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— 第二章】 建设?用地的分类和适建】范围 第【四条 湖州中心城市!。建设用地按其—主要用?。途和功能分区的基】本原则参照城市用】地分类与规划建设用!地标准(GB—J13790—)划分?为居住用地》、公共设施用地、工!业用地、仓储用地】。、对外交《通用地、道路—广场用?地、:市政公用设施用【地、绿地、》特,殊用地九大类不包括!水域和其《他用地 表【一城市用地》。分类和代《号(大类和中类)】 》 ! 大【类代号 》 中类!代号 【 类》别名称?。。 《 , ? 范 围 】 》 】 ! R — ? !。。 居住》用,地, : 居】。住,小区、居住街—坊、居住组》团和单位生活区【等各种?。类,型的成片或零星【的用地 — !。。 《。 》R1: 【 一类居住—用,地 : 《 市》政公用设施齐全【、布局完整、环境】良好、以低层住【宅为主的《用地 】 》 ? 》 R2《 【 二类居住用地】 》 : 市政《公用设施齐》全、布局完整—、环境较好、以【多、:中、高层住宅为【主的用地 】 :。 — : 《 R3 ! 《 三类?居住用地《 》。 市政—公用设施比较—齐全、布局》不完整、环境一般、!或住宅与工业等【。用地有混合交叉的用!地 : 》 ?。 》 ? : C ! 】 , 公共设施用【。地 】 居住区及居住】区级以上《的行政、经》济、文?化、教育、卫—生、:体育、以《。及科研设计等机构和!。。设,施的用地不包括居住!用地中的公共—服务:设施用地 】 — 《 C】1 — 行政办公】。用地: 《 : 行政》、党:。派和团体《。等机关?用地 — 《 【 , :。 : C:2 《 —商业金融业用地 】 : 《 商?业、金融业、服务业!、旅馆业和》市场等用地 — ! , : — C3 】 ? 文化娱乐用地 ! 】新闻:出,版,、,文化艺术团体、广播!电视、图《书展览、游》乐用地 ! — ? —C4: 》。 体育用地】 ? : ?。 体育场馆和体育训!练基地等用地、【不包括学校等单【。位内:的体育用地 ! —。 ? 【 C5 【 医疗【。卫生用地 【 :。 医疗、保健!、,卫,生、防疫《、,康复:和急救?设施等用地 【。 : ?。 ! ? C6 】 《 教育科研》设计用?地 !。 高等院《。校、中等专业学校】、,科学研?究和勘测《设计:机,构等用地不包括中学!、小学和幼托—用地该用地应—归入居住《用地:。(R) 】 :。 】 C7】 【 文物《古迹用地 !。 具有保护价!值的古遗址》、古墓葬、》古,。建筑、革命遗址等用!地不包?括已:作其它用途的—文物古迹用地该【用地:应归入相应》的用地类别 ! : ! , C9【。 , 】其他公共《设施用地 — 除以!上之外的公共设施】用地如宗教活动场所!、社会福《利院等用地》 ? — 》 : 》M 》 ! 工业用地 ! — 工矿企业的【生产车?间、:库房:及附属设施等—用地、包《括专用的铁路、码头!和道路等用地不【包括露天矿用地该用!地应归入《水域或其它用地 ! ! , — , M1 【 : , 一类工—业用:地 —   对【居住:和公共设施》等环境?基本无干扰和污染的!工业用地 》 , 》 —。 M!2 ? : 《 二类?工业用地 【   对!居,。住和公共设施等【环境:有一定干扰和污染】的工业用《地 》 》 ,。 ? 》 ?M3 《 : 三—类工业用地 !。 ,   —对居住和公共设施等!环境有严重干—扰和污染的工业用】地 【 : ? 《 W ! — 】 仓:储用地 【 仓储企业!的仓库?、堆场和包装加工车!间及其附属设—施等用地《 《 】 【。 W1 【 普通】仓库用地《 】 以库房建筑为主的!储存一?般货物的普》通仓库用地 【 【 ? ? : ,。 W《2,。 !危险品仓库》用地 ! 存放易》燃、易爆和剧毒等危!险品的?专用仓库用地 【 》 — !W3 《 》 , 堆场用地》 , ? 露—天,堆放货物为主的仓】库用地 《 ! :。 】 T: ! 》 对外交通用】地 《 铁路】、公:路、管道运》输、港口等》城市对外《交通运输《及其附?属设施等用地 】 《 】 》 T1 — : ? 铁?路,用,地 》 铁路【站,场和线路等用地 ! 《 】 》 T2 —。 【公路用地 》。 ?。   【高速公路和一、二、!。三级公路线路及【长途客运站等用【地不包括村镇公路用!。地该用地应归—。入水域或其它用地】(E) 《 , ? ? 【 —T3 】 管道运—输用地 【。 ? 运输煤炭、【石油和天然气—等地面管道》运输用?地 《 ! 】 T4 《 — 港口用地 】 【海,港和河港的陆域【部分包括码头作【业区、辅助生产【区,和客运站等》用地 — , , 】 — S ? 《 ? 》 : 道路广场用地 ! ? 市级、区!级、居住区级的道】路、:广场:和停车场等用—地 ! ? 》 《 S:。1, : 《。 道路用地【。 》 主干—路、次干路和支路用!地包括其《交叉:。口用地不包》括居住用地、工业用!地等内部《的,道路用?。地 ! 】 S2【 】。 广场用地 【 公共!活动广场用》地不包括单位内部】的,广场用地 【 《 — , ? , S3 ! 社—会停:车场:库用地 【 ? 公共使用的停车!场和停车库》用地、不包括其它各!类用地配建的停车】场库用地 — 】 【 : , U 】。 《 《 市《政公:用设:施用:地 — , : ,市、区?级和居住区级的市】政公用设施》用地包括其建筑物】、,构筑物及管理—维修等?。设施 】 】。 ? U1— 】 ,供应设施用地 】 , , , 供水、【供电、供燃》。气、供热等设施用地! 《 , — ! U2 ! 交通设施【用地 《 》 , 公共交通》和,货运交通等》设施用地 【 《。 》 , ? : ?U3 ! 邮电设施用地 ! , 邮】政、电信和》电,话等设?。施 》。 《 》 ? U4 】 , 【环境卫生《设施用地 【 《 环?境卫生设《施用地? ! 【 《 U:5 ? 《 , 施工与维—修设施用地 ! ? 房?屋建筑、设备安【装、市政工程、绿化!和地下构《筑物等施工及养护维!修设施等用地 】 ? 【 ? ?。 , , U6 — : 殡葬设施】用地: :。 ? 殡仪馆、火!葬场、骨灰存放处和!墓地等设施 ! —。 《 ? : U9 【 其它】市政公用设施用地 ! 除!。。以上:之外的市政公—用设施用地如消防】、防洪等设施用【地 】 — 《 G — !。 : 绿地【 — 市级、区级】。和居住区级》的,公共绿地及生产防】护绿地不包》括专用绿地》、园地和《林地 《 】 ? ? 》G1 《。。 《 ?。。。公共绿地《 》 向公众开放!有一定游憩》设施的绿《化用地?包括其范围内的水域! : ! 】 G?2 : 】生产防护绿》地 : : 园【。林生产?绿地和防《护绿地 》 】 】 D 》 ? ? , ? —特殊用地 》 — , 特殊性质用—地 》 《 》 》 D1 — 《 : 军事用地— : 《 直接用于军事!目的的军事设施用地!。如指挥机关、—营区、训练场、试验!场、军用机场、港】口、码头、军用【洞库、仓库、军【用通:信、侦察、导航【、观察台站等—用地不包括》部队家属生活—区用地 — 《 : , , — D》3 《 : , 保安》用地:。 — 监狱、—。拘留所、劳改—农,场和安全保卫部门】等用:地不包?括公安局和公安分局!该用地归入》公共:设施用地 — : 《 第】五条 各类建设【用地的?划分应遵《。。循土地使用相容性】的原则按经批准的】详,细规划执《行;:。尚无经批准的详细规!划的应按分区规【。划和本规定表二【各类建设用地适【建范围表《(以下简《称表二)的规定执】行,表,二中未列入的—建设项目由城—市规划管理部—门根据项目对周【边环:境的:影响和外部基础【设施的条 件具体】核定适建范围凡须改!变规划用地》性质、超出表二规定!范围:的应先提出调—整规划按规划—调整的规定程序和】权限经批准后执【行 表》二 : :各类建设用地适建】范围表 《 — ?。 序号 】 用地》类别 ? , 】 建设项目 【 , ? 居:住用地 【 , 公共设施用【地 】工业用?地 【 仓储用地 —。 ? 对《外交通用地 【 , 道路广【场,用地 ? 市政】。公用设施用地 ! , 绿地 — ? 特殊用—地 ! : 》R C】 —M W ! 》。T, ? S 》。 U 】 《G, D ! : 《 —1 2】 , : 3 — 1 】 , 2 《 3 ! : 4 【 5 】。6 — 7 9! , , 1》 : 《。2 — 3 《 ? 1 ? 《 2 — 1 【 :2 3】 4【 , 1 【 2 【。 《 3 》 1 【 2 — 3 【 4 【 : 5 !9 ? : 1? ? 2 】 , 1 【 3 ? 》 — 1 【 低?层独立式住宅 ! ? √ 】 √ 】 ,○ : 《 : , 《   》。 :   —  《 —  《   】   》   —   】   【 ,。   ! ,  【  —   《  》 , 《    ! ? ,。   —   】   《 《   ?。   【   】   — :。 :   — ,   】  【 ,。 》 ,√ :  【 ! 2 ! 多层》居住建筑 】 ○ 【 √》 : ,。 √ 】 《○ ? ○ !  》 ?。 ?  【  ○ ! ?  《  【 , 《    ! :   【 《  ?   】   】。   】    !   !  》   】 《  : :  》 》 , ,   】 ? :  : ?。   【   【 ,   】√ ? ,   】 , 】 3 》 高层居住】建筑 】 ○ 【 ,。 √ 《 《 √ !○ — ○ 】 :    ! 》  【○ 】   】 》    ! 》   —   !  《 ,  ? , ,   】。   —   【   —   【 》  【  ?   —   【。 , 《   】 ?   — 《   】 ○ 】 : 《。  《 — 4 ! 单身》宿舍: 》 ○ 《 —√ 《。 √ !   》 《   ?   】 : ○ 《 ? ○ 【 ? ,。○ 》   】 ,   【 ○ — ○ 】   — 《  ?   】 ○《。 ,。 —○ : ? ,   !    ! ?。 ,    ! 《。   【 :  ? ○》 《。 ○ 】 ?○,。 《   》   】  》。 √ !  —。。 《 , 【 》 5: 居 ! 》 住 《 , 【小 》 区— : ? 中小学、—幼,托 《。   】 √《 《 , √ 】   !  —   】   】 ? ?    ! ?  ? ,   】   !   !    !  — , 》   】 —  —   —   —  《 , , :   《 》    !   【 》  —  : :   】   !   《 , :。  : ? , 》 ? ? 6 【 ,   【 商业服务设施 ! ? √ — √ 】 《 ,√ ? :   —   —。   ! ?  《   》 》  :   【  —。  【  【 《   》  》 《 :  》   !   】   】 》  :   】。 《    !   【   【。 》  【  【  》 : ,   】   !   》 ! , 7 —。 ,。 , 文化设施 】。 :。 ○ ! √ 【 ?√ 】  【  》   —   》 《。   —   《   !   》 》。    !   ! ?  《   》 :   !    ! —  : 《 ,  【   】 —    ! 》  【 ,  【 《   !  【  —   《 :   》 《 : —8 — 体育设施》 》。 , ○ !○ — ○ 】   《   【   】 ? ,  》。   《   【 》  《   【   ! ,  《   】   —。 ,   【   !  :   【 《   【。   》   !   》   【   —   — :   — ?   《   】 ,   【 :  》。   《   !。 》 —9 》。 医疗卫生设【施 《 , ○ 【 √ ! √ 】 ,   !  《   》。   ! ,   】。    !   】 《   ?   】。   !   《 :   ! ,    !   】   【 《 , 《。   】   】  ?  》   】 ?   】 ,  《  《 》   — :  《 ,   《。 ,。 ?   —。 】 10 ! 市政公用设施 ! ○ 】 √ 】 √ ! ? ,。  《   —   】 :。   【   《。 ,  《  【 —  《   !   》   —   —   】 ?   【  :。。 《   】。   ?  —   ! 《   】   】 :  《。。 《 ,。   【   — ,    !   】   !  《 ? ! 1?1, ,。 行政管理!设施 《 √ 【 ? √ 》 《 √ 《。 ?   【。   —   —   】 ?。   】  》 :  》   【   — ,。 ,  : 》   《   【 《  :   】 ?   】   】   】  —  【 《   !  【。  ?   】 , :  :。。 :。   】   !  》  ? ? :   — : ? 12 ! 行政办公设!施 :   】 》○, :   】。 √》 《 ,。 :○ 】○ — :  ?   ! ○ 】。   《 《 ○ 《 ? ○ 《   !   【 《  《   》 ○ ! ○》 ,。  【  【 》  :   !   !   《 ○ ! 《○ 】○  !  【 —  【  — ,√ √! 【 ? ? 《 13 》 商业设】施 《 , : ○ 》 ? ○ — ○ ! ○ 《 —√ ○! ,。 ○ !   【。。 ○ 】 》  》 ○ !   》  《 —  :   !   】 ○? — ○: ,   】 ○— ,   !。 ,   — 《。  ?  》 《 :○ 】○ 《   【   【 ?    !  【 》   【   ! — 1:4 金融!保险设施《。 》 ○ 》 : ?○ : 《 , ○ 》 ○ 】 √ ! ○ 【 ○ 】 ?   ? 《 ,○ 《 , :   】○ 】  :。。  — 《   —。   —  》 —。  【  —   】  》 , , ,  【 —   】   】 ○ 【 —。  ? , :   【  :。  【 — , ?  《 :   — 【 15】。 服务设!施 ? ? ○ 【 , ○ — ○》 ○】。 ?。 《√, ○ ! ? ?○ ?  —。 》 ○ 【 ○ ! ○ ? —○ : , 《   》 ,   】   《 《  ○ ! —○  ! 》 ○ 《   !   !   —   — ?○ —   !。  ? 《  : ○ !。   】。   — ? ○:。   ! — 《 16 ! :小商品市场 !   【 ,   !  —   》 √ 》。   】   !  《 —  《   ! ○ 《 :  《 》    ! —  :  — ,。 ?   【   》 ?    ! 》   【   《   !   《  — —  《   !   《   】   !  :。 , ?  ? : 《  】 【17 》 , 农贸市》场 :   ! ? ○ 》 , ○ 》   】 ○ ! :。  ? ,   !   【   !  :  【  【 《 , ,  【。  》   !  —    ! 》 ,  《 ,   !  —    ! —  》  ?。 ?  《 》   】  【 ,  【   ! ?   —  ? : ,。 , ! 18 《 》批发交易市场 !   【   — 》  》  ? √【 【   】 ?   》。。 《   】  —   《   !   》 :。   】 ○ 【   !  : ? ,    ! ? ,   】   —   》 ,   》 》  《   】   】  :。   ! :   《 《   ? 》   】 ?  《 》 , ? , 《。19 文!化娱乐设施 — : : ,   】○ 《 ○ 【 《   】○ 》 √ 】 ○ 】 :  : —。  ? ,。   — ? ○ 《   !   【 ?  》   】   —   — ?  ?   — 《   》   【   》  — , :   》 》    !  —   】  —。。 : ○ !。。。 ?  《   — , :   《 】 : 》 ,20 】体育设施 》 , :  《 —○ 《。 《○ :   ! ○》。 ? ○ 】 ,。 : √ 》   — ○— —  : ? :    !   !  》 ? :  :   !   !   《 , ,   — 《  》  ?  【   !   —   】 ,   】   《 : ? , 《   》   【   】 ○《 , :   】 ! 21《 医【疗卫生设施 】   【 : ○ ! ○ !  》   — :   —   》 √》 【○,  】  【。 ? , ○ 《 》   — , ,   】  【 , ,   !   !    !   【 《 ,  —    ! , 《    ! , :   】。   【   — ○ 】   】 ○ —   ! — , 22 】 商办综—合楼 》   】 , ○ — ○》 ? , √ 【 《√ — ○? 【  【 , 》   》   !   》 ○ 》 《。 ,   【   — ○ 《 》。    ! 》 ,  :   【。 ,   ! :  》 :  —。   【   ?   】 :   —。   】   — : ,    ! ,  》 ?   — 《 , 《 : 2!3 ? : :商住:综合楼? 》   — √ — : :。 √ 【   !√ 》   【   — ?   》   !   ?   【 ?   —  《 , , ,   — 《  》 ,。    ! —  —   《 ,   》   】 , ?  : 《。。  : :。   —   !。   — 《   】 :。   —   【 , , ?。 , — ,   ! 【 : 24 ! :普通旅馆 》  【 —○ 】。○ 《   】 √ — ?   !○  ! ,。 》  《   》 》。  《   》   】 ?   《   【   【 ?。 ○ 【 ○ 】 ,   《。 , ?○ 《 :   !  —   】   】 :。 《 , : :。   — :   —  ?  【  【 ?  《 , ?   !。 【 25?。 旅【游宾:馆 》   !    ! —。 , 》 √ !  :  — ?   】   !  : 《   》 ?  《   》 :   【   【 :   【 ○ 】 ○:   !。 》。○ 《 , :  : —  ? :  ? 》 , , 《   《 ,。   — :。  《 》   《   !   》 《  《   【   【 : 【 26 】 , 高等院《校、中?等,专,业,院校 》   【   — , :   !   】 《 , ○ ? ?。   【 : ○ !√ 】  —。   —   》   —   【   【   】  》。 》   【    ! —。  :   !   】。   》 《  : :  《。 , ?。   《  — 《   》   】 ?  【√ ? 》  — 》 27 】 职业技校、!成人、业余学校【 》 :  《 ,   《 《 ○ ?。。   】 , 《○ 《 《○ 【 ○: 《 ○ 》 ? √ 【 ?    ! 》。   】  —    ! —  【  : ? :  —   【   —。。   】   —   !  【  《   》 》  ? 《    ! ?   — ?  :。 《  : ?   — 【 《 ? 28 】 科研《设计机构 — ?   】 ○ 》 ○ !   】 ○ — ○ 】 ○ 【 : ○ 》 √ 】 《   !    ! ?   !  — ○ 《   【  —。 《。  ?   】 ?  ?   ! ?   》   》   【 《 ,。  【。  《   — :   》   】。   — ,   ! √: ? :   【 【 29 】 , 无污染工厂 】 》   ○! 【○ :。 《 :  ○】 《   — ○ !。 ○ ! ○ 】   !  — √ !√ : √ 】 《。 , ○ ? ? ,   】 ,。  —   》   】   —   —   — 》 ,。  【 ? ,   !  —   《 《  —。。   《 《  —   【 ○ 》。   — 【 ? 30 — ?。 , 轻污?染工:厂,  】   】 ?   《 ? :  【  》 ,   】  —   》 ?  【   】  【。 √ 】 —√ 》。   】 :  》   !   】 , 》  —   【 ,   】 —  》   —   — ?   —   — ,   —。   》  — 《 , ○ ? —  【 — 31 ! 重污?染工厂 —   — ,。  》  【 《   》 , :    ! 《   —   】   】   】。  : ?   《 ,  》 √ !   ! :   — ,   】  《  《  【。  【   】 ,。 《  》 ,   — , ,。  ? ,。。   》 :   》  — 《 :  》 : ,  【 , ○ 【   ! 》 —。 32 — 普《通仓库 !   【   】  —   】○ ? 《 ,  —   ?   ! √ 》 》 √ 【 ,   》   》 》    ! √ 】 ? √ 【 : ○ —。 ?○ : ○ 】 , , 《○, ?   】 :   ? :   】 ○? , , ?   — , :  — ,○ ? ○— ?   !。 ,   【 , , 》 ,○ —   》 , — 33 ! 危》险品仓库 】   】 ,   【   》   【 ?  【 ,  【  【。 ,。 《   《 :   】 ,   】 , ?。   —   【。   】。 :√ 】。  《 ?。  : 《   》 ○《  】   】   ! : ○ !  ?。 ,。  《  【 : ?  : 《。  ? 》   【   《 ○ !   》 ! ? 34 《 ? 社会停车场【 :  —。 ○【 ○ !   ! √ 【。 ? √ ! √ 】 √ 《 √— 》 ○ 》 ○ ! ? ○:   ! 》  【○  ! : √ — √【 —。   《 : √ 】 √ — √ 【 》√ 》   【 √《。 【  【  ? √》 : , , √《。。 ○ ! ?   》  —。 》   】 3!5 ? 《社会加?油站 !  ?   】 ?  【  《 : ,○ 】 ,   】 ,   !   —   》  —   !  》   】。 , ○ — 》 ,。  — √: —  :  【 —√ 《。 √ —  【 《 √ 《 , 《 √ — √ !  ? , ○ !。 :   —。   》   !   】   《 《   ? : : 【 3【6 ?。 : 公交停车—场 】 , 《   《 , :   】。 ,  【 , , ,   】  《 》。   】。 , , ?   !  :   !   — 《  《   — ○ — ○ 】 ? ?  ? 《。○ 》 ○ 》 , ? ,   《 √ 【。 : :  : ? √ 】 :   【   》。。  《 》  : :  》 《   】   《 ?   《   ! 【 37 】 公交修理【厂 ? 《。   《   【   —。  — 》   】    !  — ?。   — 《    ! ? :  ?   】   】   】  :。 —  《   —。 ? ,  《  《 《。  ? , : ○ 】 ?。  【。√ ? ?   ! , √ 】   】   !   》  — 》   《   ! 《 》 38 】 长途客《。运,站 ?  — ,   【 《 ,   】。 : ?   【   《   】 ?。  【  》   】 ,  《   —   】 ,   】   《 √ !。 √ 》 》   】√ : √ 】  【 :   — ,   】 √ —   !   【 :   【   —   》   【 ,   — ,   】   —。 ! :39 — 货运《公司站场 》 》   ? :  《 , ?   《 ?。   】   【   —   —   !    ! ○ 】 ○ ! ? :  ○ ! :  》。 ? ?√ 】√ 【   】√ 】√ ? 》 ,  【。 —  《 ○《 《   —   ! :  : 》   】 ?   !   《   !   【 , !40 污!水处理?厂 》 ?  ○ ! ?   !。  : —  —   《   【 ?   —   !  — ○ ? 《 ○ 《 《 ○ — ? ○ —   !    ! ,   !  《 ?   】。   【  ? —  【 , —  — ,√ 》  《 《  ? —  【   】 》   【   ! 4】1 — 施工?维护设施和废—品场 》 :。   !  ?   ! ,    ! —   】  【 》   【   ? √— √】 √】 √ ! —  : ○ !。 : ○ ! ○ !○ : , 》○ : 》   》 ,   —。   】   《  — , ?   —   !   》   【   》 》。    ! 《   】 】。42 】其他市政工程设施 ! , ○ 【 《。。 ○ ! ,○ 】○ — ○ 【。 : ○ — ○ ! ○ 【 ○ 》 : , ○ — ○— ○ ! ? ?○ : —○ 《 ○ ! : ○ 【 ○ 【 ?○ 《 ○ 【 : ○ 》 : ? ○ 《 ○— , , ○ 】 ? ○ 【 ○ 【 : ○ ! ,○ : ○ 】 —√ — ○ 《 : ○ ! √ 】 ?○, ? —。注、√表示允许设置!。空格表示不允许设置!〇表示?有条件允许设—置由城市规》划管理?部门根?据具体条《件和:规划要求确定 】 》