》 ？ ？第三章 拆迁补偿！与安：置 第二【十五条 拆迁补】。偿的方？式可以实行货币补偿！也可以？实行房屋产权调换 ！     除—本办法另有规定外被！拆迁人可《以选择拆迁》补偿方式 》 第？二十六条 —货币补偿金额应【当根据被拆迁房【屋的房地产市场【。评估：单价和被拆迁房【屋，的建筑面积确定【     —房地产市场评估单价！的确定应当综合考】。虑被拆迁房屋所在区！位级别？、用途、建》筑结构？、楼层、朝向等【因素    【 房屋拆迁区位划】。分体：系由市、县（市【）人民政府另行【制定公布 — 第二十七条 】。为鼓励被拆迁人选择！货币补偿实行住宅】房屋货币《补偿的被拆迁—人在规定的时间【内签订拆迁补偿协】议的拆迁人按照被】拆迁人的货币—补偿金额增加—一定幅度的补—偿具体增加幅度由】房屋：。拆，。。迁，。管理部门另》行制定 第二十！八条 《被拆迁房屋》。的建筑面积以—房屋产权登记薄【中记载的建筑面【积确定对于未—进行：产权登记《或产权登记薄中面积！记载不明但能够证明！。该房：屋是：合法拥有的根据【房产管？理部：。门确：认的实际测量面积确！定，  ？   在拆迁范【围内被拆迁人土地使！用权证或《者其他合《法土地使用凭证【记载的土地使—。用面：积大于房屋建—筑面积的也应—进，行估价补偿；无土】地使用权证或—者其他？合法土地使用凭证】的不予补偿  】   拆除违章建筑！。和，超过期限的临—时，建筑不予补偿—；拆除未超过—批准期限的临时【建筑按剩余使用年限！分摊建造成本给予】补偿 《 第二十九条— 被拆迁房屋【室，内自行装饰装修的】补偿金额应》当充分考虑装饰、】装，璜材料的价格、折】。旧，年限：。等因素另行评估 ！ ，第三：十条 ？ 实行？房屋产权调换的拆迁！人与被？拆迁人应当》依照本？办法第二十》六条的规《定，计，算被拆迁房屋的【货币补偿金》额，和，所调换？房屋的价格结—清产权调换》的差价     ！拆迁：非公益？房屋的附《属物不作《产权调换由拆迁【人给予货币》。补偿 》第三十一条》 拆迁公益事【业用房的拆迁—人应当依照有—。关法：律、法规《的规定和城市规划的！要求：予以重？建或者给予货币补】偿 第三—十二：。。条 ： 被拆迁房屋的用途！以房屋产权登—记簿中记载的用途】为准：。但对取得工商—营业执照并已—持续营业《一年以上的应当【。根据其实际经营【面积、持续年审【合格的工商营业【执照、完税凭证所确！定的经营年》限、取得《土地：。使用权的方式等情】况参照经营用房【进行评估具体方【法另行制《定，    》 ，对，改变住宅房屋用途的！。被拆迁人选择产权】调换的拆迁人应当】提供住宅房屋进【行，产权调？换， 第《。三十三条 以【划拨方式取得土【地使用权《的商业、工业、办】公，、仓：储用房应当按照有关！规定在被拆迁人货币！补偿金额《中扣除土地收—益，金 ？ 第三十四条 】拆迁人？提供的？产，权调：换房屋？应当符合下》列条件 》   （《一）：符，合国家房屋设计规】范和国家质量安【全标准； —   （二》）产权清晰且无权】利瑕疵？；   》  产权《调换房屋为期—房的房屋《的设计变《更面积差异等相【关问题按照》商品房销售》的有关规定办理 ！ 第三十五条— 拆迁人》应当向住《宅房：。屋的被拆迁》。人或者房屋承—租人：支付搬迁《补助费、临》时安置补助》费、提前搬迁奖励】。费以及因拆迁—产生的燃气、有线电！视、电话、》空调、宽《带网络等设》施移位补助费—对，确实不可《以移装的设施—拆，迁人应按现行—价格支付给被拆迁人！初，装费具体《标准由物价部门会】同房屋？拆迁管理部门—另行制定 第】三十六条 》 非住？宅房屋的搬迁—。。费用：和，停产、停业一—次性补助费用、【提，前搬迁奖《励，费用由？物价部门会同房【屋拆迁管理部—门共同制《。定拆迁生产》用房对其大型设备】、设：施的拆除、安装、搬！迁费用由具备相应资！质的专业机构评估】确定： 第三十七条】 住？宅房屋拆迁》过，渡期限？自被拆迁人》或者房屋承租人【交拆房屋之日起一】般不超过十八个月】拆迁人、被拆—。迁人或者房》屋承租？人应当遵守》过渡期限的协议 】   ？  因？拆迁人的责任延长过！渡期限的除当事人另！有约定外从逾期之月！起拆迁人应当按照下！列规定给被》拆迁人或者房屋【承租人增付临时安置！补助：费    —（一）对《被拆迁？人或者房《屋承租人《自行解决过渡用房】的延长时间在—十二个月以》内的增付《一，倍临时安置补助【费；延长时间—。超过：十，二个月的《自超过之月起—增付：二倍临时安置—补助费；  【 ， ，（二）对《由拆迁人提供—过渡用房的》延长时间在十二个月！。。以内的按标准付给】临时：安置：补助费；延》长时间超过十—二个月的自超过之月！起增付一倍临时【。安置补？助费 ？ 第？三十八条 具有】合法手？续的新建住宅房屋自！竣工之日起至拆迁许！可证颁布《。之日止不满5—年被拆？迁的拆迁人应—当对被拆迁人增【加被拆迁房》屋货币？补偿：金，额的：。15%补偿》。 第三十—九条 拆迁租赁房！屋被拆迁人》与房屋承租人解除】租赁关系的或—者被拆迁人对—房，屋承租人进行安置】的拆：。。迁人对被拆》。。迁人：给予补偿    ！ 被拆迁人与房屋】承租人？对，解，。除租赁关系达—不成协议的拆迁人】应当对被拆迁—人实行房《屋产：权调换？产权调换的房屋由】。原房屋？承租人承《租被拆迁人应当与】原，。房屋承租人重新【订立房屋《租赁合同 第】。四十条 拆迁【房产管？理部门管理的公【有住宅房屋》或者单位自管执行】政府规定租金—标准：。的公有住宅房—屋房屋承《租，人未享？受房改？政策的被拆迁人与】房屋承租人共同选择！货币补偿《。。。安置的拆迁人应当】将货币？补偿金？额的：10%？支付给被拆迁房屋】所有人90%支付】给房屋承租》人租：赁关系终《。止租赁？双方约定货币补偿】。分配比例的从其约】定 第四—十一条 拆迁执】行政府？规定租金《标准的公有非住宅】房屋：拆迁人按《照下列？比例分别支付—货币补偿款   ！ （一）承租—期在5年以内—。（指连续承租—时间下同含5年）9！0%支付给被拆【迁人10%支付给房！屋承租人； —   ？ （二）承租期超过！5年在10年—以内的？。（含10《年）80%支—付给被拆迁人20%！。支付给房屋承租人；！    （—三）承租期超—。过10？年在：20年以内》的，（，。含20年）》70：%支付给被拆迁【人30%《支付给房屋承租人 ！    （四）【承租期？超过20年的—6，0%支付给被拆【迁人40%支付给房！屋承租？人 第四—十，二条 拆迁—属于落实《私，房，政策带？户发还未到腾让【期限的私有租赁住宅！房屋拆迁人将被拆】迁房屋货币补偿金】额的：100%《补偿给被拆迁人【；承租人无其他住房！的另按被拆迁房屋】货币补？偿金额的《90%补偿》给房屋承《租人 第四【十三条 住宅【房屋符？合下列情《形的补偿金额—的计算分《别为   — （一）房》地产市场评估单【价低于所在区位【级别拆迁评》估，。基准价的按照—拆迁评估基准价计算！；   》 （二）《被拆迁人仅有一处住！宅，且获得？的货币补偿金额低】于拆迁？最，低补偿总价标准【的拆迁人《应当按照拆》。迁最：低补偿总价标准【对被拆迁人》予以补？偿     【被拆：迁人按照前》款规定获得》货币补偿后仍无力解！决住房的由拆迁【人提：供一套建筑面积【不小于55平—方米的拆迁》安置房给予安置【。但，不得：跨户型安置5—5，平方米以内不结【算差价   【  政府《提供的政《策性安置《房价：格、：所在区位级》别拆迁评《估基准价和最—低补偿总价》。标，准每年？由物价部《门会同房屋拆迁管】理，部门制定《报人民政府批准【后公布执行 第！四十四条 》 ，。被拆迁人符合廉【租，房，保障条件的》可按规定申请廉【租，房给予？住房保障符合购买经！济适用住《房或购房政策性【补贴保？障条件？的可按规《定的：程，序申请相应的住房保！障  《。   被拆迁人同时！。符合前？款，及第：四十三条规定—的只：能，选择其中一种住房保！障方式不可兼选 】 第四十五条【 对被拆迁》人按照本办法—规定的标准取—得的拆迁补》偿款免征个人所【得税对拆迁居民【因拆：迁重：新购置住房的对【购房成交《价格中相《。当于拆迁补偿—。款的：部分免征契税成交】。价格超过拆迁补偿款！的对超过部》。分征收契税》 ： ，