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： ：第二章 《住房：现，状和需求
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第七？条 市区内住—。房现状
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1、居民！。住房现？状根：据对：城区20《012009住房统！计报表显示20【09年六《。安市：人均住？房建设面积26【.63平《方米户？均人口3人以—套房为？主要居住方式；【户均住房建》设，面积79.》89：平，方米
【 2、市区住【房构成？户均住房建设面积9！0平方米以下的中小！户型家庭占28.6！9%：。；其中住宅》建筑面积在》60平方米》以下：的占8.《28%？60-？90平方米之间的】占20.41%【。居住中、小户型【住房的家庭占比【。重较大居民整体居住！水平较低
！ 3、住宅【市场及供给情况【依据我市住房统【。计资料显示20【01-20》。09年底我市城区新！建住宅建设总面积】898万平方—米；其中60-90！平方米普通》商品住房约》260万平方米保障！性住房（《经济适用住房、廉租！住房、公共租赁【住，。房）26.7万【平方米同时有一定】比，重，的自建房
第！八条规？。划期内对住房建设】的要求
【。 1、商品住【房供应结构》。与居民收入层次结】构应相适应保证中】小套型普通商—品住：房，和经济适用住房、】经济租赁住》房、政府限》价房、廉《租住房的土》地供应其年度—供应量不低于—住房建设《用地供应总量的【70%;新审批【、新开工的商品住房！建设套？型，。建筑面积9》。0，。平方米以下》住房(含限》价商品住房、经济】适用住房、经济【租赁住房、廉租【住房)面积所—占比重？达到开发建设总面积！的，7，0%以上
】 2、住房价【格与经济社会发【展水平？、居：民收入水平基本【相适应防止大起大】落
— 3、住房》建设和？供应：规模与区域》内居民的实》际住房需《求基本相适》应优：先保障自住型、改善！型等合理《住房需求抑制投机性！需求
【 4、发展限价商品！。住房、廉租房—、经济适用住房【、，公共租赁住房—等保障？性，住房解决城市中等】偏下收入家庭及符】。合条件的新就—业职工住《房困难问题》
—5、住宅建设用地布！局优先考虑保障性住！房建设用地以—。棚户区？改，造、旧区调整改造、！存量用地置》换与新区开发并重】重点加强配套设【施建设改善居住环境！。
《第，九条规划《期内住房需求—总量预测
】 1、自然增长需！求
《 ， 自然增长的理】。。论基：础是一个城》市对住宅《的需求通常跟人【口的增长保持着正】比关系依据六—安市：城市总体规划—。。和历年城市人口增】加量分析城市—年均：人口增？长约3？万预计到2》012年人》。口将增至《约60万新增城市】。人，口9-10万—人按照人均住房建筑！面积30平方米计算！到20？1，2年：需新增增加住宅【。面积9？0万平方米年均【增加30万平方米】
2、被动性！需求
《 六》安市作为快速发展】的城市？。旧区改造和市政建设！旧房拆建较大—其，需求量受城市建设影！响是一种非刚性改善！性需求近几年—六安每年住》房约：有50？万拆迁安置》量（这？部分住房是住房新】建，量但不？是新：增量因此可不纳入住！房，新增总量指标计算】但新增住房》用地计划应包含该】部分住房用》地）这将《。有部分居民换购大户！。型住房将有1—。0%以上的新增【面积：约5万平方米
】 就市场而】言全国每年有0【.8：%的旧房拆建六安市！现有住宅总》量，按1250万平方】米，按全国住房平—均折：旧水平？六，安市城区范围每年】约有10万平—方米的？住，房，折旧需求《至2012年—应增加住宅面积约3！0万平？方米左右
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3？、改善性需》求
》 截至《2009年末—六安：市人均现有住房面】积26？.63平方》米考虑不断增长的】物质生活水平需求到！2012《年按照人均住—房建筑面积3—0平方米计算—如，以2009年底【。5，0万人计算到201！2，年增：加住宅需《求16？8万平方米年—均56？万平方米
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4、投资性】需求
《 伴随—。中部崛？起、合肥经》济，圈和皖？江承接产业转移【示范区的《。建设六安市》作为合肥经济—圈的：西翼和？皖江承接产业转【移示范区的》组成：部分加？。之地处皖西腹—地便利快捷》。的交通条件承—东启西的特》殊地理区位和自然】资源是？难得的生态》宜，居，城，市势必吸引六安市】东西两？翼城市乃至华—。东和中原的关注从】而形成其新的投资热！点对房地产行业【的影响亦是》理所当然
伴随】六安市集聚》效应的？不断增强近年来周边！县市人群乃至豫【东在六安市区—投资性购房》渐成规模《尤以霍邱、金—寨突出据调查显【示近年开发》的楼盘中此类购房人！群，占据一？定比例？且有持续上升趋势投！资以中？小户型的《。学区房为主》
《 ， 六安拥有近—15：0万外出务》工人员？都有：回家：置业、养老六安市城！区是：其首选置业》地
根据以上【三点及相关数据【分析本规划将—本类需求《量定为总《需求量？的10%考虑—年均：约10万平方米20！。10-？2012共计约【30万平方米
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5、》结论：
综上所！述确定20》。102012年【住宅需求量（不【包括每？年约50万平方米拆！迁安：置，面积）预测约为【330万平方米年】。均需求？量约为1《10万平《方米到？2012《年新建？住宅：总量（包括每年【约，50万平方》米拆迁安置面积）】预测为480万平】方米年均新》建住宅160—万，。平方米
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第十《条住房建设用地量预！测
— 住？房建设？用地需求量应—该与：新增：住宅总量相》匹，配参考近年来新建】各种规模《和类型住宅》小区、拆迁安置【区、土地出》让规：划条件？容积率数值大多在】1.82《.5之间根据城【市居住区规划设计】规范结？合本规划《新增住房用地所在】。区域特？征住房建设平—均，容，。积率：取2.2根据预测】的住房新建总量【。48：0万平方米则规划期！内各类住《房建设用地需求总量！。约为220公顷【。
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