。 ？ 】第三章 建设用地】规划：管理 》 第二？十条 按照国家【规定需要有关—部门批准或者—核准的建《设项目？并以划拨方》式提供国有土—地，使用权？的，建设单位《在申报项目可—。行性研？究报告或核准报【告前应向城乡规【划行政主《管部门申请选址；】属备案项目的—建，设单位持项目—备案通？知书向？城乡规划行政主【管部门申请选—址由规划《行政主管部门—。核发选址意见书若】需先征求相》关部门？意见的？建设单位应先到各相！关部：门征得意见》后再由城乡规—划行政主管部门核】发选址意见书重大】项目或重要》地段建设项》目报市政《府研究同《意后核发选》址意见书 》 ，    建设单【位报请批准建设项】目设计任务时必【须附有？规划行政主管—部门核？发的选址意见书 ！ 第二十》一条 经《市政府同意拟—出让的？宗地由？出让单位向规划行政！主管部门申报请【求出具该宗地规划设！计条件国土部门持规！划条件进行》招拍挂？ 第二十【二条 城市规划【。区一般不审批私【人单家独院住宅【建设在城市化逐【。步发展的过渡期对私！人建房实行》分类管？理，其具体规定及—审批：程序以商洛市区私】人建房规划管理【规定办理 》 第二十三条 ！建设单位在取—得建设项目选址意】见书一年内未—申，请，建设用地《规划许可证的该建】设项目选址》意见书自行失—效， ： 第二十四条 】。以出让方式》取得国有土》地使用权的建设项目！。在签订国有土地使】用权出让合同后【。。。。建设：单位应持建设项【目的批准、核准【备案文件和国—有土地？出让合同向城乡规】划行政？主管部门申》请办理建设》用地规？划许可证 】第二十？五，条 规划行政主管部！门，核发建设用》地规划？许可：证，,，按下列程序》办理    【（，一）建设单》位或者个人持申【请报告建设》项目设计任务书【或，计划批准文件；向规！。划行政主管》部门提出申请 ！   （二》）现场踏勘； 】    《（三）根《据建设项《目的性质、规模【按照城市《规划的要求核定【其用：地位置、界限—和面积提供规划【设计条件《； ： ：   （《。四）审核建设单位提！交的：规划设计《总图或者初步设【计方案；  】  （五）规划行政！主管部门《对上述文《件审查通过》后核：发建设用地规划许】可证    】 ，建设：单位或个人》取得建设用》地规划许可证后【方可向国土资源管】理部门申请用地【 ： 第二十》六条 任何单—位，和个人无权》擅自更改规划设【计条件确《定的容积率确因特】殊原因重新变更容积！。率应由建设单—位补：缴土地差《价，和城市基础设—施，建设配套费 【    土》地差价数额按照【新，设定的容积》率的土？地市场评估价减去原！容积率的土地市场】评，估价计算补缴的城市！基础设施配套—费数额按照》。。新设：定容积率确定—的建筑面《积减去原容》积，率确定的建》筑面积？。所交缴的配套费计】。算 ？ ，   因提》高容积率《而补缴的土地差价和！。城市基？础设施建设配—套费由财《。政部门统一管理用】于城市建设 ！。第二十七条 建【设，单位自取得建设用】地规划许可》证之日起一年内【。必须办妥土》。地审批手续因特殊】情况不能办理的可】申请延期逾期建设】用地规划许可证自】行作废延期最多不超！过一年 第】二十八条 在城市规！划区内申请临时用地！必，须向规划行政主管】部门申请办理—规划审批手续—经审查批准发给【临时建设用地规【划许可证《临时用地期限一般】不超过两《年使用期满后,用地！单，位须自行恢复—原状无偿退还用地如！城，市建设需要提前使用！临，时用：地的建设单位—或个人应无偿—拆除一？切设：施无条件退还用地 ！ ？