：。 ！第三章 房地产开】发建设 【第，十六条 市、县人民！。政府建设行政主【管部门根据土—地利用总体规—划、年度建设—用地计划、城市规划！。和市场需求会同【同级计划、规划、】。土地、？消防：、房管等有关行【政主管部门编制【辖区内的房地产开发！建设年度计》划报同？级人民政府批准 】     市、县】人民政府《建设行政主管部门】应当建立房地产开发！项，目库为房地产开发企！。业，选择：房地产开发项目服】务 ： 第《十七条 确定房地产！开发：项目应当坚持—旧区改建和》新区建？。设相结合的原则注重！。开发基础设》施薄弱、交》通拥：挤、环境《污染严重《以及危旧房屋集【中的区？。。。域保：护和改善《城市生态环》。境保护历史文化遗】产 第十【八，条， 房地产开》发企业申请开发【项目应持开》发资质证《书、意向性开—发项：目可行性研》究报告？、，项，目资本金的银—行，证明（？不得低于项目总投资！的35%）、—拆迁：安置方？案、物？业，管理方？案等材料《向建设行《政主管部门提—。交，项目：论证报告 》 第十九条【 建设行政主管部】门会同规划等部门对！开发企？业提交的意向性开发！项目进行《论证：根据论证结》果填：发房地产《。开发项目建设条件】。意见书并就以下几方！。面提出书面意—见，以作为？土地出让或划拨的依！据之一这些意—见均将？载入房地产开发项】目建：设条件意见书—中房地产《开发企业应》按照房地产开发【项目建设条件—意，。见书规定的》内容进？行开发建《设    — 1、房地产开【发项目的《性质：、规模和开发期【限；    【 2、城市规划【设，计条件；《   《  3、基础设施】和公共？设施的建《设，要求； 《    《 4、基础设施建】成后产权《界定；  —  ： 5、项目》拆，迁补偿、安置要求；！     —6、：建设质量等级要求；！  ？   7、有—关税费的解缴—要求； 《 ，    8、其他需！要提出的建设条【件  《   ？没有：取得房地产》开发项目《建设条？件意见书的房—地，产开发企业》国土部门不得为其办！理土地？出让手续《计划部？门不得为其办理项目！立项手续《 ？ ，第二：十条 房地产—开发企业在获得房地！。产开发项目之日起】5日内必须》到市、县人民政【府建设行政主管部】门领取房地产开发建！设项目手册房地产】开发企？。业在项目建》设过程中必须将主要！事项：如实记录在房地产】开发建设项》。目手册中报项目【所在：地市、县人民政府】建设行？。政主管部门备案项目！。。所，在地市、县》人，民政府建设行政主管！部门应当对房地产开！发建设项目手册记录！的内：容进行检《查，备案,作为》。项目管理和资—质管理的依》据 第二【十一条 《房地产开发项—目应当建立》资本金制度》市、县？人，。民政府建设行政主管！。部门应当加》强对项目资本金【投入、使用的监督资！本金占项目总—投，资（：不包括取得土地使】用权价款）》的比例除经济适用房！。外所有的开发项目】均不得？低，于35%（项目【资本金制度另行制定！） 第二十二！条 房地《产开发项目的开【发，建设应当统筹安排】配套基础设施并【根据先地下后地上】的原则实施 】 第二十《三条 房地产开发企！业应当按照土地【使用：权出让合同约定的】土地用途、》动工开发期限—进行项目开发建设出！。让合：同预定的《动工开发期》限满：。1年：未，动，工开：发的可以征收相当于！。土地使用权出—让金20%以上【的土地闲《置费：；满2年未动工开发！的可以无偿》收回土地使用—权但是因不可抗力】、政府？有关部门的行为、】动，工开发？必需的前期工作【等原因造成动工延】迟的除外《 第二—十四条 《。。房地产开发企业开发！建设的？房，地产项目应当符合】有，关法律、法规—和，建筑工程质量安【全标准、建筑工程勘！察、：设计、施工技—术规范的规定以及合！同的约定房地—产开发企业应当【对其开发建设的房】地产：开发项目的质量【承担责任勘》察、设计《、施：工、监？理等单位应当依照有！关法律、法规的【规定或者合》同，。的，约定承担相应的责】任 ？ 第二十》五条 房地》产开发项目竣—。工后：房地产开发企业应当！对涉及公共安全【的内容组织》工程质量监督、规划！、消防？、人防施工》、监理等有关部门】或者单位进行竣工】验收并将质量—情况向县级以—上建设行政主—管部门备案 ！第二十六《条 住宅小》区等群体房地产开】发项目竣工由—房地产开发企业【提，出申请建设行政主管！部门依照下列内容】进行综合验收备【。案   》  1、城》市规划设计条—。件的落实情》况；：   《  2？、城市规划要—求配套的基础设施和！公共设施的建设情况！；  《   3、单项工】程，质量验收情况—；     【4、：拆迁安置方案的落】实情况；《   《  ：5，、物业管理的落实情！况 ：     》住宅小区等群—。体房地产开发—项目实施分期开【发的可以《分期验收  【 ，  县（市》）内的房地产开发项！目，由县（市）建设行政！主管：部门：。验收备案；》三区建设《行政主？管部门负责其行政辖！区内区属企业—开发项目的验收备案！。；市建设局负责【市属开发企业及【外来企业开发项目的！验收备案 第！二十七条 房地产开！。发项目经《竣工：验收合格并向县级】以上建设《行政主管部门—备案后方《可交付使《用；住宅小区等群】体房：地产开发项目经【综合验收合格—方可：交付：使用未经验收或【者验收不合格的未经！质量备案的不得交付！使用市、县人民政府！房地产管理部门【不得办理房》屋权属登记 ！