】 第二章 城】。市用：地 《 ，第六条 用》地分类？ 《  ：  市？规划区内建设用【地按其主《要用途和功能分【区的原？则参照城市用地分类！与，规划建设《用地标？准（GB137-】90）分《类如下城《市用地分类适用于】。各阶段的城市规【划，和城市用地统计【工作在清《远市进行规划编制】及实施？规划管理应》符合城市用》地分类和代》。号的要求《 ？     （一【） 居住用地（【R）：指居住小《区、居住街坊、【居住组？团和单位生活区【等各类型的》成片或零星用地居】住用地包括住—宅用地及《居住区级《以下的公共服务设施！用地 —    《第一类居住用地（】R1）指市政公用】设，施齐全、布局—完整、建《筑密度较低、环境良！。好以低层《住宅：为主的用《。地； 》 ，    第二类【居住用地（R2【）指：市政公用《设施比？。较齐：全、布局《完整：、环境较好以多、中！、，高，层住宅为主的—用地；？ ， ，     —第三：类居住用《地（：R3）指乡村居住】自留用地 【     （二【） 公共《设施用？。地（C？）指居住区及—居住：区级以上的行政、经！。济、文化、教—育、卫生、体育【以及科研设计—等机构与设施的用】。地（不包《括居住用地中公共服！务，设施用地） ！   ？。 行政办公用—地（C1）指行政】。机关、党派》和社会团体等机【构用地； —     商业金！融用地？（C2）指》商业：、贸易业、金—融（保？险）业？。。、服务（旅馆）业】等，用地：；  —   文化》娱，乐用：地（C3）指新闻出！版、文化《艺术、？。广播电影电》视，、图书展览和—游乐等设施用地【。； 《    】 体育用地（C【。4）指体育场馆和】体育训？练基地等用地不包】括机：关、学校等单—位内的体育用地【；     ！医疗卫生《用地（C5）指【。医疗、保《健、卫？生防疫、康复和急】救等设施用地； ！    》 教育和科研设计】用地（C6）指高等！学校：、中等专业学校【、成人学校、职业】培训学？校、技术培训学校】、业余学校》、残：疾人学校、工读【学，校以及科学研究【和勘测设计机—构等用地不包括中】学，、，小学和托《幼设施用地》（纳入居住用地）；！ ：   《  文？化古迹用地（C7）！。指有保护价值的古】遗址：、古墓葬、古建筑】、，革命遗址《等用地不包括已作其！他用途的文化古【迹用地； 【 ，。    其他公共】设，施，。用地（C9）如宗】教活动场所、社【。会福利院等用地 】    — （三） 》工业用地《（M）指工矿企业的！生产：车间、库房》、堆场及其附—属设施用地 】     第一类工！业用地（M1）【指对居住和公共设】施用地环境基本【无，污染和干扰》的工业用地（如电子！工业：、缝纫工业、工艺品！制造工业等用—地）； 》     —。第二类？工业用地（M2）指！对居住和《公共设施用地—环境有一定》干扰和污染的工业用！。地（如食品工业 、！医药制造《工业、纺织工—业，等，用地）； —     第【三类工业《用地（M3》）指对居住和公共】设施用地环境有严重！干扰：和污染的工》业用地（如采—掘工业、冶金工业、！大中型机械制造工业！、化学工业、造纸】工业、？制革工业、建材工业！等用地？），     （！四，） ：仓，储用地？（W）指仓储企【业的：库房、堆场和—。包装加？工车间及其附属【设施用地 》   》  普通仓库用地】（W1）指》储，存一般货物的普【通仓库用地》； 《    】 危险品仓》库用地（W2）【指，储存易燃、易爆【和剧：毒，等危险品《的专用？仓库用地  ！   （五）— 道：路广场用地（—S）指市级、—区级和居住区级的】。道路、？广场和停《。车场等用地 】     道路用地！（S1）《指城市主干道、【次干道和支》路用地包《括其：交叉路口用地；【。不包括居住用地【、工业用《地等内部的道路用】地，；    】 广场用《地（S2）》指城市公共活—动广：场用地不包括建设单！位内的附属》广场用地； ！  ：  ：社会停车场用地（S！3）指社会公—共使用？的，。停车场和停车库用地！不包括其它各—类用地配建的停车】场用：地   【  （六） —市政公用设施用【地（U）指》市级、？区级和居住区级【的市：政公用设施用地【包括附属《的建筑物、》。构筑物和管理—维修设施等用地 ！ ，     》供应设施《用，。地（：U1）指供水、供】电、供？燃气、加油站等设】。施用地不包》括电厂、煤气—厂用地（《纳，入，工业：用，地）； 【   ？ 交通设施用地（U！2）：指，公共客运《。交通、货运交通和其！他，交通设施用地； ！     邮电设！施用：。地（U3《），指邮政、电》。信等设施《用地；  】   环境卫生【设施用地（U4）指！雨水污水泵站、污】水处理厂《及垃圾集运、堆放、！处理等设施用地；】     】施工与维修设—施用：地（U5）指房屋】建筑工程、设备安装！工程、市政》。工程、绿《化工：程、地下构筑物【等的施工及养护【维修设施用地；【    【 殡葬设施用地（U！6，）指殡？仪馆：、火葬场、陵园、墓！地等：设施用地； 】 ，    其他市政】公用设施用地—（U9？），如消防、《防汛等设施用—地 ： 》 ：    （七） 】绿地（G）指城市建！设用地范围内的各种！绿化用？地和在？城市规划区范围【内的绿化地域 【。 ：   ？  公园绿地（G】1）指城市中向公】众开放的、以游【憩为主要功能—有一定的《游憩设施和服务设】施同时？兼有健全生》态、美化景观、【防灾减？灾等综合作用的【绿化用地； ！ ， ，  生产绿地（【G2）,指生产花木！。的苗圃和为城市绿】化服务的生产、【科研的实验》绿地但建设单位内附！属的苗圃和从事苗】木生产的农田不计入！。；    】 防护绿地（G3】）,指对城市生【产污染？、自然灾害等—具有防？护、减灾作》用，的林带等绿地—；    】 附属绿地（G4）！,指包？。含在其他城市建设用！地中的绿地如居住区！、公：共，设，施、工业、》仓，储、道路等》用地内部辟做绿化的！用地； 【    其他绿地】（G9）,指—位于城？市建设用地以外【生态、景观和游憩环！境较：好、面积较大的【区域具有《。城市生态、景观的】保护作用也可提【供居民游憩和旅游】观光等服务 —。     （八！） 对外交通用地】（T）？    【 （九） 》特殊：用地：（，D） 《     （十）！ ，水域和其它用地（E！） 《 ？ 第七条 各【类建：设用地的使用性【质应遵循土》地使用相容性的原则！依，照批准的详细规划】执行未有经批准【的详：细规划的按总—体规划、分区—规划和本规定来执行！     涉！及用地性《质调整的按表1 】的规定执《行由建？。设单：位先：提，出申：请，报城乡？规划行政主管部门审！查后报市用地—审批小组《审批超出表1 【规，定的在上《述程序的基础—上再上报市政府审批！ 表1 规划【土地使？用兼容性一览表【     】注，●，最相容 ×不相容】 △可相容》（，由市：城乡规划管理—部门根据具体条【件，和规划要求确—定） ？ 第】八条：。 居住用地》。   —  ：（一：） 居住《。用地宜？相对集中布》局形成？相应规模的居—住，区相邻居住》小区之间建筑色彩】。、风格要互相协【调，当居住区户数—达到10000【。 户：时 ： ， 须形成一个【。公共的居住区活动开！放空间公共开—放空间用《地面：积不小？于1：公顷 》    《 ，（二） 居住用地】内的建筑布》置应：综合考虑《。日照：、采光、通风、【防灾以及管理要【求避免烟雾》、气味、粉》尘和噪声等造成的】。污染和干扰 —     【（三） 城中村【改造应？符合本市《城中村改造的有【关，规，定根据城中村的【类型、？改造模式及所处地】段编制相应的详细】规划：改造应？严格控制开发强度】依照相关的规—划，和，。。技术规定确定—容积率？和建筑密度住宅布置！应符合本《规定的建《筑间距、退让—和限高要求》 第九《条 工？业用地开发》建设应符合国—家、省有关法—律法规同时应符合以！下规定   ！  ：（一） 工业用地】的布局准则 【     工业】用地宜集中布局组成！相对独立的》工业区或《工业组？团有气体《污染物排放》的工业不得布—置在城？市上：风向有水污染物【排放的工《业，不得布置在》城市河？流上游地区》    【 三类？工业：用地应单独布置不】得与：居住、公共设施及】其它功能区相混【合并：与其它非工业—用地之间保持一定】的，卫生距离符合相【关的：防护距离规定三类工！业用：。地严禁在水源保护区！和旅游区内选址并不！得设：置在：主要河流两》岸  —   ？（二） 工业区配套！设施设？置   【。  一类《、二类工业区内【。可配：套建设一定规模的职！工宿：舍，三类：工业区内及》。。相邻地区《严禁建设职工宿舍 ！ ，   ？ 工业项目所需【行政办公《及生：活服务设施用地面】积不得超《过工业项《目总用地面积的7%！严禁在工业项目【用地范围内》建造：成套住？宅，、专家楼、宾馆、招！。。待所：和培训中《心等非生产》性配套设施  】   ？周边地区《排水设施不够—完善的工业区—宜自：建污水处《理，厂 — 第十条 仓储【用地    ！ （一） 仓储用】地的布局《准则： ， ：     1、不同！类型和性质的仓库】宜分别布置在不【同的地段同》类仓库？宜集中布置》仓储用地《应与城市或区域的交！通系统有《。快捷的联系 — ， ， ，    2》、仓储用地选址【应满足地势》、地下水位及地基承！载，力等地质要求并【应考虑与居住、工】。业和其它功能区的】。相互影？响因：素   【  ：3、特殊仓库用【地及危险品仓—库用地应符合国【。家相关技术规范石油！库选址须符合石【油，库设：计规范（G》B50074-20！0，2）：的有关规定易燃物】品的仓库《选，址和设计必须—符合消防和环—保的有？。关规定 》 ：  ：  （？二） 仓储》用，地的规？划标准？     1、】仓储用地与居住用地！之间的卫生防—护距：。离应符合表2 的】规定： ：表2 仓储用地与】居住：用地的卫生》防，护距离表《     2！、各：类，仓储用地至疗—养院、医院和其【他医疗机构的卫生防！护距离按国家卫生】监督机？关的要求宜按表2】 规：定值的？。1.：5～：2 倍进行控制 ！    》 3：、仓：储用地内应严格控制！单身宿舍的》建设 ？ ？ ： 第十一条 城市！绿地  【。   （《一） 建成区—人均：公园绿？地面积？。不，应小于8 平—方米每个公》园的用地不应小于1！。000 平方米【公园内部用地比【例，应根据公园》类型和陆地面积确定！     （！二） 生产绿—地应：当，适应城市园林绿化】建设的需要》其用：地面积占城市—建成区面积》。的比率应不》低于2%为城—。市绿化提供充—足的苗木、花卉和草！坪 ：     （三！） 防护绿地—的设置要《求 ： ，    》 1、城市工业用地！应进：行重点性防护重点工！业防护区周围—设50－10—。0米宽的《防护林带；》 《    2、高速】。公路两？侧应加？强防护林建设—两侧应各留出—不低于50》 米：宽的防护绿地； 】 ？    3》、铁路两侧应加【强防护？林建设两侧》应各留出不》低于30 》米宽的防护绿地； ！     4、！有毒有害的重污染】单位和危险品仓【。库周边应留出—不少：于50 米宽的防】护林带 《     【。（四：）， 住宅区、工业区、！仓储：区，。、政府机关》团体、商业服务【业设施、市》政公用设施等—单位：用地范？围内的附属绿—地应符？合以下规《定    — 1、建设工程项目！必须配置绿》化用地其绿地率指】标应按表3》 规定执行（绿【地率计算《。方法详见附录三【。） 表3 —建设用地绿地率【控制指？标，表 】     》2、在居住用地中除！满足上述绿地率的】控制指标外还—应有集？中，公共绿地包括居住区！。中心绿地《小区中心绿地组【团绿地和其他块【状、带状公共绿【。地其最小面积应符】合表4 规定— 表4 》公共：绿地最小《面积表 —。 ？ ：    其》他，块状：、带状公共绿地应】。不低：于组：团绿地的标》准且：宽，度不得小于8— 米 — ，   ？3、建设用》。。地在5？ 公顷以上住宅【区其集中绿地不少】于，。总用地面积的10】%在体育、医疗卫生！、教育？和科：。研机构用《地中应符《合有关？的专业规定 【。    4》、新：建大型？公共建筑在符—合公共？安全的前提》。下提倡建造屋顶【花园并与主体建筑】统一设计、统一施】工、统一《验收屋顶、》平，台等绿？化种植灌木、小【乔木：。时，平均覆？土厚度？最小必？须大于6《0， 厘米种植》中高乔？木时：平均覆土《厚度最小必须大于】1，00 厘米屋顶【、，平台绿化的绿地面】积计算应《按表5 的》规，定进行折算 表】5 平台绿化折算表！ 】 屋面—与基地地面》的高：。。差（：m） 》 ： 折算系数 】。 《 【≤1.5《 ： 0.70 ！ ？ 【。。 >1.5 】且≤5？.，。0， 》。 0.50 【 —。 》 ，>5.0 且≤1】2.0？ ： 0》.30 】 ， ？ ？ >12.0 】 0 ！。 《   ？  5？、城市？道路绿？地包含以下几种类】型城市道路绿地控】制，应符合表6指标 】。     （】1，）道路绿《带道路红线》范围内的《。带状绿地《分为分车绿带、行道！树绿带和路》侧绿带；  ！  ： （：2）交通岛绿地可绿！化的交通岛用—地； 《 ，     （—3，）广：场、停车《场绿地广场、停【车场：用地范围内的绿化用！地； ？    — （4）装饰绿【地以装点、美化街】景为：主不让行人进入【的绿地； 】    （5）【开放式绿地绿地中铺！设游步道设置坐【。。凳，等供行人进入游【。览休息？。的绿地 表6 城！市道路绿《地率控？制指标（绿地率计算！方法详见附录三）】 ， ？ 【 道路红线宽度 】 ， ， 绿地率 【 】 ？ 园？林景观路 — ， ， ≥40% 】 【 ： ， ：≥40m — ： ：≥25% 》 】 》<4：0m 《 ≥2—0% 】 ：