附录二 计算】规则 一》、容积率计算 ！ ，    容》积率是指在规划项目！建设：。用地：。内计算容积》率的建？筑面积总《。和与：规，划项目建设用地面】积的比？值     ！按建筑工程建筑面】积计算？规范：。（GB/T5053！52005）计算】出的总建筑面积中】。以下建筑面积不【计入：。容积率 【 ，  ： ，。（一）在《满，足本规定《第三十？。三条相关规定的前】提下用？作车库和设备用【房的 》    《 （：。二）首层架》空，部，分只作？为绿化、《公共活？动使用时的建筑面积！     】（三）给城》市提供公《。共开放？空间的建筑面积【     （！四）设备《管道层 【 ，  ： （五）《其，它不计？。入容积率计算的建】筑面积按建筑工程建！筑面积计《。算规范（GB/T】505352005！。）执行 《 《 二《、建筑密度计—算   【  建筑《密度是指在》规，划项目建设用—地内建？筑物的基底面积总】和与规？划项：目建设用《地面积的比例（%）！ ， ，     —坡，地建筑？临街设置的》商业、住宅等—经营用？房纳入建筑密度计算！ ，     【建筑基底面》积是指？建，筑物接触地面的自然！层建筑外《墙或结构《外围水平投影面积它！一般的计算规则是】独，。立的建筑按》外墙墙体的外围【水平面积计算；室外！有顶盖、《有立柱的走廊、门廊！、门厅等按立—柱外边线《水平面积计算；有立！柱或墙体落地—的凸阳台、凹阳【。台、平台均》按立柱外边线或者】墙体外边线水平面】积计：算；高？于室外地坪4—米以上的悬挑—不落地的阳》台（不论凹凸）、】平，台、过道《等均不计《。算     ！建，筑基底总面积是指所！有建筑基底面—积总和 】 ？三、建？筑高度的《计算 ？     （一！）机场、电台—、电信、《微波通信、气象【台、卫星地面站【、军事要《塞工程等周围的建】筑，当其处？在各种？技术作？业控制区范围—。内应按建筑》物室外？地面及建筑物和【构，筑物最高点的高【度计算？ ：  ？   （二）高层民！。用建：筑平屋顶应按建筑物！室外地面至》屋面面层的高度【计算其它建筑平【屋顶应按建筑物室】。外地：面至其女《儿墙顶点的高—度计：算；坡屋面建筑中屋！面坡：度小于45°（含】45°）的》其建筑高度自室外地！面算：至檐口项；坡度【大于45°的—其建筑高度自室【外，地，面算至？屋脊顶下列突出物不！计入建筑高度—内  —       1.！ 局部突出屋面【的楼梯间、电—梯机房、水箱间等辅！助，。。用房占屋顶》平，面面积不超过1【/4：者； — ，   ？   ？ ，2. 突出屋面的】。通风道、烟囱、【装饰构件、花—架，、通信设施等； 】   》      3【.， 空调冷却》塔等设备 — ， 四、建】筑，间距、后退》距离计算 — ， ，    （一）建】筑间：距是指两栋建—筑物或构《筑物外墙《最近：点之间的水平距离】   —  （二）后退【距离是指建筑物【外墙与规划各色【线最近点之》间的水平距离— ？   ？。  ：（三）？顶，层为跃层户型的跃层！部分层高《纳，入间：距或后退距离计算】 】五、层数计算— ？     复式、】错层等变层高—住宅的层高设计与计！算应：严格执行住》宅设计规《范（GB50096！2011《。）的有关《要求设备《层≥2.2》米计入层数》    【 建筑层《数，的计算建筑的地【。下室、半地》下室的顶板面高出室！外设计？地面的高度小于【等于1.5米者建】筑底部设置的高度不！超过：2.2米的》自，行车库、储藏—室、敞开空间以【。及建筑屋顶上突【出的局部设备—用房、出屋面的楼】梯间等可不计入建】筑层数内住宅顶部为！两层一套的跃层可按！1层计其它部位【的跃层以及》顶，部，多于2层一套—的跃层应计入层数】 ？ ，