。 —。 ， 第三章 】建设用地《。规，划管理 》。 第二十》条 按照国家规定需！要有关部门批准【或者核准的建设项】目并以划拨方式提供！国有土地使用—权的建设单位在申】报项目可行性研【究报告或核准报告】前应向？城乡规划行政主管】部门：申请选？址；属备案项目的建！设单位持项目备【案通知书向》城乡规划《行政主管部门申请】。。选址由规划行—政主管部门》核发选址《意见书若需》先征求相关部门意见！的，建，设单位？应先到各相关部门征！得意见后再》由城：乡规划？行政主管《部门核发选址—意见书重《大项目或《重要地？段建设项目报市【政府：研究：同意后核发选址意见！书     建设！单位报请批》准，建设项目《设计任务时必须附】有规：划，行政主？管部：门核发的选址意见书！ ：。 第二十》一条 经《市政府同意拟出让的！宗地由出《让单：位向规划行政主管】部门申报请求出具】该宗地规《划设计条件》国土部门持规划【条件进？。行招拍挂 》 第二十二【条 城市规划区【一般不审批》私人：单家：独院住宅建设在【城市化逐步》发展的过渡期对私】人，建房实行分类—管理其具体规定及审！批程序？以，商，洛市区私人建房规】。划管理规定办理 ！ 第二十三条【 建设单位》。在取：得建设项目选址意见！书，一年内未《。申，请建设用地规划许】可证的？该建设项目选址意】见书自？行，失效：。 第二十四条！。 以出让《方式取得国有—。。土地：使用权的建设—项目：在签订国《有土地使用权出【让合同后建设单位应！。。持建设项目的批【准、核准备案文件和！国有土？地出让合同向—。城乡规划行政主【管部门申请办理建设！用地：规划许可证 】 第二十五条—。 规：。划行政主管部门核】发，建设用地规划许可证！,按下列程序办【理   》 （一）建设单【位或：者，。个人持申《请报告建《设项目设计任务书】或计划批准文—件；向？规划行？。政主管部门》提出申请《   》 （二）现场踏勘；！。 ，   《 （三）《根据建设项目的【性，质、规模按》照，城市规划的要求【核定：其用地位置、界限】和面积提供》规划设计条件； 】。  ？  （四《）审：核建设单位提—交的：规划：设计总图或者初步】设计方案； 】   （五）—规划行政主》管部门对上述文件审！查通过后核发建【设用地？规划许可《证   — ， 建设？单位：或个人取《得建设？用地规划许可证后方！可向国土资源管【理部门申请用地【 第》二十六条 任何单位！和个人？无权：擅，自更改规《划设计条件确定的】容积率确因》特殊原因重新变更】。容积率应由建—设单位补缴土地差价！和城市基础设施建】设配套费   】  土地差价数额】按，照新设？定，的容：积率的土《地市场评估价减去原！容积率的土》。地市场评估价计【。算补缴的《城市基础设》施配套费数额按照】新设定容积率—确，定的建筑面》。积减去原容》积率确定的建筑【面积所交缴的配【套费计算 —    因提高容】积率而补缴的土地差！价和城市基础—设施建？设配套费由财政部】门统一管理用于城市！。建设 第【二十七条 建设【单位自取《得建设用地规划【许可证？之日起一《。年，内，必须办妥土地审【批手续？因特殊情况不能办】理的可申请延期逾期！建设用地规划许可证！自行作废延期—最，多不超过一年— 第二十八条！ 在城市规划区内申！请临时用地必须向】规划行政主管部【门申请办《理规划审批》手续经？审，。查批：准发：给临时？建设用地《规划许可证临时用】地期限一般》不超过两年使用期满！后,用地单》位须：。自行恢复原状—无偿退还用地如【城，市建设？需要提前使用—临时用地的建设单位！或个人？应无偿？拆除：一切设施无条件退还！用地 —