》 《 第三《章　拆迁补偿与【安置 第二】十二：条　房屋《拆迁补偿的》方式可以实行货币】补偿也可以实行【房屋产权调换被拆迁！。人有权？选择补偿《的方式但法律、法规！另有：规，定的除外《 第二十三条　实！行货币？补偿的补偿的金额】根据：拆迁房屋的区位、】用，途、建筑面》积以：及房屋的权益状况】、成新程度》、建筑结构形式、楼！层、朝向、使用率等！因素：以，房地产市场》评估价格《确，定 第《二十：四条：　拆迁住宅》房屋实？行产权调换的—按下：列，规定补偿 》 　　（《一）城镇拆迁—单家独院房》屋，按建筑年限折—算后的建筑面积【（单层？砼结构）按11.2！的建筑面积进行调换！；砼结构两层—以上（含两层—）的第？一层按11》.1的？建，筑面积进行调—换第二？层以上（含第二层】）按11的建—筑面积进行调换；砖！木、瓦结构》的第一层按11【.1的建《筑面积进行调换第二！层以上？（含第二层》）按10.9的建筑！面积进行调换 　！　（二）农村拆迁】单家独院房》屋按建筑年限—折算后的建》。筑面：积（单层砼结—构）按11.25】的建筑面积进行【调换；砼结构两【层以上（含两层）】的，第一层按11—.1：5的：建筑面积进行调换第！二层以上（含第【二层）按11.【05的建筑面积进】行调换；砖木、瓦】。结构的第一层按11！.15的建筑面积进！行调换第二层以【上（含第二层—），。按10.95—的建：筑面积进行》调换 　　（【三，）拆迁公寓式楼房】按建筑年《。限折算？后的建筑面积按11！的，建筑面？积进行？调换 　　—（四：）建筑年限的折算】方法房屋建筑—。时间10《年以下？（含：10年）按》100%补》偿；：11年至20—年按95%补—。偿；21年以上（】含21年）按90%！补偿 　》　（五）住宅房屋补！偿面积超过按比例】调换面积10平方】米，。（含10平方—米，。）以内的按成本【价结算？差价：；超：过10平方米的按市！场评估价结算偿还面！积不足按比》例调换面《积部分按市》场，评估价补给被拆【。迁人 ？ 　　（六）产【权调：换楼层的选择按先】签协议先选择的原】则，对选择（多层楼【房的）？顶，、底层的《拆迁人可给予适【当的奖励 》 ，　　产权调换后【。的房屋？建筑占地《面，积不另作补偿— 第二十五—条　拆迁非住—宅房屋实行》产权：。调，。换的按建筑》年限折算后》的建筑面积按—1，1，的比例补偿补偿面积！。超过按比例调换面】积，部，分按市场评估—。价结算？；补偿面积不足按】比例调换面积部分按！市场评估价增加1】0%补偿给被拆迁】人 ： 　　拆迁工—厂、仓库、码—。头，原则上实行货币补】偿 ：。 第二？十六条　在》房，屋拆迁？通告发布前房屋【的所有权已》发，生转移或变更但【尚未办理登记手【续或者房屋》所，有权证记载面—积与实际面积不符的！由市房？地产主管部门在【收到拆迁当》事人：申请后10》个工作日内出具认定！书 第二十—七条　？除产权调换的房【屋面积外其余有【房地产权证明—的土地面积只作货】币补偿 　　【产权调换的房屋面积！按照被拆《迁房屋所《有权证所核定的建筑！面积计算《 第二十八条【　实行？产，权调换对被拆迁【人的安置《地点按照有利于实】施城市规《划和旧？区改造的原则—报市房屋《拆迁主？管部门审批》确定被？拆迁人必须服从城】市规：划接受安置地点服从！拆迁安置 　　安！置房源由拆迁人就】近，兴建住宅楼或购买】商品住宅房》的方法解决拆迁人应！将安置用房》的地点、面积—、楼层、过渡—期限以及安置方【案、择房图》表等张榜公》。布接受群众》监督 第二—十九：条　拆迁租赁房屋】被，拆迁人与《被拆迁？房屋承租人解除租】赁关系的或者—被拆迁？人对被拆迁房—屋承租人进行安【置，的拆迁？人对：。被拆：迁人给予《货币补偿被拆迁人】要求产权调换—的也可以实行产权】。调换 　　—被拆迁？人，与被拆迁房屋承租】人对解除租赁关系】达不成协议的拆【迁人应当《。对被拆迁人实—行房屋？产权调换产权调换的！房屋由？。被拆迁房屋承租人】。继续承租被拆迁【人，应当与？被拆迁房屋承租人重！。新订：立房屋租《赁合同 《。 　　拆《迁出租房屋》实行产？权调换不能》一次性解《决安置？房屋的过渡期—间的租金损失由拆迁！人和：被拆迁人《。协商解决 第三十！条　拆迁科教、【文化、？卫生、社会公—共福利等公》益事业？用房的拆迁》人应当依照有关【法律：、法规的规定和城】市规划的要求予以】重建：或者给予《。货币补偿《 ：第三十一《条　拆除非公益【事业房屋的附属【物包括天井、庭院】、，花园、滴水巷、室】。外厕所、《斗门：、烟囱等《不作产权调换但应给！予货币补偿 — 第：三十二条　被拆【迁人或被拆迁房屋的！。承租人将房屋—作为联营合伙场【所，的拆迁人只对被拆迁！人房屋进行安置补】偿对参与联营合【伙的他？方不予补偿安置【 第三十三条【　拆除房屋中的【技术：层，（含夹层、》阁楼）？如属于原建筑物整体！结构和布局》或者经报建批准层高！超，过，2.：2米；楼底》高度不少于2—.4米（即自然层高！。不少于4.6—米）的可计算产权面！积按11《的，比例调换《产权面积；层高不】足2.2《米的不作产》权调换但应按市场】评估价格给予货币】补偿 　　—框架、混凝土—结构房标准檐高为3！米红砖、泥》砖瓦标？准檐高为2.8【米 ？　　阳台按1/2折！算，建筑面积《飘檐按1/4—折算建筑面积进行补！偿 　　城镇房】屋拆迁（农村除外】）砖木瓦《房第二？层以上其檐高不【足，2.2米墙》高2.2米以上【的可当一《层作产权调换或作货！币补偿；墙高不【。足2.？2米又超过1.6米！的按：50：%折算？面积作产权调换或】货币：补偿；墙高1—.6米？以下的只作货币【补偿 　　城【镇拆：迁房屋外没有—土地使用《权证的空地（包【括飘檐？、阳台投影占地面】积）、临时》搭建附属物》占用的公共》用地不能《补偿；农村拆迁【。房屋外没有》土地使用权证—。的，空地：按国土部门规定的征！。地标准？进行补偿 —　　房屋内的空地（！包括老祖屋内天井等！空，地）房屋《外有土地《。使用权证的空—地应：给，予货币补偿 第三！十四条　拆》迁，未，经，规划报建的建（【构）：筑物或临《时建：（构）筑物按如下】规定处理 　　】（一）凡《在中：华人民共和》国城市规划法—实施后兴建的未经】规划报建的建（【构）筑物不》予补：偿； 　　—。（二）凡在中华【人民：共和国？。城市规？划法实施前已建【成的：建（构？）筑物由拆迁人给】予补偿 　　（】三）拆除未超过批准！期限：的临时？建（构）筑》物，结合使用剩余期限的！比例给？予适当的《货币补？偿但批准时明确不】予补偿的除外拆除】超过批准期限的【临时：建（构）《筑物：不予补偿 —第三十？五条　拆除》再无它处房》屋作居住用途的【且有合法《所有权证《或有效产权证—明，文件：的石棉？瓦、铁皮瓦屋按【。市场评估价格补偿】。。 ， 　　？。没有合法所有权证或！有，效产权证明文件的】。石棉瓦、《铁皮瓦屋等简易构筑！物按照？本，办法第三十四条的】规定处理经认定【属，本地常住户籍人员因！。无房屋居住应该给】予补偿的按市场评】估成本价格给予【货币补？偿 第三十六【条　拆迁产权不【明，确的房？屋由拆迁《人提出补偿》安置：方案：报市房屋拆迁主管】部，门审核？同意并就被拆—迁房屋？的有关事项向公证】机关办理证据保【全手续后《实，施拆迁实《。行货币补偿的补【偿款由？。拆迁人向公》证机关？办理提？存公证并将被—拆迁房屋的有关证明！文件交市房屋拆迁主！管部门？保存待？产权明确后再补偿】给产：权，所有人 　—　产：权不明？确，是指无产权关系【证明、产权》人下落不明》、暂无法考证—产权的合法所有【人房屋所有权—有争议以及在拆【。迁公告规《定的搬迁《期限内未申报产权】等情形 《 第三十七》条　拆迁设有抵押】权的房屋《依照国家有关担【保的法律执行 　！　在拆迁期限内抵押！人向抵押权人清【偿，债务或与抵押权【人重新签订抵押协议！的由拆迁人直接【对被拆迁人（—抵押人？）给予补偿 　　！在拆迁期限》内抵押？。人不能清偿》债务或不能与抵【押权人重新达—成抵押？协议：的如实？行产权调换由拆迁人！将调换的《房，屋向公证机关—办理证？据保全手续并及时】通知抵？押人和抵押权人抵押！权人：。可要求以《产权调换房屋设定】抵押；如《实行货币《补偿由拆《迁，人将补偿款向公【证机关办《理，提存公证《并及时通知抵押人】和抵押权人抵押【权人可以就补偿款】在债：权范围内优先受偿】 ， 第三十《八条　公房使用人在！原房屋上加层、扩建！的按以下办法处【理 ： ，　　：（一）已经》市房产管《理部：门折价收购的作【公房处？理； ？ 　　？（二）？。未折价收购》但持有建筑许—可证件的可由市房】产，管，理部门补办折价收】购手续后作》公房处？理； 　　（三）！未，办理：有关手续而擅自加】层、扩建的》按，照本办法第三—十四条的规定处理】 第三十九条【　被：拆迁人？未经批准《擅自变更住宅房屋的！使用功能《作非住宅用途的【按住宅？房屋的标准》补偿 第四十条　！实行产权调换的拆迁！人应：对被拆迁《房屋的？水，、电、电视、电【。话、管道煤气、光】纤等：设施：给予补偿《被拆迁人应承—。担产权调换房—屋的水？、电、电视、—电话、管道煤气【。、光纤等配套设施的！费用 《第四十一条　因拆迁！非住宅？房屋造成停产—、停业损失拆迁人】应当给予适》当，。补偿实行产权调换的！。。拆迁人应从签订拆】迁补偿安置》协议之日起》按，房屋拆迁公告发布】日前上？一年的平均税后利润！的50%80—%给予补偿（以完税！凭证记录《为准）或按在岗【人数每人每月3【00元补偿直到安置！当月止？实行货币《。补偿：的按房屋拆迁公【。告发布？日前上1年平均【税收利润的5—0%80《%，给予补偿或按拆迁公！告发布时的在—岗人数人平》每月300》元给予3个月的【。补偿；私营商铺【。按建筑物内营业面】积，（厨房？、卫生间、仓库除外！），每月每平方米补助】100元给予3【。个月的补偿 【第，四，十二条　非》住宅房屋按照下【列规：定认定 《 　　？（一）房《屋所有权《证载明该房屋的使】用性：质是非住宅（商业或！生产）用房按—照非住？宅，认，定； 《　　：（二：）有关文件证明是】公房非？住宅房屋性质的；】 　　（三）房屋！所有权证记载—为住宅的房屋—在房屋拆迁公告发布！前实际作为非住【宅用房使用的在交验！房屋拆迁公》告发布前的营业执照！、完税？。。凭证和市规划—部门批准转》换功能的证》明文件后按照非住宅！用房认？定 第四十—三，条　：拆，迁补偿？安，置协议订立》后，被，拆迁人应当在协【议签：订之日起15日内】搬迁腾空并将—被拆迁房屋》的房地产《权属：证书交？由拆：迁，人办理注销登记手】。续实行？产权调换的交—房后由？拆迁人负责到市房】地产主管部》门在60《天内：办好房屋所有权证超！安置面积部分税费由！被拆迁人承担 【 第四十四》条，。　拆迁人应》当，提供符合国》家质：量安全标准》并报市拆迁主管【部，门同意的《产权调换房屋和【周转用房保证水、电！、消防等主要配【套设施正常使用【不具：备上述条件的拆迁】人不得向被拆—迁人发放结算通知】书和结？算房价？款 第《。四十五？条　实？行期房过《渡安置的拆迁人与被！拆迁：人或被拆迁房屋【承租人应当在—拆迁：补偿：安，。置协议中明确—过渡期限在过—渡期限内被拆—。迁人：或者被拆迁房—屋，承租人可以自行【安排临？时过渡 　　【过渡期限从房—屋拆迁公告》发布的拆迁期—限结束之日》起，计算：并应符合下列—规定 　　—（，一）产权调换—房屋为多《层，住，宅楼（7层以下【）的：过渡期限不得—超过12个月—； 　　（二）产！权调换房屋为中【高，层住宅楼（11层】以下：）的过渡期》限不得超过18个月！ ， ，第四十六条　—拆迁人提供周转用】房临时？过，渡，的被拆迁人》。或被拆？迁房屋承租人—应当自行缴纳在【使用周转房期间的】水电费、《。物业管理费》。、卫生费、治—安，费等有关《费用 第》四十七条　》实行产权《调换的如被拆迁人】或被拆迁房屋承【租人自行解决—。周，转房的拆迁人应当付！给被：拆迁人或被拆迁房】屋承租？。人临时安置补偿【费临时？。安置补助费》按每人每月100】元补：给以房屋常住户籍人！口数为准支》付时间自搬迁之日起！。到提供产权调换房】。屋之日止被》拆迁人或被拆迁房】屋承：租人使用拆迁人提】供的：。周转：用，房，临时过？渡的拆迁人不—支付临时安置—补助费 　　【。实行货币补偿—的，拆迁人一次性给予支！付一个月人》平100元的临时】安置补助《费 ？第四十八条　拆【。。。迁非住宅房屋实行产！权，调换涉？及，生产设备拆卸、搬运！、安装费用的—由当事人《双方自行协商—协商不成的由拆迁】人负：责拆卸、搬迁、安】装 第四十九条】　被拆？迁人或被拆迁房【屋，承租人因拆迁—住宅：房屋搬迁或回迁的】搬迁补？助费由拆迁人按【所拆房屋《建筑面积每平方【米5元分别计算付】给或按实际发—生数付给拆迁人负】责搬迁的拆》迁人不？再，支付搬？迁补助费被拆迁【人或者被拆迁房【屋承租人在拆迁【补偿：安置协议约定的搬】迁期：限内提前搬迁的拆】迁人还可以按照提】前的日期给予提前搬！迁，奖励 第五十【条，　拆迁人不得擅自延！长过渡期限；周转用！房的使用人应当【按时腾退周转用房】 　？　因拆迁人的—责任延长过渡期【限的对自行安—排住处的被拆迁【。人或被拆迁房屋承】租人应当自逾期【之月：起增加10%—临，时安置？补助费；对周转【用房的？使用人应《当自：逾期：之月：起，付给临时《。安置补助费；—对非住宅《房屋的被拆》迁人：应当自逾期之月【起增加？10%发放停业【经济损失补助—费 第五》十一条　《对下列的补偿项目】。按下列规定办理 】 　　（《一）经批准开办的】养鸡场、养》猪场及其他》养殖场按市》场建筑成本评—估价实行货币补偿造！。成停产停业损失按建！筑面：。积每平方米》4，0元以内的》标准一次性补—给 　《　（二）对被拆迁人！的零星果树、—竹木、菜园等作物】的补：偿按国土部门规【定的补偿标准—执，行 ： 　　？（三）有线电视、电！话移机按规定标【。。准补偿 　—　，（四）？被拆：迁人的办证费用由拆！迁人负责 　　】（五）房屋》基础、未居住—的老祖屋、闲置【房和附属设施—按市场评《估价格只作》。货币补偿 —第五：十二条　《货币补偿的房屋【补偿资金支付—按签订了房屋拆【。迁，协议后5天内—支付50%搬迁腾】空后5天内再支付5！0%.已作拆迁补】。偿安置的建（构）】筑物及附属物—归拆迁？人，所有被拆迁人—不得毁坏和自行拆】除（拆迁人同意的】除外） 第五十三！条　：。凡公民、法人或【其他：组织：在开发建设项—目，范围内的原有公【共，硬底化道路（包括村！道）的？投入不给予补偿【 《