件【允,。许设置由城市规划管!理部门根《据,具体条?件和规?划要求确《定
】