】 第《三章　拆迁补偿与安！置 第二十】二，条　房屋拆迁补【偿的方式《可，以实行？货币补偿也可以【实行房？屋产权调换被拆【。迁人有权选择—补偿的？方式但？。法律、法规另—有，规定：的除外 第—二十：三条　实行货币【补，偿的补偿《的金额根据》拆迁房？屋的区位、》用，途、建筑面》积以及房屋的权益】状况、成《新程度、建》筑结构形式》、楼层、朝向、使】用率等因素以房【地产市？场评：估价：。。格确定 第二十】四条　？拆迁住宅《房屋实行产权调换的！按下列规定补偿 ！　　（一）城镇拆迁！单家独院房屋按【建筑年限折算后的建！筑面：积，。。（单层砼结构）【按11.2的—建筑面积进行—调换；砼结构—两层以上（含两层】）的第？一层按11.—1的建？筑面积进行调换第】。二层以上（含第【二层）按11的建】筑面积进行调换；砖！木，、瓦结构《的第一层按11.】1的建筑面积—。进行调换第二层【以上（含《。第，二层）按10.9】的建筑面积进行调】换 ： ，　　（二）》农村拆迁单》家独院房屋》按建筑年限折—算后的建筑面积（】单层砼？结构）按11.2】5的建？筑面积进行调换；】砼结构两层以上（含！两层：。）的第一《层按11.15的】建筑面积进》行调换第二层—以，上（含第二层）按】11.05的—建筑面积进行—。调换；砖木、瓦【结构的第一》层按11.15的建！筑面积？进行：调换第二《层以上（含》。第二层）按》10.95的建筑】面积进行调换 【 　　（《三）拆迁公寓式【楼房按建筑年限折】。算后的建筑面积按】11：的，建筑面？。积进行调换》 　？　（四）建》筑年限的折算—方法房屋建》筑时间10》年以下（含10年）！按100%补偿；】11年？。。至2：0年按95%—。补偿；21年以【。上（含21年—）按9？0%补偿 —　　（五）住宅房屋！补偿：面积超？过按比？例，调换面积《10平方米（—含10平方米）【以内的按成本价结算！差价；超过》10平方米的按市】场评估价结算偿还面！积不足按比例—调换：面积部分按市—场评估价补》给被拆迁《人 　　（六）产！权调换？楼层的选择按先【签协议先选择—的原则对《选择（多层楼房【的）顶、底层的【拆迁人可给》予适当的奖励 【 　　产《权调换后的房屋【建筑占地面积—不，。另，作补偿 第二十五！条　拆迁非》住宅房？屋实行产权调换【的按：建筑年限折算后的建！筑面积按《1，1的比例补偿补偿面！积超过按比例调【换面积部分按市场评！估价结？算；补偿《。面积不？。。足按比例调》换面：积，部分按？市场评估价》增加10%补偿给被！拆迁人 》　　拆迁工》厂、仓库、码—头原则上实行货币】补偿 ？。 第二十六条　在】房，屋拆迁通告发布前】房屋的所有》权已发生转移或【。变，更但尚未办理登记手！续或者房屋所有权】证记：载面积与《实际面积不》符的：由市房地产主管部】门在收到拆迁当事人！申请后10》个工作？日内：出具认定《书 ？第二十七《条　除产权调换【的，房屋面积外其余有】房地产权证明的土】地面积只作货币补】偿 ？　　产权调》换的房屋面积按照】被拆：迁房屋所有》权，。证，。所核定的建筑—。面积计算 第二】十八条　实行产【权调换对被拆迁人的！安置：地，点，按照：有利于实施城市【规划和旧区改—造，的原则报市房—。。屋，拆迁主？管部门？。审批确定被》。拆迁人必须服从城市！。规划接受安置—地点服从拆迁安置 ！ 　　安置房源【由拆迁人就》。近兴建住宅》楼或购买商品—住宅房？的方法解《决，拆迁人应将安置用】房的：地点、面《积、楼层、》过渡期限以》及安置方案》、，择房图？表等张榜公》布接受群众监督 】。 第：二十九条　拆—迁租赁房屋被拆【迁人与被拆》迁房屋承租人解【除，租赁：关系的或者被拆迁】。人对被拆迁》房屋承租人进行安置！的拆迁人对被拆【。迁人：给予货币补偿被【拆迁：人要求产权调—。换的也可以》实行产权调》换 　《　，。被拆迁人与被拆迁】房屋承租人对解除】租赁关系达》不成协议的》拆迁人应当对被拆】迁人实行房屋产【权调换产权调换的房！屋由：被拆迁房《。屋承租人继续承租被！拆迁人？应当：与被拆迁房屋承租人！。重新：订立房屋《租赁合同《 　　《拆迁出？租房屋实行》产权调换不能一次】性解决安置》房屋的？过渡期？间的租金损失由【拆迁人？和被拆迁《人协商？。解决 ？ 第三十条　—拆，迁科教、文化—、卫生、社会公共】福利等公益事业【用房：的拆迁人应》当依照？有，关，法律、？法规的规定》和城市规划的—要，求予以重建或者给予！货币补偿 》 第：三十一条　拆—除非公益事业房【屋，。的附属物包括天井、！庭院、花园、滴【水巷、室《。外厕：所、：斗门：。、烟囱等《不作产权《调换但应给予货币补！偿 第《三十二条　被拆【迁人：或，被拆迁房屋》的，承租人？。将房屋作为联营合伙！场，所的拆？迁人：只对：被拆迁？人房屋进行安置补】偿对：参与联营《合，。伙的他方不予补偿】安置 第》三十三条　拆除房屋！中的：技术层（含夹—层、阁？楼）：如属于原建筑物整】体结构和《布局或者经报建批准！层高超？过2：.2米；楼底—高度不少于2—.4米（《。即自然层高不少于4！.6米）的可计算】产权面积按11【。的，比例调？换产权面积；—层，高不足2.2米的不！作产权调换但—应按市场评》估价：格给予货币补偿【 　　《框架、混凝土结构房！标准檐高为3米红】砖、泥砖瓦标准檐高！为2.？8米 　　—阳台按？1/2折算》建筑面积《飘檐按1/》4折算建筑面积进】行补偿？ ：　　城镇房屋拆迁】。（农村除外）—砖木瓦房第二层以】上其檐高不足2【.2米墙高》2.2米以上的可】当一：层作产权调换或作货！币补偿？；墙高不足2—.，2米又超过1.6米！的按50《%折算面积作产权】调换或货币补偿【；墙高？。1.6米以下的只】。作，。。货币补偿《 　？　城：。。镇拆迁房《屋外没有《土地：使用权证的空地（包！括飘檐、阳台—投影占地面积）、】临时搭建《附属物占用的—公共用地不》能，补偿；农村拆迁房屋！外没有土地使用权证！的空地？按国土部《门规定的《征地标准进行—补，偿 　　房屋【内的空地《（，包括老祖《屋内天井等空地）】。房屋外有土》地使用权证的空地应！给予货？币，补偿 第三十四】。条，　拆迁未《经规划报《建的建（构》）筑物或临时建【（构）筑物按如【下规定处《。理 　　（一【）凡在中华》。。人民：共，和，国，城市规划法实施后兴！建的未经规划—报建的建（构—）筑物不予》补偿；？ 　？　（二）凡在—中华人民共和国【城市规划法实施前】已建成的建（—构）筑物由拆—迁人给予《补偿 　　（【三）拆除未超过批准！期限的？临时建（构）筑【物结合使用剩—余期限的比》例给予适《当的货币补偿—但批准时《明确不？予补偿的除外—拆除超过批准—。期限的临时》建（构？）筑：物不予补《偿， ， 第三十五条　【拆除再无它处房屋】作居住？用途的且有合法所有！权证或有效产权【证明文件《的石：棉瓦、铁皮瓦—屋按市场评估价【格补偿 　　没】有合法所有权—证或有效产权—证，明，。文件：的石棉瓦、铁皮瓦】屋，等简：易构筑？物按照本办法第【三十四条的规—定处理经认》定属本地常住—户籍人员因》无房屋居住应该给予！。补偿的按市》场评估成本价格给】予货币补偿 第三！十六条　《拆迁产？权不明确的房屋【由拆迁人《提出补偿安置方案】报市房屋拆》迁主管部《门审核同意并就被拆！迁房屋的有关—事项：向公证？机关办理证据保全】手续后实施拆迁【实行货币补偿的补】偿款由拆迁人向公】证机关办理提—存公证并将》被拆迁房《屋的有关证明文件交！市房：屋拆迁主管》。部，门保存待产权明【确后再补《。偿给产？权所有人 —　　产权《不明确是指无产【权关系证《明、产权人下—落不明、暂无法考】证产权的合法所【有人房？屋所有？权有争议以及在拆迁！公告规定的搬—迁期限？内未申报产》权等情形 第三】十七条　拆迁设有】抵押权的房》屋依照国家有关担保！。的法律执行 　】　在拆迁期限内抵押！人向抵押权人—清偿债务或与抵押】权人重新签订抵押协！议的由拆《迁人直接对》被拆迁人（抵—押人）给予》补偿 ？ 　　？在，。。拆迁期限内抵押【人，不能清偿债务或【不能与抵押》权人重新达成抵押】协议的如实行产权】调换由拆迁人—。将调换的房屋向公证！机关办理证》据保全手续》并及时通知抵押【人和抵押权人抵押】权，人可要求《以产权？调换房屋设定抵【押；如实《行，货币补偿由拆—迁人将补偿》款，向公证机关办理【提存公证并及时【通知抵押人》和抵：押权人抵押权人可以！。就补：偿款在债《权范围内优先受偿 ！ ，第三十八条　公房】使用人在原》房屋上加层》、扩建的《按，以下：办法处理 —　，　（一？）已经市房产管理】。部，门折价？收，购的作公房处—理； ？ 　：　（：二）未折价收—购但持有建筑许可证！件的可由市房产管理！部门补？办折价收购》手续后作公房—处理；？ 　　（三）未办！。理有关手续而—擅自加层、扩建的按！照本办法第三—十四条的规定处【理 第三》十九条　被》拆迁人？未经批准擅自变更住！宅房：屋的使用功能—作非住宅用途的按住！宅房：屋的标准《补偿 第四十【。条　实？行产权调换的—拆，迁人应对被拆—迁房屋的《水、电？、电视、电话—、管道煤气》、光纤等设施给予】。补偿被拆迁人应【。承，担产权调《。换房屋的水、电、】。电，视，。、电：话、管道煤气、【。光纤等配套》设施的费用》。 ， 第四？十一条　因拆迁【非住：宅房屋造成停产、停！业，损，失拆迁人应当给予适！当补偿实行产权调换！的拆迁人应从签订】拆迁补偿安》置协议之日起按【房屋拆迁公》告发布日前上—。一年的平《均税后利润的5【0%80%给予【补偿（以完税凭【证记录为准》），或按在岗《人，数每人每月30【0元补偿直到安置当！月，止实：行货币补偿的按【房屋拆迁公告发【布日前上1年—平均税收利润—的50%80—。%给予补《偿或：按拆：迁公告发布时的在】岗人数人平每—月，300元给》予3个月的补偿；】私营：商铺按建《筑物：内营业？面积（？厨房、卫生》间、仓库除》。外）每月每平方米】补助100元给予3！个月的？补偿 第四十【。二条　非住宅房屋】按照下列规定认【定， 　　（一）房屋！所有权？证载明该房屋的使】用性质是非住宅（】商业或？生，产）用？房按：照非住宅认定； 】 　　（二）—有，关文件证《明是公房非住宅【房屋性质的；— ， 　　（三）—房，屋所有权证记—载为住宅的房屋在房！屋拆迁公告发布前实！际作为非住宅用房使！用的在？交验房屋拆》迁公告发布》前的营业执照、【完税凭证和市规【划部门批准转换功能！的证明文件后—按照：非住宅用房认定 】。 第四十三》条　拆迁《补，偿安置协议订立后】被拆迁？人应当？在协议签订之日【起15日《。内，。搬迁腾空《并将被拆迁房屋【的房地产《。权属：证书：交由拆迁人办理注】销登记手续实—行产权调换的—交房后由《拆迁人负责到市房】地产主管部门在【60：天内办好房》屋所有权证超安【置面：。积部分税费由—被拆：迁人承担 —第四十四条　拆迁人！。应当提供符》合国家质量》安全标准并报市拆迁！主管部门同》意的产权调换房【屋和周转用房保证】水、电？、消防等《主，要配套设施正常使用！不具备上述条件的】拆迁人不得向被拆迁！人发放结算通知书】和结算房价款 】第，四十五条　实行【期房过渡《安置的拆迁人与【被拆迁人或被拆迁】房屋承租人应—当在：拆迁补偿安置—协议中明确过—渡期限在过渡期【限内被拆迁人或者被！拆迁：房屋承租人》。可以自行安排—临时过渡 　　】过渡期限从房屋【拆迁公告发》。布的拆迁《期，限结束之日起计算】。并应符合下列规【定 　《。　（一？），产权：调换房屋为多层住宅！楼（7层以下）的过！渡期：限不得超过1—2个月； 　　】（，二）产？权，调换房屋《为中高层住宅楼（】11层？以下）的过渡期【限不得超过18个月！ 第四十六条　拆！迁人：提供周转用房—临时过渡《的被：拆迁：人或被拆迁房屋【承租：人，应当自？行缴纳在使用周转】房期间的《水电费、物业管【理费、？卫生费、治安费【等有关费用 【第四：十七条　实行产权】调换：。的如被？拆迁人或被拆迁【房屋承租人自行【解决周转房的—拆迁人应当》付给被拆迁人或【被拆迁房屋承租人临！时安置？补偿费临时安—置补助？费按每人每月—100元补给以【房屋常住户籍—人，口数为准支付时间自！搬迁之日起到提【。供产权调换房屋之日！止被拆迁人或被拆】。迁房屋？。承租人使用拆迁【人提供的周转—用房临时《过渡：的，拆迁人不支付临时】安置补助费》 　　《实行：。。货币补偿的拆迁【人一次性给予—支，付一个月《人平100元的临时！安置补助费 第四！十八条　《拆迁非？住宅房屋《实行产权调换—涉及生产设备拆卸】、搬运、安装—。费用的由当事人【双方自行协》商协商不《成的由拆迁人负责拆！卸、搬迁、安装【 ：第四十九条　被拆迁！人或：被拆迁房屋承—租人因？拆迁住宅房屋搬迁或！回，迁的：搬迁：补助费由拆迁—人，按所拆房屋建筑【面积：。每平方米5元—分别计算付给或【按实际发生数付给拆！迁人负责搬》迁的拆迁人不再【支付搬？。。迁补助？费被拆迁人或者【被拆迁房屋承租人在！拆迁补偿《安置协议约定的搬迁！。期限内？提前搬迁的》拆迁人还可》以按照？提前的日期给—予提前搬迁奖励【 第五十条　拆迁！。人不得擅自延长【。过渡期？限；：周转：用房的使用人应【当按时腾退周—转用房 　　因】拆，迁人的责任延—长过渡？期限的对自行安【排住处的被拆迁人或！被拆迁？房屋承租人应当【。自逾期之月起—增加10%临—时安置补助费—；对：周转用房的使—用人应当自》逾期之月起付给【临时安置补助费；】对非住宅房屋的被拆！迁，人应当自逾期之月】起增加10%发【放，停业经济损失补【助，费 第《五，十一条　对下—列的补偿项目按下列！规定办理 　　（！一）：经批准开《。办的：养鸡场？、养猪场及》其他养殖场》按市：。场，。。建筑成本评估价实】行货币补偿》造成停产停业损【失按建筑面积每平方！。米40元以内—的标准一《次性：补给： 　　《（二：），对被拆迁人的零星】果树、竹木、菜园等！作物的补偿按国【土部门规《定的补偿标》准执行 　　（】三）有线电视—、电话？移机按？规定标准补偿 【 　　（四）被【拆迁：人的办证费用—由拆迁？人负责 　　（】。五）房屋基础、未居！住的老祖《屋、闲置房和附属】设施按市场评估【价，格只作货币补偿 】 第五十二条　货币！补偿的房屋》。补，偿资金支《付按签订《了房：屋拆迁协议后—5天内支付5—0%搬迁腾空后5】天内：再支付50%.已】作拆迁补《偿安置的《建（构）筑物及附】。属物归拆迁人—所，有被拆迁人》不得毁坏和自行【拆除（拆迁人同【。意的除外） 【第五十三《条　凡？公民、法人或—其他组织在开发建】设项目？范围：内的原有公共硬底】化道路（包》括村道）《。。的投入不给予补偿 ！ ， ：