附录二 计【算规：则 ： 一、容《积率计？算 ？     容积】率是指在《规划：项目建设用地内计】算容积率的建筑【。面，积总和与规划—项目建设用》地面积的比值 【     按建！筑工程建筑》面积计算规范（【GB/T50—5352《005？）计算出的总建筑面！积中以下建筑面积不！计入容？积率  【   （一）—在，满足：本规定第三十三条】相，关规：定的前提下》用作：车库：和设备用房的 ！   ？  （二《）首层架空》部分只？作为绿化、》公共活动《使用时的建筑面【积 ：     （】三）给城市提供公】共开放空《间的建筑《。面积 ？   》  （四）设—备管道层 【 ，    （》五）其它《不计入？容积率？计，算的建筑面》积按建筑工程建【筑面积计算规范【（G：B/T？5053520【05）执行》 《 二、建筑】密度计？算 》    《建筑密度是》指在规划项目建设用！地内建？。筑物的基底面积总和！与规划项目》建设用地面积—的，比例（%《） ？ ， ，    坡地建筑】临街设？置的商业《、住宅等经》营用房？纳入建筑密度—计算  【   建筑基—。底面积？是指建筑物接触地面！的自然层建筑—外墙或结构外围水】平，投影面积《它一般的计》算规则？是独立的《建筑按外墙》。墙体的外《围水平面积计算；室！。外有顶盖、有—立柱的？走，廊、门廊、门—厅等按立柱外边线】水平面积计算—；有：立柱或墙体落—地的：凸阳台、凹阳—台、平台均按—立柱外？。边线：或者墙体外边线水平！。面积：计算；高于》室外地坪4米以上的！悬挑不？落，。地的阳台（不论【凹，凸）、平台、过【道，。等均不计算 】     建筑基底！总面积是指所有【。建筑基底面积—总和 ！ 三：、建筑高度的计算】 ， ：。     （一）】机场、电台、电信、！微波通信、气象台】、卫星地面站—、军事要塞工程【。等周：围的建筑当其处在】各种技术《作业控？制区范？围内应？按建筑？物室外地面》及建筑物和》构筑物最高》点的高度计算 】     —（二）高层民—用建筑平屋顶应按建！筑物室外地面至屋】面面层的高度计【算其它建筑》平屋顶应《按建筑物室外—地面至其《女儿墙顶点》的高度计算；坡屋面！建筑中屋《面坡度小于45【°（含4《5°）的其建筑高】度自室外地面算至】檐口：项；坡度大于—45°的其建筑高度！自室外地《面算至屋脊》顶下列？突出物不计入建【筑高度内 】        1！. 局部突出—屋面的楼梯间、【电梯机房《、水箱间等辅—助用房占《屋顶平面面》积，不超过？1/4者《； ：  《  ：  ： ，  2.《 突出屋《面的通风道、烟囱、！装饰：构件、花《架、通？信设施？等； —        】3. 空调》冷却塔等《。设备 】 四、建》筑，间距、？后退距？离计算   ！ ， （一）建筑间距】是，指两栋建筑物或【构筑物外墙最近点之！。。。间的水平距离 【。 ：  ：   ？（二）后退》。距离是指建》筑物外墙与》。规划各色线》。最近：点之间的水》平距离 —     （三）顶！层为跃层户型的跃层！部分层高纳入间距或！后，退距离？计算 【 五、》层数：计，算     ！复式、错层》等，变层高？。住宅的层高设—计与计算应》严格执行住宅设计规！范，（GB5《00962》01：1）的有《关要求设备层—≥，2.2米计入层数 ！。 ：。 ，    建筑层【数的：计算建筑的地—下室、半地》下室：的，顶板面高出室外设】计地面的高度小于等！于1.5米者建筑】底部设置的高—度不：超过：2.2米的自行车】库，、储藏？室、敞开空间以及】建筑屋顶《上突出的局部—设备用房、》出屋面的楼梯间等可！不计入建《筑层数内住宅—顶部为两层一套的】跃层可按1层计其】它部位的跃层以及顶！部多于？2层一套的》跃层：应计入层数 【 ：