！ 第三章　拆迁】。。补偿与安置》 第二十二条！　房：屋拆迁补偿的方【式可以？实行：货币补偿也可以实】行房屋？产权调换《被拆迁人有权选择】补偿的方式》。但法律？、法规另有规定的除！外 第二》十三条　实行货【币补偿的补偿的金】额根：据拆迁房屋的区位、！用途：、建筑面积以—及房屋的权益—状况：、成新程度、建【筑，结构：形式：。、楼层、朝向、使】用率等因素以房地产！市场：评估价格确》。定 ： 第：二十四条　拆迁【住宅房屋《实行产权《调换：的按下列《规定补偿《 　　（》一）城镇拆迁单【家独院房《屋按：建筑年限折算后【的建筑面《。积，（单层砼结构）按】11.2的建筑面】积进行调换；砼【结构两层以上（含】两层）的第一层【按11？.1的建筑面积进】行调换第二层—以上（含《第二层）按》。11的建筑面积进行！调换；砖木、瓦结】构的第一《层按11《.1的建筑》。。面，积进行调换第二【层以上（含第二【层）：按10？.9的建筑面积进行！调换 　》　（二）农村拆【迁，单家独院房屋按建筑！年限折算后的建筑】面积（单层》砼结构）《按11.25的建】筑，面积进行调换；砼】。。结构两层以》上（含两层）—的第：一层按11.15的！建筑面？。。积进行调换第二层以！上，（含第二《层）按11.—。05：的建筑面积进行调】换，；砖木、瓦结构【的第一？层按1？1.15《的建筑面积》进行调换第》二层以上（含第【二层）？按10.95的建筑！面积：进行调换 　　（！三）拆迁公寓式楼】房按建筑年限折算后！的，建筑：面积按11的建【。筑面积进《行调换？ 　　（四）建筑！年限的折《算方法房屋建筑【时，间10？年以下（含1—0年：）按10《0%补偿；11【。年，。至20年按9—5%补偿；21年以！上（含？21年）按90【%补偿 》　　（五）住宅房】屋补偿面《积超过按《比例调换面》积10平方米（含】10平？方米）？以内的按成本价【结算差价《；超：过，10平方米的按【市场评估价结算偿还！面积不足按比例【调换面积部分—按市场评估价—补给被拆迁人 　！　（六）产权调换】楼层的选择按先【签协议先选择的原则！对，选择（多层楼房的）！顶、底层的拆迁【人可给？。予适当的奖励 　！　产：权调换后的房屋建】筑，占地面？积不另作补偿 】第二十五条》　拆迁非《住宅房屋实行—产权调换的按建筑】年限折算后》。的建筑面积按1【1，。的比例补《偿补偿面《积超过按比例调换面！积部分按《市，场评估价结算；【补偿面积不足按比】例调换？面积部分按》市场评？估价增加10—%，补偿给被拆迁—人 　　拆迁【工厂、仓《库、码头原则上实行！货币补偿 第【。二十六条　》在房屋拆迁通告发】布，前房屋的所》有权已发生》。转移或变《更但尚未办》理登记？手续或？者房屋所有权证记】。载面积与实际—面，积不符的由市房【地产主管部门—在收到拆迁》当事人申请后—10个工作日内出具！认定书？ ：第二十？七，条　除产权调换的】房屋：面积外其余有房【地产权证明的—土地面积只作—货币补偿 　　】产权调换的房—屋面：积按照被拆迁房屋所！有权证所核定的建】筑面积计算 第二！十八：条　：实行产权调换对被拆！迁人的安置地点按】照有利于实施城市规！划和旧区改造的原则！报市房屋拆迁主管部！门审批确定》被拆迁？人必须服《从城市规划》接受安置《地点服从拆迁安【置 　　》安置房？源由拆迁人就近兴建！住宅：楼或购买商品住【宅房的方法解决拆迁！人应将安《置用房的地点、面】积、：楼层、过渡期限【以及：安置：方案、择房图表【等张榜公《布接受群众监督【 第二十九—条　拆迁租赁—。房屋被拆迁人与被】拆迁：房屋承租人解除【租赁关系的或者被】拆迁人对《被拆迁房屋承租【人进行安置的—拆迁人对被拆—。迁人给？予货币补偿被—拆迁人要求产权调换！的也可以实行—产权调？换 　　被拆迁】。。人与被？拆迁房屋承租人对解！除租赁关《系达不成《协议的拆迁人应当对！被拆迁人《。。实行房屋产》权调换产权调换【的房屋由被拆—迁房：屋承租人《继，续承租被拆迁人应】当与被拆迁房—屋承租人《重新订立房屋—租赁：。合同 　　—拆迁出租房屋实行产！权调：换不能一次性—。解决安置房屋的过渡！。期间：的租：。金损失由拆迁人和】被拆迁人《协商解决 —第三十？条　拆迁《科教、文化、卫【生、：社会公共福利—等公益事业用房的拆！迁人应当依照有【关法律、法规—的规定和城市规划】的要求予以重建或】者给予货币补偿 ！。第三十一《条　拆除非》公益：事业房屋的附属【物包：括天：井、庭院、花园【、滴水巷、》。室外厕所《、斗门、《烟囱等不作产—权调换但应给予货】币补偿？ 第三十二条　被！拆迁人或《被拆迁房屋的承【租人将房屋作为【联营合伙场》所的拆迁人只对被】拆迁：人房屋进行》安，置补偿对参与联【。营合伙的《他方不予补偿安置】 第三十三条【　拆除房《屋中的？技术层（含夹层【。、阁：楼）如属于》原建筑物整体—结构和布《局或者经报建批【准层高超《。过2.2米；楼底】高，度不少于2.4米】（即自然层高—不少于4.6米）的！。可，计算产权《面积：按11的比例调换产！权面积？；层高不足2.2米！的，不作产？权，调换但应按市场评】估价格给予货币补偿！ 　　《框架、混凝》土结构房标准—檐高为3米红砖、】泥砖瓦标《。。准檐高为2.8【米 　　阳—台按1？/2折？算建：筑面积飘檐按1【/4折算建》筑面积进行补—偿 ？　　城镇房屋—拆迁（农村除—外）砖木瓦房第【二层以？上其檐高不足2.】2米：墙高2.2米—以上的可当一层作产！权调换或作货币补偿！；墙高不足》2.2米又超过【1，.6米的《按50%折》算面积作产权—调，换或货币补偿；【墙高1.6米—。以下：的只作货币补偿【 ， 　　城《镇，拆迁房屋外没有【土地使用权证的空地！（包：括飘檐、阳台—投影占地面积）【、临：时搭建附《属物占？用的公共用地—不能补偿；》农村拆迁《房屋外没有土—地使用权《证的空地《。按，国土部门规定的征】地标准进行补偿【 　　房屋内的】空地（包括老祖屋】内天：井等空地）房屋外有！土地：。使用权证的空—地应：给予货币《。补偿 第》三十四？条　拆迁未》经规划报《建的：建（构）筑》物或临时建》（构）筑物按如下】规定处理 　　（！一）凡在中华人民共！和国：城市规划法实—。施后兴？建的未经《规划报建的建（构】），筑物不予补偿； ！　　（二）凡在【中华人？民共和国城》市规划法实施前已】建成的？。建（构？）筑物由拆》迁人给予补偿 】　　（三）拆除未】超过批准期限—的，。临时建（《构）筑物结合使用】剩余期限《的比例给予适当的】货币：。补偿但批准时明确不！予补偿的《除外拆除超过批准】期限的临时建（构】），筑物：不予补偿 第三】十五条　《拆，除再无它处房屋【作居住用途的且有】合法所有《权证或有《效产权证明文件的石！棉瓦、铁皮瓦—屋按市场评》。估价格补《偿 　　没有【。合法所有《权，证或有效产权—证明文件的石棉【瓦、铁皮瓦屋等【简易：构筑物按照本办法】第三十四条的规定处！理经认定属本地【常住户籍人员因无】房屋居住应该—给予补偿的》按，市场评估成本价【格，给予货币补》偿 第三十六条】　拆迁产《权不明确《的房屋由拆》迁人提出《补偿安置方案—报，市房屋拆迁主管【。部门审核《同意：并，就被拆？迁房屋的有关事项】向公证机关办理【证据保全手续后实施！拆，迁实：行货币补偿的—补偿款由拆迁人【向公证机关办理【提，存，公证并将被拆迁房屋！的有关证《明文件交市房屋拆迁！主管部门保存—待产权？明，确后再？补偿：给产权所有人 【 　　产权不明确】是，指无产权关系—证明、产权人—。下，落不明、暂》无法考证产权的合】。法所有人房屋所有权！有争议以及在—拆迁：。公告规定的搬—迁期限内未》申报产权等情形 ！第，三十七条　拆迁【设有抵？押权的房屋依照国家！有，关担保？的法律执行 【　　在拆迁期限【内抵押？人向抵押《权，人清偿债务》或与抵押权人重新签！订抵押协议的由【拆迁人直接对—被拆迁人（抵—押人：）给予补《偿 ？　　：在拆：。迁期限内抵押人不】。能清偿债务或不【能与抵押权人重新】达成抵押协议的【如实行产权调换由】拆迁人将《调换的房屋向公证】机关办理证据保全手！续并及时通知抵押】人和抵押《权人抵押权人可【要求：以产权？调换房屋设定抵押；！如实行？货币补偿由拆—迁人将补偿》款向公？证机关办理提存公】证并及？时通知抵押人—和抵押权人抵押权人！可以就补偿款在债权！范围内优先受偿 】 第三？十八：。。条　公房使》用人：在原：房屋上加层、扩【。建的按以下办法处】理 ？　，　（：一）已经市房—产管理部门折价收购！的作公？房处理；《 　　《（二）？。未，折价收购但》持有：建筑许可证件的【可由市房产管理部门！补办折价收购手续】后作公房处理； 】 　　（三）未办理！有关手？续而擅自加层、【扩建：。的按照本办法第三】十四条的规定处理 ！ 第三十《九条　被拆迁—人未经批《准擅自变更住宅房】屋的使用《功能作非住》宅，。用途：的按住宅房》屋的标准补偿— ， 第四？十条　实行产权调】换的拆迁《人应对被拆》迁房屋的水、电、】电，视、电话、》管道煤气、光纤等】设施给予补偿被【拆迁人应承担产【权调换房屋的水、电！、电：视，、电话、管道—煤气、？光纤等？配套设施《的费：用 第四十—一条：　因拆？迁非住？宅房：屋造成？停产、停业损失拆迁！人应当给予适—。当补偿实行产权【调换的拆迁人应从签！。订拆迁？补偿安置协议之【日，起按房屋拆迁公【告发布日前》上一年的平均税后利！润的50%》80%给予补偿【（以完税凭证记录】为，准）或按在》岗人数每人每月30！0，元补偿直到安—置当月止实行—货，币补偿的按房—屋拆迁公告发布日】前，上1年平均税收利】润的50%8—0%给予补偿或按拆！迁公告发布时的在岗！人数人？平每月300元给】予3个月的补偿；私！营商铺按建筑—物，内营业面积》（厨：房，、卫生间、仓库【除外）每月每平方米！补助100元—给予3个《月的：补，偿 第《。四十二条《　非住宅房屋按照】下列规定认定— 　？　（一）房》屋所有权证载明【该房屋？的，使用性质是》非住宅（商业—或生产）用房按照】非住宅认定； 　！　（：二）有关文件—。证明是公《房非住？宅房屋性质的； 】 　　（三）房【屋所有权证记载为】住宅的房屋》在房屋？拆迁公？告发：布前实际作为—非住宅用房使用的在！交验房屋拆迁公【告发布前的营业执照！、完税凭证》和，市规划？部门批准转换功能的！证明：文件后按照非住【宅用房认定 【。。第四十三条》　拆迁补《偿安置协议订—立后被拆《迁人应当在协议【。签订之日《起15日内搬—迁腾空？并将被拆迁房屋的】房，地产权属证书交由】拆迁：。人办理注《销登记手《续实行产权》调换的交房》。后由拆迁《人负责？到市房地产主管【部门在60》。天内办好《房屋所有权证—超安置？面积：部分税费由被拆迁人！承担 第四—十四条　《拆迁人应当提供符】。合国家？质量安全标准并报】市拆迁主《。管部门？同意的产权调换【房屋：和周转用房保证水、！电、消防等》主要：。配套设施正》。常使用？不，具备上述条件的拆迁！人不得向《被拆迁人发放结【算通：知书和结算房—价款 第四—十五条　实行期【房过渡安置的拆【迁人与被拆迁人或】被拆迁房屋承—。租，人应当在拆迁—补，偿安置协议中明【确过渡期限在—过渡期限《内被拆？迁人或者被拆迁房】屋承租人可以自行】安排：。临时过？渡， 　　过渡期【限从房屋拆迁公告】发布的拆迁》期限结束之日起【计算并应《符合下列《规定 《　　（？一）产？权调：换房屋？为多层住《宅楼（7层以下）的！过渡：期，限不得超《过12个月；—。 　　（》二）产权《调换：房屋为中高层—住宅楼（1》1层以下）的过【渡期限不得超过1】8个月 第—四十六条　拆—迁，人提：供周转用《房临时过渡的被拆】迁人或被拆迁房屋承！租，人应当自行》缴纳在使用》周转房期间的水电】费，、物业管理费、卫生！费、治？安费等有《关，费用 第四十【七条　实行产权【调换的如《被拆迁人或被拆迁】房屋承？租人自行解决—周，转，房的拆迁《人应：当付：给被拆迁人》或被拆迁房屋承租人！临时安置补偿费临】。时安置？补助费按每人每【月100元补给以房！屋常住户籍人口数】为准支付时间自【搬迁：。之日起到提供产权调！换房屋之《日止被？拆迁人？或被拆迁《房屋承租人使用【拆迁人？提供的？周转用房临时—过渡的拆迁人—。不支：付临时安置》补助费 　　实】行，货币补偿的拆迁人一！次性给予《。支付一个月》。人平100元的临】时安：置补助费 —第四十八《条，　拆迁非住宅—房屋实行《产权调换《涉及生？。产设备拆《卸、搬运、安装【费用的由当事人双】方自行协商协商【不成的由拆迁人负】责拆卸、搬迁、安装！ 第四《。十，九条　被《拆迁人或被拆迁房】屋，承租人因拆》迁住宅房屋》搬迁或回《迁的搬迁补助—费由拆？迁，人按：所拆房屋建筑面【积每平方《米5元分别计算【付给：或按：实际：发生数付给拆迁【人负责搬迁的拆迁】人不再支付搬迁补助！费，被拆迁人或者被拆】迁房：屋承租人在拆迁补】偿安置协议约定的搬！迁期限内提》前，搬迁的？拆迁人？还可以按照提前的】日期给予提前搬迁奖！励， 第五十》条　拆迁《人不得擅自延长过】渡，期，限；周转用房—的使用人应当—。按时腾退周转用房 ！ 　　因《拆迁：人的：责任：延长过渡期》限的对自行安—排住处的被拆迁【人或被拆《迁房屋承租人—应当自逾《期，之，月起增加《10%临时安置补】助费；？对，周转用房的使用人应！当，。自逾期？之，月起：付给临时安》置补：。助费：。；对非住宅房屋的被！。拆，迁人应当自》。逾期之月起增加【。10%发放停—业经济损失》。补助费 》第五十？一条　对下列的补偿！项目按下《列规定办理 　】　（一）经批准【开办的？养鸡场、养猪场及】其他养殖场按市场建！筑，成本评估价》实行货币《。补偿：造成停产停》业损失按建》筑面积每平方—米40元以内的标】准一：次性补给 　【。　（：二）对？被拆迁人的零—星果树、竹木、【菜园等作《物的补偿按》国土部门规定的补】。偿标准执《行 　《　（：三）有线电视、电】。话移机？按规定标准补偿 】 ，　　（四）被拆迁】人的办？证费用由《拆，迁人负？责， ， 　　（《五）房屋《。基础、未居住的老】。祖屋、闲《置，房，和附属设《施按市场评估价格】只作货币补偿 第！五十二？条　货币补偿的房屋！补偿：资金支付按签—订了房屋《拆迁：协议后5《天内支付50%【搬迁腾空后》5天内再支付—50%？.已作拆迁补—偿安置的建（构）筑！物及附属物归拆迁】人所有被拆迁—人不得毁《坏和自行拆除（【拆迁人同《意的除外） 【第五十三条》　凡公民、法—。人或：其，他组织？在开发？建设项目范围—内的原有公共硬底】化道路（包》括村：道）：的投入不给予补【偿 》