， 1：0．2  评分【项， Ⅰ管理！制度 ？ 10．2！．1  本条适用于！各类民用《建筑的运《行评价 —   》  ：本条在本标准201！0年版一《般项第4《．6．9、5．【6．7条《基础上发展而来物】业管理？机构通过IS—O， 140《。01：环境管理体系—。认证是提高环—境管理？水平：的需：要可达到节》约能：源降低消耗》减少环保支出降【低成：本的目的减少—由于污？染事故或违反—法律：、法规所造成的环】境风险 】。     物—业，管理具有《完善的管《理，措施定期进行—物业管理人员的【培，训也是绿色》建筑运？营管理水平的—。。重要标准ISO 】9001质量管【理体系认证可以促进！物业：管理：机构质？量管理体系》的，改进：。和完：善提高其管理—水平：和，工作质量 【 ？    能源管理】体系要求G》B/T 《23331是在【。组织内建立起完【整有效的、形成文】件的能源管理体系】注重：过程的控制优化组】织的活动、过程及其！要素通过管理—措，施不断提高能—源管：理体系持续改—进的有效《性实现能源管—理方针和《预期的能源消耗或使！用目标绿《色建筑？。运营管理业》绩是：指物业管理机构有管！理绿色建《。筑，的工作经历及成【果包括所管理过的项！目或目前正》在管理的项目获得过！绿色建筑设计标【识或运行标识—  【 ，  ：。。本条的评价方法为】。。查阅相？关认证？证书和相关的工作】文件 1！0．2．2》  本条适用于【各类民用建筑—的，运行评价 》  —   本条为新增】条文是在本标准控】制项第10》．1．1、》10．1．4条的】基础上所提》出，的更高？要求节能、节水【、节材、绿化—的操作管《理制度是指导操作管！理人员工《作的指南应挂在【各个操？作现场的墙上促使操！作人员严格》遵守以有效》保证：工作的质量 — 《。   ？  可？再生能源系统—、雨：废水回？用系统等节能、节水！设施的运行维护技术！要求高？维护的工作》量大无论是》自行运？维还是购买专业服】务，都需要建立完善的管！理，制，度及：应急预案日常运【行中根据应急预案】定期组织模拟—。演练应做《好记录 》 《    本条的评】价，方法为查阅相—关管理制度》、操：作，规程、应急预案、操！作人员的专业证书、！节能：节水设施的运行【记录并现《场核：查 1】0．2．3 — ，本条：适用于各《类民用建《。筑的运行评价当被评！价项目不存》在租用者时第—2款可不参》评 《     本】条在本？标准：2010《年版优选项第4【．6．14条基【。础上发展而来管理是！运行节约能源、资】源的：重要手？段必：须在：管理业？绩，上与节能《、节约资源》情况挂？钩因此要求》物业管理《机构在保《证建筑的使用性能要！求、投？诉率低于规》定值的前提下—实现其经济效—益与：建筑用能系》统的耗？能状况、水资—源和各类耗材等的】使用：情况直接挂钩—采，用合同能源管理【模式进行有效节能】制定年度用能用水】计划控制用》能，用水总量 》   【  本条的》评价方法《为查阅物业管—理机构？的工作考核体系文】件、业主和租用者以！及，管理企？业之间的合同— ？ ，。 ，。 10．2．4  ！。本条适用于各—类民用建筑的运【行，评价 《 《    公》共设：备维修？、，保养、检查》、，调试、运行》等制：度的建立对》。于保：。持公共设备的—连续性、长期性的】工作起着《重要的作用物—业管：理机构应当针对【所运营的绿色建【筑，的设：备特点建立系统【的公：共设备管理体—系，并根据设《备，的运行状态对制度】进行动态调整形成】长期：稳定的公共设备相】关制度 ！ ，  ： 本条的评价方法是！查阅：相关设？备的：制度：文件 【 10．2》。。．5 ？ 本条适用于各类民！。用建筑的《运，行评价 《 ？  ？   本条为新增条！文在建筑《物长：期，的运行过程中用户】和物业管理人员的意！识与行为直接—影响绿色建筑的目标！实，现因此需要建立绿色！运营管理的相—关培训？制度培？训，各类：人员正确使用绿色设！施坚持倡《导绿色理念与绿色生！活方：式的教？。育宣传制《度形成良好的绿色行！为与风气 》 ，    【 本条的评价方法为！查阅绿色培训记【。录和资料绿色教育宣！。传的工作《记录与报《道记录绿色设施使】用手册 ！10．2．》6  本条适用于】各，。类民：用建筑的运行—评价： ，   【  本条为新增条】文绿色建筑在—运营阶段存在—的，诸多问题是由—于，。设，计，。者和建？造者在设《计建造过程》中未能提前与—物业管理方进行沟通！而，。造成的物业管理机构！在绿色建筑的的工程！设，计、建造阶段进行前！期介：入向开发商、设计方！、建造方提》出绿：色建筑运营的—。合理：化建议可以有效的】避免在运营过程中可！能出现的由于设【计建造不合理造【成的设？备，维护困难、绿—化养护不便》。等问题同时体现【。了绿色建筑全生命】期的内涵 ！     本条文】的评：价方法为《查阅相关《工作记录《。和，工，作文件 ！Ⅱ ： 技术管理 — ？。 10．2．7】  本条适用—于各类民用建筑【的，运行评价 ！。 ，    本条沿用】自本标？准，201？0年版一般项—第，4．6？．10有修改保持建！筑物与居《住，区的：公共设施设备系统运！。行正：常，是绿色建筑实现各项！目标的基础》。机电设备系统的【调试不仅限于—新建建筑的试运行和！竣，工验收而应是一项】持续性、长期性【。的工作因《此物业？管理机？。构有责任定期对【设备系统进行维修】、保养、检查、【。调试和运行做好【日，常维护保《。。养工作维持设备性】能标定？各类检测器的—准，确度根据运行数【据或第三方检测的】数据不断提升设备系！统的性能提高—建筑：物的能效管理水【平 —     本条【的评：价，方，法是查？阅，相关设备的维修【、保养、《检查、调《试、：运，行、标定记录以及】。能效改进方案等文件！ 1【0．：2．8  》本条适用于采用集中！空调通？风，系统的各类民用【建筑的运行评价 】 《 ，    《。本条沿用自本标【准20？。10年版一般项【第5．6《．，11条有修》改随着国民经—济的：发展和人《民生活水平的提【高中央空调》与通风系统已—成为许多建筑—中的一项《。重要设施对于—使用空调可能会造】成疾病转播(—如军团菌、》非典等)的》认，。识也不断提》高从而深《刻意识到了清洗【空调系统不仅可节省！系统运行能耗—、延长系统的使用寿！命还可保证室内空】气品质降低疾病产】生和传播的可能性空！调通风系统清洗【的范围？应包括？系统中？的换热？器、过滤器通风【管道与风口等清洗】。工作：符合空调《通风系统清洗—规范：GB 19》210的要求 ！ ？    本条的【评价方法是查阅【物业管理措施—、清：洗计划和工》作记录 》 10．2．！9  本《条适用于设》置非传？统水源利用》设施：的各类民用建筑【的运：行评价无非传统水源！利用设施的项目【不参评 《  —   本条为新【增条文使用年久的】供水管？道容：。易生锈管内泥—沙沉积会使管内径】。变小导致供水—不畅：为，了确保水质》达到相应标准的要】。求应定期对》管道、？阀门：、压力表和计量水表！等供：水设施进行检—查和：清洗使用《非传统水源的场合】其水质的安全性十】分重要为保证合【理使用非传统水源实！现节水目标必须定】期对使用《。的非传统水源的水】质进行？检测并对其水质【和用：水量进行准》确记录所使用的【。非传统水源应满足现！行国家标《准城市污水再—。生利用？城市杂用水》水质GB/T 1】8920的要—求非传？。统水源的水》质检测间《隔不应大于1个【月同时？应提供非传统水源的！。供水量记《录 【    《本条的？。评价方法《为运行评《价，查阅非传统水源【的检测？、计量记录 ！ 10．2．【10  本条适用于！各类民？用建：筑的：运行：评价 《 《    本条沿【用自：本，标准2？010年版控—制项第4．》6．：5、5．6》．5条智能化技【术通过？与绿色建《筑技术的有机结【合可有效提升建【筑综合性能由于居】住建：筑/：居住区和公》。共建筑的《。使用特性与》技术需求差别较大故！其智能化《系统的？技术要求也有所不同！；但系统设计—上，均要求达到基—本配置此外还对系统！工作运行情况也【提出：了，要求：    ！ ，  居住建筑智【能化：系统应满《足天津市住宅小【区智能化设计技【术规程DB 2【9-23的基本配置！要求主要评价内【容为居住区公共【安全：系统、信息设—施，系统、建筑设备管理！系统、居住区—机，房工程等公共建【筑，的智能化系统应满】足智能？建筑设计标准GB】/T 50314】的配置要求主要评】价内容为公共安全】系统、？。信息设施《系统、建筑》设备管理系》统、机房工程以及相！。应的：信息化应用》系统等国家标准智】能建筑设计标准【GB/T 》50314以系统配！。置的综？合技术对智能—化系：统工程标准等—级，予以了界定绿色【。建筑应？达到其中《的应：选配置的要求 ！      】本条是在天津市绿色！建，筑设：计标准DB/T2】。9-2？05标准2010年！版有关监《控，要求而提出在本【标准中？的第：6．7？．4、9．3．7】、10．4．—。。1～1？0，．，4，．6、11．5【．1～11．5．】3条：。已要：求采用自动监—。控措施进行节能【和室内环境保障等但！本条主要考》察其：实际工作正》常及其运行数—据   ！  本条的评价方法！运行评价为查阅智能！化系统竣工文—件、验收报告及【运行记录《并现场核查 — 《 10．2．11 ！ 本条适用》于各类？。民用：建筑的？。。运行：。。评价 】    本条为【新增：条文：。信息化管理是实【现绿色建筑物业管】理定量化、精—细化的重要手段对】保障建筑的安全【、，舒适：。、高效及节能—环保的运行效—果提高物业管理水】平和效率具有重【。要作用采《用信息化手》段建立完善的建【筑工程及《设备、能耗监—管、配件档案及【维修记？录是极为重要的本】。条第3款是在本标准！控制项？。第10．1．5【条的基础上所—提出的更《高一：级的要求要求相【关的运行记录数据均！为智能化系统—输出的电子文档【应提供至少1年的用！水量、用电量、用】气量、用冷热量的数！据作为评价的依【据  】   物业管理【信息系统的基本功】能至少？要包括？监控功能《、查询功能》、报警管《理、设？备管理、模式管理与！联动控制、用户管】理等 》 ：   ？。  能源管》理系统的基本功能至！少要：包括数据采集、【运行监测、能耗对】标与报？警、能耗报表、【。能耗统计《、能效分析、用【户管理等   】     】本条的评价方法【为查：阅针对建筑物及设备！的，配件档案和维—修的信息记录—。能耗分项计量—和监管的数据并现场！核查物业管理信息系！。统和能源管》理系统 — Ⅲ《 环境管理 ！ 10．2．【12  本条适【用于各类民用建筑】的运行评价 ！     本条沿！用自本？标准2010年版一！般，项第4．6．8条】、优选项第5—。．，6．12《。条同时也是在本【标准控？制项第10．—1．1条的》基础上所提》出的更高要求无公】害病：虫防治？是降低城市及社区】环，境污染、维护城市】及社：区生态平衡的一【项，重要举措对于—病虫害应坚持以物理！防治、生物防—治，为主化？学防治为《。辅并加？强预测预报因—此一方面提倡采【用生物制剂、仿生】制剂等无《公害防治技术另【。一，方面规范《杀虫剂、除》草剂、化《肥、农药等化—学品的使用》防，止环境污染》促进生态《。。可持续发展》 —   ？ 本条的评价方法】为查阅化学品—管，理制度文件、病【虫害防治用品—的进货清单与使【用记录并现》场核查 】 10．2．13 ！ 本条适用于各类民！用建筑的运行评【价   ！。  本？条沿用本标准2【010年版一般项】第4．6．1—。。1，条，对绿化？区做好日常养—护保证？新栽种和移植—的，树木有较高的一次成！。活率发现《危树、枯死树—。木应及时处理 【   【  本条的评价【方法为查《阅绿化管理制度、工！作记录并现场—。进行核实和用户调】查 10！．2．14》  ：本条适用《于各类民用建—筑的运行评价 【  —   本条》由本标准201【0年版一般项第4】．6．6条》和优选？。项第4．6》．13条整》合，得到同时也》。是在本标准控制【项，第10．1》．2条的基础上所】提出的更《高一级的《要求垃？圾分类收集就是在】源头将垃圾分类投放！并通：过分类？的清运和回收使之分！类处理或重新变成】资源：减少垃圾的》处理：。量减少运输和—处理过程中的成本除！要求垃圾分类收集】率外还分别对可回收！垃圾、可生物—。降解垃圾(有—机，厨余：垃圾)提出了明确要！求需：。要说：明，的是对有害》垃圾必须单独收集、！单独运输、单独处】理这是环境卫生设施！设置标准CJJ 2！7-2？0，。12的强制性要求】重，视垃圾收集站点【与垃圾间的景观【美化及？环境：卫生问题用以提升】生活环境的品质垃圾！站(间？)设冲洗和排水【设施并定期进行【冲洗、消《杀；存放垃圾能及时！清运：、并做到垃圾—不，。散，落、不污染环境、】不散发臭味本—条所：指的垃圾《。站(间)还应包括】生物降解垃圾—。处理房等类似功【。能间  ！  ： 本条的评价—方法为运行评价查阅！垃圾管理制度文件、！各类垃圾收》。集和处理的工—作，记录、并进行现场考！察必要时开展—用户抽样《调查 ？ ，