。 】 第三章 建】设用地规划管理 ！ 第二十条— 按照国家规—定需要有关部门【批准或？者核准的《。。建设：项目并？以划拨方式》提供国？有土地使用权的建】设单位在《申报项目可行性研】究报告或《核准报告前应—向城乡规划行政主管！。。。部门申请选址；【属备案项目》的建设单位持项【目备案通知书向城乡！规划行？政主：管部门申请选址由规！划行：政主：管部门核发》。选址意见书若需先征！求，相关部门意见的【建设单位《应先到各《。相关部门征得—意，见，后再由城乡》规划行政主管—部门核发《选址意见书重大项目！。或重要地段建设【项目报市政府研究同！意后核发选址—意见书   【  ：建设单？。位报请批准建设【项目设计任务时必】须附：。有规划行政主管部门！核发的选址意见【。书 ： ， 第二十一条 】经市政府同意拟出让！的宗地由出让单【位向规划《行政主？管部门申报请—求出具该宗地规【划设计？条件国土部门持规划！条件进行招》拍挂： 第二十二】条 城市规划区一】般不审批《私，人，单家独院住宅建设】在城市化逐步发展】的过渡期对》私人：建房实？行分类管《。理其：。具，体规定？及审批程《序以商洛《市区私人建》房规划？管理规定办理— 第二十三条！。 建设单位在取【得建设项目选—址意见书一年—内未申请《建设用地规划许【。可证：的该：建设项目选址意【见书自行失效—。 ， 第二十四条 ！以出让？。方式取得国有土地使！用，权的建设项目在签】订国有土《地使用权出让合同后！建设单位应持建【设项目？的批准、核准备案文！件和国有土》地出让合《同，向城乡？规划：行政主管部门申请办！理建设用《地规：划许可证 — 第二十五条 规！划行政主管部门核】发建设用地规划【许可证,按》下列程序《办理 ？ ，   （一》。。）建设单位或—者个人？持，申请报告建设项目】设计：任务书或计划批准文！件；向规《划行政主《管部门提《出申请 《 ，    （二）现场！踏勘：； ？    （三—），。根据建设项》目的性质、规模【按照城市规划的要求！核定：其用地？位置、界《限和面积《提供：。规划设计条件—；  》  （四《）审核建设单位【提交的规划设计【总图或者初步设计方！案；    （！五）规划行政主【管部门对上述文【件审查通过后—核发建？设用地规划》许可证   】  建设《单位或个人取得建】设用地规《划许可证后方可向国！土资源管理部门【申请用地《 第二十六条！ 任何单位和—个人无权《擅自更改规划设计】条件确？定的：容积率确因》特殊原因重新变【更，容积率应由建设【单位：补缴土地差价和城】市基础设施建设【配套费 》  ：  土？地差价数额按照新】。设定的容积率—的土地市场评—估，。价减去原容》积率的土地》。市场评估价计算补】缴的城市基》础设施配套费数【额按照？。新设定容积率确定】的建筑？面积减去原容—积率确定的建筑面积！所交缴？的配套费《计，算    — ，因提高容《积，率，而补缴的土地差价】和城市基础设施建设！配套费由《财政部门统一管【理用于城市》建设 第二十！七条 建设单—。位自取得建设用地规！划许可证《之日：起，一年内？必须办妥土地审批】手，续因特殊情况不能】办理的可申请延期】逾期建设《用地规划许可证【自行作废延期最多】不超过一《。年 第二十八！条 在城市规划区】内，申请临时用地必须】向规：划行政主管部门申】请，办，理规划审批手续经审！查批：准发给临时》。建设：用地规划许》可，证临：时用：地期限一般》。不超：过，两年使用《。期满后,用》地单位须自行—恢复原状《无偿退？还用地？如城市建设需要提】前使用临时用—地的建设单位—或个：人应无偿拆除—一切设施无条件【。退还用地 》 ？