， 》10．2 评分项！ Ⅰ 管】理制度 1—0．2？。．1 本》条适用于各类民用】建筑的运行评—价 》    物业管【理单位通过ISO ！14001》环境管理体系—认证是提高环—境管理水平》的需要可达》。到节：约能源降低消耗【减少环？保支：出降低成本的目【的减少？。由于污染事故或【违反法？律、法规所造成【的环境风险 【。    》 物业管理具有完善！的管理措《。施定期？进行物业《管理：人员的？培，训ISO 90【01质？量管理体系》认证可以促进—物业管理单位—质量管理体系的改进！和，完善提高其管理【水平和工作质量【     能！源管理体《系要求GB／T【 23331是在组！织内建立《起完整有效的—、形成文件的能【源管：理体：系注重过程》的控制优化》组织的活动》、过程及其要素【通过管理措施不【。断提高能源》。管理体系持续改进】的有效性实》现能源管理》方针：和预：期的：能，源消耗或使用目标 ！  《   ？本条的评价方法【为查阅相关》。认证证书《和相关的工作文件 ！。 — 10．2．2 】 本：条适：用于各类民》用建筑的《运行评价 【  ：。 ，  节能、节—水、节材、绿化【的操作管理》。制度是指导操—作管理人《。员工作的指南—应，挂在各个操》作现：场的墙上《促使操作人员—严格：遵守以有效》。。保证：工作的质量 ！    可再—生，能，源系统、雨废—水回用系统》。等节能、节水设施】的运行维护技术要】求高：维护的工《作量大？无论是自行运维还】是购：买专：。业服务都需》要建立完《善的管理《制度及？应急预案日常运【行中：应做好记录》 《   ？ 本条？的评价方法为查【阅，相关：。管理制度、操—作规程、应》急预案、《操作人员《的专：业证书、《。节能节水设》施，的运行记录并现场核！查 ！10．2．3 【 本条适用于—各类民用建筑的【运，行评价当被评价【项目不存在租用【者时第2款可不参评！ ：     —管理是运行节—约，能源、资源的—重要手段必须—在管理业绩》上与节能、节约【资，源情况挂钩因—此要求物业管理单】位在：保证建筑的使用【性能要求、投诉率低！于规定值的前—提下实现其经济【效益与建筑》用能系统的耗能状况！、水资源和各类耗】材等的？使用情况直接挂钩采！用合同能源管理【模式更是节能的有效！方式    ！ 本：条的评价《方法为查《阅物业管理机构的工！作考核体系》文件、业主和租【用者以？及管理企业》之间的合同 — 1】0．2．4 本】条适用于各》类民用？建筑的运《行评价  】   在建筑物长】期的运行过程中用户！和物业管理》人员：的意识？与行为直接影响【绿色建筑的目标实现！因此：。需，要坚持倡导绿色理念！与绿：色生：活方式的教育宣传制！度培训各《。类人员正《确使用绿色设—施形成良好的—绿色行为与风气 ！ ：  ：  本条的》评，价方法为《查阅绿？色教育？宣传的工作》记录与报道记录绿色！。。设施使？。。。用手册？并向建？筑使用者核》实 Ⅱ 技—术管：理 ： 1：0．2？．5 本条适用】于各类民用建—筑的运行评》。价 》  ：  保持建筑物【与居住区《的公共设施设备系统！运行正常是绿色【建筑实现各》项目标的基础—机电设备系统—的调试不《仅限于新《建建筑的试运行和】竣工验收而应是一项！持续性、《长期性？的工：作因此物业管理单位！。有责任定期》检，查，、调试设备系统标定！各，类检测器的准—确度根据运行数据或！第三方检测的数据不！断提升设《备系统的性能—提高建筑物的能效管！理水平  】   本条的—评价方法《是查阅相关设备的检！查、调？试、运行、标定【记录以？及，能效改进方案—。等文件 — 》10．？2．6？ 本条适用于采】用集中空调通风系】统的各类民用—建筑的运行评—价    】 随着国民经济的发！展和人民生活水平的！提高中央《空调与通风系统已】成，为许多？建筑中的一项重要设！施对于使用空—调，。可能会造成》疾病转播(如军团菌！、非典？等)的认识也不断】提高从而深刻—意识到了清洗空【调系统不仅可节省】。系统运行能耗、延长！系统的使用寿—命还可保证室内【。。空气品？质降低疾病产生和传！播的可能性空调通】风系统清洗》的范围应包括系【统中的换热》器、：过滤器通风管道与】风口：等清洗？工作符合空调—通风系统清洗规【。范GB 《19210的要求】 ：    》 本条？的，评价：方，法，。是查阅？物业管理措施、【清洗计划和工—作记录 —。 10．】2．7 本条【适用于设置非传统水！。源利用设施的各类】民用建筑的运行评价！。；也可在设计评价】中进：行预审无非传统水】源，。利用设施的项目不】参评： ：     —使用非传统水源【。的场合其水质—的安：。全性十分重要为【保证合理《使用：非传统水源实—现节水目标必须【定期对使用的非传统！水源：的水质进行检测并对！其水质和用》水量进行准确记录】所，使用的非传统水源应！满足：现行国家标准城市污！水再生利《用城市？杂用水水质》GB／T 189】2，0的要？。。求非传统水源—的水：。质检测？间隔应不小于1个】月同时应提供非传】统水源的《供水量记录》   —。  本？。。条的评？价方法为查阅非【传统水源《的，检测、计量记录设计！评价预审时查阅非】传统水源的水表设计！文件 — 10．2．！。8， 本条适用—于各：类民用建筑的运【行评价？；也：可，在设计评价》中进行预审 】     通过智能！化技术与绿色建【筑其他方面技术【。的有机结合》可望有？效，提升建？筑综合性《。能由：。于居住建筑》／居：住区和公共建筑的使！用，特性与技术需—。求差别较大故其【智，能化系统的》技，术要求？也有所不同；但【系统：设计上均要求达到】基本配置此外还【对系统工作》。运，行情况？也提出了《要求 》    《。 居：住建筑智能》化系统应满足居【住区智能化系统配】置与技术要求C【J／T 174的】基本配置《要求主要《评价内容为居—住区安全技术防【范系统、住宅信息通！信系统、居住—区建筑设《备监控？管理系统、居—住区监控中心—等， 《   ？ 公共？建筑的智能化系统】应满足智《。能建筑设计标准【GB／T 50【314的基础—配置要求主》要评：价内容？为安全技术防—范系统、信息通【信系统、建》。筑设：备监控管理系统【、安(消)》防监控中心等国家标！准，。智能建？。筑设计标准G—B／T 50—314以系统合成配！置的综？合技：术功效？对智：能化系统《工程标准《等级：。予，以，了，界定绿色建筑应达】到其中的应》选配置(即符合建筑！基，。本功：能的：。。基础配置)的要求 ！  《   本条》的评：价方法为查阅—。智能化系统竣工【。文件、？。验收：报，告及运行记录并【。现场核查《设计评价预》审时查？阅安全？技术防范系统、【信息通信系统、建筑！设备监控《管理系统、监控【中心等？设计文件 ！。 10．2．9！。 本条适用于各类！民用建筑的运行评价！。。     】信息化管理》是实现绿色建—筑物业管理定量化、！精细化的重要手段】对保障建筑的—安，全、舒适、》高效及节《能环保的运行—效，果提高物业管理【水，平和效率具有重要作！用采用信息化手段建！。立完善的《建筑工程及》设备、能耗监—管、配件档案及【维修记录是极为重要！的本条第《3，款是在本标准—控制：项，第10．1．—3，、10．1．5【。条的基础上所提出】。的更高？一级的要求要求相关！的运行？记录数据均为—智，能，化系统输出》的电子文档应提供】至少：1年的用水量、用】电量、？用气：量、：用冷热量的数据作为！评，。价，的依据  】   本条》的评价？方法：为查阅？针，对建筑物《及设备的《。配件档案和维—修的信息记录能【。耗分项计量和监管的！数据并现场核查物】业信息管《理系统 Ⅲ 】环，境管理？ ：10．2．》10 ？ 本条适用于各类】民用建？筑的运行评价 ！     无公害】病虫害防《治，。是降低城市及社区环！境污染？、维：护城市及社区生态平！衡的一项重要—。举措对于病虫害应】坚持以物《理防治、《生物防治为主化【。学防治为辅并加强】预测预报因此一方面！提倡：。采用生物《制剂、仿生制剂【等无公害防治技【术另：一方面规范杀虫剂、！除草剂、化肥、农药！等化学药《品，的使用防止环—境污染促进生态可持！续发展 《     【本条的评价方法为查！阅病：虫害防？治用品的《进货清单与使用记】。录并现？场核查 《 — 10．《2．11 本【条适用于《各类民用建筑的运行！评价本条主要适用于！东部黄土丘陵沟壑区！其他地？区不参？评 ？   《  对绿化区—做，好日常养护保证【新栽种和移植的树】木，。有，较，高，的一次成《活率：发现危树、枯—。死，树木：应及时处理 】  ：。  ： ，本条的评价方法【为查阅绿化》管理报告并现场【核实和用《。。户调查？ ？ 10．2！．12 本条适用！。于各类民用建筑【的运：行评价；也》可在设计评价中进】行预审 — ，   ？ ，重视垃圾《收集站点与垃—圾间的景观美化及环！境卫：生问题用以提升生活！环境的？品质垃圾站(间【)设冲洗和排水【设施并？定期进行冲洗、【消，杀；存放垃圾—能及时？。清运：、并做到垃圾—。不散落？、不污？染环境、不散发臭】味，本条所指的垃圾【站(间)还应包括】生，物，降解垃圾《处理房等类》似功能间《  》  ： 本条评价》方法为现场考—察和用户抽样调查设！计评价评审时查阅】垃圾收集站点、垃】圾间等冲《洗、排水设施设计】文件 ？ 【。10：．2．？。13 本》条适用于各类民用】建筑：的运行评价 【     —。垃圾分类收集就是】在源头将垃圾分【类投：放并通过分类的清】运和回收《。使之分类处理—或重新变成资源减】少垃圾的处理量【。减少运输和》处理过程中的成本】除要：求，。垃，圾分类收《集率外还分别对【可回收垃《圾，、可生物降解垃【圾(有机厨余垃圾】)提出了明确要【求需要说明的—是对有？害垃圾必须》单独收集、单独运】输、单独处理—这是：城镇环？境卫生设施设置标】准CJJ 2—7-2005的强】制性要求《    【 本条的评》价方：法为查阅垃圾管理】制度文件《、各类垃圾收集和】处，理的工作记录—。并进：行，现场：核查和用户抽样调查！ ，。 ，