— 《 第三章 建筑【容量与公共开放【。空间 《 第十二条— 建：筑容量   ！  （？一） 在城市规划编！制和规划管》理中地块《的建筑容量》控制指标（含容积率！和建：筑，密度下同）应按【。。照本规定执行—     （二）！ 建设用地》面积大于或》等于1 公顷的成片！开发区应以》已批准的控规—为，依据进行规》划若该地块暂无【控规则必须先—。做控规建筑容量控制！按表7 执》。行，实行建筑《总量控制指标 【 表7？ 建筑总容量控制表！。 注在不！超，出，建筑总容量控制的】前提下区内各地【块的建筑容量可【参照表8、9— 的》规，定适当？调整 ？ （《三） 建设用—地面积小《于1 公顷的—用地其建筑容量控制！指标：在经 批【准的有关规》定或规划设计中【已确定的《应按已批准的—规，定或规划执行 【 尚无经批准】的有关规划》设计且周边地块已】开发完成《的其建筑容量控【制 应按表8、】9 执？行 表《8，。 一类地区建—筑容积率、建筑密】度、绿地《控制指标 【 ， 注 1、F【。AR容积率》 D建筑《密度 Ｇ《ＡＲ：绿地率 —   ？ ，  2？、容：积率：、建筑密度为上限绿！地率为下限 【表，9 二类地》区建：。筑容积？。率、：建筑密度、绿地控】制，指标 】注1、？FAR容积率 D建！筑密度 ＧＡＲ绿地！率 ：    — 2、容积率、【建筑密度为上限绿】地率为下《限 《  —   （四） 【表7、8、9 【适用于单一类型的地！块对：混合类型的地块【其建筑容量》控，制指：标应将地块按使【用，性质分类《划定按不同》类型分别《执行；对难以—分类执行的地块应按！不同性质《建筑的建《筑面积比例结合不】。同的建筑容量控【制指标换算建筑容】量综合控制指标 】     （】五） 对未列入【。表7、8《、9： 的科？研机构、大中—专院校？、中小学校》、体育场馆以及【医疗卫生、文化艺】术、幼？。托等建设《项目的建筑容—。量控：制指标应符合国【家、省的相关技术】。规，。定但不？宜超过表7、8、】9中相应居》住建：筑的控？制，指标 ？。 ？    （六）【 市中心区、副【中心区、区级中心地！段其建筑容量可以】根，据，城市规？划的：具体情况按同类【控制指标适》当上浮？5%～10》%  —   （七） 【建，设用地内原有—建筑容量控》制指标已超出规定】值的不得《在原有建设》用地范？围内进行扩建或加】层     （】八） 零散地块【开发时地块的最【小面积？应不：低于表10 的规】。。定 表《。10 开发》地块最小《。面积指标 》。 》 《备注混合用地取较】高值作为标准 ！    《。 零散地《块面积不足表1【0 规定但》有下列情况之一【且，不妨碍城《市规划实施》的城乡规划管理【部门可？予核准建设 】    《。 1、邻接土地已】经完成建设或为道】路，、，河道或有其它类【似情况确实无法调整！、合并的《； ：    —。 2、？。因城：市规划街区划—分、市政公》用设施等的》限制确实无法调整、！合并的？；  —   3、》因危房改造及土地】权属等现状用地情】况的限制《确实无法调整、合并！的；：   — ， 4、农《村地区的《村镇：建，设，。因特殊？情况：难以达到上述规【定面积的 ！ 第《十三条 公共—开放空间 】    （》一）： 公共开《放空间？是指在单《位建设用《地内为全《社会公众《无偿提供的广场、绿！。地、通道、停车库】等公共使用的室内外！空间：（包括平地、下层】式，。广场和屋《顶平：台）    ！ ，提倡建设单位为城】市提供公共开放空间！设有公共开放空间】的地块？其公共开放空间的建！筑，。面积不计入容积率计！算 ？     公【共开放空间必—须同时符《合下列条件 —     【。1、沿城市道—路、广？。场留设； 》     【2、：任一方向的净—宽度在5 》米以上实《际使用面《积，不小于100 平】方，米， ： ？    — 3、最低》净空高度不》。小于4 米》 ？。    《 4：、以净宽《1.5 米》。以，上的开？放性楼？梯或坡？道连接基《地地面或道路且与】基地地面或》道路的高差在—±4.5《 米以内（含—±，4.5）； ！ ，   ？5、提供《室内连续开放空间的！其最大高差为-【5.：0 米至+12.】0 米其开放地【面，层 《     6、向公！众开放绿地、广场的！应，设置座椅等休息【设施 《 ：   ？ 7、建设》竣工后？应设：置相应的标志—并交有关部》门管理 《。。     8、常】年开放且《不改：变使用性质 —     》（二） 市区内的】。建设用？地为全社会公—众无偿提供开放空】间和：绿化的在符合消防、！。卫生、交通等有【关规定和本规定的前！提下可按表》11 的规定增【加建筑面积但增加的！建筑面积总计—不得超？过核定建《筑，面积（建设用—地面积？乘以：核定容？积率）的百分之十】五（注？仅能为居住区居民】使用：的开放空间建—筑面积不计容积率但！不给予？相应的建筑面积奖励！） 表11 提】供公共开放空间建】筑面积补偿换—算，表 》注开放空间》的有效面积计算方法！详见附录三 —  《   （三） 在建！筑物：内部：（包：括首层、其它楼层】及地下？层）或外部提供【对外开放的全天候】步行空间或通—道将周边建筑物【与城市街道、—广场、游园、—购物中心等公—共空间体系联系【在一起且其有效宽度！不小于？4 ：。米的建筑面积不【计入容积《率计算 《 ： ：    — ，（四） 建筑物沿】街，地面首层开辟骑楼时！骑楼净高不应—小于3.《。6米步行《通道最窄处净宽不】应小于3.5 【米骑楼地面与人【行，。。道高差宜控制在10！ 厘米以内；无人行！道，时应高？。出，道路边界处10【～20？ 厘：米，并应有防撞和—安全措施符合上【述条：件的骑楼底》层，建，。筑面积不计入容【积率计算 —