【 第三章 】拆迁补偿与安置 】 第三十—条 拆迁人应当依照！本办法规定对—被拆迁人给予补偿】。     】拆除违法《建筑及设施不予补偿！。由规划？监察部门《按，照，法律、法规的—有关规定《处理 ？     拆】除经批准《的临时建筑(—不含居民仓房)和】有关工程设》施(如临时工程【管线、构筑物等【)建设时间》不足1年《的按该类房屋—重置价和工》程设施？成本价的《50%给予补—偿，；建设时间超过【1年不足2年—的按：该类房屋《重置价和工程—设施成本价的2【5%：给予：补偿；建设》时间超过《2年(？含2年)又没—办，理延：。期，审批手续和批—准临时建筑、工【。程设施时约定不予】补偿：的，房屋及工程设施不予！补偿 ？     被！拆除：的，房屋其用《深基础加《以利：。用的地下《架空层部《分层：高超过2.2—米的按架《空层外围面积的一】半，计算建筑面积按该】类房屋的重置—价给予补偿 — ， ， ？ ， ， 第三十一》条 ：被拆迁？房屋的建《筑面积和房屋用途的！认定以房屋》行政管理《部门颁发的房屋所】有权证或者产籍登记！卡上的标注》面积和用途为准【    】 拆迁前房》屋的所有《权已发生转》移或者变更尚未办】理登记或者房屋所】有权证？记载面积《与实际面积不符的由！房屋：行政管理部门在收到！当事人申请》后5个工作》日内：出具认定《书 ！ 第三？十二：。条 房屋拆迁可以实！行货币补偿》也，可以实行产权调【换 —    房屋拆迁不！。得因建设项目的不同！对被拆？迁人实行《。不同的补偿》安置标？准，   【  除本办法另有规！定外被拆迁人—有权选？。择补偿方式 】 ：    被拆迁【地段用于同类商品房！建设：的选择货币补偿的被！拆迁人对原地—段的同类商品—房有优先购买权 】 ， 《 第三十—。三条 货币补—偿的金额由房地产】评估机构根据—核，发房屋拆迁许可【证时市、县人民【政府公布的房地产】市场评估指》导价结合被拆迁【房屋的区位、用途】。、建筑面积、楼层、！装修、配套设施等因！素确定 — 》 第三十《四条 实行房屋产】权调换？的拆迁人与被拆迁】人应当依照本—办法第？三十三条《的规定计算被拆【迁，房屋的补偿金—额和所调换房屋的价！格结清产权调换的】差价原则上房屋产权！调换偿？还的：建筑面积一般不应】少于被拆迁房屋的】建筑面积 】     产权调换！房屋所有权证、土地！使用权证由》拆迁人负《责办理并承》担相：关费用(契税除外】) 》     》。拆迁非公《益事业房屋的附【属物不作产权调换由！拆迁人？给予：。货，。币补偿 】 第三—十五条 拆迁人对收！入低于当年市、【县最：。低生活保《障标准线以》下的被拆迁人必须】妥善安置安置的房屋！建筑面积不应少于】原房：屋的建筑面》。积 ： ， 第三！十六条 拆迁—。。公益：。。事，业房屋的拆迁人【应当依？照有关？法律、法《规的规定和城—市规划的要》求予以重建》或者给予货币补偿】 ： ， 第三十！七，条 拆迁租赁房屋】被，拆迁人与房屋承【租人解除《。。租赁关系《的或者被拆迁人对】房屋承租人进—行安：置的拆迁《人对被拆《迁人给予补》偿  】   被《拆迁人与房屋—。承，租人对解除租赁关】系达不成协议的【拆迁人应当对—被拆迁人实行房屋】产权调换产权调换的！房屋由原承租人承】租被拆迁人应当【。与房屋承租人重新订！立房：屋租赁？合同 ！。 第？。。三十：八条 拆迁产权【不明的房屋拆迁人应！当提出补偿安—置方案报房屋拆迁管！理，部门审核同意—后，实施拆迁《拆迁前拆迁》人应当就被拆迁房屋！的有关事项向公证机！关办理证据保全 】 【 ，第三十九条 拆除设！有抵押权的房屋依】。照国家？有关：担保的法律》。执行： ！第四十条 被拆【。迁，的，住宅房屋属》于国有直管房—屋或：。者单位？自管公房的》(包括非成》套房)承租人—享有按房改政策【购房的？权，利承租人按房—改，政策规定向》房屋所？有人交纳《完购房款后拆迁人按！本办法规定对承租】人，进，行，补偿、安《置， ！。第四十一条 用【于拆迁安置》的房：屋必须符合》有关法律、法规的规！定符合有关技术、质！量标准 ！。    拆》迁安置用房》的朝向、内部结构】布局：、设施设计不合理】等损害被拆》迁人利？益，的由房屋拆》迁管：理部门监《督修改拆迁人不得擅！自更改修改后—的，设计   ！  拆迁房屋—的安置地点应当【。符合城市总体规划】按照有利于城市旧区！改造和建设项目实施！。的，原则确定可》以在：。同类地区安置—也可以在不同类地区！安置 ？ ， 【第四十二《条 ：拆迁非住宅》房屋造成停》产停业的对实行产权！调换的被拆》迁，。人在岗？职工以劳动部门【登记注册或者营业执！照所标明的从—业人：数为准以拆迁—。当年市？、县人民政府—规定的最低》劳动工资标准—由拆迁人付给停【产、停业补助费；对！。已参加社会保险的单！位，在停产、停》业期间拆《迁人：应按社会保险部门的！有关规定代其向社】会保险部门交纳各项！保险金？凡应由社会保险部】门支付的《各项费用《均由保险部门支付 ！  — ，  对实行》。。货币补偿的被—拆迁人按上款规定的！标准由拆迁》人，付给3个月的停产停！业补助费《 】 第四十三条 拆迁！非住：宅房屋不提供—周转房过渡安置因搬！迁发生的《运输费和设备—安装费？由当事人协商解【决协商不《成的：由拆迁管《。理部门裁决》 ？ ， ，   ？ 拆迁？非，住，宅房屋对评估范【围之外经产权—人同意装《修的：部，分拆迁人应》按对原值的》评，。估价格按《年折旧率20%进】行，折，旧后(净值》)对合？同约定的受益人【给予：补助 ！ 第四十四条 拆！迁自：。行改作营业用房【的住宅房屋》拆迁人？除按户一次性—付给使用人》搬迁补助《和临时安置补助【费外对房《屋所有人按住宅房】屋，补偿安置 【     对在】违法：建，筑和：超过批准期限的临】时建筑内《生产、营业或者居】住的不发给补助费】。 ： 【。第四十五《条 因？房屋拆迁发生的电】话、供水、供电、供！。气、有线《电视迁装等费用由拆！迁人按照《拆迁时收《费标准给予补偿 】 ，。 ，。 —第四十六条》。 拆迁人应当对被】拆迁人或者房—屋承：租人：支，付搬迁？补助费 ！   ？。 在过渡期内被拆迁！人或者房屋承租【人，自，行，安排住处的拆迁人】。应当支付临》时安置补助费；需要！过冬的？还应当给付采—暖补助费被》拆迁人同意使—。用拆迁人提供的周】转房的拆迁人不【付给临？时安置补助费 ！。 ， ， 第四十【七条 实行产权【调换：的过渡期限依据【产权：调换房屋的》建筑层数确》定:6层(含6【层)以？。下的为18个月7层！(含7层)》。以上的为《2，4个：月拆：迁人不得擅自延【长过渡？期限周转房的使用人！应当按期腾》退，周转房？     ！因拆迁人的》责，任延长过渡期—限的对？自行安排《住处的被拆迁人【或者房？屋承租人拆迁人除】应承：担违约责任外还应】当，自逾期之月起增付临！时安置补助费超期】在1年？(含1年)以内的增！加1倍？的临时安置》补助费；超期在【1年以上的增—加2：倍的临时安置补【助费 ！第四十八条 —房屋的重置》价格、房地产—市场评估指》。导，价格搬迁补助费【、，临时安置补》助费、越冬采—暖补助费《标准由？价格：。行政主管部门和房】屋，拆迁：行政主管部》门共同测算并—。组织听？证，会后：报，市、县？人民政府每年公布一！次 —