】 第三章— 建筑容量控制【。指标 》 第十二《条， 建设？用，地的：建筑容量控制指标（！含容积？率，和建筑密度》下同）使用时应【根，。据建设？项目的区位、性质】、功能及用地情【况按表3-1的规定！执行 ？ ：。 表3-1 建【筑容量控制指标表】 — ！。 》 ，项目：用地类别 】 ， 新区建设 ！ 旧》区，改造：。 ！。 ？ 建筑密度【（％） ！ ，容积率 】。 建筑密度—。（％） 】 容积《率， 【 ， 居】住 《 《低层（≤3层）【 ？ ≤35【 ≤1】.1： ？ ≤4》0， —≤1.2《 ！ 多—层（：46层） ！ ≤32.5 】 ？ ≤2.0 】 ≤35【 》 ≤2.2》 ： 】 中高层（7！9层） 【。 ≤30 】 ：。。 ≤2.》4 — ≤：32.5《。 《 ≤2.6 ！ ？。 】。高层：（≥10层） 】 《 ≤2？。2 ≤4！.0 】≤25 】 ≤4.5 — 】 办公 】 《 ≤？35 】≤，4.0 】 ≤4？0 ≤5！.0 】 《。 《。商，业金融业 】 ≤50 【 ， ， ≤5》.0 ≤！60 ≤！6.0 【 ！ 工业品产》售、维？修 ？ ？ ≤45 — ≤1【。。.0 ？ 《 ，≤45 — ： ≤1.0 ！ — 其他公共设！施 》 ≤5》0 ？ ： ≤3《.0 ≤！60 【 ≤3.5 】 ？ 》 ？工业 】 一类工业 — ： ≥30【且≤55 】。 ≥0《.8且≤2.0 】 《   【   《 【 ， 二类工业】 《 ≥30—。且≤50 】 ≥0.》6且≤1.》6 【  》 ：。  ？ 》 》 三类工》业 》 ≥30—且≤45 》。 ， 《≥0：.5且？≤，1.0 — ？  》   】 ， ， ，。 普【通 ： 《。 ： 仓库 — 单层 ！ ≥40】且≤60 ！ ≥0.4》且≤：0.6 《 ： ？  ： 》  ！ ： 多层 】 ： ≥《30且≤50— ≥【0.9且≤2—。.0 》  《 》   ！ 注1、本表规【定的开发强》度为净？建，筑密度和净容积率建！设用地面积不—包括区？外，道路等公共》用地：。； —  ： ， 2、在旧城改造】、更新、提升过程中！对整体改造的“城中！村”、危旧房等项】目在：。。符合城乡规划要求】并满足本规范的前】提下可？在表3-1的基础上！适当提高用地—。开发强度《其建筑容量控制【指标由市城市规划主！管部门上报市—规，划委员？会审查； 】  ：  3、不同功能组！成的开发项目根据】各种性？质用地？的比例确定项目【总的建筑容量控制指！标； 《    《 4、混合层取两者！的指标作为控制指】标的上、下》限，值 》第十三条 在中心城！区范围内现有—建，筑不得加层 【 ：     》原有建设用地的建】筑容量已超过表3】-1规定的或扩【。建后：严重破？坏空间环境》的不得在原有建设用！地内进？行扩建 》   》  在中心城区范】围内：居民、？村民使用原有房屋】用地自行建设住房】。每宗地的建筑—面积不超《过300《平，方米楼层不得—超过局部《四层;居民、村民】在拆迁安置》小区自？行建设住《房每宗地的》建筑面积不》超，过320平方米楼】层不得超过局部四层！并符合片区控制性详！细规划 第】。十四条 《容积：率计算规则 】 ，。 ，    （一）以下！。建筑面积不计入容】积率 《     1、！用作：开放空间的建筑面】积； —。     2—、首层架空》部分：只作为绿化、停【车、公共《活动：使用时的《建筑面积； 】    》 3、非经营性的】各类地下室建筑面】。积； ？ ：     4【、作为公共停—车场（库）的建筑面！积； 《  ？   5《、临城市道》路两：侧的建筑物》骑楼宽度《不小于？3，.0米净高》不小于3.》6米且作《为公共通道》。的骑楼部分底—层的建筑面积不计】入容积率 》 《   ？ 6、国家相—关，规范中其《他不计入建筑面积】的部分  ！   （《二）：单层：建，筑，物高度在2.—20米及以上者应】计，算全面积高度不【。足2.20米者【应计算1《/2：面积并计《入容积率《     ！（三）半地下室层】高在2.《20：米及以上者应—计算全面积并计入】容积率？。层高不足2.20】米，者应：计算1/2面积按】下式折算后计入【容积率A《′＝K×A ！     式【。中A′为半》地下室折《算，面积K为半地下室地！面以：上高：度，与其层高之》比A为半地下—室建筑面《积   —  （四《）住：宅，建筑层高超》。。过4.？8米建筑面积按该】层水平投影面积【的，2，倍，。计算：；商业建《。筑层高超过5.4米！建筑面积按该层【水，平投影面积的—2倍计算 【