！ 第三章 建筑容！量与公共开放空间】 第十二条 ！建筑容量 —    》 （一） 在城市规！划编制和规划管【理中地？块的建筑《容量控制《。指标（含容积率和建！筑密：度下同）应按照【本，规定：执行     （！二，） 建设用地面积大！于或等于1 公顷的！。成，片开发？区应：以已批准的控规【为依据进行》规划若该地》块暂无控《规，则必须先做控规建筑！容量控制按表—7 ：执行：实行建筑总量控制指！标 ： 表7？ 建筑总容量控【制表 《 《。注在不超出建筑【总容量控《制的前提下区—内各地块的建筑容量！可参照表《8、9 — 的：规定适？当，调整 （【三） 建设用地【面积：小于1 公顷的【用地其建筑容—量控制指标在经 】 批准的有关】规定或规《划设计中已确定【的应按已批准的规定！或规划执行 ！尚无经？批准：的有：关规划设计》且周边地块已开【发完成的其建筑【容量控制 —应按表？8、9 《执行 表8 一】类地区建《筑容积率《、建筑密度、—绿地控制指标 】 ， 注 》1、FA《R容积？率 D建筑密度 】Ｇ，ＡＲ：绿地：率 ？  ？ ，   2《、容积率、》建筑密度为》。上限绿？地率为下限 表】。9 二类地》区建筑容积》率、建筑密度、【绿地控制《指标： ， ： 注1、—FAR容积率 D建！筑密度 ＧＡＲ绿地！率    】 2、？容积率？、建筑？密度为上限》绿地率为下限 】 》  ：   ？（，四） 表7、8、9！ 适用于单一类【型的地块对混—合，类型的地块其建筑容！量控制指标应将地】块按使？用性质？分类：划，定按：不，同类型分别执行；对！难以分？类执行的地块应按】不，。同性质建筑的—建筑：面积比？例，结，合不：同的建？筑容量？控制指标换算建筑容！量综合控制指标 ！     （五】） 对未列入表7】、8、9 的—。科研机构、大中专】院校、中小学校、体！育场馆以及医疗【卫，生、文化艺术、【幼托等建设项目的】建筑容量控》制指标应符》合国家、《省的相关技术规定】但不宜超过表7、8！、9中？相应居住建筑的【控制指标 —     （【六） ？市中心区、副中心区！、区级中《心地段？其建筑容量可以【根据城市规划的具】体情况按同类控制指！。。标适当上浮5%【～10% 》 ？    （七）【 建设用地内原有建！筑容量控制指标已超！出规定值《的不得在《原有建设用地—范，围内进行《扩，建，或加：层，  ？   （八》）， 零散地块开发时】地块的最小》面积：应不低于表10【 的规定《 表10 —开发地块最小—面积指标 》 ！备注混合《用地取较《高值作为标准 】 ：    零散地块】面积不足表10 规！定但有下列情况【之一且？不妨：碍城市规划》实施的城乡规划【管理部门可》予核准建设》 ？    《 1、邻接土—地已经完成建—设或：为道路、河道—或，有其它类似情况【确实无？。法调：整、合并的；—。 《    2、因【城市规划街区划分、！市，政公用设施等—的，限制确？实无法调整、合并的！。；     ！3、因危房改造及】土地权属等现状用地！情况的限制》确，实无法调《整、合并的； 】     4、】农村地区的村镇【建设因特殊情况【难以达到上述—规定面？积的： 【 ，第十三条 公共【开放空间《。 ？  ：。   （《一） 公共》开放空间是》指在单位建设用地】内为全社《会公众无偿提供的广！场、绿？。地、通道、停车库】等公共使用的—室，内外空间（》包括：平地、下层》式广场和屋顶平台】）   【  提倡建设—单位为城《市提供公共开放【空间设有公共开放】空间的地《块其公？共开放空间》。的建筑面积不计【入容：。积率计算 】    《公，共，。开放空间必须—。同时符合下》列条件？ ？     1、【沿城市道路、广【场留设；《 《    2、任一】方向的净宽度在5】 ，米以上实《际使用面积不小【于100 平方米 ！ ： ：     3、！最低净空高度不小】于4 米 》    — 4、？以净宽1.5—。。 米以上的》开，放，性楼梯或坡道连接基！地地面或道》路且与基地地—面或道路的高差【在±4.《5， 米以内（含±4.！5）：；     ！5、提供室》内连续开《放空间的其最大高差！为-5.0 米【至+：12.？0 米其开》放地面层《 ？     》6、向公众开放绿地！、广：场的应设置座椅【等休息设施》 《   ？ 7、建设竣—工后应？设置：相应的标《志并交有《关部：门管理    】 8、常年》开放且不改》变使用性质》     （二）！ 市：区，内的建设用地—为全社？会公众无偿提供开】放空间和绿化的【在符：合消防、卫生、【交通等有关》规定和本规定的前】提下可按表11 】的规定？。。增加建筑面积—但增加的建筑—。面，积总计不得超过核定！建，筑面积（建设用地面！积，乘以核定《容积率）的百分之】十五（注仅能为【居住区居民使—用的开放空间建筑】面积不计容》积率：但不给予相应—的建筑？面积：奖励） 表1【1 提供《公共开？放空：间建筑面积补偿【换算：。表 》注开放空间》的有效面积计算方】法详见附录三 ！    《 （三） 在建【筑物内部（包括首层！、其：它楼层？及地下层）或外【部提供对外开—放的全天候步行空】间或通道《将周边建筑物—与城市？街道、广场、游园、！购，物中心等公共空【间体系联系在一起】且其有效宽》度不：小于4 米的建筑面！积不计入容积率【计算 》     ！（四） 建》筑物沿街地面—首层开辟骑楼—时骑楼净高》不应小于3.6【米步行？通道最窄处净宽不应！小于3.5 米骑】。楼地面？与人行道高差—宜，控制：在10 厘米以内；！。无人行道时应高出】道路边？界处10《～20 厘米并【应有防撞和》安全措施符合上述】条件的骑楼底层建筑！面积不计入容—积率计？算 ？