：第三章 建筑工【程规：划管：理 ： 第十三条 建筑间！距除必？须，满足消防、环保、】交，通、工程管线—布置等要求》外应：同时符合下表规定:！ 表1《 ！ 朝 — 向 ！ 最 — 小 ！ 间 》 距— ： 向 — ： ， 低层建筑 【 ， ： 多层建筑 】 中【高层建筑 》 高层建！。筑 《 《 】主要采光《面 》。 次《要 ！ 采光！面 【。 主要采光》面 ？ 《 次：要 — ， 【 采？光，面 》 主要》采光面 》 次—。要， ， ： ！。 ？。采光面 》 ， 主》要采光面 ！ ， ，次要 《 — 《 采光》面 【 《 》低层建筑  — 主要】 ？ ！ 采光》面 — 1.0H（平）！ ， 【 》 朝向为南北向】的[指正南北向和南！偏，东（西）《15°以《内]其间距不小于】南侧：。建筑高度的1.1倍！且不小？于8米 ！。 ，≥8米 】 ：1.0H（》平） ！ ？ 朝向【为南北向的[—指正南北向和南偏东！（西）15°以【。。内]其间《距不小？于南侧建筑高度【的1.？1倍 《 ？ ≥1《0米 ！高层位于东西北【侧≥14米》 —。 ！高层位于南侧1【.0H（平）且≥2！0米 【 ：≥12米 》 高层】位，于东西北侧0—.25H（》高）且≥14—米 》 【 高层位于南！侧0.5H（平【）且≥27》米 ？。 》0，.25（高）且≥】1，。3，。米 】 — 次要 》 ！。 ？ 采光面》 ， ， 》 ： 《。 ≥8米《 《 10米 ！ ≥8米 ！ 《 ≥12米 】 ≥1—0米： — ≥15《米 — ≥13米 ！ 》 —。 多层建筑》  ： 主要】 【 】采光面 — ？ ！ ： ， 1.》0H：。（平）？ 》 《 《 ， 朝向？为南北向的[—。指，正南北向和南偏东】（西）15°—以，内]其间《距不小于南侧建筑】高度：的，1.1倍 ！。 ≥1《0米 — 高层》位于东西北侧—:≥20米 】 — 》 高层位于》南侧1？。.0H（平》）且≥23米— 【≥13米 】 高层位—于东西北侧》≥23米 ！。 ！ 高：层位于南侧0.【5，H（平）且≥27米！ 0.！25H？（高）且《≥1：3米 》 ？ 】 ，次要 【 ？ ， ， 》采光面 》 — 【 【 ≥8】米 —。 ≥13》米 》 ≥1》。0米 】 ≥15米》 ≥】13米 】 ， ， 【 中：高层：建筑  【 主要》 ： 《 《 采光面 ！ ， 》 ！ 】 ： — 0.5H【。。(平：)且≥？25：米 ？ ， ， ≥《18米 《 0.】5H（？平）且？。≥27米 》 ≥18！米 ！ 》 次要 — ！ 采光面 】 】 ！ 《 ： ？ ！ 《 次要采》光面宽度且》≥14米 【 ： ≥1《。8米 《 次要【采光面宽度且—≥14米 】 ！ 高层《建，。筑 ：。 ？ ，。 主要 ！ — 》。采光：面 — — ！ ， ， 【 ， ！ 《 0【.5H（平）—且≥27米 】 0.2【5H（次）≥—18米 ！ ？ 》 次要 【 ：。 — ： 采光面 】 【 》 】 ， ， ： ！ 【 ！ 次要》采光面宽《度且≥17米— 【 ， 注1？. H（高）—高层建筑计算高度】H（平）相对建【。筑平均计算高度H（！次）次？要采光面《建筑计算《高度 ？    — 2：. 南向高层建【筑其主要《采光面南偏东、南偏！西方位？角不得超过30° ！    — 3.？ 点式高层建筑按】0，.9折减计算—但必：须大于表中所—。定最小值 【 第《十四条 非居住建筑！平行相对布置时【的间距？按表2？。控，制， ：。表2 ？ ？ 》 ： 朝 《 ？ ， 向 》 《 最 ！ 小 《 》 间 】 距 —  》向 【 ： 多(单)层！建筑 ！高层建筑 — 《 ： — 主要？采光面 》 《 次要采光面— ，。 —。主要采光面 — ， 次要采光！面 ！ —。 ，多（单）《层建筑 】 主要《 【 ：。 ： 采光面 ！ ， ， 0.8H（】低）且 》 】 ： ： ≥10米》 》 ， 10米 — ： 1.0H【（多） ！ — 且≥15米 ！ 》 ≥15米 【 】 次要 】 ？ 】 采光面 【 － 】 8【米， 《。 ， ≥11米—。 》。 ≥11米— ？ 》 ？ 高》层 】 】建筑 ？ —主要 ？ 【 采光！面 【 － ？ 《 ：－ 《 ： ≥2《3米： 《 ≥1》7米： 《 ！ 次要 【 — 采【光，面 ？ － ！ ，。 ：。 － —。 － — ≥15米！ ！。注1. 《H（多）多（单【）层建筑计》算高度；H（低）较！低建筑计算高度 ！     2. ！科研机构、大专【。院校、中小学校、】幼儿园、托儿所【、医疗卫《生机构、体》育场馆？、工业建筑等—。。专，业建设？项目的间距控制【指，。标还：应符：合相关专《业规范 —     3. 】建筑高度超》过10？0米的建筑按1【0，0米计算 】 ： 第十五》 条：当相邻建筑主要采光！面（正面）既不平】行也不垂直布—置时 》     （一）夹！角小于60°时最】窄处按主要采光面平！行布置 —  ：   （二）—夹角大于《或等于60》°时最窄处按主【要采光面与次—。要采光面布》置计算 ！ ：第十：六条居住建筑与【非居住建筑的间距控！制，: 《 ，  ：。  （？一）非居《住建筑？位于居住建筑南【侧、东西侧的按居】住建：。筑，间距要求控制—详，见本规？定表1 —   ？  （二）非居住】建，筑位于？居住建筑北侧的按非！居住建筑的间—。距，要，求控制详见本规定表！2 ： ， ， 》第十七 条城市核心！区内存在历史遗【留问：题的项目及重要建】设项目等《其具体方案》按程：序上报城乡规划委员！会审定 《 》 第？十八 条各》类建筑物后退用【地，红线的最小》距离按下列》。规定控制 】 ，   ？（一）建筑物沿用】地边界修《建时应按本》章前述条款》规定：的间距的一半作【为，建，筑物的离界距离；】拟建多、《低，层，建筑位于地》界南侧？其主要？采光：面离界距离不小于】其建筑高度的0.】6倍且不小于5【米次要采光面不小】于4米？；拟建多《、低层建《筑位于地界东—。、西、北《侧其主要采光面离】界距离不小于其建】筑高度的0》.5倍且不》小于5米次要采光】面不小？于4米临界外已有建！筑物未退足规定距】离时新建建筑—物应退足表》1，、表2规定距离【  》   （二）—拟建中高《层，。建筑物位于用地界线！南侧时？其主：。要采光面《离界距离须不小于】16：米其余离界距离【应不：小，于14？米；次要采光面不小！于9米拟《。建高层建筑物位于用！地界线南侧》时其主要采光面【离界距离须不小于建！筑高：度的1/4》且不：小于18米其—余离界距离应不小】于，建筑高度的1—/4且不小于—14米；次要采【。光，面不：。小于1？1米： ？    《 （三？）建筑物与用地界】线成夹？角时当主《要采光面与地界交角！小于6？0度时最窄处按平】行布置计算后—退，距离；当夹角—大于或等于60度时！按垂：直布置时计》算后：退，距离  【   （四）地【下，建（构）筑物—外墙后退用地红线】的距离？不应小于5》。米；临？道路后退道路红【。线，距离不应小》。于，。5米并应满足安【。全的规定 》 — 第十九 条建【筑后退规《划道路红《线的最？小，距离按？下列要求控制 ！     （—一）超高层》建筑其主体的退【让在不低《于1：7米基础上超过1】00米部分高度每增！加10米《其退：让，道路红线距》离增加1米》超，过200米高度【部分按200米【。高度进行退让 【     （】二，）点式？高层建筑与道—。路平行布置》时道：路，红线宽度≥50米的！建筑后退道路—红线距离《不小于？15米？；道路红线宽度＜】50米的《建筑后退《道路红？线距离不小于12】米 》    （三—）板：式高层建筑道路红】线宽度？≥50米的》建筑后退道路—红线距离不小于1】7米；道路红线宽】度，＜50米的》建筑后退《道路红线距离不小】于15米  ！   ？（四）高层建筑【次要采光《。。面（次？要采光面宽》度不大于20米）临！街布置时按》点式高？层进：行，退让 》。     （五）道！路红线？宽，度，＜30米的多、【低层建筑后退道路红！线距：离不得？小于5米《。；道路红线宽度≥】30米多、低层建】。筑后：退道路红线距离【。不得小于8》米 》    （六）高】层建筑、《。超高层建筑》裙房后？退道路红《线距离？。不小：于10米 》 ，     （七）！建筑位于道》路，交叉口上建筑后退规！划道路切角》红线的距离应按相】邻两条道《。路中最？宽一条道路后退【道路红线距离增加3！米的标准执行 【     （八！）围：墙后退？道路：红线：距离不？低于3？米， 《    （九）【临街多、低层建【筑其建？。。筑最突？出部分按多层建筑应！退道路红线距—离进行退让；临【街高层建筑允许【建筑在应退道—路红线距离上外【挑阳：台及雨篷等》各种附属构》件该阳台及雨—篷等各种附属构件】进深不超《过2.1《米且：。其距：室外地坪高度不低】于6米；临街梯步】、地下室等高出【。室外地？坪的各类构筑物按相！应建：筑，退让道路红线— 第！二十条？ 新建影剧院—、，游乐场、体育馆【、展览馆、大型【商场（总建筑面积2！万平方米以》上）等有《大量人流、》车流集？散的多、低层—。建筑：。（含高层建筑裙【房）其主要出—入口处后退道路红】线距离不得》小于2？0米其余临街部分退！让不低于10米建筑！面积1万平方米以上！的公共建《筑（影剧院》、游乐场、体育馆、！展览馆）及》商场：。。其主要入口处后退道！路红线距《离不低于12—。米 【 ？第二十一条 —各类建筑《临规划绿地布置【时其后退距离应满足！以下规定  ！   （一）建筑】。临街为带状绿地【及街头绿地的—将绿地边线》视为道路红线并按】本规定第十九—条退让 【  ：  （二）其它【按，用地界线退让— 】第二十二 条高【。层住宅建《筑，底层架空的规—定   【  ：（一）居住建—筑底层鼓励》设置架空《层 》    （二）底】。层架空部分设置为居！民健身、公》共活动、绿化—。等开：敞，式空间的不计—入容积率《 ， 第二！十，三条 各类建筑层】高应满足以下规定 ！ ，     （一）！住宅建筑层》高不应大于3.【6米套？型建筑面积144】 平方米以上的跃】层式住宅其起居室】（厅：）的层高为户—内通高时除外但通高！部分不得《超过该层套内建筑】面积的35%且高度！不超过7.2—米；：住宅：坡屋顶部分除—外，     】（二）办公》、酒店建筑层高不】。应，大于：4.9米建》。。筑公共？部分的门厅、—大，堂、：中庭除？外  —   （三）—商业用？房，层高不宜大于5.】。9米（含底层商【。业）：建筑公共部分—的门厅、大堂、中】庭除外 【 第》二十四？条， 每套住宅阳台（含！各，类形式的阳台、入】户花园？。。、露台？等非公？共活动空间）的水】平投影面《积不大于《该套住宅建筑面【积的20%；阳台】进深不应大于2【.1米低《层住宅、退台—式建筑阳台》等有特殊要求—的，除，外 ？ ？ ， 第二《十五条 飘》窗窗台？与室内楼地面高【差不得？小，于，0.45《米且凸出外墙—宽，度不得大于0.6】。米，超过部分纳入容【积率计算；除建筑】入口：雨篷外？建筑：附属构？件（如空《调板、花池、—构造板？等）的？进深不应大于0.6！米住：宅建筑不允许设【。置除结？。构构件以《外的：附属构件 】 第二—。十六条 《除厨房、卫生间【外其他各类房—间外：需设置阳台的该房间！进，深应不小于2—。.7米；各种形式】阳台外不得设—花池、飘窗等附属构！件 — ： 第二十七条 配】套设施应按建设【规模、性《质确定与建设项【目统一规划同步实】施配套设施包括绿化！、机动车停车库、】非机动车《。停车：库、市？政设施、《物管用房、全—民，健身活动场地、垃】圾收集？点 ： 第二十八！。条 停车《。位按下？。表配置 》 ， ： ， 建筑】类型 — 计算》单位 —。 机动车— 《 ， 非机动》车 》 — ？ 多、低层居住】建筑 】 车位/户、—车位/百《平方米 》 ： 1.0 【 ？。 2 【 — —高层居住建筑 【 车位/！户，、，车位/百平》方米 【 1.0 】 1.—5 》 】。 行政办公【 《 车位》/百平？方米 】 ，1.0 ！ 2 ？ 】 》 商业场所》 ， —车位/百《平方米 ！ 1.0《 ？ ？ 4 ！。。。 文！化设施 ！ ，车位/百《平方：米 — 1.0 】 5 — ！ 展览【馆 车！位/百平方米 【 1.】0 2！。 】 影】剧院： ， 《 车位/百座【。位， 【5.0 》 15【 — ？ 》 体：育馆 — 车位/百【座位 ！3.0 【 5 》 — ： 《 医院 】 ？车位/百平》方，米 》 1.0 】 ： 5 】 — 公园 ！ ？ 车位《/千平方《米用地面积 — 0.5！ 》 ：10 】 注1. 【公园可？设置地面停车位 】   》  2. 含有住宅！（不含公共》住，房项目）的建—。设，项目其机动车位数】取，1车位？/户、？1车位/百平—方米两项《指标最大《值    】 3. 住宅项目建！设用地内地面—可设置少量》临时机？动车位但《不计入停车位—。指标；其它建—设用地内地面机动车！停，车率不宜超过1【。0%可计入停车位】指标 《    》 4. 公租房【、限价房、廉租房】等公共住房停车位】按每百平方》米0：.5个？配置此类建筑地面停！。车位在满足绿地率】等指标前提下不【。。超过总停车》位的20% —     5.！ 地下车库建筑【。面积：与，地下车位数》的比值不低》于30？平方米(《不含机械停车位)地！下，可设置少《量的微？型机动车位 —     6.！ 当地下车库不能满！。足车位？要求时？可在地下设》置相应数量的—机械停车位》城市核心区范围【内的建设项目机动】车，机械停车位》数量不大于总机动车！停车位的5》0%其他范围—内的建设项》目机动车《机械停车位数—量不大于总》机动车停车位的25！%     ！7. ？室外停车场应采【用树荫式停车场【设计平均每个车【位一棵树（乔木）】可将停车场用地面积！的20？%计入绿《地率    ！ 8.？ 本指标为相应【建筑形式的建筑面积！须配置？的，规划车位数量控制下！限值 — 第二十【九条 机动车—出入口布置除符合详！。细规划和《。城市：。交通管理部》门有关规定外—。应同时符合下列【规定   】  （一《）地下车库》坡道起点后退道路红！线距离？不小于7.5—米并不小于》相，邻建：筑退让 》    》 （二）城市—快速：。路、主干路（道路】红线大于《40米）《两侧严格控》制开设机动》车进出口《如特殊情况确—需开设其开口只能接！辅道或非机动车【道     ！（三）开设机—动车出入口单车道开！口宽度不《低于4？米双车道《开口宽度不低于【7，米 ： 第】三十条 机动—车停车场的》出入口应有》良好的视野符合行】车视距要求并应右】转出车道出》入口距离道路—交叉口（红》线交点）、桥梁【隧道坡？道，起，止线：不小于50米距【离城市主《干道：交叉口（红线交【点）的距离不—。。小于70米》。 第！三十一条 物业【服务用房按》照房：屋建筑总《面积：的千：分之二且不低—于100平》方米配？置业：主委员会议事活【动用房按照》不低于3《0平方？米配置物业》服务用房、》业主委员会议事活动！用房位于地面的部分！不低于50%拟建居！住建筑面积之和大于！3万平方米》的项目应配》建不小于200【平方米？的，。全，民健身活动场所【一，处，并配：置健身？活动设施全民—健身活动场所—宜结合绿地、社【区文化？活动场所等》配，套设施统《一规：。划建设 】 第三十二条】 纯居住地块可按城！市居住区《规划：设计规范中千人指标！配套相应的公共服】务，。。设，施但其配套的—公，共服务设《施，建筑规模不超过【其总建筑规模的8】%已：兼容：商，业用地性质的居住用！地不再？按城：。市居住区《规划设计规范中千人！指标配套公共服务】设施 》 ： 第三十三条 ！地下室设置应满足】以下规定要》求  —   （一）建筑】物地下室的顶—板面不应高于室【外地坪0.9米临】街地下室顶板高于】室外地坪部分按地上！。建筑：的规定进行》。。退，距管理；场地—及场地周边》道路：有较大高差》的临城市道》路的地下室允—许从后退道路红线】3，米，处，起坡设置《不大于30》度的绿化缓坡该绿】。化缓：坡，对应的？水平投影长度多层不！。小，于6米（高》层按应退道路红线距！离进：行退让）且地下【室顶板面《不高于该绿化缓坡起！。坡处4？米此：类临街面地下室其】覆土厚度《不低于？1，.5米；其余离界部！分内有较大高差【的允许在《地下室外设置—绿化缓坡进行遮挡正！负零以下楼层应【与地：。下室严？格区分 》     （【二，），。坡地建筑临街设置】的商业、住宅—等经营用房其建筑面！积纳入容积率计算用！作车库和设备—用房的建筑面积不计！入容积率 ！ 第三》十四条 规划的【公共：绿地上配《建，公共服务设施—用房时建筑高—度不大于《8米且满足以下控制！要求：   — ， （一）《公共绿地面积小于5！00：平方米的不能配任】何设施 》   《 ， （二）公共绿地】面，积，大于5？00平方米》的原则上可》配建：筑密度不大于3%】的，管理用房或公—共配：套设施   ！  （三）控制性】详细规？划对：此另有要《。求的：按，控制性详细规划【执，行 》 第》三十五条《 除有？。。安全、保密等特【殊，要求的项目外—建设用地临规划道】路（河道《或城市开放》空间）一《侧，原则上不设置围【墙确需？设置围？墙的应经城市—规划主管部门同意】并符合以下规定 】     【（一）应采》用通透式围墙 】     —（二：）确需建实体围墙】的其后退道路红线】距，离不小于4》米，围墙临规划》道路（？河道或城市开—。放空：间）应种植》常绿植物遮挡墙【。体绿化覆《盖率不低于》70% 》 第【三十六条 》在建筑外墙设置【空调室外机搁板、】各类管道《等时应？结，合立面统《。一设计冷凝水应【有组织排放》并设置？装饰构件以达到统一！美观的效《。果以上设施应避【免暴露于临街面 】。 ： ： 第三十—七条 临规》划宽度3《0米：。以上道路（含30】米）的住《宅建筑外立面设计要！符合：以下规定 —  ？  ： （一？）建筑？外立面不宜设置开敞！式阳台   ！。  （二）有底【层商业的建筑在【底层商业《部分宜采用石—材作为外装饰—材料 《   《。。  （三）建—筑顶部应作》适，当的处理以丰富【建筑立面改善天际】轮廓线   ！  ：（四：）多层居住建筑屋】顶，应，采取坡屋《顶形式 【    （》五）坡屋顶建筑在临！街，面不：得设置露《台 《 ？ 第三十八条 建！筑亮化工程》 《。    临城市【主，要道：路、河流和位于【商业中心区》、中央商务区的建筑！物，、构筑物应设置亮化！夜景：。工，程 】 第三十九条 建】筑色彩 《     【建筑色？彩应与城市整体协调！。统一展现《城市风貌提升城【市活力；新建建筑】应考虑与周》边环境的协调性报批！时，采用建筑渲》染图并对《色彩及材《质进行说明 【