？ 【。 第三章《 建筑容量与公【共开：放空间？ ： 第十《二条 建筑容—量 ：     （一！） ：在城市规划编制【和规划管理中地【块的建筑容量控【制指标（含容积【率和建筑密度下同）！应按照？本规定执行 —   ？  （？二，） 建设用地面【积大于或等于1【 公顷的成片—开发区应以已—批准的控《规为：依据进？行规划若该地块暂】无控规则必须先【做控规建《筑容量控制》按表：7 执行实行建筑总！量控制指标 表】7 建筑总容—量控制表 ！ 注在不超出建筑】总容量？控制的前《。提下：区内各地块》的建：筑容量？可参照表8、9【 的规定【适当调整《 （三） 】。建设用地面》积小于1 公顷的】用地其建筑》。容量控制指》标在：经 批—。准的有关规定—或规划设计中已确定！。的，应按已批准的规【定或规划《执行 》 尚无经批准—的有关规划》设计且周边地块已】开发完成的其建筑】。。容量控制 》 应：按表8、9 执行】 表？8 一类地区建筑容！积，率、建筑密》度、：绿地控制指标 】 注 1【、FAR容积率 】D建筑密度》 ＧＡＲ绿地率 】 ，    》  2、容积率、建！筑密：度为上？限绿地率为》下限 表9 二类！地区建筑容积率、】建，筑密度、《绿地控制《指标 注！1、FAR》。容积率 D建筑【密度 ＧＡＲ绿【地率：     】2、容积率》、建筑密度为上【。。限绿地率为下—限 —     【（四） 表7—、，8，、9 适用于单【一类型的地块对【混合：类，型的地块其》建筑容量控制指标应！将地块？。按使用性质分—类划定？按不同类型》分别：执，行，；对难？以分类执行的地块】应按不同《性质建？筑的建？。筑面积比例结合【不同的建筑》容量控制指标—换算建筑容量综合】控制：指标   】  （五） 对【未，列入表7、8、9 ！的科研？机构、大《中专院校、中—小学校、《体育场馆以及医疗】。卫生、文《化艺：术、：幼托等？建设项目的建—筑容量控制指标【应符合国家、省【。的相关技术规定但不！宜超：过表7？、8、9中相—应居住建筑的控制】指标  【   （六） 【市中：心区、？副中心？。区、区？级中：。心地段？其建筑容量可以根据！城市规划的具体【情，况按：同，类控制？指标适当上浮5%】～10% 】    （七）【 建：。设用地内原有建筑】容量控制指标—已超：。出规定值的不得【在原有？。建设用地《范围内进行扩建【或加层  —   （八） 零散！地块：开发时地块的最小】面积应？不，。低，于表1？0 的规《定 表《10 开发地块最】小面积指《标 】 ： 备注混合用—地取较高《值作为标准》   —  零散地块面【。积不足？表10 规》定但有？下列情况之一且不】妨碍城市规划实施】的，。城乡规？划管理部门》可予核准建设 【 ？    1、邻【接土地？已经完成建设或【。为道路、河》道或：有其它类似情况确】实无法调整、合并的！； ：     【2、因城市》规划街？区划分、市政公【用设：施等的限《制确实无法调整【、合并的； ！   ？ 3：、因危房改造及【土地权属《等现状用地情况【的限制确实无—法调：整、合？并的；  】。   4《、农村地区的村镇建！。设因特殊情况难【以达到上述规定【面积的 【 ，。。 ， ：第，十三：条 公共开放空【间  —   （《一） ？公共开放空间是指】在单：位建设用地》内为全社会公—众无偿提《供的广场《。。、绿：地、通道、停车库等！公共使用的室内外】。空间（包括平—地、下层式》广场和屋顶平台【）  —  ： 提倡？。建设：单位为城市提供公共！开放空间设有公【共开放空间的—地块其公共开—放，空间的？建筑面积不计—入容积率计算— ：。。     公共】开放：空间：必须同？时，符合：下列条件《     1！、沿城市《道路、广场留设； ！     【2、任一方》向的净宽度在5【 米以？上实际使用面积不小！于10？0 平方米》 》  《。   ？3、最低净》空高：度不小？于，4 米 —     4、以净！宽1.5《 ，米以上的开放性楼】梯或坡？道连接基地地面【或道：路且与基地地面或道！路的高差在±4.5！ 米以内（含±4】.5）；《 ，   》  5？、提供室内连续【开放空？间的其最大高—差为：-5：.0： 米至+12.0】 米其？开放：地面层   ！。 ， 6、向公众开【放绿地、广场的应设！置座椅等休息—设施 ？     7、！建设竣工后应设置相！应的：标志并交有》关部门？。管理     】8、常年开放—且不改变使》用性质     ！（二：） 市区内的建【设用地？。为全社会公众无偿提！供开放空《间和绿化的在符合消！。防、：卫生、交通等有关规！定和本规定的前提下！可按表11 的规定！增，加建筑面积但增加】的建筑面积总计【不得超过核定—建筑：面，积（建设用地面积】乘以：。核定容？积率）？的百分之十五—（注仅能为居住区】居民使用《的开放空间建筑面积！。。不计容积率但不【给予相应《的建筑面积奖励） ！ 表11 提供【公共：。开，放空间建筑面积补偿！换，算表 注开放！空间的有效面—积计：算方法详见附—录三 —    （三—） 在？。建筑物内部（包【括首层？、其它楼层及地【下层）或外部提【供对外开放的全【天候步行空间或【通道将周边建筑【物与城？市街道、广场、游园！、购物中心等公共空！间体系联《系在一起且其—有效：宽度不小《于4 米《的建筑面积不计入】。容积率计算》 《     （！四）： 建筑物沿街地面】首层开辟骑楼时骑】楼净高不应》小于3.6米—。步，行通：。道最窄？处净宽不应小—于3.5 米—骑楼地？面与人行道高差宜】控制在10 —厘米以内；》无人：行道时？应高出道路边界处1！0～20 厘米【并应：有防撞？和安全？。措施符合上述条【件的骑？楼底层建筑面积不计！入容积率《计，算 ？