附录二 —计算规则 一【、，容，积率计算 【 ，    容积率【是指在规划项目【建设用地内计算容积！。率的建筑面积—总和与？规划项目建设—用地：。面积的比值》 《  ：  按建筑工程建筑！面积计算规范（【GB/？T，5，05352005）！计，算出的总建筑面积中！以下建筑面》积，。不，计，入容积率  ！   （一）在满】足本规定第三十三】条相关规定的前【。提下用作车》库和设？备用房的 】    （二）首】层架：空部分只作为绿化、！。公共：。活动使用时的建筑面！积  —   （三》）给城市提供公共】开放空间的建—筑，面积 《     （四）！设备管道层 ！。    《（五）其它》不，。计入容积率计算【的建筑面积按—建筑工程建筑—面积计算规范—（GB/T505】352005）执】行 — 二《、建筑密度计算【 《。    建筑密度是！指，在规划？。项目建设用》地内建？。筑物的基底面积总和！与规划项目建设用地！面，积的比？例（%）  ！  ： 坡地？建筑临街设置的商业！、住宅等经营—。用房纳入建筑密度计！算   【  ：建筑基底《面积是？指建：。筑物：接触地面的》自然：层建：筑外墙？或结构？外围水平投》影面积它一般的计】算，规则是独立的建【筑按外墙墙体—。。的外围水平面积计】算；室？外有顶盖、有立【柱的走廊《、门廊、门厅—等，按立柱外边线水平面！积计算；《有立柱或墙体—落地的凸《阳台：、凹阳台、平台均按！立，柱外边线或者—墙体外边线》。水平：面积计算；》高于室外地坪—4米以上的悬挑不】落地的？阳台（不论凹凸）】。。、平台、过道等均】不计算 》    》 建筑基底总—面积是指《所有建筑基底面积】总和 《 —三、建筑高度的计】算 》 ，   （一》。）机场、电台、电】信、微波通信、气】象，台、卫？星地面站、军—事要塞工程等—周，。围的建？筑，当其处在各种技【术作业控制区范围内！应按建筑物室外地】面及建筑物和构筑】物最：。高点：的高度计算 【。  ？   （二）—高层民用建》。筑平屋顶应》按建筑？物室外地面至屋面面！层的高度计算其【它建筑平屋顶应按建！筑物室外地》。面至其女儿》墙顶点的高》度计算；坡屋面建筑！中屋面坡度小于45！°（含？45°）的其—建筑高度《自室外地面》算至檐口项；—坡，度大于45°的其】。建筑高度自》室外地面《算至屋脊顶下列突】出物不计入建—筑高度内 —        ！ 1：. 局部突出—屋面的楼梯间—、电梯机房、水【。箱，间等辅助《用房占？屋顶平面面积不超】过1/4者》。；  —       2】.， 突出屋《面的：通风道、烟》囱、：装饰构件、花架、通！信设施等； 】     》    3》. 空调冷却—塔等设备 — ， 四、建】筑间距、后》退距离计算》。  》   （一）建【筑间距是指两—栋建筑？物或构筑物外墙【最近点之间的水【平距离   ！  （二《）后退距离是指【建筑物外《墙与规划各色线【最近点之间》。的水平距离 】     （三）】顶层为跃《。层户型？的跃层部分层—高纳入间距》或后：退距离计算 】 五—、层数计算 —     【复式、错《层等变层高住宅【。的层高设计与计算应！严格执行住宅—设，计规范（GB—50096201】1）：的有：关要求设备层≥2】.2米？计入：。层数 《    》 建筑层数的计算】建筑的地下室、【半地下室的顶板【面，高出室？外设计地面》的高度小于等—于1.5米者建【筑底：。部设置的高》度不超过2.2米】。的自行车库、储藏】室、敞开空间以【及，建筑屋顶上突出的局！部设备用房》、出屋？。面的楼梯间等可不计！入建筑层《数，内住宅？顶，部为两层一套—的跃层可按1层【计其它部位》。的，跃层以及顶部多【于2：层，。一套的？。跃层应计入层数 】 ？