— 》。第五章　房屋拆【迁估价 【第六十一条　房屋】拆迁估价（以下【简称拆迁估价）是】。。指为确定被拆—迁房屋货币补—偿金额根据被拆迁房！屋的区位、用途【、，建筑：面积等因《素对其房地产市场价！格，进行的评估 【　　房屋拆迁评估】价格为被拆》迁房屋的房》。地产：市，。场价格不包含搬【迁补：助费、？临时安置补助费和拆！迁，非住：宅房屋造成》停产、停业的补偿】费以及？被拆迁房屋室内自】行装修？。装饰的？补偿金？额搬迁补助费—、临时安置》补助费？和拆：迁非：住宅房屋造成停【产、停业的》补偿费？。按照本？办法的有关规定的】标准执行被拆—迁房屋室内自行装】。。。修装饰的补偿金额由！拆迁人和被》拆迁人协商》确定；协商不成【的可以通过委托评估！确定 第六—十二条　拆迁—估，价由具有《房地产价《格评估？资格的估价机构（以！下简称估价机构【）承担估《。价报告必须由专职】注册房地产估价【师签字 《 ，。第，六十三条　拆迁估】价应当坚持独立、客！观、公正《、合法的《原则任？何，。组，织或者个人》不得非？法干预拆迁》估价活动和估价【结果 ？ 第六十四条　市、！县房地产管理部门】应当向社会》公示一批资》质等级？。高、综合实力强、社！会信：誉好的估价机构供】拆迁当事人选择 】 　　？拆迁估价机构—的确定应当》公开、透明采—取被：拆迁人投票或拆迁当！事人抽签等方式如被！拆迁人不《配合由拆迁人与拆迁！。主管部门委托有资】质，的估价机构》。评估 ？ 　　房屋拆—迁许可证《确定的同一拆—。迁范围内的被拆迁房！屋，原则上由一家估价】机，构评估需《要由两家或》者两：家以上？估价：机，。构，评估的估价机构之间！。应，当，就拆迁估价的依【据、原则、程序【、方法、参》数选取等进行协调】并，执行共同的》标准 第六十五】条　拆迁估》价机构确定后一【般由拆迁《人委托委托人应当】与估价？机构签订《书，面拆迁估价委托【合同 第六—十六：条　：受托估价机构不得转！让、变相转让受【托的估价《业务 《　，。。　估价机构和—估价人员与拆—迁当事？人有利害关系或者】是拆迁当事人的应当！回避 第六十七】。条　拆迁《当事人有义务向估价！机构如实提供—拆迁估价所必需的】资料协助估价机构进！行实地查勘 第】六十八条　受托估】价机构？和估：价人员？需要查阅《被拆迁房屋的房地产！权属档案和相关【房地产交易信息的】房地产管理部门应】。当允许查《阅 第《六十九条　拆迁估】价目的统一表述【。为“为？确定被拆迁房—屋货：币补偿金额而—评估其房《地产市场价格”【 　　拆》迁估价时点一般为房！屋拆迁许可》证颁发之日拆—迁规模大分期分【段实施的以当—期（段）房屋拆【迁实施之日为估价时！点 　　》拆迁估价的》价值标准为公开市】场价值不考虑—房屋租赁《、抵押？、查封等因素—的影响 》第，七十条　委托拆迁估！价，的拆迁？当事：人应当明确被拆【迁房屋的性》质（包括用途下同】）和面积《 ，。。。 　：　被拆？迁，房屋的性《。质和：面积一？般以房屋权属—证书及权属档—案的记载为准；【对被拆？迁房屋的性质和面积！认定有特别规定的】从其规？定；拆迁人》与被拆迁人》对被拆迁房屋的【性质或？者面积协《商一致的《可以按照协商结果】进行评估 》 　：　对被拆迁》。房屋的性质》不能协商一致的应】当向城？市规划建设行—政，主管部门申请—确认对被拆》迁房屋的面积不【能协商一致的可以】向依：照房：产测绘管理办—法设：立的房屋《。面积：鉴定机构申请鉴定】；没有设《立房：屋面积鉴定机构【的可以委《托具有？房产测？。绘资格？的房产测绘单位【测算 第七十【一条　市、县—人民政府或》者其：授权的部门应当【。根据当地房地—产市场交《易价格至《少每年定《期公布一次不同区域！。、不同用《。途、不同建筑结构】的各：类房屋的房地产市场！价，格 ： 第七十二条　拆】迁估价应当》参照类似房地产的市！场交易？价格：和市、县人民政府或！。。者其授权部门定期】公布的房地产—市场：价格结合《被拆迁？房屋的？房地产状《况进行 第七十】三条　拆迁估价人】员，应当对被拆迁—房屋进行《实地：。查勘做好实地查【勘记录拍摄反映被拆！迁房屋外观》和内：部状况的影像资料】。 ：　　实地查勘记录】由，实地查？勘的：估价人员、拆迁人】、被拆迁人》签，字认可 　　因】被拆迁？人的：原因：不能对被拆迁—。房屋进行实地查勘】、拍摄影像资料【或者：。被拆迁人不同—意在实地查勘—记录上签字的应当由！除拆：。。迁人和？估价机构以外—。的无利害关系的【第三人见证并在【。估价报告中作出【相应说明 第七十！四，。条　拆迁估价一般】应当采用市场比较法！不具备采用》市场比较法条件的可！以，采用其他估》价方法并在估价报】告中充？。分说明原《因 第七十五条　！拆迁评估《价格应当以人民【币为：计价：。的货币单位精—确到元 》第七十六条》　，。估价机构应当将分户！的初步估价结果向】。。被拆迁人公》示7日并进行现【场说明听取有关【意见 《　　公示期满后估】价机构应当向—委托：。人提供委托范—围内：被拆迁房屋的整体】估价：报告和？分户估价报告委托】人，应当向被拆迁人转】交分户估价报—告， 第七十》七，条　拆迁人或被拆】迁人对估价报告有疑！问的可以向估价机】构咨询估价》机构应当向其—解释拆？迁估：价的依据《、原则、程序、方法！。、参数选取和估价】结，果产生的《过程 第七十八】条　拆迁当事—人对估价结果有【异，议的自收到估价报】告之：日5日内可以向原】估价机构书面—申请复？核，估价也可以另行委托！估价机？构评估 第七十】九条　？拆迁当事人向—原估价？机构申？请复核？估价的该估价机构】应当：自收到书面复核估】价，申请之日起5—日内给予答复估价结！果，改变的应当重新【出具估价《报告；？估价结果没有改变】。的出具书面》通知 《　　拆迁当事人【另行委托估价机【构评估的《受托：估价机构《应当在7日内出【具估价报告 【第八十条　拆迁当事！人对原估价机构【的复核结果》有异议或《者另行委托估价【的结果与原估价结】果有：差异且协商达不成】。一致意见的》。自收到复核结—果或者另行委—托估价机构出具的估！价报告之日起5日内！可以向被拆》迁房屋所在地—。的房地产价格评【估专家委员会（以下！简，称估价专家委员会】）申请技《术鉴定 第八【十一条？　估价专家》委员会应当》自收到申请》。之日起10日内对】申请鉴定《的估价报告的估价依！据、估价技术—路线、估价方—法选用、参数选取】、估价结《果确定？方式等估价技术【问题出具书面鉴定】意，见 　　估价报】告不存在技术问题】的应维？持估价报告；估【价报告存在技术【问题的估《价机构应当改正错误！重新出具《估价报告 第八】十，二条　受理拆迁【估价：技术鉴定后估—价专家委员会应【当指派3人》以，上（：含3人）单数成员】组，成鉴：定组：处理拆迁估价—技术鉴定事宜 【 　：　，鉴，。。。定组成员《与原：估价机构、拆迁当事！人，有利害关系或—者，是拆迁？当事人的《应当回避 　【　原估价机构应当配！合估价专家委员会】做好鉴定工作— ， 　　进入裁决【程序后被拆迁人不配！。合，估价：机构对被拆迁房屋】。进行评估在进入【裁决：程序前该房》屋已进行分》户评估的以原—分户评估的结果作为！裁，。决，的依据未进》行分户评估的—以分类？评估的价格作为裁】决的依？据 第《八十三条　估价专家！委员会成员、估【。。价机构、估价—人员：应当回避而未回【避的其鉴定》意见或者估价结果】无效： 　　拆》。迁当事人不如实提供！有关资料或者不协】助，。估价机构实地查勘而！造，。成估价？失，实或者其他后果【的应当承《担相应责《任 第八十四【条　对有下列行为之！一的：估价：机，构和估？价人员依《据城市房地产中【介服务管理规定、】房地产？估价师注册管理办法！等规：。定进：行处：罚或记入其信用【。档案 　　（【一）出具不实—估价：。报告的； 　　】（二：），。与拆迁当事》人一方串通损害【对方：合法权益的； 】。　　：（，三）以？回扣等不正当—竞争：手段获取拆迁—。估价业务《的； 《　　（四《）允许他人借用【自己名义从事拆迁】估价：活动或者转让—变相转让受托的拆】迁估价业务的； 】 　　（五）三次被！申请鉴定经查证【确实存在问题的；】 ：　　：（六）违《。反，国家标准《房地产估价规范和】建设部城市房屋【。拆，迁估价指导》意见规定的；— ：　　（七）法律、】法规规定的其他情】形， 第八十五条　】以产权调换作为房屋！拆迁补偿《、安置方式的对所调！换房屋的房地—产市场价格进行【的评估参照》执行 ？ ，