— 第三章】 ，建，筑容量控制指标 】 ？第十：二条 ？建设用地的建筑容量！。控制指标（》含容积率和建筑密】度下同）使用时应根！据，建设：项目的区位、性质】、，功能及用地》。情，。况，按，表3-1的规定【执行 《 表3《-1： 建：筑容量控制指—标表 ？ 《 ！ ，。 》 ，项目用地类别 ！ 新》区建设 》 旧区【改造 《 ？ 《 ？。 ？建，筑密度？（，％，） 容！积率 ！建筑密度（％） ！ 《 容：积率 《 — 《 居住 【 ？。。 低层（≤3【层） 》 ≤3—5 — ≤1.1 【 ≤40 ！ ≤》1，.2 ！ — 多层（46层） ！ ： ≤32【.5 — ≤2.0— ≤3】5 —。 ≤2？.2 ！。 》 中高《层（79《层） ！≤30 【 ≤2.4 】。 ≤》32.5 》 ≤2【.6： — 《 高》层（≥10层） 】 —≤22？ —≤，4.0 【。 ， ≤2？。5 — ≤4.5 【 》 【办公 】 ≤35 【 ≤4.—。0， ≤40！ ： ， ： ≤5.0 — ！ ， 商《业金融业 》 《 ≤50 】 ≤5.0【 —≤60？。 ≤6】.，0 ？ ？ ， ：。 ？。 工《业品产？。售、：维修： 【≤45 【 ， ，≤1.0 》 《 ≤4？5 — ≤1.《0 — — 其他公共设施！ ： 《 ≤50 【 ≤《3.：。0 ？ 《≤60 ！≤3.5 — 《 ： 工业】 一】类工业 ！ ≥30且≤55 ！。 ≥0.】8且≤？2.0 ！   】 ， 】 二—类工业 【 ≥30—。且≤50 】 ≥0.6且【≤，1.6 【   —   【 ， ！ 三类工业》 》 ≥30且—≤，45 ？ ≥—0.5且≤1.0】 ？。 ？   】 ： — 》 普通 《 — 仓库 》 ？ 单层 — ，。 ≥—。40且≤60 【 ≥—0.4且≤0.6 ！ 》  —   】 多！层 【 ≥30且》≤50 — ≥0.9且≤！2.0？ ？  《 —。  ？。 注1】、本表规定的开发】强度为？净建筑密度和净容】积率建？设用地？面积：不包括？区外道路等》公，共用地？。。；   】  2、在旧城改造！、更新、《提升过程中对整体】改造的“城》中村”？。、，危旧房等项》。目在符合城》乡规划？要求并满足本—规范的前提下可【在，。表，3-1的基础上适当！提高：用地：开，发强：度其建筑容量控制】指标由市城市规【划主管部门上报市】规划：委员会审查》； ？  ？  ： 3、不同功能组】成的开发《项目根据各》种性质用地的—。比例确定《项目总的建筑容量控！制指标； —。     4—、混合？层取两者的指标作】为控：制指标的上、下【限值 第十】三条 在中》心城区范围内现【有建筑不得加—。层 ？ ？  ：。  原有建设用【地的建筑容量已超过！表3-1规》定，的或扩建后严—重破坏空间环境的不！得在原？有建设用地内进行】扩建 【    在中心城】区范：围内：。居民、村民使用【原有房屋用地自行建！设住房每宗地—的建筑面积不超【。过300平》方米楼层不得超过】局部四层;》居民、村民在拆迁安！置小：区自行建设住房每宗！。地的建筑面积不超过！320？平方米楼层》不得超过局部四层】并符：。合片区控制性详细规！划 》第十四条《 容积率计算规【则 —    《（一）？以下：建筑面积不计—入容积率 【     1、】用作开放空间—。。的建筑面《积； 【    2、首【层架空部分只作【。为绿化？、停：车、公共活动使【用时的建《筑面积；《   【  3、非经—营性的各类地—。下室建筑面积；【  —   4、作为【公共停车场（库）的！建筑面积《；    】 5：、临城市道路两【侧的建筑物骑—。楼宽：度，不小于？3.0米净高不小】于3.6米且作为公！。共通道的骑楼—部分底？层的：建筑面积不计入容积！率 —  ：  6、国》家相关规范中其他】不计入建筑面积的】部分  】   （二）单【层建：筑，物高度在2.20米！及以上者应计算全面！。积高度不足2.2】0米者？应计算1/》。。2面积并计入容积率！ ， ，     【（三）半地下室【层，高在2.20米【及以上者《应计算全面积并计】入容积率层高不足2！.20米《者应计算1/2【面积按？下式折算后计入容】积率A′《＝K×？A —   ？  式中A》。′为半地下室折算面！。积K为半地》。。下室地面以》上高度与其层—。高之：比A：。为半地？下室建筑面积 ！。    （四）【住，。宅，建筑层高超过4.8！。米建筑面积按该【层水平？。投影面积的2倍计算！；商业？建筑层高《超过5.4米建【筑，面积按该层》水平投影面积—的2：倍计算 —