】 第三章 房地！产开发建设 — 第十六条 市！、，。县人民政府建—设，行政主？管，部门：根据土地《利用总？体规划、年》度，建设用地计》划、城市规划和【。市场需？求，会同同级计划、规划！、土：地、消防、房管等有！关行政主管部门编】制辖区？内的房地产开发【建设年度计》划，报同级人民政府【批准 ？ ，    《市、县？人民：政府建设行政主管】。部门应当《建立房地产开发【。项目库为房地产【开发：。。企，业选择房地产开发项！目服务 第十！七，条 确定《。房地产开发项—目应当坚持旧区改建！和新区建设相结合】的原则注重》开发基础设施薄弱】、交通拥挤、—环境污染严重—。以及危旧房屋集中】的区域保护和—改善城？市生态环境》保护历史文》化遗产？。 第十八条 ！房地产开发企业【。。申请开发项目应【。。持开发资质证书、意！。向性开发项目—可行性研究报告、】项目资本金的银行证！明（：不得低于项目总【投资的35%）、拆！迁安置方《案、物业管理—。。方，案等材？料向建？设行政主管部门提交！项目论证《报告 —第十：九条 建设行政主管！部门会同规划—等，部门对开发企—业提：交的意向性开—发项目进行论—。证，根，据论证结果填发房】。地产开发项目建【设条件意见书并就以！下几方面提》。出书面意见以作为】土地出让或划拨的】。依据之一这些—意见均？将载入？房地产开发项目建设！条件：意见书中房地产【开发企业应》按照房地产》开，发项目建设条件【意见书规定的—内容进行开发建【设   》  1、《房地产开发》项，目的性质《、规模和开发期【限； ？    《 ，2、：城市：规划设计条》件；    【 3、基础》设施和公共设—施的：建，设要求； 》   ？  4、《。基础设施《建成后产权界定； ！     5、项】目拆迁补偿、—安置要求； 【    6、建设质！量等级要求；  ！   7、有—关，税费的解《缴要：求；  》   ？8、其？他需要提出的—建，设条件    】 ，没有：取得房地产》开发项目《建设条件意见书的】房地产？开，发企业国土部门【不，得为其办理土—。地出：让手续计《划部门不得为—其办理项《目，立项手续 【 ，第二十条《 房地产开发企【业在获得《房地产开发项—目之日起5日内必】须到市？、县人民政府建【设行政主管部门领取！房地产开发建设项】目手册房地产开发企！。业在项？目建：设过程中必须将主要！。事项：如实记录《。在房地产开发建设项！目手册中报》项目所在地市—、县人民政府—建设行政主管—部门备案项目所在地！市、县人民》政府：建设行政主管部门】应当对房《地产开发建设项【目手册记录的内容】进行检查备案,作】为项目管《理和资质管理—的，依，据 《 第二？十一条 《房地产开《发，项目应当建立资【本金制度市、县人】民政府建设》行政：主管部门应当加【强对项目资本金投】入、使用《。的，监，督，资本金？占，项，目总投资（》不包括取得土地使】。用权价款）》。的比例除经》济适用房《外所有？的开：发项目均不得低于3！。5%（项目》资本金制度另—。行制定） 【 第二十二》条 房地产开发项】目的开发建设应当统！筹安排配套基—础设施并根据先地】下后地上的原则实】施 第二【。十三条？ 房：地产开发企业应【当按照土地使用【权出让合同约定【的土：地用途、动工—开发期限进行—项目开发建》设出让？合同预定的》动工开发期限—满1年？未动工？开发的可以征收相】当于土？地使用权出让金2】0%以上的土地【闲置费；《满2年未动工—开发的可以》无偿：收，回，土地使用《权但：是因不可抗》力、：政府：有关部门的行为【、动工？开发：必需的前期工作等】原因造成动工延【迟的除外 【 第：二十四？条 房地产开发企】业开发建设的—。房地产项目》应当符？合有关法《律、：法，规和建？筑工程质《量安：全标准、建筑工程勘！察、设计、》施工技术规范的规】。定以及？。合同的约定》。。房地产开发》企业：应当对其《开发建设的房—地产开？发项目的《质量承担责任勘察】。、设：计、施工、监理等】单位应当依照—有关法律、法—规的规定或者—。。。合同的约《定，承担：相应的责任 【 第二十五条 房！。。地产开发项目竣工】后房地？产开：发企业应当对—涉及公共安全的内】容组：织工程质量监督、规！划、消防、人防【施工：、监理等有关—部门：或者单位进行竣工】验收并将质》量，情况向县《级，以上建设行政主管部！门备案 — 第：二十六条 住宅小】区等群体房》地产开发项目竣【工由房地产》开发企？业提出申请》建设行政主管部【门依照下列内容进行！综合验收备案  ！   1、城市规划！设计：条件：。的落实情《况；：     —2、：城，市规划要求配套【的基础设施和公共设！施的建设情况；【  ？。   3《、单项工程质量验收！情况；？ ：    《4、拆迁安置方案的！落实情况；   ！  5、物业管理的！落实情？况，     住【宅小：区等群体房》。地产开发项目实施】分期开发的可以分期！验，。收 ：     县（市）！内的房地产开发项】目由县（市）建设行！政主管？部，门验收？备案；？三区建设行》政，。主，管部门负责其—行政辖区《内区属企业》开发项目《的验收？备案；市建》。设局负？责市属？。开发企业及外来企业！开发项目的验收备案！ 第二十七条！ ，房地产？开发：项目经竣工验—收合格并向》县级以上《建设：行政主管部》门备案后方可交付】使用；住宅》小区等？群体：房地产开发》项目经综合验—收，合格方可交付使用】未，经验收或《者验收不合格的未】经质量备案的不得】交，付使用市《、县：人民政府房地—产，管理部门不得办【理房：屋权属登记 】 ，