第？三章：。 建筑工《程规划管理 — 第：十三条 建筑间距除！必，须，满足消防、环—保、交通、工程【管线布？置等要求外应同【时符合下表》规定：: ： 表：1， ？ ： ， —朝 《 向《 ， ？ 最？ ： ， 小《 间 ！ ？ 距 》。 ， 向 】 低层建筑 ！ 》多层建筑 】 中高》层建筑 ！ ，高层建筑 【 — 主要采！光面 》 ？ ，次要 》 ， ：。 ！采光面 】 主要采光面 】 次【要 】 — 采？光面： 主】要采光面 — 次要 ！ — 【采光面 《 主要】采光面 — ？ 次要 《 ？ — ： 采光面 【 ： ！ 低层建筑 】 【主要 《 —。 ： 采光【。面， 1.！0H（？平） — ： 《。 ： ， 朝向为》南北向的[指正【南北：向和：。南偏东（西）15°！以内]其间》距不小于南侧—建筑高度的1—.1倍且不小于【8，米 】≥8米 》 1.【0，H（平） 》 】 朝向】。为南：北向的[指正南【北向：和南偏东（西—）15°以内]其间！距不小于南侧建筑高！度的1.《1倍 】 ，≥，10米 《 高层位！于东西？。北侧≥14》米 【。。 【 高层位于南侧】1.0H（平）且】≥20米 】 ≥12米 ！ ？ 高层《位于东西北》侧0：.25H（》高，），。且≥1？4米 》 ！。 高《层位于？南，侧0.？5H（？平）且≥2》7，米 《 0》.，25（高）且≥1】3米 【 【。 次要 ！ ， 》 ，。 ： 采光《面 【 】≥，8米 ？ —10米 】 ≥8米 — ≥12！米， ， ？ ≥《10米 ！。 ≥15《米 ≥！13米 — ？ ： — 多层？建筑  《 ， 》主要 【 《 》 ，采光面 ！ 《 ： 》 1.—0H（平） — — 《 朝向为南北！。向的[指正南—北向和南偏东（【西）15《°以内]《其间距？。不小于南侧》建筑高？度的1.1倍 】。 》≥1：0米 ！高层位于东西北【侧:≥20米 】 》。 ？ 高—层位于南侧1—.0H（平》）且：≥23？米 《。 ≥1—3米 ！高层位于东西北侧】≥23米 【 ？ 《 高层位于！南侧0.5H（平）！且≥27米 — 0【.25H（》高）：且≥13米 ！。 ，。 《 —次要 》 — 采【光面 》 《 【。 — ？ ≥8【米 ？ 《 ≥1？3米 ？。 《 ≥10米 【 ， ≥—15米 》 《 ≥13米》 》 ： ？。 ： ？中，高层：建筑  》 》。主要 — 】 采光面 】 ：。 《。 — 【 ， ： — ， ？ ，0，.5H(《平)：。且≥2？5米 ！≥，18米 ！。 0.5H》（，平）且≥《27米 《 —≥18米 》。 ： 】 ？ 次要 【 《 ， ： 采光—面 — — 】 【 《 ？ 》 ： 次要采光—面，宽度：且≥14米 —。 》 ，≥，18米 》 次要采光！面宽度且≥14米】 【 】。高层建筑 》。 ： ，。 主要 】 【 —采光面 —。 ： 》 ？ 【。 《 》 【 ！ 0.5H（！平）且≥27米 】 ？ 0《.25H（次）≥】18米 ！ — 次要 — ： ， 》 ？ 采光》面 】 —。 】 》 ？ ： — 《 ！ 《 ， 次要采《光面宽度《且≥：17米 《。 ， 《。 注1. 【H（高）高层建筑计！算，高度：H（平）相》对建筑？平，均计算？高度：H（次）《次要采光面》建，筑计算高度 —     【2. 南向高层【建筑其主要采—光面南偏东、南【偏西：方位角不得超过3】0，° 《  ：   3.》 点式高层建筑按】0.9折减计算但必！须大于？表中所定《最小值 》 《第十：四条：。 ，非居：住建筑平行相对【布置时的间距按表】2控制 《 表2 】 ？ ， ， 朝 ！ 向 《 最 ！ 《 ？小 》 间 — 【距 》  向 【 【 ：多(：单)层建筑 — 《 高？层建筑？ ： ： ！ 主要采光—面 】次要采光面 ！ ： 主要采《光面 ！次要采光《面 ！ 多】（，单）层建筑 】 主要 ！ 【。 》采光面 】 0.8》H（低）《且 — 】 ≥10米 【 10】米 】1.0H（》多） 《 【 且≥1！5米 — ？≥15米 》 ， 》 ， ： 》。次要 》 — 采光面！ ？。 － 【 8米 】 《 ≥11米 】 ≥11】米 》 ， ， — 高层 】 】 建筑— 《 ， 主要 】。 《 采】光面 — － ！ － 】 ≥23》米 ？ ≥17米！ ？ 】 次》要 》 《 ： 采光面】 《 ： － 【。 － ！ － 《 ≥1【5米 》 ： 注1.【 H（多《）多（单）层建【筑计算高度；H【（低：）较低建筑计算高】度  —。   2. —科研机构、大专院校！、，中小学校、幼儿园】、托：儿所、？医疗：卫，生机构、体》育场馆、《工业建筑《等专业建设项目的间！距控制指标还应符合！相关专业规范—   —  3？. 建筑高度超过1！00米的《建筑按1《00米计算 【 ， 第十五】 条当相邻建—筑主要采光面—（正：面）既？不，平行也？不垂直布置时 【    — （一）夹角—小于60°》时，最窄处按《主要采光面平行布】置 《 ，。 ，   （二）夹角】大于或等《于60°时最窄处】按主要采《光面与次要采光面布！置计：算 》 ？ ，第十六条居住建筑】与非居住《建筑的间距控制【:    】 （一）《非居住建筑位于居住！建筑南侧、东西侧的！按居住建筑间距要】求控制？详见本规《定表1 》     （二）！非居：住建筑位于居住建筑！北侧的？按非居住建筑的间】距要求控制详见【本规定表2 ！ 第十七 】条城市核心》区内存在历史遗留】问，题，的项目及重要建设】项目：等其具体方》案按：程序：上报城乡《规划委员会审—定 ？ —。。第十八 条》各类建？筑物后退用地红线】的最小距离按下列】。规，定控制 》。 ，     （—一）建筑物》沿用：地边界修建时—应按本章《前述条款《规定的间距》的，一半作？为建筑物的离界【距离；拟建多、【低层：建筑位于地界—南侧：其主要采光面离界距！离不小于其建—筑高度的0.6倍】且不小于5米—次要采光面不小【于4米？；拟建多、低—。层建筑位于地界东】、西、北侧其主要】采，光面离界《。。距离不小于其建筑高！度的0.5倍且不】小于5米次要—。采光面不小于4米】。临界外已《有建：筑物未退足规定距离！时新建建筑物应退足！表1、表2规定距】离   【  （二）拟建中】高层建筑物》。位于用地界线南侧时！其主：要采光面离界距【离须不小于16米其！余，离界距离应不小于】1，4，米；次要《采光面不小于9【米拟建高层建—筑物位于《用地界线南侧—时其主要采光面【离界距？离须不小《。于建筑高《度的1/4》且，不小于1《。8米其余离界距【离应不小《于建筑高度》的1/4且不小【于14米；次要【采光面不小于—11米   ！  （三）建筑物】与用地界线成夹角时！当主要采光》面，。与地界交角小于6】0度时最窄》处按平？行布置计算》后退距离；当夹角】大，于或等于60度时】按垂直布置时—计算：后退：距离：   —  （四）地下建】（构）筑物》外墙后退用》地红线的《距离不应小于5米】；临：道路后？退道路红《线距离不应》小于5米并应满足安！全的规定 》 ？ ？ 第十？九， 条建筑后》退规：划道路红线的—最小距离按下列要】。求控制？  》   （一）超高】层建筑其主体的退】让，在不低于《17米基础上—超过1？00米？部分高度每增加1】0米其退让道路红】线距离增加》1米：超过200米高度部！分按200米高度】进，。行退让 》。     （【二）：点式高层建筑与【道路平行布》置时道路红线宽度≥！。。5，0米的建《。筑后：退道路红《线距离不小于—15米；《道，路红：线宽度？＜50米的建—筑后退道路红线【距离不？小于1？2米 —    （三）板式！。高层建筑道路红【。。。线宽度？≥50米的》。建筑后退《道路红线距离不【小于17米》；，道路红线宽度＜5】0米的建筑后—。退道路红线距离不】小于15米 【。  ？ ，  （？。四）高层《建，筑，。次要采光面（—次要采光面》宽度不大《于2：0米：）临街布置时按【。点式：高层进行退让—    【 （五）道路红线】。宽度＜30米的多、！低层建筑后退道路】红线距离不得小于5！。米；道路红线宽度】≥30米多、低【。层建：筑后：退道路红线距—离不：得小于8米 】。  ：。   （《六）高层建筑—。、超高？层建筑裙房后退道路！红线距离不小于1】。0米  【   （七）建筑位！于道路交叉》口，上建筑后《退规划道路切角红】。线的距离应按—相邻两条道路中最宽！一条：。道路后退道路—红，线距离增《加3：米的：标准：执行 — ，   （八）围墙】后退道路红线距离】不低于3米 ！  ：  （九）临—街多：、低层建筑其建筑最！突出部分按多—层建筑应退道—路红线距离》进行退让；临—街高层建《筑允许建筑在应退道！路，红线距离上外挑阳台！。及雨篷等各种附属构！件该阳台《及雨篷等各种—附属：构件：进深：不超过2.1—米且其距室外地【坪高度不低于6米；！临街梯步、地下【室等高？出，室外地坪的》各类：构筑物？按相应建筑退让道】路红线 — 第二【。十条： 新建影剧院、【游乐场、体育馆【、展览馆、大型商】场（总建筑面积2万！平方米以《上，）等有大《量，人流、？车流集散的多、【。低层建筑（》含，高层建筑《裙房：）其主要出入口处】后退道路红》线距离不《得小于20米其余临！街部分退让》不，低于：10：米建筑面积1万平】方米以上的公共建】筑（影剧院、游乐】场，、体育？馆，、展览馆）及商场】其主要入口处后退】道，路，红线距离不低于【12米？ ： 》 第二十一—条 各类建筑临【。规划绿地布置时【其后退距离》应满足以《下规：定  —   （一）建筑】临街为带状绿地及街！头，。绿地的将绿》地边：线，视为道路红线并按】本规定第《。十九条退让》 《。 ，   （二）—。其，它按用地界线退让 ！ 》 第二十二 条高！层住宅建筑底层架空！的规定？ 《 ，。  ： （一）居住建筑底！层鼓励设置架—空层   】  （二）底层架】空部分设置为—居民健身、公共活】。动、：。绿化等开敞式空间】。的不计？入容积率 》 》 第二十三—条 ：各类建筑层高—应满足以下规—定   【  （一）住宅建】筑层高不应》大于3.6》。。米套型建筑面—积144 》平方米以上的跃层式！住宅其？起居室（厅）的【层高为户《内通高时除》。外但通高部分不得超！过该层？套内建？筑面积的3》5%且高度不超过7！.2米；住宅—坡屋顶？部分除外 【   ？  （二）办公【、，酒店建筑层高不应】大于4.9米建筑公！共部分的门厅、【大堂、？中庭除外  ！  ： （三）商业—用房层高不宜大【于5.9米（含【底层商？业）：建筑公共部分—的门厅？、大堂、中》庭除外 】 ，。 第二十四条 】每套住宅阳台（【含各类形《式的阳台、》入户：。花园、？露台：等非：公，共活：。动空：。间）的水《平投影面积不大【于该套住《宅建：。筑面积的20%；】阳台：进深不应大于2.1！。。米低层住宅、退【台式建筑阳台等有】特殊要求的除外【 【 第二十五条— 飘窗窗台与室内楼！地面高差不得小于0！.，45米且凸》出外墙？宽度不得大于0.】6米超过部》分纳入？容积率计算》；除建筑入》口雨篷外建筑附属构！件（如空《调，板、花池、构—。造板等？）的进深不应大【于0.6《米住：宅建筑不允许设【置除结构构件以外】的附属构件 ！ ： 第二十六条【 除：厨房、卫生间外其】他各类房间外需设置！阳台的该房间进【深应不？小于2.7米；各】种形式阳《台外不？得设花池、》飘窗等附属》构件 ？ ： ， 《第二十七条 配套设！施应：按建设规模、性质确！定与建设《项目统一规划同步】实施配套设施包【括，绿化、机《。动车停？车库、非机动车停车！库、市政设施、【。物管用？房、全民《。健身活动场地、【垃圾收集点 ！ 第二十八—条 停？车位按？下表配置《 】 建筑类型】 计算！单位 【。 机动车》 非机！动车 》 ？ 】 多：、低：层居住建《筑 车！位/户、车位/百】平方米 《 ， 》1.0 — 2 】 】 高》层居住建筑 【 车—位/户、车位/百】平，方米 】 1.0《 【1.5 《 — 【 ，行政办公 》 ？。 车位》/，百平方米 【 1》.0 《 《 2 ！ ， 》 商业场所 【 车位】/百平方米》 ： ？ 1.0 【 ， 4 【 》 — 文？。化设施？ 车】位/百平方米 ！ 1.0【 《 5 】 ！ ：展览馆 《。 车位/！百平方米 》 1【.0 ！。2 【 ， ？ ？ 影剧院 — —车，。位/：百座：位 ： 《 5.0 — 》。 15 — 】。。 ： ：体育馆 】 车位/百座【位 3！.0 —。 5 】。 【 医院 ！。 车》位/百平《方米 【 1？.0 — ， 5？ — 《 ： 公园 】 车位/【千平方米《用地：面积 《 ： 0.5 【 《 10《 ， 《 注1.【 公园可设置地【面停车位 】    2. 含有！住宅（？不含公？共住房项目）—的建设项目》其机动车位数取【。1车位？/户、？1车：位/百平方米—两项指标最大值 ！     3. ！住，宅项目建《设用地内《地面可设置》少量临时《机动车位但》。不计入？停，车位指？标；其它建设用【地内：地面机动车停车【率，不宜超过10—%可计？入停车位指标 【   》  4. 公租【房、限价房、廉【租房等公共住房停】车位按每《百平方？米0.5个配置【此类建筑地面—。停车位在满足—绿，地率等指标》前提下？不超：过总停车位》的20%《 ？     》5. 地下车库建筑！面积与地下车位数的！比值不低于》。3，0平方米(不—含机械停《车位)地下可设置】少量的微型机动车位！   —  6.《 当地下车库不能】满足车位要求—时可在？。地下设置相》应数量的机械—停车位城市核心区范！围内：。的建设项目机动【车，机械停车位数—量不大于总机动车停！车位的？50%其他范围内的！建设项目机动车机】械停车位数量不大】于总机动车停车【。位，的25% 】   ？ 7. 室》外停车场应采—用树荫？式停：车场设计平》均每个车位一—。棵树（乔《木）可将停》车场用？地，面，积的：20%计入绿地率 ！     【8. 本《指标为相应建筑形】式的建筑面积—须配置的规划—车，位数量？控制下限值 】 第二十】九条： 机动车出入—口布置除符合详【细，规划和城市交通管】理部门有关》规，定外应同时符合下列！规定 《     —（一）地《。下车库坡道起点【后退道路红线—距离不？。小于：7，.5米并不》小，于相邻建筑退让 】   》  （二）城市【。快速路、主干路（道！。路红线？大于40米）两侧】严格控制《开设机动车》进出口如特殊—。情况确需开设其【开口只能接辅道或】非，机动车道 》     （】三）开设《机动：车出入口单车道开】口宽度不《低于4米《双车道开口宽—度不低于7》米 【 第三十条 机动！。车停车场的出入口】应有良好的》视野符合行》车视距要《。求并应右转出车【道出入口距离—。道路交叉口（—红线交点）、桥梁】隧道坡道起止—线，不小于50米距【离城：市主：干道交叉《口（红线交点）的距！。离不小于《70：米 ！第三十一《条 物业服务用【房按：照房屋建筑总面【积的千分之二且不低！于100平方米【配置业主委员—会议事？活动用房按照不低】于3：0平方？。。米配置物业》服务用？房、业主委员会议】。事活动用房位—于地面？。的部分不低于5【0%拟建《居住建筑面积之【和，大于3？万平方米《的项目应配建—不小：于200平方米的全！民健身活动场所【一处并配置》健身：活动设施全民—。健身活？动场所宜结合绿【地、：社区文化活动—。场所等配套设施统一！。规划建设 — 第三】十二条 纯》居住地？块，可按城市居住—区规划设计规—范中千人指标配套相！应的公共服》务设施但其配套的】公共服？务，设施：建，筑规模不超过其总建！筑规模的8%已兼容！。商业用地《性质的居住》用，地不再？按城市居《住，区规划设计规范【。中千人？指标配套公共服务设！施 ： 》 第三十三—条 地下《室设置应满》足以下？。。规定要求 — ：    （一）建】筑，物地下室的顶板【面不应高于室外地坪！0.9？米临街？地下室顶板高于室】外，地，坪部分按《地上建筑的规定进行！退距管？理；场地及场地周】边，道路：有较大高差》的临城市道路的地】下室允许从后—退，道路红线3米处【起坡设置不大于【30：度的绿化缓坡该绿】化缓坡对应的水【平投影长《度多层？不小于6米（高层按！应退道路《红线距离进行退【让）且地下室顶板】面，不，高于该？绿化缓坡起坡处【4米：此类：临街面地下室其【覆，。土，厚度：不低于1.5—米；其余离界部分】内有较大高差的允】。许在地下室外设置】绿化缓坡进行遮【挡正负零《以下：。楼层应与《地下室？严格区分 】    （二）坡地！建筑临街《设置的商业》、住宅？。等经营用房》其建筑面积纳入容积！率计算用《作车库和《设备用？房的建？筑面：积不计入容积率 】。。 第三！十四条 规划的公共！绿地上配建公共服】务设施用房时—建筑高度不大—。于8米且《满，足以下？控制要求  ！   （一）—公共绿地面》积小于500—平方米的不》能，配任何设施 【  ？   （二）公【共绿：地面积？大于5？00平方米的原【则上可配建筑密度不！大于3%的管—理用房或公共—。配套设施 —     （三】）控：制性详细规》划对此另有》要求：的按控制性详细【规划执行 — 《 ：第三：十五条 除有安【全、保密等特殊【要求的项目外建【设用地临《规划：道，路（河？道或城市《开放空间）一侧原则！上不设？置围墙确需设置围】墙的：应经城市规》划主管部门同意并符！合以下规《定  —   （一）—应采用通透式—围墙：     （！二，。）确需建实》体围墙？的其后退道路—红线距离不小于4米！围墙临规划道路（】河道或？城市开放《空间）应种植常【绿植物遮挡墙体绿化！。覆盖率不低于70】% 《 》。第三十六《条 在建筑外墙设置！空，调室外机搁》板、各类管》道等：时应结合立面—统一设计冷凝水【应有组织排放并设】置装饰构件》以达到统一美—观的效果以》。上设施应避免—暴，露于临街面 ！ ： 第？三，十七条 临规—划宽：度30米《以上道路（含30】米）的？住宅建？。筑外立面设计要符合！以，下规定？     】（一）？建，筑外立面《不宜设置《开，敞式阳台 【     》（二）有底层—商业的建《筑在底层商业部分】宜采用石《材作为外装饰材料】  》。  ： （：三）建？筑顶部应作适当【的处理以丰富—建筑立面改善天际轮！廓线  【   （四》）多层？居住建筑屋顶应采】取坡屋顶形式 】。。     （五】）坡：屋顶建筑在》临街：面不得设《置露台？ 第！三十：八条 建筑》亮，化工程 》   《  临？城市主要《道路、河流和—位于商业中心区、】中央：商务：区的建？筑物、构筑物应设】置亮化夜景工程【。 ， — ，第三十九《条 建筑《。色彩  【   建筑色彩【应与城市整》体协调统一展—现，城市风貌提升—城市活力；新建【建筑应考《虑与周边环境的协】调性报批时采—用建筑渲染图并对色！彩及材质进》行说明 》