第【二章 房屋权属登记！ 第七—条 房屋权属—登记分为 —     —（一）总登》。记； ？    — （二）初始登记】； ？。    》 （三）转移登记】；     ！（四）变更登—记，；     ！（五：）他项权利登记【（只限？于，。抵押权和典权）；】    》 （六）注销登【记 第八条 建设！行政主？管部门受理房屋权属！登记：依以下程序》进行 》  ：   ？（一）受《理登记申《请，；   【。  ：（，二，）权属审核 — ？    （三—）公告；《     】（四）核准登记办理！交费手续颁发房屋权！属证书 《     【本条第（三）—项适用于建设—行政主管部》门认为有《必要送行公告的【登记 第九—条 房屋权属登记】由，权利人或权利申请人！申请 —    权利人【或权利申《请人为？法人：、其他组织的应当】使用其法定名称【由其：法定代？表人或组《织负责人《申请 《     权利】人或权利申请人为自！然人的应当使—用，其身份证件》上的姓名 — ：。    共有的房】屋由共有人共同申请！ ？     》房屋他项《权利登记由权利人和！他项权利人共同申】请   【  权利人申请房屋！权属登记包括—总登记、转移登记】、变更？登记、他项》权，利登记、注销—登记 《     权【利申：。请人申请房屋登记】仅限初始登记 【 第十条 权—利人或权利》申请人可《以委托代理人申请房！屋权属？登记 第十一条】 总登记是指各【地区行署和地级市】以上：人民：政府根据需要在一定！期限内对本行—政，。区域内的房屋—进行统？一的权属登记 ！     建设行政！主管：部门认为需要时经各！。地区：行署和地级市以【上人民政府批—准，可以对本行政区域】内的房屋权属—证书：进行：验证或换《证 ：   》  凡？列入：总登：记、验证《或换证范围无论权利！人以往是否》领，取，房，屋权属证书权属状】况有无变化均应【当在规？定的期限内办理登】记   【  总？登，记、验证、换证的期！。限由各地区行署和】地级市？以上人民政府规【定总登记、验证、换！证应当由各地—区行署？和地级市以上人【民政府在规定期【限开始之日三十日】前发布公《告， 第十《二条 新建的—房屋申请人应当【在房屋竣工后三个月！内向建？设行：政主管部门申请房】屋所有权初始登【记并：应当提交《用地证？明文件或土地使【用，权证、建设用地【规划：许可证、《建设工？程规划许可证、【施工许？可证、房《屋竣工验收》资料以？及，其他有关的》证明文件  ！   凡房地产开】发公司销《售的商品房进—行房屋所有权登记】的必须持双方—的，房屋买卖合同—、建设行政主—管部门及物价部门的！批准销售价格文【件方：可进行产权、产籍登！记 第《十三条 因》房屋买卖、》交换、赠与》、娃承？、划拨、分割、【合并、人民法—院裁决等《原因致使权》属发生转移的—当，事人应？当自事实发生之日起！三十日内《。申请转移登》记     ！办理因房屋买—卖，、交换、《赠与：原因引起的转移登记！时权利人还》应按自治区有关规】定，先交纳契税 ！    集》资合作？建房、经济适用【住，房，。。、机关单位》公有住房按有关规】定办：理 第十四条 】申请转移登记权利人！应，当提交下列》证明文件 》。  《 ，  ：（一）？房屋买卖应当提交房！屋，所，有，权证、土地使—用权证？、买卖合同、—契税证明以及其他】相关材料 【    《 （二）房屋交换应！当提交双方的房【屋所有？权证、土《地，使用：权证、交换协议【、契税证《明以及其《他，相关材？料 ？    》 （三）房屋赠【与应当提交房—。屋所有权证》、土地使用》权证、赠与合同、】契，税证明以及》其他相？关材料 》     （四】）房屋继承的继承人！、受遗？赠人：应当分别提》交被继承《人死了证明、权属】证明书、《公证：书、遗产分割协议】书或法院《的判决？书，、调解书、原—房屋所有权证—、原土？地使：用权证？。同一须序放弃继【承，权的弃权书、遗嘱或！遗嘱证明 》    — （五？）房屋划拨》应当提交房屋—所有权证、土地使】。用权证、划拨的有关！文件、资料》等    】 （六）房》屋，分割应当《提交原房屋》所有权证、土地使】。用权：证、企业法人析产的！批准文件、》协议、资料等、【家，庭析产的协》议，、房产？分割单等 》 ？    （七）房】屋，合并应当提》交原房屋所有权证】、土地使用》权证、主管部—门批准文《件、合同协议以及相！关的权？属证明、资料等【     】。（八）房屋裁决应】。当提交？仲裁：裁决：书、法院判》决书等 【    （九）取工！购，。买房改售房》应当：。。提，交国有？资产管理部门和房】。改部门的批》准文件以及其他相关！资料 第十五条 ！权利：人名称变更或房屋现！状发生下列情形之一！的权利人《应当自事实发生【之日起？三十日内申请变更登！记   【  （一）》房，。屋，坐落：。的街道、门》牌号或？房屋名称发生变更的！； ？    》 （二）房麈—面积增加或》减少：；    】 （三）房》屋翻：建；  【   （四》）法律、《。法，规规定？的其：他情形  】。   申请》。变更登记《权利人应当提交房】屋权属证《书以：及机关的证明文【件， 第十六条— 设定旁屋抵押权、！典权等他项》。权利的权利人应在】事实发生之日起三十！日内持房屋权—属证书和设定房屋抵！押、典当的合同书以！及相关的证明文【件到建设行政主管部！门申请？办理他项《。权，利登记？ ，。 第十七条 有下】列情形之一》的由建设行政主【管部门依《法直接代为登记 】     （】一）依？法由：建设行政主》管部门代《管的房屋； ！。    （二）建】设行政？主管部门直接管理】的公房；《  》   （三）法律、！。法规：规定的其他情形 】   》  代为登记的房】。屋不：颁发房屋权属—证书 ？ 第十八条》 无人继承或—其他无主房》屋由有关机关、团体！。、企事业单位—、基层组《织或个人《提请：人民法院《按法：。律程序收归国—家或集体所有 【 第十九条 —有下列情《形，。之一的建设行政主】管部门应当作出不】予登记的决》定 《。     》（，一）：属于违章建筑或城镇！规，划管：理部门确定拆—除的建筑； 【 ：  ：  （二）》属于使用期限为二】年以内的临》时建筑；  ！   （《三）公房未经房改部！门批准？出售的；《     （！四）法律、法—规规定的其他情形 ！ ？    建设行政】主管部？门应掌握《不予：。登记房屋的基—。本状况？并予备案 第【二十条 因房屋【。灭失、土地使—。用年限届满、他项】权利终止等权利【人应当自事实发【生之日？起，三十日内申》请注销登记 【。     申请】注，销登记权利人、应当！。提交原房《屋权属证书、—。他项权利《证书、相《关的合同、协—议、证明等文件 】。 ，第二十？一条 因建设需要拆！迁城镇房《屋拆迁人应当持项】目，。批准文件、建—设用地规划许可证】、建设工程》规划许可证和房【屋拆迁许可证〉【到建设行政主管部门！办理产权审查后方可！拆迁；拆迁人—在，完成拆迁补偿—。、安置、产权交【。换后：二十：。日内：到建设行政》主，管部门办理产—权注销登记 第二！十二条 房屋权属登！记权利人或权利申请！人应：。当，向建设行政》主管部门交纳登记】费和权属《证书工本责 【