】 ？第三章 《。有偿使用《。 第九条【 集：体建设用《地有偿使用》的批准权《限在市？、县人民政府其最高！。年限参照同类用途出！。让，国有土地使用权【。的最高年限》执行 第十—条， 集：体建设用地可—以参照国有土地使用！权出让的程序和办】法采用招《标，、拍卖、挂牌及协议！出让等方式出让【土地：使，用权：   《  对工《业、商？。业、旅游、娱乐等经！营性建设项目—用地集体经济—组织应当采取—招标、拍卖》或挂牌出让的—方式提供土地—。使用权  —。   ？对基础设《。施、公益事业项目】用地：集体经？济组织可《以采取租赁、作【价出资(入股)【、，联营等形式提供土】。地使用权也》可以采用协》议出让方式》供地： 第十一条 【集体：土地：使，用者应当《按照集体建设—用地有偿使》用合同的约定向集体！土地：。所有者？支付土地有偿使用】。费  《   土地》有偿使用费》包括土？地出让金、租金【以，及土地使用权—作价出资(入股)、！联营等产生的土地】。收益 第十二条】 集体建设用地有】偿使用应同时—符合以下条件— ：  ：  (一)符合城】。。。乡规划？并取得规划部门出具！的用地规《划许可文件; 】    (》二)集体土》地所有者已办—理集体建设用地所】有，权登记并领取—集，体土地所有证; ！    (》三)经村民会—议或者？村民小组三》分之：二以上成员或者【三分之二以上村民】代表同？意并取得本集体经】济组织？出具的同意有偿使】用的：书面证？明材：料     【(四)集体土地所有！者已完？成对原土地使—用者的？。补偿：、安置等工作 【 第十三条 集【体土地所《有，者与原集体土地【使用者(含承包【人)：应当签订补》偿安置协议对原集】体土地使用者(【含承：包人)合理补偿、】妥善安置补偿安置】的具：。体方式？和标准由双方—。按，照下：列规定协商确—定，     (一)！对，剩，余承包期《内的：土地承包经营权【参照征用土地—补偿费和安》置补助费《的办：法，进行补偿  【   (二)对【房屋和地上建筑物】参照征地拆迁的标】准予以补《偿、安置《。    》 (三)以租赁方】。式提供集体》土地的可按租—金的一定《比例进行补》。偿     【(四)采用房—屋等实物补偿方【式或者由双方—协商：以其它方式进行补】偿 第十》四条 集体建—设用地有偿使用的】审批按？照下列程序办理 ！   ？ (一)《申请集体《土地所有者持集体】土地：所有证？、本集体经济组织出！具的同意开展集【体，建设用地《有，偿使用的书》面证：明等有关材料—。向乡(镇)人—民政府提出开展集】体，建设用地《有偿使用《申请    【 (二)规划部门】审，。。查乡(镇)人民政】府分别在市、县政】务服务中心向规划部！门窗：口，递，。交拟开展《集体建设《。用地有偿使》用，。申请报告规划部门】对用：地是否符合规—划要求进行审—查符合规《划要求的给予—办理有关规划—审，批手续 《。 ， ，   (三)国【土部门审《核经规划《部门审查符合城乡】规划：、村镇建《设规：划的由规《划部门将用地申请】材料连同《规划审批《文件分别转至市、县！政务服务《中心国土资源部门窗！口国：。。土资源部门对用【地是否符合》土地利用总》体规划及《其它条件进行全【面审：核，     (四】。)签订补《偿协议经《国土资？源部门审核用地符】合有偿？使用条件的由集体】土地所有者与原集】。体土地？使用者(或承—包人)签订补—偿安置协议》 ：    涉及—占用：农用地的按土地【管，理法等？有关规定由集体【土地所有者依—法申：请办理农《用地转用《审批手续并》依，法履行补充耕地【义务 《    (五—)编制有偿使用【(出让)方案市、县！国，土资：。源，行政主管部门会同集！体土地所有者编【。制集体建设用地使用！。权有偿使用(—出，让)方？案分别报市》、县人民政》府批准后《实施 《    (》六)地价评估以出】让、作？价出资(入股)【、联营等形》式提供集体建设用地！的市、县《国，土资源行政主管部】门应组织对拟开展有！。偿使用的集体建设】用地地块的土地【市场价格进行—评估或？者，委托具？有土地？评估资格《的评估？机构进行地》价，评估   —  (七《)土地交易在市【、县：集体建？。设用地有《偿使用和使用权流】转的交易市场集体土！地所有者与使用者双！方，在交易确认后—签，订集体建设》用地有？。偿使用？合同：     (八】)核发集体土地(】指建：。设用地)使用证【集，体土：地使用者《按集体？。。建，。。设用地有偿使用合同！的约定支《付集：体建设用地有偿使】用费后持集体建设用！地有偿？使用费支付凭—证及其？它相关材料向—。。市，、县国土资源行【。政主管部《门申请办理集体【建设用地使用权登】记经审？查确认符合条件的由！市、：县国土资源》行政主管部门—向土地使用者核发】集体土地(指—建设用地)使用【证 第十》。五条 集体建设用】地有偿使用合同【到期集体《土地所有者依法收】回集体建设用地【使用权在合同到期】之，日起30日内由【合同双方到原登【记机关？办理土地《。。使用权注销手—续 第《十六：条 ：集体土地所有者不得！提前收回集体—土地使用《权，特殊情况下国家因公！共利益需要》依，法征收集体土地【(指：建设用地)所有权】的集体土《地所：有者和使用》者应当服从原—集，体建设？用地有？偿使用合同自有【审批权限的人—民，政府：批准征？收土：地方案时终》止但应？当根据集体建—设用地使《用者使？用土：地的实际年限和开发！土地的实际》情，况给予适《当补偿 第—十七条 具有—。。以下情况之一的经】原批准用地方案的】市、：县人民？政，府批准集体》。土地所有者可—以提前解《除集：体建设用地有偿【使用合？同依法收回集体【建设用地使用—权     (一！)集体建设用地使】。。用者擅自改变—土地使？用用途的;  】   (二)集【体建：设，用地使用者未按【合同约定《支付：集体：建设：用地有偿使用费【的;     】(三)自集体建设用！。地有：偿使用合《同生效之日起无正】当理由？连续2年不开发利】用，土地致使土地闲置】的，;     (四！)有违法用地或者】违反集体《建设用地有偿使【。用合同的其》它行：为 第十八—条 集？体土地使《用者应当按照—。市、县人民政府【批准：的，用途使用土地—确，需改变土地》用途的按照以—下方：式处理   【  (一《)土地用途的改【变须符？合土地利用总体【规划：和城镇村《建设：。规划经城《乡，规划主管部门和国土！资源主管部门审【核，同意报原批准用地方！案的市、县人民政】府批准后签订集体】建设用地《有偿使用合同变【更协议或者重新签订！集体建设用地有偿使！用合同并补交—前后规划使用条件下！土地出？让，价格差额部分  ！   ？。(二)？土地：用途：由非经？营性用地《变更为工业、—商业、娱《乐、旅游《开，。。发等经营性用地【。。的土地使用》权不得协议出让土】地使用？权原为协议出让【的由：土地所有者》收回：后重：新按规定程序通【过公开招标拍卖【挂牌方式进行出【让   —