。 1【0 运营管理 】 1【0，．1 控制项【 《。10．1．》1 本《条适用？于各类民用建筑的运！行评价   【  物业《管理单位《应，提交节？能，。、节水、节材与【绿化管理制度—并说明实施效果【节能管理制度主【要包：括节能方案、节能管！理模：。式和机制、分户分项！计量收费等节水管】理制度主要包括节水！。方案：、分户分类计量收】费、节水管理机制等！。耗材管理《制，度主要包括》维护和物《业，耗材管理绿化管理制！度主要包括苗木【养护、用水计—量，。和化学药《品的使用制度等【     —本条的评价》方法为查阅》。物业：管理单位节能、节水！、节材与绿》化管：理制度？。文件、日常》管理记录并现场核】查 10．1！．2 本条—适用于各《类民：用建筑的运行—评价；？也，可，在设计评价中进行】预审 《。    建筑运行过！程中产生的生活【垃圾有家具、电【器等大件垃圾有纸】张、塑料、玻璃、】金属、布料等可回】。收利用垃圾》；有：剩菜剩饭《、骨头、菜》根菜叶？、果皮等《厨余：垃圾；有含有重金】属的电池、废弃【灯管、？过期：药品等有害垃圾【；还有装修或维【护过程？中产生的渣》土、砖石和混凝【土碎块、金》属、竹木《材等废料《首先根据垃》。圾处理要求等确【立分类管理制度和】必要的？收集设施并对垃圾的！收集：、运输等进》行整体的合》理规划？合理设置小》。型有机厨余垃圾【处理设？施其：次制定包《括垃圾？管理运？行操作？手册：。、管理设施、管理经！费、人员配备及【机构分工、》监督机制、定期的】岗位业务培训和突】发，事件的应急处—理系统等内容—的垃圾？。管理：制度最后《垃圾容？器应具？。有密闭性能其规格】和位置？应，符合国家有关—标，准的规定其数量、外！观色彩及标志—应符合垃圾》分类：收集：的要求并《置于隐？蔽、避风《处与周围景观相协】调坚：固耐用不《易，倾，倒防止垃《圾无序倾倒》和二次？污染：     本条的！评价方法《为查阅建筑、环卫】等专业的垃》圾收集、处理设施】的竣：工文：件垃圾？管理制度文件—垃圾收？。集、：运输等的整体—规划并现场核查设计！评，价预审时查阅垃【。圾，物流规？划，、垃圾？容器设置等文—件 《 10．1．3【 ， 本条适用于各【类，民用建筑的》。运行：评价     本！标准中第4．1【．3条虽有类似【要求但更侧》重于规？划选址、设计—等阶段的考虑本【条则主要考察—。建筑的运《行除：了本标准第10．】1．2条已作—。出要：求的：固，体污：染物：之外建？。筑运行？过，程，中还会产生各类废】气和污？。。水可能？。。造成多种有机和【无机：的化学？污染放射《性等：物理污染以》。及病原体等》生物污染此》外还应关注噪声、电！磁辐射等《。物理污染(光污染已！在第4．2．4条】体现)为《此需要通过合理的技！术措施？和排放管理》手段杜绝建筑运行过！程中相关污》染物的不达标排放】相关污？染物的排放应—符，合现行标准》大气污染物》综合排放标》准GB 162【。97、锅炉大—气污染物排放标【准G：。B 1？3271、》饮食业油烟》排放：标准GB 1—8483、污水综合！排放标准GB 【8，978、医疗—机构水污染物排【放标准G《B 1846—6、污？水排：入城：镇下水道《水质标准《CJ 343、【社会生活《环境噪声《排放标准《G，B 22《337、制冷—空调：设备和系统减少卤】代制冷剂排放规【范GB／T 262！05等？的规定 》    本条的评价！方法：为，查阅污染物排放管理！制度文件项》目运行？期排放废气、污水】等污染物的排—放检测报告并现【场核查 》 ， 10．《1，．4 本》条适：用于各类《民用：建筑：的运：行评：价    — 绿色建筑设置的节！能、节？水设施如热能回收】设备、地源》／，水，源热泵、太阳能光伏！。发电设备、太阳【能光：热水设备、遮阳设】备、雨水收集处【理，设备等均应工作正】常，才能使预《期的目？标得以实现本标【准中第5．2．13！、5．2．》14、5．2．【15、5．2．16！、6．2．12条】等对相？关设施虽有技术要求！但偏重于技术合理性！有必要考察其实际】运行情？况     【本条的评价方—法是查阅《节能、节水设施【。的竣工文件、运行记！。录并现场核查设备系！统的工？作情况 《 ？10：．1．5 本条适！用于各类民用—建筑的运行评价；也！可在设？计评价？中进行预审 【。    供暖、【。。通风、空调、照明系！统是建筑物》的主：要用能设备本—标准中第5．2．】7、5．2．8、5！．2．9《、8．2《．9、8．》2，．1：2、8．2》．13？条，虽已要求采用自动】控，制措施进行节—能，和室内环境保障但】本条：主，要考察其实际工作正！常及其运《行数据因此需对【绿色建筑的上—述，系统及主要设备进行！有效的监测》对主要运行数据进行！实时：采集并记录；并对上！述，设备系？统按照设计要求【进行自动控制—通过在各种不同运】行工况下《的自动？调，。节来降低《能耗对于建筑面积】2万m2以下的公】共，建筑和建筑面积10！万m2？以下的？住宅区公共设施的】监控可以不》设建：。筑设备自动监控系】统但应设简易有效的！控制措施  【   本条的评价方！。法，是查阅设备》。自控系统竣工文【件、运行记录并现场！核查设备及其自控】系统的工作》情况设？计评：价，预审：时查阅建筑》设备自动《监控系统的监控点数！ 《