《 — 第四章 使—用权流？转 第十九条！ 集体建设用地使用！权转让、出》。租和抵押时其地上】建筑物及《其它附？着物随之转让—、出租和抵》。押;集体《建设用地《。上的建筑物及其它附！着物转让、出租和抵！押时其占用》范围内的《集体建设用地使【用权随之转让—、出租和抵押法【律、法规、规章另有！规定的除外》     —集体建？。设用地？。使用：。权抵押？的债务人不履行债务！。时债权？人有权依法》处置抵押的集体建】设用地使用权— 第二《十条 集《体建：设用地使《用权流转应同时符】合以下条《件   》 ， (一)《集体建设用地—使用权以有偿方【式取得？;     (】二)持有集体土地】。(指建设用地—。)使用证;   ！  (？三)按？照集体？建，。设用地有《偿使用合《同，的约定投入开—发，建，设的资？金，达到工程《建，设总投？资，的50%以上 第！二十一条 》集，体建设用地使用权】流转的审批》。分别按照下》列程序办理  】   (《一)集体建》设用地使用权转【让的转？让，双方持？集体：。土地(？指，建设用地《)使：用证：、集体建《设用地有偿使用【。合同、转让合—同、土地开发利【用状况？等有关材料向乡(镇！)，人民政府提》出申请？经，市、县政《务服务中心国土【。资，源部门窗口审核报】本，级人民政府批准后】办理集？体建设用地使用权】变更：登记  》   (二)集体建！设用地使用权—出租的出租双方【应当持集体》土地(指建设用地】)使用证、集体建】设用地？有偿使用合同、【出租：合同等有关材料【向，乡(镇)人民政府】提出书面申》请报市、县政务服】务，中，心国土资源部门【窗口审批 —    (》三)集体建设用【地使用权抵押的抵】押，当事人应当》委托具备土地评估】资质、？房地：产，估，价资：质的：。评估机？。构对其抵押土地使】用权及其地上建【筑物、？附着物进行价值评估！由抵：押双方持集》体，土地(指建设用地】)使用证、集体【建，设用地有《偿使用？合同、抵押合同、地！价评估报告》等有：关材料向乡(镇【)人民政府提出书面！申，请报市、县政—务服务？中心国土资》源部门窗口审—批后办理集体建【设，用地使用权抵押登】记， 第二十》二条 集体建设【用，地使用权流》转后原集体建设用地！有偿使用合同—约定的权利和义【务同时转移新的【集体建设用地—。使用者应按照原【集体：建设用地有》偿，使用合？同、集体建设用地】使，。用，权流转合同》的约定开《发利用土地 — 第二十三条 集】体建设用《地使用？权，流转合？。同约定的集》体，土地使用年限不得超！过集：。。体建设用地有偿使用！合同约定《的集体土地使—用年：限，减去原集体土地【使用者已使》用，集体土地年限后的】剩余：年限   【