》 第【三章 建设》用地规划管理— 第二十条】 按照国《家规定需要》有关部门批准或者】。核准的建设》。项，目并以划拨方—式提供国有土地使用！权的建设单》位在申报项目可【行性研究报告—或核准报《告前应向城乡—规划：行政主管部门—申请选址；属备【案项目？的，。。建设单？位持项目备案通知书！向城乡规划行政【主管部？门申请选址由规划】行政主管部》门核发选址意见【书若需先征求—相关部门意见—的建设单《位应先到各相关部】门征：得意见后再由城乡规！划行政主管部门核】发选：址意见书重大项【目或重要地》段建设项目报市政府！研究同意后》核发选址意见书【。     建设单！位报请批准建设项目！设计任务时必须附有！规划行政主管—部门核发的选址意】见，书 第二十一！条 经市《政府同意拟出让【的宗地？由出让？单位向规划》行政主管部门申【报，请求出具该》。宗地规划设计条【件国土部门持—规划条件《进行招拍《。挂 ：。 第二十二条 ！城市规划《区一般不审》批私人单家独院住】宅建设在城市化逐步！发展的过渡期对私】人建：房实行？分类管理其具—体规定？。及审批？程序以商洛市区私人！建房规划管理规定】办理 第【二十三条 建设单位！在取得建《设项目选址意见书】一，年内未申请建设用】。地规划许《可证的该建设—项，目选址意见书—自行失效 — 第二十四—条 以出让方式取】得国：有，土地使？用权的建设项目在签！订国有土地使—用权出让合同后建设！。单位：应持建？设项目？的批准、核准备案文！件和国有土地—出让合同向》城乡规划行政主管部！门申请办理建设【用地：规划许可证 【 第二十五条【 规划行政主—管部：。门核发建设用地【规划许可证,按下列！程序办理 》    （一）建设！单位或者《个人持申请报告建设！项目设计《任务书或计划批【准文件？；，向规划？行，政主管？部，门提出申请》。。    （【。二）现场踏勘； 】   《 （三）根》据，建设项目的性质、】规模按照城》市规划？的，要求核定其用—地位置、《界限和面《积提供规划设计条件！；    （四！）审核建《设单位提交的规划】设计总图《或，者初步设计方案【。； ：    （五）规！划行政主管》部门对上《。述，文件审查通过—后核发建《设，用地规划许可证 】 ：  ：  建设单位或【。个人取得建设—用地规划《许可证后方》可向：国土资源管理部门】申请用地 【 第二？十，六条 任何单位和】个人无权擅自更改】规划：设计条件确定的容积！率确：因特殊？原因重新变更容【积率应由建》设单位补缴土—地差价和《城市：。基础设施建》设，配套：费     土地！差价数额《。按照：新，设，定的：容积率的《土地：市场评估价减—去原容积率的土地】市场评？。估价：计算：补缴：的城市基础设施配套！费数额按照新—设，定，容积率确定的建【筑，面，积减去原容积率确】定的：建筑面积所交—缴的配套费计—算 ：     因提高】容积率而补缴的土地！差价和城市基—础设施建设》配套费由财》政，部门统一管》理用于城市建设【 第二十七】条 建设单》位自：取得建设用地规划许！可证之日起》一年内必《须办妥土地审批手续！因特：殊情况？不能办理的可申请延！期逾期建设用地【规划：许可证？自，行作：废延期？最多不？超过一年 第！二十八条 》在城市规划区内申】请临时？用，地必须向规划行政主！管部门申《请办理规划》。审批手续经》审查批？准发给临时建设用地！规划许？可证临时用地期限】一般不超过两年使】用期满后,用地【单位须自《行恢复原《状无偿退《还用地如《城，市建设需要》提前使？用临：时用地的建设单位】或个人应《无偿拆？除一切设施无条件退！还用地？ 《