》 10．2》 评分项 ！Ⅰ 管理制度【 10．2．【1， ：本条适用《于各类民《用建筑的运行评价】   —  物？业，管理单位通过IS】O 14001环境！管理体系认证是提高！环境管理水》平的需要可达到节约！能源降低《消耗减少环保支出降！。低成本的目的减少】由于污？染事故或违反法律、！法规所造成》的环境？。风险    ！ 物业管理》具有完善的管理措施！定期进行物业管理人！员的：培训ISO 900！1质量管理体系【认证：可以促进物业管理单！位质量管《。理体系？。的改进？。和完善提高其管理】水平和工作质—量 ？  ？。   能源管理体系！要求G？B／T 2》3331是在—组织内建《立起完整有效的、】形，成文件的《能源管理体系注【重，。过程：的控制？。优化组？织的活动、过程及其！要素通过《管理措施不断提高能！源管理体《系持续改《进的有？效性实现能》。源管理方针》和预期的能》源消耗或使》用目标 《   》  本条的评价方法！为查阅相关认证证书！和相关的工作—文件 》 ， ？ ，10．2．》。2 ？本条适用《于各类？民用建筑的运行【评价 ？  《   节能、节【水、节？材、绿化的操作【管理制度是指导操作！管理人员工作的指南！。应，挂在各？个操作现场的墙【上促使操作人员严格！遵守以有效保证工作！的质量 —   ？  可？再生能源系统、雨废！。水回用系统等节能】、节水设《施的运行维》护技术要《求高维护的工作【量大无论是》自行运维《还，。是购买专业服务都需！要建立完善的管【理制度及应急预案】日，常运行中《。应做好记录 —     本条！的，评价：方，法为查阅相关管理】制度、操作》规程、应《急预案、《操作人员的专业【证书、节能节—水设施的运行记录并！现场核查 — ： 10—．2．3 本条】适，。用于各？类民用建筑的—运行评价当被评价】项目：不存在租用者时第】2款可不参评 【 ：     管理是运！行节约能源》、资源的重要手段必！。须在：管理业？绩上：与节：能、节约资源情况】挂钩因？此要求物业管理【单位：在，保证建筑的使用性】能，要求：。。、投诉率低于规【定，值的前提下》实现其经济效益与】建筑用能系统的耗能！状况、？水，资源和各类耗—材等的使用情况【直接挂钩采用合同】能源管理模式更是】节能：的有效方《。式 《     本条的评！价方：法为：查阅物业管理—机构的工《作考：核体系？文件、业《主和租用者以—及管理企业之间【的合同 ！ 10．2．4 ！ 本条适用》于各类民用建筑的运！行评：价， ？     在建筑】物，长，期的运行过程—中用户和物业管【理，人员的意识与—行为直接影》响绿色建筑的目标】实现因此需要—坚持倡导绿》色理念？与绿色生《活方式的教育—宣传制度培训各类】人员正确使用—绿色设施形成良好】的，绿色行为与风—气    】 本条的评价—方法为查阅》绿色教育宣传的工】作记录？与报道记录绿—色设施使用手册并】。。向建筑使《用者核实 》 Ⅱ 技术管—理 10》．2．5 —本条适用《于各类？民用：建筑的运行评价 ！     保【持建：。筑物与居住区—的，公共设施设》备系统运行正—常是绿色建筑实现】。各项：目，。标的基？础机电设备系统【的调试不仅限于新】建建筑的试运—行和：竣工验收而应是【一项：持续：性、长期性的工【作因此物业管理单位！有责任定期检查、】调，试设备系统标—定，各类检？测器的准确度根据运！。行数据或第三方【检测的数据不断提升！设备：系统的性能提—高建筑物的能—。效管理水平 】     》本条：的评价方《。法是：查阅相关设》备的检查、调—试、运行、标—定记录以及能效改】进方案等文件 ！ ， 10．【2．6 本条适】用于采用集中空调】通风系？统的各类民用建【。筑的运行评价 ！  ：   随着国民经】济的发展《和人民生活水平的提！高中央空调与通风系！。统，已成为许多建—筑中的一项重要设】施对于？使用：空调可能会造成疾】病转播(《如军团菌、非—典等)的认识也【不断提高从而深刻意！识，。到了：清洗：。空调：系统：不，仅可：节省系统运行—能耗、延长系统的使！用寿命还可保—。证，室内空？气品：质降：低疾病产生和—传播的可《能，性空调通《风系统清洗》的范围？应包括系《统中的换热器、过】滤器通风管》道与风口等清—洗工作？符合空？。调通风系统》清洗规范《GB 19210的！要求   】  本条的评价【方法是？查阅物业《管理措施、清洗【计划和工作记录 ！。 》 1：0．2．7 【本条：。适用于设置》非传统水源利—用设施的各类民【用建筑的运行评价；！。也可在设计评—价中进行预审无非】传统：水源利用设》施的项目不》参评 》     使—用非传统水源的场】合其水质《的安全性十》分重要为保》证合理使用非传统水！源实现节水目标【必须：定，期对使用的》非传统水源的—水质：进行检？。测并对其水质和【用水量进《行准确记录所—使用的？非传统水源》应，满足现行国家标准】。城市污水《再生利？用城市杂用水水质G！B／T 18920！的要求？非传统？水源的水《质检测间隔应不【小，于1个？月同时？应提：供非传统水源—的供水量记录— ？    《 本条的评》价方法为查》阅非传统《水源的检《测，、计量记《录设计评价预审时】查阅非？传统水源《的水表设计文件 ！ ： ， ， 10．2．8】 本条适用于各类！民用建？筑的运行评价—；也可在设计—评价中进《行，预审 —    通》过智能化技术—与绿色建《筑其他方面技术的】有机结合《可望有？效提：升建筑综合性能由】。于居住？。。建筑：／居住区和公共建】。筑的使用特性—与技术？需求差别较大故其智！能化系统的技术要求！也有所不《同；但系统》设计上均要》求达到？。基本：配置此外还》对系：统工作？运行情况也提出了要！求 》。  ：  ：居住建筑智能化【系统应满足居住区智！能化系统配置与技术！。要求CJ／T— 174的基本【。配置要求主要—评价内容为》居住区？安全技术防范—系统：、，住宅信息通信系统、！。居住区建筑设备监控！管理系统、居住【区监：控中心等 —   《  公共建筑—的，智能化系统应满足智！能建：筑设计？标准GB／T— 50314的基】础，配置要求主要评价】内容为安全技术防范！系统、信《息通：信系统、建筑设备】监控管理系统、安】(消)防《监控中心等国家标准！。智能建筑设计—标准GB／T 【5，0314以系统合】成配置的综合技术】功效对智能化系统工！程标：准等级予以了界【定绿色建筑应达到】其，中的应选配置—(即：符合建？筑基：本功能？的基础？配置)的要求 【   》  本条的评—价方法为查阅智能化！系统竣工文件、【验收报告及运行【。记录并现场核查设计！评价预审时查阅安全！技术防范系统、【信息通信系》统、建筑设备监控】管理系？统、监？控中：心等设计《。文件 ！。 10．2》．9 本》条适用于各》类民用建筑的运行】评，价   【  信息《化管理是《实现绿色建》筑，物业管理定量化、】精细化的《重要手段对保—障，建筑的安全、舒适、！。高效：及节能环保的运【行效果提高物业管理！水平和？效率具有重要作用】采用信息化手—段建：立完善的建筑工程及！。设备、能《耗监管？、配件？档案及维《修记录是极为重要】的本：条，第3款是《在，本标准控制项第【10．1．3、1】0．：1．5条的基—础上所提出》的，更高：一级的？要求要求相》关的运行记录数【据，均为：智能化系统输出的电！子文档应提供至【少1年的《用水量？、用电量、用气量、！用冷热量的数—据，作为评价的依—据，     本！条的：评价方法为查—阅针对建筑物及设】备的配件档案和【维修的信《。息记录能耗分项计量！和监管的数据—并现场核查物业信息！管理系统 —。Ⅲ 环境》管理 《。10．2．10 】 本条适用于—各类：民用建筑的运行【。评价 》 ，    无》公害病虫害防治【是降低城市及社区】环境污染《、维护城市及—社区生态平衡的一项！重，要举措对于病虫害】应坚持以物》。理防治、生物防【治为主化学防治为辅！并加强预测预报因】此一方面提》倡采用生物》制剂、仿生制剂等】无公害防治技术另】一方面规范杀虫【剂，、除草？剂、化肥、农药等】化学药品的使用【防止环境污》染，促进生？态可持？续发展？  》   ？本条的评《价方法为《查阅病虫害防—治用品的进货—清单与使用记录【并现场核查 — 10！．2．11 本条！适用：于各类民用建筑的】运，行评价本条主要适】用于东部黄土丘陵】沟壑区？其他地区不参—评 ：   》  对绿化》区做好日《常养：护保证新栽种和【移植的？。树木有较高的一次成！活率：发现：危树、枯死树木【应及：时处理 — ，  ：  本条的评—价方法为查》阅绿化管《理，报告并现场》核，实和用？。户调查 ！ 10．2—．12 本条适】用于各类民用—建筑的运行评价；】。也可在设计》。评价中进《行预审   ！  重视垃圾收集站！点与垃圾间的景观】美化及环境卫生【问题用以提升生活】环境：的品质垃圾》站，(间)设《冲洗和排水设—施并定？期进行冲洗》、消杀；存放垃圾能！及时清运、并—做到垃？。圾不散落、》不污染环《境、：不散发？臭味：。本，条，所指的垃《圾站(间)》还应包括生物—降解垃圾处理房等类！似功能间 — ，     本条评】价方法为现场—考察：和用户？抽样调？查设计评价评审【时查阅？垃圾收集站》点、垃圾间等冲【洗、排？水设施设计文件 ！。 ， 《 10．2．13 ！ 本条适用》于各类民用建筑的运！行评价   ！  垃圾分》类收集就是》在源头？将垃圾分类》投放并？通过分类的清—运和：回收使之分类处理或！重新变成资源减【少垃圾的处理—量减：少运：输和处理过》程中的成本除—要求垃圾《分类：收集率外还分别对】可回收垃圾、可【生物降？解垃圾(有》机厨余？垃圾)提出了—明确要求需要说【。明的是对有害垃【圾必须单独收集、单！独运输、《单，独处理这是城镇环】境卫生设施设—置标：准CJJ 27-2！005的强》制性要求 【    《。 本条的评价方法】为查阅？垃圾管？理制度文件》、，各类垃圾《收集和处理的工作记！录并进行现场—核查：和用户抽样》调查 《