！ 第四章 建【筑间距、退让与高】度 《 ，第十四？条 建筑间距的【通则 —    建》筑间距应综合考虑日！照、采光《、通风、消防、【防灾、管线》。埋设和视《觉卫生等要求并结】合建设？用地的实际情况而】确定 — ：。 第十五条 居住！建筑间？距，     （！一） 平行布—置，的低层、《多，层、中？高层居住《建，筑的间距 —  ？ ，  1、朝向为【南北向的〔指—正南北向和南偏【东（西）45— 度以内（含—45 度）下同〕】。其，间，距在一类地》。区，不小于南侧建筑高度！的1.0 倍在二类！地区：不小于0.8 【倍， 《    2、朝向为！东西向的〔指—。正东西？向和东（西）—偏南45《 度以内（》不含：45 ？度）下同〕》其间：距在一类地》区不：。小于：较高建筑高度的0】.8 倍在二—类，地区不小于0—.6：。 倍 《     3、低！层居住建筑之间【的最：小正向间距为—6 米低层居住建筑！与多层、《中，高层居住建》筑的最小正向间距为！9 米多层与—中高层？居住建筑的最小【正向间距为13【 米  【 ，  （？二） 垂直布置的低！层、：多，层、中高《层居住建筑》的间距 》     1、南！北向的间距不—小于：南侧建筑高度的0.！7 倍且其最小值为！。6 ：。。米；   】  2？、东西向《的间距不小于—较高：建，。筑高度的0》。。.6 倍且其最【小值为6 》米； 》  ：   3《、建筑？山墙宽度1》4 米以下的其【间距按？垂直：布置的？居，住建筑控 — 制；建筑山墙】宽度大于《14 米的其间距】按平行布置》的居住？。建筑控制 》。 ：     （三）】 既非平行》也非垂直《布置时低《层、：。多层、中高层居住】建筑：的间距  】   1、当—。两幢建？筑的夹角小于或【等于30 度时其最！小间距？按平行布《置的居住建筑控【制； 》    《 2、？当两幢建筑的夹角】大于30 度小【于或等于60— 度时最小间距【不小于南侧建筑【高度（当东西—向时：采用较高《建筑高度）》的0.7 倍—； 》    3》。、当两幢建》筑的夹角大于6【0 度时其最小间距！按垂直布置的居【。。住建筑控《制     ！。（四） 《平行布置的高—。层居：住，建筑与高《层居住建《筑，的间距 》   《 ， 1、南北向布【置的一？。类地区为30+0.！3(Hs-3—0)米(Hs— 为南侧建筑—高度)二类地区间】距为24《+0.3（Hs【-，3，0）米；《 ？  ：  ： 2、？东西向布置的—间距为24+0【.2(H《-30)米（H 为！较高建筑《的高度） 【   ？。  （五） —平行布置的》高层居住《建筑与中高层、【多层、低层居住建筑！的间距？ ，。  《  ： ，1、当高层居—。住，建筑位于《中高层、《多层、低层》居住建筑《的南侧？时一：类地区建筑》间距为30+—0.3(H-30)！米(H 为高层建筑！高度：)，二类地区《建筑间距为24+】。0，.3（？H-30）》米；  【   2、当高层】居住建筑位于中高层！、，多，层，、低层居住》建筑的？。。。。北，侧时按第十》五条（？一）条款的》规定控？。制且最？小间距为13 米 ！  《。   3《。、当高层居》住建筑位于》中高层、多》层、低层居住建筑】的东侧（或 】 西：。侧）：时建筑间距为24+！0.2(H》-30)米（H 为！高，层，建筑：的建筑？高度） 《     （六！。） ：垂直布置《的高层居住》建筑与高层、中高】层、多层、低层【居住建筑的间距【     】1、当山墙宽度小于！14 米时》。建筑间距不小于【15 ？米，,但当高层住—宅侧面均《有居室窗户的其最】小间距不宜》小于20 》米； 》     2、【当山墙宽《度大于或等于1【4 米时按平行布置！时的间距控制 【。   》  （七）》 ，既非平？。行也非垂直布—置的高层居住建筑与！。高层、？中高层、多层、低】。层居住建筑》的间距 【    1、当【两幢建筑的夹角小】于或等于30 度时！其最小间距按平行布！置的居住建筑控【。制； 》     2—、当两？幢建筑？的夹角大于30【 度：小于或等于60【 度时其最小间【距按平行布置时的】间，距的0.9》 倍控制；》 《    3、当【两幢建筑的夹角大】于，6，0 度时按垂—直布置的居住—建筑控制《 ？     （八）】 有开？窗时（一般指客厅】、居室窗下同）的】山墙间？距低层？居住建筑与多层、】低层居住建筑的【山墙间距不小于【6 米与中高层【居住建筑的》山墙间距不小于9 ！米；多层、中高层居！住建：筑的山墙《间距：不小：于较高？。建筑：高度的0.5 倍；！。高层居住建筑与中】高层、高层居住【建筑的？山墙间距不》小于18 米与【多层、低层居住建】筑的山墙间距—不小于13 —米无开？窗时：的山墙？间距多层与多层【、低层居住建—筑山：墙间距不小》于6 米；》中高层？与多层、中高层居住！建筑山墙间距不小于！9米；高层居住建筑！。与各种层《。数的居住建》筑的山墙间》距不小于1》3 米？     对！按此规定不能满足消！防要求？的应按消防》间距：要求控？制 【   《。  （九）》 住宅底层为商店】或其它非居住—用房时其间距的计算！不，应，扣除底层《的高：度但同一裙房—之，上的几幢建》筑，计算间距时的建【筑高度可从裙房【屋顶算起 ！ ， ：第十六条 非居住建！筑间距   ！  （一《） 工业、仓储【、交通运输类及【。其它：有特殊要《求的非居住建—筑间距应依据国【家相关规范执行民用！非居住建筑适用【。于第十六《条（二）、（三）、！（四）条款 】    《 （二） 非居住建！筑位于居住》建筑：。南侧或东西侧的其】间距按第十五条居住！。建筑间距的规定【控制；非居住建筑〔！第十六？条（三）条所列的非！居住：建，筑除：外〕位？于居住？建筑北侧的其建筑间！距按第？十六条（四）非【。居住建？筑间距的规定控【制但应考虑住宅的】视觉卫？生要求适《当加大间《距非居住《建筑的山《墙与居住建》筑的山墙间》距按居住建筑山【墙有关规定控—制 ？ ：    （三）【 医院病《房楼、休（疗）养】院住：宿，。楼幼儿园《、托儿所和大、中、！小教学楼与相邻建】筑的间距应符—合表：12： 的规定《 表1《2 特殊建》筑的间？距，。规，定  】 ，  ：（四） 非居住【建筑〔第十六条（】三）所列的》非居住？建筑除外〕》的间距 》 ：   ？ 1、高层非—居住建？筑平行布置时建筑间！距不宜小于较高建筑！高 《 度的0.3 倍且！其最小值不》应小于18 —米，；   【  2、高层—非居住？建筑与多层非居住建！筑，平，行布：置时的间距最小值不！应小于13 米； ！     3】、，多层非居《住建筑平行布—置时的间《距最小值《不，应小于10》 米； 【    4、低层非！居住建筑与高层【、、中高层、多层】、低层非《居住建筑平行布置】时的间距按消—防间距的《。规定控制但最小值不！应小：于6 米；》。   —  5、以其它形】式布置的《非居住建筑的间距】按消防？间，距的规定控制；【 ：    》 6、高度超过【100？ 米的？超高层非居住—建筑应在不小—。于本条款规定的前提！下综合考虑安全及城！市设计等要求合理】确定建筑《间距 】 第十七条 建筑！退让：的通则 》     新建、！改建建？筑物沿？用地红线和沿城【市道路、公路、【河道、地《面，轨，道交通两侧的其建筑！红线退让《（指退让用地红线、！城市：道路红？线、绿地规划绿线、！河道规划蓝线等）】距，离必须？符合消？防、：防汛：、防：爆、水源《保护、环境》保护、电力、抗震】和，交通法规等方—面的相关规》。定，并同时符合第十八】条～第二十四条【。的规定 《 ： 》第十八条 》。建筑退让《。用地界线 【   ？  （一） —沿建设？用地红线的建筑物】其离界距离按表【13 规《定控制但不得—小于最小距离离界距！。离小于消防间距【时，应按消防《间距的规定控—。制 ？ 表1《3 建筑后退用地】红线距离《控制表 》。 】。。注，当住宅的主要—朝向为东西向或中】高层、多层、低层】。住宅侧面《宽度大？。于14m、高层住】宅侧面？宽度大于《20m 时其各个】方向的退让》。距离均应按主—要，朝向控制 【     （二） ！界外是居住建—筑的除必须符合表1！3 后退《距离的规定外—必须：同时符合《建筑间距《的有关规定两相邻地！。块间的住宅建—筑相邻布置》时间距按较高建筑】的间距取值建筑后退！各自用地红线距离按！建筑：高度比例计算— ： ，     （三）】 在现有永》久性建筑（》包括在建建》筑、已通过审批【待建建筑）南—北两：侧，新，建，建筑且永久性建【筑在本规《定颁：布前未？按本条前项相关【规，定退：。够间距的新》建建筑的《后退距离《应在自身《应退用地《界，线距离？的基础上再行—后退, 其》。中新建？建筑在北侧》时建筑间距不—少于相关规定间距的！80% ；新建【建筑物在《南侧：时，建筑间？距，不少：于相关规定间距【的90%《并，需符：合消：防，间距、卫生防—护间距要《求，。     】（四） 界外是【公，。共绿地或广场的各】类建筑最小后退【距离按表《1，3 其他《非，。居，住建：筑的离界距离控制】   —  （五）》 地下建筑物退让】用地界线的距—离不小于地下建【筑，物深度(自室—外地面至地下建筑】。物底板底部的距离】)的0.7 倍【；按上述要求退让用！地界：线确：有，困难的应采取技术安！全措施和有效的【施工：方法经？相应的施工技术论证！部门评审《并由原设计单位签】字认定后《其离界距离可适当】缩小但其最小值应不！小于5 米且—围护桩和自用管线】。不得超过用地界限】     （！六，） 工业厂房—、仓：库退让？用地红线的》距离应不少于5【 米 ？ 第十！九条 建筑退—。让道路红《。线    — （：一） ？建筑退让道路红线】的最小距离》应，。符合表14》 的规定《 表14 建筑】退离城市道路红【线距：离 ？ 注清远【。大道、广清大道两边！的新建、改建的【建，筑应：满足清远大道—、广清大道专项设计！以，建筑控制线10【。0 m 来控制【  ！   （二）— 城市道《路交叉口四》周的建筑红线退【让道路规划》红线：距离在表1》4 规定《的基：础，上H≤24》。 ，米的建筑增加—3 米60 米＞H！≥24？米的建筑增》加5： 米 H≥60 】。米的建筑增加6 米！（均自道路规划红】线直线与曲线—的连接点《算起：） 《     （三）】 城市主、次干道】上，附带裙楼《的高层建筑》退让：城，市道路红线》在满足表1》4 规定的同—时还应符合以下规定！裙楼部分按表—14： 中H≤2》4 米的退缩—规定退后道路红线】高层主体部》分退缩起点为10】 米高？度每增加一层—。（住宅建筑以—30 米起计—公共建筑以》24 米起计—）增加退《缩0：.3 米 【     （四） ！新建影剧院、游【乐场、体育馆、【展，览馆、大型》商，场（建筑《面积大于300【0 平？方米的集中式商【场）等有大》量人流？车流集散的多、低层！建筑（含高》。层建筑？裙房）其《临城市道路的主要】。出入口？后退城？。市道：路红线不小于1【。5 米后应》仍增设集《散广：场并：留出临时停》车或回车场地其【增，。加的退让《距离按规模大—小个案确定 【 第二】十条 建筑退让【。城，市，高架路、立交、高速！公路 》     （一【） 沿？。城市高架道路两【侧新建、改》建、扩建的》居住：建，筑其沿高架道路【主线边缘《线后退距离不得小】于30？ 米；其沿高架道】路匝道边缘》线后退距离不得小于！2，。0 米 —  ：   （《二） 建筑物相邻】城市立交建筑退让立！交匝道边《缘线的？距离应不《少于20 米交叉】口设：有立交控《制线的建筑退—让立交控制线多层】、低层建筑不少于】4， 米中高《层建筑不少》于6 米高》层建筑主《体不少于10 米并！应符合消防、抗【震、安全等相关要】求 —     （三！） 距？。高速公路50 【米，范，围内除停车场、【加油：站等服务设施外不得！布置任何建筑—。物 《 第二十一！条 建筑《退让轨道交通控【制线、铁路交通【控制线  】   城市轨—道交：通主要包括轻—轨与：地铁根据轨道所【处位置有《地下轨道、地面轨道！和高架轨道》三种形式 —     沿轨道！、铁：。路两侧新《建，、改：建的建筑工程应【符合以下规》定 》    《（一） 除地面轨道！、铁路管理维护【所必：需的少？。。量建（构）》。筑物外在地面轨【道、铁路《的干：线两侧的其他建（构！）筑物与最外侧钢】轨的距离不小于【20 米（高—速铁：路、高架《轨道：交通两？侧，不小于30 米）与！。支线：、专用线《最外：侧钢轨距《离不：小于15 》米地面轨《道、铁路两侧修【建围墙其高度—不得大？于3 米  ！  ： （二） 地面轨】道，、铁路两《侧的高层建筑、高大！构筑物（如》水塔：、烟：囱等）、《可能：。危及运？输安全的其他建（构！）筑物、《危险：品仓库和厂房须符】合国家相关规范要】求   【  （三）》 ，在地下？轨道周边《新建、改建建筑物时！要充分考《虑轨道交通运行【和，建筑工程的安—全根据轨道交通【。的相关规范》。充分退后轨道交【通控制线  ！   （四） 在铁！路道口、桥》梁附近进行建设的须！符合铁路管》理的有关规定 】 》 第二十二条— ，建筑退让河涌、河道！ 《    当建筑临】河，。布置：。时建筑红线退让河涌！的距离应满足—水利部门的》。。规，定且其退让河—道规划蓝线最小【距离不得小于10】 米；沿排洪—渠两侧（有规—划道路的除外）【新建建筑物其后退排！洪渠规划《蓝线：的距离除有关规划】另有：规定外？不得小于《7 米 ！ 第二十三条 】围墙的？设置：。要，求     ！（一） 所有围墙在！设置时必《。须，后退城？市道路红线不小【于5 米后退小区道！路红线不小》于3 米并且不【妨碍城？。市交通满足规范要求！   —  （二） 体【育场馆？、影剧院、宾馆【。、饭店、图书馆、】展，览馆等对社会公【众开放的公共—建筑临城市道路【或广场一面不—宜修建围墙居—住区围墙高度—不得大于1.8 】米并应透空设—置布置？绿化：或以绿篱来代—替围墙？学校、医院》等设置的围墙高度】不，得，大于：1.8 米；油【库、水厂等对围【墙设：置有特殊要求的围墙！高度原则上不得大】于2.2《 米并应当对—围墙进行绿化、美化！ 】第二：十四条 在规—定的后退道路—红线距离范》。围内：不得设置《零星建筑物也不允】许设置建《筑物突？出物：（包括台阶、平【台、窗井《等）雨篷、》招牌、灯饰》等，经城乡规划行—政主管？部，门批准可外挑但其离！室外地面的》净，空高度不得》小于3 米 — ，。 ？ 第二十—五条： 建筑高度 ！  ：。  （一） 建【筑高度除必须满【足消防？、安：全和通风、日照等要！求外还应根据建【筑，物所在？地区的实际情况来控！制建筑高度 —  《   （二） 沿】城市道路两侧新建】、改建建《筑物的？控制：高度（H）不得【超过道路红线宽【度（：。W）加建筑》后退道路红线距离(！S)之？。。。和的1.《。5 倍即H<1.5！（W+S）经批【准的详细规划—或城市设《计，有，。特殊规定的从—其，规定 ？ ，   】  ：（三） 建筑物【临接两条以上道路的！可按较宽的道路计算！其控制高度建筑【物直接临接或跨【路临接广场、河【道、电力线保—护区的在计算—控，制高度时可将广场、！河道、电《力线保护区的—二，分之一宽度》计入道路红线宽【度 《   ？ ， （四） 在有净空！高度：。限制的气《象台：、电台和其它无线电！通讯（含微波通讯）！设施周围新建、【改建建筑物高度【应符合有《关净空高度限制【的，规定 ？ 》 第？二十六条 建筑物】其他要求 【。    《 （一？） ：连续面？宽要求建筑高度【大于30《 米的建筑物其最】大连续展开面宽不】得，大于80 米 】     （二）！ 住宅建筑阳—台外：挑，时阳台面宽的总【和，不得：超过该侧建筑—面，宽的：一半  【   （三） 建筑！的复式层按自然层】。。计，算但复式上层的建】筑面积不能超过标准！层建筑面积》的50% —