【
《第三：章， 建筑容量控制【指，标
第—十二条 建设用【地，的建筑容量控制【指标（含容积率【和建筑密《度下：同，）使：用时应根据建设项】目的：。区位、性质》、功能及用地—情况按表3-1的】规定执行
】表3-？1 建筑容量—控制指标表
【。。
—
【 ： ？ ，项目用地类》别，
》 新？区建：设
旧！区改造？
？
》
》 建筑密度（％）！
》 ：容积率
】 建筑密度—。（％）
】 容？积率
【
，
《
《 居住
— 低层（≤3！层，）
》 ？≤35
—。。 ≤1.1
！ ≤40
！ 《≤1.2
—
！。 多层（—46层）
！ ≤32.—5
：
≤2【.，。0
：
≤35】
≤【2.2
《
！ 《。中高层（79层【）
《 《≤3：0
—。 ≤2.4》
—≤，32.5
— ≤2—.6
—
？
》 高层（》。≥，10层）
—
≤22】
》 ≤4？.0
≤！25
【 ≤4.《5
《
？
《 ？。 办公？ ，
《 ：≤35
！≤4：.0
《 《≤，40
≤！5.0
！
》。 商业金融【业
≤！50
—。 ≤5.0
】 ≤》60
— ≤6.0
】
—
工业】。品产售、维修
】
≤—45
】≤1.0
【。 ≤45
】 ？ ≤1.0》
，
》
【 其他公《共，设施
《
？ ：≤，50
》 ≤3.0
！ ≤6—0
≤3！。.5
？
：
【 工业
】
？ 一类工》业
≥！30且≤55—
： ≥0.【8且≤？2.0
《
？ ？
《
【
《
？ 二类》工业 ？
？ ≥《30且≤50
！ ≥《0.6且《≤1.6
— 《
：
》
？
—
，。
三类工】业
？
≥—。30：且≤45《
≥0】.5且≤1.—0
《 ？
！
，
【
，。 普通
】
？。 仓库—。
— 单层
— ≥40且】≤6：0
：
？ ≥0.4且【。≤0.6
— ，
】 ， ，
？
》。
多】层
— ：≥30且≤50
】
≥0【.9且≤2.—0
！。。
：
【
《
注1、《本表规定《的开：发强：度为净建筑密度和净！。容积率建《设，用地面积《不包括？区外道路等公共【用地；
】 2、—在旧城改造、更【。新、提？升过程中《对整体改造的“城】中村”、危旧房等项！目在符？合城乡规划要—求并满足本规范的前！提下可在表3-1的！基础上适当提—高用地开发强度其】建筑容量控制指【标由市？城市规划主管部门上！报市规划委员—会审查；
【 ，。 3》、不：同功能组成的—开，发项目根据各种性】质用地的比例—确，定，项目总的建筑容量控！制指标？；
— 4、《混合层取两者的指标！作为控？制，。指标的上、下—限值
—第十三条 在—中，心城区？范围内？现有建筑不得加层】
《 》原有建设用》地的建筑《容，量已超过表3-【1规定的《或扩建后《严重破坏空间—环境：的不得在原有建【设用地？内进行扩《建，
】 在中心《城区范围内居民、】村民使用原有—房屋用地自行建设】住房每宗《地的：建筑面？积不超过《300平方米楼【层不得超《过局部四层》;居民？、村民？。在，。拆迁安置小区—自行：建设住？房，每宗地的建筑—面积不？超，过320平方米楼层！不得超？过局部四《层并符合片区控制】性详细规划
！第十：四条：。 容积率计算规【则
】 （一）以下【建，筑面积不计入容【积率
》 《 1、用作开放】空间的建筑》。。面积；
】。 2》、首层架《。空部分？只作为绿《化，。、，。停车、公共活动使用！时，。的建筑面积；—
— 3、》非经营性的各类地下！室建筑面《积； ？
： 《 4、《作为公共停车场（】库）的建《筑面积；
— 5、】临城市道《路两侧的建》筑物：骑楼宽？度不小于3.0【。米净高不小于—3.6米且》作，为公共？通道的骑楼部分底】层的建筑《面积不计《入容积率 》。
： 6、】国家相关规范—中其他不计入建筑】面积的部分》 ，。
】（二）单层建筑物高！度在2.20米及以！上，者应计算全面积【高度不足2.20】米者应？计算1/2》面积并计入容积【。率
《 》。 （三）半地—下室层高在2.【20米及以上者应】计算：全面积并计入容积率！层高不足2》.20米者》应计算1/》2面：积按下式折算—后计入容积》率A′＝K×A ！
】式，中A：′为半地下》室，折算面积K》。为半地下室地面【以上高？度与其层高之—比A为？半地下室《建筑面积
—
？ （四）住宅建】筑，层高超过4》.8米建筑面—积按该层水平投影】面积的2倍计算；商！业建筑层高超过5.！4米建筑面》积按该层《水平投影《。面积的2《倍计算
—
