1？0．2  评分项】。 》 Ⅰ管理制》度 — 10．2》．1  《本，条适用于各类民用建！筑的：运行评价 ！     本条在】本标：准2：01：0年版一般项第4．！6．9、5》．6．？7条基础上》发展而来物业—管理机？构通：过ISO 》14001环境管】理体系认证是—。提高环境管》理水平的需要可达】到节约能源降—低消耗减少环保【支出降？。低成：本的目的减少—由于污？染事故或违反法【律、法规所造成的】环境：风险  ！ ，  物业《管理具有完》善，的管理措《施定：期，进行物业管理人员的！培训也？是绿色？建筑运营管理水平的！。。重要标准IS—O 9？。001质量》管理体系认》证可以促进物—业管理机构质量管理！体系的改进》。和完善提高其—管理水平《和，工作质量 】     能源管！理体系要求G—B/T 2》3331是在组织内！建立起完《。整有：效的、？形成文？件的：能源管理体系注重】。。过程的控制》优化组织《的，活动：、过程及其》要素通过管理措【施不断提高能—源管理？体系持续《改进的有效性实现】能源管理方针—和预期的能源消【耗，或，使用目？标绿色建《。筑运营管理业绩是】。指物业管理机构有管！理绿色建筑》的工作？经历及成《果包括？所管理？过的项目或目前正】在管理的项目获得】过绿色建筑设计【标识或运行标—识 ： ， ，  《   本条》。的评价方《法为查阅《相关认证证书和相】关，的工作文件 【 1》0．2．2》  本条《适用于各类民用建】筑的运行评价 】 ， ？    本条为新增！条文是在本标准控制！项第10．1．1、！10：．1．？4条的基础上所【提，出的更高《要，求节能、节水、节材！、绿化的操作管【理制度是指导操作】管理人员工作—的指南应挂在各个操！作现场的墙上促使】操作人员严格—遵守：以有效保证工—作的质量 》 ？     —。可再生能源系统、雨！废水回用系统等节能！、节：水设施的运行维【护技术？要求高维《。护的工作量大无论是！自行运维还是—购买专业服》务都：需要建立完》善的管理制度及应】急预案日常运行中】根据应急预案—定期组织模拟演练应！做好记录 【  《   ？本，条的评价方法为查阅！相关管理制》度、操作规程—、应急预案、操作人！员的专业《证书、节能节水设】施的运行记录—并现场核查 】 ， ， 10？．2．3  本条】适用于各类民用【建筑的运行评价当】。被评价项目不存在租！。用者时第2款—可不参？评 —   ？  ：本条在？本标：准2010年—版，。。优选项第4．6．1！4条基？础上发展而来管理】。是运行节约能源、资！源的重要《手，段必须？在管理？业绩上？与节：能、节约资》源情况挂钩因此要】求，物业管理机构在保】证建筑的《使用：性能要？求、投诉率低于规】。定值的前提下实现】其经济效益与建【筑用能系统的耗能状！况，。、水资源和各—类耗材等的使用【情况直接挂钩—采用：合同能源《管理模？式进行？有效节能制定年【度用能用水计—划控制用能用水总量！   】  本？条的：评价方法为查阅物】业管：理机构的工作考【核体系文件、—业主和租用者—以及管理企业之【间的合？同 1】0．2．4  本】条适：用于各类《民用建筑的运行评】。价 ： ：     公共！设，备维：修、保养《、检查、调试、【。运行等？制度的建立对于【保持公共《设，备的连续性、长期性！的工作起着重要的作！用物业管理机构应当！针对所运营的绿【色建：筑的：设备特点建立系统的！公，共设备管理体系并根！据设备的运》行状态对制度—进行：动态：。调整：形成长期稳定的【公，共设备相关制度 】 》  ：  本？条的评价《方，。法是查阅相关设备】的制度文《件 — 10．《2．5  》本条：适用于各类》民用建筑《的运：行评价 《   【  本条为新增【条文在？。建筑物长期的—运行过程中用户和物！业管理人《员的意识与行为【。直接影响绿色建【筑的目标实现—因此需要建立绿【色运营管理的相关培！训，制，度培训各类人员正确！使用绿色设施坚持】倡导绿色理》念与：绿色：生活方式的教育宣】传制度形《成良好的绿色行【为与风气 ！     本条的评！价方法为查阅绿色】培训记录和资—料绿色教育》宣传的工作》记录与报道记录【绿色设施使用手册 ！ ，。 10．【2．6？  本条《适用于？。各，类民用建筑的—运行评价 】     —本条为？新增条文《绿色建？。筑在运营《阶段存在《的诸：多问题是由于—设计者？。和建：。造者在设计建—造过：程中未能提前与物业！管理方进《行，沟通而造成的物业】管理：机构在绿色建筑的的！工，程设：计、建造阶段进【行前期介入》向开发商、设—计方：、建造方提出绿色】建筑运营的合理【化建议可以》有效的避免在运【营过程？中可能出现的—由于设计《建，造，不合理？造成的设备》维护困难、绿化养】护不便？等，问题同？时体现了绿色建筑全！生命期的《内涵  ！   本条文的评】。价，方，法为查阅《相关工作记录和工】作文件 ！Ⅱ ： 技术？管理 1！0．2．7》 ， 本条适用于各【类民用建筑的运行】评价 《 ：     —本条沿用《。自本标准20—10年版一般—项第4．6．—10有修改保—持建筑物《与，居住区的公共—设施设备系统运行正！常是绿？色建筑实《现，各项目标的》基，础机电设备系统的】调试不仅限于新建】建筑的试运行—和竣工验收而—。应是一项持续性【、长：期性的工作因—此物业管理机构有】。责任定？期对设备系》统进行维修、—。保养、检查、—调试和运行做好【日常维护《保，养工作维持》设备性能标定各类】检测器的准确度根据！运行数据或第三方】检测：的数：据不断提《升设备系统的性【。能提高建筑物的能】效管理水平 ！     —本条的评价方法是】查阅：相关设？备的维？修、：保养、检查、调试】、，运行、标定记录【以，及能效改进方案等文！件 ： ？ 10．2．【8  本条适—用于采？用，集中空调通风系【统，。的，各类民用建筑的运】行评：价 》     本【条沿：。用自本标准2—010年《版一：般项第？5．6．11条【有修改随《着国民经济的发【展，和人：民，生活：水平的？提高中央空调与【通风系统已成为【许多建筑中》的一项重要设—。施对于使用空—调可能会造成—疾病转播(如—。军团菌、非典—等)的认识也不断提！高从：而深刻意识到了清洗！空调系统不仅可节】省系统运行能耗【、延长系统的使【用寿命还可保证【室内空气品》质降低疾病产—生和传播的》。可，能性：空调通风系统清【洗的范围应》包括系统中的换热】器，、过滤器通风管【道与风口等》清洗工作符合—空调通？风，系统清洗规范GB ！1921《0的要？求 ： 》  ：  ：本条的评价方法是查！阅，物业管理措施—。。、清洗计《划和工作记录 ！ ？10．2．9  】本条适用于设—置非传统水源利用设！施的各类《民用建筑的运行【评价无非《传统水源利用—设施：的项目不参评— 《     本条】。为，新增条文《使用年久的供水管】。道容易？生锈：管内泥沙沉积会【使管内？径变小导致》供水不畅为》了确保水质》达，到相应标《准的：要求应定期对管【道、阀？门、压力《表，和计：量水：表等供水设施—进行检查《和清洗？。使用非传统》水源：的场合其水质—的安全性十分重【要为：保，证合理使用非传【统水源实现节水【目标必须定期对【使用：的，非传统水《源的：水质进行检测—并对其水质和—用水量进行准确【记录所使用的—非传统水源》应满足现行国家标】准城：市，污水再生利用城市】杂用水水质GB/T！ 189《20的要求非传【统水源？的水质检测间隔不】应大于1个》月同：时应提供非》传统水源《的供水量记录—。   】  本条《的，评价方法为》。运，行评价？查阅非传统水源的】检测、计量记录【 《 ：1，0．：。2．10  本【条适用于《各类民用《建筑的运行评—。价 —。     本条沿】用自本标准20【10：年版：控制项第4．6．5！、5．6．5条智】能化：技术：通过与绿色》建，筑技术的有机结【合可有效《提升建？筑综合性《能由：于居住建筑》/居：住区和公共建—筑的使？用特性与《技术需求《差别较？大故其智《能化系统的技术【要求也？有所不同《；但系？。。统设计上均要求【达到基本配置此外还！对系统？。。工作运行情况也提出！了要求 —       ！居住建？。筑智能？。化系统应满》足天：津市：住宅小区《智能化设计技—术规程DB 29-！23的基本》配置要求主》要评价内容为居住区！公共：安全系统、信息设施！系统、建筑设—备，管理系统、居—住区机房《工程等？公共建筑的》智能化系统应满足】智能建筑设》计标准GB》/，T， 50314的【配置：要求主要《评价内？容为公？共安全系《统、信息设》施系统、建》筑设备管理系统、】机房工程以及—。相应的信《息化应用系统等国】家，标，准智：能建筑设计标准【GB/T 》50314以系【统配置的综》合，技术对智能》化系统工程标准等级！予以了界定绿—色建筑应达到其中的！应选配？置的要求《 ？ ？     》本条是在天》津市绿色建筑设【计标准DB/T2】9-20《5标准20》。。10年？版有关监控》要，求而提出在本标准中！的第6？．7．？4、9？．3．7、1—0．4．1～—10．4．6、【11．？5，．1：～，11．5．3条已要！求采用自动监控措】施进行节能和—室内环境保障等但本！条主：要考：察其实际工作正【常及其？运行数据 ！     本条的评！价方：法运：行评价？。为查：阅智能化系》统竣工文《件、验收报告—及，运行：记录并？。现场核查 — 1》0．2．11  】本，条适用于各类—。民用建？筑的运行评价— ， ， ， ？    本》条为新增条文信息化！管理：是实现绿《色建：筑物业管理定量化】、精：细化的重要手段对保！障建筑的安》全，、舒适、高效及【。节能环保的运行效果！提高：物业管？理，水平：和效率具有重要【。作用采用信息化手段！建立完善的建筑【工程及设备、能耗监！管、：。配，。件档案及维》修记录是极为—。重要的？本条第3款是在本】。。标准控制项第10．！1．5条的》基础：上所：提出的更高一级的要！求要求？相关的？运行记录数据均为智！能化系？统输出的《电子文档《应提供至少1年的】用水量、用电量【、，用气量、《用冷热量的数—据，作为评？价的依据《 ， ，   —  物业管理—信息系统的基本【功，能至少？要，包括：监控功能、查—询功能、报警管理、！设备：管理、？模式管理与联—。。动控制、用户管【。理等 】  ：  能？源管理系统的—。基本功？能至少要包》括数据采集、运【行监：测、能？耗对标与报警、能耗！报，表、能耗统计、能效！分析、用户管理等】    ！   ？本条的评价方法为查！阅针对建筑物及设备！的配件？档案和维修的信息】记录能耗分》项，计量和监管的—数，。据并现？场核查物《业，管，理，信息系统和能源【管，理系统 — Ⅲ 》环境管？。。理 《 ， ：1，0．2．12  本！条适用于各类民用】。建筑：。的运行评价 —。 ？     本条沿！用自本标准2—。010年版一—般项第4．6．8】条、优选项》第5．6．1—2条同时也是—在，本标准控制》项第10．1—．1条的基础上所提！出的更？高要求无公害—病，虫防治是降》低城市及社区环【境污染、《维护城市《及社区生态》平衡的一项重要举】措对于？病虫害应坚》持以物理防治、【。生物防治为主—化学防治为》辅并加？强预测预报因—此一方面提倡采用】。生物制剂、仿生【制剂等？无公害防治技术另】一方：面规范杀《虫剂、除草剂—、化肥、农》药等化学品的使用】。防止环境污染—促进生态《可持续发展 】     本】条的评价《方法为？查阅化学品管理【制度文？件、病虫害防—治用品的《进货清单与》使用记录并现—场核：查 《 1《0．2．13— ， 本条？适用于各类》民，用建筑的运行评价 ！ ？。  ？   本条》沿用本标准2010！年版一般项》第4．6．》11条？对绿化区做好—日常养护保证新栽】种和：移植的树木有—较高的？一次成活率发现危树！、枯死树《木应及时《处理 【  ：   本条的评【价方法为查阅绿化管！理，制度、工作记—录，并现：场进行？核实和用《户调查 】 10？．2．14 — 本条？适用于？各类民用建筑的运行！评价 — ，  ：   ？本条由本标》准2：010年版》一般项第4．6．】6条：和优选项第4．6．！。13条整合得—到同时？也是在本标准控制项！第10．1．2条】的基础上所》提出的更高一级的要！求，垃圾分类《。收集就是在源头将】垃圾：分类投放并通过【分类的清运和回【收使之分类处理或重！。新变：成资源减《少垃圾的处理—量减：少运输和处理过【程中的？成本除要《求垃：。圾分：类收集率外还分【别，对可回收垃圾、可生！物降解垃《圾(有机厨余垃【圾)提出了明确要求！需要说明的是—对有：害垃圾必须》单独收集《、单独运输、单独处！理这是环《境卫生设施设—置标准？CJJ？ 27-《2012的强制性要！求重视？垃，圾收集？站点与？垃圾间的《景观美化《及环境卫生》。问，题，。用以：提升生活环境—的品：。质垃圾站(间)设冲！洗和排水设施—并定期进行冲洗、】消杀；存放垃圾能】及时：清运、并做到垃圾不！散落、？不污染环境、不散发！臭味本条所》指的垃圾站》(，间)还应《。包括生物降解垃【圾处理房等类似功】能间 ？    】 本条？的评价方《。法，为运行评价查—阅垃圾管理制度文件！、各：类垃圾收集和—处理的？工作记录《、并进行现》场考察必要时开【展用户抽样调—查 ？