第二章！ 房屋权属登—记 第七条 ！。房屋权属《登记分为 》 ：     （一【）总登记； —    — ，（二）？初始登记； ！   ？ （三）转移—登记； 》     （四】。）变：更登：记，；   【。  （五）他项权】利，登记（只限于抵【。押，。。权，。和典权）；  】。   （六）注【销登记 》。第八条 建》设行政主管》部门受理房》屋权属登记依以下程！序进行  】   （《。一）受理登记申请】； ：    —。。 （二）权属审核】    【 （三？）公告； —     —（四）核准登记办】理，交费手续颁发—。房屋权属证书 ！     本—条第（三《），项适用于建设行【政主管部门认—为有必要《送，行公告的登》记 第九条 房】屋权属登记由—权，利人或权《利申：请人申请《    【 权：利人：或权：。。利申请人为法人、】。。。其，他组：织的应当使用其法】定名称？由，其法：定代表人或》组织负责人申请 ！。     —权利人或权利申请】。人为自然人的应【。当使用其身份证件】上的姓名 —     共【有的房屋由共有【人共同申请 】    《 房屋他项权利登】记由权？利人和他《项权利人共同申请】     】权利人申《请房屋权属》登记包括总登记、转！移登记、变》。更，登记、他项权—利登记、《注，销登记 》  ？   权利申—请人申请房屋登【记仅限？初始登记 》 ，第十：条 权利《人或权利申》请人可以委托—代理人申请房—屋权属登《记 ： 第十一《条 总登《记是指？。各地：区行署和地级—市，以上人民政府根据】需要在一定期限【内对本行政区域内的！房屋进行《统一的权属登记【   —  建设行政—主管部？门认为需要时经各地！区行署和地》级市：以上人民政府—批准可以对本—行政区域内》的房屋权《属证书进行验证或换！证     ！凡列入总《登记：、验证？或换证范围无—论权利人以往是否领！取房屋权属证书权属！状况：有无：。变化均？应当在规《定，的期限内办理登【。记 《     总登记】、验证、换证的期限！由各地区行署和【地级市以上》人民政府规定总【登记：、验证、换证—应当由各地区行署】和地级市《以上人民政府在规定！期限开始《。之日三？。十日前发布公告【 第十二条 【新建的房屋申请人应！当在房屋《竣工后？三个月内向建—设行政主管部门申请！房屋所？有权初始《登记并应当提交用地！证明文件或土地使】用权证、建设—用地：规划许可证、建【设工程？规，划，许可：证、施工许》可证、房屋竣工验】收资料以及其他有】关的证明文件 【     【凡房地产开发公司销！售的：商品房进行房—屋所有权登记的必】须持双？方的房屋买卖合同】、建设行政主管【部门及物《价部门的批准销售】价格文件方可进行】产权：、产：籍登记 第—十三条 因》房屋买卖、交换【、赠与？、娃承、《划拨、分《割、合并、》人民法院《裁决等原因致使权】属发生转移的当【。事人应当自事实发生！之日起三十日内申】请转移登记》 ？     办理【因房：屋买卖、《交换、赠与》原，。因引起的转移登记时！。权利：人还应按自治—区有关规定先交【纳契税 》   《  集资合作建【房、经济《适用住房、机关单位！公有住房按有关【。规定办理《 第十四条 【申请转移登记—权利人？应当提交下列证明】。文件 ？ ？  ：  （一）房屋买卖！应，当，提交房屋所有—权证、土地使用权证！、买卖合同、契税】证明以及《其他相关材料 ！ ，   ？ （二？。）房：屋交换应当提—交双方的《房屋所有权》证、土地使用—权证、交换协—议、契税证明以及其！。他相关材料 【  ？   （三）房【屋赠与？应当提交房屋所有权！证、土地《使用权证、赠与【合同、契税证明【以及其？他相关材《料 《  ：   （四）房屋】继承的继承人、【受遗赠人应当分别提！交被继承人死了证】。明、权属证明书、公！证书、遗产分割协】议书或法院的判【决书、调解书、原房！屋所有权证、原【土地使？用权证同一》须序放弃《继承权的弃权书、遗！嘱或：。遗，嘱证明  】 ，  （五《）房屋划《拨应：当提交房屋》所有权证、土—地使用权《证、划拨的有关文】件、资料等 【    》。 （六）房屋分【割应当提交原—房屋所有权证—、土地使用权证、企！。业，法人析产《的批准文件、协【议、资料等、—家庭析产的》协议、房产分—割单等 【 ，。   （七）房屋合！并应当提交原房屋所！有，权证、土地使用权证！、主管部门批准文件！、，合同协议以及—相关的权属》证明、资料》等 ：     （八！）房屋裁决应当提】交仲裁裁决》书、：法院判？决书等？ ： ：   ？ （九）取工—购买：房，改售房应当提—交国有资产管—理部门？和房改部门的批准】文件以及其他相【关资料？ 第十《五条 ？权利人名《称变更或房屋—现状：发生：下列情形之》一的权利人应—当自事？实发生之日起三十日！内申请变更登记【 ？   ？ ， ，（一）？。房屋：坐落的街道》、门：牌号或？房屋：名称：发生变更《的； 《    》 （二）房麈面积】增加或减少； 】  ？   （三》）房屋翻建》；， ？   ？。 ， （四）法律、法】规规定？的其他情形》 ？     申—请变更登记权—。利人：应当提交《房屋权属证书以及机！关的：。。证明：文件 第》。十六：条 设定旁》屋抵押权、典权等他！项权：。。利，的权利人应在事【实发生之《日起三十日内—持房屋？权属证书和设定【房屋抵？押、典当的合—。。。同书以及相关的证明！文件到建设》行政主管部门—申请办理他项权【利登：记 第十》七条 有下列情【形，。之一的由建设行政主！管部门依法》直接：代为登记 【     （一）】。依法由建设行政主管！部门代管的》房屋；   ！  （二）建设行】政主管部《门直接管理的公房】；，     】（，三）法律、法规规】定的其他情形 】     代为登！记的房？屋不：颁发房屋权属证书 ！ 第十八条 无人】继承或其他无主房屋！由有：关机关、团体、企事！。业单位、基层组【织或个人提请人民法！院按法？律程序收归国家或集！体所有 第十九条！ 有：。。。下列情形之一—的建设行政》主管部门应当—作出不予登记的决】定 ：     （】一）属于违章建筑】或城镇规划管理【部，门确定拆除》的建：筑；  【   （二）属【于使用期限》为二年以内的临时】建筑； 《    — （三？）公房未经房改部门！批，准，出售的； —     （四）！法律、法规规定的】其他情形 【   ？。 ， 建设行政主管部门！应掌握不予登记房屋！的，基本状况并予备案】 ， 第二十条 因【房屋灭失、》土地使？用，年，限，届满、他《。项，权利终止等权利【人应当自事实—发生之日起三—十日内？。申请注？销登记 《   》  ：申请注销登记权利人！、，应当提交原房屋权】属证书、他项权利证！书、相关的合同、协！议、证明等》文件 第二十一】。条 因建设需要拆迁！城镇房屋拆迁人【应当持项目批—准文件、建设用【地，规划许？可证、建《设工程规划许—可证和房屋拆迁许可！。证〉到建设》行政：主管部门《办理：产权审查《。。后方可拆迁；拆迁】人在：完，成拆迁补《偿、安？置、产权交换—后二十日内到建【设行政主《管部门办理产—权注：销登记 第—二十：二条 房屋权属登】记权利人或》权利申请人应当【向建设？行，政，主管部门交纳—登记费和《权属证？书工本责 —