》。 第二章 房屋【权属：登记 《 第七《条， 房屋权属登记分】为 《 ，  ：  （一）总登【记； —    《（二）初始登记； ！   》  （三《）转移登《记，；  —   （《四）变？更登记；《 《    （五）他】。项权利登记（只限】于抵押权和典权）】；     （】六）注销登记— 第八条 建【设行政主管部门【受，理房屋权属登—。记依以下程序进【行 ？ ：    （一）受理！登，记申请；  ！   （二）—权属：审核    ！ （三？）公告；  ！ ， ， ，（，四）核准登记办理】交费手续《颁发房屋权属证书 ！。 ， ，     本—条第（？三）项？适用于？建设行政主》管部门？认为有必要送行公告！的登记 第九【条 房屋《权属登记由》权利人或权利—。申请人申《请 ： ， ：    权》。利人或权利申—请人为法人、其他】组，织的应当使》。用其法定名称由其法！定代表人或组织负责！人申请 【    权利—人或权利申请—人为自然人的应当】使用：其身份证件上的【。姓名 《     共有的！。。房屋由共有人共同】申请 》     房—屋他项权利登—记由权利人和—他项权利《人共同申请》     】权利：。人申请房屋权—属登记包括总登记、！转移登记、变更登记！、他项权利登—记、注销登记 ！     权利申请！人申请？房屋登？记仅限初始登记 ！第，十条 ？权利人或《权利申？请人可以委托代理】人申请房屋权—属登记？ 第十一条 总】登，记是指各地区行【署和地级市以—上人民政府根—据需要在一》定，期，限内对？本行政区域内的房屋！进行统一《。的，权属登记 —。 ：    建设—行政主管部门认为需！。要时经各地区行【署和地级市以上【人民：政府批？准可以对本行政区】域内的房屋权—属，证书进行验证或换证！     凡！列入总登记、—验证或？换证：范围无论权利人【以往是否领取房屋权！属证书？权属状况有无—变化均？应，当在规定的期—限内办？理，登记  【   总登记、验】证、：换证的期限由各地区！行署和地级》市以：上，人民政？府，。规定总登记、验证】、换证？应当由各地区行【署和地级市以上人民！政府在规定》期限开始之日—三十日前发布公【告 第十二条 】新建的房屋申请人应！当在房屋竣》工后三个月内—向建：设行政主《。管部门申请房—屋所有权初始—登，记并应当提交用地】。证明文件或土—地，。使用权证、》建设用地规划许可证！、建设工程规划许可！证、施工许可证、房！。屋竣工验《收资：料以及其《他有关的证明文件 ！    — 凡房地产开发公】司销售的商品—房进行房屋》所有权登记的必须持！。。双方的房屋买卖【。合同、建设》行政：主管部门及物—价部门的批准销售】价格文件《方可进行产》权、产？籍登：记 ： 第十三条 因房屋！买，卖、交？换、：赠与、娃《承、划拨、分割、合！并、人民法院裁【决等原因致使权【属发生转移的当事】人应当自事实发生之！日起三十日内—申请转移登》记 ？    》 办理因房》屋买卖、交》。换、赠与《原因引起的转移登】记时权利《人还应按自治区【有关规定先交—。。。。纳契税  】   集《资合作建房、经【济适用住《房、机关《单位公有住》房按有关规定办理】 ， 第十？四条： 申请转移登—记权利？人应当？提交下列证明—文件   】 ， ，（，。一）房屋《买卖：应当提交房屋—所，有权证？、土地使《用，权证、买卖》合同、契税证明【以及其他《相关：。材料： ：   《 ， （二？。）房屋？交换应当《提，交双方的房屋所【有，权，证、：土地使用权证、交换！协议、契税证—。明以：及其他相关材—料 》    《（三）房屋赠与应当！提交房屋所有权证、！土地使用权证—、赠与合同、契税】证明：以及：其他相关《材料    ！ （四？。。）房屋继承的—继，承人：、受遗？。赠人应当分别提交被！继承人死了》证明、权《属，证明书、公证书、】遗产分割协议书【或法院的判决书、调！解书、原房屋—所，有权证、《原土地使用权证同】一须序？放弃继承权的弃【。权书：、，遗嘱或遗嘱证明 】     （】。五）：房屋划拨应当—提交房屋所有—权证、土地使用权证！。、划拨的有》关文件？。、，资料等 【    《。。（六）房屋》分割应当提交—。原房屋所有权—证，、土地使《用权证、企业—法人：。析产的批准文件、协！议、资料等、家【庭析产的协议、【房产分割《。单，等 ？     （【七）房屋合并应当提！交原房屋所有权证】、土：地，。使用权证《、主管？部门批准文件—、合同协《议以及相关》的权属证《明、资料等 —     （】八）房屋裁决应当提！交仲裁裁决书—、法院？判决书等 】    （九）取】工，。购买房改售》房应当提交国有资产！管理部门《和，房改部门的批准文】件以：及其他相关资—料 第十五条 权！利，人名称变更》或房屋现状》发，生下列情形之一【的权利？人应当自事实发【生之日起三十—日内申请变更登记】     】（一）房《屋坐：落的街道、门—。牌号或房屋名—称发生变更的； 】 ，     —（，。。二）房？麈面积增加》或，。减少；？ ，     （三！）房屋？。翻建；？     】（四）法律、法【规规定的《其他情形《     】。申请：变更登记权利人应当！提交房屋《权，属证书以及机关的证！明文件 》第十六条 设定旁屋！抵押权、《典权等他项权利的权！利人应？在事实发生》之日：起三十日内》。持房：。屋权属证书和—设定房屋抵押、典】当的合同书以及相】。关的证？明，文件到建《设行：政主管部门申请【办理：他项权利登记 【 第十七条》 有下列情形—之一的由《建设：行政主管部门—依法直接代为登记】     】（一）依法由建设行！政主管部门代—管的房屋； 【     （二】。）建设行政主管【部门直接管理—的公房； 【 ，。    （三—）法律、法规规【定的其他情形 【。 ，     代【。为登记的房屋—不颁发房屋权—属证书 第十八】条 无人继承—或，其他无主房》屋由：有关机关《、团体、企事—业单位、基层组织】或个人提《请人民法院按法【律程序收《。归国家或集体所有】 第十《九条 有下列情【。形之一的建》设行政？主管部门应当作【出不予登记的决【。定 ？    》。 （一）《属于违章建筑—。或城镇规划》管理部门确定—拆除的建《筑；    ！ （二）《属于使用期限—为二年以内的临时建！筑；    ！ ，（三）公房未经【房，改部门批准》出售的；《 ？     （四）法！律，、法规规定的其他情！形  —   建设行政主管！部门应掌握不予【登记：。房屋的基本状况并予！备案 第》二十条？ 因房？屋灭失、土地使用】年限届满、他—项权利终《。止，等，权利人应当》自事实？发，生，之日起三十日内申请！注销登记 】。    《申请注销登记权利】人、应当提》交原房屋权》属证书？、他项权《利证书、相关的合】同、协？议、证明《。等，文件 第二—十一条？ 因建设《需要拆迁城镇房屋】拆迁人应当持项目】批准文件、》建设用地规划—许可证、建设工程】规划许可证》和，房屋拆迁许可证【〉到建？设行政主《管，部门办理产权—。审查后方可拆迁；拆！。迁人：在完成拆迁补偿【、安：置，、产权交换后—二十日内《到建设行政主管部】门办理产权注销【登记 《第二十二条 —房，屋权属登记》权利人或权利申请人！应当向建《设行政主管》部门：交纳登记《费和权属证书工【本责 《