《 — 第四章 拆—迁评估 《 第四十—一条 从事》。。城市房屋拆》迁价格评估活动的】机构具？备三级以上房地【产价格评估资—质等级 【 》第四十二条 市【、县(市)》人民政府应当—根据：当地房地产市场交】易价格每《年，。至少公布《一次不同区》位，的房屋拆迁评—估指导价 ！。 ？ 第四十三条 【房屋拆迁价格—评，估包括分类评—估和分户评估—     【分类评估应当依据被！拆迁：房屋的？。区位、结构》、用途？等因素对拆》迁范围内被拆—迁房：屋进行？分类确定各》类被拆迁《房屋的市场》平，均价格    ！ 分户？评估应当依据—被拆迁房屋的—区位、？用途、？结构和建筑》面，积结合分户房屋的】楼层、朝向》、成新等因素确定】被，拆迁房屋的市场价格！ ， ， 第四十四【条 拆迁人领—。取，房屋拆迁许可证后】应当委托房地产【价格：评估机？构，依据当？。地房屋拆迁评—估指导价《对被：拆迁：房屋进行分》类评：估确定？拆迁范围内被拆迁】房屋补？偿标准参《考价格    ！ 拆迁人《应将被？拆迁：房，屋的评估因素、评】估依据？等主要情况在被拆】迁范：围内公示《接受社？会监督？公示时间不》得少于10》日 —第四十五条》 房屋？拆迁价格的估价【时点为房《屋拆迁许可证颁【发之日延长拆迁期限！的估价时点》为批：准延：长拆迁期限之日【 ， 第四十六条！ 实行货币补—偿的被拆迁房屋的补！偿金额由拆迁—当事人双方参照【分，类评估价格协商确】定    【 实行产权调换【的，安置用房属于—集中成片的住宅按】照幢或住宅区进【行分类评估不作分户！评估被拆迁房屋补偿！金额确定后》在结算被拆迁房屋与！安置用房的价差时】按照分类评估价【格结：合楼层差价确定价格！；非住宅房屋—和零星安置》。的住房按照分户评估！确定价格 — 第《四十七条 拆—迁人与被《拆迁人就《拆迁：。房屋补偿《价格达不成协议的应！当在10日内协商】确定房地产价格【评估机构进行评估】；协商不成的—经当事人申请—由建：设行政主《管部门组织拆迁【人、被拆迁人随机】抽取具有房》地产价格评估资质】的房地产《。评估机构进》行评估评估费用【由拆迁？人支付 —   ？ 拆迁估价》人员应当《对被：拆迁房？。屋进行实地查勘做好！实地查勘记录—拍，摄反映被拆迁房【屋外：观和：内部状？况的影像资料实地查！勘记录应当》由实地查《勘的估价人员、【。拆迁：人、被拆迁人—签字 ？ ：    《因被拆迁人的原因】不，能对被拆迁房屋进】。行，实地查勘《、拍摄影像资—料或被拆迁人不同】意在实地查勘记录】。上签字的应当由【除拆迁人和估价机】构以外的无》利害关系的第三人见！证签字并在估价【报告中作出》相应说明 — 第四十八条 ！拆迁人与被拆迁人对！房地产价格》评估机构的》评估：结果认可的》依照该评估》结果进行补偿—对评：。估结果？有异议的《可以委托其》他房地产评估机【构重新？进，。行评估评估费—。用由委托《。方支付   】 ， 重新评估》结果与原评估结果】的误差？范，围在3％之》内，。的采用原《评估结果重新评估结！果与原评估》结果的误差》范围超过3％—的房屋？拆迁当事人可—以协商解决协商不成！的经当事人》申请由市建设—行政主？管部门组《织拆迁人、被拆迁】人从房地《产价：格评估技《术鉴定？专家库？中随机？抽取5人以上—的专家组成》的房：地产价格评估技【。术鉴定小组对—评，估结果进行鉴定【。经鉴定维持其—中一个评估结果的】鉴定费？用由申请鉴定的当事！人承担经《鉴定：需要重新评》估的重？新评估的费用和鉴】。。定费用由原来两个评！估机构分摊》。。 ？ ， 第四十九》条 市建设行政主管！部门组织成立—临汾：市房地？。产价格评估技术鉴】定，专家委员《会对评估报》告，的，合法性、规》范性、合理性进行】鉴定 》    房》地产价格评》估技：术鉴定专家应—具备：注册房？地产估价师资格 ！ 第五》十条 专家委员会受！理鉴定申请后应在1！0日内出具》鉴定：意见 ？  ？ ，  技术《鉴定：专家与？原估价机构、拆迁】当，事，。人有利害关系或者】是拆迁？当事人的应当回避】 》