】 第三》章 房地产开发【。建设 ？ 第十六—条 市、县人民【政府建设行政主【管部门根《。据土地利用总—。体，规划、年度建—设用地计划》、城市规划和市【场需求会同同级【计划、规划、土地、！消防、房管》等有关行政主—管部门编《制辖区内的房—地产开发建》设年度？计划报同级人民政】府批：准     市、！县人民政府建设行】政主管部门》。应当建立房地产【开发：项目库为房地产开】发，企业选择房》地，产开发项目服务 】 第十》七条 确定房地产】开发项目应当坚【持旧区改建》和新：区，建设相结合的原则】注重开发《基础：设，施薄弱、交通拥挤、！环，境污染严重以及危】。旧房：屋集中的区》域保护和改善—城市生态环境保护】历史：。文化遗产《 ：。 第十八条 【房地产开发企业申】请，开发项目《应持：开发资质《证，书、意向性开发项目！。可行性？研究报告、项目资】本，。金的银行证明（不】得，低，于项目总投》资的35%）—、拆迁安置方案、物！业管理方案等—材，。料向建设行政主【管部门提交项目【论证报告 第！十九条 《建设行政主管—部，门会：同规划？等，部门对开《发企业？提交的意向性开【发项目进行论证根据！论证结果填发—。房地产开发项—目建设条件》。。意，见书并就以下几方】面提出书面意见【以作为土地出让或划！拨的依据之一这些意！见均：将载入房地产开【发项目建《设条件意见书—中房地产开发企【业应按？照房地产《开发项目建》设条件意见书规定的！内容进行开发建【设，   《  1、房》地产开发项目的【性质、规模和开【。发期限；  【   2、城市【规划：设计条件《；     【3、：基础设施和公共设施！的建设要求》。；     4】。、基础设施建成后产！权界定； 》。 ，    5、项目拆！迁补偿、安置要求】。； ：     6、建设！质量等级要求；【    》 7、有关税—费的解缴要求；【     8、其！他需要提出的建【设条件    】 没：有取得房《地产开发项目—建，设条件意见书的房】地产：。开发企？业，国土部门不》得为其办理》土，地出让手续计划部门！不得为其办理项目】立项手续 第！二十条 房》地产开发企业在获】得房：地产开发项》。目之日起5日内必】须到市、县》人民：政府建设行》政主管部《门领取房地》产开发建设项目【手册房？地，。产开发企《业在项目《建设过程中必须将主！要事项？如实记录在房—。地产开发《建设项目手册中【报项：目所在地市、—县人民政府》建设行政主管部【。门备案项《目所在？地市、县人民政府建！设行：政，主管部门应当对【房地产开发建设项目！手册记录的内容进】行检查备案》,作为？项目管理和资质【。管理的依据 【 ，。 第二十一条— 房地？产开发项《目应当建立资本【金，。。。制，度市、县人民—政，府建设行政主管部门！应，当，。加强对项目资本金】投入、使《用，的监督资本》金占项目总投资（】不包：括取得土地》使用：权价款）的比—例除经济适》用，房外：所有的开发项目均不！。得低：于35？%（项目资本金制】度另行制定） 】 第？。二十二条 房地产开！发，项目的开发建设应】当统筹安排》配套基础设施并根据！先地下？后地：上的原则实施 【 第二十—三条 房地产开发企！业应当按照土地使】用权出让合同约定】的土地用途、—动工开发期》限进行项《目开发？建设出让合同预定】的，动工开？发期限满1年未动】工，。开发的可以征收相】当，。于土地使用权出让】。金20%以上的土地！闲置费；满2年未动！工开：发的可？。以无偿收回土地使】。。用权但是因不可【抗力、政府》有关部门的行—为、动工开发—必需的前《期工作等原因造成动！工延迟的除外 【 第二十—四条 房地产—开发企业开发建【设的房？地产项目应》当符合有《关法律、法》规和建筑工程质量】安全标准《、建筑工程勘—察、设计、》施工技术规》范的规定以及合同】的约定房地产开发企！业应当？对其开发建设的【房地产开发》项，目的质？量承担？责任勘察、设计、】施工、？监理等单位应—当依照有关法律、】法规的规定或者合同！的约定承担相—应的责任《 第二十【五条 房地产开【发项：目竣工后房》地产开发企业应当】对涉及公共安全的】内容组织《工程质？量监：督、规划《、消防、人防—施工：、监理等有》关部门？。或者单位进行竣工】验收并将质量—情况向县《级以上？建设：行，政主管？部门备案 】。第二十六《条， 住宅小区等—群体房地产开发项】目竣工？。由房地产开发企业提！出申请？建设行政主管部门依！。照下列内容进行综】合，验，。收备案   【  1、城市—规划设计《条件的落实》情，况； ？     2、城】市规划要求配套的】基础设施和公共【。设施的建设情况；】    》。 3、？单项工程质量—验收情况《； ？   ？ 4、拆迁安置方】案的：。落实情况； —  ：   5、》。物，业管理的《落实：情况：    》 住宅小区》等群体房地产开发】项目实施分期—开发的可以》分期验收  【   县（市—）内的房地产开【发项目由县》（市：）建设行政》主，管部门验收备—案；三？区建设行政》。主管部门负责其行】。政辖区内区》属企业开发项—目的验收备》案；市建设局—负责市属《开发：企业及外来企业开发！。。项目的验《收备案 第】二十七条 》房地产开发项目经竣！工验收合格并向县】级以上建设》行政主管部》门，备案后方《可交付使用；住宅小！区等群体房地产开发！项目经综《合验收合格》。方可交付使用—未经验收或者验【收，不合格？。的未经质《量备：案的不得交付—使用市、县》人民：政，府房地产管理部门】不得办理房屋—权属登记 【 ，