？ ， 》 第？五章：　房屋拆迁估价 ！ 第？六十一条《　房屋拆迁估—价（以下简称—拆迁估价）是指【为确定？被拆迁房屋货币补偿！。金额根据《被拆迁房屋》的区位、用途、【建筑面积等因素对】其房地？产市场价格进行的评！估 ： 　　房屋拆迁评】估价格为被拆—迁，房，屋的房地产市—场价格不包含搬迁补！。助费、临时安置补】助费和拆迁非住【宅，房屋造成停产、停业！的补偿费以及被【拆迁房屋室内自【行装修装《饰的补偿金额搬迁】补助费、临时安【置补助费和拆迁非】住宅房？屋造成停产》、停业的《补偿费按照本办【法的有关规定—的标准执行被拆迁】房屋室内自行装修】装饰的补偿金—额由拆迁人》和被拆迁人协商确定！；协商不《成的：可以通过委托—评估确定 第六】十二条　拆》迁估价？由，具有房地产》价格评估资》格的估价《机，构（以下简》称估价机构）承担估！价报：告必须由专职—注册房地产估价师】签字 《第六十三条　拆迁】估价应当坚持—独立：、客观、公正—、合法的原则—任何组织或者个【人不得非法干预拆迁！估价活动《和估价结果 【第六十四《条　市、县》房，地产管理部门应【当向社？会公示一批》。资质等级高、综合实！力强、社会信—誉好的估价》机，构供拆？迁当事？人选择 《 　　拆迁》估价机构的确定应】当公开？、透明？采取被拆迁人—投票或拆迁当事人】抽签等方式》如被：拆，迁人不配合由拆【迁人与拆《。迁主管部门委托有资！质的：估价机？构评估 　　房】屋拆迁许可》证确定的同一拆【迁范围？内的被拆迁房屋原】则上由一家估价机构！评估需要由两—家或者？两家以上估价机【构，评估的估价机—构之间应当》。就拆迁估价的—。依据、原则、程【。序、方法《、参：数选取等进行协【调并执行共同的【标准 ？ 第六十《五条：　拆迁估价机—构，确，定后一？般由拆？迁人委？托委托？人应当与估》价机构签订书面【拆迁估价委托—合同 第六十【。六条　受《托估价机构不得转让！、变相转让》受托的估价》业务 　　估价】机构和估《价人员与拆》迁当：事人有利害关系或者！是拆：迁当事人的》应当回避 》。。 第六？十七条　拆》迁当事人有义务【向估价机构》如实提供拆》迁估价所必》。需的资料《协助估价机构—进行实地查勘— 第六十八条【　受托？。估价机构《和估价人员需要【查，阅被拆迁房屋的【房地产？权属档案和相关房地！。产交：易，信息的房地产管理部！门应当允许查阅【 第六十九条　】拆迁估？价目的统一表述【为“：为确：定被拆迁《房屋货币补偿—金额而评估其—房地：产市场？价格” 　　拆迁！估价时点一般为【房屋拆迁许可证【颁发：。之，日拆迁规模大分期分！段实施的以当期（段！）房：屋拆迁实施之日为估！价时点 　　【拆迁估价的》价值标准《为，公开市场《价值不考虑房屋租】赁、抵押、》查，封等因素的影—。响 第七十条【　委：托拆迁估价的—。拆迁当事人应—当明：确被拆迁房屋的性】质（包括用途下同】）和：面积：。。。 　　被拆—迁房屋的《。性质和？面积一般《以房屋？权属证书及权属【。档案：的记载为准；对被】拆迁房屋的性质和面！积认定有特别规定的！从其规？定；拆迁人与被拆迁！人对被拆迁》房屋的性质或者【面积协商《一致的可以按照协】商结果进《行评估 　　对被！拆迁：房屋的性质》不能协商一致的【应，当向城市规划建【设行政主管部—门申请确认对被拆】迁房屋？。的面积不能协商【。一致的可以向依照】房产测绘管理办【法设立的《房屋面积鉴定机【构申请鉴定；—没有设立《房屋面积《。鉴定机构的可以委】托具有房产测绘资格！的房产测绘单位测算！ 第七《十一条　《市、县人民政—。府或：者其授？权的：部，门应当根据当地房】地产市场《交易价格至少—每，年定期公布一次不】同，区域、不同用途【、不同建筑结构的】各类房屋的房—地产市场价格 】第七十二《条　拆？。迁估价应当》参照类似房地产的】。市场：交易价格和市、县】人，民政府或者其授权部！门定期？公布的房地产市场价！格结合被拆迁房【屋的房地产》。状况：。进行： 第七《十三条　拆迁估【价人员？应当对被拆》。迁房屋进行实地查勘！做好实地查勘记录拍！摄反映被拆迁—房屋：外观和内部》状况的影像资—料 　　》实地查勘记录由实地！查勘的估价》人员、拆迁人、被】拆迁：人签字？认可 　》　因被拆迁人的原因！不能对被拆迁房屋进！行实地查勘、—拍摄影像资》料或者被拆迁人不】同意在？实，地查勘？记录上签字的应【当由除拆迁人和估】价机构以外的—。。无利害关系的—第，三人见证《并在估？价报告中作出相应说！明 第《七十四条　拆迁估价！一般应？。当采用市场》比较：法不具备采用市场】比较法条件的—可以：采用其他估》。价方法并在估价【。报告中充分》说，明原因 》第七：。十五条　拆迁—评估价格应当以人民！币为计价的货币单】位精确到元 第七！十六条？　估价机构应当【将，。分户的初步估价结果！向被：拆迁人公示》。7日并进《行现场说《明，听取有关意见 　！　公示期满后估【价机构应《当向：委托人提供委托范】围内被？拆迁房屋《的整体估价报告【和，。分户估价报》告委托？。人应当向被拆迁【。人转交分户估价报】告 第七》十七条？。　拆迁人或被拆迁】人对估价《。报告有疑《问的可以向》估价机构咨》询估价机构应当向其！解释拆迁估》价的：依据、原则》、，程序：。、方法、参》数选取和估》价，结果产生的过程【 第七十八条【　拆迁？当事人对《估价结果有异—议的：自，收到估价报告之【日5日内可以向原估！价机构书面申请复】核估价也《可，以另：行委托估价机构评】估 ？第七十九条　拆迁当！事人向原估价—机构申请《复核估价的该—估价机构应当自【收到书面复核估价申！请之：日起5日内给予答复！估价结果改变—的应当重新出具估价！报告；估价结果没】有，改，。变的出具书面通知】 　　拆》迁当事人另行委【托估价机《构评估的受托—估价：机，构应：当在7日内出具估价！报告 ？ 第八十条》　拆：迁当：事人对原估》价机构的复核结【果，有异议或者另行【委托：估价的？结，果与：原估价结果》有差异且协商—达不成一致意见的自！收到复核结果或者】另行：委托估价机》构出具的估价报【告之日起5日—内可以向《被拆迁房屋所在地】的，。房地产价格评估【。专家委？员会（以下简—称估价专家委员【会）申请技术—鉴定 第》八十：一条　估价专—家委员会应当自【。收，到申请之《日起10日内—对申请鉴定的估【价报：告的估价依》据，、估价技术路—线、估价方法选用】、参数选取、估价结！果确定方式等估价】技术：问题出具书面鉴定】意见 　　估价】报告不存在》技术问？题的应维持估价【报告；？估价报告存在—技术问题《的估价机构》应当改正《错误：重新出具估》价报告 《 第八十《二条　受《。理拆迁估价》技术鉴定后估价【专家委员会应当指派！3人以上（》含3人）单数成员】组成鉴定组》处理拆迁估价技术】鉴定事？宜 　　鉴—定组成员与原估价】机构、拆迁》当，事人：有利：害关系？。或者是拆迁当事人】的应当回避 　】　原估价《机构应当配合估价】专，家委员？会做好鉴定工作 】 　　进入裁决程】。序后：被拆迁人不》配合估价机构—对被：。拆迁：房屋进行评估在进】。入，。。。裁决：程序前？该房：屋已进行分户评估的！以，原分户评估的结【果作为裁决的依据未！进行分户评估的以】分类评估《的，价格：作，为裁：决的依据 —第八十三条　—估价专家委员会成员！、估价机构、—估价人员应当回避】而未：回避的其鉴定意见或！者，估价结果《无效 　》。　，拆，迁当事人不》如实提供有关—资料或者不协助【。估，价，机构：实地查勘而造成估价！失实或者其他—后果的应《当，承担相应责任 】。第八十四条》　对有下列行为之】一的估价机构和估价！人员依据城》。市房：地产中介服》务管理规定、房地产！估价师？注册管理办》法等规定进行处罚】或记入？其信用？档案 　　（【一，）出具不实估价报】告的； 　　（】二）与拆迁当事人】一方：串通损害对方合法】。权，益的；？ ， 　　（《。。三）以回扣等不正】当竞：。争，手段获取拆迁估价】业务的； 　　】（四）允许他人借】用自己名义从—。事，拆迁估价活动或者转！让变相转《让受托的拆迁估【价业务的；》 ：　　：。（五）三次被申请】鉴定经查证确—实存在问题的；【 　？　，（，六）违反国家标准】房地产估价规—范和建设部城市房】屋拆迁估价指导意见！。规定的？； 　　》（七）法律、法【规，。规定：的其他情形 【第八十五条　以【产权：调换作为《。房屋拆迁补》偿、安置《方，。式的对所调换—房屋的房地产市场】价格进？行的评估参》照执：行 ？