》 第三】章 拆迁补偿与】安，置 》第二十五条 拆迁！补偿的方式可—以实行货《币补偿也可》。以实行房屋产权【调换    【 除本办法》另有规定《外被：。拆迁人可以选择拆迁！补偿方式 第】二十六条 货币补！偿金额？应当根据被拆迁【房屋的房地产—市，场评：估单：价和被拆迁房屋的】建筑面积确定— ， ，    房地产【市场评估单价—的确定应当综合考虑！被拆迁房屋》所在区位级》别、用？途、建筑结》构、楼层、朝向等因！素，     —房屋拆迁区位划分体！系由市？、县（市）》人民政府《另行制定《公布 第二【十七条 为鼓励】被拆：。。迁人选择货币补【。偿实行住宅房屋【货币补偿的被拆【迁，人，在规定的时间内签订！拆迁补偿协议的【拆迁人按照被—拆迁人的货币补偿】金额增加一定—幅度：的补偿具《体增：加幅度由房屋拆迁】管理部门《另行制定 第】二，。十，八条 被拆—。迁房屋的建筑面【积，以房屋产权登记薄中！。记载：的，建筑面积确定—对于未进行》产权登记《或产权登记》薄中面积记》载，不明但能《够证明该房屋是【合法拥有的根据房产！管，理部门确《认的实？际测量面《积确定    】 在拆？迁范围？内被拆迁人土地使用！权证或者其他—合法土地使用凭证记！载的：土地使用面积—。大于房屋建筑面积的！也应进行估价—补偿：；无土地使用权证或！者其他合《法土地使用凭—证的：不予补偿 》     拆除【违，章建筑和超过期限】的临时建筑不予【。。补偿；拆《。除未超过批准期【限的：临时建筑按剩余【。使用年限分》摊建造成本给—予补偿 第【二十九条 —被拆迁房屋室—内自行装饰装修【的补偿金额应当【充分考虑《装饰：、装璜？材，。料的价格、》折旧年限等因—素另行评估 — 第三十条 【 实行？房屋产权调换—的拆迁人与被—拆迁人应当依照【本办法第《二十六？条的规？定计：算被拆迁房》屋的货币补偿—金额和所调换房屋】的价：格结清产权调换的】差价     】拆迁非公益房屋的附！属物不作产权—调换由拆《迁人给予货》币补偿 《 ：第三十一条 拆】迁公益事业》用房的？拆迁人应当依—照有关法律、法规的！规定和城市规划的】要求予？以重建或《者给予货币补偿 ！ 第三十二条 】被拆：迁房屋？的用途以《房屋产权登记簿【中记载的用途为【准，但对取得工商—营业执照并已持续营！业一年以上的—应，当根：据其实际经》营，。面积、持续年审合格！的工商营《业执照、完税—凭证所？确定的经《营年限、取》得土地使用》权的方式等情况参照！经，营用房？进行评估具体方法】另行制定  【  ：。 对改变住宅房屋】用途的被拆迁—。人选择产权调换的拆！迁人：应当提供住宅—房屋进？行产权调《换 第三十三】条， ， 以划拨方式取得】。土地使用《权的商业、工业、办！公、仓？储用房应当按照有关！规定在？被拆迁人《货币：补偿金额中扣除【土地收益《金 ：。 第三十四条 ！拆迁人提《供的产？权调换？房，。屋应当符合下列条】。件    （一】）符合国家》房，。屋，设计规？范和：国家质量《安全标准； —    《（二）产权》清晰且无权》利瑕：疵；   —  产权《。。调换房屋为期房的】房屋的？设计变更面》积差异？。等相：关问题？按照商？。品房销售的有关规定！办理 第三十】五条 ？。 拆迁？人应当向住宅房屋】的被：。。拆迁人或《者房屋？承租人支付搬迁补助！费、：临时安置补助—费，、提前搬迁奖励费以！及因拆迁产生—的燃气？、有线电视、电话、！空调、宽带网络【等设施移位补助【费对确？实不可以移装的设施！拆迁：人应按？现行价？格支付给被拆—迁人初？装费具体标准由【物价部门会同房【屋拆迁？管理部门另行制【定 第三—。十六条？ 非住《宅，房屋的搬迁费—。用和停产、停业【一次：性，补助费用、提—。前搬迁奖励费用【。由物价部门会—同房屋拆迁管—理部门？共同制？定拆迁生《产用房对其大型设】备、设施《的拆除、安装—、搬：迁费用由具备—相应资质的专业机】。构评估确定 —。 ， 第三十七条 住！宅房屋？拆迁：。过渡期限自》被拆：迁，人或者？房屋承租人交拆【房屋之日起一般【不超过十八个月拆迁！人、：被，拆迁人或者》房屋承租人应—当遵守过渡期—限的协议    ！ 因拆迁人》的责：任延长过渡期限【。的除当事人另有约定！外从逾？期之月？起拆迁人《应当按？。照下列规定给被拆】迁人或者房屋—承租人增付临—时，安置补助费   ！。 （一）对被—拆迁：人或者房屋承租人】自行解决《过渡用房的延长时间！在，十二个月以内的增】付一倍临《时安置？补助费；延长—时间超过十二—个月的自《超过之月起增—付二：倍，临时安置补》。助费；    】（二）对《由拆迁人《提供过？渡，。用房的延长时间在十！二个月以内的按标】准付给临时》安置：补助：费；：延长时间超过—十，二个月的自超—过之月起增付一倍临！时，安置补助费》 ： 第三十八条 】具有：合法手续的新建住宅！房屋自竣《工之日？起至：拆迁许可证颁—布之日？止不满5年被拆【迁的拆迁人应当对被！拆迁人增加被拆迁】。房屋货币补偿金额的！15%？补偿 第—三十九条 拆【迁租赁房屋被—拆迁人与房》屋承租人解除租【赁关系的《或者：被拆迁人对房屋承】租人进行安置—的拆迁人《对被拆迁人给予补】偿    — 被：拆迁人与房屋—承租人对《解除租赁关系达不成！协议的拆迁》人应当对《被拆迁人实行—房屋产权调换产权】调换的房屋由原【房屋承租人承租【被拆迁人应当与原房！。。。屋承租人《重新订立房屋租【赁，合同 第四十】条 拆迁房产【管理：部门：管理的公有住宅房屋！。或者单位《自管执行政府规定租！金标准的《公有住？。。宅房屋房屋承租人未！享受房改政策—的被拆迁人》与房屋承租》人共同选择货币【。。补偿安置的拆迁人】应当将货币补偿【金额的1《0%支？付给被拆《。迁房屋所有》人90%支付给房】屋承租人租赁关【系终止租赁》双方约定货》币补偿分配比例【。的从其约定》 第四十—一条 拆迁执【行政府规定租—金标准的公有—非住宅？房屋：拆迁人按照下—。列比例分别支付货币！。。补偿款 》   （一）承租】期在5年以内（【指，连续承租《时间下同含》5年）？。90%支《付给被拆迁人10%！支付给房《屋承租人《； ？   （二）承【租，期超过？5，年在10年以—内的（含《10年）80%支】付给被拆迁人—。20%支付》给房屋？承租人；   】 （三）承租期超】过10年在20年以！内的（？含20年）70%】支付给？被拆迁人30%【支付给房屋承租【人 ？  ： （四）承租期超】过2：0年的60%支付】给被拆迁人40【%支付？。给房：屋承租人 【第四十二条 — 拆迁属于》落实：私房：政策带？户发还未到腾让期】限的：私有租赁住宅房屋】拆迁人将《被拆迁房《屋货币补偿》金，额的10《0%补偿给》被拆迁？人；承？租人无？其他住房的》另按被拆迁房—屋货币补偿金额的9！0%：。补，偿给房屋承租—人，。 第四十三条 ！ 住宅房屋符合下列！情形的补偿》金额的计《算分：别为 ？    （一—）房地产市场评估单！价低于所《在区位级别拆迁评估！基，准价的按照》拆迁评估基》。准，价计算；    ！（二）被拆迁人仅有！一处：住宅：且，获得的货币补偿金】额低于？拆迁最低补偿总价标！准的拆迁《人应当？按照拆迁最低补【偿总价标《准对：被拆迁人予》以补偿 》    《被拆迁人按照—前，款规：定获得货币补偿后仍！无力解？决住：房的由拆迁人提供一！套，建，筑面积不《小于55《。平方米？的拆：迁安置房给予安【。置但不得跨》户型安置55平方】米以：。内不结算差价  ！   ？政府提供的政策性安！置房：价格、所在》区位级别拆迁评估基！准，。价和最低补》偿总价标准每年由物！价部门会《同房屋拆《迁管理部门制定报】人民政府批》准后公布《执行 ？ ：第，四十四条 被拆】迁人符合廉租—房保障条件的可按规！定，。申请廉租房给—予住房？保障：符合购买经》济，适用住房或购—房政策性补贴—保障条件的可按规】定的程序《申请：相应的住《房保障 》  ：  ：。被拆迁？人同时？符，合前款及第四十三条！规定的只能》选择：。。其，中一种住房保障方】式不可兼选 】第四十？五条 对被拆迁【人按照本《办法规定的标准取得！的拆迁补偿》款，免征个人所得税【对拆迁？居民因？拆迁重新购置住房】的对购？房成交？。价格中相《当于拆迁补偿款的】。。部，分免征契《。税成：交，价格：超过拆迁补偿款【的对超过《部分征收契》。税 《