，。 — 第二—章 住房现状和【需求 》 第七？条　市？区内：住房现状《     —。1、：居民住？房，现状根据对城区20！012009住房】。统计：报表：显示2009年六】安市人？均住房建《设面积2《6.63平》。。方米：户均人口3》人以套房为》主要居住方式；【。户均住房建设面【积79.89平方米！ ：   ？  2、市》区住房构成户均【住房建设面积90平！方米：以下的中《小户型？家庭占28.—69%；其》中，住宅建筑《。面，积，在60？平方：米以：下的占8.28%6！0-90《平方米之间的—占20.41%居】住中、小户》型住：房，的家庭占比重—较大居民整》。体居住水平较低 】     【3、住宅市场—及供给情况依—据我市？住房：。统计资料显示20】01-？。2，。009年底我市【城区新建《住宅建设总面—积898万平方米；！其中：6，。0-90平方米普通！。商，品住：房约260》。万平：方米保？障性住房《（经济适用住房、】廉租住？房、公共租赁—住房：）26.7万平【方米同？时有一定比》重的自建房 ！第八条规划期内对】住房建设《的，要求    【。 1、？商品住房供应结构与！居民：。收入层次结构应相适！应保证中小套—型普：通，商品住房和》经济适用住房、经济！租赁住房、政府限价！房、廉租住房—的土地供应其—。年度供应量不—低于住房《建，设用地供应总—。量的70%;新审批！、新开工的》商品住房建设套型建！。筑面积？90平方米以下住房！(含：限价商品《住房、经济适用住】房、经济租赁—。住房、廉租住房)】。面积：所占比重达到开发】建设总面积的—70：%以上     ！2、住房《。价格与经济》社，会发：展水：平、居？民收入水平基本【相适应防止大—。起大落？     3、住！房建设和供》应规模与区域内【居民的实际住房需】。求基本相适应优先】保障自住《型、改？善型等合理住房需求！抑制投机性需求 ！ ，   4、发—展限：价商品？住房、廉租》房、经济《适，用住房、公共租赁住！房等保障《性住房解决城市中】等偏下？收入家庭《及符合条件》的新就业职工住【房困难问题 —     》5、住宅建设用地】布局优？先考虑保障性—住房建设用地—以棚户区改造—、旧区？调整：。改造、存量用地置】换，与新：区开发并重重点加强！配套设施建设改善居！住环境？ ？ 第九？条规：。划期：内住房？需求：总量预测  【   1、自—然增长需求  】  ： 自然增长的理论】基，础是：一个城市对住宅的需！求通常跟人》。。口的：增长保持着》。正，比关系依据六—安市城？市总体？规划和历年城市人】口增加量《分析：城市年均《人口增长《约，3，万预计到2012年！。人口将增《。至，约60万《新增城市《人口：9-：。10万人按照—人均住房建筑面积】30平？方米计算到201】2，年需新增增加住宅面！。积90？。万平：方米年均增加3【0万平方《米 ？ ， 2、被动性—需求     】六安市作为快速【发展的？城市旧区改造和市】。政建：设旧：房拆建较大其—需，求量受城市建设影】响，是一种非刚性改【善性需求近几年六安！每年住？房约有50》万拆迁安置》量（这部分住房是住！房新：建量但不是新增量因！此可不纳入》住房新增总量指【。标计算但新》增住房用地计划【应包含该部》分，住，房用地？）这将有部分居民换！购大户？型住房将《有10%以上—的新增？面积约？5万平？方米    【。 就市？场而：言全国每年有0.】8%的旧《房拆：建六：安市现有住宅总量按！1250万平方米按！全，国，住房平均折旧水平六！安市城区范》围每年约有1—0万平方米的住房】折，旧需求？至2012年—应增加住宅面积约】30万平方米左右】 ： 3、改善—性需求？     截至】。2009年末六安】市人均现有住—房面积26.6【3平方？米考虑不《断增长的《物质生活水平—。需求到2012年】按照人均住》房建筑面积》。3，0，平方米计算》如以2009年【底50万人》计算到2012【年增加？。住宅：需求168万平方】米年均？56万平方》米 ？ 4？、投资性需求 【    《 伴随中部》崛起、合《肥经济圈《。和皖江？承接产业转移示【范区的建设》六安市作为合—肥经济圈的》西翼和皖江》承接产业《转移示范区的组【成部分加《之地处皖西腹地便】利快捷的交通条【件，承东：启，西的：特殊地理区》位和自？。然资源是难得—的生态宜居城市势】必吸引六安市东西两！翼城市乃至华东和】中原的关注从而【。形成其？新，。的，投资热点对房地【产，行业的影《响亦是？。理所当然《 伴随六安—市集聚？效应的不断》增强近年来周边县市！人群：乃至豫东在六安市区！投资性？购房渐成规模—尤以霍邱、》金寨突？出，据调：查显：示，。近年：。开发的楼盘》中此类购房人群占】据一定比例且—有，持续上升《趋势投资以中小户型！的学区房为》主 ？   ？ 六安拥有》近1：。50万？外出务工《人员都？。有回家置业、养【老六安市《城区是其首选置业】地 根据以上三点！及相关数《据分析本规划将【本类需求量定为【总需求量的》10%？考虑年？均约10《万平方米2010-！。2012共计约30！万平方米 5！、，结论  》。   综上所述确定！20102》012年《住宅需？求量：（不包括《。每年约50万—平方米拆迁安置面积！）预测约《。为330万》平，方米年均需求量约为！110万平方米【到，2012《年新建住宅总—量（：包括：每年约50万—平方米拆迁安置【。。面积）预测为4【8，0万平方米》年均新建住宅—16：0万平方《米 第—十，条住房建设》用地：量预测 《     住【房建设用地需—求量应该《与新：增住宅总《量相匹配参考近年来！新建各种规模和类】型住宅小区、拆迁】安置区？、土地出《让规划条件容积【率，数值大多《在，1.82.5之间根！据城市居《住区：规划设计规范结合】本规：划新增住《房用：地所在区《域特征？住房建设平均—。容积率取2.2根】据预测的《住房新？建总量4《80万平方米则【规划期内各类住房】。建设用地需求总量约！为220公》顷   】