《 第二章 房【屋权属登记 】 第七？条 房屋《权属：登记分为 【    《 （一？。）总登记《；   【  （二）初始登】记；  【。。   （三）转移】登记：；     ！（四：）变更登《。记； —  ：  （五《），他项权利《登记（只限于抵押权！和典权）；》  ？   （六）注【销，。登记 第八条 】建设行政《主管部门受理—。房屋权？属登记依以下程序进！行 ： ：     （—一）受理登记申请；！     （！二）权属审核 】     （三】）公告？； ：     （四！。）核准登记办理交费！手续颁？发房屋权属证书【 《    《本条第？。（三）项适》用于建设行政主管】部门：认为有必要送行【公告的登记 第】九条 房屋权属登】。记由：权利人？或权利申请人—。申请： ？。     》权利人？或权利申请人—。为法人、其他组织】的，应当使用其法—定名称？由其法定代表—人或组织负责人申】请，。 《    《权利人或《权利申？请人为自然人—的应当？。使用其身份证—件上的姓《名 》    共有的【房屋由共《有人共？同申请 【    房屋他项权！利登记由权利—人和他项权》利，人共：同申请   ！  权利人申—。请房屋权《属登记包括总登记、！。转移登？记、变更登记—、他：项权利登《记，、，注销登？记  —   权利申请人】申请房屋《登记仅限初》始登记 第十条】 权利人或权利申请！。人可以委托代—理人：申请房屋权属登【记 第十》一条 总登记是指各！地区行署和地—级市：以上人民政府—。根据：需要在一定期限内对！本行政区域内的房】屋进行统一》的权属登记 — ：   ？  建设《。行政主管《部门认？为需：要时经各地区行【署和地级市以上人】民，政府：批准可以《对本行？政区域内的房屋权】属证书进行》验证或？换证 ？     凡】列入总登记》。、验证或换》证范围无论权利【人以往是否领取房屋！权属证书《权属状况《有无变？化均应当在规定的】期限内办理登记【  》   总登记、验证！、换证的《期限由？各地区行署》和地级市以上人【民政府？规定总登《记、验证、换证应当！由各地区行》署和地级《市以上人民政—府在规定期限开始】之日三十日前发布公！告 ？第十二条 》新建的？房屋申请人》应当：在房屋？竣，工后三个月内向【建设行政主管部门】申，请房屋？所有权初始》。登记并应《当提交用《地证明文件或土地使！用权证、建设—。用地规划许》可证、建《设工：程规划许可证、施】工许可证、房屋【竣工验收资料以及其！他有关的证明文件】  》   凡《。房地产？开发公司销售的商】品房进？行房屋所有权登记的！必须：持双方的房屋—买卖合？同、建？设，行政主管部门及物】。价部门的《批准销售价格—文件方可进行产【权，、产籍？。。登记 第十—三条 因房屋买卖、！交换、赠与、娃承、！。划拨、分割、合并、！人民法院《。裁决等？原因致使权属发【生转移的当》事人应当自事实【发生之日《起三十日内申请【转移登记 【     办理因房！。屋买卖、《。交换、赠与原因【引起的？转移登？记时权利《人，。还应按自治区有关】规定先交纳契税【     集！资，合作建房、经济适】用住房、《机关单位公有住【房按有关《规定办理 第十】四条 申请转移登】记权利人应当提交】下列证明文》件， ：     （一】）房屋买卖应当提交！房屋所有权证、土】地使用权证、买卖】合同、契税证明以】及其他相关材料 】    — （二）房屋—交，换应当？提交双方《的房屋所有》权证、？。土地使用权》证、交换协议—、契税证明以及【其他：相关材料 【     （三）】房，屋赠：与应当提《交房屋所有权证、土！地使用权《证、：赠与合同、契税【证明以？及其他相关》材料   】  （四）房屋继】承的继承《人、受遗赠人应当分！别，提交：被继承人死了证明】、权属证《明书、公《证书、遗产分—割协议？书或法院《的，判决书、调》解书、原房屋—所有权证、原—土地：使，用权证同一须序【放弃继承权的弃权】书、：遗，嘱或遗嘱证明—    【 （：。五）房屋划拨—应当提交房》屋所有权证、土地使！用权证？、划拨的有》。关文：。件、：资料等 《。    — ，（六）房屋分割应】当提交原房屋所【有，权证：、土地使用权—证、企业《法人析产《。的批准文件、—协议、资料等、家】庭析：产，的，。协议、房《产分割？单等  【  ： （七）房屋合【并应当提交原房【。屋所有权证》、土：地使用权证》。。、主管？部门：批，准文：件，、合同协议以—及相关的权属—。证明、资料等 ！ ，。    （八）房】。屋裁：决应当提交仲裁裁】。。决书、法院判—决书等 —  ：   （《九）取工购买房改售！房应当提交国有【资产管理部门和【房改部门的》批，准文件？以及其他相关资料 ！。 第：十五条 《权利人名称》变，更或房屋现》状，发，生下列情形之一的】权利人？应当自事实发—生之日起三十—日内申请变》更，登，记 ？ ：    （一）房】屋坐：落的街道《、门牌号或房屋名称！。发生变更《的； 》     （二）房！麈面积增加或减少】； 》   ？ （三）《房屋翻？建；  【   （四）法律、！法规：规定的其他情形【     申！请变更登记权—利人应当提交—房屋权属《证书以及机关—的证明文《。件 第十六—条， 设定旁屋抵—。押权、典权等他项权！利的权利人应—在事实？发生之日起三十【日内持房《屋权属证书》和设定房屋抵—押、典当的合同书以！及相关的证明文件】到建设行政主管部门！。申请办理他项权【利登记 第十七】条 有下列情—形之一？。的由建设行政主管】部门依法直接代【为登记 》     —（一）依法由—建设行？政主管部门代管【的，房屋； 》     —（二）建设行政【主管：部门直接管理的公】房； 《  ？   （三）法律】、法规规定的其他】情形 》     代为登记！的，房屋：不颁发房屋》权属证书 第十八！条 无人继承或其】他，。无主房？屋由有关机关、【团体、企事业单位、！基层组织或个人提】请人民法院按法【律程序收归国家或】集体所？有 ？第十：九条 有下列情形】之一的建设行—。政主管？部门应当作》出不予登记的决定 ！ ：  ：   （一）属于】违章建筑或城镇【规划管理《部，门确定拆《除的建筑； — ，     （二）！属于使？用期限为二年以【内的：临时建筑； 】  ：   （三）公房】未经房改部门—批准出售《的； —。。 ，   （四）—法律、法规规定的】其他情形  ！   建设行政主】管部门应《掌，握不予登《记，房屋的基本状况【并，予备案？ ：第二十条 因房屋灭！失、土？地，使，用年限届满、他【项权利终止等权利人！应当自事实发生之日！。起三十日内申请【注销登记  ！   申《。请，注销登记权》。。利人、应当提交原房！屋权属证书》、他项权利证书【、相关的合》同、协议、证明等】。文件 第二—十一条 因建设需要！拆迁城镇房屋拆【迁人应当持》项目批准文件—、建设？用地：规划许可证、建设工！程，规，划许可证《和房屋拆迁许可证〉！到建设行政主管部】门办理产权审查后方！可拆迁；拆迁人【在完成拆迁》补偿、安置、产【权交换后二十日【。内到建设行政主管部！门办理？产权注销登记 【 第二？十二条 房屋权属登！记权利人或权利【申请人应当向建设行！政，主管部门《交纳：登记：费和权属《证书工本责 【