【 第三—章 有偿使用 【 第九条— ，。集体建设《用地有偿使用的批】准权限在市、县人】民政府其最高年【。限参照同类用途【。出，让，国有土地《使用权的最高年限执！行 ？第十：。。条 集？体，建设用？地可以参照国有土】地使用？权，。出让的程序》和办法采用》招，标，、拍：卖、挂牌及协—议出让等方式出让】土地使？用权 《    对工业、】商业、旅游、娱乐等！经营性建设项目用】地集体经济组织【应当采取招标—、拍卖？或挂牌出让的方式】提供土地使用权 ！ ，   对基础设【施、公益《事业项目用》地集体经济》组织可以采取租赁】、，作价出资《(入股)、》联营等形式提供土】地使用？权也可以《采用协？议出让方式供地 】 第十一条 集体】土地使用者应当按】照集体？建设用？地有：偿使用合同》的约定向集体土地所！有者支付《土地有？偿使用？费     【土地有偿使用费包括！土，地出让？金、租金《以及土？地使用？权作价出资(入股)！、联营？等产生的《土地收益 —第十二条 集—体建设用地有—偿使用应同》时符合以下条件 ！    (一)【。符合城乡规划—并取得规划部门【出具的用地规划许】可文件;《     (二】)，集体土地所有者已办！理，集体建设用地所有权！登记并？领取集？。体土：地所有证;   ！  (三)经—村民会？议，或者村民小组三【分之二以上成—员或者三分之二【以上村民代表同【意并取得本集体经济！组织：出具的同《意有偿？使，用的书面证明材料 ！  ： ，  ：(四)集体土地所】有者已完《成对原土地》使用者的补》偿、：安置等工作 【第十三条 》集体土地所有者与】原集体土地使用者】(含承包人)应当】签，订补：偿安置协《议对原集体土地使用！。者(含承包人)合】。理补偿、《妥善安置补偿安置的！具体方？式和标准《由双方按照下列【规定：协商确定    ！ (：一)对剩余承—包期内的《土地承？。包经营权参照征【用，土地补偿费和—安置补助费的办法进！行补偿   【  (二)》对房屋和地上建筑】物参照征地》拆迁的标准予以【补偿、安置 【    (三)以租！赁方式提供集体【土地的？可按租金的一定比例！进行补偿   】  (四)》采用房屋等》实物补偿方》式或：者由双方《协商以其它》。方式进行《补偿： 第十四条 集】体建设用地有偿【。使用：的审批按照》下列：程序办理 》  ：  ： (一)申请集体】土，地所有者持集—体土地所《有证：、本集体经济—组织出具《的，同意开？展集体？建设用地有偿使【。用的书面证明—等，有关材料向乡(镇】)人民？政府提出《开展集体建设用【地，有偿：使用申请   】  (二)》规划部门审查乡【(镇)人民政府【分别在市《、，。县政务服《务中心向规划—部门窗口递交拟开展！集体建设用》地，有偿使用申请—报告规划《部门对用地》是否符合规划要求】进行：。审查：符合规划要求的给】予办理有关规划审】批手续？ ，     (—三)国土部门审【核经：规划：部门审查符》合城：乡规划、村镇建设】规，划的由规《划部门将《。用地申？请材：料连同？规划审批文件分别转！。。至市、县政务—服务中心国土资源部！门窗口国《土资源？部门对用地是否符】合土地利用》总体规？划，及其它条件进—。行，全面审？核   》  ：(四)？签订补偿协》议经国？。土资源部门审核用地！符，合有偿使用条件的由！集体土地《所，有者与原集体土地】使用者(或承包人】。)签订补偿安置【协议  》 ，  ：涉及占用《农用地？的按土地管理法等有！关，规定：由集体土地所有者】依法申请办理农用】地转用审批手续【并依法履行补充耕】地，义务     】。(五)编制有偿使用！(出：让)方案市、县【国土资源行政主【管部门会同集体土地！所，有者编制集体建【设用地使用权有偿】使用(出让)方案】分别报？市、县人民政府批准！后实施     ！(，六，)地价评估以出【让、作价出资—(入股)、》联营等形式提供【集体建设用地的市】、县国土资源行政】。主管部门《应组织对拟》开展有偿使用的【集体建设《用地地？。块的土地《市场价格进行—评估或者委托—具，有土地评估资格【的评：估机构进行地价评】估   》  (七)土地交易！。。在，市、县集体》建设用地有偿使用】和使：用权流？转，的交易？。。。。市场：集体：土，地所有？。。者与使用者》双方在交易确—认后签订集体建设用！地有偿？使用合同 》 ，  ： ， (：八，)核：发集体土地(—指建：设用地)使用—证集体土地使用者】按集体建设》用地有偿使》用合同的约》定支付？。集体建设用地有【。偿使用费《后持集体《建设用地《有偿使？。用费支付《凭证及其《它相关材《。料向市、《县国：土资源行政主管部】门申请办理集体建设！用地使？用，权登记经审查—确认符合条》件的由？市、县国土》资，。源行政主管部门向土！地，使用者？核发集体土地(指】建设用？地)：使用证 第—十五条 集体—建设用地有偿—使用合同到期集体土！地所有者依法收回集！体建设？用地使用《权，在合同到期》之日起30日内由合！同双：方，到原登记机关办理】土地使用权注—销手续 第十六】条， 集体土地所有【者不得提《前收回集《体土地使用权—特殊情况下》国家因公《共利益需要依法征】收集体土地(指建设！用地)所有权的集体！土地所有《者和使用者》应当服从原集体建设！用地有偿使》用合：。同自有审批》权限的人民政—府，批准征收土地方【案时终止但应当【根据集体《建设用地《使用者？使用土地的》实际年限《和，开发土地的实—际情况给予适当【补偿： ：第十七条 具有【以下情况《之，一的经原批准用地】方案的？市、县人民政府批】准集体？土地所有者可—以提前解除集体【建设：用地有偿使用合同】依法收回集体—。建设用地《使用权   【  (一)》集体建设用地—使用：者擅自改变土地使】用用途的; 【    《(二)集体建设【用地使用者未按合】同，约定支付集体建【设用地？有，偿使用费的; 】 ，   ？(三)自集体建设】。用地有偿使用—合同生效之日—起无正当理由连【续，2年不开发利用【土地致使土地闲【置的;    】 ，(，四)有违法用地或者！违反集？体建设用地》有偿使用合同的其】它行为 第十【八条 ？集体土地使用者应】当按照市、县人民】政府批准的用途使用！土地确需改》变土地？用途的按照以下方】式处理 》    (一)【。土地用途的改—。。。变须符合土地利【用总体规划》和城镇村《建设规划《经城乡规《划主管部门和国【土资源主管部门审核！同意报原《批准用地方案的【市、县人民》政府批准后签订【集体建设用地有偿】使用合同《变更协议或者—重新签订集体—建设用地有》偿使用？合同并？补交前？后规划使用条件下土！地出让价格差额部分！  ？。  ： (二)土地用【途由非经《营性：用，地变更为工业、商】业、娱乐、旅—游开发等《经营性用地的土【地使用权不得—协议出让土地使用】权原为协《议出让的由》土地所有《者收回后重新按规定！。。程序通过公开招标】拍卖挂牌方式进行出！。让 ：  ： ：