10  —运营：管理 【 10．1 — 控制项 — 10．1．！1  本条适用于】各类：民用建？。筑的运行《评，价 ：    】 本条沿用自本【标准2010—年版：控制项第《4，．6．1、》5，．，6．1条物业管理】机构应提交节能、】节水、节材与—绿化管理制》度并说？明实施效果节—。能管理制度主—要包括？节能：方案、节《能管理模式和机【。制、：分户分项计量收【费等节水管理—制度主要《包括节水方案、【分户分类计量收费】、节水管理机制【等耗材管理制—。度，主要包括维护和物】业耗：材，。管理绿化管理制度主！要包括苗木》养护、用水计量【和化：学药品的使》用制度等《 》    《  本条的评价方法！为查阅物业管理机构！。节能、节水》、，节材：与绿化管理制度【文件、日常管理【记录：并现场核查 【 《10．1．2  】本条适用于》各类民用建筑的运行！评价 —。   《  本条沿用—自本标准《2010年》版控制项第4．【6．3、5．6【．3条建筑运行【过程：中，产生的生活垃—圾，。有家具、电》器等大件垃圾有纸张！、塑料、玻璃、金属！、布料？等可回收利》用垃圾；有剩菜【剩饭、骨头、菜根】菜叶、果皮等—厨余垃？圾，；有含有重金—属的电池、》废弃灯管、过期药品！等有：害垃圾；有使用过】的，棉球、纱布、一次】性医疗？器具、过《期药品等医疗垃圾；！还有装修或维护过程！中产生的渣土、【砖石和混凝土碎【块、金属、竹木材等！废料首先根据垃圾处！理要求等确立分类管！理制度和必要—的，收，集设施对医疗垃【圾和生活《垃圾进行分》。类处理并对垃—圾的：收集：、运输等进行整【。体的：合理规划合理设置】小，型有机厨余垃圾处理！设施其次制定—包括：。垃圾管理运行操作】手册、管理设—施、管理《经费、人员配备及】机构分工、监—督机制、《定期的岗位业务【培，训，。和突发事件的应【急处：。理系统？等内容的垃》。圾管理制度最—后垃圾容《器应具有密》闭性能其规格和【位，置应符合《国家：。有关标准的》规定其？数量、外观色彩【。及标志应符合—垃圾分类收集的要】。求，并置于隐《蔽、避风处与周围景！观，相协调？坚，固耐用？不易倾倒防》止垃圾？无序倾倒和二—次污染？   】  本条的》评价方法《。为运行评价查阅【建筑、环卫等专【业的垃圾收集、【处理设施的竣工【文件垃圾《管理制度《。文件垃圾收》集、运输等的整体】规划并？现场核？查 《 ？10：．1．3  —本条适用于各类【民用建筑《的运行？。评价 —     本【条，沿用：自，本标准2010年版！控制项？第5．6．2条将】适用：范，围扩展至各类民【用建筑并扩》展了污染物的—范围本标准中—第4．1《．3条虽有类—。似要求？但更侧重于规划选址！、设计？等阶段的考》。虑本条则主要考察建！。筑的运行除了本【标准第10．1．2！条已作出要求的【。固体污？染物之外建筑—运行过程中还会产】生各类废气和污水可！能造成多种》有机和无《机的化学污染放【射性等？物理污染以及—病原体等《生物污染此》外还应关注噪声【、，电磁辐射等》物理污染(光污染】已在第？4，．2．4条体现)】为此需要通过—合理的技术措施【和排放管理手段杜】绝建筑运行过—程中相关污染—物的不达《标排放相《关污染物的排放应符！合现行标准》大气污染物综—合排放标准GB【。 1629》7，、，天津：市锅炉大气》污染物排放》标准：DB 12/1【。51：、饮食业油烟排放标！准，GB 18483、！天津市污水综—合排放标准DB【 1：2，/356、医疗机构！水，污染物排放》标准GB 184】66、污水排入城镇！下水道？水质标准CJ 34！3，、社会生活环—。境噪声排《放标准G《B 223》37、制冷空调设备！和，系统减少卤》代制冷剂排》放规范GB/T 2！620？5、天津市》恶臭污染物排放标】准DB 12/05！9、天？津，市大气？污染物防治条例【等的规定《   】  本条的评—价方法为查阅—污染物排放管理制度！文件项目运行期【排放：废气、污水等污染】物的排放检》测报告并《现，场核：查 — 10．1．4 】 本：条，适用于各类民用建筑！的运行评《价 【  ：  本条《为新：增条文绿色建筑【设置的节能》、节水设《施如热能回收—设备、？地源/水源热—泵、：太阳能光伏发电设备！、太阳能热水设备】、遮阳设《备、雨水收》集，处理设备等均应工】作，正常才能使》预期的目标得以实现！。本标准中第5．【2．：12、5．2．【13、？5．2．14—、5．2《．15？、6．？2．11《条等对？相关设施虽有技【。术要求但偏重于技】术合理？。性有必？要，。。考察：其实际？运行情？况 —     》本条的评价方—法是查阅节》能、节水设施的【竣工文件、运行【记录并现《。。场核查设备》系统的工作情况 ！ ？。。 10．1．5【  本条适用于各类！。民，。用建筑？的运行评价 】 ：     》本条在本标准20】。。10年版《一般项第5．6．】10条基础上—发，展而来不《仅适用范围扩展【至各类民用建筑【而且强？化为控制项》供，暖、通风、空调【、，照明、电力系—统是建筑物的—主要用能设备本标】准中第5《．2．？6、：5，．2．7《、5．？2．8、5．2．9！、5．2．》10：、8．2．9、8．！2．12、8．2．！1，3条虽已要求采用自！动控制措施》进行节？。能和室内环境保【障但本条主》要考察其实际—工作：正常及其运行—数据因？此需对绿色建筑的上！。述，系统及主要》设备进行有效—的监测对主》要运行数据》进行：实时采集并记录并对！上述设备《系统按照《设计要求进》行自动？控制通过在各种不同！运行：工况下的自动—调节来降低》能耗对于建筑面【积2万m《2以：下的公共《建，筑和建筑面》积10万m》2以下的住宅区公】共设施的监控可以】不设：建，筑设备自动监控系统！但应设简易》。有效的？控，。制措施？ ，。     ！本条的评价方—法是运行《评价查阅设备自控系！。统竣工文件、运行记！录并现场《核查设备及其—自控系统《的，工作情况《 ：