， 第二章】 房屋权属》登记 《 ：第七：。条 房屋权属登记】分为    ！ （一）《总，登记； 【  ： ，。 （：二）初？始，登，记； 》     （三【）转移登记； 】 ：  ：  （四）变更登】记； ？   》 ， （五）他》项权利登记（—只限于抵押权和典】权）；     ！（六）？注销登记 第八条！ 建设行《政主管部门受理【房屋权属登记—依以下程序进行【     】（一）受理》登记申请； 】     》。（二）权属审核【     （！三）公告； ！   ？ （四）核准登记办！理交费手续颁发【房屋权属证书 】    》 本：。条第：（，三）项？适用于建设》行政主？管部门认为》有必要送行公告的登！记 第九条— 房屋权属登记由】权利人？或权利？申请人申请》 ，  《   ？权利人或权利—申请人？为法人、其》他组织的应当—使用其？法定名称由》其法定代表人或【组，织负责人申请 【   》  ：权利人或权利申请人！。为自然人的应—当使用？其身份证件上的【。姓名 —    共有的房】。屋由共有人共同【申，请， ？ ，    房屋他项】权利登记由权利人和！他项权利人共同申请！ ：     权【利，人申请房屋权属【登记包括总》登记、转移登记、变！更登：记、他？项权：利登记、注销登记 ！     权】利申请人申》请房屋登记》。仅限初始登》。。记 第十条— 权利人或权利申请！人可以委托代理人申！请房屋权属》登记 第》十一：条 总登记是指各地！区行：署和地？级市以上人》民政府根据》需要：在一：定期限内《对本行政区》域内的房屋进—行统一的权属登记】     建！。设行政主《管部门认为》需要时经《。各地区行《署和地级市以上人民！政府批准可》。以对本行政区域内】的房屋？权属证书进》行验证或换证 【    — ，凡列：入总登记、》验证或换证范围无】论权利人以往是否领！取房屋？权属证书权属—状况有无《变化：均应当在《规，定的期限《内办理登记 【 ，     总登记、！验证、换《证的期？限由各地区行署和】地级市以上人民【。政府规定《总登记、验》证、换证应》当，由各地区行署和地级！市以上人民》政府在规定》。期，限，开始之日三十日前发！布公告 第十【二条 新建的房屋】申请人应当在房屋竣！工，。后三个月内向建设行！政主管部门申—请房屋所有权—初始登记《并应当？提交用地证明—文，。件或：土地使用权》证、建设用地规【划许可证、建设工】程规划许可》证、施工许可—证、房屋《竣工验收资》料以及其他有关的】证明文件 — ，     》凡房地产开发公【司销售的《商品房进行房屋所有！权登记？的必须持双方的【房屋买卖合》同、：建，设行政主管》部门及物《价部门的批》准销售价格文件方】可进行产权、产籍登！记 第十三条 因！房屋买卖、》交换、赠与、—娃，承、：划拨、分割、合【并、人民法院裁决】等原因致《使权属发《生转移的当事人应】当自事？实发生之日起三十】日内申请转移登【记 》    办》理因房屋买卖—、交换、《赠与原因引起的转】移，登记时权利人还应】按自治区有关—规定先？交纳契税 》    — 集资？合作建房、经—济适用住房、机【关单位？。公有住房按》有关规定办理 】。第十四条 申请转移！登记权利人应当提】交下列证明文—。件    】 （一？）房屋买卖》应当提交房屋所有权！证、：土，地使：用权证、买》卖合同、契》税证明以及》。。其他相关材料— 《 ，   （二》）房屋？。交换应？当提交双方的—。房屋所有权证、土地！使用权证、交换协】议、契税证明—以及其他相关材料 ！  《   ？（三）房屋赠与应当！。提交房？屋所有权证、土地使！用权证、赠与合同、！契税证明以及其他相！关材料 》     （四】），房屋继？承的：继承人、受》遗赠人应当》。分别提交被继承人死！。了证明、权属证【明书、公证》书、遗产分割—协议书或法院的【判决书、调》解书、原《房屋：所有权证、原—土地使用权证同一】须序放弃《继承权的弃权书、遗！。嘱或遗嘱证明 】   《  （五）房屋划拨！应当提交房屋所有权！证、土地使用权【证、划拨的有关【文件、？资料等 》 ：    （六—），房，屋，分割应当提交—。原房：屋，所有权证《、土地使用权证、】企业法人析》。产的批准文件、协议！、，。资料：等、家庭析产的【协议、房产分割单】等 《     （七【）房屋合并应—。当提交原《房屋所有权证、土地！使用权证《。、主管部门批—准文件？、合：同协议以及相关的】权属证明、资料【等   【  （八《）房屋裁决应当提】交，仲裁裁决《书、法院判》决书等 》     （九】）取工购《。买房改售房》应当提交《国有资产管理—部门和房《改部门的批准文件以！及其他相关资料 ！第十五？条 权利人名称变更！或房屋现状发—生下列情形之一的权！利人应当自事实发生！之日起三十日内申】请变更登记 【    》 （一）房》屋坐落的街道—、门：牌号或房屋名称【发生变更的；— ？     （二）】房麈面积增加或减】少； —。    （三）房】屋翻建； 》。     （四！）法律、法》规规定的其他情【形 ：     申请！。变更登记权利人【应，当提交房屋》权属证书以及机关】的证明文《件 第《十，六条： 设定旁《屋抵押权、》典权等他项权利的】权利人应在事实发】生之日起三十日内】持房屋权属证书【和设：定房屋抵押》、典当的合同书以】及相：关的证明文件到建】设行：。政，主管部门申请—办理他项权利登记】 第十七》条 有下列情—形之一？的由建设行政主管】部门依法《直接代？为登记  】   （一）依【。法由建设行政主管】部门代管的房屋； ！ ？    （二）建设！行政主管部门直接】管理的公房； 【 ：     》。（三）法《律、：法规规定的其他【情形：     代！为登记的房屋不颁】发房屋权属证书【 第？十八条 无人继【承或其他无》主房屋？由有关机关、团【体、企事业单位、基！层组织或个人—提请人民法》院按法律程序收【归国家？或集体所有 第】。十九：条 有下列情形之】。一的建设行政—。主管部门应当作出】。不予登记的决定【     】（一）属于》。违章建筑《或城镇规划》管理部门确定—拆除的建筑； ！     （—二）属？。于使用？期限为二年以—内的临时建》。。筑； —   ？ （三）《公房未？经房改部门批准出】售的；？     】（四：）法律、《法规规定的其他情】形， ： ：    《建设行政主管—部门应掌握不予【登记房？屋的基本状况并予】备，案 第二十条 因！房屋灭失、土地使】用年限届满、他【。项权利终止等权【。利人应当自事实发生！之日起三十日内申请！注，销登记 【    申请注销登！记权：利人、应当》提交：原房屋权属证书、】他项权利《证书、？相关的合同、—协议、证明》等文：件 ？。第二十？一条 因建》设需要拆迁》城镇房屋《拆迁人？应当持项目批准【文件：、建设用地规划【许可证？、建设工程规划许可！证和房屋拆迁许【可证〉？到，建设：行政主管部门办理】产权：审查后方可拆—迁；：拆迁人在完成拆迁】补偿、安《置、产权交换—后二十日内》到建设行《政主管部门办—理产权注销登—。记 ？。第二：。十二条 房屋权属】登记权利人或—权利申请人应当向】建设行政主管部门】交纳登记《费和：权属证书《工本责？ ：