10  运营】管理 【 ，10．1  —控制项 【 10．1．【。1  本条适用【。于各类民用建—筑的运行评价 】     】本条沿用自本标准2！010年版控—制项第4．6—．1、5．6．1】条物业？管理机构《应提交？节能：、，。节水、节《材与绿化管》理制度并说》明实施效果节能管理！制，度主要包括》节能方案、节能管理！模式和？机制、？分户分项计》量收费等节水管【理制度主要包括【节水方案、分户【分类计量收费、节】水管理机制等耗【材管：理制：度主要包括维护和物！。业耗材管理绿化管理！制度主要包》括苗木养护、用【。。水计量和化学药品】的使用制度等 】   —   本条的—评价：方法为查阅物业管】理机构节能、—节水、节材与—绿化：管理制度文件、日】常管理？记录并现场》。核查 】10．1．2—  本条《适用于各类民用【建筑的运行评—价 ？ ？。  ：   本条沿用自】本标准2010【。。年版：控制项？第，4，．6．3《、5．6．3条【建筑运行《过程中产生》。的生：活垃圾有家具、电器！等大：件，垃圾有纸张》、塑料、玻璃、金】。属、布料《等可回收利用垃圾；！有剩菜剩饭》、，骨，头、菜根《菜叶、？果皮等厨余垃—圾，；有含有重金属的电！池、废弃《灯管、过期药—品等有害垃圾；有使！用过的棉球、—纱布、一次性医疗器！具、过期药品等医】疗垃圾；还》有，装修或维护过—程中产？生的渣土《、，砖石和？混凝土碎块》、，金属、竹木》材等废料首先根【据垃圾？处理要求《等确立分类》管理制度《和必要的收集设施】对医疗垃圾》和生活垃圾进行分类！处理并对垃圾的收】集、运输等进行整体！的，合理规划合理设置小！型有机厨余垃圾处】理设施其次制定【。包括垃圾管》理运行操作手册、管！理设施、管》理经：费、人员配备及机】构分工、监》督机制、《定期的？岗，位业务培训和突【发事件的应急处理系！统等内容的垃圾管】理制度最后》垃圾容器应》具有：密闭性能其》规格和位置应符合国！。家有关标准的—规定其数量、—外观色彩及标志应符！合，垃圾分类收集—的要求并《置于隐蔽、避—风，。处与周围景观相【。协调坚固耐用—不易倾倒防止—垃圾无？序倾倒和二次污染】 ？     本条！的，评价方法为运行【评价查？阅建：。筑、环？。卫等专？业的垃圾收集、处】理设施的竣》工文件垃圾管理制度！文件垃圾收集、运输！等的整？体规划并现》场核查？ ， 10．】1，。。．3 ？ 本条？适，用于各类民用—建筑的运行评—价 》     —本条：沿用自本《。标准201》。0年：版控制项第5—．，6．2条将适用范】围扩展至各类—民用建筑并扩展【了污染物的范—围本标？准中第4．1．3】条虽有类似要求但】更侧重于规划选址】、设计等阶段的考】虑本条则主要—考察：建筑的运行除—了本：标准第10．—1．2条《已作出要求的固【体污：染物之外建筑运【行过：程中还会产生—各类废气和污水可】能造成多种有—机和无机的化学【污染放射性等—物理污染以》及病原体等生—物污染此外还应关】注噪声、电磁辐射等！物理污染(光污【染已在第4．2．4！条体现)为此需要通！过合理的技术措【施和排放管理手【段杜绝建《筑运行过程》中相关污染》物，的不达标排》放相关污染物的【排，放应符合现》行标准大《气污：染物综合排放标准G！B 16《297、天津市锅】炉大气污《染物排放标》。准DB？ 12？/1：51、饮食业油烟排！。放标：准，GB 18483、！。天，津市污水综合—。排放标准DB 12！/，356、医疗机构水！污染物排放标准【GB 18》466、污水排入城！镇下水道水质标准】C，J 343、社会生！活环境噪声》排放标准GB—。 ，。2233《7、制？冷空调设备和系【统减：少卤代制冷剂—排放：规范：GB/T 262】05、？天津市恶臭》污染物排放标准【DB 12/0【59、天津市大【气，污染物？防治条例等》。的规定 《。。 》   ？ 本条？的评：价方法为查阅污染物！排放管理制度文件项！目运行期排放—废气、污《。水等污染物的排【放检测报告并现【场，核查 】10．1．4  本！条适用于各类民用】建筑的运行评价 】 ，     】本条为新《增条文绿《色建筑设置的节能】。、节水设施如热【能回收？。设备、地源/水【源热：泵、太阳能光—伏发电设备、太【阳能热？水设备、遮》阳设：。。备、雨水《。收集处理设备等均应！工作正常才》能使预？期的目标得以实【现本标准中第—5．2．12、5】．2．13、5．】2．14、5—．2．15、6．】2．11条》等对相关设施虽有】技术要求但偏重【于技术？合理性有必》要考察？其实：。际运行情况》 ：  》   本条》。的，评，价方法是查阅—节能、节水设施的竣！工文件、运行—记录并现场核查【设备：系统的工作》情，况 【10．1《．5  本条适【用于各类民用建筑】的运行评价 — 《     本—条在本标准201】。0年：版，一般项第《5．6．《10条基础上发展】而来不仅《适用：范围：扩展至各类民用建筑！而且：强化：为控制项《供暖、通风、空调】、照明、电力系统是！建筑物的主》要用能设备本标准中！第5．？2．：。6、5．2．—7、：。5．2？．8、？5．2．《。9、5？．2．10、—8．2．9、—8．2．12、【8．2．13条【虽已要？求采用自动控制【措，施进行？节能和室《内环境保障》但本条主要考察【其实：际工：作正常及其运—行数据？因此需对绿色建筑】的上述系统及主要设！备进行？有效的监测对—主要运行数据进行实！时采集并《记录：并对上述设备系统】按照：设计：要求进行自动—控，制通过在各种不【同，运行工况下的自【动，。调节来降低能耗【对，于建筑面积2—万m2以下的—公，共建筑和建》筑面积10万m2】以下的住宅区—公共设施的监—控可以不设》。建筑设备《自动监控系统—但应设简易有效的控！制措施 】     本条的评！价方法是运行评价】查阅：设备自控《。系统竣工文件、【运，行记录并现场核查】设备及？其自控系统的工【作情况 》