— ，。 ： 第二章 城【市用地 》。。 第六条》。 用地分类 — ：     市规划区！内建：设用地按其主要用途！和功能分区的原则参！照城市用地分—类与：规划建设用地标准（！GB：137-《90）分类如下城】市，用地分类适用于【各阶段的城市规划】和城市用地》统计工作《。在清远市进》行规划编制及实施规！划，。管理应？符合城市《用地分类和代—号的：要求 》  ： ，  （一） 居住用！。地（R）《指居：。住小区、居住街【坊、：居住组团和单位生】活区等？各类型的《。成片或？零星用地居住—用地包括住宅用地及！居，。住区级以下的公【。共服：务设施用《地，。     第！一类居住用》地（R1）》指市政公用设施齐全！、布局完整、—建筑密度较低、环境！良好以低层》住宅为主的用—地；  【   第《二类居住《。。用地：。（R2）指市—。。政公用设施》比较齐全、布局【。完整、环境》较好以多、》中、高层住宅—为主的用《。地，； ？     第三】类，居住：用地（R3）指乡】村居住自留用地 ！     （二】。） 公共设施用地（！C）指居住区—。。及居住？区级：以上的行政、经【济、文化、教育【、卫生、体》育以及科研设计等机！构与设施的用—地（不包括居住用地！中公共服务设施用地！。），。 ：     行政】办公用地《（C1）指行政机关！、党派和《。社会团体等机构用】地； 》     》商业金融用地（【C2：）指商业、贸易【业、金融（》保险：）业、服务》。（，旅，。馆）业等用地； ！     文化娱！乐用地（C3）指新！闻，出版、文《化艺术？、广播电影电视【、图书展览和游乐等！设施用地； 【  【 ，  ：体育用？地（C4）指体【育，。场馆和体育训练基地！等用地不包》括机关、学校等单】位内的体育用—地；    ！ 医疗卫生用地（】C5）指医》疗、保健《、卫生防疫、—。康复和急救等设施用！地；： ？   ？  教育和》科研设计用地（【C6）指高等学校】、中等专业学校、成！人，。学校：、职业培训学校【、技术培训学校、业！余学校、残》疾人学校、工—。读，学校以及科学研【究和勘？测设计机《构等用地不包括中】。学、小？学和：托幼设施用地—（纳入居住》用地：）； 《 ， ，    《文化古迹《用地（C7》）指有保《护价值的《古遗址、古》墓葬、古建筑—、革命？遗址：等用地不《包括已作《其他用？途的文化古》迹，用地； 【  ：  其他公共—设施：。用地（C9）如宗】教活动场所、社【会福利院等用地【 ， ， ，     （三）】 工业用地（M）指！。工矿企业的生产【。车间、库《房、堆？场及其附属设施用】地     ！第一类工业》用地（M1）指对】居，住和公共设》施，用，地环境基《本无污染和干扰【的工业用地》（如电子工业、缝纫！。工业、工艺》品制造工业》等，用地）； 》 ？    第二类工业！用地（M2）指对居！住和公共《设施：用地环境《有一定干扰和—污染的？工业用？地（：如食品工业 —、医药制造》工业、纺织》工业等用地）—； ：     第三！。类工业用《地（M3）》指对居住和》公共设施用地环境】。。有，严重干扰和污染的工！业用地（《如采掘工业、冶金工！业、：大，。中型机械制造—工业、？化学工业、造纸【工业、制革》工业、？建，材工业等用》地）   】  （四） —仓储用地（》W）指仓储企业的库！房、堆场《和包装加工车间【及其：附属设施用》地 》    普通仓库】用，地（W？。。。1）指储存一般货物！的普通仓库》用地； — ？     危险】品仓库用地（W2】）指储存易》燃、易爆和剧毒【等危险品《的专用？仓，库用地？  》  ： （五） 道路【。广场：。用地（S《），指市级、区级和居】。住区级的道路—、广场？和停：车场等用地 【     —道路用？地（S1）指—城市主干道、次干】道和支路用地包括其！交，。叉路口用地；—不包括居《住用：地、工业用地等内】。部的：道路用地； 【  ？   广场用地（S！。2）指城市》公共活？动广场用《地不包括建设单【位内：的附属广场用地；】    【 社会停车场用地】（S：3）指社会公—共使用的停车场和】停车：库用地不包括其它】各类用地配建的停】车场：。。用，地，。   —  （六《。） ：市政公用设施用地】（U）指市级、区】级和居住区》级，的，市政公用设施用地】包括附属的建—筑物、构筑物和管】理维修设施等用地】。 ，。     【。供应设施《用地（U1》）指供水、供电、供！燃气、加油站等设施！用地不包括电厂【、煤气厂用》地（：纳入工业《用地）； 》 ？    交》。通设：施用地（U》2，）指公共客运交通】、货运？。交通：和其：他交通设施用地；】 ？  ：   邮电》设施用地（U3【）指邮？政、电信等设施用地！；     ！环境卫？生设施用地（U4】）指雨水污水泵【站、：污水：处理厂及垃圾集运、！堆放、处理等设【施用地； —。     施【工与维修设施用【地（U5）》指房屋建筑工程、设！备安装工《程、：市政：工程、绿化工—程，、地下构筑物—等，的施工及养护维【修设施用地； ！     殡—葬，设施用地（U6）】指殡仪馆、》火葬：。场、陵？园、墓地《等设：施用地？；  —  ： ，其他市政公用设【施用地（U9—）如消？防、防汛等设施【用地： 】    《（七） 绿地（G】）指城市建设—用地范？围内的各种绿化【用地：和在城市《。规划区范围内的绿化！地域    ！ 公园绿地》（G1）指城市【中向公众开放的【、以：游憩为？主，要功能有一》定的游？憩设施和服务设【施同时兼有健全【生态、美化景—观、防？灾减灾等综合—作用的绿《化用地；《     生！产绿地（G2—）,：指生产花木》的苗圃和为城—市绿：化服务？的生产？、科：研的：实，验绿地但建设单位内！附属的苗圃和从事】苗，木生：产的农田不计入【；     ！防护绿？地（G3《）,指对城市—生产污染、》自然灾害等具有防】。护、减灾作用的林】带等绿地；》。     附！。属绿地（《G，4，），,，指包含在其他城市】建设用地中的绿【地如居住区》、，公共设施、》工业、？仓储、道路等用【地内：部辟做绿《化的用地《。；， ：     其【他绿：地（G9《）,指位于城市建设！用地以外生态—。、景：观和游憩环境较好】、面积较大的区域具！。有城市生态、—景观的保《。护作用也可提—供居：民游：憩和旅游观光等服务！。。。    【 （八） 对外交通！用地（？T） —    （九—） 特殊《。用地（D） 【  ？。   ？。（十） 水域—和其它？用地：（E） 【 第》七条 各《类建设用地》的，使用性质应遵循土地！使用相？容性的原则依照批准！的详细规划执行【未有经批准的详细规！划的按总体规—划、分区规》划和本规定来—执行 》     涉及用地！性质调整的》按表1？ 的规定执行由建设！。单位先提《出申请报城乡规划】行政主管部门审查后！报市用地审批小【组审：批超：出表1 规定的在上！述程序的《基础上再《上报市政府审批 】 表1 规划土【地使用兼容性—一览表 【    注●最【相容 ？×不相容 》△可相容（由市【城乡规划《管理部门根》据具体条件和规划要！求，确定） 《。 — 第八条 居住【。用地    ！ （一？） ：居住用地《宜相对集中》布局形成相应规模的！。居住区相邻居—住小区之间建筑色】彩、风格《要互相协调当居【住区户数达到10】00：0 ：户，时 《 须形成一个公共】。的居住区活动开放空！间公：共开放空间用地面】积不小于1公顷【 ？     （二） ！居住：用，地内的建筑布置应】综合考虑日照、采光！、通风、防灾以及管！理要求避免烟雾、气！味、粉尘和噪声【等造成？的污染和干扰 ！  ：   ？（三） 城中—村改：。造应：符合本市城中村【改造的有关》规，定根据城中村的类】型、改造模式及所处！地段编制相应的【详细规划改造应严】格控：制开发？强度依照相关的规】划和技术规定—确定容积率》和建筑密度住宅布置！应符合本规定—的建筑间距》、，退，。让和：限高：要求 《第，九，条 工业用地—开发建设应符合国家！、省有关法律—法规同？时应符合以下规定】     （！一） 工业用地的布！局准则 》 ：    工业用地】宜集中布局组成相】对，独立的工业区—或工业组团有气【体污染物排放的工业！不得布？置在：城市上？风向有水污染物排放！的工业不《得，布置：在城市？河流上游地区 】     三【类工业用《。地，应单独布置不—得与居住、公共设施！及其它功能区相混】合并与其它非工业】用地之间保持—一定的卫《生距离符《合相关的防护距离】规定：三类工业《。用地：严禁在？水源保？护区和？旅游区内选址并【不，得设置在《主要河流两岸 】   《 ， （二） 工—。业区配套设施设置】  》   一类、—二类工业区内可配套！建设一定《规模的职工》宿舍三类工业区内】及相邻地区严—禁建设？职工宿舍    ！ 工业项目所需【行政办公及生活服】务设：。。施用地面积》不得：超过：。工，业项目总用地面积】的7：%严禁在工业—项，目用地范围内建造】成套住宅、专家楼】、宾馆、招待—所和培训中心等【非生：产性配套设》施   》。  周边地区排水设！施不够完善的工业区！宜自建污水处理厂 ！ ： 第十条 仓储！用地 《。  ？   ？（一） 仓储用【地的布局准则— ？     》1、不同《类，型和性质的仓—。库宜分别布置在不】同的地段同类—仓，。库宜集中《布置：仓储用地应》与城市或区域的交】通系统有快》捷，的联系 》     2、】仓，储用地？选址应满足地势、】地下水？位及地基承载力【等地质要求并应考虑！与居住？、，工业和其它功能【区的相互影》响因素 【  ：  3、特殊仓【库用地及危险品【。仓库用地应符—合国家？相关技术规》范石油库《选址须符合石油【。库设计规范（—GB5？0074-2002！）的有？关规定易燃物品的仓！库选址和《设计必须符合消【防和环？保的有？关规定 《 ？    《（二） 仓》储用：地的规划《标准     】1、仓储用地与居住！用地之间的卫生防】护距离应《符合表2 的规【定 表2》 仓储？用地与？居住用地的卫生防护！距离表   ！  2？、各类仓储用—地，至疗养院、医院和其！他医疗机构》的卫生防护距离按国！家卫生监督机关【的要求宜按表2【 规定值的1.5】～2 倍进》行控制   ！  3、仓储用地】内应严格控制单身宿！舍的建设 】 《第十一条 》城市绿地 【    《。 （一？） 建成区人均【公，园绿地面积》不应小于8》 平方米每个公【园的用？地不应小于10【00 平方米公园内！。部用地比《例应：。根据公园类型和陆地！面积确定《  》   （二） 【生产绿地应》当适应？城市园林绿化建【设的需要其》用地面积占城—市建成区面积的【比率应不低于—2%为城市绿—化提供充《足的苗木、花卉和草！。坪     ！。（，三） 防护绿地的】设置要求 】  ：  1、城市—工，业，用，地应进行重点—性防：护重：点，工业防护区周围设】50－100米【宽的防？护林：带；    ！ 2、高速公路两侧！应加强防护》林建：设两侧应各留—。出不低？于50 米宽—的防护绿地》；   【。  3、《铁路两侧应加强防护！。林建设两侧应各【留出不？低于30 米宽【的防护绿地； 】     4、】有毒有害的重—污染单位《和危险品仓库周边】应留出？不少：于50？ 米宽的防护—林带    ！ ，（四） 住》宅区、？工业区、仓储区、】政府机关团体、商业！服务业？设施、市《政公用设施》。等单位用《地范围内的附属【绿地应符《合，以下规定《 ：    1、建【设工程项目必须配】置，绿化用地其绿—地率：指标应按表》3 规定《执行（绿地率计算】方法详？见附录三） 表3！ 建设用地绿地率控！制指标表 —   】。  2、在》居住：用地中除满足上述】绿地率的控制指标外！还，应，。有，集中公共绿地包括居！住，区，中心绿地《小区中心绿》地组团绿地和其【他块状、带状公共】。绿地其最《小面积应符合—表，4，。 规定 《 ，表4 公共绿—地最小面《积表 ？ —     其他【块状、带状公共绿地！应不低于组团绿地】。的标准且宽度—不得小于8》 米 《   《  ：3、建设用地在5】 公顷以《上住宅区其集中绿地！不少：于总：用地面积的》10%在体育、医疗！。卫生、教育》和科研机构用地【。中应符合有关的【。专业规？定   》  ：4、新建大》型公共建筑在—。符，合，公共：安全的前提》下提倡建造屋顶【花园并与主》体建筑？统，。。一设计、统》一施工、统一验收屋！。顶、：平台等绿化种—植灌：。木、小乔木时平【均覆土厚度最小必须！大于60 厘米种植！中高乔木《时平均覆《土，厚，度最小必须大于【100？ 厘米屋顶、平台】绿化的绿地面—积计算应按表—5 的？规定进行折算 【 ，表5 平台绿化折】算表 《 ？。 》 屋面与基地地面！的高：差（m） 【 折算系数 】 《 ！≤1.5 ！ 0.70 ！ 】。 >1.》5 且≤《。5.0 》 0》.50 》 【 》>5.0 且—。。≤12.0 】 ？0.30 — — 《 >12.0【 ？ 0《。 》     5、！城市道路绿》地包含以下几—种，类型城市《道，。。路绿地控制》应，符，合表6指标 】   ？  （？1）：道路绿带道》路红线范围内的带】状绿：地分为分车》绿，带、行道树绿带和路！侧绿带； —。    》 ，（2）交通岛绿地】。可绿：化的交通岛用地； ！ ：     （—3）广场、》停车场绿地广场、】停车场用《地范围内的》绿化用地； 】    《 （4）《。装饰绿地《以装点、美化—街景为主《不，让行人进入的绿地】；     ！（5）开放式绿地绿！。地中铺？设游步道《设置坐凳等供行人进！入游览休息的绿地 ！。 表6 城市道路】绿地率控制指标（绿！地率计算方》法详见？附录三） 》 ， ！ 道路红线》宽，度 绿】。地率 ？ 》 》。 园林景观路】 ≥【40%？ ， 《 ， ， 《 ≥《40m 《 ， ≥2—5，% 】 — <40m 【。 ： ≥20》% 【 ：