《 》 第二章 住房现！状和需求 — 第七条》。　市区内住房—现状     1！、居民？住房：现状根据对城区【2，001200—9住房？统，计报表显示2009！年六安市人均住房建！设面积26.6【3，平方米户均人口【3人以套房为主要居！住方式；户均—住房建设面》积79.89平方米！     2】、，市，区住房构成户均住房！建设面积9》0平方？米以下的中》小户型？。家，庭占：28.6《。9%；其中住宅建】筑面积在60平【方米以下《的占8？.28%60-【90平方米之间的】占20.41%居】住中、小户型住房的！家，庭占比重《较大居民整体居【住水平？较低 —    3》、住宅？市场及供给情况依】据我市住房统—计资料显示200】1-2009年底】。我市城区新建住宅建！设总面积898【万平方？米；其中60-9】0平方米普通商【品住房约《260万平方米保障！性住房（经济适【用住房？、，廉租住房、》公，共租赁住房）—26.7万平方米】同，时有一定比重的自建！房 第八【条规划期《内对：住房建设的要求【     1【、商品住房供应结构！与居民收入层次【结构应相适应保【证中小套《型普通商品》住房和经济适用住房！、经济租赁住房【、，政府限价房》、廉租？住房：的土地供《应其年度《。供，应量不低《于住房建设》用地供应总》量的7？0%;新审批、新】。开工的商品住—。房建设套型建筑面】积90平方》米以下住房(含【限价商品住房、【经济适用《住房、经《济，租赁：住房、廉租》。住房)？。。面积所占比重—达到开？发建：设总面积《的，70%以上 —     2、住】房价格与经济社【会发：展水平、居民—收，入水平基本相适应】。防止大起大》落，     3、】住房建设和供应规模！与区域内居民的实际！住房需求基本—相适应？优先保障自住—型、改善型等合理】住房需求抑制投机】性需求    】 ，4、发？展限价商品住—房、廉？租，房、经济适用住【房、公？共，。。租赁住房等保障【性，住房解？决城市中等偏下收】入家庭及符合—条件的新《就业职工住房困【难问题？     —5、住宅建设用地布！局优先考虑》保障性住房建设用地！以棚户？区改造、旧区调整改！造、存量用地置换与！新区开？发并重重点加—强，配套设施建设—改善居住环境— ？ 第九条规划期内】住房需求总》量预测 《   ？  1、自然增长】需求     自！然增长的理》论基础是一个—城市对住宅》的需求？。通常跟人口的增【长保持着正比关系依！据六安市城市总【。体规划和《历，年城：市人：口增加量分析—城市：年均：人口增长约3万预计！到2：01：2年人口将增至约6！0万新增城市人【口9-？10万人按照人【均，住房：建筑面积《30平方《米计算到20—12年需新增增加住！宅面积90万—平方米年均增加30！万平方米 》 2、被动性】需求 《  ：  六安市作为【。快速发展的城—市旧区改《造，和市政？建，设旧房拆建较大其需！求量受城市建设影】响是一种非》刚性改善性需求近几！年六安每《。年，住房约有50—万拆迁安置》量，。（这部分住房是住】房，新，建量但不是新增量因！此可不纳《。入住房新增总—量指标？计算：但新增住房用地【计划应？包含该部分》住房用地）》这将有？部分居民换购大【户型住？房将有10》%，以上的？新增面积约5万【。平方米 》    就市—场而言？全国每年有0.8】%的旧房拆》建六安？。市现有住《宅总量按1》250？万，平方米按全国住房】平均折旧《。水平：。六安市城区范围【每年约有10—万平方米的》住房折旧需求至2】012年应增加住】宅，面积约？30万平方米—左右 ？ 3、改善性需！求   》  截至20—09年末六安—市人均现有》住房面积《2，6.6？。3平：方米考虑不》断增长的物质生活】。水平需求到201】2年按照人均—住房建筑面》积30平方米计算如！以2009年底【50万人《计算：到2012年增【加，住宅：需求16《8万：平方米年均56【万平方米 》 4、投资【性需求    】 ，伴随中部《崛起：、合肥经济圈和【皖江承接《产业转移示范—区的建设六安市作】为合肥？经济圈的西翼和【皖江承接产业转移示！范区的组成部分加之！地处皖西腹地便利快！捷的交通《条件承东《启西的特殊地理区】位和自然资源是【难得：的生态宜居城市【势必吸引六安市【东西两翼城市乃至华！东和：中原的关注从而形成！其新的？投资热点对房地产行！业的影？响亦是理所当—然 伴随六安【市集：聚，效应的？不断增强近年来周】边县市人群乃至豫东！在六安？市区投资《性购房渐成规模尤】以霍邱、金寨突【出据调？。查显示近年开—发，的楼盘中此类购房】人群：占，据一定比例且有【持续上升《趋势：投资：以中小户型的学【区房为主《     六【。。安拥有近150【万外出务工人员都】有回家置业、—养老：。六安：市城区？是其首选置业地 】 根据以上三点及】相关数据分》析，本规划将《本，。类需求量定为—总需求量的10%考！虑年均约1》。0万平方《米，。2010-2—。。012共计约30】万平方米 — 5、《。结论 ？。     综上【所述确定《20：102012年【住，宅需求量（》不包括每年约50】万平方米拆迁—安置面积）预—。测约为330万【平方米年均需求【量约：为1：1，0万平方米到—2012年》新建住宅《总量（包括每—年约：5，0万平方《米拆：迁安置面积）预测】为480万平方米年！均，新建住宅160【万平方米 》 ？第十条住《房建设用地量预【测 ：   《  住房建设用地】需求量应该与新【增住宅总量相—匹，配参考近《年来新建各种规模】。和，类型住宅小区、拆迁！安置区？、土地？出让规划《条件容？积率数？值大多在1.82】.5之间根据城市居！住，区，规划设计规范结合本！规划新增《。住房用地所在区域特！征住房？建，设平均容《积率取2.2根【据预测的住房新建总！量480万平方【米则：规划：期内：各类：住房建设《用地：需求总量《约为220》公顷 《  》