： 10—．2 ？ 评分项 Ⅰ！ ：管理制度 10】．2．？1 本条适用于各！类民用？建筑的？运行评价《 ，     【物业管理《单，。位通过ISO 1】4001环境管理体！系，认证是提高环境管理！水平：的，需，。要，可达到？。节约能源降低—消耗减少环保支【出降低成本的—目的减少由于—污，染，事故或？违反法律、法规所造！成的环境《风险 《     物【业，管理具有完善的管】理措施定期进行物】业管理人员》的培训I《SO 9《001质《量管理体《系认证可《以促进物业管理【单位质量管理体系】的改进？和完善提高其管理】水平和工作质量 ！     能源管！理体系要求GB／T！ ，。2333《1是在？组织内建立起完【整有效的、形成文】件的能源管理体系】注重过程的控制【优化：组织的活动、过【程及其要素通—过管理？措施不断提高能源管！理体系持《续改进的有》效性实现能源管【理方针和预期—的，能源消耗或使用目】标 ：。    — 本条的评价方【法为查阅相关认【证证书和相》关的工作文件— 】10．？2．2 本条【适用于？各类民用建筑的运】行评价 【  ：  ：节，能、节水、节材、】绿化的操作管理制度！。是指导操作管理人员！工作：。的，指南：应挂在各个操作【现场的墙上促使【操，作人员严《。格，。遵守以有效保证【工作的质量 【 ，     可—再生能源系统、雨】废水回用《系统：等节能、节水设【施的运行维护技术】要，。求高维护《的工作量大无论是自！行运维还是购买专业！服务都需要建立完】善的管理制度及应急！。预案日常运行中【应做好？记录 —    本条的【评价方法为》查，阅相关管理制—度、：操作规程、应急预案！、操作人《。员的专业证书、节能！节水设？施，的运行记录并现场】核，查 【 10．》2，．3 本条—适用于各类民—用建筑？的运行评价当—被评价项目不—存，在租：用者时第2款可不】参，评 》  ：  管？理是运行节约能源】、资源的重要手【段，必须在管理业绩【上与节能、节约【资源情况挂》钩因：此，要求物业管》理单位在《保证建？筑的使用性能要求】。、投：诉率低于规定值的】前提下实《现其经济效益与建筑！用能：系统的？耗能：状况、？水资源和各类耗【材等的？使用情？况直接？挂钩采用合同能【。源管理模式更—是节能？的有效？方式 《     本【条的评价方法为【。查，阅，物，业管理机《。构的工作考》核体系文《件、业？主和租用者》以，及管理？企业之间《的合同 》 《 1？0．2．4 【本条适用于各类民】用建筑的运行评价 ！ ，     在建筑！。物，长期的运《行过程中用户和【物业管？。理人员的意》识与行为直接—影响绿色建筑的目】标实：现因此需要坚持倡导！绿色理念与》绿，。。色生活方式的—教育宣？传制度培训》各，类人员正确使用【绿色设施形成良好】的绿色行为与风气 ！ ， ，。     本条的】评，价方法为查》阅绿：色教育宣传的—工作记录《与报道记录》绿色设施使》用手册并向建筑【。。使用者核实 【Ⅱ 技？。。。术管理 10【．2．5 》 本条？适，用于各类民用建【筑的运？行评价 》  ？   保持建—筑物与居《住区的？公共设施设备系【统运行正《常，。。是绿：色建筑实现各项【目标的基础》机电设备系统的调】试不仅限于新建建筑！的试运行《和竣：工验收而应是一【项持续性《、长期性的工作因此！物业管？理单位有责任定期检！。查、调试设备系统标！定各类检测器的准确！度根据运《行，数据或第三方—。检测的数《据不断提升设备系】。统的：性能提高建》筑物的能效管—理水：平 》  ： ， 本条的评价方【法，是查阅相关》设备的检查、调试、！。运行、标《定记录以及能—效改进方案》等，。文件 ？ ： 》10．2．6 【 本条适用于采用】集中空调通风系统的！各类民用建》筑的运？行评价 【    《随着国民经济的发】展和人民生活—水平的提高中央【空，调与通风系统—已，成为：许多建筑《中的一项重要设施对！于使：用空调可能会造【成疾病转播(如军】。团菌、非典等—)的认识也不断【提高从而深刻意识】到了清洗空调系统】。不仅可节省系统运行！能耗、延长》系统：的使用寿命还可保】证室内空气品质降低！疾病产生和》传播的可能性空【调，通风：系统清？洗的范围《应包括系统》。中的换热器、过滤】器通风管道与风口】等清洗工作符合【空调：通，风系统清《洗规范G《B ：19210的要求】 ： ，     》本条的评价方法是查！阅物业？管理措施《、清：洗计划和工作记录 ！ 10！．2．7 本条适！用，于设置非传》统水源？利用：设施：的各类民用建筑的运！行评价；也可—在，设计评？价中进行预》审无非传统水源利用！设施的项目不参评 ！。  《 ，  使用非传统水源！。的场合？其水质？的安全性十》分重要为《保证合？理使用非传统水【源，实现节？水，目标必？。须定：期对使？用的非传统水源的】水质进？行检测？并对其水《质和用水《量进行准确》记录所使《用的非传统水—源应满足现》行国家？标准城市污》水再：。生利用城市杂—用水水质GB／T】 1：。8，920的要求非【传统水源《的水质？检测间隔应不小于1！个月同时应提—供非传统《水源的供水》量记录 【    本条的【评价：方法为查阅非传统】。水源的检测、—计量记录设》计评价预审时查阅】。非传统水源的—水表设计文件— 》 10．—2．8 本条适用！于各类民用》建筑的运《行评价；《也可在设计评价【中进行预审 ！。 ，  ：。 通：。。过，智能化？技术与绿色建筑其】他方面技术的有机结！合可望有效提升建筑！综合性能由于—居住建筑／居住区和！公共建筑的使用特】性与技术需求差【别较大故其智能化】系，统的技术要求也【有所不同《；但系统设计—上均要求达到基本配！置此外？。。还对：系统工作运行情【况也提出《了要：求，     居！住建筑智能化系统应！满，足居住区智能—化系统？配置与技《术要求C《J／T 17—4的基本配置要求主！要评价内容为居住】。区安全技术》防范：。。系统、住宅信—息通信系统、居住区！建筑设备监控—管理系统、居住【区监：控中心等 —  ？   公共建筑【的智能？化系统？应，满足智能建筑设【计标：。准GB／T 503！14的？基础配置要》求主要评价内容为安！全，技术防范系统、信】。息通信系统、建筑】。设备监控管》理系统？、安：(消：)防：监控中心等国家标】准智能建《筑，设计标准GB／【T 5？0314以系统合成！配置的？综合技？。术功效对智能化【系统工程标准等级予！以了界定《绿色建筑应达—到其：中的应选配置(【即符合？建筑：基本功能的基础【配置：)的要求 》。   》  本条《的评价方法》为，查，。阅智能化系统竣工】文件、验收报告及运！行，记录并？。现场核查《设，计评价预审时查阅】安全技术防范系统、！信，息通信系《统、建筑《设备：监控管理系统—、监控中心等—设计：文件 】 10．2．9 ！ 本条适用于—各类：民用建筑的运行【。评价 —   ？ 信息化管理—是实现绿色建筑物业！管理定量化、—精，细化：的重要手段对保障建！筑的安全、》舒适、高效及—节，能环保的运行效果】提高物业管》理水平和《效率具有重要作用采！用信息化《手段建立完善的建筑！。工程及设备》、能耗？监管、配件档案及】维修：记录是极为重要的】本条第？3款是在本标准控制！项第10．1．3】、10？．1：．5条的基础—上所提出的》更高一级《的要求要求相关的运！行记录？数据均为智能化【系统：输出的电子文档【应提供至少1—。年的用水量、用【电量、用气量、用冷！热量的数据作—为评价的依据 ！     》本条的评价方法【为查：阅针对建《筑，物，及设备？的配件？。档案和维修》的信息记录能耗【分项计？量，和监管的《数据并现场》核查物？。业信息管理系统 】 Ⅲ 环境管理】 10．2．10！ ：本条适用于各类民用！建，筑的：运行评价 》     【无，公，害病虫害防治是【降低城市及社区环】境污：染、维护城》市及社区生态平【衡的一项重要举措对！于病虫害应坚—。。持以物理防》治、生物防治为【主化：学防治为辅并加强预！测预：报因此一方》面提倡采用生物制剂！、，仿生制剂等无公害防！治技术另一》方面规范杀虫剂、】除草：剂、化？。肥、农药等化学药品！的，使用防止环境—污染促进生态—可持续发展》   —。  本条的评价方】法为查？。阅病：虫害防治用品—的，进货：清，单与使用记录—并现：场核查 【 1》0．2？．11 《 ，本条适用于》。。各类民用《建筑：。的运行评价》本条：主要适？用于东部黄土丘陵沟！壑区其他《地区不参评 】   ？  对绿《化，区做：。好日常？养护保证新栽种和移！植的树木有较—高的一？次，成活率发现危树【、枯死树木应—及时处？理  —   本条的评价方！法为查？阅绿化？。管理报告并现—场核实和用户调查 ！ 》 10．2．1】2 本条》适用于各类民—用建筑的运行—评，价；也可《。在设：计，评价中进行预—审 ： ：  ：   重视垃圾收集！站点与垃圾间—的景观美化》及环境卫生问题用以！提升生活环境—的，品质垃圾《站(间)设冲洗和】排水设施并定期【进行冲洗《、消杀？；存放？。垃圾能及时清—。运、：并做到垃圾不散落、！不污：染环：境、不散《发臭味？本条所指的》垃圾站(间)还应包！括生物降解》垃圾处理房等—类似功能间 ！    本条评价方！法为现场考察和用】户抽样？调查：设计评价评》审时查阅《垃圾收？。集站点、垃圾间【等冲洗？、排水设施设计【文件 ？ ？ 1》0．2．1》3 本条适用【。于，各类：民用：。建筑的运行评价 】     垃圾！。分类：收集就是《在源头将垃圾分类投！放并通过分类的清】运和回收使之分类处！理或重？新变成资源减少【垃圾的处理量减少运！输和处？理过程中的成本【除，要求垃圾分》类收集率《外还分别对》可回收垃圾、可生】物降解垃圾(有机】。厨余垃圾)提出了明！确要求需要说明的】是对有害垃圾必【须单独收集》、单独运输》、单独处理这是城】镇环境卫生设施【设置标准CJJ 】27-20》05的强制》性要求  】  ： 本条？的评价方法为查阅】垃，圾管理制度文件、】各类垃？圾收集和处理的工作！。记录并进《行现场核查》和，用户抽？样调查 》