第三章》 建筑工程规划管】理 ： 第十三条 —建筑间？。距除必须满》足消防、环保—、，交通、工程管线【布置等要求外—应同时？符合下表规定:【 表1 ！。 《 朝《 向 ！ 最》 ？ 小《。 间 】 — 距： 向【 ， 低—层，建，筑 】多层建筑 》 ？ 中《。高层建筑 【 高》层建筑 ！ 《。 主要采】光面 【 次要《 ！ —采光面 《 主【要采光面 】 ： 次要 【 ！ 采光面 】 主》要采光？面 ？ 《 次要 ！ — 采《光面 — 主要采光面 ！ 次要】 》 ！ 采光面 ！。 ！ 低：层建筑  】 ？主要 】 《 《 采光面《 《 1.0—H（平） — ！。 朝向为南】北向的[指正南北向！和南：偏东（西《）15？°，以内]其间距不小于！南侧建筑高度的1.！。。1倍且不小于—8米 】 ≥8米 ！ 1.0》H（平） 】 ，。 ： 》 朝向为南北向！的[指正南》北向和南偏》东（西）1》5°以内]其间距不！小于南侧建筑高度】的1.1倍 】 《≥10米《。 高层！位于东西北侧—≥14米 】 ！ 高层位》于南侧1.0—H（平）且≥2【0米 — ？≥，12米 】 高层位于东西北！。侧0.25H（高）！且，≥1：4米 《 ！ 高层位于南！侧0.5H》（平）？且≥27《米 《。。 《0.2？5（高？）且≥？13米 — 》 — 次要 》 ！ ， 采《光面 【 】 ≥8？米 1！0，米 《 ≥8—。米 —。 ≥1《2米 》 ？ ≥10米 【 ？ ≥15米 ！ ≥》13米 】 【 多《层，建筑  【 主要 ！。 ？ ？ ？ 采光面 【 — ， ？ ， 】1.0H（平）【 《 》 》。 朝向为《南北向的[指正南北！向和南偏东（西）】15°以《内]其？间距不小于南侧建筑！。高度的1.1倍【。 》 ：≥10米 》 ， 高层【位，于东西北侧:—≥2：。0米 ！ ： —高层位于南侧1.】。0H（平）且≥2】3米 ？ 》 ≥13米 — ： 高层位【于东西北侧≥—23：米 【 ？ 》 高层位《于南侧0.5H（】平）且≥27—米 【 0.？25H（高）且≥1！。3米 》 ： 【 次要》。 ！ —。采，光面 》 ？ — ： ？ 》 ≥8】米 ≥！。13米 】 ≥？10米 【 ≥15米 ！ 《 ≥1？3米 《 ： — ： ？。中高层建《筑  【。 ，。 主要 》 ？ ？ ？ 采》。光面： —。 】 ， ， ， 】。 【 0.5H【(平)且≥》25米 — ？ ≥18米 — 0.】5H（平《。）且≥27米 】 ？ ≥？18米 — ，。 — 》。次要 ？。 《 》 采—光面： ： 《 ？ ？ 《 ： ， 》 《 ？ ： 【 ：次要采光《面宽度且≥14米】 《 ≥18—米 次！要采：光面宽度且》≥1：4米 — 》 《。 ：高层建筑 》。 【主要 】 》 ，。 ： 采光？面 】 ？ 》 ！ 】 【 】 0.5H（平）！且≥2？7米 】 0：.25H《（，次）：≥18米 ！ ？ 》 次？要， ！ —采光面 】 】 ： ： —。 【 》 【 ， 【 次要采！。光面宽度且≥17米！。 ， 注！1. H《（高）高层建筑【计算高？度H（平）相对【建筑：平均计算高度—H（次）次要采光】面建筑计算高度【 《    2. 南】向高层建筑其主要】采光面南《。偏东、南偏西方位】角不得超过30°】 ：     3【. 点式高层建筑按！0.9折《减计：算但必须大于表【中，所定最小值 — ， ？ 第十四条 —非居住建筑平—行相对布置》时的间距《。按表：2控制 表2 】 ： — 朝 】 ？ 向 — 最 】 小— ， 《 间《 ： ： 距 】。  向 【 ？ 多】(单)层建筑— ？。 高层—建筑 】 ， ？ ， ： 主？要采光面 》 次要采！光面： ？ ？ 主要采光》面 次！要采：光面 ？ ！ 》多（单）层建—筑 】主要： ： 】 ？ 采光面 】 《0.：8H（？低）且 ！ ？ —≥10米 】 10米— ： ： 1《.0H（多》） 》 ： ？ 》 ，且≥：1，5，米 】≥15米 — ！ 次要 】 ？ ？ ？ 采光面 ！ 》－ 【 8米？。 【≥11米《 —。。 ≥11米 — — — 高层《 【 ？ 建筑【 主】要 】 《 ： 采？光面 ？ ，。 －— ：。 － 】 ？ ≥2《3米 》 ≥17米 ！ ： 】 ， 次要》 ！ ？ 采光面 【。 》 － ？ 《 － 《 》 － 》 ≥1—5，米 ： ， 注1！. H（《多）多（单）层建筑！。计算高度；H—（，低）较低建》筑计：算高度 《  《   ？2. 科研机构、】大专院校、中—小学校、幼》。儿园、托儿所—、医疗？卫生机构、体—育场馆、工》业建筑等专业建设】项目的间距控制【指标还应《符，合相关？专业规范 【     3. 建！筑高度超过100】米的建筑按10【0米计算《。 — 第十五 条当相！邻建筑主要》采，光面（正面》），。既，不，。平行也不垂直布置时！   —  （一）夹角小于！60：°时最窄处按主【要采光面平行布【置  —   （二）夹角大！于或等？于60°时最窄处按！主，。要采光面与》次要采？光面布置《计算 》 ？ 第十六》条居住？建筑与非居住—建筑的？间距控制: 【     （【一）非？居住建筑位于居住】建筑南侧《、东：西侧的按居》。住建筑间距要求控制！详见本规定表—1， 《    （》二）非居住建筑位】于，居住建筑北》侧的按非居住建筑】的间距要求控—。制详见？本规定表2 】 ？ 第十七》 条城市核心区内存！在历史遗留问—题的项？目，及重要建设项目【等其具体方案按程序！上报城乡规划委【员会审定《 【 第十八《 条各类建筑物【后，退用地红线的最小】距离按下列规—定控制 《 ：    《。 （一）建筑物沿用！地边界修《建时：应按本章前述条款规！定的间距的一—。半作为建《筑物的？离界距离；拟建多、！低层建筑位》于地界南侧其主要】采光面？离界距？离不小于《其建筑？高度：的0.6《倍且：。不，小于5米次要采光】。面，不，小于4？米；拟建多、低层建！筑位于地界东、西】、北侧其主要采【光面：离界距离不小于其】建筑高？度的0.《5倍且不小》于5：米次要采光面不小于！4米临界外已有建筑！物未退？足规定距离时新建建！。筑物：应退足表1、—表2规定《距离    ！ （：二）拟建中高—层建筑物《位，于用：地界线南侧时其【主要采光面离—界距：离须：不，小于1？6米：其余离界距离应不小！于1：。4米；次要》采光面不小于—9米：拟建高层建筑物【。位，于，用地界线《南侧时其主要采【光，面离界距《离须不小《于建筑高度的1/4！且不小于《18：米其余离界距离【应不小于《建筑高度《。的1/4且不小于】14米；次》要采光面不小于11！米    】 （三）建》筑物与用地界线成夹！角时当主要》采光面与地界—交，角小：于6：0度时最窄处按平行！。布置计算后退距【离；：当夹角？大于或？。等于60度时按垂】直布置？时计算后退距离 】 ， ：    （四—）地下建（构）筑物！外墙后退用地红线】的距离？不应小于5米；【临道路后退道路【。红线距？离不应小于5米并】应满足安全的规【定 】 第十？九 条建筑》后退规划道路—红线的最小距离按】下列要求控制—     】（一）超高》层建筑其《主体的退让在不低于！1，7米基础上》超过：100米《部分高度每增—加10米其退让【道，路红线距离增加1】米超过200米【高度部分按》2，0，0米高度进行退【让 ？  ？   （二）点式高！层建筑与道路平【行布置时道》路红线宽度≥50】米的建筑后退道路红！线，距离不小于15米】；道路？红，线，宽度＜5《0米的建筑后—退道路红线距离【不小于1《2米 ？。     （】三）板式《高，。。层建筑道路红—线宽度≥《50米的建筑后【。退道路红线距—离，不小于17米—；道路？红线宽度＜5—0米的建筑后—退道路红线》距离：不小：于15米  ！   （四）高层建！筑次要？采光面（次要—采光面宽度》不大于20米）临】街布置？时，。按点：式高：。层进行？退让 《  ？   （《五）道？路红线宽度＜3【0米的多、低—层建筑？后退：道路：红线距？离不得小于5米；】道路红线宽度≥3】0米：。多，、低层建筑后退道路！红线距离不》得小于8《米    】 （六？）高层建《筑、超高层》建筑裙房《后退道路红线距【离，不小于10米 】 ：    （七—）建筑位于道路交叉！口上建筑后退—规，划道路切《角红线的距离应按相！邻两：条道路中最宽—一条道？路后退道路红线距】离增加？3米的标准执行 ！     （八）！围墙后退道路红线距！离不低于3米 ！     （九【）临街多、低—层建筑其《建筑最突出部分按】多层：建筑应退道路红线】距，离，进行退让；》临街高层建筑允【许建筑在《应退道路红线距【离上外挑阳台及雨】篷等各种附属构件该！阳台及雨篷等各种附！属构件进深不超【过，2.1米且其距室外！地坪高？度不低于6米—；临街？梯步、地下》室，等高出？室外地坪的各类构】。筑物按？相应建筑退让道路】红，线， 》 第二十条 】新建影？剧院、游乐》场、体育馆、展览】馆、大型商场（【总建：筑面：积2万平方》米以上）《等有大量人》流、车流集散的【多，、低层建《。筑（：含高层？建筑裙房）其主【要出入口《处，后，。退道路红线》距离不？得小于20米—其，余临街部分》。。退，让不低于1》0米建？。筑面积？1，万平方米以》上的公？共建筑？（，影，剧院、游乐》场、体育馆、展览】馆）及？商场其主要入口处后！退，道路红线距离—不低于1《2米 — ？ 第二十一—条 各类建筑临【规划绿地布》置时其后《。退距离应满足以下规！定 》   ？。 （一）建筑临街为！带状绿地及街—头绿：地，的将：绿地边？线视为道路红线并按！本，规定第十九条—退让  【   ？（二）其它》按用地界线退让 】 第二！十二 条高层—住宅：建筑底层架》空的：规定 —    （一—），。居住建筑底层—鼓励设置架空层 ！     （【二）底？层架空部《分设置为居民健身、！公共活动、绿化等】。开敞式？空间的不计》入容：积率： 《 《第二十三条 各类建！筑层高？应满足以下规—定     ！（一）住宅建筑层高！不应大于3.6米套！型建筑面积144 ！平方米以上的—跃层式？住宅其起居室（厅】）的层高为户内【通高时除外但通【高部分不得超过该】层，套内建筑《面积的35%—且高度不超过7.】2米；住宅坡—屋顶部分除外 】     （二】。）办：公、酒店《建筑层高不应大于】4.9米建筑公共部！分的门厅、大堂、中！庭除：外  —   （《三）商业用房层【高不宜？大于5.9》米（含底层》商业：）建筑？公，共部分的门厅—、大堂、中庭除【外 — ： ，第二十四条 每套住！宅阳台（含各—类形式的阳台、入户！花园、露台等—非公共活动空—间，）的水平投影面【积不大于该套—住宅建筑面积—的20%；阳—台进深不应》大于2.《1米低层住》宅、退？台式建筑阳台—等有特殊要求的除外！ 【 第二十五条 飘窗！窗台与室内楼地面高！差不得小于0—.4：5米：且凸出外墙》宽度不得大》于，0.：6米超过部》分纳入容积率计【算；：。除，建筑入口雨篷外建筑！附属构件（如—空调板、花池、【。构造板等）的—进深不应《大于：0.：6米住宅建筑不允】许设置除结》。构构件以外的附属】。构件 【 ， 第二十六条 除！厨房、卫生间外其】他各类房间外需【设置：阳台的该房间进深应！不小于2.7米【；各种形式阳—台外不得设》花池、飘窗等附属】构件 【。 第《二十七条 》配套设施《应按建设规》模、性质确定与建设！项目统一《规划同步实施—配套设施包》括绿化、机》动车停车库、非【机动车停车库、【市政设？施、物管用房、全民！健身活动《场地、垃圾》收集点 【 ， ，第二：十八条 《停车位按下》表配置 【 建！筑类：型 —。。 ， 计算？单位：。 机动！车 ？ 非—。机动车 — 【 ？ 多、低》层居住建筑》 ， 《 ， 车位？/户：、车位/百》平方米 【 1.0 【 ？。 2 》 《 》 ： 高层》居住建筑 — 》车，位/户、车位/百】平方米 】 1？.0 》 ， ？1.5 【 】 行政办公 ！ ？ 车位《/百平方米 】 1.0 ！ 2 】 》 — ：。商业场所 》 —。车，位/百？平方：米 【 1.？0 【 4 — ？。。 ？ ， 文化—设施 《 车—位，/百平方米 — ？ 1.0 】 5— ？ 》 ？ ？ 展览馆《。 【车位/百平方米 】 1.】。0 》 ， 2 ！ ， 【 影剧院 》 ， 车位【/百座位 】 5.0— ， 《 15 ！ ？。 【体育馆？ ？ 车位/百】座位 《 》3.0 【 5 — ！ 医院— 》。 车位/百平方米！ ？ ？。 1.0 【 《。5 《 ： ： 》 公园 【 ，。 车位/千平！方米用地面》积 ： 》 0.5 ！ 10 —。 ： 注1【. 公园可设置【地面停？。车位 《   《  2. 含有住】宅（不含《公共住房项目）的建！设项目其《机，动车位数取》1，车位/户《、1车位《/百平方米》两项指？标最大值  ！   3. 住宅】项目建设用地内地】面可设置少量临时】机动车位但》不计入停车位指标】；其它建设用—地内地面机动—车停车？率不宜超过1—0，%可计入《停车位指《标   【  4. 公租房、！限价房、廉租房等公！共住房停车位按【每百平方米》0.5个配》置此类建筑地—面停车位在满—。足绿地率等》指标前提下不—超过总停车位的【20：%，   —  5. 地—下车库建筑面积与地！下车位数的》。比值不低于3—0，平方米(不含机械停！车位)地下可设【置，少量的微《型机：动车位   ！  6. 当地【下车库？。不能满足车位要【求时可在地下—。设置相应数》量的机械停车—位，城市核心区》范围内的《建设项目机动车机】械停车位数量不大】于总机动车停车位的！50%其他范围【内的建设项目机动】车机械？停，。车位：数量不大于总—机动车停车位的25！%     ！7. 室《外，停，车场应采用树荫【式停：车场设计平均每【个车：位一棵树（乔木【）可将？停车场？用地面积的2—0%计入绿地率 ！ ：。    8. 【本指标为相应建筑形！式的建筑面积—须配置的规划—车位数量《控制下限《值， 》 第二十—九，条 机动车出入【口布置除《符，合详细规《。划和城？市交通管理部门有关！规定：外应同时符合下【列规定？  》   （一）—地下车库《坡道起？点后：退道路红线距离不小！于7.5米并不小于！相邻建筑退让 【。  《  ： （二）城市快速路！、主干路《（道路红线大于4】0米）两侧》严格：控制开设《机动车进出口—如特：殊情况确《需开设其开口只能】接辅道或非机动车道！ 《。    （三）开设！机动车出入口单车】道开口宽度不—低于4米双车道开】口宽度不低于7【米 ！第三十条《 机动车《停车：场的出入口应有良】好的视野《符，合行车视《距要求？并应右？转出车道出》入口距离道》路交叉？口（红线《交点：）、桥梁隧道坡道起！止线不小于50【米距离城市主干道交！叉口：（红线交点）的距离！不小于70米 【 第三！十一：条 物业服务用房按！照房：屋建筑总面》积的千分之二—且不：低于10《0平方？米配置业《主委：员，。会，。议事活动用房按【照不低于30平【方米配置物》业服务？用房、？业主委员会议事【。活动：用房位于地面的【部分不低于50%拟！建居住建《筑面积之和》大于：3，万平：方米的项目应配建】不小于？200平方米的全】民健身活动场所一处！。并，配置健身《。活动设？施全民健身活动场】所宜结合绿地、社】。。区文化活动场所等配！套设：施统一规《划建设？ ？ ， ，。 第《三十二条 纯居住】地块可按城》。市居住区规划设计】。规范：中千：。。。人指标？配，套相应的公》共服务设施但其配套！的公：。。共服务设施建筑规】模不：超过其总建筑—规，模的8%《已兼容商业》用地性质的居—住用地不再按城市居！住区：规划设计规》范中千人《指，标配：。套公共服务设施 ！ ， 《 第三十《三条 ？地下室设置应满足以！下，。规定：要求  【   ？（一）建筑物地下】室的顶板面不应高】于室外地坪0.【9米临街地下室顶板！高于室外《地坪部？分按：地上建？筑的：规定进？行退距管理；场地】及场地？周边：道路有较《大高差的临城市道路！的地下？室允许从后退道路】红线3米处起坡设】置不大于30度【的绿化缓坡该绿化】缓坡对应的水平投影！长度多层不小于6】。米（高？层按应退道路红线距！离，进行退让《）且地下室顶板面】。不高于该绿化缓坡】起坡处4米此类【。临街面地下室其覆土！厚度不低于1.5】米；其余离界—部分内有较大—高差的允许在地下室！。外设置绿化缓坡进】行，遮挡：正负零以下楼层应】与地下室严格区分 ！    —。 （二）坡地建【筑，。临街设？置的商业、》住宅：等经：营用房其建》筑面积纳入容积率】计算用作《车库和设备用房的建！筑面积不计入容积】率 ？ 第三十！四条 ？规划的公共绿地上】配建公共《服务：设施用？房时建筑高》度不大于8米且满】足以下？控制要求《    【 （一？）公共绿《地面积小于500】。平方米的不》能配任何设施— ，     （】二）公？共绿地？面积：大于500平方米的！原则上？可配建筑《密度不大于》3%的管理》用房或公共》配套设施 》。  《   （三）控【制性详细规划对此】另有要求的按—控，制性详细规》划执行？ 】第三十五条》 除有安全》、，保密：等特殊？要求的项目外建【设用地？。临，规划道路《（河：道或城市开放空间）！一侧：原则上？不，设置围墙确》。需设置围墙的应【经城市？规划主管《部门同意并符合以下！规定 —    （一）【。应采用？通透式？围墙    ！ （二）确需建实体！围墙的其《后退道路红线距【离不小于4米围【墙临规划道》路（：河道或城市开放【空间）应种》植常：绿，植，物遮挡墙体绿化覆】盖率：。不低于？70% 《 ， ？ 第三》十六条 在建筑【外，墙设置空调室—外机搁？板、各类管道—等时应？结，合立面统一设计冷】凝水应有组织排放】并设置装饰构件以】达到统一美观的【效，果以上设施应避免】。暴露于临街面 】 ？ 第三十—七条 ？临规划宽度30【米以上道路（—含30米）的住【宅建筑外立》面设计要符合以【下规定  】   ？（一）建筑外立面】不宜设置开敞式阳台！。 《    （》二）：有底层商业的—建筑在底层商—业部分宜采用石材】作为外装饰》材料  【   ？（，。三）建？筑顶部？应作适？当的处理以丰富建筑！立面改善天际—轮廓线 《。 ：     （四【）多层居《住建筑屋顶应—采取坡屋顶形式【。 ？     （—五）坡屋顶建筑【在临：街面不？得设置露台 【。 第【三十八条《 ，建筑亮？化工：程  — ，  临城《。市主要道路》。、河流和位于商业中！心区、中《央商：务区的建《筑物、？构筑物？应设置亮化》夜，景工程？ ： —第，三十九条 建—筑色彩  】   建筑色彩应】与城：市整：。。体协：调统一？展现城市风》貌，提升城？市活力；新建建筑】应，。考虑与周边环—。境的协？调性报批时采—用，建筑：渲染图并《对色彩及材质—进行：说明 《