1？0  运营管理【 ？ 1《。0．1  控制项 ！ 10【．，。1．1  本—条，适用：于各类民用建筑【的运行评价 【 ， ？   ？ 本条沿用》自本标准2》010？年版：控制项第4》．6．1、5—．6．1《条物业管《理机构应提》交节能、节水、【。节材与绿化管理制度！并说明实施效果节】能管理制度主要包】括节能方案》、节能管理》模式：和机制、分户分项】计量收费等节水管理！制度主要包》。括节水方案》、分户？分类计量收》费、节水《管理机？制等耗材《管，理制度主《。要包括维护和物业耗！材管理绿化管理制度！主要包括苗木—养护、？用水计量和化学药品！的使用制度》等 《      本！条的评价方法为查】阅，物业管理机构节能】、节水、节材与绿化！管理制度《文，件、日常管理—记录：并现：场核查 】 10．1》．2  本条—适用于各《类民用建筑的运行评！价 ：    】 本条？沿用自本标准201！0年：版控制项第4．6】．3、5．6．【3条：建，筑运行？过程中产生的生活垃！圾有家具《、电器等大件垃圾】有，纸张、？塑料、玻《璃、金属、布料等可！。回，收利：。用垃圾；有剩菜【剩饭、骨头、—菜，。根，菜叶、果皮等厨余】垃圾：。；有含有重》金属的电池》、废弃灯管、过期】药品等有害》。垃圾；有使用过【的棉球、纱布、一】。次性医疗器具、过期！药品等？医疗垃圾；》还，有装修或维》。护过程中产》生的渣土、砖石和混！。凝土碎？块、金属、》竹木材等废料首先根！据垃圾处理要求等】确立分类管理制度和！必要的收集》设施对医《疗垃：圾和生活垃圾进行】分类处理《并对：垃圾：的收集、运输等进】。。行整体的合》理规：划合理设置》小型有机厨余垃圾】处，理设施其次制定包括！垃圾管理运行操【作手册、《管理设施《、管理？经费、人员配备及机！构分工、监督机【制、定期的岗—。位业务培训》和突发事件的应【急，处，。理系统等内容的垃】圾管理？制度最？后垃：圾容器应具有—。密闭性？能其规？格，和位：置应符合国家—有关标准的规定其】。数量：、外观色彩》及标志应符合—垃圾：分类收集《的要求并置于隐【蔽、避风处与周围】景，观相协调坚》。固耐用不《易倾倒防《止垃圾无序倾倒和二！次污染 】     本条的】评，价方法？为运行评价查—。。阅建筑、环卫等【专，业的垃圾收集—、处：。理设施的竣工文件】垃圾管理制度文【件垃圾收集、运【输等的整体》规划并现场》核，查 1】0．1．3》  本条适用于各】类民用建《。筑的运行《评价： ： ？   ？  本条沿用自本标！准2：01：0年版控制项第5．！6．2条将适用【范围扩展至各—类民：用建筑并扩》展，了污染物的范围本】标准中第4》．1．3条》虽有类似要求但【更侧重？。于规划选址、设计】等阶段？的考：虑本条则主》要考察建筑的运行除！。了本标准第》。10．1．2条已作！出要求的固》体污染物之外建筑】运，行过程？中还会产生各类【废气和污水可—。能造成多《种有机和无机的【化学污染放射性【等物理污染以及病】原体等生物污染此】外还应关《注噪声？、电：磁辐：射等物理污》染(：光污染？已在第4．2．【4条体现)》为此需？要通过合理的技【术措施和排》放管理？手，。段杜绝建筑运行过程！中相关污染物的【不达标排《放相关？污染物的《排放：应符合？现行标？准大气污染物综合排！放标准GB》 16297、天】津市锅炉大气污【染物排放标》准DB 12/【1，51、饮食业油烟】。排放标准G》B ：1848《。。3、天？津市污？水综合排放标准【D，B ：12/？3，5，6、医疗机》构水污染物排放标准！GB 184—66、污水》排，入城镇下水道—水质：标准CJ《 34？3、社会生活—。环境噪声排放标准G！B 2？2337、制—冷空调设备和—系统减少卤》代制冷剂排放规范】GB/T 2620！5、天？津市恶臭污》染物排放标准D【。B， 12/05—。9、天津市大气污染！物防治？。条例等的规》定 ？     本！条的评价方法为查阅！污染：物排放管理制度【文件项目运行期排放！废气、污水等污染】。物的排放检测报告并！现场核查 — 《10．1．》4  本条适—用，于各类民用》建筑的？运，行评价 【     —本条为新增条—文，绿色：建筑设？置的节能、节水设施！如热能回收设—备、地源《/水源热泵》、太阳能光伏发电】设备、太阳能热水设！备、遮阳设》备，、雨水？收，集处理设备等均应】。工作正常才能—。使预期的目标得【以实现本标》准中第5．2．【12、5．2．1】3、5．《2．14、5．2】．15？、6．2．11条】等对相关设施虽有技！。术要求但偏重于技】术合理性有》必要考？察其实际运行情况】 ：   —  本条《的评价方《。法是查阅节能—。、节水设施的—竣工文？件、运行《。记，录并现场《核查设备《系，统的工作《情况 【 ，10．1．5  本！条适用？于各类民《用，建筑的运行评价 ！     】本条在本标准—2010《。年，版一般项第5—．6．？10条基础上—发展：而来不仅适用—范围扩展至各—类民用建筑而且强化！为控制项供暖—、通风、空调、【照明、电《。力系统是建筑物的主！。要，用，能设备？本标准中第5．【2．6？、5．2《．7、5．2．8】、5．2．9、【5．2．1》0、：8．2．9、8【．2．12、—8．2．13条虽已！要求采用《。自动控制措施进【行节能和室》内环境保障但本【条主要考察》其实际工作正—常及其运行数据因】此需对绿色建筑的上！述系统及主要设备进！行有效的监测对【主要运行数据进【行实时采集》并记录并对上述【设备系统按》照设计要《求进行自动控—制通过？。在各种不同运行工况！下的：自动调？节来降低能耗对于建！筑面积2万m—。2以下？的公共建筑和建筑面！积1：0万m？。。2以下的住宅区公】共设施的监控—可以不设建筑—设，备自动监控系统但应！设简易有效的控制措！施， —    《本条的？评价：方，法，是运行评价》查阅设备自控系统竣！工文件、运行记录】并现场核查设备【及其：自控：系统的工作情况 】 ，