《 第】三章 建设》用地规划管理 】 第二《。十条 按《照国家规定需要有关！部门批准或者—核准的建设》项目并以划拨方【式，提供国有土地—使用权的建设单【位在申报《项目可行性研究【报告或核准报告【前应向城乡规划行政！主管部门申请选【址；属备案项—目的建设单位持项】目备案通知书—向城乡规划》行政：。主管部？门申：请选址由规划行政】。主管：部门：核发选址意见—书若：需先征求相关部门】意见的建设单位应先！到各相关部门征得】意见后再由城—乡规划行政主管部门！核发选址意》见书重大项目或重】要地段建设项目报】市政府研究同意【后核发选址》。意见书     ！建设单？位报：请批准？建设项目设计—任务：时必须附《有，规划行政主管—部门核发《的选址意见书 【 第二十一条】 经：市政府？同意拟出让的宗地】由，出让单位向规划行】政主管部门》申报请求出具该宗地！规划设计《条件：。国土部门持规划条件！进行招拍挂 】 第二十二条 【城市规划区》。一般不审批私人【单家独院《住宅建设在城市化逐！步发展的过渡期【。对，私人建房实》行分类？管理其具体规—定，及审批程序以商洛】市，区私人建房规划【管理规定办理 【 ， 第二十三条 建！设单位在取得建【。设，项目选址意》见书一？年，内未申请《。建设：用地规划许可证的】。该建设项目选址【意见书自行失效 】 第《二十四条《 以出让方式—取，得，国有土地使用—权的建设项目—在签订国有土地【使用权出让合—同后建设单位—应持建设项目—的批准、核准备【案文件和国有土地出！让，合同向城乡规划行政！主管部门申请办理建！设用地规《划，许可证 —。。 ，第二十五条 规【划行政主管》。部门核发建设—用地规划许可—证,按下列程序办理！    （一）建！设单位或者》个人：。持申请报告建设【项目设计任》务，书或计划批准—文件：；向规划行政主管部！门提出申请 —。    》（二：。）现场踏《勘； 《    （三）根】据建设？项目的性质、规模按！照城市规《。划的要求核定其【用地位置、界限【和面积提《供规划设计条件【；    【（四）？审核建设单位—。提，交的规划《。设计总图或者初【步设计方案； 【 ，    《（五）规划行—政主管部门对上述文！件审查通《。过后核？发建设用地规划【许可证 《   《  建设单》位或个人取》得建设用地规划许】。可证后？。方，可向国？土资源管理部—门申请用地》 第二十六】条 任何单位和个】人无权擅《自更改规划》。设计条件确定的容】积率确因特殊原因】重新变更容积率应由！建，设单位补缴土地差】价，。和城市基础设施【建设配套《费     土地！差价数额按照新设定！的容积率的土地市】场评估价减去原容积！率的土地市场评估价！计算补缴的城市基础！设，施配套？费数：额按：照新设定容积率确】定的：建筑面积减去原容】积率：确定的？。建筑面积所交缴的配！套，费计算？ ：    因提高容积！率而补？缴的土地差价和城市！。基础设施建设配套费！由财政部门》统，一管理？用于城市建》设 第—二十七？条 建设单》位自取得建设用【地规划？许，可证之？日，起一：年内必？须办妥土地审批【手续因？特殊情况不》能办理的可》申请：延期逾期建设用【地规划许可证自【行作废延期最多不超！过一年 — 第二十八条— ，在城市规划区内申请！临时用地必须向规划！行政主管部门—申请办理规》划审批手续》经审查批准》。发给临时建设用地】。规划许？可证临时用地期【限一般不超过两年】使用期满后,用【地单位须自行—恢复原状无偿退还】用地如？城市建设需》要提前使用》。。临时用地的建设单】位或个人应无偿【拆除一切设施无【条件退还用地— 《