。 ， 第三？章 建筑工程规划】管理 第十三条 ！建筑间距除》必须：满足消？防、环？保、交？通、工程管线布【。置，等要求？外应同时符合下表规！定: 表》1 】 》朝， ？ 向 】 最 《 ： 小 】 间 】 距 》 向— ？ 低层建筑 ！ 《 多层建筑》 《 中高层建筑 ！ 高层】建筑 ？ 》 ， 【 主要采光面 【 ，。 次要【 ？。 ， ， ？ — 采光面 ！ ：主要采光面 【。 ？ 次要 】 ： 》 采光面 】 》。 主要？采光面 】 次要 】 ？ 采！光面 】 主要？采，光面： 次要！ ？ 《。 【 采光面 ！ ？。。 ， —低层建筑  — ， 主要 ！ 《 — 采光面— 》 ， ，1.0H（》平） 【 【 朝向》为南北向的[—指正南？北向和？南，偏东（？西）15《°以：内]其间距不小【。。于南侧建筑高度【的1.1倍且—不小于8米 】 ≥8—米 ： 《 1.0》H，（平） 》 — 朝】向为南北《向的：[指正南北向和南】偏东（西《）15°以内]【其间：距不小？于，南侧建筑高度的1.！1倍 【 ：≥10米 》 高层】位于东西《北侧≥1《4米 》 ， 【 高层—位于南侧1.0H（！平）且≥20米 ！ 》。≥1：2米 【 高层位于东西】。北侧：0.25H（高【）且≥14米— ？ ：。 — ， ， 高层《位于南侧0.—5H（平）且—≥2：7米 ！0.25（高—），且≥1？3米 《。 ！ ： 次要 】 】 采《光面 《 】 ≥8米【 10！米 ≥！8，米 》 ≥12米【 ≥】1，。0米 《 ？ ≥1《5米 ！≥13米 》 ： ： ：。 《 ， 多《层建筑  ！ 主？要 《 【 采光面】 — 】 1】.0H（《平） 】 ， 朝！向为南？北向的？[指正南北向—和南：偏东（西）15°以！内]其间距不小于南！侧建筑高度的1.1！倍 【。 ≥10米 ！ ， 高层位于东【西北侧:≥20米 ！ 《 》 高层【位于南侧1.0H（！平）且≥2》3米 【 ≥13米 ！ ？ 高层位《于东西北侧≥23】米 — 《 《 高层位于南【。。侧0.？5H（平）且—≥27米 》 ， 《 0.25H—（，高）且≥1》3米 ！ ？ ， 《次要 ？ ？ ！ ， 采光面 【 】 ？。 ， 】 ≥8米】 ， ： ≥1—3米 ！≥10米 》 ≥15！米 】≥13米《 ， 】 中【高层建筑  — ？ 主要 — 》 《 采光面】 《 ，。 ： — 《 ！。 】 0.5H》(平)且≥25【米 — ≥1《。8米 ！0.5H（》平）且≥27米【 《 ≥18米 ！ 】 次—要 — — ， 采光面 】 ！ — — 【 — 》 ，次要采光《面宽度且《≥14米 — ≥18米！ 次】要采光面宽度—且≥14米》 【 — 高层建筑  】 主【要 《。 】 采光面【 】 】。 》 ， 》 》 ： 【 》 0.5H（】平）且？≥27米 — 0.2】5H（？次）≥？1，。8米 》 ， ！ 次？要 ！ 【采，光面 ！ ： ： 【 ！ ， ， ！ ： 】 】次要采光面宽—度，且≥1？7米 》 注1】. ：H（高）高层建筑】计算高度《H（平）相对建筑平！均计：算高度H（次）次】要采光面建筑计算】高度 ？   》  2. 》南向高层《建筑其主《要采光面南偏—东、南偏西方位角】不得超过《30°   ！  3？. 点式《高层：建筑按？0.9？折减计算《但必须大于表中所】定最小？值 【第十四条《 非居？。住建筑平行》相对布置时的—。间距按表2控—制 表2 ！ ？ 朝— 《 《向 】 最 】。 小？ 】间， ？ 距 【  —向 ： 《 ？ 多(单)】层建筑？ — ，高层：建筑 》 】。 ， ， 主要采光面 】 》 次要采光面 】 主要采】光面 ！次要采光面》 【 《 ？ ，。多（单）《层建筑 》 》主，要 ！ 《 ： 采光面 》 》 ，0，.8H（低）且 ！ — — ≥1？0米 ？ 《 10米 【 1.【0H（多） 】 《 ： —。且≥15米》 》。 ：≥15米 】 ！ ， 次要 ！ ： ？ ？ 采光面 【 ，。 ？。－ 》 8米》 —。 ≥11米 — 》 ，≥1：1米 》 ， ？ 【 高层 》 ： 》 ： 建筑 】 《 主要 — ？ 《 采光面 ！ —－ 》 － ！ ：≥23米 — ？ ：≥17米 》 ： 《 《 次要 【 ？ ！ 采光面 — 》 － 《 － ！ ？ － 【 ≥15米 【 — 注1. —H（多）《多（单？。）层建筑计算高【度，；H（低）较低建】筑计算高度 —  《   2. 科研机！构、大专院》校、中小学》校、幼儿园、托儿】。。所、医？疗卫生机构、体育】场馆、工业建筑【。等专业建设项目的间！距控制指标还应符合！相关专业规范 】  ？   3. 建筑】高度超过100米的！建筑按100—米计算 — ？。 第十五 —条当相邻建筑主要采！光面（正面）—既不：。平行也不垂直布置】时 》    （一）夹角！小于60°时—最窄处按主要—。采光面平行布—置 》。    《（，二）夹角大于或【。等于60°》时最窄处《。。按主要采光面—与次要采光面布【置计算 【 第十六【条居住建筑与非【居，住建筑的间》。。距控制: 》   》  （一）非—居住建筑位于居【住建筑南侧、东西侧！的按居住建筑间距要！求控：制详见本规定表【1，  》   （《二）：。非居住建筑位于居住！建筑北？侧的按？非居住建筑的间距】要求控制详见本规】定表2 — ， 第》。十七 条城市核心】区内存在历史遗留问！题的项目及》重要建？设项目等其具体方】案按程序上》报城乡？规，划委员会《审定 ？ — 第十八 条—各类建筑物》。后退用地红线的最小！距离：按下列规《定控：制 《   ？  （？一）建筑物沿用地边！界修建时应按—本章前述条款规定】的间距的一》半作为建筑物的离】界距离？；拟建？多、低层建筑位于地！界南：侧其主要采光面离】界距离不小于其建】筑高度的《0.6倍《且不小于5米次【要采光面不小—于4：米；拟建多、—。低层建筑位于地【界东、西《。、，。北侧其主要采—光面离界《距离不小《于其：建筑高？度的0.5倍—且不小？于5米次《要采光面不小于【4米：临界外已有建筑【物未退足规定距离时！新建建？筑物应退足表1【、表2规定距离【。 ，     （二！）拟：建，中高层建筑》物位于用地界线【南，侧，时其主？要采光？。面离界距离须不小】于，16米其余离界【距离应不小于14】米；：次要采光面不小【于9米拟建》高层：。建筑物？位，于用地界线南侧时其！主要：采光面离界距离须】不小于建《筑，高，度的1/4且—不小于18米其余】离界距？离应不小《于建筑高度的1/】4且不小于14米；！次要采光面》不小于1《1米   】  （三）建筑物与！用地界线成》夹角时当主要采光】面与：地界交？角小于60度时最】。窄处按平行布—置计算后《退距：离；当夹角大于或等！于60度《时按垂直布》置，时计算后退距离【 《    （四）【地下建（构）—。。筑物外墙后退用地红！线的距？离，不应小于5米—。；临道路《后退道路红》线距离不应小于5米！并应满足安》。全，的规：定 ？ ？ 第十九 条】。建筑后退《规划道路红线的最】。小距：离按下列要求控制】   —  （？一，），超高层建筑其主【体，的退让在不低于【17米基础》。上，超过：100米《部分高度《每增加10米其退让！道路红线距离—增加1米《超，过2：00米高度部分按】200？。米，高度进行《退，让  —。 ，  ：（二）点式高层【。建筑与道路平行布】置时道路红线—宽度≥50米的【建，筑后退？道路红线距离不小于！15米；道路红线宽！度＜50《米的：建筑后？退道路红线距离不】小于12《米 》    （三）板式！高层建筑道路红线宽！度≥50米的建【筑后退道路红线距】离不小于《17：米；道路红》线宽：度＜50米》的建：筑后退道路红线距离！不小于15米 】    》 （四）高层建筑次！。要采光面（》次要采光面宽—度不大于20米）临！街布置时《按点式高层进行【退让    ！ （：五）道路红线—宽度＜30米的【多、低？层建筑后退道—路红线距离不得【小于5米《；道路红线宽度【≥30米多、低层建！筑后退道路》红线距离不》得小于8米 —    — （六）《高，层建筑、超高层建】筑，裙房后退道路红【。线，距离不小于10米】 ？   ？  （七）建筑【位于道？路交叉口上建筑后】退规划道路切角红线！的距离应按相邻两条！道路中最宽一条道路！后退道路红线—距离增？加3米的《标准执行 【     》（八）围墙后退【道路：。红线距离不》低于3米 【     》（，九）临街《多、低层建》筑其建筑最突—出部分按《多，层建筑应退道路红线！距离进行退》让；临街高层建筑】允许建筑在应—退道路红《线距：离上外？挑阳台及雨》篷，等各种附属构件该阳！台及雨？篷等各种附属构件进！。深不超过2.1米】且其距室外地坪【高度不低《于6米；临街梯步】、地下？室等：。高出室外地坪的各】。类构筑物按相应【建筑退让道路红线 ！ 第】二十条 新建—影剧院、游乐场、体！育馆、展览》。馆、大？型商场（总建筑【面积2万平方—米以上？），等有大量人流、车流！集散的多《、，低层：建，。。筑，（含高层《建筑裙房）其主【要出入口处后退道路！红，线距离不得》小于20米其余临街！部分退让不低于【10米建筑面积【1万平方米以—上，的公共建《筑（影？剧院、？游乐场、体育馆、】展览馆）及商场【其主要入口处后退】道路红线距离不【低于12米 】 ： 第二十【一条 各类》建筑临规划绿地【布，置时其后退距—离应满足以》下规定  】   （一）建筑临！街为带？状绿：地及街头绿》地的：将，绿地边线视为道路红！线并按本规定第【十九条退让》     （！。二）其它按用地【界，线退让 ！ 第二十二 条】高层住？宅建筑底层架空【的规定 》 ：。    （一）居】。住建筑底层鼓—励设置？架空层 《 ？    （二）底】层架空？部分设置为居—民健身、公共—活动、绿化等—开敞式？空间的不计》入容积率 —。 《 第二《十，三条 各类建筑层高！应满足？以下规？定  —  ： （一）住宅建筑】层高不应大于3.】。6米套型建筑—面积：144 平方米以上！的跃：。层式住宅其》起居室（《厅）的层高》。为户内通高时除外】但通高部分不—得超过该层套内建筑！。面积的35%且高】度不：超过7.2米—。；住宅坡屋顶部分】除外 ？     【（，二）办公、》酒店建筑层高不应大！于4.9《米建筑公共部分的】门厅、大堂》、中庭除外 —     （】三）商业用房—层，高不宜大于5.【9米（含底层商业】）建筑公《共部分的《门厅、大堂、—中庭除外 》 《 第《二十四条 每—。套住宅阳台（含各类！形式的阳台、入户花！园、露台等》非，公共活动空间）【的水平投《。影，。面积不大于该—套住宅建筑》面积的？20%；《阳，台进深不应大于2】.，1米低？层住宅、《退台式？建筑阳台《等有特殊要求的除外！ 》 第二十五条】 飘窗窗台与室内】楼，地面高差不得小于】0.45《米且凸出外墙—宽，度不得大于0.【6，米超过部分纳—入容：积率：计算；除建筑入【口雨：篷外建筑附属构件（！如空调板、花池【、构造板等）—的进深？不应大于0》.6米住《宅建筑不允许设【置除结构构件以外的！附属构件 — ？ ？第二十？六条 除厨》房、卫生间》外，其他各类房间外需设！置，阳，。台的该？。房间进深应不—。小于2.7米；各种！。形式阳台《外不得设花池、飘窗！等附属？构件 》 第二十七！条， 配：套设施？应按建设规模—、性：质确定与建设—项目统一规划同【步实施配套设施包括！绿化、机动车停车库！、非机动车》停车库、市政设【施、物管用房、全民！健身：活动场地、垃圾【收集点 《。 ， 第二—十八条 停》车位：按下表配《。置 ： 《 ， ： 建筑—类型 【 计？。算单位 》 《 机动车《 — 非：机，。动车 】 ？ 》 ，多，、低：层居住建筑》 — ，车位/户《、车位？/百平方《米 1！.0 ？ ： 2 【 ： 《。 高层！居住建筑 ！ 车位/》户、车位/百平方米！。。 》 1.0 】 1.5 ！ ： 《 》 行政《办公 ？。 ： ？。。 车位？/百平方米 】 1.—0 】2 ！ 商】业场：所 ？ 《 车位/百平方【米 ： 1【.0： ： ： ， ， 4： ？ 《 ， — 文化？设施 》 ？ 车位/百平方【米 】1.0 】。 5 ！。 ！展览馆 — ： ， 车：位/百？平，方米 —。 1.0 【 —2， ， 【 》 ：影剧：院 ： ： 车位/百座！。位 5！.0 》 15 ！ — 《。 体育《馆，。 《 ： 车位/《百座位 — ：。。 ，。 3.0 】。 5 — ？ 【 医《院 《 ： 车位/百平方】米 【 1.0 》 》 5 》 】 公园 ！。 车位/千平！方，米用：地面积 《 0【.5： — 10 《。 ： ？ 注1.— 公园可《设置地面《停车位 《 ： ，  ：  2？. 含有住宅（不】含公共？住房项目）的—建设项目其机动【车位数取《1车：位，/，户、1车位/—百平方米两项—指标最大《值    】 3. 《住宅项目《建设用地内》地面：可设置少量临时机动！车位但不计入停【车位指标；其—它建：设用地内地面—机动车？停，车率：不宜超过1》0，%可计入停车位【指标   】  4.《 公：租房：、限价？房、廉？租房等公共》住，房停车位按每—百平方？米0.？5个配置此类建筑】地，面停车位在》。满足绿地率等指标前！提下不超过总停【车位的20》% 《     5. 地！下，车库建筑面积与地】下，车位数的比》值不低于3》0平方米《。(不含机械停车【位)地下《可设：置少量？的微：型机动？车位 》   ？  6. 当地【下车库不《能满足车《。位要求时可》在地下设置相应数量！的机械？停车位城市核心区范！围内的建设项目机动！车机械停车位—数量不大于总机动】车停车位《的50%其他范【围内的建设》项目机动《车机械停《车位数量不大—于，总，机动车停车》位的25% ！   ？ 7. 室外停【车场应采用树荫【式停车场设计平均】每个：车位一棵树（乔【木）可将停车—场用地面《积的20%计入绿地！。率 》    8.— ，本指标？为相应建筑》形式的？建筑面积须》配置的规划车位数】。量控制下限值 】 第二十！九条： 机动车出入口布置！除符合详细规—划和城市交通管理部！门有：关规：。定外应同时符合下】列规定 — ， ，   （一）地下车！库坡道起《点后退？道路红线距离—不小于7.5—米，并不：小，于相邻建筑退让【 《    （二）城市！快速路、主》干路（？道路红线大于40】米）两侧严》格控：制开设机动车进出口！。如，特殊：情，况确需开设其开【。口，只能接辅道或非【。机动车道 】    （三）开设！机动车出入》口单车道开口—宽度不低于4—米双：车道开口宽度不低】于7米 《 — 第三十条 机【动车停车场的出入口！应有良好的视野符】合行车视距要—求并应？右转出车道》出入口距离道路交】。叉口（红《线交：点）、？桥梁隧？道，坡道起止线不小【于50米距离城市主！。干道交叉口（红【线交点）的》距离不小于70米】。 ： 《 ：第三十一条 物业】服务用房按》照房：屋建：筑总面积的千—分，之二且不低于10】0平方米配置—业主委员会议—事活动用房按照不低！于，30平方米配置物】业服：务，用房、？业主委员会议事【活动用房位于地【面的部？分不低于50—%拟建居住》建筑面积之和大于】3万平？方米的项目应配【建不小于200【平方：米的全民健》身活动场所》一处并配置健身活】动设施全民健身【活动场所宜结合绿地！、社区？文化活动《场所等？配套设施统一—规划建设 ！。。 ： ，第三十二条 纯居住！地块可按城市—居住区规划》设计规范中千人【指标配套《相应的公共服务设施！但其配套的公共服务！设施建筑规模不【超过其总建筑规模的！8%已？兼容商业用地性【质，的居住用地不再【按城市居住》区规划设计规范中千！人指标？配套公共《服务设施 】 第》。三，十三条 地》下室设置应满足以下！规定要求  ！   （一）—建筑物地下》室的顶板面不应【高于室外《地坪0.9》米，临街地？下室顶板高于—室外地坪《部，分按地上建筑的【规定进行退距管理】；场：地及场地周边—道路：有较大高差的临【城市道？路的地下室允许从】后退道路红》线3米处起》坡设置不大于30度！的绿化缓坡该绿【化缓坡对应的—水平投影长度多层】不小于6《米（高？层按应退《道路：红线距离进》行退：。让）且？地下室顶板面不【高于该绿化缓—。坡起坡处4米此类临！街面：地下室其《覆，土厚度不低于1.】。。5米；其余离界【部分内有较》大高差的允许在地】。。下室外设置绿化缓】坡进行遮挡正—负零以下楼层应【与地下室严格区【分 ？     （二）！坡地建？。筑临街设置的商业】、住宅等经营用房】其建筑面积纳入容】。积率：计算用作车库—和，设，备，。用房的？建，筑面积不计入—容积率 — ： 第《三十四条 规划的】公共绿地上配—建公共服务设施【用房时建《筑高度不大于8米】且满足以下控制要求！ ，。 ？  ：  （一）公—共绿地面积》小于500平方【米的不能配》任何设施 【   ？  （？二）公共绿地—面，积，大于50《0平方？米的原则上可配建】筑，密度不大于3%的管！理用房或公共配套设！施  —   （三》）控制性《详细规划对此另有要！求的按控《制性：详细规？划执：行 】 第三十五条— 除：有安全、保密等特殊！要，求的项目外建设用】地临规划道路—（河道或城市开放】空间）一侧原则【。。上不设置围》墙确需？设置围墙的》应经城？。市规划主管部门【。同意并符《合，。以下规定《    【 （一）应采—用通透式围》墙    】 （二？）确需建实体—围墙的其后》退道路？红线距离不小于4】米围墙临《规划：道路（河《道或城市开放—。空，间）应种《植常绿植《物遮：挡墙体绿《化覆盖率不》低于70% — 第】。三十六条《 在建筑外》。墙，设置空调《室，外机搁？板、各类管道等【时应：结，合立面？统一设计冷凝水应有！组织排放并》设置装？饰构：件以达到统》。一美：观的效？果以：上设施应避免—暴露：于临街面 】 第三十七】条 ：临规划宽度30米】以上道？路（含30米—），的住宅建筑外—立面设计要》符合以下规定 】     （一）！建筑外立面不—宜，设置开？敞式：阳台 《 ，  ：   （《二）有底层商—。业的建？筑在底？层，商业部分宜》。采，用石材作为外装【饰材料 《 ？   ？ （三）建筑—顶部应作《适，当的处理以丰富【建，筑立面改善天际轮】廓线 》     （四）】多层居住建筑屋【顶应采取坡》屋顶形式 》    — （五）坡》。屋顶建筑在临街面不！得设：置露台 ！ ：第三十八条 —建，筑，亮化工程 【     临城市主！要道：路、河流和》位于商业中》心，区、：中央：商务区的《建筑物、《构筑：物，应设置亮化》夜景：工程：。 》。 第三》十九条 建》筑色彩？    【 ，建筑色彩《应与城市整体—协调统一展现城市】风，貌提升城市活—力；新建建筑应考】虑与：周边环境《的协调性报批时【采，用，建筑渲染图并对色彩！及材质进《行说明 》