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第二《章   建》设用地的分类和适】建,范围 — 第四条 — ,本市建设用地按土】。地使用的主要性质进!行划分和归类依据】城,市用地?分类与?规划:建设用地标准(G】BJ137》─90)分类—。。如下 》 : (一) 居住【。用地(R) —   【  在?城市中包括住—宅及:相当于居《住小区及小区级以下!的公共?服务设施、道路【和绿地?。等设施的建设用【地 《。     1】。、一类居住用地(】R,1):。  【   指市政—公用:设,施齐全、布局完整、!环境良好、以低层住!宅,为,主,的用地; !    《 2:、二类居住用地(】R2) 】     》指市政公用设施齐全!、布局?完整、环境》较好、以多、—中、高层住》宅为主的用地; !  》   3《。、三类?居住用地《(R3)《 《     指【市政公用设施比较齐!全,、布局不《完整、环境一般或住!宅与工业等用地【有混合?交叉的用地; !   》  :4、四类居住—用地:(R4?) 【 ,   以简陋住【宅为主的用地 】 (二)【 公共设施用地(】C) 》   》  城市中为社会服!务的行政、经济【、文化?、教育、《卫生、体育、—。科研:及设:计,等机构或设施的【建设用地《 》     1—、行政办《公用:地(C1) 】。 ? ,   指行》政、党派和》团体等?。机构用地; 】 ?  : , 2、?商业金融业用地【(C:2) —     —指商业、金融业、】服务业、旅馆业和市!场等用地; 】 :     3、【文化、娱乐用地(C!3): — ,   指新闻—出版、文《化艺术团《体,、广播电视、图【书展览、游乐—等设施?用地; !    4、体育】用地(C4) 【 ?     指【。体育场馆和体育训练!基地等用地不—包括学校等单—位内的体育》用,地; 《     】5、医疗卫生用地】(C5) 》    】 ,指医疗、保健、卫】生、防疫、康—复和急救设施等【用地; —     6、!。。。教育科研《设计用地《(C6) 】     指高等!院校、中等专—业学校、科学—研究和勘测》设计机构等用—地不包括中学、小】学和幼托《用地; 】    《 7:、文物古迹用地(C!7) 【     指具有保!护,价值的古遗》址、:古墓葬、古建筑、】革命遗址等用地不】包括已作其它用途】的文:物,古迹用地;》 ? ? ,   8、其它公】共设施用地(C【9)  !   指除以上之】外的公共设施用【地如宗?教活:动场所、社会—。福利院等用地—。 (三】)工业用地》(M) 【。   《  城市中工矿【企业的生《产车间、库房、堆场!、构筑物及其附属设!施(包括其专用的】铁路、码头和道【路等)的《建设用地《  【  : ,1、一类工业—用,地(M1) — 《  :   ?指对居住《和公共设施等环【。境基本无《干扰和污染的工业用!地如电子工业、【缝纫工业、工艺品】制造工业等用—地,;  】   2、》二类工业《用地(M《2):。  【   指对居住和】公共设施《。等环境?有一定干《扰和:污,染的工?业用地如食》。品工业、《医,药制造工业、—纺织工业等》用地;? :    【 3、三类》工,。。业用地(M3) !    【 指对居住和—。公共设?施等环境有严重【干扰和污染的工业】用地如采掘工业、冶!金工业、大中型机械!制造工?业、化学工业、造纸!工,业、制革工业、建材!工业:等用:地 ? (四)对外!交通用地(T) ! ,    — 城市对外联系【的铁路、公路、管道!运输设施、港口、】机场:及其附属设施的【建设用地 !     1—、铁路用《地(:T1) 【     指铁】路,。站场和线路等用【地;  !   2、公路【用地(T《2) ?。 《  :   ?指高速公路》和一、二、三级【公路线路及》。长途客运站等用【地不:包,括村镇公路用地; !    】 3、管道运—输用地(T3) ! 《  :  指运输煤炭、石!油和天然气等地面】管道运?输用:地; ? , ?     4—、机:场用地(T》5) 】。 ,   ?指民用及《军民合用的机场用】地包括飞行区—、航站区等用地不】包括净空控制范【围用地? ? (《五,)道路广场用地【(S) 【 :   ? 城市?中道:路、广场和公共停车!场,等,设施的建设用—地 《     1、!道路用地(S1)】。。  【   ?指主干路、次干路】和支路用地包括【其交叉?路口:用地不包括居—住区用地、工业用地!等内部的道》路用地; !     2—。、,广场用地(S2)】 :。     】指公共活动》广场用地不包括【单位内的广场—用地; 》。     】。3、社?会停车?场库用?地(S3) — 《     指公【共使用?的停车场和停—车库用地不包括其】它各类用地内—。配建的?停车场库《用地 — , (六)仓储用地(!。W) 【     城市【中仓储?企业的库房、—堆场:和包装加工车间【及其附?属设施的建设用地 ! 》    1》、普通仓《库,用地(W《1) 《    【 指以库房》建筑为主的储存一】般货物?。的普通仓库用地;】。 》     2、【危险品仓库用—。地(:W2) 》     】指存放易燃、易爆】和剧毒等危险—品的:专用仓库《用地; 【    》 3、堆场用地【(W:3) 《 《 ,   指露》天堆放货物为主的仓!库用地 【 (七)市政公】用,设施用地(U) 】 《    《 ,城市:中为生活及生产服】务的各项基础—设施的?。。。建,设用地包括供应设施!、交通设施、邮【电设施、环》。境,卫生设施、》施,工与维修设施、殡葬!设施及?。其它市?政公用设施的建设】用地 —    》。 1、供《应,设施用地《(U1) 】  ?   指供水、【供电、供燃气—、供热等设施用【地; —     2【、交通?设施用地(》U2) !    指公共交通!和货运交通等设施用!地; ?   【  3、《邮电设施用》地(:U3) —     指】邮,政、电信《和电话等《设施用地;》   】  4、环境卫【生设施用地(U4】。) 》    》 指环境卫生设【施用地包括雨污水】泵站:、,污水处理厂及—粪,便垃圾集运、堆【放、处理《等设施?。用地; !  :  5、施工与维】修设施用地(U5)! ,     !指房屋建《筑、设备安装、【市政工程、绿—化和地下《。构筑:物等施?工及养护维修—。。设施等用《地; 【     6、殡】葬设施用地(U6)!    ! 指殡仪馆》、火:葬场、骨灰存放处】和墓地等设施用【地,; 【    7、其它】市政公用设施—用地(U9》) — ,    指除以上之!外的市政公用—设施用地如消防、】防洪等设施用地 ! (》八)绿地《(G) 《    】 城市?中,专门用?。以改善生《态、保护环》境、为居《民提供游憩》。场地和美化景—观的绿化用地 【。 》   ? ,1、公共《绿地(G1) !     指向!公众:。开放:有一定游憩设—。施,的绿化用地包括其】范围内的水域; ! :     —2、生产防护绿地】(,G2) 《     !指园:林生产绿地和防护绿!地 》 (九)特殊【用,地,(D) 《 :    — ,一般指军事用地【。、外事用地及保安】用地等特殊性—质的用地 》 》    1》、军事?用地(D1) !    — 指:直接用于《军事目的的军—事设施用地如指【挥,机关:、营:区、训练《场、:试验场、军用机【场、港口、码头【、军用洞库、仓库、!军,用通信、侦察、【导航、观测台站【等用地不包》括部队家属生活【区等用?地;:  【   2、》外事用地(D2) ! ?。     指外】国驻华使馆、领事馆!及其:生,活设施?用地; 【。   《 , 3、保安用地(】D3) —     指】监狱、?拘留所、劳改场所】和安全保卫部—门等用地不包括公安!局和公安分局该用地!应归入公共设施用地!。 (十】)水域?和其它用地(E【)  】。   城市范围内】。包括耕地、园地【、林:。地、:。牧草地?。、村镇建设用—地、露天矿用地和】弃,置地以及江、河、湖!。、,海、水库《、苇地、滩涂—和渠道?等常年有水或季节】性有水?的,全部水域 】 :    1、水域】(E1) — ?     指江、】河、湖、海》、水库、苇地、滩】涂和渠道《等水域不包括—公,。共绿:地及单?位内的?水域; !    2、耕地】(E2?)  】   指种植各【种农作?物的土地; 】    —。 3、园《地(E3) !     指果】园、桑园、茶园、】橡胶园等园》地;:。    ! 4、林地》(E4) !。     指生【长乔木、竹类、灌】木、沿海红》树林等林木的土【地; 《  》   5《、牧草地(E—5)  !   指生长各【种,牧草的土地;—  【   6、村镇【建设用地(》E6) 】。     指集镇、!村庄等农村居—住点生产和生活的】。各类建设用》地; 】 ,   ?7、弃置地(E7)!  【   ?指由:于各种原因未—使,用或尚不能》使用的?土地如?裸岩、石砾地—。、陡:坡地、塌陷》地、盐碱《地,、沙荒地、沼泽地】、,废窑坑等; — ?  ?  :。。。 8、?。露天矿用地(E8)!   】 , 指各种矿藏的露天!开采:。用地 《 ? 第五条《  各类建设用【地,的划分应《遵循土?地使用兼容》性的原则按》已批准?的详细规《划,执行尚未《批准详细规划—的按分区《规划和本规》定各类建《设用地适建范围表(!以下简称表一)的】规定执行 】   《  凡表一中未列】入,的建设项目应由城】市规划行政主—管部:门根据周围环境的】影响和基础》设施:条件具体核定适【建范:围 ? 《    凡需改变规!划用地性质或者超】出表:。一规定范《围的应先提出调【整规划按规定程【序和:审批权限报市城市】规划行政主管部门】批准;特殊情况须报!市人民政府批—准并依法履行备案程!序 》 第六条  【在城市规划管—理中需进《行各项?用,。地的小?类划分时可》按城市用地》分类:与规划用地》标,准(GBJ137】─90)的》规定进行 】 表?一 各类建设用地】。。适建范围表 【 》 注√【允,许设置;×》。不,允,许设置;○》满足一定条件—。可,以审:批的由城市规—划行政主管部门【根,据具体条件和规划要!求确定 》