《 ， —第三章 房地产【。开发建设 第！十六条？。 市：、县人民政府建设行！政主：管部门根《据土地利《用，总体规划、》年度建设《用地计？划，、，城，市，规划和市场需求【会同同级计划—、规划？。、土地、消》。防、：房管等？有关行政《主管部？门编制辖《区内的？房，地产开发建设年度】计划报同级人民【政府批？准 ？    市、县【。人民政府建》设行政主管部门【应当建立《。房地产开发项目【。库为房地产》开发企业《选择房地产开发【项目：服务 第【。十七条 确定—房地产开发项—目应当坚持旧区改建！和新区建设相结【合的原则《注重：开发基础设施—薄弱、交《通拥挤、环境污染严！。重以及危旧房—屋集中的区域保护】和改善城市》生态环境保护历史】文，化遗：产 ？ 第十八条 【。房地产开发企业申请！开发项？。目应持开发》资质证书《、意向？性开发项目》可行性研究》。。报告、项目》资本金的银》行，证明（不得低—于项目？总投资的35%）】、拆迁安置方案【、，物，业管理？。方案等材料向建【设行政？主，管部门提交》。项目论证报》告 》第十九条 建设行政！主管部门会同规划等！部门：。对开发企业提交的意！向，性开发项目进行论】证根据论证结—果填发房地产—。开发项目建》设条件意《见书并就以下几方】面提出书面意见【以作为土地出—让或划？拨的依？据之一这些》意见均将《载，入房：地产开发项目建设条！件意见书《。中房：地产开发《企业应按照房地产开！发项：。目建设条件意见书】。规定的？内容进行开发建【。设   》 ， 1、房地产开【发项目的《性质、规模》和开发期限；  ！   2、城市规】划设计条件；— ：    3、—基础设施和公—共设施的建设要【求；  》   ？4，、基础设施建成后产！权界定；  【   5、项目拆迁！补偿、安置》要求； 《  ：   6、建设质量！等级要求《； ：     7、有】关税费的解》缴要：求；  》   8、其—他需要提出的建【设条件     ！没，有取得房地产—开发项目建设条【件，意见书的《房地产开发企—业国土部门不得为】其办理土地出让手续！计划部门不》得为其？办理项目立项—手续 第【二十条 房地产【开发企业《在获得房地》产开发项目之日起】5日内必须》到，。。。市、县人民政府建】设行政？主管部门领取房【地产开发建设—项目手册房地—产开发企业》在项目建设过—。程中必须将主要【事项：如实记录在房地产开！发建设项目》手册中报项目所【在地市、县》。人民政府建设行【政主：管部门备案项—目所在？地市、县人民政府建！。。。设行政主管部—门应：当对房地产开发【建设项目手册记录】的内：容进行检查备—案,作为项目—管理和资《质管理的依》据 第—二十一条 房地产】开发项？目应当？建立资本金制度市、！县人民政府》建设行政主管部【。门，应当加强对项目资】本金投入、使用【。的监督资本金—占项：。目总投资（不包括】取得土地使》。用权价？款）的比例》除经济适用房外【所，。有的开发项目均【不得：低，于35？%（项目资本金制度！另行制定） 【 第？二十二条《 ，房地产开发项目的】开发建设《应当统筹安排配套】基础设施并根据先】地下：后地上的原则—实施 第二】十三条 房地产【开发企业应当按照】土地使？用权出让合同约【定，的土地？用途、动工开发期限！。进行项目开发建设出！让合同预定的—动工开发期限满1年！未动工开发的可【以征收相当》于土地？使用权出让金20%！以上的土地闲置费】；满2年未》动工开发的可以【无偿收回土》。地使用权但是因不】可，抗力、政府有关部】门的行？为、动工开发必需】的前期工《作等原因造成—动工：延迟：的除外 《 ， 第二十四—条 房地产开发企】业开：发建设的房地—产项目应当符—合有关法《律、法？规和建筑工程质量安！全标准、《建筑：工，程勘察？、设：计、施工技术规范】的规定以及》合同的约定房地产】开发企业应当对其】开发建设的房地产开！发项目的质》量承担？。责任勘察、设—计、施工、监—。理等单位应》。当依照有关法律、法！规的规定或者合同的！约定承担相应—的责任 【第二十五条 房【地产开发项目竣【工后房地产》开发企业应》当对涉？及公共安全的内容组！织工程？质量监督、规划【、消：防、人防《施，工、监理等有关部】门，或者单位进行竣工】验收并将质量—情况向县级以上【建设行政主》管部门备案》 ： 第二十六—条 住宅小区等群】体房地？产开发项目竣—。工，由房地产开发企业提！出申：请建：。设行政主管部—门依照下《列内容进《行综：合验收备案 —     》1、城？市规划设计条件的】落实情况； 【    2》、城市规划》要求配套的》基，础设施和公共—。设施：的，建设情况《；     【3、单？项工程质量验收情】况； 《    《4、拆迁安置—。方案的落实情况；】   《。  5、物》业管理？的落实？情况    【。 住宅小区等—群体房地产开—。发项目实施分—期开发的可以—分期验收《 ：  ：  县（市）内的房！地产开发项目由【。县（市）建设—行，政主管部门验收【备案；三区建—设行政主管部—门负责其行政辖区】内区属企业开发项目！的验收备案》；市建设《局负责市属开发企业！及外：来，企业开发项目的验收！备案 第二】十七：条 房地产开发项】目，经竣：工验收？合格并？向，县级以上建设行政】主管部门《备案后方《可交付使用；住宅小！区等群体房地产开发！项目经综合》验收合格方》。可交付使用》。未经验收或者验收】不合格的未经—质量备案《的不得交付使用市、！县人民政府房地产】管，理部门不得办理【房屋权属《登记 —