【。 ： 第五《。章　房屋拆迁估价 ！。。 第《六十一条　房屋【拆，迁估价（《以下简称拆迁估【。价）是指为确定【被，拆迁房屋货币补偿金！。额，根据被拆迁》房屋的区位》、用途、建筑面【积，等因：。素对其房地》产市场？价格进行的评估 ！　，　房屋拆迁评估【价，格，为被拆迁房屋的房】地产市场《价格不？包含搬迁补助—费、临？时安：置补助费《和拆迁？非住宅房屋造成【停产、停业的—补偿费以及》被拆迁？房屋室内自》行，装修装？。饰，的补：偿金额搬《迁补助费《、临时？。安置补助费》和拆迁非住宅房屋造！成停产、停业的补】偿费按照本办法的有！关规定的《标准执行《被拆迁房屋室—。内自行装修装饰的补！偿金额由拆迁人【和被拆迁人协—。商确定；协商—不成的？可以通过委托—。评估确定 第六】十二条　拆迁估【价由具有房》地产价格评估资【格的估价机构（【以下简称估价机构】）承：担估价报告必须由】专职注册房地产【估价师签字 第六！十，三条：　拆迁估价应当坚】持独立、客观、公】正、：合法的原则任—何组织或者个人不】得非法干预拆迁估】价活动和估价结果 ！ 第六十《四条　市、县房【地产管？理部门应当向社会】。公示一批资质等【级高、综合实—力强、社会信誉【好的估价机构供拆】迁当事人选择— 　　拆》迁估价机《。构的确定《。应当公开《、透明采取被—拆迁人投票或拆迁】当事人抽签》等方：式如被拆迁人—不配合由拆迁人【。与拆：迁主管部《门委：托有资？质的：。估价机构《评估 　　房屋拆！迁许：可证确定的同一拆】迁范围内《的被：拆迁房？屋原则上由》一家估价机构评估需！要由两家或》。者，两，家以上？估，价，机构评估《的，估价机构之间应当】就拆迁估价的依据】、原则、《程序、方法、—参数选取等进行【协调：并执行共同》的标：准 第六十—五条　拆迁估价【。机构确？定后一般由拆迁【人委托？委托人应《当与估价机构—签订书面《拆迁估价委托—合同： 第六十六—条　受托估价—机，构不得转让、—变相转让受托的估价！业务 　　估【价机构？和估价人《。员与拆迁当》事人有利《害关系或者是拆迁】。。当，事人的应当》回避 ？ 第六十七条—　拆迁当事人有义】务向：估价机构如实提供拆！迁估：价，所必需的资》料协助估价机—构进行实《地查勘 第—六十八条　受托估】价机构和估价人【员需要查阅被拆【迁房屋的《房地产权属档案和相！关房地产交》易信息的房地产管理！部门应当允许查阅】 第六十》九条　拆迁估—价，目的统一表》述为“为确定被拆迁！房屋货币《补偿金额而评估其】房地产市场》价格” 　—　拆：迁估价时点一般为】房屋拆迁许可证颁发！之日拆？迁规模大分》期分段实施的以当】。。期（段）房屋—拆迁实施《之日为？估价时？点 　《　拆迁估价的—。价值标准《。为公开市场》价值不考虑房—屋租：赁，、抵押、《查封等？因，素，的影响 第—七十条　委托拆迁估！价，。的拆迁当事人应当】明确被拆迁房屋【。的性质（包括用【途下同）《和面积？ 　　被拆迁【房屋的性质》和面：积一：般以房屋权属证书及！权属档案的记载【为准；？对被：。拆迁房屋的》性质和面《。。。。积认定有特别规定】的从其规定；拆迁人！与，被拆：迁人对被拆》迁房屋的性质或【者面积协商》一致的可以按照【协，商结果进行评估 ！　　对被拆迁房屋】的性质不能协商一】。致的应当向城市【规划建设行政—主管：部门申请确认—对被拆迁房屋的面积！不能：协商一？致的可以向依照房产！测绘管理办法设立】的房屋？面积鉴定机构申【请鉴定；没》有设立房屋面积【鉴，定机：构的可以委托—具有房产测绘—资格的房产》测绘单位测算 】第，七十一条　市、县人！。民政府或者其授权】的部门应当根据当地！房地产市《场交易价格至少每】年定期公布》一，次不同区域、不【同，用途：。、不同建筑结构的】各类房？屋的房地产》市场价？格 ： 第七十二条　拆】迁，估价应当参照类【似房地产的市场【交，。易价格和市》、县人民《政府或者其授—权部门定期公布的】房地产市场》价格结？合，被拆迁房屋》的房地产《。状况进行 第【。七十三条　拆—迁估价人员应当对】被拆迁？房，。屋进行实地查—勘，做，好实地查勘记—。录拍摄反映被拆【迁房屋外观和—内部状况《的影像资料 — 　　实地查勘记】录由实？地查勘的估价人员】、拆迁人《、，被拆迁？人签字认可 【。　　：因被拆迁人》的原因不能对被【。。拆迁房屋进行实地】查勘、拍摄》影像资料或者—被拆迁人不同意在】。实，地查勘？记录上签字的应当由！除拆迁人和》估价机构以外的无利！害关系的第三—。。人见证并在》估价报告中作出相应！说明 ？ 第七十《四条　拆迁估价【。一般应当《采用市场比较法不具！备采用市《场比较法条件的可】以采用其他估—。价方法并在估价报】告中充？分说：明原因 》第七十五条》　拆迁评估价格应】当以人？民币为计价的货币单！位精确到元 — 第七？十六条　估价—。机构：应当将分户的—初步估价结》。果向被拆迁人公【示7日？并进行现《场，说明听？。取有关意见 　】　公示期满后估价】机构应当向委托【人提供委托范围【内被拆迁房屋的整】体估价报告和分【户估价报告委—托，人应当？向被拆迁人转交【分户估价报告 第！七十七条　拆迁【人，或被拆迁人对估价】报，告有疑？。问，的可：。以向估价《机，构咨询？估价：机构：。应当向其解》释拆迁？估，价，的依据、《原则、程序》、方法、参数—选取和估价结果产】生的过程 》 第七十《八条　拆迁当事人】对估价结果有异【。议的自收到估—价报告？之日5日内》可以向原估价机构书！面申请复核估价也可！以，另行委托估》价机构评《估 第七十九【条　拆迁当事人向原！估价机构《申请复？核估价？的该估价机构应当】自收：到书面复核估—价申请之日起—5日内给《予答复估《价结果改变》的应当重新出具【估价：报告：；估价结果没有改变！的出：具书面？通知 ？。 　　？拆迁：当事人另行委—托估价机构》评估：。的受托估价机—构应当在7日内【出具估价报告 第！八，十条　拆《迁，当事人对原估价【机构的复核》结果有异议或者【另行委？托估价的结果与【原估价结果有差异】且，协商达不成一致【意见的自《收到：复核结果或者另行】委托估价机构出具的！估价报？告，之日：起5日？。内可以向被拆—迁房屋所在地的【房地产价格》评估专家委员会【（以下简《称，估价专家《委员：会）申请技术鉴定】。 ：第，八十一条　》估价专家委员—会应当自《。收到申？请之日起10日内】对，申请鉴定《的估价报告的估价】依，据、估价《技术：路线、估价方—法选用、参数—选，取、估？价结果确定方式【等，。估价技术问题出具】书面：鉴定意见 —　　估？价报告不《存在技术问题的应】维持估？价报：告；估价《报告存？在，技术问题的估价机】构应当改正错误【重新出具估价报告】 第八十》二条　受理拆迁估价！技术鉴定后》估价专家《委员会应当指派3人！以上（含3人）单数！成员组？。成鉴定组处理拆迁估！价技：术鉴定事《宜 ： 　　？鉴，定组成员与原估【。。价机构、拆》迁当事人有利害【。关系或者《是拆迁当事人的应】当回避 　　原估！价机构？应当配合估价专家委！员，会做好鉴定工作 ！　　进入裁》决程序后被拆迁【人，不配合估价机构【对被：拆迁房屋进行—评估在？。进入裁决程序前【该房屋已进》行分户评估的以原分！户评估的结果作为】裁决：的依据未进行分【户评估的以分类【评估的？价格作？为裁决的依据 】第，八十三条　》估价：专家委员《会成员？、估价？机构、估价人—员，应当回避而未回【避的其鉴《定意见或者估—价结果无效 　　！拆，迁当事人《不如实提供有关【。资料或者不协助【估价机？构实地查勘而造【成估价失《实，或者其他后》。。。果的应当《。承担相应责任— 第八《十四：条　对有下列—行为之一的》估价机构和》估价人员依》据城市房地产中介】服务管理规定—、房地产估价—。师注册管《理办法等规定进行】处，。罚或记入其信用档案！ 　　（一）出】具不实估《价报告的； 【　　（二《）与拆迁当》。事人：。一方串通《损害对方合》法权益的； 　　！（三）以回扣—等不正当竞》争手段获《取拆：迁估价业《务的； 　　（】四）：允许他人借用自己名！义从事拆迁估价【活动或者《转让变相转让受【托，的拆迁估《价业务的；》 　　（五—），三次被？申请鉴定经查—证确实存在问题的；！ 　　（六）违反！国家标？准，房地产估价规—范，和建设部城》市房屋？。拆迁估价指》导意见规定的—； ： 　：　（：七）法律、法规规定！的其他情形 — 第八十五条　以】产权：调，换作为房《屋拆迁补偿、—安置方式的》对所调换房》屋的：房地产？市场价格《。进行的？评估参？照执行 》