： 10— 运营管理 ！ ： 10．1— 控制项 】 10？．1．1 本条适！用于各类民》用建筑的运行评【价     【物业：管理：单位应提交节能、】节水：、节材与绿》。化管理制《度并说明实施效【果节能管理制—度主要包括节能【方，案、节能管理模【式和机制、》分户：分项计？量收费等《节水管理制度主要】包括节水方案—、分户分类计量收费！、节水？管理机制等》耗材管理制度主要包！。括维护？和物业耗材管理【。绿化管理制度主要包！括苗木养护、—。用水计？量和化学《药品的？使用制？度等  》。。  ： 本条的评价方法为！查阅物业管》理单位节能、节【水、节材与》绿化管理制度—文件、日常管理【记录并？。现场核查 】10．？。1．2？ 本条《适用于各《类民：用建筑的运》行评价；《也可：在设计？评，价中进行《预审  》   建筑》。运行过程中产生的】生活垃圾有家具【、电：器等：大件垃圾有纸张、】塑料、？玻璃、金属、布料等！可，回收：利，用垃圾；有剩菜剩】饭，、骨：头、菜根菜叶、【果皮等厨余垃圾；有！含，有重金属的电—池、：废弃灯管、过期药】品等有害垃圾—；还有装修或维护过！程中：产生的渣土、—砖石和混凝土碎块】、金：属、竹木材等废【料首先根据垃圾处理！要求等？确立分类管理制【度和必要的收集设施！并对垃圾的收集、】运输等进《。行整体的合理—规划合理设置小【型有机厨余垃圾处】理设施其次》。制定：包括垃圾管》理运行操《作手册、管理设施】、，管理：经费、人员配—备，及机构？分工、监督机—制、定？期，的岗位业《务，培训和突发事件【的应急处理系统等】内，容的垃圾管》理，制度最？。后，垃圾容器《应具有密闭性—能其规？格和位？置应符？合国家有《。关标准的规》。。定其数量、外—观色彩及标志—。应符：合垃：。圾，分类收？集的：要，求并置？于隐：。蔽、避风处与—周围景观《相协调坚固耐—用不易倾倒防止【垃，圾无序倾倒》和，二次污染 — ，。。。   本条的评【价方法为《查阅建筑、环卫【等专业的垃圾收集】、，。处理设施的竣工文】件垃圾管理》制度：文件垃圾收》集、运输等的整体】规，划并现场《核查设计评价—。预审时查《阅垃圾物流规划【。、垃圾容器设置等文！件 10【．，1．3 本—条适用于各类民【用建筑的运行评价】     本【标准中第4．1【．3条虽有类似要】求但更侧重于规划选！址、设计等阶段的考！虑本条？则主要考《察建筑的运》行除了本标准第10！．1：．2条已《作出要求的》固体污染《物之外建筑》。。运行过程《中还会产生各类【废气和污水可能【造，成多种有机和—无机的化《学污染？放射性等物》理污染以《及病原体等生物【污染此外还应关注噪！声，。、电：磁辐射等物理污染(！光，污染已在第4．【2．4条体现)为】。此需要通《过合：理的技术措施和排】放管理手段杜—绝建筑运行过程中】。相关：污，染，物的：不达标排《。放，相关污染物的排放应！符合现行标准大气污！染物综？合排放标《准GB 1629】7、锅炉大气—污染：物排：放标准？GB ？1327《1、：饮食业油《烟排放？标准GB 》18483、—污水综？合排：放标准GB 89】78、医疗》机构水污染》物排放标准》GB 1846【6、污水排》。入城镇下水道水质】。标准CJ《 34？3，、社会？生活环境噪声排放标！准GB 22—337、制冷空【调，设，备和系统减少卤代制！冷剂排放《规范G？。B／T 26—205等的规定【 ，     本条的评！价方法为《查阅污染《物排放管《理制度文件项目【运行期排放废气【、污水等《污染物的排放检测】报告并现场核查 ！ 10．1—．4 《本条适用于各—类民用建《筑，的运行评价 【   ？ 绿色建筑设置的节！能、节水设》施如热能回收设【备、地源／水源热泵！、太：。阳能光伏《发电设备、》太阳能光热水—设备：、遮阳？设备、雨水收—集处理设备等均应】工作正常才能使预期！的目标得以实现【本标准中第5．2．！13、5．2．【14、5《．2．15、5．】2，．16、6．—2．12《条等对？相关设施虽有技【术要求但偏重于技】术合理？性有必？要考察？其实：际，运行情况  【。  ： ，本条的？评价方法是》查阅节能、节水设】施的竣工文件、运】行记录并现场核查设！备系统的工作情况 ！ 10．1．5！ 本条适用于各】类民用建筑的运【行评价；《也可在？设计评价中进行【预审     供！暖、通风、空调、照！明系统是建筑物的主！要用能设备》本标准中第5．2】．7、5．2．8、！5．：2．9、8》．2．9、8—．2．12》、8：。．，2．13条虽已要】求采用自动控—制，措施进？行节能和室》内环境保障》但本：条主要考《察其实际工作正【常及其运行》数据：。因此需对绿色建筑的！上述系统及》主要设备进行有效的！监测：对主要运行数据进】行实时采集并—记录；并对上述设】备系统？。按照设？计要求？进行自？动控制通过在—各种：不同运行工况下【的自动调节来降【低能耗对于建筑【面积2万《m2以下的公共建】筑和：建筑面积10万m】2以下的住宅区【。公共：设施的监控可以【不设建筑设》备自：动监控系统但应设简！。易有效？的控：制措施 《     本条【的评价方《法是查阅设备自控系！统竣工？文件、？运行记？录并现场核查设备】及其自控系统的工作！情况设计《评价预审时查—。阅建筑设备》自动：监控系统的监控【点数 —