，。 第三章 建筑工】程规划？管理 第十三条 ！建筑间距除必须满】足消防、环保、交】通、工程管线布【置等要求外应同【时符合下表规定: ！ 表1 — ： ？。 朝 【 ？ 向 》 最《 小 ！ 间 ！。 距 ！ 向 — ？低层建筑 — ？ 多层建筑 ！ ： 中高层》建筑 》 高》层建筑 ！ ？ —主要：采光面 】 次？要 ！ 《 采光》面 》 主要采光面 ！ —次要 】 《 采光面 ！ 主【要，采，光面 ！。次要 【 》 《 采光面 ！ ：主要采光《面 《 次要 【 》 】 采光面 — ， ： ？ — 低层建筑  ！ 主要 【 【 采光！。面 — 1.0H（平）！ ？ 《 ， ？ 朝向为南】北向的[指正南北】向和南偏东（—西）15°》以内]其间距不小】。于南侧建筑》高度的1《.1倍且不小于8】米 《 ≥8米 ！ 1—。.0H？（平） 】 ： 朝！向为南北向的—[指正南北向和南偏！东（西）15°【以内]其《间距不小《于南侧建筑高度的】。1.1倍 ！ ≥？10：米 高！层位于东《西北侧≥14米 】 ， ！ 高层位【于南侧1.0H（平！）且≥20米— —。。。 ≥12米》 》 高层位于东【西北侧0.》25：H（高）且≥14米！。 【 》 ： 高层？。位于南侧0.—5H（平）》且≥2？7米 】 0.？。25（高）且—≥13米 — 《 】 次要 —。。 ： ！ 采光面 ！ ， 【 ≥：8，米 1！0米 — ？≥，8米 — ≥12米 ！ 》。≥10米 ！ ≥15米— — ≥13米 【。 【 》 多层建《筑  ？。 ： 主》要 《 ？ — 采光面— ！ 【 》1.0H（平） ！。 ， 》 【。朝向：为，。南，北，向的：[指正南《北向和南《偏东（西）》15°以内]其【间距不小于南侧【建，筑高度的1.1倍 ！ ≥10！米 ： —高层位于《东西北侧:》≥，20米 》 — — 高层位于》。南侧1.0H（【平）：且≥23米 ！ ？≥13米 》。 高【。层位于东西北侧≥】23米 — 】 高》层位于南侧》0.5？H，（平）且≥27【米 【 ，0.25H（高）且！≥13米 — 】 《 次要 ！ 【 ：采光：面 》 — 《 ： ？ 》 ≥8—米 ≥！13米 《 ≥10！米 ？。 ≥15】米 《 ≥13米 ！ 【 ？ ： ， 中高层建筑 【 ， ， ？ 主？要 】 》 采光面 【 】 ， ： ： ， ， ？ 》 ， — 0.—5H(？平)且？≥25米 ！ ≥18》米 0！.5：H（平）《且≥27米 — ： 《≥18米 【 ， ， 【 次要 — 《 ， 《 ：。 采《光面 】 【 】 】 ， — ， 次要采光！面宽度且≥》14米 ！ ≥18米 】。 次要—采光面宽度且≥14！米 【 】 高层建筑 — ，。 主要 ！ ， ： ？ ，。。 《 采光》面 — ， ， 】 》 ， 《 — ， 【 【 0.》5H：（平）且≥27【米 — 0.2》5H（次）≥18】。米 《 】 次要 】 — 《 ： ，采，光面： — 《 — 【。 ， — ： ？ 】 ！ 次》要采光面《宽度且≥1》7，米 【 注1. H（！高）高？层建筑计算》高度H（平）—相对建筑《平均计算高》度H（次）次要【采光：。面建筑计算》高度 —    2.— 南向高层建筑其主！要采光面南偏—东、南偏西方位角】不得超过30—° 《     3. 点！式高层建筑按0.】9，折减计算《但必须大于表中所定！最小值 — ？第十四条 非—居住建筑《平行相？对布置时的间—距按表2控制 表！2 》 朝！ ？ 向 【 最 ！ 》 小 】 间 — 《 距 】。  向 — 《 多(【单)层建筑》 》 高层建筑 ！ ： — 主要采光面！ ：。 》次要采光面 【 主要采光！面 ： 次要采！光面 — ，。。 ：。 ： 《 多（单》）层建？筑 主！要 ！ ，。。。。 采【光面 》 0.8H（！低）：且， 】 — ，≥10米 — 10【米 — 1.《0H（多《） — 【 且≥15【米 — ， ≥15《米 ？ 】 次要 】 》 ， ： 采光面！ ，。 ： －》 8】米 ：。 《 ≥11米 ！ 《≥11？米 — 》 ？ 高层《 】 — 建筑？ —。 ，主要 【 ： ： 》 采光面 】 － 》 —－ ： ≥23！米 ≥！17米 【。 ： — 次要》 】。 采】光面 ？ 《 － ！ － — ： － ？ ≥15！米 — ， 注1. H（！多）多（单）层建筑！计算：高度：；H（低）》较低：建筑计算高度 【  《   2. 科研】机构、大专院校、中！。。小学校、幼儿—园、托儿《所、：。医疗卫生机》构、体育场》馆、工业建》筑等：专业建设项目—的间距控制指标还】应符合相关专业规范！  》   3《. ：建筑高度超》过1：0，0米的建筑按100！米计算 】 第十》五 ：条当相邻《建筑主要采光—面（正？面）既不平行也【不垂直布置时 【 ：     （一）】夹角小于《60：°时最窄处按主【要采光面平行布置】。     】（二）夹角大于【。或等于60°—时最窄处按》主要采光面与—次要采光面布置计】算 《 ？ 第十《。六条居住建筑与非居！住建筑的间距—控制: 【  ：  （一）非—居住建筑位》于居：住建筑南侧、东西】。侧的按居住》建筑间距要求控【制，详见本规定表1【     】（二）？非居住建筑位于居】住建：筑北侧的按非居【住建筑的间距要【求控制详《见，本，规定表2《 》 第十》七 条城市》核心区内存》在历史遗留》问题：。。的项目及重要建设】。项目等其具体—方案按？。程序上报城乡规划委！员会审定 ！ ： 第十八 条各类建！筑物后退用地红线的！最小距离按下列规】定控制 【    （》一，）建筑物沿》用地：边界修建时应按本】章前：述条款规定的间距】的一半作为》建筑物的离界距【离；拟建多、—。低层建筑位于地界南！侧其主要采光面离】界，距离：不小于其建筑高【。度的0.6倍且不小！于5米次要采光【面不小于4》。米；拟建《多、低层建筑位于】地，界，东、西、北》侧其主？要采光面离界距离】不小于？其建筑高《度的0.5倍且不】小于5米《次要采？光面不？小于4米临界外已有！建筑物未《。退足：规定距离时新建【建筑物？应退足表《1、表2《规定距？离 ：。    — （二）拟》建中高层建筑物位】于用地界线南侧【时其：主，要采光面离界距离须！不小：于1：6米其余离界距【。离应：不小于？1，4米：；次要采光面不小】于9米拟建高层建筑！物位：于用：地界线南侧时其主】要采光面离》界距离须不小—于建筑高《度，的1/4且不小【于18米其余离【界距离应不小于【建筑：高度的？1，/4且不小于—。14米；次要—采，光面不小《于11米  ！   （《三，。）建筑？物与用地界线成夹】角，。时当主要采光—面与地界交角小于6！0度：时最窄处按平—行，布置计算《后退距离《；当夹角《大，于，或等于6《0度时按《。。垂直布置时计—算后退距离 ！    《（四）地《下建（构）筑物【外墙后退用地红线】。的，。距离不应小》于5：米；临道路后退【道路：红线距离《不应小于5米并应】满，足安全的规定 】 第十九！ 条建？筑后退规划》道路红线的最小距】离按：下列要求控》。制  —   （一）超【高层建筑其主体的退！让在不低于17【米基础上《超过100米部分】高，度每增加10—米其退？让道路红线距离增加！1米超过200【米，高度部分按2—00米高度进行退让！。 ？。     》（二）点式高层建】筑与道路平行—布置时？道路红线《宽，。度≥50米》的建筑后退道路红线！距离：不小于1《。5米；道路》红，线宽度＜《50米的《建筑后？退道路红线距离【不小于12米 ！     （三）板！式高：层建筑道路红—线，宽度≥？50米的建筑—后退道？路红线？距离不小于1—7米；道路红—线宽度＜5》0米的建筑后退道路！红线距离不小于15！。米 》   ？ （四？）高层建筑次要采】光面（次要采光【面宽：度不大于20—米）临街布置时按】点式：高层进行《退让 》     （五【）道路红线宽—度＜30米的多【、低层建筑后退道】路红线？距离不得小于—5米：；，道，路红线？宽度≥30米多【、低层建筑后退道】路红线距离不得【小于：8米  【。   （六）高层】建筑、超《高层建筑裙房后退】道路红线《距离不？小于10米》     （！。七）建筑位于道【。路交叉口上建—筑后退规划道—路切角红线》的距离？。。应按：相邻两条道路—中最宽一条道—路后退道路红线距离！增加3米的标—准执行 》 ：。   ？ （八）围墙后退】道路红线距离不低】于3米 —     （九【）临街多、》低层建筑其建—筑最突出部分—按多层建筑应退道路！红线：距离进行退让；临】街高层建《筑允许？。建筑：在，应退道路红线—距离上外挑阳台【。及雨篷？。等各种附属》构件该阳台》及雨篷等各种附【属构件？进深不超过2—.1米且其》距，室外地坪高》度不低于6米；【临街梯步《、地：下，室等高出室外地坪】。的各类构筑》物按相应建筑退【让道路？红线： ： ？。 第二十条【 新建？影剧院、游》乐场、体育馆—、展览馆、大型【商场：（总建？筑面积2《万平方？米以上）等有大量】人流、车流》集散的多、低层建】筑（含高层建筑裙房！）其主要出入口处】后退：。道路红？线，。距离不得小》。于，20米其余临街【部分退让不》低于：10米建筑》面积1万平方米以上！的公共建筑（影【剧院、游《乐场、？体育馆、《展览馆）及商场【其主要入口处后退道！。路红线距离不低于】12：米 ： — 第二十一条 各！类建：筑临规划绿地布【。置时其后《退距离应满》足以下规定 【  ？   （一）建筑】临街：为带：状绿地及街头绿【地的将绿地边线视为！。道路：红线并按本规定第】十九条退让 ！    （》二）其它按》用地界线退让 ！ ？ ：第二十？二 条高层住—。。宅建筑底《层架空的规定 【     （】一）居住建筑底层】鼓励设置架空层 ！     （二）！底层架空部分设【置为居民健身—、公：共活动、绿化等【开敞式空间的不【计入容积率 ！ 第二十【三条： 各类建筑层高【应满足以下规定 ！     —（一）住宅建筑【层高不应《大于3.6米—套型建？筑面积？144 平》方，。米以：上的跃层式住—宅其：起居室？（厅）的层高为【户内通高时除外但通！。。高部分？不，得超过该层套内建筑！面积的3《。5%：且高度？不超过7.2米；住！宅坡：屋顶部分除外 】   《。。  （二）办公【、酒：店，建筑层高《不应大于4》.9米建筑》公共：部分的门《厅、大堂、中—。庭除：外   【  （三）商业用】房层高不宜大—于5：.9米（含》底层商？业）建筑公》共部分的门厅、【大堂、中庭除—外 ！第二十四《条， 每套住宅阳台【（含各类形》式的阳台、入—户花园、《。露台等非公共活【动，空间）的水》。。平投影面积不大于该！套住宅建《筑面积的《。20%；阳台进深】不，应大于？2.1米低层住宅】、退台式建》筑阳台等有特—殊，要求的除外 【 —第，二十五条 》。飘窗窗台《与室内楼地面高差】不得小？于0.45米—且凸出外《墙，宽度不？得，大于0？.6米超过部分纳入！容积率计算；除建筑！入，口，雨篷外建筑附—属构件（如》空调板、《花，池、构造板等）【的进深不应大于0】.6：米住宅建筑不允许】设置除结《构构件以《外的附属《构件 《 第二】十六条？ 除厨房、卫生【。。间外其他各类房间外！需设置阳《台的该房间进深应】。不小于？2.：7米：；各种？形式阳台外》不得设花池、飘窗】。等附：属构件 — 第二十七！条， 配：套设施应按建—设规模、性质确定与！建，设项目统一规—划同步实施配—套设施包括绿化、】机动车？停车库？、，非机动车停车库、市！政设施？、物管用房、全民健！身活：动场地、垃》圾收集点 】 第二十八—条， 停车？位按下表配置 ！ 》 ： ， 建筑？类型： ： 计算【单，位 机！动，车 — 非机动车 【 》 ： ： ， 《多、低层居》住建筑 《 ？。。 车《位/户、车位/百】平方米？ 1】.0： ，。。 《 ， 2： ！ —高层居住建筑 ！ 车》位/户、车》位/百平方米 】 ？ 1.0 】 1.—5 ？ ： 》 ： 行政办公】 —。 车位？/百平方《米， 【1.0 ！ 2 ！ 《 商业场【所 ：。 ？ 车位/百平方！米 — ， 1.0 ！ 4 【 《 《 文化》设施 — ？车位/百平方—米 】1.0 —。 5》 ？ — ： ？。。 展览馆 — ， 车位—/百平方米》 ： 《 1：。.0： ， ： 2》 《 ？ ， 》 影剧《院 》。 车位/百【座位 ？。 5【.0 【 15 》 《 — 《体育馆 》 车位【/百座位 》 3.0！ 5 ！ ？ ？ 》 医院》 《 车《。位，/百平方米》 ？ ： 1？.0 ？ ， 5 【 ？ 】 ： 公园 【 ： 车：位/千平方米用【地面积 》 《 0.5 ！。 10 】 注1.】 公园可设置地面】停车位 《  《   2.》 含有？住宅（不含》公，共住房项目）的建设！项目其机动车—位数取1车位/户、！。。1车位/百平方米两！项指标最大值—    【 3. 住宅—项目建设《用地内？地面：可设：置少量临时机动车】位，但不计入停车位【指标；其《它建设用地内地面】机动车停车率—不宜超过10—%可计入停车—位指标 【 ，   4. —公租房？、限价房、》廉租：房等公？。共住房停车位按每百！平方米0.5—。个配置此类建筑地】。面停车位在满足绿】地率等指标前提【下不超过总停车位】的2：0% —   ？ 5. 地下—车库建筑面积与地下！车位数的比值不低于！30平方米(不含机！械停车位)》地下可设置少量【的微型机动车—位     ！6. 当地下车【库不能满足车位【要求时可在地下设置！相应数量的机械【停车位城市核—心区范围内的建设】项目机动《车，机械停车《位数量？不大于总机动—车停车位的》50%其他范围【内的：建设项目机动车【机械停车位数量【不大于总机动车停】车位：的25？%，。 《    7. 室】外，停，车场应？。采用树荫式停—车场设计平均每个】车位：。一棵树（乔》木）可将停车场用地！面积：的20%计入—绿地率？     8！. 本指标为相应】建筑形？式的建筑面积须配置！的规划车位数—量控制下限值— ： 《 第二十九—条， 机动车出入—口布置除《符合：详细：。规划和？城市交通《管理部门《有关规定外应同时符！合下列？规定    ！ （一）地下车【库坡道起点后—退道路？红线距离不小于7】.5米并不小于【相邻建？筑退：让 ？。    》 （二）《城市快速路、—主干路（《道路红线大于4【0米）两侧严格控制！开设机动车进出口】如特殊？情况确需开》设其开？口，只能接？辅道或非机》。动车道 【    （三—）开设机《动车出入口单—车，道开口宽度不低【于，4米双车道》开口宽？度不低？于7米？ ： ：。 ， 第三十条 】机动：车停车场的出入口应！有，良好的视野符—合行车视距》要，求并应右转出车【道出入口距离道路】交叉口（《。红线交点《。）、桥梁隧道坡道起！止线不小于》5，0米距离城》市主：干道交叉口（—红线交点）的—距离：不小于？70米 —。 第—三十一条 物业服】。务，用房按？。照房屋建筑》总面积的千分之【二且不低于100】平方：米配置业主委员【。会议：事活：动用房按照不低于3！0平方米《配置物业服》务用房、业主委员】会议事活动用—房，位，于地：面，的部分不低于—50%拟建居住【建，筑面积之和大于3】万平方米的项目应配！建不小于20—0平方？米的全民健身活动场！所一处并配》置健身活动》设施全民健身活动】场所宜结合》绿地、社区文化活】动场所等配》。套设施？统一规划建设 】 第三十！二条 ？纯居住地块》可按城市居住区【规，划设计规《范中千人指标配套】相应的？公共服？务，设，施但其？配套的公共服—务设施建筑》规模不超过其总建筑！规模的？8%已兼容商—业用地性《质的居住《用，地不：再按城市居》住，区规划设计》规范：中，千人指标配》套公共？服务设施 【 ， 第三十三】条 地下《室设置应《满足以下规定要求】 ：     （一】）建筑物地下—室的顶？板面不应《高于：室外地？坪0.9《米临街地下室—顶板高于《室，外地坪部分》按地上建筑的规定】。进行退距管理；场地！及，场，地，周边道路有较—大高：差的临城市》道路的地《下，。室允许从后》。退道路红线3米处起！坡设置不大》于30度的绿—化缓：坡该绿？化缓坡对应的—水平投影长度多层】不小于6米（高层】按应退？道，路红线距离进—行退：。让，）且地下室顶板面】不高于该绿化缓【坡起坡处4米此类临！街面地下室其—覆土厚？度不低于1.—5米：；其余离《界部分？内有较大高》差的允许在地下室外！设置绿化缓坡进【行遮挡正负零以下】楼层：应与：地下室严格区分【   —  （二）坡—地建筑临街设置的】商业、？住宅：等经营用房其建【筑面积纳入容积【率计算用《。作车库和设》备用房的建筑面【。积不计入容积率【 】第三十四《条 规划的公共绿】。地上配建《公共服？务设施用房时建筑】高度不大《于8米且满》足以下控制要—求    】 （一）公共绿【地面积小于》5，。00：平方米的不》能配任何设施 【    — （二）公》共绿地面积》大于500》。平方米？的原则上可配—建筑密度不大于3%！。的管理用房或公共配！套设施 《   》  （三）控制【性详细规划对此另有！要求：的按控制性详细【规划执行 》 ，。 —第三十五《条 除有安全、保】密等特？殊要求？。的项目外建设用地临！。规划道路（河—道或城市开放空【间）一侧原则—上不设置围墙确【需，设置围墙的》应经城市规划主【。管部门同意》并，符合以？下规定 《  《   （《一）应采用》通透式？围墙    ！。 （二）确需建实体！围墙的其后退道路】红线距离不小于4】米围墙临规》划道路（河道或城】市开放空间）—应种植常绿植物遮挡！墙，体绿化覆盖率不低】于70？% 】 ，第三：十六条 《。在建筑？。外，墙设置空《调室：外机搁？。。板、各类管道等时应！结合立面统一设【计冷凝水应》有组：织排放并设置—装饰构件以达—到统：一美观的效果以上】设施应避免》暴露于临《街面： ，。 ， ， 第三十七！。条 临规划宽度【30米以上道路（含！30米）的住—宅建筑外《立面：设计要？符合以下规定 ！     （一）】建筑外立《面，不宜设？置开敞？式阳台  】   （二）—有底层商业的—建筑在底层商业部】分宜采用石材作为】外装饰材料 ！    （三）建】筑顶：部应作？适当：的处理以丰》富建筑立面改—善天际轮《廓线 ？    — （四）多层居住建！筑屋：顶应采取坡屋顶形式！ ，     （五！）坡：屋顶建筑《在临街面《不得设？置露台 《 》 第三十八—条 建？筑亮化工程》 ？  ：   临城》市主要道路、河流和！位于商业中》心区、中央商—务区的建筑物、构】筑物应设置亮—化夜景？工程： ： ： 第三—十九条 建筑—色彩 《   《。  建筑色彩应与城！市整体协调统一展现！城市风貌提升—。城市活力；新—建建筑应《考虑与周边环境的协！调性报批《。时采用建《筑渲：染图：并对色？彩及材？质进：行说明 《 ，