？
第！三章 建筑》容量控制指标
！
第：十二条 建设用【地的建筑容量控制指！标（含容积率—和建筑密度下同【。）使用时应根据建】设项目的《区位、性质、—功能及用地》情况按表3》-1的规定执行 】
表3-1【 建：筑容量控制指标表】
？
：
》
》 》 项目用地》类别
！新，区建设 《
《 旧区《改造 ？
—。
？
》建筑密度（％） 】
容积】率
】建筑密度《（％）
【 容积率—
！
？ ： ，居住
— 低层》（≤3层）》 ，
，
≤35
！
≤1【.1
】≤，4，0
【≤1.2《
！
？ 多？层（46层）—
》 ：≤3：2.5
— ： ≤2.《0
：。
≤—35
≤！2.2
】
】 ，中高层（79—层） ？
： ？ ≤30《
≤2.！4
？ ≤3—2.：5
？ ≤》2.6
—
【 高层（≥】10：层）
【 ≤2《2
≤】4.0
《
，。 ， ≤25
【。
》≤4.5
！
， ：
》 办公 《
，。
≤35
！
≤4【.0
《 ≤40
】
》。≤5.0
》
《。。
：
商】业金融业
—
≤50
！
《 ≤5.0
—。
： ： ，≤60？
—。≤6.0
》
— ，
工【业品产售《、维修
】。。 ≤45
【 ： ≤1.》0
【≤45
！≤1.？0
《
：
？
？。。。 其他公共设】施
】≤50
《
》≤3.0
》
》≤6：0
？ ：。 ≤3.5—
：
【
工业
！
， ？ 一：。类工业
— ≥30且≤！55
≥！0.8且《≤2.0
— ， ：
《 ：
—
！ 二类工业
】
≥30】且≤5？0
— ≥0.6且≤1.！6
—
【
【
：
三类！工业：
≥】30且≤45
【
《 ≥：0.5且≤1.0】
》 ：
《 ：
】。
：
《。。 普通？ ，
： ？。 ？仓库
》 ？ 单层 《
，
？ ≥40且—≤60
【 ≥？0.4且《≤0.6
—。 ， ？ ，
，
！
《
？ 多层 【
： ≥30且】≤50？。
≥【0.9且≤2—.0
】
》
！
：注1、本表》规定的开《发强度为净建筑密度！和净容积率建设用地！面积不包括区外道路！等公：共用地；《。。
《 2、在旧！城改造、更》。新、提升过程中对】整体：。。。改造的“城中村”、！危旧房等项目在符合！城乡规划《要求并满足本规【范的前提下可在表3！-1的基础上—适当提高用地开【发强度其《建筑：容量控？制指标由市城—市规划主管》部门上报《市，规划委员会审查；】
，
3】、，不，同功：能组成的《开发项目根据各种性！质用地的比例确【定项目总的建筑容量！控制指标《；
】4、混合层取两【者的指标作为控【制指标的上、下【限值
》 第十三条 在中】心城区范围内现【有建筑不得》加层
】 原有建—。设用地的建筑容量】已超过表3-1规】定的或扩建》后严：重，破坏空间《。。环境的不《得在原有《。建设用地内进行扩】建
— 在中心城】区范围内居民、村民！。使用原有房屋用地】自行建设住房每宗】地的建筑面积—不超过300平方米！楼，层不得超《过局部？。四层;居民、村民】。在拆迁安置小区【自行建设住房—每宗地的建》筑面积不超过320！。平方米楼层不—得超过局《部四层并符合片区】控制性？。详细规划
—
第十四条 容】。积率计算规则
！ （一）！以下建筑面积不【计入容积《率
！ 1、用作开放空】间的建筑面积；
！。
2】、首层架空部—分只作为绿化、【停车、公共活动使】用时的建筑面—积，；
— 3、非经】营性的？各类地下《室建筑面《积；
《
， 4【、作为？公共停车场》（库）的《建筑面积《；
？ ？ 5、临城市】道路两侧的》建筑物骑楼宽度不小！于3.0《。米净高不小于3.】6米且作为公共【通道的骑楼部分底层！的建筑面《。积不计？入容：积率
】 6、国家相关！规范中其他不计入】建筑面积的部分
！
【。（二）？单层建筑物》高度在2.20米】及以上者应计算全面！。积高度不足》2，.20？米者应计算1/2面！积并：计入容积率》 ，
（！三）半地《下室层高《在2.20米—及，以上者？应计算全面积并【计入容？积率层高不足2.】20米者应计算1】/2面积《按下式折算后—计入容积《率A′？。＝K：×A
》
， 式中A！′为半地《下室折算面积K为】半地下室《地，面以上高度与其层】高之比A《为半地下室建筑面积！
》 （？四）住？宅建筑层高超—过4.8米建筑面积！按该层水平》投影面积《的2：。倍计算；商业建筑层！高超过5.4米【建筑：面积按该层水平投】影面积的《2倍：计算
《
，
