】 ？第三章 房地产开发！建设 第【十，六条 市、县—人民政？府建设行政》主管部门根据—土，。地利用总体规—划、年度建》设用地计《划、城市规划—和市场需求会同同级！计划、规划》、土地、《。消防：、房管等《。有关行政主管部门编！制辖区内的房地【产开发建设年—度计划？报同级人民政府【批准：     —市，、县人民《政府：建设行？政主管？部门应当建立房地】。产开发？项目库为房地—产开发？企，业选择？房地产开《发项目服务 】 第：十七条 确定—房地产开发项目应当！坚持旧区改建和新】区建设相结合—的，原则注重《开发基础设施—薄弱、？。交通拥挤、环—境污染严重以及危】旧房屋集中的区【域保护和《改善：。城市生态环境保【护历史文化遗产 】。 第十八条 】房地产开《发企业申请开发【项目应持开发资【质证：书、：意向性开发》项目可行性研—究报告、项》目资本金的银行证】明，（不得低于项目总投！资的35%）、拆】迁安置方案、物业管！理方：案等材料向建设【。行政主管部门提【交项目论证》。报，告 ： 第十》。九，条 建设行政主【管部门会同》规，划等部门对开—发，企业提交的意—向性开发项》目进：行论证？根据论证结果—填发房地《产开发项《目建设条件意见书并！就以下几方面—提出书面意见—。以作为土地》出让或划拨的依据】之一这些意见均【将，载，入房地产开发项【目建设条件意见书】中房地产开》发企业应按照—房，地产：开发：项目建设条件意见】书规定的内容进行开！发建设  —   1、房地产】开发项目的性—质、规模和》开发期限；》     —2、城？市规划设计条件； ！   ？  ：3、基础设施—和公共设施的—建设要求；》  ？   4、基础设】施建：成，后，产权界定；   ！  5、项目拆迁补！偿、安置要》求； ？     6、建】设质量等级要求；】。     7、有！关税费的解缴—要求；  —   8、其他需要！提出的建设条件 ！   ？ 没：有取得房《地产开？。发项目建设》条件意见书的房地】产开发？。企业国土部门不得为！其办理土地出让【手续计划部》门不得为其》办理项目《立项手续 》 第《二十：条 房地产》开发企业在获得【房地产开《。发，项目之？日起5日内必须到】市、县？人民：。政府建设行政主【管部门领取》房地产开发建—。设项目手册房地【。产开发？企业在项目建设过】程中必？须将：主要：事项如？实记：录在房？地产开发建设项【。目手册中报项目所在！地市：。、县人民政府建设】行政主？管部门？备案项目所》在地市、县人民【政，府建设行政主管部门！应当对房《地产开发建设项目】手册：记录的内容进行检查！备案,作为项—目管理和资质管理的！依据 第【二十一条《。 房地产开发项【目应当建《立资本金制度市、县！人民政府建设行政主！管部门应《当，加强对项目资—本金：投入：、使用的监督资本金！占，项目总投《。资（：不，包括取？得土地使用》权价：款）的比《例除经济适用—房外所有《的开发项目均不得低！于35%（项目资】本金制度另行制定】） 第二十】二条 房地》产开发项目》的开发建设》应当统？筹安排配套》基础：设施并根据》先地下后地上的原】则实施？。 第二—。十三条？ 房地产开发—企业应当按照—土地使用权出—。让合同？约定的土地用途【、动工开发期限进行！项目开发建》设出让？合同预定的》动，工开发期限满—。1年未动工开发【的可以？征收相当于土地【使用权出让金—20%以上的土地】闲置费；满》。2，年未动工开发的可】以无偿收回土—。地使用权但是因不可！抗力、政府有—关部门的行为、【动工开发必需—的前期工作》等原因造成动工【延迟：的除外 》 ：第二：十四条 房地—产开发企业开发【。建设的房《地产项目应》当，符合有关法律、法】规和：建筑：工程质量安全标准、！建筑工程《勘察、设计、施【工技术规范》的规定以及》合同：。的约定房地产开【发，。。企，业应当对其开发【。建设的房地》产，开发项目的质—。量承担？责任勘察、设计、施！工、监理等单—位应当？依照有关法》律、法？规的规定或者合【。同的约定承》担相应的责任 【 ， ：第二十五《条， 房地产开发项目】竣工后房地产—开发企业应当—对涉及公共安—全，的，内容：组织工？程质量监督》。。、规划、《消防：、，人防施工、监理等】有关部门或者—单位进行《竣工：验收并将质量情况向！县，级以上建设》行政主？管部门备案》 第二—十六条 住宅小区等！群体房？地产开发项目竣【工由房地《产开发企业提—出申：请建设行政》主管部门依照下列内！容进行综合验—收备案    】 1：、，城市规？划设计条件的落实情！况；     2！、城市规划》要求配套的基础【。设施和？公共设施的》建设：情，况，；    — ，3、单项工程质量】验收情？况；     4！、拆迁？安置：方案的落实情—况；  》。。   5、物业【管理的落实情况【  ？   住宅小区【等群体房地产—开发项？目实施分期》开，发的可以分期验收】  ？   县（市）内】的房地产开发项【目由县？（市）建《设行政？主管部？门验收？备案；三区》建设行政主管部门负！责其行政辖区内区属！企业开？发项目的验收备【案；：市，建设：局负责市属开发【企业及外来企业开】发项目的验收—备案 —第二十？七条： 房地产开发项【。目经：竣工：验，收合：。格并向？。。。县级以？上建设行政主管【部门备案后方可交】付使用；《住宅小区等》群体房地产开发项目！经综合验收合—格方可交付使用未经！验收或者验收不合格！的，未经质量备》案，的不得交付使—用市、县人民政府房！地产管理部》门不：得办理房《屋权属登记 ！