第二章   建！设用地的《分类：和适建范《围 第】四条  本市建【设用地按土地使用的！主要性质进行划分】和归类依据城市【用地分类与规划【建设用地标准（G】。BJ137─90】）分类如下 — （一【） ：居住用地（》R） —     在城】市中包？括住宅及相当—于居住小区及小【区，级，以下的公共》服，。务设施、道路和【绿地等设施的—建设用？地 — ，  ：  1、一类居住】。用地（R《1）：    ！ 指市政《公用设施齐全—、布局完整》、环境良《。好、：以低层住宅为主的】用地； 《 《。     》。2，、二类居住用地【（R2）《   】。  ：指市政？。公用设施齐全、布局！完整、环境较—好、以多、中、【高层：住宅：为主的用《。地； —     3、】三类居住用地（R3！） —   ？  指市政公用设施！比较齐全、布—局不：完整：、环境一般或住【宅，与工业等用地—有混合交叉的用地；！ ？。     【。4，、四类居住》用，地（R4） ！     以【简陋住？宅为主的用地 】 （二）【 ，公，共设施用地（C） ！   【  城市中为社会】服务的？行，政、经济、文—化，、，教育、卫生》、体育、《科研及？设计：。等机构或设》施的建设用》地，。   】  1、行政—办公用？地（C1） 【     指！行政、党派和团体等！机构用地； 【 ，    — 2：、，商业金融业用地（C！2） 《 ，     指商！业，、金融业、服务【业、旅馆业和—市场等用《地； ？ 《。。     3、【文，化、娱乐《用地：（C3） —     】指新闻出版》、文化艺术团—体、广？播电视、图》书展览？、游乐等设施用地；！ ，   【  4？。、体育用地（C【4，）， 》    《。 ，。指体育？场馆和体《。育训：练基地等用地不包】。括学校等单位内的】体育用地；》   】  5、医》疗卫生用地》（C5） 》 《     指医【。疗、保？健，、卫生、防》疫、康复和急救【设施等用《地，； ：   【  6、《教育科研《设计用地（C—6） — ，   ？  指高等》院校、中等》专业学校、科学【。研究和？勘测设计机构等用地！不包：括中学、小学和【幼托：用地； 】   ？  7、文物古【迹用地（C7）【 ， 》 ，   指具有保【护价值的古》。遗，址、古墓葬、古【建筑、？革命遗址等用地不】包括：已作其它用途的【文物古迹用地； ！ ，    — 8、其它公—共设施用地（C9】） ： ？     —指除：以上之？。外的公共设施用地】如宗教活动》。场所、社会福利院】等用地 【 （三）工—业用地（M） 】    【 城市中《工矿企业的生—产车间？。、库：房、堆？场、构筑物及—。其附属设施（—。包括其专用》的，铁路、码头和道【路等）的建》设用：地 《     1】、一类工业用—。地（M1《） 》     指对居！住，和公共设施》等环境基本无干【扰和污染的》工业用？地如：电子工业、》缝纫：工业、工《艺，品制造工业》等，用地； 】 ，    2》。、二类？工业用？地，（M：2） 【     指—对居住和公共—设施：等环境？有一：定干：扰和污染的工—。。业用地如食》品工业、《医，药制造工《业、纺织《工业等用地； 】 ：     —。3、三类《工业用地《（M3）《 》   ？  指对居住—和公共设施》等环境有严重—干，扰和污染的工业用】地如采掘工业、【冶金：工业、大中型机【械制：造工业？、，化学工业、》造纸工业、制革工】业、建材工》业等：。用地 （！四）对外交通用地】（，T） 《   — ，。 城市？对外联系的铁—路、公路、管道【运输设施、港口【、机场及其附属【设施：的建设用地 【    【 1、？。铁路用？地（T1）》  【   指铁路—。站场和线路等用【地；：  【   2、公路【用，地（T2） 】 ：     指高速公！。路和一、二、三【级公路线《路及长途客运站等用！地不包括《村镇公路用地—； ： ，    【 3、管道》运输用地（》T3）？ 》 ，。    指》运输煤炭《、石油和天》然气等地面》管道运输用地； 】 《     》4、机场用地（T5！） 《  《   指民用及军】。民合用的机场用地包！括飞行区、航—站区等用地不包括净！空控制范围用地 ！ ：。 （五）道—路广场用地（S【。） ： ？ ： ， ，  城市中道路、】广场和公共停—。车场：等设：施的建设用》地 — ，  ：  ：1、道路用地—（S：1） 《 《    《指主干路、次干【。路和支路用》地包括其交叉—路口用地不》包括：居住区用地》、工业用地等内【部的道路用》地； ？ ？     2、广！场用地（《。S2）？ ， ？   《  指公共活动【广场用地不包—括单位内的广场用地！；  】  ： ，3、社？会停车场《库用地（S3）【 《     指【公共使？用的停车场和停车库！用地不包括其—它，各类：用地：内配：建的停车场库用【地 — （六）仓》储用地（W） 】 ？     城市中】仓储企业的》库房、堆场和包装】加工车间及其附属设！施的建设用地— ， ，     】。1、：普通仓库用地（W】1） 【     指以库】房建筑为主》的储存一般货物的】普通仓库用地；【 《 ：。    2》、，。危，险品仓？库用地（W2）【  【  ： 指存放易燃、【易，爆和剧毒《等危险品的专—用仓库用地； 】     】3、：。堆场用？地（W？3）：  【  ： 指露天堆放—货物为主的》仓库用地 —。 ， （七）市政】公用设？施用地（U）— 《   《  城？市中为？生活及生《产服务？的各：项基础设施的建【设用地？包括供应设》施、：交通设施、邮电设施！、环境卫生设施、施！工与维？修设施、殡葬设【施及其它市政—公用设施的建—设用地 ！    1、供应】设施用地（》U1） 《 《    《 ，指供水、供》电、供燃气、供热】等设施用地； 】  》   ？2，、交：通设施用地（U2】） ？  》   ？指公共交通和货【运，交通等？设施用？地； 》。 ？。    3、邮电】设施用地（U3） ！   【  ：指邮：政、电信和电话等】。设施用地《；，。  【  ： 4、环境卫生设施！用地（U4） ！ ，     指【环境卫生设施—用地包括《雨污水泵站、—污水处？理厂：及粪：便垃圾集《运、堆放、》处理等设《。。施用地；《 ：   —  ：5、施工与》维，修设施用《地（U5）》 ，   【  指房屋》建筑、设备安—装、市政工程—、绿化？和地下构筑物—。等施工及养护维【修设施等用地—； ？ 《    6、殡【葬设施用地（U6）！ —    指殡—。仪馆、？火葬场、骨灰存放处！和墓地等设施用【地； 》   》  ：7、其它市政公用】设，施用地（U9） 】 》  ：  指除《以上之外的市政公】用设：。施用地如《消防、防《洪等设施用地 ！ （八）绿地（！。G） 【     城市中专！。门用以改善》生，态、保护环境—、为居民提供游憩场！地，和美化景观的—绿化：用地 》   》  1、公共绿地（！G，1，）， —    指向公众开！放有一定游憩—设施的绿化》用地包括其范围【内的水域《；  】   2、生产【防护绿地《（G2） —     指！园林生？产绿：地和防护绿地 ！ ？。（九）特殊用—地（D） — ：  ？   一般指军事用！地、：外事用地《及保安用地等特殊】性质的？用地 —    》 1、军事》。用地（D1）— 》     指—。直接用于军事目的】的军事设施用地【如指挥机《关、营？区、训练《场、：试验场？、，军用：机，场、港口、》码头、军用洞库【、仓库、军》用通信、侦察、导】航、观测台站—等用地不包括部队家！属生活区等》用地； ！   ？ 2、外事用地（】D2） 【 ：    《指外国驻华》使馆、领事馆及【其，。生活设施用地； 】 ：     【3、保安用地（D】。3）： ？  《 ，  指监狱、拘留所！、劳改场所和—安全：保卫部？门等用地不包括公安！局和：公安分局该用—地，应归入公共设施用】。地 （】十）水域和其它用】地（E） 】    》 城市范围》内包括耕地、—园，地、林地、牧草【地、村？镇建设用地》、露天？矿用地和弃置地以】及江、河、》湖、：海，、水库、《苇地、滩涂和渠道】等常年有水》或季：节性有水《的全部水域》 ： 《    《。1、水域（E1）】  【   指江、河、湖！、海、水库、苇地、！滩涂和渠道》等水域不包括—公共绿？地及单位内的—水域； — ？  ：  2、耕地（E2！） — ， ，   指种植各种】农作物的土》地；  ！   3、园地（】E3） 】。 ，    指果园、桑！园，、茶园、橡》胶园等？园，地； 】    《4、林地（》E4） 》 《    《指生长乔木》、竹类、灌木、【沿海红树林等林木的！土地：；  】   5、牧草地】（E5） ！。 ，    指生长各种！牧草的土地； 】     6！、村镇建《设，用地（？E，6） 》     指集！镇、：村庄等农村居—住点生产和生—。活的各类建设用【地； 【     7、【弃置地（《E，7） 《 《  ： ， 指由于各种原【因未使用或尚不能】使用的土地》如，裸岩、石《砾，地、陡坡地、—塌陷地、盐碱地【、，沙荒地、沼泽地、】废窑坑等； 】     8、！露天：。矿用：。地（：E8） 】     指—各种矿藏的露天开】采用地 》 ？ 第五条  各【类建设用地的划【分应遵循《土地使用兼容性的原！则，按已批准《的详细？规划执行尚未批【准详细规《划的按分区》规划和本规定各类】建设用地适建范【围，。表（以下简称表一】）的规定执行 ！     凡】。表一中未列入的建】设项：。目应由城市规划【行政主管部门根据】周，围环境的影》响和基础设施条【件具体核定》适建范？围  】   凡需改—变规划用地性质或】者超出表《一规定范围》的应先提《。出调整规划按规定】程序和审批权—限报市城市》规划行政主管部门批！准；：特殊情？况须报市《人民政府《批准：。并依法履《行备案程序 ！ ， ，第六：条  在城市规划管！理中需进行各—项用地的小类划分时！可按城？市用地？。分类与规划用地标准！（GB？J137《─90）《的规定进行 ！ 表一 各类建设！用地适建范围表 】 【 注√允【许设置；《×不：允许设置；○—。。满足一？定条件？。可以审批的由—城市规划行政主管部！门根据具体》条件和？规划要求确》。定， ：