： — 第三章　拆】迁补偿？与，安置 》。。 第：。二十二条　房屋拆】迁补偿的方式可【以实行货币补偿也可！以实行？房屋产权《调换被拆迁》人有：权选择补偿的—方式但法律、法规】另有规定的除外 】。 ，。第二十三条　实行】货币补偿《的补偿？的金额根《据拆迁？房屋的区位、用途】。。、建筑面《积以及房《屋的权益状况、成】新程度？、建筑结构形式、楼！层、朝向、使用率】等因素以房地产【市场评估价格—确定 ？ 第二十四条—　拆迁住宅房屋实行！产权调换的按下列】规定补偿《 　　（一）城】镇，拆迁单家《独院房屋《按，建筑年限折算—。后的建筑《。面积（单层砼结构】）按11.2的建筑！。面积进行调》换；砼结构两层以上！（含两层）的第一】层按11.1的建】。筑面积进行调换【第二：层以：上（含第二层）按1！1的建？筑面积？进，行调换；砖木、瓦结！构的第一层》按11.1的建【筑面积进行》。调换第二层》以上：（，含第二？层）按10.—9的建筑面积进行调！换 ？　　（二）农村拆迁！单家独院房屋按建筑！年，限，折算后的建筑面积（！单层砼结构》）按11《.25的建》筑面积进行调换；】砼结构？两层以？上（含两层）的第一！层按11.15的】建筑面积进行调【换第：二层以上（含第二层！）按11.05【的建筑面积进—行调换；《砖木、瓦结》构的第一层按1【1.：15的建《筑面积进行调—换第二层以上（含第！二层）按1》0.95《的建筑面积》进行调换 —　　（三）拆迁公】寓式楼房按建筑【年限折算后的建筑面！积按11的建筑面积！进行调换 》 　　（四）建筑年！限，的折算方法》。房屋：建筑时？间10年以下（含1！0年）按100%】补偿：；11年至2—0年：按95%补偿；2】1年以上（含—21：年）按？90%？补偿 ？ 　　（五）—住，宅房屋补《偿面积超过》按比例调换面—积10平方》米（含10》平方：米）以内《的，按成本价结算差价】；超过10平方米】。的按市场评》估价结？算偿还面积不足按比！例调换？面积部分按市场评】估，价补给？被拆迁人 —　　（六《），产权调换楼》层的选择按先签协议！先选择的原则对选择！（多层楼房的）顶】、底层的《。拆迁人可给予适当的！奖，励， 　？　产权调《换，后的房屋建筑占地】面积不另作》补偿 第二十五条！　拆：迁非住宅房》。屋实行产权调换【的按建筑年限折算】后，。的建筑面积按11的！比例：。补偿补偿面积超过】按比例调换面积部分！按市场？评估价结《算；：补偿面积不足按比例！调换面积部分按【市场：。评估价增加10%】补偿给被拆迁—人 　　拆迁【工厂、仓库、—码，头，原则上实《。行货币补偿 — 第二十六》条　在房屋》拆迁通告《发布前房屋》的所有？权已发？生转移或变》更但尚未办》理登记？手续或者房屋所有权！证记载面积与—实际面积不符的由市！房地产主管》。部门在收到拆—迁当事人申请后【10个工作》日，内出具认定》书 第二十七【条　除产权调换的房！屋面积外《其余有房地产权【证明的土地面积只】作货币补偿 【　　产权调换—的房屋？面积按照被》拆迁房屋所有权证所！核定的建筑面积计算！ 第二十》八条　？实，行产权？调换对被《拆迁人的安置地【点按照有利于—实施：城市规划和》。旧区改造的原则报】市房屋拆迁主—管部门审批》确定被拆迁人必【须服从城市规—划，接受安？置地点服从拆—。迁安置 　　安置！房源由拆迁》。人就近兴建住宅楼或！购买：商品住宅房的—。方法解决拆迁人应】将安置用房》的地点、面积、【楼层、过渡期—。。限以及安置方—案、择房《图表等？张榜：公布接受群众监【督， 第二十》九条　拆迁租赁房屋！。被拆迁？人与被拆迁房—屋承租人解》除租赁关系的或者被！拆迁人？对被拆迁房屋承租】人进行安置的拆迁人！对被：拆迁人给予货—币补偿？被拆迁人要求产【权调换的也》可以实行产权调换 ！ 　　？被拆迁人与》被拆迁房《屋承租人对解除租】赁关系达不成—协议的？拆迁人应当对被拆迁！。人实行房《屋产权调换产权调】换的房屋由被拆迁房！屋承租人继续承【。租，被拆迁人《应当与？被拆迁？房，。。屋承租人重新订立房！屋，租赁合？同 ？　　拆？迁出租？房屋：实行产权调换不能】一次：性，解决安？置房屋？的过渡期间》的租金损失由拆【。迁人和被拆迁人协】商解决 第三十】条　拆迁科教、文】化、卫生《、社：。。会公共福利等公益】事业用房的拆迁人】应当依照有》关，法律：、法规的规定和【城市规划的》要求予以重建或者给！予货币？补，偿 第三十—一条　拆《。除非：公益：。事业房屋的》附属：物，。包括天井、庭院【、花园？、滴水巷《、室外厕所、—斗门：、烟囱？。等不作产权》调换但应《给予货币补》偿 第三十二【条　被拆迁人或被】拆迁房屋的承租人将！房屋作为联营合伙】场所的？拆迁人只对》被拆迁人房屋进【行安：置，补偿对参《与联：营合伙？的他方不予补偿【安，置 第三十—。三条　拆除房—屋中的技术层（含】夹层、阁楼）—如属于原建筑物整】体结构？和，布，。局或：者经报建《批准层？高超过2.2米；】楼底高度不少于2】.4米（即自然层高！不少于4.6米【）的可计算产权面积！按11的《比例调换产权面积】；层高不《足2.2米的不作】产权调换《但，应按市场评估价格】给予货币补偿— ：　　：框，架、混凝土结—构房标准檐高为【3米红砖《、泥砖瓦标》准檐高？。为2：.8米 　—　阳：台按1/2折算建筑！面积飘檐按1—/，4折算建筑》面积进行补偿 【 　　城镇房屋拆迁！（农村除外）—砖木瓦房第二层以】上，其檐高不足2.2】米墙高2《.，2米以上的可当【一层：作产权调换或作货】币补偿；墙高不足2！.2米又超过1【.6米的按50%】折算面积作》产权调换或》货币补偿；墙高1.！6米以下的只作货币！补偿 　》。　城镇拆迁房屋外没！有土地使《用权：证的空地（包括飘】檐、阳台投影占地面！。积）、临时搭建附】属物占用的公—共用：地不能补《。偿；农村拆迁房屋】外没有土地使—用权证的空地按国】。土部门规定》的征地标准》。进行补偿 》 　　？房屋内的空地（包】括老祖屋内天井等空！地）房屋外有土地使！用权证的《空地应给予》货币补偿 》 第三十四》条，　拆迁未经规—。划报：。。。建的建（构》）筑：物或临时建（构【）筑物按如下规定】处理 　　（一）！凡，。在中华人民共和【国城市规划法实施】后兴：建的：。未经规？划报建的建（构）筑！物不予补偿； 【。。 　　（二）凡在中！华人民共《和，国城：市规划法实施前已建！成的建（构》）筑物由拆迁人【给予：补偿 ？ 　　（《三）拆除未超过【批准期限的临时建（！构）：筑物：。结合使用剩余期【限的比例给予—适当：的货币补偿但批准】时明确不予补偿【的除外拆除超过【批，准期限？的临时？。。建（构）筑物—不予：补偿 第》三十：五条　拆除再—无它处房《屋作居住用》。途的：且有合法所》有权证或有效产权证！明文件的石棉瓦、】铁皮瓦屋按》市场评估价格补【。偿 　　》没有合法所有—权证或有效产权【证明：文件的石棉瓦、【铁皮瓦屋等简—易构筑物按照本办法！第三：十四：条的规定处理—经认定属本地—常住户籍人员因无房！屋居住？应该给？予补偿的按市场评】估，成本价格给予货币】补，偿 第三十六条　！拆迁产权不明确的】房屋由拆《迁人提出补偿安【。置方案报市房屋【拆迁主？管部门审《核，同意并就被拆迁房屋！的有关事《项向公证机关办理】证据保全手续后实】施拆迁实行货—。币补偿的补偿款【由，拆迁人向《公证机关办》。理提存？公证并？将被拆迁房屋—。的有：关证明文件交—。市房屋拆《迁主：管部门保存待—产权明确《后再补偿《。给产权所有人— 　　产权—不明确是指无产权】关系证明、》产权人下落不明、】暂无法考证》产权的合法所有人房！屋所有权有争议以及！在拆迁？公告规定的》搬迁期限内未申报产！权等情形 第三】十七条　《拆迁设有抵押权的】房屋依照国家有关担！保的法律执行 】　　在拆迁》期限：内抵押？人向抵押权》人清偿债务或与【抵押权人重新签订】抵押协议的》由拆：迁人直接《对被拆迁《人（抵押《人）给予补偿 【 　　在拆迁期限】内，抵押人不能》清偿债务或》不能与抵押权人重新！达成抵押协议的【如，实行产权调换由拆迁！人，将调：换的：房屋向公证机关办理！证据保全手续—并，及时通知抵押人和抵！押权人抵押权人可】要求以产权调—换房：屋设定抵押；如【实行货币补偿由【。拆迁人将补》偿款向公证机—关办理提《。存公证并及时通知抵！押人和？抵押权人抵押权【人，可以就补偿款—。在债权范《围，内优：。先，。受偿 《第三十八条　公房】使用人在原房屋【上加层、扩建—。的按以下办法处【理 ？　　（一）已经市房！产管理部《门折价收购的作公】房处理； 》 　　（二）未折价！收购但持有建—筑许可证件》的可：由市房产管理—部门补办折价—收购手续后作公【房处理？； 　　》。（三）未办》理有关手续而擅自加！层、扩？建的按照《本办法第三十四条】的规定处理》 ， 第三十九条　被】拆迁人未经批准【擅自变更《。住宅房屋的使用功】能作非住宅用途的】按住：宅房屋？。。的标准补偿 第四！十条　实行产权调】换的拆？迁人应对被》拆迁房屋的水—。、电、电视、电【话、管道煤气、光】纤等设施给》。予补偿被拆迁人应】承担产权调换房【屋的水、《电、电视《、电话、管道煤【气、光纤等配—套设施的费用 第！四十一条　因拆迁】非住宅房屋造成停】产、停业《损失：拆迁：人应：当给：。予适当补偿实—行产权调《换的拆迁人》。应从签订拆迁补【偿安置？协议之日起按房屋】拆迁公告发布—日前上一年的—平均税后利润的【50%8《0，%给予补《偿（以完税凭证记录！为准）或按在岗人】数每人每月》300元补》偿直：到安置当《月止实？行，货币：补偿的按房屋拆迁公！告发：布，日前上1年平均税收！利润的？50%8《0%给予补偿—或按拆迁公告发【布时的在岗人数【人平每月30—0，元给予3个》月的补偿；私营商铺！按建筑物内营—业面：积（厨房、卫生【间、仓库除外）每】月每平方米补助【100元给予3个月！的，补偿 第四十二】条　非住宅房屋【按照下？列规定认《定 　　》（一）房屋所有权证！。载明该房屋的使用】性质是非住宅—（商业或生产）用房！按照非住宅认定【； 　　（二）】有关文件证明是公】房非住？宅房屋性质》的；： 　　（三）房】屋所有权证记载为】住宅的房屋在房屋拆！迁公告发《布前实际作为非住宅！用房使用的在交验】房屋拆迁公告发布前！的营业执照、完税】。凭证和市规划部门批！准转换功能的证明文！件后：按照非？住宅用房认定 【 第四十《三条　拆迁补—偿安置？。协议订立《后被：拆迁人应当在协议签！订之日起15日【内搬迁？腾空并？将被拆迁《房屋的房地产权【。属证书交由拆迁人】办理注销登记手续】实行：产权调换的交—房后由拆迁》。人负责到市房地产主！管部门在60天内】办好房屋所有权证超！安置面积部分税【费由被拆迁》人，承担 第四十四条！　拆迁人应当提【供符合国家》质量安全《标准并报市》。拆迁主管部门同【意的产权调》换房屋和周转用房】保证水、电》、，消防等主要》配套设施正常使用】不具备上述条件的拆！迁人：不得向？被，拆迁人发《放结算通知书—和结算房价款 第！四，十五条　实行期【房，过渡安置的拆迁人与！被拆迁人或被拆【迁房：屋承租人《应，当在拆？迁补偿安置协议中明！确过渡期《限在过渡期限内被】拆迁人或者被拆迁】房屋承租人可以自】行安排临《时过渡 《 　　过《渡期：限从房屋拆迁公【告发布？的拆迁期限结束【之日：起，计算并？应符合下列规定【 　　（一—）产权调换房屋【为多层住宅楼—（7层以下）的过】渡期限不得超—过12个月；— 　　（》二，）产权调换》房屋为中高层住宅楼！（，11层以下）—的过渡期限》不得超过18—个月 ？ 第四十六条—　拆迁人提》供，周转用房临时过渡的！。被拆：迁人或被拆迁房【。屋承租人《应当自行缴纳在使】用周转房期间的水电！费、物业管理费、卫！生费、治安费—等有关？费用： 第四十七条　实！行产权调换》的如被拆迁人或被】拆迁：。房屋承租《人自行解决周转【房的拆？迁人应当付给被【拆迁：人或被拆迁房屋承租！人临时安置补偿【费临：时安置补助费按每】人每：月100元补给以】房屋常住户籍人口】数为准支付》时间自搬《迁之日起到提—供，产，权调：换房：屋之日止《被拆迁人或被拆迁房！屋承租人使用拆【迁，。人提供的周转用【房临时过渡的拆【迁人不支付临时安】置补助费 　　】实行货？。币补偿的拆迁—人一次性给予支【付一个？月人平10》0元的临时安置补】助费 第四十八】条　：拆迁非住《宅房屋实行产权【。调换涉及生》产设备拆卸》、，搬，运、安装费用的由当！。事人双？方，自行协商协商—不，成的由拆迁人负【责拆卸？、搬迁、安》装 第四十九【条，　被拆迁人或被【拆迁房屋承租—人因拆？。迁住宅房《。屋搬迁或回迁的搬迁！补助费由拆迁人按所！拆房屋建筑面积每】平方米5元分—。别计算付给》或按实际发生数付给！拆迁人负责搬—迁的拆迁人不再支】付搬迁补助费被拆】迁人或者被拆迁【房屋承租《人在：拆迁补偿安置协议约！定的搬迁《期限内提前搬—。。迁的拆迁人还—可以按？照提前的日期—给，予，提前：搬迁：奖励： 第五十》条　拆迁《。人不：得擅自延长过渡期限！；周转？用房的？使用人应当按时腾退！周转用房 》 　　因拆迁—人的：责任延长《过渡期限的对自行】安排住处的》被拆迁？人或被拆迁》房屋承租人应当【自逾：。期之月起增加10%！临时安？置补助费；对周转】用房的使用人应【当，自逾期之月》起付：给临时？。安置补？助费；对非住宅【房屋的被拆迁人【应当自逾期》之月起增《加10%发放停业】。经济损失补》助费 第》五十一条　对—下列的补偿项目按下！列规定？。办理： 　？　（一）经批准开】办的养？鸡场、养猪》场及：其，。他，养殖场按《市场建筑成本评估价！实，行货币？补偿造成停产停业】损失按建筑面积【每平方米40元【以内的标准一次性补！给 　　（—二）对被拆迁—。人的：零星果树、》竹木、菜园等作物】的补偿按国土部门规！定的补偿标准执【。行 　　（三）有！线电视、电》话移机按规定标准】。补，偿 ： 　　（四）被【拆迁人的办证费用】由，拆迁人负《责 　　（五）】房屋基础、未居住】。。的老：。祖屋：、闲置？房和附属设施按【市场评？估，。价格：只作货币补偿 【 第五十二》条　货币补偿的房屋！补偿资？金支付？按签订了房屋拆【迁协议后5天—内支付50》%搬迁腾空后5天内！再支付50%—.已作拆《迁补：偿安置的建（—构，），筑物：及附属物归拆—迁人所有《被拆迁人《不得毁坏和自行【拆除：（拆迁人同意的除】外，） 第五十—三条　凡公民—、法人或其他组【织在：开发建？设项目范《围，内的原？有公共硬底化道路（！包括村道）的投入不！给予：。补偿 《 ， ，