？ — ：第五：章　房屋拆迁估价】 第六十【一条　房屋拆迁估价！（以下简称拆迁估】价）是指为确定被】拆迁房屋货币补偿金！。额根据被拆迁—房屋的区位、用途】。。、建筑？面积等因素对其房】地产市场价格进行】的评：估 　　房屋【拆迁评估价格为被】拆迁房屋的房地【。产市场价格不包含】搬迁补助费、临【时安置补助》费和：拆迁非？。住宅房屋造》成停产、《停业的补偿》费以及被拆迁房【屋室：内自：行装：修装：。饰的：补偿金？额搬迁补助》费、临时安置补助费！和拆迁？非住宅房屋造成停】产、停业的》补偿费按照本办法的！有，关规定的标准—执行被拆迁房屋【。室内自行装》修装饰的补偿金额由！拆迁人和《被拆迁人协商—确定；协《商不成的可以—通过委托评》估确定 《 第六十二》条　：拆迁估价《由具有房地》产价格评估资格的】估价：机构（以下》简称估价机》构）承担估价报告】必须由专职》注册房地产估价【师签字 第六【。十三条　拆迁估价】应当坚持独》立、客观、公正、合！法，的原则任何组织或者！个人不得《非法：干预：拆迁估价活动和【估价结果《 第六十四—条　市、县》房地产管理部门应当！。向社会公《示，。一批资质等级高、】综合实力强、—社会信誉好的估【价机构供拆迁当【事人选择《 　　拆迁估价机！构的确定应当公开】。。。、透明？。采，取被拆迁人投—票或拆迁当事人抽签！。等方式如被拆迁人不！配合由拆迁人—与拆迁主《管部门委《托有资质《的估价机构》评估： 　？　，房屋拆迁许可证确】定的同一拆迁范围】内的被拆迁房屋原】则上由一家估价机构！评估需要由两家或者！两家：以，上估价？机构评估的估价机】构之间应当就—。拆迁估价的依据、原！则、程？序、方？法、参数选》取，等，进行协调并执行共】同的标准《 第六十五条　】拆迁：估价机构确定—后一般由拆迁人【委托委托人应—当与估价机》构签订书面拆迁估价！委托合？。同 第六十—六条　受托估—价机：构不得转《让、变相《转让受托的估—价业务 　—　，估价机构和估价人员！。与，拆迁当事人有利【害关：系或者是拆迁—当事：人的应当回避 第！六十七条　拆迁当】。事人有义务向—估价机？构如实提供拆迁估】价所必？需的：资料协助估价机【构进行实地查勘【 第六《十八条　受托估价机！构，。和估：价人员需《要查阅被拆迁房屋的！房地产权属档案和相！。关房地产交易信【息的：房地产？管理部门应当—允许查阅 》 第六十九条—　拆迁估价目—的统一表《述，为，“为确定被拆—迁房屋货币补—偿金额而评估—其房地产市场—价格”？ 　　拆迁估价】时点一般为房屋【拆迁许可证》颁发：。之日：拆迁规？模大分？期分段实施》的以当期（段—）房屋拆迁实施之日！为估价时点 【　　拆迁《。估价的价值标准【为公开市场价—值不：考虑房屋租赁、抵】押，、查封等因素的影】。响 第七》十条：　委托拆迁》估价的拆迁当事人应！当明确被拆迁—房屋的？性，。。质，（包括用途下同【）和：面积 　　被拆】迁房：屋的性质《和面积一般以房屋】权属证书及权属【档案的记载为准；】对被拆迁房屋的性】质和面积《认定有特别规定的】从其规定；拆迁人】。与被拆迁人》对被拆迁房屋的性质！或，者面积协《商一致的《可以按照协》商结果进《行评估 　　【对被拆迁房》屋的性质不能协【商一：致的：应当向城市》。规划：建设行？政主管部门申请确】认，对被：拆迁房屋的》面积不能《协，商一致的《可以向依照》房产测绘管理办法】设立：的房屋面积鉴定【机构申请《鉴定；没有设立房屋！面积：鉴定机构《的可：以委托具有房产【测绘：资格的房产测绘单位！。测算 《第七十一条　市、县！人民政府或者—其授权的部》门应当根据》当地房？地产：市场交易《价格至少每年—定期公布一次不同区！域、不同用途、不】同建筑结构的各类】房屋的房《地产市场价》。格 ： 第七十二条—　拆：迁估价应当》参照类？似房地产的》市场交易价》格和市、县人—民，政府或者其授权部】门定期公布的房地产！市场价格结合被【拆迁：房屋的？房地产状况进行 ！第七十三条》　拆迁？。估价：人员应当对被拆迁】房屋进行实地查勘做！好实地查勘》记录拍摄反映被【。拆，迁房屋外观和内部】状况的影像资料 ！　　实地查勘记录由！实地查勘的估价人】员、拆迁《人、被拆迁人签字】。认可 《　　：因，被拆迁人的原—因不能对被》拆迁房屋进行实【地查勘、拍》摄影像资《料或者被拆迁人不】同意在？实地查勘《记录上签字的—应当由除拆》迁人和估价》。机，构以外的无利—害关系的《第三人见证》并在估价报告中作】出相：应说明 第—七，十四条　拆迁估【价一般应当采用市】场比：较法不具《备采用市《场比较法条》件的可以采用—其他估价方法并【在估价报告中充【。分说明原因 第七！十五条？。　，拆迁评？估价格应当以人民币！为计价的货币—单位精确《到元 第七十【。六条　估价》。机，构应当将《分户的初步》估价结果向被拆迁】人公示7日并进行】现场：说明听？取有关意见 　　！公示期满后估价机构！应当向委托人提供】委托范围内被拆迁】房，屋的整？体估价报告和分【户估价？报告：委，托人应当向被拆迁】人转：交分户估价》报告 第七十【七条　拆迁人—或被拆迁人》对估：。价报告有疑问的可以！向估：价机构咨《询估价机构应当向】其解释拆《迁估价的《依据、原则、—程序、方法》、参数选取和估【价结果产生的过【程 第七十八【条　拆迁当事人对】估价结果有异—议的自收到估价【报告之？日5日内《可以向原估价机【。构，书面申请复》核估价也可以另行委！托估价机构评估 】 第七十九》条　拆迁当事—人向原？估价机？构申请复核估价的】该估价机构应当自】。收到书？面复核估《价申请之日起5日内！给予：答复估价结果改变】的应当重新出具估价！。报告；估价结果没】。有改变的出》具书面？通知： 　　拆》迁当事人另行—。委托估价机》构评估？的受托估《价，机构应当在7日内】。出具估价报告 第！八十条　拆迁—当事人对《原估价机构的复【核，结，果有异议或者—另行委托估价的【结果与原估》。价结果有差》异且协商达不成【一致意见《的自收到《复核：结果或者另行委托】估价机构出具—的估价报告之日起】5日内可以向被拆】迁房屋？所在地的房地—产价格评估专家【委员会（《以下简称估价专【家委：员会）？申，请技术鉴定》 ， 第八十一条　估价！专家委员会应当自】收到申请之日起【10日内对申请鉴定！。的估价？报告的估价依据、】估价技术《路线、估价》方法选用、参数【选取、估价结果【确定方？。式等估价技》术问题出具》书面鉴定意见 【 　　估《价，报告：不存在技术问题【的应维持估价报【告；估价报告存【在技术问题的—估价机？构应当改正》错误重新《出具：估，价报告 第—八十二条《　受理拆迁估价【。技，术鉴定后估价—专家委员会》应当：指派3人以上（含】3人）单数成员组】成鉴定组《。处理拆？迁估价？。。。。技术鉴定事宜— ， 　　鉴定组成员与！。原估价机构、拆迁】当事：人有利害关系或者】是拆迁当事人的【应当回？避， ， 　　？原估价？机构应当配》合，估价专家委员—会做好鉴定工作 】 ，　　进入裁决程序后！被拆迁人不配合【估，价机构？对被拆迁房屋进行评！估在进？入裁决程序前该房屋！已进行分户》评估的以原分—户，评估的结《果作为裁《决的依据未进行【分户评估的》以分类？评估的价格》作为裁决的依据 】。 第：八十三条　估—价专家委员》会成员、估》价，机构、？估价人？员应当？。回避而未回》避的其鉴定》意见或者估价结果】无效 　　拆迁当！事人不如实提—供有关资《料或者不协助估价机！构，实地：查勘而造成估价失】实或：者，其他后果的》。应当承？担相应责任》 第八十四—条　对？有下列行为之一的】估价机构《和估价人员依—。据城市房地产中介】服务管理规定、【房，地产估？价师：注册管理办》法等规？定进行处罚或—记入其信用档案 】 　　（一）出具不！实估价报告》的；： 　　《。（二）与拆迁当【事人：一方串通损害对【方合法权益的； ！　　（三）以回【扣等不正《。当竞争手段获取【拆迁估价业》务的； 　　（】四）允许他人—借用自己名》义从：事拆迁估价活动或者！转让变相《。转让受托《的拆迁估价业务的；！ 　　《（五）三《次被申请鉴定—。经查证确实存在问】题的：； ： 　　？（六）违反国家【标准房地产》。估价：规范和建设部—城市：房屋拆迁估价—指导：意见规定的； 】　　（七《）法律、法规—规定的其他情形 】 第八十五条—　，以产权调换作为房屋！拆，迁补：偿、：安置方式的对所【调换房屋的房地【产市场？价格进？行的：评估参照执行 】