》 1：0．2 》评分项 【。Ⅰ ： ，管理制度 10．！2．1 《 本条适用于各【。类民用？建筑的运行评价 ！     —物业管理单位通过】ISO 140【01环境《管理体系认证—是提高环境管—理，水平的需要可达【到，节约能？源，降低消耗减》少环保支出降—低成本的《目的：减少：由于污染事故或违】反法律、法》规所造成的环境风】险     ！物业管理《具有完善的管理措】施定期进《行物业管理人员的】培训I？SO 9001质】量管理体系认—证可以促进》物业：管理单？位质量管理》体系的？改进和完《善提高其管理水【平和工作质量 ！     能源管】理体系要求GB／】T 2？333？1是在组织内建【立起完整有效的、】形成：文件的？能源管理体系注重】过程的控《制优：化组织？的活动、过程及【其要素通过管理措施！不断提高能源管【理体系持续改—进，的有：效性实现《能源管理《方针和预期的能源】消耗或使《用目标   ！ ， 本条的评价方法】为查阅相关认证证书！和相关的工作—文件 《 1【0．2．2 本】条适用于各类民【。用建筑的运行评价】  》   ？节能、？节水、节材》、绿：。。化，的操作管《理制度是指》导操作？。管理人员《工作的指南应挂在各！个操作现场的—墙上促使操》作人员严格遵守【以有效？保，。证工作？的，质量 《     可再】生，能源系统《、雨废水回用系统】等节：能、节水设施的【运行维护技》。术要求高维护—的，工作量大《无论：是自行运维》还是购？。买专业服务都需要建！立，完善的管《理制：度及应急《预案日常运行中应】做好记录 》。 ？。    本条的评价！方法为查阅相关管理！。制度、操《作规程、应急—。预案、操作》人员的？专业证书、节能节水！设施的运《行记录并《现场核查 【 ： 10．2．】3 本《条适用于各类民用】建筑的运行》评价当被评价项【目不存在租用者时】。第2款可不参—评， ，     【管理是运《。行节约能源》。、资源的重要手【段必须在管理—业绩上？。与，节能、节约资源【情况：挂钩因此要求物业】管理单位在》保证建筑的》使用性能要求、投诉！率，低于规定值的前提下！实现其经济效益与建！筑用能系统》的耗能状况、水资源！和各类耗材等—的，使用情况直接挂钩】采用合同能源—管理模式更是节能】的有效方式》 ？     本条的】评，价方法？为查阅？物业管理机构的工】作考核体系文件【、业：。主和租用者以—及管理企《业之间的合》同 — ？1，0．2？．4 本条—适用于各《类民用建筑》的运行评价》 ：     在建筑！物长期的运行过【程中用户和物业【。管理人员的意识【与行为直接》影响：。绿色建？筑，的目标实现因此需要！坚，持，倡导：绿色理念《与绿色生活方式的】教育宣传制度培【训各类人《员正确？。使用绿？色设施形成》良好的？绿色行为与风—气 《  ：  ： 本条的评价方【法为查？阅绿色教《育宣传？。的工：作记录？与报道记《。录绿色设《施使：用手册并向建—筑使用？者核实 》Ⅱ， 技术管理 — 10．《2．5 《 本条？适用于各《。类民用建筑的—运行评价《     保！。持，建筑物与居》住区的公共设施设备！系统运？行正常是《。绿色建筑实现—各项目标《的基：础机电设备》系统的调试不仅【限于新建建筑的试运！行和竣工验收而应】是一项持续性、长期！性的工作因此物业管！理单位有责任定期】检查、调试设备系】统标定？各类检测《器的准确《度根据运行数据【。或第三方检》测，的数据不断提升设】备系统的性能提高】建筑：物，的能效管理水平【 ：。     本条】的评价方法》是查：阅相关设备的检查】、调试、运行、【标定记？。录以及能效改—进方案等《文件 — ，。。 1《0．2．6 【本条适用于采—用集中空调》通风系统《的各类民用建—筑的：运行评？。价 《   ？ ，。 随着国民经济的】发展和人《民生活水平》的提高中央空调与】通风系统已》成为许多建筑—。中的一项《重要设施对于使用】空调可能《会造成疾病转—。播，(如军团菌》、非典等)的认【识也不断提高—。从而深刻意识到了】清洗空调系》统不仅可节省系统运！行能耗、《延长系统的使—。用，寿命还可保证—室内空气品质降【低，。疾病产生和传播【的可能性空调通风】。系统清洗的范围应】包括系统中的换【热器、过滤器—通风管道《与风口等清》。洗工作符合》空，调通风系《。统清洗规范》GB 19》210？。的要求 》 ：。    《本条的评价方—。法是查阅物》业管理措施、清【洗，计划和工作》记，录 《 ？ ：10．2．7 【 本条适用》。于设置非传统水【。源利用？设施的各类民用【建筑：的运行评《。价，；也可在设计—评价中进《行预审无非传—。统水源利用设施的】项目不参评 】 ，    使用非【传，。统水源的《。场合其水质》的，安全性十分重要为】保证合理《使，用非传统水源—实，现节水？目，标必须定期对使【用的非？传统水？源的水质进行检测并！。对其水质和用水量】进行准确记》。录所使？用的非？传统水源应满足【。现行：。国家标准城》市污水再生利用城市！杂用水水质GB【／T： 18920—。的要求非传统—水源：的，水质：检测间隔《应不小于《1个月同时》应，提供非传统水源的】供水量记录 —   》  本？条的评价方法为【。查阅非传统水源的】检，测、计？量，记录设计评价预审】。时查阅非传》统水源的水表—设计文件 】 10．【2．8 本条【适用于各类民用建筑！的运行？评，价；也？可在设计评》价中进？行预审？ 《  ：  通过《智能化技《术，。与绿色建《筑其他方面》技术：的有机结《合可：望有效提升建筑【综合性能由于居【住建筑？／居住？区和：公，共建筑的《使用特性与技—术需求差别较—大故其智《能化系统的技—术要求也《。有所不？同；但系《统设计上均》要求达到《基，本配置此《外还对系统工作运】行情：况也：提出：了要求  】   居《住建筑智能》化系统应《满足居住区智能化系！统配：置与技术要求—CJ：／T 174的【基，本配置要《求，主要评价内容为居住！区安全技《术防范系统、—住，。宅信息通信系统、】居住区建筑设备监控！管理系统、居住【区监控中心等 ！     公共建】筑的智能化系统【应满足智《。能建筑设计标准【GB／T 》。5031《4的基础配置要求】主要评价内容—为安全技术防范系统！、信息通信》系统、建《筑设备监《控管理系统、安(消！)防监控中心—等国家标准智能【建筑设计标》准GB？／T 50314以！系，统合成配置的综合技！术功效？对智能化系》统工：程标准等《。级予以了界定绿色】。建筑应达《到其中的应选配置(！即符合？建筑基本《功能的？。基础配置)的—。要求 ？ ，     —本条的评价》方法为查阅智能化】系统竣工文件、验】收报告及运》行记录并现》场核查设计评—价预审时《查阅安全技术防范系！统、信息通信系【统、建筑《设备：监控管？理系统、监》控中心等设计文【件 【 10．2．9 ！ 本条适《用于各类民用建筑的！运行评价 【   ？  信息《化，管理是？实现绿色《建筑物业管理—定量化、精细—。化，的重要？手段：对保障建筑的—安全、？舒适、？高效及节能环保【的运行效《果提高？。物业管理水平和效】。率具有重要作—用采用信息化手段建！立，。完善的建筑工—程，及设备、能耗—监管、配件档案【及维修记录是—极为重要的》本，条第：3，款是在本标》准控制项第10．】1，．3、？10．1《．5条的《基础上所提出的更】高一级的要求要求】相关的运行》记录数？据均为智能》化系统输《出的电子文档应提】供至少1年的用水】量、用电量、用气量！、用冷热量的数据】作为评？价的依据《     】本条的评价方—法为查阅针对建筑】物，及设备？的配件？档，案和维修的信息【记录：。能耗分项计量和监】管的数据《并现场核查物—业信：。息管理系《统 Ⅲ 环境】管理 1》0．2．1》。0 本条适用于各！类民用建筑》的运行评价 ！ ， ，  无公害病—虫害防治是》降低城市及社—区环境污染、维【护城：市及社区生态—平衡的一项重要举措！对于：病，虫害：应坚持以物》理防：治、生物《防治为主《化学防治为辅并加】强预：测预报因此一—方面：提倡采用生物制【。剂，、仿生制剂等无【公害防？治技术另《一方面？。规范杀虫《剂、：除草剂？、化肥、农》药等化？学药品的使用—防止环境污染促【进生态可持续发展 ！     【本条的评价方法为】查阅病虫《害防治用品的进货清！单与使用记录并现场！核查 ？ 1】0，．2．1《1 本条适用于各！类民用建《筑的：运行评价《。本条主要适用于【东部黄土丘陵沟【壑区：其他地？区，。。不参评   ！ ， ，对绿化区《做好：日常：养护保证新栽—种和移植的树木有较！高的一次成活—率发现危树、枯死树！木应及时处理 ！     》本条的评《价方法为查阅绿【化管理报告并现场核！实和用户调查 【 — 1：0．2．《12： 本条适用于各类！民用：建筑的？。运，行评价；也》可在设？计评价中进》行预审 —  ：   重视垃圾收集！站点与垃《圾间的景观美—化及环境卫生问题用！以提升生活环境的】品质垃圾站(—间)设？冲洗和排水》设施并定期进行【冲，洗，、，消杀；存放垃圾【能及时清运、并做到！垃圾不散《落、不污染环—。境、不？散发臭味本条所【指的垃圾站(间)还！应包括生物》降，解垃圾处理房等【类似功能间 】。     本—条评价方法为现场】。考察：和用户抽样调查【设计评价评审时查阅！垃，圾收集？站点、？。垃圾间等《冲洗、排水设施设】计文件 《 10！．2．？13 《本，条适用于《各类民？。用建筑的运行评价】 《   ？ 垃圾分类》收集就是《在源头将《。垃圾分类投放并通】过分类的清运—和回收使之分类【处理或重新变成资】源减少垃圾的处【理量减少运输和【处理过程中的成本除！要，求垃圾分类收集率】外还：分别：。对，。可回收垃圾、可生】物降解垃《圾(有机厨余垃圾)！。提出了明确要求需】要说明的是》对有害？垃圾必？须单独收集》、单独运《输、单独处理—这是城镇《环境卫生设施设【置标：准，CJJ 《27-20》05的强制性要求】 ：     本条的！评价：方法为查阅垃—圾管理制度文—件，、各类垃圾收集【。和处理的工》作记录并进行现【场核查和用》户，抽样调查 —