！ 第二章》 住房？现状和需求》 第七条【　市区？。内住房现《状     1】、居民住房现状根据！。对城区？。20012》00：9住房统计》报表显示200【9年六安市人均住】房建设面积》26.63平方米】户均人口3人以【。套房为主要居住方】式；户均住房建设面！。积79.89—平方：米 《    2、—市，区住房构成户均住】。房建设？。面积90平方—米以下的《中小户？型家庭？占28.《69%；其中住【宅，建，筑，面积在60平方【。米，以下的占《8.：28%60》-90平方米之间的！占20？.41？%居住中、小户型】住房的家庭占比重】较，大居民整体居住水平！较低  【   3《、住宅市《。。场及供给情况—依据我市住房统【计资料显示2—0，01-2009年底！我市城区新建住宅建！。设总面积898万】平方米；其中6【0-：90平？方米普通《商品住房约260】万平方米保障—性住房（经》济适用住房、廉租】住，房、公共租赁住房）！26.7万平方米同！时有：一定比重的自建房 ！ 第八条规划期！内对住房建设的【要求     】1、商品住》房供：应结构与居》民收入层次结构应相！适应保证中小套【型普通商品住—房和经济适用住房、！经济租赁住房、政府！限价房？、廉租住房的—土地供应其》年度供？应量不低《于住房建设》。用，地供应总《量的70《%;新审批、新【开工的商品住—房建设套型建筑面积！90平方米以下住房！(含限价商品住房、！经，济适用住房》。、经济租赁住—房、廉租住》房)面积《所占比重达到开发】。建设总面积的7【。0%以上   】  2、住房—价格与经济社会【发展水平《。、，居，民收：入水平基《。本相：适，应防：止大起大《落   》  3、住房建设】和供应规模与区域】内居民的实际住房】需求基本相》适，。应优先保障自住型、！改善型等合理—住房需？求抑制投《机性需求《     —。4、发展《限价商品《住房、廉租》房、经济适》用住房、公共租赁】住房等？保障性住房解—决城市中等偏下收】入家庭？及符合条件的新【就业职？工住房？困难问题 —    《5、住宅《建设用地布局优先】考虑保障性住房【建设用地以棚户区改！造、：旧区调整改造—。、存量用地置—换与新区开发—。并重重点加》强配套设施》建设改善居住环境 ！ 第九条规划期！。内住房需《求总量预测   ！  1、自然—增长需求《。     自然】。增长的理《论基础是一个—城市：对住宅的需求通常】跟人口的增长保【持着正比关系依【据六安市《。城市总体《规划：和历年城《市人口增加量—分析城市《年均人口增长约【3万预计到》2012《年，。。人口将增至约6【0万新增城市人口】9-10万》。人按：照人均住《房建筑面积30【平方米计算到20】12年需新增增加住！宅面积90万平【方米年均增加—30万平方米 】 2、被》动性需求 》    《 六安市《。作为快速发展的【城市旧区《改造和市政建设旧】房拆建？较大：其需求量受》城市建设影》响是：。一种：非刚性改《善性需？求近几年六安每年】住房约有5》0万拆迁安》置量（这《。。部，分住房是住房新建】量但不是新增—量因此可不纳入住房！新增总？。量指标计算但新增】住房用地《计划应？包含该部分住房【用地）？这将有部分居民换购！大，户型住房将有10%！以上：的新增面积》约5万平方米 【     就—市场：而言全国每年有【0.8%的》旧房：。拆建六安市现有【住宅：总量：按1：250万平》方，米按：全，国住房平《均折旧水平》六安市城《区范：围每年约有1—0万平？方米的住房折旧【。需求至2012【年应增加《住宅面积约30【万平：方米左右 】3、改善性需求 】 ， ，   截至》。20：09年末六安市人】均现有住房面积2】6.：63平？方米考虑不》断增长的物质生活水！平需求到2012】年按照人均住房建筑！面积30平方米【计，算如以2009年】底50？万人计？。算到201》2年增加住宅需求1！68万？平方米年均5—6万平方米 【 4、投资—性需：求     伴随！中部崛起、合—肥经济圈《和皖：江承接产业转移【示范区的建设六安市！作，为合肥经济圈的西】。翼，和皖江承接产业【转移示范《区的组成部分加之】地处皖？西腹：地便：利快：捷的交通条件承东启！西的特？殊地理区位和自【然资源？是难得的生态宜居城！市势必吸引六安市】东西两翼城市乃至华！东，和中原？的，关注：从而形成其新的投资！热点对房地产行【业的影响《亦是理所当然 【 伴随六《。安市集聚效应的不】断增：强近年来周边县【。市人群乃至豫东在】六安市区投资性购房！渐成规模尤以—霍，邱、金寨突出据【。调，查显示近年开发的】楼盘中此类》购房人群占据—一定比？例且有持续上升【趋，势投资以中小户【型的学区《房为主    】 六安拥有近15】0万外出务工人员都！有回家置业、养【老六安市城》区，是其首？选置业地 根据】以上三点及相关数据！分析本规划将本类】需求：量定为总需求—量的10%考虑年均！。约10万平方米2】010-2》。012共《计约：3，0万平？方，米， ： 5、结论 【     综上【所述：确定201020】12年住《宅需求量（不包括】每年：约50万平方—米拆迁安置面积【）预测？约为330》万，平方米年均需求量】约为110》万平：方米到2012年】新建住宅《总，量（包括每年—约5：0万平方《米拆迁安《置面：积）预测为480】万平方米年均—新，建住宅？16：0万平方米 ！第十条住房》。建设用地量预测【     【住房建设用地需【求量应该与新增住宅！总量相匹配参考【近年来新建各种规】模和类型住》宅小区？。、拆迁安置区—、土地出让规—划条件容积率数值】大多在1.》82.5《之间根据城市居【住区规划设计—规范结合本》规划：新增住？房用地所在区域【特征：住房建设《平均容积率取2.2！根据预测的住房新】建总量？480万平》方米则规《划，期内：各类住房建》设用地需求总量约为！220公顷 【  ： ？