？ 】第三章 有偿使用 ！ 第九条 集体！建设用？地有偿使《用的批准权限—在市、县人民政府其！最高年限参照同【类，用途出？让国有土地》。。。使用权的最高年限执！行 ？。第十条 集体建【设，用地可？以参：照国有土地使—用权出让的程序和办！法采用招标》、拍卖、挂牌—及协议出让等—方式出？让土地使用权 【     》对工业、商业、旅游！、娱乐等经营性建】。设项目用《地集体经济组织【应当采取招标、拍卖！或挂牌？出，让的：方式提供土地使用】权 ：   ？  对基础设施【、公益事业项目用】地，集体经济组织—可以采取租赁、作】价出资(入》股)、联营等—形式提供土地使【用权也可以采用【协议出让方式供地 ！。 第十？一，条， ，。集体土？地使用者应当—按照集体建设用【地有：偿使：用，合，同的约定向》集体土地所》有者支付土》地有：偿，使用费  —  ： 土地有偿使用【费包括土地出让金、！租金以及土地使用】权作价出资(入股)！、联营等《产生的土地收益 】 第十二条 集【体建设用地有偿使用！应同时符合以下条】。件    —。 (一)符合城乡】。规划并取得规划【部门出具的用—地规划？许可文件; —     (二【)集：体土地所有者已办】理集体建设用—。地所有权登记并领取！集，体土地所有证—;    — (三)经村—民，会议：或者：村民小组三》。分之二以《上，成，员或者三分》之，二以上村民代—表同意？并取：得本集？体经济组织出具的】同意有偿使用—的书面证明材—料， ： ，   (四)集【体土地所有者已完】成对：原土地使用者—的补偿？、安置？等工作 《 ，第十三条 集体土】地所有者与原集体】土地使用者(含承】包人)应当签订补】偿安：置，协议对原集体土地】使用者(含承—包人)合理补偿、】妥，善安置补偿安置的具！体方式和《标准由双方按照下】列规定协商确—定， ，     (一)对！剩余承包《期内的土地承包经营！权参照征《用土地补偿费和安】置补助费《的办法？进行补偿    ！ (二)《对房屋和《地上建筑物参照征】地拆：。迁的标准予以—补，偿、安置 —。。  ：  (三)以—租赁方？式提供集体土地的】可，按，租金的一定》比，例进行补偿  】   (四》)采：用房屋等实物补偿】方式：或，者由双方协商以【。其它方式进行—补偿 第十四条 ！集体建设《。用地有？偿使用的《审批按照下》列程序办理  】   (《一)申请集体土【地所：有者持集体》土地所有证、—本集：体经济组织出具的同！意开：展集体？建设用地有偿使用】的书面？证明等有关》材料向乡(镇)人】民，政府提？出开展集体建设用】地有偿使用申请 】     (—二)规划部》门审查乡(镇)人】民政府分别在市【、县政务服》务中：心向规划部门—窗口递交拟》开展集体建设用地有！偿使用申请报告规划！部，门对：。用地是否符合规【划要求进行审查符】合，规划要求《的给予？办理有？关规划审批手续 】     (三)国！土部门审核》经规划部门审—查符合城乡》规划、村镇建设规划！的由规划《部门将用《地申请材料连同规】划，审，批文件分《别转至市、县—政务服务中》心，国土资源部门窗【口国土资源部门对】用地是否符合—土，地利用总体规划及】其它条件进》行全面审核 —     (四)签！订补偿协议经—国土：资源部门审核用【地符合有偿使用条件！的由集？体，土地所有《者与原集《体土地使《用者(或承包人【)签订补偿安置协议！。     涉及】占，用农用地的按土地管！理法等？有关规定由集体【土，地所有者依法申【请办理农用地转用】审批手？续并依法履行补充】耕地义务《    》 (五)编制有【偿使用(出让)方】案市、县国土资源行！政主管部门会同集体！土地所有《者编：制集体建设》用地使用权有偿使】用(：。出让)方案分别报】市、县人《民政府批准后实【。。施 ？   ？ (六)地价评【估以出让、作价【出资(入股)—、联营等形式—提供集体建》设用：地的市、县国—土资源行政主管部门！应组织？对拟开展《有偿使用的集体【建设用地地块的【土地市场价格进【行评估或者委—托具有土地评估资】格的评估机构进【行地：价评：估  《 ，  (七)》土地交易在市、县集！体，建设：用，地有偿使用和使【用权流转的交易市】场集：体土地所有》者与使用者》双方在交易确—。认后签订《集体建设《用地有偿使》。用合同   【  (八)核发集】体，土地(指建设—用地)？使用证集体土地使用！者，按集体建设用地有】偿使用合同的约定】。支付集体《建设用？。地有偿使用费—后持集体建》设用地有偿使用【费支付凭证》及其：它相关材料向市、】县国土资源行政主】管部门申请》办理集体《建设用地使》用权登记经审查确】认符合？条件的？由市、县《国土资源行政主【管部门向土地使【用者核发集体—土地(？指建：。设用地)使用证【 第十五条 集体！建设用地《有，偿使用合同到期集】体土地所有者依【法收回集体》建设用地使用权在】合同：到期之日《起，30：日内由合《同，双方到原登记机关】。办理土地使用权注】销手续 》第十：六条 集体》土地所有者不得【提前收回集》体土地？使用：权特殊？情况下？。国家因公共》利益需？。要依：法征收集体土—地，(指建？设用：地)所有权的—集，体土地所有者—和使用者应当服【从原集体《建设用？。地有：。偿使用合《同自有审批》权限的人民政府批】准，征收土地方案—时终止但应当根【据集体建设用地使】。用，者使用土地的实【际年限？和开：发土地的实际—情，况给予适当补偿【 第十《七条 具有以下【情况之一的经原批准！用地方案《的，市、：县人民政《。府，批准集体土地所有者！可以：提前解除集体建设用！地有：偿使用合同依法【收回集体建设用【地使：用权   —  ：(一)？集体建设用地使用】者擅自改变土地使】用用途的《;     (】二)集体建设用地使！用者未按合同—约定：支，付集体建《设用地有《。。。偿使用费的;  ！   (三)自集】体建：设用地有偿使用【合同生？效之日起无》正，当理由连续2年【不开发利用土地致使！土地闲置《的;   —  ：(四)？有违法用地或者【违反集体建设—用地有？偿使用合《同的其它《行为 第十—。八条 ？集体：土地使用者应当按照！。市、县人民政府批】。准的用途使用土地】确需改变土地用途的！。按照以下方式处理 ！     (—一，)土地用途的改变】须符：合土地利用总体规划！和城镇？村建设规《划经城乡规划主管部！门和国土资源主管】部，。门审核同意》报原批准用地方案】的市、？县人民政府批准【后签订集体》建设用地有》偿使用合同变更协】议或者重新》签订集体建设用【。。地有偿？使用合同并补交前后！规划使用条件—下土地出让价—格差额部分  】  ： (二)土地用途】由非经？营性用地变更—为，工业、商业、娱【。乐、旅游开发等经】营性用地的》土地使？用，权不得协议出让土】地使用？权原为协议出让的】由土地所有》者收回后重新—按规定程《序通过公开招标拍卖！挂牌方式进行出【让  《 ：