》 ： 第三章 】有偿使用 — 第九条 集体】建设用？地有偿使用的批准权！限在市、县人民政】府其最高年限参【照同类用途出—让，国有土地使用权的】最高年限《执行 第十条 集！体建设？用地可以《。参照国有土地—使用权出让的程序和！办法：采用招标、》拍卖、挂《牌及协议出让等方式！。出让土？地使用？权     对】工，业、商业、旅游【、娱乐等经营性【。。建设项目用地集【。体经济组织应—当采：取招标、拍》卖或挂牌出让的方式！提供土？地使用权  【   对基础设【。施，。、公益事业项目用地！集体经济组织—可，以采取租赁》、作：价出资(《。入股：)、联？营等形式提供土【地使用权也可以【。采用协？议出让方式供地 】 第：十一条 《集体土地使》用者应当按照集【。体建设用地有偿使用！合同的约定向—。。集体土？地所：有，者支付土地有偿使用！。费 ？ ，   土《地有偿使《用费包？括土地出让金、租】。金以及土地使—用，权作：价出资(入股)、联！营等产？生的土地收益 【 第十二条 集体】建设用地有偿—。使用：应同时符合》以下条件    ！ (一)符合城【乡规划并取得规【划部门出具的用地规！划许：可文件;    ！。 (：二)集体《土地所有者已办理】集体建设用地—所有权登记并领取】集体：土，地所有证;》     (三)！经村民会议或者村民！小组：三分：之二：以上成员或者三【分之二以《上村民代表同意【并取得本集》体经：济组：织出具的同意有偿】使用的书面证明【材料：     (【四)集体《土地所有者已完成对！原，土地使用者的—补，偿、：安置：等工作？ 第十三条 集体！土地所有者》与原集体《土，地使用者《(含：。承包人？)应当签订补偿安置！协议对原集体土地】使用者(含承包【人)合理补偿、【妥善安置补偿安置】的具体方《式和标准由双方按】照下列规定协商确定！     (一】)对剩余《承包期内的土地承包！经营：权参照征用土—地补偿费和安置补助！费，的办：法进行补偿   ！  (二)对—房屋和地《上建筑物参照征【地拆迁的标准—予以补偿、》安置     (！三)以？租赁方式提供集【体土地的可》按租金？的一定比例进—行补偿    】 (四)采》用房屋等实物补偿方！式或者由双》方协商以《其它方式进行补偿 ！ 第：十四条 集体建设用！地有偿使用的审批按！照下列程序》办理     】(一)申请集体土地！。所有：者持集体土地所有】证、本集体经—济组：。织出具的同意开【展集体建设用地有偿！使用的书《面，证，明等有关材料向【乡(镇)人民政【府提出？开展集体建设用【地有偿？使用申请    ！ (二)《。规划部？门，审，。查乡：(镇)人《民政府分《别在市、县政务【服务中心向规—划部门窗口递—交，拟开展？集体建设《用地有偿使用申请】报告规划《部门对用地是—否符合规《划要求进行审查【符合：。规划要求的给—予办理有关规划【审批手？续 ：     (—三)国土《部门：审核经规划部门【审，查符：合城乡规划、村镇】。建设规划的》由规划部《门将用地申》请材料连同规划审】批文件分别转至市】、，县政务服务》中，心国土资源部门窗】口国：。土资：源部：门对用地是否符合】土地利用总体规【划及其它条件进行全！面审核？     —(四：)签订补偿协—议经国土资源—部门审核《用地符？合有偿使用》条件的由集体土地】所有者与原集体土地！使用者(《或承包人)签订补】偿安：置协议   【  涉及占》用农用地《的按土地管理法【等，有关规定由集体【土地所有者依法申请！办理：农用地转用审—批手续并依法履【行补充？耕，。地义：务  《   (五)—。编制有偿使用(出让！)方案市、县国土】资源行政主管—部门：会同集？体土地所有》者编制集体建设用地！使用：权有偿？。使，用(出让)方案分别！。报市、县人民政府批！准后实施  【   (六)地【价评估以出让、作】。价出资(入股—)、联营等形—式提供集体》建，。设用地的市、县【国土资源行政主【管部门应组织—对拟开展有偿使用的！集体建设用地地块的！土地市场《价格进行评》估或：者委托具有土地评估！资格的评估机构进】行地价评估 【    (七)土地！交易在市、》县，。集体建？。设用地有偿》使用和使用》权流转的交易市【场集体土地所有【者与使用者双方在】交易确？认后签订集体—建设用地有偿使用】合同   —  (八《)，核，发集体土地(指【。建设用地)》使用证集体土地使】用者按集体建设【用地有偿使用合同的！约定支付集》体建设用地有—偿使用费后持—集体建设用地有偿使！用费支付凭证及【其它相关材料向【市、县国土资源行】政，。主管：部门申请办理集体建！设，用地使用权》登记经审查确认符】合条件的由市、【县国土资源行—政，主管部门向土地使用！者核发？集体土？地(指建设用地)使！用证 ？。 ，第十五？条 集体建设用地有！偿使用合《。同到：期集体土地所有者】依法：。收回集体建设用地】使用：权在合同到》期之日起30—日内由合《同双方到原》登记机关办理土【地使用权注销手续 ！ 第十六条 集体】土地所有者不—得提：前收回？集体土地使用权特】殊情况下国》家因公共利益需要】依法征？收集体土《地，(指建设用地)所有！权的集体土》地所有者和》使用者应《。当，服从原集体建—设用地有《偿使用合同自—有审批权限的人【民政府？批准征收土地方案】时终止但应当根据集！体建：。设用地使用者使用土！地的：实际年？限和：。开，发土地的实》际情：况给予？适当补偿《 ：第，十七条 具有—以下：情况之一的经原批】准，。用地方案的市—、，县人民政府批准集】体土地所有者—可以提前解》除集体建《设用：地有偿使《。用合同依法收回集体！建设用地使用权 】     (一)集！体建设用地》。使用者擅自改变【。土地使？用用途的;   ！  ：(二)集体》。建设用？地使用者未按合同约！定支付？集体建？设，用地有偿使用费的;！     (【。三)自集体建设用地！有，偿使用合同生效之】日起无正当理—由连续？2，年不开发利用土地】致使土？地闲置？的; ？     (四)】有，违法用地或者违反】。集，体建设用地有偿【使用合？同的其它行为 】第十八条《 集体土地》。使用者？应当按？照市、县人》民政府批准的—用途使用土地确需改！变土：地，用途的按照》以下方？式处理 《     》(一)土《地用途？。的改变须符合土【地利用总体规划和城！镇村：建设：规划经城乡规划主】管部门和国土资源主！管部门审核同意【报原批准用地方案的！市、县人民》政府批准《后签订？集体：建设：用地有偿使用合【同变更协议或—。者重：新签订集体》建，设用地有偿使用合同！并补交前后规—划使用条件下土地】出让：。价格差？额部分    】 (二)土地—用途由非经营性【。用地变更为工业、】商业、？娱乐、旅游开—发等经营《。性用地的《土地使用权不得【。协议出让土》地使用权原》为协议出让的—由土地？所有者？收回后重新按规【定，程序：通过公开招标拍【。卖挂牌方《式进行出让  】 ：