第【二章 ？房屋权属登》记 第七条】 房屋？权属登记分为— 《    （一）【总登记； — ，     （—二）：初始登记；》  》   （三）转【移，登记；？。 ：   《 ，。 （四）变》更登记； 【 ，   ？ （：五）他项权利登记（！只限于？抵押权和典权）； ！     （六【）注销登记 第八！条 建设《行，政主管部门受理房屋！权属：。登记依？以下程序《进行 —  ：  （一）受理【登记申请《； 》  ：  （？二）：权属审核 【。    《 （三）公告； ！。   《  ：（四）核准》登记办理交费手【续颁发房屋权属【证书   】  本条第（—三）项适用于建设行！政主管部《门认为有《必要送行《公告的登记 — 第九条《 房屋权属登记【由权利人或权利【申请人申《请 》    《。。权利人或权利—申请人为法人—、，其他组织《的应当使用其—。法定名称由》其法定代表人或组】织，负责人申《请    】 权利人或权利申】请人为自然人的应当！使用其身份证件【上的姓名《 ：    》 ，共有的房屋》由共：有人共同申请 【  《  ： 房屋他项权利登】记由：权利人和他项权【利，人共同申《请  —   权利人申【请，房屋权属登记—包括总？登记、转移登记、变！更登记？、他项权利登记、】。注，。销登记 【  ：  权利申请人申】请房屋登记仅限【初始登记 第十条！ 权利人或权—利申请人可》以委托代理人申【请房屋权属登记【 ：第十一条 》总登记是指各地区行！署和地级《市以上人民政府根据！需要在一定期限内】对本行？政，区域内？的房屋？进，行统一的权属登记 ！     建】设，行政：主管部？门认为？需要：时经各地区》行署和地级市以上人！民政府？批准可以对本—行，政区域？内，的房屋权属证书【。进行验证或换证 ！     —凡列：入，总登记、验证或【换证范围无论权利人！以往是否《领，。取房屋权属证书权】属状况有无变化【均应当在规定—的期限内办》理登记 — ，    《总登记、验证—、换证的期限由各地！区，行署和地级市以上】人，民政府规定》总登记、《验证、换证应—当由各？。地区行署和地级市】以上人？民政府在规定—期限开？始之日三十》日前发？布，公告 第十二条】 新建的《房屋申请《人，应，当在房屋《竣工后三个月内向建！设行政主《管部门申请房屋所有！权，初始登记《并应当提交》用地证明文》。件或：土，地使：用权证、《建设用地《规划许可证、建设工！程规划许可证、施工！许可证、房屋竣工】验收资？料以：及其他有关的—证明文件 】    凡房地【产，。开发公司销》售的商品房进行【房屋所？有权登记《的必须持双》方的房屋买卖—合同：、建设行政主管【部门及？物价部门的》批准销售价》格，文件方？可进：行产权、《产籍登记 第十三！。条 因房屋买卖【、交换、赠与、娃承！、划拨、分》割、：合并、？人民法院裁决等原】因，致使权？属发：生转移的当事人应当！。自事：实发生之《日起三？十日内申请转移【登记   】  办理《因房屋？买卖、？交，换，。、赠与？。原因引起《的转移登记时权利人！还应按自治区有关规！定先交纳契税 】     集资】合作建房、》经济适用住房—、机关单位公有住房！按有关？规定办理 —。第十四条 申请【转移登记权利—人应当提交下列证】明文：件     ！（一：。）房：屋买卖应当提交【房，屋所有权证》、土地使用权证、】买，卖合同、契税证明】以及：其他相关材料 ！     （二）】。房屋交换应当提【交双方的房屋所有权！证、土地使用权【证、交换协议—、契税证《明以及其他相关【材料 《     （三】）房：屋赠与应当》提交房屋所有权【证、：土，地使用权证、赠与】合同、契税证明以】及其他？相关材料  ！  ： （四）房屋—。继承的继《承人、受遗赠人应当！。分别提交被继承【人死了证明》、权属证明书、公证！书、遗产分割协议书！。或法院的判决书【。、调解书、》原房屋所有》权证、原土地使【用权证同一须序放】弃继承权的弃—权书、遗嘱或遗【嘱证：明， ，。     （】。五）房屋划拨应当提！交房屋所有》权证、土地》使用权证、》划拨的有关文件、资！料等 —。    （六）房】屋分割应当提交原】。房屋所？有权证、土地使用】权证、企业》法人析产的批准文】件、协议、资料等】、家庭析产的协议、！。房产分割单》等    】 （七？。），房屋合并应当提交原！房，屋所有权《证、土？地使：用，。权证、主管部门批】准，文件、合同》协议：以及相关《的权属证明、资料等！ 《 ，。   （八）房屋裁！决应：。当提交仲裁裁决书、！法院：判决书等 》 ：     （九）取！工购：买房改售房应当【提交国有资产管理】部门：。和房改部门的—批准：文件以及《其他相关资料 第！十五条 权利人【名称变更或》房屋现状《。发生下列情形—之一的权《利人应当自事实发】生之日起三十日内】申请变更登记 ！     （一）房！屋坐落的街道、【门牌号或房》屋，名称发生变更的； ！ ？    （二）房】。麈面积增加》或减少； 》 ： ，    （三）房屋！翻建； 《     （四！）法律、法》。规规定的《其他：情形  【   申请变更登】记权利人《应当提？交房屋权属证书【以及机关《的，证明文件 第十六！条 设定旁屋抵【。押权、？典权等他项权利的】权，。利人应？在事实发生》之日起三《十日内持《房，屋权属证书和设定】房屋抵押、》典当的合《。。同书以及相关—的证：明文件到建设行【政主管部门申请办】理，他项权利《登记 第》十七条 有》下列情形之一的由建！设行政主管部—门，。依法直接《代为登记《    【 （一）依法—由建设行政主管部】门代管的《。。房屋：；   【。。  （二）》建设行政主管部门】直接管理的》公，房；    ！ （三）法律—、法规规定的其【他情：形    】 代为登《记的房屋不颁发【房屋权属证》书 第十八条【 无：人继承或其他无【主房：屋由有关机》关、团体、企事【业单位、基层组织】或个人提请》人民法院按法律程序！收归国？家，或集体所有 第十！九条 有下列—情形之一的》。。建设行政《。主管部门应当作出】不予登记的决定 ！ ，     （一【）属：于违：章建筑或城镇规划管！理部门？确定拆除的建—筑；：     （！二）属于使用期限】为，。二年以内的临时【建，筑；    ！ （三）公》房未经房改部—门批准出售的； 】  《   （《四）法律、法规规】定的其他情》形， ：     建【设行政主管》部门应掌《握不予登《记房屋的基本—状况并予备案— 第二十条 因】房屋灭失、土地使】用年限届满》、他项权利终止等】权利人？应当自事实发生之日！。起三十日内》申请：注，销，登记 》     》。申，请，注销：登记权利《人、应当提》交原房屋《权属证书《、他项权利证—书、相关的》合同、协《。议、证明等文—件 第二》十一条 因建设需要！拆迁城镇房》屋拆迁人《应当持项目批准文件！、建：设用地规划》许可：。证、建？设工程规划》许可证和房屋拆迁许！可证〉到建设行政】主管部门办理产权审！查后方可《。拆迁；拆迁》人在完？成拆：迁补：偿、安置、产权交换！。后，二十日内到》建设：行政主管部门办理产！权注销登记 第】二，十二：条， 房屋？。权属登记权利人【或权利申请人应【当向建？。。设行政主管部门交】纳，登记费和权属证书工！。本责： ：