— 第三【章 房？地产开发建设 ！。 第：十六条 市、县人民！。政府建设行》政主管部门根据土地！利用总体规划、年度！建设用地计划、城市！规划和市场》需求会同同级计【划、规？划、土地、消防、】房管等有关行政【主，管部：门编制辖区内的房地！产开发建设年—度计：划报同级人民—政府批准《    》 市、县人民政府】建设行政主管—。部门应？当建立房地》产开：发项目库为》。房地产开发企业【。选择房？地产开发项目服务 ！ 第十》七条： 确定房地产开【发项目应《当坚持旧区改建和新！区建设相结合的原则！注重开发基础设施】薄弱、？交通拥挤、环境污】染严重以及》。危旧房屋集中—的区域保护》和改善城市》生态环境保》护历史？文化遗产 第！十八条 《房地产开《发，企业申请开发项目应！持开发？资，质证书、意》向性开发项目可行性！研究报告、项目【。资本金的银行—证明（不《得低于项目总投资的！35%）、拆迁【安置方案、物业【。管理方案等材料向建！设行：政主管部门提交项】目论证报《告 》第十九条 建设【行政：主管部门会同规【划，等部门对开发企【业提交？的意向性开发—项目进行《论证根据论证结【果填发房地产开发项！目建设条件意见【书并：。就以下？几方面提出》书，。面意：。见以：作为土地《出，让或划拨的依据之一！这，些意见均将载入房地！产开发项目建设条件！意见书中房地产【开发：企业应按照》房地产开发项—目建设？条件意见书规—定的内容进行开发】建设 《    1、房【地，产开发？项目的性质、规【模和开发期限—；     2】、城市规划设计条件！；  《。。   3、基础设施！和，公共设施的建设要】求； ？  ：   4、基础设施！建成后产权界定；】。     5、】项目：拆，迁补偿、安》置要求？；    — 6：、建设质量等级要】求；   —  7、《有关税费的解缴要求！。；   》。  8？、其他需要提—出的建设条件—   《  没有取得房【地产开？发项目建设》条件：意见：。书，的房地产开发企业】国土：部门不得为其办【。理土地出《。让手续计划部—门不得为其办理项】目立项？手续 第二】十条 房地产—开发企？业在：获得房地产开发【项目之日起5日【内必须到《市、县人民政府建】设，行政主管部》门领取房地》产开发建设项目手册！房地产开发》企业在项目建设过】程中必须将主要事】项如：实记录在房地产【开发建设项目手【册，中报项目所》在地市、《县人民政府建—设行政主管部门备案！。项目所？在地市、县》人民政府《建设行政主》管部门应当对房【地产：开发建设《项目：手册：记，录的：内容进行检查—备案,？作为项目《管理和资质管理【。的依据 第】二十一条 房地【。产开发项目应当【建立资本《金制：度市：、县人？民政府建设行政主】管部门应当加强对】项目资本金投—入、：使用的监督》资本：金占项目总投资（不！包括：取得土地使用—权价：款）的比例除经济】适，用房：外所有的开发项目】。均不得低于35%（！项，目资：本金制度另行制【定） ？ 第二十—二，条 房地产开发项】目的开？。。发建设应当统—筹安排配套基—础设施并根》据先：地下后地上的—原，则实：施， 第二十【三条 房地产开发企！业应当按照》土，地使用权出让合【同约定的土地用途、！动工：。开发期限进行项目开！发，建设出让合》同预定的动》工开发期限满1【年未动工开发的可以！征收相当于土地【。使用权出让金—2，0%以上的》土地闲置费；满2年！未动工开发的—可以无偿收回—土地使用权但是因不！可抗力？、政：府有关部《门的行为、》动工：开发必需的前—期工作等《原因造成动工—延迟的除外 【 第二十四条 房！地，产，开，发企业开《发建设的房地产项目！应当符合有》关法律、法规和【。建筑工程质量—安全：标准、建筑工程【勘察、设计、施【工技术规《范的：规定以及合同—的约定房地产开发企！业应当对其》开发建设的》房地产开《发项目的质》量承担？责任勘察《。、设计、施工、监理！等，单位应当依照有关】法律：、法规？。的规定？或者合同的》约定承担《相应的责任 【 第二十五—条 房地产开—发项目竣工后房地】产开发企业》应当对涉及》公共安全的内—容组织工程质—量监督、规划、消】防、人防施工、监】理等有关部门或者单！位进行竣《工验：收并将质量》情况向县级以上【建设：行政主管部门备案 ！ ： ，第二十六条 住宅小！区等：群，体房地产开发—项目竣工由房地【。产，开发：。企业：提出申？。请建：设行政主管部—门依：照下列内容进行综合！验收备案   】  1、城市—规划设计条件的落】实情况；《     2、城！市规划要求配套的】基础设施和公共【设施的建设情况【；  《   3《、单项工程质—量验收情况； 【     4—。。、拆迁安《置方案的落实情【况；：     —5、：物业管理的落—。实情况     ！住宅小区等群体【房地产开《发项目？实施分期开发—的可以分《期验收 《     县（市】）内的房地产开【发项目由县（市【）建设行政主管部门！验收备案；》三区建设行政主管部！门负责其行》。政辖区内区属企业】开，。发项目的《验收备？案，；市：建设局负《责市属开《发企业及外来—企业开发项目的验收！备案： 第二十七】条 ：。。房地产开发项目经竣！工验收？合格并向县级以【上建设行政主管【部，门备案后方可交付使！用；住宅小区—等群：体房地？产开发？项目经综合》验收合格方可交【付使用未经验收或】者验收不合格的【。未，经质量备《案的不得《交付使用市、县人民！政，府房地产管理—部门不得办理房【屋权：属登记 【