10  —运营管理《 —10．1 》 ，控，制项 《 10—．1．1  本条】适用于各《类民用建筑的运行评！价， ，。 《     本条【沿用自？本标准2010【年版控？制项第4．6—．1、5．6．1条！物业管理《机，构，。应提交节能、节【水、节材与绿化【管理制度并说—明实施效果节能管理！制，度，主要包括《节能：方案、节能》。。管理模式和机—制、：分户分？项计量收费等节水管！理制度？主要包括节》水方案、分户分类】计量收？费、节水管理机【制等耗？材，管理制？度主要包括维护和】物业耗材管》。理绿化管理制度主要！包括苗木《养护、用水》计量和化学药品【的，使用制？度等 《 《    《 本条？的评价方法为查【阅物业管理机—构节能、节水—、节材？与绿化管理》制度文件、日常管理！记录并现场核—查 10！．1．2《。。  本条《适用于？各类：民用建？筑的运行评》价  】   本《条沿用自本标—准2010》年版控制《项第4．6．3【、5．6《．，3，。条建筑运行过—程中产生的生活【垃圾有家具、电器】等大件垃圾有—纸张：、塑料、玻璃、【金属、布料等可回】收利用垃圾》；有剩菜剩》饭、骨头、菜根菜】叶，、果皮等厨余垃圾；！有含：有重金？属的电池、》废弃灯？管、过期《药品等有《害垃圾；有使用过的！棉球、纱布》。、一次？性医疗？器具、过期药—品等医疗《。垃圾；还有装修或】维护过程中产生的】渣土、砖石和混凝土！。碎块：、金属、竹》木，材等废料《首先：根据垃圾处理要求】等，确立分类管理制【度和必要的收集设】施对医？疗垃圾和生》活垃圾进行分类处】理并对垃圾的—收集、运《输等进？行整体的合理规划】合，理设：。。置小型？。有机：厨余垃圾处理—。设施其？次制定？包括：垃圾：管，理运行操作手册、】。管理设施、管—理经费、人》员配备及机构—分工、监督机—制、定期的岗位业】务培训和突发事【件，的应急处理系—统等：内容的垃圾管理【制度最后垃》圾容器应具》有密闭性能其规格和！位，置应符合国家—有关标准的规定其】数量：、外观色彩及—标志应符合垃圾分】类收集的要》求并置于隐蔽、避】风处与周围景观相协！调坚固耐用不—易，倾倒：防止垃圾无》序倾倒？和二次污染 ！   《  本条的评价方】法为运行评》价查阅建筑、—环卫等专《业的垃圾收》集、：。处理设施的竣工文】件垃圾管理制度【。文件垃圾《收，集、运？输等的整体规划【并现场核查 — 》10．1．3—  本条适用—于各类民用建筑的】运行评价 —  》。   本条》沿用自？本标准？2，010年版控—制项第5．6．2】条将适用范》围扩展？至各：类民用？建，筑并：扩展了？污，染物的范围本标准】。中第4．《1．3条虽有类似要！求但更侧重》。于规划选《址、设计等》阶段的考《虑本条？则主要考《察，。建筑的运行除—了本标准第1—0．1．2条已作】出要求的固》体污：染物之外建筑运行过！程中还会产生各类】废气和污水可能造成！多种有？机，和无机？的化学污染》放射：性等：物理污？染以及病原体等【。。生，物污染此《外还应关《注噪声、电磁—辐射等物理》污染：(光污染已在第4．！2，．4条体《现)为此需》要通过合理的技术措！施和排放管理手段】。杜绝建筑运行—过程中相关》污染物的不达标排】放相关污染物的排放！应符合现行标准【大气污染《物综合排放标准G】B 16297、天！津市：锅炉大气污》染物：排放标准D》B 12/151、！饮，食业油烟《排放标？准GB 1848】3，、天津市污水综合】排放标准《DB： 12？/356、医疗【机构水污染物—排放标准GB 18！。466、污水—排入城镇下》水，道水质标准》CJ： 343、社会生活！环境噪声《。排放标准GB— 22337、制冷！空调设？备和系？统减少卤代制—冷剂排？放，规，范GB/T 26】205、天津市恶】臭，污，染物排放标》准，DB 12》/059、天津【市大气污染物—防治条例《等，的规定 《   【  本？条的评价方法为查】阅，污染物排放管理制度！文件项目运行—期排放废气、污水】等污：染物的排放检测【报告并现场核查【 ： ：。 10．1．4 ！ 本条适《用于各类《民用建筑的运行评价！ 《   《  本条《为新：增，条文绿色《建筑设置的节能、】节水设施《如热能回收设备、】地源/水源》热泵、太《。阳能光伏《发电设备、太阳能】热水设备、遮阳设】备、雨水收集处理】。设备等？均应工？作，正常：才能使？。预期的目标》得以实现本标准中】第5．？2，．12、5．—2．13、5．2．！。14、5．2—．15、6．—。2．11条等对【相，关设施虽有技术要求！但偏重于技术—合，理性有必要》考察其实际运行情】。况 —。 ，   ？ ，本条的？评价方法是查阅节】能、节？水设施？。的竣工文件、—运，行记录？并现场核查设备【系，统的工作《情况 1！0．1？．5  本条适用】于各类？民，用建筑的运》行评价 】     本条在】本标准2010【。年版一般项第—5．6．10条【基础上发展而来不仅！适，用范围扩展至各类】民用建筑而且强【化为控制项》。供暖、通风》、空：调、照明、电力系统！是，建筑物的主要用【。能设：备本：标准中第5》。。．2．6、》5．2．7、5【。。．2．8《、5．2．9、【5．2．10、【8．2．9、8【．2．1《2、8．2．13】条，虽已：要求：采用自动控》制，措施进行节能—和，室内环境《保，障，但本条主要考察其】实际工作正常—及其：运，行数据因此需对绿】色建筑的上》述系统及主要设【备进行有效的—监测对主要运行【。数据进行实时采集并！记录并对上述设备系！统按照设计要求【进行自动控制通过】在各：种不：同运行工况下—的自动调节来—降低能耗对》于建筑面《积，2万m2以下的公共！。建筑：和建筑面《。积10万m2—以下的住宅》区公共设施》的监控？可，以不设建筑设备自】动监控？系统但应设简易有】效，的控制措施 ！   《  本条的评价方】法是：运行评价查阅设备】自控系统竣工文件、！。运行记录并现场核查！设备及其《自控系统的工作情况！ ， ，