附录二 计算】规则 ？ 一、？容积率计算 【     容积】率，是指：在规划项《目建：设用地内《计，算容积率的》建筑面积总和与规划！项目建设用》地面积的比值 ！     》按建筑工程建筑【面积计算《规范（GB/T【50535200】5）计？算出：的总建筑《面积中？以，下建筑？面积不计入》容积率？ ：    》 （一）《在满足本规定第三十！三条相？关规定的前》。提下用作车》库和设备用房的 ！ ：  ：  ：（二）首层》架空部分只作—为绿化、公》共活：动使用时的建—筑面积 【   ？ （三）给城—市提供公共开放空】间，的建筑？面积 》     》（，四）：设备管道层 —     （五！。）其它不计》入容积率计》算的建筑面》积按建筑工程建筑面！积，计算规范（GB【。/T：5，0535《2005《）执行？ — 二、《建，筑密度计《算 ？     建【筑密度是指在—规，划项目建设用地【内建筑？物的基底面积总和与！规划项目建设用地】面积的比《例，（，%）   】  坡？地建：筑临街？设置的商《业、住宅等经—营用房纳入建筑密度！计算 —    建筑基【底面积是指建—筑物接触地》面的自然《层建筑外墙或结【构，外围水平《投影面积它》一般的计算规则是独！立的：建筑按外《墙墙体的外》围水平面积计算；室！外有顶盖《。、有立柱的走廊【、门廊、《门厅等按立柱外边线！水平面积计算；【有立柱？或，墙体落地的》凸阳台、凹阳—台、平台《。均按立柱外边—线，或者墙体外边线水】平面积计算；高于】。室外地坪4米以上的！悬挑不落地的阳【台（不论凹凸）【、平台、过道等【均不计算《     】建筑基底总面积是】指所：有建筑基底面积总和！ 三！、建：筑高度的计算 【。    —。 （一）机》场、：电台、电《信、微？波通信、气》象台、卫星地面站】、军事要塞》工程等周围的建筑】当其处在各》种技术作《业，。。控制区？范，。围内应按建》筑物室外地面及【建筑物和构筑物最】高点：的高度计算 —     （】二，）高层民用建筑平屋！顶应：按建筑物室外地面至！屋面：面层的高度计算其它！建筑平屋顶应按【。建筑物室《外地面至其》。女儿墙顶《点的高度计》算；坡屋《面建筑中屋面坡【度小于4《5°（？含，45°）《的其建筑高度自室】外，地面：算至：檐口项；坡度大【于45°的其建【筑高度自室外地面算！至屋脊顶下列突出】物不计入建筑高度内！    【。 ，   ？ 1.？ 局部突出屋—。面的楼梯《。间、电梯机房—、水箱间等辅—助用房占屋》顶，平面面积不》。超过1/4者—。；  —       【2. 突出屋—面的：。通风道？、烟囱、装饰—构件、花架、通信】设施等； 【       【  3. 空调冷】却塔等设备 — 《 ， ：四，、建筑间距、后【退距离？计算 ？ ？    （一—。）建筑间距是指两】栋建筑？物或：构筑物外《墙最近点之间的【水平距离 》     （】二）后退距离是【指建筑物外》墙与：规划各色线最—近点之间的水平【。距，离，   —  （三）顶—层为跃层户型的【跃层部分《层高纳入间》距或后退距》离计算 ！ ：五、层数计算 【   》  复式《、错层等《变层高住《宅的层？高设：计与计算应严—格执行？住宅设计《规范（GB5—00962011）！的有：。关要求设备层—≥2.2米计—入，层数    ！。 ，建筑层数的计—。算建筑的地下室【、，。半地下室的顶板面高！出，室外设计地面的【高度小于等于—1.5米者建筑底】。部设置的《高度不超过2.2米！的，自行车库《、储藏室、敞开空】间以：。及建筑屋《顶上突？出的局？部设备用房》、出：屋面的？楼梯间等《可不：计入建筑层数内住】宅顶部为两层—一套的跃层可按1层！计，其它部？位的跃层以》及顶部多于》2层一套的跃层【应计入层数》 《