》 10？ 运营管理 — 》 10．1 】控制项 【10．1．1 】本条适？用，于各类民《用建筑？的运行评价 —     物业管理！单，位应：提交节能、》节水、节材》与绿化管《理制度并说明实【施效果节能管理【制度主要包》括节能？方案：、节能管理模—式和机制、分户分】。项计量？收费等节《水管理制度主要包括！节水方案、分户分类！计量收费、节水【。管理机？。。制等耗材管理制度】主，要包括维《护和物业耗》材管理绿化管理制度！。主要包括苗木—养护、？。用水计量和》化学药品的使—用，制度等 》  ：  本条的评价【方法为查阅物业管理！单位节能、》节水、节材与绿【化管理制度文—件、日？常，。。管理记录并现—场核查 【10．？1．2？ 本？条适：用于各类民用—建筑的？运行：评价；也可在设计】评，价中进？行预审？ ，     建筑运行！过程中产生的生【活垃圾有家具、【电器等大件垃圾有】。纸，。张，、塑料、玻璃、金属！、布料等可回收利】用垃：圾，；有剩菜剩饭、骨头！、菜：根菜：叶、果皮等厨余【垃圾；有含有—重金属的电池、废】弃灯管、过期药品】。等有害垃圾；还有】装修或维护过程【中产生的渣土—、砖石和混凝—土碎块？、，金属、竹《木材：等废料？首先：根据垃圾《处理要求等确立分】类管理？制度和必要的收集】设施并对垃》圾的收集、运输等进！行整体的合理规划合！理设置小型》有，机厨余垃圾处理设施！。其次制定《包括垃圾管理运【行操作手《册，、，管理：设施、？。管理经费、》人员：配备：及机构分工》、监：督机制？、，定，。期的岗位业》务培训和突发事件】的应急处理系—统等内容的垃圾【管理制度最后垃圾】容器应具有密闭【性能其？规格和？位置应符合国家有】关，标准的规定其—数量：、外观色彩及标志】。应符合垃圾分—类收集的要求并置】。于隐蔽？。、，避风处与《周，围景观相协调坚固】。耐用：不易倾倒防止垃圾】无序倾倒和二次污染！ ，   ？。  本条的》评价方法《为查阅建筑、环卫】等专业的垃圾收集】。、处理？设施：的竣：工文件垃圾管—。理，制度文件垃圾收【集、运？输，等的整体规划并【现场核查设计评【价预审时查阅垃【圾，物流规划、》垃圾容器设置—等文：。件， 10．1．！3 本条》适用于各《类民用建筑的运行评！价    — 本标准中》第4．1．3条虽有！类似要求但更侧重】于，。规划选址、设计【等阶段的考虑—本条：则主要考《察建筑的运行除了本！。标准第？10．1．2—条已作出要求的【固体污染物之—外建筑运行过程中还！。会产生各类废气【和污水可能造成【多种有机和无机【的化学？污染放射《性，等物理污染以及【病原体等生》物污染此外还—应关注噪声、电磁】辐射等物理》污染：(光污染已在第4．！2．：4条体现)》为此需？要通过合理的—技术措施和排—放管理手段杜绝【建筑：运行过程中相关污染！物的不达标排放【相关污染物的—排放应符《合现行标准》大气污？染物综合排放标【准，GB：。 162《97、？锅炉：大气污染物排放标】准GB 1327】1、饮食业油烟【排放：标准：G，B 18483、】。污水综合排放—标准G？B 8978、医】疗，机构水污染物排放标！准GB 1》8466、污水【排入城镇下》。水道水质标准CJ ！3，43、社会生活环】境噪声排放标准【G，B 22337、制！。冷空：调设备和系统减【。少卤代？制冷剂排放规—范GB？／T 262—05等的《规，。。定 ？    本条的评】。价方法？为查阅污染》物排放管理制度文】件，项目：运行期排《放废气、污水等污】染物的？排放检测报》告并现场核查 】。 10．1—．4：。 本？条适用于《各类民用《建筑的运行评价【     绿色建！筑设置的节能—、节水设施如热能回！收设备、地》。源／水源热》泵、太阳《能光：伏发电设备、太【阳能光热《水设备、遮阳设备、！雨水收集处理设备等！均应工作《正常才？能使预期的目—标得以实现本标准中！第5．2．1—3、5．2》。．14、5》．2．15、5．】2．16《、，6．2．12条等】对相：关，设施虽？。有，技术要求但》偏，重于技术合理—性有必要考》察其实？际运行情《况，。     本条】的评价方《法是查？阅节能、节水设【施的竣工文件、运行！记录并现场核查【设备系统《的工作？情况 —10．？1．5 本条【适用于各类民用建筑！的运：行评价；《也可在设计评价【中进行预《审     供】暖、通风、空调、】照明系统是》建筑物的主》。要用：能设备本标准中第5！．，2．7？、，5，．2．？8、5？．2．？9，、8．2．9、8】．2．12》、8．2．13条】虽已要求采用自【动，控制措施进行节【能和室内环境保障】但本条主要考察其】实际工作正常—及其运行数据因【此需对绿《色建筑的上述—系统及主要设备【进行有效的监—。测对主要运行数据】。进行实？时，采集并记录；—并对上述《设备系统按照设计要！求进行自动控—。制通过在各》种不同运行》工，况下的？自动调节来降低能】耗对于建筑》面，。积2：万m：2以下的公共建筑】和建筑面《积10？万m2以下的住【宅区公共设施—的监控可以不设【。建筑设备自动监控系！统但应设简易有效】的控制措施 【    本》条的评价方法—是，查阅设备自》控系统？竣工：文，件、运行记录并现场！核，查设备及其自—控系统的工作—情况设计评价预审时！查阅建筑设备自动】监控系统的监控点】数， 《