？ 《 第三章【 有偿使用 — 第九条 集体！建设用地有偿使用的！批，准权限在《市、县人民》政府其最高》。年限参照同》。类用途出让》国有：土地使用权》的最高？年限执行 》 第十条 集体建设！用地可？以，参照国有《土地使用权》出让的程序》和办法采用》招标、拍卖》、挂牌及协议出让等！。方式出让土地使【用，权 ：     对工业、！。商，业、旅游、娱乐等经！营性建设《项目：。用地集？体经济组《织应当？采取：招标、？。拍卖或挂牌出—让的方式提供—土，。地使用权 —    对基础设施！、，公益：事业项？目用地集体经济组】织可以采取租赁、】作价出资(入股)、！联营等形式提供土】地使：用，权也可以《。。采用协议出让方【式供地？ 第？。十一条 集》体土地使用者应当】按照集体建》设用地有偿使用合】同的约？定向：集，体土地所《。有者支付土地有偿使！。用费  》   土地有偿使用！费包括土地出让金】、租金？以及土地使用权作】价出资(《入股)、联营等产】。生的土地收益 第！十二条 集》体，建设：用地有偿使用应同时！符合以下条》件     (一！)符合城乡规划并取！得规划部门出具的用！地规划许《可文件？;   》  (二)集体土地！所有者已办理—集体建设用地—所，有权登？记并领取《集体土地所有证【;   》  (三)经村民会！。议或者村民小组三】分之二以上成员【或者三分之二以上村！民代表同意并取得本！集体经？济组织？出具：。的，同意有偿使》用的书面证明材料】  ？   ？(四)集《体土地？所有者已完成—对原土地使》用者：的补偿、《安置：等工：。作 第十三条【 集体土《。地所有者与原集体】土地使？用者(含承包人【。)应当签《订补偿安置协—议对：原，集体土地使用者(】含承包人)合—理补偿、《妥善安？。置，补偿安置的具—体方式和标准由【双方按照下列规定】协商：确定    【 (一)对剩—余承包期内的—土地承？包，经营权参照征用土】地补偿费和安—置补助费的办法进】行补偿 》 ，   (二)—对房屋和地上建筑】物参照征地拆迁的】。标准予以《补偿、安置  】   (三》。)以租赁方》。式提供集体土地【的可按租金的一定比！例进行补偿 —  ：   (四》)采用房屋等实【物补偿方式或者由双！方协：商以其它方》式，进行补偿 第十】四条 集体》建设用？地有偿使用的审批】。按照下列程序办理】   《  (一)》申，请集体土地所有者持！集体土？地所有证、》本，集，体经济组《。织出具的同意开展】集体建？设用地有偿使用的书！面证：明等有关材料—向乡(镇)》人民：政府提出开展集体】建设用地《有偿使用申请 【。    《 (二)规划部【门审查乡《(镇)人民政府分】别在市、《县政务？服务中？心向：规，划部门窗《口递交拟开展集体建！。设用地有偿》使用申请《。报告规划部门对用地！是否符合规划—要求进行审查—符合：规划要求的给予【办理有关《规划审批手续 【     》(三)国土部门审】核经规划部门—审查符？合城：乡规划、《村镇：建设：规划的由规》划部门将《用地：申请材料连同规划】。审批文件分别转【至市、县政务—。服务中心国土资源部！门，窗口国土资源部【门对用地是否符合】土地利？用总体规划》及其它条件进行全】面审：核 ？    (四)【签订补偿协议—经国土资源部—门审核用地》符，合，。有偿使用条》件的由集体土—地所：有者与原集》体土：。。地使用者(或承包人！。)签订补偿安置协】议     涉及！占用农用地》的按土地管理法等】有关规定由集体【土地所有《者依：法申：请办理农用》地转用审批手续【并，依法履行补充耕地义！务   》  (五《)编制有偿使用(出！让)方案市、县国土！资源行？。政主管部门》会同集体土地所有】者编制集体》建设用地使用权【有偿使？用(：出，让)：方案分？别报市、县》人，民政府批准后实施】     (六】。)地价评估以出让】、作价出资(入股】)、联营《等形式提供集—体建：设用地的《市、县国土》资源行？政主管？部门应组《。织对拟开《。。。展，有偿：使用的集体》建设用地地块的土地！。市场价格进》。行评估或《者，委托具有土地—评估资？格的评估机构—进行地价评》。估     【。(七)土地交易【在市、县集体建设】。用，地有偿使用和—。使用权？流转的交易市场【集体土地所有者与】使用者双《方，在交易确认》后，签订集体建设—用地有偿使用合同】 ： ， ， ， (：八)核发集》体土地(指建设用】地)使用证集体土】地使用者《按集体建设用地【有偿使？用合：同的约定支付集体建！设用地有偿使用费后！持集体建设用地有】。偿使：用费支付凭证—及其它？相关：材料向市、》县国土资源行政主管！部门申请办理集体】建设用地《使，用权登记经审查确认！符合条件的由市、】。县国土资源行—政主管部《门向土地使》用者核？发集体土《地(指建设用地【)，使用证 《 第十？五条 集体建设用】地有偿使《用合同到期》集体土地所有者依】。法收回集体》建设用？地使：用权在合同到期【之日起？30日内由合同【。双方到？原登记机关办理土】地使用权注销手续】 第十六条 【集体土地《所有：者不：得提：前收回集体土地【。使用权？特殊情况下国—家因公共利益需要】依法：。征收：。集体土地(指建设】用，地)所有权的集体】土地所？有者和使用者应【当服从原《集，体建设用地有偿使】用合同？自有审批权》限的人民《政府批准征》收，土地方案《时终止但应》。当根据集体建设用地！使用：者使用土地》的实际年限和—开发土地的实—。际情况给《予适当补偿 第十！七条： 具有以下情—况之一的经原批准】用，地方案的市、县人】。民政府批准集体土】地所有者《可，以提：前解除集体建设用地！有，偿使用合同依法收回！集体建设用地使【用权   —  (一《)集体建设用地【使用者擅自改变土】。地使用用途的;【     (【二)集体建设用【地使用者未按—合同约定支付—集体建设用地有【偿使用费的;—     (三】)自集体建设用地有！偿使用合同》生效之日起》无正当？理由连续2年不【开发利用土地—致使土地闲置的;】 ， ，    (四—)有违法用地或者违！。反集体？建设用地有偿—使用合同的其它行为！ 第？十八条 集体土地】使用者应当》按照市？、，县人：民政府批准》的，用途使用土地确需改！变土地用途的按【。照以下方式处理【 ，    《 (一)土地用途的！改，变须符合《土地：利，用总体规划和城镇】村建设规划经城乡规！划主管部门和—国土资源主管部门】审，核同意报原》批，准用地方案的—市、县人民》政府批准后签订集】体建设用地有偿使】用合同变更协议或】者重新签订集—体，建设用地有偿使【用合同？并补交前后规划【使，用条件？下土地出《让价格差额部—分 ？    《(二)土地》用途由非经营—性用地变更为—工业、商业、娱乐、！旅游开发等经—营性用地的土—地，使用权不《得协议出让》土地使用权原为协】议出：让的由土地所有【。者收回后重新按【规定程序通过公开招！标拍卖？挂牌方式进行出让】。   》