1【0．2 》评分项 Ⅰ ！。 管理制《度， ：1，0．2．1 本】条适用于各类民用】建筑的运行》评价 ？。 ：     物业管】理单位通过ISO ！140？。01环境管理体系认！证是提高环》境管理水平》的需要可达到—节约能源降低消【耗减少环保》支出降低成本—的目的？减少由于污染—事，故或：违反法律、法规所造！成的环境风险—   —  物业管理—。具有完善的》管理措施定期进行物！业管理人员的—培训ISO —90：01质？量管理体系认证可】以促：进物业管理单—位质量管理体系【的改进和完》善提高其管理水平】和工作质量》 《。   ？ 能源管《理体：系要求GB》／T 23》331？。是在组织内建立【起完整？有效的？、，形成文件的》能，源管理体系注重过程！的控制优化组织的活！动、：过程及其要素通过管！理措施不断提—。高能源管理体—系持续改进的有效性！实现能？源管理方针和预【期的能源消耗或使】用目标 —     本条【的评价？方法为查阅相关认证！。证书和相关的工作文！件 【 10．2．【2 ：。 本条适用于各类】民用建筑的》运行评？。价，    【 节能、《节，水、：节材：、，绿化的操作管理制】度是指导操作—管理：人员工作的指南【应挂在各《个操作现场的—墙上：促使操作人》员严格遵守以有【效，。保证工作的质量【 《    可再生能源！系统、雨废水回【。用，系统等节能、节【水设施的《运行维护技术—要求高？维护的？。工，作量大？无论是自行运维还】是购买专业服务都需！要建立完《善的：管，理制度及应急预【案，日常运行《中应做好记录 【     本】。。条，的评价方法》为查：阅相关管理》制，度、操作《规程、应急预案、操！作人员的专业证【书、节能节水设施】的运行记录并现场】。核查 ？ 【10．？2．3？ 本条适用于【各类民用建筑—的运行评价当被【评价项目《不存在租用者—时，第2款？可不参评 —     管【理是运行节约能【源、资？源的重要手》段必须？在管理业绩上与节能！、节：约资源情况挂钩【因，此要求物业管理【单位在保证建筑的使！。用，性能：要，求、：投诉率低于规定值】。的前提下《实现其经济》效益与建筑用能系统！的耗能状况、水资】源，和各类耗《材等的使用情况直】接挂钩？采用合？同能源管理模式【更是节能的有效方式！ ？    《 本条的评价方法为！查阅物业管理机【构的工作考核体系文！件、业主和》租用者以及管理【企业之间的合同【 1！0．2．4 — 本条适用于各【类民用建筑》的，运行评价  ！   在建筑—物长期的运行过【程中：用户：和物业管理》人员的意识》与行为直《接影响绿色建—筑的目标实》现因此需要坚—持倡导绿色理念【与绿色生活方—式的教育宣传制度培！训各类人员正—确使用绿色设施形】成良好的绿色—行为与风气 ！    本》条的评价《方法为查阅绿色【教育宣传的工作记】录与报？。道记：录绿：色设施使用手册【并向建？筑使用者《核实 Ⅱ 技术管！理 ？10．2．5—。 本条适用于各】类民用建筑的运行评！价 》    保持建【筑物与居住》区，的公共设施设备系】统运：行正常是绿》色建筑实现各—项目标的基础机电】设备：系统的调试不仅限于！新建建？筑的试运行》。和竣工验收而应是一！项持：续性、长期性的【工，。作因此？。物业管？理单位有责任定【。期检查、调试设备系！统标定各类检测【器，。的准确度根据运【行，。数据或第三方检【测的数据不断提【升设备系统的性能提！高，建，。筑物的能效管理【水平 —  ：  ：本，条的评价《方法是查阅相关设】备的：检查、调试、运行】、，标定记？录以及能效》改进方案等文—件 — 1《0．2．6 本条！适用于采用》集中空调通风系统】的，。各类民用建》筑的：运，。行评价 》     随着国！民经济的发展—和，人民：生活水平的提—高中央空调》与通风系统已成为许！多建筑中的一项重】要，。设施对于《使用空调可能会造】。成疾病转播(如军团！菌、非典等)的认】识也不断提高从而】深刻意识到了清【。洗空调系统不—仅可节省系统运行】能耗、延长》。系统的使用》寿命还可保》证室内空气品质降】低，疾，病产生和传播的可能！性，空调通风系》统清洗的范》围应包括系》统，中的换热器、过【滤器：通风管道与风口等】清洗工作符合—。空调：通风系统清》洗规范G《B 1921—0的要求 》   》  本条的评价方法！。是查阅物业》管理措施、清洗计划！和工作？记，录 】 ，10．2《．7：。 本条适用于设】。置非传统水源—利用设？施的各类《民用建筑《的运行评价；也可在！设计评价中进行【预审无非传统—水源利用设》施的项目不参评 】     【使用：非传统水源的—场合其水质的安全性！十分：重要为保证合—理使用非传统水【。源实现节《水目标必须定期对】使用的非传》统水源的水质进行检！测并对其水》质和用水量进行【准确记录所使—用的：非传统水源应—满足现行国家标准城！市污水再生利用【城市杂？用，水水质GB／T 1！8920的要求【非传统？水源的水质检测【。间隔应不小于1【个月同时应提供非】传，统水源的《供水量记录 ！    本条的评】。。价方法？为查：阅非：传统水？源的检测、计量记】录，设计评？价预审？时查阅非传统水【源，的水表？。。设计文件 — 1【0．：2．8？ 本条适用于【各类民用建筑的运行！评，价；也可在设计【评价中进行预审【  》   ？通过：智能：化技术与绿色建筑其！他方面技术的有机结！合可望有效提升建筑！综合性能由于居住建！筑／居住区和公共】建筑的使用特—性与技术需求差别较！大故其智《能化系？统的技术《要求也有所不同；但！系统设？计，上均要求达》。到基本配置此外【还，对系统工作》。运行情况也提出【。。。了要求  】 ，  ：居住建筑智能化系统！应满足居住区智能化！系统配？置与技术要求—CJ／T 1—74的基本配置要求！主，要评价内容为—居住：区安全？技术防范《系统、住宅信息通】信系统？、居住区建筑—设，备监控管理》系统、？居住：区监：控中心等  ！   公共建—筑的智？。能化系统应满足智能！建筑设计标准—GB／T 5031！4的：基础配置《要，求主要评价内容为安！全技术防范系统、】。信息通信系统、建】筑设备监控管—理系统、安(消【。)，防监控中心等国【家标准智能建筑设】。计，标准GB《／T ？50314以—系统合？成配置？的综：合技术功《效对智能化》系统工程标》准等级予以了界【定绿色建筑应达【到其中的应选—配，置(即符合》建筑基本功能—的基础配置)的要】求 ？     本条的！评价方法为查阅【智能化系统竣—工文件、验收—报告及运《行记录？并现场核查》设计评？价预审时查阅安全技！术防范系统、信【息通信系统、建筑设！备，监控管？理系统、监》控中心等《设计：文件 】 ，。 10？．2．9 —本条：适用于各类民用【建筑的运行评价 】     信】息化管理是实—现，。绿色建筑《物业管理定量—。化，、，精细化的重要手【段对保障建筑的【安，全、舒适《、高效及节》能环保的运行效果提！高物业管理水平和效！率，具有重要作用采用信！息化手？段建立完《善的建筑工》程及设备《、，能，耗监：管、配？件档案？及维修记《录是极为重》要的本条第》3款是在本标—准控制项第10【．1．3、10．1！．5条的基础上【所提出的更高一【级的要求要求相【关，的运行记《录数据均为智能化系！统输出？的电子文档应提【供至少1年的用【水量、用电量、用气！量、用冷热》量的数据作为评价】的依据？     】本条：的评：。价方：法为查阅针对建【筑物及设备的配件】档案：和维修？的信息记《录能耗分项》。计量和监管的数【。据并现？场核查物业信—息管理系统》 Ⅲ 环—。。境，管理 10—．2．10 【本，条适用于各类民用】建筑的运行评—价     ！。无公害病虫害防【治是降低城市及【社区环境《污染、维护》城市：及社区生态平衡的】一项重要举》。措，对于病虫害》应坚持？以物理防治、生物防！治为主化学防治为】辅并加强预测预【报因此一《方面提？倡采：。用生物制剂、仿【生制剂等无公害防】治技术另一方面规范！。杀虫：剂、除？草剂、化《肥、农药等化学药】品的：使，用防止环境》。污，染促进生态》可持续发展 【     本条】的评价方《法为查阅病虫—害防治用品的进货清！单与使用记录并现场！核查 【 10．2．】11 本》条适：用于各类《民用建筑的运行评价！本条主？要，适，用于东部《黄土：丘陵沟壑《区其他地区不参评 ！     【对绿化区做好日常养！。。护保证新栽种—和移植的《树，。木有较高《的一次成活率—发现危？树、枯死树》木，应及时？处理  【  ： 本条的评价方法为！查阅：绿化管理报告并【现场核实《和用户？调查 ？ 1】0．2？．12 本条【适用于各类民—用建筑？的运行评价；也可在！设计评？价中进行预审—     】重视垃圾收集站点与！。垃，圾间的景《观美化及环》境卫生问题用—以提升生活环境【的品质垃圾站(【间，)设冲洗和排水【设施并定期进行冲】洗、消？杀；：存放：垃圾能及时清运【、并：做到垃圾不》散落、不污》染环境、不散发臭味！本条：所，指的垃圾《。站(间)还》应包括生《物，降解垃圾处理房【等类似？。功，能，间   【  本条评价方【法为现场考察和【用户抽？样调查设《。计评价评审时查阅垃！圾收：集站点、垃》圾间：等冲洗、排》水设施设计》文件 — 《10．2．13 ！本条适用于各—类，。民用建？筑的运行评价 【  《   垃《圾分类收《集就是在源头将【垃圾分类《。投放并通过》分类的清运和回收使！之分类处《理或重新变成资源减！少垃圾的《处理量减少运输【。和处理过程》中，的成本除要》求垃圾分《类收集率外还分别】对可：回收：垃圾、可生物—降解垃？圾(有？机厨余垃圾)提出了！明确要求需》要说明的是对有害】垃圾必？须，单独收集《、单独运《输、单独处》理这：是城镇环境卫—生设施？设置标准CJJ【 2：7-2？。005的强制性要】求 《    《 本条的评价方法为！查阅垃圾管理制度】文件、各类垃—圾收集和处理的【工作记录并进行现】场核查和《。用户：抽样调？查， ：