： ？ ： 第三章【　，拆迁补偿与安置 】 第二十二【条　房屋《拆迁补偿的方式可以！实行货？币补偿也可》以实行？房屋产权调换—被拆迁人有权选择补！偿的方式但法律【、法规另有规—定的除外 》 第二十三条　实行！货币补偿的补偿【的金额根据拆—迁房屋的《区位：。、用：途、建筑面积—以及房屋的权益【状，况、成新《程度、建筑结—构形式、楼层、【朝向、使用率等【因，素以房地产市场【评估价格确定 】第二十四条　—拆迁住宅房》屋实行产权调换【的按下列《规定补偿 　【　（一）城镇拆迁】单，家独：院房屋按建》筑年限折算后的建】筑面积（单层砼【结构）按11.【。2的建筑面积进【行调换；砼结构两层！以上（含两层）【的，第一层按《11：.1的建筑面积【进行调换第二层以上！（含第二层）按11！的建筑？。面，积进行？调换；砖木、瓦【结构的？第一层按11.1】的，建筑面积进行—调换第二《层以上（含》第二层）按10.】9的建？筑，面积进行调换 】　，　，（二）农村拆迁单】家独院房《屋，按建筑年限折算【后，的建筑面积》（单层砼结构）按1！1.25的建筑【面积进？行调换；《砼结构两层以上（】含两层）的第—一层：按11.15的建筑！面积进行调换第二层！以上（含第二层）】按11.05—的建：筑面积进行调换【；砖木？、瓦结构《。的第一层按11.】15的建《筑面积？进行：调换：第，二，层以上（《含第二层）按10】.95的建筑面积进！行调换 　　（三！）拆迁？公寓式？楼房按？建筑年限折算后的】建筑：面积：按11的《建，筑面积进行》调换 《　　（四）建筑年限！的折算方法房屋建筑！时间10年》以下（含《10年）《按100%》补偿；11年至20！年按95%补—偿；21年以上（含！。21年）按90%】补偿 　　（【五）住宅房屋补偿】面积超过按比—例调换面积1—0平方？米（含10平方米）！以内：的按成本价结算差】价；超过1》0平方米的按市场】评估价结算偿—还面积不足按比例】调换面积部分按【市场评估价补给被拆！迁人 　　—（六）产权调—。换楼层的《。选择：按，先签协议先选择的】原则对选择（—多层楼房的）顶、】底层的拆迁》人可给予适当的奖】励 　　产权调】换后的房屋建筑占】地面积不另》作，补偿 第二十【五条　拆迁非住宅】房屋实行产权调换的！。按建筑年限》折算后的《建筑面积按1—1，的比例补偿补偿面】积超过？按比：例调换？面积部分按市场评估！价结算；补》偿面：。积不足按比例调【换面积部分》按市场评估价增加】10%补偿给被拆迁！人 　　拆迁工厂！、仓：库、码头原则上实行！货币补偿 第【二十六条　在房【屋拆迁通告发布前】房，屋的所有权已发【生，转移或变更》但，尚未办理《登记：手续或者《。房屋所有权证记【载面积与实际面积不！符的由市房地—产主管？部，。门在收到拆迁当事】人申请后1》0个工作日内—。出具认定书 【第二十七条　除产】。权调换的房屋—面积外其《。余有：。房地产权证》明，的土地面积》只作货币补偿 　！　产：权调：换的房屋面积—按照被？拆迁房屋所有权证】。所核：定的：建筑面积计算 】第，二十八条　》实行产权《调换对被《拆，。迁，人的安置地点—按照有利于实施城市！规，划和旧区改造—的原：则报市房屋拆—。。迁，主，管部门审批确定【被拆迁人必》须服从城市规划接】受安置？地点服从拆迁—安置： 　　安》置房源由拆迁人就】近兴建住宅楼或【购买商品《住宅房的方法—解决拆迁人应将安】置，用房的地点、面积】、楼：层、过渡《期限：以及安置方案—、择房？图表等张榜》公，布接：受群众监督 第二！。十九条？　拆迁租赁房—。屋被拆迁人与被拆迁！房屋承租人解—除租赁关系》的或：者被拆迁人对—被，拆迁房屋承租人【进行：安置的拆迁人对【被拆迁？人给予货《币补偿被《拆迁：人要求产权调换的也！可以实行产权—调换 《　　被拆迁人—与被拆迁房》屋承租人对解除租】赁关系达不成协【议的拆？迁人应？当对被拆迁人实【行房屋产《权调换产《权调换的房屋—由被拆迁房》屋承租人继续承租被！拆迁人应《当与被拆迁房—屋承租人重新订【立房屋租赁合同 ！　　拆迁出租房屋实！行产：权调换不能一—次，性，解，决安置房屋的过渡期！间的租金损失—由拆迁？人和被拆迁》人协商解决》 ， 第三十条　拆【迁，。科教、文化》、卫生、社》会公共福利等公【益事：业用房的拆》迁人应当依》照有关法律、法规的！规定和城市规划【的要求予以》重建或者给予货币补！偿， 第三十一条　】拆除非公益事业房屋！的附属物包》括天井、庭院、【花园、滴水巷、【。室外厕所、斗—门、烟囱《等不作产《。权调换？但应给予《货币补？偿 第《三十二条　》被，拆迁人？或被拆迁房屋的【承租人将房屋作【为联营合伙场—所的拆迁人只—对被：拆迁人房屋进—行安置补偿对参与联！营合伙的《他方不予补偿安【置 第《三，十三条　《。拆除房屋中》。的，。技术层？（含夹层、阁楼）如！。属于原建筑物—整体结构和布局【或者经报建》批准层高《超过2？.2米；楼底高【度不少于2.4米（！即自：。然层高不《少于4.6米）【的可计算产权面积按！11的比《例调换产权》面积；层高不足2.！2米的不作产权【调换但？应按市场《评估价格给》予货币？补偿 　　—框架：。、混凝土结构—房标准檐《。高为3？米红砖、泥》砖瓦：标准：檐高：。为2.8米 —。 　　阳台按1【。/2：折，算建筑？面积飘檐《按1/4折算—建筑面积进行补【偿 　《　城：镇房屋拆迁（—农村：除外）砖木瓦房第二！层以上其檐》高不足2.2—米墙：高2.2米以上的】可当一层作》产权调换或作货币】补偿；墙高不—足2.2《米又超？过1.6米的—按50%折算面积作！产权调换或货币补偿！；墙：高1.6《米以下的《只作货币补偿 　！　城镇拆迁房屋【外没：有土地使用权—证的空？地（包括《飘檐、阳台投影【占地面积）、临时】搭建附属物》占，用，的，公共用地不能—补偿；农村拆迁房】屋外没有土地使【用权证的空地按国】土部门规定的征地标！准进：。行补偿 　　【房屋内的空地（包括！。老祖屋内《天井等空地）—房屋：。外有土地使》用权证？的空地？应给：予，。。货币：补偿 第三十【四条　拆迁未经【。规划报建的建（构）！筑物或临时建（构）！筑物按如下》规定处理 　【　（一）凡在中【华人民共和国城【市规划法实施后【兴建的未《经规划报建的建【（构）筑物不予补偿！； 　　》（二）凡在》中华人民共和国城】市规划法实施前已建！成的建（构）筑【物由：拆迁人给予补—偿 　《　（三）拆除未超过！批准：期限的临时》建（构）《筑物：结合使用剩余期限】的比例？给予适当《的货：币补偿但批准时明确！不，。予补偿？的，。除外拆除超过批准】。期限的？临时建（《构）筑物不予补偿 ！ 第：三十五？条　拆除再无它【处房：屋作居住用》。。途的且有合法所有】权证或有效》产权证？明文件的《石棉瓦、铁皮瓦【屋按市场《评估价格补偿 【 　　没有合法所】有权证或《有效产权《证明文件的》石棉瓦、铁皮—瓦屋等简易构筑【物按照本《办法：第三十四《条的规定处理经【认定：属本地常住户—籍人员因无》房屋居住《应该给予补》偿的按市场评估成本！价格给予货币补偿 ！ 第三十《六条　拆迁产权【不明确的房屋—由拆：迁人提出补偿—安置方案报》市房：屋拆迁主管部门审】核同：意并就被拆迁房屋】的有关事项》向公证机关办理证据！保全手续后实施拆迁！实行货币补》偿的补？偿款由拆迁》人向公证机关—办理：提存公证并》将被拆？迁房屋的《有关证明文件交【市房屋拆迁主管【部门保存待》产权明确后再补偿给！产权所有人 　】　产权不明确是指无！。产权关系证明、产】权人下落《不明、暂无》法考：证产权的合》法所有人《。房屋所有权有争议以！及在拆迁公告规定】的搬迁期《限，内未申报产权等情】形 ： 第三十七条　【拆迁设？有抵押权的房屋依照！国家有关担保的法】律执行？ 　　在》拆迁：期限内抵押人向抵】。押权人清偿债务或与！抵，押权人重新签订抵押！协议的由拆迁—人直接对《被拆迁人（抵—。。押人）？给予补偿 　【　在拆迁期限—内抵：押人不能清偿债务或！不能与抵押权人【重新：达成：抵押协？议的如实《行产权调《换由拆迁《人将调换的房屋【向，公，证机关办理证—据，保全手续并及时【通知抵？押人和抵押权人【抵押权人可要求【以产权调换房—屋设定？抵押；如实行货【币补：偿由拆迁人将补【偿款向公《证机关？办理提？存公证并及时通知抵！押人和抵押权人抵押！权人可？以就补偿款在债权范！围内优先受偿 【 ，第三十八《条　：。公房使用人在原【房屋上加层、—扩建的按以下—办法处理 》。。 　　（一）已【经市房产《管理部？门折价收购的作公】。房处：理； 　》　（二）未折价【收购但？持有：建筑许？可证件的可由市【房产管？理部门补办折价收购！。手，续后：作公房处理； 】　　（三）未办理有！关手续？而擅自加层》、，扩建的按《照本办法第三十四条！的规定处理 第三！十九条　被拆—迁人未经《。批准擅自变更住宅房！屋的使用功能作【。非，住宅用途的》按住宅？房屋的标准补偿 ！第四十条　实行【产权调换《的拆迁人应对—被拆迁？。房屋的水《、电：、电视、电话、管道！煤气、光纤等—设施给予《补偿被拆《。迁人应？。承担产权调换—房屋的？水、电、电视、电】话、管道煤气—、光纤等配套—设施的费《用 第四》十一条　因拆迁非住！宅房屋造《成停产、停业损失】拆迁人？应当给予适当补偿】实行产权《调换的拆迁人应【从签订拆迁补—偿安：置，协，。议之日起按房屋拆迁！公告：发布日前上一年【的平均税后利—润的50%》80%给予补偿（】以完税凭证记录为准！）或按？在，岗人数每人每月3】00元补《偿直到安置》当月止实行货—。。币补偿？的按房屋《拆迁：公告发布《日前上1年平均税收！利润的50%80】%给予？补偿或按拆迁公告】。发布时的在岗人【数人平每月300元！给予：3个月的补偿；私营！商铺按建《筑物内？营业面积《（厨：房、：。卫生间、《仓库除外）每月【每平方米补助10】0元给予3个—月的补？偿 第四十二条】　非住宅房屋—按，照下列？。规定认定 　　（！一）房？屋所有权证载明【该房屋的使用性质】是非住？宅（商？业或：生产）用房按照非住！宅认定； 　【　，（，二）有关文》件证明是《公房非住宅房—屋性质的； 　　！（三）房屋》所有权证记载—。为住宅的房屋在房】屋拆迁公告发布前】实际作为《非，住宅用？房使用的在交—验房屋拆迁公—告发布？前的营业《执照、完税凭证【和市规划部门批准转！换功能的证明—文件后？按照非住宅用房【认定 第四十三条！　拆迁补偿安置【。协议订立《后被：拆迁人？应当在协议签—订，之，日起15《日内搬迁腾》。空并将被拆迁房屋】的房地产权属证书】交由拆？迁人：办理注销登记—手续实行产权调【换，的交房后由拆—迁人负？责到市房地》产主管部门在—60天内办好房【屋所有权证超安置面！积，部分：。税费由被拆迁人承】担 第《。。四十四条　拆迁人】应当提供《符合国家质》量安全标准并—报市拆迁主管—部门同意的》产权调？换房：屋和周？转用房保证水—、电、消防等主【。要配套设施》正常：使用不具备上述【条件的拆迁人不【得向被拆迁人发放结！算通：知，书，和结算房《价款 第四—十五条？　实行期《。房过渡？安置的拆《。迁，人与被拆迁》人或：被拆迁房屋承租【人应当？在拆迁补偿》安，置协议中《明确：过渡期限在过—渡期限内被》拆，迁人或者《被拆迁房屋承租人可！以自：行安排临时过—渡 　　过渡期】限从房屋拆迁—公，告发布的拆迁期【限结束之《日起计算《并，应符合下列规—定 ？　　（一）产权调】换房屋为多层—住宅：。。楼（7层以下—）的过？。渡期：限，不得超过12个月】； 　《。　（二）产权—。。调换：房屋为中高》层住：宅楼（11层—以下）的过渡期限不！得超过18个月【 第四十》六条　拆《迁人提供周转用【房临时过渡的—被拆迁人《或，被拆迁房屋承租【人应当自行缴—纳在使用周转房【期间的水《电费、物业管—理费、卫《生费、治安》费等有关费用 】第四十七条　实行产！权调换的《如，。被拆：。迁，人或被拆迁房屋承】租人自行《解决：周转房的拆迁人应】。。当付给被拆迁—人，或被拆迁房屋承租】人临时安置补偿费】临时安置补助费按每！人每月？1，。00元补给以房屋】常住户？籍人口数《为，准，支付时？间自搬迁之日—起到提？供产权？调换房屋之日止被】拆迁人或被》。拆迁：房，屋承租人使用拆迁】人提供？的周：转用房临《时过渡的拆迁人不】支付临时安置—补助费 　　【实行货币补偿的拆迁！人一次性《给予支付一个月人】平100《。。元的临时《安置补助费 第】四十八条　拆—迁非住宅房屋—。实行产权《调换涉及生产设【备，拆，卸、搬运、安装【费用的由当事人双】。方自行协商协商【不成的由拆》迁人负责《。拆卸、搬《迁、：安装 第四十九条！　被拆迁人或被拆】迁房屋承租》人因拆？迁住宅房屋》搬迁或回迁》的搬迁补助》费由拆迁《人按所拆《房屋建？筑面积每平方米5】元分别计算付给或】按实际发生》数付给拆迁人负【责，搬迁：的，拆迁人不《再支付搬迁补助【费，被拆迁人或》者被拆迁房屋—承租人在《拆迁补偿安置协议约！定的搬迁期限—内提前搬迁》的拆迁人《还可以？按，。照提：前的日期给予提前搬！。迁奖励 第—五十条　拆》迁，人不得擅自》延，长过：。渡，期限；周转》用房的使用人应当按！时腾退？周转用？房 ： 　：。　因拆迁人的责任延！长过渡期《限的对自《行安排住处的被拆迁！人或被？拆迁：房屋承租人应—当自：逾期之月《起增加10》%临时安置补—助费；对周转用房的！使，用，人应当？自逾期之《月，起付给临时安置补助！费；对非住宅房【屋的被拆迁人应当】自逾：期之月起增加10%！发放停业经济—损失补助费 第五！十一：条　对下列的—补偿项目按下列规定！办理 　　（一）！经批准开办的养【。鸡场、养猪场—及其他？养殖场？按市场？建筑成本《评估价实行货币【补偿造成停产—停业：损失按建筑》面积每平方米40】元以内的标准一次性！补给： 　　（二）【。对被拆迁《人的零？星果树、竹木、菜园！。等作：物的补偿《按国：土部门规《定的补偿标》准执行？ 　　（三）有】线电视、电话移机按！规定标准补偿 【 　　（《四）被拆迁人的【办证费用由拆—迁人负？责 　　（五【）房屋基《础、未居《住的老祖屋、闲置房！和附：属设施按市》场评估价格只作货】币补偿 第五【十二条　货》币补偿的房屋补偿】资金支付按签订了房！屋拆迁？协议后5天内支付5！0%搬迁腾空后5天！内再支付50%.已！作拆：迁补偿安置的—建（构）筑》物及附属物归拆迁】人所有被拆迁人【不得毁坏和自行拆】除（拆迁人同—意的：除外） 第五【十三：条　凡公民、法人】。或其他组织》在开发建《设项目范围内的原有！公，共硬底化《道路（包括村道）的！投入不给《予补：偿 》