： 《 ：。 第四章 使】用权流转 》。 第十九条 集！体建设？用地使用权转让【、出租和抵》。押时其地上建筑【物及其？它附着物《随之转让、出—租和抵押;集体建设！用地上的建》筑物及其它附着【物，转让、？。出租和抵押时其占】用范围内的集—体建设用地使—用，权随之转让、出租和！抵押法？律、法？规、规章另有规定】的除外   【  ：集体：建设用地使用权抵押！的债务人不履行债】务时债权人有—权依：法处置？抵押：的集体建设用地使】用权 第二—十条 集体建—设用地使用权流转应！同时符？合以下条件   ！  (一)集—体建设用地使用【权以有偿方式—取得;    】 (二)持有—集，体土地(指建设用地！)使用证;》     (三)！按照：集体：建设用地有》偿使用合同的—约定投入《开发建设的资金【达到工程建设—总投资的50%【以上 第》二十一条《。 集体？建设用地使用权流】转的审批分别按【照下列程《序办理   【  (？一)集体建》设用地？使用权转让的转让】双方持集体》土地(指建设用【。地)使用《证、集体建设—用地有偿使用合同、！转让合？同、：土地开发利》用状况等有关—材料向乡(镇—)人民政府提出【申请经市、县—政务：服务中心国土资【源部门窗口审—核，报本级人民政—府批准后办理集体建！设用地使《用权：变更登记    ！ ，(二)集《体建设？用地使用权》出租的出租双方应】。当，。持集：体土地(指》建设用地)使—用证、集体建—设用地有《偿使用合同》、，出，租合同等有关材料向！乡(镇)《人民政？府提出？书，面申请报市、县政】务服务中心国土资】源部：门窗口审批 【    (》三)集体建设用地使！用权抵押的抵押【当事人应当委—托具备土地评估【资质、房地产—估价资质的评估机】构对其抵押土—地使用权及》其地上建筑物—、附着物进》行，价，值，评估由？。抵押双方持》集体土地《(，指，建设用地)使用证、！集体建设用地有偿】使用：合同、抵《押合同、地价评估报！告等有关材料—向乡(镇《。)人民政府提出书】面申请报市、县【政务：服务中心国土—。资源部门窗口审批】后办：。理集体？建设用？地使用权抵》押登记 第二十】二条 集体建设【。用地使用权流转后】原集体建设用地有】偿使用合同》约定的权利和义务同！时转移新的集体建】设用地？。使用：者应按照原集—体建设用《地有偿使用合同【。、集体建设用地【使用权流转合—同的约定开发利【用土地？ 第二十三—。条 ：集体建设用地使【用权流转合同约【定的集体土地使用】年限不？得超过集体建设用地！。有偿：使用合同约定的集】体土：地使用年限减去【原，集体土地使用者已使！用集：体土地？年限后的剩余年限 ！。   ？ ，