！ 第四章 拆迁】评估 《。 第四十一条 】从事城市房屋拆迁】价格评？估活动的机构具备三！级以上房地产价【格评估资质》等级： 》 第四十二条！ 市、县(市)人民！政府应当根据—当地房地《产市场交易价—格每：年至：少公布一次不同区】位的房屋拆迁评估】。指，导价 【 《第四：。十，三条 房屋》拆，迁价：格评估包括分—。类评估和分户—评估 《     分类评估！应，当依据？被拆迁房屋》的区位、结构、用途！等因素？对拆迁？。范围内被拆迁房屋】进行分类确定各【类被拆迁房屋的市场！平均价格 【    分户评估应！当依据被《拆，迁，房屋的区位》、用途、结构和【建筑面积结合分【户房屋的《楼层、朝向、成新等！因素确定被拆—迁房屋的市场价【格 》 第四十四条— 拆迁人领取房屋】拆，迁许可？证后应当委》托房地？产价格评估机—构依据当地》房屋：拆迁评估《指导价对被拆迁【房屋：进行：分类评估确定—拆迁：范围内被《拆迁房屋《补偿标准参考价格 ！  ？   拆迁人应将被！拆迁房屋《的评估因《。素、评估依据等【主要情况《。在被拆迁范围—内公示接受社会监】督公示？时间：不得少于1》0日： 《 第四十五条 【房屋拆迁价格的估价！时，点为：房屋拆迁许可证颁发！之日延长拆》迁期限的估》价，时点为批《准延长拆《迁期限之日》 第四【十六条 实行货币补！偿的被拆迁房屋的】补偿金额由拆迁当事！人双方参照》分类评？估价格协商确定 ！     实行产权！调换的？安置用房属于集中】成，片，的住宅按照幢或【住宅区进《行分类评估不作分户！评估被拆《迁房屋补偿金—额确定后在结算被】拆迁：。房屋与安置用房的价！差时按照《分类评估价格结合】楼层差价确》定价格；非住宅【。房屋：和零星安置》的住房？按照分户评估确定】价格 【第四十七条 拆迁人！与被拆迁人就拆迁房！屋补偿价格》达不成协议的应当在！10日内《协商：确定房地产价格【评估：。机构进？行评估；协》商不成的经当事人申！请由建设行》政主管部门组—织拆迁人、被拆【迁人随机《抽取具有房地产【价格评估资质的房地！。产评估机构进行评】估评估？费用：由拆迁人《支付 》  ： ， 拆迁？估，价人员应《。当对被？拆迁房屋进》行实地查《勘，做，好实：地查：勘记录拍《摄反映被拆》迁房：屋外观和内部状况】的影像资料》实地：查勘记录应当由【实地查勘《的估价人员》、拆：迁人、被拆迁人签】。字   —  因被《拆迁人的原》因不能？对被拆迁房屋进行实！地查勘、《拍摄影像资料或【被拆迁人不》同意在实地查勘记录！上签字的应当由【除拆迁？人和估价机构以外的！无利害关系》的第三人见证签【字并在估价报告中作！出相应说明 ！ 第四十八条 拆迁！人与被拆《迁人对房《地产价格《评估机构《的评：估结果？认可的依《照该评估结果进行】补偿对评估结果有异！议的可以委托其【。他房地产评估—机，构重新进行评—估评估费用由委托】方支付 《 ，     重新评】估结果与原》评估结果的误差范】围在：3％之内的》采用原评估结—果重新评《估结果与原评—估结：果的误差范围超【过，3％：的房屋？拆迁当事人可以【协商：解决协商不成的经】当事人申《请，由市建设行政主【管部门组《织拆迁人、》被拆迁人《从，。房地产价《格评估技术鉴定专家！库中随机抽取—5人以上的专—家组成的房地产价】格评估技术鉴定小】。组对评估《结果进行《鉴定经鉴《定维持其中一个评估！结果的？。鉴定费用由申—请鉴定的当事人承】担经鉴定需要重【新评估的重新评估的！费用和鉴定费用【由原来两个评估机构！分摊 》 第？四十九条 》市建设行政主—。管部门组织成立【临汾市房地产价格】评估技术鉴定—专家委员会》对，。评估报告的合—法性、规《范性、合《理性进行鉴定 【     房地】产价格评估》。技术鉴定专家应具】备注册房地产估价】师资格 《 第五—十条 专家委—员会受理鉴定申【请后应在10日内出！具鉴定意见 】    技术鉴定专！家与原估价机构【、拆迁当事人有利】害关：系或者是拆迁当事人！的应当回《避 —