！ ：第二章 城市—用地 —第六条 《用地：分，类 》  ：  市规划》区内：建设用地按其主要用！途和功能分》区的原则参照城市用！地分类与规划—建设用地标准—（GB？137？-90？）分类？如下城市《用地分？。类适用于各阶段【的城市规划和城市】用地统计工作在清】远市进行规划编制】及，。实施规划管理应符合！城市用地分》。类，和代：号，的要求？    【 （一） 》居住用？地（R）指》居住小区、居住街坊！、居住组团和单【。位生活区等各类型的！成片或零星用—地居住用地包括住宅！。用地及居住区级以下！的公共服务设—。施用：。地 ： ？    第》一类居住用地—（R：1）指市政公用设施！齐全、布局完整【、建筑密度》较低、环《。境良好以低》层住：宅为主的用地； ！ ，     第二【类居住？用地（R2）指【市政：公用设施比较齐全、！布局完整、环境【。较好以多、中、高】层住宅为《主的用地； 【  ？ ，。  第三类居住用地！（R3）指乡村【居住自留用地 】   《。  （二） 公【共设施用《地（C）指居住区】及居住区级以上【的行政、经济、【文化、教育》、，卫生、体育以及科】研设计等机构与设】施的用地（不包【。括居住用地中公共】服务：设施用地） 】     行政办公！用地（C《1，）指行政机关、【党，派和社会《。团体等机《。构用地；《     商！业金融用地（C【2）指？。商业、贸易业、金】融（保险）业、【服务（旅馆）业等】用地； 》    》 文化娱《乐用地（《C3）指《新闻出？。版、文化艺术—、广：。播，电影电视、图书展】览和游？乐等设施用地；【 》  《   体《育，用地（C4）—指体育场馆和体【。育训练基地等用【。地不包括机关、学校！等单：位内的体《育用地；《     】医疗卫生用地（C5！）指：。医疗、保健、卫生防！。疫、康复和急救等】设施用地《； ？     教育】和科研？设计用地《。（，C，6）指高等学校、】中等专？业学校、成人学校、！职业培训学校—、技术培训学校【、业余学校、—残疾人？学校、？工读学校以及科学】研究和勘测设计机构！等，。用地不包括中学、】小学和托幼设施用】地（纳入居》住用地）《；，。     文！化，古迹用地（C7【。）指有保护价值的古！遗，址、古墓葬、古建】筑、革命《遗址：等用：地不包括已作—其，他用途的文化古【迹用地； —     —其他公共设施用地】（C9）如宗教活】动场所、社会—。福利院等用地—    【 （三） 工业【用地（M）》指工矿企业》的生产车《间，、库房、堆场及【。。其附属设施用—地   【  第？一，类工业用《地，（M1）指对居住和！公共设施《用地环境基本无污】染和干扰《的工业用地（如【电子工业、缝纫工】业、：工艺品？。制造工业等用—地）； —  ：   第二》类工业？用地（M2）指对居！住和公共设施用地环！境有一定干扰和污染！的工业用《地（如食品》工业 ？、，医药制造工业—、，纺织工业等用—地）； 【    《第三类工业用地【（M3？）指对居住》和公共设施》用地环？境有严重干扰和污染！的工业？用地（如《采掘工业、冶金【工业、？。大中：型机械？制造工业、化学工】业、造纸《工业、？制革工业、》建材工业等用地）】    【 （四） 仓储用地！（，W）指仓储企业【的，库房、堆场和包【装加工车间及其附】属设施用地 】     普—通，。仓库：用地（？W1：）指储存一般—货物的？。普通仓库用地； ！   】  危险《品仓库？用地（W2）指【储存易燃、易爆和】剧，毒等危险品》的专用仓库》用地   】  （五） —道，路广场用地（S【）指市级、区级和】居住区级的道路【。、广：场和停车场等用地】     】道路：。用地：（S1）指城市主】干道、次干道和【支路用地《包括其？交叉：路口用地《；不包括《。居住用地、工业【用地等内部》。的道路用地； 【   》  广场用》。地（S2）》指城市公共活动广场！。。用，地不包括建》设单位内的附属广】场，用地； 【    社会停车场！用地：（S：3，。）指社？会公共使用的停车】。。场和停车库用—。地不包括其它各【类用地配建的停车】场用地？   —  （六） —市，政公用设《施，用，地，（U）指市级、区级！和居：住区：。级的市政公用设【施用地包括附属的】建筑物、构筑物【和，管理维修设施等用】地   【  供应设施用地（！U1）指供》水、供电、供燃【气、加油《站等设施用地不包括！电厂：、煤：。气厂用？地（纳入工业用【地）；   ！  交通设施用【地（U2）指公共客！运交通、货》运交通？和其他交通设—施用地； —  ？   邮《电设施用地（U3）！。指邮政、电信等【。设施用地；》     环！。。境，卫生：设施用地《。（U4）指雨水污】水，泵站、污水处理厂及！。垃圾：集，运、堆放、处理等设！施用地； 【    《 施工与维修设施】用地（U《5）指房屋建筑【工程、？设，备安：装工程？、市政工程、—绿化工程、地下【构，筑物：等的施？工及养护维修设【施用地；  ！   殡葬设—施，用地（U6》），指殡仪馆《、火葬场、陵园、墓！地，。等设施用地； 【     其】他市政公用设施【。用地（U9》）如消防、防汛等设！施用地 《 ， 《     （【七） 绿地（—。G，）指城市建》。设用地范围内—的各种绿《化用地和在城市【规划区范围内—的绿化？地域 《 ，  ：   公园绿—地，（G：1）指？城市中向公众开放】的、以游憩为—。主要功能《有一定的游憩设施】和服：务设施同时兼有【健全生态、美化【景观、防灾减灾等】综合作用的》绿，化用地； —  ？ ，  生产绿》地（G2）,—指生产花木》的苗圃和为城市【绿化服务的生产【、科研的实验绿地】。但，建设单位内附属的】苗圃和从事苗木【生产的农田不计【入；：    【 防护绿地（—G3）,指》对城市生产污—。染、自然灾害等具】有防：护、减灾作用—的林带等绿》地； 《   《  附？属绿地（G4）,】指包含在其他城【市建设？用地中的绿地如居】住，。区、：。公共：设，施、工业、仓储、】道路等用《地内部辟做绿化【的用地；  ！   其《他绿地（《G9：）,指位于城市【建设用地以外生态】、景：观和游憩环境—较好、面积》较大的区《域，具，有，城市生态、》景观：的保护？作用也可提供居【民游憩和旅游—观，光等：服，务    】 （八） 对外交通！用地（T《） ：。     【（九） 《特殊用地（D）【     （！十） 水域》和其它用地（E【。） ！。第七条 《各类建设用地的使】用性质应《遵循土地使用相容】性的原则依》照，批准的详细规—划执：行未有？经，批准的详细规—划的按总体规划、分！区规划和本》。规定来执行 —   》  涉及用》地性质调整的按【表1： 的规定执》行，由建设单《位先提出申请报城乡！。规划行政主管部【门，审查后报市用地【审批小组审批超出表！1 规定的在—上述程序的基础上】再上报市《。政府：审批 《表1 规划土地【使用兼容性》一览表？    【 注●最相》。容 ×不相》容 △可相容—（由市城乡规—划管理？部门根据具》。体，条件和规《。划要求确《。。定） 】 第八《条 居住用地 ！。     （一）】 居住？用，地宜相对《集中布？局形成相应规模【的居住区相邻—居住小区《之间建筑色彩、【风格要互相协—调当居住区户数【。达到：1，0，000 户时 】 ， 须：形成一个公共的居住！区活动开《放空间公共开放【空间用地面积—不小于1《公顷 —    （二） 居！住用地？内的建筑布置应综合！考，虑日照、采光、通】风、防？灾以：及管理要求避免烟】雾、气味、》粉尘和噪声等造【成的污染和干—扰     ！（三） 城中—。村改造应符合—本市城中村改造的】。有关：规定根据城》中村的类型、改造模！式及：所，处地：段编制相应的详细规！划改：造应：严格控制开发强度】依照相关的规—划和技术《规定确定《容积率？和，建筑密度住宅布置应！符合本规《定的建筑间》。距、退让和限高【要求 《第九条 工》业用地？开发建？设应符合国家、省有！关法律法规》同时应符合》以下规定《 ： ，。     》（，一） 工《业用地的布》局，准则 》    《 工业用地宜集【中，。布局组成相对独立】的工业区或工—业组团有《气体污染物排—放的工？。业不得？布置在城《。市上：风向有水《污染物排放的—。工业不得布》置在城市河流—上，游地区 》  ？   三类工—业用地应单独—布置不得《。。与居住、公共设【施，及其：。它功能区相混合并】。与其它非《。工业用地之间保持】一定的卫生距离符合！相关的防护距离【规定三类工业—用地严禁在水源保护！区和旅游区内选址并！不得设置在主要【河流两岸 》  《 ，  （二） 工业区！配，套设施设置 ！    一类—、二类工业区内可】配，套建设一定规模的职！工宿舍三类工业区】内及相邻地区严禁建！设职工宿舍   ！。 ， 工业项《目所需行政》办公及生活服务【设施用地面》积不得超过工业【项目总用《地，。面积的7%》严禁在工《业项目用地》范围：内建造成套住—宅、专家楼、—宾馆：、招待所和培训中】心等非生产性—配套：设施     】周边地区排水设施】不，够完善的工》业区宜自建》污水处理厂 】 ， ， 第：十，。条 仓储用地 ！ ，    （》一） 仓储用地的布！局准则 —     》1、：不同类型和性质的】仓库宜？分别：布置：在不同的《地段同类《仓库宜集中》布置仓储用》地应与城市或—区域的交通系统【有快捷的联系 ！  ：   2、仓储用】。地，选址应满足地势【。、地：。下水位及地基承载力！等地质要求并应考虑！与居住、工业和其】它功能区《的相互影响》因素：     3！、特殊仓库用地及危！险品仓库用地—应符合？。国家：。相，。。关技：。术规范石油》库选址？须符合石油库—设计规范（GB50！074-2002）！的有：关规定易《燃，物品的仓库选址和设！计必须？。符合消防和环保【的有关？规定 《     —（二） 仓》储用地的规划—标准：     1、仓！储用地与居住用地之！间的卫生防护—距离应符合表2 的！规定 表》2 仓储用》地与居住用地的卫生！防护：距离表 》   《  2、各类仓储用！。地至疗养院、医院】。和其他医疗机构的】卫生防护距离—按国家卫生》监督机关的要求宜按！表2 规《定值的1.5～2 ！。倍进行控制 —。 ？  ：  3、仓储—用地内应严格控制单！身宿舍的建设 ！ 第十一条！ 城市绿地 —   》  （一《） 建成区》人均公园绿地面【。积不应？小于8？ 平方米每》个公园的用地不应】小，。于1000 平【方米公园内部—用地比例应根据公园！类型：和陆地面积确定 ！   《  （二） 生产绿！地应当适应城市园】林绿化建设的—需要其用地面积占】城市建成区面积【的，比率应不低于—2%：为城市？绿化提供充足的苗木！、花：卉和草坪 —     （三）！ 防护绿地》。的设置？要求    ！ 1、城市工业用】地应进行重》点性防护重》点，。工业防护区》周围设？50－100米宽的！。防护林？带；    ！ 2：、高速公路两侧应加！。强，防护林？建，设两侧应各留出不低！。于5：0 米宽的防护【绿地；  】  ： 3、铁路两侧应】加强防护《林建设两侧应—各留出？。不低于30 米宽】的防护绿地； ！     》。4、有毒《有害的重污染单【。位和危险品仓库【周边应留《出不少？于50 米宽的防护！林带： ？     （四） ！住宅区、工业—区、仓储区、政府】机关团体、商业【服务业设施、市政公！用设施等《单位用地范围内的】附，属绿地？应符合以下规定【     —1、建设工程项目必！。须配：。置绿：化用地其绿地—率指标应按表—3 规？定，执行：（，绿，地率计算方法详【见附录三） 表】3 建设用地绿地】率，。控制指？标表 ！     2、【。在居住用地中除【满足上述绿地率的控！制指标外还应有集】中，公共绿地《包，括居住区中》心，绿地小区中》心绿地组团绿地和其！他块状、带》状，公共绿地其最小面积！。应符合？表4 规定》。 表4《 公共绿地最小【面积表 【  》 ， ， 其他块状、带【状公共绿地》。应不低于组团绿地】。的标：准且宽度不得小于】8 米 【   ？。 3、建设》用，地，在5 ？公顷以上住宅区其集！中绿地不少于总【用地面积的》。1，0%在体育、—医疗卫？生、教育和》。科研机构用地中应】符合有关的专业规】定   》  4、新建—大型公共建筑在符合！公共安全的前提下提！倡，。建造屋顶《花园并与主体—建筑统一设计、【。统一施工、统—一验收？屋顶、？平台等绿《化种植灌木、小乔木！时平均覆土厚—度，最，。小必须？大于60 厘米种】植中：高，乔，木时平均覆土—厚度：最小必须大于—100 《厘米屋顶《、平台绿化的绿地】面积：计算应按表》5 ：。的规定进行》折算 表5— 平台绿化折算表】 】 ，。 ， 屋面《与基地？地面的？高差：（m） 《 ： 折算系—数 ： ！ ， ≤《1.5 ！0.70《 ！ ： >1》.5 且≤5.0】 ： 0.50 ！ ？。 ： >！5.0 且≤12】.，。0 ： 0.30！ ？ 】 ： >12.0 ！。 ： 0 ？  】   5、城市道】路绿地包含以下几】种类：。。型，城市道路《绿地控制应符—合表6指标 【    》 （1）道路绿【。带道：路，。红线范围内的—带状：绿地分为分车—绿，带、：行道树绿《带和路侧《绿，带； ？     （2！）交通岛绿地可【绿化的交通岛用地；！ ，     （3！）广场、《停车场绿地广场、】停车：场用地范围》内的绿化《用地； —。     （4）装！饰绿地以装点、美】化街景？为主不让行人进入】的绿地； 【   ？。  （5）》开放式？绿地：绿地中铺设游—步，道设置坐凳等供【行人进入游览—休息的绿地 【表6 ？城，市，道路绿地《率控制？指标（绿地率—计算方法详见附录】三，） ： ， ？ — 道：路红线宽度 【 绿》地率 》 】 园《林景观路 ！ ≥40% — ？ ？ ： 》。≥40？m —。 ≥25% 【。 【 ？ <？40m 【 ≥2《0，% 《。 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