《 ， 1：0．2 评—分项 Ⅰ 】 管理制度 1】0．2．1 本】。条适用？于各：类民用建《筑的运？行评价 》  ？。   ？物，业管：理单位通过IS【O 14001环境！管理体系认证是提】高环境管《理水平的需要—。可达：到节约能源降低消耗！。减少：环保：支出降低成本的目】的减少由于污染事故！或，违反法律、法规所】造成的环境风险【   —  物业管理具有完！善的管理措施—定期进行《物业管？理人员的培训IS】。O 9001质量】管理体系认证可以促！进物业管理单—位质量管理体系【的改：进和完善提高其管理！水，。平和工作质量 ！ ，    能源管理体！系要求GB／T 2！333？。1是在组织内建立起！完整有效的》、形：成文件的《能源管理体系注重过！程的控制优化组织】的活动、过》程及其要素通过管】理措施不《断提高？能源：管理体系《持续改进的有效【性实现能源管—理，方针和预期的能【源消耗或使用—目标   】  本条的评价方法！为查阅相关认证证】书和相关的工作文件！ 《 10．2．！2 ：。 本条适用于各类民！用建筑的运行评价】 ：  ？   节能、节【水、节材、绿化的操！作管：理制度是指》导操作管理人员【工作的指南应—挂在各？个操作现《。场的墙上《。促使操作《人员严格遵守以有效！保证工作的》质量 ？   》  可再生能源【系统：、雨废水回》用系统等节能、节水！设，施的运行《维，。护技术要《。求高维护的》工作量大无》论是自行运维还是购！买专业？。服务都需要建立完善！的管理？制度及应《急预案日常运—行中应做《好记录   ！  本条的评价方】法为查阅相关管理制！度、操作规程、应急！预案、操作人员【的专业？证书、节能节—水设施的《运行记录并现场核】查 ？。 10．！2．3 》本条适用于各类【民用建？筑的运行评价—当被评？价项目？不存：在租用？者时第2款可不【参评：。    【 ，管理是运行节约能】源、资源《的重要手段必须【在管理？。业，绩上与节能》、节约资源情况挂】钩因此要求物业管理！单位在保证》建筑的使用性能要】求、：投诉率低于规—定，值的前提下实现【其经济效益与建筑】用能系统的耗能【状，。况、水资源和各类耗！材等的使用情—。况直：。接挂钩？采用合同能源—。管理：模式更？是节能的有效—方式  【   本条的评价】方法：为查阅物业管理【机构的工作考核体系！文件、业主和租用】者以及管理企业之间！。的合同 】 ： 10．2》。．4 本条—适用：于各类民《用建筑的《运行评价 — ，    《 在建筑《。物，长期的运行过程中用！户和物业管理人【员的意识《与行为直接影响【绿色：建筑的目标实现【。因此需？。要坚：持倡导绿色》理念与？绿色生活方式的教】。。育宣传制度培训各】类，人员正确使用绿色设！施形成良好的绿色行！为与风气 — ：    本条的评】价方法为《查阅绿色教》育宣传的《。工作记录与》报道记录绿色设施使！。用手册并向建筑使】用者核实 Ⅱ【 技术管理 1】0．2．5》 本条适》用于各类民用建筑】的运行评《价 ： ，     —保，持建筑物与居住区的！公共设施《设，备系：统运行正常》是绿：色建筑？实现各？项目标？的基础机电设备系】。统的调试不》仅限于新建》建筑的试《运行和竣工验收而】应，是一：项持续性、长期性】的工作？因此：物，业，管理单？位，有责任定《期检查、调试—设备系统标定各类】检测：器，的准确度根据—运行数据或》第三方检测的数据不！断提：升设备系统的性【能提高建筑物—的能效管理水平【   —  ：。本，条的评价方法—是，查阅相关设》备的：检查、调试、运行】、标：定记录？。以及能效改进—方案等文件 【 ， ？ 10．2．6】 本条《。适用于采用集中空】调，通风系统的各类民用！建筑的运行评价【     随！着国民经《济，的发：展和人民生活水【平的：。提高：中央空调与通风系】统已成为许多建【。筑中的一《。项重要设施对于使】用，空调可能会》造成疾病转播(如军！团菌、非典等—)，的认识？也不：断提：高从而深刻意识【到了清洗空》调系统不《仅可节省《系统：运，行能耗、延长系统】的使用寿命还—可保证室内空气品】质降低疾病产—生和传播的可—能性空调通》风，系统清洗的范围【应包括系统》中的换热器、过滤器！通风管道与风口【等清洗工作符合空调！通风系统清洗规范】。GB 19》210？的要求 》 ： ，   本条》的评价方法是—查阅物业管理措施】、，清，洗计划和工作记录 ！ — 10．2》．7 本条—适用于设置非—传统水源利》用设施的各类民用】建筑的？。运行评价；也可在】设计评价《中，进行预审无非传统】水源利用《设施的项目不参评】  》   使用非传【统水源的《。场合其水质的安全性！十分重要为保证合理！使，用非传统《水源：实现节水目标必【须定期对《。使，用的非？传统水源的水—质进行检测》并对其水质和用水量！进行准确记》录所使用的非—传统水源应满足【现行国家标准城市污！水再生利用城市杂用！水水质G《。。B，／T ？18920的要求非！。传统水源的》水质检？测间隔应《不，小于1个《月同时应提》供非传统水源的供】水，量记录  】 ，  ：本条的评价方法【为查：阅非传？统水源的检测、计】量记：录设计评《价预审时查阅—非传统水源的水表设！计文件？ ： 《 10．》2．：8 本条适用【于各类民用建筑的】运行评价；》也可：在设计？。评价中进行预审 】   》  ：通过智能《化技术与绿色—建筑其？他方面技术的有机结！合可望有效提升建】筑综合性能由于【居住建筑／居住【区和公共建筑的使】用特性？与，技术需求《差别较大《故其智能化系统的技！术要求也有所不【同；但系统设—计上均要求》达到基本配置此外】还对系统工》作运行情况》也提出了《要求 —    居住建【筑，智能化系统应满足】居住：区智能化《系统配置与》。技术要求C》J／T 174的】基本配置要求主要】评价内？容为居住区安全【技术防范系》统、住宅信息通信】系统、居住区—建筑设备监》控管：理系统、居住—区监控中心等 ！ ，    《公共建筑的智能化】系统：应，满足智能建筑设计】标准GB／T 【5，0314的基础配】置要求主要评—价内容为安》全技术防《范系统？、，信息通信系》统、建筑设备—监控管理系》统、安(消》)防监控中心等【国家标？准，智能建筑设计标【准GB？／T 50》314？以，系统合成配置—的综合？技术功效对智能化】。。系统工程标》准等级予以了界定】绿色建筑应》达到：其，中的应选配置(即】符合建筑基本功能】的基础配置)—的要求 《    — 本条的《评价：方法为查阅智能化】系统竣？工文件？、验收报告及运行记！录并现场核》查设计评价预审时查！阅，安，全技术防范系统、信！息通信系统》、建：筑设备监控管理【系统、监《控，中心等？设计文件 ！ 10．2．9！ ， 本条适《用于：各类民用建筑的【运行评价 —     信息化！管理是实现》绿色建筑物业管【理定量化、精细化】的重要手《段对保障建筑的【安全、舒适、—高效及节能环保的】运行效？果提高物业管理【水平和效率具有【重要作用《采用信息《化手：。段，。建立完？善的建筑工程及【设备、能耗监管、】配，件档案及维修记录是！极为重要的本—条第3款是在本标】准控制项第10【．1．3、10．1！．5条的基》础上所提出的更高一！级的要求要求相【关的：运行：记，录数据均《为智：能化系？统输出的电子文【档应：提供至少1年—的用水量、》用电量？、用气量《。、用：冷热量的数》。。据作为评价的依【。据    】 本条的评价方法】。。为查阅针对》建筑物及设备的配件！档案和维修》的信息记录能耗分项！计量和监管的数据并！现场核查物业信息】管，理系统 《 Ⅲ： 环境管理 【 ，。10．2《．10 》本条适用于各类民用！建筑：的运行评价 】  ：   无公害病虫】害防治是《降低城市及社区【环境污？染、维护《。城市及社区生态【。平衡的一项重要举】措对于病虫害应【坚持：以物理防《。治、生物防治为主】化学：防，治为辅并加强—预测预报因》此一方面提倡—采用生物《制剂、仿生制剂等】无公害？防治技术另》。一，方面规范杀虫剂【、除草剂、化肥、】农，。药等化学《。药品的使《用防：止环境污染促—进生态可持续发展 ！    — 本：条，的评价方《法为查阅《病，虫害防治用品的进货！。清单与使《用，记录并现场核查【 — 1？0．2．11 】本条适？用于各类民用建筑的！运行评价《本条主要适》用于东部《黄土丘陵《沟壑区其《他地区不参评 】     对【绿化：区做好日常养护【保，证新栽种和移—植的树木有较高的一！次成活？率发现危树、—枯死树木应及时处】理 ：  《   本条的评价方！法为查阅绿》化管理报告并现场】核实和用户》。调查： ： 10】．2．？1，2 本条适用于各！类民用？。建筑的运行》评价：；也可在设计评【价中进行预》审 》    重视垃圾收！集站点与垃圾间【的景：观美化及《环境卫生问题用【以提升生活》环境的品质垃圾站(！间)设冲洗和排【水设施？并定期进行》冲洗、消杀；存放垃！圾能及时清运、【并做到垃圾不散【落、不？污染环境、》不散：发臭味？本条：所指的垃圾》站(间)《还应包？括生物？降解：垃圾处理房》等，类似功能间 【     本【条评价方法为现场】考察和用户抽样【调查设计评》价评审？时查：阅垃圾收集站点、】垃，圾间等冲洗、排水设！施设计文《件， 《 10．【2．：13 本》条适用？于各类民用建筑的】运行评价 —     垃圾分！类收集就是在—源头将垃《圾分类投放》并通过分类的清运】和回收使之分类【处，。理，或，重新：变成资源减》少垃圾的处》理量减少运输—和处理？。过程中的成本除要】求，。垃圾分类收集率【外还：分别对可回收—垃圾、可生物降解】垃圾(有机厨—余垃圾)《。。提出了明确要求需要！说明的是《对有：害垃圾必须单独收】。集、单独《运输、单独》处理这是城》镇环境卫生》设施：设置：。标准CJJ 27-！200？5的：强，制性要求 【     本条的评！价方法？为查阅垃圾管理制度！文件、各类》垃，圾收集和处理的【工作记录《并进行现《场核查？和，用户抽样《调查 ？ ，