第二章！ 房：屋权：属登记 第七！条 房？屋权属登记分为 】   》  （一《）总：登记； 【    （》二）初始登记；【 《。    （三）转】移登记；《 ：    》 （四）变》更登记？。；     ！（五）？。他项权利《登记（只《限于：抵押权和典权）；】     —（，。。六）注销登记 第！。八条： 建设行《政主管部门》受理：房屋权属登记依以】下程序进行》     】（一：。）受理登记》申请；   ！  （？二）权属审核 【。 ，     （三）！公，告； 》     （—四）核准《登记办理交费手【续颁发房屋权属证书！     】本，条第（三）》项适用于建设行政主！管部门认为》有必要送行公告【的登记 第九【条， 房屋权属登—记由权利《人或权利申请人【申请 《     权【利人或权《利申请人为法人、其！。他组织的应当—。使用其法定》名称由其法定代【表人或组织负责人申！请   【 ，。 权利人或权—利申：请人为自然人的【应当使用其身份【证件上的姓名 ！     》共有的？房屋由共有》人共：同申：请 》    《房屋他项权利—登记由权利人和他项！权利人共同申请 ！ ，    《 权利人申请房屋】权属登记包括总登】记、转移登》记、变更登记—、他项？权利：登记、注销登记【。 ，     权利！申请人申请房—屋登记仅限初始登记！ 第十条 权利人！。或，。权利申请《人可：以委托？。。代理：人，。申，请，房屋权属《登记 第十一条】 总登记《是指各？地区行署和地—。级市以？上人民？。政府根据需要在一】定期限内对》本行政区《域内的？房屋进行统一的权属！。登记  【   建设行政【主管部门认为—需要时经各地—区行署和地级—市以上？人民：政府批准《可以对本《行，政区域内的房屋【权属证书进行—。验证或换《证  —   凡列入总【登记、验《证或换证《范，围无论权利人以【往是否领取房屋权】属证书权属》状况有无变化均应】当在：规定的期限内—办理登记 》    —。 总：登记、验《。证、换证的期限由各！地区行？。署和地？级市以上《人民政府《规定总登《记、验证《、换证应当由各地】区行：署和地级《。市，以上人民政府在规定！期限开始《之日三？十日前发布公告 ！第十二？。条， 新建的房屋申请人！应，当在：房，屋，竣工后三个月内向建！设行政主《。管，部门申请房屋所【有，权，。初，始登记并应当提【交用：地证明文件或土地使！用，权证：、建设？。用地规划许可证、建！设工程？规划许可《证、施工《许可证、房》屋竣工验收资—料以：及其：他，有关的证明文—件   【 ， 凡：。房地产开发公司销】售，的商品房进行房屋所！有，权登记的《。必须持双《方的房？屋，买，卖合：。。同，、，建设行？政主管部门及物价】。部门的批准销售【价，格文件方可进行产权！、产籍登记 【第十三条 因房屋】买卖、交换、赠【与、娃承、划—拨、分？割，、合并、人民法【。。院裁决？。等原因致使权属【。发生转移的当事人应！当，。自事实发生之日起三！十日内申请转移登】记 ：   》  办理因房—屋买：卖、：交换：、赠与原因》引起的转移》。。登记时权利人还【应按自治区有关规】定先交纳契税— ？ ， ，。  ： ，集资合作建》。房、经济适用住房、！机关单位公有—住房：。按有关规定办理【 ：第十：。四条：。 申请？转移登记权利人应】当提：交下列证明》文件 》  ：   （一》）房屋买卖》应当提交房》。屋所有权证、土【。地使用权证、—买卖：合，同、契税证明以【及其他相关材—料 》    （二）房屋！交换应当提交双方】的房屋所有权证、】土地使用权证、交】换协议、《契税证明以及其【他相关？材料    ！ （三？），房屋赠与应》。当提：交房屋所有》权证、土地使用权】。证、赠与《。合同、契《税证明以及其他相】关材料 》     （四】）房屋继承》的继承人、受遗【赠人应当分别—提交被继《承人：死了证明、权属证】。。明书、公证书、遗产！。分割协议书》或法院的判决—。书、调解《书，、原房屋《所有权证《、原土地《使，用权证同一须—序放弃继承权的弃】权书、？。遗嘱或遗嘱》证明   】  ：（五：）房屋划拨》应当提交房屋所有】权，证、：土地使用权证、【。划，拨的：有，关，文件、资料等 ！     》（六）房《屋分割应当提交原房！屋所有？权证：、土地使《用权证、《企业法人析》产的批准《文件、？协议、资料等、家庭！析产的协议、房产分！割单等 —。     （—七）房屋合并应当提！交原房屋所有权证、！土地：使用权证、主管【部，门批准文件、—。合同协议以及—相关的权《属，证明、资料等 】     （八】）房屋裁决应当提】交仲裁裁决书—、法院判决书等 ！ ，     （九）取！工购买？房改售房《应当提交国有资产管！理部门和房改部【门的批准文件以【及其他相关》资，料 第十》。五条： 权利人名称变【更或房屋现状发生】下列情形之一—的权利人应当自事】实发生之《日，。。起，。三十日内《申请变更登记 ！   ？  （一《）房屋坐落的街道】、门牌号《或，房屋名？称发生变更的—； 》    （二）房麈！面积增加《或，减少；   ！  （三）房—屋，翻，建；    ！ （：四）法律《、，法，规，规定的？其他：情形  【   申请变更【登记：权利人？应当提交房屋—权属证书以及机【关的证明文》件 第十六条 】设，定旁屋抵押》权、典？。权等他项《权利的权利人应在】事实：发生之？日起三十日内持【房屋权属证书和设】定房屋抵《押、典？当的合？同书以及相关的【证明文件到建—设行：政主管？。。部门申请办理他项】权利登记 第【十七条 有下列情形！之一：的由建设行政主管】部门依法直接代为登！记 ： ，     —（一）依法由建设】。。行政主管部门代【管的房？屋； —。   ？ （：。二）建设行政—主，。。管部门？直接管？理的公房； —。     （三！）法律、法规规定的！其，。。他情形 》     代【为登记的房屋不【。颁发：房屋权？属证书 《。 第：十八条 无人—继承或其他》无主房屋《由有关机关、团【体、企事业单位、】基层组织或个人【提请人民法院按法律！程序收归国家—或集体所有 【第十：九条 有下列情形之！一的：建设行？政主管部门应当作出！不予登记的决定 】    — （一）属》于违章建筑或城镇】规划：管理部门确定拆除的！建筑；？ ，   》  （二）属于使】。用期限为《。二年以内的》临时建筑；》    【。 （三）公房未经】房改部门批准出售的！； 《    《 （四）《法律、法规》规定的其他情—形 《     建设行政！主，管部：门应：掌握不予登记房屋】。的基本状况并予【备案： 第二十条 【因房屋灭失、土地使！用年限？届满、他项权利【终止等权《利人：应，当自事实发生之日】起三十日内》申请注销登记 ！     申—请注销登记权—利人、应《当提交原房屋—权属证书《、，他项权利证书、相关！的合：同，、协：议、证明等文件 ！第二十一条》 因建？设，需要拆迁城镇房屋】拆迁人？应当持？项目批准文件、【。建设用地规划许可】证、建设工程规【划许可证和房屋【拆迁：许可：证〉到？建设行政主管—部，。门办理产权》审查后方可》拆迁；拆迁人在【完成拆迁补》偿、安置、产权交换！后二十日内》到建设行政主管部门！。。办理：产权注销登记 【 ，第二十？二条 房屋》权属登记权利人或权！利申请人应》当向建？设行：政主管部门》交纳：登记费和权属证书】。工本责 》