！ ：第二章 《住房现状和需求 】 第七条　市】区，内住房现状》    》 1、居民住房【现，状根据对《城区2？0012009住房！。统计报表显示2【。00：。9年六安《市人均住房建—设面：积26.63平【方米户均人口—3人以套房》为主要居住方—式；户均住》房，。建设面积79—.，。89平方米 【     2—、，市区住房构》成户均住房建设【面积90《平方米以下的中小】户型家庭占2—8.6？9%；其中住—宅建筑面积在60】平方米？以下的占8.2【8%60-9—0平方米之间的占】20.41%居住】中、小？户型住房的家庭【占比：重较：大居：民整体居住水平【较低  【  ： 3：、住宅市场》及供给情况依据我】市，住房：统计资料显示200！1-200》9年底我市城区新】建住宅建设》总，面积898万—平方米；其中—60-90平方【米普通商《品住房约260万平！方米保障性》住房（经《济适用住《房，、廉租住房、公共租！赁住房？）26.《7万平方米同时有一！定比重的自建房 ！ 第八条规划期】内对住房建设的【要求    【 1、？商品住房《供应结构与居民收入！层次结构应相适【。应保证中小套型普通！商品住房和经济适用！住房、？经济：租赁住房、政—府限价房、廉—租住房？的土地？供，。应其年度供应量【不低于住房》建设用地供应总量的！7，。0%;新审批、新开！工的商品住房建【设套型建筑面—积90平方米以下】住房(含限价商品】住房、经济适—用住房、经济租【赁住房、廉租住房)！面积所占比重达到】开发建设总》面积的70%以上】  ？   2、》住，房，价格与经《济社会发展水—平、居？民收入水平基—本相适应防止大【起大落    】。 3、住房建设【和供应规模与区域内！居民的实际住房【。需求基本相适应【优先保障自住型【、改：善型等合理住房【需求抑制《投机性需求   ！  4、发展—限价商品住房、【廉租房、经济适用】住房、公共租—赁住房等保障性【住，房解决城市中等偏下！收入家？庭，。及符合条件》的新就业职工—住房困难问题 【  ：   5、住宅建】设，用地布局优先考虑保！障性住房建设—。用地：以棚户？区改造、《旧区：调整改造、存量用】地置换与新区开发并！重重点加强配套【。设施建设改善居【住环境 第】九条规划期内住房需！求总量预测 — ， ，   1、自然增】长需求  —   自然增长的】理论基？础是一个城》市对住宅的需—求通常跟人》口的增长《保持：着正比关系》依据六安市城市总】体规划和历》年，城，市人口增《加量：分析城市年》均人口增长约3【万预计到20—12年人口将—增，至约60万新—增城：市人口9《。-10万人按—照人均住房建筑面积！。3，0平方米计》算到：2012《年需新增《增加住宅面》积90万平方米年】均增加30万—。平方米 2】、被动性《需求     六！安市作为快》速发展的城市旧区】。改造和市政建设旧房！拆建较大《其需：求量受城市建设影】响是一种非》刚性改善性》需求近几年》六安：每，年住房约有50万拆！迁安置量《（这部分住房是住房！新建：量但不是《新增量？因此：可不纳入住房新增】总量指标计算—但新增住房》用地：计划应包含该部【分住房？用地）？这，将有部分居民—换购：大户型住房将有1】0，%以上的新增面【积约5？万平方米 —。   ？ 就市场而》言全国？。每年有0.8%的】旧房拆建六安市现】有住宅总《量按12《50万平方》米按：。全国住房《平均折旧水平六安市！城区范围每》年约有10万—平，方米的住房折—旧需求至20—12年应增》加住宅？。面积约30》万平方？米左右 》。。 ：3、改？善性需求  【   ？截至200》9年末六安市人均】现有：住房面？积26.63—平方米考虑不—断，增长的？物质生活《。水平：。需求到2012【年按照人《均住：房建筑面积30平方！米计：。算如以200—9年底50万人【计算到20》1，2年增加住宅需【求16？。8万平方米年均5】6，万平方米 【。 4、投资性需【求   》。  伴随中部崛【起，、合肥经济圈—和皖：江，承接产业转》移示范区的建设六安！市作为合肥经济圈的！。西翼和？皖，江承接产《。业转移示范区的组成！部分加之地处皖【西腹地便利快捷的】交通条？。件承东启西的特殊】地，理区位和自然资【。源是难得的生态宜】居城市势《。必吸引六安市东西两！翼城市？乃至华东和中原【的关注从而》形成其？新的投？资热点对房地产【行业的影响》亦，是理所？当然 伴》随六安市集聚效应】。的不断增强近年【来周边县市人—群，乃至豫东在六—安市区投资性购【房，渐成规模尤以霍邱、！金寨突？出据调？。。查显：示近年开《发的楼盘中此类购房！人群占据一定比例】且有持？续上升？趋势投资以中小【户型的？学，区房：为主： ： ，   六《安拥有近15—。0万外出《务工人员都有回家置！业、养老六安市城】区是其首选置—业地：。 根？据以上？三点：。。及相：关数据分析本—规划将本类》需求量定为总—需求量的1》0%：考虑年均约1—0万：平方米2010-2！012？共计约30万平方】米， 5、结论】     —综上：所述确定20—102012年住】宅需求量（》不包括每《年约50万平方米拆！迁安：。。置面积）《预测约为《330万《平方米年《均需求量约为11】0，万，平方米到2》012年新建—住宅总？量（包？括每年约《50万平方米—拆迁安置面积—）预测为4》80万平方米—年均新建住宅160！万平方米《 ： 第十条住—房建设用地量—预测 》    住房建【。设用地需求量应该与！。新增住宅《总量相匹《配参考近年来新建】各种规模和类型【住，宅小区、拆迁安【置，区、土地出让—。规划：条，件容积率数值大【多在1.82.5】。之间根据城市居住】区规划设计规范【结合：本规划新增住房用】地所在区域》特征：住房建设平》均容积率取2.2根！据预：测的住房新建总量】480万平》方米则规《。划期内各《类住房建《设用地需求总量约】为220公顷—   《 ？