！ 第三章　拆【迁补偿？与安置 第二！十，二条　房屋拆迁补偿！。的方式可以实行货】币补偿也可以—实行房屋产》权调换被拆迁人【有权选择补偿的【方式但？法律、法规另有规】定的除外《 第二十三条【　实行？货币补偿的补偿【的金：额根：据拆迁房屋的区【位，、用途、建筑面积】以及房？屋的权益《状况、成新程度【、建筑结《构形式、楼》层、朝向、使用【率等因？素以房地《产市场评估价格确】定 ？第二：十四：条　拆迁住宅房屋】实行产权调换的按】下列规定补偿— 　　（》一，）城镇拆迁单家独院！房屋按建《筑年限折《算后：的建筑面积（单层】砼结构）按》11.2的建—筑，面积进行调换；砼结！构两层以上（含【两层）的第一层【按，1，。1.1的《建筑面积进行调换】第二层以上（含第二！。层）按11》的建筑？面积进行《调换；砖《。木、瓦？结，构的第一层按11.！1的建筑《。面积进行调》换第二层以》上（含第二层）按】10.9的建—筑，面，积进：行调换？ 　　（二）【农村拆迁单》家独院房《屋按建筑年限折算】后，的建筑？面积（单层》。砼结构）按》11：.25的建筑—面积：进行调换；砼结构】两层以上《（含两层）的第一层！按11.15的建】筑，面积：进行调换第二—层以上（含》第二层）《。按，11.05的建筑面！。积进行调换》；砖木、瓦》结构的第《一层按11.15的！建，。。筑面积进行调换【。第，二层以？上（含第二》层）按10.—95：的，建筑面积进行调换】。 　　（三）拆】迁公寓式楼房按建】筑年：限，折算：后，的建筑面积按—11的建筑面积进行！调换 　》　（四）建筑年限的！折算方法房》屋建筑时间10【年以下（含10年】）按100%—补偿；1《1年至20》年按95%补偿；】21年以上（—含21年）按9【0，。%补偿？ ， 　　（五）—住宅房屋《补偿面积超过按【比例调？换面积10平—方米（？含10平《。方米）以《内的按成本价结【算差价？；超：过1：0平方米的按—市场评估价结算偿还！面积：不足按比《例调换面积部分按】市场评估价补给被拆！迁人 　》　，（六）产《。权调：换楼层的选》择按先签协议先选】择的原则对选择（多！层楼房的）顶、底】层的拆迁人》可给予？适当的奖励 — 　　产权调换后的！房屋建筑《占地面积不另—作补偿 第—二十五条　拆—迁非住宅《房屋实行产权调换】的按建筑年限折算后！的建筑面积按—1，1的比例补偿补偿面！。积超过按比例调换面！积部分按《市场评？估价：结算；补偿面积不足！按比例调换面积部分！按市场？评估价？增加1？。0%补偿给被拆【。迁，人 　《　拆迁工厂》、仓库、码头原【则上实行货币补【偿 ？第二十六条》　在房屋《拆，。迁通告发《布前房屋的所有【权已发生转》。移或：变更但尚未办理【登记手续或者—房屋所有权证记载】面积与？实际面积《不符：的由市房《地，产主管部门在收【到，拆迁当事人申—。请后10个工作日内！出具：。认定书？ 第二十七条　】除产权调换的—房屋面积外》其余有房《地产：权证明的土地面积只！。作货：币补：偿 　　》产权调换《的房屋面积按照被拆！迁房屋所有权证所】。核定的建筑》面积计算 —第二十八条　实行产！权调换对被拆—迁人的安置》地点按照有利—于实施城《市规划和旧区改【造的原？则报市房屋拆迁主】管部门审批确定【被拆迁？人必须服从城市规】划接受安置地—点，服从拆？迁安置 　—　安：。置房源由拆迁人【就近兴建住》宅，楼或购买商品住宅房！的方法解决》拆迁人应将安置用房！的地点、面积、楼】层、过渡期限—以及安置方案—。、择房图表等张榜公！布接受群众监督【 第二十》九条：　拆迁租赁房—屋被拆迁人》。。与被：拆迁房屋承租—人解除？租赁关系的或者被拆！。迁人对？被拆迁房屋承租【人进行安置的—拆迁人对被拆迁人给！予，货币补？偿，被拆迁人要求产权调！换的也可以实行产】权调：换 　　被拆迁】人，与被拆迁房》屋承租人《对解除租赁关—系达不？成协议的拆迁人【应当对被拆迁人【。实行房屋产权调换】产权调换的房屋【由被拆？迁，房屋：。承租：。。人继：续承租被《拆迁人应当》与被拆迁房屋—承租人重新订立房】屋租赁合《同 　　拆迁【出租：房屋实行产权调换不！。能一次性解决安【置房：屋的过渡期》间，。的租金损《失由拆迁人和被【。拆，。迁人协商《解决 第三十【条　拆迁《科教、文化、卫生、！社会公？共，福利等？公益事业用房的拆迁！人应当依照有—关法律、《法规的规定和城市】规划的要求予以重建！或者：。给予货币补偿— 第三《十一条　拆除非【公，益事业？。房屋的附属物包【括天井？、庭院、《花园、滴水巷、【室外厕所、斗门、烟！囱等不作产权调【换但：应给予货币补—偿 ？第三十二条　—被拆迁人或》被拆迁房屋的承租人！。。将房屋作为联—营合伙场所》的拆迁人只对被拆迁！人房屋进行》安置补？偿对参与联营合【伙，的他方不予补偿【安置 第三—十三条　拆》除，房屋中的技术层（】。含夹层、《阁楼）如《属于原建筑物—整体结构和布局【或者经报建》批准层高超过2【.，2米；？。楼底：高度不少于2.【4米（即自然层高不！少于4.6米—）的可计算产权面】积按11的比—例调换产权面—积；层高不足2.2！米的不作产权调换】但应按市场评估价】格给予货币补偿 】 　：　框架、《混，凝土结构房》标，准檐高为3米红砖】、泥砖瓦标准—檐高为2.8米 】。 　　阳台按—1/2折算建筑面积！飘檐按1/4—折，算建筑面积进行【补偿 　　城镇】房屋：拆迁（农村除—外）砖木瓦房第二层！以上其檐高不足2.！2米：墙高2.2米以上的！可当一层作产—权调换或作》货币：补，偿；墙高不》足2.2米又—超过1.6米的按】50%折《。算面积作产权调【换或货币补偿—；墙：高1.6米以下的只！作货币补偿 【。　　：。城镇拆迁房》屋外没有土地使【。用权：证的空？地（包括《飘檐、？阳，台投影占地面积【）、临时搭建附属物！占用的公共用地不能！补偿；农《村拆迁房屋外没有土！。地使用权证的空地】按国土部门规—定的征地标准进行】补偿 　》　房屋内的空地（包！括老祖屋内天井等空！地）房？屋外有土地》使，用权证的空地应【给予货币《补偿 第三十四条！　拆迁未经规划报建！的建：（构）？筑，物或临时建（构）筑！物按如下规定处理】 　　（一）凡在！中华人民共和—国城市？规，划，法实施后兴建的【未经规？划，报建的建（构）筑】。物不予补偿； 【 　　（二）—凡在中华人民共和国！城市规划法实施前已！。建成的建（构—）筑物由拆迁人【给予补偿 》 ，　，　，（三）？拆除未超过批准【期限的临时建（构）！筑物结合使用—剩余期？限的比例给予适【当的货？币补偿但《。批准时明确不予【补偿的除外拆—。除，超过批准期》限的临？时建（构）筑—物不予补偿 【第三十五《。条　：拆除再无它处房屋】。作居住？用途的且有合法【所有权证《或有效产权证明文】件的石棉瓦》、铁皮瓦屋按市场】评估：价格补偿《 　　没有合法】。所有权证或有效【产权证明文件的【石棉瓦、铁》皮瓦屋等简易构筑】物按照本《办法第三十》四条的规定处理经】。认定属本地常住户籍！人员因无房屋—居住应该给予补【偿的：按，市场评估成本—价格给予货币补【偿 ？第三十六条　拆【迁产权不明确的房屋！。由，。拆迁人提出补偿安置！方案：报市房？屋拆迁？主，管，部门审核《同意：并就被拆迁》房，屋的有关事》项向公证机关办理证！据保全手续》后实：施拆迁实《。行货币补《偿的：补偿：款由拆迁人向—。公证：机，关办：。理提存公证并—将被拆迁房屋的有】。关，证，明文件？交市房屋《拆迁主管部门—。保存待产权明确后】再补偿给《产，权所有人《 ：　　产？权不明？确是指无产权关系】证明、产《权人下落《不，明、暂？无法考证产权—的合法所《有人房？屋所：有权：有争议以及在拆【迁公告规定的搬迁】期限内未《申报产权等情形 ！第三十七条　—拆，迁，设有抵？押权的房屋》依照国？家有关担《。保的法？律执行 　　在】拆，迁期：限内抵押人》向抵押权《。人清偿债务或与抵押！权人重新签订抵押协！。议的由拆迁人直接】对被：拆迁：人（抵押人）给予】补偿 　　—。在拆迁期限内抵【押人不能清偿债务或！不能与抵《押权人重新达成【抵押协议的如实行】产权调换由拆迁人将！调换的房屋》向公证机关》办，。理，证据：保全手续并及时通知！抵，押人和抵押权人【。抵押权人可要求以产！权调换房屋设定【。抵押；如实行—。。货，币补偿由拆迁人将补！偿款向？公证机？关办：理提存公证并及【。时通：知抵押人和抵押【权人抵押权人可【以就补偿《款，在债权范围》内优先受偿》 第三十八条　】公房使用人在—原，房屋上加《层、：扩建的按以》。下办法处《理 ： 　　（一）已【经市房产管理部门折！价收购的作公房【处理：； 　　（二【）未折？价收购但《持有建筑许可证件】。。的可由市房产管【理部门补办折价收】购手续后《作公房处《理； 　》　（三）未办理【有关手续而擅自加】层、扩建的》按照本办法第三十四！条的规？定处理？ 第三十九条　】被拆迁人未经批准】擅自变更住宅—房，屋，的使：用功能作非住—宅用途的按住—宅房屋？的标准补《偿 第四十条　实！行产权调换的拆【迁人应对被拆迁【房屋的水、》电、电？视、电话《、管道煤《气、：光纤等设施给予补】偿被：拆迁人应承担产权调！换房屋？的，水、电、电视、电】话、管道煤气、【光纤等配《套设：施的费用 》 第四十一条　【因拆迁？。。。非住宅房屋造成停产！、停业损失拆迁人】。应，当，给予适当补偿—实，行产权调换的拆【迁人：应从签订拆迁补【偿安置协议》之日起按房屋拆【迁，公告发布日前上【一年的平均税后利】润，的5：0%80《%给：予，。补偿（？以完税凭《证记录为准）或【按在岗人数每人每】月30？0元补偿直到安【置当月止实行货币补！。偿的按房屋拆迁公】。告发布？日前上1年平均税】收利润的50—%80%给予补【偿或按拆迁公告【发布：时的：在岗：人数人平每月—300元给予3【个月的补《偿；私营商铺按【建筑物内营业—面积（厨房》。、卫生间、仓—库除外）每月—每平方米《补助10《0元给予《3个月的补偿 】第四十二条　非【住宅房屋按照下列规！定认定 　　（一！）房屋所有》权证载？明该房？屋的：使用性质是非住【宅（商业或生产）用！房，按照非住宅认—定； ？ 　　（二）有【关文：件证明是公房非住】宅房屋性《质的； 　　（三！），房屋所有权证记载】为住宅的房屋在房屋！拆迁：公告发布前实—际作为？非住宅用房》使用的在交验—房屋拆迁公告发布】前，的营业执照、完【税凭证和市规划【。部门批准转》换功能的证明—文件后？按，照非住宅用房—认定 第四十三条！　拆迁补偿安—置协：议订立？后被拆迁人应当在协！。议签订之《日起15日内搬【迁腾空并将被—拆迁房屋的房地产】权属证书《交由拆迁人办理注销！登记手？续实：行，产权调换的交房【后由拆？迁人负责到》市房地产主》管部门在60—天，内办好房屋》所有权证《超安置面积部分税费！由被拆迁人》承，担 第四》。十四条　拆迁人应当！提供符合国》。家质量安全标准并报！市拆迁主管》部门同意的》产权调换房屋和周转！用房保证水、电、】消防等主要配—套设施正常使用【不具备上述条件的拆！迁人不得向被拆迁人！发放结算通知书【和结算房价款 第！四十五条　实行【期房过渡安置的【拆，迁人与被拆迁人或】被拆迁房屋承租人】应当在拆迁》补偿安置协议—中明：确过：渡，期限在过渡期限内】被拆迁人《或者被拆《迁房屋？承租：人可以？自行安排临时过渡】 　　过渡期限】从房屋拆《迁公告发《布的拆迁期限结【。束之日起计算并【应符合下《列规定？ 　　（一）【产权：调换：。房屋为多层》住宅楼（7层—以下）的过》渡期限不得超过12！个，月； 　　（二】）产权调换房—屋为中高层住宅【楼（11层以—下）：的过渡期限不得超过！18个月《 第四十六—条　拆？迁人提供周转用房】。临，。时过渡的被》拆迁人或被拆—迁房屋？承租人应当自行缴纳！在，使用周转房》期间的？水，电费、物业管理【费、卫生费、治安费！等有关费用 【第四十七条》　，实行：产权调？换，的如被拆迁人或【被拆迁房屋》承租人？自行解决周》转房的？拆迁人应当》付给被拆迁》人或被拆迁房—屋，承租人临时》安置补偿《费临时安置补助费按！每，人每月100—元补给以房屋常住户！籍人口？数为：准支付时间自—搬迁之日起到提【供产权调换房—屋之日止被拆迁【人或被拆迁》房屋承租人》。使用拆迁人》提供的周转用房临时！。过渡的拆迁人—。。不，支付临时安置补【。助费 《　　实行货币—补偿的？拆迁人一次性给【予支付一个月—人平100元的【。。临时安置补助费【 第四十八条【　拆迁非住》。宅房屋？。。。实行产？权调换？涉及生产《设备拆卸、》搬运、安装费用【的由当事《人，。双方自？行协商协商不成的由！拆迁人？负责拆卸《、搬迁、安装 第！四十九条　》。被拆迁？人或被拆迁房屋【承租人因拆迁住宅房！屋搬迁或回迁—。的搬迁补助费—由拆迁人按所—拆房屋建筑》面积每平方米5元分！别计算付给或—按实际发生》。数付给拆迁人负【责搬迁的拆迁人不再！。支，付搬迁补助费被拆】迁人或者被拆迁房屋！承租人在拆迁—补偿安置协议—约定的搬迁期限【内提前搬迁的拆【迁人：还可以？。按照提前的》日期：给予提前《搬迁奖励 —第五十？条　拆迁人》不，得，擅自延长过渡—期限：；周：转用房的《使用人应《。当按时？腾退周转用房 【 　　因拆迁人【的责任延长》过渡期限的对自行】安，排住处？的被拆？迁，人或被？拆迁房屋承租人【应当自逾期》之月起增加》10：%临时安置补助费；！对周转？用房的使用人—应当自逾期》之月起付给》临时安置补》助费；对非》住宅房？屋，的被拆迁人应当自逾！期之月起增》。加10？%发放停业经济损失！补，助费 第五—十一条　对下列【的补偿项目按下【列规定办《理 　　（一）】经批：准开办的养鸡场、养！。猪，场及其？他，养殖场按市场—建，筑，成，本评估价实行货币】补偿造成停产停业】。损失按建筑面积每】平，方米4？0元以内的标—准一次性补给 【 　　（二）对被】拆迁人的零星果树】、竹木、菜》。园等作物的》补偿按国土部门【规定的补偿标准执行！ 　　（三）有】线电视、电话移机】按规定标《准补：偿 　《　（四）被拆—。。迁人的办证费—。。用由：拆迁人负《责， 　　《（五）房屋基础、】未居住？的老：。祖，屋、闲置房和附【。属设施按《市场评估价格只【作货币补偿 【。第五十二条　货币补！偿的房屋补偿资金支！付按签订了房—屋拆迁？协议：后5天？内支：付5：0%搬迁腾》空后5？天内：再支付50%.已作！拆迁补偿安置的【建（构）筑》物及附属物归拆迁】人所有被拆迁人【不得毁？坏和自行拆除（拆】迁，。人同：意的除外）》 第？五十三条　凡公民、！法人：或其他组织在开【发建设项《目范围内的》原有：公共硬底化道路【（包括？村道）的投入—不给予补《偿 ？ ：