【 第》三章： 建筑容量控制【指标 —。第十二条 》建，设，用地的建《筑容量？控，制，指标：（含容积率和建【筑密度下同）—使用时应根据建设项！。目的区位、》性质、功《能及用地情况按表】3-1的规定执行 ！ ？表3：-1 建筑容量控】制指标表 ！ 】 》。 项目》用地类别 — 新区建设！ ， 旧区】改，造 ： 《 ？ 建筑！密度（％）》 ， 》 容积率 ！ ：建筑：密度（％） 【。 容积率 ！ 】 《 居住 》 ， ， 低层—（≤3层） 】 ≤35 】 ： ≤1.1 ！ ≤40 ！ ≤1.【2 ：。。 — 【多层（4《。6层）？。 》 ， ≤32.5— ，。 ？ ：。≤，。2，.0 】≤35 ！≤2.2 — —。 》 中高层（79【层） 《 ≤30 ！ ？。 ≤2《.4 ？ ， ：。 ≤3《2.5？ 《 ≤2.6 】 — —高层（≥10层）】 ？ ： ≤22 ！ ≤4.0 ！。 ： ≤25 》 ≤4.】。5 ！ 办公】 ≤】35 ？ 《 ≤4.《0 》 ：≤40 — ≤5.—0 ？ 【 》商业金融业 — ： ≤50 ！ ≤5.【0 ？ ≤60 】 ≤6【.0 — ， 《 ：。 ： 工业？品，产售、维修》 【≤4：5 ？ 《≤1.0 ！ ≤45 》 》≤1：.0 ！ 》。 其他公共设【施， ：。 ：。 ≤50 】 ≤》3.0 —。 ？≤60 】 ≤3.5 【 ， 《 【工业 ？ —一类：工业：。 《 ≥30且【≤55 ！≥0.？8且≤2.0 ！ ？  — ，  — — 二类工业 】 ≥【30且≤50 【 ≥0.6！且≤1.6》   ！ ？   ！。 《 三类工业【 《 ≥3》0且≤4《5 ？ ≥0—.5且？≤1.0 》   【 ：   — — ？ 普通 ！ ： ？仓库 ？ —单层 ？ ≥【40：且≤60《 ≥0.！4且≤？0.6 《 ，   ！ ，   】 【 多层 ！ ≥30且≤5【0 ： ≥0【.9：且≤2.0 ！ ：  《。 ？。 ， ？ 《。 ，注1、本《表规定的开发强【度为净建筑密—度，和净容积率建—设用地面积不—包括区外道路—等公共？用，地； ？ 《 ，   2、在旧城改！造、：更新、提升过—程，中对整体改造—。的“：城中村”、危旧房等！项目在符《合城乡规划》要求并满足本规【范的前？提，下可在表3-1的】基础上适当提—高用地开发强度其建！筑容量控制指标【由，市，城市规划主》管部：门上报？市规划委员会—审，查； 《     —3，、不同？。功能组成的开发项】目根据各种性—质用地的比例确定项！目总的建《。筑容量控制》指标；   】  4、混合—层取两者的指标作】为控制指《标的上？、，下，限值 —第十三条 在中心】。城区范？。围内现有建筑不得】。加层 —     》。原有：建设用地的建筑容量！已超过表3-1规定！的或扩建后严—重破坏空间》环境的不得》在原有建设用—地内进行扩建 ！     在中】心城区范围内居民、！村民使用原有房屋】用地自行建设—住房每宗地的建筑面！积不超过300【平方米楼层不得超】。过局：部四层;居民、【村民在？拆迁安置小区自行】建设住房每宗—地的建筑面积不【超过3？2，0平方米楼层—不得超过局部四层】。并，符合片区控制—性详细？规划： 《第十：四条 容积》率计算规则 【   》 ， （一）以下建筑面！积不：计，入，容积率 》  《  ： 1：。、用作开放空间的建！筑面：积； 《     2、！首层架空部》分只：作为绿？化、停车、公共【活动使？用时的建《筑面积； 》    【 3、非经营性的各！类地下室建筑面【积； 《  《   ？4、作为公》共停车场（库—）的建筑《面积；？ 《。   ？ 5、临城市道路两！侧的建？筑物骑楼宽》度不：小于3.0米—净，高不小？。于3.6米且作为公！共通道的骑楼—部分底层的建筑面积！不计入容积率 】     【6、国家相关—规范中其他不计入】。。建筑面积的》部，分 ：     （！二）单？层建筑物高度在2.！20米及以》上者应计算全—面积高度不足—2.：20米者应计算1/！2面积并计入—容积率 【     （三【）半地下《室层：。。高，在2.20米及【以，。上者：应，计算全面《积并计入容积率层】高不足？2.20米者应计】算1/2面积—按下式折算后计【入容积率A′—＝K×A —   —  式？中A′为半地下【室折：算面积K为半地【下室地面《以上高度与其—层高之？比A为半地下室建筑！面积 》    （四）住宅！建筑层高超过4.8！米建筑？面积按该《层，水平投影面积的2倍！计算；商《业建筑层高》超过5.4米—建筑面积按该—层水平投影面—积的：2倍计算 【