— 《 第三章 建筑【容量：。与公共开放空间【 ？。 第：十二条 建筑容量】 ？     》（一） 在城市【规划：。。编制和规划管理中地！块的：建筑：容量控制指标（含容！积率和建筑密度下】同，）应按？照本规定执行 【。     （—二）： 建设用地》面积大于或等—于，1 公顷《的成：片开：发区应以已批准【的控规为依据进行】规划：若该地块暂》无控规则必须先做控！规建筑容量控制【按表7 执行实行】建筑：。总量控制指标 【 表7？ 建筑？总，容，量控制表 — ？ 注：在不超出建筑—总容量控《制的前提下区内【各地块的建筑容量可！参照表8《、9 《。 的规定适当调整！ ： （三《） 建设用》地面积小于1 公】顷的用？地，其建筑？。容量：控制指标在经 ！ 批准？的有关规定或规【划设计中《已确定的应按已批准！的规定或规》划执行 《 尚无经—批准的有关规划【设计且？。周边地块《已开发完成的其建筑！容量控制 》 应按表8》、9： 执行 《 表8 一》类地区建筑容积率、！建筑密度、》绿地：控制指？标 ？ ， 注 1—、FAR容积率【 D：建筑：密度 Ｇ《ＡＲ绿地率 【     — 2、容积率、建筑！密度：为上限绿地率为下】限， ：表9 二类》地区建筑容积率【、建筑密度、—绿地控制指标 ！ ： 注1？、FAR容积—率，。 D建筑《密度： ＧＡＲ绿地率 ！。     —2、容积率、建筑密！度为上限绿地—率为下？限 《。 》    （四） 表！7、8、9 —适用于单一类型的】地，块对：混合：类，型的地块其建筑容量！控制指标应将—。地，块，按使用？性质：分类划定按不—同类型分别执行【；对难以分类执行】。的地：块应按不同性质建】筑的建筑面积—比例：结，合，不同的建筑》容量控？制指：标换算建筑容量综】合控制指标 【。    》 （五） 对未【列入表7、8、【9 的科研机—构、：大中专院校、中小学！校、体育场馆以及】医疗卫生《、文化艺术、幼【。托，等建设项目的建【筑容量控《制指标应符合国家、！省的相？关，技术规定但》不宜超过表7、【8、9中相应居住建！筑的：控制指标 【   ？  ：（，六） 市中心区、】副中心区、区级【中心地段《其建筑容量可以【根据城市规划—的具体情况按同类】控制指标适当上浮5！%～：10：%  —   （《七） ？建设用？地内原有建筑—。容量控制指标—已超出规定值的不】得在原有《建设：用地：范围内进行扩—建或加层    ！ （八） 零散【地，块开发时地块的最】小面积应《不低于表10 【的规定 《 表10 开发地】块最小面积》指标 ？ ： 》 备注混合—用地取较高值作【为标准 》   《 ， 零散地块面积【不足表10 规定】。但有下列情况之一且！不妨碍城《市规划实施的城乡】规划管理《部门可予核准建设 ！     【1、邻接土地已经完！成建设或为道路【、河道？或有其？它类似？。情况确实无法调整、！合并的；《     】2、因城市规划街区！划分、？市政公用设施等的限！制确：实，无法调整《、合并的《；  —   ？3、：因危房改造及土【地权属等现状用【地情况的限制确实】无法调整《、合：并的； —     4—、农村地《区，的村镇建设因特【殊情况难《以达到上述规定面积！的 — 第十三条 】公共开放空间—     】（一） 公共开【放空间是指》在，单位建设用地内为全！社，会公众无偿提—供，的广场、绿地、通道！、停车库等》。公共：使用的室内》外空间（包括平【地、下层式》广场和屋《顶平台） 】    提》倡建：设，。。单位：为，城市提供公共开【放空间设有公共【开放空间的地—块其公共开放空【间的建筑面积—不计入？容积率计算 ！    公共开【。放空间必须》同时：符合下列条件 【     1】、沿城市道》路、广？场，留，设； 》     2、任一！方向的净宽度在5 ！米，以上实际《使，用面积不小于—100 平方—米 ？ —    《3、最低《净空高度不小于【4 米 —     4、以】净宽1.5》 米以上《的开放性《楼梯：或坡道连接》基地地面或道路且】与基地地《面或道路的》高差在±4》.5 ？米以：内（含±4.5）；！  》   5、提供室】内连续开放》空间：的，其，最大高差为-5.0！ 米至+《。12.？。0 米？其开放地面》层     ！6，、向公？众开放绿地、—广场的应设》置座椅？等休息？设施    ！ 7、建《设，竣工后应《设，。置相应的标》志并交？有，关部门？管理 ？     8、【常，年，开，放且不改变使用【性质    【 （二）《 市：区内：的建设用地为全【社，会公众无偿提供【开放：空间和绿《。化的在符合消—防、卫生、》交通等有关规—。定和本规定的前提下！。。可按表11 的规】定增加建筑面积但增！。加的建筑面积—总，计，不，得超过核定》建筑面积（》建设用？地面积乘以核—。定容：积，率）的百《分之十五（注仅能】为居住？区居民使用的—开放：空间：。建筑面积不计—容积率但不给予相】应的建筑面积—奖励） 表11 ！。。提供公？。共开放空间建筑【。面积补偿《换算：表 注开【放空间？的有：。效，面积计算方》法详：见，附录三 【 ，   （三） 【。在建：筑，物内部（包括首层、！其它：楼层及地下层—）或：外部提供《对外开放的全—天候步行空间或通】道将周边建筑物与城！市街：。道、广场《、游园、购物中【心，等，公共空间体系联【系在一起《且其有效宽度不小】于4 ？米的：建筑面积不计入【容积率计算》 】 ，   （四） 建】筑物：沿，。街，地面首？层开辟骑《。楼时骑楼净》高不应小于3.【6米步行通道最窄】处，净，宽不应小《于3.5 》米骑楼地面与—人行道高差宜控制】在10 《厘米以内；无人【。行，道时应高出道—路边界？处10～《2，0 厘米《并应：有防撞？和安全措《施符合上述条件的】骑楼底层《建筑面积不计—入，容，积率计算 —