《 10《 运营管理 【 《 1？0．1？ 控？制项 —10．1．》1 本条适—。用于各类民用建筑】的运行评价》     物业】管理单位应提—交节能、节水、【节材：与绿化管理制—度并说明实施效【果节能管理制—度主：要包括？节，能方案、节能管理】模式：和机制、分户分项计！量收费等节水管【理制度主《要，包括节水方案、分】户分类计量》。收费、节水管理机制！等耗材？管理制度《。主要包括《维护和物业耗—材管理绿化管理制】度主要包括苗木养护！、用水计《量和化？。学药品的使用制度】等     【本条的评价》方法为？查阅物业管理单位】节，能、节？水、：节材与绿化管理制度！文件、日常管理【记录并现场》核查 《。 1？0．1．2 本】条适：用于各？类民用建筑》的运行评价；也可】在设计评价》中进行预审 — ，。    建筑运行】过，程中产生《的生活垃圾有—家具：、电器等大件—垃圾有纸张、塑料】、玻璃、金属、【布料：等可回收利用垃圾；！有剩：菜剩饭？、，骨头、菜根菜—叶、果皮等》厨余垃圾；有含有重！金属的？电池、废弃灯管【、过期药品》等有害垃圾；—还有：装修或？维护过程中产生的渣！土、砖？石和混凝土碎块【、金属、竹木—材等废？料首先根《据垃圾处《理要求等确》立分类管理制度和】必要的？收集设施并对垃【圾的收集、运—输等进行整体—的合：理规划？合理设置小》。型有机厨余垃—。圾处理设施其次制定！包括：垃圾管理运》行操作手册、管理】设施、管理经费、人！员配备及机构分【工、监督机》制、定期的岗位业】务培训和突》发事件的应》急处理系统等内容】。的垃圾管理》制度最后垃圾容【器应具有密》闭性：能，其规格和位置应符】合国家有关标—准的：规定其？数量、？外观色彩及标志【应，符合垃圾分类收集的！要求并置于》隐蔽、避《。风处：与周围景观相—协调坚固耐用不易】倾倒防止垃圾—无序倾倒和二次污染！    》 本条？的，评价方？法为查阅建》筑、环卫等专业【的垃圾收集、处理设！施的竣工文件垃【圾管理制度》文件垃圾收集、运输！等的整体规划并现场！核查设计评价预审时！查阅：垃圾：物流规划、垃圾容器！设，。置等：文件 —10．1《．3 ？ 本条适用于—各类民用建筑—的运行评《价  《   本标准中第】4．1．《3条：虽有类似要》求但更侧重》于规划选址、设计等！阶段的考虑本条【则，主，要考察建筑的运行除！了本标？准第1？0．1．2条已作】出要求的固》。体污染物之外—建筑运行过》程中还会产生各【类废气和《污水可能造成多种】有，机和无机的化—学污：染放射性《等物理污染以及病】原体：等生物污《染，此，外还应关注》噪声、电磁辐射等】物理污染(光污【染已在第4．2【．4条体现)为此需！要通过合理的—技术措？施和排放管理—手，。。段，杜绝建筑运行过程】中，相关污？染物的不达》标排放相关污染物】的，排放应符合现—行标准大气》污染物综合排放【标准GB 162】97、锅炉大气污染！物，排放标准GB— 13？27：1，、饮食业油烟排放】标准GB 18【483？、污水综合》排放标准G》。B 897》8，、医疗机构水—污染物排放标—准GB 18466！、污水排入城镇下水！道水质标准CJ【。 34？3、社会生活环【境噪声？排放标准GB— 22？337、制》冷空调设备和系统减！少卤代制冷剂排放】。。规范GB／T 【26205》等的规定《     本【条的评价方法为查阅！污染物排放》。管理制度文件—项目运行《期，排放废气、污水等】污染物的《排放检测报告—并现场核查》 1》0．1．4 【本条适用于》各，类民用建筑的运行评！价， ：    绿色—建筑设置的节能、】节水设施如热能【回收设备、》地，源／水源热泵、太】阳能光伏发电设备、！太阳能光热水设备、！遮阳设备、雨水【收，集处理设备等均应工！作正常才能使—预期：的目标得以实现【。本标准中第5—．2．13、5．】2，。．14、5》．2．？15、5．》2．16、》6，．2．12条等对】。相关设施虽有技术】。要求但偏重》于技术合理性有必要！考察其实际运行情】况     本条！的评价方法是查阅】节能、节水设施的】竣，工文件、运行记【录并现场核查—设，备系统的工作情【况 10【．，1．5 本—条适用于各类—。民用建筑的运行评价！；也可在设计评价】中进行预《审     【供暖、通风》、，空调、照明系—。统是建筑物的主要】用能设备本标—准中第5．2．7、！5，．2：．8、5．2—．9、8．2．【。9、8．2．12、！8．2．13条虽已！要求采用《自动控制措施进【行节能？和室内环境保障但本！条主要考察其实际】工作正常《及其运行数据—因此：需对绿色建筑的上述！系统及主要设—备进行？有效的？监测对主《要运行数据进行【实时采集并记录；】并对上述《设，。备系统按照设—。计要求进《行自动？控制：通过在各种不同【。运，行工况下的自动调】节来降低能耗对于建！筑面积2《。万m2以《下的公共建筑和【建筑面积10万m】2，以，下的住宅区公共设施！的监控可以不—设建筑设备自动监控！。系统但应设简易有效！的，控制措？施 ：。     本—条的评价方》法是：查阅：设备：自控系统竣工文【件、运行《记录并现场核查【设备及其《自控系统的工作情】况设计评《价，预审时查《阅建筑设备》自动监控系统的监】控点数 — ，