【 第五章　房！屋拆迁？估价 —第六十一条》。　房屋拆迁估价（以！下简称拆迁估—价）是指为》确定被拆迁房屋货币！补偿金额根》据被拆迁房屋的【区位、用途》、建筑面积》等因素对其房地【产市场价格进行的评！估 ？　　房屋拆》迁评估价格为被拆迁！房屋的房《地，产市：场价格不包》含搬迁？补助费、临时—安置：补助费？。和拆迁？。非住宅房屋造成停】。产，、停业的补偿费以】及被拆迁房屋室内】自行装修《装饰：的补偿金《额搬迁补助费—、临时安置补助费和！。拆迁：非住宅房屋造—成停产？、停：业的补偿费按照本】办法的有关规定的】标准执行《被拆迁房屋室内自】行装修装《饰的：补偿金？额由：拆迁人和被拆迁【。人协商确定》；协商不《。。成的可？以通过委托评—估确定 第六十】二条：　拆迁估《价，由具有房《地产价格评》估资格的估价—机构（以下简称【估价：机构）承担估—价报告必须由专职】注册房地产估价师】。签字 ？ 第六十三条　拆】迁估价应当》坚持：。独立、客观、公【正、合？法的原则任何组织】或，者个人不得非法干预！拆迁估价活动和【估价结果《 第六十四条　】市、县？房地产管理部门应】当向：。社，会公示一《批资：质等：级，。高，、综：合实力强、社会【信誉：好的：估价机构供拆迁【当事人选择 — 　　拆迁估价【机构的确《定应当公《开、：透明采？取，。被拆：迁人投票或拆迁当事！人抽：。签等方式如被拆【迁人不配合由拆【迁人与？拆迁主管部门委【托有资质的估—价机构评估 — 　：　房屋拆迁许可证】确定的同《一，拆迁范围《内的被拆《迁房屋原则上—由一家估价机构【评估：需要由两家或者两】家以上估《价机构评估的估价机！构之间？应当就拆迁》估，。价的依据、》原，则、程？。序、方法、》参数选取等进行协调！并执行共同的—标准： 第六十五条　】拆迁：估，价机：构确定后一》般由拆？迁人委托委托—人应当与《估价机构签》。。订书面？拆迁估？价委托合《同 ： 第六十六条　受托！估价机构不得转让】、变相转《让，受托的？估价业务 》 　：　估价机构和—估价人员与拆迁【当事人有利害关系】或者是拆迁当—事人：的应：当回避？ 第六十》。七条：　，拆，迁当事？人有：义务向？估价机？构如：实提供拆迁估价所】必需：。的资料？协助：估价机构《进行实地查勘 【 第六十八条　【。受托估价机构和估】价人员需《要查：阅，被拆迁房屋的房地】产权属？档案和相关房地【产交易信息的—房地产管理》部门应？当允许？查阅 第六十九】条，　拆迁估《。。价目的统一表述为“！为确定被拆迁房【屋货：币，补，。偿金额而评估—其房地产《市，场价：格，” 　《　拆迁估价时点一】般为房？屋拆：迁，许可证颁发之日拆迁！规，模大分？期分段实施的以当期！（段）？房屋拆迁实施之日为！估价时点《 　　拆迁估【价的价值《标准为公开市—场价值不考虑房【屋租赁、抵押、查封！等因素的影响 第！七十条　《委托拆迁估价—的拆迁当事人应【。当明确？被拆：迁房屋的性质（【包括用途下》同）和面积 — 　　被拆迁房屋的！性质和面积一般以】房屋权属证书及【权属档案的记载【为准；对被拆迁房屋！的性质和面》积认：定有：特别规定的从其规】定；：拆，迁人：与被拆迁人对被拆迁！。。。房屋的性质或—。者面：积协商一《致的可以按照—协商结果《进行评？估 　　对被【拆迁房屋的》性质不能协商一【致的应当向城—市规划？建设行政《主管部门《。申请确认对》被拆迁房屋的—面积：不，能协商一致》的，可以向依照房—产测绘管理办法设立！的房屋面积鉴定机构！申请鉴定；》没有：设立房屋面积鉴定】机构的可《以委托具有房产【测绘资格的房产【测绘单位《测算 第七—十一条　市、县【人民政府或者其授权！的部门应当根据【当地：房地产市《。场交易价格至少每年！定期公布一》次不同区域》。、，不，同用途、不同建筑结！构的各类房屋的房地！产市场价格 【第七十？二，条　拆迁估》价应当参照类—似房地产的市—场交易价格和市、】县人民政府》或者其授权部门定】。。期公布？的房地产市场价格结！合被拆迁《房屋的房地》产状况进行 第】七十三条　拆迁估价！人员应当对被拆迁】房屋进？行实地查勘做好实地！查勘记录拍》摄反映被《拆迁房屋外观和【内部状况的影像资】料， 　　实》地查勘？记录由实地查—。勘，的估价人《员、拆迁人、被拆】。迁人签字认可— 　　《因被拆迁《人的原？因不：。能对被拆迁房屋进】行实地查勘、拍【摄影：像，资料或者被拆迁【人，不，同，意在实地查》勘记录上签字的应当！由除拆迁人和估【价，机构以？外的无利害关系的】第三人见证并在估价！报告中？作出：相应说明 —第七十？四条　拆《。迁估价？一般：应当采用市》场比较法不具备【采用市场比》较法：条件：的可以？采用其他估价方法并！在，估价报告中》充分说明原因 【 第七十五条　【拆迁评估价》格，应当以？人民币？。为计价的货币—单位精确到元 第！七十六条《　估价机构应当将】分户的初步估—价结：。果，向被拆迁人公示7日！并，进行：现场：说明听取有关意见】 　　公示期满后！估价机构应当向【。委托人提供》委托范围内》被拆迁房屋的整【体估价？报，告和分户估价报告委！托人应当向被拆迁】人转交分户估价【报告 第七—十七条　拆迁人或】被，拆迁人对《估价报告有》疑问的？可以向估价机构咨】。询估价机构应当向】其解释拆迁估—价的依据、原—则、程序、》方法、参数》选取和估《价结果产生》的过：程 第七十八【条　拆迁《当事：人，。对估价结果有异【议的：自收到估价》报告之日5日内可以！向原估价机构书【。面申请复核》估价也可以》另行委托估价机构评！估 第七十九条】　拆迁当事人向【。原估价机构申—请复：核估价的该估价机】构，应当自收到》书面复核估》价申请之日起—5日内？给予：答复估？价结：果改：变的：应当重新《。出具估价报告；估价！结果没有改》变的出具书面—通知 　　—拆迁当事人另—行委托估价机构【评估的受托估价【机构应当在7日内】出具估价报》告 第八十—条　拆迁《当事人对原估价机】构的复？核结：果有异议《或者另行委托估价的！结果与原估价结【果有差异且协商达不！成一致意《见的自收到复核结果！或者：另行委托估价机【。构，出具的估价报告之日！起5日内可以—向被拆迁房屋所在】地的房地产价格评】估专家？。委员：会（以下简称估【价专家？委员会）申请技术鉴！定 第八十—。一条：　，估，价专：家委员会应当自收到！申请之？日起：10日内《对，申请鉴定的估—价报告？。的估价依据、估价】技术路线《、估价方《法选用？、参数选取、估价】结果确定方》式等估价技术问【题出：具书面鉴《定意见 》　　估价报告不【。存在技术问题的应维！持估价报告；估价】报告存在技》术问题的估》价机构？应当改正错误重【新出具估价》报告 ？ 第八十二条—　受理？拆迁估价技术—鉴定后估价》专家委员会应当指】派，3人以上（含3人）！单数成员组成鉴定组！处理拆迁估》价技术鉴定事—。宜 ： 　　？鉴定组成员与原【。估价机构、拆迁当事！人有利害关》系或者是拆迁当事人！的应当回避 　　！原估价机构应当配】合估：价专家委《员会做好鉴定—工作 　　进【入裁决程《序，后被拆？。迁人不配合估价机】构对被拆迁房—屋，进行评？估，在进入裁决程序前该！房屋已进《行分户评《估的以原分户评估】的结果作为裁决的依！据未进行分》户评估的以分—类评估的价》格作为裁决的依据】 第八十三—条　估价专家委员】会成员、估》价机构、《估价人员应当回【避，而未回避的其鉴定】意见或者估》价结果无效 　　！拆迁当事《人不如实提供有关】资料或者不协—助，估，价机构实地查—勘而造成估价失实】或，者其他后果的应【当承担相应责任【 第八十四条　】对，有下列行为之一的】估价机构《和估价人员依—。据城市？房地：产中介服务》管，理规定、房地—产估价？师注：册管：理办法等《规定进行处罚或【记入其信用档案 】 ，　　（一）出具不实！估价报？告，的；： ：　　（二）与—拆迁当事人一—方串通损《害对方合《法权益的； 　】　（：三）以回扣等不【正当竞争手段获取拆！迁估价业务的； 】 　　（四）允许】他人借用自己名义】从事拆迁估价活【动或者转让变—相转让受托的拆【迁估价？业务的； 　　】（五）？三次被？申请鉴定经查证确实！存在问？题的； 《 　　？。（六）违反国—家标准房《地产估价规范和【建设部城《市房屋拆迁估价指】导意见规定的—；， 　？　（七）法律—、法规规定的—其他情形 第八十！五，条　以产权调换作】为房：屋拆迁补偿、—安置方式《的对所调换房屋的房！地产市场价格进【行，的评估参照执行 】 ，