《 【第二章 住》。房现状和需求 【 第七条　市】区内住房现状 】    1、居民】住房现状根据—对城区？20012009】住房统计报表显【示200《9年六安市人均住】房建设面《积，。26.63平方米】户均人口3》人以：套房：为主要居住方—。式；户均住》。房建设？面积7？9.89平方米 ！     2、市区！住房构成《户均住房建设面【积90平方米以下的！中小户？型家庭占28—.69%；其中住宅！建筑面积在60平方！米以下的占8.28！%6：0-90平方米之】间的占20.41%！居住中、小户型【住房的家庭占—比重较大居民整体】居住：水平较低 》 ：     3、住宅！市场：及，供给：情况依？据，。我市住房统计资料显！示200《1-2009年底】我市城区新建住【。宅建设总面积898！万平方米《；其中6《0-90平方米普】通商品住房约26】0万：平方米保障》性住房（经济适用住！房、廉？租住房、公共租【赁住房）26.7万！平方米同时》有，一定比重的自建【房 第八条规！划期内对住房—建设的要《求    — 1、商品住房【供应结构与居民收】。入层次结构应相适】应保证中《。小套型普通商品【住房和经济适—。用住房、经济—租赁住房、政府限】价房、？廉租：。住，房的土地供应其年度！供应量？不低于住《房建设用《地供应总量的70】%;新审批、新【开工的商品住—房建设套型建—筑面积90》平方米以下住房(】含，限价商？品住房、经》济，适用住房、》经，济租赁住《房、廉租《住房)面积所占比】。重达到开发建设总】面积的70%以上 ！ ，。   ？ ，2，、，住房价格与经济社会！。。发展水平《、居民收入水平基】本相适？应，防止大起《大落  》 ，  3、住房—建设和供应规模与】区，域，内居民的《。实际：住房需求基本相【适，应优先保障》自住型、改》善型等合理》住房需求《抑制投机性需求 ！   ？。 4、？。发展：限价商？。品住房、廉租房【、经济适用》住房、公《共租赁住房等保【障性住房解》决城市中等偏下收】入家庭及符合—条件的新《就，。业，职工住房困》难问：题     5】。、住宅建设用地布】局优先考虑保—障性住房建》设，用地以棚户区改造】、旧区调整》改造、存量用地置换！与新区开发并—重重点加强配—套设施？建设改善居住—环，境， 第九条规】。划，期内：住，。房需求总量预测 】  ：   1、自—然增长需《求     自然！增，长的理论基》础是一？个城市对住宅的需求！通常跟人《口的增？长保持着正比关系依！据，。六安市？城，市总体规划和—历年城市《人，口增加量分》析城市年《均人口增长约3万】预计到2012年人！口将增至约60万】新增城？市人口9-10万】人按照人均住房【建筑面积3》0平方米计》算，到2012年需新增！增加住宅面积90万！平方米？年均：增加30万平方米 ！ 2、被动性】需，求 ：     六—安市作为快速发展的！城市：旧区：改造和市政建设旧房！拆，建较：大其需求《量受城市建》。设影响是一种非刚】性改善性需求—近几年六《安每年住房约—有，50万拆迁安—置量（这部分—。住房：是住房新建量但不】是，。新增量因《此可不纳入住房新增！总量指标计算但新】增住房用地计划应】包含该部分》住房用地《）这将有部分—居民换购大户型住】房，将有10《%以上的新增面积约！5万平？方米     】就，市场：而言：全国每年有0.8】%的旧房拆建六【安市现有住宅—总量按1250万平！方米按？全国住房平均折【旧水平六安市城【区范围每年约有1】0万平方米的—住房：折旧需求至20【12年应增加住【宅面积约30—万平方米左右 】 3、改》善性需？。求   》  截至《200？9年末六《。安市人均现》有住房面积26【.63平方米考【虑不断增长的—物质生活水平需求】到20？12年按照人均【。住房建筑面积3【0平方米计算如以2！009？年底5？0，万人计算到》20：12：年增加住宅需求【168万平方米【年均：56万平方米 ！ 4：、投：资性需求  【   伴随中部崛】起、：合肥：经济圈和皖江承接产！业转移示范区—的建设？六安：市作为合肥经—济圈的西翼和皖江承！接产业转移示范【区的组成部分加之】地，处皖西腹地便利快】捷，的交通条件承—东启西的特殊地理】区位和？自，然资源是难》得的生态《宜居城市势必吸引】六安市？东西：两翼城市乃至—华东和中原的关注从！而，形成其新的投资热】点对房地产行业的】影响亦是理所当【。然 伴随》六安市集聚效应的】不断增？。强近年来周边县市人！群乃至？豫东在六安市—区投资？性，购房渐成规模尤【以霍邱、金》寨突：出据调查《显示近年开》发的楼？盘中此？类购房？人，。群占据一定比例且有！持续上升趋势投资以！中小户型的学区【房为主  —   六安拥有近】150万外出务工】人员都有回》。家置业、养》老六安市城区是其首！选置业地《 根据以》上三点及《相关数据分析本规划！将本类需求量定为总！需求：量的10%考虑年均！约10万平方米2】010-201【2共：计约3？0，万平方米 5！。、结论    】 综上所述确定20！10201》2年住宅需求量（不！包括每年约5—0万平？方米拆迁安置—面积）预测约为3】30万平方米—年均需求量约为1】10万平方米到2】。012年新建住【宅总：量（包括每》年，约50？万平方？。米拆迁？安置面积）预—测为：4，80万？平方米年《均新：建住宅？160万《平方米 》 第十条住房建设！用地量预测 【     住房【建设用地需求量应该！与新增住宅总量【相匹配参考近年【来新建各种规模和】类型住？宅小区、拆》迁安置？区、：土地出？让规划条件容—积率数值大多在1】.82.5》。之间根据城市居住】区规划设计》规范结合本规划【新增住？房用地所在区—域特征住房建设平】均容积率取2.2根！据，预测的住房》新建总？量480万平—方米则规划期内各】类，住房建设《用地需求《总量约为220公顷！ ，  ： 《