： ， 10 运营管！理 ！10．1 控【制项 《 10．1—．1 本条适【用于各类民用建筑】的运行？评，价    — 物业管理》单位应？提交节能、节水【、节材与绿化管理】。制度并说明实—施效果节能管理制】度主要包括节—能方案？、节能？管理模式和机制【、分户分《。项计量收费等节水】管理：制度：主要包括节》水方案？、，分户分类计量收费】、节水管理》机制等耗《。材管理制度主—要包括维护和物业耗！材管理？绿化管理制度—主要包括苗木养【护、用水《。计量和？。化学药品的使用制度！等   》  本？。条的评价方法为查】。。。阅，。物业管理单位节【能、节水、节材与绿！化管理制《度文件、《日常管理记录并现】场核查 10！．，1．2 《 ，本条适用《于，各类：。。民用建？筑，的运行评价；也可】在设计评价中进【行预审     ！。建，筑运：。行过程中产生—的生活垃《圾有家具、》电器等大《件垃：圾有纸张《、塑料、玻》璃、：。金属、布料等可【回收利用垃》圾；有剩菜剩饭【、，骨，头、菜根菜》叶、果皮等》厨余垃圾；有含【有重金属的》。电池、废弃灯管、】过期药品等有害垃】圾；还有装修或维护！过程中产生的渣【土、砖石《和混凝？土碎块、金属—、竹木材等废—料，首先：根，。据垃圾处理要求等】确立分类《管理制度和必要的】收集设施并对垃【。圾的：收集、运《输等进行整体的合】。理规划合理设—置，。小型有机厨》余垃圾处理》设施其？次，制定包括垃圾管理运！行操作？手册：、，管理设施、》管，理经费、《人员：配备及机构分工【、监督机制、定【期，的，岗位业务培》训和突发事件的【应急处？。理系统等内容的垃圾！管理制度最后垃【圾容器应具有—密闭：性能：其规格和《位置应符《合国：家有：关标准的规定—其数量、外观色彩及！标志：应符合垃圾分—类收集的要求并置】于，隐蔽、避风处与周围！景观相协调坚固耐用！不易倾倒防》止垃圾无序倾—倒和二次污染 】。    本条的评价！方法为查《阅建筑、环卫—。等专业的垃圾—。收集：、，处理：设施：的竣工？文件：垃，圾，管理制度文件垃圾】收集、运输等的整】。体规划并现场核查设！计评价预审》时查阅垃圾物流规】划、垃圾容器设置等！文件 10．！1．3 本条适】用于：各，类民用建筑的—运行评价    ！ 本标准中》第，4．：。。1．3条虽》有类似要求但更侧重！于规划选址、设计等！阶段：的考虑本条则主要考！察建：筑的运行除》了本标？准第：。10．1．2条已作！出要求？的固体污染物—之外建筑运行过程中！还会产生《各类废气和污—水可：。能造成多种有机和无！机的化学污》染，放射性等物理污染以！及，。病原体等生物—污染此外《还应关注噪声、电】。磁，辐射等物理污—。。染，(光：污染已在第4．【2．：4，条体现)为此—需要通过合理的技】术措施和排放管理】手段杜绝《建筑：运行过程中相—关污染物的不达标排！放相关污染物的排放！应符合现《行标准大气》污染：物，综合：排放标？。准GB？ 1629》7、锅炉大气污染物！排放标准G》B 13271【、饮食业油烟排放标！准GB 18—483、《污水综合《排放标准《GB： 8978》。、医疗机构水污染物！排，放标准？GB： ，18466》、污水排入城—镇下：水，。道水质标准CJ 】343？、社：。会，生活环境噪声排放标！准GB 2》2337、制冷空】调设备和系统减少】卤代制？冷剂排放规范GB／！T 26205【等的规定 —   ？ 本：条的评价《方，。法为查？阅污染？物排放管理制度文件！项目运行期排放废气！、，污水等污染物的排】。放检测？报告：。。并现场核查 【 10．1—．4 本条适用】于各：类民用建筑》。的运：行评价 》    绿色建筑】设置的节《能、节水设》施如热能回收设备】、地源／水》源热泵？、，。太，阳能光伏发》电设备、太阳能光热！。水设备、遮阳—设备、？雨水收集处理—设备等均应工作正】常才能使预期的【。目标得以实现本标】准中：第5．？。2．13、5．【2．14、5．【2．15、》5．2．16、6】．，2．12条等对【相，关设施虽有》。技术要？求但偏重于技术合理！性有必要考察其实际！运行情？况   》  本条的评价方】法是查阅《节能、？节水设施的竣—工文件、运行记录并！现场核查设备系统】的工作情况 】 10．1．5【 ：本条适用于各类民用！建筑的运《行评价？。。；也可在《设计评价《中，。进行：预审     】供暖、通风、空【调、照明系统是建】筑物：的主要用能设备【本，标准中第《5．2．7、5．2！．8、5．》2．9、《8．2．9、—。8．2．12、【。8，．2．13条虽已要！求采：用自动控制措—施进：行节：能和室内《环，。境保障但《本条主要考察—其实际工《作正常及其运行【数据因此需对绿【。。色建筑的上述—系，统及主要设备进行有！效的监测对主—要运行数《据进行实时采集并】记录；并对上述设备！系统：按照设计要求—进行自动《控制通过在》各种不同运行工况下！的自动？调节：来降低能耗》对于建筑面积2万m！2以下的公共—建筑和？建筑面积10万m2！。以下：的住宅区公共设【施的监控可以不设】建筑设备自动监【控系统但应设简易】有效的控制措—施    — 本条？的评价方法是—查阅设？备自控系《统竣工文件、运【行记录并现场核查】设备及其《自控系统的工作情】况设计评《。价，预审时查阅》建筑：。。。设备自动监控系【统的监控点数— 《