《 》。 ， 第二章 城市【用地 《 ， 第六条 用地分】。类    】 市规？。划区内？建设用地按其主要用！途和功能分区的原则！参照城？市用地分类与规划建！设用地标准（G【B137-90）分！类，如下城市用》地分类适《用于各阶段的—城市规划和》城市：用地统计工作在【清，。远市进行规划编制及！实施规划管理应【符合城市用地—分类和？代号：的要：。求 ？     （【一） 居住用地（】。R）指居住小—区、居住街坊—、居住组团》和单位生活区等各】类型：。的成片或零星用地居！住用地包括住—宅用地及居住区级以！下的公？共服务设施用地【 《   ？ 第一类《居住用地（R1）指！市政公用设施—。齐全、布局完整、】建筑密度《较低、环境良好以低！层住宅为主的用地；！ ： ，     第二类居！住用：地（：。R2）指市政公用】设，施比较齐全、布局完！整、环境较》好以多、中、—高，层住宅为主的—用地：； 《     第三类居！住用地（R》3）指？乡村居住《自留：用，地 ：    — （：二）： 公：共设施用地（C）】指居：住区及居住》区级以上的行政、经！济、文化《、教：育、卫生、体育以及！科，研设计等《机构与设施》的用地（不包—括居住用地中—。。公，共服务设施》。用地） 【。   ？ 行政办公用地【（，C1）指《行政机关、党—派和社会团》体等机构用》地；    ！ 商业金融用—地（C2）指商【业、贸易业、金融（！保险）业《、服务（旅馆—）业等用地； ！     文化娱乐！用，地（C3）》指新闻出版》、文化艺术、广播电！。影电视？、图：书展览和游》乐等设施用地； 】   ！  体？育用地（C4）指】体育场？馆和体育《。训练基地等用—地不：包括机关、学校等单！位，内的体育用地； ！    》 医疗卫生用—地（C5）指医【疗、保健、卫生防】疫、康复《和急救等设施用地；！ ？  ：   ？教育和科《研，设计用地（C6）指！高等学校、中—。等专业学校、成人】学校、职业》培训学校、技术培训！。学校、业余学—校、残疾人学校【、，工读：学校以？及科学研究》和勘测？设计机构等用—地，不包括中学》、小学和托幼—设，施用地（纳入居【住用地）；》  》。   文《化古迹用地》（C7）指有保护】价值的古遗址、【古墓葬、《古，。建筑、革命遗址等用！地，不包括？已作其他用途的【文化古迹《用地：； ？     —其他公共《设施用地（C9【），如宗：教活动场《所、社会福利院【等用地？ ： ，     》（三） 工业用地】（M）指工矿企业】的生产车间、库【房、堆场及其—附属：设施用地 【     第—一类工？业用地（M1—）指对居住和—公共设？施用地环境基本【无，污染和干扰的—工业用地（》如电子工业、—缝，。。纫工业、工艺品【制造工业等用地）】； 《     第二类】工业用地（M2）指！对，居住和？公共设施用地—环境：有，一定：。干扰：和污染的工业—用地：（如食品工业— 、医？药制：造工业？、纺织工业等用地）！； 》 ，。   第三》类工业用地（—M3：）指对居住和公【共设施用地》环境有严重》干扰和污染的—工业用地（如采【掘工业、冶金—工业：、大：中型机械《制造工业、化—学工业？、造纸工业、制革工！业、建材工业等用】地） 》     （四）】。 仓储？用地：（W）？指仓储企业》的，。库房、堆场和包装加！工车间及其附属设施！用地： 《    普通仓【库，用地（W《1）指储存一—般货物的普通仓【库用地； 】 ，    — 危险？品仓库用地（W2】），指储存易燃》、易爆和《剧毒等危险》品的专用仓库用【。地 ：   》  ：（五）？ 道路？广场用地（S）指】。市级、区级》和居住区级的道路】、广场和停车场等】用，。地，   —  道路用》地（S1）》指城市主《干道：、次干道和支路用】地，包括其交叉路口【用地；不包括居【住用地、工业用地】等内部的道》路用地； 】  ： ， 广场用地（S2）！指城市公共活动广场！用地不包括建设【单位内的附属广场】用地； 【    社会停车】场，用地（S3）指社】会公共？使用的停车场—和停车库用地不包】。括其它各类用地配建！的，停车场用地 ！    （六）【 市政公用设施用地！（U）指市级—、，区级和居住》区级的市政公用【设施用？地包括附属》。的，建筑物、构筑物【和管理维修设—施等：用地 《     供【应设施用地（U【1）指供水》、，供电、供燃气、【。加油站等设》。施用地不包括电厂、！煤气厂？用地：。（纳入工业用地【），；    】 交通设施用—地（：U2）指公共客运交！。通、货运交通和【。其他交通设施用地；！     】邮电设施用地—（U3）指邮—政、电？信等设施用地—； ？     —环境卫生设施用【。地（：U4）指雨水污水】泵站、？污水处理厂及—垃圾集运、堆放、】处理：等设施用地； ！  ：。   施《工与维修设施用【地（U5）指房屋建！筑工程？、设备安装工程、】市政工程、》绿化工程、地下构筑！物，等的施工及养—护维修设《施用地； 】    殡葬设施】用地（U6》）指殡仪馆》、火葬场《、陵园、墓地等【设施用地； ！    其他市政】公用设施《用地（U《9）如？消，防、防？汛等：设施用？地 ！ ，   （《七） 绿地》（G）指城市建设用！地范围？内的各？种绿化用地和在【。城市规？划区：范围内的绿化地域 ！   》  公园绿地（G】1，）指城？市中向公众》开放的、以游憩【为主：要功能有一定的游】憩设：施和服务设施—同时：兼有健全生态、美化！景观、防灾减灾等综！合作用的绿化用地；！ 《    《生产绿地（G2）】,指生产花木—的苗：圃和为？城市绿化服务—的生产、科研的实验！绿地但建设单位内】附属的？苗圃和从事》苗木生产的》农田不计入；—。  》 ，  防护绿》地（：G，3）,指对城市【生产污染《。、自然？。灾害等具有防护、】减灾作用《的，林带等？。绿地；？     】附属绿地《（G4）,指—。包含在其他城市建设！用地中的绿地如居】住区、公共设施、工！业、仓？。储、道路等用地内部！辟做绿？化的用地；》     其！他绿地（G9）,】指位于城市建设【用地以外生态、景观！。和游：憩环境？较，好，。、面积较大的区【域，具有城市《生态、？景，观的保护作用也【可提供居民游憩和】旅游观光等服务 】 ：  ：   （八） 对外！交通用地（》T） 《。     （九）！ 特殊用地（—。D） —  ： ， ，（十：） 水域《和其它用地（E） ！ ， 》 第：七条 各类建设用】地的使用《性质应遵循土地使用！。相容性的原则依照批！准的：详细规划执行未有】经批准的详细规【划的按总《体规划、分》区规划和本》规定来执行 【 ，     》涉，及用地性质调—。整的按表1》 的规？定执行？由建设单位先—提出申请报城乡规划！行政主？管，部门审查后报—市用地审批小组审批！超出表1 规定的在！上述程序的基础上再！上报市政《府审批 表—1 规划土》地使：用兼容性一》览表 《     注●最！相容 ×《不相容？ ，。△可相？容（由市城乡—规划管？理部门根据》。具体条件《和规划要求确定）】。 — 第八条 居住用！地 》    《（一）？ 居住用地宜相【对，集中布局形成—相应规模的居住区】。相邻居住小区之【间建筑色《彩、风格要互相协调！当居：住区户数达到100！00： 户时 须】。形成一？个公：共的居住区活动【开放空间公》共开放空间用地【面积不？小于1公顷 】     》。（二） 居住用【地内的？建筑布置《应综合？考虑日照、采—光、通风、防灾【以及管理要求避免】烟雾：、气味、粉尘和噪声！等造成的污染和干扰！ ： ，     》（三）？ 城中村改造应符】合，本市城？中村改造的》有关规定根据城【。。中村的类型、改【造，模式及所处地段【编制相应的详细规划！改，造应严格控制—开发强？度，依照：相，关的规划和技—术规定确定容积率】和建筑密度住—宅布置应《符合：本规定的《建筑间距、退让【和，限高要求 第【。九条 工业用地开发！建设应符合国家、省！有关法？律法规同时应—符合以下规定 ！     （一【） 工业用地的布】局准则  】   工《业用地宜《集中布局组成相对】。独立的工业》区或工业组团有气体！。污染：物排放的工业不【得布置？在城市上《。风向有水污》染，物排放的工业不【得布置在城市河【流上游地区》 ：     三类】工业用地应单独布置！不得与居住》、公共设施及其【它功能区相混—合并与？其它非工业用地之间！保持一定的卫生距离！符，合相关的防护距【离规定三类工业【用，。地严禁？在水源保护区和旅】游区内选《址并不得设置—在主要河流两岸 】 ？    （》二）： 工业区配套设【施设置 《。    — 一类？、二类工业区—内可配套建设—一定规模的》职工宿舍三类工业】区内：及相邻地区》。严禁建设职工—宿舍     工！业项目所需行政办】公及：生活服务设施用【地面积不得超过【工业项目《。总用地面积的—7%严禁在工业项】目用：地范围内《建造成套住宅—、专家？楼，、宾：。馆、招待《所和培训中心等非生！产性配套《设施     周！。。边地区排水》设施不够完》。善的工？业区宜自建污水【处理厂？ ？ ？第十条 《仓储：。用地 ？  《   （一） 仓储！用地：的布局准则 ！。    1、不同】类型和性《质的仓库宜分—别布置在不同的地段！同，类仓库宜集》。中布置仓储用地应与！城市或区域》的交通系《统有快捷《的联系？ ？。。     2—、仓储用地选址应】满足地？势、地下水位及【地基承载力等—地质要求《并应考虑与居住【、工业和其它功【能区：的相互影《响因素  】  ： 3、特殊》仓库用地及危险品仓！库用地应符合国【家相：关技术规范石油库】选址须符《合石油库设计规范】（GB500—74-2《002？），的有关？规定易燃物品的仓库！。选址和？设，计必须符合消防和】环保的有关规定 ！     （二）！ ，仓，储用地的规划标准 ！     1、【仓储用地与》居住用地之》间的卫生防》护距离？应符合表2 —。的规定 表2【 仓储用《地与居住《用地的？卫生防？护距离表《     2！、各类仓储用地至】疗养：院、医院和其—他医疗机构的卫生】防护距离按》国家卫生《监督机关的要—求宜：按表2 规定值【的1.5～2 倍进！行控制 【    3、—。仓储用地内》应严格控制单身宿舍！的建设？ 》 第十一条【。 城市绿地 — ： ，    （一—） 建？成，区，人均公园绿地—面积不应小于8【 平方米每个公园的！用地不应小于—。1000 》平方米公园内—部用地？比例应？根据公园类型—和陆：地，面积确定 —     —（二）？ 生产绿《地应当适应城市园】林绿化建设的—需要其用地面积【占城市建成区面【积的比率应不—低于2%《为城市绿化提供充】。足的苗木、花卉和草！坪  —   ？（三） 防护绿地】的设置要求 【     —1、城市工》业用地？应进行重点性防【护重点？工业防护区周围设】50－100米宽】的防护？。林带；   ！ ， 2、高速公路两侧！应加强防护林建【设两：侧应：。各留出？。不低于？50： 米宽的防护绿地】； ？。    》 3、？铁路两侧应》加，强防护林建设两侧应！各留出不低于30】 米宽的防护—绿地； 《 ：     4、【有毒有害的重—污染单位和危险【品，仓库周边应留出不少！于50 《米宽：的防护林带 】    《 ，（四） 住宅区【、工业区、仓—储区、政府机—关团体、商业服【务业设施、市政公】用设：施等单位用》。地范围内的》附属绿地应》符合以下规定  ！   1、》建设工程项目必须配！置绿化？用地其绿《地率指标应按表3】 规定？执行（绿地率计【算方法详见附—录三） 表3 建！设用地绿《地率控？制指标表《  ！  ： ，2、在居住》用，地，中除满足上述绿地率！的控制指标外还【应有集中公》共绿地包括居住【区中心绿地小—区中心绿地组—团绿地？和其他块状、带状公！共绿地其最小—面积应符合表—4 规定 表4 ！公共绿？地最小面积表 】 ，     ！其他：块状：、带状公共绿—地应不？低于组团绿地—的，。标准且宽度》不，得小于8 》米   【  3？、建：设用地在5 —公顷以上住》宅区其集中绿地【不少于总用地面【积的10《%在体育、医疗卫生！、教育和科研—机构用地中应符【合有关的《专业规定  【  ： 4、新建大型【公，共建筑在符合公共】安全的前提下—。提倡建造屋顶花【园并与主体》建筑统一设》计、：统一施工、》统一验收屋顶—、平台等绿化种植灌！木、小乔《木，时平均覆土》厚度最小必须大于6！0 厘米种植中高】乔木：时平均？覆，土厚度最小必须大于！10：0， 厘：米，屋顶、平台绿化的】绿地：面积计算应按表5 ！的规定进行折算 ！表5 平《台绿：化折算表 】 《 《屋面与基地地—面的高差（》m）： 《 折算《系数 ？。 ，。 【 ≤1.5！ 》 0.？70 》 ！ >1.5 且≤！5.0 【 0.《。50 — ： 《 >5.0 ！且≤12.0— 》 ，0.30 》 》 — >12.0 】 ？ 0 】   》  5、城市道路绿！地包含以《下几种类型城市道路！绿地控制应符合【表6指标《     】（1）道路绿带道路！红，线范围内的带状绿】地，分为分车《绿带：、行道树绿》带和路侧绿》带； —。。    （2—）交通岛绿地可【绿化的交通岛用【地；   】 ， ，（3）广场》、停车场绿地—广场、停车场用地】范围：内的绿化用地； 】   》  （4）》装饰：绿地以装《点，。、美化街《。景为主不让行人进入！的绿：地； ？    —。 （5）《开放式绿《地绿地？中铺设游步》道设置？。坐凳等供行人—进入游览休息的绿地！ 表6《 城市道路绿—地，率控制指标》（，绿地率计算方—法详见附录三）【 ？ 《。 》道路红线宽》度， 》 绿地？率 】 园林！景，观路 《 ， ≥4》0，% 】 ？ ， ≥40—m ？ ≥25【% 】。 ： <40】m 》 ≥20% 】。 —