， 》 ： 第四章 房】地产：经营 第二十！八条 转让房地产开！。发项：目必须？符，合下列条件》   《 （一）转让—人持有建设、计划、！规划、土地、房【屋，等管：理，部门批？准项目？的有关文件；—    （二【）转让人已经支付】全部土？地使用权出让金并取！得土地使用权证【书或者建成》房，屋的房屋所》。有权证；  【 ， （三）转让—人已经支《付，全部应当缴纳的【前期税费；  】  （四）转让人已！。经，完，成房屋开发投资总】额（不含土地使【用权出让金）—。的2：5%以上或者成片开！发土地已经》形成工业用地—或者其他建设用地条！件；  》  （五）》受让人具备相—应的房地产》开发资质《；    （六】）受让人《具备项目剩》余投资？额3：5%以？上的项目资本金；】    （—七）法？律法规规《定的其？它条件 【第，二十九条 转让房】。地产开？发项目？。转，让人：和受让人应当自土】地使用权变更手续办！理，完毕：之日起30天—内持房地产开发项】。目转让合同》到项目所在》地的市（《州，）、县人民》。。政府房？地产：开发：主管部门备案—受让人领取房地产】开发建设项目手册】 ： ， 第三十《条 ：房地产开发企业【转让房地产》开发项目时尚未【完成拆迁补偿安【置的原拆迁》补偿安置合同—中有：关的权利《、义务随之》转移给？受让人项目转—让人、受让人应当】联合书？面通知？被拆迁人 —    《转让房？地产开？发，项目时转让人已经预！售商：品房的预购人和项】目受让人应当向【原，核发商品《房预售许可证的【房，地产管理部门—办理：商品房？预售变更登记并自签！定项目转让合同【之日起停止》预售商品房并公示】项目转让《情，。况；：受让人未换领商品房！预售许可证的不得预！售，商品房预售人应【自批准转让之日起十！五日内书面告—知预购？人预购人《在被告知之日起三十！日内有权解除商品】房买卖合同收回已付！购房款及《其利息预《售人应当在解除合同！。之日起十五》。日内到原合同登记】备案部门办理注销】手续；预购人—愿意：继续履行商品房买】卖合同或到》期未提出异》议的：原预：售人的权《利义务全部转移给项！目受让？人  《   转让的房地】产开发项目》已经设？。定抵押？权，的应当书面通知【抵押权人和》受让人；抵押权人】。不同意转让的不【。得转让该房地产【开发：项目当事人另有【书面约定的从其约】定 第三十】一条 房地产开发企！业进行联合建—。设房地产开发项【目的应当将联—合建设？的事项？。记，录在房地《产开发建设项—目手册中《并于具有法律效【力的：联建文件《生，效之日起《。10天？。内送联？建项目所在地—的市、县人民政府】建设行政主管部【门备案 》    房地产开发！企业不得假借项目】联建变更项目开发】主体：。变相：转让房地产开发项】目 《 第三？十二条 《房地：产开发？企业预售商品—房应：当取：得商品房预售许可证！。 ， 第三十三【条，。 ，房地产开发企业【申请：办理商品房预售登记！应当提？交下：列文件？    （一【）建设行《政主：管部门出具的工程】进度：证明：和质量监督机—构出具的《质量  》   检验证明【；， ，    （二）【。城市商？品房预售管理办【法规：定的其他资料 【 第三十四【条　房地产开发【企，。业在：办理预售许》可，证时按下列程—序办理 《     1、预】。售商品房应向—建设行？政主管部门申—。请工程进《度认定和质检—部门的分部工程质】量检：验证明？；，   《  2、建设—行政主管部门应【自接到房《地产开？发企业申请之日起1！0日内组织》工程质？。量监督机构到工程】。。施，工现场进行》查勘核实《已完：成的开发工作—量出：具工程进度证明【；    — 3、房地》产开发企业凭工【程进度证明和质【量检验证《明到房地产管理部门！申办预售《许可证房《。地产：管理部？门查验预《售商品房项》目的各项证件、资】料的合法性对—证件齐？全，符合预？售条件的核发—商品房预售许可证 ！     》住宅小区的》商品房？预售商品《房预售许可证可按组！。团或幢号分》期，发，放并明确预》售房：屋具体幢号企业不得！擅自扩大预售—许可范围《；单体项目的—商品房预售》商品房预售许可【证一次发放 】 第三？十五条 房》地产开发企业预售】已经抵押的》商品房必《。须征得抵押权—人书面同《意并书面《告，知购买人《；抵：押权人？不同意的房地产开】。发企：业，不，得，预售：严禁房地产开发【企业将？已经预？售的：商品房？进行抵押 》。 ？第三十六条 以【。划，拨，方式取得土地—使用：。。。。。权在未？办理有关土地出让】手续和交付》全部土地使》用权出让《金以前不得进—行房地产开发已经】开，发的不得《进行销（预）售 ！ 第三《十七条？ 经济适用》住房是？指政府提《。供政策优惠、限定供！应对：象和价格具有—保障：性质的政策性商品住！房     房地！产开：发企业从事经—济适用住《房建设、交易各级政！府建设？行政主管部门—对，其实施管理按建设】部经济适用住房管理！办，法，执，行 第三十】八条 房《地产：开发企业、房地【产中介服务机构不】得进行虚假》广告宣传《商品房？预售广告中应—当载明商《品房预？售许可证的文号【     —房地产开发企业【、，房地：。产中介服务机构发】布的预售《商品房广告和印【。发的宣？传资料中所明—示的事项视同房地产！开，发企业在《商品房？销售：。合同中预定》的合同要约条款 ！  ： ， 房地产《开发企业《。、房地产中介服务】机，构不履？。行预售商品房广告】和印发的宣传—资料中？所明示的事项应【当承担？违约责任 【 第三？十九条 房地—产开发企《业预售商品房时应当！向购买人出示商品】房，预售许可证 【   ？。 房地产开》发企业应当自商【品房：预售合同签订—之日起3《0日：内，到商：。品房所在地》。的市、县人》民政：府房：地，产管理？部门办理登记备案】手续  》   预《售商品房的房地产开！发企业必《须与银行签订监督使！用预售资金的协议】并按规定接受—建设行？。政主管部门和银【行的监督管理确【保，预售资金用于该【商品房的建设（商】品房预售款》监督管理办法另【行制定？） 第四十条！ 商：品房销售应》当按套（单》元）或套内建筑面】积计价当事人双【方应当签订书—面买卖？合同：合同：应当：载，明，商品房？的建筑？面积、使用》面积、公摊面积、价！格、交付日期—、质量？要求、物《业管理方式以—及双方的违》约责任等    ！ 房地产开发—企业：销售商？品房的面积》必须符合《。国家关？于房产测量、建【筑面积计算》和分摊的规定 】    商品房销】售应：当采用国家推行的】商品房卖买合同【示范文？本 第—四十一条 房—地产开？。发企业委托中—介机构代理销—售商品？房的：应当向中介机构出具！委托书？中介机构《销售商品房时—应当向商品房购买】人，出示：商品房？的有关证明文件【和商品房《销售委？托书 第四十！二条： 房地产开》发项：目转：让和商？品房销售价格由当事！人协商议定》；但是享受国—家优惠？政策：。的居民住宅》价格应当实行政【府指导价或》者政府定价 ！第四十三条 —。房地产开发企—业应当在签订商品】房销售？合同时？。向购买？人，提供商品房质量保证！书；在商《品房交付《使用时向购》买人提？供商品房《使，用说明书   】  商品《房质量保证书应当】。。列明建？设，行政主管部门备【案的工程质量情【。况、保修范围—、保修期和保修单】位等内容商品房【质量：保证书内容涉及的标！准不得低于国家规】定不：得，违反商品房》买卖：合，同的约定 》。     房—地，产，开，发企：业应当按照商品房】质量保证《。书的约？定承担商品房保修】责，任商：。品房购买人应当按照！商品房使《用说明书的要求使用！商品房？     凡工程！保修期内的分部分】项，工程：的投诉均属各—级建：设行政主管部—门的受理范围超过】。保修期的项》目或：工程由？房屋产权单位或房】管，。部门：负责受理《 ：    保修期内】由房地产开发企业对！商品：房进行维修致使房屋！原使用功能受到影】响给：。购买人？造成损失的应当依法！承担赔偿责》。任 第四十】四条 商品房交付使！用后购买人认为【主体：质量：不合格？的可：以向原工《程质量备案的建设】行政主管部门申请重！新核验经核验确属主！体结构质量》不合：格，的购：买，人有权退房；给【购买人造《成损失的房地产【。开发企业应当依法承！担赔偿责任》 第四—十五条 预售—。商，品房的购买人应当自！。商品房交付使用之】日起：90：日内：。办理土地使用权【变，更和房屋所有—权登记手续》。     —现售商品房的购买】人应当自销售合【同签订之日起90】日内办理土地—使用：权变更和房屋所有权！登记手？续     房地！产开发企业应当协】助商品房购》。买人办？理土地使用权证书】和房：屋所有权《证，书并提？供必：要，的证：。明文件 《 ， 第四十》六条 房地产—开发企业出租—商品房及其管—理按省人《民政府的有》关规定执行 ！