】 第三章 建】。设用地规划管—理 ： ，。 第二十条—。 按照国《家规定需要》有关部？门批准或者核—准的建设项目并【以划拨方式提—供国有土《地使用权的建设【单，位在申报《项目可行性研究报告！或核准报告》前应：向城乡规划行—政，主管部门申请—选址；属备案项目的！建设单位持项目备案！通知书向城》乡规划行政》主管部门《申请：选址由规划》行，政主管部门》核发选？址意：见书若需先征—求，相关部？门意见的《建设单位《应先到各相关—部门征？得意见后再由城乡】规划行？政主管？部，。。门核发选址意见书重！大，项目或重要地段建设！项目报市政府研究】同意后核发》选址意见书   ！  建设单》位，报请批准建设项目】。设计：任务：时必须附《。有规划行政主—管部：门核发的选址意见书！ ：。 第？二十一？条 经市政府同【意拟出让的》宗地由出让单位【向规划行政主管部门！申报请求出》具该宗地规划设计条！件国土部门持规划条！件进行招拍挂 【 第二十二条】 城：市规划区一般不审】批私人单家独院住宅！建设在城市》化逐步发展》的过：渡期：对私人建房实—行分类管理》其具体规定》及审批程序以商洛】。市区私人建房规【划，管，理，规定办理 第！二十三条 》建设单位在取—得建设项目选—址意见？书，。一年内未申请—建设用地规划—许可：证的该建设》项目：选址意见书自行失】效 第二十四！。条 以出让》方式取得《。国有土地使用权的】建设项？目在签？订国有土地使用权】出让合同后》建设单？位应持建设项目的批！准、：核准备案文件—和国有土《地出让合同》向城：乡规划行政主管部门！申请办理《建设用地规》划许可证 】第二十五条》 规划？行政主？。管部门核《。发建设用地规划【许可：证,按下列程序办】理 ？   （一）建【。设单位或者个人【持申请报告建—设项目设计》任务：书或计划批准—文件；向规划行【政主管？部门提出申请 【    （二【。。）现：场踏勘； 【。   （三》）根据建设项—。目的性？质、：规，模按照城市规—。划的要？求核定其用地—位置：、界限？和面积提供规—划设计条件； 【    （—。。四，）审核建设单—位提交的规划设计总！图或者初步》设计方案；  ！  （五）规划行政！主管部？门对上述文件—审查：。通过后核发建设用】。地规划许可》证 ？。   ？  建？设单位或《个，人，取得建设《。用地规划许可—证后方？可向国土资源管【理部：门申请用地 】 第二十六条 任何！单位：和，个人无权擅》自，更改规划设计—。条件确定的容积率】确因特殊原因—重新变更容积率应】由建设单位》补缴土地差》价和城市基础—设施建设配套费【     土【。。地差价数额按照新】。设定的容积率的土】地市：场，评估价减去原容积率！的土：地市场？评估价计《算补缴的城市基础设！施配套费数》。。额按照新设定—容积率确定的建【筑面积减去原容【。积率确？定的建？筑，面积所交缴》的配套费计算 【   ？  因提《高容积率《而补缴的《土地差价和》城市基础设施建【设配套费由财政部】门统一管《理用于城《市建设 【。第二十七条》 建设单《位自取得建设—用地规？划许可证之》日起一年内必须办】妥土：地审批手续因特殊】情，况不能办理的—可申请延期逾期【建设用地规》划许可证自行作废】延期最多不》超，过一年 【第二十八条 在城】市规划区内申—请临时用《地必须？向规划行政主管部门！申请办理《规，划审批手续经审【查批准发《给临时建设用地规】划许可证临时用【地期限一《般不超过《两年使用《期满后,用地单位须！自行恢复《原状无偿退还用【。地如城市《建，设，需要提？前使用临《时用地的建》设，单位：或个人？。应无偿拆除》一切设施无条件退】还用地 — ，