10《。。。．2  《评分项 ！Ⅰ管：。理制度 《 1—0．2．《1  本条适—用于各类民用建【筑的运行评价— ？ ：     本—条在：本标准？2010年版一般项！第4．6．》9、5．6．7条】基础上发《展而来？物业管理机构通【过I：SO 14001环！。境管理体系认证是提！高环境管理》水平的需要可达到节！约能源降《低消耗减少环—保支出降《低成本的目的减少由！于污染事故或违反法！律、法规所造成【。的环境风险》 ：  》 ，  物业管理具有】完善的管理措施【定期进行《物业管？理人员的培》训也：是绿色建筑运营管】理水平的重要标【准ISO 》9001质量管理】体系认证可以促进物！业管理？机构质量管理—体系的改进》和完善提高其—管理水平和工—作质量？ ：     能！源，。管理体系要求GB/！T 2333—。1是在组织内建立起！完整：有效的、形成文【件的能源《管理体系注》重过程的控》制优化组织的—活，动、过？程及其？要素通过管理措施不！断提高能源管理【体系持续改进的有】效性实现《能源管理方针—和预期的能源消【耗或：使用：目标绿色建筑运营管！。理业绩是《指物：业管理机构有管【理绿色？建筑：。的工作经历及成【果包括？所管：理过的？。项目或目前正在管】。理的项？目获得？过绿：色建筑设《计标识或《运，。行标：识  】   本条的评价方！法为：查阅相关认》证证书和相关的工作！文件 】10．2．2  本！条适用于各》类，民用建筑的运行评价！   】。  本条为新—增条文是在本—标准控制项第—10．1．》1、1？0，．1．4《条的基础上所提出】的更：高要求节能、节水】。、节：材，、绿化的操作—管理制度是》。指导操作《管理：人员工作的指南【。应挂在各个操作现】场的墙上促使操作】人员严格遵守—以有效？保证工作《的质量 】  ：  ： 可再生能源系统】、雨废水回用系统】。等节能、《节水：设施的运行维护技】术要求？高维护的工作量【大无论是自行运【维还是购买专业【服，务都：需要建立完善的【管理：制度及应急预案日常！运行中根据应急预案！定期组织模拟演练应！。做好记录《 ？ ：     本条的】。评价方法为查阅相关！管理：制度、操作规程【、，应急预案、操作人】员的专业证书、节能！节水设？。施的运行记》录并现场核查 ！ ：。 10．《2．3  本条【适用于各类民—用建筑的运行评价当！被评价？项目：不存在租用者时【第2款？可不参评 【 ，   《  本？条在本标准2—010年版优选项】第4．6．1—4条基？础上发展《而来管？理是运行节约能源、！资源的重要手段必须！在管理业绩上与节能！、节约资源情况【挂，钩，因此要求物》业管理机构在—保证建筑的》使用性能要求、【投诉率？低于规定值的前【提下实现其经—济效益？与建筑用《能，系统的耗能》状况：、水资？。源，。和各类耗《材等的使用》情况直？接挂钩采用合同【能源管理模式进【行有效节《能制定年度》用能用水计划控制用！能用水？。总量 》 ，     本条的！评价：。方法为查阅物—业管理机构的—工作考核《体系文件《、业主和租用—者以及管理企—。业之间的合同 ！。 1《0，．2．4  本条】适用于各《类民用？建筑的运《行评价 ！    《公，共设备维修、保养、！检查、调试》、运行等《制度的建《立对于？保持公共《设，。备的连续性、—长期性的《工作起？着，重要的作《用物业管《理机：构，应当针对所运营的绿！色建筑的设备—特点建立系统的公共！设备管理体系—并根据设《备的运？行状态对《制度进行动》态调整？形成长？期稳定的公共—设备相关制》。度 —     本条的评！。价，。。方法是查阅相关【设备的制度文—件 ： ： 10．2．5！  本？条适用于各类—。民用建筑的运—行评价 》     】本条为新增条文在建！筑物长期的运行【过程中用户和—物业管？理人员？的意识与行为直接】。影响绿色建筑的目】标实现因此需—要建立绿色运—。营管理的相关培训】。。制度培训各类人员】正确使用绿》。。色设施坚《持倡导？。绿色理念《与绿色？生活方式的》教育宣传《制度形成良好的【绿色行？为与风气 ！   ？  本条的评价方】法为：查阅绿色培训记【录和资料绿色教育宣！传的工作记》录与报道《记录绿色设施使用】手册 1！0．2．6 — 本：条，适用于各类民用建筑！的运行？评价 ？ 《     本—条为新增条文绿色】建，筑在：运，营阶段存在的诸【多问题是由》。于，设计：者和建造者在设计】建造过程中》未能提？。前与物业管理方进】行沟通而造成—的物业管《。理机构在《绿色建筑的的工【程设计？、建：造阶段进行前期介】入向开发商》、设计方、》建造方提出绿色建筑！运营的合理》化建议？可以有效的避免在】运营过？程中可能《出现的由于设计【。建造不合理造成的设！备维护困难、绿化】养护不便等问—题同时体现》了，绿色建筑全生命期】的内涵 》 ？  ：   本条文—的评价方法为查【阅相关工作记录【和工作文件 】 Ⅱ 》 技术管理 】 10．2．】7  本条》适用于各类民—用建筑的运行评价】   】  本条沿用—。自本标？准2010年版一般！项第4．6．—10有修改保—持，建，筑，物与：居住区的公共设【施设备系统运行正】。常是绿色《建筑实？现各：项，目，标的：基础：机电设备系统的调试！不仅限于《。新建建筑的试—运，行和竣工验收而应】是一项持续性、【长期性？的工作因此物业【管理机构有》责任：定期对设备系—统进行维修》、保养、检查、调】试和运行《做好日常维护保养】工作维持《设备性能标定各【类检测器的准确度根！据运行数据》或第三方检测—的数据不《断，。提升设备系统的性】能提高建筑物的能效！管理水平 — 《 ，   本条的—评价方法是查—阅相关设《备的维修《、保养、检查—、调试、运行、标定！记，。录以及能效改进【方案等文件 【 10．【2．8  本条适用！于采用集中空调【通风系统《的各类民用建—筑的运行评价 ！ ， ： ，。   本条》沿用自本标准2【010年《版，一般项第5．6【．11条有》修改随着《国民经？。济的发展和人民【生活：水，平的：提高：中，央空调与通风系统】已成为许多建筑中】的一：项重要设施对于使用！空调可能会造成疾病！转播(？如军团菌、非典等】)的认识也不断【提高从而深刻意识到！了，清洗空调系》统不仅可节省系统】。运行能耗《。、延长系统的使【用寿命还可保—证室内空《气品质降《低疾病产生和—传播的可能性空调】通风：系统：清洗的范围应—。包括系统《中的换热器、过滤】。器通风管道与风口等！清洗工作符》合空调通风》系统清洗规范—GB 19》210？的要求 【 ，     本条的】评价方？法是：查阅物业管理—措施、清洗计划【。和工作记《录 10！．，2．9  本—条适用于《设置非传统水源利】用设施的各类民用建！。筑的运行评价—无非传统水源利【用设施的项目不参】评 》 ：    本条—为新增条文》使用年久的供—水管道容易生锈管内！泥沙沉积会》使管内径变》小导致供水不畅【为了确保水质达【到相应标《准的要求应定—期对管道、阀门、压！力表和？计量水表等供—水设施进行检查【和清洗使用非传统水！源的场合其水质的安！全性：十分：重要为保证合理【使用非传统水源实现！节水目标必须定【期对使用的非传【统水源？的水质进《行检测？并对其水质和用水量！进行准确记录所使用！的，非传统水源应满足现！行国家标准城市污水！再生利用城市杂用】水水质GB/T 】。。。18920》的要：求非传统《水源的水质检—测，间隔不应大于1个月！同时应？。提供非？传统：水源的？供水量记录 【 ，     本条！。的评价？方法为运行》评，价查阅非传》统水源的检》测、计量记录 ！ ， ， 10．2》．10  》本条适用于》各类民用建筑—的运行评价 【 《    本条沿用】自，本标：准2010年—版控制项第4—．6．？5、5．6．5【条智能化技术通过】与绿色建筑》技术的有机》。结合可？有效提升建筑综【。合性：能由于居住建筑/居！住，区和公共建筑的【使，用特性与技术需求差！别较大故其智—能化：系统的技术要—求也有所《不同；但《系，统设计上《。均要求达到基本配】置，此外还对系统—工作：运行情况也提—出了要求 》 》。 ， ，    居》住建筑智能》化系统？应满足天《。津市住宅小》区智能化设》计，技，术，规程DB 29-】23的基本配—置要求？主要评价内容为【居住区公《共安全系统、信【息设施系统、建筑】设备管理系》统、居住《区机房工程等公共】建，筑的智能《化系统应满足智能建！筑设计标准G—。B/T 《50314的配置】要求主要评价内【容为公共安全—系，统、信息设》施系：统、建筑设备管理】。系统：、机房工程以—及相应的信》息化：应用：系，统等国家标准智能】建筑设？计标准GB/T 5！03：14：以，系统配置的综合【技术对智能化系统】工程标准等级予【以了界定绿色建筑】应达到其中的应【选配置的要求 ！    —  ：本条是在天津市绿色！。建筑设计标》准DB/T29【-20？5标准201—0年版有关监—控要求而提出在【本标准中《。的第6．7》．4、9．3—．7、10．4【．1：～10．《4．6、11．5】．1：～11．5．—3条已？要求采？用自动监控措施进行！节能和室内环境保】障等但本《条主要考察其—实际工？作正常及其运行数】据 —。。     本条的】评价方法《运行评价为》查阅智能化》系统竣工文》件，、，验，收报告及运行记【录并现场核查 】 10—．2．1《1，  本条适用于各】类民用建筑的运行评！价 【    本》条为新？增条文信《息化管？理是实现绿色建筑物！业管理定量化—。、精细化的重—要手：段对保？。障建筑的安全—、舒适、高效及节】能环保？的运行效果》提高物业管理水平和！效率具有重要—作用采用信息化【手段建立完善—的建筑工程》及设备、能耗监管、！。配件：档，案及维？修记录是极为重【要的本条《第3款是在本标【准控制项第1—0．1．5条的基础！上所提出的更高一】。级的要求《要求相关的运行记录！数据均为智能化系】统输出的《电，子文档应提供—。至少：1年的？用水量、用电量、用！气量、？用冷：。热量的数据》作为：评价的依《据 ？   —  物业管理信【息系统？的，基本功？能至少要包括监【控功能、查》询，功能、？。报警：管，理、：设备管理、模式管理！与联动？控制、用户》。管，理等 】    能》。源管理系统的基【。本功能至少要—包括数据《采集：。、运行监测、能【。。耗对标与报警、【能耗报表《。、能耗统《。计，、能效分《析、用户管理等 】。  ： ： ？    本条的评】价方法为查》阅针对建筑物及设】。。。备的配件档案和维修！的信息记录能—。耗分项？计量和？监管的数据并现场】核查：物业管理信息系统和！能源管理系统 【 Ⅲ 【环境管理 — ， 10．—2．12  本【条，适用：于各：类民用建筑的运【。行评价 】     本条沿用！自本：标，准，。2010年版—一般：项第4．6．8【条、优选项第5．】6．12《条同时也是在本【标准控？制项：。第10．1．1【条的基？。础上所？。提，出的：。更高要求《无公害病虫防—治是：降低城市及社区环境！污染、维护》城市及社《区，生态平衡的一—项重：。要举措对于病虫害应！坚持：。以物理防治、生【物防治为主》化学防治为辅并加】强预测？预报因此一方面【提倡采用生物—制剂、仿《。生制：剂等无公害防治技术！另一方？面规范杀虫剂、除草！剂、化肥、农—。药等化学品的使【用防：止环境污染促进生】态可持续发展—    ！ 本条的评》价方法为查阅化学】品管理制度文件【、病虫害《防治用品的进货清单！与，。使用记录并现场【核查 》 ： ，10．2．1—3  ？本条适用于各类民用！建筑的运行评价 ！。    【 ，。本条沿？用本标准2》010年版一般【。项第：4．6．11条【对绿化区做好日常养！。护保证新栽种和移植！的树木有《较高的一《次成活？率发现？危树、枯《。死树木应及时—处理：    ！ ，本条的评价方法为查！阅绿：化管理制度、工【作记录并现场进行】核实和用户调查 ！ 10．【。2．：14  本条适用于！各类民用建筑的运行！评价 —。。。     本条】由本标？准20？10年版一般项第】4．6．6条和优】选项第4．》6．13条整—。。合，得到：同，时也是在本标准控】制项第10．1【．2：条的基？础上所？提出的更高一级【。的要求垃圾》分，类收集就是在源头】将垃圾分类投—放并通过分类—的清运和回收使之】分类：处，理或重新《变成资源减少垃圾的！。处理：量减少运《输和处？理过程？中的成本除》。要求垃圾分类—收集率外还分别对】可回收？垃圾、可《生物降解《垃圾(有机厨余垃圾！)，提出了明确》要求需要说》明的是对有害垃【圾必须单独收集、单！独运：输、单独处理这是环！境卫生设施》设置标准CJ—J 27-2012！。的强制性《要求重视垃圾收集】站点与垃圾间的景观！美化及环境卫生【问题用以提升生【活环境的品质垃圾站！(间)设冲洗—和排水设《施并：。。定期进行冲洗、消】杀；存放垃圾能及】时清运、并做到【垃圾不散落》、不：污染：环境、不散发—臭味本条《所指的？垃圾站(间》)，还应：包括生物降解垃【。。圾，处理房？等类似功能间 】 《    《本条的评《价方法？为运行评《价查阅垃圾管理制度！文件、各《类垃圾收集》和处：理的工作记录、并进！行现场考察必要时开！展用户抽样调查【。 ：