！ 第？三章　建筑容量控】。制 《。 第七条　新建、】改建、扩建建筑工程！的建筑容《量控制指标应符【。合本规定 第八】条　建设用地面积大！于等于5《万平方米的为城市】成片建设地区成【片建设？地区和城市重要地段！建设：。。必须编制修建性详】细规：划经审查批准后实施！；未编制修建性详】细规划的不予办【理规划？审批手续 》     成片建】设地区的建筑—容量须符合》建筑密度与建—筑容：。积率控制指标（附】件，4）的规《定 ： 第九条　建—设用地面积小于5万！平方米的且大于【第，。十条：规，定，的最小面积的为零】。星建设地区》其，中大于等于》2万平？方米的零星建设地区！。必须编制《。修，建性详细规划经审查！批，准后实施  【   零星建设【地区的？建，筑容量须符合建筑】密，度与建？筑容积率控制—指标的规定 第】十条　城市》建设用地未达到【下列最？小，面积：的不：得单：独建设    】 （1）低层居【住建筑为2000平！方米；   【  （2）多层【居住建筑为300】0平方？米；     （！3）多层公共建【。筑为：2000平方米【；，    》 （4）高层公【共建筑为3000平！方米 《。第十一条　建筑密】度与：建筑容？。积率：。控制指标规定的【指标为上限》适用于单一类型的建！设用地对《于混合型的建设用】地其建筑容量控制】指标应将《。建设用地按使—用性质分类划定【后按不同类型—分别执？行，；，对难以分《类执行的建设用地】应按不同《性质建筑《的建筑？面积比例和不同【建筑容量控制指标换！算建筑容量综—合控制指《标 ？第十二条　对未【列入建筑密度与【建筑容积率控制指】。标的科研《机构、大中专院校、！中小学校、体育馆以！及医疗卫生、文【化艺术、《幼托等设施的建筑】。容，量控制指标应按有关！专业规定执行但不】得，超过建筑密度与建】筑容积率控制—指标：相，应居住？建筑的控制指标 】 第十三《条　建设用地未达】到第：十条规定的》。最小面积但有下【列情况之一且确实不！妨碍城市规划—实施的报经》市，城，市，规划行政主》管部门核准后—。。方可建？设    — （一）邻接—土地已建成永久性】建筑物、构筑物或】为既有道路、河道】或有：其，他类似？情况确实无法调整、！合并的； 》  ：   （二》。）因城市规划—街区划分《。、市政公用》设施等？限制确实无法调整、！合并的； 》    《 （三？）农：村地区的村镇建设用！地，因特殊情况确实难以！达到第十条规定【面积的 第十四条！。　现有？用地：。的建筑容量控制指】标已：超出规定值的—不得在其《用地范围内》。进行新建、扩—建（含加层》）， ：。 ，   》