。 ！ 第四《章 房地产经营【 第》二十八？条 ：转，让房地？产开发项目必—须符合下《。列条件    】（一）转让人持【。有，建设、计划、规【划，、土地、房屋等管理！部门批准项目的有】关文件； 》。    （二）【转让人已经支付全部！土地使用《权出：让金并取得土地使】用权证书《。或，者建成房《。屋的房屋所有权证】；    （三）！转让人已经支付全部！应当缴纳的前—期税费； —   （四）转让人！已经完成房屋开【发，投资总？额（不含土地使【用权出？让金）？的2：5，%以上或《者成：片开发土地已经形】。成，工业用地或者其他建！设用地条件；  ！。  ：（五）受让人具备相！应的：房地产开《发资：质； ？    《（六）受让人具【备，项，目剩：余投资？额3：5%以上的项目资本！金；    【（七）法《律法规规定》的其它条件 】 第二？十九条 转让房地】产开发项《目转让人和受让人】应当自土地使用【权变更手《续办理完毕之—日起：30天内持房地产】开发项目转》让合同到项目—所在地的市（州）、！。县人民政府》房，地产开发主管部【门备案受让人领【取房地产开发建设项！目手册 《 ， 第三十条— 房地产《开发企业转让—房地产开发项—目时尚未完》成，。拆迁补偿安置的原】拆迁补偿安置合同中！有关的权利》、义务随《之转移？给受让人项》目转：让人、受让》人，应当联合书》面通知？被，拆迁人    】 转让房地产开发】。项目时转《让人已经预售商品】。房的：预，购人和项目受让【人应：当向原核《发，商品房预售许可【证的房地产管理部门！办理商品《房，预售变更登记并自】签，定项目转让合同之】日起：停止预售商品—房并公？示项目转让情况【；受：让人未？换，领商：品房预售《许可证的不得预【售商品房预售人应自！批准转让之日起十五！日，内书面？告知预购人预购人】在被告知之日—起三：十日内有权》解除商品房买卖合同！收回已付购房款及】其利息预售》人应当？。在解除？合同之日起十—五日内到原》合同登？记备案部门办—理注销手《。续，；预购人愿意—继续履行商品房买卖！合同或到期未提【出，异议的原《预售人的《。权利义务全部转移】给，项目受让人 【    转让的房】地产开发项目已【经设定？抵押权的应当书【面通：知抵押？权人和受让人；抵】押权人不同意转让的！不得转？让，该房地产开》发项目当事人另有书！面约定？的从：其约定 第】三十一条 房—地产开发企业进行联！合，建设房地产开发【。项目的应《当将联合建设的事】项记录？在房地产开发—建设：。项目手？册中：并于具有《法，律效：力的联建文件生【效之日起10天【。内送联建项目所【在地的市、》县人民政府建—设行政主管》部门备？案，   《  房地产开发【。企业不得假借项目】联建变更项》目开发主体变相【转让房地产》开发项目《 ： 第三十二条【 房地产开》发企业预售商品房应！。当，取得：商品房预售许可证 ！ ？第三十三条 —房地产开发》企业：申请办理商品房预售！登记应当提》交下列文《件 ：    （一）建设！行政主管部门出【具，的工程？进度证明和》质量监？督机构出具的质量 ！   ？  检验证明；【    》（二）城市》商品房预售管理【办法规定的其他资】料 》。第三十四《条　房地产》开发企业在办理预售！。许可证时按下—列程序办理》  ？   1、预—售商品房应向—建设行政主管部【门申请工程进度认】定，和质检部门的分部工！。程，质量：检验证明；  】  ： 2、建设行政【主管部门应自接到房！地产开发企业申【请之日起10—日内：组织工程质量监督机！构到工程施工现场】进行查勘核实已【完，成，的开发工作》量出具工程进—度证明； 》 ，    3、房地】产开发企业》。凭工程进度证—。明和质量检》验证明到房地产管】理部门申办预—售许可证房》。地产管理部》门查验预售》商品房项目的各【项，。证件、？资料的合法性—对证件？齐全符合预售—条件的核《。发商品房预》售许可？证     住】宅小：。区，的商品房预售商品】房预售许《可，证，可按组团或幢号分期！发放：并明确预售房—屋具体？幢号企？。业不得擅《自扩：大预售？许可范围《；，单体项？目的商品房预—。售商品房预售—许，可证一次发放 【 第三十五【条 房地产开发企】业预售已经》抵，。。。押的商？品房：必，须征得抵《押权人书面同意并书！面告知？购买人；抵押权人不！同意：的房地？产开发企业不得预售！严禁房地产》开发企？。业将已经预售的商】品房进行抵押— ？ ，第，三十：。六条 以划拨方式】取，得土地使用权—在未办理有关土【地出让手续》和交付全部土地使】用权出让《金，以前不得进行—房地产开发已—经开发的不得进行销！（预）售 第！三，十七条 经》济适用住房是指政府！提，供政策优惠、限定】。供应：对象和价格具有保障！性质的政《策性商品住房  ！。   房地产开【发企业从事》经济适？用，住房建设、交易各级！政，府建设行《政主管？。部门对其实施管【。理按：建，设部经济适》用住房？管理办法执行 】。 第三十八条 房！地产开发企业、房】地产中介服》务机构不得进行【虚假广告宣传商品房！预售广告中》应，当载明商《品房预售许可证的】文号 《    《。房地产开发企业、】房地产？中介服务机》构发布的预售商品房！广，告和印发的宣传资料！中所：明示：的事项视同房地【产开发企《业在商品房销售合同！中，预定：的合同要约条款 ！  ：。  房？地产开发企业、【房地产中介》服务机构《不履：行，预售商品房广告和印！发的宣传资料—中所明？示的：事项应当承担违约】责任 第三十！九条： 房地产开发—。企业预售商品—。房时应？当，向购买？人出示商《品房：。预售许可证 — ，    房地—产开发？企业应当自》商品房预售合同签】订之日起《30日内《到商品房所在地的市！、县人？。。。民政府房地产管理部！。门办理登记备案手】续     【预售商？品房的房地产开发企！业必须与银》行签订监督使用预】售，资金：。。的协议并《按规：定，接受建设行政主管部！门和银行的监督【管理确保预售资金】用于该商品房—。的建设（商品房【预售款监督管理办法！另行：制定） — 第四十条 商【品房销售《应当按套（单元【）或套内建筑面积】计价当事人双方应】当签订书面买卖合】同合同应当载—明，商品房的建筑—面积、使用面积、公！摊面积、价格、【交付日期、质量要求！、物业管《理方式以《及双方的违约责任等！    》 房地产开发企【业销：售商品房的》面积必须符合国家】关于房产测量—、建筑？。面积计算和》分摊的？规定  》  ： 商品房《销售应当《。采用国？。家推行的商品房【卖买：合同示范文本 ！ 第四十一条 房地！产，开发企业委托中【。介机：构代理销售商—品房的应当向中介】机构出具《委托书中《介机构销售》商，品房时应《当向：商品房购买人出示商！品，房的有？关证明文《件和商？品房销售《。委托书 《 ？第，四十二条《 房：地产开发项》目，转让和商品房—销售价格由》当事人协商》议定；但是享受【国，家优：惠政策的居》。民住宅？价格应当实行政府指！导，价或：者，政府定价 【 第四十三条 房地！产开发企业》。应当：。在签订商品房销售合！同时向购买》人提供？商品房质量保—证书；在商品房交付！使用时向购买—人提供？商，品房使用《说明书 》。  ：  商品房质量【保证书应当列明【建设行政主》管部：门备案的工程质量】情况、保修范围、保！修期和保修单位【等内容商品房质量保！证书：内容涉及的标准【不得低于国家规定不！得违反商品房买【卖合同的《约定： ，  ：   ？房地产开发》企业应当按照商品】。房质：量保：证书的约定承—担商品房保修—责任商？品房购买人应当按照！商品房使用说—明，书的要求使用商品】。。房  《  ： 凡工程保修期【内的分部《分项工程的》投诉均属各级—建设行政主》。管部门的受理—范围超？过保：修期的项目或工【程由：房屋产权单》位或房管部》门负：责受理  —   保《修，期内由房地产开发】企业对商品房进行维！修致使房屋原使【用功能受到影响给购！。买人造成损》。失的应当依法承担】赔偿责任 】第四十四条 商品】房交：付使用后购买—人，认为：主体质量不合—格的可以向》原工程质量》备案的建设行政【主管部门申请重新】核验经核验确—属主体结构》质量不合格的购【买人有权《退，房；给购买人造【成损失的房地产开发！企业应当《依法承？。担赔偿责任 【 第四十五—。条 预售商品—房的购买人应当【自，。商品房交付使—用之：日起90日内—办理土地使用权变更！和房屋所《有权登记手续 】    现售—商品：房的购？买人应当自销售【合，同签订之日》起90日内办—。。理土地使用》权变更和房屋所【有权登记手续 】    房》。地产开发企》业应当协助商—品房：。。购买人办理土地【使用权证书和房【屋，所，有权：。证书并？。提供必要的》证明文件 】第四：。十六条 房地产开发！企，业出租商品房及【其，管理：按省人民政府的【。有关规定执行 【 ？