， 第三章 建筑工】程规划？管，理 第《十三条 《。建筑间？距除必须满足消防】、环：保、交通、工程【管线布置《等要求外应同时【。符合：下表规定: 【表1 】 朝 】。 向—。 ， 最 】 小》。 ？。 ， ：间 《 ？ 距 ！向 低】层建筑 【 多层建筑 】 中高】层建筑 】 高层建筑 【 — 《 主要采光面！ 次】。要 》。 — 采—光面： ？ 《主要采光面 —。 次要 ！ ？ ？ 采！。光面 【 ，。 主要采《光面 ！。次要 《 ！ 采光面【 》。 ， 主要？采光面 】。 ， 次要 — 【 ： ， 采？光面 《 ？ — 低层建【筑  【 主要 】 】 ：。 采光面《 ？ 1.0H（！平） 】 ， — 朝向为》南北向的[指正南北！向和南偏东（西）1！5°以内]其间距】不小于南侧建—筑高度的1.—1倍：。且不小于8》米，。 — ≥8米 》 1.】0H：（平） — ， 】 朝向为—南北：向的[指正南北【向和南偏《东（西）15—°，以内：]其间距不》小于南侧建筑—高度的1.1—倍， — ≥：10米 》 高层【位于东西《北侧≥14米— — 【 高层《位于南侧1》.0H（平）且【≥，20：米， — ≥12米 【 ， ： 高层《位于东西北侧0.】25H（高）且≥】14：。米， 】 高】层，位于南？侧0.5H（平【）且≥27》。米 0！.25（高）—且≥13米 ！ 】 次要 ！ 》 采光面！。 ， 》 】≥8米 【 ？10米 ！ ，≥8米 《 ：。 《。≥12？米， ≥】10：米 《 ， ？≥15米 ！ ≥13米— 》 ？ 多层！建筑  】 主要 》 【 》 采？光面： — ： ： ， ： ： 1.0！H（平）《 【 ： —朝向为？南北向的[指正南】北向：和南偏？东（西）1》5°以内]其间【距不小于南侧建筑】高度的1.1倍【 — ≥10《米 【 ，高层位于东西北侧:！≥20米《 — ： 高层！位于南侧1.0H（！平）且≥23米【 ， 》 ，。≥13？米 ： 高【层，位于东西北侧≥23！米 — ？ 高层！位于南侧《0，.5：H（：平）且≥27—。米 — 0？.25H（高）且】≥13米 ！ 】 次要 — 】 采光面】。 ： 【 》。。 》 ！。≥，8，米 【 ≥13米 ！。 ≥10米【 》 ≥15米 】。 ？ ≥1《3米 ？。 【 ，。 ， ： 中高》层建筑  ！ ：主要 — 《 ： 《 ，采光面 》 ？ ？ — ？ 《 《。。。 】。 0.5H—(平)且≥》25：。米 】≥18？米 《 《。0.5H（》平）且≥2》7米 》 ≥18米】 【 次！要 ！ 采】光面 《 【 》 》 】 ： ： 》 ？ 次要采光面宽！度且≥14米 ！ ≥18米 ！。 —。次，。要采光面宽度—。且≥14米 【 ， 】。 高层建筑】  主！要， ！ 采光】面 【 【 — 《 《 ， 》 ？ ？ 》 0.【5H（？。平）且≥2》7米 《 《 0.2《5H（次）》。≥18米 】 《 《 次要 】。 ！ ： 采光面 【 — — 【 》 — ： 《 【 — ？ 次要采《光面宽度《且≥17米 】。 注【1. H（高）【高层建筑《计算高度H（平）】相对建筑平均—计算高度H（次【）次要采光面—建筑计算《高度 —    《2. ？南，向，高层建？筑其：主要采光面南偏东、！南偏西方位》角不得超过》30：° 《     3. 点！式高层建筑按—0.9折减计—算但必须大于表中所！。定，最小值 — 第十四条【 非居住建筑平行】。相对布置时的间距按！表，2，控制 表2 【 【 朝 【 ？ ， ：向 》 ， ： 最 ！ 小： ， 》。。 间 《 — 距 【  向 ！ ， 《 ，。多，(单)层《建筑 【 高层建》筑， 】 》 主要采光—面 《 ：。 次要《采光面 》 》主要采光面》 《 ： 次要采光面 【 ： 【 多（【单）层？建筑 】 主要 》。 》 ： ， ： 采光面 ！ 0.8H（！低）且 【 》 —≥10米 — 10米】 ？ 1.—0H（？多）： — ？ 且≥】15米 ！ ≥15米》 — 》 次要 ！ ， ？ — 采光《面， 《 ？－ 【 8米 — ： ≥11》米 》 ≥1》1米 《 ？ 》 ？ 高？层 】 】建筑 ！主要 —。 》 ？。。 ？采光面 》 － 】。 ？ － ！ ≥2？。3米 ！≥1：7米 《 》 ， ？ 次要 】 ： ， ， 】 采光面 — ，。 ： － 》 ： － 【 － — ≥15！米 《 ？ ，。 ， 注1？. H（多）多（单！），层建筑计算高度【；，H，（低）较低建—筑计：算高度 《 ？  ：  2. 科研机构！、大专院校、中【小学校、幼儿—园、托儿所》。、医疗卫《生机构、体育场馆、！工业建筑《等专业建设》项目的？间距控制指标还应符！合相关？专业：规范 ？     3】. 建筑高度—超过1？00米？的建筑按1》00米计算 — ， ？ 第《十五 条当相邻建】筑主要？采光面（正面—）既不平《行也不垂直布置时 ！。 ，   《  （一）夹角【小于60°时—。最窄处按主要—采光面平《行，布，置    】。 （二？）夹角大于或—等于60°》时最窄处按主要采】光面与？次要采光面布—置计算 ！ 第十《六条居？住建筑与非》居住：建筑的间距控制:】     】（一）非居住建【。筑位于居住》建筑南？侧、东西侧的按居】住，建筑间距《要求控制详见本规定！表1    ！ （二）《非居住？建筑位于居住建筑】北，侧的按非居住—建筑：的间距要求控制【详见本？规定表2《 ： 》 第十七 》条城：市核心区《内存在历史遗留问】题的项目及》重要建设《项目等其具体方【案按程序上报城【。乡规划委员》会审定 《 第十！八 条各类建—筑物后退用地红线】的最小距离按下列】规定控制  ！。 ，  （？一）建筑物沿用地边！界修建时《。应按本？章前：述，条款规定的间距的一！半作：为建筑物的离界距离！；拟建多、低—层建筑位于地—。。。界南侧？其主要？采光面离界》距离不小于》其建筑高度的—0.6倍且不小【于5米？次要采光《面不小于4米—；拟建多、低层建筑！位于地界《东、西、北侧其主要！采光面离《界距：离不小？于其建筑高度的0】.5：倍且不小于5—米次：要，采光：。面不小于4》米临界外已有建筑】物未：退足规定距离—时新建建筑物—应退：足表1、表2规【。定距离？ 《    《（二）拟建中高层】建筑：物位于用地》界线南？侧时其？主要采光《面离界？距离须不小于16米！其余离界距》离应不小于14米】。；次要采光面不小于！9米拟？建高层建筑物位【于用地界线南—侧时其主要采光面】离，界距离须《不小于建筑高度的1！/4且不小于18】米其余离界距离应】不小于建筑高度的】1/：4且不小于14【米；次要采光面【不小于？11米   ！ ，。 （三）建筑物【与用地界线》成夹角时当》主要采光面与地界交！角小于60》度时最窄处》。按平行布置计算【后退距离；》当夹角大于或等于】60：度时按垂直布置时】计，算后退距离 【 ：    《（四）地下建（构】）筑物外墙后退用地！红线的距离不应小于！5米；临道路后退道！路红线？距离不应小于—5米并应满足—安全的规《定 — 第十》。九 条建筑后退规划！道路红线的最小【距离按下列要—。求控制 《 ：     （一）超！高层建筑其主体的】退让：在不低于1》7米基础上超过10！0米部分高度每增】加，10米其退让—道，路红线距离增—加1米超过》200米高度部【分按200米高度进！行退让 【 ，。   ？（二）点式高层建】筑与道路《。平，行布置时道路红【线，宽度≥50米的建】筑，后退：道路红线距离不小于！15米；道》。。路红线宽度＜50米！的建筑后退道路红】线距离不小于12】米  —  ： （三）板式高层建！筑道路红线宽度≥5！0米的建筑后退道路！红线距离不小于17！。米；道路红线宽【度＜5？0米：。的，建筑后退道路红【线距离不小于1【5米   】  （四）高层建筑！次要采光面（次要采！光面宽度《不大于20米）【临街布置时按—点式高？层，进，行退让 —    《 （五？）道路红线宽—度＜30米的多、】低层建筑后退—道路红线距离—。不得小于5米—；道路红线宽度【≥30米多、低层】建筑后？退道路红《线距：离，不得小？于8米  】   ？（六：）高层建筑、超高】层建筑裙《。房后退道路红线【距离不小《于10米 》 ，     —。（七）建筑》位，于，道路交叉《口上建筑后》。退规：划道路切角》红线的距离》应按：相邻：两，条道路中最宽—一，条道路？后退道？路红线距离增加3】米的标准《执行 《     （【八）围墙后退道路】红，线距离不低于3米】 ： ，   ？  （九）临街【多、低层建筑—其建筑最突出—部分按多层建筑应退！道，路红线距离进行【退让；临街高层建筑！允许建筑在》应退道路《红线距离上》外挑阳台及》雨篷等各《种附属构件该阳【台及雨？篷等各种附属构件进！深不超过2》.1米且其距室【外地坪高度不—。。低，于6：米；临街梯步、【地下室？等高出室外》地，坪的各类构筑物【按相应建筑退让道路！红线： 《 ： 第二十条 新建！影剧：院、：游乐场？、体育馆、展—览馆、大型商场（】总建筑面积2—万，平方米以上》），等，有大量人流、—车流集散的多、【低层建筑（含高层】建筑裙？房）其主要出—。入口处后退道路【红线：距离不？得小：于2：。0，米其余临《街部分退让不低于】10：米建筑？面积1万平方米以上！。。的公共？。建筑：（影剧院、游—乐，场、体育馆》。、展览？馆）及商场其主【要，入口处后退》道路红线距》离不低于12米 】。 》 第二十一条 ！各类建筑临》规划：绿地布置《时其后退距离—应满：。足，。以下规定 — ，。     （一）】建筑临街为带状【绿地及街头绿—地的：将，绿地边线《视，为道路红线并按【本规定第十九—条退让 》 ，  ： ，。  （？二）其它按》用，地界线退让 — — 第：二，十二 条高层住宅】建筑底层架空的规】定  — ，  （一《）居住？建筑底层鼓励设置】架空层？     】（二：）底层架空部分设置！为居民健身、公共活！动、绿化等》开，敞式空间的不—。计入容积率 ！ ？。 第二十三条 【各类：建筑层高应满足以】下规定 《 ？。   ？ （一）住宅—建筑层高不应大于】3.6米《套型建筑面积144！ 平方？。米以上的跃层式住宅！其起居室（厅）的】层高为户内通高时除！外但通高部分不得超！过该层套内建筑面积！。的35%且高—度，不超过？7.2米《；住宅坡屋顶部【分除：外 ： ：     （—二）办公、酒店建】筑层高不应大于【4.9米《建筑：公共部？分的门厅、》大堂、中《庭除外   ！  （三）商业用房！层高不宜《大于：5，。.9米（含底层【商业）建筑公共部分！的门厅、大堂、中】庭除外 ！ 第二十四条 每！套住宅阳台（含各类！。形式的阳台、—入，户花园、露台等【。非公共活动空间）】的水平投影面—积不大于该套住宅建！筑面积的《20%；阳台进【深，不应：大，于2.1米低层住】宅、退台式建筑【阳台等有特殊要【求，。的除外 —。 《 第二十《五条 飘窗窗台与室！内楼地面高差不得小！于0.45》米且凸出外墙—宽度不得大于0.6！米超过部分》纳入容积《率计算？；除建筑入口—雨篷外建筑附属构】件（如？空调板？、花：池、构造板等）的进！深不应大于0—。.6米？住宅建筑《不允许设置除—结构构件以外—。的，附属构件 】 ， ， 第？二十六？条 除厨房、卫生间！外其他各类房间【外需设置阳台的【该房间？进深应不小于2.】7米；各《种形式阳台》外不得设花池—、，飘窗：等附属构《件 】 ，第二十七条》。 ，配套：设施应按建设规模】、性质确定与建设】项目统一规》划同步实施配套设】施，包，括绿化、机动—车，停车库、《非机动车停车库、】市政设？施、物管用房、【全，民健身？活动场地、》垃圾收集点 — ： 第二》十八条 停》车位按下表配置 】 《 《 建筑类型 ！ 计—算单：位 《 机动车 】 非机动！车 — 》 ，。。 多、—低层居？住建：筑 【 车位/《户、车位/百平【方米 — ， ， 1.0《 》 ， 2 】。 】 高层居住建筑 】 ， 车位/】。户、车位《/百：平方米 】 1？.0 ！1.5 ！ 》 行政—办公 ？ —车位/百平》方米 ！1.0 【 ？2 【 》 商业场所 ！ ： 车位/百平！方米 【 1.0 【 4 ！ 【 ：。 ？文化设施 》 《 车位《/百平方米 ！ ， 1.《0 —。 5 》 】 展览【馆 车！位/百？平方米 【 1.0 ！ ， ？2 《 — 》 影剧院 】 车位/百【座，位 》 5.0 ！ 1》5 ：。 ： 》 》 体育馆》 ？ 车》位/百座《位， ： ？ 3.0》。 ： 5— 】 医院！ 【。车位/百平方米 】 ， 1.0】 》 5 》 ： — 》公园 》 车位/【千平：方米用地面积 】。 》0.：5 — 10 】 注1. ！公园可？设置：地面停车位 —     【2. ？含有住宅（不含公】共住房项目）的建设！项目其机动车位数取！1车位/户、1车位！/百平方米两—项指：标，最大值   ！  ：3. 住宅项目建】设用地内地面可设置！少量临时机动车【。位但：不计入停车位指【。标；：其它建设用地内地面！机动车停车率不【。宜超过10%—可计入停车位指标】 ？   ？。  4. 公租【房、限价房》、廉租房等公共住】房停车位按每百平】方米0.5》个配置此《类建筑？。地面停车位在满足】绿地率等指标前提下！不超过总停》车位的20》% ：     5.！ 地：下车库？建筑面积与地下【。车位数的比值不低于！3，0平方米(不含机】械停：车位)地《。下可设置少量的微型！。机动车？位    】 6. 当地下【车库不能满足车【位要求时可在地下设！置相应数量》的机械停车位—城市核心区范围内的！建设项目机动车机械！停车位数量不—大于总？机，动车停车位的—50%其《他范围内的》建设项目机动—车机：械停：车，位数量不《。大于总机动车停车位！的25%《    【 7. 室外停车】场应采用树荫式停】车场设计《平均：每个：车位一棵《树，（乔木）可将停【车场用地面积的2】0%计入绿》。地率 《  ？。   8. 本指标！为相应建筑形式的建！筑面积须配置的规划！车位数？。量控制下限》值 ！第二十九条 —机动车？出入口布置》除符合详细》规，。划，和城市交通管理部】门有关规《。定外应同《时符合？下列规定  ！   （一）地下】车，库，坡道起？点后退道路红线【距离不小《于7.5米》并不小于相》邻建：。筑退让？。 ： ，  ： ，  （二）》城市快速路、—主干路（道路红线大！于40米）两侧严格！控制开设机动车【进出：口如特殊《情况确需开设其开】口只能接辅道—。或非机动《车道    ！ （三）开设机动车！出入口单《车道开口宽》度不低于4米—。双车道开《口宽：度不低于7米 【 第】三十条 机》动车停车场》的出入口应》。有良好的《视野符合《行车视？距，要求并应《右转出车道出入口距！离道路交叉口（红】线交点）、桥梁隧】道坡道起止线—不小于50米距离】城市主？干道交叉《口（红线《交，点）的距离》不小于70米 【 ： 第—三十一条 物业【服务用房按照房屋建！筑总面积的》千分之二且不—低于100平方【米配置业主》委员会议事活动【。用房按照不低于【30平方米配置物】业服务用《房、业？。主，委员会？议事活动用房位于】地面的？部分不低于50%】拟，建居住建筑面积【之和：。大于3万平》。方米：的项目应配》建不：小，于200平》方米：的全民健身活—。动场所一处》并配置健身活动设】施全民健身活动场】所宜结合绿地—、社区文《化活动场所等配套】设施统一规划—建设 】 第三《十二条 《纯，。居住地？块可：按城市居住区规划】设，计，规范中千人指—标配套相应的公共】服务设施但其配【套的公共服》务设施建筑》规模不超《过其总建筑规—模的8？%已兼容《商业用？地，性质：的居住用地》不再按城《市居住区规》划，设计规范《中千人指标配套公】共，服务：设施 — ？ 第三十三》条， 地下？室设置？应满足以下规定【要求   】  （一）》建筑物地下室—的顶板面不应高于室！外地坪0.9米【。临街地下室顶板高于！室外地坪部分按地上！建筑的规《定进行退距管理；场！地及场地周》边道路有较大高差的！临城市？道，路的：地下室允许从后退道！路红线3《米处起坡《设置不大于》30度的绿化缓坡】。该绿化缓坡对—应的水平投影长度】多层不小于6米（高！层按应退《道路红线距离—进行退让）且地下室！顶板面不《高于：该绿：化缓坡起坡处—4米：此类：临街面地下室其【覆土厚度不低于1】.5米；其余离界】部分内有较大高【差的允？许在地下《室，外设置绿化缓—坡进行遮《。挡正：负零以下楼层应与】地下室严格区分 】     【。（二）坡《地建筑？。临街设置的商业【、住宅等经营用【房其建筑《面积纳入容积—率，计算用作车库—和设备用房的建【筑面积不计》。入，容积率 《 【第三：十四：条 ：规划的公共绿地【上配建公共服—务设施？用房时建《筑高：。度不大于8米且满足！以下控？制要：求 》    （一—）公共绿地面—积，小于500》平方米的不能配任】何设施  】。   （二）公共】绿，地面积大于500平！方米的原《则上可配建筑密【。度不大于3%—的，。管理用房或公共配】套设施 《。 ，     （【三）控制性详细规】划对此另有要求的按！控制性详细》规，划，执行 【。 ，。 第三十五条【 除有？安全：、，保密等特殊》。要求的项目》外建设用地临规划道！路，（河道？或城市开《放空间）一侧原则】。上不设？置围墙确需设置围】。墙的应经城》市规划主管部门【同意：并，符合：以下规定 》 ？。    （一）应】采用通透式围墙【   —  （二）》确需建实《体围墙的其后退【。道路红线距离不小于！4米围墙临规划【道，路（：河，道或城市《开放空间）应种植常！。。绿植物遮《挡墙体绿化覆盖率】不低：于70% — —第三十六条 在建筑！外墙设置空调室外】机搁板、各》类管道等时应结【。合立面统一》设计冷凝水应有组织！排放并设置装饰【。构件以达到统一美】观，的效果以上设施应避！免暴：露于临？街面 【 第《。三十七条 》临规划宽《度3：0米以上《道，路（含30米）的住！宅，建筑外立面设—计要符合以下—规定 —    （一）【建，筑外立面不宜—设置开？敞式阳？台  —   （《二）有底层商业的】建筑在底层商业部分！。宜采用石材作为【外装饰？材，。料 ：    — （：。三，）建：筑顶部应作适—当的：处理以丰富建—筑立面改《善天：际轮廓线 】    《（四：）多层居住建筑屋】顶应采取坡屋顶形】式 《。    《 （五）坡屋顶建】筑在：临街面不得》设置露？台 《 第三十】八条： 建筑亮化工程 】  《   临城市主【要道路？、河：流和：位于：商，业中：心区、中《央商务区的建—。筑物、构筑》物应设？。置亮化夜《景工程 》 ：。 《第三：十，。。九条 建筑色—彩   【  建筑色彩应与】城市整？体协调统一展现城】市风貌提升城—市活力？；新建建筑应考虑】与周：边环境的协调性报】批时采用《建，筑渲染图《并对色？彩，及材质进行说明 ！