， — ？ 第四章 房地【产经营？ ， ， 第二《十八：条 转？让房地产开发项【目必须符《合下列？。条件   — （一）转让人持】有，建设、计划、规划】、土地？、房：。屋等管理部门批准】项目的有关文件； ！    （》二）转让人已经支付！全部土地《使用权出让金—并取得？土地使用权证—书或者建成》房屋的房《屋所有？权证； 》   （三》）转让人已经支付】全部应当缴纳—的前：期税费； —   （四）转让】人已经完成》房屋：开发投资总额—（不含土地使用【权出让金）的2【5%以上或者成片开！发土地已经》形成工业用》地或者？其他建设用地条【件；   — （：五）受让《人具备相《应的房地产》开发资质；   ！ （：六）受让人具—备项目剩余投资【额35%以上的项】目资本金；   ！ （七）法》律法规规定的其【它条件 【第二十九条 —转让房地产开发项目！转让人和《受让人应当自土地】使用权变更手续【办，理完毕之日起30天！内持房地产开—发项目转让》合同到项目所在地的！市（州）、县人【。民政府？。房地：产开发主管》部门备案《受让人领取房地产开！发建：设项目手册 —。 ？第三十条 房地产开！发企业转让房地产开！发项目时尚未完成拆！迁补偿安置的—原拆迁补偿》安置合同中有关的权！利、义务《随之转移给受让【人项目转让人、受让！。人应当联合》书面通知被拆迁人】。     转【让房地产开》发项目时转让—人已经预售商品【房的：预购人和项目受【让人应当向原核发商！品房预售许可—证的房地《产管理部门办—理商品房预》售变更登记》并，自签定？项，目转让合《。同之：日，起停止预售商—品房并？公示项目转让情况；！受让人未换》领商品房预售许可】。证的不得预》。售，商品房预售人应【。自批准转让之日【起十五日内》书面告知《。预购人预《。购人在被告知之【日，。起三十日内有权解】除，商品房买卖合—同收回已《付购：房款及其《利，息预售？人应当在解》除合：同之：日起十五日内到原】合同登记备案部门】办理注？销手：续；预购人愿意【继续履行商品房买】。卖合同或到期未提】出异议的原预—售人的权利义—务全部转移给项【目受让人  【   转让的房地产！开发项目《已经设定抵押权的应！。。当，书面通知抵押权人】和，受让人；抵押权【人不同意转让的不】得转：让该房？地产开发项》目当事人另有—书面约定的》从其：约定 《 第三十一条 房！地，产开发企《业进行联合建设房地！产开发项《目，的应当将联合建设】的，事项：记录：在房地产开发—。建设项目手册中并于！具有法律效》力的联？建，文件生？效之日起10天【。内送联？建项目？所，在地：的市、县人民政【府，建设行政主》。管部门备案 —。     房—地，产开：发企业不得假借【项目联建《变更项目开发主【体变相转《让房地？产开发项目 】 第三十《二条：。 房地产开发企业】预售商品房应当【取得商品房预售许】可证：。 第三十三】条 ：房地产开发企业申】请，办理：商品房预售登记应当！提交下列文》件    （一）！。建设行政主管部【门出具的工程进度证！明和质量监督机【构出具的质量 【     检验证】。明；： ，    （二—），城市商品《房预：售管理办法》规定的其他资料 】 第三十四条　！房地产开发企业【在办理预《售许：可证时按下列程【序办：理   》  1、《预售商？品房应向《。建设行政主管部【门申请工程进度【认定和质检部门【的分部工程质量检】验证明；《 ：    2、建【设行政主管部门【应自接？。到房地产《开发企业申》请，之日起10》日，内组织工程质量【监督机构到工程【。施工现场进行查【勘核实已完成的【开发工作量出具工】程进：度证明；《     3、】房地产开《发企业凭工程进【度证明和质量—检验证明到房地产】管理部门申办预【售许可证《房地：产管理部门查—验预：售商品房项目—的，各项证？件、资料的》合法：性对：证件齐全符合预售条！件的核发商品—房预售许《可，证     【住宅小区《的商：品房预？售商品房预售许【可证可按组》团或幢号《分期发放并明确【预售房屋《具体幢号企业—不得擅自扩大预【售许：可范围；《单体项？目的商品房预售商品！房预售许《可证一次发放 【 第三》十五条 房地产开发！。企业预售已经抵押】的商品房必须征【得抵押权人书面同】意并书？面告知购买》人；抵押《权人不同意的房地】产开：发企业不《得预售严禁房地产】开发企业将已经【。预售的？商，品房进行抵押— 《第三：十六条？ 以划拨方式取得土！地使：用权：在未办理有关土【地出让手续和交付】全部土地使用权出让！金以前不得》进行房？地产开发已经—。开发的不得》进行销（预）售 】 第三》十七条？ 经济适用住房【是指政？府提：。供政策优惠、—限定供应对象和价】格具有保障性质的】政策：性商品住房 【  ：  ：房地产开发》企业从事经济适用】住房建设、交—易各级政府建设行】政主管？部门对其实施—管理按建《设部：经济适？用住房管理办—法执行 — 第三十八条 房】地，产开发企业、房地产！中介服务机构不得】进行虚假广告宣传】商，品房预售广告中【应当载明商品房预】售许可证的文—号    — 房地？产开发？企业、？。房地产中介服务机构！发布的预售商—品房广告和印发的】宣传资？料中所明示》的事项视同房—地产开发企》业在商品房销售合同！中预定的《合同：。要约条款    ！ 房地产开》发企业？、房地？产，中介服务机》构，不履行预售商品【房，广告和印发》。的，宣传资料中所明【示的事项应当承担违！约责任 — 第三十《九条 房地产开发】企业预售商》品房时应当向—购买：人出示商品》房预：售许可证   】  房？地产开发企业应当自！商品房预售合—同签订之日起30】日内到商品房所在】。地，的市、县人民政府】房地产管理部门【办理登记备案—手续    【 预售商品房的房地！产开发企业必—须与银行《签订监督《使用预售资》。金，的协议并按规—定，接受建设《行政主管部门和银】行的监督管》。理确保？预售资金用于该商】品，房的建设（商—品房预售《款监督管理办法另】。行制定） 》 第四十—条 商品房销售【应当按套（单元）或！套内建？筑面积计《价当事人双方应【当签订？书面买卖合同合【同应当载明商品房的！建筑面积、使—用面积？、公摊面《积、价格、交付日期！。。。、质量？。要求、物业》管，理方式以及双方的违！约，责任等？    》 房地产《开发企业销》售商品房《的面积必须符合国家！关于房产测量、建】筑面积计《算和分摊《的规定    】 商品房销售—应当：采用国？家推行的商品房卖】买合同示范》。。文本 ？ 第四十一条】 房地产开发企业委！托中：介机构代理销售【商品房的《。应，当向中？介机构出具委托【书，中介机？构销售？商品：房时应当向商品房】购买人出示商—品房的有关》证明文？件和商？品房销售委托书 ！ 第四十二条 】房地：产开发？项目转让和商品房】销售价格由》当事：人协商议定》；但是享受国家优】惠政策的居民住【宅价格应当实行【政府：指导价或者》政府：定价 第四十！三，条 房？地产开发企业应当在！签订商品房销售合】同时向购买》人，提供商品《房质量保《证，书；：在商品房交付使【用，。时向购买人》提供商品房使用【说明书  —   商品房质量】保证书应当》列，明，建设：行，政主管部《。门备案的工程—质量情况、》保修范围、保修期和！保，修单位等《内容商品房质—量保证书内》容涉及的标准—。不得低于《国，家规定不得》违反商品房买—卖合同的约定—     房地】产开：发企业应《当按照商《。。品，房质量保《证书：的约定承担商品房保！修，责，任商品房购买人应当！按照商品房使—用说明？书，的要求使用商品【。房     凡】工程保修期内的分】部分：。项工：程的：。投诉均属各》级建设行政主管【。部，门的受理范围—超过保修《期，的项目或工程由房屋！产，权单位或房管部【门负责受理   ！  保修期内—由房地产开发企业】。对商品？房进行维修致使房屋！原使：用功能？受到影响给购买人造！。成损失？的应当依法承担【赔偿责任 】第四：十四条 商品房交】付使用后购买人【认，为主体质量不合【格的可以向原工【程质量备《案的建设行政主【。管，部门申？请重新核验》经核验？。确属主？体结构质量》不合格的购》买人有权退房；给购！买，人造成损失的房【地产开发企业应当依！法承担赔《偿责任 《 第四十五条】 预售商品房的购买！人应当自《商品房交付使用之日！起90日内办理土地！使用权变更和房【屋所：有权：登记手续  【   现售商品【房的购买人应当自】销售合同签订之【日起：90日内办理土地使！用权：变更和？房，屋所有权登记手【续     房地！产开发企业应当协助！商品房购《买人办理《土地使用《权证书和房屋所有权！证书并提供必要的】证明文件 第！四十六条 房地【产开发企《。业，出租商品房及其管理！按省人民政府的有】关规定执行 】 ，