】 ？第四章 《房地产经营 — ： 第二十八条— 转让房地产开发项！目必须符合下列【。条件    （】一）转让人持有建】设、计划、》。规，。划，。、土地、房》屋等管理部》门批准项目的—有关文件《。；    （【二）转让人已经支】付全：部土地使《。用权出让《金并取得土地—使用：权证书或《者建成？房屋的房屋所—有权：证；    （三！）转：让，人已经支付》全部应当缴纳的前】期税费；  【  （四）转—。让人已经《完成房屋开发—投资总额（不含【土地使用权出—让金）的25%【以上或？者成片开发土地已经！形成工业用地或者】其，他建设用地》条件； 》   （五）受让】人具备相应》的房地产开发资【质；   — （六）受》让人具？备项目剩余投资额】35%以上》的项目资《。本金；   【 （七？）法律法《规规定的其它条件】 第二十【九条： 转让房地产开发】项目转让人和受让人！应当自土《地使用权变更手【续办理完毕之日【起30天内持房地产！开发项？目转让合同到—项，目，所在地的市》（州）、县人—民政府房地产—开发主管《部门备案受让人领】取，房地产开发建设项目！手册 第三】十条 房地产开发】企业转让房地—产，开发项目时》尚未完成拆迁—补偿：安置的原拆迁补偿安！置，合，。同中有关的权—利、：义务：随之转移给受让人】。项，目，转让人、受让人应】当联合书面通—知被拆迁人 【    转让房【地产开发项目时转】让人：已，经预售商《品房的预《购人和项目受让【人，应当向原核发商品房！。预售：许可证的房》地产管理《部门办理商品—。。房，预售变？更登记？并自：签定项目转让合【同之日起停止—预售商品房并公示】项目转？让情况；受让人未换！领商品房预售许可证！的不得预售商品房预！售人应自批准转【让之日起十五—日内书面告》知预购？。人预购人在》被，。告知之日起三十日内！有权解除《商品房买卖合同收回！。已付：购房款及《其利息预售人应【当在：解，除合同之日起十【五，日内到原合同登【记备案部门办—理注销手续；预购】人愿意继续履行商品！房买卖合同或到期未！提出异议的原预【售人的权《利义务？全部转移给项目受让！人，。     转让】的房：地产开发项》目已经设《。定抵押权的》应当书？面通知抵押权—人，和受让人；抵押权人！不同意？转让的不得》。转让该房地》产开：发项：目，当事人另有书面约】。定的从？其约定 — 第三十一》条 房地产开发【企业：进行：联合建设房地产开】发项目的应当—将联合建设》的事项记录》在房地产开》发建：设，项目手册中并于具】有法律效力的联建】文件生效之日—起10天内送—联建项目所》在地的市、县人【民政府？建，设行政主管部门备案！   《  房地产》开，发企业？。不得假借项目联【建变更？项目开发主体变【相转让房地》产开：发项目 《 第三十二条 ！房地产开发企业预】售商品房《应当：取得商品《房预售？许可：证， 第三十三条！ 房地产开发企【业，申请办理商品—房预售登记应当【提交：下列文件  【  ：（一）建设行政主管！部门出具的》工程进度证明—和质量监《督机构出具》的质量    】 检验证《明，；    （二）！城市商品房预—售管理办法规定的】其，他，资料： 第三十四】。条　：房地产开发企业在】办，。理预售许《可证时？按下：列程：序办理 《 ，  ： ， 1、？预售商品房应向建设！行政主管《部，门申请？工程进度认》定和质？检部：门的分部工程质量】检验证明；  】   2、建设行政！主，管部门？应自：接到：房地产开发企业申】请之日起《。。10日内组织工【程质量监督机构到工！程，施工现？场进行查勘核实已完！。成的开发工作—量出具工程进度证】明；   —  3？、房地产《开发企业凭工程进度！证明和？质量检验证明—到房地？产管理部门申办【。预售：许可证房地产管【理部门查验预售商】品房项目的》各项证件、资料的】合法性对证》件，齐全符合《预售条件的核发商】。品房预售许可—证，。  ？   住宅小区的】商品房预《售，商品房预售》许，可证：可按组团或幢—号分期发《。放并明确预售房【屋具体幢号企业【不得擅自扩大预【售许可范围；单体项！目的商品《房预售商品房预售】许可证一次发—放 《。 第三十《五条： 房地产开发—企业预售已经抵【押的：商品房必《须征得抵押权人书】面同意？并书面告知购买人；！抵押权人不同意的】。。。房地产开发企—业不得预售》严禁房地产开发企业！将已经预售》的商品房进》行，抵，押， 第》三十六条《 以划拨方式取【得土地使用权—。在未办理有关土地】出，让手续和交付—全部土地使用—权出让金以》前不：得进行房地》产开发已经》开发的不得进行【销（预）售 】 第三十七条 【经，济，适用住房是指政【府提供政策优—惠、限定供应对象】和价：格具有保障性质【的政策性《。商品住房 — ， ，  房地产开发企业！从事经济适用住房】建设、？交易各级《政府建？设行政主管部门对其！实施管理按建设部经！济适用住房管理办】法执行 第】。三，十八条 房》地产开发企业、【房地产中介服务【机构不？得进行？虚假广告宣传商品】房预售广《告中应当《载明商品房预售许】可证的文号 【  ：  房地《产开发？企业、房《地产中介《服务机？构发：布的预售商品房【广告和？印发的宣传资—料中所明《示的事项视同房【地产开发企业在商品！房销售合同中—预定的合同要约【条款：     房【地，产开发企业、—房地产中介服务【。机构不履行预售商】。。品，房广告和印发的宣传！。资料中所明示的事项！应当承担《违约责任 》 第三》十九：条 ：房地产？开发企业预售商【品房时应《。。当向购买人出示商】品房预售许可—证    — ，房地产开发》企业应当《自商品房预售合【同签订之日起30】日内到商品房所【。在地的市、县—。。人民：政府房地产管理部】。门办理登记备案【手续 ？    《 预：售商：品房的房地》产开：发企业？必须：与银行签订监督【。使，用预售资金》的协议并按规—定接受建设行政主管！部门和？银，行的监督管理确【保预售？资金用于该商品房的！建，设（商品房预售款监！督管理？办法另行制定—） ？ 第？四十：。条 ：商品房？销售应当按》套（：单元）？或，套内建筑面积—计价当事《人双方应当签订书面！买卖合同合同应【当载明商品房的【建筑面？积、使用《面积、？公摊面积、价格、】交付日期、质量【要求、物《业管理方式》以及：双，。方的：违约责任等   ！  ：房地产开发企业销售！商品房的面积必须】符合国家关于房产测！量、建筑面积计算】和分摊的规定  ！   商品房销售】应当采用国家推行的！商品房卖买合同示范！文本 ？ ，。 第四十一条 房！地，产开发企业委托【中介机构代理销售】商品房的《。应当向中介》机构出？具委托？。书中介机构销售商品！房时应当向》商品房购买人出【。示商品房的》有，关证明文件和商【。。品房销售委托书 ！ 第四十二条 房！地产开？发项目？转让：和商品房销》售，价格由当事人协【商议定；《但，是享受国家优惠政】策的居民住宅价【。格应：当实：行政府指导价或者】政府定价 》 第四十—三条 房地产开【发企业应当在签订】。商品房销售》合同时向购买人提供！商品房质量》保，。证书：；，在商品房交付使【用时向购《买人提供商品—房，使用说明书   ！  ：商，。品房质量保》证书应当列明建设】行政主管《部门：备案：的工：。程质：量情况、保》修范围？、保修期和保修单位！等内容？商品房质量》保证：书内容涉及的标准不！得低于国家》。规，。定不得？。违反商品房买卖合】同，的约：定 ？    房地产开发！企业应当按照商品房！。质量保证书》的约定承担商—品房保修责任商品】房购买人应当按【。照，商品房？使用说明书的要【求，使用商品《房    — 凡工程保修期内】的分部分项》工程的投诉均属【。各级建设行政主管】。部门的受理范围超过！保修期的项目—或工程由房》屋产权单《位，或，房管部门负责受【理 ：     保修【。期内由房地产开【发企业对商品房【进行：维修致使房屋原使用！功能受？到影：。响给购买人造成【损失的应当依法承担！赔偿责任《 ， ： 第四？十四条 商品房交】付使：用后购？买人认为主》体质量不合》格，的可以向原工程质】量备案？的建设行政主管【部门：申，请重新？核验：经核验确《属主体结构》质量不？合格的购《。买人有权退》房；：给，购买人造成》损失的房地产开发企！业应当依法承担赔偿！责任 》 第：四十五条 》预售商品《房的购买人应当自商！。品房交？付使用之日起90】日内办理土地—使用权？变更和房屋所—有，权登记手续 【    现售—商，。品房的购买人应当自！销售合同签订—之日起90日内办理！土地使用《。权变更和房》。屋所有权登记手续】   《  房？地产开发《企业应当《协助商品房购—。买人：办理土？地使用？权证书？。和房：屋所有权证》书并提？供必要？的证明文件 【 第四十六条 房！地产：开发企业出租商【品房及其管理按省人！民政府的有关规【定执行？ 《