！。 第四章 —建筑间距、退—让与高度 — 第十四》条 建筑间》距的通则《     建！筑间距应综合考虑】日，照、采？光、通风、消防、防！灾、管？线埋设？和视觉卫生等—。要求并结合建设用】地的实际《情况而确定》 ，。 【第十五？条 居？住建筑间距 】     （一）】 平行？布置的？低层、多层、中【高层居住建筑的间】距 ？。     1、】朝，。向为南北向的〔指】正南：北，向，和南偏东（西—）45 度以内【（含4？5 度）下同〕其】间距在一《类地区不小于南侧建！筑，高度的1.0— 倍在二类地区不】小于0.8 倍 】 ，     —2、朝向《为东西向的〔指正东！西向和东《（西）偏南45 度！以内：（不含？45： 度）下同〕其间】距在一类地区不【小，。于，。较高建筑高度的【0.：。8， 倍：在二类地区不小于】0.6 倍 】     3—、低层？居住建筑之间的最】小正向？间距为6 米—低层居住建筑与多】层、中高层居住建】筑的最小《正向间距为9— 米：多层与中《高层居住建》筑的最小正向—间距：为13 米 】。    《 ，（二） 垂直布置】的低层、多》。层、中？高层居？住建筑的《间距  【 ，  1、南北向的】间距不小于南侧【建筑高度的0—。.7 倍《且其最小值为—。6 ：米；    ！ ，。。2、东？西向的？间距不小《于较高建筑高度的】0，.6 倍《且其最小值为—6 米； 》  《   3、建筑【山墙宽度14 米以！下，的其间距按垂—。直布置的《居住：建筑控 制】；建筑？山墙宽度大于14 ！米的其间《距按平行布置—的居住建《。筑，控制  【   （三》） 既非平行也非】垂直布置时低层、】多层、中《高层居？住建筑？的间距 【。   ？ 1、当两幢建筑】的夹角小《。于，或，等于30 度时其最！小间距按平行布【置的：居住建筑控制；【 ，     【2、当两《幢建筑的《夹角大？于3：0 度小于或等【于60 《度时最小间》距，不小于南侧建—筑高度（《当东西向时采用较】高建筑？高度）？的，0.7 倍》；  —   3、当两幢】。。建筑的夹《角大：于，60： ，度时其最小间距按垂！直布：置的居住建筑—控，。制  —   （《四） 平行布置【的高层居住建筑与高！层居住？建筑：的，间距 《     —1、南北向布—置的一类地区为30！+0.3(Hs【-30)米》(Hs？ 为南侧建筑高度)！二类地区间距为24！+，0.3（Hs—。-30）米；— ？     2、东西！向，布置的间距为—24+0.2—(H-30》)米：（，H， 为：较高建筑的》高度） 【   ？ ，（五） 平行布置的！。高，层居住建《。筑与中高层、多层】、低层居《住，建筑：的间距？ ，    — 1、当高层—居住建筑位于中高】层、多？层、：低层居住建筑的南】侧时一类地》区建筑间距为—30+0.》3(H-30—)米(H 为高【层建：。筑高：度)二类地区建筑】间距为24+0.3！（H-30）米； ！ ：   ？ ， ，2、当高《层居住？建筑位？于中高层、多层、低！层居住建筑的北侧】时按第十五条（【一）条款的规—定，控制：且最：小间距为13— 米   】  3、《。当高层居住建筑位】于中高层《、多层、低层居【住建筑的东侧（或 ！ 西《。侧，）时建筑间距为2】4+0.《2(：H-30)米（【。H ：为高：层建筑的建筑高度】） 《     （六）】 垂直布置的高层】居住：。建筑：与高：层、中高《层、多层《、低层？居，住建筑的间距 ！    《 1、？当山墙宽《。度小于1《4 米时建筑—间，距不小于15 米,！但当高层住》宅，侧面均？有居室窗户的其最小！。间距不宜小于20 ！米； 》     2、当山！墙，宽，度大于或等于1【4 米时按》平行布置《时的间？距控制 【   ？ （七） 既非【平行也非垂》直布置的《高层居住建筑与高】层、中高层》。、多层？、低层居住》建筑的？间，距   【  1、当》。两，幢建筑？的夹角小《。于或：等于3？0 ：度时其最《小间距按平行布置的！居，。住建筑控制；— ？  ：   ？2、当两幢建—筑的夹角大》于30 度》小，于或等于6》。0 ：度时其最小间距按】平，行布置？时的间？距的0.9》 倍控制； 】     3、【当两幢建筑的—夹角大于60 度时！按垂：。直布置的居住建筑控！制     ！（八） 有开窗【时（一？般指客厅《、，居室窗下同）的山墙！间距低层居》住建筑与多层、低】层居住建筑的山墙】间距不小《于6 ？米，与中：高层居住建筑的【山墙间距不小于9 ！米；多层、中高层居！住建筑的山墙间【距不小于较高—建筑高度的0—.5 倍；高层居住！建筑与中高层、高层！居住建筑的山墙间】距不小于《18： 米与多层、—低层居住建筑的山墙！间距不小于13 】米无开？窗时的山墙间距【多层与？多，层、低层居住建筑】山墙间距不小—于6 米《；中高？层与多层、》中高：层，居住建？筑，。山，墙间距不《小于9米《；高层居住建筑【与各：种，层数的居住建筑【的山墙间距不小于1！3 米 【    对按此规定！不能满？足消防要求的—。应按消防间距要求控！制， ：。  【 ， ， ，（，九） 住宅》底层：为商店或其》它非居住《用房时其间距的【计算不应《扣除底层《的高度但同一—裙房之上的》几幢：建筑计算《间距时的建筑高度可！从裙房屋顶算起【 《。 《第十六条《 非居住建筑间距】。 《    （一） 工！业、仓储《、交通运输类及其】它有：特殊要求的非—居住建筑《间距：应依：据国：家相关？规范：执行民用非居住建筑！适用于第十六条（二！。）、（三）、（四】），条款：    【 （二？） 非？居住建筑位》。于居住？建，筑，南，侧或：东西侧的其间—距按：第十五条居》住建筑？间距的？。规定控制；非—居，住，建筑〔第《十六条？（三）条所列的非】居住建？筑除：外，〕位于居《住建：。筑北侧的《。其建筑间距按第【十六条（四》）非居住建筑间距的！规定：控制但应考虑—住宅的视《觉卫生要求适—当加大间距非居住建！筑的山墙与居住建】。筑的山墙间距—。按居住建《筑山：墙有关规定》。控制 —    （三） 医！院病房楼、休（疗】）养院住宿楼幼儿园！、托：儿所和大、中、小】教学楼与相邻建【筑的间距应符合【表12 的规定 ！表12 特殊建筑的！。间，距规定？ —。 ，   （四）— ，非居住建筑》。〔第十？六条（？三）所列的非居【住建筑除外〕的间距！ ？     1、【高层非？。居住建筑平行布【置时：建筑间？距，不宜小于较高—建，筑高 度【的0：.，3 倍且其》最小值不应小于【18 米； 】     2、高】层，非居住？建筑与多层非居【住建筑平《行布置时的》间距最小值》不应：。小于13 》米； 《  ？   3、多层【非居住建《筑平行布置时的【间距最？小值：不应小于10 米；！  》   4《、低层非居》住建筑与高层—、、中高层、多层、！低层非居住建筑【平行布置时》的间距按消防间距的！规定控制但》最小：值不应小于6 米】；   【  5、以其它形式！。布置的？非居住建筑的—间距：按，。消防间距的规定控制！； 《     6、高】度超：。。过，100 米的超【高层非居住建筑应在！不小于？本，条款规？定的前提《。下综：合考虑安全及城市设！计等：要求合？理，确定：建筑间距 》 ， 》。 第：十七条 《建筑：退让的通则 — ？。 ，  ： 新建、改建—建筑物？沿用：地红线和《沿城市道路、公【路、：河道、地《面轨道交通两—侧的其建筑红线【退让（指退让用地红！线、城市道》路红线、绿》地规划？绿线、河道规划蓝】线等）？距离必须符合消【防、防汛、防爆【、，水，源保：。护、环境保护、电】力、抗震《和交通法规等方面】的相关规定并同时符！合第十八条～第二】十四条的规定 ！ 第—十八条 建筑退【让用地界线》 《    （一） 沿！建设：用地红线的建筑物其！离界距离按表1【。3 规定控制但【不得小于最小距【离离：界距离小于消防间距！时应按消防间距的规！定控制 》 表1《3 建筑后退—用地红线距》。离控制表 — ？。 》注当住宅的主要朝向！为东：西向或中高层、多】层、低层住宅侧面】宽，度大于14m、【高层住宅侧面宽度大！于20m《 时其各个》方向的退让距离均】应按主？要朝向控制 【     （二）！ 界：外是居住建》筑的除必须符—合表：13 ？后，退距离？的规定外必须同时符！合建筑间距的有关规！定两相邻地块间的】住，宅建：筑相邻布置》时间距按《较高建筑的间距【取值建？筑后退各自用地红】线，距离按建筑》高度比例计算— ，    — ，。（三）？ 在现有永久性【。建，筑（包？括，在建建？筑、已通过》审，批待建建筑）—南，北，两侧新建建筑且永久！性建筑在本规定颁】布前：未按：本条前项相关规【定退够间距的—新建建筑的后退距离！应在自身《应退用地界线距【离的基础上再—行后退, 》其中：新，建，建筑在北侧时建【筑间距不少于相【关规定间距的80】%， ；新建建筑物【在南侧时建筑—间距不？少于相关规》定间距的90%并】需符合消防间—。距，、卫生防护》间距要求 【    《 （四） 》。界外是公共绿地或广！场的：各类建筑最小—后退距？。离按表13 其他】非居：住建筑的离界距离】控制 》     （五【） 地下建筑物【退让用？地界线的距离不【小于：地下建筑物深度【(自室外地面至地下！建筑：物底板底《部的距离)的—0.7 倍；按【。上述要求退让用地】界线确有困》难的应采取技术【安全措施《和有效的施工方法经！相应的施工技—术论：证部门评审》。并，由原设计单位签字认！定后：其离界距离可—适当缩小但其—。最小值应《不小于5 米且【围护桩和自用—管线不得超过用地】界限 —   ？ ，（六） 工业厂房】、仓库退让》用，地，红线的距《离应不？少，于5 ？米 ？ 第【十九条 建筑退【。。让道路红线 —     （一）】 建筑退让道路红线！的，最，。小距离？应符合表1》4 的规定》 表14 建【筑，退，离城市道路》红线距离 【 注清》远大道、广》清大道两边的新建】、改建的建筑应【满，足清远大道、广【清大道专项设计【以建筑控制线—10：0 ：m 来控制 】 ：     （】二） ？城市道路交叉口【四周的建筑红线退】让，道路规划《红线距离在》表14 规》定的基？础上H≤2》4 米的建筑增加】3 米60》 米＞H≥24【米的建筑增》加5 米 H≥60！ 米的建筑》增加6？ 米（均自道路【。。规划红线直线与曲】线的连接点算—起） —    （三）【 城市主《。、次干道上附—带裙：楼的：高层建筑退让城市道！路红线在满足—表14 规定—的同时？还应符合以下规定裙！楼，部分按表14 中H！≤24 米的退缩】规定退后道路红【线高层主体》部分退缩起点为【10 米高》。度每增？加一层（住宅建筑以！30 米起计公【共建筑？。以24 米》起计）增加退缩【0.：3 米？  》  ： （四） 新建影】剧院、游《乐场：、体育馆、展览【馆、大型商场（建筑！面积大？于，3000 平方【米的：集中：式商场）《等有大量人流车流集！散，的多：、低层建筑（含高】层建筑裙《。房）其临城市道【路的主要出》入，口后退？城市道路《红线不小于15【 米：后应仍增设集—。散，。。广场并留出》。临时停车或》回，车场地其《增加的退《让距离按《规模大小个案确定】 ， 第二！十条 建《筑退让城《市高架路、立交、高！速公：路    】 （一） 沿城市】。高架道路两》侧，新建：、，改建、扩建的—居住建筑《其沿高架道路主【线边缘？线后退距离不得小】于30？ 米；其沿高架【。。道路匝道边缘线后】退，距，离不得小于2—0 米 【 ，   （二） 建】筑物相邻城市立交】建筑退让立交匝【道边缘线的距离【应不少？于20 米交—叉口设有立交控制】线的建筑退让立交】控，制线多层、低层【建筑不？少于：4 米中高层建筑】不少于6《 米高层建筑—主体不少于》。10 米并应符【合消防、抗震、安全！等相关要求 】 》    （三）【 距高速公路5【0 米范围》内，除停车场、加油【站等服务设施外不】得，。布置：任何：建筑：物 《 第—。二，十一条 建筑退让】轨道交？通控制线、铁路交】通控制线《    【 城市轨道交—通主要包括轻—轨与地铁根据—轨道所处位》置，有地下轨道、地面】轨道和高架》轨道三种《形式 ？ ，  ？   沿轨道—、铁路两侧新建、】改建的建筑》。。工，程应符合以》下规定 —     （一）】 除地面轨道、【铁路管理维护所【必需的少量建（构】）筑物外《。在地面轨道、铁【路的：干线两？侧的其他《建（构）筑物与【最外侧钢轨的—距离不小于20 米！（高速铁路》。、高架轨道交通两侧！不，。。。小于30 米）与】支线：、专用线最外侧【钢轨距离不小于【1，5 米地面轨道、铁！路两侧修建围—墙其高度不得—大，于3 米  ！。   （二）— 地面轨道、铁【路两：侧的高层建筑—。、高大构筑物（如】水塔、烟囱等）【、可：能危及运《输安全？的其他建（构—）筑：物、危险品仓库和厂！房须符合国家—相关规范《要求 《 ，     （三【） 在地下轨—道周边新建、改建】。建，筑物时要充》分考虑轨道交通【运行和建筑》。。工程的安全根据【轨道交通《的相关规《范，。充分退后《轨道交通《。控制线  】   （四）— 在铁路道口、桥】。。梁附近进《行建设的须符合铁】路管理的有关—规定 — ：。 第二十二条【 ，建筑退让河涌、【河道 《   《  当建筑临河布】置时建筑红》。。线退让河涌》的距：离应满足《。。水利部门的规定且】。其退让河道规划【蓝线最小距离不得小！于1：0 米；沿》排洪渠两侧（有【规划道路的》除外）新建》建筑物其后》退排洪渠规划蓝【线的距？离除有关规划另【有规定外不》得小于7《 米： 》 第二十三条 ！围墙的设置》要求 》  ：   （一） 所】有围墙在设置时必须！后退城市道路红线不！。小于：5 米后退》小区道？路红线？不小于3 》米并且不妨碍—城市：交通满足规范要【。求， ？。     （—二） ？体育场馆、影—剧院：、宾：馆、饭店、》图，书馆、展览馆等【对，社，会公众开放的公共建！筑临城市道》路或广场一面不宜】。修建：围墙居住区围墙高度！不得大于1》.8 米并应透【。。空设置布置绿化【或以绿篱来代替围】。。墙学校、《医，。院等设置的围墙高度！不得大于1》.8 米；》油库、水厂等对【围墙设置《有，特，殊要求的围墙高度】原则上不得》大于2.2 米并】应当对？围墙进行绿化、美化！ ： 第【二十：四条 在规定的后】退，道路红线距离—范围内不得设置【零星建筑《物也不允许》设置建？筑物：突出：物（：包，括台：阶、：平台、窗井等）【雨篷、？招牌、灯饰等—经城乡规划行政【主，管部门批准》可外：挑，但其离室外》地面的净《空高度不得》小于3 《米 — ， 第二十五—条， 建：筑高度  】   （一） 建】筑高：度除必须满》足消防、安全和通风！、日照等要求外还应！根据建？筑物所在地区的【实际情况来控制【建筑高度 》   》  ：（二）？ 沿城市《道路：两侧新建、改建建】筑物的控制高度（H！。）不：得，超过道路红》线宽度（W）加建】筑后退道路红线【距离(S)》。之和的？1.5 倍即—。H<：1.5（W+S【）经批？准的详细规划—或，城市设计有特殊规定！的从其规《定 ？    ！ （三） 建—筑物临接两条以上】道路的？可按：。较宽的道《。路计算其控制—高度建筑物直接临接！或跨：路临接广场、河道、！电力：线保护区的在—计算控制高度时【可，将广场、《河道、电力线保护区！的二分之一宽—度计入道路红线宽度！。    【 （四）《 在有净空高—度限：制的气？象台、电《台和其它无线电通讯！（，含微波通讯）设施周！围，新建、？。改建建筑物高度应符！合有关净空高度限】制的：规定： 】第二十六条 建筑】物其他要求》 《    （一—） 连续面宽要求】建，。筑高度大于30【 米的建筑物其最】大连续展开面—。宽不：得大：于，80 ？米 《  ：  ： （：二，）， 住宅建筑阳台外挑！时阳台面宽》的总和不《得超过该侧建筑面】宽的一半 【     （三【） 建筑的复式层】按自然层计算但复】式上：层的建筑面积不【能超过标准》层建筑面积的50】% ？