《。 1？0 运营管理 】 》。 10？．1 《控制项 《 10．1．1！ 本条适用—。于各类民《。用建筑的运行评【价     物】业管理？单，位应提交节能、节】水、节材与绿化管理！制，度并说明实施—效果节能管理—制度主要包括节【能方案、节能—。管理模？式和机制、分户分项！。计，量收：费等节水《。。。管理制度主要包【括节水方案、分户】分类计量收费、节水！管理机？制等耗材管理制【度主要包括》维护和物业》耗材管理绿》化管：。理制度主要包—括苗木养护、用水计！量和化学药品—。的使用？制，度等    【 本条的评价方【法为查阅物业管【。理单位节能、节【水、节？材与绿化管理—制度：文件、日常》管理记录并现场【核查 ？ ？10：．1．2 —本，条适用于各类民用建！筑的运行《评价；也可在设计评！。。价中进？行预审   【。  建？筑运行过程中—产，生的生活《垃圾有家具、电【。。器等大件垃圾—有纸张、塑料、玻璃！、金属、布料—等可回收利用垃圾；！有剩菜剩《饭、骨头、菜—根菜：叶、果皮等厨余垃圾！；有：含有重金《属，的电池、废弃灯【管、过期药品等【。有害：垃，圾；：还有装修或》维护过程中产生的】渣土、砖石和—混凝土碎块》、金属、竹木材【等废料首先根据垃圾！处理要？求等确立分类管理】。制度和必要的—收集设施《并对垃圾《的收集、运输—等进行整体的合理】规划合理设置小型】有，机厨余垃圾》。处理设施《其次制定包括—垃圾：管，理运行操《作手册、管理设【施、管理《经费、人员配备【及机构分工》、监督机制、定期】的岗位业务》培训和突发事件的应！。急，处理系统《等内容的垃圾管理制！度最后垃圾容器应具！有密闭性能其规格】和位置应《符合国家有》关标准的规定其数量！、外观色彩及标志应！符合：垃，圾分类收《。集的要求并置于隐】蔽、避风《处与周围景观—相协调坚固》耐用：不易倾倒防止—垃圾：。无序倾倒和二次污】染  《   本条的评价方！法为查？阅建筑？、环卫等专业的垃圾！。收集、处理设施的竣！工文件？垃圾管理制》度文：。件垃圾收集、—运输：。等的整体规划—并现场核查设计评价！。预审时查阅垃圾【物流规划、垃圾容器！设，置等文件《 ？ ，10．1．3— 本条《适用于各类民用建】筑的运行评价  ！。。   本标》准中第4．1．3条！虽有类似要求但【更侧重于规划选址、！设计等？。阶段的考虑本条则主！要考察建筑》的运行除《了本标准《第10．《1．2条已作出要求！的固体污染》物之外建筑运行【过程中还会产生各】类废气和《污水可？能造成多种》有机和无《机的化学污染放射性！等物理污染以—及病：原体等生物污染此】外还应？关注噪声、电磁辐】射等物？。理污染(光污染已】在第4．2．—4条体现)为此需要！。通，过合理的技术措施】和排放？管理手段杜绝建筑运！行过程？中相：关污染物的不—达标排放相关污染物！的排放应符合现行标！准大气污染物综【合排放标《准GB 1》62：97、锅《炉，大气污染物排放标准！GB 132—71：、饮：食，业油烟？排放标准《G，B 18《48：。3、污水《综，。合排放标准GB 8！9，78、医疗机构水】污染物排放》标准GB《 18？。4，66、污水排入【城镇下水道》水，质标准CJ —343、社》会生活环《境噪：声，排放标准GB 【22337》、制冷空调设备和】系统减少卤代—制冷剂？排放规范《GB／T 2—6205《等的规定   】  本条的评—价方法为查阅—污染物排放管理【制度文件项目运行期！排放废气、污水【等污：染物的排放检测报】告并现场核》查 10．1！。．4 本》条适用于各》类民用建筑的运行评！价     绿】色，。建筑设置的节能【、节水设施如热能】回收设备、地—。源／水源《热泵、太阳能光伏】发电设备、太阳能光！热水设备、遮阳设】备、：雨水收集处》理设备等均》应工作正常》才能使预《期的目标得以—实现本标准》中第5．《2．1？3、5．2．1【4、5．2．1【5、5．2．—16、？6，。．2：．12？。条等对相关设—施虽有技《术要求但偏重—于技术合理性—有必要考察其实际】运行情况  【   本条的—评价方法是查—阅节能、节》水设施的竣》工文件、运行记录并！现场核查《设备系？统的工作情况 】 10．1—．5 本条适用】于各类民用建筑【的运：行评价；也可在【设计：评，价中进？行预审 》。  ：  ：。供暖、通《风、空调、照明【系统是建筑》物的主要用能设【备本标准《中第5．2．7【、5．2《．8：、5．2．》9，、8．2．》9、8．2．—12、8．2．【13条虽已要求采用！自动控制措施进行】。节能和室内环境保障！但本条主要》考察其实际工作正常！及其运？行数据因此需对绿色！。建筑的上《述系统及《主要设备进行有效】的监测对主》。要运行数据进行实时！采集：并记录；并对上述设！备系统按照设—计要求进《行自动控制》通过在各种不—同运：行工况下的自动调】节来降低能耗对于建！筑面积2万m2以】下的公共建》筑和建筑面积1【0万m2以下的住宅！区公共设施的—监，控可以不设建—筑，设备自动监》控系统但应设简易有！效的控？制措施？ ：    本》条的评价方》法是：查阅设备自控系统】竣，工文件？、运：行，记录并现场核查设】备及其自控系统的工！作情况设计评—价预审时《查阅建筑设备自动监！控系统的监》控点数 》 ， ，