—。10．2 评【分项 Ⅰ【 管？。理制度 》10．2．1— 本条适》用，于各类民用建筑的运！行评价？ ？。     》物业管理单位通过I！SO 14》001环境管—理体系认证是—提高环境管理—水平的需要可达到节！约能：源降低消耗减—少环保支《出降：低成本的目的—。减少由于污染—事故或违《反法：律、：法规：所造成的《环境风险 【 ，    《物业管？。理具有完善》。的管理措施定—。期进行？物业管？理人员的培》训ISO《 9001》质，。量管理体系认—证可以促进物业管】理单位质量》管，理体系的改进和完】。善提高？其管理？水平和？工作质量《    【。 能源管理体系要】求G：B／：T 23331是】在组织内建立起【完整有效的、形成】文件的能源》管理体系注重过程】。的控制优化组—织的活动《。、过程及其》要素通过管理措施不！断提高能源管理体】系持续改进的有效性！实现：能源管理方针和预期！的能源消耗或使【用，目标    ！ 本条的评价—方法为查阅相关认】证证书和《相关的工作文件【。 — 10．2．【2 本条适用于】。。各类民用建》筑的运行评价 】。     节【能、节水、节材、】绿，化的操作管》理制度是指导操【作管理人员工—作的指南应挂在各个！操作：现场的墙上促使操作！人员严格遵守以有效！保证工？作的质量《  》   可再生能源】系统：、雨废水《回，用系统等《节能、节水设施【的运行维护》。技，术要求高《维护的工作量大【。无论是自行运—维还：是购买专业服务都】。需要建立完善的管理！制度及应急预—案日常运行中应做】好记：录 》  ：  本条的评价方法！为查阅相关管理制】度、操作规程、【应，急，预案：、操作人员的—专业证书、节能【节水设施的运行记】录，并现场？核查 《 1【0．2．《3 ？本条适用于各类民用！建筑的运行评—价当被评价项目不】存在：租用者时第2款可不！参评 —    《管理是？运行节约《能，源、资？。源的：重要手段必须在管理！业绩上？与节能、《节，。约资源情况挂—钩因此？要求物业管》理单位？在保：证建筑的使用—性能要？求、投？诉率低于《规定值的前》提下实现其经—济效益与建筑用【能系：统的耗能《状况、？水资源和各类—。耗材等的使用情况直！。接挂钩采用合同能源！管理模式更》是节能的有》效方式 《   》  本？。条的评价方法为【查，阅物业管《理机构的工作考【核体系文《件、业主和租—用，者以及管《理，企，业之间的合同 】 》 10？．2：．4 本条适用于！各类民用建》筑，的运行评价 】     在—建筑物长期的运【行过程中用户和物】业管理人员的意识与！行为直接影响绿【色建筑的目》标实现因此需要坚持！倡导绿？色理念与《绿色：生活方式《。的教育宣传制度培】。。训各：类人员正确使用绿】色设：施形成良好的绿色行！为与风气 【 ，。    本》条的评价方法为【查阅：绿，色教育宣传的工作】记录与报《道记录绿色设—施使用手册并向建】。。筑使用者《核实 Ⅱ —技术管理 10】．2．5 》 ，本条适用于各类【民用建筑《的运行评价 】     保持【。建，筑物与居住区的公共！。设，施设备？系统运行正常是【绿色建筑《。实现各？项目标的基础—机电设备系统—的调试？不仅限于新建建【筑的试运行和—竣，工，验收而应是一—项持续性、》长期性的工作因【此物业管理》单位有责任定期【检查、调试设—备，系统标定《各类检测器的—准确：度，根据运行《数，。据或第三方检测的】。。。数据不断提升设备】系统的性能》提高建筑物的能【效，管理水平 】 ，   本条的评价方！法是查阅相关—设备的检《查、调？试、运？。行、标定记录以及】能效：改进方？案等文件 ！ ， 10．2．6】 ， 本：条适用？于采用集中》空调通风系统的各】类民用建筑的—运行评价《。  》   随着国民经济！的发展和人民生活】水平：的提高中央空调与】通风系统已》成为许？多建筑中的一—项重要设施对于【使用空调可能—会造成？疾病转播《(如军团菌、—非典等)的认—识也不断提》。高，从而深刻意识到【。了清洗空调》系统不？仅可节省系统运行能！。耗，、延长系统的使用寿！命还可保证室内空气！品质降低疾病产生】和传播的可能性空】调通风系统清—洗的范？围应包括系统中【的，换热器、过滤—器通风管道与风口】等清洗工作》符合空调通风系统清！洗规范GB 1【92：10的要求》     】本条的评价方—法，是查阅物业》管理措施、清洗【计划和工作》记录 — ： 10．》2．7 本—条适用？于设置？。非传统水源》利用设施的各类民用！建筑的运行评—价；也可在设—计评价中进行预审】无非传统水源—利用：设施的项目不参评】    【 使用非传》。统水源？的场合其水质的安】全性：十分重要为保证【合理使用非传统水】。源实现节水》目标必？须定期对使用的非传！统水：源的：水质进行检测并对其！水，质和用水《量进行？准确记录所使—用的：非传统水源应满【足现：行，国家标？。准城市污水再生【利用城市杂》用水水质GB／【T， 18920的要求！非，。传统水源的水质检测！间隔应不小于—。。1，个，月同时应提供非传】统水源？的供水量记录 ！    《 本条的评》价，方法为查阅非传统水！源的检测《、计量记录设计评】价预审？。时查阅非传》统，水源的水表》。。设，计文件 《 《 10．—2．8？ ， 本条适用于各【。类民用建筑的运【行，评价；也《可在：。设计评价中》进，行预审  】。  ： 通过智《能化：技术与？绿色建？筑其他方面技术【。的有机？结合可望有效—提升建筑综合性能】由，于居住建筑／居【住区和公共建—筑的使用特性与【技术需求差》别较大故其智能化系！统的技术要求也有】所不同；但》系统设计上》均要求达到基—本配置此《外还对系统工作运】行情况也提出—了要求 —     居住建】筑智能化系统—应满足居《住区智能化系—统配置与技术—要求C？J／：T ：1，74的基《本配置要求主要评价！内，容为居住区安全【技术防范系统—、住宅信息通信系】统、居住区建筑【设备监？控管：理系统、居住区【监控中？心等 》  ： ，  公？共建筑的智能化系】统应：满，。足智能建筑》设，计标准GB》／T 5《0314的基础【配置要求主要—评价内容《为安全技术防—范系统？、信息通《信系统、建筑设【备监：控管理系统》、安(消)防监控中！心等国家标》准，智能建筑设计标准】GB／T《 5：03：14以系统合成【配置的综合技术功】效对智？能，。化系统？。工程标准等级—予以了界定》。绿色建筑应达到【其中的？应选：配置：(即符合建筑—。基本功能的基础配】置)的要《求 ？。 ： ，   本《条的评价方法为查阅！智能化系统》竣工文件、》验收报告及运行【记录并现场》核查设计评价预【审时查阅安全技术防！范系统、信》息通信系《。统、建筑设备监控】管理：系统、监控中心【等设计文件 【 《 1？0．2？．9 本条—适用于各类民用建】。筑的：运行评价 —  ？   信息化管理是！实现绿？色建：筑物业管《理定：量化、？。精，细化的重要手段对保！障建筑的安》全、舒适《、高效及《节能环保的》运行效果提》高物业管理水—平和效率《具有重要作用采用信！息化手段建立—完善的建《筑工程？及设备？、能耗？监管、配件档案及维！修记录是极为重要的！本条第？3款是在《。本标准控制项第10！．1．3《、10．《1，．，5条：的基：础上所提出的—更高一级《的要：求要：求相关的运行记【录数：据均为？智能化系统输出的电！子文档应提供至少1！年的用水量、用【电量、？用气量？、用冷热量的数据】作为评价的依据 】     【本，条的评价方法为查】阅针对建《筑物及设备的配件】档案和？维修的信息记录能耗！分项计量和》监管的？数据并？现，场核查物业信息【管理：。系统 Ⅲ — 环境管理》 1？0．：2，．10？ 本条适用于各】类民：用，建筑的运行评价【     】无公：害病虫害防治是降低！城市及社《区环境污《染，、维护城市及—社区生态平衡的一项！重要举措对于—病虫：害应：坚持以？物理防治、》生物防治为主化【学防治？为辅并加强预测预报！因此：。。一方面提倡采用生物！。制剂、仿生制剂等无！。公害：防治：技术另？一方面规《。范杀：虫剂、除草》剂、化肥、农药等化！学药品的《使用防止环境污染促！进，生态可持续》发展 —    《本条的评价》。方，法为查阅病虫害【防，治，。用品的进货清单【与使用？。记录并现场核—查 ！1，。0．2．11 】本，条适：用于各类民用—建筑的运行评价本】条，主要适用于东—部，黄，土丘陵沟壑区其【他地区不参》评   【。  ：对绿化区做好日常】养护保？证新栽？种，和移植的树木—有较高的一》次成活率发现—。危树、枯死树木应及！时处：理     ！本条的评价方法为】查阅绿化管理报告并！现场核实和》用户调查 ！ ： 10．2．1【。。2 本条》适，用于：各类民用建筑的【运行评价；》也可在设计评—价中进行《预审   】  重视《垃圾收集站点与垃】圾间的？景，观美化？。及环境卫生问题用】以提升生活环境的品！质垃圾站(间)设冲！洗和排水设施并【定期进行《冲洗：、消杀；存放—垃圾能？及时清运、并做到】垃圾：。不散落、不污—。染，环，境，、不散发臭味本条所！指的垃圾站(间)还！应包括生《物降解垃圾处理【房等类似功》。能间 》     本—条评价方法为现【场考察和《用户：抽样调查设计评【价评：审，时查阅垃圾》。收集站点、》垃圾间等冲洗、【排，水设施设计》。文件 》 ： 10．2．】13 ？ ，本条适？。用于各类民用—建筑的运行评价 】    — 垃：圾分类收集就—是在：源头将垃圾分类投放！并通过？分类的清运和回【收使之分类处—理或重新《变成资源减少垃【圾的处？理量减？少运输和处理过程中！。。的成本除要求垃圾分！类，收集率外还分—别对可回收垃—。圾，、可：生物降解垃圾(有机！厨余垃圾)》提，出了明？确要求需要说—明的是对有害—垃圾必？须单独收《集、单独运输、【单独处理这》是城镇环境卫生设施！设置标准CJJ 】27-2005的】强制性要求 ！。    本条的评价！方，法，为查：阅垃圾管理制度文件！、各：类垃圾收《集，和处理的工作—记录并进行》现场：核查和用户抽样【调查 《