》第二：章 建《设，用地规？划管理 《 第五？条， 本市中心—城区的建设》用地分？类和建设标准按照中！华人民共和国国家标！准城市用地分—类与规划《建设用地《标准执行；镇—建设用地分类和【建设标准按镇规【。划标准？执行 ？    》 （一）《中心：城，区的建设用》地分为10大类【居住用地（R）【、公共设施用地【（C）、《工业用地（M）、仓！储用地（W）、对外！交通用地《（T）、道》路广场？用地（S）、市政公！用设施用地（U）、！。绿地（？G）、特殊用地（】D）、水域和其他用！地（E）  —   （《二）镇的建设—用地：分为9大类居住用地！（R）、公共—设施用地（C）【、生产设施用地【（M）、仓》储用地（《W）：、对外交通用地【（T）、道》路，广场用地（S—）、工程设施用地（！U）、绿地（G）、！水域：和其他用地（E）】 第六条》 在城《市建设用地规划管理！。中对用？地性质的确定按照经！批准的控《制，。性详细规《划执行；尚无—经批准控制性详【细规划？的按：已批准的《上层次规划和—本，规范执行 第七】条 各类建设用地！的，划分、使用应当遵循！兼容性原则详细规划！已明确地块兼容性内！容，的按详细规划执行；！中心城区的建设【用地：详细规划未明确地块！兼容性？内容的根据表2【。。-1执行；镇建【设用地的兼》容性：参照中心城》区建设用地兼容【性执行 《 第：八条： 依法取》得土地使用》权的单位和个人【不得：擅自变更土地使用】性质确需改变建【设用地使用性质超出！地块兼容性》范，围的应当《按照规定程》序，和审批权限报有关机！构，审批经审查批准的在！补交土地出》让金后重《新与土地管理部【。门签订土地》使用出让合同或【变更协议《后方可使用土地【 表？2-1 《建设用地兼容—性表 ！ 主导用地【性质 ！   ！兼容用地性质 ！ 大类— 》 居住用地 【 —公共设施《用地： — 仓：储用：地 】工业用地 — 】 中类 】 ： 一类居住用地 ！ ， 二—类居住用地》 —。 行政办公用地 ！ 《 商业金融业用【地 》。 文化娱乐【用地 ？   】 ：  【 ， — ， 《 科】研设计用地》 ： 《普通仓库用》地 ？ 】 小类》 【一类住宅用地 【。 —公共服务设施用地】 ， 》 二类住宅》用地 ？ ： ： 公共服务设施】。用地： 商】业，用地 — 金融保—险业用地 】 贸易咨询用】地 服！务业用地《 【。旅馆业用地 — 《 市？场用地？ 新】闻，。出版用？地 ： ？ 文化艺—术团体用地 ！ 广《播电视？用地 ！图书：展览用？地 【 影剧院《用地 】 游乐？用地 ？ ？ — 大类 【。 中类 】 小类 ！ 《 类别代码 ！ R》11 ？。。 R12 ！ 《 R21 【 ： R22 — ， ， C1 ！ C21 — C22【 —C23 】 C24 【 ： C25 【 C26— 》 C：31 C！32 】C33 — ？。C34 【 C35》 C3】6 ？ ， C65 ！ ： W1 【 ：M ！ ？ 居住？用地 《 《。 ，一类：居住用地 【 《一类住宅用地— — R11 ！   】× ？ 》◎， 【◆ 《 ？ × ？ ， 《 ◆ — ◆《。 — ◆ 【 ◆ 】。 ◆ ！ × ？ ◆ ！ ？ ◆ ！ × ？ × 】 ： ， ×《。 【×， ： ×— ？ × 【 ×— 《 【 公共服务设施用！ ， R1】2 《 × 】   【 × ！   【。 × 《 《  ？ 《   —  《 ：   【   —   ！   ！   【   】  —。  ： —。  ： × ！。 ：。 ：。。× 】× 》 《 《 ，二类居住《用，地 ： —。二类住宅用地 【 ： 《R21 【 ◎？ — ，× —   》。。 ◆》 ×】 ， ： ◆ 【 ◆ 【 ◆【 ◆ ！ ， ？。 ◆？ — × — ◆ 【 ： ， ◆ 】 × 》 ×》 — × ！× ×！ 》 × 《 —× 《 — 《公，共服务？设施用 【。 R22 ！ ？× 【   ？ ： ×《 —   ？ ？ × 》  — —    ！   】 ，   — ？    ！   】   ！  《 《   》   】 × 》 × 】。 ： ， ×《 ！。 ： ：公共设施用地— ？ 行政办公用！地 】C1 ◆！ 《   】 ：◆ ： 《 ●？   ！ 《 ● 】 ● ？ ● ！。 ： ● 》 ● 】 —△ 》 ◎ 【 ◎ ！ ◎ 【 《◎ ？ 《 ◎： × ！ 》 × 》 ？ × — ， × 】 — 商业金》。融业用？。地 ： ： ， 商业》用地 — ？C2：1 ◆】 ， ？   【 ◆ 》 《 × — ， × 》。 ， 《 ，  《。 ？● 】● 【 ● 》 ● 】 △ — 》 ◎： 》 ， ，◎ 【 ◎ 《 ： ◎ 》 《 ，。。 ◎ 》。 ×》 【。× ×！。。 ： ×— ？ 》 ： 金融保—险，业用地 ！ C：22 【 ，◆ 《  》 ？ ◆ 】 ● 】 × — 《 ● 【 ，   】● ●！ — ● ！△ ？。 ◎ 】 ◎ ！ ◎ 【 ， ◎ — —◎ 】× — ×？ — ，× 》 × 】 ， ： ？ ： 贸易咨询用—。地 — C2《3 ： ， ◆ 【 ，   — ： ◆ 】 ： ●：。 《 ， ， × 【 ：●， ，。 《 ● —   ！ ● ！ ●： —。 △ 》 ◎》 ◎ ！ 《 ◎ — ◎ ！ ◎ ！ × 【 × 》 —× 】。。。× 《 ！ 服务？。业用地 — C24【 ？ ◆ 【 《。  ： ， ◆》 》 ● ！ × 《 ： ● ！。。 ， ● — ● ！   【 ● 》。 《 △ 《 》。◎ ？。 ，。。 ◎ — 》 ◎ ！◎ 》 ◎ 】 × — × 【 ， × 】 ： × 》 ？ 《 旅馆【业，用地 ？ C25！。 ◆ ！   ！ ◆ 【。 ● — 《 × 》 ？ ● ！ ，● ？ ●— ， ● ！ 》  《 ？△ 】◎ ？ ？ ， ◎ ？ ？ ◎《。 《。 ◎ —。 ◎— 《 × 【 《。×，。 ？ × — × ！ 《。 》 市场用地— — C26 】 ：。× — × 】 × ！ × 《 ：。 × — × 】 ×— 》 ：。× ： 《 × ！ × ？ ？   — ×》 ： ， × 】 《×， — × ！× 】× ： 》 × — ◆ — ×— 【 ？ ？文化娱乐用地 】。 ， ： 新闻出版用【地 【 C：31 》 ◆《。 》   【。。 ：◆ ？。 ：。 ◎ ！ × 】 ◎？ ◎】 【◎ ： ， ？ ：◎ ◎！ △ ！ 》  ：   】。。 ： ， ● 《 ● 】 《 ● 】 ：× ×！。 ， ： × 【 ： ？× ？ — ？ 文化艺术团【体用地？ 》 C3《2， ？ ◆ ！   》 《。◆ — ◎ 》 《 × ？ ◎ 】。 ◎ ！ ◎ ！ ， ◎ 》 《 ◎ — ， △ 》 《 ● 【 ● —。 《 ，● ●！ 》 ：● ： 》 × 《 《 × — ， × 【 ×《 ？ ！ 广播电视用地 】 —C33 《 ×— 【  ？ × 【 ： ？◎ ：。 × ！ ， ： ◎ ！。 ◎ ？ ◎【 ◎】 ， ？ ，。 ◎？ ： △ 】 《 ● 》 ？ ● 】   ？ ， ， ● — ： ● ！。 ， × ！× 【 × — × ！ 》 ？图，书展：览用地？ ： 《 C34 — ◆ 】。  》 ， ◆— 【◎ 》 ， ×？ ◎ ！ ◎ 】 ： ◎ 】 ◎》 ◎】 △ ！ ● 】 《。。。 ， ● 】 ，● 《 ？   》 ● 【 ，。 ×《 ：。 × 【。 ： ×》 × ！。 《 《 影剧院用地！ C】。35 】◆ ？。。 《  ： ？ ◆ ！ ：◎ 《 × — —◎ ： 《 ◎ — ： ：◎ 【 ◎ ！◎ ？ 《 △ — ： ，● 》 ● 》 ？ ● ！ ● 《 》   》 ， ×？ ×】 ：。 ？ × 》 ？ × 】 — 游乐《用地 ！C36 》 ， ？。◆， ：   【 ： ◆ 【 ◎ ！ × 》 》 ，◎， ◎】 》 ◎ 】 ◎ 】 ◎ 《 》 △ 【 ● 】 ● 《 ？ ●《 ， —● ●！ 【  《 ， × — × ！ × — —。 ， 科》研设：计用地 — C6—5 ： ◆ 】 ，   】 ： ，◆ ●！ 《 × ！ ● 《 ● ！ ， ● ！ ： ● — ● —。 》。△ — ◎ 【 ◎ 》 ？ ◎ 】 ◎ 】 ◎ 》 《 × 》   】 ？ × ？ —× 】 仓储】用地 《。 ？ 普通仓》储，用地 ！W1 — × 》 × 【 × ！ ， 《。× 《 × ！ ×《 ， × ！ ，。 × 】 × — 》 × ？ × ！ × 【 —× 《 ×》 》 ， × ？ ？。 × 】 × — ？ × 》 《。   ●！ ： 】 ？工业用地 — ？   》。 M》 ？ ： × ？ 》 × 【。 × 【 × 》 × ！ 》× 《 ？ ×： × ！ ， × 】 × 【 ， × ！ ×》 ？ ， × 》 》。。 × — × 】 ， × — × — ， ×— ×】 ： ：   【 备注1、】表中◆表示》。。。兼容比？例不超过20％；◎！表示兼容比例不超过！50％；●表示【兼容比例10—0％；？×表示禁止兼—容；表中△》表示的市场指一、二！级，批发市场及》危险品特《种市：场用：地特种市场用地【的兼容性须经规【划批准一《、二级批发市场【自动兼？容比例不超过15％！ 《  ：    2、划拨】方式取？得的用地性质不【得兼容经《营类土地的用地【性质     】。  3、本表所涉及！的规划管理》按相关管理办法执】行 第九条》 ：依法取得国有土【地使用权的》单位和个人应—当按照？规划设计《条件：进行：建设；确需》变更规划设计条【件的必须《报州、市规》划，委员会审查；—规划设计条件变更涉！及相关利害》。关系人？利益的市城乡规划】行政主管部门—。应征求利害人—意，见，有关利害关系—。人要：求听证或规》划设计条件变更【可能影响国》家利益和公众合法权！益的市城乡规—划行政主管部门【必须组织听证；经审！查同意方可变更规划！设计条件《经，审，查，批准：。的在补交土地出【让金并重新与土地】管理部门《签订土地《使用出让合同或【变更协议后》方可使用土地 【    经依法【审定：的修建性详细规划、！建设工程设》计方案的总平—面，图不得随《意修改；确需—修改的城乡》规划主管《。部门：应当：采取听证会等形【式听取利《害关系人的意见；因！修改给利害关系人】合法权益造成损失】的应当依法给予补】偿，；并报州、市规【划委员会《审查按审《批权限报有关机构】审批： 第十条》 中心城》区的用？地布局应当遵循【“集约用地、成【片开发、配套—建设、降低密度、】增加绿地《、调整功《能”的原则 【    《 城市旧城》区用地？性质以金融、生产性！服务业、商》务、商贸《、文化？娱乐等为主调整居住！用地控制大型—仓，储式商业设施和以】。批发为？主的：市场建设不得再新建！或扩建工厂》、仓库等设施—     在文物保！护单位？。和建筑？保护单位的保护范】围，内原则？。上不得新建》建，筑物确需新建建筑】物的应当符合相关】保护法规、规范【、，标准和规划的要求】；在其周围建设【控制地带内新建、改！建、扩建建筑物应当！与文物？保护单位和》保护建筑相协调满】足相：关保护规划的要【求 第《十一条 》在中心城区范围【内因国家基本建【设征用农《村集体土地》后按：有，关政策预留给农民】的生：。活、生产用地的布局！。应当符合《城市规划《要求原则上相—对集中其《。项目开发建设应以】村组用地或片区为单！位组织？编制修建《。性详细规划后实施】严禁个人擅自建设 ！