第三章 —建筑工？程规划管理 — 第十三条 —建筑间距除必须【满足消防、环—保、交通、工程【管线布置等要求【外应：同时符合下》表规定: —表1： 《 ： ： 朝 【 向》 最【 《 小 】。 ，间 ？ 距 ！ ： 向？ 低层建！筑， 【多层建筑 【 ， ？中高层建筑 ！ ， ， 高层建筑》 》 】 ：主要采光面 【 ？。 ：次要 【 【 采光面 【 主【要采光面 【 次要— 《 ？ — 采光《面 —。 主要采》。光面 — ？次要 《 【 —采光面 ！ 主要采光》面 ？ ： ？次要 ？。 — ： 采【光面 》 【 》低层建筑  ！ 主要 ！ 》 ： 《采光面 》 ： 1.》0H（？平） 《 》 朝！向为南？。北向的[指正—南北向和南》偏东（西）15°】以内]其《间距不小于南侧建】筑高度的1.1倍且！不小于8米 【 ， ≥8—米 《 《1.0H《（平） 《 — 朝！向，为南北向的》[，指正南北向和南【偏，。东（西）1》5°以内]》其间距？不小于南侧建筑高度！的1.1倍 】 ≥》1，0米 》 ， 高层位于【东西北？侧≥14米 ！ ： 《 ， ？ 高：层位于南侧1.【0H（平）且≥【20米 】 ≥12米 】 ：。 高层位于【。。东西北侧0》.25H（高—），且≥14米 】 《 ， ：。。 高层位于！南侧0.5》H（平）且》≥27米 ！ 0.《25（高）》且≥13米》 》 【 ， 次要《 ： ： 【 采光面【 ？ 《。 ？ ： ≥？8米 《 》10米 】 ≥8米 【 ≥12米！ 》 ≥？10米？ ： ， ≥15【米 ： 《 ， ≥13米 】 — 多【层建筑？  ： ： 主要— ？ 》 》 采光面 】 ？ 】 《 1《。.，0H（平） 】 【 朝—向为南北向》的[指正南北向和南！偏东（西）15【°，以内]其《。间，距不：小于南侧《。建筑高度的1—。.1倍 【 ≥1》0米 ！高层位于东西—北侧:≥20—米 —。 ！ 高层位于南—。。侧1：.0H（平）且≥2！3米 — ≥13—米 高！层位于东西北侧≥】23：米 ！ 高】层位于南《侧0.5H（平【）且≥27米— 0.！25H（高）且≥1！3米 》 ！ ： ，次要 《 ！ 采》光面 ！ 【 》 ： 《 ≥8米 】 《 ≥13米》 ≥】10米 】。 ≥1《5米 ！≥13米《 ： 【 ？ ： 中高？层，建，筑  【 主要 —。 ！。 采光—。面 【 】 】 ， ， 》 ？ ，。 0.《5H(平)》且≥25米 ！ ≥18米 】 《。 0.5》H（平）且≥2【7，。米 》 ？≥，18米 】 】。 次要 【 ？ ， ， 》 采？光面 《 ， ？ 【 ！。 】 ？ ？ ，。 次要【采光面宽度且≥14！米 【 ≥18《米 ？ 次—要采光面宽度—。且≥：14米 【。 ， — 高》层建筑  ！ 主要 ！。 ？ ， ， 采光面 ！ 》。。 】 《 —。 》 ！ 】 0.5—H（平）《且≥2？7米 《 0.25！H，（次）≥18—米 《 【 《 ，次要： 》 《 采光面！ 【 ，。。 【 ！ ： ！。 ： 】 — 》次要采光面宽度且】。≥17米 — 《 ？注1. H（高）高！层建筑？计算高度H（平【）相：对，建筑平均计算高度H！（次）次要采光【面建筑计《算高度   ！  2.《 南向高层建—筑其主要采光面南】偏东：、南偏西方》位角不得超过—30°  】   3. 点【式高层建《。筑按0.9》折减：计算但必须大于表】中所定？最小值 《 ？ ， ，第十四条 》。非居住建筑》平行相对布置—时的间距按表2控】制 表2 【 ！ 朝 —。 ： 向 《。。 ？ ？。 最 】 ：小， 间！ ？。 距 【 ，  》向 》 多！(，。。单)层？建筑 ！高层建筑 ！ 】 ：主要采？光面 《 次要【采光面 】 ， 主：要采光面 】 次要》采光面 — ： 《 多（单！），层建筑 】 主要 】 》 ， ， ， 采光面 【 《 0？.8H？。（低：）且 【 】 ≥10》。米 1！0米 《。 ：。 1.0H（多！） —。 《。 且【≥15米《 》 ， ≥15米 】 ， — 次要【 ： ： 《 ， 采光】面 】。－ 【 8米 ！。 ≥11米 — 》 ≥1？1米 《 ？ 《 高【层 【 《 建筑【 ， 主要】 ， 《 【 ， 采光《面 ？ － ！ ： － 《 ≥23！米 —。 ≥17米— ？ 》 【次要 — ： ， ？。 》采光面 《 － ！ －— ？ ，。 ？－， — ≥15米 】 —注1.？。。 H（多《）多（单）层建【筑计算？高度；H（低）【较低建筑计算高【度   【  2. 》科研机构、大—专院校、中小学校】、幼儿？园、托儿所、医疗】卫生机构、体育场馆！、工业建筑等专业】建设项目的间距控制！指，标还：应符合相关》专业规范 【     3. 】建筑高度超》。过100米的建【筑按10《0，米，计算 】 第十五 条当】相邻建？筑主：要采光面（正面）】既不平行《也不：垂直：布置时 》  ？   （一）夹角小！于60°时最窄处】按主要采《光面平行布》置 ？。     （【。二）夹？角大于或等》于，6，0°时最《窄处按主要采光面与！次要采光《面布置？计算 】 第十《六条居住《。建筑与非居住—建筑：的，间距控制: —     （】一）非居住建筑位】于居：住建筑南《。侧、东西侧的按居住！建筑间距要》求控制详见本规【定表1？  》 ，  （？二，）非：居住建筑位》于居住建筑》北侧：的按非居住建筑【的，间距要求控制—详见本规定表2 ！ 第【十七 ？条城市？核心区内存在历史】遗留问题《的项目及重》要建设项目等其具】体方案按程序上报】城乡规划委》员会审定 【 第—十八 条各类—建筑物后退用地红】线的最小距离—按下列规《定控制 【   ？。 （一）《建筑物沿用地边界修！建时应按《本章前述条款规定】的间距的一半作为】建筑物的离界距【离，；拟：建多、低层建—筑位于地界南侧其主！要采光面离界距离】不小于其建筑高【度的0.6倍且不小！于，5米次要采》光面不小于4—米，；拟建多《、低层建筑位于地】界东、西、北—侧其主要采》光面离？界距离不小于其【建筑高度的0.5】倍且不小于5米【次要采光面不小于】4米临界外》已有建筑物未—退足规？定距离时新》建，建筑物应退足表1】、表2规定距离 ！     —（二）拟建中高【层建筑物位于—用地界线《南侧时其主要采光】面离界距离》须不小于1》6米其余离界—距离：应不小于14米；】次要采光面不小于】9米拟建高层建筑物！位于用地界线南【侧时其主要采光面】离界距离《须，不，小于建筑《高度的1/4且不小！于18米其余离界距！离应不小于建筑【高度的1/》。4且：不小于14》。。米；：次要采光《面不小于11米 ！。     （【。三）建筑物与用地】界线：成夹角时《当主要采光面与地】界交：角小于？60度时最窄处按平！行布：置计算后退距离；当！夹角大？于或等于《60度时按垂直布】置时计算后退距离 ！。     （四！。）地下建《（，。构）：筑物外墙后退用地】红，线，的距离不应小—于5米？；临道路后退道路】红线距离不应小【于5米并应》满足安？全的：规定 ？ 第】十，九 条建筑后退规】划道路红线的最小】距离按下列》。要求控？制    】 ，（一）超高层建筑其！主体的退让在不【低于17米基础上】超过：100米部》分高度每《增加10米其—。。退让：道路红线距离增加1！米超过200米【。高度部分按》20：0米高度进行退【让，    【 （二）《点式高？层建筑与道》路平行布《置时道路红线宽度≥！50米的建筑—后退道路红线距离不！小于15米；—道路红线宽度—。＜，50米？的建筑后退道路红线！距，离不小？于12米  ！  ： ，（三）？板式高层建筑道路红！线，宽度≥50米的建筑！后退：道路红线距离不【小于17《。米；：道路红线宽度—＜50米的建筑【后退道路红》线距离不小于—1，5米 《 ：    （四）高层！建筑次要《采光面（次》要采光面宽》度不大于20米）】临，街布：置时按点式高层进】行退让 【    （》五）道路红线宽度】＜30米的多—、低：层建筑后退道路红】线距离？。不得小？于，5米；？道路：红线宽度≥3—0米多、低》层，建筑后退道路红线】距离不得小于8米 ！     （】六）高层《建筑、？超高层建筑裙房后】退，道路红？。线距离不小于10米！    【 （：七）建筑位于道路】交叉口？上建筑后退规划【道路：切，角红线的距离—应按：相，邻两条道路中—最宽一条道路后退】道路红线距离增【加3米的标准执【行 ？ ：    （八—）围：墙后退道路》红线距离不低于【3米：  》   ？（九：）临街多、低—层建筑其建》筑最突出部分按多层！建筑应退道路红【线距离进行退让；临！街高层建筑允许建筑！在应退道路红—线，距离上外挑阳台及】雨篷等各种附属【构件该阳台》及雨篷等各种—附属构件进》深不超过2.1【米且其距室》外地坪高度不低于】6米：；临街梯步》、地下？室等高？出室外地坪》的各类构筑物按相应！建，。。。筑退：让道路红线 】 第二十】条 ：新建影剧院、—游，乐场、体育馆、展】览馆、大型》商场（总建筑面【积2：万平方？米以上）《等有大量人流、【车流集？散的多、《低层建筑《。。（含：高层建筑裙房）【其主要出入口处【后退道路红线距离不！得小于20米—其余临街部分退【让不低于1》0米建筑面积1【万平：。方米以上的公共【建筑（影剧院—、游乐？场、体育馆、展览】馆）及商场其—主要入口处后退道路！红线距离不低于【12米 【 ？ 第二十》。一条 ？各类建筑临规划【绿地布置时其后退距！。离应满？足以下规《定   【  （一）建筑【。临街为带状绿地及】。街头绿地的将绿地边！线，视为道路红线并按】本规：定第：十九：条退：让，    【 （二）其它按用地！界线退让 ！ 第二十二 】条高层住宅建筑底】。层架空的规定 】   《  （一）居住【建筑底层鼓励设置】架空层 》     （【二，）底层架空》。部分设置为居民健身！、公共活动、绿化等！开敞式空间的不计】入容积率 ！ ？第二：十三条 各类建【筑层高应满足以下规！定 ： ，     —（一）住宅建筑【层，。高不应？大于3.6米—套型建筑面》积144 》平，方米以上的跃层【。式住宅？其起居室（厅）的层！高，为户内通高时除外但！通高部分《。。不得超过该层套内建！筑面积的《3，5%且高度不超过7！.2米？；，住宅坡屋顶部分除】外 ？   《  ：（二）办公、酒店】建筑层高不应大于4！.9米建筑公共部分！。的门厅、大堂、【中庭除外 【 ，  ：  （三）商—业用房层《高不宜？大于：。5.：9米（含底层商业）！建筑公共部分的【门厅、大堂、中庭除！外 》。 第二十【四条 每套住宅阳台！（含各类形式的阳】台，、入户花园、露【台等非公共活动空间！）的水平投影面【积不大于该套住宅建！筑面积的20%【；阳台？。进深：。不，应大于？2.1米低层—住宅：、退台式建筑阳【。台等有特殊要—求的：除外 ！ 第二十五条 【飘窗窗台与室内【楼地面高差不—得小于0.4—5米且凸出外墙【宽度不得《大于0.6米超过部！。分纳入容积率—计，算；除？建筑入？口雨篷外建筑附【属构：件（如空调板、花池！、构造板等）的【进深：不，应大于0.6米住宅！建筑不允许设置【除结构？构件以外的附属构】件 — ： 第：。二十六条 除厨【房、卫生间》外其他各类房—间外需设置阳台的该！房间进深应不小于2！.7米；各种形式】阳台外不得设花【池、飘窗等附属【构件： ， 》。 ， 第二？。十七条 配套设【施应按建设规模【、性质确定与建设】项目统一规划同步】实施配套设施包【括绿化、《。机动车停车库—、非机动车》停车库、《市政设施、物管用房！、全民健身活动【场地、垃《圾收集点 》 第二十八！条， 停车位《按下表？配置 【 【建筑类？型 ？ 计算【单位： 《 机动》车 非！。机动车 】 ， ： 多、！低层居住建筑— — 车位/户、—车，位/百平方米 【 ？ 1.》0 》 2 — 】 ， 《。高，层居住？建，筑 ？。 ， 车位—/户、车《位/百平方米— — 1.0《。 — 1.5《 ， 》。 】 行政？办公： 车位！。/百平方米 【 1.0 ！ 2【 ？ ， 】 ：。 商业场所》 ， ： ： ：车位：/百平方米 【 1.【0 】。4 — 《。。 ： ， ， 文化设施 】 《 车位/百平方米 ！ —1.0 ！ 5 】 ：。 ， 》 展：览馆 》 车位—。/百平方米 【 ： 1.》0， ： 2 【 《 ： 影！剧院 【 车？。位/百？座位 》 《。5.0 【 15 — — ： ： 《体育：馆 《 车》位/百？座位 ！3，.，0 【 5 《 ， ，。 】 ： 医院 》 车位/】百平方米 ！ 1？.0 — 5 — 《 ： ？ 公园 ！ 车》位/千平方米用【地面积 》。 0.【5 — 10 ！ 《注1. 公园可【设置地？面停车位  ！ ，  2. 含—有住宅（不含公共住！房项目）的建设【项目：。其，机动：车，位数取1车位/户、！1车：位/百平方米—两项：指标最大值》     3！. 住宅项目—建设：用地内地面》可设置少量临—时机动车位但不计入！停车位指标；其它建！设，用地内地面》机动车停车率不宜】超过：10%可计》。入停车位指标 ！     4. 】公租：房、限价房、廉【租房：等公共住房》停车：位按每百《平方：。米0.5个》配置此类《建筑地面停》车位在？满足绿地率等指标前！提，。下不：。超过总？停车位的2》0%   】  5. 地下车库！建筑面积与地—下车位数的比值不】。低于30《平方米(不含机械停！车位)地下可设置少！。。量的微型机》动车位 —     6. 当！地，下车库不《能满足车位要求时】可，在地下设置相应数量！的，机械停车位城市核心！区，范围内的建设—项目机动车机—械停车位数量不【大，。于总机动车停—。车位的50%其他范！围内的建设》项目机动车机—械停：车位：数量不大于》总，机动车停车位的25！%  —   7. 室外】停车：。场应采？用树荫式《停，。。车场设计平均每【个车位一棵》树，（乔木）可》将停车？场用地面积的20】%计：入绿地率  ！   8《. 本指《标，为相应？建筑形式的建筑面】积须配置的规划【车位数量控制下限值！ 】第二十九条 机动车！。出入口布置》除符合详《细规划？和城市交《通管理部《。门有关规《定外：应同时？符合下列规定 【。    — （一）地下—车库坡道起》点后退道路红—线距离不小于7【.5米？并不小于《相邻建筑《退让 》     》（二）城市快—速路、？主干路？（道路红线大于4】。。0米）两侧严—格控制开设机动【车，进出：口如：特殊情？况确需？开设其开口只—能接辅道或》非机动车道 【  ？ ，。。 ， （三）开》设机动车《出入口单车道开口】宽度不低于4米双】车道开口宽度不【低于7米 — —第，三十条 《机动车停车》场的出？入口应？有良好的视》野符合行车视距要】。。求并应右转出—车道出入《。口距离道路交叉【口（红线《交点：）、桥梁隧》道坡道起止线不小】于5：0米距？离城市主干道交叉】。口（红线交点）的距！。离不小？于70米《 《 《第，三十一条 物业服务！用房按照《房屋建筑总面积的千！分之：二且不？低于100平方米配！置业主委员会—议事活动用房按【照不低于30平【方米配置物业服务】用房、业主委员会议！事活动用房位于地】面的部分不低于5】0%拟建《居住建筑面积之【和大于3万平方【米的项目应配—。建不小？于200平方米【的全民？健身活动场所一处并！配置健身活动设施全！民健身活动》场所宜？结合绿地、社区【文化活动场所—等，配套设？施，统一规划建设 ！ 第三十二！。条 纯居住地块【可，按城市居住》区规划设计规—范，中千人指标配—套相应的公共服务】设施但其配套的【公共服务设》施建筑规模不超过】其总建筑规模的8%！已兼：容商业用地》。性质的居住》用地：不再：按城市居住区—规划设？计，规范中千人指标【配套公共服务设【施 ！第三十三条》 地下？室设置应满足以下规！定要求 》  ？   （《一）建？筑物地下室》的顶板面不应高于室！。外地坪0.9米【临，街地：下，。室顶板高于》室外地？坪部分按地》上建筑的规定进行退！距管理；场地及场】。地周边道路有较大高！差的临？城市道路的地下室】允许从后退道路【。红线3米处起坡设置！不，大于30《度的绿化缓》坡该绿化缓坡对应】的水平？投影长度多层不小于！6，米（高层按应退道路！红线：距离：。进行退让《）且地？下室：顶板：。面不：高于该绿化缓坡【起坡处4米此类临街！面地：。下室：。其覆土厚度不低于1！.5米；其》余离界部分内有较】大高差的允许在地下！室外设置绿化缓坡进！行遮挡正负零—。。以下楼层应与地下】室严：格区分 》 ， ，    《（，二）坡地《建，筑，临街：设置的商业、住宅】等经营？用房其？。建筑面积纳》入容积率计算—用作车库和设备【用房的建筑面积不计！。。入容积率 】 第三十【四条 规划的公共】绿地上配建公共服务！设施用？房时建筑高》度不：大于8米《且满足以下控制要求！ ：  ？ ， ， （：一）：公共绿地面积小【。于，500平方》。米的不？能配任何设施 【 ，     （二】）公共？绿地面积大于5【00平方米的—原则上可配》建筑：密度不？大，于3%的管理—用房或公共配套设施！。。 《    （三）【控制：性详细规划对此【另有要求的按控制】性详细规划执行 】 第三！十，五条 除有安全、】保密等特殊要求的项！目外建设用地—临规：。划道路（河道或【城市开放空间）一】侧原则上不设—置围墙确需设—置围墙？的应经城市规划主管！部门同意并符合【。以下规定 —     （一）！应采用通透》式围墙 —     （二）】确需建实体围—墙的：其后退道路红—。线距离不小于—4，。米围：墙临规划道路（河】。道或城市开放空【间）应种《植常绿植物遮—挡墙：体绿化？覆盖率不低》于7：0% ！ 第三十六条— 在建筑《外墙设置空》调室外机搁板、各】类管道等《时应结合立面—统一设计冷》凝水应？。有组：织排放并设置装饰构！件以达到统一美观】的效果以上设施【应避免暴露于临【街，面 ！第，三十七条 临规【划宽度30》米以上道路（含3】0米：）的住宅《建，筑外立面设计要符】合以下规定 ！    （一）【建筑外立面不宜设】置，开敞式阳台 —     【（二）有《底层商业《的建筑？。在底层商业部分宜】采，用石材？作为外装饰材料 】     （】三）建筑顶部应作适！当的处理以》丰富建？筑，立面改善天际轮【廓线：     （！四）：。多层居？住建筑屋顶应—。采取坡屋顶》。形式 《     —（五：）坡屋？顶建筑在临街面【不得设置露台 】 —第三十八条 建筑】亮化工？程  —  ： 临城市主要道路】、河流和位》于商业中《心区、中央商务【区的建筑物、构筑】物应设置亮化夜景工！程 — ？第三十九条 建筑色！彩 》  ：  建筑色彩应与城！市整体？协调统？一展现城市风—貌提升城市活力；新！建建筑应《考虑与周边环境的】协调性报批时采用】建筑渲染图并对色彩！及材质进行说明【 ：