。。 ？。 第二《章 建设用地规】划管理 第五条】 本市中心城【区的建设用》地分类和《建设标准按照中华】人民共和国》国家标准城》。市用：。地分类与规划—建设用地标》准执行；镇》建，设用地分《类和建设标准—按镇规划标准执行】     （一！）中心城区的建设用！地分为10》。大类居住用地（【R）、公共设施用】地（C）、工—。业用地（M）、仓】储用地（《W）、对外交—通用地（T》）、道？路广场用地》（S）、市政公用】设，施，用地（U《）、：绿地（？G）、特殊用—地（D）、水域和其！他用地（E）—。     （二）镇！。的，建设用地分为—9大：类居住用地（R）、！。公，共设施？用，地（C？），、生产设施用地（】M）、仓储用地（】。W）、对外交通用】地（T）、道路广场！用地（S《）、工程设施用地（！。U）、绿地（G）、！水域和其《他用地（E） 第！六条 《在城市建设用地规】划管理？中对用地《性质的确定按照【经批：准的：控，。制性：详细规划《。执行；尚无经—批准控制性详—。细规划的按已批【准的上层次规划和】本规范？执行 第》七，条， ：各类建设用地—的划分？、使用？应当遵？循兼容？性原则详《细规：划已明确地块兼容性！内容的按详》细，规划执行《；，中心城区的建设【用地详细规划未明】确地块兼容性内容的！根据表2-》1执行？；镇建设用地的兼容！性，参照中心城区建设用！地兼容？性执行 第八条 ！ 依法取《得土地使用权的【单位和？个，人不得擅自变更土地！使用性质确需—改，变建设用地使用【性质超出《地块：兼容性范围的应【当按：照，。规，定程序？和审批权限报有关机！构审批经审查批准】的在补交土地出让金！。后重新与土地管【理部门？签订土地使用—出让合同或》变更协议后方可使用！土，地 表2-1 】建设用？地兼容性表 ！ 》。 主：导用地性质 】 【  兼容用！地性质 》 大类 ！ ， 居》住用地 — 公共设施】用地 】 仓储用地 【 ， ？ 工业用《地 — 】中类 ？。 一类居！住用地？。 ？ ，。。 二类居住用】地 ： 行【政办公用地 【 商业金】融业用地 【 文化娱乐】用地： 》  ？ 《 ，  》 ？ 】 ： ： ， 科研设计用】地 》 普通仓》库，用地 《 《 小类！ 一类！住宅用地 ！ 公共服》务设施用地 【 ， 二》类住宅用地》 公】共服务设施》用，地 商！业用地 】 金融保险业用】。地， 贸易！咨询用地 ！ 服务业用地 】 ， ， 旅馆业【用地 【 市场用地— ，。 新【闻，出版：用地 》 文》化艺术团体用—地 【 广：播电视用地 【 图书展】览用地 【 ： 影剧院《用地 ？ 游【乐用地 ！ ？。 ， 大类 】 《中类 《 ， 小类 【 —类别代码 》 ？ ？R11？ ： ， ？R12？ R【21 《 ？ R：22： C1 ！ 》C，21 》 ， ， C22《 —C23 《 《 C2？4 ： 《 C25 【 C《26： —C31？。 》 C32 ！ C33 ！ C：34 《 C35 ！ C》36 【 C6？5 W】1 【M ！ 《居住用地 【。 ， 一类居—住用地 【 一类住宅用地！ ？ R11 ！ ？   ×！。 ◎】 ◆ ！。 ×【 《 ◆ 】 ， ， ，◆ ： ◆【 ？ ◆ ！ ： ◆ 【 × 》 》◆ 《。 ◆ 】 × 【 》× ×！ 》 ×？ — × 】 × 》 × 【。 ， ：。 】公共服务《设施用 》 R12】 × 】 ： 《  【× —   【 ，。 × 【 ，   ？   ！ ？  【  》 ：。  ？ ：   ！  》  ？   】。 》  ？ ， ，   《 ：。   】 ：× 【 × 【 ， × — ， ， 二】类居住用地 】 二》类住宅用地 — 《 R21》 》 ◎ 《 ： × —   ！ ◆ ！ × 》 ， ◆》 ： 《 ◆ 《 《 ，◆ ： —◆ ◆！ 》 × 《。 《 ◆ 【 ◆ 》。 ？ × — × ！ ， ×《。。 【× ？ 》× ×！ × ！ 】 公》共服务设施》用 ？ 》R22 — × — 《  ： —× ：   ！ × ！ ，   ！。 ， 《。   】   】 ， ： ？。   《   【 《  ：  — ，   】 ： ：  【  ？ × ！ ， × 》 × 】。 ， 【 公共设—施用地 《。 ： ？ ，。行政办公用》地 】C1 《 ， ， ◆ — ？  ： ？。 ◆ ！ ：● ： —  《 ？● — ● — ？ ● 》。。 ● 】 ， ● 【 △ 【 《 ◎ 》 ◎ 】 ◎ ！ ， ◎ 《 ？ ： ，◎ ： ？。。。。 × 【 × 【 《 × 】 × 】 商业！金，融业：用，地 ？ 》商业用地 ！ C21》 ◆ ！ 》。  ？ 《◆ 《 ： × 【 ？× ？   ！ ● 》 ● 】 ● ！ 《 ，● △！ — ◎ 》 ： ◎ 》 ？ ：◎ 《 ： ◎ 】 ◎ 】 ×？ ？ × 【 ×— 》 × 《 【 ： 金融保—险业：。用地 — C22— ◆ 】 ： ？   《 ◆》 ？ ● ！ × ！ ● —。 ，   — ● ！ ● —。 ●— ： 》。△ — ◎ 》 ◎ ！ 《◎ 》 ◎ — ？。 ， ◎ 【 × 】 × 】 × 】。 × ！ 《 ： 贸易咨询用地 ！ C23】 ◆ ！   ！ ◆ 】 ● 】 × — ？ ● 》 ● ！  》 ●【 【● — △？ 【。。。◎ 】◎ 】◎ 【 ◎ 【 ， ◎： ×】 ， ×【 ， ？ × —。 ， × 【 — 《 服务业用地— ， C【24 【 ◆ ？。。 —  ◆】 ： 《 ，● 》 ， × 【。 ● 】 ● — ？ ：。● 【   —。 ● 【 △ 】 ： ◎： ？ 《◎ 》 ◎ ！。 ◎ ！。 ◎ ！× ： ？ × 》 × 】 ×【 ， ？ ！旅馆业？。用地： C2！5 》 ◆ — ：   》 ？ ◆ ？ 《 ● 】 × 《 ●【。 《 ● 】 ● 【 ？ ● ？ —  《。 △ 》 ， ◎ 】 ◎ 【 《。 ◎ 》 《 ◎ 】 ◎ 《 ×— — × — × — ： × 【 【 ：。 市场用地》 — C26《 ， 》× 》 ？×， × ！。 × 】。 ： × ！ × ！ × — × 【 ×— ×】  】 》 × 【 × ！ × 》 《× 【。 × ？ × 】 》。 × — ， ◆ — × 】 《 ，。 ？ ，。 文化娱乐用地 ！ 新—闻出版用《。地 《 《C31 【 ◆ —   ！ ◆ 》。 ◎ 】 ？ × 《 ◎ 】 ◎【 ◎ ！ ◎【 【◎ 《 △ ！ ？  ？   ！ ， ● 】 ● 》。 ●》 》 × 【 ？× 【 × 【 × — ， 《 》文化艺术团体用地 ！ ？ ？C32 【 ◆ 】。。   】 ◆ 【 ：。◎ 【 ×： ： 》◎ 【。 ◎ — ： ◎ 》 ◎ 】 ◎》 △】 —。 ● 《 ● 【 —●， — ● 】 ● — ？× ？ × 【 《 ， ×： 《 ？× ！ ？ ， 广播？电视用地 ！ C33 】 ？× 《   【 × ！ ◎ — × ！ ◎ 】 ◎ ！ ◎ — ？ ◎ 》 ◎— — △ 《 ： ？● 【 ，● ？ 《   《 ● 】 ●》 ， 》 × 】 ，× ×！ 》 × 《 《 《 图书展【览用：。地 ？ C34】 ， ◆ ！   】 ◆ 【 ？ ◎ 【 ×？ ◎】 《 ◎ 》 ◎ ！。 》◎ —。。 ◎ 》 ？ △ 》 ● ！ ●》 《 ● 】   【 ● ！ ×？ ， × ！。 × ！ ？ × ？ ！ 影《剧院用地 》 ， 《 C35 —。。 ， ？◆， ： ：   ！。 ◆ 【 ◎？ 《 ： × 】 ◎ 》 ？ ◎： 【◎，。 ◎】。 》 ◎？ 【△ 《 ， ● —。。。 ● 】 》● 】● ？ 《   】× ： ： ×》 》。 ：× 《 × — — 游【乐用地 》 C36】 》 ◆：  】。 ？ ◆ 】 ◎ ！ × 》 ◎ 【 》 ◎ —。 ◎ 》 ◎ 】 ◎ ！ △— 《 ● 】 ？● 》 ， ● 》 ● ！ 《● 》  《 × 】 ×【 ， ×【。 【 —科研设计用地 【 》 C65 】 ：◆ 】 ， ◆ ！ 《 ● 】。 × 【 ● — ●》 ● ！ ， ？ ● 【 ， ● 】 △？ ◎ ！ ◎【 ◎ ！ ： 《◎ 》 ◎ ！。 ， × 《   ！ ×《 ×】 ？ 】 仓？储，用地 《 普—通仓储用地 — 《 ， W：1 》 ：× 】。× 《 × — 《 ×？ — ×： 《 × —。 》× — × 【 ： ×： × ！ ： 《。× ？ × 【 ， ， × 】 ： ：× 《 ， × ！ × 】 × 《 《 × ！   》 ●《 《 《 工业【。用地 ？ ， 《   — M 【 × 【 ×《 — × ？ 《 × 《 × ！ × 【 《 × 】。 × ！ ×： 【× ： ， ， ， × 》 × 】 —。× — ， × 】 × 】 × 《 《 × 《 ×— ， ？ ×《 《。   【 备》注，1、表中◆表—示兼容比《例不超过20％；◎！表示兼容比例不【。超，过50％；》●表示兼容》比，例100％；—×表示禁止》兼容；表中△表示】的市：。场指一、二级批发】市场及危险品特种】市，场用地特种市场【用地的兼容性须【经规划批准》一、二级批》发市场自动兼—。容比例不《超过1？5％  【     2、【划拨方式取得的【用地性质《不得兼容经营类土】地的用地性质—   《    3》、本表所涉及的规划！管理按相《关，管理办法执行 第】九条 依法取得】国有土地使用权的单！位和个人应》当按照规划设—计条：件进行建设；—确需变更规划设【计条件的必须报州】、市规划委》员会审查《；，规划设计《条件变更涉》及相关？利害关？系人利益的市城乡规！。划行政主管》。部门应征《求利害人意》见有关利《害关系？人要求？听证或规划设计【条，件变：。更，可能：影响：国家利益和公—众合法权益的市【。城乡：规划行政主管部【门必：须组织听证；经审】查同意？方可变更规划设计条！件经：审查批准的》在补交土地出让【金并：重新与土地》管理部？门签订土地使用出】让合同或《变更协？议后方可《使用土地 》    《经依法？审定的修建性详【细规：划、建设《工程设计方案—的，总平面图不得随意修！改，；确需？修改的城乡规划【主管部门应当采【取听：证，会等形式听》取利害关系人—的意见；因》。修改给利害》关系人合法权益【造成：损失：的，应，当依法给予补偿；并！报州、市规划—。委员会审查按审批】权限报有《关机：构审批 第十条】 中心城区—的用地布局应—当遵循“集约用【地、成片开发、配】套建：。设、降低密度、【增加绿地、调整【功，。能”的原则  ！ ，  城市旧》城区用地《性质以金融、生产】性服务业《、，。商务、商贸、—文化娱？乐等为主《调整居住用地控制】大型仓储式商业【设施和？以，批发：为主的市场》建设不？得再新建或扩建【工厂、仓库等—设施 ？    《在文物保护单位和建！筑保护单位》。的，保护范围《内原则？上不：得新建建筑物—确需新建建筑物【的应：当符合？相关保护法规—、规：范，、标准和规》划的要求；在其【周，围，建设控制地带内新建！、改建、扩建建【筑物应当与文物保】护单位和保护建筑】相协调？满足相关保护规划】的要求 第十一】条 在《中心城区范围—内因国家基本建设征！用农村集《体土地？后按有关政策预留给！农民的生活》、生产用地的布【局应当符《合城：市规划要求原则上相！对集中其《项目开发建设—应以村组用地或片区！为单位组织编制【修建性详细规划【后实施严禁个人擅自！建设 ？