。 】。 第《三章：　拆：迁补偿与安置 ！ 第：二十二条　房屋拆】迁补偿的方式可【以实行货币补偿也】可，以实行房屋产权调换！被拆迁人有》权选择补偿的方式】但法律、《法规：另有：规定的除外 第】二十三条　实—行货币补偿的补偿】的金额根据拆迁【房屋的区位、用途、！建筑面？积以及房屋的权【。益状况、《成新程度、建—筑结构形式、楼【。层、朝向、使用率】等因素以房地产市场！评估：价格确定 —第二十四条　—。拆迁住宅房屋实【行产权调《换的按下列规定补】偿 　　（一【）城镇拆迁单家【独院房？屋按建筑年限折算】后的建筑面积（单】层，砼结构）按11.2！的，建筑面积进》行调换；砼结—构两层以上（—含两层）的》第，一层按1《1.1的建》筑面积进行调—换第二？层以上（含第二层】）按11的建—筑面积进行调换【；砖：木、瓦结构的第【一层：按11.1》的建筑面积进行【调换第二层以上（】含第二层）按10】.9的建筑面积进行！调换 ？ 　　（二）农村】拆迁单家独院房屋】按建筑年限折—算后的建筑面积（】单层砼结《。构）按11.25的！建筑面积《进行调换；砼结构两！层，以上：（含两层）的第【一层按11.15】的建筑面积进行调换！。。第二层以上》（含第二层）按【11.0《5的建筑面积—进行调换；砖木、瓦！结构：的第：。一层按11.1【5的建筑面》。积进行调换》第二层以上（含第】。二层）按10.95！的建：。筑面积进行调换 】 　　（三）—拆迁公寓式楼房按】。建筑年限折算后【的建筑面积按1【1的建筑《面积进行调》换 ： 　　（《四）建筑年限的【折算方法《房屋建筑时间10年！以下（含《10年）按100】%，补偿；1《1年：至，20年？按9：5%补偿《；21年以上—（含21年）—按90%补》偿， 　　（五）住】。宅房屋补《偿面积超过》按比例调换面积1】0，平方米（含10平方！米）以内的按—。成本价？结算：差价；超过10平方！米的按市场评估价】结算偿还面积不足按！。比，例调换面积部分【按市场评估价补给】被拆迁人《 　　（六—）产权调换楼层【的，选择：按先签？协议先？选择的原则对选择】（多层楼房的）顶】、底层的拆迁人可给！予适当的奖励 】　　产？权调换后的房屋建筑！占，地面积不另》作补偿 第—二十五条　拆迁非】住宅房屋《实，行产权调换的—按建筑年限》折算后的建筑—面积按11》的比例？补偿补偿《面积超过《按比例调换面积部分！按市场评《估价结？算；：补偿面？积，不足按比例调—换面积部分按市场】评，估价增加10%补】偿给被？拆迁人 　　【拆迁工厂、仓库、】。码头：。原则上？。实行货币补偿 】第二十六条　—在房屋？。拆迁通告《发布：。前房屋的所有—权已发生转移或变更！但，尚未：办理登记手续或者】房，屋所有？权证记载面积—与实际面积不符【的由市房《地产主管部门在收到！拆迁当事《人申请后1》0个工作日》内出具认定书— 第二十七条【　，。除产权调换的—房屋：面，积外其余有房—。地产权？证明的土地》面积：只作货币《补偿 　》　产权调换的房【屋，面积按照被拆迁房】。屋，所，有权证所核定的【建，筑面积计算》 第二十》八条　？实行产权调换对【。。。被拆迁人的安—置地点？按照有利于》实施城市规划和【旧区改造《的，原则报市房屋拆迁】主，。管部门审批确定被】拆迁人必须服从城市！规划接受安置地点服！从拆迁安置 　　！安置房源由拆迁人】就近兴建住宅楼【或购买商品住宅【房的方法解》决拆迁人应将—安置用房的地点、】面积、楼层、过渡期！限以及安置》方案、择房》图表等张榜公布接】受群：众监督 《 第二十九条　拆】迁租赁房屋》被拆：迁人与被拆》迁房屋承租人—解除租赁关系的或】者被：拆，迁人对被拆》迁房屋承《。租人进行安置的拆迁！人对被拆迁》。人给予？货币补偿被拆迁人要！求产权调换的也可以！实行产权调换 】　，　被：拆，迁人与被拆迁房【屋承：租人对解除租赁【关系达不成协议的】拆迁人应当对被【拆，迁，人，实行房屋产》权，调换产权《调换：的房：屋由被拆迁房—屋承租人继续—承租被拆迁人—应当与被拆》迁房屋？。承租人重新订立【房屋租赁合同 】　　拆迁《出租房屋《实行产权调换—不能一次性解决【安置房屋的过渡期间！的租金损失》由拆迁人和》被拆迁人协商解决 ！ 第三十条》　拆迁科教、—文化、卫生、社【。会公共？。福利：等公益事《业用房的拆迁人【应当依照有关法律、！法规的规定和—。城市规划的要求予以！重建或者给予货币补！偿 ： 第三十一条—　拆除非公益事【业房屋？的附属？物包括天井、庭【院、：花园、？滴水巷、《室，外厕所、《斗门、？烟囱：等不作产权调换【。但，应给予货币补偿【 第三十二—条　被拆迁人—或，被拆迁房屋的承租人！将房屋作《为联营合伙场所【的，拆迁人只对被拆迁】人房屋进行》安置补偿《对，参与联营合伙的他】方不予补《偿安置？ 第三十三条【　拆除房屋中的技】术层（含《夹，。层、阁楼）如属于原！建筑物整体结—构和：布局或者经报建【批准层高超过2【.2：米；：楼底高度不》少于2.4米—。（即自然层高不【少于4.《6米）？的可计算产》权，。面积按？11的比例调换产】。权面积；层高不足】2.2米的不作产权！调换但应按》市场评估《价格给予货币补【偿 ：。 　　框《。架、混凝土结构房】标准檐高为3米【红砖、泥《砖瓦标准檐高为【2.8米 —。　，　，阳台按？1/2折算建筑面】积飘檐？按1/4折算建【筑面：积，进行补偿 》 　　城镇房屋拆】迁（农村除外）砖】木瓦房第二层以上其！檐高不足2.2米】墙高2？.2米？以上的？可当一？。层作产权《调换或？。作货币补《偿；：墙高不足《2.2米《又超过1.6米【的按50%折算【面，积作产权调换或【货币补偿；墙高1.！6米以下的》只作货币补偿 　！　城镇拆迁房屋外】没有土？地使用？。权证的空地（—包括飘檐、》阳台投影《占地面？积）、临时搭—建附属物占用的【。公共用地不》能补偿；农村拆迁房！屋外没？有土：地，使用权证的空地【按国土部《门规定？的征地标《准进行？补偿： 　　房屋内的空！地（包括老祖屋【内天井等空地）房屋！外有土地使用权证的！空地应？给予货币补偿— 第三十四条　拆！。迁未经规《划报建的建》（构：）筑物或临时建（】构，）筑物按如》下规定处理 　　！（一）？凡在中华人民—共和国城市规划法】实施后兴建》的，未经规划报建—的建（？构）筑？物不予补偿；— 　　（》二，）凡在中华》人民共和国》城市规划《法实：施前已建成的—建，（构）筑物由—拆迁人给予》补偿 ？ 　　（三》），拆除未超过批准【期，限的临时建（构）】筑物结？合使用剩余期—限的：比例给予《适当：的，货，币补偿但批准—时，明确不予《补偿的除外拆除超】过批准期限》的临时建（构）筑】物不：予补偿 》第三十五条　—拆除再无《它处：房屋作居《住，用，途的且？有合法所有》权证：或有效产权证明文件！的，石，棉瓦、铁皮》瓦，屋按市场《评，估价格补偿 　　！没有合法所有—权证或有效产权【证明文件的石棉【。。瓦、铁皮瓦屋等简】易构筑？物按照？。本办法第三十四条】的规定处《。理经认定《属，本地常？住户籍？人员因无房屋居住应！该给予补偿的—按，市场评估成本价格】给予货？币补偿 第三十六！条　拆迁产权—不明确的房屋由拆迁！人，。提出补偿安》置，方案报市房屋拆迁主！管部门审核》同意并就被》拆迁房屋的有关【事项：向公证机关办理证】据保全手续后实施】。拆迁实行《货币补偿的》补偿款由拆》迁人向公证》机关办理提存公证】。并，将被拆？迁房屋的有关证明文！件交市房《屋拆迁主管部门保】存待产权明确后再】补偿给产权所有【人 　　产权不】明确是指无产—权关系证《明、：产权人？下落不明、暂—无法考证产权的【。合法所有人房屋所】有权有争议以及在拆！。迁公告？规，定的搬迁《期限内未《申报产？权等情形 —第三十七条　拆迁】设有抵押权》的房：屋依：照国家有关担保的法！律执行 《 ，　　在拆迁》期限内抵押人向抵押！权人：清偿债务或与抵押】权人重？新签订抵押协议的由！拆迁人直接对—被拆：迁人（抵押人—）给予？补，偿 　　在拆迁期！。限内抵押《人不能清偿债务或】不能：。与抵押权人重新达成！抵押协议的如—实行产权调》换由拆迁《人将：调换的房屋向公【证机关办理》证据保全手续—并及时通知抵押人和！抵押：权人抵押权人—可要：求以产权调》换房屋设《定抵押；如实行货】币，补偿由？拆迁人将补偿—款向公？证机关？办理提存公证并及时！通知抵押人和抵【押权人抵押权人可】以就补？偿款在债权范围内】优先受偿 —第三十八条　公【房使用？人在原房屋》上加：层、：扩建的按以下办法处！理 ？　　：（一）？已经：市房产管理部门折】价收购的作公房【处理；？ ：　　（二）未折【价，收购但？持有建筑许可证【。件的可由市房产管理！部，门补办折价收购手续！后作：公房处理； 【　　（三）未—办理有关手续而【擅自加层、》扩建的按照本办法】第，三十：四条的规定处理 】 第：三十九条　》被拆迁人未》经批准擅自变更住宅！房屋：的，使用功能作非住【。宅用途的按住—宅房屋的标准补偿 ！ 第四？十，条　实行产》权调换？的拆迁人应对—被拆迁？房，屋的水、电、—电视、电话、管【道煤气？、，光纤：等设施给予补偿被】拆迁人应《承担产权调换房屋】。的水、电、电视【、电话、管道—煤气、光《纤等配套《设施的费《。。用 第《四十一条　因—拆，迁非住宅房屋造成】停产、？停业损失《拆迁人应当给予适当！补偿实行产权—调换的拆迁人—应从签？。订拆迁补偿安置【协议之日起按房【屋拆迁公告发—布日前上《。一年的平《均税后？利润：的50%《80%给予补偿（以！完税凭证记录为【准）或按在岗人数每！人每月300元【。。补，偿直到？。安置当月止》实行：货币补偿《的按房？屋，。拆迁公告发布日【前上1年平》均税收利《润的50%80%】给，予补偿或按拆迁公】告发布时的在—岗人数人《平每月300元给予！3个月的补偿；私】营商铺按建筑物【内，营业面？积（厨？房、卫生间》。。、仓：库除外）每月—。每平方米补助1【00元给予3—个月的补《偿 第四十二【条　：非住：宅房屋按照下—列规定认定 — ，　，　（一）房屋—所有权证《载明该房屋》的使用性质是—非住宅（商业或【生产）用房》按照非住宅认定； ！ 　　（二》。）有关文件证—明是公？房非：。住宅房屋性质的；】 　？　（三）房屋所有】权证记载为住宅的】。房屋在房《屋拆迁公告》发，布前：实际作为非住宅【。用房使？。。用的在交验房屋【拆迁公告发》布前的营业执照、完！税，。凭证和？市规划部门批准【转，换功：能的证明文》件后按照非住宅【用房认定 —。。第四十三《条，。　拆迁补偿安置【协议订立《后被拆迁人》应当在协议》签订之？日起1？5日内搬《迁腾空并将》被，拆迁房屋的》房地产权属证书交由！拆迁人？办理注销登记手【续实行产《权调：换的交房后由—拆迁人负《责到：。市，房地产主《管部：门在60天内办好房！屋所有？权证超安置面—积，部分税？。费由被？拆迁人承《担 第《四十四条　拆迁【。人应当提供符合【国家质？量安全标准并报市】拆迁主管部》门同意的产》权调换？房，屋和周转《用房保证水》、电、消防等主要配！套设施正常使用【不具备上述条件【的拆迁人不得向被】拆迁人发《。放结算通《知书和结算房价款 ！ 第四十五条—　实行期房过渡安】置的拆？。迁人与被拆迁—人或被拆《迁房屋承租》人应：当在拆迁补偿安置】协议：。中明确过《渡期：限在过渡期限—。内被：拆迁人？。或，者被拆迁《房，屋承租人可以自行】安排临时过渡 】　　过渡期限从房屋！拆迁公告发布—的拆迁期限结束之】日起计？算并：应符合下列》规定 　　（一】）产权调换房—屋为：多层住宅楼》（7层以《下）的过渡期限不】得超过12个—月； ？ 　　（二）产权调！。换房屋为中高层住】宅楼：（1：1层以下）的过【渡，。。期限不？得超：过18个月 — 第四十《六条　拆《迁人提供《周转用房临时过渡的！。被拆迁人或被拆迁】房屋承租人应当【自行缴纳在使用周转！房期间的《水电费、《物业管理费、卫【生，费、治？安费等有关费用【 第四十七条　实！行产权调换的—如被拆迁人或被拆】迁房屋承租人自行】解决周转房的拆【迁人应当付给被【拆迁人？或被拆迁房屋承租人！临时安置《补偿费临时安置补助！费按每？人，每月100元补给】以，房屋常住户籍人【口数为准支付时间】自搬迁之日起—到提供产《。权调换房屋》。之日止被《拆迁：人或被？拆迁房屋承》租人使用拆》迁，人提供的周转用【房临时过渡的拆迁】人不支付临》时安置？补助费 　　【实行货币补偿的拆迁！人一次性给》予支付一个月人【平100元》的临：时，安置补助费》 第四《十八：条　拆迁非》。住宅房屋《实行产权调换—涉及生产设备拆卸】。、搬运、安装—费，用的由当事人—双方自行协商协商】不成的？。由拆迁人负责拆【卸、搬迁、安—装 第四》十九条？　被拆迁人》或被拆？迁房：屋承租人因拆—迁住宅房屋搬—迁，或回迁的搬迁补助费！由拆迁人按所—拆房屋建筑》面，积每：平方米？5元：分别计算付》给或按实《际发生数付给拆迁】人负责搬迁》的拆迁？人不再支《付搬迁补《助费被拆迁人或【者被拆迁房屋—承租人在拆迁—补偿安置《协议约定的》搬迁期限内》提，前搬迁的拆迁人【还可以按照提前的日！期给予提前搬—迁奖：励 第五十条　】拆迁：人，不得擅自延长过【渡期限；周转用【房的使？用人应当按时腾退】周转用房 》 　　因《。拆迁人的责任延长】。过渡期限的对—自行安排住处的【被拆：迁人或被拆迁房屋承！。租人应？当自逾期之》月起增加《10%临《时，。安置补助费；—对周转用房的使用】人应当自逾期—之月起付给临时【安，置，补助费；对非住宅房！屋的：被拆迁人应当—自逾期之月起增加1！0%发放停业经济损！失补助？。费， 第五十一条　】对下列的补偿项【目按下列规》定办理 　　【（一）经批准开【。办的养？鸡场、养猪场及其】他养殖场按市—。场建筑成本评—估价：实行货币补》偿，造成停？产停业损《失，按建筑面积每平方】米40元以内的【标准：一次性补《给 　　（二）对！。被拆迁人的》零星果树、竹—木、菜园《等作物的《补偿按国土部门规】定，的，补偿标准执行— 　　《（，三）有线电视、【电话：移机按规定》。标准补偿 　【　（四）被拆迁【。人的办证费用—由拆迁人负责 】　，　（五）房屋—基，础、未居住的老祖屋！、闲置房和》附属设施按市场评】估价格只作货币补】偿 ： 第五十二条　【货，币补偿的房屋—补偿资金支付按签】订了房屋拆迁协【议后5天内支付50！%搬迁腾空后—5天内再支付50%！.，已作：拆迁补偿安置—的建（构《）筑物及附属物【归拆迁人所》有被拆？迁人：。不得毁坏和自行【拆除（拆迁人同意的！除外） 第五十】三条　凡《公民、法《。人或其他组织—在开发建设》项目范围内的—原有公共硬底化【道路（包《括村道）《的投入不给予—补偿 —