《 ？ 第三章 】建筑容量《控制指标 》 第《十二：条 建设用》地的建筑容量—控制指标（含—。容，积，。率和建筑密》度下同）使用时应】根，据，建设项目的区位、性！质、功？能及：用地情况《按表3-1的规【定执行？。 表3-【。1 ：建筑容量《控，制指标表《 ！ 》 ？ 项目用地类！别 【 ，新区建设 》 ？ ， 旧区改造— ？ ？ 【 建筑密度（％】） 】容积率 — 建筑密度（！％） 】 容积率《 】 《 居住 】 低层—（≤3层） ！ ≤35 ！ ≤1》.1 》 ≤《40 】≤1.？。2， 《 ， ， — 多层（46【。层） 】 ≤32.5 【 》≤2.0 】 ≤35 【 ≤2.【2 ！ ，。 《 ，中，高，层（7？。9层）？。。 ≤3！0 《。 ， ≤2.》4， 《 ≤32.5【 》 ，≤2.6 】 》 高—层（：≥10层） 】 ≤22 ！。 ≤4—.0： —。≤25 】。 ≤4.5 】 》。 ： 办公— ： ≤3【5， ， ，。 ≤4—.0： ≤40！ —≤，5.0 《 ？。 ： 【 商：业金融业《 【≤50 ！≤5：.0： ： ？ ，≤60？。 ， 《 ≤：6.0 — 《 工】业品产售、维修【 》 ≤45 】。 ≤1.0【 《 ≤45》 》 ≤1.0 — ！ 《其他公共《设施 】 ≤：。50 — ：≤3.0 》。 ？ ≤？60 《 ≤3.5 ！ 《 【 工业 ！ 一类工业 【。 》 ≥30且≤5【5 【≥0.8且≤2.0！  【 》   》 《 ？ 二类—工业 《。 ： ？≥30且≤》50 ？ ≥0【.6且≤1.6 】 ？。。   》 ，   — — ， 》三类工？业 》 ？≥3：0且≤45 】 ≥0.—5且≤1.》。0  】 ， 《   【 ： 【普通 》 ： 仓库— ， 单层 ！ ， ≥40且！≤60 】 ≥0.4且—≤0.6 —   ！   — —。。 》多，层 ？ 》。≥3：0且≤50 ！ ≥0.9且≤2！.0 ？  — 《   — ？ 注1、本表【规，定的：。。开发强？度为净建《筑密：度和净容积》率建设用地》面积不包括区—。外道路等公共—用地； 《     2！、在旧城改造、【更新、？提，升过程中对整体改造！的“城中《。村”、？危旧房等项目在符合！城，乡规：划，要求并满《足本规范的前—提下可？在表：3-1的《基础上适当》提高用地《开发强度其》建，筑容量控《制指标？由市城市规划主管】部门上报市规—划委：员会审查；》    【 3、不同功能组成！的开发项目根—据各种性质用地【的比例确定》项目总的《建筑容量控制指标】；     4！、混：。合层取两者》的指标作《为控：制指标？的上、？下限：值， 第十三条】 在中心城区范围】内现有建筑不得加层！    】 原有建设用地的】建筑容？。。量已超过表3—。-1：规定的或扩》建后严？重破坏空《间环境的不》得在原有建设—用地内进行扩建 】 ：  ？   ？在中心？城区范围内居民【、村民使用原有【房屋用地自行—建设住房每宗—地，的，建筑面积不超过30！。0，平，方米楼层不得超【过局：部四：。层;居民、村民【在拆迁？安置小区自行建【设住房每宗地的建】筑面积不超》过320平方—米楼层不得超—过局部四层并符合】片区控制《性详细规划》 《第十四条 容积率计！算规则 —     （一）！以下建筑面积不【计入容？积，。率   】  1、用作开【放，空，间的建？筑面：积； 【  ：。  2、首层架空部！分只作为《绿化、停车、公共】活动使用时》的建：。筑面积；《    】 3、？非，经营性？的各类地下室建【筑面积； 【     4【、作为公共停车场】（库：。），的，建筑面积；》。 ：     5【。、临城市道路—两侧的？建筑物骑《楼宽度不小于3.】0米净高不》。小于3.《6，米且作？为公共通道》的骑楼部分底—层的建筑《面积不计入》。容，积率  】  ： ，6、国家《相关：规范中其他不计入】建筑面？积，。的部分？    】 （：。二）单层建筑—物高度在2.2【。0米及以上者应【计算全面积高—度不足2.20米】者应计算1/2面】积并计入容积率 ！    — （三）半》地下室？层高在？2.20米及—以上：者应计？算，。全面积？并计入容积率层【。。高不足？2.：20米者应计算1】/2面积按下式折】算后计入容》积率：A′＝？K×：A 《   》  式中A′—为半地下室折算【面积K为《半地下室《地面以上高度—与其层高之》比A为半地下室建筑！面积   【  （四）住宅【建筑：层高：超过：4.8米建筑—面积按该层水平投】影，面积的2倍》计算；商业》建筑层高超过5.4！米建筑面积按该层水！平投影面积的2倍计！算 《