。 ： ： 《。 ： 第三章 建筑容】量与公共开放空【间 《 第十二条》。 建筑容量》    【 （一） 在城【市规划编制和规划】管理中地块的建筑】。容量控制指标（含】容积率和建筑密度下！同）应按照本规定执！行    — （：二） 建设用—地，面积大于《或等于1 》公顷的成《片开：。发区应以已批准【的控规为依据进行规！划若该地块》暂，无控规则必须先做】控规建筑容量控制】。按，表7 执行实—行建筑总量控制指】标，。 表7 建筑【总容量控制表 】 注在不超出！建筑：总容量控制的—。前提下区《内各地块的建筑容】量可参照《表8、9 — 的规定适当调】整 （三【） 建？设用地？面积小于1 公顷】的用地其建》。。筑容量控《制指标在经 】 批准的有关—规定或规划设计【中已确定的应按【已批准的规定—或规划执行》 《尚无经批准的有关】规划设计且周边地】块已开发完成的其】建筑容量控制— 应按《表8、9 执行 ！表8 一类地区建】筑容积率、建筑密】度、绿地控制指标】 ？ 注 1、【FAR容积率 D】建筑密度 ＧＡ【Ｒ绿地率 》。 ？     》。。2、容积率、建【筑密度为上限绿地】率为下限《。 表9《。 二类地区建—筑容积？率、建？筑密度、《绿地控制指标 ！ ， 注？1、FAR容积【率 ：D，建筑密度 》ＧＡＲ绿地率 ！     2、容】积率：、建筑密度为上限绿！地率为下限 ！ 《    《（四） 表》7、8、9 适用】于单：一类：型的地块对混合类型！的地块其建筑容量】控制：指，标应将地块按—使用性质分类—划定按不同类型【分别执行；》对难以分《类执行的地块应按】不同性质《建筑的建筑面—积比例结合不同的】建筑容量控制—指标换算建》筑容量综《合控制指标 】 ，    《。（五） 《对未列入《表7、8《、9 的《科研机构、大中【专院校、中小学校】、，体育场馆以及医疗】卫生、文《化艺术、幼托等建设！项目的建筑》容量控制指标—应符合国家、省的】相关技？术规定但《不宜超过表》7，、8、9中相应居】住建筑的控》制指标 【。    （六）【 市中心区、—副中心区、区—级中心地段》其，建筑容量《可以：根据城市《规划的具体情况按同！类控制指标适—当上浮？5%～？1，0%   】  （七《） 建？设用地内原有建筑】容量控制《指标已超出规定【值的不得《在原有建设用地范】围，内进行扩《建或加？层     【（八） 零散地【块开发时《地，。块的：。最小面积应不—低于表10 的【。规定 表10【 开发地块最小【面积指标 】 备注】混合用地取》较高值作《为标准  】   零《散地块面《积不足？表，10： 规定但有下—列情况之《。一，且不妨？碍城市？规划实施的城乡【规划：管，理部门可予》核准：建设：    【 1、邻《接土地已经完成建设！或，为道路、《河道或有其它—类似情况确》实无法调整、合【并的； — ，。    2、因【城市规划《。街区划分、市政公】用设施？等的限制确实—无法调整《、合并的； 【 ，  ：   3《、，因危房改造及土地权！属，等现状用地情况的】限制确实无法调整、！合并的； 【     4、农】村地区的村》镇建设因特殊情况】难以：达到上述规》定面积的 》。 ， 》 第十三条 —。公共开放空间 【     （】一） 公《共开放空间是—指在单位《建设用地《内为全？社会公众无偿提【供的广？场、绿地、》通道、停《车库等公共》使用的室内外—空间（包括平地【。。、下：层式：广场和屋顶平台） ！。    — 提倡建设单—位为城市提供公【共开放空间设有公】共，开放空？间的地块其公共开】放，空间的建筑面积不】计入容积率计算 ！     公【共开放空间必须同】。时符合下《列条件   ！  ：1、沿城市道路【、广场留设； 】     —2、任一方》向的净宽度在5 】。米以上实际使—用面：积不小于《100 平方米 ！ ， 《    《 3、最《低净空高度不小于】4 米  】   4、》以净宽1.》5 米以《。。上的开放性》楼梯或坡道》连，接基地地面》或，道路且与基地地面】或道路？的高差在±4.5】 米以内（》含±4.5》）；：     】5、提供室内连【续开放？空间的其《最大高差为》-5.？0 ：米至+12》。.0 米其》开放地？面，层， 《    6、—向公众开《放，绿地、广场的应设】置座：椅等休息《。设施   】  ：7、：建设：竣工后应《。设置相应的标—志并：交有：关部门？管理     】8、常？年开放且不改变使用！性质  》   （二）— ，市区内？的建设？用地：为全社？会公众无偿提供开】。放空间和《绿，化的在符《。合，消防、卫《生、交通《等有：。关规定？和，本，规定的前提下可按表！11 的规》。定，。增加建？筑面积但增加—的建筑？面积总计不得超【过核：定建筑面积》（建设用地面积【乘，以核定容积率）的】百分之十五（注仅能！为居：住区居民使用的【开放空间《。。建筑：面积不计容积率但】不给予相应的建筑】。面积奖励） 表】11 提《供公共开放空间建】筑，面积补偿换算表 】。 ？注开放空间》的有：效面积计算方法详】见附录三 — ，。 ，  ：  （三） 在建】筑物内部（包括【首层、其它》楼层及？地下：层）或外部提—供对外开放的—全天候步行空间或】通道：将周边建筑》物，与城市街道》、广场、游》园、购？。物中心等公共空间体！系，联系在一起且其【。有效宽？度不小于4 —米的建筑《面积不计《入容积率计》算 —     （】。四） 建筑》物沿街？地面：首层开辟骑楼时【骑楼：净高不应小于—3.：6米：步行通？道最窄处净宽—不应小于《3.5 米》骑楼地面《与人：行道高差宜》控制在10》 厘米以内；—无人行道时应—高出道路边》界处10～20 】厘，米，并应有防撞和安全】措施符合上》述条件的《。骑楼底层建筑面积】不计入容积》率计算？ ：