第二章 —  建设用地的【分类和适建》范围 ？ 《 第四条  —。本市建设《用地按土地使用【的主要性质进行划分！和归类依据城市用地！分类与规划建—设用地标准（G【BJ137─90）！分类如下 — （一） 】居住用？地（R） 】    》 在：城市：中包括？。住，宅及相当于居住【小区及小区级—。以下：的公共服务》设施、道路和绿地等！设施的建设用—。地 《    — 1、一类》居住用？地（R1） —   【  指？市政公用设》施齐全、布局完整、！环境良好、以低【层住：宅为主的用地； ！   —  2、二类居住】用地（R《2） 《 ？     指—市政公？用设施齐全、布局】完，整、：环境较好、以多、】中、高？层住宅为主的—用地； 《 》    3、三类】居住用地（》R3） 】     指市政公！用设施比较齐全【、布：局不完整、环境一】般或：。住宅与工《业等：用地：有混合交叉的—用地； 《     ！4、四？类居住用地》。（，R4） 《    】 以：简陋住宅为》主的用地 】 （二） 公共】设施用地（C—）  】   城市中为社】会，服务的行政、经济】、文：化、教育、卫生【、，体，育、科研及》。。设计等机构或设施】的建设用地》 —    1、行【政办公用地（—C1）？。 ， 《     指行【政、党？派和：团体等机构用地； ！ ？ ：    《2、商业金融业用地！（C2） —  》   指商业、金融！。。业，、服务？业、旅馆业和市场等！。用地：；， 》。    《 3、文化、娱乐用！地（C3） ！ ：    指新—闻出版、文》化艺术团体》、广播电视、图【书展：览、游乐等设施用地！； 》     —4、体育《用地（C4） 】  》   指体育—场，馆和体育训》。练基：地等：用地不包《括学校等单位内的体！。。育用地； 【  《  ： 5、医疗卫生【用地（C5》），    ！ 指医疗、保—健、卫？生、：防疫、？康复和？急救设施等用地【； —     6—、教育科研设计用地！（，C6） 《  —   指《高等院？校、中等专业—学校：、科学研究和勘测】设计机？构等用地不包括中学！、小学和幼托—。用地：；  】   7、文物古迹！用地（C7） ！     指】具有：保护价值的古遗址】、，古墓：葬、古建筑、革命遗！址等用地不包—括已作其它用途【的文物古迹》。。用地； — ， ：    《8、其它公共设施】用地（C《9） ？。。 ：   》  指除以上之【外，的，公共设施《用地如？宗教活动场所—、社会福《利院等用地 】 ？（三）工业》用地：（M） 《 》    城》市中工矿企业的【生产车间、》库房、堆场、—构，筑物及其附属设【施（包括其专用的铁！路、码头和道路等】）的：建设用地 —   —  1、一类—工，业用地（《M1） 】     指—对居住和公共设施等！环境基本无干扰【和污染的工业用地如！电子工业、缝—纫工：业、工艺品》制造工业等用地【；   ！  2、二类工业】用地（M2）—。 ？     【指对居住和公共【设施等环《境有一？定干扰和污染的【工业用地如食品【工业、医药制造工业！。、纺织工业等用地】； —     3、三】类工：业用地？（M3） — 《    《指对居住和》公共设施等环境【有严：重，干扰和污染的—工，业用地？如采掘工业、冶金】工业：、大中型机械制【造工：。。业、化学工》业、造纸工业、【制革工业、》建材工业等用地【 》 ，（四）对《外交：通用地？（T） ！    《城市对外联》系的铁路、公路【、管道运输设施【、港：口、机场及其附属】设施的建设用地【 ：  》。   ？1、铁路《。用地（T《1） 】    指铁—路站场和线》路等用地《； 》。     2、公！路用地（T》2）  ！。   ？指高速公路和一、】二、三？级公路线《路及长途客运站【等用地不包》括村镇公路用地； ！ ： ：     3、管】道运输用地（T3】） —     指运输煤！炭、石油《。和天然气等地面管道！运输用地；》 《     —4、机场用地（T5！） 【。    指民用【及，军民合用的机场用】地包括飞行区、航站！区等用地不包—。括净空控制范—围用：地 （五！）道路广场用地（】S） —     —城市中道《路、广场《和公共停车》场等：设施的建《。。。设用：地， 》 ，    1、道【路，用地（？S1） 》  》   指主》干路、次干路和支】路用地包括其交叉路！口用地？不包：括，居，住区用地、》工业用地等内部的】道路用地； 】     2】、广场用地》（S2） ！     指公共活！动广场用地不包括单！。位内：的广场用地； ！    — 3、社《会停：车场库用地（S3）！ 》     指公共】使用的停车场—和停车库用地不包】括其它各类》用地内配建》的停车场库用—地， 》 （六）仓储用【。地（W） — ？     城市中仓！储企业的库房—、堆场？和，包装：加工车间《及其附属设施—的建设用地 — ， ：   《  1？、普：通仓库用地（—W，1） 》 ，     指【以，库房建？筑为主的储》存一般？。货物的普通仓—库用地；《 —    2》、危险品仓库用地（！W2） 【  ？ ，  指存放》易燃：、易爆和剧》毒等危险品的专用仓！库用地？；  】   3、堆场用】地（W3《。） 》  ？   ？指露天堆放货—物，为主的仓库》用地 ？ （七）市！政公用设施》用地（U） — ？     城市中！为生活及生产服务】的各项？基础设施的建设用】地包括供应设—施、交通设施—、邮电设施、环【境卫生设施、施【工与维修设施—、殡葬设施及其它】市政公用设施的【建设用地 】     1、】。供应设施用地（U1！。） —     指—供水、供电、供燃】气、供热等设—施用地？； ？ ，     2】、，交通设施用地（U2！） 《  《   指公共交通】和货运？交通等设施用—地； ？。     ！3，、邮电设施用—地（U3） ！     指【邮政、？电信和电话等设【施，。用地； 【 ，     4、【环境卫生《设施用地（》U4） — ，   《  指环境卫生【设施：用地包括雨污水【泵站、污水处理厂及！。粪便垃圾集运—、堆放、处理等【设施用地；》  【   5、施—工，与维：修设施用地（U5】） ？ ，  《   指房屋建筑】、设备安装、市政】工程、绿化和地下】构筑物？等，施工及养护维修设】施等用？。地； 》 ：     》6、殡葬设施用地（！。U6） —  《   指殡仪馆【、火葬？场、骨？灰存放处和墓—地等设施《用地； — ，     7、】其它市政《公用设施用地（U】9） ？。  —   指除》以上之外的市政公】用设：施用地如《。消防、？防洪等设施用—地 — （八）绿地（【G） 】   ？ 城市中专门用以】改善生态、保护环】境、为居民提—供游憩？场地和美化景观的】绿，化用地 【   《。  ：1、公共《绿地（G1） ！  《   指向公众【开放有一定游憩【设施的绿化用地【包括其范围内的【水域； ！   ？ 2、生《产防护绿地（G【2） 】    指园林【生产绿地和》防护绿地 —。。 （九）特殊！用地（D） 【     一！般指军事用地、【。外事用地《。及保安用地等特【殊性质的用》地   ！  1、军事用【。地（：D，1）  ！   指直接用于军！事目的？的，军事设施用地如指挥！机关、营区、训【练场、试验场、【军用：机场、港口》、码头、军用洞库、！仓库、军用通信【、侦察？、导航？、观测台站等—用地不包括部队家属！生，活，区等用地； —   【 ， 2、外事用地（】D2） —。   》  指？外国驻华《使馆、领《事馆及其生活设施用！地，； 【    3、保安用！地（D3） 】。 ？    指监狱【、拘留所、劳改场所！和安全？保卫部？门等用地不包括【公安局？和公：安分局该用地—应归：。。入公共设施用—。地 ？ （十）水】域和其它《用地（E） 】。 ？ ，   ？城市范？围内包括耕地、园】地、林地、牧草地】、村镇建设用地【、露天矿用》地和：弃置地以及江、河】、，湖、海、水库、【苇地、滩涂和渠道等！常年有水或季节性】有水：。的全部水域 】。     【1、水域（E1）】    ！ 指江、《河、湖、海、水库】、，苇地、？。滩涂和渠道》等水域不包括公【共绿地？。。及单位内的水域【；   ！  2、耕地（E2！） 》     指种植！各种农作物的土地；！ 《。    》 3、园地》（E：。3） 《  》   指果》。园，、桑园？。、茶园、橡》胶园等园地； 】   —。。  4、林地（E】4）： ，     ！指生长乔木、竹【类、：。灌，木、：沿海红树林等林【木的土？地； 【     5、牧草！地（：E5）？ ， 《     指生长各！种，牧草：的土地； 【  《   ？6、村镇建设—用地（E6） 】     指！集镇、？村庄等？农村居？住点生产和》生活：的，各类建设用地； ！     】7、弃置地（—E7） —     【指由于各《种原：因未：使用或尚《。不能使用的土地【如裸岩、石砾地【、，陡坡地、塌陷地【。、盐碱地、沙荒地、！。沼泽地、废窑坑等】。；   ！  8、《露天矿用地（E【8） ？ 《     指各种矿！藏的露天开》。采用地 】 第五条  各类建！设用地的划分应【遵循土地使用兼【容性的原则按—已批准的《详，细规划执行尚未批】准，详细规划的按—分区规划和本规【定各类？建设用地适建范围表！（以下简称表—一）的规定执行 ！    【 凡表一中未—列入的建设项—目应由城市规—划行政主《管，部门根据周围环境】的影响和《基础设？施条件具《体核定适《建范围？  【  ： 凡需改变》规划：用地性质或者超【出表：一规定范《围的应先《提出调？整规划按规定程【序和：审，批权：限报市城市规划行政！主管部门批准；特】殊情况须报市人民政！府批：准并：依法履行备》案，程序： 》。 第六条  —在城市规划管理【中需：进，行各项用地的小类划！分时可按城市用地分！类与规划用》地标准？（GB？J1：3，7─90《）的规定进行— 》 表一 《各类建设用地适建范！围，表 《 ， 》 注√允许设置！；×不？允许设置；》○满足一《定条件可《以审：批的由城市规划行】政，。主管部门根据具体条！件和：。规，划要：求确定 》