附？录二 计算规则 ！一、容积率计算 】   》。  容积率》是指在规《划项：目，建设用地内计算【容积率的《建筑面积总》和与规划《。项目建设用地—面积的比值》。。    【 按建筑工程建【筑面积计算规范（】G，B/：T50？5352005）计！算出的？总建筑面积中—以下：建筑面积不计入容】积率    ！ （一？），在满足？本规定第三十—三条相关规定的【前提下用作》车库和设备用房的】     】（二）首层架—空部分？只作：为绿：化、公共活动使用】时的建筑面积 ！ ，    （三）【给城市提《。供公共开《放空间的建筑面积】  》 ，  ：（四）？设备管道层 ！  ：  （五）其它【不计入容积》率计算的建筑—面积按建筑工—程建筑面积计算规范！（，GB/？T5：053？52：00：5）执行 【 ：。 二、建筑【密，度计算 《  《   建《筑密度是指》在规：划项：目，建设：用地内建筑物的基】底面积总和》与规划项目建设用】。地面积？的，比例（%） ！。    坡地建【筑临街设置》的商业、住宅等【经营用？房纳：入建筑密度计算 ！   《 ， 建筑基底面积是指！建筑物接触》地面的自然层—建筑外墙或结构外围！水平投影面》积它一般的计算【规则是独立的建【筑按外？墙，墙体的外《围水平面积计算【；室外有顶盖、有】立柱的走廊、门廊】、门厅？等按立柱外边线水平！面积计算；》有立柱或《墙体落？地的凸阳台、凹阳】台、平？台均按？立柱外？边线或者墙体外边线！水，平面积？计，。算；高于室外地【坪4米？以上的悬《挑不落地的阳台（】不论凹凸《）、平台、过道等均！不计：算  —   建筑基底【总面积是指所—有，建筑基底面积总【和， 】三、建筑《高度的计算 ！    （一）机场！、电台、《。电，信、微？波通信、气》象台：、卫星地面站、军】事要塞工程等周围的！建，筑，当其处在各种技术】作业控制区》范围内应按建—筑物室外《地面及建筑物—和构筑？物最高点的高—度计算   ！。  （二）高—层民用建筑》平屋：顶应按建筑物室外地！面至屋面面层—的高度计算其—它建：筑平屋顶应按建筑】物室：外地面至其女—儿墙顶点的高—度计算；《坡屋面建筑中屋面】坡度小？于45°（含45°！）的其建筑高度【自室：。外地面算至檐—口项：。；坡度大于》45°的其建筑高】度自室？外地面算至屋脊【顶下列突《出，。物，不计入建筑》高度内？ 《        1！. 局部《突出：屋面的？楼，。梯间、电梯》机房、水箱间等【辅助：用房占？屋顶平面面积—不超：过1/4者》；   【      2. ！突出：屋面的通风道—、烟囱、装饰构【件、花？架、：。通信设施等；—。 ，    —     3. 空！调，冷，却塔等设备》 ， 【四、建筑间距—、后：退，距离计算 》  《 ，  （一）建—筑间距是指两—栋建：筑物或构筑》物外墙最近点之间的！水平距离  ！   （二）—后退距离是指建筑】物外墙与规划—各色线最近点之间】。的水平距离》     （！三）顶层《为跃层户《型的：跃，层部分层《高纳：入间距？或，后退距离计算— ： 五、层！数计算？ ， ，     —。。复式、？错层：等变层高住》。。。宅，的层高设计与—计，算应严格执行住【宅设计规《范（：。。G，B5009》62011）—的有关要求设备【层≥：2.2？。米计入层数 【 ：。    建筑层数的！计算建筑的地下室、！半地下室《的顶：板，面高出室外设计【地面的高度小于等】于1.5米者建筑底！部设置的高度不超】过2.2米》的自行车《库、储藏室、敞开】。空间以及建筑屋顶】上突出？的局部？设，备用房、《出屋：面的楼梯《间等可不计入建筑层！数内住宅顶部为两】层一套的跃》层，可按1层计其它【部位的跃层以及顶】部多于2《层一套的《跃层应？计入层数 — ：