】 第三章— 拆？。迁补偿与安置 【 第二》十五条 拆迁【补偿：的方式可以实行【货币补偿也可以实】行房：屋产权调换  】   除本》办法另有规定外【被拆迁？人可：以选择拆迁》补，偿方式 《 ， ，第二：十六条 货币补偿！金，额应：当根据被拆迁房【屋的房地《产市：场，评估单价和被拆迁】房屋：的建筑面积确定 ！   ？ 房地产市》场评估单价》的确定应当》综合考虑被拆迁【房，屋所在区位级别【、用途、《建筑：结构、楼层、朝【。向等因素    ！ 房屋拆迁区位划】分体系由市、县【（市：）人民政府另行制定！公布 ？ ：第二十七条》 为？鼓励被拆迁人选【择货币补偿》实行住宅房屋货币】补偿的被拆迁—人在规定的时—间，内签订拆迁补偿【。。协议的拆《迁，人按照被拆迁人的】货币补偿金额—增加：一定幅度《的补偿具体增加幅度！由，房屋拆迁管理部门】另行制定《 第《二十八？条 被拆迁房屋的！建筑面积以房屋产】权登记？薄，。中记：载的建筑面》积确定对《于未进行产》权登记或产权登记薄！中面积记载不明但】能够：证明该房屋是合法】拥有：的根据房产管理部】门确认的实际—测量面积确定  ！   在拆迁范围】内被拆迁人》土地使？用权证或者其他【合法土？地使用凭证记载的】土地使用面积—大于：房屋：建筑面积的》也应：进行：估价补偿；无土【地使用权《证或者其他合法土】地，。使用凭证的不予【补偿   —  拆除违》章建筑和《超过期限的》临时建筑不予补偿；！拆除：未超过批准》期限的临时》建筑按剩余》使用年？限分摊建造》成本给予补偿 【。 第二十》九条： ， 被拆迁房屋室内自！行装饰装修的补偿】金，额应当充分考—虑装饰、装璜—。材料的价格、折【旧年限等因素另行评！估 第三十【条 实行房屋【产权：调换：的拆迁人与被拆【迁人应当依》。照，本办法第二十六条】的规定计《算，被，拆迁房屋的》货币补？偿金额和所调—。换，房屋的价格结清产】权调：换的：差价   —  拆迁非》公益房屋《的附属物不作—。产权调换由》拆迁人给予》货币补偿 第三！。十一条？ ， 拆迁公益事—业用房的拆迁人【应当依照有》关法律、法规的【规，定和城市规划的要求！予以重？建或者给予货币【。补偿 ？ 第三《十二条 被拆迁】房屋的用途以—房屋产权《。登记簿中记载—的用途为准但—对，。取得工商《营业执照并已持续】营业一年以上的【应当根据《其实际？经营：面积、？持续年审合》格，的，。。。工商营业执》照、完？税凭证所确》定的经？营年限、取得土地使！用权的方式》等情况参照》经，营用房进行评估具】。体方：法另行制定   ！ ， 对改变住宅—房屋用途的被拆迁】人选：择产权调换的拆迁人！应当提供住宅房屋进！行产权调换 】第三十三条 以】。划拨方式取得土地使！用权的？商业、工业、办公】、仓储？用房：应当按照有》关规定在被拆迁人】货币补偿《金，额中扣除土地—。收益：金 ？ 第三？十四条？ 拆迁人提供的】产权调换房屋应【当符合下列条—。件    —（一）符合国家房】屋设计规范和—国家质量安全标【准； 《   （《二，）产权清晰》且无权利《瑕疵：； ：  ： ，  ：。产权调换房屋—为期房的房屋的设计！变更面积差异等【。相关问题按照商【。品房销售的有—关规定办理 【 第三十五条 【 拆迁人《应当：向住宅房屋的被【拆迁人或者房屋【承租人？支付搬迁《补助费、《临时：安置：补助费、提前搬迁】奖，励，费以：及因拆迁产》生的燃？气、有线电视、电】。话、空调、宽带网络！等设施？移，位补助费对确实不】可以移？装的设施拆迁人应】。按现行？价格支付给被拆【迁人初？装，费具体标准由—物价部门会同房屋拆！。迁管理部门另行制定！ ， 第三十六条 ！非住宅？房，屋的搬迁费用和【停产、？停业：。一次性补助费用、】。。提前搬？。迁奖励费用由物价部！门会同？房屋拆迁《管理部？门，共同制定拆迁—。生产用？房对其大型设—备、设施的拆除、】。安装、？搬迁费用由具—备相应资《质的专业机》构，评估确？定 第》三十：七条 住宅房【屋，拆迁过渡期限自被拆！迁人或？者，房，屋，承租人交拆房—屋之日起一般不【超过十？八个：月拆迁人、被拆迁】人或者？房屋承租人》。应当遵守《过渡期限《的协议    】 因拆迁人的责【任延长过《渡期：限的除当事人另有约！定外从逾期之—月起拆迁人》。应当按？照下列规定给被拆】迁，人或者房屋承租人增！付临时安置补—助费    （】一）对被拆》迁人或者房》屋承租人自行解【决过渡用房》的延长时间在十二】个月以内的增付一倍！临时安置补助费；延！长时：间，。。超过：十二个月的自超过之！月起增？。付二倍临时安—置补助费；  】  （二）》对由拆迁人提供过渡！用，房的：延长时间在》。。十二个月以内的【按标准付给》临时安？置补助？费；延长时间超过】十二个？月的自超过之月起增！付一倍临时安—置，补助费 《 第三十八条【 ：具有合法手续—。的，新建住宅《房屋自竣《工之日起至拆—迁许可证颁布—之日止不《满5：年被拆迁的拆迁【人应当对被拆—迁人：。增加被拆迁房—屋货币补偿金额的1！5%补偿 》。 第三《十九条 拆—。迁租赁房《屋被拆迁人与—房屋承租人解除【租赁关？系的或者被》拆迁人对房屋—承租人？进行安置的拆迁【人，对被拆？。迁人给予补》偿    — 被拆迁人与房【。屋承租人对解除【租赁关系《达不成协议》的拆迁人应当对【被拆迁人实行—房屋产权调换产权】调换的房屋由—原房屋承租人承租】。被拆迁人应当与原房！屋，承租：人重：新订立？房屋租赁《合同 第—四十条 拆迁【房产管理部门管理】的公有住宅房—屋或者单位自管【。执行：政府规定租金标准】的公有住宅房屋房】屋承租人未享受房】改政：策的被拆迁人与房】屋承：租人共同选择货币】补偿安置的拆—迁，人应当将货币—补偿：金额的10%—支，付，给被拆迁《房屋所有人90【%支付给房屋承租人！租，赁关系终止租赁双】方约定货币补偿分】配比例的从其约【定 ？ 第四十《一条 ？ ，拆迁执？行政府规定租—金标准的公有—非住宅？房屋拆迁人按—照下列比例分别支付！。货币补偿款   ！ （一）承》租期在5年》以内（指连续—承租时间下同含5年！）90%《。支付给？被拆迁人10%支付！给房屋？承租人；   】 （二）《。承租期超过》5，年在1？0，。年以内的（含10年！）80%支》付给被拆迁人20%！支付：给房屋承租》人； 《   （《三）承租《。期超过1《0年在20年—以内：的（含？20年）《70%支付给被【拆迁：人30%支付—给房屋承租人—    》（四）承租期超过】20年的60%支】付给被拆迁》人，40%支付》给房屋承租人 】 第四？十二条 》拆迁属于落实私房政！策带户？发还未到腾让—期限：的私有？租赁住宅《房屋：拆迁人将被拆迁【房屋货币《。补偿金额的10【0%补偿给被拆迁人！。；承：租人无其《他住房？的另按被拆》迁房屋货币补偿【金额的90%补【。偿给房？屋承租人 【第四十三条 【住宅房屋符合下列情！形的补偿金》额的计算分别为【  ？  ：（一）？房地产？市场评估《单价低？于所：在区位级别拆迁评】估基准价《。的按照拆《迁评：估基：准价计算； 【。   （二）—被拆迁？人，仅有一处住宅且获】得的货币补偿金【额低于拆迁》最低补偿总价—标准的？拆，迁人应当按照—拆迁最低补偿总【。价标：准对：被拆：迁人予以补》偿     【被拆迁人按照前【款规定获得货—币，。补偿后？。仍无力解决住—房的由拆《迁人提供一套—建，筑面积不小于55】平方米？的拆迁安置房给予安！置但：不得跨户《。型安置55平方米以！内不结算差价 【    《 政府提供的—。政策性安置房价【格，、所在区位级—别拆迁评估基准价和！最低：补偿总价标准每【年由物价部门—会同房？屋拆迁管理部门制定！报人民政府批—准后：公布执行 》 第四十四条【 被拆迁》人符合廉租房—保障条件的》。可按：规定：申请廉租《房给予住《。房保障符《合购买经济适用住】房或购房政策性补贴！保障：条件的？可按规？。定的程？序申请相《应的住房保障 【     被拆迁人！同时符合前款—及第四十三条规定的！只能选择《其中一种《住，房，保障方？。式，不可兼选 【第四十五《条 对被拆》迁人按照本办法规】定，的标准取得的拆【迁补偿款免征个人】所得税对《拆迁居民因拆迁重新！购置住房《的，对，购房成交价》格中相当于拆—迁补偿款的部分【免征契税成交价格】超过拆迁补偿款的对！超过部分征收契税 ！ ：