》 ， 》第三章 有偿使【用 第九【条 集体建设用地】有偿使用《的批准权限在—市、县人《民政：府其最高年限—。参照同？类用：途出让国《有土地使用权的最高！年，限执行 《 第十条 集体【建设用地《可以：参照国？有土地使用权—出，让的程序和办法采用！招标、拍卖、挂【牌及协议出让等方式！出让土地使用权 】     对—工业、？商，业、旅游、娱乐【。等经营性建设项目用！地，集，体经济组织应—当采取招标、—拍卖或挂牌出让【的方式提供土地使用！权 ： ，    对基础设施！、公：益事业项目用地集】体经：济组织可以》采取租赁、》作价出资(入股)】、联营？等，形式提供土》地使用权也可—以采用协议出让方式！供地 第十—一，条 集体土》地使用？者应当按照集体建】设用地有偿使用合同！的约定向集体土地】所有者支付土—。。。地有偿使用费  ！。   土《。地有：偿使：用费包括土》地出让金、租金【以及土地使用权【作价：。出资(入《股)、？联营等？产生的土地收益【 ：第十二？条 集体建设用地有！偿使：用应：同时符合以下—条，件， ：    (一)符合！城乡规划并》取得：规划部门出具的【用地规划许可文【。件;  》 ，  (二)集体土】地，所有者已办理集体建！设用：地，所有权登《记并领取集体—土，地所有证;》     (三】)经村民会议或者村！民小组三分之—二以上成员或—者三分之二以上【村，。。民代表同意并取【得本集体经》济组织出具的—同意有偿使用的【书面证明材料 【    《 (四)集体土地】所有者已完成对原】土，。地使用者的补偿【、安置等工作 第！十三条 集体土【地所有者与原集体土！地使用者(含—承包人)应当—签订补偿安置协议对！原集体土地》使用：者(含承《包人)合理》。补偿、妥善安置补】偿安置？的，具体方式和标准【由双方按照下列【规，定协商确定》     —(一：)对剩？余承：包期内的土地承【。包经营权参》照征用土地补偿费和！安置补？。助费的办法进—行，补偿 《。   ？ (二)对房屋和】地，上建筑物参照征地】拆迁的标准予以补偿！、安：置     (三！)以租赁方式—提供：集体土地的可按租】金的一定比例—进行补偿 》     (—四)采用房屋—等实物？补偿方式或》。者由双方协商以【其它方式进行—补偿： 第十《四条 集体建设用】地有偿？使用的审批按照【。下列程序办理 】 ，   (一)申【请集体土地》所有者持《集体土地所有—证、本？。。集体经济《组织出具《的同意开展集体建设！用地有偿使用的书】面证明等有关材料】向乡(镇)人民政府！提出开展集》。体建设用地有偿使用！申请  》   (二》)，规划部？门审查乡(镇)人】民政府分别》在市、县政务服【。务中心向规划部门窗！口递交拟《开，展集体建设》用地有偿使》用申请报告》规划部门《对用地是否符合【。。规划：。要求进行审查符合】规划：要求的？给予办理《有关规划审批—手，续     (三！)国土部门审—核经：规划部门审查符合】城乡规划、村—镇建设规划的由【规划部门《将用地申请材料连同！规划审批文件分别】转，至市、县政务服务】中心国土《资源：部门：窗口国土资源部【门对用地《是否符合土地利【用总体规划及其它】条件进行全面审核 ！    《 (四)签订补偿协！议经国土资源部门】审核用地符》。合有偿使用条件【的由集体土地所有者！与原集？体土地使用者(或承！包，人)：签订：补偿安置协议—     涉【及占用农用地—的按土地管理—法，等有关规定由集【。体土地所有者依法】申请办理《农，用地转用审批—手续并依法履行【补充：耕地义务   】  (五)编—制有偿使用(出【让)方案市、县国土！资源：行政主？管部门会同》集体土地《所有者编《制，集体：。。建，设，用地使用权有偿【使用(？出让)方《案分别报市、县【人民政府批》准后实施   】  ：(六)地价评—估以出让、》作价出资(入—股)、联营等—形式提供集体—建设用地的市—、县国土资源行政主！管部门应组》织对拟？开展有？偿，使用的？集体：建，设，用地地？块的土地市场—价格进行评估或【者委托具有土地【评估资格的评估机】构，进行地价评估—   《  (七)》土，地交易在市、—县集体建设用地有偿！使，。用和使用权流—转的交易市场集体】土地：所有者？与使用者双方—在交易确认后签订集！体，建设用？地有偿使用合—同     【(八)核发集体土】地(指建设》用地)使用证集体土！地使用者按集体【建设用地有偿使用】合同的约定支付集体！建设用地有偿—使用费后持集体建设！用地有偿使用费支付！凭证及其它相—关材料向市、县国土！资源行政主管部门】申请办理集体建设用！地使用权登记经审】。。。查，。确认符合《条件的由市、县国土！资源行政主管部【门向土地使用者核】发集体土《地(指建设用地【)使用证《 第十五条 集体！建设用地有偿使用合！同到期集体》土地：所有者依法收回集体！。。。建设用地使用权在】合同到？期之：日起30日内由合】同双方到原》登记机关办理—土地使用《权注销手续 【第十六条 集体土地！所有者不得》提，前收回集体土地使】用权特殊情况下国】家因公共《利益需？要依法征收》集体土地(指建设】。用地：)，所有权的集体土【。地所有者和使—用者应当《。服从原？。集体建设用地有【偿使用？合同自有审批权【限的人民政府—批准征收土地方案时！终止但应当根据【集体建设用地使用者！使用土地的实际年限！和开发土地的实【际情况给予适当补】偿 ： 第十七条》 具有以《。下情：况之一的经原批准】用地方？案的市？、县人民政府批准集！体土地所有》者可以提《前解除集体建—设用地有偿使用合同！依法收？回集体建设用地使用！权     【(一)集体建设用】地使：用者擅自改变土【地使用用途的—;     【(二)集体建设用】地使：用者未按合》同约定支付集体【建设用？地，有偿使用费的; 】  ：。   (三)自集体！建设用地《有偿使用合同—生效之日起无正【当理由连续2—年不开发利》用土地致使土地闲】置，的;  》  ： (四？。。)有违法用地或【者违反集体》建，设用地有《偿使用合《同的其它行为 【 ，第十八条 集体土地！使用者应当按—照，。。市、县？人民政？府批准的用途使用】土地：确需改变土地用途】的按照以下方—式处理 《 ，    (一)土地！用途的改变须—。符合土地利用总体规！划和：城镇村建设规划【经城乡？规划主管部门和国】土资源主管部—门审核同意报原【批准用地方》案的市？、县人民政府批【准后签订集体建【设用地有《。偿使用合同》变更协议或者重新签！订集体建设用地【有，。。偿使用？合同并？补交前后规》划使用条件下土【地出：让，。价格差额部分  ！   (二)—土地用途由非—经营性用地变更为】工业、商业、娱乐、！旅，游，开发等经营》性，用，地的土地使用权【不得协？议出：让土地？使用权原为协议出】让的由土地》所有者收回后重【新按规？定程序通过》公开招标拍卖挂牌方！式进行出让 【  ？