？ 第！五章　房《屋拆迁？估价 第六十！。。一条：　房屋拆迁估价（以！下简称？拆迁估？价）是？指为确？。定，被拆迁房屋货币【。补偿金额根据被拆迁！房屋：的区位、用》途、：建筑面积等因素对】其，房地产市场价格【进行的评估 — 　　房屋拆迁评估！价格为被拆》迁房：。。屋的房地《产市场？价格：不包含搬迁补助【费、临时安置—补助费？和拆迁非住》宅，房屋造成《。停产、停业的补偿费！以，及被拆迁房屋—室内自行装修装饰的！补偿金？额搬迁补助费、【临时：安，置，补，助费：和拆迁非《住宅房屋造》成停产、停业的补】偿费按？照本办法《的有关规定的标【准执行被拆迁—房屋室内自行装【。修装饰的《补偿金额由拆迁【人，和被拆迁人协商确】定；协商不成的可以！通过委托评估确定 ！ ，第六十二条》　拆迁？估价由具有房地产】价，格评估资格的估价机！构（以下简》称估：价机构）承担—估，价报：告必：须由专职《注册房地产估价师】签字 第六—十三条　《拆，迁估价应当坚持独立！、客观、公正、合】法的原则任何组织或！者个人不得非法干】预拆迁？估价活动《和，估价结果 》 第六十四条　市】、县房？地产管？理部门应当》向，社会公示一批资质等！级高、综合实力【。强、社？会信誉好的估—价机构供拆迁当【事人选择 　【　拆迁？估价机构的确定应当！公开：、透明采取被拆迁人！投票或？拆迁：当事：人抽：签等方式如》被拆：迁人不配合由拆迁】人与拆迁《。主管部门委托—有，。资质的估价机构评估！ ， 　　房屋拆迁【。许，可证：确定的？同一拆迁范》围，内的被拆迁房—屋原则上由》一，家估价机构》评估：需，要由：两家或者两家以上】估价机构评估—的估价机构之间应】。当就拆迁估》。价的依据《、，原，则、程序、方法、参！。数选取等进行—协调并执行》共同的标准 第六！十五条　拆》迁估价机《构确定后一般由【拆迁人委托委—。托，人应当与估价机构】签订书面拆迁估【价委托合同 —。 第六十六条—　受托估价机构【不得转让、变相转】让受托的估价—业务 　　估【价，机构和估价人员【与拆：迁，当事人有利》害关系或者》是拆迁？当事人的应当回避】 ， 第六十七》条　拆迁当事人有义！务向估价机构—如实提供拆迁—估价所必需的资料】协，助估：价机构进行实—。地，。。查勘 ？ 第六十八条　受】托估：价机构和估价人员需！要查阅？被，。拆迁房屋的房地产】权属档案《和相关房地产交易】信，息的房地产管理【部门应当《。允许：查阅 第六十九】条　拆迁估》价目的统一表述为“！为确定被《拆迁：房屋货币补偿—金额而评估其—。房，地产市场价》格”： 　　拆迁估价】时点一般《为房屋拆迁许可【证颁发之日拆迁规模！大分期分段实施【的以当期（段—）房屋拆迁实—施之日为估价—时点 　　拆【迁估价的价值标准】为公开市场价值不考！虑房：屋租：赁、抵？押、查？。封等因素的影—响 第七十条【　委托拆迁估价【的拆迁当事人应当】明确：被拆迁房屋的性【质（包括用途下同）！和面积 《 ，。　　被拆迁房屋【的性质和面积一般】以房屋？权属证书及权—属档案的记载为准】；，对被拆？迁，房屋的？性质和面积》。认定有特别》规，定的从其规》定，；拆迁人与被拆【迁人：对被拆？迁房屋的性质或者】面积：协商一致的可以【。按照协商结果进行】评估 　　—。对被拆？迁房屋？的性质不能协—。。商一致的《应当向？城市规划建设行【政主管部门申—请确认对被拆迁房屋！的面积不能协商【一致的？可，。以向依照房产测绘】管理办法设立的房】。。屋面积鉴定机构【申请鉴定；没有设立！房，屋面积鉴定》机构：的可以委托具有【房产测绘《资格的房产》测绘单位测算— 第七十一—条　市、县人民政】府或：者其授权的部—门应当根据当地房地！产市场交易价—格至少每年定—期公布一《次不同区域、不【同用途、不同建【。筑结：。构的各类房屋的【房地产市场价格【 第七《十二条　拆》迁估价？应当参？照，类似房？地产的市场交易价格！和市、县《人民政府或者—。。其授权部门定期【公布的房地产市场】价格结合被拆迁【房，屋的房地产状况进行！ 第七十》三条　拆迁》估价人员应当对被】拆迁房屋进行—实地查勘做好实地】查勘记录《拍摄：反映被拆迁房屋外】观和内部状况—的影像资料》 　　实》。。地查勘记录由实地查！勘的估价人员、【拆迁人、被拆迁【人签：字认可？ ， 　　因被拆—迁人的？。原因不？能对：被拆迁房屋进—行实地查《勘、拍摄影》像资料或者被—拆迁人不同意在实】地查勘记录上签字的！应当由除拆迁人【和估价机构以—外的无利害关—系的第三人见证【并在估价报》告中作出相应—说明：。 第七十四条　拆！。迁估：价一般应当》采用市场比较法【不具备采用》市场比较法条件的】可以采用其他估价方！法并在？估价报告中充—分说：明原因？ 第七《十五条　拆》迁评估价格应—当以人民《币为计价的货—币单位精《确，到元 第七—。十六条　《估价机构应当将分】户的初步估价—结果向被拆迁人公示！7日并进行现—场说明听取有关意】见 　　公示期】满后估？价机：构应当向《。委托人提供》委，托范围内《被，拆迁房？屋的整体估价报【告和分？户估价报告委托人】应当向被《拆迁人转交分户【。估价报告 第七】十七条？　拆迁人或》被拆迁人对》估，。价报：告，有，疑问的可《以向估价机》。构咨询估《价，机构应当向其—解释拆迁估》价，的依据、原则、【程序、方法、参数选！取和估价结》。果产：生，的过程 第七十】八条　？拆，迁当事人《。对估价结果有异议】的，自收到？估价：报告之？日5日？内可以向原估价机构！书面申？请复核估《价，也可以另行委—托估价机构评估 】 ，第，七十九？条　拆迁当事—人向原估价机构申请！复，核估价的该估价机构！应当自收到书面复核！估价申请之日起【5，日内：。给予答复估》价，结果改变的应当重新！出具估价报告—；，估价结果没有—改，。变的出具书》面，通知 ？。 ，　　拆？迁当事人另行—。委托：估价：机，构评估的受托估价机！。构，应当在？7日内出具估价报告！ 第八十条　拆迁！当事人对原》估价机构的复核结】果，有异：议或者另行》委托估？价的结果与原—估价结果有差异且】协商达？不成一致意见的【自，收到复？核结果？或，者另行委托估价机】构出具的估价报告之！日起5日内可—以向：被拆迁房屋所在地的！房地产价格评估【专家：委员会（以》下简称估价》专家委员《会）申请技术鉴定】 第八十一条【　估价专《。家委：员会应当自收到申请！之日起？10日内对申请【。鉴定的估价报—告的估价依据—、估价技术路线【、估价方法选用、参！数选取、估价结果】。确定方式等估价技】术问题出具书面【鉴，定意见 　　【估价报告不存—在技术问题》的应维持估价报【告；估价报告存在】。技术问？题的估价机构应当改！正错误重《新出具估价报告 】 第八十《二条：　受理拆迁估—。价技：术鉴定后估价专【家委员？会应当指派3人以】上（含3人）单数】成员组成鉴》定组处理拆》迁估价？技术鉴？定事宜？ 　？　鉴定组成员—与原估价机》。构、拆迁当事人有利！害关系或者是拆迁】当事：人，。的，应当回避 　【　原估价机构应当配！合估价专家委员会】做，好鉴定工作 　】　进入裁《决程序后被拆迁【人不：配合估价机》构对被拆迁》房屋进？行评估在进入裁决】程序前该房屋已进行！分户评估的》以原分户《评估：的结果作《为裁：决的依据未进行分户！评，估的以分类》评估的？价格作？为裁：决的依？据 ： 第八十三》条　：估价专家委员会成员！、估价机构》、估价人员应—当回：避，而未回避的》其鉴定？意见或？者估价结果无效 】 　：　拆迁当事人不如实！提供有关《资料或者不协助估】价机构？实地查勘而造成估】价失实或者其他后】果的应当承担相应责！任 第八》十四条　对有—下列行为之一的估价！机构和估价》人员依据城市房【地产中介《服务管理规定、房地！产，估价师注册管理办法！等规定进行处—罚或记？入其信用档案— 　　（一—）出具不实估价报】告的； 　—　（二）与拆迁当】事人一方《串通损？害对方合法权益的；！ 　　（三）以】回，扣等不正当竞—争手段获《取拆：迁，估价业？务的：； ： 　　（四》）允：许他：人借用自己》名义从事拆》迁估：价活动或者转让【变相转让受》托的拆迁估》价业务的； 【　　：（，五）三次被申—。请鉴：定经查证确实存在】问题的； 　　（！六）违反国家标【准，房地产估《价规范？和建设部城》市房屋？。拆迁估价指导意见】规定的； 　　（！七）法律、法规规】定的其他情形 】第八：十五条　以产权【调换作？为房屋？拆迁：补偿、安置方式【的对所调换房—屋的房地产市—场价格？进行的评估参照执】。行 ？