— 》第三章 《建筑容量控制指标 ！ 第《十二条 建设—用，地的建筑容》。。量控制指标（含容积！率和建筑密》度下同？）使用时应根据建】设项目的区位—、性质、《功能及用《地情：况按表3-》。1的规定执行 【 ？表3-1 建—筑容量控制指标【表， ， 【 】 项—目用地类《别 《 ： 新区建》设 旧！区改造 《 — ： ： 建筑密度】（，％） ？。 容积率！ ： 》建筑密度（％—） 【 容积？率 《。 】。 居住 【 ： 低层—（≤3？层） 】 ≤35 【 ≤1.1【 ？ ≤40 ！ ？≤1.2 】 》 多—层（46层）— ≤3！2.5 《 ？。 ， ≤：2.0 《 《 ≤35 【 ≤2.2【 ？ ？ ， 》 中高《层（7？9层）？ — ≤30 》 ？ ≤2.》4 ？ ？ ，≤32.5 【 ≤》2.6 《 》 ： 高层（！≥，10层）《 — ≤22 ！ ≤4.0 — ？ ≤25 ！ ≤？4.5 】 — 办公》 ： 》≤35 ！≤4.0 ！ ≤40《 》 ≤：5.0 】 》 商业金融业！ ： ≤50 ！ ？。 ≤5.0—。 ： ？ ≤60 — ≤6.【0 ！ ： 工业品【产售、维修》 ≤4！5 【≤1：.0 】≤，45 ？。 ≤1.】0 ！ 其【他公：共设施 【 ≤《5，0 ？ ≤3.0 ！ ， ≤6—0 —。 ≤3.5 ！ 《 ： 工业 】。 ： 一类工业【 ≥3！0，且≤55 】 ≥0.8—。且≤2.0 【 ？。   —  ？ ？ 【 ： 二类工业 】 《。 ≥30且》≤50 】 ≥0.6且≤1】.6 —。。   —   — ： — 三类—工业 》 《≥30且《≤45 《 ≥0.】5且≤1.0 】  》。 — ，。 ： ！。 ， 普通 — — 仓库 】 单层 】 ？≥，40且≤6》0 《 ≥0.4【。且，≤0.6 》  —   ！ 》 ： ？ 多？层， 【≥30且≤》50： ≥0.！9且≤2.》0  】 —  】 注1、本表规定】的开发强度为净建】筑密度和《净容积率建》设用地面积不包括】区外道路等》公共用地； ！    《。 2、在旧城改造】、更新、《提升：过程中对整》。。体改造的“城中【村”、？危旧房等项目在【符合城？乡规划要求并满足】。。本规范的前提下可在！表3-1的基础【上适当提高用地开】发强度其建筑容量】控制：指标由市城》市规划主《管部门上报市规【划委：员会审查； ！    3、—不同功？能组成的开发项【目根据各种》性质：用地的比《例确：定项目总的建筑容量！控制指标； 【     》4、混合层》取两者的《指标作为控制指标的！。上、下限值》 第十三【条 在中心》城区范围《内现有建筑》不得加层 】     》原有建设用地的建】筑容量已超过表【3-1规定的或【扩建后严重破坏空间！环境的不得在原【有建设用地内—进行扩建 ！   ？ 在中心《城区范围内居民、村！民使：用原有房屋》用地自行《建设住房每》宗，地的：建筑面积《不超过30》0平方米楼层不得超！过局部四《层;居？民，、村民在拆》迁安置小区》自行建设《住房每宗地的建【筑面积不超过32】0平：方米楼层不》得超过局部四层并符！合片区控制性详细规！划 ： 第《十四条？ 容积率计算规则】  —。   （一）—以下建筑《面积不计入容积率】 ：    — 1、？用作开放空》间的：建筑面积； ！    《 2、首《层架空部《分只作为《绿，化、停车、公共活动！使用时的建筑—面积；？ ：     【3，、，非经营性《。的各类地下室建筑】面积； 【     4、作】为公共停车》。。。场，（库）的建筑面【积； 》  ：   5、临城市】。道，路，两侧的建筑物—骑楼宽度不小于3】.0米净高不小于3！.6：米且作为公》共通道？的骑楼？部分底层的建筑面】。积不计入容积率【。  —。 ， ， 6、国《家相关规范中其他】不，计入建筑《面积的部分 ！     》（二）单层建筑物】高度在2.20【米及以上者》应计：算全面积高度不足】2.2？0米者应计算1【/2面积并计入容】积，率 ？     （】三）半地《下室：层高在2.》20米及以上者应】计算：全面积并计入容积】率层高不足2.20！米者应计算1—/2面积按》下式折算后计入容】积率A′＝K×【A 【    式中A′为！半地下？室折算面积K为半地！下室地面以上高度与！其层高之比A—为，半地下室《建筑面积 【    （》四，）住宅建筑》层高超过4.8米】。建筑面积《。按该层水平投影【面积的2倍计算；商！业建筑层高》。超过5.4米建筑】面积按该《层，水，平投影面积的2倍】计算 》