， 10 《 运营管理》 1【0，．，1  控制项 】 10．【。1．1  本条适用！于各类民用建筑的运！。行评价 —    — 本条沿用自本标】准20？10年版控制项第4！．6．1、5．【6．1？条物业管理机—。。构，应提交？节能：、节：水、：节材与绿化管理制度！并说明？实施效果节》能管：理制度主要包—括节能方《案、节能管理模式】和机制、分户分【项计量收费等—节，水管理制度主要【包括节水方案、分户！分类计？量收费、《节水管理《。机制等耗材管理【制度主要包括维护】和物业耗材管理【绿化管理制》度主要包括苗木养】护，、用水计量和化学药！品的使用制度等 】 《    《  本条的评价方】法为查阅物》。业管理？机构：节能、节水》、节材与绿化管理制！度文件、日常管理记！录并现场核查 ！ 1《0．1．《2  本条适—用于：各类民用建筑—的运行评价 】     本】条沿：用，自本：标准2010年版】控制项第4．6．3！、，5．6．3条—建筑运行过程中产生！的生活？垃圾有家《具、电器《等大件垃圾有—纸张、？塑料、玻璃、金【属、布料《等可回收利用垃【圾；有剩菜剩饭【、骨：头、菜根菜》叶、果？皮等厨余垃圾；【有含：有重金属的电池、废！弃，灯管、过期药品等有！害垃圾；《有使用过的》。棉球、纱布、—。一次性医疗器—具，、过期药品等医【。疗垃圾；还有装修或！维护过程中产生【的渣土、砖石—和混凝土碎块—、金属、《竹木材等废料—首先根据垃圾处理】。要求等确立分类管理！制度和必要的收【。集设：施对医疗垃》圾，和生活垃圾进行分类！处理并对垃圾的【收集、运输等进行整！体的合理规划合理设！。置小型有《机，厨余垃圾处理设施其！次制：。定包括垃圾管理运行！操作手册、》管理设施、》管理经费、人—员配备？及机构？分工、监督机制、】定期的？岗位业务培训和突】发事件？的应急处理系统等】内容的垃圾管理【。制，度最后垃圾容器【应具有密闭性能其】规格和位《置应符合国家—有关标？准，的，规定其数量、—外观色彩及标志应】符合垃圾《。分类收集的要求并】。置于隐蔽、避—。风处：与周围景观相协调】坚固耐用不易倾倒防！止垃圾无《序倾倒和二》次污染 【     本条】的，评价：方法为运行评—价查阅建筑、—环卫等专业的垃圾收！集、处理设施的【竣工文？件垃：圾管：理制：度文件垃圾收—集、运输等的整体】规，划，并现场核查 ！ 10《．1．3  —本，条适用于各类民用建！筑的：运行评价 【 ，    》 本条沿《用自：本，标准：2010年》版控制项《第5．6．2条将适！用范：围扩展至各》类民用？建筑并扩展了污染物！的范围本标准中【第，。4．1．3条虽【有，类似要？求但：更侧重于规》划，选址、设计等阶【段的：考虑：本条则主《要考察建筑的运行】除了本？标准第1《0．1？．2：条已作出要求—的固体污染》物，之外建筑运行过程中！还会产生各类—废，气和污？水可能造成多种有】机和无机的》化学污染放射性【等物理污染以及病】原体等？生物污染此外还应关！注，噪声、电《磁辐：射等物理《污染(光污染已【在第4．《2．4条体现)为此！。需要通过合理—的技术措施和排放管！理，手段杜绝建筑运行过！程中相关污染物的】不达：。标排放相关污染【物的排？放应：符合现行标准大气污！染物综合排》。放标准GB 16】297、天津市锅】炉大气污染物排【放标准DB 12】/151《、饮食业油烟排放】标准G？B 1？8483、天津【市污水综合》排放标准DB 【12/356、医】疗机构水污染物【。排放标准GB 【1，8466《、污水排入》。城镇下？水道：。水质标准C》J 343、社会生！。活环境噪声排放标】准GB 22337！、制冷？。空，调设备和系》统减少卤代制冷剂】排放规范GB/【T 26205、天！津市：恶臭污染物》排放标准D》B 12/》05：9、天津市》大气污染物防—治条例等的规定【   】  本条《的评价方《法，。为，查阅：污染物排放》管理制度文件项目】运行期排放废气【、污水等污染物的排！放，检测报告并现场【核查 】10．？1．4  本条适】用于各类民用建筑】的运行评价》    ！ 本条为新增条文绿！色建：筑设置的节》。能、节水设施如热】。能回收设备、地源】/水源热泵、太阳】能，光伏发电设备—、太阳能热水设备】、遮：阳设备、《雨水收集处理设【备等均应工》作，正，常才能使《预期的目标得以实】现本标准中第5．】2．12、5．【。2．13、》5．2？．14、5．2【．15、6．2．】11条等对相—关设：施虽有？技术：要求但偏重于—技术合理性有必【要考察其实际—运行情况 —   —  本条《的评：价方法是《查阅节能、节—水，设，施的竣？工，文件、运行记录并现！场核查设备系统的工！作情况 》 《10．？1．：5  本条适—用，于各类？民用建筑的运行评价！  【  ： 本条在本标准20！10年版一般项【第5：．6：．10条基础上发展！而来不仅《适用范围扩展—至各类民《用建筑而且强化为】控制项供暖、通风、！空，调、照明、》电力系统是建筑物】的，。主要用能设备本标准！中第5．2．6【、5．2．7、5】．2．8、5．【2．9、5．2【．10？、8．2．9、8．！2．12、》8．2？．，13条虽《已要：求采用自动控制措施！进行节能和室内【环，境保障？但本条主要考察其】实际工作正常及其运！行数据？因此需对绿色—建筑的上述系统【及主要设备进行有效！的，监测对主要运—行数据进行实—时采集并记》录并对上述设备系统！按照：设计要求进行自动控！制通过在各种不同】。运行工况下的—自动：调，节来降低能耗对【于建筑？面积2万m》2以：下的公共建筑和建筑！面积10万m2以下！。的，住宅区公共设施的监！控，可以不设建》筑设：备自动监控系—统但应设简易有【效的控制措施 【  —  ： 本条的评》价方法是运》行评价查《阅设备？自控系统竣工文件、！运行记录并现—场核：。查，设备及？其自控系统的—工作情况 》 ，