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《
第二章【 城市用地
】
,第六条 用地分【类
— 市规划—区内建设用地按其主!要用途和《功能分区的原则【参照城市《用地分?类与规划建设用地】标,准(GB1》37:-90)分类如【下城市用地分—类适用于各阶段的】城市:规划和?城市用地统》计工作在清远—。市,。进行规划编制—及,实施规划《管理应符《合城市用地分类【。和代号?的要求
》 (一)! ,居住用地(》R)指居《住小区?、居:住街坊?、居住组团和单位】生活:区等各类《型的成片或》零星用地居住用地包!括住:宅用:地及居?住,区级以下的公共服务!设施用地
】 第一类【居住用地(R1)】。指市政公用设施齐】。全、布局完整、【。建筑密度较低、【环境良好以低层住宅!为主的用《地;
《 第二类!居住用地(R2)指!市政公用《。设施:比较:齐全、?布局完整、环境【较好:以多:、中、高层住—宅为主的用地;
! 》 第三?类居:住用地(《R,3)指乡村居住【自留用地《
【 (二?) 公共《设施用地(C)指居!住区:及居住区级》以上的行政》。、,经济、文化、教【育、卫生《、体育以及科—研设:计等机构与设施的】用地(?不包:括居住用地》中,公共服务设施用地)!。。。
《 行政办【公用地(C1—),指行政机关、党派和!社会团体《等机构用地》;
】 商:业金融用地(C2】)指商业、贸易业、!金融(保险》)业、服务(旅【。馆)业等《。用,地;
《 —文,化,娱乐用地(C3)指!新闻出版、文化艺】术、广播电》影电视?、,图,。书展览和游乐—等设施?用地:;
—
? 体育用【地(C4)指体育】场馆和体育训练【基地:等,用地不包括机—。关、学校《等单:位内的体育》用地;
》 —医疗卫生用地—(,C5:)指医疗、保健、】卫生防疫《。、康复和《急救等设《施用地;
】 教育和科】研设计用《地(C6)指高等】。学校、中等专业学】校、成人学校、职】业培训?学校、技术》培,训学校、业余学校、!残疾人学校》、工:读,学校以及科学研究和!勘测:设计机构等用地【不包括中学、小【学和托幼设施用地(!纳入居住用地);】
》 文化古—迹用地(C7)指有!保护价值《的古:遗址、古墓葬、古】建筑、革命遗—。址等用地不包括已】作其:他用:途的:文化古迹用地;
】
: 》其他公共设施用地】(C9?)如宗教活动场所】、,社会福?利院等用地
】 (三【) 工业用地(M)!指,工矿企业的》生产车间、库房、堆!场及其附《属设施用《地,。
,
—。 第一类工》业用地(M1)指】对,居住和公共设施用地!。环境基本无》污染:和,干扰的工业用地(】如电子工业》、缝纫?工业、工艺品制造工!业等用地);—
【。 第二类工业—用,地(M2)指对居】住和公共设施用地】环境有一定干—扰和污染的工—。业用地(如食品工】业 、医药制造【工业、纺织工业【等用地);
】 ? 第三《类,工业用地(M3)】指对居住和公共【。设施用地环》境有:严重干?扰和污?染的工?业用地(如采掘工业!、冶金?工业、?大中型机械制造工业!、,化学工业、造纸工业!、制:革工业、建》材工:业等用地)
】 : (《四) 仓储用地(】W)指仓储企业的库!房、:堆场:。和包装?加工车间《。及其附属《设,施,用地:
【。 普通仓库用地(W!1)指储存一般【货物:的普通?仓库用地《;
?
— ? ,危险品仓《库用地(W》2)指储存易—燃、易爆和》。剧毒等危险》品,的专用仓库》。。。用地
?
(五!) 道路广》场用地(S)指市】级、区级和》居住区级的道路、】广场和停车场等用】地
? 道路】用地(S1)指城】市,。主,。。干道、次干》道和支?路用地包括其交叉】路口用?地;不包括居住用】地、工业用地等【内部的道《路用地;
【 广场【用地(S2)指【城市公?共活动广场用地【不包括?建设单位《内的:附属广场用》地,;
:
【社会停车场用地【(S3)指社会公共!使,用的停车《场和停车库用地不】包括其它各类—用地配建《的停:车场用地《
? ? (六)》 市政公《用设施用地》。。(U)指市级、区】级和居住区级的【市政公用设施—用,地包:括附属的建筑物、】构,筑物和管理维修【。设,。施等用地
》
供】应设施用地》(U:。1)指供水、供【电、供燃《气、加?。油站等?设施用地不包括电】。厂、煤气厂用地【(纳入?工业用地)》;
!交通设施《用地(U《2):指公共客运交通、货!运交:通和其?他交通设《施用地;《
】邮电设施用》。地(U3《)指邮政、电信等】设施用地;
】 《 环境?卫生设施用地—(U4)指》雨水污水泵站、污水!处理厂及《垃圾集运、堆放、处!理,等设:施用地;
【 施工与维!修,设施用地(U5)指!房屋建筑工程、【设备安装工程、市政!工程、绿化工—程、地下构筑物等】的施工及养护维【修设施用地;
【
殡葬!设施用地(U6【)指:殡仪馆、火葬场、】陵,园、墓地等设施【用,地;
《 , 《 其他市政》公用设施用地—。(U9)《如消:防、防汛等设施用】地
》
? , 《(,。七): 绿:地(G)指》城市建设用地范围内!。的各种绿《化用地和在城—市规划区《范,围内的绿化地—域
? —公园绿地(G1)指!城,市,中向公众开》放的、以《游憩为主要功能有】一定的游憩设施和】服务设施同时兼有健!全生态、美化景【观、防灾减灾等【综合作用的绿化【。用地;
! 生产绿地(【G2),指生产【花木的苗圃和为城】市绿化服《务的:生产、科研的—实验绿?地但建设单位—内附属的苗圃和从】事苗木生《。产的农?田不:计入;
— 防护【绿地(G3),指】对城市生产污染【、自:然灾害等具有防护】、减灾?作用的?林带等绿《。地;
— 附属绿地(!G4),指包含在】其他城?市建设用地中—的,绿地如?居住区、公》共设施、《工业、仓《储、道路等用地内部!辟做绿?化的用地;
【 其【他绿地(G9),指!位于城市建设用地以!外生态、景观和游憩!。。环,境较好、面积较【大,的区:域具:有,。城,市生态、景观的保护!作用也可《提供居民游憩和旅游!观光等服务
—
— (:八) 对外交—通,用地(T)》
? ? (九) 特【殊用地(《D)
》 (十)】 水域和其它—用地(E)
】
:
?。。第七条 各类建【设用:地的使用性质应遵】循土地?使用相?容性的?原则依?照批准的详》细规划执行未有【经批准的详细—规划:的按总体规》。划、分?。区规划和本》规定来执行
【 ? ,。 涉及用地—性质调整《的按表1 》的规定执行由—建设:单位先提出》申请报城乡》规划行政主管部门】审查后报市》用地审?批小组审批超出表1! 规定的在上述【。程,序的:基础:。上再上?报市政?府审批
表1 】规划土?地使用兼容性—一览表
【 注●最【。相,容 ×不《相容: △可相容(由市】城,。乡规划管理部门根据!具体:条件和规划要求确定!)
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第八条 【居住:。用地
【 (一) 居】住用地宜相》。对集中?布局形成相应—规模的居《住区相邻居》住小区之间建筑色彩!、,风格要互相协调当】居住区户《数达到1《。00:00 户时
【 须形成一个公共!的居住区活动—开放空间公共开放】空间用地面》积,不,小于1?公顷
! (二)《 居住?。用地内的建》。筑布置应综合考【虑日照、采光、通】风、防灾以》及管理要求避免【烟雾:、气味、粉》。尘和噪声等造成【的污染和干》扰
《。 (—三) 城中村—改造应符合》。本市城中村改造的有!关规定根据城—中村的类型、—改造模式及所处地段!编制相应的详细规划!改造:应严格?控制开发强度依【照相关的规划和技】术规定确定容积【率和建筑密度住宅布!置应符合本规—定的建筑《间距、退让》和限高要求
—。
第九条 工—业用地开发建设应】符合国家《、,省有:关法律?法规同时应符合【以,下规定
《
, (一)! 工业用《地,的布局准则
】 工业用】地宜集中布》局组成相对》独立:。的工业区或工业【组团有气体污—染,物排放的工》业不得布置在城【市上风?。向有水污染物—。排放的?工业不得布置在城市!河流上游地》区
:
三类!工业用地《应单独布《置不得与居住、【公,共设施?及其它功能区相混】合并与其它非—工业用地之间保持一!定的卫生距》离符合相关》的防护距离规定三】类工:业用地严禁在水源保!护区和旅游》区内选址并不得设置!在主要河流两岸
】
?。 : (二)》 工业区配套设施】设置
?
《 ?一类、二类工业【区内可配套建设一】定规:模的职工宿舍—三类工业区内—及相邻地区严禁【建设职工《宿舍
》 工业项目【所需行政《办公及生活服务【设施用地《面,积不得?超过:工业项目《总用地?面积的7%严禁在】工,业项目用地范—围内建造成套住【宅、专家《楼、宾?馆、招待所》和培训中心等—非,生产性配套设施
! 周边地区】排水设?施不够完善的—。。工业区宜自建污水处!理厂
《
《第十条 《仓储用地
》
(一!) :仓储用地的布局【。准则:
》 1《、不同类型和性质】的仓库宜分》别布置在不同的【。地段同类仓库宜集】中布置仓储用地【应,与城市或区域的交通!系,统有快捷的联系
】
》 :2、仓储《用地选址应满足【地势、地下水位及地!基承载力《等地质要求并应【考虑与居住、—工,。业和其它《功能区的相互—影响因素
》
【3、特殊仓库用地及!危险品仓库用地【应符合国家相关技】术规范石《油库选址须符—合石油?库设计规范》(GB50》074-2002)!的有关规定易燃物】品的仓库选址—和,设计必须《符合消防和环保的有!。关规定
— 》。(二) 仓储用地】。的规划标准
】 , 1、仓储用地与!居住用地之间的卫】生防护距离应符合表!2 的规定
【。表2 ?。仓储用地《。与,。。。。居住用地的卫生防】护距离表
【
? 2、各类仓【储用:。地至:疗养院、医院—。和其他医疗机构的】。卫生防护距离按【国家卫生监督—机关的要求》宜按表2 》规定值?的1.5~2 【倍进行控《制
】 3、仓储用地内】应严格控制单身【宿舍的建设
!
《第十一条 城市绿地!
? : (一》) 建成《区人均公园绿地面】积不应小于》。8 平方《米每个公园的用地不!应小于1000 平!方米公园内部用【地比例应根据公【园类型和陆地面【积,确定
【 (二) 生】产绿地应当适应城】市园林?绿化建设的需要其】用,地面积占城市建【成区:面积的比率应不【低于2%《为城市绿化提供充足!的苗木、花卉和【草坪
?
》 , (:三): 防护绿地的设置】要求:
《 ?。 1、城市》工业用地应进行重】点性防护重点工业】防护区周《围设50-10【0米宽的防》护林带;
】 2、—高速公路两侧应加】强防护林建设两【侧应各留出不—低于50 米—宽的防护绿地;【。
3!、铁路两《侧,应加:强,防,护林建设《。两侧应各留》出,不,低于30 》米宽:的防护绿地;
【
— 4、有毒有害的】重污染单《位和:危险品仓库周边【应留出不少于—50:。 米宽的防》护林带?
《 , (《四,) 住宅区、—工,。业区、仓储区—、政府机关团体、】商,业服:务业设施、市政公】用设施等单位用【。地范:围内:的附属绿地应—符合以下规》定
? 1、建【设工程?项目:必须:。配置绿化用地其绿地!率指标应按表3 规!定执:行(绿?地率计算方法详见附!。录三)
表3【 建设用地绿地率】控制指标表
】
】 2、在居住用地】。中除满足上述绿【地率:的控制?指标外?。还应有集中》公共绿地包括—居,住区中心《绿地小区中心绿【地,组团绿地《。和其他块《。状、带状公共绿【地其最小面积应【符合表4 规定
】。
,表4 公共绿地最小!面积表?
,
【 其他块状、!带状公共绿地应【不低于组团绿地【的标准且宽度不得】小于8? 米
《 3、建!设用地在5 公顷以!上,住宅:区其集中《绿地不?少,于总用地面积的10!%在体育、医疗【卫生、教育和科研】机构用地中应—。符合有关的》专,业规定
】 4、新建大型【公共建?筑在符合《。公共安全的前提下提!倡,。建造屋顶花园并与】主体建筑统一设【。计、统一《施,工、统一验收—屋顶、平《台等:绿化种植灌木、【小乔木时平均覆土】厚度最小必须大【。于60 厘米种植】中高:乔木时?平均覆土厚度最【。小必须大于1—00 厘米》屋顶、平台绿化【的,绿地:面积计算应》按表5 的规定进】行折算
表5【 平台绿化折算表
!
】 , 屋面《与基:地地面的高差(【m)
《 ? 折算系数
】 ,
《
,。
, ≤》1.5
》 《。0.70
【
?
》 ?>1.5 且—≤5.0《
》 0.5《0
?
?
?
>5.!0 且≤12—.,0
:
0—.3:0
【
?
>12】.0
》。 ?0
【
5、城!。市道路绿地包含以】下几种类型城—市道路绿地控制应符!合表6指《。标
:
— ,(1)道路绿带【道路红线范》围内:的带状绿地》分为:分车绿带、行—道树绿带和路侧绿】带;
】 (2《。)交通岛绿地可绿化!的交通岛用地;
】
《 : (3)广场、停】车场绿?地广场、停车场用地!范围内的绿化用地】;
:
》 (4《)装饰绿地以装【点、美化街景为主不!让行人进入的绿地】;
《 》(5)开放式—绿地绿地中铺设游步!道设置坐《凳等供行人进入游】览休息?的,绿地
?
表6 《城市道?路绿地率控制指【标(绿地《率计算方法详—见附录三《)
—
道路!红线宽度
【 绿地》率
?
【。
园—林景观路
》
≥4【0%
》
《 ,
≥40!m,
—。≥25%
》
?
,
【。 <40m
! ?≥20%
》
—
,