】 第三》章 建筑容》量与公？共开：放空间 第】十，二条 建筑》容量 —    （一） 】。在，城市：规，划编制？和，规划管理中地块【的建筑容量控—。制指标？。（含容积率和建筑】密度下同）应按照】本规定执行 —。    《 ，（二） 建设—用地面积大于或【等，于1 公顷》的成：片开：发区应以已》批，准的控规为依据进】行规：划若：该地块暂无》控，规则必？须先：做控规建筑》容量控制按表7【。 执行实《。行建筑总量控制指】标 表7 建筑总！容量控制表 【 注在不超】出建筑总容量控制】的前：提下：区内各地块的—。建筑容量可参—照表8、9 】 的规？定适当调整 】 （三） 建—设用地面积》小于1 公顷的【用地其建筑》容量：控制指标在经 】 批准的有关规定！或规划设计中—。已确定的《应按已批准的规定或！规划执行《。 尚无经批】。准的有关规划设计】且周边？。地块已开发完—成的其建筑》容量控？制 ？应按表8、9 【。执行： 表8 一类【。。地区建筑容积率、建！筑，密，度、绿？地控制指标 】 注 1、【FAR容积》率 D建筑密度【 ＧＡＲ《。绿地率 《 ，    》  2？、容积率、建筑密】度为上限《绿地率为下限 】表9 ？二类地区建筑容积】率、建筑《密，度、绿地控制指标】 注【1、FAR容—积，率 D建筑密度 】ＧＡＲ绿《地率 ？     2】、容积率、建筑【密度：为上限绿地》率为下限 】     】（四） 表7、【8、9 适用于单】一类型？的地块对混》合类型的地块—其建筑？容量：控制：指标应？将地：块按使用性》质分类划《定按不同类型分别执！行；对难以分类执行！的地块应《按不：同，性质建筑的建筑面积！比例结合不同的建】筑容量控制》指标换算建筑容量】。综合控制《指标 》  ：。   ？（，五） 对未列入表7！、8、9 的科【研机构、大中专【院校、中小学校、体！育场馆？以及医疗卫生—、文化艺术、—幼托等建设项目的建！筑，容量：控制指标应符—合国家、省》的，相关技术规定但不宜！超过表7、》8、9中《。相应居住建筑—的控制指标 】    《 （六） 市中心】区、副中心》区、区级中心—地段：其建筑容量可—以根：。据城市规划的—具体情况《按同类控制指标【适当上？浮5%～10—。。% ：    — （七） 》建设用地内原—有，建筑容？量控制？指标已超出》。规定值的不得在原】有建：设用地？范围内进《行扩建或加层  ！   （八》。） 零散地》块开发时地》块，的最小面积应不低】于表1？0 的？规，定 表《10： ，开发地块最小—。面积指标《 ？ 备注！。混合用地取》。较高值作为标—准    】 零散地块面积不足！表10？ 规定但有》下列情况之》一，且不：妨碍城市《规划实施的城乡【。规划管？理部门可予核准【建，。设 《  ：   1、邻接【土地已经《完，成建设或为道路【、河道或有其它类】似情况确实》。无法调整《、合并的； ！    2、因【城市：。规划街区划分—、市政公用设施等的！限制：确实无法调整、合】并的； 《 ：     3—。、，。因危房改造及—土地权属等现—。状用地情况的限制】确实无？法调整、《合并的； 】    《4、农村《地区的村镇建设因特！。殊，情况：难以达到上述—规定面？积的： 【 第十？三条 公共开放空间！     （！一） 公共》开放空间是指在【单位建设用地内为】全社：会公众无偿提供【的广场、绿地、通】道、停车库等公共】使用的室《内外空？间（包括平地、下】层式广？场和屋？。顶平台） 【     提倡建】设单位为《城市提供公共—开放空间设有公共开！放，空间的地块》其公共开放》空间的建筑》面积：不计：入容积率计算 ！     》公共开放空间必【须同时符合下—列条件 《 ，   《  1？、，沿城：市道路、《广场留设； 】     2、【任一方向的净宽度】。在5 米以》上实际使用面—积不小于《。100 平》方米 》   【。  3、《最低净空高度不【小于4 米 ！    4》、以净宽1.5【 米：以上的？开放性楼《。梯或坡道连》接基地地面或—道路：且与：基，地地：面或道路的高差在±！4，.5 米《。以，内（含±4.5）】； ：     5、！提供室内连续—开放空间的其最大】高差为-5.0 】米至+12》.0 米其开放地】面，层 《     6—、向公众开放—绿地：、广场的《应设：置座椅等休息设施】  》   7、》建设竣工后应设【。置相应的标志并交】有关部门管理 】    《8、常？年，开放且不改》变使用性质  】   （《二） 市《区内的建《设用地为全社会公众！无，偿提供开放》空间和绿化的—在符：合消：防、卫生、交通等】有关：规定和本规定的【前提下可按表11】 的规定增加—建筑面积《但增：加的建筑面积—总计不得超过核定】建筑面积（建设用地！。面积乘以核定容【积率）的百分之十】五（注？仅能为居《住区居民使用—的开放空间建—。筑面积？。不计容积率但不给】予相应的建》筑面积奖《励）：。 ， 表11《 提供公共开—放空间建筑》面积补偿换》算，表 注—开放：空间的有效面积计算！方法详见附录三 ！  ？   （三） 在】建筑物内部（包括】首层、？其它楼？层及地下层》）或外部提供对【外开放的全》天候：步行空间或》。通道将周边》。。建筑：物与城市《街道、广《场、游？园，、购物中《心等：公共空间体系联【系在一起《且其有效宽度不小】于4 米的》。建筑面积不计—。入容：积率计算 【 《     》（四） 建筑物沿街！地面首层《。开辟骑楼时骑楼净】高不应小于3.6】米步行通道最—窄处净宽不应小于3！.5 米骑》。。楼，地面与人行道—。高差宜控制》在10？ 厘米以内；—无人：。行道时应高出道【路边：界，处10～2》0 厘米并应—有防撞和安》全措施？。符合上述条件的骑】楼底：层建筑面积不计入容！积率计算 —