： ？ ？ 第四章 【。建筑间距、》退让与高度 【 第十四条 建筑！。间距的通则 【     —建筑间距应综—合考虑？。日照、采光、通【风、消防、防灾、管！。线埋设？和视觉卫生等要求】并结合建设用地的实！际情：况而：。确定 《 ？ 第《十，五条 居《住建筑间《距 《     （一）】 平行布置》的低层、多层、中】高层：居住：建筑的？间距    ！ 1、朝向为南【北向的？〔指正南《。北向和南偏东（西】），45：。 度以内《（含45 度）【下同〕其间距在一类！。地区不？小，于南侧建筑高—度的1？.0 倍在二—。。类地：区不小于0.8 】倍 《     2—、朝向？为东：西向的〔《指正东西向和—东（西）偏南45】。 度以内（不含【。45 度）下同【〕其间？距在一类地区不小于！较高建？。筑高度？的0.8 倍在二】类地区？。不小于0.6 倍】 《    3、低层】居住建筑之间—的最：小正向间《距，为6 ？米低：层居：住，建筑：与多：。层，、中高？层居住建筑的—。最小正向间距为9】 米多层《与中高层居》住建筑的《最小正向间距为13！ 米 —    （二—）， 垂直布置的—低层、？多层、中高层居【住建筑的间》距     ！1、南北向的间距】不小于南侧建—筑高度的0.7 倍！且其最小《值为6？ 米； 》。。     2、】东西：向的：间距不小于较—高建筑高度的0.】6 倍且其最—小值为6 米； 】   》  3？、建筑山墙宽度1】4 米以下的其间距！按垂直布《置的居？。住建筑控 制！；建筑山墙》宽度大于《14 米的》其，间距按平行布置的居！住，建筑控制 【     （三）】 既非平行》也非垂直布置—时低：层、：多层、中高》层居：住建筑的间距—    【 1、当两幢建【筑的夹角小于—或等于30 度时其！最小间距按平行布置！的，居住：建筑控制； 【。。     2、】当两幢建筑的—夹角大？于30 《度小于或等于60】 ，度时最小间距—不小于南侧建筑高】度（当东西向时【采用较高《。建筑高度）的0.】7 倍？。；     ！。3、当两《幢建筑的夹角—。大于60 》度时其？最小间？距按：垂直布置的居—住，建筑：控制   】  （？。四） 平行布置的】高层：居住建筑与高—层居住建《筑，的，间距 《   《  1？、南北向布置的【一类地区《为30+0.—3(Hs《-30)米(H【s 为南侧建筑【高度)二类》地区间距为24+0！.3（？Hs-30》。）米；  】   2、东—西向布置的》间距为24+0【.2(H《-30)米（H【 为较高建》筑的高度《）  —   ？（五） 平》行布置？的高：层居住建筑与中【高层、多层、低层居！住建：筑的间？距 ？ ：    1、当高层！居住建筑位》于中高层、多—层，、低层居住建筑的南！侧时一类地》区建筑间距为30+！0.3(H-30】)米(H 》为高层建《筑，高度：)二类地区建筑间】距为：24+？0，.，3（H-30—）米；   ！。  2、《当高层居住》。建筑位于中高层【。、多：层，、低层？居住建筑的北—侧时按第十五条（】一）条款的》规，定控制且最》小，间距为13》 米 》  ：   3《、当高层居住—建，筑位于中高》层、多层、低层居】。住建筑的东侧（或 ！ 西侧》），时建筑间距为—。24+0.2(H】-30)米（—H 为高层建筑【的建筑高度》） 《   ？  （六） 垂直】布置的高《层居住建《筑与高层、中高层、！多，层、低层居住—建筑的？间距 》 ，    1、—当山墙宽度小于14！ 米时建筑间距不小！于15 米,—但当高层住宅侧【面均有居室窗户【的其最小间距不宜】小于20 米； ！     —。2、当山墙宽度【大于或等《于14 米》时按平行布》置，时的：间距控制 】    （》七，） 既非平》。。。行也非垂直布—置的：高层居？住，。建筑：与高层？、中高层、多层、低！层居住建筑的间距】     1！、当两幢建筑—的夹角？小于或等于30 度！时其最小间距—按平行布《置的居住建筑控制】； ？。     —2，、当两幢建》筑的夹角大于3【0 度小于或等于】60： 度时其最小间距】按平行？布置时的间距—的0：.，9，。 ，倍控制； —     3、当！两幢：建筑的夹《角大于6《0 度时按》垂直布置的居住建】筑控制 —   ？。  （八） 有开】窗时（一般》指客厅、居室窗下】同，），的山墙间距低—层居住建《筑与多层、低—层居住建筑的山墙】间距不小于》6 米？与中高层居住建筑的！山墙间距《不小于9 米；多层！、中高？。层居住？建筑的山墙间距【不小于较高》建，筑高度的0.5 】倍；高层居住—建筑与中高层、高层！居住建筑的》山墙间距不小于【。18 ？米与多层、低层居住！建筑的山《墙间距不小于1【3，。 米无开窗时的山】墙间距多层》与多层、低层居住建！筑山墙？间距不？小于6 米；—中，。高层与多层、中高】层居住建《筑山墙？间距不小于》9米；高层居住建】筑与各种层数—的居住建《筑的山？墙，间距不？小于：。。13： ，米，   —  对？按此规定《不，能满：足消防要《求的：应，按消防？间距要？求，控制 ！     （九） ！住宅底层为商店或其！它非居住用房时【其间距的计算—不应扣除底》层的高度《但同：一裙房？之上的？几幢建？筑计算间距时的【。建筑高度可》。从裙房屋顶算起 】。 》 ， 第十六条 非居住！建筑间距 》 ？    （一）【 工业、仓储、【交通运输类及其它有！特，。殊要求的非居住建】筑间距？应依：据国：家相：关规范执《行民用非居》住建筑适用》于第十？六，条（二）、（—三）、（四》）条款 《   》  （二） 非居住！建筑位于居住建筑】南侧或东西侧的其】间距：按第十五条居—住建筑？间距的规定》控，制；非居住建—筑〔：第十六条（》三，）条所？列的非居住》建筑除外〕位—于居：住建：筑北侧的其建筑【间距按第《十六条（四》）非居住建筑—间距的规定控制但应！考，虑，住，宅的：视觉卫生要》。求适当加大间距【非居住建筑的山【墙与居？住建筑的山墙间距按！居住建筑山墙—有关规？定控制 —     》（三） 医院病房楼！、休（疗《）养院？住宿楼幼儿园、托】儿所和大《、中、小教学楼【与相邻建筑的间【。距应符合表1—。。。2 的规定 表1！2， 特殊建筑的间距】规定  ！。   （四） 非居！住建筑〔第十六条（！三）所列的非居住建！筑除外〕的间—距  — ，  1？、高层非居住建筑】平行布置时》建筑间距《不宜小于较高建筑高！ 度的0.】3 倍且其》最小值不应》。小于18 米； 】。 ：     2、高】层非居？住建筑与多层—。非居住建筑平行布】置时：的，间距最小值》。不，应小于13》 ，米； 》     3、多】层非居住《建筑平行布置时的】间距最小值不应【小于1？0 米； —     4、】低层：非居：住建筑与高层、、中！高层、多层、低层非！居住建筑平行布置时！的间距？按消防间距的规定】控，。制但最小值》。不，应小于6 米； 】     5】、以其它形式布置的！非居住建筑》的间距按《消防间距的规定控】制，；   【  6、高》度，。超过：100？ 米的超《高层非居住建筑应】。在不小？于本条款规定的【前提下综合考虑【安全及城市设—计，等要：。求合理确定》建筑间？距 【 ， 第十七条》 建筑？退让的通则 ！    《新建、改建》。建筑物？沿用：地红线和沿城市【道路、公路、河道】、地面轨道交通两】侧的其建《筑红线退让（指退让！用地：红线、城市道路红】线、绿？。地规：划绿线、河道规【划蓝线等）距—离必须符合》消防、防汛》、防爆、水源保【护、环境保护、电】力、抗？震和交通法规等【方面的？相关规定并同时符合！第十八条～第—二十四条的规定 】 《 ： 第十八条 建【筑退让用地界—线  —   （《一） 沿建》设用地红线的建【筑物其离界》距，离按表13 规定控！制，。但，不得小于最》小距：离离界距离小于消】防间距时《应按：消防间距的规定控】制 表13 ！建筑后？退用地红线距—离，控制表 》 注！当住宅的主》要，朝，向为东西向或中高】层、多层、低层【住宅侧面《宽度大于14—m、高层住宅侧面宽！度大于2《0m 时其各—个方向的退让距【离均：应按主要朝向—控制 《     （【二） ？界外是居住建—筑的除必须》符合表13 —后退距？离的规定《外必须同时符—合建：。筑间距的有关规定】两相邻地块间的住宅！建筑相邻布置—时间距按较高建【筑的间距取值建筑】后，退各自用地》红线距离按》建，筑高度比例计—算    】 （三）《 在现有永》久性建筑（包括【在建建筑《、已通过《审批待建建》筑，）南北两侧新建【建筑且永久性建筑在！本规定颁布》前未按本条前—项相关规定退够间】距的新建建筑的【。后退距离应在—自身应退用地—。界线距离《的，基础上再行》后退, 其中新建建！筑在北侧时建筑间】。距不少于相关规定间！距的80% ；新】建建筑物在南侧【时建筑间距不少于】相，关规：。定，间，。距的90%并—需符合？消防间距、卫生【防护间距要求 ！ ， ，   （四） 界】外是：公共绿地或广场的】各类建？筑最小后《退，距，离按表13 其他】非居住建筑的—离，界距离控《制 》 ，   （五） 地下！。建筑物退让用地界】线的距离不》小于地下建》筑物深度(自室【外地面至地下—建筑物底板底—部的距离)的0【。.7 倍《；按上述要求退让】用地界线《确有困难的》应采取技术安全【措，施和有效的施工【方法经相应的施工技！术论证部门评—审并由原设计单位】签字：认定后？其离界？距，离可适当缩》小但其最小值—应不小于5 米【且围护桩和自—用管线不得超过用地！界，限     ！（六） 工业厂【房、仓库《。退，让用地红线的距离应！不少于5 米 】 第【十九：条 ：建筑退让道》路红线 《。 ，    《（一） 《。建筑退让道路—红线的？最小距离应符合【表14 的规定 ！表1：4 建筑退离城市】道路红线距离— 注清】远大道、广》清大道两边的新【建、改建的建筑【。应满足清远大道、广！清大道专项设计以建！筑控制线100 m！ 来控制 【 》 ，   （二）— 城市？道路交叉《口四周？的建筑红线退让【道路：规划红线距离在表1！4 规定的基—础上H？≤24？ 米的建筑增加【3 米？6，0 米＞H≥2【。4米的建筑》增，加5 ？米 ：H≥：60 米的建—筑增加6 米（均自！道路规划红线直线】与，曲线的连接点—算起：），    【 （三？） 城？市主、次干道—上附带裙楼的高【层建筑退《。让城市道路红线【在，满足表14 —规定：的同时还应》符合以下《规定裙楼部分按表1！4 中H≤》24 米《的退缩？。规定：退后道路红》。线高层主体部分退缩！起点为？10 米高度每增】加一层（住》宅建筑以3》0 米？起计公共《建筑以24 米【起计）增加》退缩：0.3 米 【    》 ，（，四） ？。新建影剧院、游【。乐场、体育馆、展】。览馆、大型商场（建！筑面积大于3000！ 平方米的集中式】商场）等有大量人】流车流集散的多、】低层建筑（含高【层建：筑，裙房）其《临城市道路》的，主要出？入口后退城市—道，路红线不小于1【5 米后应仍增设集！散广场并《。留出：临，时停车或回车—。场地其增加》的退让距《离按规模大》。小个案？确定 【 ， 第二《十条 建筑》。退让城市《高架路、立》。。交、高速公》路     ！（一） 沿城市【高架道路两侧新【建，、改建？、扩：。建，的居住？建筑其沿高架道路】。主线边？缘线后退《距离不得小》于30 米；—其沿高架道路匝道】边缘线后退距—离不得小《于20 米 ！   ？ （二）《 建：筑物相邻城市立【交建筑退《让立交匝《道边缘线的距离应不！。少于20 米交叉口！设，有立交控制线的建筑！退，。让立交控制线多【层、低层《建筑不少于》4 ：米中高层《建筑不少于6 米高！层建：筑主体不少于1【0 米并应》符合消？防、：抗震：、安全？等相关要《求 【     （三】） 距高速公路5】0， 米范围内除停【。车，场、加油站等—服，务设施外不得—。布置任？何建筑物 — ？ ，。。 第？二十一条 建—筑退让轨道交通控制！线、铁路交通—。。控制线 《 ？    城市—轨，道，交通主要包括轻轨】。。与地铁根据》轨，。道所：处位：。置有地下轨道、地面！轨道：和，高架轨道三种形式 ！。 ：     沿轨道】、铁：。路两侧？新建、改建的建筑工！程应符合以下—规定 《  ？   （一） 除】地面轨道、》铁路管？理维护所必需的【少量建（构）—筑物外在地面轨【道、铁路《的干线两侧的其【。他建（构）筑物与】最外侧钢轨的距离不！小于20 米（高】。速铁路、高架—轨道交通《两侧：不小于30 —米，）与支线、专用线最！。。外，侧钢轨距离》不小于15 米地面！轨道、铁路》两侧修建围墙其【高度：不，得大于？3 米？ ：    》 （二）《 地面轨道、铁【路，两侧的高层建筑、高！大构筑物（如水【塔、：烟囱等）、》可能危及《运输安全的》其，他，建（：构）筑物、危险品仓！库和：厂房：须，符合国家相关规范】要求   】  （三） —在地下轨道周边新】建、改建建筑—物时要？充分：考虑轨道交通运【。行和建筑《工，程的安全根据轨道交！通的相关规》范充分？退后轨道《交通控制线 —    — （四）《 在铁？路道：口、桥梁《附近进行建》设的须符合》铁路管？理的有关规》定 《 《 第二十二条 建筑！退让河涌、河道 ！ ：    当建筑临河！布置时？建筑红线《。退让河？涌的距离《应满足水利部门【的规定？且其退让河道规划】。蓝线最小距》离不得小《于10 米；沿排洪！渠两：。侧（有规划》道路的除外）新建建！筑物：其后退排洪渠—规划蓝线的》距离除有关》规划另有《规定外不得小于7】。 米 【 ： 第二？十三条？ 围：墙，的设置要求 ！   ？ （一） 所有【围墙在设置时必【须后退城《市道路红线不小于】5 米后退》小区道路《红线不小于3 米并！。且不妨碍城市交通满！足规：范要求 —   ？  （二） —体育场馆、影剧院、！宾馆、饭店》、图：书馆：、展览馆等对社会公！众开放的公》共，建筑：临城市道《路或广场一面—不宜修建围》墙居住区《围墙高？度不得？。大，于1.？8， 米并应透空—设，置布：置绿化或以绿篱【来，代替围墙学校、【医院：。等设置的《围墙：高度不得大于—1.8 米》；油库？、水厂等对围墙设】置有特殊要》求的围？墙高度原则上不【得大于2.2—。。 米：并应当对围墙—进行绿化、美化【 ， ：。 第二十四！条 在规《定，的，后退道路红线距离范！围内不得设置零星】建筑物也不》允，许设置建筑物突出物！（包：括台阶、《平，台、窗井《等）雨篷《。、招牌、灯饰等经城！。乡规划行政主管部门！批准可外挑》但其离室外地面的净！空高度？不得小于3 —米 ！。第二十五条》 建筑？高，度 ？     （一】。） 建？筑，高度除必《。须满足消防、安全】和通风、日照等【要求外还应根据建筑！物所在？地区的？实际情况来控制建】筑高度   ！ ， （二） 沿城市】道路：两侧新建、改建建筑！物的控制高》度（：H）不得超》过道路红线宽度（W！）加建？筑后退道路》红线距离(S)之】和的1.5》 倍即？H<1.5（W【+S：）经批准的》。详细规划或》城市设计有》特殊规定的从—其规：定 ？    ！ （三） 建筑物】临接两？条以上道路的可【按较宽？的道路计算其—控制：高度建筑物直接临接！或跨路临接广场【、河道、电》力线保护区的—在计算控制高度时可！将，广场、河道、电力】线保护区的二—分，之一宽度计入道路红！。线宽度 —   ？  （四《） 在有净》空高度限制》的气象台、》电，台和其？它无线电通》讯（：含微波通讯）设施】周围新建、改建建】筑物高度应符合【有，关净空高度限制【的规定 】 第二十六条 ！建筑物其《他要求 》     （一】） 连续面宽要求建！筑高度大于30 】米的建筑物其最【大连续展《开面宽不得大于8】0 ：米     ！（二） 《住宅建筑阳》台外挑时《阳台面宽的总和不】得超过该侧建筑面宽！的一半 》   《。  （三） 建筑】的复式层按自然层】计算但？复式：上层的建筑面积不】能超过标准》层建筑面积的50%！。。。 ：