《 第二！章 ：城市用地 】第六条 用地分【类 ？    》。 市规划《。区内建设用》地按其主《要用途和功能分【区的原则参》照城市用地分类与】。规划建设用》地标准（GB—1，3，7-90）分类【如下：城市用地分类适【用于各阶段的—城，市规划和城》。市用地统计》工作在清远市进行规！划编：制及实施规划—管理应符合城—市用地分《类和代？号的要求《    【 （一）《 ，。居住用？地（R）指》居住小区、居住街】坊，、居：。住组团和单位生活】区等各类型的—成片或零《星用：。地居住用《地包：括住宅用地》及居住区级》以下的公共服务设施！用地： ：    》 第一类居住—用地：（R1？。。）指：市政公用《设施齐全、布局完】整、建筑密度较低、！环境良好《。以，低层住宅为》主的用？地； 》     第二类】居住用地（》R2）指市政公用】。设施比较《齐全、布局完—整、：环境较好以多、中】、高层住宅为—主的用？地；    ！ 第三类居住用【地（R3《。）指乡村居住自留用！地 《  ：   （二》） 公共设施用地】（C）指居》住区及居住区级以】。上的行政、》经济、文化、教育】、卫生、体育以及科！研设计等机构与设】施，的用地（不包括居住！用地：中公共？。服务设施《用，地） —    行政办【公用地（C1）指行！。政，机关、党派和社【会团体等机构用地；！ ？   ？  商业金融—用地（C2）—指，商业、贸《。易业、金融（保险】。）业、服务（旅馆）！业等用地； 】     文—化娱乐用地（C【3）指新闻出版、】文化艺术、广播【电影电视、图书展】。。览，和游乐等设施—用地； 》 ？   》  ：体育：用地（C《4）指体育场—馆和体育训练基【地等用？地不包括机关、学校！等单位？内，的体育用地； 【     医疗！卫，生用地（《C5）？指医疗、保健、卫】生防疫、康复—和急救等设》施用地； 【  ：   教育和科研设！计用地？（C6）指》高等学校《、中等专业学校【、成人？学校、职业培训学校！、技术培训学校、业！余学校、残疾人学校！。。。、工读学《。校以及科学研究【和勘测？设计机构《等用地不包括中【学、小学和托幼【设施：用地（纳《。入居住用地》）；  【   文化古迹用】地（C7）指有【保护价值的古—遗址：、古墓葬《、古：建筑、？革命遗址等》用地不包括已作其】他用：途的文化《古迹：用地； 【    其他公【共设施用地（—C9）？如宗教活动场所、】社会福利《。院等用？。地  —   （《三，） 工业用地（【M）指工矿企业的生！产车间、《库房、堆场及其附属！设施用地 【    《 第一类工业用【地（M1）指对居】住和公共设施用【地环境基本无污【染和干扰的工—业用地（如电子工业！、缝纫工业、—工艺品制造工—业等用地《）；  【   第二类—工业用地《（，M，2）指对居住—和公共设《施用地环境有—一定干扰和污—染，的工业用《地（如食《。。品工：业 、医药制—造，工业、？纺织工业等》用地）； 》  《   第三类工【业用地（《M3）指对居住和】公共设？施用地环《境有严重干》扰和污染的》工业用地（如采掘工！业，、冶金工业、—大中型机械制—造，工业、化学工业、造！纸工：业、制革工业—、建材工业等—用地） 》  ？   （四》） ：仓储用？地（W）指仓储【企业的库房、堆场】和包：。装加工车间及其【附属设施用地 【  《 ，  普通仓》库用地（W1—），指，。储存一般货物的普通！仓库：用地； —   【  危险品仓库【。用地（W2）指储存！易燃、易爆和—剧毒等危险》品的专用《仓库用地 】  ： ， （五） 道路【广场用地（》。S）指市级、—区级和居住区级的道！。路、广？。场和停车场等用地 ！   》  道路用》地（S？1）指城市主干【道、次干道和支路】。用地包括其交叉【路口用地；》不包括居住用地、工！业用地等《。内部的道路用地；】 ？    《 广场用地（S2）！指城市公共活动【广场用地不》包括建设单》位内：的附属广场用—地；： ？   ？  社会停车场【用地（S3》）指社会公共使用的！停车场和停车库用地！不，包括其它各类用地】配建的停车场—用，地    】 （六） 市政公用！。设施用地（U—。）指市级《、区级和居住区级的！市，政公用设施用地包】括附属的建筑物、】构筑物和管理维修设！施等用地 》 ？  ：  ：供应设施《。。用地（U1）指供水！、供电、《供燃气、加》。油站等？设施用地不包括【电厂：、，煤气厂用地（—纳，入工业用地）； 】 ，     —交通设施用地—（U：2）指？公共：客运交通、货运交通！和其他？交通设施用地；【     邮！电设：施用地（U3—）指邮？政、电信《等设施用地； 】 ：    环境卫生】。设施用地（》U4）？指雨水污水》泵站、污水处理厂】。及垃圾集运、堆放、！处理：等设施用地；—    【 施工与维》修设施？用地（U《5）指房屋建筑工】程、设备安装工程】、市政工程、绿【化工程？、地下构筑物等【的施：工及：养护：。。维修设？施，用地；？ ，    — 殡葬设施用地【（，U6）指殡仪—馆、火葬场》、陵园、《墓地等设《施，。用地；  】  ： 其：他市政公用》设施用地（U9【）如消防、防汛等设！施用地 【 《   ？。 （：。七） 绿《地（G）指城市建】设用地范围内的各种！绿化用地和在城【市规划区范围—。内的绿化地》域     ！公园绿地《（G1）指城市中向！公众开放《的、以游憩》为主要功能有一定的！游憩设？施和服务设》施同时兼《有，健全生态、美化景观！、防灾减灾等综合作！。用的绿化用地；【    【 生产绿地（G2）！。,指生产《花木的苗圃和—为城市绿化》服务的？生产、？科研的实验》绿地但建设单位内附！属，。的，苗圃：和从事苗木生产的农！田不：计入；   ！  防护绿地（G3！）,指？对城市生产污染、自！然灾：害等具有防护—、减灾作用的林带】等绿地； 】    附属绿【地（G4）,—指包含在《其他城市《建设：用地中？的绿地？如，居住：区、公？共设施、工业—、仓储、道路等用地！内部辟做绿化的用】地；：     其！他绿地（G》9，）,指位于城—市建设用地以外生态！。、景：观和游憩《环境较好、面积较】。大的区域具》有城：市生：。态、景观的》保，护作用也《可，。提供：居民游憩和旅游【观光等服务 ！。    （八） 】。对外：交通用地（》。T）  【   （九） 【特殊用地（》。D） ？    — （十） 水域和其！它用地（E） 】 第【七条 各类》建设用地的使—用性质应遵循土【地使用相容》性的：原则依照批准的【详细规？划执行未有经批准】。的，详细规？划的按总体》规，划、分区规划和本】规定来执行》     】涉及用地性质—调整的按表》。1 的规《定执行？由建设单位》先提出申请报城【乡规划行政》主管：部门审查后报市【。用地审批小》组审批超出》表1 规定的在上】述程序的基》。础上再上报市政【府审批？ 表1 规划土】地使用兼《容性：一览表 —    《 注：●最相容 ×不【相容 △可相容（由！。。市，城乡规划《管理部门根》据具体条件和规划要！求确定） ！ ， 第八条 —居，住用地   ！  （？一） 居《。住用地宜相对集中布！局形：成相：应规模的居》住区相邻居住—小区之间建筑色彩】、风格？要，互相协调当》居住：区户数达到100】00 户时 】 须形成一个公共的！居，住区活动开放—空间公共开放空间用！。地面积不小于1【公顷  【   ？（二） 居》住用地内的建—筑布置？应综合考虑日照、】采，光，、通风、防》灾以及？管，理要求？避，免烟雾？、气味、粉尘和噪声！等造成的污染和干】扰 《     （三） ！城中村？改造应符合本市城】中村改造的》有关规定根据城中村！的类型、改造—模式及所处地段编】制相应的《详细规划改造应严】格控制开发》强度依照相关的【规划和技术规定确定！容积率和建筑密度】住宅布置应》符合本规定的建【。筑，间距、退让和—。限高要求《 第？九条 工业用地开】发建设应《符合国家《、省有关法》律法：规同时应符合以下规！。定 ： ，    》 （一） 工业用】地，的布局准则 —    — 工业用地宜—集中：布局：组成相对独立的工】业区或工业组团【有气体污染物排【放，的工业不得》布置：在城市？上，风向有水污染物【排放的工业不得布】置在城市《河流上？游地区   ！  三类工业—用地应单独布置不得！与居住？、，公，共设施及其它功能区！相混合并《与其它非工业用地之！间保持一定的—卫生距离符合—相关的防护距离规】定三：类工业用地严禁【。在水源保护区和旅游！区内选址并不得设】置在：主要河流两岸 ！。     （二）】 工业区配套设施】设置   】  ：一类、二类工业【区，内可配？套，建，设一定？规模的职《。工宿舍三类》工业区内及相邻地】区严：禁建设职工宿舍 】     工业项目！所需行政办公及【生活服务《设施用地《面积不得超过工【业项目总用地面【积的7？%，。严禁在工业项目用地！范围内建造成套住】宅、专家楼、宾【馆、：招待所？和培训？中心等非生》产性配套设施  ！   ？周边地区《。排水设施不够完善】的工业区宜自—建污水处理厂— 第十条！ 仓储用地 【     （【一） ？仓储用地的》布，局准则 》 ：    《1、不同《类，。型，和性质的仓库宜【分别布置《在不同？。的地段同类》仓库宜集中布—置仓：储用地应与城市或】区域的？交通系统有》快捷的联系 ！    2、仓【。储用地选址应满足地！势，、，地下水？位，。及地：。基承载力《等地质要求并应【考虑与居住、工业和！其它功能《区的相互影响因【素     ！3、特殊仓》库用地及危险—品仓库用《地应：符，合国家？相，关技术规范石油【库选址须符》。合石油库《设计规范《（，GB50《074-2002】）的有关规定—易，燃物品的仓库选址】和设计必须》符合消防和》环，保的有关《规，。定 ？。     （【。二）： 仓储用地的—规划标？准   》  1、仓储用地】与居住用地之—间的卫生防护—距，离应符合表2 的】规定： 表2 仓储【用地与居《住用地的卫生防护距！离表：  》 ，  2、各类仓储用！地至疗养院、医【院和其他医疗机构】的卫生防护距离按】国家：卫生监督机关的【要求宜按表》2， 规定值的1.5～！2， 倍进行控制 【。   》  3、《仓储用地内应严格控！。制单身宿舍》。的建设 《 第】十一条 城市—绿地    ！ （一） 》建成区人均》公园绿地面积不【应小于8 平—方米每个公园的用】地不应小于100】。0， 平方米公园—内部用地比例应根据！公园类型和陆地面积！确定    ！ ，（二） 生产—绿地：应当适应城市园林绿！化建设的需要其用】地面积占城》市，建成：区面积的比率—应不低于2%—为城市绿化提供充】足的苗木、花—卉和草坪 》  《   ？（三） 防护绿【地的设置要求 】     1、】城市工业用地应进】行重点性防护—重点工业防》护区周围设50－1！0，0米宽？。的防护林带》；     ！2、高速公路—两，侧应加强防护林【建设两侧应》各留出不低于50】 ，米宽的防护》绿地：； ？     3【、铁路两侧》应，加强防护林建设两侧！应各留出不低于【30 ？米宽的？防护绿地； 】     4—。、，有毒有？害的重污染》单位：和危：险品仓库周边应【。留出：不少于5《0， 米宽的防》护林带   ！  （四） 住宅】区、工？业区、仓储》区、政府《。机关团体、商业服】务，。业设施、市》政公用设施等单位用！地，。范围内的附属绿地应！符合以？下规定  —   1、建设工程！项目必须配置绿化】用，地其绿地率指—标应：按表3 规定执【行（绿地率计算方法！详见附录《三） 表》3， 建设用地绿地率】控制指标表》 【     2、【在居住用地中除满】足，上，述绿地率的控制指】标外还应有集中公】共绿地包括居—住区中心绿地小区】中心绿？地组团？绿地：和其他块《状、带状公共绿【地其最小面》积应符合表》4， 规：定 表4》 公共？绿地最小面积表 ！ ， ， ？   ？  其他《块状：、带：状公共绿地应不低】于组团绿地的标准且！。宽度不？得小：于8： 米 ？ ：     3—、建设用地在5 】。公顷：。以上住宅区其—集中绿地不少于总】用地面积的》10%在体》育、医疗卫生、教】育和：科研机构《用，地中应符《合有关？的专业？规定  》   4、》新建大型公共—建筑在符合公—共安全的前》提下提倡建》造屋顶花园并与主】体建筑统一设计【、统一施工》、统一验收屋—顶、平台等绿化种】植灌木、小乔木时】平均覆？。。土厚：度最小必《须大于？60 厘米种植中高！乔木：时平：均覆土？厚度：最小必？须大：于100 厘—米屋顶、平台绿化】的绿地面《积计：算应按表5 的【。规定进行《折算 表5— 平台绿化折—算表 【 — 屋面与基地—地面的高差（—m） —。 折算系数 ！ ？ — ≤1《.5 】0.70 ！ ： 《 >1.5【 且≤5.0 ！。 0.50【 《。 ， ： ？ ： >？5.0 且≤12.！0 — 0.？30 《 【 》>12？.，0 — 0 ？ 《   》  5、城市道【路绿地包含以下【几种类型城市道路】绿地：控制应符合表6指】标  —   （1）道【路绿带道路》红线范？围内的？带状绿地《分为分车绿带—、行：道树绿带和路侧【绿带；？     （！2）交通岛绿—地可绿化的》交通岛用《地； ？ ？   ？ （3）广场—、停车场《绿地广场、停—车场用地范围内的】绿化用地； ！    （4）装】饰绿地以《装点、美化街景【为主不让行》人，进入的？绿地； 《 ？。    （》5）开放式绿地【绿地：中铺设游步》道设置坐凳》等供行人进入游【。览休息的绿》地 ： 表6 城市—道路：。绿地：率控制？指标（绿地》率，计算方法详见附录】三，）， ？。 《 道—。路红线宽度 【 绿地率 ！。 》 园】林景：观路 ？ ≥40】% 《 ： ？ ≥4】0m： ≥25！% 【 》 ？。<，40m ！≥20% — —