？ ？ ： ？第四章 房地产经】营 第二十】八条 转让》房地产开发项—目必须符合下列条】件  《  （一《），转让人？持有建设、计划【、，规划、土《。地、房屋等管理部】门批准？项目的有关》文件；    （！二）转让人已经支】付全：部土地？使用：权，出让金并取得—土地使用权证书或】者建成房屋的房屋所！。有权证？；，    （三【）转让人已经支付全！部应当缴纳的—前期税费；  】。  （四）转—让人：已经完成房屋开发投！资总额（不含土地】使用权出让金）的2！5%以上或》者成片开发土地【已经形成工》业用地？或者其他建》设用地条件；  ！  （五）受让人】具备相应的房—。地产开发资质—；   》。 （六？）受让人《具，备项目剩余投资额3！。5%以上的项目【资本：金；    【（七）法律法规【规定的其它条件 】 ， 第？二十九条《 转让？。房地：产开发？项目转？让人和受让》人应当自《土地使用权变更【。手续办？理完毕之《日起30天内持【房地产开发项目转】让合同到项》目所在地的市（【州）、县人民政府房！地产：。开发主管部门—备案受让人》领取房地产开—发建设项目手—册 ： 第三十条【 ，房地产开发》企业转让房》地产开发项目—。时尚：未完成拆迁补偿【安置的原拆迁—补偿：安置合同中有关的权！利，、义务随之转移给】受让人项目》转让人？、受让人应当—联，合，书面通？知被：拆，迁人    【 ，转让：房，地产开发项》目时转让人已经【预售商品《房的预购人和项【目受让人《应当向原核发商【品房预售许可证【的房地产管理部【门办理商品房预售】变更登记并》自，签定项目转让合同】。之日起停止预售【商品房并公示—项目转让情况；受】让人未换领》商品房预售许可【证的不得预》售商品房预售人应】自批准？转让之日起十五日】内书面告《知预购人预购人在】被告知？之日起三十》日内有权《解除：商品房？。买卖合同收回已付购！。房款：及其利？息，预售人？应当在解除合同【之日起十五日内到原！合同：登记备案《部，门办理注《。销手续；预购人愿意！继，续履行商品房买卖】。合同或到《期未提出异议的【原预售？人的权利义》。务全部转移》给项目？受让人   【  转让的房—地产开？发项目已经设—定抵押权《的应当书面通知抵】押权人？和受让人；》抵押权？人不同意转让的【不得转让该房—。地产开发项》目当事人另有—书面约定的》从其约？定， 第三—十一条 《房，地产开发企业进【行联合建设房地产开！发项目的应当将联】合建设的《事项记录在房—地产开发《建设项目《手册中并于具有法律！效力的联《建文件生效之日起1！0天内送《联建项目所在地的市！、县人民政》府建设行政主管部门！备案   —  房地《产开发企业不得假借！。项目联建《变更项？。目开发主体变—相，转让：房地产？。开发：项目 《 第三十二条 】房地产开《发企：业预售商品房应当取！得商品房预》售许可证《 第三—十三条 房地产开】发企业申请办理商】品房预售登记应当】提交下列文件  ！  （一）建设行政！主管部？门出具？。的工程？进度：证明和质量监—督机构出具》的质量  —   检验证明； ！。   ？。 ，。。。（二）城市商品房】预售管理办》。法规定的其他—资料：。 ，。 第三十四【条　房地产》开发企？业，在办：理预售许可证时按】下列程序办理— ， ，    1》。、预售商品房应【向建设行政》主管部门申请工【程进度认定和质检部！门的分部工程质【量检验证明》；    — 2、建《设行政主管部门【应，自，接到房地产开发企】业申请之《日起1？0日内组织》工程质量监督机构到！工程：施工现场进行查【勘核实？已完成的开发工【作量出？具工：。程进度证明；—     3【、房：地产开发《企业凭？工，程进度证《明，和质量检验证明到】房地产管理》。部门申？办预售许可》。证房地产管理—部门查？。验预售商品》房项目的各项—证件、？资料的合法性对证】件齐全符合》预售条件的核—发商品房预售许可证！     住【宅小区的商品房【预售商品房预售许】可证可按《组团或？幢号分期发放并明】确预售房屋具体【幢号企业不得—擅自扩大《预售许可《范，围；：单体项目《。的商：品房：预售商？品房预售许可证一次！发放： ： 第？。。三十五条 房地产】开发企业预售—已经抵押《的商：品，房必须征得抵押【权人书面同意并书】面告：。。知购买？人；抵押权人—不同意的房地—产开发？。企业不得预售严禁】。房地产开发企业【将已经？预售的商品房进行】。抵押 第三十！六条 以《划拨方式取得土地使！。用权：在未办？。理有关土地出让手】续和：交付全部《土地使用权》出让金以前不得【进行房地产开发【已经开发的不得进行！销（预）售 】 第三十七条 经】济适用住房是—指政府提供政—策优惠、限定供应对！象和价格具》有保：。障，性，质的政策《性商品住房 —     房地产】开发企？业，从事：经济适用《住房建设、交易各级！政府：建设行政主管部门对！其实施管理按建设部！经，济适用住房》管，理办法执行 】 第三？十八条 房地产开】发企业？、房地产中介服【务机构不得进—行虚假广告宣传【商品房预售广告中应！当载明商品房预售许！可证的文《号，     房地产！开发企？业，、房地产《中介：服务机构发布的预】售商品房广告和印发！的宣：传资料中所明示的】事项视同房地—产开发企业在—商品房销《售合同中预定—的合同要约条款【     房地产！开发企业、房地产中！介服务机构》不履行预售》商品房广告和印【。发的宣传资料—中所明？示的事项《应当承担违约责【任 第—三十九条 房地【产开发企业预售商品！房时：应当向购买》人出示？商品房预《售许可证  【   房《地，产，开发企业应当自商品！房预：售合同签订》之日起30日内到商！品，房所在地的市、县人！民政府房地产管理】部门办理登记—备案手续 》  ：   预售商品房】的，房地产开发》企业必须与银行【签订监督使用—预，售资金的《协，议并按规《定接受建设》行政主管部》门和银行的监督管】理确保预《售资金用于该商【品房的建设》（商品房预售款监】督管理办法另—行制定） 【 第四十《条， 商品房销售应当】。按套（单元》）或套内建筑—。面积计价当事—。人双方应当》签订书面买》。卖合同合同应当【载明商品房的—建筑面积、使用面积！、公摊面《积、价格、交付【日期、质量》要求、？物业管理《方式以及双方的违】约责：。任等  》   房地产开发企！业销售商品》房的面积必》。须符合国家关于房】产测量、建筑面积】计算和分《摊的：规定：。 ：    《商品房销《售应当采用国家推】行的商品房卖—买合同示范文本 ！ 第四十一条【 房地产开发企业委！托，中介机构代理销售】商品房的应当—向中介机《构出具委托书中介】机构销售商品房时】应当向商品房购买人！出示商品房的有关证！明文件和商品房销售！。委托书 》 ：第四十二条 房地产！开发：项，目转让？。和商品房销售价格由！。。当事人协商议定；】但是：享，受国家？优惠政策的居民【住宅价格应当—实行政府《指导价或《。者政府定价 ！第四十三条 房地】产开发？企业应当在签订【商品房销售合同时】。向，购买人提供商品房质！量保证书；》在商品房交付使【用时向购买人—提，供商品房使用说明书！     商品】房质量保《证书应当列明—。建，。设行：政，主管部门备案的【工程质量情况、【保修范围、保修期和！保修单位等内容【商，品房质量保证书内容！涉及的标准不得【低于：国家规定不得—违，反商品房《买卖合同《的约定     ！。房，地产：开发企业《。应，。当按照？商品房质《量，保证书？的约定承担商品房保！修责任商品房购买人！应当按？照商品房使用说【明书的要求使—用商品房 —    凡》工程保修《期内：的分部分项工程的】投，诉，均属各？。级建设行政主管【部，门的受？理范围超过保—修期的项目或工程由！房屋产权单位—或房：管部门负责受—理     保修！期内由房地产开【发企：业对商？品房进行维》修，致使房屋原使用功】能受：到影响给购买人【造成损？失的应当依》法承担赔偿》责任 第四】十四：条 商品房》。交付使用后购—买人认为主体质量不！合格的可以向—。原工：。程质量备案的建设】行政主管部门申请重！新核验经核验确属主！体结构质《量不合？格的购买人有权退房！；给购买人造—成损失的房地产【开发企业应》当依法承担》赔，偿责：任 第四十五！条 预售商品—房的购买《人应：当，自商品房《交付使用之》日起90日内办理土！地，使用权变更和房屋】所有权登记手—续     现】售商：品房的购《买人应当自销—售合：。同签订之日起90日！内办理土地使用权变！更，和房屋？所有权登记手续 】     房地产】开发企？业应当协《助，商品房购买人办【理土地使用权证书】和房屋所有》。权证书并提供必【要的证明文件 ！ 第四十《六条 房地》产开发？企业出租商品房及其！管理按省人民—政府的？有关规定执行 】 ：