， 第二章 ！建，设用地规划管理【 第五条 — 本市中心》城区：的，建设用地分类和建设！标，准按照？中，华人民共和国国【家标准城市》用地分类与规划建设！。用地标准执行；镇建！设用地？分类和建设》标准按？镇规划标准》执行    】 （一）《。中心城？区的建设用地分为1！0大类？居住用地《（，R）、公共》设施：用地（？C，。）、工业《用地（M）、仓储】用地（W）、对【。外交：通用地（《T）、道路广场【用，地（：S）、市政公用【设施用地（U）、绿！地（G）、特—殊用地（D）、水】域，和其他用《地（E）《。     （二）】镇，的建设用地分为【9大类？居住用？地（R）、》公，共设施？用地（C）、生【产设：施用地（M）、仓】储用地（W）、对外！交通用？地（T）、道路广场！。用地（S）、工程设！施用地（U）—、，。绿地：（G）、水域和其他！。用，地（E） —第六条 《 在城市建》设用地规划管—理，中对用地性质的【。确，。定按照经批准的【控制性详细》规划执行《；尚：无经批？准控制性详细规【。划的按？已批准的上层—次规划和本规范【执行 《第七：条 各类建设用】地，的划分、使用应当遵！循兼容性原则详【细规划已明确地块】兼容性内容的—按，。详细规？划，执，行；中心城区的【。建，设用地详细规划未明！确地块兼容性内【容的根据表2-1】。执行；镇建》设用地的兼容—性，参照中心城区建设】用地：兼容性执行 第】八条 依》法取得土地使用权】的单位和个》人不得擅自变更土地！。使用性质确需改【变建设用地使—用性：质超出地块兼—容性范围的应当按】照规定程序和审【批权：限报有关机构—审批经审查批准的在！补交：土，地出让金后重新与】。土地管理部门—签订土地使》用出让合《同或变更协议—后方：可使：用土地 表2【-1： 建设用地》兼容性表 》 ， 【 ，。主导用地性质 】。 ：。。 ：   ！ 兼容用地性—质 》 大类 ！ ， ， 居住？用地 — ， 公共设施用地 ！ 仓储】用地 《 工业【。用，地 【 《 中类 】 一类—居住：用地： 【二，。。类居住用地 】 行政办【公用地 — ？ 商业金融》业用地 — ，。 文化娱—。乐用地 ！   ！   》 》。 ！。 ， 科研设计—用地 【 普通仓库用—。。地 】 ， 小—类 《 《一类住宅用地 【 公共服！务设：施用地 《 《 二类住宅用地】 ： ？ 公共服务—设施用？地 — ：商业用地 — 《。 金融保险业用地 ！ ： 贸易咨【询用地 】 ：服务业用地》 ？ ， 旅馆业—用地 》 ？ 市场用《地 】新闻出版用地— 【文化：艺术团体用地 】 ， 广播电【视用：地 — 图书展览用地】 《 影剧》院用地 【 ？游乐用地 【 ： 【 大类 》 ？。 ， 中类 ！ ，小类 — ？类别代码 】 ： R11 ！ R12《 R2】1 》 R22 ！ ， C1？ 《 C21 — C22】。 C【2，3 C2！4 ： ？。 C25 【 ： ， C26 】 C31 【 ， C《3，2， ： ： C33 ！ C34》 ， C35 ！。 C36】 C【65 】W1 】M ？ 》 《 居住？用地 】。 一类？居住用地 — 一类【住宅：用，地 R！11 》。   】。 × — ？ ，◎ ： 《 ◆ 《 ×【 ◆】 ， 》 ，◆ 【 ，◆ 【 ◆： ， 《 ◆ 》 × 【 ： ◆ 】 ◆ 】。 × — × 】 ×【 ？ × ！。 ： × ？ 》 ×： ×】 《 》 公共—服务设施用》 《 R12 】 × 【 》 ， ？ × ！   》 ×》。   ！。 》    ！ ：   》 ：   【 ？  《  《  【。  【  【   】 ，  》 《 ：× ： ×【 》 × 】 ， 二】类居住用地》 ： 二类【住宅用地 【 R21【 ： ， ： ◎ ！×  ！ ◆【 《 ： × 【 ◆ — ◆ — ， ， ， ◆ 【 ◆ 【 ◆ ！ × 【 ： ， ◆？。 ？ ◆ 【 ： × 》 —× 】× 《。 × ！。 × — × 【 ， ×— 】 公共服】务设施用 】 ， R22 【 ？ × 【   》 × — 》   ？ × 【 《 ，   》   》 《   》 ？ ，  【 《   【   《 ，  》   】  —  【 —  》 ×？ × ！ ， × ！ ， ！公，共设施用《。地 ？ 行政办】公，用地 — ， C1 】 ◆ 《 ？  《 《 ◆ 》。 《。 ● 】   ？。 ？。 ， ● 》。 ● 】 ● ！。 ● ！ ● 】 △？ ， 《 ◎ 》 ？ ， ◎ ？ ◎ 】 ◎ ！ ？。 ：◎ ：。 《 ：× ：。 《 × ！ × ！× ： —。 》。 商：业金融业《用地： 商业！用，地 》 ，。 ， ，。C21 ！◆ ：   ！。 ， ◆ ！。。 ， × 【 ，。 × 】   》 ● ！ ● —。 ● ！。 ● 》 ？ △ ！ ：◎ ◎！ ◎】 — ◎ ！◎， 《。 ： × ！× ？ ： ？× 【 × 《 】 金融保险【业用：地 —。 C2《2 ？ ， ？◆ ？ 《  ： ◆ ！ ，。。 ● — —× ●！。。 ： 》。  ●】 》 ， ● 》 ， ● 【 △ — ， ， ， ， ， ◎ 【 ◎ ！ ◎ ？ 《 ◎ ！ ◎ 【 × 》 ： ×《 × ！ 》 × 】 ， 贸易】咨询用地 — C—23 ？ ◆ 【 《   — ： ◆： 【● 《 ？ × 【 ● ！ ● 》   【 ：。 ● 【 ● ！ △ 】 ◎？ 【◎ ： 《。 ：◎ 【 ◎： 》 ◎ ！ × ！× ： 《 ×？ ，。 × 】 ？ — 服务》业用地 ！ C24《 ， ◆ 】 ， ，   】 ◆ ！ ● 《 ： × ！ ● 】 ● ！ ●： 》   】 ● ？ △ 】 ◎【 ： ◎ ！ ◎ ！ ◎ 【 ◎ 】 ×》 ， ？ × — 《 × 【 × 《 —。 《 旅馆业用地 ！ C25】 —◆ ？ ？   】 ◆ ？ ●【 【× ？ ● ！ ， ？●， ●】 ： ●—   ！ △— 《 ◎ — ◎ ！ ◎ 【 ： ？。◎ 】◎ ： 《 × 【 × 【 ： × 【 ×《 ？ — ：。 市场用》地 】C26 】 ，×， 《 × 】 ×《 ×】 ， × 】 ： ， × 》 × ！ ×— 【× ×！。 ？。 ？。 ，  ？。 ×》 【× ？ × 】 × 】 ， × ！ × — ？ × 】 ◆ — ×》 【 ？ 文《化娱乐用地 ！ ， 新闻出版—用地 《 ， C3—1 ： ： ， ◆ — ？   — ◆ ！ ◎ ！×， ◎】 【◎ 【 ，◎ 】◎，。 ◎ ！ ？ △ 【 ？   》 ， ，。  ： ， ●— ●】。 ， ？ ● 【 ， ×《 ： 《 ×： ， 《 × 《 × ！ — ， 文化艺术团！体用地 】 C32 【 ◆ — 《  ？ ◆ ！ ： ： ◎ 【 × 】。 ， ，◎， 《 ： ◎ ！◎， ◎ ！。 》 ◎ ！△ — ● 【 ● — ●— 【● 】● ×！ ： ？ × 】 × ！ ，×， 》 》 ： 广播电视》用，地 C！。。33： ？ ， ×？ ，  【 ： ×》 ◎】 【×， 《 ◎ ！ ， ◎ ！◎ 】◎ — ， ◎ ？ ？ △《 《 ： ，● ●！。  】 ●【 【● 》 × 【。 《× ×！ ？ ？ × 》 ？ — ，图书展览用地 【 C【34 》 ， ◆ 】   — ， ◆ 《 》 ◎ ？ × 】。 》 ◎ — ◎ 》 ◎【 ， ◎ ！ ？。 ◎ 】 △ 《 ●【 ： ● ！。。 ● ！   【 ● 》 ？ ： × 《 ： × — × 【 × ！。 ？ ： 影剧】院用地？ ， ？ C35— ◆【 《   【 ？◆ 》 ： ◎ 》。 ×》 ： ： ◎ ！ ：◎， 【◎ — ：◎ —。。 ◎ — △》 ？。 ● 【 ● 】。 ●—。 ： 《 ● ？ 《   》 ： × — ： × 》 ： ： × 【 ：× 】。 《 游乐用地 】 C—36 】◆ 》   — ◆ — ◎【。 ：。 ， ， × 【 ◎》 — ◎： ◎】 ◎ ！ ？ ◎ 【 △ 】 《● — ● ！ ，● 《 ● — ？ ● 】 ：   ？ ×— ？ ×》 × ！ ， ，。 《 —科研设计用地 【 ？ ， C65》。 》 ◆ 《   ！ ◆ —。 ● ！ ？ × 》 ： ● 》 ？ ● ！ ● ！● 《 ， ● ！ △？ ：。 ◎ 【 》 ◎ 【 ， ◎ — ◎ 》。 ◎【 《 × 【   ！ × 》 ： ， × ！ 》 仓储用地 ！ 普通—仓储用地 【 W1 【 ？ × ！ ，。。× — ， ×： — ×： — × ？。 ， × 【 《 × 【 ： × ？ ， × ！ ， × 】 × 】 ？。。× 】× ×！ ×】 ： ？ × — 《× — × 【  《 ●【 ，。 ？ 【 ， 工：。业用地 — 《 ， 《 M 《 × 】 ×— ： ×— 【×， ， ？ × 【 × ！ × 》 ？ ： × 【。 ：× 【 × — ×《。。 × ！ ， ？ × 【 ，。 × — × 【 × 【 》 × ！× ？ 》。× 》 ，   ！ 备注1、表—中◆表示兼》容比例不超过—2，。0，％；◎表《示兼容比例不超过5！0％；●《表示兼容《比，例100％；×表】示禁止兼容；表中】△表示的市场指一】、二级批发市—场及危险《品特种？市场用地特种市场】用地的兼容》性须经规划批准一、！二级批发市场自动】兼容比例不超—过，15％ 《   》。   ？ 2、划拨》方式取得的用地性质！不得兼容经营类【土地的用地性质【   《 ，   3、本表所】涉及的规划管理按相！关管理办法执行 第！九条 ？ 依法取得国有土地！使用权的单位和个人！应当按照规划设计条！件进行建设；确需】变更规划设计条件】的必须报州、—市规划委员会—审查；规《划设计条件变更涉】及相关利害关系人】利益的市城乡规【划行政？主管部门应征求利害！人，意，见有关利害关系人要！求听：。。证或规划《设，计条件变更》。可能影响国家利【益和公众合法权益的！市城乡规划行政主管！部门必须组织听【证；经审查同—意方可变更规—划设计条件经审【。查批准的在补交土地！出让金并重新—。与土地？管理部门签订土地】使用出让合》。。同或变更协议后方可！使用土地《。     经依【法，审定的修建性—详细：规划、建设工程设计！方案的总平面—图不得随意》修改；确需》修改的城乡规划主管！部门应当采取听【证会等形式听取利】害关系人的》意，见；因修《改给利害关系人合法！权，益造成损失的应当依！法给予补偿；并报州！、市规划委员会审查！按审批权限报有关机！构审批 第十【条， 中心城区的用】地布局应当遵循“】集约用地、成—片开发、配套建设、！降低密度、增加【绿地：、调整？功，。能，”的原则   ！ ， 城市旧城区用地】性质以金融、生产】性，服务业、商务—、商贸、文化娱乐等！。为，主，调整居住用地控【制大：。型，仓储式商业设施和】以批发为主的市场建！设不得再新建或扩建！工厂、仓《。库，等设施     在！文物保护单》位和：建筑保护单》位的：保护范围内原则上】不得新建建筑—。物确需新建建筑物】的应：当，符合相关保护法【规、规范、标—准和规划的要求【；在其周围》。建设控制地带—。。内新建？、改建、扩建建筑物！应当与文物保护单】位和保护建筑相【协调满足相》关保护？规划的要求》 第十一条 】在中心城区》。范围内因国家基本】建设征？用农村集体土地后按！。有关政策预留给农民！的，生活、生《产用地的布局应当】符合：城市规划要》求原则？。上相对集中其项目开！发建：设应以村组用地或】。。片区为单位组—织编制？修建性详细》规划后实施严禁个】人擅：自建设 《