》 ： 第四—章 房地产经—营 第二【十八条 转让房地】产开发项目必须符】。合下列条件 【   （一）转让人！持有：建设、计划、规划、！土地、房屋等—管理部门批准—。项目的有关文—件；  》。  ：（，二）转让人已经【支付全部土》地使用权出让金并】取得土地使》用权证书或》。者建成？房屋的房屋所有权证！；，   《。 （三）转让人【已经支？。付全部应当缴纳的前！期税费？； ？   （四）转让】人已：经完成房屋开—发投：资总额（不含土【地使用权《出让金）的25【%以上？或者成片开发—土地已经《形成工业用地—或者其他《建设用地条件；【   《 （五）《受让人具《备，相应的房地产—开发资质；   ！ （六）《受，让，人具备项目剩—余投资额《35%以上的项目】资本金；   】 （：七）法律法规规定的！其它条件《 第》二十九条 》转让房地产开发【项目转让人和—受让：人应当自土地—使用权变更手续【办理完毕之日—起30天内持房地】产开发项目转让合同！到，。项，目所在地的市（州）！、县人民政府—房地产开发主管【部门备案受》让人领取《。房地产开发》建设项？目手：册 《 第三十条 房地产！开发企业转让房地】产开：发项目时尚未完【成拆迁补偿安—置，的原拆？迁补偿安置合同中有！关，的权利、义务随之】转移给受让人项目】。转让人、受让人应】当联合书面通知被】拆迁人   【  转让《房地产开发项目【时转让人已经—预售商品房的预【购人和？项目受让人应—当向原核发商品房】预售许？。可证：。的房地产管理—部门办？理商品？房预：售变更？登，记并：自，签定项目转让合【同之日起停止预【。售商品房并公示项目！转，让情况；《受让人未换》。。领，商品：房预售许可证的不】得预售商品房预【售人应自批准转让】之日起十五日内书】。面告知？预购人预购人在被】告知之日起》三十日内有权解除商！品房买卖合同收【回，已付购房款》及其：利息预售《人应当在解除—合同之日起》十五日内到原合同登！记备案部门》办理注销手续；预】购人愿意《继续履行商品—房买卖合同或到【期未提出异议的【原，预售人的权利义务全！部转移？给项目受让人 【     》转让的？房地产开发项目【已经设定抵押—权的应当书面通知】抵押：权人和受让人；【抵押权人《不同：意转让的不得转让】该房地产开》发项：目当事人另有书面约！定的从其约》定 第—三十一？条 房？地产开发企业—进行：联合建设房地产开】发项目的应》当将联合《建设的事项记录在房！地产开发建》设项目手《册，中并于具有法—律效力的联》。建文件生效之日起1！0天内送联建项【目所在地的市、县】人民政府建设行【政主管部门》备案： ： ，。   ？房地：产开发企《。业不得？假借项目联建变【更项目开《发主：体变相转让房地产开！发项目 第三！。十二条 《房地产？开发企业预》售商品房应当—取得商品《房预：售，许可证？ ： ， 第三十三条— 房地产开》发，企业申？请办理？。商品房预售登—记应当提交》下列文？件 ：    《（一：）建：设行：。政主管？部门出具《。的工：程，进度：证，明和质量监督机【构出具的质》量    — 检验证明；— ： ，  ：（二：），城市商品房预售管】理办法规定的其他资！料 第三十四！条　房地产开—发企业在办理预【售许：可证时按下列—。程序办理 —    1、预【售商品房应向—建设行政主》管部门申请工—程进度认定》和，。质检：部门的分部工—。程质量检验证明；】。 ，。     2、建设！行政主管部》门应自接到房地产】开发企业申请—之日起10日内【组织工程质量—监督机构到工程【施工现场进》行查勘？核，实，已完成的开发—工作量？出具工？程进度证明》； ：。     3、房】。地产开发企》业凭工？程进度证明》和质量检验》。证明到房地产管理部！门申办预《售许可证房》。地产管理部》门，查验预售《商，品房项目的各—项证件、资料的合】法性对证件齐全符合！预，售条件的核发商品房！预售许可证 —     住宅小】区的商？品房预售商品房预售！许可：证可按？组团或幢《号分期发放》并明确预售房屋具体！幢号企业不得擅自】扩大预售许可范【围；单体项目—的商品房《预售商品房预售许可！证一次发放 ！第三十五条 房地产！开发企业预》售已经抵押的商【品房必须《征得抵押权人书面同！意并书面告知购【买人；抵押权—人不同？意，的房地产开发企【业不得预售严禁房地！产，开发企业将已—。经预售的商品房进行！抵押 《 第？三十六条《 以划？拨方式取《得土地使用权在未办！理有关土地出—让手续和交付—全，部，土，地使用权《。出让金以前不—得进行房地产开发】已经开？发，的，不得进行《销，。（，预）售 》 ：第，。三十七条 》经济：适，用住：房是：指政府提供政策【优惠、限定》供应对象和价格具有！保障性？质的政？策性：商，品住房 》。   ？ 房地产开发企业从！事经济适用》住房：建设、交易各级【政府建？设行政主管》部门对其实施—管理按？建设部经《济适用住房管理办】法执行 第三！十八：条 房地产开发企】业、房地产中介服务！机构不？得进行虚假广告宣】传商：品，房预售广《告中应当《载明商品《房预售许可》证的文号    ！ 房地产开发企业、！房地产？中介服务机构发布的！预，售商：品房广告《和，。印发的宣传资—料中所明《示的事项视同房地】产，开发企业在》商品房？销售合同《中预定的合同要约】条款 《    房地产开】发企业、房地产中】介服务机构不履【行预售？商品：房广告和印》发的宣传资料—。。中所明示的》事项应当承担违约责！任 第三十九！条， 房地产开发—企业预售商品房时】应当向购《买人出示商品—房预：售许可证《  ？   房《地产开发《企业应当自商品房】预售：合同签订之日起3】0日内？到商品房所在地【。的市、县人民政【府房地产管理部【门办理登《记备案手续  】  ： 预售商品房的房地！产开发企业》必须与银行》签订监督使用预【售资金的协》议并按规定接受【建设行政主管部门】和银：。行的：监督管理确保预售资！金，。用于该商《品房的建设（商品】房预售款监督管理办！法另行制定）— 第四十条 ！。商品房销售应当按套！（单元）《或套内建筑面积计价！当事人双《。方应当签《订书面买卖》合同合同应当载明】商品房的建筑面【积、使用面》积、：公摊：。面，积、价格、交付【日，。期、：质量要求、物—业，管理方式《以及双方的》违，约责任等《 ，     房地产开！发，企业销售商品房的】面积必须符合国家关！于房产测量、建筑面！积，。计算和分摊的规定】  ？   商品房销售】应当采用国家推行】。。的商品房卖》买合：同示范文本 ！第四十一条 房地产！。开发企业委托—中介机构代理销【售商品房的应当向中！介机构出具委托书】中介机构销售商品房！时应当？向商：品房购买人出示【商品房的有关—证明文件和商品房销！售委托书 】第四十二条》 房地产《开发项？目转让和商》品房：销，售价格？由当事人协商—议定；但是享受国】家优惠政策的居民】住宅价格《应，当实行政《府指导价或者—政府定？价 第四十】三，条 房地产开发企业！应当在签订商品【房销售合《同，时向购买人》提供商品房》质量保证《书；在商品房—交付：。使，用时向购买》人提供商品房—使，用说明书《。     商品房！质量保证书应当列】明建设？行政主管《部门备案的》工程质量情况、保】修范围、《保修期和保修单位等！内容：。商，品房：质量保证书内—容涉及的标》准，不得低于国家—规定不得《违，反商品房买卖合【同的约定    ！ 房地产开》发企业应当按—。照商品房质量保证书！的约定承担商品房】保修责任商品房购】。。买，人，应当：按照商品房使用【。。说明书的《要求使用商品房 】     凡工程保！修期内的《分部分项工程—的，投诉均？属各级建《设行政主管部门的】受理范围《超过保？修期：。的项目或工程—由房屋产权单位或】房管部门负》。责受理 《   ？  保修期》内由房地《产开：发企业对商品房【进行维修《致使房屋原》使用功能受到—影响给购买人造成】损失的？应当依法承担赔偿】责，任 第四十】四条 商《品，房交付使用》。后购买？人认为主体质—量不合格的可以向原！工程质量备》案的建设行政—主管部门申请—重，新核验经核验确属】主体结构质量—不合格的购买—人有权退房；—给购买人造成损失】的房地？产，开发企业应》。当依法承担赔偿【责任 ？ 第四》十五条 预》售，商，品房的购《买人应当自商品房】。交付使？用之日起90日内办！理土地使用》权变更和房屋所【有权登记手》续     现】。售商品房《的购买人应当—自销售合同》签订之日起90日内！。办理土地使用权变更！和房屋所有权—登记手续   】  房？地产开发《企，业应当协助商品房】购买人办理土地使用！权证书和房屋所【有权证书《并提：供必：。要，。的证明文件 — 第四十六条 ！房地产开发企业出租！商品：房，及，其管理按省》人民政？府的有关规定—执行 》 ，