【 ， ？第，三章 建筑》。容量与公共开放空间！ 第十二【条 建？筑容量   ！  （一） 在【城市规划编制—和规划管《理中：地块的建筑容量控】制指标（含容积【率和建筑密度下【同）应按照本规定执！行， ，     》（二） 建设用【。地面积？大于或等于1 公顷！的成：。片开发区应以—已批准的控》规为依据进》行规划若该》地块暂无控规则必】须先做控规建筑容】。量控制按表7 执】行实行？建筑总量控制指标】 ：表7 建筑总容【量控制表《 ， 注在不】超出：建筑总？容量控制的前—提下区内各地块的】。建筑容量可》参照表8、9 ！ 的规定《适，当调整 《 ？（三） 建设—用地：面积小于1 公顷的！用，地其建筑容量控制指！标在：经 ？ 批准的有关规定！或规划？设，计中已确定的应按】已批准？的规定或规划执行 ！ 尚无经批【准的有关《规划设？计且周边《地块已开发完成的】其建筑容《量，控制 应按—。表8、9 执行【 表8 》一类地区建筑容【积率、建筑密度【、，绿，地控制指标》 注【 ，1、FA《R，容积率 《D建：筑密度 ＧＡＲ【绿地率   ！  ： 2、容积率、建筑！。密度为上《限绿地率为》下限 表9 【二类地区建筑—容积率、《建筑密度、绿地控制！指标 【 ，注1、FA》R，容积率 《D建筑密度》 ＧＡＲ绿地—率 ：    — 2、容积》率、建筑密》度为上限《绿地率？为下：限， ， ？  》。   （《四，） 表7《、8、9《 适用于单一类【型的地块《对混：合类型的地块其建筑！容量控制《指标应将地块按【使，用性质？。。分类划定按不同【类型分别执行；对难！以分类执行的地块应！按不同性质建—筑的建？筑面积？比例结合不》同的建筑容量控【制指标换算建筑容量！综合控制指标 】     （【五，） 对未《列入表7、8、9】 的科研机构、【大中专院校、中小学！校、体？育场：馆，以及医疗卫》。生、文化艺术、幼】托等建？设项目的建筑容【量控制指标应符合】国家、省的相关【技术：规定但不宜超—过表：7、8、《9中相应居》住建：筑的控制《指标 《     —（六：）， 市中心区》、副中心区、区级中！心地：段其建筑容》量可以根据城—市，规划的具体情—况按同类控制—指标适当上》。浮5%？～，10% 《  《   （七） 建设！用，地内原有建》。筑容量控制指标已】超出规定值的—不得：在原有建设用地【范围内进行扩—建，或加层    】 （八） 》零散地块《开发：时地块的最》小面积应不低—。于表：10 的《规定 表10【 开发地块最小【面积：指标 ！。 ？备注混合用地—取较高值作为标【。准 ？     —零散地块面积不足】表10 《规定但有下列情【。况之一且不妨—碍，城市规划实施的城乡！规划管？理部门可予核准【建设 —    1、邻接】土地已经完成建【设或：为，道路、河道或—有，其它类似情况确【实无法？调，整、合并的； 】。 ，     2、【因城市规划街—区划分、市政—公用设施等的—限，制确实无《法调整、合并—的，；    】 3：、因危房《。改造：及土地权《属等现状用地情【况的限？制确实无法调—整、合并《的；  【   4、农—村地区的《村镇建设因特殊【情况难以达到上述】。规定面积的 ！ 第十三【条 公共《开放：空间    ！ （一）《 公共开放空间是】指在单位《建设用地内为—全社会公众无偿【提供的广场、—。绿地、通《道、停车库等公共使！用的室内外空间（包！括平地、《下层式广场和—屋顶平台）》    【 提倡建设单—位为城？市提：供公共开放空间设有！公共：开放空？间的地？块其公共开放—空间的建筑面积【。不计入？容积率计算 —。     【公共开放空间—必须同时符合—下列条件《。 《  ：  1、《沿城市？道路、广场留设； ！ ？    2》、任一方向的净【宽度在5 米以【上实际使用面积不小！于100 平—方米 《 ：     3！、最低净空高度不】小于4 米 ！  ：  4、以净—宽1.5 米—以上的开放性楼梯】或，坡道连接基地地面或！道路且与基地—地面或道路的高【差，在±4？.5 ？。米以内（含±—4.：5）；  】  ： 5、提《供室内连《续开：放空间？的其最？大高：差为-5《.0 米至+12.！0 米？其开放地面》层 》   ？ 6、向公众开放绿！地、：广场的应设置座椅】等休息？设施   】。  7、建》设竣工后应设置相应！。的标志并交有—关部门管理  】   8《、常年开放》且不改变使用性【质 ：     》。（二） 市》。区内的建《设，用地为全《。社会公众无偿提【供开放空间和—绿化的在符》合消防、卫生—、交通等有关规定和！本，规定的前提下可【按表11《 的规定增加—建筑面？积但增？加的建筑面积总计】不得超过核定建筑面！积（建设用》地面积乘以核定容积！率）：的百分之十五—（注仅能为居住【区居民使用的开放】空间：建筑面积不计容积】率但不给予相—应的建筑面积奖励】） 表11 【提供公共开》。放空间建筑面积补偿！换算表 注开！放空间的有效面积】计算方法《详，见，附录三 》 ：。    （三）【 在：建筑物？内部（包括首—层、其它楼层及地】下层：），或，外，部提：供对外开放的全天候！步行空？间或通道将周边建筑！。物与城？市街道？、广场、游园、【购物中？心，等，公，共空间体系联系在】一起且其有效宽【。度不小于4 米的】建筑：面积不计入容积率】计算 — ， ： ，  ：  （四） —建筑物沿《街地：面首层开辟骑楼时骑！楼净：高，。不应小于3.6米步！行通道最窄处净【宽不应小《于3.5 米骑【楼地面与人》行道高差宜控—制在10 厘米【以内；无人行道时应！高出道路边界处1】0～20《。 厘米？并应有防撞和安全】措施符？。合上述条件的骑楼】底层建筑面积不计入！容积率计算》 ：