。。 附录二》 计算规则 一、！容积率？计算   】  容？积率是指在规划项目！建设用？地内计算容积—率的建筑面积—总和与？规划：项目：建设用？地面积的比值 】     按建筑！工程：建筑面积计算规范】。（，GB/？T5053520】05）计算出的【总建筑？面积中以下建筑【面积：不计：入容积率 》     【。（一）在满足—本规定第三十—三，。条，相关规定的前提【。下用作？。车库和设备用—房的 》   ？  （？二）首层架》空，部，。分只作为绿》化、公共《活动使用时的建筑】面积： 《 ，   （三）—给城市提供公—共，开放空间的建筑【面积 》     》（四）设备》管，道层 ？   》  （五）》其它不计入容积率计！算的建筑面积按【。建筑：工，。程建筑面积计算规范！（GB/T5053！52005）执行】 ？ 二—。、建筑密度》计算： ，    — ，建筑密度是指—。在规划项目建设用地！内建筑物的基底面】积总：和与规划《项目建设《用地面？积的比例（%） ！。   《  坡地建筑临【街设置的《商业、住宅》等，经营用房纳入建【筑密度计算 【    》 建筑基《。底面积是指建筑物】接触地？面的自然《层建筑外墙或结构】外围：水平投影面积—它一般的计算规【则是独立的建筑按外！墙墙体的外围—水平面积计算—；室外有《顶盖、有《立柱的走廊、门廊、！门厅等？按立柱外《边线：水平面积计算—；有立柱或墙体【落地的凸阳台、【凹阳：台、平台均》按立柱外边线或者墙！体，。外边线水平》面积：计算；？高于室外地坪4米】以上的悬《挑不：落地的阳台（不【论凹凸）、平—台、过道等均不【计算 》   ？  ：建筑基底总面—。积是指所有》建筑基底面》积总和 — 》三、建筑高度—的计：算 》    （一）机场！、电台、电信、【。。微波通信、气象台、！卫，星地面站、军事要塞！工程等周围的建筑】当，其处在各种》技术作业控制区范围！内，应按建？筑物室？。外地：面及建筑物和构筑物！最高点的《高度计？算     ！（二）高层民用建】筑平屋顶应按—建筑物室《。外，地面至屋面》面层的高度》计算：其它：建筑平屋顶应—。按建：筑物室外地面至其女！儿墙顶点的》高度计算；》坡屋面建《筑中屋？面坡度小于45°】（含45°》），的其建筑高度自【室外地面算至檐口】项；坡度大于—。45°的《。其建筑？高度自室外地面【算至屋脊《顶下：列突出物不计入【。建筑高？度内 ？    —   ？  1？。. 局部突出屋面】的楼梯？间、电梯机房—、水箱间等辅助【用房占屋顶平—面面积不《超过1/《4者； —  ：       【2. 突出屋面的】通风道、烟囱—、装饰构件、花架、！通，信设施等； ！  ： ，     3. 空！。调冷却塔《等设备 》。 ， 四、【建筑间距、后退【距离计算  ！   （一）建筑间！。距是指两栋建筑物或！构筑物外墙》最近点之间的水平】距，。离 ：     （二！），后退距离是》。指建：筑，物外墙与规》划各色线最近点【之间的水平距离 】    — （三）顶层为跃层！户型的跃层部分层】高纳：入间距或后退—。距，离计：算 【 ：五、层数计算 ！    《 复式、错层等变】层高：住宅的层高设计与】计算应严格执行住宅！设计规范（G—B5009》6201《1）的有关要求【设备层≥2.2【米计入层数 】     建—筑层数的计》算建筑的地下—室，、半地下室的顶【板面高出室外—。设计地面的高度【小于等于1.5米】者建筑底部设置的】高度不超过2.【2米：的自行车库》、储藏室、敞开空】间以及建筑屋顶上突！出的局部设备—用房、？出屋面的楼梯间等可！不计入建筑层数【内住宅？顶，部为两层一套的跃层！可，按1层计其它部位】的，跃层以及顶部多于2！层一套的跃层—。应计入层数》 《