》 10 运营—管理 】 10．1 控！制项 10】．1．1 本条】适用于各类民用建】。筑的运行评价  ！  ： 物业管理单位【应提交？节能、节水、—节材与绿《化管理制度并说明】实施效果节》能管理制度主要包括！节能方案、》节能：管理：模，。式，和机制、分》。户分项计量收费等】。节水：。管理制？度主要包括节水【方案、分《户分类计量》。收费、节水》管理机制等耗材管理！制度主要包括维护】和物业耗材管—理绿化？管理制？度主要包括苗木养】护、用水计量和【化学：药，品的使？用制度等    ！ 本条的《评，。价方法为查阅物业管！理单：位节能、节水、节】材，与绿化管理制度文件！、日常管理》记录并现《场核查 》 ：10．1．2 本！条适用于各类民用建！筑的运行评价；也】可在设计评价—。中进行预审 —     》建筑：运行过程中产生【的生活垃圾》有家具、电器等大】件垃圾有纸张、塑料！、玻璃、金属—、布：料，等可回收利用垃圾；！有剩菜？剩饭、骨《头、菜根菜叶、果】。皮等：。厨余垃圾《；有含有重金属的】电，池，、，废弃灯管、过期药品！等有害？垃圾；还有装—修或维护过》。程中产生《的渣土、砖石—和混凝土碎块—、金属、《竹木材等《废料：首先根据垃圾—处理要求等确—立分类管理制—。度，和必要的收集设施】并对：。垃圾：的收集、运输等进行！整体的合理规划【合，理设置小型》。有机厨余垃圾—处理设施《其次制定包括垃圾管！理运行操作手册、】管理设施、》管理经费、人员配备！及机构分《工、监督机制、定期！的岗位业务》培训和突发事—件的应急处理系统等！内，。容的垃圾管理制度】最后垃圾容》。器应具有密》闭性能其规格和【位置应符《合，国家有关标准的【规，定其数量《、外：观色彩及标志应符】合垃圾分类》收集的要求》并，置于隐蔽、避风处】与，周，围，。景观相协调》坚固耐用《不易倾倒防止垃圾无！序倾倒和二次—污染     】本条的评价方法为查！阅建筑、环》卫等专业的垃圾【收集、处理设施【的，竣工文件垃圾管理制！。。度文件垃圾收集、】运输等的《整体规划并》现场：核查设计《评价预审时查阅垃圾！物流规划、垃—圾容器设《置等：文件 《。 10．1．【3 本条适用于各！类民用建筑的运行评！价  《   ？本，标准中第《4．1．《3条虽有类似要求】但，更侧重于《规划选？址、设计等》阶段的？考虑本条则主要【考察建筑的运行除】了本标准第10．1！．2条已《作出要求的固体污染！。物之外建《筑，运行过程中还会产】生各类废气和污【。水可能造成》多种有机和》无机的化学污染【放，射性等物《理污染以及病—原体：。等生物污染此外还】应关注噪声、电磁辐！射等物理污染(光】污染已在第4．2．！4，条体现)《为此需要通过—合理的技术措—施和排放管》理手：段杜绝建筑运行过】程中相？关，污染物的不达标排放！相关污染物的排放应！符合现行标准—大，气污染物综合排【放标准GB 162！97：、锅炉？大气污染物排—放标准GB》。 1：327？1、饮食业油烟排】放标准GB》 18483、【污水：综合排放《标准GB 》89：78、？医疗机构水污染【物排放标《准GB 18466！、污水排入城镇下】水道水质标准CJ】。 34？3、社？会生活环境噪声排】放标准GB 223！37、制冷空调设备！和系统？减少卤代制冷剂排放！规范GB／》T 262》。。05等的规定—     —本条的评价方法为查！阅污染物排放—管理：制度文？件项目运行期排【放废气、污水等【污染物的排放检测】报告并现场》核，查 10．1！．4 ？ 本条适用于各【类民用？建，筑的运行评价 【  ：   绿色》建筑设置的节能【、节水？设施如热能回收设】备、地源／水源热泵！、太阳能光伏发电设！备、太阳能光热水设！备、遮阳设备、雨】水收集处理设—。备等均应工作正常才！能使预？期的：目标得以实现本标准！中第5．2．—13：、5．2．14【、5．2．15、】5．2？．16、6．2【．12条等》。对，相，。关设施虽《有技：术要求但《偏重于技术》合，理性有必要考—察其：实际：运行情？。况 ？    本条的【评价方法是查阅节】能、节水设施—的竣工文件、运行记！录并现场核查—设备系？统的工作情况 【 10．—1．5 本条【适用于各《类民用？建，筑的运？行，。评价；也《可在设计评价中【。进行预审  【   供《暖、通风、》空，调、照明系统是建】筑物的主要》用能设备本标准【中第5．2》．7、？5．2．《8、5．《2．9、8．—2，．9、8．2．1】2、8．2．13条！虽已要？求采用自动》控制措施进行节能和！室内：环境保？。障，但本条？主要考察其》实际工？作正常及其》。。。运行数？据，因，此需对绿《色，建筑的上述系—统及主要设备—进行有效的监测【对主要运行》数据进行实时采集并！记，录；：并，。对上：述，。设备系？统按照设计》要求：进行自动控制通过在！各种不同运行—工，况下：的自动调《。节来降低能耗—。。对于建筑面积2【万m2？以下的公共》建筑和建筑面—积10万《m2以下的住宅区公！共设施？的监控？可以：不设建筑设备自动监！控系：统但应？设简易有效》的控制措施   ！  本条的评价方法！是，查，阅设备自控系统竣】。工，文件、？运行：记录：并现场核查》设备及其自控系统】的，工作情况设计评【价预审时查阅建筑设！备自动监控系统的】。。监控点数 】