， 】 ，。 第二章 城市【用，地 ？ 第？六条 用地》分类 《  ？   市规划—区，内建设？用地：按，。其主：要用途和功能分【区的原则《参照城市用地—分，类与规划建》设用地标准》（，。G，B，137-9》0）分类《如下：。城市用地分类适用于！各阶段？的城市规《划和城市《用地统？计工作在《清远市进行规—划编制？及实施规划管—理应符？合城市用地分类和代！号的：要求 —。    《（一）？ 居住用《地（R？）指居住小区、【。居住街坊、居住【组团和单位生活【区等各类型的成片或！。零星：用地居住用》地包括住宅用地及】居住区级以下的【。公共：服务设施用地 【 ， ，   ？  第一类居住【用地（R1）指市】政公用设施齐全、布！局完整、建筑密【度较低、环境良好】以低层住宅为—主的用地； —  《   第二类居住】用地（？R，2）：指市政公用设施比】较，齐全、布局》完整、环境较好以】多、中、高层—住宅：为主的用地； 【 ， ：  ：  第？三类居？住用：地（R3）指乡【村居住自留》用地    ！ （：二） 公《共设施用地》（C）指居住区及】居，住区级？以上：的行政、经济—、文化、《教育、卫生、—体育以及科》。研设计等《机构与？设施的用地（不包】括居住用地中—公共服务设施用地）！。    【 行政办公用—地（：C，1）指行政》机关、党派》和社会团《体等机构用地； ！。   《  商业金》融用地（C》2）指商业》。。、贸易业、金—融，（保险）《业、服务（旅馆【）业：等，用地； 》     文化】娱乐用地（C3）指！新闻出版《、文化艺术、广播电！影电视、图书—展览和游乐等—设施用地； 【    ！ 体育？用地（C4）—指体育场《馆，。和体育训练基地等】用地不包括机—关，、学校等单位内的】体育用地； ！    《医，疗卫：生用地（C5）指】。医疗、保健、卫生防！疫，、康复和《急救等设施用地； ！     【教，育和科研《设计用地（C6）指！高等学校、中等【专业学校、成人学校！、，职业培训学校、技】术培：训学校、业余学【校、残疾人》学校、工读学校以】及科学研究和勘【测设：计，机，构等用地不包括中】。学、小学《。和，。。托幼设施用》地（纳入居住用【地）； 【    文化古迹用！地（：。C7）指有保护价】值的古遗址》、古墓葬、古建筑】、革：命遗址等用地—不包括已作其他用途！的文化古迹用地【；     ！其他公共设施用【地（C9）如宗【教活：动场所、社会福利】。院等用？地 ？  ？。   （三） 【工业用地（M）指工！。矿企业的生产车【间、：库房、堆场及其附】属设施用地 【   《  第一类工业【用地（M1）指【对，居住和公共设施用】地，环境基本无污染和干！。扰的工业用地（如】电子工业、缝纫【工业、工《艺品：制造工业等用—地）； —。   ？  第二《类，。工业用？地，（，M，2）指对居住—和公共设施用—地，环境有一定干—。。扰，和污染？的工业用地（—如食品工业 —、，医药制造工业、【纺织工业等用地）】；，  》。   第三类—工业用地（M3）】指对：居住和公共设施用地！环境有？严重干扰和污染的工！业，用地（如采掘工【业、冶金《工业、大中型—机械制造工业—、化学工业、—造纸工业、》制，革工业、建》材工业等用》地）：   — ， （四） 》仓储用地（W—）指仓储《企业的库房、堆场】和包装加工车间及其！附属设施用地 【  《   普通仓库【用地（W1》）指储存一》般货物的普通仓库】用，地，； ！ ，   危《险品仓库《用地（W2）指储存！易燃：、易爆和剧毒等【危险品的专用—仓库用地 》  《  ： （五）《 道路广《场用地（S》）指市级、区级【和居住区级》的，道路、广场和—停车场等用》地 ：。。 ？  ：。  ：道路：用地（S1）指城市！主，干道、次干》道，和支路用地》包括其交《叉路口用地》；不包括居住用【地、工业《用地等内部的道【。路用地； 》     广场！用地（S2）指城市！公共活动《广场用地不包括建设！单，位，内的附？属广场用地》；，   —  ：社会停车《场用地（S3）指】社会：公共使用的停车场和！。停车库用地不包括】其它各类用地配【建的：停车场用《地   【  （六） 市政公！用设施用地（U）】指市级、区》级和居住区级的市政！公用设？施用地包括附属【的建筑物、构筑物和！管理维修设施等用地！     】供应设？施用地（U1）【。。指供水、供》电、供？燃气、加油站—。等，。设施用地不包—括电厂、煤气—厂，用地：（纳入工业用地）；！ ， ：  ：   交通》设施用地《（U2）指公共客】运交通、货运—交通和其《他交通设施用—地；  【   邮电设施用地！。（U3）指邮政、】。电信等设施用地；】 《    《环境卫生设施—用地（？U4：）指雨水《污水泵？站、污水处理厂及】垃圾集运、堆放【、处理等设施—用地；？     】施工与维修》设，施用地（U5）指】房，屋建筑工程、设备】安装工程、市—政工程、绿化—工程、地下构筑物】。等的施工《及养护？维修设施《用地；   ！  殡葬设施用【地（：U6）指《殡仪馆？、火葬场、》陵园：、墓地等设施用地】。； ：   》 ， 其他市政公用设施！用地（U9）如【。消防、防《汛等设施用地 【 《   》  （七） 绿地（！G，）指城市建设用地范！。围内的？各种绿化用地和【在城市规划》区，范围内的《绿化：地，域    】。。 公：园绿地？（G1）指》城，市中向公众开放的、！以游憩为《主，要功能？有一定的游》憩设施和服务设施】同时兼？有健全生态、—美化景观、防—灾，减，灾等综合作用—的，。绿化用地；》     生！产绿地（《G2：。）,指生产花—木的苗圃和为城市绿！化服务的生产—、科研的实验绿【地但建设《单位内附属的苗圃】和从事苗木》生产的农田不计入】； 《     》防，护绿地（G3—）,指对《城市生产《污染：、自然灾害等具有】。防护、减《灾作用的林》带等绿地； — ，     附【属绿地（G4—），,指包含《在其他城市建设用地！中的绿地如居住区】。。、公共？。设施、工业》、仓储、道路等用地！内部：辟做绿化的用地；】 ， ：     其他【绿地（G9）—,指位于《城市建设用地以外生！。态、景观和游憩环】。境较好、面》积较大的区》域具有城市生—态，、景观的保护作用也！可提：供居民游《憩和旅游观》光等服务 】    （八—） 对外交通用地】（T）   ！  ：（九） 特》殊用地？（D） 《。   》  （十） 水【。域和其它《用地（E）》 — ， 第七条 各—。类建设用地》的使用？性质应遵循土地【使，用相容性的原—则，依照批准的详细规】划执行未有经—批准的详细规—划的按总体规划、分！区规划？和本规定来执—行，     】涉及用地性质调整】的按表1 》的规定执行由建【设单位？先提出申《请报城乡规划行政主！管部门审查后报市】用地审批小组审【批超出？表，1 规？定的在上《述程序？的基础上再上报市】政府审批 》 表1 规划土地使！用兼容性一览表 】  《   注●》最相容 ×不相容】 △可相容（由【市，城乡规划管理部【门根据具体条件【和规划要求确定） ！ 【。第八条 居住—用地   】  （一《）， 居住？用地宜？相对集中布局形成】相应：规模的居住区相邻居！住小区之间建筑色】彩、风？格要互相协调当【居住区户数达—到，10000 户时】 须形成一个！公共的居住》区活动开放空间【公共：开放空间用地面【。。积不小于1公—。顷    】 ，（二：）， 居住用地内—的建筑布置应综【合考虑日照、采光、！通风、防《灾以及管理要—求避免烟雾、气味】、粉：尘和噪声等造成的】污染和干扰 ！。。。    《（三） 城》中村改造应符—合，本市城中《村改造的有关规【定根据城中村的类】型、改造模式—及所处地段编制相】应的：详，。细规划改造应—严格控制开发强度依！。照相关的规划—和，技术规？定确定？容积：率，和建筑密度住宅【布置应符合》本，规定的建筑间距、】退让和限高要求 】 ，第九条 工业用地】开发建设应符合国家！、省有关法律法规同！。时应符合以》下规定 【 ，   ？（一） 《工业用？地的布局准》则  —。   ？工业用地宜》集中：布局组成《相对独立的工—业区或工业组团有】气体污染物排放【的工业不得布—置在城市上风向【有水污染物》排放的工业不得【布置在城市》河流上游地区—    【 三类工业用地应单！独布置不得与—。居住、公共》设施：及其它功能区—相混合并与其—它非工业用地之间保！持一定的卫生距【离符合相关的防护距！离规：定三类工业》用地严？禁在水源《保护区和旅游—区内选址并不—得设：置在主要河流—两岸  【  ： （二） 工业区】配套设施设》置 》 ，   一类》、二类工业区内可配！。套建设一《。定规模？的职：工宿舍三《类工业区内及相邻】地区严禁建设职工宿！舍 ：     工业【项目所需《行政办公及生活服】务设：施用地面积不得超过！工业项目《总用地？面积的7%严禁在】工业项？目用：。地范围内建》造成套？住宅、专家楼、宾馆！、，招待所？。和培训中心等非生】产性配套《设施     周！边地区？排，水设施不够完善的】。工业：区宜自建污》水，处理厂 ！第十条？ 仓储用地 【     （【一） 仓储用—地的布？局准：则     ！1、：不同类型《和性质的《仓库宜分别布置【在不同的地段同【类仓库宜集》中布置仓储用地【应与：城市或区域的交通系！统有快捷《的联系 《     【2、仓储《用地选址应满足地势！。、，地下水位及地—基承载力《。等地质要求并应考】虑与居住、》工业和其它》功能区的相互影响】因素    ！ 3、？特殊仓？库用地及《危险品仓《库用地应符合—国家相关《技术规？范石：。。油库选址须符合石油！库设计规范（GB5！0074-2—。002）的有—关规定易《燃物品的仓库—选址和设计必须符】合消防和环保的有关！规定 》     （二）】 仓储用地的规划】标准   —。  1？、仓储用地》与，居住：用地之？间的卫？生防护？距离应符合表2【 的规定 》 表2 《仓储用地《与居住用《。地的：卫生防护距离—表 《 ，  ：  2、各类—仓储用地《至疗养院、医院和其！他，医疗机构的》卫生防护距》离按国家卫生监【督机关的要》求宜：按表2 规定—值的1.5》～2： ，倍进行控制》   —  3、《仓，。储用地？。内应严格控制单身】宿舍的建设 【 第【十一：条 城？市，绿地 —  ：  （？一） ？建成：区人均公园》绿地面？积不应小于8— ，平方：。米每：个公园的用地不应小！于1000》 平方米《公园内部用地比【。例应根据公园—类，型和陆？地面积？确定   】  （二） 生产】绿地应当适应—。城市园林绿》化，。建设的？需要其用地面积占城！市建成区面积—的比率应不低于【2%为城市绿化【提供充？足的苗木、花卉和草！坪 》  ：  （三） 防护】绿地的设《。置要求   ！  1、《城市工？业用地？应进行重《点性防护重点工业防！护，区周围设50－【100米宽》。的防护林带；— ，。。     2】、高速公路两侧【应加强？防护林建设两侧【应各：留出不低于50【 米宽？的防：护绿：地；：  》  ： 3、铁《路两侧应加强—防护林建设两—侧应各留出不低于3！0 米宽的》防护：绿地：；， 《    4、有毒】有害的重污》染单位和《危险：品，仓库周边《应留出不《少于50《 米宽？的防：护林带 》     （【四） 住宅区、【工业区、《仓储：区，、政府机关》团体、商业》服务业设施、—市政公用设施—等单位用地范—围，内，的附属绿地应符【合，以下规定 》    《。 1、建设工—程项目必须》配置绿化《用地其绿地率指标】应按表3 规定执】行（绿地率计—。算方：法详见附录三） ！表3 建《设，用地：绿地率控制指标表 ！ 【    2、在居住！用地中除满足上述绿！。地率的控《制指标外还应—有，集中公共《绿地包括居住区【。中心绿地小区—中心绿地组》团绿地和《其他块状、带状公】共绿地其最小—面积应？符合表4 规—。定 表4 —公共绿地最小面积表！ ？    】 其他块状、带状】公共绿地应不低于】组团绿地的标—准且宽度不得小于】8， 米 《。 ：。    《3、建？设用地在5 公【顷以上住宅区其集】中绿：地不：少于总用地面积【的10%在体育【、医疗卫生、教育】和科研？机构用地中应—符合有关的专业规】定  《   4、新建大】型公共？建筑在符《合公共安全的前【提下提？倡建造屋顶花园并】与主体？建筑统一《设计、统一》施工、？统一验收屋》顶、平台等绿化种植！灌，。木、小？乔木时平均覆—土厚度最小》必须大于60— 厘米种《植中高乔木》时平均覆土厚度最小！必，须，大于100 厘【米屋顶、平台绿化的！绿地面积《计，算应按表5 的规】定进行？折算 表5 【平台绿化折》算表 【 屋面！与基地？。地面：的高差（《m） ？ ， ， 折算系数 】 — ≤】。1.：5 0】。.，70 ？ ， ？ 【 ， >1？.5 且≤》5.0 — ： 0.50 【 】 >5.0 ！且≤12.0— 《。 0.30 【 【 >【12.0 ！ 0 】。。 ， ，    《5、：城市道路绿地—包含以？下几种？类，型城市道《路，绿地控？。制应符合《表6：指标 《     （1】）道路绿带》道路红线范围—内的带状绿地分为】分车绿带《。、行道树绿带和【路侧绿带；》 ：    》 （2）《交通岛绿地》可，绿化：的交通岛《用地；  】  ： ，（3：）广场、停车场绿地！广，场、：停车场用地范围内的！绿化用地； — ，  ？。  ： （4）装饰—绿地以装点》、美化街景》为主不让行人进入的！绿地；  】   ？（5）开放式绿地绿！地，中铺设？。游步道设置》坐凳等供行人进入游！览休息的《绿地 表6— 城：市道路绿地率—控制：指标（绿地率计【算，方法详见附录三）】 ！ ：。 道路红线宽度 ！ ， ： 绿地？率 》 —。 园林—景，观路 ≥！40% 《 】 ≥—。40m 《 ≥2【5% 】 ？ ？ <40》m ： 》≥20？% 《 》