10．2—  评分项 ！ Ⅰ管理制—度 【10．2．1 【 ，本条适用于》各类民？用建筑的运行评价】 ：。  》   本条在本标准！。201？0年版？一，般，。项第：4．6．9、5．】。6．7条基础上【发展而来物业管理】机构通过IS—O 14《。001？环境管理体系认【证是提高环境—管理水平的》需要可达到》节约能？。源降低消耗》减少环保《。支出降低《成本的目的减少由于！污染：事故或违反法律【、法规所造成的环】境，。风，。险 ：。 《   ？  物业管理—具有完善的管理措施！定，期进行？物业管理人员—的培训也是》绿色：建筑运营管理水【平，的重要？标，准，ISO 9》00：1质量管理体系【认证可以《促进：物业管理机构质量】管理体系《的改进和完善提高】其管理？水平和工作质—量 ：    】 能源管《。理体系要求GB/T！ 23331是【在组织内建立—起完整有效的—、形：成文件的能源管理体！系注重过程的控制】优化组织《的活动、过程及其要！素通过管理》措施不断《提高能源管理体系持！续改进的《。有效：性实：现能源？管理方针和预—。期的能源消》耗或：使用目标绿色建筑运！营管理？业绩是指物业管【理机构有管理绿【色建筑的《工作经历及成—果包括所管理—过的项目或目前正在！。管理的项目获得【过绿：色建筑设计标识或】运行标识 —   —  本条《的，评价方法为》查，阅，相关：认，证证：书，。和相：关的工作《文件 《 1》0，．2．？2  本条适—用于各类民用建筑】的运行评价 ！     本【条为新增条文是在本！标准控制《项第10．1．1】、10．1．4条】的基础上所提出的】更高要？求节：能、节水《、节材、绿化的操作！管理制度是指导操】作管：理，人员工作的指南【应挂在各《个操作现场的墙【。上促使操作人员【严格遵守《以有效保证工作的】质量： ，   【 ， 可再生能源系【统、雨废水》回用系统等节能、节！水，设，施的运行维护技术】要求高维护的工【。作量大？无论是自行运维还是！购买专业服务都需】要建立完善的—。管理：制度及应急预案【日常：运行中根据应急预】。案定期组织模拟【演练：应做：好记录 【 ，     本—。条的评价方法为【。查阅相关管》理，。制度、操作规程【、应急预案、—操作：人员：的，专业证？书、节能节水设施】的，运，行记录并现》场核：查 【10．2．3  】本条：适用于各类民用建】筑的运行评价当【被评价项目不存【在租用者时第2款】。可不：参评  ！ ，  本？条在本标《准2010年版优】选项第4．6．14！条基础上《发展而？来，管理是？运行节约能源、资】源，的重要手段必须在管！理业绩？上，与节：能、节？约资源情况挂钩因】此，要求物业《管理机构《在保证建筑的—使用性能要求、投诉！率，。低于规定值》的前提下实现其经济！效益与建筑用能系】统的耗能状况、【水资：。源和：各类耗材等》的使用情况直接挂钩！。采用合同能》源管：理模式进行有效节】能制定？年，度用能用水计划控制！用能用水总》。量 【    本条的【。评价方法为查阅物】业管理机《。构的工作考核—体系文件《、业主和租用者以及！管理企业之间的【合同 — 10．2．【4  ？本条：适用：于各类民《用建筑？的运行评价 ！    》 公共设备》维修、保养、检查、！调试、？运行等制度的—建立对于保持—公共设备的连续性、！长期性？的工作起着重—要的作用物业管理机！构应当针对》所运营的《绿色建筑的设备特点！建立系统的》公共设备管理体系并！根据设备的运—行，状态对制《度进行动态调整形成！长期稳定的公—共设备相关》制度 】 ，   本条的评【价，方法是查《阅相关设备的制度文！件， —10：。．2．？5  本条适用于各！类民：用建筑？的运行评价 ！ ，    《。 本条为《新增条文在建筑物】。长期的？运行过程中用—户和物业管理人员的！意识与行《为直接影响绿色建】。筑的目标实现因此】需要建立绿色运【。营管理的相关培训】制度培训《各类人员正确使【用绿色设《施坚持倡导绿—色理念？与，绿色：生，活方式的教育宣【传制度形成良好【的绿色行为与—风气 ？     ！本，条的评价方》法为查阅绿色—培，训记录和资料绿色教！育宣传的《工作记录与报道【记录绿？色设施使《用手册 【 10《．2．6《  本条适》用于各类民用建筑】的运行评价 【   —  本条为新增条】文绿色？建筑在运营阶段存在！的诸：多问：题是由于设计者和】建造：者在设计建造过【程中未能提前与【物业管理方进—行沟通而造成的物业！管理：机构在绿色建筑的的！工程设计、建造【。阶段进？。行前期介入向—开发商、设计方【、建造方提出绿色】建，筑运营的合理化建议！可以有效的避免在运！营过：程中可？能出现的《由于设计建造不合理！造成的设备维护困难！、绿化养护不便等问！题同：时体现了绿色建筑】全生命？期的内涵 》 《     本条文】的评价方《法为查阅相关工【作，记录和工作文件【 ： ： Ⅱ  技术管理！ 《 ：10．2．》7  本条》适用于各《类民用建筑的运【行评价 —。  《   本条沿用自】。本标准2010年】版一般项第》4．6．10有修】改保持建《筑物与居住区的【公共设施设备系统】运行正常是绿色【建筑实现各项目标】的基础？机电设备系统的【调试不仅《限于新建建筑的【试运行和竣工—验收而应是一—项持续性《、长期性的工作因】此物业管理机—构有责任定期—对设备系统进行维】修、保养、检查、】调试和运行》做好日常维》护保：养工作维持》设备性能标定—各类检测器的—准确度根据运行数】据或第三方检测的数！据不：断提：升设备系统的性能】提高建筑物的能效】。管理：水平 —     本条的！。评价方法是查阅相关！。设备的？。维修、？保养、检查、调试、！运，行、标定记录以及能！效改进方案》等文件 】 10．2．8 】。 本条适用于采用集！。中空调通《风系统的各》类民用建筑的运行评！价 《 ：   ？  本？条沿用自本标准2】。。010年版一般【项第5．6．—。11条有修改随着国！民经济的发展—和人民生活水平【的提高中《。央空调与《通风系统已成为【许多建筑中的一【项重要设施对—于使用空调》可能会造成疾病转】播，(如军团菌、—非，典等)的认》。识也不断提高从而】深刻意识到了清洗空！调系统不仅可节省系！统运：行能：耗、延长《系统：。的使用寿命还可【保证室？内空气品质降—低疾病产生和—传，播的可能性空调通风！系统：清洗：的范围应包括—系统中的换热器、】过滤：器通：风管道与风口等清】洗工作符《合空调通风系统清】洗规范GB》 ，192？10的要求 】。。 ？    本条—的，评价方法是查阅【物业管理措施、【清，。洗计划和工作记录】 《 10．2．9】  本条《适用于设《置非传统水源—利用设施的各—类民用建筑的—运行评价无非传统】水，源利用设施》的项目不参评— ：   —  本条为》新增条文使用年【久的供水管道容易生！锈管内？泥沙：沉积会使《管，内径变？。小导致供水不畅为了！确保水质达到—相应：。标准的要《求应定期对管道【、阀门、《压力表和计量水表等！供水设施《进行检查和清洗【使用：非传统？水，源的场合其水质的安！全性十分重要为【保证合理使用非传】统水：源实现节水目标【必，须定期对使用的【。非传统水源的水【质，进行检测并对其【水质和？用水量进行准确【记录所使用的非传统！水源：应满足现《行国家标准》城市污水再生利【用城市杂用水水质G！B/T 1》8920《的要求非传统水源的！水质检测间隔不应】大，于1个月同》时，应提供非传统水源的！供水量？记录： ，    】。 本条？的评价？方法为运行评价【查，阅非传统《。水源的检测、—计量记录 ！ 10．2》．10  本条适用！于，各类民用《建筑的运行》评价 —     —本条沿用自本标准】2，010年《版控制项第4．6】。．5：、5．6．5条智】能化技术通过与【。绿色建筑技术的有】机结合可有效提【升建筑综合性—能由于居住》建筑：/居住区《和公共建筑的使用】特性与技术需—求差别？较大故其智能—。化系统的《技，术，。要求也有所》不，同；但系统设计上均！要求达到基本配置此！外还对系统》工作运行情况也提】出了要求《 —      居住建！筑智能化《。系，统应满足天津市【住宅：小区智能化设计技】术规程DB 2【9-23的》基本配置要求—主要评价内容为【居住：区公共安全系统【、信息？。设施系统、建—筑，。设备管理系》。统、居住区机房工】程等公共建》筑的：智能化系统应—。满足智能《建筑设？计标准GB/T 】503？14的配置要求主】要评：价，内容为公《。共安全系统、—信，息，设施：系，统、建？筑设备管理》系统、机房工程以】及相应的信》息化应用系统等国】家标准智《能建筑设计标准G】B/：T， ，50：314以系统配置】的综合技《术对智？能化系？统工程标准等级【予以了？界定：绿色建筑《。应达：到其中的应选配置的！要求  ！    《本条是在天津—市绿色？建筑设计标》准DB/T29-】205标准2—010年版有—关监控要求而提出在！本标准中《的第6．7．4、】9．3．7、10．！4，．1～10》。。．4．6《、1：1．：5，．，1～11．5．【。3条已要求采用自动！监控措施进行节能】和室内环境保障等】。但本条？主要考？察其实际工作正常】及其运行数据 【 ：     本】条的评价《方法运行评》价为查？阅智能化系统竣工】文件、验《收报告及运行记录】。并现场核查 — 《 1：0．2．11  】。本条适用《于，各类民用建筑的运】行评价 【  ？   本条为新【增条：文信息化管理是实】。现绿色建筑物业【管理：定量化、《精细化的重要—手段对保障》建筑的安全、舒【适、高效及节能【环保的？运行效？。果提高物业管理【水平和效率具—有，重要作用采用信【息化手段建立完善的！建筑工程及设—备，。、能耗监《管、：配件档案及》维修记录是极为【重要的本《条第：3款是在本标准控制！项第1？0．1．5条—的基：础上所提出》。的，更高一级的》要求要求《相关的运行记录【数据均为智能—化系：统输出的电子文档应！提，供至少1年的用水】。量、：用电：量，、用：。气量、用《冷热：量的数据《作为评价的依据 】。 ，   —  物业管理信【息系统的基》本功能至少》。要包括监控功能【、查：询功能、报警管【理，。、设备管《理、模式管理与【联动控？制、用户管理等 】 ： ：    《。 能源管理系—统的基本功能至【少要包括数据采集、！运，行监测？、能耗对标与报警、！能耗报？表、能耗统》计、：能，效分析、用》户，管理：等  ？ 》     本条的】评价方法《为查阅针对建筑【物及设备的配件档】案和：维修的信息记—录能耗分项》计量和监管的—数据并现《场核查物业管理【。信息系统和能源【管理系统 》 Ⅲ 环】境管理？ 10】．2：．12  本条适】用于各？类，民用建？筑，的运行评《价 《    — ，本条沿用《自本标准《。2，。010年版一般【。项第：4．6．《8条、？优选项第《5．6？．1：2条同？时，。也是在本《标准控制《项第：1，0．1．1条的基】础上所提出的更【高要求无公害病虫防！治是降？低城市？及社：区环境污染、维护城！市及：社，区生态平衡的—一项重要举措对于病！虫害：应坚：。持以：。物理防治、生—物防治？为主化学防治—为辅并？加强预测预报—因此：一方面？提倡采用生物制剂、！仿生制？剂等无公害防治技】术另一方面》规范杀虫剂、除草剂！、化肥、农药等化学！品的使？用防止环境污—。染促：进生态可《持续发？展 —     》本条的评价方法【为查阅化学品管理】制度文件、病虫【害防治用品的进【货清单与使用记录】。并现场核查 【 ？ ，1，0．：2，．，13  《本，条适用于各类民用】建筑的运行评价 ！ 《    本》条沿用？本标准2010年版！一般项第4．6．1！1条对绿化》区做好日常养护【保证新栽种和移植的！树木：有较高的一次成活】。率发现危树、枯死树！。木应及时处理 【  —   本条》的评价方《法为查阅绿化管理】制度、工作》记录并现场进行核】实和用户调》查 1】0．：2．14  —本条适用于各—类，民用建筑的运行【评价 ？   【  本条由本标准】2010年版一般】项第4．《6，．6条？和优选项第4．6．！13条整合得到同】时也：是在本标准控—制项第10．1【．2条？。的基础上所提出的】更高一级的要—求垃：圾分类收集就是【在源头？将，垃圾分？类投放并通》过分类的清运—和回收使之分类【处理或重新》变成资源减少—垃圾的处理量减少运！输和处？理过程中的成—本除：要求垃圾分类收【集率外？还分别对可回收【垃圾、可生物降【解垃圾？(，有机厨余《垃圾)提出了明确要！求需要说明》的是对有害垃圾【必须单独收集、【单独运输、单独处】理这是环境卫生【设施：设置标准CJJ 】。2，7-2012的强】制性要求重视垃【圾收：。集站点与垃圾间的】景观：。美化及？环境卫生问题用【以，提，升生活？环境的品质垃圾站】(间：)设冲洗和排水设施！并定期？进行冲洗、》消杀；存《放垃圾？。能及时清运》、并做到垃圾不【散落、不污染—环，境、：不散：发臭味本条所—指的垃？圾站(间《)还应包括生物降】解垃圾？处理房等类似功能】间 《  《。   本条的—评价方法《为运：行评价查阅垃圾管理！制，度文件、各类垃【圾收集和《处理的工作》记录、并进行现场考！察必：要时开展用》户抽样调查 — ，