？ ： ： 第四章 房！地产经营《 第二—十，八条 转《让房地？产开发项目必须【符合下？列条件    】（一：）转让人《持有：建设、计划》、，规，划、土？地、房屋等管理【部门批准项目的有】。关文件？； ：    （》。二）：转让人已经支付全】部，土地使用权出让金并！取得土地《使用权证书或者建】成房屋的房》屋，所有权证； 【   （三）转让人！已经支付全部应当】缴纳的前期税—费； ？    （四）转让！人，已经完成房》屋，开发投？资总额（不含土【地使用权《出让：金）：。的，25%？以上或者成片—开发土地已经形成工！。业用地？或者其？他建设用地条件； ！    （五）受让！人具备？相应的？房地产？开发：资质：； ？  ： （六）《受让：人，具备项目剩余投【资额3？5%以上的项—目资本金《；    （七】）法律法《规规定的其它—条件： 第二十九】条 转让房地产开发！项目转让人》和，受让人应当自土【地使用权变更手续办！理完毕之日起30】。天内持房地产—开发项目转让合同】到项目所在地的市】（州）、县》人民政府房地产【开发主？。管部门备案受让人】领取房？地产开发建设项目手！册 》第三十条 房地产开！发企：业转让房地产开【发，项目：时尚：未，完成拆迁补》偿安置的原拆—迁补偿安《置合同中有关的权】利、义务随之转【移给受让人》项目转让《人，、受让人《。应当联合《书面：通知被拆迁人—   《  转？让房：地产开发项目时【转让人已《经预售商品房—的预购人和项—目受让人《应当向？原核：发商品房预售许【可，证的房地产管理部门！办理商品房预售变更！登记并自签定—。项，目转让合同之日【起停：止预售商品房并公示！项目转让情》况；受？让，人未换领商》品房预售许可证【。的不：得，预售商品房预—售人应自批准转让之！。日起十五《日，内书：。面告知预购》。人预购人在被告知之！日起三十日内—有权解除商品—房买卖合同》收回已付购房款【及其：利息预？售人应当在解—除合同之日起十【五日内到原合同登】记备案部门办—理注销手续；预【购，人愿意？继续：履，行商品？。。房，买卖合同或到—。期未提出《异议的？原预售人《的权利义务全部转】移给项目《受让：人 ？    转让的房地！产开发项目已—经设定抵押权的应】当，书面通知抵押权人和！受，让，人；抵押权人—不同意？转让的不得转让该】。房地产开发项目【当事人另有书面约定！的从其约定 ！第，三十一条 房—地产开发《企业进行联》合建设房地》产开发项目的应【当将联？合建设的事项记【录，在房地产开发建设项！目手册中《并于具有《法律效力的联建文件！生效：之日：。起10天内送联建项！目所在地的市、县】人，民政府？建设行政主管部【门，备案     】房地产开发企—业，不，。得假借项《目联建变更项目开发！主体：。变相转？让房地产开发项【。目 ： 第三十—。二条： 房地产开发企业】预售商品《房应当取得商品房预！售许：可证 《 第三十三条 】房地产开发企业【申请办理商》品，房预售登记应当提】交下列文《件 ：    （一）建设！行，政主管部门出—具的工程进》度，证明和质量监督机构！出具的质量  】   检验证明；】  ？  （？二）城市商品房【预售管理办法规定】的其他资料 】 第三十四条　房地！产开发企业在办理预！。售许可证时按下【列程序办理   ！。  1、预》。售商品房应向—。建设行政主管—部门申请《工程进度认》定和质检部门的【分部工程质量检验证！明；     2！、建设行政主—管部门应自接到房地！产，。开发企业申请—之日起？10日内组织工程】质量监督机构到【工，程施工现场进行查】勘核：实已完成的开发工】作，量出具工程进度证明！；  《   3、房地【。产开发？企业凭工《程进度证明和质量】检验证明到房—地产管理部门申办】预售：许可证房地产管理】部门查验预售商品】房项：目的：各，。项，证件、资料》的合：法性对证件齐全符】合预售条件的核发商！品房预售许可证【  ？   住宅》小区的商品房预售】商，品房预售许可—证，可按组？团或幢号分》。期发放并明确预【售房屋具体幢号【企业不得擅自扩大】预售许可范围—；单体项目》的商品房预售商品】房预售？许，可证：一，次发：放 第三十】五条 房地产开【发企业？预，售已经抵《。押的商品房必—须征得抵押权—。人书：面同意并书面告知购！买人；抵押权人不同！意的：房，。地产：开发：企业：不得预售严禁房地】产开发企业将—已经预？售的：商品：房，进，行抵押 《 第三十—六条 以划》拨，方式取得土地使【用权在未《。办理有关土地出【让手续和交付全【部土地使用权出让金！以前不得进行—房，地产开发已经—开发的不得进行【销（预）售 — 第三》十七条 经济—适用住房《是指政府提供政【策优惠、限定供【应对象和价格具【有保障性质》的政策性《商品住房 》     房—。地产开发企业从事经！济适用住《房建设、《交易各级政府建设】行政主管部》门对其实《施管：。理按建设部经济适用！住房管理《。办法执行《 ： 第三十八条 】房地产开发企业、房！地产：中介服务机》构不：得进行虚《。假广告宣传》商品房预售》广，告，中应当载明商—品房预售许可证【的文号 》   ？ 房地？产开发企业、房地】产，。中介服务机》构发布的预售—商品房广《告和印发的宣—传资料？中所明示的事项视】同房地？产开：发企业在商品房销售！合同中预定的—合同要约条款 【  ：   房《地，产开：发企业、房地产中】介服务机构不履行】预售商品房》。广告：。和印发的宣》传资料中所》明示的？事项：应当：承，担违约责任 【 第三十九条 】房地产开发企业预】售商品房时应—当，向购买？人出示商品房预售许！可证     房！地产开发企》业应当？自商品？房预售合同签订之日！起30日内到商【品房所在地的市、】县，。人民政府房地产管】理部门办理登记备】案手续     ！预售商品房的房【地产开发企》业必须与银》行签订监督使用【预售资金《的协议并按规定【接受建设行政主管】部门和银行的监督】管理确保预售资金用！。于，该，商品房的《。建设（商品房—预售款监督管—理办法？另，行制定） 第！四十条 商》品房销售应当按套（！单元）或《套内：建筑面积计价—当事人双《方应当签订》书面买卖合同—合同应？当载明？商品房的建筑面积、！使用面积《、公摊面积、—价格、交《付日：期、质量要》求、物业管理—方，式，以及双方《的违约责任等  ！   ？房地产开《发企业销售商品房的！面积必须符合国家】关于房产《测量：、建筑面积计算和】分摊的规定  】。  ： 商品房销售应当】采用国家推行的商品！房卖买合同示范文本！ ：。 ：第四：十一条 房地产开发！企业：委托中介机构代理销！售，商品房的《应当向中介》。机构出具委》托书中介《机构销售商品—房，时应当向《商品房购买人出示商！品房的有《关，证明文件和商—。品房：销售委托《书 》第四十？二，条， 房地产开发—项目转让和商品【房销：。。售价格由当》事人协商议定；【但是：享，受国家？优惠政？策的：居民住宅价格应当】实行政府指》导价或者政府定【价 第四十】三条 房地产开发】企业应当在签订商】品房销？售合同时向购买人提！供商品房质》量保证书；在—商品房？。交付使用时向购买】人提供商品房—使用：说明书     ！。商品房质量》保证书应当列明【建设行政主管部门备！案的工程质量情【。况、：保修范？围、：保修期和保》。。修单位等内容商【品房质量《保证书内容涉及的标！准，不得低于国》家，规定不？得，违反：商品房买《卖合同的约》定    — 房地产开发企业应！当，按照商品房质—量保证书的约定承担！商品房保《修，责，任商品房《购买：人应当按照商品【房，使用说明书的—要求使用商》品房 《    《凡工程保修期内【的分部？分项工程《的投诉均属各—级建设？行政主管部门的受】理范围？超过：保，修期的项目或工【程，由房屋产《权单位或房管部【门负：责，受理   —  保修期内—由房地产开发企业对！商，品房进行维修致使房！屋原使用功》能受到影《响给：购买人造成损失的应！。当依法？承担赔偿责》任 第四十】四条 商品房交付使！用后：购买人？认为主体质量—不，合格的可以向—原工程质量》备案的建设行政主】管部门申请重新【核验经核验确属【主体：结构质量不合格【的购买人有权—退房；给购买人造成！损失的房《地产：开发：企业应当依法承【担赔偿责《任，。 ， 第《四十五条 预—售商品房《的购买人应》当自商品房交付使用！之日：。起90日内》办理土地使用—。权变：更和房屋所》有权：登记手续   】  现？售商品房的》购买人？。应当自销售合同【签订之？日起90日内办理】土地使用权变更和】房屋所有权登记【手续 ？  ：   房地》。产开发企业应当协助！商品房购买人—办理：土地使用权证书和房！屋所有权《证书并提供必要【的证明文件 】 第四十六条 房】地产开发企业出【租，商品房及其管—理按省人民政府【的有关？规定执行 【 ，