— 第三章 ！建筑容量控制指【标 ： ， ：第十二条 建设用地！的建筑容《。量控制指标（含【容积率和建筑密度下！同）使用《时应根据建设项目】的区位、性质、功】能及用地情况—按，表3-1《的规：定执行 》 表3-1 【建，筑容量控制指标表】。 — ？ ： 【 项目》用地类别《 【新区：建设 — 旧《区改造 《 《 ！ 建筑密度（％） ！ ？ ：。 容积率 【 建筑密度（！％） 】 ，容积：率 《 ？ 《 ， 居住 【 低【。层（：≤3：层）： 【≤35 】 ，≤1.1 ！ ≤40 】 ≤1.》2 《。 ？ 》 ： 多层（46层） ！ 《 ≤？32.5 【 ： ，≤2.0 ！ ≤35 》。 ：。 ≤2.2 】 ？ 】 中高层（79】层）： ？ ≤3—0 ≤2！.4： ？ ： ≤：32.5 【。 ≤2.6【 ？ 《 《 ？高层（≥10层） ！ 》 ≤22 —。 《≤4.0 ！。 ≤25《 》 ≤4.5 —。 【 ，。 办公【。 ≤】3，5 ≤4！.0：。 ？ ？≤40？ ≤5.！0 【 ： —商业金融业 — 《 ≤50 【 ≤》。5.0 【 ：≤60 《 ： ？≤6.？0 ！ ： 工业品产售！、，维修： ， —。≤4：5 ≤1！.0 ≤！45 ≤！1.：0 《 ： ： — ，其他公？。共设施 【 ≤50 【 ？ ≤3.0 【。 ≤60】 》 ≤3.5 — 《 【 ：工业 】 一类工业》 ≥】。。3，0，且，≤，55 ？ ≥—。0.8且≤2.【0 【  》   》。 】 《二类工业 》 ？ ≥30且≤5！0 ： 》≥，0.6且≤1.6】 ，。 ？   —   ！ — 三《类工业 — ， ？≥30且《≤45 《 ， ， ≥《。0，.5且≤1.0【 ，   【 》。  》 ？ 《 普通 】 仓库 ！ ： 单层 ！ ≥40且≤！60 ？ ： ≥0.4且】≤，0.6 ！。  【  《 ？ 多！层 》 ， ≥30》且，≤，50 — ≥0.9—且≤2？。.0：  【 《   《 ？ ： ， 注1、本》。表规：定，的开发强度为净【建，筑密度和净容—积率：。建，设用地面积》。不包：括区外？道路：等公共用地；— 《 ， ，   2《、在旧城《改造、？更，新、提升过程中【对，整体改造的》“，城中村”、危旧【房，等项目在符合城乡规！划要求并满足本【规范的前《提下可在表3-1】的基础上适当提【高用地开发》强度其建筑容—量控：制指：标由：市城市规《划主管部《门上报？市，。规，划委员会审查—；，   —。。  3、不同功能组！成的开？发项：目根据各种性质用】地的比例确定—项目：总的建筑容量控制指！标； 》    4、混合层！取，两者的指标作为控制！指标的上、下限值 ！。 ， 第？。十，三条 在《中心城区范围内现】有建筑不得加—层 《 ：    原有建设】用地的建筑容量【。。已超：过，表3-1规》定的或扩建》后严重破《坏空间环境》的不得在原有—。建设用地内进行扩建！ 《  ：。 ，  在？中心城区范围内【居民、村民使—用原：有，房屋用地《自行建设《住房：每宗地的建筑面积不！超过300平—方，米楼层不《得超过局部四—层;居民、村民【在拆迁安《置小区自行建—设住房每宗地的【建筑面积《不超过32》0平方米楼层不【得超过局部四—层并符合片区控制性！详细规划 【 第十四条 容积率！计算规？则 —    《（一：。）以：下建筑面积不计入容！积率 【 ，   ？1、用作开》放空间的建筑面积】；  【   2、首层架空！部分只作为绿化【、停：车、公共活》动使用时的建筑面】积；： 》    《3，、非经营性的各类】地下室建筑面积【； ： 《 ，   4、作为公共！停车场（库）的【建筑：面积； 《 ？    5、临城市！道路两侧的建筑【物骑楼宽度不小于】3.0米《。净高：不小：于3.6米且作【为公共通道的—骑楼部？分底层？的建筑？面积：不计入容积》率   】  6、国家相关】规范中其他不—计入：建筑：面积的部分 【     【（二：）单层建筑》物高：度在2.20米及】以上者应计算全【面积高度不足2.2！0米者应计》。算1/2面积并计入！。容积率 】    （三）半】地，下室层高在2.20！。。米及以？上者：应计：算全面积并》计入容积率》层高不足2.20】。米者应计算1/2】面积按下《式折算后《计入容积率A′【＝K×A — ？  ：   式中》A′为半地下室折算！面积K为半地下【室地面以上高—度与其层高之—比，A为半地下室—建筑面积 —  ：  ： （四）住宅—建筑层高超过4【.8米建筑面积【按该层？水平投影《面积的2倍》。计算；商业建—筑层高超过5.【4米建筑面积按该】层水平？投影面积的2倍计算！ ？