附录二》 计算规则 一】。、容：积率计算 】。   ？ 容积率是》指在：。规划项目建设用地】内计算容积率的建筑！面积总和与规—划项目建设用地面】。积的比值《 ：  ？   ？按建筑？工程建筑面积计算规！范（GB/T—5，053520—05）计算出—的总建筑面积中【。以下建筑面积不【计入：容积率  】   （一）在【满足本？规定第三十三—条，相关：规定的前提下用【作车库和《设备用房的 【。    》 （二？）首层架《空部分？只作为绿化、公共活！动使：用时的建筑》面积  【   ？。（三）给城市提【供公共开放空—间的建筑面积 【  《   （四）设备管！道层    ！ （五）其它不计入！容积率计算的—建筑面？积按建筑工》。程建筑面积计算规范！（GB/T》505？3520《05）？执行 《 ： 《二、建筑密》度计：算     ！建筑密度是》指在：规划项目建设用【地内建筑物的基底面！积总和与规》划项：目建：设用地？面，积的比例（%） ！     坡【地建筑临街设置【的商业、《住，宅等经营用房纳入建！筑密度计算 ！    建筑基【底面：积是：指，。建，。筑物接触地面—的自然层建筑外【墙，或结构外围水平投影！面积它一般的—计算规则是独立【的建筑？按外：墙墙体的外围水【平面积计算；室【外有顶盖、有立【。柱的走廊、》门廊、门厅等—按立柱外边线水平面！积计算？；有立柱或墙体【落地的？凸阳台、凹阳台、平！台均按立《。柱，外边线或者墙体【外边线水平面积计】算；：高于室？外地坪4米》以上的悬挑》不，落地：的，阳台（不论凹凸）、！平台、过《道等：均，不，计算 ？ ：     》建筑基底总面—积是指所有建筑基】底面积总和 【。。 三【。、建筑？高度的？计算  【   （一）机场】、电台、电》信、微波通信、【。气象台、卫星—地面站、军事要塞工！程等周围《。的建筑？当其处在各种技【术作：业控：制区范围内应按【。建筑物室《外地面及建筑—物和构筑物最高点】的高度计算 — ？    《（二）高层民用建】筑平屋顶应按建筑物！室外地面《至屋面面层的高【度计算？其它建筑平屋—顶应按？建，筑物室外地面至【。其，。女，儿墙顶点的高度【计算：；坡屋面建筑中【屋面坡？度小于45°（含】45°）的其建【筑高度？自室外地面算—至，。檐口项；坡》度大于？45°？。的其建筑高度—自室外地面》算至屋脊《顶下列突出物不计入！建筑高度《。内    】     1. 局！部突出屋面的楼梯间！、，电梯机房、水箱间等！辅助用房占屋—。顶平面面积》不超过？1/：4者：； 》  ：。。      2.】 突出屋面的通【风道：、烟囱、装饰构件、！花架、通信设施等】。；    】     3—. 空调冷却塔等设！备 】 四、建《。筑间距、后》退距离计算 【    》 （一？），建筑间距是指两【栋建筑物或构筑物外！墙最近？点之间的水平距离】 ？     》（二）？后，退距离是指建筑【物外墙与规划各【色线最？近点之间的水平距】离    】。。 （：。三）顶层为跃层户】型的跃层部分层高】纳，入间距或后退距离计！算 》 五、层数计！。算 ：。 ：     》复式、错层等—变层高住《宅的层高设计与计】算应严格执行住【宅设计规范（GB5！。00962011】）的：有关要求设备层【≥，2.2米《计，入层数   ！  建筑层数的【计，算建：筑的地下《室、半地下室的【。顶板面高出室外设】计地面？的高度小于等于【1.5米者》建筑底部设置的高度！不超过2.2米【的，自，行，车库、储藏室、敞开！空间以？及建筑屋顶上—突出的？局部设？备用房、出屋面【的楼梯间等》可不：计入建筑层数内住宅！顶部为两层》一套的跃层可按1层！计其它部位的跃层】以，及顶部多于2层【一套的跃层》应计入层数 】 ，