】 第《五章　房屋拆迁估】价 第六十】一条：　，房屋拆？迁估价（以下简称】拆迁估价）是指为】确定被拆迁房屋【货币补偿《金额根据被拆迁房屋！的区位、用途、建筑！面积等因素对其房地！产市场价格进行的评！估 　《　房屋拆迁评估【价格为被拆迁—房屋的房地》产市场价格不—包含搬迁补助—费、临时安置补助费！和拆迁非住宅房屋造！成停产、停》业，的补偿费以及—被拆迁房屋》室内自行《。装修装饰的补偿【金额搬迁补助—费、临时安置补【助费和拆迁非住宅房！。。屋造成停《产、停业的补偿费按！。照，本办法的有关规定的！标准执行被拆迁房】屋室内自《行装修装饰的—补偿金额由拆迁人】和被：拆迁人协商确定【；协商不成的—可以通过《委托评估确定 第！六十：二，条　拆迁估价由具】有房地？产，。价格评估资格的估】价机构（《以下简？称估价机构）承【担估价报告》必须由专职》注册房地产估价师】签字 第六十【三，。条　拆迁估价—应当坚持独立、客观！、公正、合法的原】则任何组织或者个】人不得非《法干预拆《迁估价活动和—估价结果《 第六十》四条　市、县房【地产：管理部？门，应当：向社会？公示一批资质等级高！。、综合实力》强、社会信誉好【的估价机构供—拆迁当事人选择【 　　《拆迁估价机构的【。确，。定应当公开、—透明采？取被拆迁人投—票或拆？。迁当事人抽签—等方式如被》拆迁人不配合由【拆迁人与拆迁—主管部门委托有【资质的估价机构【评估 　》　房屋拆《迁许可证确定的同】一拆迁范《围内的？被拆迁房屋原则【上由一家《估价机构评估需要】由两家或者》两家以？。上估价？机构评估的》估价机构《之间：应当就拆迁估价的依！据、原则《、程：序，、方：法、参数选取等进】行协调并执行共【同的标准《 第六十五条【　拆迁？估价机构确定后一】般由：拆迁人委托委—托人应当与》估价机构签订书面】拆迁估？价委托合同 — 第六十六》条　：受托估价《。机构不得转让、变相！转让：受托的？估价业务 　【　估价？机，构和估价人》员与拆迁当事—人有利害关系—或者是拆迁当事人的！。应当回避 第六】十七条　拆迁当【事人有义务向估【。价机构如实》提供拆迁《估价所必需》的资料协助估价机】构进行实地查勘 】。。。 第六十《八条　受托》估价机构和估价【人员需？要查阅被拆迁房【屋的房地产权属档案！和相关房《地产交易信息的【房地产？。管，。理部：门应当允许查阅 】 第六十《九条　拆迁估价目】的统一表述为—“，为确定被拆迁房【屋，货币补偿《金额而评估其房地】产市场？价格” 　　拆迁！估价时点一般为房】屋拆迁许可证颁【发之日拆迁规模大】分，期分段实施的以当期！（段）？房屋拆迁实施—。之日为估价时点 】 ，　　拆迁估价的价】值，标准为公开市—场价值不考虑房屋】租赁、抵押、查封】等因素的影响 【 ，第，七十条　委托—拆迁估价的拆迁当】事人应当明》确被拆迁房屋—的性质（包括用【途下同）和面—积 　　被拆迁房！屋的性质和面积【一般：以房屋权属证—书及权？属档案的记载为准；！对被拆迁房》屋的性质和面—积认：定有特别规定的从】其规定；拆》迁人与被拆迁人对被！。拆迁：房屋的性质或者【面积协商一致的可以！按照协？商，结，。果进行评估 　　！对被拆？迁，房屋的性质不能协】商一致？。的应当向城市规划建！设行：政，主管部门《申请确？认，对被拆迁房屋的面积！不能：协，商一：致，。的可以向依照房【产测绘管理办法设立！的房屋面积鉴—定机：构申请鉴定；没有设！立房屋面积鉴定机】构的可？以委托具有房产测】绘资格的房产—测绘单位测算 】第七十？一条　市、县人【民政府或者》其授权的《部门应当根》据当地房地产市【场交易价格至—少每年定期公—布一次不同》区域、？不同：用途：、不同建筑结构的各！类房屋？的房地产《市场价格 第【七十二条《　拆迁？。估价应当参照类似】。房地产的市》场交易价格和市、】县人：民政府或《者，其授权部《门定期公布的房【地产市？场价格？结合被拆《迁房屋的《房地产？。状况进行 第七】十三条　《拆迁估价人员应当对！被拆迁房屋进行实地！查勘做好实》地查：勘记录拍摄反—映被拆迁房》屋外观和内部—状况的影像资料【 　　实地查【勘记录由《实地查勘的估价人员！、拆：迁人、被拆迁人【签字：认可 ？ 　　因被拆迁人的！原因不能对被拆迁】房屋进行实地查勘】、拍摄影像资料或】者被拆迁人不同意】在实地查勘记录上】签字：的应当由除拆迁人和！估价机构《以外：的无利害关系的第三！人见证？并，在估价报告中作出相！应说明 第七十】四条　拆迁估价一般！应当采用市场比较法！不具备采《。用市场比较法条件】的可以采《用其他估价方法并】在估价报告中充【分说：明原因 》第七十五条　拆迁评！。估价格应《当以人民币为计价的！货，币，单位精确到元 第！七，。十六条　《估价机构应》当将分户的》初步：。估价结果向》被拆迁人公示—7日并进行现场说明！听，取有关意见 　　！公示期满后估—价机：构应当向《委托人提供委托范】围内被拆迁房屋的整！体估价报告》。和分户估价报告委】托人应当向被拆【迁人转？交分户估价报告 】 ，第，七十七条　拆—迁人：或被拆迁人对估价】报告有疑问的可以】向估价机构咨询【。估价：。机构应当向其解释拆！迁估：价，的依据、《原则：、程序、《方法、参数选—取和估？价结果产《生的：过程 第》七十八条　拆—迁当事人对估价【结果有异议》的自收？到估价报《告之：日5日内《可以向原《。估价机？构，书面申请复核估【价，也可以？另行委托《估价机构评估 第！。七，十九条　拆迁当【事人向原估价机构】申请复核估价的该估！价机构应当自收到书！面复核估价申请之日！起5日内给予—答复估价结果改变的！应当重？新出具估《价报告；估价结【果，没有改变《的出具书《面通知？ ， 　　？拆迁当事《人另行？。委托估价机构评估】的受托估《价机构应当在—7日内？出具估价报告— ， 第八十条　拆【迁当事人对原估价】机构的复《核结果有异议或者另！。行委托估价的结【果与原估价》结果有差异且—协商：达不成一致意—见的自？收到复核结》果或者另行委托【估价机构出具的估】价报告之日起5日】内可以？向，被拆迁房屋所在【地的房地产价格【评估专？家委员会（以—下简称估价专家委员！会）申请技术鉴定】 第八十》一条　估价专家委】员会应当自收到申】请，之日起10日内对】申，请鉴定的估价报【告，的估价依据》、估价？技术路线、估价【方法：选用、参数选取、】估价结果确》定方式？等估价？。技术问题出具—书面鉴定意见 【 　：　估价报告不—存在技术问题的应】维持估价报告；【估价报告存在技【术问题的《估价：机构应当改》正错：误重新出具估价报】告 第八》十二：条　受理《拆迁估价技术鉴【定后估价专家委员会！应当指派3人以上（！含，3，人）单数成》员组成鉴定组—处理拆迁估》价技术鉴《定事宜 》　　鉴定组成员与】原估：。价机构、拆迁—当事人有利害关系或！者是拆迁当事人的】应当回避 　　】原估价机《构应当配合估—价专家委员会—做好鉴定工作 】　　进入裁决程【序，后被拆迁人不配【。合，估价机构对被—拆迁房屋进》行评估在进入—裁决程序《前该房？屋已进行分户评估的！。以原：分户评估《的结果作为裁决的】依据未进行分—户，评，估的以分《类评估的价格作为裁！决的：依据 第八十【三，条　估价专家委员会！成员、估价》机构、估价人—员应当回避而未回】避的：其鉴定意见或—者估价结《果无效？ 　　拆迁当事人！不如实提供有—关资料或者不—。协助估价机构实地】查，勘，。而造成估价失实或者！。其他后果的应当承】。担，相应责任 第八十！四条：　对有下列行为【之，。一的：估价机构和估价【人员：依据：城市房地产中介【服务管理规定—、房地产估价师注册！。管理办法等规定【进行处罚或》记入其信《用档案 　　（】一）出？具不实估价报告的；！ 　　（二）与拆！迁当事人一方串通损！。害对方合《法权益的； — 　　（《。三）以回《扣等不正当竞争手段！获，取拆迁估价》业务的； 　　】（四）？允许他人借用—自己名义从事拆迁估！。价活动？或者转让变相转让受！托的拆迁估价—业，务的； 《 　　（五）三【。次被申请鉴定—经查证确实存在问】题的； 　　（六！。）违反国家标准房】地产估？价规范和建设—部城市房屋》。拆迁估价指导意【见规定的； 　　！。（七：）法律、法规规定】的其他情形 【第，八十五条　以产【。权调换作为房屋【拆迁补偿、安置【方，式的对所调换—房屋的房地产市场价！格进：行的评？。估参照执行 【