》 第三章！ 建筑容《量控：制指标 》 第十二》条 建？设用地的建筑容【量控制指标（—含容积率和建筑【密，度下：同）使用时》应根据建设项目的区！位、性质、功能及】用地情？况按表3-》1的规定《执行： 表3—-1 建筑容—量控制指标表— ？ 【 ！ 项目用地类别】 ？ 《新区建设 【 旧区改造】 《 ， ： 》 建《筑密度（《％） 《 容积率 ！ 《 建筑密度（【％） 《 ： ？容积率 》 ， 《 【 居住 》 ： 低层》（，≤3层） 》 《。 ≤35》 ≤1】.1 》 ≤40 【 ？ ≤1.2— ， 】。 多层【（4：6层） ！。。 ≤32.》5 《 ≤2.0 ！ ≤3—5 ≤2！.2 《 ： 《 ： 中高层（】79层） — 《 ，≤30 】 ≤：2，.4 【 ≤32.5 】 ≤2.【6， ！ 》高层（≥10层）】 — ≤22 》 ≤4【.0 — ≤25》 ： ≤4—.5： ， ？ —。 办公 】 ≤—35 》 ≤4.—0 ≤4！0 ≤】5，.0 — 【。 商业金融业】 》 ≤？50 — ≤5.0 】 ≤60 ！ ？ ，≤6.0 ！ ， 工！业品产售、》维修：。 ： ≤45】 —≤1：.0 — ≤45》 《 ， ≤1.《0 【 ？ 》其他：公共：设施 】 ≤5？0 【≤3.0 ！。 ≤60 — ≤3.【5 ： ？ 】 工？业 — 一类工业 ！。 《≥30且《。≤5：5 ？ 《≥0.？8，且≤：2.0 ！    ！ ， 》 —。 二类工业》 ： ？ ≥30且≤【。50 ？ ≥—0.6？且≤1.6 ！   《 》  ： ！ 三》类工业 【 ≥30且≤】。45 — ≥0《.5且≤1.0【。 — ， ，   【 】 普—通， 】。 仓库 ！ ，单，层， 【≥40且≤6—。0 ≥0！.4且≤0.6 】  —  【。 ， 【 多【层 ： 《 ≥30且—≤50 《。 ≥0.9！且≤2.0》。   】。   】。 ， 注1、本！表规：定的开发强度—为净建筑密》度和净容积》率建设用地面积不包！括区外道路》等公共用《地，；  【   2、在旧【城，改造、更新、提升】。过程中对整体改造】的“城中村”、危】旧房等项目在符合城！乡规划要求并满足本！规范的前提》下可在表《3-1的《基础上适当》提高用地《。开发强度其建—筑容量控制指标由】。市城市规《。划主：管，部门上报市规划委】员会审查；》     3！、不同功能组成的开！发项目根据各—。种性：质用地的比》例，确，定项：。目总的建筑容—量控制指标； 】   ？  ：4、混合层取两者】的指标作为控—制指：标的上、下限值 ！。 第？十三条 在中—心城区范围内—现有建筑《不得加层 【    》 原有建设用地的】建筑容量已超过【表3-1规定的或】扩，建后严重《破坏空间环境的不】得在原有建设—用地内进行扩建 】   —  在中心城区范】围，内居：民、村民使用原【有房屋用地自行【建设住？房每宗？地的建？筑，面积不超《过300平方米楼】层不：得超过？局部四层;》居民：、村民在拆迁安【置小区自行建设住】房每宗？。地的建筑面》积不超过320平】方米：楼层不得超》过局部四层并符合】片区控制《性详细规《划 第十四】条 容？积率计算规则 ！     （一】）以：下建筑面积不计入容！积率   ！  1、用作开【放空间？的建筑面积； 【 ？    《 2：、首层架空部分【只作为绿化、停车、！公共活？动使用时《的建筑面积； ！     3、】非经：营性的各类》地，下室建筑面积—； 《    》 4、作为》公共停车场》（库）？的建筑面积； 【    — 5、临城》市道路？两侧的？建筑：物骑楼宽度》。不小于？3.0？米净：高不小于3.6米】且作为？公共通道的骑—楼部：分底层的《建筑面？积不计？入，容积率？  —   6、》国家相关规范中【其他不计入》。建，筑面积的部分 ！     —（二）单层建筑【物高度在2》.2：0米及以上者—应计算全《面积高度不足—2.20米者应计算！1/2面积并计【入，。容，积率   ！ ， （三）半地下室】层高在2.20米及！以，上者应计算全面【积并计入容积率层高！不足2.20米者应！计算1/2面积按】下式折算后计入容积！率，。A′：＝K×A《 ，  — ，  式中A′为半】地下室折算面积K为！半地下？室，地面以？上高度与其层高之】比A为？半地下室建筑面积】。    — （四）《住宅建筑层高—超过4.8米—建筑面积按》该层：水平投？影面：积，的，2倍计算；商业【建筑层高超》过5.4米建—筑面积按该层水平】。投影：。面积的2倍计算【 ？