10  运营管！理 10！。．，1 ： 控制项 —。 《10．1．1—  本？条适用于各类民用建！筑的：运，行评价 》  》   本条沿—用自：本，标准：2010年版控制项！第4．？6．1、5．6．】1条物？业管理机构应提交节！能、节水《、节材与绿化—管理制度并说明实】施效果？节能管理制度主要】包括节能方案—、节能管《理模式和机》制、分户分项计量收！费等节？水管理制度主要包】括节水？方案：、分户分类计量收费！、节水管理机制等】耗材管？理制度主要包括维】护和物业耗材—。管，理绿化？管理制度主要包括苗！木养护、用水计量】和化学？药品的使用制度等】 ，   【   ？本条的评价方—法，为查阅物业管理【。机构节能、》节，水、节材与绿化【管理制度文》件、日常管理记【录并现场核查 【 1—。0．1．2  本条！适用于各《类民：用建筑的运行评价】  【 ，  本条《沿用自？本标准？2010年版控制项！。第4．6．3、【5．6．3条建筑】运，行过程中产》生的生活《垃圾有家具、电器】等大件垃《圾有纸张《、塑料、玻璃—、金属、布料等可】回，收利用垃圾；有剩】菜剩饭、骨头、【菜根菜叶、果—皮等厨余垃圾；【有含有重金属的电】池，、，废弃：灯管、过期》药，品等有害垃圾；有使！。用过：的棉球、纱布、一次！性医疗器具、—过期药品等医疗垃圾！；还有装修或—维护过程中产—生的渣土、砖石【和混凝土《碎块、金属、竹木材！等废料首先根据【。垃圾处理要求等确立！分类：管理制度《和必要的收集—设施：对医疗垃圾和生【活垃：圾进：。行，分类处理并对垃圾】的收集、运输—等进行整体》的合：。理规划？合理：设，置，小型有？机厨余垃圾处理设施！其次制定包括垃【圾管理运行操作【手册、管理设施、管！理经费、人》员配备及机构分【工、监督机制、定】期的岗位业务培训】和突发事件的应【急处理系统等内容】的垃圾管《理，。制度最后垃圾—容器应具有密—闭性能其《规格和？位置应符合》国家有关标准的规】定其数量、》外观：色彩及标志应符合】垃圾分类收集的要求！并置于隐蔽、避风】处与周？围景观？相，协调坚固耐用不【易倾倒防止》垃圾无？序倾倒和《二次：污染 】    《本，条的：评价方法《为运行评《。价查阅建筑》、环卫等专业的垃】圾收集、《处理设施《的，竣工文件垃圾—管理制度文件垃【圾收集、运》输等的整体规划并】现场核查 》 》10．1．3  本！条适用于各类民【用建筑？的运行评价》。。  【   本条沿用自本！标准2010—年版：控制项第5．—。6．：2条将适《用范围扩《展至：各类民？用建筑并扩》展了污染《物的范围《本标准中第4．1．！3条虽有类似要求】但更侧重于》规划选？址、设计等阶—段的考虑本条则主】要考察建《筑的运行除了本标】准，第10．1．—2条已作出要求【的固：体，。污染物？之外建筑运行过【程中还会产生各类】废气：和污水可《能，造成多种《有机和无机》的化学污染放射性】等物理污染以及【病原体等生物污染】此外还应关注噪声】、，。电磁辐射等物理【污染(光《污染已在《第4．2．4条体现！)为此？需，要通过合理》的，技术：措施和排放管理手段！杜绝建筑运行过程中！相，关污染物的不—达标排放相关污染物！的排放应符合现【。行标准大《气污染物《综合排放标准GB】 1：6，297、天津—市锅炉？。大，气污染？物排放标准DB 1！2/15《1、饮食业油烟排放！标准GB 18【483、天》津市污水综合排放】标准DB 12【/356《、，医疗机构水污染【物，排放标准GB 1】8466、污水排】。入城镇下《水道：水质标准《CJ 343、社会！生活环？境噪：声排放标《准GB 2》2337、制冷空】调设备和系统减少】卤代制？冷剂排放《规范GB/T 26！205、天津市恶臭！污染物排放标准DB！。。 12？/059、天津【。市大：气，污，染物防治条》例等的规《定， 《 ：    本条的【。评价方法为查阅污】染物排放管理—制度文件项》目运行期排放废气】、污水等污染物的】排放检测报告并现】场核：查 《 10．1【．4  本条适用于！各类民用建筑的运行！评价 ？  — ，  本条《。为新增条文绿色建】筑设置的节能、节】水设施如热》。能回收设备、—地源/水源热泵、】。太阳能光伏发电设】备、太阳能热水【设备：、，遮阳设备、雨水收集！处理设备《等均：应工作正常才能使】预期：的目标得以实现【本标准中第5．【。2．12、5—．2．13、5．】。。。2．14、5．2】．15、6．—2．11条等—对相关设施虽有技】。术要求但偏重于技术！合理性有必》。。要考察？其实：际运行情况》  【   本条的评【价方法？。是查阅节能、—节水设施的竣工【。文件、运行》记录并现场核查【设备：。系统的工《作，情况 — 10．》1．5  本条适】。用于各类民用建【筑的：运行评价 【     【本条在本《标准：。2，0，10年版一般项【第5．6．10条】基础上发展而来【。不仅适用范围扩展】。至各类民用建筑而且！强化：为控制项供》。暖、通风《。。、，空调、照明、电力系！统是建筑物》的主：要用能设备》本标准中第5—．，2．6、5．2【．7、5《．2．8《、5．2．9—、5．2．10、8！．2．？9，、8．2《．12、8．2．】13：条虽已要《求采用？自动控制措施进行】节能和室内》环境保障但本条主要！考察：其实际工作正常【及其运行数据—因此需？对绿色建筑的上述系！统及主要设》备进行有效的监测】对，主要运行《数据进行《。实时采集并记录【。并对上述设备系【统，按照：设计要求进行自【动控制通《过在各种不同运行工！况下的？自动调？节来降低《能，耗，对于建筑面》积2万m2以下的】公共建筑《和建筑？面积1？0万m2以下—的，住，宅区公共《设，施的监控可以不【设建筑设备自动监】控系统但应》设，简易有效的控—制措施 —     本】条的评？价方法是运行评价查！阅设：备自控系统竣工文件！、运行记录》并，现场核查设备—及其自控系统—。的工作情况 【