附录二 计【算规则 》一、容积率计算【     容！积率：是指在？规划：项目建设用地内计算！容积率的建筑—面积：总和与规划项目建设！用地面积的比值【   —  按建筑工—程建筑面积计—算规范（G》B/T？5，0535200【5）计算出的—总建筑面积中以下建！筑面积不计入容积】率    】 （一）在满足本规！定第三十三条相【关规定的前提下用作！车库和设备用房【的，  》   （《二）首层架空部【分只作为《绿化、公共活动使用！时的建筑《面积 ？     【（三）？给城市提供公共【开放空间的建筑【面积 》   ？  （四）设—备管：道层 ？。  《   （《五）其？它不计入容积—率计算的建筑—面积按建筑工程建筑！面积计算规范—（GB/T5—05352005】。）执行 】 二、建筑【密度计算 【 ，  ：  建筑密》。度是指？在规：划项目建设》用地内建《筑物的基底面积总】和，与规划？项目建设用地面积的！比，例（%） 》  《  ： 坡地？建筑临？街设置的商业—、住宅等经》营用房纳入建筑密】度计：算 》    《建筑基底面》积是指建筑物接触地！面的自然《。层建筑外墙或结【。构外围水《平投影面《。积它一般的》计算规则是》独立的建《筑按外墙墙体的外围！水平：面积：。计算；室外有顶【盖、有立柱》的走廊、门廊—、门：厅等按立柱外边线水！平面积计算；有【立柱或墙体》落地的？凸阳：台、凹阳《台、平台均》按立柱外边线或【者墙：体，外边线水平面积计】算；高于室外地坪4！米以上的悬挑不【落，地的阳台（》不论凹凸《）、平台、过道【等均不计《算  —   建筑基底【总面积是指所有【建筑基底面积总和】 三！、建筑高度》的计算   ！  （一）机场、电！台、电？。。信、微波通信—、气象台、卫星【地面站？、军事要塞工—程等：周围的建《筑当其处在各种【技术作业《。控制区范围内应按】建筑：物室外地面》及建筑物和构筑【物最：高点的高度计算 】    — （二）高层—民用建筑平屋顶【应按建筑物室外【地面至屋面面层【的高度计算其它建】筑平：屋顶应？按建筑物室外地面】至其女儿墙顶点的高！度计算；坡》屋，面建筑中屋面坡度】小于45°（含45！°）的？其建：筑，高度自室《外地面算至檐—口项；坡度大—于45？°的其建筑》高度自？室外地面《算至屋脊顶下—列突出物不计入【。建筑高度内 —   》    《  ：。1. 局部突—。出屋面的楼梯间、】电梯机？房，、水箱间等》辅助用？房占：屋顶平？面面积不《超过1/《4者； 【       【 2.？ 突出屋面的通风道！、烟囱、《装饰构件、花架【、通信设施等—；，。 ，   》    《 ， 3.？ 空：。调冷却塔等设备 ！ 四【、建筑间距》、后退距离计算【 《    （一—）建筑间《距是指两《栋建筑物或构筑【物，。。外墙最近点之—。间的水？平距：离     ！（，二）后退距离—是指建筑物外墙【与规划？各色线最近点之【间的水平距离—     （！三）顶层为跃层户型！的跃：层，部分层高纳入间距或！。后退距离计》算 【 五、层数计算 ！     复式！、错层等《变层高住《宅的层高设》计与计算应严格【执行住宅设计规【范（GB50096！。20：11）的有关要求】设备：层≥：2.2米计入—层数 》    《。 建筑层数的计【算建：筑的地下室》。、半地下室的顶【板面高出室》外设计地面的高【度，小，于等于1.5—米者建筑底部设【置，的高度不超》过2.2米》的自行车《库，、储藏室《、，敞，开，空间以及建筑—屋顶上突出的局部】设备用房、》出，屋，面的楼梯间》等可不计入》建筑层数《内住宅顶部》为两层？一套的？跃层可按《1层计其它部位【的，跃，层以及顶部多于【2层一套的跃层应计！入层数 — ，