！ 第三章 民房建！设规划管理技术规定！ ？ 第十六《条 按？照，多层、高层方—式建设的民房参照】盐城市？实施〈江苏省—城市规划管》理技术规定〉细【则执：行规：划中应考虑》居民农业生产的需要！布置生产辅助用房 ！ 》 ？。第十七条 》集中居民点的—选址应考虑近远期】相，结合、一次规划、分！期建：设的原则民》房建设选址应当避】免穿越？。规划中或已》经规划的铁路、公】路、自然保护—区、名？胜，古迹、规划绿地和】高，压输电线路避—免沿主要《。。公路：展开布局 — 【第十：八条 民房》建设应按《照适度集《。聚、节约《。。用地、有利生—产、方便生活的要求！统筹安？排好：与，村庄：相关的基础》设，施与公共服》务设施 】 第》十九：。条 在单户宅基【。上的民房建设应当符！合，以下规定 【   （一）建筑】占地：。平房：。建筑占？。地，面积不得超过批准的！宅基地？面积的70%楼房】建，筑占地面积不得超】过批准的宅基地面】积的60%； ！   （二》），层次以两层为—主最高不得超过三层！；    （】三）层高一般—控制在2.8-3】.，3米之？间；对原《有，房屋层高达不—到2.？8米且符合复—建要求的《征得相邻《利害关系《人书：面同：意后在复建审—批时可以适度提【。高建筑？层高；    ！。（四：。）室：内，外高差？室内外高《差应控制在0.3米！以内并符合相关【的排：水要求位于》城市洼地或由—于道路改《造为低洼地的控制标！准可：以，适当放宽；  ！ ， （五）日照间【距每户一半居住空】间日照间距不小于】1:1.39—；按原地原面积【原高度复《建的危房《、不作为主要采光】面的建？筑山墙及厨房等附】属用房均不》考，虑日：照间距；《    （【六）建筑间距及【离界主房平行布置的！建筑间距不少—于6米；附房—及非平行布置—的主房应考虑通风、！采光的要求酌情留足！建筑间距；主房与附！房的：离界距离一般为0.！。。5米征得相邻利害】。关系人同意》。后，可以酌情减少—；   — （七？）阳台沿街》。不得建？造突出开《敞式阳台非》沿街的在土地使【用范围？。内可以建造阳—台但不？得影响交通》。。、市容和相邻利害】关系人的合法—。权利 》   （《八）屋？面及：排水屋面宜采用【四破顶屋面屋面坡】度控制在跨度—的1/2.5-【1/2并应组织【好自身？的排水系统》不得向相邻利害【关系人的墙体、屋】面和院内排水 】 ，