《 》 第三章 房地】产开发？建设 第十】六条 市、县人【民政府建设行—。政主管？部门根据土地—利用总体规划—、，年，度建设？用地计划《、城市规划和—市场需求《会同同？级计划、规划、土地！、消防、房》管等有关行》政主管部门》编制辖区内》的房地产《开发：。。建设年？度计划报同级—人民政府批准  ！   ？市，、县人民《政府建设行政主管】部门应当建立房地产！开发项目库》为房地产开》发企业选择》房地产开发项目服务！ 第》十七条 确定房地】产开发项目》应当坚持《旧区改建和新区建】设相结合的》原，则注重开发基—础设施？薄弱、交通拥挤【、环境污染》严重以及危》旧房屋集中的—区域保护和改善城市！生态：环境保护历史文【化遗产 第】十八条 房地产开发！企业申？请，开发项目应持开【发资质证书、—意向：性开发项《目可行性《研究报？告、项目资》本金的银行证—明（不？得低于？项目总投资的35】%，）、拆迁安置方案】、物业管《理方案？等材料向建设行【。政，主管部门提交—项目论证报告 ！。 第十九《条 建设行政主【管部门会同》。规划等部《门对开发企业—提，交的：。。意向性开发》项，目进行论《证，根据论证结果填发房！地产开发项》。目建设条件意见书并！就以下几方》面提出书面意见以作！为土地出让》或划：拨的依据之一这些意！见均将载入房地产】开发项？目建设条件意—见书：中房地产开发—企业应按《照房地产开发—项目建设条件意【见书：规定的？。内容进？行开发建设   ！  1、房地—产开发？。项目的性质、—规模和？开发期？限；：  ？   ？2、城市规划设计条！件； 《  ：  3、《基础：设施和公共设施的建！设，要，。求；  》 ，  4、基础设【施建成后产权界【定；    【 5、项目拆迁【补偿、安《置要求； 》     6、建】设质量？等级要？求；：     7【、有关税《费的解缴要求；【     8、其！他需要提出的建设】条件   —  没有取得房地产！开发项目建设条件意！见书的房地》产，开发企业国土部门不！得为其办理土—地出让手续》计划部？门，不得为其办理项目立！项手：续 ： 第二十条【 房地产开》发，企业在？获得房地《产开：发，项目之日起5日内必！须到市、县人—民政：府，建设行政主管部门】领取房地产》开发建设项目手册房！。。地产：。开发企业在》项目建设《过程中？必须将？主要：事，项如实记《录在房？地，产，开，发建设？项目手册中报—项目所在地》市、县？人民政府建》设行政主管部—门备案项目所在【地，市、县人《民政府建设行政主管！部门应当对》房地产开发建设项】目手册记录的内容】。进行检查备案,【作为项目管理和【资质管理的依据【 第二—。十一条 房地—产开发项目》应，当，建立资？本金制度市、县【人民政府建设行政】主管部门《应当加？强对项目资本金投入！、使用的监督资本】金，。占项目总投资（不包！括取得土地使用权】价款：）的比例除经—济适用房外》所有的开发》项目均不得低于35！%（：项目：资本金制度另行制】定） 第【二，。十二条 房》地产开发项》目的：开发建设《应当统筹《安排配套基础设【施并根据先地下【后，地上的原则》实施 —第，二十三条《 ，房地产开发》企业应当按照土【地使：用权出？让合：同约定的土》地用途、动工开发】期限进行《项目开发建设出让】。合同预定的动工【开，发期：限，满1年未动工—开发的可以征收相】当于土？地使用权出让—金20？%以上的土地闲置费！；满2？年，未动工？开，发的可以无偿收回】土地使用权》但，是因不？可抗力、政府有关部！门的行为《、，。动，工开发？必需的前期工作等原！因造：成动工延迟的除外 ！ 第二十四条】 房地产开发—企业：开发建？设的房地产》项目应当符合有【关法律、法》规和建筑《工程质？量，安全标准、》建，筑工：程，。勘察、设计、施工】技术规范的》规定以及合同的约】定房地？产开发企《业，应当对其开》发建设的房地—产开发？项目的质《量承担责任》勘察、设《计、施工、监理等】单位应当依照有【关法律、法规的规定！或者合同的约定承】担相：应的责任《 第二十五】条 房地《产开发项目竣工后房！。地产开发企业—应当对涉及公共【安全的内《容组织工程质量监】督、规划、消防【、人防施《工、监？理等有关部》门，或者单位进行—竣工：验，收并：将质量情况向—县级以上建》设行政主管部—门备案 第】二十六条 住宅小】区等群？。体房地产开发项目竣！工由房地产开发企】业提出申请建设行政！主管部？门依照下列内—容进行综合验收【备案 ？   ？  1？、城市规划设计【条件的？落实情况； 【 ，   2、城市【规划要求配套的基】。础设施和公共设施】的建设情况》；  《。  ： 3、单项工程质】量验：收情况；    ！ ，4、拆迁安置—方案的落《实情况？； ：     5—、物业管理的—。。落实情况   】 ， 住宅小区等群【体房地产开发项目】实，施，分期开发的可以分期！验，收     县（！市，）内的房《地产：开发项目由》。县（市）建》设行政主管部门【验收备案；》三区建设行政主【管部：门负责其《行政辖？区内区属企业开【。发项目的验》。收，。备案：；市建设局负责市属！开，发企业及外来企【业，开发项？目的验收备案— ： 第二十》。七条： 房地产开发项【目经竣工《验收合格《并向县级以上建设行！政主管？部门备案后方—可交付使用；住宅】小区等群体房地【产开发项目》经综合验收合—格方可交付使用未经！验收或者验收—不合格的未经质【量备案的不得交付使！用市、县《人民政府房地—产管理部门不得【办，理，房屋：权属登记 【 ，